Am grünen Strand der Elbe - The Real People Group Dr. Ochel - KLUGE IMMOBILIEN GmbH Dresden
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The Real People Group
Dr. Ochel
Dr. Ochel
Am grünen Strand der Elbe
Wohnen in der Kulturstadt Dresden
Käthe-Kollwitz-Ufer 74 und Pfotenhauerstr. 111, 111a
in Dresden-Blasewitz
Prospektteil A
member of the group
Hinweis: Der vollständige Prospekt ergibt sich aus den Prospektteilen A und B. Zur Erlangung aller Informationen sind beide Prospektteile her- anzuziehen.
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Dr. Ochel
Inhalt
04 - 05 Vorwort
06 - 07 Angebot im Überblick
08 - 09 Stadt Dresden
10 - 11 Gutachten
12 - 13 Umfeld, Lageplan
14 - 15 Dr. Ochel Zins%Haus
16 - 19 Grundrisse
20 - 21 Gebäudebeschreibung
22 Grundrissübersicht
23 Preisliste
24 - 27 Rechtliche Grundlagen
28 - 31 Steuerliche Grundlagen
32 - 37 Risiken
38 - 39 Praktische Hinweise u. Angabenvorbehalte
40 Dr. Ochel Leistungszahlen
41 Dr. Ochel Referenzen
42 Ihre Partner
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4 Vorwort
Die Dr. Ochel Gruppe: Professionelles Immobilien-
„Die Potenziale beste- management für private Investoren
hender Immobilien lie-
Sehr geehrte Investorin, sehr geehrter Investor,
gen oft im Verborgenen.
seit mehr als einem Jahrzehnt beschäftigen wir uns erfolgreich
Nur ein erfahrener mit der Erstellung und Umsetzung von Entwicklungskonzepten für
Bestandsimmobilien. In dieser Zeit haben uns mehr als 2.000 private
Blick kann sie ans Investoren ihr Vertrauen geschenkt und in ein Wohnimmobilienprojekt
unseres Hauses investiert. Nicht zuletzt aufgrund unseres, auf die
Licht bringen.” Bedürfnisse privater Investoren ausgerichteten After-Sale-Service
konnten wir alle gemachten Zusagen prospekt- und vertragsgemäß
umsetzen. Durch unsere Erfahrung haben wir ein verlässliches Auge
für die Potenziale und Standortqualitäten von Bestandsimmobilien
entwickelt, welches in Kombination mit unserem professionellen
Management die Grundlage für Ihren Investitionserfolg bietet.
Seit Mai 2007 sind wir für diese Herausforderung als „Member of the
CORESTATE Group“ noch besser gerüstet. CORESTATE managed
unter anderem im Auftrag namhafter internationaler institutioneller
Investoren ein Wohnungsportfolio mit einer Zielgröße von 2,5 Mrd. €
in Deutschland. Als Bindeglied zwischen institutionellen und privaten
Investoren haben wir uns das Ziel gesetzt, die Anforderungen instituti-
oneller Anleger hinsichtlich Professionalität und Transparenz privaten
Investoren zugänglich zu machen.
Mit dem Ihnen nun vorliegenden Prospekt möchten wir Sie voll-
ständig, wahrheitsgemäß und transparent über sämtliche Fakten
informieren, die für eine Investitionsentscheidung in das Dr. Ochel
Zins%Haus von Bedeutung sein können.
Ihr Dr. Ochel Team
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Dr. Ochel
Das im Überblick: Eine Immobilienanlage
ist konservativ.
• InWIS geprüfter Unser Service dazu ist
Zukunftsstandort
innovativ.
• Gutachterlich geprüftes
Wohneigentum
• Folgende Leistungen sind durch eine
Höchstbetragsbürgschaft einer deut-
schen Bank oder Sparkasse für die
nächsten ca. 10 Jahre abgesichert:
• Mietausschüttungen
• Reparaturen im Sondereigentum
• Umlage- und nicht umlagefähigen
Nebenkosten
• Zuführung zu der Instandhaltungs-
rücklage
• Kosten der Wohneigentum- und
Mietverwaltung
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Dr. Ochel
6 Angebot im
Überblick
Leben im grünen Herzen der Barockstadt
Auch eine konserative
Langfristige Investition in Immobilien. Für Anleger mit Weitsicht.
Anlage in Immobilien Auch wenn die Investition in Wohnimmobilien zur Fremdvermietung
gemeinhin als eine eher konservative Wertanlage gilt, handelt
birgt Risiken. es sich um eine unternehmerische Investition, deren Entwicklung
generell im Vorhinein nicht bestimmbar und mit Risiken verbunden
ist. Zu den wichtigsten Risiken zählen u. a. eine negative Entwicklung
der allgemeinen Konjunktur, der Nachfrage auf dem Wohnungs-
markt bzw. eine Verschiebung hinsichtlich der dort nachgefragten
Objekte sowie das Inflationsrisiko. Auch bei dem hier vorgestellten
Objekt können zudem Vermietungsrisiken wie z. B. Mieterbonität, die
Problematik einer Anschlussvermietung und der dann ggf. erzielba-
ren Mietkonditionen eine Rolle spielen. In diesem Zusammenhang
ist auch das Instandhaltungs- und Modernisierungsrisiko, welches
jeder Bestandsimmobilie innewohnt, zu nennen. Auch eine Ände-
rung der rechtlichen oder steuerlichen Rahmenbedingungen ist mit
negativen Auswirkungen denkbar. Entsprechendes gilt für die Finan-
zierungskonditionen im Falle der individuellen Entscheidung für eine
Darlehensaufnahme. Schließlich kann auch die zukünftige Wert-
entwicklung von Immobilien nicht sicher prognostiziert werden und
insbesondere kurz und mittelfristig erhebliche Schwankungen aufwei-
sen.
Diese Punkte offen anzusprechen, ist Teil unseres Selbstver-
ständnisses als professioneller und transparenter Anbieter im
Immobilienmarkt. Aufgrund des zwingenden Zusammenhangs der
Chancen und Risiken, welche auch bei Immobilieninvestitionen gilt,
und der langfristigen Ausrichtung einer derartigen Investition, ist die-
ses Angebot nicht geeignet für Anleger, welche nicht bereit sind, ein
längerfristiges Investment über einen Zeitraum von mehr als 10 Jah-
ren einzugehen, bzw. welche eine jederzeit fungible Kapitalanlage
suchen. Das Angebot ist auch für denjenigen ungeeignet, der eine
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Dr. Ochel
Das Dr. Ochel Zins%Haus
Objektivität und Transparenz
InWIS geprüfter Zukunftsstandort
Die Zukunftsfähigkeit des Standortes wird von InWIS, dem Institut zur
unabhängigen Beratung für die Wohnungswirtschaft mit Anbindung an
die Ruhr-Universität Bochum, analysiert und beurteilt. Die gutachterli-
che Stellungnahme wird jedem Interessenten zugänglich gemacht.
Gutachterlich geprüfter technischer Zustand
Substanz und Haustechnik sind von anerkannten Sachverständigen
geprüft. Die gutachterliche Stellungnahme wird jedem Interessenten
zugänglich gemacht.
Abgesicherte Mietzahlungen
Das "Managed Account" mit einer Dokumentation von Kalkulationen
und Prognosen kann online eingesehen werden. Es wird ein Jahresab-
schlussbericht erstellt, der von einem Wirtschaftsprüfer geprüft und
testiert wird. Der Cash-Flow ist durch eine höchstbetraglich begrenzte
Bankbürgschaft zusätzlich abgesichert.
Vermögenslage mit sicherer und feststehender Verzinsung und einer
heute schon feststehenden, sicheren Rückzahlung des von ihm auf-
Ein transparentes
gebrachten oder finanzierten Anlagekapitals zu einem bestimmten
Zeitpunkt sucht.
Angebot - für uns ein
Geeignet ist dieses Angebot somit nur für den Anleger, welcher durch
ein langfristig angelegtes Immobilieinvestment als Teil einer sinnvoll
Selbstverständis
gestreuten Vermögensanlage bereit ist, für die im Vergleich mit risi-
koärmeren Anlagen deutlich höheren Chancen auch die nebenstehend
überschlägig und in diesem Prospekt, insbesondere auf den Seiten
????, im Einzelnen dargestellten Risiken zu tragen.
Drei Mehrfamilienhäuser mit Mehrwertpotenzial.
Bei dem hier angebotenen Objekt in Dresden handelt es sich um 3
Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 52 Wohneinheiten, von denen
hier 36 zum Kauf angeboten werden.
Die zentrale Lage zwischen der Dresdner Altstadt und den landschaft-
lich einmaligen Elbauen machen das Objekt besonders attraktiv.
Einkaufszentren wie die Prager Straße, das WTC oder der Altmarkt
sind jeweils weniger als 5 km von dem Dr. Ochel Zins%Haus entfernt.
Noch näher befindet sich der historische Stadtkern mit Semperoper
und Frauenkirche.
Durch die Randlage am Elbufer genießen die Bewohner einen ein-
zigartigen Ausblick auf die sich hier bis zu 800 Meter erstreckenden
Auenwiesen. Darüber hinaus bietet in unmittelbarer Nähe der Wald-
park mit historischem Kiefernbestand eine Oase der Ruhe und gute
Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Naherholung.
Für die Beliebtheit der Lage spricht die in der Vergangenheit geringe
Mieterfluktuation. Aber auch die große Zahl an Eigennutzer (ca. 30 %),
die sich bis jetzt für den Erwerb einer Wohnung entschieden haben,
unterstreicht die Attraktivität des Angebots.
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8 Stadt Dresden
Das neue Dresden: eine Kulturstadt auf dem Weg
Geschichte, Kunst und ins 21. Jahrhundert
Mitten im Elbtal – wegen seiner landschaftlichen Einzigartigkeit ein
Natur schwebten über Weltkulturerbe - liegt die Perle des Barock: die sächsische Lan-
deshauptstadt Dresden. Ihre Altstadt ist weltberühmt für das schier
Stadt und Tal, wie endlose Panorama historischer Baukunst mit Werken wie der
Semper-Oper, dem Zwinger oder dem Residenzschloss. Nicht zu ver-
ein von seiner eigenen gessen: die neue Frauenkirche. Seit der viel beachteten Einweihung
des wohl spektakulärsten Kirchenbaus der vergangenen Jahrhunderte
Harmonie bezauberter ist Dresden in aller Munde. Und das zu Recht. Denn überall im Zen-
trum breitet sich heute wieder das besondere Flair aus, das einst zu
Akkord. der Bezeichnung Elb-Florenz geführt hat. Während Kunst und Kultur
(Der Schriftsteller Erich Kästner über Dresden)
die Dresdner City dominieren, entwickeln sich Gewerbe und Industrie
in den Randzonen. Dresden ist eine äußerst grüne Stadt. Ein Viertel
des Stadtgebiets ist von Wald und Grünanlagen bedeckt.
In der weiteren Umgebung befindet sich das Wasserschloss Moritz-
burg und die Stadt Meißen, die seit Jahrhunderten berühmte
Hochstätte feinster Porzellanmanufaktur. Im Süden bietet die Säch-
sische Schweiz Gelegenheit zu Ausflügen, Urlaub und naturnahen
Wochenenden.
Die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt steht ihrer kulturellen Anzie-
hungskraft in nichts nach. Dresden ist wichtigster Wirtschaftsstandort
Sachsens und wurde 2006 zur „Stadt der Wissenschaften“ gekürt.
Die Konzentration bedeutender Unternehmen der Mikroelektronik hat
Dresden den Beinamen „Silicon Saxony“ eingebracht. Die Zukunft der
Metropole Dresden ruht daher auf zwei nachhaltig gesicherten Säu-
len: ihrer einzigartigen Kulturlandschaft und ihrer Attraktivität für
Unternehmen mit Zukunftstechnologien.
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Leben zwischen Dresdner Altstadt und dem Villen-
stadtteil Blasewitz Stadt der
Die Dresdner Altstadt gehört zu den wohl schönsten und beliebtesten
Innenstädten Deutschlands. Der östlichste Ortsteil im Bezirk Dresden
Wissenschaften und
Altstadt ist Johannstadt. Der nach dem sächsischen König Johann
benannte Stadtteil reicht im Norden an die Elbe, im Süden an den
Kulturdenkmäler
Volkspark Großer Garten und im Westen an den historischen Altstadt-
kern. Im Osten grenzt Johannstadt an den historischen Villenstadtteil
Blasewitz. Hier, zwischen Elbufer, Altstadt und Villenkolonie liegt das
Dr. Ochel Zins%Haus.
Das erst 1921 nach Dresden eingemeindete ehemalige Dorf Blasewitz
gilt seit über hundert Jahren wegen seiner exklusiven Lage als belieb-
ter Wohnort gut situierter Dresdner, die es weg von der Innenstadt in
die idyllischen Randgebiete zog. Die aufgelockerte Bebauung mit his-
torischen Ein- und Mehrfamilienvillen ist dementsprechend von viel
Grün durchzogen.
Die städtebauliche Attraktivität des Wohnstandorts zwischen Elbe und
Villenkolonie wird durch das Vorhandensein zahlreicher Institutionen
in Johannstadt aufgewertet. Den Titel „Stadt der Wissenschaf-
ten 2006“ verdankte Dresden nicht zuletzt den auf dem Gebiet von
Johannstadt ansässigen Forschungseinrichtungen.
Die optimale Verkehrsanbindung gewährt den Bewohnern uneinge-
schränkte Mobilität. In unmittelbarer Nähe des Dr. Ochel Zins%Hauses
befinden sich die Haltestellen zweier Buslinien mit Anbindung an die
Straßenbahnen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Autofah-
rer gelangen entlang dem Elbufer in weniger als 10 Minuten nach
Dresden Mitte. In einer knappen Viertelstunde erreichen sie die Auto-
bahnen in Richtung Berlin und Leipzig sowie den Dresdner Flughafen.
Blasewitz und Johannstadt verfügen über zahlreiche Kindergärten,
Grund- und weiterführende Schulen. Mehrere Sportanlagen, der nahe
gelegene Waldpark sowie die Elbauen bieten vielfältige Möglichkeiten
für Sport und Freizeit.
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10 Gutachten
< Im Dresdener Vergleich. Überdurchschnittli-
ches Einkommen in Blasewitz
Dresden wächst. In den letzten Jahren konn-
<
te die Stadt deutliche Bevölkerungsgewinne
verzeichnen.
Dresden Klotzsche, der Stadtteil profitiert von neuen Unterneh-
mensansiedelungen
Zertifiziert vom Institut für Stadtentwicklung der
Aus Sicht der Gutachter Universität Bochum und technisch begutachtet von
ein Standort mit der ASA Gruppe Berlin.
InWIS - Das Institut zur unabhängigen Beratung für die Wohnungs-
Zukunft. wirtschaft. Als Forschungs- und Beratungsinstitut der Wohnungswirt-
schaft mit Anbindung an die Ruhr-Universität Bochum hat sich InWIS
langjährige Erfahrung bei der Beurteilung von Wohnbauvorhaben und
Wohnstandorten erworben. Das Institut ist bundesweit für eine Viel-
zahl von Unternehmen der Immobilienwirtschaft, Kommunen sowie
Landes- und Bundesministerien tätig. InWIS hat in unserem Auf-
trag ein unabhängiges Gutachten zur Zukunftsfähigkeit des Dr. Ochel
Zins%Haus in Dresden erstellt.
Die ASA Gruppe - ein erfahrener Berater für Immobilientransaktionen
und Immobilienmanagement in Deutschland. Die ASA Gruppe beglei-
tet Due-Diligence-Prozesse (professionelle Immobilienprüfung) am
deutschen Immobilienmarkt und hat bis heute rund 450.000 Wohnein-
heiten begutachtet. Allein zwischen 2003 und Mitte 2006 beteiligte sich
die ASA Gruppe an 18 von 22 der größten Due-Diligence-Prozesse der
deutschen Immobilienwirtschaft.
ASA Arbeitsgruppe Stadtplanung+Architektur GmbH - Gesellschaft von Auf Wunsch kann das komplette
Architekten und Planern - Kurfürstendamm 32, D-10719 Berlin Gutachten ausgehändigt werden.The Real People Group
Dr. Ochel
Auf Wunsch kann die
komplette Standortanalyse
ausgehändigt werden.
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12 Umfeld,
Lageplan
Leben am Rand der Elb-Auen - in der ersten Reihe
Elb-Florenz zwischen
Das Dr. Ochel Zins%Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu
Infrastrukturwandel den einzigartigen Elbauen, die in Höhe des Käthe-Kollwitz-Ufers eine
Breite von beinahe 800 Metern erreichen. Der weite Bogen, den die
und Naturschutz Elbe hier um die Hügelkette der Dresdner Heide zieht, schafft eine
Landschaft, die einem Amphitheater gleicht. Viele seltene Pflanzen
und Tierarten nutzen dieses weitläufige Areal als Rückzugsgebiet.
Neben der zur Berühmtheit erlangten Hufeisennase, einer kleinen
Fledermausart, gibt es hier Feuersalamander, Grasfrösche sowie die
Wiesenralle, einen in Europa vom Aussterben bedrohten Vogel. Nicht
nur Naturfreunde finden hier ihr Betätigungsfeld, die Elb-Auen sind
bei vielen Dresdnern auch für die Freizeitgestaltung sehr beliebt. So
führt hier der Elbradweg vorbei, der Radtouren entlang der Elbe bis
nach Hamburg ermöglicht.
Der Naturschutz mit Freizeitwert schafft aber auch Sicherheit für die
Uferbebauung. Die breiten Auen schützen das Käthe-Kollwitz-Ufer
bei höherem Elbstand. Selbst beim Jahrhunderthochwasser im Jahr
2002 war der Wasserhöchststand noch immer rund 100 m von der
Uferstraße entfernt. Ebenso stark wie ein Fluss prägen die darüber
führenden Brücken den Charakter einer Stadt. Allein vier Stra-
ßen- und eine Eisenbahnbrücke überspannen die Elbe im Dresdener
Innenstadtgebiet. Sie verbinden den südlichen und nördlichen Teil und
sind, wie die Stahlfachwerkbrücke das Blaue Wunder, teils architekto-
nische Sehenswürdigkeiten.
Erste Planungen für den Bau einer Elbbrücke auf Höhe des Jagdhau-
ses Waldschlösschen gab es bereits im Jahr 1867. Weitere folgten,
wurden aber aus unterschiedlichsten Gründen nie realisiert. Vor eini-
gen Jahren ist die Diskussion darum neu entfacht: Von der Anhöhe
des Waldschlösschens aus bietet sich ein malerischer Blick auf das
Elbtal mit dem dahinter liegenden Käthe-Kollwitz-Ufer. Der land-The Real People Group
Dr. Ochel
schaftliche Reiz dieser Gegend Käthe-Kollw
itz-Ufer
stand seit jeher im Widerspruch
zu dem Wunsch vieler Dresdner
nach einer weiteren Verkehrsan-
bindung der Stadtteile auf beiden 74
Uferseiten. Zur Zeit der Druck-
legung dieses Prospektes ist
noch keine abschließende Ent-
scheidung über den Bau der
gegenwärtig geplanten Wald-
schlösschenbrücke gefallen.
Im Fall der Umsetzung würden
Ziele wie der Dresdner Flugha- N
fen, das Wirtschaftszentrum im
Nordosten der Stadt oder auch
die Dresdner Heide schneller
mit dem PKW zu erreichen sein.
Die außergewöhnliche Lage zwi-
schen der barocken Altstadt
und dem einzigartigen Elbufer
machen das Objekt in jedem Fall
zu einem langfristig attraktiven 111,
Wohnstandort im Herzen Dres- 111a
dens.
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14 Dr. Ochel
Zins%Haus
Das Dr. Ochel Zins%Haus
Wohnen mit Blick auf
Spaziert man über die Dresdner Elbauen, die sich direkt vor dem Dr.
die Dresdner Elbschlösser Ochel Zins%Haus erstrecken, fällt der Blick unweigerlich auf das
herrschaftliche Ensemble der drei Elbschlösser am gegenüberlie-
genden Ufer. Umrahmt von Weinbergen und uraltem Baumbestand
wirken Sie wie eine Reminiszenz an die Geschichte vergangener
Jahrhunderte. Nirgendwo sonst in Europa erstreckt sich eine derart
weitläufige Flussauenlandschaft mitten durch die Stadt. Blickt der
Spaziergänger zurück, erscheinen ihm die drei Häuser am Käthe-
Kollwitz-Ufer wie ein modernes Gegenbild der Schlösser an den
Hängen des Elbtals.
Das Dr. Ochel Zins%Haus umfasst drei in den Jahren 1996/97 errich-
tete Mehrfamilienhäuser: das Käthe-Kollwitz-Haus, das Gartenhaus
und das Pfotenhauerhaus. Die großflächigen Fensterfassaden
der viergeschossen Gebäude mit Penthouse bringen viel Licht
und Helligkeit in die Wohnungen. Gleichzeitig lassen sie auch im
Inneren dieses ganz besondere, wohl nur allein in Dresden erlebba-
re Elbauengefühl verspüren. Die Wohnungsgrößen zwischen 48 m²
und 115 m² eignen sich für verschiedene individuelle Nutzungsarten.
Einzelpersonen finden hier ebenso ein Zuhause wie Familien mit
Kindern.
Alle Wohnungen haben mindestens einen Balkon, Loggia oder
Wintergarten. Vielfach sind die Wohnungen mit zwei Badezimmern
ausgestattet, die entweder über ein Wannenbad oder eine Dusche
verfügen. Die größeren Wohnungen haben in der Regel einen
Abstell- oder Vorratsraum, meist in unmittelbarer Nähe zur Küche.
Besonders charakteristisch für die Wohngrundrisse ist die offene
Gestaltung der Wohn-Küchenbereiche. Der Wohnraum ist als zen-
traler Treffpunkt des häuslichen Lebens angelegt. Er nimmt daher
die bei weitem größte Quadratmeterzahl ein und bietet in der RegelThe Real People Group
Dr. Ochel
Dresden-Blasewitz, ein
Platz für den gemeinschaftlichen Essbereich. Besonders helle, licht-
durchflutete Räume und Treppenhäuser entstehen durch weitläufige Stadtteil mit Historie
Fensterfassaden. Sie erzeugen ein freundliches Wohnambiente mit
Fernblicken und spannenden Sichtbeziehungen. Außerordentlich
naturnah wirken diese Räume durch den Baumbestand, der die
Häuser umgibt. Durch den bevorzugten Einsatz von Glas und weißen
Anstrichen entsteht an sonnigen Tagen eine nahezu südländische
Atmosphäre.
Hinter dem Käthe-Kollwitz-Haus, das durch den Panoramablick auf
die Elbe glänzt, liegt das Gartenhaus. Wie schon sein Name verrät,
ist es von Wiesen und einem Spielplatz umgeben. Es teilt sich den
Treppenaufgang mit dem Pfotenhauerhaus, das zur Straßenseite
einen Vorgarten mit altem hohen Baumbestand aufweist. Dank der
großen Grünflächen zwischen den Gebäuden passt sich das Dr. Ochel
Zins%Haus harmonisch in die Elbauenlandschaft ein.
Zur Ortsseite hin bietet sich dem Bewohner der Blick auf großzügige
Stadthäuser aus dem vergangenen Jahrhundert. Die nach allen Seiten
grüne, gepflegte Wohnanlage bildet gewissermaßen die Grenze zu
dem benachbarten Stadtteil Blasewitz, der bekannt ist für seine alten,
luxuriösen Stadtvillen. Neben der einzigartigen Landschaft trägt die
zentrale Lage in der äußeren Altstadt Dresdens zur Attraktivität des
Wohnstandorts bei. Weniger als fünf Kilometer sind es bis zu dem
barocken Altstadtkern, das Universitätsklinikum und die Hochschule
für Künste lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
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16 Grundrisse
Typ A: Linger Schloss
Fast wie im Wintergarten sitzt
man in der Essecke der ca. 90 m²
großen 3-Zimmer-Wohnung. Das
große Wohnzimmer und der offe-
ne Küchenbereich schaffen eine
moderne Wohnatmosphäre.
A
F
E
Typ B: Eckberg
Modernes Wohnen für ein oder
zwei – die offene und weiträumige
Diele der ca. 75 m² großen 2-Zim-
mer-Wohnung lässt sich quasi als
dritter Wohnraum nutzen.
Typ D: Kurländer Palais
Diese Wohnung ist ideal für Frisch-
luftfanatiker. Denn jedes Zimmer der
ca. 96 m² großen 3-Zimmer-Woh-
nung hat einen eigenen Zugang zu
der geräumigen Loggia.
Praktische Zuschnitte für unterschiedliche Bedürfnisse
Die linke Abbildung zeigt eine vereinfachte Draufsicht des Dr. Ochel
Zins%Hauses mit Markierungen für die exemplarisch dargestellten Grund-
rissausschnitte. Die 36 angebotenen Wohneinheiten können nach 14
Grundrisstypen, betitelt mit Typ A-N, unterschieden werden. In Spalte 5 der
Preisliste finden Sie diese Wohnungstypen wieder. Bitte beachten Sie: Die
Grundrisse stellen Ausschnitte aus den Obergeschossen und dem Dachge-
schoss dar.The Real People Group
Dr. Ochel
Typ B: Palais Brühl
Wohnen mit großem Panorama: Die
Fensterfassade im offenen Wohn-Ess-
bereich der 3-Zimmer-Wohnung mit
ca. 98 m² sorgt für viel Helligkeit in
der Wohnung.
B
C
D
Typ C: Weesenstein
Kreative Gestaltungsmöglichkeiten
bietet die ca. 78 m² große 2-Zim-
mer-Wohnung mit ihrer geräumigen
Diele. Da ist noch reichlich Platz für
eine Essdiele, einen Schreibtisch
oder gar ein Klavier.
Typ D: Pillnitz
Das große Wohnzimmer der 2-Zim-
mer-Wohnung nimmt fast schon die
Hälfte der ca. 77 m² Wohnfläche ein.
Da ist viel Platz für eine individuelle
Raumgestaltung.
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18 Grundrisse
Typ H: Taschenbergpalais Typ I: Albrechtberg
In der ca. 85 m² großen 3-Zimmer- Zum Balkonfrühstück oder Sonn-
Wohnung mit zwei Badezimmern und tagsbrunch mit Elb-Blick lädt die
Westbalkon ist viel Platz für die Familie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m²
oder das anspruchsvolle Paar. Wohnfläche ein.
H I
G J
Typ G: Zwinger Typ J: Weißes Schloss
Immer auf der Sonnenseite: Sonnen- Der praktische und offen angeleg-
anbeter werden den Süd-West-Balkon te Grundriss der ca. 71 m² großen
und die Südlage aller Zimmer der ca. 2-Zimmer-Wohnung bietet kreative
98 m² großen 3-Zimmer-Wohnung Möglichkeiten zur Realisierung
sehr zu schätzen wissen. individueller Wohnideen.
Wohnen in Dresden-Blasewitz
Das Dr. Ochel Zins%Haus befindet sich in Sichtweite der drei
Elbschlösser am gegenüberliegenden Ufer der Elbe. Schloss
Albrechtberg, Linger Schloss und Schloss Eckberg sind nur drei von
unzählig vielen Schlössern, Burgen und Herrenhäusern in Dresden
und Umgebung. Selbst so manche Stadtvilla in Blasewitz macht einen
sehr herrschaftlichen Eindruck. Wir haben den Grundrissbeschrei-
bungen der einzelnen Wohnungstypen daher jeweils den Namen eines
Schlosses oder Herrenhauses in Dresden oder Umgebung gegeben.The Real People Group
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Typ M: Helfenberg
Als gemütliches Wohnstudio
mit Südbalkon eignet sich die
ca. 48 m² große 1-Zimmer-
Wohnung ideal für Urbanisten,
Typ K: Haus Sorgenfrei die die Nähe zu den grünen
Lebensraum zum Wohlfühlen Elbauen schätzen.
finden Individualisten in der ca. 60
m² großen 1-Zimmer-Wohnung. N
Der offene Küchen-Dielenbereich M
ermöglicht eine optimale Raum-
ausnutzung.
L
K
Typ N: Klippenstein
Die ca. 60 m² große 1-Zimmer-
Wohnung mit offenem Küchenbe-
reich lässt keine Wünsche offen.
Hier fühlen sich Künstler ebenso
wohl wie Wissenschaftler oder
angehende Ärzte.
Typ L: Residenzschloss
Hier hat jeder genügend Raum und
Rückzugsmöglichkeiten: Verteilt
auf zwei Etagen ist die ca. 115 m²
große 4-Zimmer-Wohnung ideal
für die Familie geeignet.
L
member of the groupDr. Ochel
20 Gebäude-
beschreibung
Baubeschreibung durch leicht geneigte Verbundsicher- Edelstahl. Türen für Rauchabschnit-
heitsglasscheiben auf T-Profilen. te: Metallkonstruktion mit Obentür-
Bauwerksabdichtung: Stahlbeton- Garagentor: Aluminium-Sektionaltor schließer, Beschläge aus Edelstahl.
bodenplatten, wasserundurchlässig, mit integrierter Fußgängertür. Antrieb Kellerabschlusstüren: T30-Türblät-
Bestandteil der weißen Wanne, Ober- und Steuerung durch Handsender. ter mit Umfassungszargen aus Stahl.
flächen der Böden abgezogen und Außenwandbekleidung: Erdge- Obentürschließer, Falle und Riegel
abgerieben, als fertige Nutzschicht. schosse: Natursteinverkleidung aus aus Stahl, Beschläge aus Alumini-
Dicke der Bodenplatte gemäß Statik. Sandstein, mit Hinterlüftung und um gemäß amtlichem Zulassungsbe-
Tragende Außenwände: Kellerwände Wärmedämmung. Sockel, ca. 40 cm scheid. Kellertüren: T30-Stahltüren
aus Stahlbeton, wasserundurchlässig, hoch, aus Basaltlava. Obergeschosse: mit Eckzargen.
als Bestandteil der weißen Wanne. Außenputz als durchgefärbter Schei- Innenputz der Wohnungen: Sämtli-
Geschosswände aus Leichthochloch- benputz, feines Korn. Gartenhaus (Pfo- che Wand- und Deckenflächen, außer
ziegeln, im Staffelgeschoss Kalksand- tenhauerstr. 111): Vollwärmeschutz Keller, mit Maschinengipsputz. Bäder
stein, Mauerwerksdicke 36,5 bzw. 24 mit 10 cm Dämmung aus Mineralwol- und Nassbereiche mit Kalkzement-
cm. Soweit die Statik es erfordert le. Kollwitzhaus (Käthe-Kollwitz-Ufer putz.
Mauerwerksscheiben aus Stahlbe- 74): Vollwärmeschutz der Seitenwän- Wandflächen der Treppenhäuser und
ton zur Aussteifung des Gebäudes. de (Ost und West). Staffelgeschosse: Treppenflure: Wandflächen in Trep-
Treppenhauswand zwischen Garten- Hinterlüftete Faserzementverklei- penhäusern und Treppenfluren mit
und Pfotenhauerhaus aus verzinkten dung mit Wärmedämmung, Stoßfu- Kunststoffreibeputz, Körnung ent-
Stahlprofilen mit Glasbaustein-Fül- gen mit Leisten überdeckt. sprechend dem Außenputz.
lung. In die Glasbausteinwand Fens- Briefkastenanlage: Briefkastenanla- Fliesen der Wohnungen: Küchen:
terbänder integriert. ge unter Putz – bzw. freistehende Fliesenspiegel unterhalb der Hän-
Außenstützen: Verzinkte Stahlstüt- Anlage mit Gegensprechanlage und geschränke / oberhalb der Arbeits-
zen für die Balkone als Rundstützen. Beleuchtung. platten, Fabrikat Agrob Buchtal, Typ
Gebäudestützen aus rundem Stahlbe- Rolläden/Sonnenschutz: 1. bis 3. Croma, 10cm x 10 cm. Bäder u. WC:
ton, glatte Schalung. Obergeschoss Kunststoffrollläden in Raumhoch, keramische Wandfliesen,
Außentüren und –fenster: Treppen- Rollladenkästen. Fabrikat Agrob Buchtal, Typ Croma,
häuser und Hauseingänge. Thermisch Sonstige Fensteranlagen: Rollladen- Format 15cm x 20cm, weiß, mit Zier-
getrennte Aluminiumprofile, Isolier- vorbauelemente System Rondo. fries.
verglasung, Verbundsicherheitsglas Schrägverglasungen: Innen liegende Fensterbänke: Fensterbänke aus
im Brüstungsbereich, alle Fenster Stoffmarkisen, mit Kurbelantrieb. Hartgestein, poliert, 2cm dick.
von den Verkehrsflächen aus erreich- Innenwände: Tragende Innenwände: Aufzugtüren und –portale: Edelstahl,
bar und bedienbar. Die Türen erhalten Mauerwerk aus Kalksandstein, teil- gebürstet.
vollflächig Verbundsicherheitsglas. weise nach statischer Erfordernis Wandoberflächen: Anstricharbeiten
Fenster des Gebäudes: Fensterele- in Stahlbeton. Wohnungstrenn- und in Wohnungen: Wand- und Decken-
mente aus nordischer Kiefer, laminier- Treppenhauswände unter Beach- flächen wischfester Dispersionsan-
te Grundprofile, deckend beschichtet tung des erhöhten Schallschutzes. strich auf Rauhfasertapete mit feiner
oder mit Dickschichtlasur. Wärme- Nichttragende Innenwände: Keller- Körnung. Anstrich Treppenhaus und
schutzverglasung. Brüstungsfüllun- wände aus Kalksandsteinmauerwerk –flure: Wand- und Deckenflächen
gen teilweise als Sandwichelemente. mit Fugenglattstrich ohne Anstrich. wischfester Dispersionsanstrich,
Schrägverglasungen: Pfos- In den Wohnräumen teilweise Zie- sichtbare Betonflächen, scheuerbe-
ten-/Riegelkonstruktionen aus gelmauerwerk und teilweise leichte ständiger Dispersionsanstrich. Keller:
laminierten Grundprofilen, Trennwände als Metallständerwände, Wände, Stützen, Decken und Unterzü-
äußere Aluminiumklemmleiste. Wär- beidseitig doppelt beplankt. ge ohne Anstrich. FH-Türen, Stahlz-
meschutzverglasung. Öffnungsflügel Innentüren: Wohnungstüren: Durch- argen, Treppen- und Schutzgeländer,
als Dachflächenfenster, System Velux. bruchhemmende Wohnungs- Revisionstüren und zu kennzeich-
Beschläge für Fenster und Fenstertü- abschlusstüren mit Futter und nende Leitungen mit Kunstharz-
ren aus Aluminium. Bekleidung, Einbruchhemmung beschichtung. Kellertrennwände:
Kellerfenster: Verzinkte, beschichte- gemäß DIN 18103 ET1, Klimaklasse Trennwände aus verzinkten Metall-
te Stahlfenster, einfach verglast mit III, Schalldämm-Maß 42dB (Labor- profilen und Metallgittern, System
zusätzlichem Gitter, Fenstergrößen wert). Schloss mit Profilzylinder, Troax o. gleichwertig.
nach gängigem Handelsmaß. Falle und Riegel aus Stahl, Spion Geländer:Treppenhausgeländer:
Laubengangverglasung: Vergla- in Augenhöhe. Oberfläche Esche fur- Stahlgeländer, Pfosten aus Doppel-
sung des Laubenganges des Pfoten- niert, lasiert. Beschläge aus Edel- flachstahl, an der Wange befestigt.
hauerhauses als Witterungsschutz. stahl. Wohnraumtüren: Türblätter mit Füllungen als vertikale Rundstäbe,
Verbundsicherheitsglas, Einfachver- mindestens 3mm dicken Deckplatten kunststoffbeschichtet. Maisonette-
glasung auf vertikalen, verzinkten und Röhrenspaneinlage, mit Futter wohnungen: Stahlgeländer der Trep-
Rechteckrohren. und Bekleidung, Buntbartschloss mit pen und Galerien aus Rundstäben
Dachverglasung: Dachverglasung Falle und Riegel aus Stahl. Oberfläche mit Handlauf aus Buche auf T-Profi-
Esche furniert, lasiert. Beschläge aus len. Galerievorderkante mit L-Winkel,The Real People Group
Dr. Ochel
Geländeranlage kunststoffbeschich- dachkonstruktion aus Schichtholz- körper Fabrikat Zehnder universal HU
tet. Balkone und Loggien: Verzinkte Pfetten und -Sparren, Brettschalung. oder gleichwertige.
Stahlgeländer, Pfosten aus T-Profi- Alle sichtbaren Holzteile gehobelt und Lüftungsanlagen: Alle zu lüftenden
len, Winkelrahmen mit Lochblechfül- gestrichen. Flachdach des Treppen- Räume (Küche, WC und Bad) haben
lung aus Aluminium. Dachterrassen: hauses zwischen Pfotenhauer- und eine mechanische Lüftung. Bei innen
Verzinkte Stahlgeländer, Rahmen aus Gartenhaus als Stahlbeton-Flachdach. liegender Küche ist ein Entlüftungs-
Flachstahl mit Füllung aus Rund- Balkone: Balkon-Pergolakonstruktion zug für eine Dunstabzugshaube vor-
stäben. Gitterroste: Gitterroste zwi- aus verzinkten Stahlprofilen. gesehen und bis über Dach geführt.
schen Treppenpodesten und Fassade, Dachbeläge: Flachdachausbildung als Für ein innenliegendes WC und Bad
begehbar, Handlauf aus Buche. Warmdach mit Dampfsperre, Wärme- sind mechanische Lüftungsanla-
Decken u. Treppen: Deckenkonstruk- dämmung und Foliendichtung, Kies- gen vorgesehen, in Abhängigkeit der
tion: Geschossdecken aus Stahlbeton. belag als Schutzschicht. Blechteile Raumnutzung betrieben. Das Schorn-
Decken über den Kellergeschossen aus Titanzinkblech. steinsystem ist aus Edelstahl.
auf der Unterseite wärmegedämmt. Starkstromanlagen: Gesonder-
Stahlbetonplatten der Balkone und Bauwerk - Technische Anlagen: te Erfassung des Verbrauchs jeder
Loggien thermisch von den Geschoss- Abwasseranlagen: Erdverlegte Wohneinheit. Folgende Steckdo-
decken getrennt. Wohnungen in den Rohre aus Steinzeug mit Steckmuf- sen-Bestückung ist vorgesehen:
Staffelgeschossen: Abgehängte Gips- fe L, Schachtabstand < 50m, Ent- Schlafzimmer: 7 Steckdosen / Kinder-
kartondecken mit Randprofil und wässerungsleitungen im Gebäude zimmer: 5 Steckdosen / Wohnzimmer:
Schattenfugen zu den angrenzenden aus SML-Rohren (Gussrohre). Tauch- 9 Steckdosen / Bäder: 2 Steckdo-
Massivbauteilen, doppelte Beplan- motorpumpen im Pumpensumpf mit sen / 1 Waschmaschinenanschluss
kung. Treppen mit Podesten: Aus Freistromrad, Steuerung mit freier als separater Stromkreis / 1 Trockne-
Stahlbeton, schalltechnisch von den Schwimmerschaltung. Installation in ranschluss als separater Stromkreis /
angrenzenden Bauteilen entkoppelt den Kellern auf Putz. Küchen: 6 Steckdosen, zusätzlich je 1
zum Erzielen eines erhöhten Schall- Wasseranlagen: Wasserrohre aus Anschluss für Kühlschrank, Dunstab-
schutzes, Unterseiten und Wangen Kunststoff als Doppelrohr. Verbrauch- zug, Herd und Geschirrspüler.
glatt geschalt. Maisonette-Treppen: serfassung für jede Wohneinheit. Absicherung gesondert für die ein-
Tragende Konstruktion aus Stahl, Stu- Zentrale Warmwasserversorgung zelnen Verbrauchsbereiche. Schal-
fen als verleimtes Schicht-Hartholz, als Zirkulationslage mit Zeitschalt- terprogramm: Busch-Jaeger, Typ
beschichtet. Außentreppen: Flucht- uhr. Waschmaschinenanschluss. Impuls, weiß.
treppe der Tiefgarage aus Stahlbeton Anschluss für Geschirrspüler. Alle Telefonnetz: Es ist ein Telefonan-
als Bestandteil der weißen Wanne. Zapfstellen mit Einhand-Mischbatte- schluss mit 3-fach-Steckdose (TAE)
Bodenbeläge: Keller und Kellerflu- rie Fabrikat Hansa Hansamix, Brause- im Wohnzimmer zu installieren.
re: Als gebrauchsfertige Oberseite kopf Hansjet. Sanitäre Objekte aus Fernseh- und Antennenanlagen:
der Stahlbetonkonstruktion. Wohnun- Sanitärporzellan Fabrikat Keramag, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
gen: Mit schwimmendem Estrich auf wandhängend montiert. Waschtische, erhalten einen Anschluss für Kabel-
Trittschalldämmung, Massivholzpar- Handwaschbecken sowie Toiletten- oder Satellitenempfang. Die Instal-
kett. Treppen: Hartgestein, poliert, und Sitzwaschbecken Modell Renova lation ist vorgesehen für eine unter
mit Rutschhemmung. Treppenpo- Nr. 1 oder gleichwertig. Badewan- Dach-Satellitenantenne und für einen
deste: Hartsteinfliesen, geschliffen. nen Fabrikat Kaldewei Saniform plus Kabelanschluss.
Außenpodeste: Basaltlava mit Arwei- 750 x1700 mm oder gleichwertig in Einbauküchen: Arbeitsplattenlän-
Abstreifrost im Edelstahlrahmen, Polystyrolschaumträgen. Duschtasse ge > 3,60m, Schrankraum brutto
Tasse des Rostes entwässert. Balko- Fabrikat Kaldewei aus emailliertem ohne Sockel und Arbeitsplatte 2.000-
ne und Loggien: Fliesenbelag, Fabri- Stahlblech, 800 x 800mm. Duschab- 2.500 Liter, mit folgenden Einbauge-
kat V & B Arondo, weiß, Format 30cm trennung mit Tür und fester Seiten- räten: Heißluft-Herd AEG ES 50-W
x 30cm. Laubengänge: Oberbelag wand Fabrikat Duscholux Collection I. mit 4 Kochstellen in Edelstahlkoch-
entsprechend den Außenpodesten. Wärmeerzeugungsanlagen: Gas- mulde MS 110 / Dunstabzugshau-
Treppen der Maisonette-Wohnungen: Zentralheizung im Niedertem- be im Abluftbetrieb, AEG 710 D-W /
Verleimtes Schicht-Hartholz, versie- peraturbetrieb, Edelstahlkessel, Geschirrspüler AEG Ökofavorit 3230
gelt, Rutschhemmung durch einge- witterungsgeführte , digitale Kessel- I-W / Kühlschrank 140 Liter einschl.
lassene Gummileisten. Terrassen: steuerung, Warmwasserbereitung im *** Gefrierfach AEG Santo 163-1l /
Flachdachaufbau mit Dampfsper- Bypass-Betrieb. Edelstahlspüle Franke ES 614/ oder
re und Dämmung aus Schaumglas, Wärmeverteilnetz: Warmwasserlei- gleichwertige Fabrikate.
Foliendichtung, extensive Flachdach- tungen als Kunststoff-Doppel-Rohr
begrünung. Küchen: Fliesenbelag, mit Umwälzpumpe und Zeitschaltuhr.
Fabrikat V & B Arondo, weiß, Format Raumheizflächen: In den Räumen
30cm x 30cm. Bäder und WC: Fliesen- Plan-Kompaktheizkörper, Fabri-
belag, Fabrikat V & B Pro Architektu- kat Kermi. Soweit Brüstungen fehlen
ra, Format 5cm x 5cm. oder bei niedrigen Brüstungen Radi-
Dächer: Dachkonstruktionen: Flach- avektoren. In den Bädern Badheiz-
member of the groupDr. Ochel
22 Grundriss-
übersicht,
Preisliste
A
B
F C
E D
H I
G J
N
M
L
L
KThe Real People Group
Dr. Ochel
Dresden, Käthe-Kollwitz-Ufer 74, Pfotenhauerstraße 111 u. 111a
Haus- WE- Bereich WFL Wohnungs- Gesamt- Aussch. über ca. 10 Jahre Aussch. Stellplatz
Nr. Nr. ca. m²* Typ kaufpreis € /Jahr € / Monat € /Jahr****
€***** 5,55 € / m²
Käthe-Kollwitz-Ufer
74 7 1. OG 78,15 C 139.229,-** 5.204,79 433,73 529,20
8 1. OG 76,41 D 134.341,-*** 5.088,91 424,08 352,80
9 1. OG 95,80 E 166.528,-*** 6.380,28 531,69 352,80
10 1. OG 74,23 F 130.722,-*** 4.943,72 411,98 352,80
12 1. OG 87,40 A 152.584,-*** 5.820,84 485,07 352,80
13 2. OG 98,00 B 170.180,-*** 6.526,80 543,90 352,80
14 2. OG 78,30 C 137.478,-*** 5.214,78 434,57 352,80
15 2. OG 76,54 D 134.556,-*** 5.097,56 424,80 352,80
16 2. OG 96,00 E 166.860,-*** 6.393,60 532,80 352,80
17 2. OG 74,40 F 131.004,-*** 4.955,04 412,92 352,80
19 2. OG 91,14 A 158.792,-*** 6.069,92 505,83 352,80
21 3. OG 78,29 C 137.461,-*** 5.214,11 434,51 352,80
22 3. OG 76,54 D 134.556,-*** 5.097,56 424,80 352,80
23 3. OG 96,00 E 166.860,-*** 6.393,60 532,80 352,80
24 3. OG 74,40 F 131.004,-*** 4.955,04 412,92 352,80
Pfotenhauerstraße
111 33 1. OG 97,23 G 168.902,-*** 6.475,52 539,63 352,80
34 1. OG 84,73 H 148.152,-*** 5.643,02 470,25 352,80
35 1. OG 68,84 I 121.774,-*** 4.584,74 382,06 352,80
36 1. OG 71,12 J 125.559,-*** 4.736,59 394,72 352,80
37 2. OG 97,77 G 169.798,-*** 6.511,48 542,62 352,80
38 2. OG 84,80 H 148.268,-*** 5.647,68 470,64 352,80
39 2. OG 68,84 I 121.774,-*** 4.584,74 382,06 352,80
40 2. OG 71,12 J 125.559,-*** 4.736,59 394,72 352,80
41 3. OG 97,40 G 169.184,-*** 6.486,84 540,57 352,80
42 3. OG 84,80 H 148.268,-*** 5.647,68 470,64 352,80
44 3. OG 71,12 J 125.559,-*** 4.736,59 394,72 352,80
Pfotenhauerstraße
111a 48 1. OG 59,90 K 106.934,-*** 3.989,34 332,45 352,80
49 1. OG 47,70 M 86.682,-*** 3.176,82 264,74 352,80
51 1. OG 59,90 N 106.934,-*** 3.989,34 332,45 352,80
52 2. OG 59,90 K 106.934,-*** 3.989,34 332,45 352,80
53 2. OG 48,52 M 88.043,-*** 3.231,43 269,29 352,80
55 2. OG 59,90 N 106.934,-*** 3.989,34 332,45 352,80
56 3. OG 59,90 K 106.934,-*** 3.989,34 332,45 352,80
57 3. OG 115,12 L 198.599,-*** 7.666,99 638,92 352,80
58 3. OG 115,12 L 198.599,-*** 7.666,99 638,92 352,80
59 3. OG 59,90 N 106.934,-*** 3.989,34 332,45 352,80
* Die Wohnungsgröße wurde dem zuletzt über diese **Kaufpreis inkl. Einzelparkergarage (9.500 €) ***** Kaufpreis: Die im Kaufpreis
Wohnung abgeschlossenen Mietvertrag entnommen, ***Kaufpreis inkl. Doppelparkergarage (7.500 €) enthaltenen Kosten sind auf
ohne sie im Einzelfall durch Aufmaß zu überprüfen.
**** nicht garantiert Seite 34 aufgeführt.
member of the groupDr. Ochel
24 Managed Account
Dr. Ochel Managed Account - Vermietungs- und Bewirtschaftungs GbR Dresden I
2008 2009 2010 2011 2012
1. Mieteinnahmen 217.081 229.607 230.460 232.078 240.497
2. Nettomiete je m² Wfl. 6,38 6,75 6,77 6,82 7,07
3. Leerstandskosten Miete -6.379 -6.615 -6.615 -6.851 -6.851
Nettomiete je m² nach Leerstand 6,19 6,55 6,58 6,62 6,87
4. Mietausfall -4.342 -4.592 -4.609 -4.642 -4.810
5. Vorauszahlung Betriebskosten 62.470 63.720 64.994 66.294 67.620
6. Leerstandskosten Betriebsk. -1.301 -1.327 -1.354 -1.381 -1.409
7. Ausfall Betriebskosten -1.249 -1.274 -1.300 -1.326 -1.352
8. Summe Einnahmen 266.293 279.531 281.589 284.186 293.709
9. Instandhaltungsrücklage 15.309 10.206 10.206 10.206 10.206
10. Kleinreparaturen Sondereigentum 3.402 3.402 3.402 3.402 3.402
11. WEG Verwaltung 12.338 12.338 12.338 10.282 10.282
12. Asset Management 9.768 9.768 9.768 9.768 10.256
13. Mietmanagement / Neuvermietung 1.914 1.985 1.985 2.055 2.055
14. Capex Neuvermietung 4.320 4.320 4.320 4.320 4.320
15. Uml. fähige Betriebskosten 62.470 63.720 64.994 66.294 67.620
16. Unvorhergesehene Kosten 2.835 2.835 2.835 2.835 2.835
17. Steuer-/ Rechtsberatung 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400
18. Summe der Ausgaben 117.756 113.973 115.247 114.562 116.376
19. Operatives Ergebnis 148.537 165.558 166.342 169.625 177.333
20. Überschuss je m² Wfl. 52,39 58,40 58,67 59,83 62,55
21. Ausschüttung 188.811 188.811 188.811 188.811 188.811
22. Auschüttung je m² Wfl. p.a. 67 67 67 67 67
23. Ausschüttung je m² Wfl p.m 5,55 5,55 5,55 5,55 5,55
24. Überschuss / Unterdeckung -40.274 -23.253 -22.469 -19.186 -11.478
25. Zuflüsse aus Bürgschaft 46.352 23.627 23.015 19.102 15.292
26. Liquditätsreserve 6.078 6.452 6.998 6.914 10.728
27. Bankbürgschaft 1/1/08 170.100 127.575 107.163 86.751 69.741 56.133
28. Zinsmarge Bürgschaft 3.827 3.215 2.603 2.092 1.684
29. Haftsumme 131.402 110.378 89.354 71.833 57.817
30. Kalkulierte Minderung in % p.a. 25% 12% 12% 10% 8%
31. Instandhaltungsreserve 12/31/07 227.039
32. Zuführung Gesamt WEG 4.261 m² 23.010 15.340 15.340 15.340 15.340
33. Laufende Instandhaltung lt. ASA -14.062 -14.062 -14.062 -14.062 -14.062
34. Periodische Instandsetzung lt. ASA -3.780
35. Status Rücklage 232.207 233.486 234.764 236.042 237.321The Real People Group
Dr. Ochel
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Summe
241.112 242.516 246.690 248.386 249.913 251.287 252.524 253.637 254.639 255.541 3.645.968
7,09 7,13 7,25 7,30 7,35 7,39 7,42 7,46 7,49 7,51
-6.851 -7.088 -7.088 -7.324 -7.324 -7.324 -7.324 -7.324 -7.324 -7.324 -105.604
6,89 6,92 7,04 7,09 7,13 7,17 7,21 7,24 7,27 7,30
-4.822 -4.850 -4.934 -4.968 -4.998 -5.026 -5.050 -5.073 -5.093 -5.111 -72.919
68.972 70.352 71.759 73.194 74.658 76.151 77.674 79.228 80.812 82.428 1.080.327
-1.437 -1.466 -1.495 -1.525 -1.555 -1.586 -1.618 -1.651 -1.684 -1.717 -22.507
-1.379 -1.407 -1.435 -1.464 -1.493 -1.523 -1.553 -1.585 -1.616 -1.649 -21.607
295.609 298.071 303.511 306.314 309.215 311.994 314.667 317.248 319.749 322.183 4.503.870
10.206 10.206 10.206 10.206 10.206 10.206 10.206 10.206 10.206 10.206 158.193
3.402 3.402 3.402 3.402 3.402 3.402 3.402 3.402 3.402 3.402 51.030
10.282 10.282 10.282 10.282 10.282 10.282 10.282 10.282 10.282 10.282 160.393
10.256 10.256 10.256 10.256 10.256 10.256 10.256 10.256 10.256 10.256 151.885
2.055 2.126 2.126 2.197 2.197 2.197 2.197 2.197 2.197 2.197 31.681
4.320 4.320 4.320 4.320 4.320 4.320 4.320 4.320 4.320 4.320 64.800
68.972 70.352 71.759 73.194 74.658 76.151 77.674 79.228 80.812 82.428 1.080.327
2.835 2.835 2.835 2.835 2.835 2.835 2.835 2.835 2.835 2.835 42.525
5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 81.000
117.728 119.179 120.586 122.092 123.556 125.049 126.572 128.125 129.710 131.326 1.821.834
177.880 178.893 182.926 184.223 185.659 186.945 188.095 189.123 190.040 190.857 2.682.036
62,74 63,10 64,52 64,98 65,49 65,94 66,35 66,71 67,03 67,32 946
188.811 188.811 188.811 188.811 188.811 188.811 188.811 188.811 188.811 188.811 2.832.165
67 67 67 67 67 67 67 67 67 67
5,55 5,55 5,55 5,55 5,55 5,55 5,55 5,55 5,55 5,55
-10.931 -9.918 -5.885 -4.588 -3.152 -1.866 -716 312 1.229 2.046
11.584 9.628 6.073 4.270 4.167 0 0 0 0 0 163.109
11.381 11.091 11.278 10.959 11.975 10.109 9.393 9.705 10.933 12.980 12.980
45.927 37.422 32.319 28.917 25.515
1.378 1.123 970 868 765
47.305 38.545 33.289 29.785 26.280
6% 5% 3% 2% 2% 85%
15.340 15.340 15.340 15.340 15.340 15.340 15.340 15.340 15.340 15.340 237.770
-14.062 -14.062 -14.062 -14.062 -14.062 -14.062 -14.062 -14.062 -14.062 -14.062
238.599 239.877 241.156 242.434 243.712 244.991 246.269 247.547 248.826 250.104 250.104
member of the groupDr. Ochel
26 Managed Account
Erläuterungen
Allgemeine Ausführungen: Mietausfall/ Ausfall Betriebosten (4/7) nen Reserve, sondern zu einer weiteren
Die Zahlen der Prognoserechnungen Abgrenzend zu den o.g. Leerstandkosten, Erhöhung. Per 31.12.07 wird sich die
wurden auf ganze Euro-Beträge berücksichtigt die Prognoserechnung Reserve der Wohnungseigentümergem
berechnet und gerundet. Die zusätzlich einen kalkulatorischen einschaft auf ca. EUR 227.039,-- belau-
Prognoserechnungen beruhen soweit sie Mietausfall in Höhe von 2% p.a. Der fen. Die Prognoserechnung zeigt für
nicht vertraglich fixiert sind zum Teil auf Mietausfall bezieht sich sowohl auf 2022 einen zu erwartenden Stand der
geschätzten Einnahmen (z.B. Mietsteige die reinen Nettomieteinnahmen (4) Instandhaltungsreserve von ca. EUR
rungspotentiale, Neuvermietungspreise als auch auf die Vorauszahlung der 250.000. Da die Eigentümergemeinschaft
etc.) und Ausgaben (z.B. Kosten für Betriebskosten (7). Unter Mietausfall über die Zuführung und Verwendung
Kleinreparaturen im Sondereigentum, sind von Mietern geschuldete und nicht der Rücklagen entscheidet, kann
etc.), die von der zukünftigen geleistete, bzw. geminderte Zahlungen neben der tatsächlichen Höhe der
Entwicklung abhängig sind und hier im zu verstehen. Instandhaltungskosten auch die tat-
Einzelnen erläutert werden. Auf Grund sächliche Höhe der Rücklagen höher
dieses Umstandes ist durchaus denk- Vorauszahlung Betriebskosten (5) oder niedriger als der hier kalkulierte
bar, dass die tatsächlichen Einnahmen Die von den Mietern zu leistenden Aufwand ausfallen. Demzufolge kann
und Ausgaben von den prognostizier- Vorauszahlungen für umlagefähige der hier errechnete Betrag nach oben
ten Werten abweichen können, was Betriebskosten gehen mit EUR 62.470 oder unten abweichen.
zur Folge hätte, dass sich auch die für die Zeit vom 01.01.2008 bis
jährlichen Überschüsse verändern wür- 31.12.2008 in die Prognoserechnung Kleinreparaturen Sondereigentum (10)
den. Die Prognoserechnung bezieht ein. Der Betrag entstammt den relevan- Reparaturen innerhalb der jeweiligen
sich auf den Zeitraum vom 01.01.2008 ten Ist-Zahlungen zum Zeitpunkt der Wohnungen (Sondereigentum) trägt die
bis 31.12.2022 und unterstellt, dass Prospekterstellung. Die Betriebskosten Vermietungs- und Bewirtschaftungs
sämtliche Erwerber der zum Verkauf sind von 2009 an mit 3% p.a. indexiert. GbR. Zur Abgrenzung von Gemeinschafts-
stehenden 36 Wohneinheiten der und Sondereigentum verweisen wir
Vermietungs- und Bewirtschaftungs Leerstandskosten Betriebskosten (6) auf die Anlage Teilungserklärung im
GbR zum 01.01.2008 beitreten. Treten Ein Großteil der umlagefähigen Vertragsteil B. Die Prognoserechnung
Erwerber erst nach dem 01.01.2008 bei, Betriebskosten fällt auch im Falle des unterstellt, dass für den Zeitraum
oder verzichten einige Erwerber auf den Leerstands von Wohnungen an. Bei vom 01.01.2008 bis 31.12.2008 0,10
Beitritt, so führt dies ebenso zu abwei- Leerwohnungen berücksichtigt die EUR je m² Wfl. je Monat an Kosten
chenden Einnahmen und Ausgaben. Prognoserechnung einen Aufwand für im Bereich Kleinreparaturen (z.B.
die Vermietungs- und Bewirtschaftungs Austausch Wasserhähne, Türbeschläge
A. Prognostiziertes Wirtschaftliches GbR von 75% der anfallenden etc) aufzubringen sind. Je Wohnung
Ergebnis: Kosten für vermietete Wohnungen. bedeutet dies einen Aufwand über den
Entsprechende Kostenposition wird den Prognosezeitraum von EUR 1.417,50.
Mieteinnahmen (1/2): Vorauszahlungen der Betriebskosten Die tatsächlichen Kosten können höher
Die prognostizierten Nettomietein- gegengerechnet. oder niedriger als der hier kalkulierte
nahmen der Bewirtschaftungs- und Aufwand ausfallen. Demzufolge kann
Vermietungs GbR betragen für die Summe Einnahmen (8) sich der hier errechnete Betrag nach
Zeit vom 01.01.2008 bis 31.12.2008 Die Summe der Einnahmen errechnet oben oder unten verändern.
EUR 217.081 und gehen mit diesem sich aus den Positionen 1 bis 7.
Betrag in die Prognoserechnung ein. WEG Verwaltung (11)
Bei den Mieteinnahmen wurde unter- Instandhaltungsrücklage (9) Die Kosten für die WEG Verwaltung lie-
stellt, dass die Bestandsmieten in Reparaturen oder Instandsetzungen gen dem bestehenden Verwaltervertrag
den Jahren 2009, 2012 und 2015 um im Gemeinschaftseigentum werden zu Grunde. Bis zum 31.12.2010 belaufen
jeweils 6% gesteigert werden können. durch die Wohnungseigentümergemein sich die Kosten je Wohneinheit auf EUR
Ab dem Jahr 2017 ist eine jährliche schaft getragen und in der Regel über 24,00 zzgl. MWSt. Die Prognoserechnung
Steigerung der Bestandsmieten um die Instandhaltungsreserve finanziert. unterstellt, dass es der Geschäftsführung
2% zugrunde gelegt. Neben der Den aktuellen Beschlüssen der Woh der Bewirtschaftungs- und Vermietungs
Entwicklung der Bestandsmieten nungseigentümerversammlung ent- GbR gelingt ab dem 01.01.2011 einen
beeinflusst die Neuvermietung im nehmend beträgt die Zuführung zur Vertrag zu EUR 20,00 zzgl. MWSt. zu
Wesentlichen die Entwicklung der pro- Instandhaltungsrücklage EUR 0,45 je schließen. Dies kann sowohl über einen
gnostizierten Nettomieteinnahmen. m² Wfl. je Monat. Ein unabhängiges Anschlussvertrag mit der bestehen-
Die Prognoserechnung unterstellt eine Gutachten der ASA GmbH, Berlin bewertet den Verwaltungsfirma, als auch durch
jährliche Fluktuation von 10% und ori- die Notwendigkeit der Rücklagenbildung Neuvergabe erfolgen. Der tatsächliche
entiert sich an Neuvermietungspreisen im Gemeinschaftseigentum mit EUR Abschluss eines Anschlussvertrages per
je m² Wohnfläche von EUR 6,75 im Jahr 0,28 je m² Wfl. je Monat bis zum Jahr 01.01.2011 kann auch zu höheren bzw.
2008 ansteigend auf EUR 7,75 bis zum 2017. Die Prognoserechnung sieht für geringeren Konditionen führen, was zu
Jahr 2017. Abweichende Anpassungen das Jahr 2008 eine Beibehaltung der Abweichungen der Prognoserechnung
bei den Mieteinnahmen führen zu Rücklagenbildung in Höhe von EUR führt.
Abweichungen in den Mieteinnahmen. 0,45 je m² Wfl. je Monat vor. Ab dem
Jahr 2009 soll die Rücklagenbildung Asset Management (12)
Leerstandskosten (3) auf EUR 0,30 je m² Wfl. je Monat redu- Die Vermietungs- und Bewirtschaftungs
Ab dem 01.01.2008 wird ein rechne- ziert werden. Die Geschäftsführung der GbR hat lt. ihren vertraglichen Pflichten
rischer Leerstand von 2,78% p.a. der Vermietungs- und Bewirtschaftungs GbR an die Geschäftsführung eine laufende
vermieteten Fläche berücksichtigt. wird entsprechende Beschlüsse durch Vergütung von EUR 19,00 zzgl. MWSt.
Dies setzt voraus, dass eine Wohnung Stimmrechtsbündelung auf der nächst- je Wohneinheit und Monat zu entrich-
durchschnittlich 365 Tage im Jahr möglichen Eigentümerversammlung ten. Die Vergütung beinhaltet auch die
unvermietet ist und trägt der Annahme herbeiführen. Lt. den heute vorliegenden Leistungen für die Sondereigentumsv
der Fluktuation Rechnung. Die wirt- Erkenntnissen führt die prognostizierte erwaltung. Diese sind ebenfalls durch
schaftliche Bewertung des Leerstandes Höhe der Rücklagenzufuhr über den die Geschäftsführung zu erbringen.
basiert auf der entgangenen Miete auf Betrachtungszeitraum von 15 Jahren Als geschäftsführender Gesellschafter
Neuvermietungsniveau. zu keiner Reduzierung der vorhande- agiert die Dr. Ochel Asset ManagementThe Real People Group
Dr. Ochel
GmbH, Bochum. Ergänzende Hinweise Steuer-/ Rechtsberatung (17) operativen Ergebnis und gleich bleiben-
finden sich im Prospektteil „Rechtliches Für die steuerliche und rechtliche den Ausschüttungen eine entstehende
Konzept“. Beratung wird jährlich ein Betrag von Unterdeckung nicht vollständig refi-
EUR 150,-- je Wohneinheit angesetzt. nanziert werden kann. Dies kann zur
Mietmanagement/ Neuvermietung (13) Für die Jahre 2008 bis 2022 bedeu- Folge haben, dass Ausschüttungen
Für die Neuvermietung von Wohnungen tet dies eine Gesamtaufwand von EUR niedriger in Extremfällen auch deutlich
berücksichtigt die Prognoserechnung 5.400,-- p.a. und kumuliert EUR 81.000,- niedriger bis gar nicht erfolgen kön-
einen Aufwand von einer Monatsmiete je -. nen. Ergänzende Ausführungen finden
Vermietung. Im Rahmen der Kalkulation sich in den Prospektteilen „Rechtliches
angenommenen Fluktuation von 10% Summe der Ausgaben (18) Konzept“ und „Risiken“
p.a. und Neuvermietungspreisen von Die Summe der Ausgaben errechnet
6,75 (2008) bis 7,75 (ab 2017) ergeben sich aus den Positionen 9 bis 17. Bankbürgschaft (27-30)
sich Kosten von EUR 1.914,-- (2008) Die Dr. Ochel Asset Management
bis EUR 2.197,-- (2022). Kumuliert sind Operatives Ergebnis (19/20) GmbH stellt der Vermietungs- und
EUR 31.681 als Aufwand berücksichtigt. Das operative Ergebnis ist der Saldo Bewirtschaftungs GbR zur Absicherung
Ein höhere oder geringere Fluktuation aus der Summe der Einnahmen (8) und der geglätteten Ausschüttung eine
oder auch Abweichungen in den reali- der Summe der Ausgaben (18). Unter Höchstbetragsbürgschaft in Höhe von
sierten Neuvermietungspreisen haben Punkt 20 ist der Überschuß je m² Wfl. EUR 170.000 zur Verfügung. Die Laufzeit
zur Folge, dass sich die hier errech- dargestellt. der Bürgschaft ist auf 10 Jahre begrenzt
neten Beträge nach oben oder unten und endet lt. Prognoserechnung zum
verändern. Ausschüttung (21/22/23) 31.12.2017. Zinseinnahmen aus der
Position 21 zeigt die von der Hinterlegung der Bürgschaft erhö-
Instandsetzungskosten Neuvermietung Geschäftsführung vorgeschlagene hen den Bürgschaftsbetrag und damit
(14) über den Prognosezeitraum geglät- die Haftsumme. Die Verzinsung ist
Für die Instandsetzung von tete Ausschüttung. Position 22 zeigt mit EUR 3% angesetzt. Die aktuel-
Wohnungen zur Neuvermietung (z.B. die Ausschüttung je m² Wfl. p.a. le Prognoserechnung sieht vor, dass
Schönheitsreparaturen, Austausch Unter Position 23 ist selbiger Betrag im Jahr 2008 25% der Bürgschaft in
von Bodenbelägen, etc) sind je zur je Monat aufgeführt. Die prognos- Anspruch genommen werden. Über den
Vermietung stehender Einheit EUR tizierte Ausschüttung je m² Wfl. je Verlauf reduziert sich die Entnahme bis
1.200,-- als Kostenposition berücksich- Monat wird mit EUR 5,55 angesetzt. zum Jahr 2017 auf 2% des ursprüngli-
tigt. Durch die angenommene Fluktuation Die Ausschüttungshöhe bleibt über chen Bürgschaftsbetrages. Kumuliert
von 10% p.a. steht jede Wohnung den gesamten Prognosezeitraum werden ca. 85% der Bürgschaft in
durchschnittlich 1,5 mal während des konstant. Künftige Mietenerhöhende Anspruch genommen. Die Bürgschaft
Betrachtungszeitraums zur Vermietung. Entwicklungen sind durch die Glättung ist betrags- und laufzeitmäßig begrenzt,
Der jährliche Aufwand beträgt insge- des Ausschüttungsbetrages vorwegge- was dazu führen kann, dass bei nega-
samt EUR 4.320.--. Kumuliert bis zum nommen. tiv abweichendem operativen Ergebnis
Jahr 2022 bedeutet das EUR 64.800,--. und gleich bleibenden Ausschüttungen
Eine Änderung der Fluktuationszahlen Überschuß/ Unterdeckung (24) eine entstehende Unterdeckung
bringt eine Verschiebung der Überschuß/ Unterdeckung ist der Saldo nicht vollständig refinanziert wer-
Neuvermietungskosten mit sich. aus Position 19 und Position 21. Für den den kann. Dies kann zur Folge haben,
Höhere Fluktuation führt zu höheren Fall, dass die angesetzte Ausschüttung dass Ausschüttungen niedriger in
Kosten in der Neuvermietung. Ebenso (22) höher ist als das operative Ergebnis Extremfällen auch deutlich niedriger bis
kann der tatsächliche Zustand der (19) ergibt sich eine Unterdeckung. Im gar nicht erfolgen können. Ergänzende
Wohnung es erfordern, dass ein höherer umgekehrten Fall führt dies zu einem Ausführungen finden sich in den
Kostenaufwand für die Instandsetzung Überschuß. In den Jahren 2008 bis Prospektteilen „Rechtliches Konzept“
aufzuwenden ist. Beide Komponenten 2019 zeigt die Prognoserechnung eine und „Risiken“
gemeinsam, als auch einzeln führen zu Unterdeckung.
erhöhten Kosten und beeinflussen das Instandhaltunsrücklage (31-35)
Gesamtergebnis. Zuflüsse aus Bürgschaft (25) Die Instandhaltungsrücklage weist
Die vom Initiator gewollte und durch die zum 31.12.2007 einen rechnerischen
Umlagefähige Betriebskosten (15) Glättung der Ausschüttung hervorgeru- Stand von EUR 227.039 aus. Position
Zu den unter Einnahmen berücksichtig- fene Unterdeckung (24) in den Jahren 30 zeigt die betragsmäßige Zuführung
ten Betriebskostenvorauszahlungen der 2008 bis 2019 wird durch Entnahmen zur Rücklage, aus Position 32 sind die
Mieter findet sich hier die Gegenposition aus der Höchstbetragsbürgschaft (27) lt. ASA Gutachten prognostizierten
als Bestandteil des Hausgeldes wieder. refinanziert und hier betragsmäßig wie- laufenden Instandhaltungsaufwendunge
Etwaige Ausfälle sind unter Punkt 5 und dergegeben. n für das Gemeinschaftseigentum (EUR
6 berücksichtigt. 0,28 je m² Wfl. je Monat) zu entneh-
Liquiditätsreserve (26) men. Position 33 zeigt periodische
Unvorhergesehene Kosten (16) Die Liquidtiätsreserve der Vermietungs- Instandsetzungen, welche ebenfalls aus
Als Kostenreserve wird jährlich ein und Bewirtschaftungs GbR ist der den gutachterlichen Ergebnissen ent-
Betrag von EUR 2.835,-- angesetzt. Saldo aus Position (24) und Position nommen sind. Die künftige Entwicklung
Kumuliert ergibt sich daraus ein Betrag (25). Die Liquiditätsreserve weist über der Instandhaltungsreserve lässt sich
von EUR 42.525,--. Unter unvorhergese- den gesamten Prognosezeitraum einen aus Position 34 entnehmen. Demnach
hene Kosten fallen z.B. Aufwendungen positiven Saldo aus. Bis zum Jahr zeigt die Prognoserechnung einen
für die Rechtsverfolgung von zahlungs- 2017 refinanziert sich diese allerdings Status der Rücklage zum 31.12.2022 in
unwilligen Mietern, etc. Die tatsächlichen durch Entnahmen aus der bestehenden Höhe von EUR 250.00.
Kosten für Unvorhergesehenes kön- Höchstbetragsbürgschaft (27). Im Jahr
nen deutlich von den hier getroffenen 2022 zeigt die Reserve einen kumu-
Annahmen abweichen und zu höheren, lierten positiven Saldo von EUR 17.232.
aber auch geringeren Beträgen führen Die Bürgschaft ist betrags- und lauf-
und somit wesentlichen Einfluss auf das zeitmäßig begrenzt, was dazu führen
Gesamtergebnis nehmen. kann, dass bei negativ abweichendem
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