BERN THEMA - 16 Leuchtturm - Stadt Bern
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NOVEMBER 2021 NR. 11
WOHNEN
8 I nterview mit Berns
Stadtpräsident 16 Leuchtturm
Holligerareal 30 Es gibt Bewegung
in der Region
THEMA
BERN
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Swissness für ein wunderschönes Zuhause
Franke ist seinen Schweizer Wurzeln treu. Bis heute setzt der weltweit grösste Spülen
hersteller ganz bewusst auf Swissness – auf Schweizer Präzision, auf Zuverlässigkeit,
Nachhaltigkeit und Fairness. Basis des Erfolgs bildet die Expertise bei der Fertigung von
EdelstahlProdukten. Zunächst von Spülen und Becken, inzwischen produziert Franke
aber auch technisch komplexe und langlebige Armaturen, massgeschneiderte Arbeits
platten aus Edelstahl sowie hocheffiziente Dunstabzugshauben und Abfalltrennsysteme.
Praktisch: Die berührungslose Armatur
von Atlas Neo Sensor.
Schmutz und Bakterien finden beim
nahtlosen Integralablauf keinen Halt.
Hygienisch, nachhaltig und gesund findet wirklich jeder das richtige Modell für gänzt Franke mit Modellen aus Fragranit und
Mit seinen Lösungen möchte Franke nicht nur seinen Geschmack und passend zum indivi Fraceram – unter anderem in der Trendfarbe
das Zuhause in einen wunderbaren Ort ver duellen Küchenambiente. Die besonders Black Matt. Fragranit ist eine Mischung aus
wandeln. Auch Mensch und Umwelt sollen langlebigen Armaturen überzeugen durch 80 % Quarzsand, der mit 20 % Verbundharz
von den Neuentwicklungen profitieren. Franke ihre hochwertige, teils fugenlose Ausführung gebunden wird. So ergibt sich der begehrte
trägt dazu bei, etwa mit langlebigen Produk und ihre besondere Designsprache. Franke Steincharakter und lässt sich in Form gies
ten, recycelbaren Werkstoffen und intelligen fertigt seine EdelstahlArmaturen mit höchs sen. Fraceram ist eine Spezialkeramik, die
ten Technologien. Mit der Atlas Neo Sensor ter Präzision und berücksichtigt dabei zu ihre herausragende Stabilität und Härte durch
beispielsweise wird Wassersparen leicht wie gleich funktionelle Aspekte: Viele Armaturen eine intelligente Rezeptur und das Brennver
nie zuvor: Denn der Wasserfluss lässt sich besitzen etwa den innovativen Laminar fahren bei über 1.200 °C erhält. So hat Franke
berührungslos auch mit eingeseiften Händen Strahlregler. Dieser reduziert das Spritzver für jeden das passende SpülenModell und
deaktivieren und wieder starten. Das kom halten und erzeugt einen kristallklaren, spritz auch die gewünschte Materialität und Farbe
pakte System der Vital Filterarmatur entfernt armen Wasserstrahl. Besonders nachhaltig: im Angebot.
zuverlässig Bakterien, Pestizide, Medikamen EcoWassersparkartuschen helfen, Ver
tenrückstände, Hormone und Mikroplastik brauch und Kosten zu senken. www.franke.ch/hs
und sorgt so für wohlschmeckendes und ge
sundes Trinkwasser. Franke fertigt seine Edel Massgefertigte Arbeitsplatten aus
stahlSpülen und Becken im Schweizer Aar Edelstahl
burg mit höchstem Qualitätsanspruch. Über Mit den EdelstahlArbeitsplatten von Franke
zeugend sind auch die Details: Der Franke In hält die Profiküche Einzug in die eigenen vier
tegralablauf fügt sich nahtlos in die Spüle ein, Wände. Das Material ist beinahe unverwüst
Schmutz und Bakterien finden ohne Fugen lich, absolut hygienisch, leicht zu reinigen und
keinen Halt. Die Spüle lässt sich leicht hygie äusserst langlebig. Die Arbeitsplatten sind
nisch sauber halten, daher ist selbst bei einem Massanfertigungen – exakt auf die individuel
Mieterwechsel kein Austausch nötig. len Wünsche zugeschnitten und direkt mit
dem EdelstahlSpülbecken verschweisst. Für
Edelstahl-Armaturen für jeden Designkonzepte aus einem Guss.
Geschmack
Auch die Auswahl an Designarmaturen aus Farbe in der Küche
massivem Edelstahl bei Franke ist gross. So Das breite Sortiment an Edelstahlspülen er
3
Inhalt Editorial
INHALT/EDITORIAL
4 Aktuell Liebe Leserin, lieber Leser
7 Meinung – Sabine Schärrer über Quartierkommissionen «Linkes Bullerbü» und «ruinöses Sozialexpe-
riment»? Das sind nicht gerade die Attribute,
Bern die mir zur Stadt Bern als Erstes in den Sinn
kommen. Anders bei der NZZ. Ende August
holte sie in einem Kommentar zu einem
8 «Ich wünsche mir mehr Wettbewerb unter Rundumschlag gegen die Berner (Wohn-)Po-
Berns Genossenschaften» litik aus. Dass die Stadt Wohnhäuser kauft,
Stadtpräsident Alec von Graffenried über Wohnpolitik und um sie der Spekulation zu entziehen, dient
Genossenschaften in Bern
laut NZZ einzig der Klientelwirtschaft. Auch
Bewegung und grosse Würfe dass die Stadt neue Formen des Zusammen-
12 lebens fördert und Modelle, bei denen Be-
Bei vielen Arealentwicklungen und Projekten kommen
Baugenossenschaften zum Zug wohnende mitentscheiden, kommt im Beitrag
schlecht weg. Nicht erwähnt hingegen wurde,
16 Alter Hüne aus Beton wird zum Herz dass die Stadt Bern gute Gründe hat, aktiv zu
des Holligers werden: Die Leerwohnungsziffer ist mit gut
Die Genossenschaft Warmbächli bezieht die erste Liegenschaft einem halben Prozent sehr tief, günstige Woh-
auf dem Holligerareal nungen sind Mangelware und der Anteil der
Genossenschaftswohnungen nimmt ab.
23 Wie weiter mit Berns Grossbauten? Gut also, dass in Bern in den letzten Jahren
Der schwierige Umgang mit der ikonischen Siedlung wichtige Weichen gestellt wurden, die für
Tscharnergut im Genossenschaftshotspot Bümpliz-Bethlehem zahlbare Wohnungen sorgen sollen. Dank
einer Volksinitiative muss bei Neu- und Um-
26 In der Huebergass zieht Leben ein zonungen mindestens ein Drittel der neuen
«Wir sind Stadtgarten» gründet Mietergenossenschaft und
realisiert Grossüberbauung
Wohnungen preisgünstig oder gemeinnützig
erstellt werden. In ihrer Wohnstrategie geht
die Stadt sogar noch weiter und verlangt,
dass die Hälfte der bis 2030 gebauten Woh-
nungen diese Kriterien erfüllen. Bei grossen
Arealüberbauungen kommen deshalb ver-
mehrt Genossenschaften zum Zug – oder, wie
beim Holligerareal, sogar ausschliesslich.
Doch auch die Region spürt Aufwind. In
Biel etwa konnten sich die Gemeinnützigen
mit dem Gurzelenareal ein Entwicklungspro-
jekt sichern, das zum Leuchtturm werden soll.
Dass sie dafür zusammengespannt und ge-
meinsam eine neue Genossenschaft gegrün-
det haben, setzt neue Massstäbe. Viel ist noch
zu tun, der Schwung dafür ist da. Aufhorchen
lässt in diesem Zusammenhang, dass die
Region Bern-Solothurn städtische Finanzdirektorin kürzlich in einem
Interview in der «Bieler Zeitung» laut darüber
30 «Kleine Projekte auf dem Land sind nachdachte, dass sich die Stadt beim genos-
wie Akupunktur» senschaftlichen Wohnungsbau finanziell
Daniel Blumer vom Kompetenzzentrum gemeinnütziger beteiligen könnte. Ein linkes Bullerbü hatte
Wohnungsbau über die Herausforderungen in der Region die FDP-Frau dabei wohl kaum im Kopf.
34 Kooperieren und wachsen Liza Papazoglou, Chefredaktorin
Region: Genossenschaften wollen wieder wachsen
liza.papazoglou@wbg-schweiz.ch
36 Verband
40 Weiterbildung erstes Halbjahr 2022 Wo früher Kehricht ver-
brannt und Schokolade ge-
WOHNEN NOVEMBER 2021
43 Leitsatz: Wachstum lagert wurde, wird künftig
gewohnt. Die Genossen-
45 Recht: Lärm schaft Warmbächli bezieht
in diesen Tagen als erste
46 Agenda/Vorschau/Impressum von sechs gemeinnützigen
Bauträgern auf dem Holli-
47 Pflanzenjahr gerareal ihr Gebäude.
Bild: Martin Bichsel
4
Urbane Dörfer, Bern
AKTUELL
Ein Mammutbaum für den Innenhof
Bild: Nightnurse Images AG
Baumschlager Eberle Architekten legen in Gümligen Wert auf grosszügige Gemeinschaftsräume. Der Pionierhof mit Mammutbaum fungiert dabei
als Zentrum des genossenschaftlichen Lebens.
Die Losinger Marazzi AG will als Baurechtsnehmerin im Etagen. Als Zentrum des genossenschaftlichen Lebens
Gebiet «Schürmattstrasse» in Gümligen bei Bern eine fungiert der Pionierhof, der von einer fünfgeschossigen
Überbauung mit Mischnutzungen realisieren, in der Laube gesäumt wird und in dessen Mitte ein Mammut-
dereinst 150 bis 200 Personen wohnen sollen. Um inno- baum wachsen soll.
vative Wohnformen zu fördern und das Projekt den Be- Die Gemeinschaftsräume sind auf allen Etagen im
dürfnissen der Bewohnerinnen und Bewohner anzu- Gebäude verteilt; die private Wohnfläche soll zugunsten
passen, spannt die Firma mit der Genossenschaft Urba- gemeinschaftlich genutzter Flächen reduziert werden.
ne Dörfer zusammen, der künftigen Nutzerin des Areals. Die Haupträume in den Wohnungen orientieren sich
Für ein ortsbauliches Gesamtkonzept sowie ein darauf nach aussen, die Wohnküchen zum Innenhof. Neben
basierendes Richtprojekt wurde eine Projektstudie Geschoss- sind auch Maisonette- und Clusterwohnun-
durchgeführt, zu der vier Architekturbüros eingeladen gen mit Pergolen vorgesehen. Flächen und Wohnungen
wurden. Zur Weiterbearbeitung empfohlen wurden die sollen flexibel sein: Einerseits können Räume zugeschal-
Vorschläge von Baumschlager Eberle Architekten aus tet und abgetrennt werden, andererseits sind Jokerzim-
Zürich, die den Schwerpunkt auf grosszügige Gemein- mer geplant. Das Erdgeschoss ist für ein Café, Kleinge-
schaftsräume, Freiräume und die Infrastruktur legen. So werbe, Gemeinschaftswerkstätten und Coworking-Plät-
erstreckt sich der Baukörper, der in Holzbeton-Hybrid- ze reserviert. Zwischen den beiden Gebäudeköpfen auf
bauweise gebaut wird, über fünf bis acht Geschosse und dem Dach spannen sich zwei Dachterrassen auf, die
ermöglicht die Verknüpfung der Wohnungen auf den Raum zum Spielen und zur Erholung bieten.
Mieter-Baugenossenschaft Basel (MBG)
Zwei Basler Genossenschaften fusionieren
Bild: zVg.
Die Wohngenossenschaft Gartenland aus Basel fusio-
niert mit der Mieter-Baugenossenschaft Basel (MBG).
Die MBG übernimmt rückwirkend per 1. Januar 2021
die WG Gartenland, die ohne Liquidation aufgelöst
wird. Die Fusion wurde von beiden Generalversamm-
lungen einstimmig angenommen und hat zum Ziel, die
Zukunft der genossenschaftlichen Wohnungen zu si-
WOHNEN NOVEMBER 2021
chern: Neben dem hohen Verwaltungsaufwand und der Die Fusion wurde von beiden Generalversammlungen
kritischen Grösse der WG Gartenland haben auch einstimmig angenommen.
Nachwuchsprobleme im Vorstand zu diesem Schritt ge-
führt. Alle Genossenschafterinnen und Genossenschaf- nverändert übernommen werden. Die 44 Wohnein-
u
ter der WG Gartenland werden mit der Fusion automa- heiten der WG Gartenland werden als 14. Siedlung in
tisch Mitglieder der MBG, wobei alle Mietverträge die MBG integriert.
5
Bahoge, Zürich ETH Wohnforum
AKTUELL
Bruna Campanello folgt Marie Glaser wechselt
auf Franz Cahannes zum BWO
Bruna Campanello wurde am Marie Glaser wechselt vom ETH Wohnforum
Bild: zVg.
Bild: zVg.
24. Sep
tember an der schriftlich zum Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) in
durchgeführten Generalversamm Bern. Sie wird dort ab Februar 2022 neue Leiterin
lung zur neuen Präsidentin der Bereich Grundlagen Wohnen und Immobilien
Wohnbaugenossenschaft Bahoge sowie Mitglied der Geschäftsleitung sein. Glaser
gewählt. Sie folgt damit auf den leitete seit 2015 das Forschungszentrum ETH
zurücktretenden Franz Cahan Wohn forum am Departement Architektur der
nes, der seit 2003 Präsident war. ETH Zürich. Seit 2004 forschte, publizierte und
Die ausgebildete Betriebsökono- Bruna Campanello lehrte sie zu gesellschaftlichen Fragestellungen Marie Glaser
min engagiert sich seit 2014 im zum Wohnen und Wohnungswesen sowie zur so-
Vorstand der Bahoge, ist Mitglied der Geschäftsleitung zial nachhaltigen Quartierentwicklung. Im BWO tritt sie
der Gewerkschaft Unia und wohnt in einer Baugenos- die Nachfolge von Doris Sfar an. Jennifer Duyne Baren
senschaft in Zürich Wiedikon. Neben ihrer Tätigkeit im stein, bisherige stellvertretende Leiterin, übernimmt ab
Bahoge-Vorstand ist Campanello Stiftungsratsmitglied 1. Dezember interimistisch die Leitung und Geschäfts
des Volkshauses Zürich. führung des ETH Wohnforums.
Wohnhotel-Genossenschaft Winterthur (WHG)
Festschrift zum Jubiläum
Zum 90. Geburtstag hat die Wohnhotel-Genossenschaft chen im Pfarrhaus arbeitete. Fünf Jahre später heiratete
Winterthur (WHG), die seit 1931 günstige Wohnungen sie den inzwischen geschiedenen Pfarrer und setzte sich
für alleinstehende berufstätige Frauen erstellt, eine mit anderen engagierten Persönlichkeiten für das Wohn
neue Broschüre verfasst. Sie spürt darin unter anderem hotel und weitere Frauenprojekte ein. Die Jubiläums
der Gründerin Emmy Lüscher nach, die von Basel nach broschüre kann per Mail an susanne.hirsch@gmx.ch be-
Winterthur gezogen war und ab 1922 als Dienstmäd- zogen werden.
Markt
Intelligentes Licht
Mit intelligenter Beleuchtungstechnik und Lichtmanage- Trivalite-Leuchten via Bewegungs-
ment lässt sich viel Energie sparen, nämlich bis zu 94 Pro- sensoren nur dort ein, wo Licht tat-
zent, wie das Familienunternehmen Swisslux mitteilt. sächlich gebraucht wird. Sie reagieren
Trivalite heisst die Eigenentwicklung und kommt etwa in blitzschnell und schalten das Licht nach kurzer Zeit wie-
Treppenhäusern und Tiefgaragen zum Einsatz. Die Triva- der ab. Ausserdem passt sich Trivalite automatisch den
lite-Leuchten funktionieren nach dem Prinzip der Helligkeitsverhältnissen an. Die Ausführung basiert auf
Schwarmintelligenz. Wer die Haustüre im Erdgeschoss Draht- oder Funkvernetzung. Der Betrieb kann über eine
betritt, drückt nicht auf einen Lichtschalter, der alle Licht- App konfiguriert werden.
quellen im Haus aktiviert. Vielmehr schalten sich die www.trivalite.ch
Markt
Schnell und sparsam
Seit 1845 entwickelt und produziert die Schulthess Ma- Maschine, deshalb gibt es die
schinen AG hochwertige Hausgeräte, die auch in vielen Kurzprogramme. Bei vielen
Gemeinschaftswaschküchen stehen. Dass Schulthess Schulthess-Modellen dauert das
seit jeher viel in die Weiterentwicklung ihrer Produkte Quickwash-Programm bei 30 °C
WOHNEN NOVEMBER 2021
investiert, zeigt folgender Vergleich: Vor 46 Jahren ver- lediglich 15 Minuten. Auch bei
brauchte eine ihrer Waschmaschinen noch 55 Liter den Wäschetrocknern fokussiert
Wasser und 0,49 kWh Energie pro Kilogramm Wäsche. Schulthess auf Effizienz und Qualität. Die entsprechen-
Heute sind es gerade noch 6,8 Liter Wasser und 0,08 kWh den Geräte verwandeln 8 Kilo Baumwolltextilien in 69
Energie. Die Waschzeiten spielen dabei eine wichtige Minuten in schranktrockene Wäsche.
Rolle: Sport- und Feinwäsche füllen nicht immer eine www.schulthess.ch
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Intelligente Beleuchtung spart 85 % Strom
Bei einer intelligenten Beleuchtung brennt das Kunstlicht nur, wenn
© Bild by Swisslux AG
© Bild by Swisslux AG
sich Personen im Raum aufhalten und ungenügend Tageslicht
vorhanden ist. Praktisch wird dies mit vernetzten, dimmbaren und
sensorgesteuerten Leuchten erreicht, welche die abgegebene
Lichtmenge kontinuierlich und rasch dem Bedarf anpassen.
Die Wohnsiedlung «Im Guss» in Bülach ist eine von sechs Fall
studien im Rahmen des energylightProjektes «SensoLight». Das
Messprojekt soll das effektive Energiesparpotenzial von intelligen
ten Beleuchtungen gegenüber konventionellen Anlagen mit Stan
dardSensorik aufzeigen und dies messtechnisch belegen.
In der 2019 neu erstellten Wohnsiedlung wurden die Beleuchtungs
anlagen in zwei grösseren Treppenhäusern (mit und ohne Tageslicht)
rom mit intelligenter
während mehrerer Wochen ausgemessen. Zuerst im unveränderten Die Wohnsiedlung in Bülach spart massiv Strom mit intelligenter
Neuzustand, dann in einem simulierten ReferenzZustand und am Beleuchtung von TRIVALITE.
Schluss im optimierten Zustand. Die Auswertung der Messungen
zeigt: Die Einsparung zwischen Referenz und optimiertem Zustand
beträgt 85 %.
TRIVALITE reduziert den Planungsaufwand und
eignet sich ideal www.trivalite.ch
für Renovationen, Nachrüstungen und Neubauten. Bis zu 94 %
Energieeinsparung, die intuitive Inbetriebnahme via App, als auch Swisslux AG
die Servicefreundlichkeit überzeugen Bauherren und Fachleute 8618 Oetwil am See
gleichermassen. www.swisslux.ch
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7
Mit Quartierkommissionen
MEINUNG
die Nase vorn
Von Sabine Schärrer
Während gerade Genossenschaften eine lange aller im Stadtparlament in Fraktionsstärke ver
und lebendige Tradition der Beteiligung und tretenen Parteien vorgeschrieben. Die Stadt
Mitwirkung ihrer Mitglieder kennen, ist die ins entrichtet eine minimale Abgeltung, die den
titutionalisierte Form von politischer Mitspra ständig gewachsenen Anforderungen an ein
che auf Quartierebene noch wenig verbreitet. Es professionelles Mana gement der Geschäfts
ist darum interessant, dass in diesem Bereich stellen heute bei weitem nicht mehr entspricht.
die Stadt Bern eine eigentliche Pionierrolle ein
nimmt und für einmal die Nase ganz vorne hat. Für alle da?
Aufgrund eines parlamentarischen Vorstos Der Vorteil des Berner Modells ist, dass mit ihm
ses linker Parteien 1973 wurde bereits 1977 eine die Kommunikation zwischen Verwaltung und
erste Quartierkommission in einem der fünf Bevölkerung zum partizipativ angelegten Dau
Stadtteile eingeführt. Der Versuchsbetrieb war erprozess wurde, der die Bevölkerung laufend
erfolgreich, wurde sukzessive auf andere Quar und frühzeitig in die Diskussion einbezieht. So
tiere ausgeweitet, und ab 1998 wurden in der können Konzepte entwickelt werden, die von
Gemeindeordnung die Mitwirkungsorgane der allen getragen werden und demzufolge auch
Bevölkerung fest verankert. Damit ging die Ge umsetzbar sind. Die übliche Beschränkung auf
meinde Bern wesentlich über den seit 1979 auf politische Entscheidungsträger mit ihrer Mög
eidgenössischer Ebene im Raumplanungsge lichkeit zur Stellungnahme zu
setz festgeschriebenen Grundsatz der Bevölke fertigen Konzepten ist damit
rungsmitwirkung in Planungsfragen hinaus. permanent erweitert. Ein er «So können Konzepte
folgreiches Beispiel der letz
entwickelt werden, die
Mitsprache und mehr bei Planungen ten Jahre ist die Überbauung
Der Auftrag der Quartierkommissionen liest Burgernzielareal, wo dank der von allen getragen werden
sich in erster Linie als Kommunikationsauftrag frühzeitigen Intervention der und umsetzbar sind.»
zwischen Bevölkerung und Verwaltung: Sie Quartierkommission öffentli
nehmen Anliegen der Bevölkerung entgegen che Parterreräume, ein Quar
und vermitteln Informationen zu Vorhaben tierbüro und ein Restaurant ins Wettbewerbs
und Aktivitäten der städtischen Behörden, programm aufgenommen wurden. Auch in das
zum Beispiel mit Quartierzeitungen oder an Grossprojekt «Bypass A6» zur Umgestaltung der
Versammlungen. Zudem sind sie zuständig für Autobahn, das eine eigentliche Stadtreparatur
die Förderung von Kontakt und Informations in Berns Osten ermöglichen wird, wurde die
austausch mit und unter der Quartierbevölke Kommission von Beginn weg eng einbezogen.
rung. Es herrscht das Öffentlichkeitsprinzip – Es handelt sich klar um eine relativ hoch
alle Versammlungen sind öffentlich. schwellige Form von Bevölkerungsmitwirkung.
Die aktuell fünf Berner Quartierkommissio Bewohnende müssen sich in Vereinen oder Par Bild: zVg.
nen vertreten durchschnittlich rund 25 000 Ein teien organisieren. Mitgliedschaften von Ein
wohnerinnen und Einwohner. In einem Artikel zelpersonen sind ausgeschlossen. Diese Zu
der Quartierzeitung des Stadtteils 4 wurde ihre trittshürde ist für gewisse Bevölkerungskreise
Rolle wie folgt beschrieben: «Die Quartierkom offensichtlich zu hoch. Eigentlich, so hätte man
mission […] lebt vom Dealen mit Meinungen, meinen können, wären die Kommissionen ein
Fragestellungen, möglichen Antworten und gutes politisches Betätigungsfeld für alle, etwa
Sabine Schärrer war 25 Jahre
deren Transport zwischen ‹oben und unten›. auch für die ausländische Wohnbevölkerung
lang in der «Quartierkom
Sie ist als Zwischenhändlerin besorgt dafür, oder für Jugendliche. Weshalb funktioniert dies
mission 4» tätig, davon je sie
dass Ideen, Projekte und Geschäfte weder zwi trotz ehrlicher Bemühungen seitens der Stadt
ben Jahre als Geschäfts
schen Fronten zerrieben werden, noch zwi nicht? Vermutlich ist das Stimm- und Wahl
führerin und als Präsidentin.
schen Stuhl und Bank fallen. Zwischenberich recht auf Gemeindeebene fast Voraussetzung Die ETH-Architektin sass
te, Zwischenlösungen, Zwischen ziele sollen für das Interesse, sich in den Kommissionen zu vier Jahre für die Berner SP im
sich unter Mithilfe der Quartierkommissionen engagieren; die umgekehrte Idee des «politi Stadtrat und war Mitglied
zu Endgültigem, Schlüssigem und allseits Ak schen Trainingsfeldes auf Quartierebene» hat
WOHNEN NOVEMBER 2021
im städtischen Fonds für
zeptiertem destillieren.» bisher jedenfalls nicht funktioniert. Einfache Boden- und Wohnbaupolitik.
Die Quartierkommissionen sind als Vereine Antworten wird es kaum geben, aber sicher ist, Ausserdem hat sie sich viel in
organisiert und «Dachorganisationen» aller in dass das Thema politisch und unter intensiver, Freiwilligenarbeit engagiert
ihrem Perimeter tätigen Vereine, Institutionen aber zeitaufwändiger Nutzung neuer Kommu und war14 Jahre im Präsidium
und Parteien für die Mitwirkung. Zur Gewähr nikationsformen angegangen und das «Berner des Dachverbands für die Ge
leistung der Repräsentanz ist die Mitgliedschaft Modell» weiterentwickelt werden sollte. meinschaftszentren vbg Bern.
8
INTERVIEW
Visualisierung: zVg.
Auf dem Viererfeld und dem benachbarten Mittelfeld entsteht ein neues Stadtquartier für rund 3000 Bewohnerinnen und Bewohner. Mindestens
die Hälfte der Wohnungen soll von gemeinnützigen Wohnbauträgern erstellt werden. Die Visualisierung zeigt das Siegerprojekt, das im städtebau-
lichen Wettbewerb mit seinem Vorschlag zur Setzung der Gebäude und Achsen ebenso überzeugte wie mit dem grosszügigen Stadtteilpark.
Stadtpräsident Alec von Graffenried über Wohnpolitik und Genossenschaften in Bern
«Ich wünsche mir mehr
Wettbewerb unter
den Genossenschaften»
Die Stadt Bern ist aus ihrem wohnungspolitischen Dornröschenschlaf erwacht
und setzt sich ambitionierte Ziele. So soll etwa die Hälfte der neu gebauten
Wohnungen preisgünstig oder gemeinnützig sein. Dank der «Wohninitiative»
WOHNEN NOVEMBER 2021
sind alle Grundeigentümerschaften gefordert, ihren Teil zu einem ausgewoge-
nen Wohnungsangebot zu leisten. Stadtpräsident Alec von Graffenried
nimmt dazu Stellung.
Interview: Lea Gerber
9
Wohnen: Die Stadt Bern hat 143 000 Einwoh- dass bei Um- und Neueinzonungen mindes-
INTERVIEW
nerinnen und Einwohner und 188 000 Be- tens ein Drittel des Wohnraums gemeinnüt-
schäftigte. In keiner anderen Schweizer Stadt zig oder preisgünstig erstellt und in Kosten-
klafft das Verhältnis zwischen Bewohnenden miete vermietet wird – eine Premiere für die
und Arbeitsplätzen so weit auseinander. Wie Schweiz. Die Initiative sorgte für reichlich
erklären Sie sich das? Zündstoff, denn sie nimmt alle Grundeigen-
Alec von Graffenried: Nicht nur schweizweit, tümer in die Pflicht, was zum Teil als Eingriff
auch europaweit hat die Stadt Bern die höchste in Eigentumsrechte kritisiert wurde. Würden
Arbeitsplatzdichte. Der Rückgang der Wohnbe- Sie diese Vorgabe auch anderen Städten und
völkerung ab den 1960er-Jahren war in vielen Gemeinden empfehlen?
Städten zu beobachten. Bern baute im Gegen- Ja. Wir haben mit der Wohninitia-
zug sehr viele Arbeitsplätze auf. Viele Wohnun- tive ein griffiges Instrument ge-
gen wurden in Büros umgewandelt, gerade an schaffen, das auch über die «Der Anteil gemeinnütziger
lärmbelasteten Lagen. Deshalb musste die Ge- Schweiz hinaus Beachtung findet. Wohnungen darf
genstrategie auch zuerst beim Verkehr anset- Natürlich war sie am Anfang hoch ruhig ein Drittel werden.»
zen. Mit der Verkehrsberuhigung wurden die umstritten, und die Wogen haben
Quartiere wieder viel attraktiver zum Wohnen. sich noch immer nicht ganz ge-
glättet. Aber es ist ein sinnvolles
Von den 1980er- bis in die 2010er-Jahre wur- Instrument, das ausgewogen ist und Wirkung
den in Bern kaum neue Wohnungen gebaut. erzielt. Mittel- und langfristig wird es die Ruhe
Weshalb? auf dem Wohnungsmarkt bringen, die wir uns
In den 1980er-Jahren gab es grosse Auszo- wünschen.
nungsinitiativen. Niemand wollte mehr in der
Stadt bauen. Erst die Planung Brünnen im Wes- Die 2020 realisierte Überbauung an der
ten von Bern, wo während der letzten 15 Jahre Weltpoststrasse war die erste, bei der die
Wohnraum für 2600 Menschen erstellt wurde, Preisgünstigkeitsverpflichtung zum Tragen
vermochte den Trend zu wenden. In den Nul- kam. Welche Erfahrungen hat die Stadt dort
lerjahren war man dann mit dem Bauen be- gemacht?
schäftigt und vernachlässigte das Planen. Das Die Swiss Prime Site AG war die erste kommer-
holen wir jetzt nach. Aktuell laufen allein auf zielle Investorin, bei der die Wohninitiative
städtischen Arealen Planungsverfahren für griff. Sie hat den geforderten Anteil preisgünsti-
mehr als 2000 Wohnungen. ger Wohnungen mit grosser Überzeugung rea-
lisiert. Für sie war das eine
Bern gilt im Vergleich zu Zürich oder Genf Selbstverständlichkeit. Denn
noch als relativ günstige Wohnstadt. Aber auch aus einer kommerziellen
auch hier steigen die Mieten kontinuierlich, Optik macht es Sinn, in einer
Zur Person
und die Leerwohnungsziffer verharrt bei Überbauung ein vielfältiges
Bild: zVg.
tiefen 0,5 Prozent. Wie schätzen Sie die Lage Wohnungsangebot zu haben.
auf dem Wohnungsmarkt ein?
Die Situation ist angespannt. Das Angebot ist so Besteht nicht die Gefahr,
knapp, dass man eigentlich gar nicht von einem dass Investorinnen einfach
Markt sprechen kann. In einem nachfragedo- jene Wohnungen dem preis-
minierten Markt kommt es unweigerlich zu günstigen Segment zuord-
Fehlfunktionen und Preissteigerungen. Bei den nen, die wegen ihrer schatti-
Bestandesmieten ist die Situation noch einiger- gen Lage oder fehlender
massen gut, aber sobald man etwas Neues su- Aussicht sowieso nicht allzu
chen muss, wird es sehr schwierig. teuer vermietet werden
könnten?
Bei einer Umfrage im Jahr 2015 nannte die Natürlich, die günstigen Woh-
Bevölkerung zu teure Wohnungen als eines nungen entstehen nicht in
der Hauptprobleme und ortete in diesem den Attikageschossen. Wir le-
Bereich grossen Handlungsbedarf. Was tut ben schon im Kapitalismus.
die Stadt gegen hohe Mieten? Aber die Preisgünstigkeitsver- Alec von Graffenried (59) ist seit 2017
Wir müssen eindeutig das Angebot ausdehnen. pflichtung ist ein Mittel, um Stadtpräsident von Bern. Zuvor hatte er
Mehr bauen ist ein Teil der Lösung. Der andere günstigen Wohnraum in guter verschiedene andere politische Ämter
Teil ist, marktergänzend einzugreifen und mit Qualität zu schaffen. Sonst ha- inne. Von 2007 bis 2016 arbeitete er bei
jenen Akteurinnen und Akteuren zusammen- ben wir die günstigen Woh- der Losinger Marazzi AG im Bereich nach-
zuarbeiten, die Wohnungen zu fairen Preisen nungen an einer lauten Stras- haltige Entwicklung und später als Leiter
WOHNEN NOVEMBER 2021
für alle Bevölkerungsgruppen anbieten – da se oder neben einer stinken- Immobilienentwicklung. Von Graffenried
sind Genossenschaften selbstverständlich an- den Fabrik. Die Berner Altstadt ist Mitglied der Grünen Freien Liste der
gesprochen. ist ein gutes Beispiel: Hier ha- Stadt Bern und war früher als Rechtsanwalt
ben wir eine bemerkenswerte und Mediator tätig. Er ist verheiratet und
2014 wurde die Wohninitiative mit 72 Pro- Durchmischung, weil es in Vater von vier Kindern.
zent Ja-Stimmen angenommen. Sie verlangt, schmalen Häusern häufig
10
Wohnumfeld geben, was zu lebendigeren
Bild: Quartierverein Murifeld
INTERVIEW
Quartieren führt. Und es gibt andere, wo man
nicht merkt, ob man bei einer Versicherung
oder einer Genossenschaft mietet. Hier gibt es
noch viel Luft nach oben. Ich wünsche mir, dass
es mehr Wettbewerb unter den Genossen-
schaften gibt. Nicht in Bezug auf den Preis, son-
dern in Hinblick auf das beste Konzept, wie das
Quartierleben aktiviert werden kann. Denn das
braucht es für tragfähige Quartiere. Wir brau-
chen Stützpunkte des Quartierlebens, die aus-
strahlen. In Bern gibt es einige, aber noch nicht
genügend.
Die Mieterinnen und Mieter der städtischen Siedlung Murifeld geniessen weitgehende Im Jahr 2018 gab sich der Gemeinderat der
Mitsprache – etwa bei Wohnungsvergaben, Renovationen und Aussenraumgestaltung. Stadt Bern eine umfangreiche Wohnstrate-
Dank dem Kooperationsmodell, auf das die Stadt setzt, engagieren sie sich stark in ihrem
Quartier. gie. Was veranlasste die Stadtregierung
dazu?
Wohnen ist eines der Topthemen in der Berner
Wohnungen zu sehr tiefen Preisen gibt, wo sich Politik, und der Gemeinderat muss offenlegen,
dann beispielsweise das WC auf dem Gang be- was er in diesem Bereich macht. Die Wohnstra-
findet. Doch bei Studierenden sind solche tegie ist ein Aktionsplan und umfasst ein gan-
Wohnungen sehr beliebt. zes Massnahmenbündel. Sie betrifft verschie-
dene Politikbereiche, die man miteinander ko-
Die Stadt betrat mit der Wohninitiative ordinieren muss.
Neuland. Weist die Initiative auch
Schwachstellen auf? Inwieweit ist die Wohnstrategie auch eine
Die Initiantinnen und Initianten Reaktion des Gemeinderats auf die Wohn
forderten die Preisgünstigkeits- initiative? Damals kam ja vom Stimmvolk ein
verpflichtung nur in den Wohn- deutlicher Auftrag, im Bereich Wohnen mehr
«Wohnbaugenossen zonen und vergassen, dass auch zu machen. Hat die Stadt vorher zu wenig
schaften sind in der Dienstleistungszone bis getan?
gute Partnerinnen.» fünfzig, zum Teil gar bis hundert Nein. Die Wohnstrategie geht viel weiter als die
Prozent wohnen möglich ist. Das Wohninitiative. Diese ist nur ein Instrument in-
ist eine Schwachstelle. Die Stadt nerhalb der Strategie. Aber natürlich hilft uns
Bern versucht nun, auch in der Dienstleistungs der mit der Wohninitiative neu geschaffene Ar-
zone die Investorinnen zu motivieren, auf frei- tikel 16b der städtischen Bauordnung das um-
williger Basis einen Anteil preisgünstiger Woh- zusetzen, was wir wollen.
nungen zu realisieren.
Der Untertitel der Wohnstrategie lautet
Und was gilt bei Aufzonungen? «Wohnstadt der Vielfalt». Was bedeutet das
Bei diesen greift der Anteil preisgünstiger oder konkret?
gemeinnütziger Wohnungen auch. Das gefor- Wir wollen überall Vielfalt: bei den Nutzungen,
derte Drittel wirkt sich jedoch nur auf die Mehr- bei den Bewohnerschaften, in jeder Hinsicht.
nutzung aus. Das macht die Urbanität aus. Vielfalt in der
Stadtentwicklung im Allgemeinen und im Ent-
Wenn ein Drittel der Wohnungen preisgüns- wickeln von Wohnraum im Speziellen führt zu
tig oder gemeinnützig sein muss – was mehr Qualität und macht das Leben in der
spricht aus Ihrer Sicht dann für gemeinnützi- Stadt attraktiv. Wenn wir die Vielfalt beibehal-
ge Bauträger? ten wollen, müssen wir das stärken, wovon wir
Der grosse Vorteil am Gemeinnützigen ist, dass zu wenig haben. Darum legen wir einen starken
keine Bodenrente abgeschöpft wird. Die Wert- Fokus auf den preisgünstigen und gemeinnüt-
steigerung des Bodens bleibt im System. Wenn zigen Wohnungsbau.
man bedenkt, dass Wohnen ein Grundbedürf-
nis ist und einen grundrechtlichen Charakter Eine Massnahme aus der städtischen
hat, ist das natürlich enorm wichtig. Wohnstrategie verlangt, dass die Hälfte der
bis 2030 in Bern neu gebauten Wohnungen
Wie sieht es mit anderen Mehrwerten aus? preisgünstig oder gemeinnützig ist. Wie
WOHNEN NOVEMBER 2021
Welche Rolle spielen Genossenschaften für wollen Sie dieses Ziel erreichen?
das Quartierleben? Wir erreichen es zum einen mit der Wohninitia-
Da sind die Berner Genossenschaften sehr un- tive und zum anderen, indem wir auf den städ-
terschiedlich aufgestellt. Es gibt Mieterinnen- tischen Grundstücken einen noch höheren An-
genossenschaften, die ihre Mitglieder stark ein- teil preisgünstiges oder gemeinnütziges Woh-
beziehen, ihnen viel Verantwortung für ihr nen realisieren. Es ist ein Glück, dass wir im11
Moment ein paar städtische Areale entwickeln Geist. Die Miete und alles rund um die Woh-
INTERVIEW
können, die wir zum Teil zu fünfzig, in einigen nung stimmt. Aber die sozialen Bedürfnisse der
Fällen sogar zu hundert Prozent gemeinnützi- Menschen gehen noch weiter, und daran muss
gen Bauträgern im Baurecht abgeben. man auch denken. Ich möchte, dass die Leute
mehr Selbstbestimmung in ihrem Wohnum-
Warum gibt die Stadt eigenes Land nicht im- feld und damit in ihrem Leben erlangen.
mer zu hundert Prozent an Gemeinnützige
ab, wie sie das etwa im Holliger getan hat? Die Stadt will gemeinnützige Trägerschaften
Wir haben wohnpolitisch vielfältige Aufgaben und Wohnbauprojekte stärken. Wie sieht die
zu erfüllen. Die Stadt hat etwa den Auftrag, Förderung konkret aus?
selbst günstige Wohnungen anzubieten, was Wir unterstützen neue gemeinnützige Träger-
wir auch finanzieren müssen. Dann gibt es schaften in der Gründungsphase zum Beispiel
auch die Forderung nach günstigem und viel- mit Darlehen. Soeben haben wir der Haupt-
fältigem Gewerberaum, der wir ebenfalls nach- stadt-Genossenschaft ein solches Darlehen ge-
kommen möchten. Die Tendenz geht daher in währt. Dann haben wir einen Leistungsvertrag
Richtung fünfzig Prozent, damit wir den Anteil mit dem Kompetenzzentrum gemeinnütziger
des gemeinnützigen Wohnungsbaus insgesamt Wohnungsbau, den wir vor kurzem verlängert
steigern können. haben. Das Kompetenzzentrum des Regional-
verbands Bern-Solothurn berät und unterstützt
Was wäre denn für Bern ein guter Markt seinerseits Genossenschaften und andere Trä-
anteil der Gemeinnützigen? gerschaften. Wichtig ist auch, dass wir städti-
Es dürfen ruhig zwanzig Prozent oder ein Drit- sches Land im Baurecht an gemeinnützige
tel werden. Wohnbauträgerschaften abgeben.
Aktuell beträgt ihr Anteil zehn Prozent. Die Stadt Bern will in Zukunft wieder
Welche Bedeutung haben die Wohnbau vermehrt selber bauen. Was sind die Gründe
genossenschaften für Bern? dafür?
Wohnbaugenossenschaften und andere ge- Der Stadt gehören etwa 2000 Wohnungen. Wir
meinnützige Trägerschaften sind gute Partne- möchten Wohnungen in allen Segmenten ha-
rinnen. Sie unterstützen uns beim Erreichen ben und darum unser Portfolio mit Neubau-
unserer wohnpolitischen Ziele. Weil die ganze wohnungen ergänzen. Zudem haben wir den
Wertschöpfung innerhalb des Systems bleibt, politischen Auftrag, bis zum Jahr 2025 tausend
sind sie auch langfristig verlässliche Partnerin- günstige Wohnungen mit Vermietungskriterien
nen. anzubieten.
Und haben Sie auch einen Wunsch an die Die in der Wohnstrategie aufgeführten
Genossenschaften? Massnahmen orientieren sich grösstenteils
Die Genossenschaften sollen innovativ blei- am Zeithorizont 2022. Es verbleibt noch ein
ben. Und mir ist ganz wichtig, dass sie Beteili- gutes Jahr. Welches Fazit können Sie bereits
gungsmodelle einführen. Das gilt übrigens ziehen?
auch für die Liegenschaften der Stadt. Ich bin Wir konnten bereits einiges umsetzen. Zum
überzeugt, dass das auch im Interesse der Ver- Beispiel hat die Stadt einen Rahmenkredit von
mieterschaften ist. Je mehr sich die Bewohnen- sechzig Millionen Franken für den Kauf von
den selbst organisieren, desto weniger hat die Wohnliegenschaften geschaffen, mit dem sie
Vermieterseite zu tun. bereits mehrere Liegenschaften erworben hat.
Dann haben wir auch die Kriterien für die güns-
Gut zwei Drittel aller Genossenschaftswoh- tigen Wohnungen der Stadt Bern überarbeitet.
nungen in Bern gehören Unternehmer
genossenschaften. In der Wohnstrategie will Und wie geht es nach 2022 weiter?
der Gemeinderat explizit Trägerschaften mit Dann machen wir ein Update, formulieren
Selbstverwaltung, in erster Linie Mieterge- neue Massnahmen oder setzen uns neue Ziele.
nossenschaften, fördern. Warum? Die Wohnstrategie ist ein bewährtes Mittel, und
In vielen Unternehmergenossenschaften spüre vier Jahre sind ein guter Zeitraum für die Um-
ich immer noch einen eher paternalistischen setzung.
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Karte: Geoinformation Stadt Bern
BERN
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Die aktuellen Hotspots für gemeinnütziges, preisgünstiges und innovatives Wohnen finden sich verteilt auf die ganze Stadt Bern.
Bei vielen Arealentwicklungen und Projekten kommen Baugenossenschaften zum Zug
Bewegung und grosse
Würfe
In Bern erhalten die Genossenschaften mächtig Schub: Dank der Wohninitiative und der
städtischen Wohnstrategie wirken sie in den nächsten Jahren bei Arealentwicklungen
mit, wo gegen 1300 gemeinnützige Wohnungen entstehen könnten. Frischen Wind bringen
auch kleinere Projekte. Die Highlights.
Von Liza Papazoglou
Viererfeld/Mittelfeld (1) träger realisiert, auf dem Mittelfeld ist ein das auf neue Wohnformen, nachbar
Das aktuell grösste städtische Wohnpro noch höherer Anteil vorgesehen. Die Bau schaftsfördernde Strukturen, umfassende
jekt wird am nördlichen Stadtrand auf felder werden nur im Baurecht abgege Nachhaltigkeit und einen breiten Nut
bisher landwirtschaftlich genutztem Bo ben. 2018 wurde ein städtebaulicher Wett zungsmix setzt, hatte sie sich für ein Bau
den entwickelt. Auf dem Viererfeld und bewerb durchgeführt, der eine kleinteilige feld beworben und konnte im Herbst 2019
dem Mittelfeld will die Stadt ein urbanes, Überbauung der Wohnzone vorsieht. Den eine Zusammenarbeitsvereinbarung mit
dicht bebautes Stadtquartier mit Pionier Rahmen für alle Bauträger bildet ein Mas der Stadt unterzeichnen. Nun stehen noch
charakter schaffen. Vorgesehen sind rund terplan. Als erste gemeinnützige Bauträge Volksabstimmungen zur Abgabe der Par
1200 Wohnungen für 3000 Bewohnerin rin wird die Hauptstadt-Genossenschaft zellen im Baurecht und zum Rahmenkre
nen und Bewohner sowie ein grosszügi zum Zug kommen. Sie wurde 2018 auf Ini dit für die Infrastruktur an. Sie finden vor
ger Stadtteilpark mit Allmend, Sportflä tiative des Regionalverbands Bern-Solo aussichtlich 2022 statt. Die weitere Ent
WOHNEN NOVEMBER 2021
chen und Gartenzone. Das Quartier soll thurn von rund dreissig gemeinnützigen wicklung erfolgt partizipativ und steht
grün und wegweisend in Sachen Ökolo Bauträgerinnen aus Bern und Umgebung allen Interessierten offen. Eine Infrastruk
gie, Energie sowie Mobilität sein und viel gegründet, um bei der ersten Etappe der turgesellschaft aller Bauträgerinnen wird
fältiges, durchmischtes Wohnen bieten. Arealüberbauung ein innovatives Projekt Erdgeschossnutzungen und gemeinschaft
Die Hälfte des Bauvolumens auf dem zu realisieren. Sie baut voraussichtlich um liche Flächen gemeinsam betreiben.
Viererfeld wird durch gemeinnützige Bau die 150 Wohnungen. Mit ihrem Konzept, www.hauptstadt-genossenschaft.ch13
Gaswerkareal (2) 1 Viererfeld/Mittelfeld 2 Gaswerkareal
BERN
Zu den grossen Entwicklungsgebieten in
Bild: Genossenschaft Migros Aare
Visualisierung: zVg.
der Stadt Bern zählt auch das ehemalige
Gaswerkareal. Dort wurde die Gaspro
duktion in den 1970er-Jahren eingestellt.
Seitdem liegt das Areal weitgehend brach
und wird als Lagerfläche und Parkplatz
genutzt. Ein Teil ist durch ein Hüttendorf
besetzt, der «Gaskessel» in der Arealmitte
wird als Jugendzentrum und Kulturlokal
genutzt. Bereits seit zwanzig Jahren wird Gebäudekonzeption aus dem städtebaulichen Gaswerkareal mit dem Gaskessel in der Mitte
über die Nutzung diskutiert, mehrere Wettbewerb für verschiedene Haustypen und links, hinten rechts die Monbijoubrücke.
Nutzungsansprüche.
Testplanungen sind erfolgt.
Ort: ehemaliges Gaswerkareal an der Aare,
Anfang Jahr nun hat die Stadt das zent Ort: Länggasse/Engeried Sandrainquartier
rumsnahe Areal von Energie Wasser Bern Potential: 1200 Wohnungen, davon mindes- Potential: 300 bis 500 Wohnungen, davon
(ewb) übernommen und einen offenen tens 50 % gemeinnützig; 750 Arbeitsplätze, 50 % gemeinnützig, 25 % kommunaler
städtebaulichen Ideenwettbewerb lan Primarschule, Hotel, Stadtteilpark Wohnungsbau, 25 % marktorientiert (kein
ciert. Sie will am Aareufer ein lebendiges Status: in Vorbereitung; 1. Etappe mit Eigentum); Arbeiten und Freizeit
Quartier mit urbaner Mischnutzung und 300 Wohnungen: Baurechtsnehmerinnen be- Status: derzeit laufen ein einstufiger Ideen-
attraktiven Naturräumen schaffen, in das stimmt, Bezug zirka 2028; für nachfolgende wettbewerb und ein offenes Mitwirkungsver-
auch der Gaskessel integriert wird. Vorge Etappen können sich Bauträger fahren zu den Planungen; Zeithorizont offen
sehen ist für den grösseren, nördlichen mit Konzeptverfahren bewerben
Arealteil eine Mischung von Gewerbe und
verdichteten Wohnbauten, möglich sind 3 Zentrum Bethlehem 4 ewb-/BLS-Areal
auch Bildungs-, Freizeit- und Sporteinrich
Bild: Stadt Bern
Bild: ewb
tungen. Im südlichen, ruhigeren Teil soll
es eine Wohnüberbauung für Familien ge
ben. Zudem ist eine Umgestaltung des
Brückenkopfs West geplant, mit Verkaufs
flächen, Dienstleistungen und ebenfalls
Wohnen. Insgesamt könnten 300 bis 500
Wohnungen entstehen – ein Grossteil da
von im preisgünstigen Bereich. Voraus
sichtlich 2023 wird über die nötigen Um Die Gebäude in der Bildmitte werden ersetzt Ausgangslage für den Studienauftrag: dreitei-
zonungen abgestimmt. und bieten künftig neben Verkaufsflächen liges Hochhauscluster zwischen Europaplatz
und Arbeitsplätzen auch viele Wohnungen. und Freibad Weyermannshaus.
Zentrum Bethlehem (3) Ort: Riedbachstrasse, Bern West Ort: Gewerbe-/Industrieareal, Ausserholligen
Die Stadt Bern plant zusammen mit der Potenzial: mindestens 200 Wohnungen, Potenzial: Arbeitsplätze, Industrie, Hotels,
Genossenschaft Migros Aare und dem In davon 70 genossenschaftlich (Baugenossen- etwa 25% Wohnnutzung; mindestens ein
tegrationsbetrieb Band-Genossenschaft schaft Brünnen-Eichholz); Arbeiten und Ein- Drittel preisgünstig (Beteiligung Genossen-
die Entwicklung des Areals Zentrum Beth kaufszentrum schaften offen)
Status: Präqualifikation für Wettbewerb Status: zweistufiger Gesamtleistungs
lehem. Das dreiteilige Areal wird bereits
läuft; Zeithorizont offen studienauftrag für Planer, Entwickler und
heute vielfältig genutzt und weist ein gros
Baurechtsnehmer sowie ein Planerlass
ses Potenzial für eine dichte Überbauung verfahren (Überbauungsordnung) laufen
mit Verkaufsflächen, Wohnen und Arbei
ten auf. Die Baurechtsparzellen sollen neu
aufgeteilt und die Nutzungen gebündelt 5 Holliger 7 Altes Tramdepot Burgernziel
werden. Dabei ersetzt die Migros Aare ihr Ort: ehemalige Kehrichtverbrennungs
Bild: GVB
bestehendes Einkaufszentrum, wobei anlage, Holligenquartier
auch Gewerbe- und Gastronutzungen Umfang: 330 Wohnungen, 100 % gemein
vorgesehen sind und in den Obergeschos nützig (6 Bauträgerinnen)
Status: Bezug erster von sechs Überbau
sen 100 bis 150 Wohnungen entstehen
ungen läuft; 2025 Fertigstellung letzte
sollen, ein Drittel davon preisgünstig. Die
Siedlung
Band-Genossenschaft wird ihren Stand
Siehe Beitrag Seite 16
ort über die Strasse verlegen und auf einer
südlichen Parzelle in einem Gewerbebau
über 300 Arbeits- und Integrationsplätze 6 Huebergass Visualisierung der Wohnüberbauung (Bild-
realisieren. An ihrem alten Standort ist Ort: Mutachstrasse, Holligenquartier mitte), die anstelle des Tramdepots entsteht.
WOHNEN NOVEMBER 2021
eine Nachnutzung mit gemeinnützigen Umfang: 101 Wohnungen
Status: im Mai 2021 bezogen Ort: Altes Tramdepot, Kirchenfeldquartier
Wohnungen vorgesehen. Eine weitere
Umfang: 101 Wohnungen, davon
südliche Parzelle übernimmt die Bauge- Siehe Beitrag Seite 26
34 genossenschaftlich (WBG 8)
nossenschaft Brünnen-Eichholz im Status: im Bau; Bezug November 2022
Baurecht von der Stadt, um rund 70 Fami
lienwohnungen zu erstellen. Das Projekt14
8 Feuerwehr Viktoria 9 Via Felsenau 3 Altes Tramdepot Burgernziel (7)
BERN
Auf dem ehemaligen Tramdepot Burgern
Bild: Annette Boutellier
Bild: René Schwyter
ziel realisiert die Wohnbaugenossen-
schaft Acht (WBG 8) zusammen mit der
Gebäudeversicherung Bern (GVB) eine
Wohn überbauung. Die Genossenschaft
wurde 2013 gegründet und hat sich mit
der GVB zu einer Bietergemeinschaft zu
sammengetan, die 2016 von der Stadt das
Baurecht für die Überbauung des Tram
Die bunte Nutzung der ehemaligen Feuer- Auch selbstverwaltete Genossenschaften wie depots zugesprochen erhielt. 34 der insge
wehrkaserne soll durch Wohnen ergänzt die Via Felsenau stemmen neue Projekte; auf samt 101 Wohnungen, die auf ein langge
werden. dem Bild ihre dritte Überbauung.
strecktes, kammförmiges Gebäude ver
Ort: Viktoriastrasse, Breitenrain-Lorraine Ort: Enge-Halbinsel, Felsenauquartier teilt sind, werden von der WBG 8 vermietet.
Umfang: quartiernahe Gewerbenutzung, Umfang: 22 Wohnungen Die Genossenschaft legt Wert auf Gemein
Kultur, etwa 15 Genossenschaftswohnungen Status: 2020 bezogen schaftlichkeit, Mitwirkung und Nachhal
Status: Wettbewerb läuft; Baustart für tigkeit und spricht mit unterschiedlichen
Sommer 2023 vorgesehen Wohnungen verschiedene Generationen
und Lebensformen an. Strassenseitig sind
Geschäftsräume untergebracht.
wird gemeinsam entwickelt. Im lebendi Stadtteil mit Schwerpunkt Arbeitsnutzung www.wbgacht.ch
gen Quartier werden neben öffentlichen entwickelt werden. Der neue, zentralisier
Freiräumen auch ruhigere grüne Zonen te ewb-Hauptsitz prägt das Areal künftig Feuerwehr Viktoria (8)
entstehen. massgeblich als Werk- und Denkplatz. Seit 2015 sorgen mehr als 30 Projekte und
Aufgrund seiner Lage übernimmt das Betriebe für buntes Leben auf dem Areal
ewb-/BLS-Areal (4) ewb-/BLS-Areal eine wichtige Zentrums der ehemaligen Feuerwehrkaserne. Die
Das kantonale Entwicklungsschwer funktion für den gesamten ESP Ausserhol im Juli 2018 gegründete Genossenschaft
punktgebiet (ESP) Ausserholligen im ligen. Zur Belebung sind Wohnungen – Feuerwehr Viktoria wird diese Zwischen
Westen von Bern soll ein neuer Dreh- und ein Drittel davon im preisgünstigen Seg nutzung in den nächsten Jahren gemein
Angelpunkt für Dienstleistungen, Gewer ment – und Hotels sowie publikums- sam mit der Stiftung Edith Maryon weiter
be, Produktion, Wohnen, Bildung, Erho orientierte Erdgeschossnutzungen er entwickeln. Diese hatte das Areal 2019 von
lung, Freizeit, Sport und Kultur werden. wünscht und vorgesehen. Angestrebt wird der Stadt Bern im Baurecht übernommen
Die beiden Grundeigentümerinnen, ein offener und belebter Quartierteil mit und der Genossenschaft für ihr Wohnpro
Energie Wasser Bern (ewb) und BLS, ent verschiedenen öffentlichen und gemein jekt ein Unterbaurecht gegeben. Die Ge
wickeln das Areal gemeinsam mit der schaftlichen Nutzungen an einem gut er nossenschaft will hier gemeinschaftliche,
Stadt Bern. Es soll zu einem öffentlich zu schlossenen Standort. ökologische und preisgünstige Räume für
gänglichen, dichten und vielfältigen www.ewb.ch/ausserholligen Wohnen, Gewerbe, Kultur, Kunst und Be
gegnung schaffen. Der schützenswerte
und turmbewehrte Kernbau der Kaserne
ist überwiegend für quartierbezogene
Genossenschaftlich wohnen in der Stadt Bern Dienstleistungsnutzungen vorgesehen.
In der Stadt Bern gibt es etwa 40 Bauge- men an. Der Hauseigentümerverband Bern Ob der als erhaltenswert eingestufte Saal
nossenschaften und 8000 gemeinnützige und weitere Kreise versuchten, ihre Um- bau fürs Wohnen umgenutzt oder durch
Wohnungen, was rund zehn Prozent des setzung zu verhindern und gingen dafür bis einen Neubau ersetzt wird, ist noch offen.
Wohnungsbestands entspricht. Besonders vor Bundesgericht. Dieses wies die Be- Ein Architekturwettbewerb dazu läuft.
hoch ist der Anteil im westlichen Stadtteil schwerden aber 2019 ab. Somit muss bei 15 Wohnungen sollen in die bestehende
Bümpliz-Oberbottigen, wo er über einen Um- und Neueinzonungen mindestens ein Quartiernutzung integriert werden.
Viertel beträgt. 2300 Wohnungen gehören Drittel der Wohnungen gemeinnützig oder www.feuerwehrviktoria.ch
der Stadt. Eine erste Welle gemeinnützigen preisgünstig sein, und Eigentümerinnen
Wohnungsbaus gab es nach dem ersten können 20 Prozent mehr Nutzfläche reali- Via Felsenau 3 (9)
Weltkrieg, 63 Prozent der genossenschaft- sieren, wenn sie gemeinnützig sind oder Mit ihrer dritten Siedlung hat die Ende der
lichen Wohnungen wurden zwischen 1945 preisgünstige Wohnungen bauen. 1980er-Jahre entstandene Wohnbauge-
und Ende der 1970er-Jahre gebaut. Unter- 2017 schloss die Stadt Bern einen Leis- nossenschaft Via Felsenau 2020 ihren
nehmergenossenschaften besitzen in Bern tungsvertrag mit dem Kompetenzzentrum Wohnungsbestand verdoppelt. Auch hier
zwei Drittel der Genossenschaftswohnun- gemeinnütziger Wohnungsbau ab. In ihrer sind Ökologie, Mitwirkung und Selbstver
gen. Nachdem die Bevölkerungszahl lange Wohnstrategie hält sie fest, dass die Hälfte waltung Teil des Programms. Insgesamt
abnahm, steigt sie seit den 2000er-Jahren der bis 2030 neu gebauten Wohnungen – leben nun etwa 120 Menschen in den drei
an – allein in den letzten fünf Jahren um sie rechnet mit insgesamt 8500 – im preis- Häusern der Genossenschaft. Seit letztem
WOHNEN NOVEMBER 2021
10 000 Personen auf 143 000. Das erhöht günstigen oder gemeinnützigen Segment Jahr bietet zudem das ehemalige Restau
den Druck auf den Wohnungsmarkt. Die entstehen soll. Gemäss laufenden Planun- rant Spinnrad neben Wohnungen auch
Leerwohnungsziffer beträgt 0,54 Prozent. gen könnten in den nächsten Jahren bis zu Raum für Arbeit und Kreativität mit ei
2014 nahm die Berner Stimmbevölkerung 1300 gemeinnützige Wohnungen erstellt nem Laden, einer Werkstatt, Coworking
die Wohninitiative mit 72 Prozent Ja-Stim- werden. Spaces und einem Musikraum.
www.viafelsenau.orgPublireportage
Küchenrückwände aus Titanstahl – massgefertigt und magnetisch
Für die Küchenzeile gibt es jetzt eine praktische zum einen finden Bakterien auf dem anorganischen Material keinen Nährboden.
und robuste Designlösung: Küchenrückwände aus Zum anderen sind die Rückwände sehr widerstandsfähig und 100 % UV-licht-
beständig. Und nicht zuletzt sind ihre homogenen und fugenfreien Oberflächen
glasiertem Titanstahl.
einfach und streifenfrei zu reinigen. Nebst ihren positiven Materialeigenschaft
wissen die Küchenrückwände aus Oberarth auch in Sachen Stil und Handha-
Bei der Ausstattung der Küche spielt die Küchenrückwand eine wichtige Rolle.
bung zu überzeugen. Die Vorteile sind eindeutig: Sie sind magnetisch. Vom
Sie schützt nicht nur die dahinterliegende Wand vor Spritzern aus Koch- und
Magnet für den Einkaufszettel über die magnetische Messerleiste bis zur eben-
Bratpfannen oder aus der Spüle, sondern nimmt auch farblich Einfluss auf das
so magnetischen Ablage für Gewürze, Handy oder Tablet findet alles seinen
gesamte Erscheinungsbild. Mit seinen Küchenrückwänden aus glasiertem Titan-
sicheren Halt an der Wand. Sie sind in einer Vielzahl von Farben erhältlich. Zur
stahl bietet der Innerschweizer Hersteller Schmidlin jetzt eine besonders attrak-
Auswahl stehen 61 Farben, mit denen sich individuelle Looks realisieren lassen.
tive Lösung an.
Und nicht zuletzt lassen sie sich auch auf bestehende Rückwände montieren,
womit gröbere Handwerksarbeiten, Lärm und Staubemissionen entfallen. Und
Ein Bund fürs Leben
weil heutzutage jede Küche eine Massanfertigung ist, sind die Rückwände von
Die Küchenrückwände von Schmidlin sind aus glasiertem Titanstahl gefertigt
300 × 300 mm bis 4000 × 900 mm erhältlich.
und daher sehr robust und praktisch. Das überzeugt im täglichen Einsatz. Denn
Gut für das Budget, gut für die Umwelt
Der langlebige und umweltfreundliche Titanstahl schlägt sich auch positiv auf das
Budget und auf die Umweltbilanz nieder. Die von Schmidlin eingesetzten Rohstoffe
Stahl und Email sind natürliche und zu 100 % recycelbare Materialien, die im Kreis-
lauf von Rohstoffgewinnung, Produktion und Entsorgung ihren Wert behalten.
Adresse
Wilhelm Schmidlin AG
Gotthardstrasse 51, 6414 Oberarth
Tel 041 859 00 60
info@schmidlin.ch
Gewürze, Kräuter und Tablet an die Wand. Die magnetischen Küchen- www.schmidlin.ch/kuechenrueckwaende
rückwände von Schmidlin verleihen der Küche eine neue Perspektive.
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