Comeback der Platte schwerpunkt: W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Ausgabe 02 I 2017
Immobilienmagazin
für Sachsen I Sachsen-Anhalt I Thüringen
Schwerpunkt:
Comeback der Platte
Ein Erfolg in Serie
Frisst Online die Lädchen?
Der Einzelhandel in Bedrängnis
Pflege = Rendite
Assetklasse zeigt sich auf dem Vormarsch
Projekt-
entwickler in
der Vorhölle?
Investoren in der Zange
von Kommunen, Auflagen
und Öffentlichkeit
Weil Beständigkeit
goldwert ist.
Jet
Ener zt Vor-Or
gieb t-
verei e r atun
0 n b a g
6196 re
n:
-774
0190
goldgas, der Energielieferant der
Immobilienwirtschaft.
Wer Projekte entwickelt, realisiert und vermarktet, hat eine Fülle von Aufgaben.
Das wissen wir als beständiger Energieversorger der Immobilienbranche nur zu
gut. Bauen Sie auf einen verlässlichen Partner. Nutzen Sie die Vorteile unseres
starken Netzwerks aus Kompetenz, Persönlichkeit und Leistung, das wir indivi-
duell auf Sie und Ihre Tätigkeitsbereiche zuschneiden. Wir freuen uns darauf,
Sie kennenzulernen! vertrieb@goldgas.de
Unsere Partner:
Premiumpartner
editorial
Alles unter Kontrolle?
Regulierungswut kostet Nerven
S
ehr geehrte Leserinnen und Leser, es bleibt bilien erzielt – das Transaktionsvolumen aus
dabei: Der Markt in Mitteldeutschland kann dem Jahr 2006 verdoppelte sich. Hier liegen
mit dem Wort Aufschwung beschrieben für Investoren viele Chancen. Langfristige
werden. Und noch etwas anderes scheint sich Pacht- und Mietverträge sichern die Rendite, der
nicht zu ändern: Die Regulierungswut ist dabei demografische Wandel lässt den Ausblick zu,
ständiger Begleiter. Belegbar ist diese gefühlte dass in dieser Produktklasse in den kommenden
Konjunkturbremse mit Zahlen nicht, doch taucht Jahren noch allerlei Bewegung steckt. Und auch
sie fast überall auf. Selbst in der momentanen hier wird munter reguliert. Immer neue Richtlini-
Notlage hinsichtlich fehlenden Wohnraums en verändern das Anforderungsniveau. Allein das
regulieren manche Kommunen als gäbe es kein Anpassen von Bestandsimmobilien auf den aktu-
Morgen. Nicht nur, dass Bauanträge lange in ell geforderten Standard wird Investitionsmillio-
der Bearbeitung sind, auch die Forderungen der nen verschlingen.
Verwaltungen an mögliche Investoren werden Kapitalgeber könnten sich aber neben Woh-
mehr und detaillierter. Kommunale Aufgaben wie nen und Pflege auch dem Officemarkt zuwen-
Straßen- oder Kitabau absolvieren nun Projekt- den. Wie in Dresden sieht es in anderen Städten
entwickler. Eine Hand wäscht die andere, könnte aus: Mit dem Wort Verknappung ist eigentlich
man es nennen. Gibst Du mir ein Grundstück, alles beschrieben. Nur, dass die hohen Mietpreise
unterstütze ich dich in deinem Wirkungskreis. Es noch nicht in den Köpfen der Kunden nachhaltig
bleibt dabei: Von ordnungspolitischer Fragwür- hinterlegt sind.
digkeit abgesehen – Kompromisse dürfen beiden Die Zeit der Prosperität geht also weiter. Und
Seiten nicht die Luft zum Atmen nehmen. sie ist Chance und Aufgabe: Die Stadtentwickler
Für überzogen positiv hielten einige Experten und Kommunen sind gefragt, wenn es darum
viele Jahre das Ansinnen von Privatinvestoren, die geht, die Städte sinnvoll zu planen und den Blick
gute alte Platte zu kaufen und mit einem zeitge- darauf zu richten, wie diese Hochphase nachhal-
mäßen Image zu belegen. Nun springen viele auf tig genutzt werden kann.
diesen Zug auf. Nicht nur wegen der Wohnraum-
knappheit – die Platte hat eine Menge Potenzial. Ich freue mich auf Ihre Anregungen für die kom-
Grundrissänderungen beispielsweise lassen menden Hefte unter:
großzügige Familienwohnungen entstehen. Die ruecker@immobilien-aktuell-magazin.de.
soziale Mischung in den Wohngebieten gelingt
mit zunehmender Sanierung wieder besser. Die Herzliche Grüße,
voranschreitende Alterung der Gesellschaft lässt
Umbauten notwendig werden, in Sachsen-An-
halt haben 96 Prozent der Wohnungen keinen
Aufzug. Ein Negativ-Spitzenrekord! Rekordsum-
men wurden im Jahr 2016 bei den Pflegeimmo- Michael Rücker
Immobilien aktuell 3
Inhalt
Schwerpunkt: Neues Wohnquartier in Dresden-Mickten Magdeburgs Sudenburgquartier ändert
Das Comeback der Platte mit 900 Wohnungen sein Gesicht
Seite 12 Seite 18 Seite 26
Kurz & Kompakt Trends Schwerpunkt
6 94 Wohnungen 16 Einsteigen bitte! – Busbahnhof 12 Das Comeback der Platte –
im KÖNIGSPARK und mehr Betten für Leipzig ein Erfolg in Serie
7 Alte Ziegelei 18 MiKa-Quartier in Dresden 14 Sanierungen in Magdeburg
mit neuem Gesicht entsteht und Chemnitz
8 Trampolinpark 20 Chemnitzer Riemann-Werke 15 Genossenschaft investiert
in Dresden im Scheinwerferlicht 30 Millionen in Plattengebiet
Gorbitz
9 WTC geht über 24 Erfurter Lückenbau –
den Ladentisch Chance für neuen Wohnraum 32 Projektentwickler in der
Vorhölle?
26 Magdeburger Stadtteil Sudenburg
als Sanierungsgebiet 35 Interview mit Berliner „Aktivist“
Baustadtrat Florian Schmidt
28 Neues Leben in Stendals
Rubriken ehemaliger Konservenfabrik
3 Editorial 30 25 Millionen für Magdeburger
Lackfabrik
10 Kommentar
64 Kolumne
66 Veranstaltungen I Impressum
4 Immobilien aktuell
inhalt
Leipzigs alte Hauptpost wird zum Halle: Problemfall Riebeckplatz erfährt Pflegeimmobilien als die
„Lebendigen Haus“ Erneuerung neuen Lieblinge
Seite 36 Seite 41 Seite 52
Macher & Märkte Gewerbe Investment
36 „Lebendiges Haus“ in Leipzigs 50 Einzelhandel: Frisst Online 56 Der unbekannte Riese aus Leipzig:
alter Hauptpost am Ring die kleinen Lädchen? publity AG
38 Digitalisierung 52 Pflegeimmobilien: Gute Investition 58 Parkhäuser – Nischenprodukt
im Mittelstand und besonderer Liebling mit Schönheitsfehlern
40 Halle (Saale): 53 Kleinstadt rüstet sich für 60 Interview:
Alles neu am Riebeckplatz demografischen Wandel Die Zukunft der Parkhäuser
42 Keine Kirchturmpolitik: 54 Büro: Dresdner Officemarkt leidet
Neuer Staatsbetrieb Zentrales weiter unter Verknappung
Flächenmanagement
44 Anwalt Prof. Florian Stapper
über Immobilienblase, Zinsen
und Insolvenzpläne
46 Leipzigs Speckgürtel
boomt
48 Immobilien für moderne
Bürowelten
Immobilien aktuell 5
kurz & kompakt
94 Wohnungen im KÖNIGSPARK
Dresden. In dem beliebten Stadtviertel rassen sowie Raumhöhen von 2,75 Metern
Kuppelbau ist
Oberloschwitz gestaltet die Baywobau
Baubetreuung GmbH Niederlassung Dres-
garantieren sie lichtdurchflutete Räume und
teilweise einen Blick ins Elbtal. Erste Käufer vom Markt
den auf einem etwa 80.000 Quadratme- haben sich gefunden. Neben den knapp
ter großen Park- und Waldgrundstück den 10.000 Quadratmetern Wohnfläche entste- Leipzig. Die VICUS GROUP AG hat
KÖNIGSPARK. Drei denkmalgeschützte Ge- hen außerdem 91 Tiefgaragen-Stellplätze das denkmalgeschützte Hallen-
bäude – die „Könige Albert“, „August“ und sowie 29 Stellplätze im Außenbereich. Ins- Ensemble, welches ehemals als
„Johann“ – werden saniert und ab Ende gesamt investiert die Baywobau 40 Millio- Großmarkt genutzt wurde, von ei-
2017 bezogen. In ihnen entstehen hoch- nen Euro in dieses Projekt. Ursprünglicher ner Immobilienbeteiligungsgesell-
wertige Eigentumswohnungen. Architekto- Bauherr vor 101 Jahren war der berühmte schaft mit Sitz in Mainz erworben.
nisch ergänzend reihen sich außerdem die Mediziner Dr. Eugen Weidner. Er schuf mit Es verfügt über eine Grundstücks-
Neubauten „Königin Amalie“ und „Königin dem sogenannten Weidner-Sanatorium fläche von etwa 62.000 Quadratme-
Maria“ mit insgesamt 38 Wohnungen in die erste nicht ausschließlich naturärztlich tern. Der Kuppelbau „Kohlrabizirkus“
das Gesamtensemble ein. Die Bauarbeiten tätige Kureinrichtung. Die exklusive Lage wurde 1927–1929 von der Bauunter-
haben mit dem Erdaushub im Januar 2017 in einem Luftkurort sowie die begnadete nehmung Dyckerhoff & Widmann
begonnen. Die schlüsselfertige Herstellung Gestaltung des Ensembles nach Einflüssen AG in Schalenbauweise erbaut. Die
der Eigentumswohnungen ist für Sommer von Sonne, Wasser und Luft wurde schnell Hallen sind seit dem 31. Oktober
2018 geplant. Ausgestattet mit bodentiefen zu einem Magneten für die Crème de la Crè- 1995 nicht mehr als Großmarkt in
Fenstern, Loggien, Balkonen und Dachter- me aus Europa und Übersee. Betrieb. Für das Objekt gibt es viel-
fältige Nach- und Umnutzungs-
szenarien. Diese reichen von einem
Weiterbetrieb im Ist-Zustand mit
temporärer Hallenvermietung und
einer Erhöhung der Auslastung über
eine dauerhafte Vermietung der ein-
zelnen Kuppelhallen bis hin zu einer
Gesamtentwicklung des Areals mit
einer Erweiterung der Büronutzung
und Ergänzung um wohnwirtschaft-
lich genutzte Flächen. Aktueller Fo-
kus liegt hierbei auf einer Ausrich-
tung des Standortes als lebhaftes
Stadtquartier.
Sanierung in
Fußgängerzone
Pirna. Die Städtische Wohnungsgesellschaft
In Oberloschwitz haben sich bereits erste Käufer für die neuen Wohnungen entschieden. Pirna mbH (WGP) plant ab Ende 2017 die
Quelle: Baywobau umfassende Sanierung des Wohn- und Ge-
schäftshauses Dohnaische Straße 72, das
sich in der Fußgängerzone befindet. Nach-
Revitalis baut 200 Wohnungen dem unlängst die letzten Wohnungsmieter
ausgezogen sind, bietet sich nun die Mög-
beim Altmarkt
lichkeit, das Gebäude im Inneren baulich
umzugestalten. Aus zwei kleineren Woh-
nungen wird je Etage künftig eine große
Dresden. Die REVITALIS REAL ESTATE plant sammen 13.500 Quadratmetern Wohnfläche Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und
200 Wohnungen nahe dem Altmarkt. Auf entstehen. Vorgesehen sind 125 Tiefgara- Laubengang entstehen. Jeweils zwei Bäder
dem 3.140 Quadratmeter großen Grund- genstellplätze und kleinere Gewerbeflächen und eine geräumige Wohnküche bieten viel
stück an der Pfarrgasse, das die Hamburger im Erdgeschoss. Die Sozialwohnungen wer- Platz für Familien. Das Ladengeschäft im
im letzten Jahr von der Stadt erworben hat- den zu 6,50 Euro vermietet. Baubeginn soll Erdgeschoss bleibt in der bisherigen Form
ten, sollen 170 Mietwohnungen sowie 30 öf- im vierten Quartal erfolgen, die Fertigstel- erhalten. Vorgesehen ist eine Investitions-
fentlich geförderte Sozialwohnungen mit zu- lung ist für das erste Quartal 2020 geplant. summe von etwa 1,1 Millionen Euro.
6 Immobilien aktuell
kurz & kompakt
Alte Ziegelei in Omsewitz Verträge
mit neuem Gesicht verlängert
Dresden. Im Westen entsteht seit Februar Garten und eigenem Stellplatz variieren Jena. Die Saller Gruppe hat die Verträge für
auf dem Gelände der Alten Ziegelei ein zwischen 300 und 470 Quadratmetern. Die den Schuhhändler Deichmann und die dm-
neues Wohnquartier. Bonava baut an der Zwei- bis Fünfzimmer-Wohnungen verfü- Drogerie in der neuen mitte Jena langfristig
Gompitzer Straße / Ecke Freiheit bis Jahres- gen über 50 bis 157 Quadratmeter Wohn- verlängert. Neu im Objekt sind die zentrale
ende 2018 insgesamt 20 Doppelhaushälften fläche, je einen Balkon und / oder eine Ter- Filiale der Deutschen Bank für Ostthüringen
sowie ein Mehrfamilienhaus mit acht Eigen- rasse, einen eigenen Keller sowie ebenfalls und ein Tee-Händler. Die neue mitte Jena
tumswohnungen. Bereits zum Jahresende über einen eigenen Stellplatz. Die Preise mit dem höchsten Bauwerk in Thüringen,
sollen die ersten Wohnungen fertiggestellt der Eigentumswohnungen starten bei rund dem Jentower, ist die zentrale stadtprä-
sein. Jede der Doppelhaushälften bietet vier 167.000 Euro. Auf einem etwa 20.000 Qua- gende Landmarke der Stadt Jena und das
bis fünf Zimmer und zwischen 114 und 150 dratmeter großen Nachbargrundstück plant Wahrzeichen der gleichnamigen Boom-
Quadratmeter Wohnfläche zu Preisen ab Bonava in Kürze den Bau von weiteren 25 Region. „Der Einzelhandel funktioniert in
329.990 Euro. Die Grundstücksgrößen samt Häusern. Jena sehr gut, insbesondere haben wir eine
sehr hohe Nachfrage in der neuen mitte“, so
Josef Saller, Inhaber des gleichnamigen
Immobilienbestandhalters.
410 Millionen
für Sachsen
Die Mitgliedsunternehmen des vdw Sachsen
Verband der Wohnungs- und Immobili-
enwirtschaft e. V. wollen 2017 knapp 410
Millionen Euro in Neubau, Instandhaltung
und Modernisierung investieren. Das hat der
Verband bekanntgegeben. Es handelt sich
um das höchste Investitionsniveau seit 15 Jah-
ren. Die durchschnittliche Nettokaltmiete /
Nutzungsgebühr in den Beständen der im
vdw Sachsen organisierten Unternehmen
lag 2016 bei 4,88 Euro pro Quadratmeter
Für knapp 330.000 Euro kann eine Doppelhaushälfte erworben werden. Visualisierung: Bonava Wohnfläche, 2015 waren es 4,74 Euro.
Wir sind für Sie da!
Unser Portfolio:
Verkauf
Vermietung
Grundstücksverwaltung Immobilien-Management Mitteldeutschland
Gebäudeservice & Renovierungen Sachsen I Thüringen I Sachsen-Anhalt I Potsdam I Berlin
Eigenes Küchenstudio mit vermietungs-
resistenten, hochwertigen,
IHR SPEZIALIST SEIT 1992. aber preiswerten Einbauküchen
GERNE AUCH FÜR IHRE IMMOBILIEN. Wir bieten Ihnen Expertenwissen!
Unsere Qualitäten: Immobilien-Management
WIR VERMEHREN IHR VERMÖGEN. Erreichbarkeit 365 Tage im Jahr Mitteldeutschland
Markt-Kenntnis seit über 25 Jahren Eisenbahnstraße 107
zielgerichtete Betreuung 04315 Leipzig
konsequentes Forderungs-, Tel. +49 (0) 341 - 7 111 333
Fristen- und Vertragsmanagement Mobil: +49 (0) 177 - 7 503 546
zielgenaue Beratung E-Mail: service@arenta.de
erfolgreiche Umsetzung www.arenta.de
kurz & kompakt
Neue Räume
Trampolinpark kommt
für Labor
Foto: Superfly
Leipzig. Flemming Dental, eine bun-
desweit tätige Gruppe zahntechnischer
Labore und führender Anbieter zahn-
technischer Produkte, hat neue Räume
gefunden. Die Vermietungsspezialisten
von AENGEVELT Leipzig begleiteten die
Flächenoptimierung. Geschlossen wur-
de ein Mietvertrag für den Geschäfts-
hauskomplex Prager Straße 38–40 im
Stadtteil Reudnitz-Thonberg über etwa
930 Quadratmeter Büro- und Praxisflä-
che. Das Dentallabor firmierte vorher in
der Rathenaustraße in Leipzig-Leutzsch.
Dresden. Superfly mietet rund 2.000 gebunden ist. Mit weltweit mehr als 30
Quadratmeter Fläche im Sport- und Anlagen ist die amerikanische Mutterge-
DHL investiert Freizeitzentrum Niedersedlitz und wird
dort in Kürze seinen deutschlandweit
sellschaft Circus Trix der größte Betreiber
und Entwickler von Indoor-Trampolin-
26 Millionen sechsten Trampolinpark eröffnen. Die
ehemalige Beachhalle ist die ideale
Parks. Weitere 17 Anlagen befinden sich
im Bau. Bis Ende 2019 werden mindes-
Location dafür, da sich auf dem Areal tens 100 Parks weltweit entstehen, in
Meerane. Der Projektentwickler Meta- bereits eine Indoor-Soccer-Halle sowie Deutschland sollen in den nächsten
Werk errichtet im Gewerbegebiet von ein Indoor-Spielplatz befinden und das zwei Jahren zehn weitere Standorte hin-
Meerane nahe Chemnitz zwei Logistik- Gelände verkehrstechnisch sehr gut an- zukommen.
hallen mit zusammen rund 41.000 Qua-
dratmetern Fläche. Etwa 26 Millionen
Euro werden an der Gablenzer Straße
investiert und die Schaffung von min-
Neue Wohnstätte in Altleuben
destens 400 Arbeitsplätzen angestrebt. Dresden. An der Hertzstraße entstand Die Hälfte der Zimmer ist rollstuhlgerecht
Generalbauunternehmen ist Goldbeck. ein Neubau für 48 Menschen mit geistiger ausgestattet. In einem intensivpädagogi-
Den ersten Bauabschnitt mit 13.500 Behinderung. Der Ersatzneubau der städ- schen Wohnbereich werden acht schwerst-
Quadratmetern Logistikfläche wird DHL tischen Cultus gGmbH eröffnete im Februar verhaltensauffällige Menschen mit geistiger
Solutions beziehen. Die Inbetriebnahme 2017 nach 21 Monaten Bauzeit. „Hier ist ein Behinderung betreut. Insgesamt kostete das
ist bereits im August 2017 geplant. wertvoller inklusiver Lebensraum entstan- Ensemble 3,7 Millionen Euro.
den. Die Bewohnerinnen und Bewohner Die Sächsische Aufbaubank gewährte eine
finden beste Versorgung in zentraler und Förderung über drei Millionen Euro. Die
doch ruhiger Lage“, sagt Sozialbürgermeis- Landeshauptstadt Dresden beteiligte sich
AXA kauft terin Dr. Kristin Klaudia Kaufmann. Das Haus
erfüllt neueste Qualitätsstandards für die
mit rund 300.000 Euro. Die restlichen Bau-
kosten trug die Cultus gGmbH aus Eigen-
Wohnheim Betreuung und Versorgung der Bewohner. mitteln.
Dresden. AXA Investment Managers
hat ein Studentenwohnheim in Dresden
Alles neu am Gesundheitsamt
gekauft. Der Neubau mit über 280 Magdeburg. Der Platz am Gesundheits- Maßnahmen ist der Rückbau der zwei noch
Wohneinheiten erstreckt sich über eine amt wird neu gestaltet. Die Vorbereitungen vorhandenen Kioske. Die im Anschluss ge-
Bruttogeschossfläche von 15.910 Qua- laufen auf Hochtouren. Basis dafür ist ein plante Gestaltung sieht eine funktionale
dratmetern auf acht Geschossen und Beschluss des Stadtrates vom Januar 2015. Strukturierung vor. Auch mit der vorgese-
wird bis Frühjahr 2019 durch das Archi- Anlieger und interessierte Bürger wurden in henen Barrierefreiheit soll dieser Stadtplatz
tekturbüro Irmscher aus Halle nach ei- der Vergangenheit über das geplante Vor- dem hohen Anspruch an seine künftige
nem Entwurf der Architekten Müller / haben informiert und konnten Meinungen Aufenthaltsqualität gerecht werden.
Reimann, Berlin, errichtet. Bauherr ist die und Hinweise einbringen. Innovative Spielskulpturen, ein elegantes
Studentisches Wohnen Nürnberger Platz Langfristig werden wirtschaftliche, ökono- Pflaster, funktionale Ausstattungselemente
GmbH & Co. KG. Die Apartments messen mische und soziale Aspekte berücksichtigt, und Begrünung geben dem Platz ein neu-
im Schnitt 24 Quadratmeter. Im Erdge- um eine fließende und durchgrünte Stadt- es Gesicht. Die geplanten Arbeiten werden
schoss entstehen Einzelhandelsflächen. landschaft zu entwickeln. Eine der ersten rund sieben Monate in Anspruch nehmen.
8 Immobilien aktuell
kurz & kompakt
Vision nach Der Bürokomplex ist derzeit
voll vermietet.
der Grabung Foto: POLIS Immobilien AG
Dresden. Die FAY Projects GmbH hat in
Dresden großflächige Vermietungserfolge
mit der Handelskette REWE und der expan-
dierenden Fitnesskette FIT/ONE erzielt. Der
in Mannheim ansässige Immobilienpro-
jektentwickler beschäftigt sich bereits seit
2014 mit dem Bauprojekt Haus Postplatz,
das sich aktuell in der archäologischen
Grabungsphase befindet.
„Zwei Jahre vor Fertigstellung haben wir
bereits 68 Prozent der gewerblichen Flä-
chen vermietet. Dies bestätigt in jeder
Hinsicht die Kriterien unseres entwickelten
Mischnutzungskonzepts für Handel, Büro,
Fitness und Wohnen in zentraler Lage,“
WTC geht über den Ladentisch
sagt Ralph Esser, Geschäftsführer der FAY Dresden. Die Polis Immobilien AG hat im wurde 1996 erbaut, befindet sich in einem
Projects GmbH. Zuge eines Asset-Deals ein Bürogebäude in guten Zustand und ist voll vermietet. Haupt-
Das geplante Projekt mitten in der Innen- Dresden erworben. Das World Trade Cen- mieter ist die Stadtwerke Dresden GmbH.
stadt umfasst insgesamt rund 18.000 Qua- ter erweitert das Immobilienportfolio in der Das 1996 fertiggestellte World Trade Center
dratmeter Mietfläche. Es teilt sich in sechs Landeshauptstadt auf vier Objekte. Verkäu- Dresden, ein Ensemble aus acht einzelnen
oberirdische Geschosse und ein Staffel- fer ist ein Investor aus Spanien. Mit rund Immobilien, verfügt insgesamt über 90.000
geschoss auf und verfügt über rund 160 13.400 Quadratmetern vermieteter Fläche Quadratmeter Mietfläche. Es gehört zu den
Stellplätze in einer zweigeschossigen Tief- gehört das siebengeschossige Gebäude zu weltweit 330 von der World Trade Centers
garage. den größeren Büroimmobilien der Stadt. Es Association anerkannten Handelszentren.
Effizienz auf ganzer Linie
Im Leistungsbereich von 1,5 kW bis 120 MW
Beispiele aus dem Komplettangebot:
Brennwerttechnik Wärmepumpen Brennstoff zellen- Kraft-Wärme- Holzheiz- Großwärme- Großkessel Solar-/Photovoltaiksysteme
Heizgerät Kopplung kessel pumpen
Effi zienz ist die wichtigste Energie-Ressource. Viessmann Erfahren Sie mehr in den Viessmann Verkaufsniederlassungen:
bietet individuelle Lösungen mit effi zienten Heizsystemen Erfurt · Mühlweg 25 · 99091 Erfurt
für alle Energieträger und Anwendungsbereiche. Sie sind Telefon: 0361 74071-0 · Telefax: 0361 74071-41
so effizient, dass die energie- und klimapolitischen Ziele für Dresden · Knappsdorfer Straße 6 · 01109 Dresden
2050 bereits heute für jeden erreichbar sind. Das leben wir Telefon: 0351 883422-0 · Telefax: 0351 883422-41
vor. Mit unserem strategischen Nachhaltigkeitsprojekt Effi - Leipzig · Kastanienallee 11 · 06184 Kabelsketal-Großkugel
zienz Plus am Standort Allendorf (Eder). www.viessmann.de Telefon: 034605 303-0 · Telefax: 034605 303-41
Kommentar
Blick in die Zukunft
Digitalisierung ist Chefsache
Gastbeitrag: Müssen wir vor der fortschreitenden Digitalisierung Angst haben?
Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.
gien, von denen etablierte Marktteilnehmer
zweifelsohne profitieren können. Schauen
wir im Immobilienbereich etwa auf digitale
Marktplätze und Online-Vermittler, die ak-
tuell einen Großteil der PropTechs ausma-
chen. So bekommen Gebäudeeigentümer
und Investoren die Möglichkeit, schnell und
kosteneffizient Käufer oder Mieter für ihre
Immobilien zu finden. Aber das ist nur der
Anfang. Inzwischen gibt es auch für Büro-
und Einzelhandelsvermieter die Möglichkeit,
Leerstand etwa durch Kurzzeit-Vermie-
tungen gezielt zu reduzieren. Investoren
müssen diese Möglichkeiten kennen und
mit den Anbietern in Kontakt treten. Nur
ein Beispiel, wie durch Kooperation echte
Mehrwerte für beide Seiten geschaffen wer-
den können.
„Die vorherrschende
Skepsis ist meist
Bildquelle: ZIA
unbegründet.“
U
nser Alltag wird mittlerweile auf hinterherhinken. Denn einige Unterneh- Das Thema Digitalisierung sollte nicht
allen Ebenen durch intelligente Tech- men erkennen den Mehrwert durch Prop- allein der IT-Abteilung in den einzelnen Un-
nologien beeinflusst. Wenn wir über Tech-Startups für ihr eigenes Geschäftsfeld ternehmen überlassen werden. Schließlich
unser Smartphone nach Informationen nicht an. Andere Unternehmen betrachten geht es um die strategische Weiterentwick-
suchen, wenn wir unser Navigationssystem die Ideen der Gründer sogar als geschäfts- lung und die Ausrichtung auf die Zukunft.
im Auto einschalten oder wenn wir im On- schädigend und verweigern deshalb jeg- Digitalisierung ist Chefsache, denn ein Sys-
linehandel einkaufen – tagtäglich schreitet liche Kooperation. Diese Einstellung birgt temadministrator, der zwar die Netzwerke
die Entwicklung neuer innovativer und digi- jedoch ein noch viel höheres Risiko, da pflegt, aber keinen umfassenden Bezug
taler Lösungen voran. Auch im Immobili- Unternehmen den Anschluss verpassen zum Geschäftsmodell des Unternehmens
ensegment kann diese Entwicklung nicht könnten, wenn sie sich dem Weg der Digi- hat, wird nicht in der Lage sein, passende
mehr aufgehalten werden, wenngleich im talisierung völlig verweigern. Unternehmen, digitale Lösungen zu identifizieren, selbst
Gegensatz zu anderen Branchen die Immo- deren Anspruch es ist, nicht nur zu reagie- wenn er sie kennt.
bilienunternehmen ihren traditionellen Ge- ren, sondern zu agieren, sollten auf die Zei- Es geht um die Erschließung neuer Mög-
schäftsmodellen lange treu bleiben konn- chen der Zeit hören. Synergieeffekte zwi- lichkeiten, die Anpassung der eigenen Stra-
ten. Die wachsende Anzahl an Startups im schen Etablierten und PropTech-Startups tegie und den Fortbestand des Unterneh-
Immobilienmarkt, sogenannten PropTechs, erzielen Mehrwerte für beide Seiten. Diese mens – dafür braucht es den ganzheitlichen
bringt jedoch auch sie in Zugzwang. Kein Möglichkeiten zur Effizienzsteigerung der Blick auf das Unternehmen und seine Ziele.
Grund zur Sorge: Das Potenzial, das sich Prozesse und zur Verbesserung des eigenen Die Vielzahl von neuen digitalen Mög-
hierdurch ergibt, ist hoch. Geschäftsmodells sollte man nicht unge- lichkeiten in der Immobilienwirtschaft war
In einer Studie, die wir im Herbst 2016 nutzt lassen. noch nie so groß wie heute. Und sie nimmt
gemeinsam mit Ernst & Young durchgeführt Die in vielen Bereichen noch vorherr- weiter zu. Der Trend ist nicht schädlich, ganz
haben, kam heraus, dass die erfahrenen schende Skepsis ist meist unbegründet. im Gegenteil: Gehen Sie aufeinander zu!
und alteingesessenen Marktteilnehmer der Denn der PropTech-Trend ist nicht auf Reden Sie miteinander! Holen Sie sich Ideen
Branche zwar grundsätzlich die Bedeutung Disruption ausgelegt. Junge Unterneh- und schlagen Sie neue vor! Unsere Immo-
der Digitalisierung erkannt haben, doch men agieren oftmals als Serviceanbieter. bilienwirtschaft wird weiter wachsen und
beim Thema Kooperation bisweilen noch Sie entwickeln neue digitale Technolo- dauerhaft davon profitieren.
10 Immobilien aktuellUnsere Leistungen
• kompetente, persönliche Beratung durch
unser Spezialisten-Team
• „Banking nach Maß“ durch ein Netzwerk von
Themenexperten und Verbundpartnern
• umfassende Kenntnis des regionalen Marktes
Ihre Vorteile
• persönliche Betreuung und zuverlässige
Abwicklung aus einer Hand
• „passgenaue“ Lösungen für Ihre Immobilie
• ein starker, zuverlässiger und regionaler
Partner an Ihrer Seite
Unsere Projekte (Referenzen)
• Bernsteincarré
• Thomasium
• Kongresshalle am Zoo
• Motel One
Mehr Informationen zu unserem
Leistungsspektrum finden Sie unter:
www.s-firmenkunden.de
Das Team Gewerbliche Immobilien – Ihre Spezialisten
Jörg Milker Mario Gäse Michael Märker Sybille Brandt Pirkko Thiemicke Ulrich Rolland Dr. Josephin Sommerfeld
Leiter Gewerbliche Vertriebsreferent Senior Senior Senior Senior Senior
Immobilien, Kommunen Firmenkundenberater Firmenkundenberaterin Firmenkundenberaterin Firmenkundenberater Firmenkundenberaterin
Telefon: 0341 986-2478
Telefon: 0341 986-2421 Telefon: 0341 986-2553 Telefon: 0341 986-2446 Telefon: 0341 986-2452 Telefon: 0341 986-2552 Telefon: 0341 986-2554
Mario.Gaese@
Joerg.Milker@ Sparkasse-Leipzig.de Michael.Maerker@ Sybille.Brandt@ Pirkko.Thiemicke@ Ulrich.Rolland@ Josephin.Sommerfeld@
Sparkasse-Leipzig.de Sparkasse-Leipzig.de Sparkasse-Leipzig.de Sparkasse-Leipzig.de Sparkasse-Leipzig.de Sparkasse-Leipzig.deschwerpunkt
Ein Erfolg in Serie
Plattenbauten schütteln ihr Schmuddel-Image ab und werden
zu begehrtem Wohnraum
S
ie sind auf der Beliebtheitsskala wie- einen Boden, auf dem sie stehen, und die- Allein in Thüringen betraf das bis 2010 etwa
der ganz oben angekommen: die ser wiederum ist sehr teuer. 42.000 Wohnungen.
Plattenbauten. Das Bundesbauminis- Bereits vor Jahren setzte die TAG Immo-
terium hat serielle Ansätze als eine Lösung bilien AG auf die Platte. „In der ersten Zeit
Abriss gegen Leerstand
hinsichtlich des Wohnraummangels ausge- mussten wir uns damit beschäftigen, dass
macht, um schneller und günstiger bauen Gerade in Mitteldeutschland finden sich das Image der einzelnen Quartiere sich zum
zu können. „Industrielle Bauweisen kom- bereits eine Menge Plattenbauten. Bis 1990 Positiven wendete, um dort sinnvoll ver-
men bislang noch zu wenig zum Zug“, sagt hatte die DDR etwa 1,8 Millionen Neubau- mieten zu können“, so Claudia Hoyer, Vor-
Bundesbauministerin Barbara Hendricks, wohnungen in eben jener Weise errichten stand der TAG Immobilien AG und zuständig
die eigens eine Arbeitsgruppe zu diesem lassen. Sie waren Kernstück des Sozialpro- für das Immobilienmanagement. Mittler-
Thema gegründet hat. Um effektiv auf die- gramms im sozialistischen Staat. Nach 1990 weile hält das Unternehmen etwa 20.000
sem Weg Wohnraum entstehen lassen zu standen sie als Symbol für das Scheitern des Wohneinheiten in Mitteldeutschland. „Die
können, bedarf es großer Mengen in der Sozialismus. Viele zogen fort, bauten neu. Nachfrage ist enorm gestiegen, der Leer-
Fertigung. Großflächige Projekte benötigen Der Leerstand wurde mit Abriss bewältigt. stand in unserem Portfolio sinkt weiter“,
Am Katzenberg in Erfurt gibt es wie auch sonst in der Thüringer Landes-
hauptstadt kaum freie Wohnungen in den modernisierten Plattenbauten.
Fotos: S. Spitzner / TAG Immobilien AG
Vorher – Nachher: In Döbeln entstanden barrierefreie Seniorenwohnungen.
12 Immobilien aktuellschwerpunkt
so Claudia Hoyer. In Erfurt beispielsweise te mit Reparaturen am Abend, Post- und ermöglichen. Vor dem Hintergrund eines
verzeichnet sie einen Leerstand von gerade Paketannahme für die Mieter oder der Rei- zunehmend demographischen Wandels ge-
einmal 2,5 Prozent. nigungsservice für die eigene Woh- hören sie deutschlandweit zu den
nung hoch im Kurs – sechs von Hauptanforderungen an künf-
zehn Mietern halten solche tiges Wohnen. Aber auch
Sanierungen preiswert
Angebote ihres Vermieters junge Familien wissen den
Großes Plus der Plattenbauten: „Da es
sich um standardisierte Bautypen handelt,
für wünschenswert. Bei
den Bedürfnissen gibt
Individuelle Komfort einer Aufzugs-
anlage zu schätzen und
sind Modernisierungen, Umbauten und In- es allerdings große Un- Konzepte berücksichtigen dies
standhaltungen sowohl finanziell als auch terschiede: Während in verstärkt bei der Woh-
zeitlich mit einem vergleichsweise geringen städtischen Regionen nach nungssuche.
Aufwand verbunden“, sagt Claudia Hoyer. verstärkt Services nach- „Die Infrastruktur der
Eine Altbauwohnung mit Stuck beispielswei- gefragt werden, die Si- MaSS meisten Plattenbauge-
se zu sanieren, sei wesentlich teurer. cherheit schaffen wie ein biete ist sehr gut, die der
In Chemnitz entstanden aus bislang we- Wachdienst oder ein Pförtner, Versorgungslage ideal“, kon-
nig begehrten 60 Quadratmeter kleinen schätzen Mieter in eher ländlich statiert Claudia Hoyer von der TAG
Drei-Zimmer-Wohnungen durch Zusam- geprägten Regionen Gemeinschaftsflächen. Immobilien AG.
menlegung etwa 120 Quadratmeter große Durch Abriss und intelligente Sanierun-
Fünf- und Sechs-Zimmer-Wohnungen. „Es gen entstanden Freiflächen, die nun zum
Wohnbestand nutzen
mangelte an ausreichenden Flächen für Beispiel als Spielplätze genutzt werden.
große Familien“, so Claudia Hoyer. „Genau „Leipzig wächst und benötigt neuen Die Deutsche Wohnen AG hat die Errich-
dieser Umbau hat die Nachfrage enorm ge- Wohnraum. Daneben darf jedoch nicht tung von sechs neuen Spielplätzen in ih-
steigert.“ Alle Wohnungen sind vermietet – vergessen werden, dass wir bereits einen rer rund 1.900 Wohnungen umfassenden
für sechs Euro pro Quadratmeter. In Erfurt guten und umfangreichen Wohnungsbe- Wohnsiedlung in Dresden-Prohlis Anfang
wandelte sich schon 2015 eine Platte in ein stand besitzen. Diesen nicht nur zu erhal- Dezember 2016 erfolgreich abgeschlossen.
barrierefreies Seniorenprojekt, mit einem ten, sondern so umzubauen, damit er den Die Investitionssumme in die Familien-
Pflegedienst und einem Gemeinschaftstreff. Bedürfnissen möglichst breiter Bevölke- freundlichkeit der Siedlung betrug etwa
Dort kostet ein Quadratmeter um die acht rungsgruppen entspricht, ist unser wesent- 170.000 Euro. Auch hier ein Wandel vom
Euro. In der Lutherstadt Wittenberg wurden liches Unternehmensziel“, betont Wilhelm ungeliebten Schmuddelkind zum begehrten
Wohnungen mit offenen Küchen, Hauswirt- Grewatsch, Vorstandsvorsitzender der Woh- Wohnstandort: „Die Nachfrage nach Wohn-
schaftsräumen oder großzügigeren Bädern nungsgenossenschaft Lipsia eG. 2017 inves- raum in Prohlis-Süd steigt. Insbesondere
ausgestattet. tiert das Unternehmen 11,6 Millionen Euro in junge Familien erkennen die Vorzüge des
„Mit kreativen Konzepten bieten wir un- die Modernisierung von 680 Wohneinheiten Stadtteils: Großzügige Grünflächen, sanierte
seren Mietern Wohnkonzepte nach Maß, die in Grünau und Connewitz. Im Vordergrund und modern gestaltete Bestände sowie
den regionalen Markt voranbringen“, sagt stehen Balkonneubauten, neue Fassaden bezahlbare Mieten“, sagt Patrick Hofmann,
Claudia Hoyer. „Es gilt aber zunehmend und der Bau von Aufzugsanlagen. Gerade Service Point Leiter Dresden der Deutsche
ebenso, die Wünsche der Mieter über die letztere sind ein wichtiger Bestandteil, um Wohnen Immobilien Management GmbH.
reine Wohngestaltung hinaus zu erfüllen.“ älteren Bewohnern einen möglichst langen
So stehen beispielsweise Hausmeisterdiens- Verbleib in den eigenen vier Wänden zu I. Wagner
Thomas Nitzschner Stephan Sperling Reik Neumann Eicke-Matthias Rost
Leiter der Geschäfts- Direktor Sachsen Direktor Sachsen-Anhalt Leiter der Geschäfts-
stelle Dresden Tel. 0341 98286-541 und Thüringen stelle Erfurt
Tel. 0351 89939-587 s.sperling@sozialbank.de Tel. 0391 59416-533 Tel. 0361 555 17-570
t.nitzschner@sozialbank.de r.neumann@sozialbank.de e.rost@sozialbank.de
Vertrauen Sie unserer Expertise.
Zum Beispiel bei Bauvorhaben, Bewertung von Pflegeimmobilien, Investitionen, Factoring oder Leasing. Wir bieten Ihnen das
gesamte Leistungsspektrum einer Universalbank, kombiniert mit jahrzehntelanger Erfahrung im Gesundheits- und Sozialwesen.
Für Finanzplanung mit Umsicht.
Sprechen Sie mit uns. Wir haben die Lösung.
bfs@sozialbank.de | www.sozialbank.de | investition@sozialbank.deschwerpunkt
Notwendiger Umbau in
exponierter Lage
Mit einem Neubau wird in Magdeburg
der Bestand ergänzt
D
ie Wohnungsbaugenossenschaft ergänzt werden können. Ein solcher Neubau
Stadt Magdeburg von 1954 eG be- entsteht nun an der südwestlichen Ecke der
schloss bereits im Jahr 2012 die Turmschanzenstraße. Die anderen Gebäude
Sanierung der Wohnanlage Turmschan- werden modernisiert. Grundrissverände-
zenstraße. Die Plattenbauten mit 82 Woh- rungen finden statt sowie eine Aufstockung
nungs- und zwei Gewerbeeinheiten wurden in Teilbereiche. Insgesamt stehen dann 98
kurz vor der Wende fertig gestellt. Sie liegen Zwei-, Drei- und Vier-Raum-Wohnungen
Aus Alt mach Neu: Auf der Magdeburger Turm- direkt an der Alten Elbe und trotzdem fast zur Verfügung, die in überwiegender Zahl
schanzenstraße entstehen in den nächsten zwei direkt im Zentrum der Landeshauptstadt. über Balkone und Terrassen verfügen. Die
Jahren knapp hundert Wohnungen.
Nach dem Sanierungsbeschluss folgte dann barrierefreie Erschließung der Geschosse
Visualisierung: Wohnungsbaugenossenschaft
Stadt Magdeburg von 1954 eG / S&P Sahl- ein Ideenwettbewerb. Dabei sollten un- wird über Aufzuganlagen sichergestellt.
mann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH ter anderem auch Möglichkeiten diskutiert Zwei Jahre dauern die Bauarbeiten, die im
Potsdam werden, wie die Bestandsgebäude sinnvoll November 2016 begannen. I. Wagner
Balkone für den schönen Blick
Im Chemnitzer Stadtteil Gablenz bekommt ein Wohnblock ein neues Gesicht
S
eit November 2016 läuft im Chem- wurden umfangreiche Grundrissänderun- Gesellschaft m.b.H. (GGG) grenzt an eine
nitzer Stadtteil Gablenz die Sanie- gen nötig. Im Zuge der Sanierung erhalten Kleingartenanlage und liegt abseits von grö-
rung eines Wohnblockes auf der außerdem alle Wohnungen einen Balkon. ßeren Straßen.
Liddy-Ebersberger-Straße. Für rund fünf Die komplette Haustechnik wird auf den ak- Den Mietern bietet das Haus mit seiner
Millionen Euro entstehen Zwei-Raum- bis tuellen Stand gebracht. Südausrichtung einen weiten und grünen
Fünf-Raum-Wohnungen, darunter zwei Die Wohnungen sollen ab November Blick. Zwei Hauseingänge werden zusam-
Maisonette-Wohnungen – mit bis zu 132 2017 bezugsfertig sein. Das Gebäude der mengelegt und erhalten einen ebenerdig
Quadratmetern Wohnfläche. Auch dafür Grundstücks- und Gebäudewirtschafts- erreichbaren Aufzug. I. Wagner
Ab Ende des Jahres können in Gablenz die Mieter einziehen.
Visualisierung: Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H.
14 Immobilien aktuellschwerpunkt
Von diesen Häusern hat man einen
ganz besonderen Blick auf Dresden.
Bildquelle: archlap.de
Es grünt so grün
30 Millionen investiert die Genossenschaft im Dresdner Plattengebiet Gorbitz
E
inst waren Plattenbauwohnungen heiß Er glaubt an die Vorzüge des Standortes. telisten. Allerdings gingen die damaligen
begehrt, nach der Wende eher ver- Das Stadtgebiet sei infrastrukturell top er- Neubaupläne für die freigewordenen Flä-
pönt, heute steigt ihr Ansehen wieder. schlossen, verfüge über einen sehr guten chen nicht auf. Das ändert sich jetzt: Ende
Diese Entwicklung hat auch das Dresdner Wohnungsbestand und liege klimatisch März lud die EWG zum feierlichen Spaten-
Wohngebiet Gorbitz erfahren, für das im günstig. In den vergangenen 20 Jahren stich auf das Gelände am Kamillenweg ein.
Sommer 1981 der Grundstein gelegt wurde. habe allein die EWG in dem Gebiet 230 „Wir errichten bis 2020 unsere Kräuterter-
In Spitzenzeiten lebten in dem Neubauge- Millionen Euro investiert. Die Wohnungen rassen mit insgesamt 184 Wohnungen. Es
biet etwa 34.000 Einwohner. Von den rund wurden saniert, großzügige Außenanlagen gibt drei Bauabschnitte, für die wir insge-
14.000 Wohnungen gehörten einst 10.000 mit Spielplätzen, kleinen Parks und einem samt 30 Millionen Euro investieren. Die ers-
der Eisenbahner-Wohnungsbaugenossen- wieder freigelegten Bach geschaffen. Auch ten 66 Wohnungen sollen im Herbst 2018
schaft Dresden eG (EWG) und der Rest dem die einst kommunalen Wohnungen erfuh- bezugsfertig sein“, erklärt der EWG-Chef.
kommunalen Wohnungsunternehmen. Im ren eine Teilsanierung. Sie gehören heute Zunächst entstehen sechs größere Stadt-
Zuge des Altschuldenhilfegesetzes musste zum Wohnungsunternehmen Vonovia. häuser am Kamillenweg. In zwei weiteren
die EWG Ende der 1990er Jahre rund Bauabschnitten am Thymianweg und der
2.500 Wohnungen verkaufen. Schlehenstraße werden zehn Gartenhäuser
Gartenhaus mit Blick
sowie zwei weitere Stadthäuser errichtet.
Dr. Jürgen Hesse ist überzeugt: Gor- Weil besonders größere familienfreundliche
Leerstand bei 20 Prozent
bitz ist heute einer der grünsten Bereiche sowie altersgerechte Wohnungen gefragt
Als 1990 die letzten Blöcke fertig waren, in Dresden. Im Frühjahr 2002 startete die sind, sieht die EWG darin Schwerpunkte.
fanden die sechsgeschossigen Häuser mit EWG ein Pilotprojekt in der Kräutersiedlung. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt
ihrer grauen Funktionalität und ohne Auf- Dabei wurden nicht nur ganze Wohnblöcke bei der EWG 5,20 Euro je Quadratmeter.
züge plötzlich wenig Anklang. Wer es sich abgerissen, sondern einst sechsgeschossige Die Spanne reicht dabei von vier Euro bei
leisten konnte, zog weg, die einst gute so- Blöcke zu drei- und viergeschossigen um- teilsanierten Wohnungen bis zu neun Euro
ziale Vermischung war passé. Der Leerstand gebaut. Die grauen Fassaden wichen far- in Neubauten. In den nächsten zehn Jahren
lag bei mehr als 20 Prozent. „Wir haben benfrohen. Die EWG ließ auch die Grund- geht Dr. Jürgen Hesse von jährlichen Inves-
deshalb 1.600 Wohnungen zurückgebaut risse neu gestalten. Die so entstandenen titionen in Gorbitz von 15 Millionen Euro
und zugleich eine neue Qualität geschaf- 132 Wohnungen sind heiß begehrt und wa- pro Jahr aus – für die Instandhaltung, Mo-
fen“, erklärt EWG-Vorstand Dr. Jürgen Hesse. ren schnell vermietet. Es gibt für sie War- dernisierung und den Neubau. B. Klemm
Immobilien aktuell 15trends
Einsteigen bitte!
Leipzig bekommt neben einem modernen
Busbahnhof auch zwei Hotels
E
s ist ein Vorzeigeprojekt, das weit über Plätze sind für Hotel- und Bahnmitarbeiter terminal-Bewirtschaftung durchführen zu
die Grenzen Leipzigs strahlen wird. vorgesehen) gebaut. Der Baustart für die können“, sagt Geschäftsführer Karl-Heinz
Ende März wurde der Grundstein für Hotels folgt im Sommer diesen Jahres. In- Ellinghaus. Das Unternehmen erstellte eine
den Busbahnhof an der Brandenburger vestitionssumme insgesamt: etwa 80 Millio- onlinebasierte Buchungsplattform, mit der
Straße gelegt. Bereits im vierten Quartal nen Euro. So viel zu den harten Fakten. Zeiträume für die Fahrgastaufnahme reser-
2017 soll der Probebetrieb starten. Bis da- „Die Außergewöhnlichkeit dieses Bus- viert werden können. Weiterhin wird es eine
hin entstehen elf Abfahrplätze, davon neun terminal-Projektes liegt in den vielen Neue- App für Disponenten und Fahrer geben, die
in der überdachten Terminal-Halle. Außer- rungen“, sagt Dr. Ingo Seidemann vom Pro- Fahrplanänderungen, Verspätungen oder
dem werden auf dem insgesamt etwa jektentwickler S&G Development GmbH. die Reservierung neuer Slots online darstel-
11.000 Quadratmeter großen Areal zwei Ho- Als Pächter übernimmt die OPG Center- len. Reisende können sich dank eines dyna-
tels – ein Vier-Sterne-Hotel mit knapp 200 Parking GmbH das Busterminal, die auch mischen Fahrgastinformationssystems jeder-
Zimmern und ein Zwei-Sterne-Hotel mit das Parkhaus bewirtschaften wird. „Wir ha- zeit per Internet über An- und Abfahrten
336 Zimmern – sowie ein Parkhaus mit 550 ben für Leipzig ein komplett neues Konzept informieren. „Wir werden beispielhaft das
Plätzen (davon 300 öffentliche; die anderen entwickelt, um eine professionelle Bus- Projekt zu einem Mobilitäts-Hub machen.
Hierunter verstehen wir die Verknüpfung der
unterschiedlichen Verkehre wie Pkw-Parken,
Carsharing, Mietwagen, E-Mobilität, Bahn,
ÖPNV, Reise- und Fernbusse“, so Ellinghaus.
Dieses Konzept bietet die OPG Center-
Parking GmbH bundesweit und in Deutsch-
land Investoren und Kommunen an.
Auf 700 Quadratmetern ist Platz für den
angenehmen Aufenthalt der Passagiere,
Serviceeinrichtungen und ausgewählte Wa-
renangebote für den Reisebedarf. „Bisher
kennt man diese Infrastruktur von Flughä-
fen, wie auch am Flughafen Leipzig / Halle,
wo wir bereits seit vielen Jahren tätig sind“,
sagt Dirk Luthe, Geschäftsführer der 4S Bu-
sinessServices GmbH, die unter der Marke
„BusStop“ das Verkehrsmanagement und
Das neue Fernbusterminal setzt deutschlandweit Maßstäbe. den Bereich Service & Convenience am
Bildquelle: Gerber Architekten / S&G Development GmbH Leipziger ZOB übernimmt. Die Steuerung
16 Immobilien aktuelltrends
der Fahrgastströme, die Abfertigung der
Reisenden sowie der Busse gehören eben-
falls zu den Aufgaben des Unternehmens.
„Derzeit sind Fernbus-Stationen oft noch Service-
sehr weit von einem Servicegedanken ent-
fernt.“ In Leipzig wird Abhilfe geschaffen: einrichtungen
Innerhalb des Terminals entsteht eine gut
sortierte Dienstleistungszone. Kleine Läden und waren-
– die Snacks, Zeitungen, Getränke, Sou-
venirs anbieten – Bistro-Angebote, einen angebote
Service-Point, Fahrrad- und Autoverleih,
direkte reisenahe Dienstleistungen wie Ge-
päckaufbewahrung oder Lost & Found wer-
den ebenfalls angeboten.
„Der Marktführer Flixbus richtet seine
Routenplanung angesichts unseres Projek-
tes schon sehr viel stärker auf Leipzig aus“,
sagt Dr. Ingo Seidemann. Nicht nur die Rei-
senden profitieren, auch die Busfahrer be-
kommen ihr eigenes Gebäude. Auf etwa
100 Quadratmetern finden sie zum Beispiel
Aufenthaltsmöglichkeiten und einen Imbiss.
„Für die Busunternehmen ist die Zweipolig-
keit sehr wichtig. Zum einen sollen sich die
Fahrgäste wohlfühlen, zum anderen die Bus-
fahrer“, so Dr. Ingo Seidemann. Dazu gehö-
ren auch Serviceleistungen wie das unpro-
blematische Auffüllen der Wassertanks und
das Entleeren der Bustoiletten. I. Wagner
Schkeuditzer Kreuz
25
6 ha ha
DHL
53 ha
Baufelder
1-18 ha 130 ha
DIREKT
ANBIN E
DUNG
IDEALER STANDORT FÜR LOGISTIK,
PRODUKTION UND HANDEL
· hervorragende Erschließung/Infrastruktur
· 24/7 Fracht & Logistik Services immobilien@leipzig-halle-airport.de
· unmittelbare Nähe zum GVZ www.leipzig-halle-airport.de
Immobilien aktuell 17trends
Nach zwei Jahrzehnten entsteht nun in Mickten ein neues Wohnquartier.
Visualisierungen: MiKa-Quartier GmbH & Co. KG
Wohnungsbau mit langem Atem
In Dresden-Mickten will eine Investorengruppe in den nächsten
sechs Jahren 900 Wohnungen errichten
V
on der Landschaftsstadt zum MiKa- vom Bund geförderte Neubauwohnungen Wohnungen. Im ersten Abschnitt sind es
Quartier – manches Vorhaben erfor- standen leer. Der Nachwendetraum platzte. ausschließlich Mietwohnungen. Derzeit
dert einfach unendlich viel Geduld. Nun erfolgt ein neuer Anlauf. Das MiKa- gebe es mehrere Interessenten für einen
Nun wird zwischen Flutrinne und dem Ein- Quartier werde durch den Landschaftsraum Kauf des Projektes. Ob bei weiteren Bau-
kaufscenter Elbepark wieder gebaut. In ei- an der Elbe und an der Flutrinne geprägt. abschnitten später Eigentumswohnungen
nem ersten Teilabschnitt im östlichen Bau- Dies sichere eine hohe Lebensqualität und angeboten werden, steht noch nicht fest.
feld will die MiKa-Quartier GmbH & Co. KG werde das Markenzeichen des Quartiers Der erste Abschnitt ist der Auftakt zum
180 Mietwohnungen errichten. Dazu ha- sein, hatte Geschäftsführer Erik Sassen- Stadtensemble. Es entstehen in drei fünf-
ben sich die Townscape One Gruppe und scheidt 2015 bei einer ersten Präsentation geschossigen Bauten insgesamt 14.800
die Sassenscheidt GmbH & Co. KG zu einem des Projektes im Ausschuss für Stadtent- Quadratmeter Wohnfläche. Die einzelnen
Joint Venture vereint. 2015 kauften sie von wicklung der Stadt Dresden angekündigt. Wohnungen sind zwischen 35 und 130
der Züblin-Gruppe die entsprechenden Quadratmeter groß. „Schon während der
Grundstücke. Planung haben wir auf eine gute Durch-
200 Millionen Euro
Diese sind schon seit zwei Jahrzehnten mischung geachtet. Wir legen Wert auf
bestens erschlossen. Auf der Grundlage für neues Quartier ein familienfreundliches Umfeld, das den
eines von dem Architekten Jochen Brandi Nun liegt die Baugenehmigung für den gewachsenen Stadtteil Mickten harmo-
erarbeiteten Masterplans sollten auf dem ersten Abschnitt vor. „Endlich geht es los. nisch erweitert. Das ist ein wichtiger Teil
gesamten 82 Hektar großen Areal einmal Wir sind stolz darauf, eines der größten unseres Nachhaltigkeitsprinzips“, erklärt
rund 2.000 Wohnungen plus Gewerbeflä- Wohnbauprojekte in Sachsen mitgestalten MiKa-Quartier-Sprecherin Franziska Ilbring.
chen entstehen. Für 17 Millionen Mark wur- zu dürfen. In Summe werden wir circa 200
den ab 1994 Versorgungsleitungen gelegt Millionen Euro in die Quartiersentwicklung
Hochwasserschutz
und Straßen gebaut. 1995 hatte der Frei- investieren“, kündigt Phillip Grabianowski
staat ein Förderprogramm aufgelegt, das an. Er ist Gesellschafter der Townscape One inklusive
einen Baukostenzuschuss von 300 Mark je Gruppe und Projektleiter des MiKa-Vorha- Jede Wohnung verfügt über einen Bal-
Quadratmeter vorsah. Im Gegenzug war bens. Dazu gehören insgesamt drei Baufel- kon beziehungsweise eine Terrasse und
eine Mietpreisbindung vereinbart worden. der zwischen Pieschener, Brockwitzer und energieeffiziente Betriebsanlagen. Darü-
Doch wenige Jahre später fanden sich keine Flößerstraße – wenn alles nach Plan läuft, ber hinaus werden Tiefgaragenstellplätze
Investoren mehr, die Nachfrage ging zurück, finden sich in sechs Jahren dort bis zu 900 angeboten. Die Arbeiten an den 180 Miet-
18 Immobilien aktuelltrends
Auf ein angenehmes Wohnumfeld wird viel Wert gelegt.
wohnungen des ersten Bauabschnitts zwi- scheiden. Damit der zweite Bauabschnitt nungen mit sozialer Bindung entstehen
schen Brockwitzer Straße und An der Elb- sich zügig anschließe, laufen derzeit die können. Zu den Planungszielen gehören
aue dauern voraussichtlich 18 Monate, so- Vorbereitungen mit der Stadtverwaltung, der Bau einer Kita und eines Spielplatzes.
dass die ersten Bewohner Anfang 2019 ein- so Franziska Ilbring weiter. Im Rahmen eines Bei der Hochwasserkatastrophe 2002
ziehen könnten. Werkstattverfahrens werden ein städte- erhielt der Name An der Flutrinne eine neue
Die Architektur beschreibt Franziska bauliches Konzept und architektonische Bedeutung. Zum Schutz vor Hochwassern
Ilbring als abwechslungsreich und gleich- Leitlinien erarbeitet. Darüber hinaus wird liegt das Erdgeschoss über der HQ100-
zeitig harmonisch. Hohe Fenster lassen viel derzeit ein neuer Bebauungsplan für das Marke. Alle technischen Anlagen müssen
Licht in die Wohnungen, durch architekto- MiKa-Quartier entwickelt, der den gültigen über dieser Hochwasserlinie untergebracht
nische Details gelinge eine unaufgeregte ablösen soll. In diesem Zusammenhang sein. Sollte der Hochwasserfall eintreten,
und eindeutige Adressbildung: Jeder der 13 stehen Möglichkeiten des ökologischen garantiert ein Notfallplan die rechtzeitige
separaten Hauseingänge sei klar erkennbar Bauens auf dem Prüfstand. Zudem spielt Räumung und Sicherung der Tiefgaragen.
und von den Nachbargebäuden zu unter- die Frage eine Rolle, ob preisgünstige Woh- B. Klemm
RECHT BEWEGT
LEIPZIG DRESDEN CHEMNITZ
Petersstraße 50, 0 4109 Leipzig Königstraße 1, 01097 Dresden Börnichsgasse 1, 09111 Chemnitz
+ 49 (0) 341 3558210 + 49 (0) 351 2856910 + 49 (0) 371 3558210
+ 49 (0) 341 35582130 + 49 (0) 351 28569129 + 49 (0) 371 35582130
leipzig@phplaw.de dresden@phplaw.de chemnitz@phplaw.de
www.petersenhardr ahtpr uggmayer.deTrends advertorial
Die Riemann-Werke
wieder im Scheinwerferlicht
Das Denkmal am Chemnitzer Sonnenberg wird durch
die HANSA Real Estate zu exklusivem Wohnraum
D
er weithin sichtbare Turm des Fabrik- Mit der exponierten Lage am höchsten Punkt Riemann erbaute und bis zur Wende als
geländes der ehemaligen Riemann- des traditionsreichen Sonnenbergs zieht die- VEB Fahrzeugelektrik geführte Unterneh-
Werke soll künftig nicht mehr auf ses Projekt der HANSA Real Estate Chemnitz men musste sich Anfang der 90er Jahre der
eine der prominentesten Chemnitzer Indus- GmbH alle Blicke auf sich. neuen Ordnung der Marktwirtschaft ge-
triebrachen verweisen, sondern ein Leucht- Der Glanz alter Tage lässt sich kaum schlagen geben. Die einstige Vorzeigefabrik,
turm für gelungene Denkmalsanierung sein. noch erahnen. Das 1894 als Firma Hermann welche als Zulieferer für hochwertige Fahr-
20 Immobilien aktuelladvertorial trends
Belebung
einer
Industrie-
brache
unverbindliche Vorab-Visualisierung der Riemann-Werke
zeugbeleuchtung internationale Beachtung
Referenz: Wellenwerk IV in Leipzig
fand, verkam seit Unternehmensauflösung
zur missachteten Industrieruine. Zu Höchst-
zeiten fanden etwa 1.500 Angestellte in den
traditionsreichen Hallen Arbeit – nun soll
mit über 40 Einheiten qualitativer Wohn-
raum geschaffen werden. Mit der HANSA
Real Estate Chemnitz GmbH hat sich endlich
ein starker Bauträger und Projektentwickler
gefunden, der dieses im Fokus der Chem-
nitzer Stadtentwicklung stehende Projekt
verwirklichen will.
Nach dem Vorbild der in Leipzig projek-
tierten Wellenwerke I-IV, welche ebenfalls die
Revitalisierung und wohnwirtschaftliche Nut-
zung von Industriebrachen realisierten, folgen
in Chemnitz nun weitere Wellenwerke. Dafür
Immobilien aktuell 21trends
investiert die HRE Chemnitz GmbH auch Maroder Charme des
in das ebenfalls seit Jahren brachliegende Poelzig-Areals vor der Sanierung.
Fotos und Visualisierung:
Poelzig-Areal in der Ulmenstraße. Baube-
HANSA Real Estate
ginn ist für Ende 2017 avisiert, aktuell befin-
det man sich in der Planungsphase.
Vielfalt der Möglichkeiten
im Bereich Wohnen
Auch hier sollen hochwertiger Wohn-
raum im Loft-Stil sowie einige Gewerbe-
einheiten entstehen. Außerdem wird das
Ensemble mit einem angrenzenden Neubau
im Stile Hans Poelzigs erweitert und somit
die Vielfältigkeit der Wohnmöglichkeiten
erhöht. Die HRE Chemnitz GmbH ist über-
zeugt, den Chemnitzer Immobilienmarkt
mit Projekten dieser Art zu bereichern und
den aktuellen Aufschwung positiv unter-
stützen zu können.
Das in Leipzig ansässige Unternehmen ist
seit über 20 Jahren in der Immobilienbran-
che tätig und hat sich gezielt auf den Markt-
eintritt in Chemnitz vorbereitet. Dafür gibt
es zahlreiche Gründe, so Geschäftsführer
Eckhard Stiegele. Schrumpft die Anzahl un-
sanierter Denkmäler in Leipzig rapide, so
können Bauträger in Chemnitz noch
aus dem Vollen schöpfen. Die
Stadt hat in den letzten
Jahren wieder ei-
nen bemer-
kenswerten Zuwachs an Ein-
wohnern zu verzeichnen
und entwickelt sich
sehr dynamisch in
verschiedenen wirt-
schaftlichen Berei-
chen. Chemnitz gilt als
Schwarmstadt, die Arbeitslo-
sigkeit sinkt seit 2010 stetig und
die Kaufkraft nimmt zu. Der Bedarf
an hochwertigem Wohnraum wächst
ebenfalls, und die Vielzahl unsanierter
Gründerzeitobjekte bietet großes Potenzial.
Die erzielbaren Renditen locken vor allem
Investoren, die im benachbarten Dresden
oder Leipzig kaum noch geeignete Objekte
22 Immobilien aktuellSie können auch lesen
