Traumhafte DG-Wohnung mit atemberaubenden Blick ins Grüne - '

Sieveringer Straße 275/9, 1190 Wien | Wohnung | Objektnummer: 172

Traumhafte DG-Wohnung mit
atemberaubenden Blick ins Grüne - '
PROVISIONSFREI'

              Ihre Ansprechpartnerin
              Linda Pfeiffer
              Geschäftsführende Gesellschafterin
                                                 pfeiffer@helida.at
              +43 660 50 87 174                  helida.at/

Traumhafte DG-Wohnung mit atemberaubenden Blick ins
Grüne - ' P R O V I S I O N S F R E I '

Beschreibung
Traumhafte DG-Wohnung mit atemberaubenden Blick ins Grüne - 'P R O V I S I O N S F R E I '

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene und hochwertig sanierte 3-Zimmer
Dachgeschosswohnung im Altbau mit einer über 10m² großen Terrasse, die einen überwältigenden Ausblick
ins Grüne bietet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu einem hellen Kinderzimmer sowie zu einem geräumigen
Schlafzimmer. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Bäder und ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Das
Highlight der DG-Wohnung ist eine geräumige und offene Wohnküche mit Zugang zu einer sensationellen
Terrasse, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Kaminofen, Klimaanlage, Alarmanlage, große Fliesen, etc.)

Virtuelle Tour: my.matterport.com/show/?m=S7go4fWFRCR

Aufteilung:

       Eingangsbereich
       Helle Wohnküche mit 53m²
       Schlafzimmer mit 14m²
       Kinderzimmer mit 13m²
       1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
       1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
       Abstellraum/Waschküche
       Terrasse 10m²

Highlights:

       Rundum Blick ins Grüne

Wunderschöne Terrasse mit über 10m²
        Kaminofen
        Alaramanlage
        Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
        Garagenstellplatz ist im Preis bereits inkludiert
        Provisionsfrei

Lage:

Die idyllische Lage besticht durch Ihre unmittelbare Nähe zum Wald und herrlichen Möglichkeiten für
erholsame Spaziergänge und kleinere Wanderungen wie den Stadtwanderweg 2, der unweit entfernt des
Anwesens startet. Zusätzlich finden Sie zahlreiche Heurige, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus ist
die Buslinie 37A nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind
ebenfalls innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Preisinformationen:

        Kaufpreis: € 849.000,00 exkl. Garagenstellplatz
        Betriebskosten inkl. Rücklage: € 445,55

        Garage: Parkplatz im Preis inkludiert

        Provisionsfrei!

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Linda
Pfeiffer unter 0660 / 5087174 bzw. pfeiffer@helida.at

Fotos ©PicMyPlace

Eckdaten
Wohnfläche:           ca. 104 m²                     Nutzungsart:          Wohnen
Kellerfläche:         ca. 3 m²                       Beziehbar:            ab sofort
Terrassenfläche:      ca. 10,19 m²                   Eigentumsform:        Wohnungseigentum
Garagenfläche:        ca. 10 m²                      Heizung:              Etagenheizung

Etage:                1. DG                          Lagebewertung:        sehr gut
Zimmer:               3                              Lärmpegel:            absolute Ruhelage
Bäder:                2                              Bauart:               Altbau
WCs:                  2                              Zustand:              Erstbezug
Abstellräume:         1                              Baujahr:              1900
Terrassen:            1                              Letzte Sanierung:     2020
Garagen:              1
                                                     Energieausweis
                                                     HWB:                  E 164,5 kWh/m²a

Ausstattung
Boden:                Fliesen, Parkett               WCs:                  Toilette, Getrennte
Fahrstuhl:            Personenaufzug                                       Toiletten, Gäste-WC
Befeuerung:           Gas                            Bad:                  Badewanne, Dusche, Bad
Ausblick:             Grünblick                                            mit WC
Fernsehen:            Kabel / Satelliten-TV          Küche:                Wohnküche / offene Küche
                                                     Stellplatzart:        Garage
                                                     Extras:               Alarmanlage, Abstellraum,
                                                                           Seniorengerecht,
                                                                           Gartennutzung,
                                                                           Kinderspielplatz

Preisinformationen
Kaufpreis:                            849.000,00 €    Grundbucheintragungsgebühr:                1,1 %
                                                      Grunderwerbsteuer:                         3,5 %
Betriebskosten:                           445,55 €

Monatliche Gesamtbelastung:               445,55 €

Weitere Fotos

Lage

Sieveringer Straße 275/9, 1190 Wien

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