Der Zürcher Hauseigentümer - Der Zürcher Hauseigentümer
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12 | 2020
Der Zürcher
Hauseigentümer
S. 7 HEV Immobilienumfrage 2020:
Preise für Wohneigentum ziehen weiter an
S. 16 Zwischennutzungen:
Das beste Mittel zur Überbrückung eines Leerstands
S. 50 «Eine Rose ist eine Rose ist eine Rose ...» – ist keine Rose?
SEITE DES DIREKTORS
Echte und andere
Probleme
Zwar bin ich zuversichtlich, dass wir die Pandemie bald unter
Immobilie verkaufen: Kontrolle gebracht haben werden, deren Folgen werden uns aber
noch lange beschäftigen. Wirtschaftlich sowieso, aber auch juris-
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt Albert Leiser
Direktor
Haus eigentümerverbände
tisch. So ist beispielsweise die Frage immer noch offen, inwieweit
Mieter von Geschäftsräumen Anspruch auf eine Mietzinsreduktion
für den Bestpreis Stadt und Kanton Zürich
haben, wenn sie wegen behördlichen Anordnungen ihren gewohn-
ten Betrieb nicht aufrechterhalten können.
An Problemen mangelt es der Stadt Zürich eigentlich auch ohne
Hier Immobilien- Corona nicht. Ich denke an den Wohnungsmarkt oder die Mühe der
Marktwert ermitteln: Geschäfte in der Innenstadt mit der Konkurrenz der Einkaufszentren
walde.ch/mws
auf dem Lande und zunehmend mit dem Onlinehandel. Und ich
fürchte, dass sie durch die derzeitigen politischen Verhältnisse eher
weiter vergrössert werden. Nur ein paar Stichworte dazu: Bevorzu-
gung des sogenannt gemeinnützigen Wohnungsbaus gegenüber dem
privaten Grundeigentum, Kündigung des Parkplatz-Kompromisses
Preisentwicklung für freistehende oder Utopie Velostadt. Objektiv gesehen ist Zürich zu beneiden. Nur
Einfamilienhäuser im Raum Zürich schon diese Lage am See, eingebettet zwischen üppig bewaldeten
Hügeln. Wer will, ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Ver-
kehr im Grünen. Aber für rot/grün ist das nicht gut genug. Die
15'000 CHF Städter sollen nicht ins Grüne gehen müssen, das Grün soll zu den
Städtern kommen – in ihre Höfe, für jedermann zugänglich. Noch
ist es aber nicht so weit. Dass die Stimmbürger zwar mehrheitlich
rot/grün wählen, aber sich nicht für alle rot/grünen Ideen begeistern
lassen, zeigt das Schicksal der Gratis-Badis.
Wir haben beileibe drängendere Probleme. Im Vordergrund
13'000 CHF
müsste das Überleben der Betriebe stehen, die unter den Restriktio-
nen leiden. Sie sind auf mannigfaltige Weise angewiesen auf das
Verständnis ihrer Kunden, der Behörden – und auch ihrer Vermieter.
Käme die Stadt nicht nur ihren eigenen Mietern entgegen, sondern
würde sie Mietzinsreduktionen aller Geschäftsmieter mitfinanzieren,
12'000 CHF sollte sich eine für alle Beteiligten tragbare Lösung finden lassen.
In Basel-Stadt hat sich das bewährt. Eine entsprechende Motion habe
ich gemeinsam mit Gemeinderat Walter Angst (Alternative Liste)
vom Zürcher Mieterverband eingereicht. Das wäre doch ein Licht-
2016 2018 2020 blick am Anfang des neuen Jahres.
Albert Leiser
CHF/m2 Wohnfläche Quelle: Walde & Partner (effektiv erzielte Verkaufspreise)
H E V 12-20 20 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Echte und andere Probleme 3 AU S D E M B AU R E K U R S G E R I CH T
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit Ein Weg ist nicht einfach ein Weg 35
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich) S TO CK W E R K E I G E N T U M / M I E T R E CH T
AKTUELL
Fax 044 487 18 88 Darf man Plakate oder Transparente an die
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich H E V I M M O B I L I E N U M F R AG E 2020
und HEV Zürich Balkonbrüstung hängen? 38
Öffnungszeiten
Preise für Wohneigentum ziehen weiter an 7
Albert Leiser M I E T R E CH T
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr DRI T TEL SLÖSU NG GEFORDERT Sohn des Mieters nutzt Wohnung: Ist eine
Redaktion
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich
Stadtrat soll lokales Gewerbe gezielt unterstützen 10 ausserordentliche Kündigung möglich? 40
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch A N F E CH T U N G D E S A N FA N G S M I E T Z I N S E S
Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28
Bundesgerichtsentscheid: Praxisänderung bei der
NATUR
Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) Berechnung der Nettorendite 12
www.hev-zuerich.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch KEINE ROSEN OHNE DORNEN
Stefan Jungo (sj) G V Z G E B Ä U D E V E R S I CH E R U N G K A N TO N Z Ü R I CH
www.hev-zh.ch
stefan.jungo@hev-zuerich.ch «Eine Rose ist eine Rose ist eine Rose…» –
Drucksachenverkauf Versicherungsprämie für 2021 bleibt unverändert 15 ist keine Rose? 50
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
Dr. iur. Raffael Büchi, OWLEGAL, Thalwil, Z W E I F E L H A F T E A N G E B OT E DA M I T D O CH N O CH E T WA S
8.00–17.30 Uhr
Tel. 044 487 17 07 Mitgründer Projekt Interim Hauseigentümer aufgepasst 15 F E S T TAG S S T I M M U N G A U F KO M M T
Lic. iur. Daniela Fischer, Blumenschmuck zur Weihnachtszeit 57
Telefonische Rechtsberatung Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
Lic. iur. Anita Lankau,
Z W I S CH E N N U T Z U N G E N
Für Mitglieder unentgeltlich
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Das beste Mittel zur Überbrückung eines
Tel. 044 487 17 17 Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH Leerstands 16 SERVICE
Lic. iur. Kathrin Spühler,
Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich SEMINAR
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs- S TA DT Z Ü R I CH
kosten zulasten des Anrufenden an.
Lic. iur. Tiziano Winiger,
Zahl der Apartments nimmt zu – «Die Wohnungsabnahme» 29
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
Telefonische Bauberatung Anzahl Zweitwohnungen bleibt konstant 20 «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung» 37
Adressänderungen/
Für Mitglieder unentgeltlich Mitgliedschaften «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» 43
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr O F F E N S I V E F Ü R Ö KO H E I Z U N G E N
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer
Tel. 044 487 18 18
Sektion. Sie finden alle Adressen und Mehr Geld für Wärmepumpen und Anschlüsse
Telefonnummern unter «Sektionen- an Energieverbunde 23 AU S D E N S E K T I O N E N
Info» am Ende dieser Ausgabe. Abstimmungsergebnisse 31
Inserateverwaltung
Jasmina Husic POLITIK
D R U CK S ACH E N V E R K A U F
HEV Zürich, Postfach, «Aus dem Kantonsrat» 24
Ratschläge für den dritten Lebensabschnitt 42
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Auflage: 62 594 inserate@hev-zuerich.ch, CO V I D -19 - G E S CH Ä F T S M I E TG E S E T Z
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N (WEMF-bestätigt) Tel. 058 344 91 22 Geschäftsmietverträge: Willkürlicher
Nachdruck nur mit Zwangseingriff scheitert in beiden Räten 26 Bestellformular 45
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Produktebesprechungen Strukturiert als Gebrauchsleihe: Der Stall von Bethlehem,
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Über nicht bestellte
Die Geschäftsstelle des HEV Zürich ist über die Feiertage von
Albisstrasse
Morgental Manuskripte kann keine Der Inserateteil dient der
Korrespondenz geführt Information unserer Mitglieder Freitag, 18. Dezember 2020, 16.00 Uhr, bis Freitag, 1. Januar 2020,
werden. über Produkte und Dienst-
leistungen und stellt keine geschlossen. Bestellungen werden über die Feiertage per Post, Fax oder
Chur
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Der Herausgeber lehnt jegliche
online entgegengenommen und ab Montag, 4. Januar 2020, bearbeitet.
Wollishofen S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte
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4 | H E V 12-20 20 H E V 12-20 20 | 5
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
HEV IMMOBILIENUMFR AGE 2020
Preise für Wohneigentum ziehen
weiter an
Der Hauseigentümerverband befragt jedes Jahr Immobilienexperten der
ganzen Schweiz zur aktuellen Lage des Immobilienmarktes sowie über ihre
Erwartungen für das kommende Jahr. An der diesjährigen Umfrage betei-
ligten sich über 300 Fachleute. Die Immobilienspezialisten verspüren eine
erhöhte Nachfrage nach Wohneigentum – gleichzeitig erwarten sie einen
Einbruch im Bereich der Büro- und Gewerbeflächen.
Die Preise für Einfamilienhäuser und alle Regionen der Schweiz. Über 60 Prozent der
Bauland steigen weiter Experten sind der Meinung, dass auch nächstes
Einfamilienhäuser wurden auch dieses Jahr Jahr mit einem weiteren Preisanstieg zu rechnen
wieder teurer. Das berichten drei Viertel der ist. Die Preise für Stockwerkeigentum und
Befragten. Der erneute Preisanstieg betrifft Mehrfamilienhäuser werden gemäss den Exper-
Preiserwartung im Segment der Einfamilienhäuser
Quelle: HEV Immobilienumfrage 2019/20
100%
90%
80%
70%
60%
Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung.
50%
40%
30%
Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor? 20%
10%
Plagen Sie Fragen zum Steuer-, Miet- oder
1991992
0%
1998
199
-10%
2006 6 81992
Baurecht? Hängt der nachbarliche Haussegen
2 1998
4
2008 199
1
9
8
48
-20%
2004
1992
4 81982
2 6 1984
20041986
2000
1998
schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer
199
199
6
-30%
980
1
9
8
2004
6 1992
2006
2000
1998
2008
1982
1984
1986
2
-40%
199
199
4
durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen
980
1
9
8
1992
rückläufig stark rück
2000
-50%
1982
1984
1986
199
199
20
10
980
1
9
48
8
Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie. -60% rückläufig stark rückläufig steig
1982
1984
1986
980
1
9
8
8
-70%
rückläufig stark rückläufig steigend stark steige
1982
1984
1986
2012
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. -80%
980
-90% rückläufig stark rückläufig steigend stark steigend stabil
Cornel Tanno und sein Team -100% rückläufig stark rückläufig steigend stark steigend stabil
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11
oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
Lesebeispiel: Preisentwicklung Einfamilienhäuser
Für 2020 (letzte Säule) erwarten 57% der antwortenden Immobilienexperten für ihr Marktgebiet steigende Preise, weitere 6%
erwarten sogar stark steigende Preise im Einfamilienhaus-Segment. 5% der Befragten erwarten mindestens rückläufige Preise. Die
restlichen 32% (blaues Quadrat) erwarten konstante Preise. Im Vergleich zum Vorjahr hat der Anteil Personen, die steigende Preise
für EFH erwarten, nochmals zugenommen.
www.hev-zuerich.ch
H E V 12 - 2 0 2 0 | 7
AKTUELL
«Raum für Vertrauen
heisst für mich, Preiserwartungen für 2021 in verschiedenen Immobilien-Segmenten
für Sie unabhängig und Preiserwartung EFH
2020 2019
EWG
2020 2019
MFH
2020 2019
BGH
2020 2019
neutral zu handeln.» stark rückläufig
rückläufig
1%
4%
1%
4%
1%
12%
1%
19%
1%
9%
0%
11%
18%
59%
6%
43%
stabil 32% 40% 47% 44% 40% 32% 20% 40%
Sandra Spring steigend 57% 51% 40% 23% 43% 48% 3% 8%
Liegenschaftenbuchhaltung stark steigend 6% 4% 2% 2% 7% 10% 0% 3%
N 285 188 289 191 289 199 267 177
EFH: Einfamilienhaus, EWG: Eigentumswohnung, MFH: Mehrfamilienhaus, BGH: Büro- und Geschäftshaus
Quelle: HEV Schweiz Immobilienumfrage 2019/20
ten ebenfalls steigen. Schliesslich verstärkte die 2021 erwarten 73 Prozent der Experten eine sin-
Covid-19-Pandemie die Nachfrage nach den kende Bruttorendite und 80 Prozent erwarten
eigenen vier Wänden. eine rückläufige Neubautätigkeit für Büro- und
Während die Nachfrage steigt, sinkt das An- Geschäftshäuser.
gebot für bebaubares Land. Das spiegelt sich
auch direkt im Preis für einen Quadratmeter Sinkende Bruttorenditen für
Bauland im Jahr 2020: Die Immobilienexperten Mehrfamilienhäuser
geben zu 52 Prozent steigende Baulandpreise Obwohl sich die diesjährige Leerwohnungsziffer
an. Ein Viertel registrierte für 2020 sogar einen von 1,72 Prozent stark dem Rekordhoch aus
starken Preisanstieg. Gerundete 73 Prozent der dem Jahr 1998 (1,85 Prozent) nähert, erwartet
Experten schliessen daraus, dass in den kom- trotzdem ein Drittel der befragten Experten für
menden zwölf Monaten die Baulandpreise pro das Jahr 2021 sinkende Mietzinsen. Nur gerade
Quadratmeter weiter zunehmen werden. 8 Prozent denken, dass sie steigen werden. Das
Zusammenspiel von sinkenden Wohnungsmie-
Büro- und Geschäftsflächen versus ten und steigenden Preisen führt zu sinkenden
Homeoffice Bruttorenditen. Dies ist auch das Resultat, wel-
Der Anstieg des Homeoffices hat den Fokus auf ches sich aus der Umfrage abzeichnet: die mitt-
ZÜRICH das Zuhause gelenkt. Gut Wohnen war noch lere Rendite gehandelter Mehrfamilienhäuser
nie so wichtig wie heute. Das schlägt sich aber sinken bei Altbauten von 4,5 Prozent auf
ImmoCorner AG auf die Büro- und Geschäftsflächen nieder. 4,4 Prozent und von 3,75 Prozent auf 3,6 Pro-
59 Prozent der Experten erwarten einen Rück- zent bei Neubauten. Somit entwickeln sich die
Immobilienverkauf gang und 18 Prozent sogar einen starken Rück- Immobilienrenditen entgegen dem Nachfrage-
Immobilienbewirtschaftung gang der Preise pro Quadratmeter bei Büro-/ druck der letzten Jahre. Solange die Tiefzins-
Geschäftsflächen. Schon dieses Jahr erlebten die phase jedoch anhält, werden Renditeobjekte aber
Schulstrasse 169 Befragten eine verkleinerte Nachfrage und ein auch in Zukunft attraktiv bleiben – dies trotz
8105 Regensdorf verkleinertes Handelsvolumen. Für das Jahr hoher Leerstände.
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H E V 12 - 2 0 2 0 | 9
AKTUELL
D R I T T E L S L Ö S U N G Z W I S C H E N V E R M I E T E R N , M I E T E R N U N D S TA D T Z Ü R I C H G E F O R D E R T
Stadtrat soll lokales Gewerbe
gezielt unterstützen
Mit der Ablehnung des Covid-19-Geschäftsmietegesetzes haben National-
und Ständerat den Weg für individuelle Lösungen zwischen Vermietern und
Mietern geebnet. Der HEV Zürich hat dieses Gesetz bekämpft, gleichzeitig
aber stets betont, dass Hauseigentümer wie Mieter hier gemeinsam in der
Verantwortung stehen. Deshalb hat der HEV Zürich die Initiative ergriffen
und zusammen mit dem MV Zürich den Stadtrat aufgefordert, mit der
Drittelslösung ein Corona-Hilfspaket für das lokale Gewerbe in Form von
Mietzinsbeiträgen für Geschäftsräume auszuarbeiten.
Bekanntlich hat der National- und
Bild AdobeStock
Ständerat in der Wintersession
darauf verzichtet, mittels des Ge-
schäftsmietegesetzes rückwirkend
in privatrechtliche Mietverhältnisse
einzugreifen. Nun hat der HEV Zü-
rich gemeinsam mit dem MV Zürich
den Stadtrat dazu aufgerufen, die
unter der Coronakrise leidenden
städtischen Gewerbebetriebe zu RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS
unterstützen. Albert Leiser (FDP)
und Walter Angst (AL) haben im
Dezember deshalb im Gemeinderat FASSADE KÜCHE & BAD
gemeinsam ein entsprechendes sanieren erneuern
Postulat eingereicht. Mit der Drittelslösung soll dem darbenden Gewerbe geholfen werden. energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich
Dabei wird eine Lösung zwi- und Ersatz der Fenster und Storen
schen Mieterschaft, Vermieterschaft und der betroffen sind. Mit dieser Lösung kann dem ge-
Stadt Zürich angestrebt, bei welcher alle drei Par- beutelten lokalen Gewerbe in der Stadt Zürich GRUNDRISS HAUSTECHNIK
teien je einen Drittel des Mietbetrags überneh- einfach, unbürokratisch und schnell geholfen modernisieren ersetzen
men – die sogenannte Drittelslösung, wie sie der werden, ohne in privatrechtliche Vertragsver- zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär-
Kanton Basel-Stadt für die Zeit des Lockdowns hältnisse einzugreifen. Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche und Elektroinstallation
im Frühling bereits erfolgreich umgesetzt hat. Dieser Lösungsvorschlag entspricht der Posi- und Vergrösserung des Balkons
tion, die der HEV Zürich seit Beginn der Coro-
HEV Zürich rief stets zu partnerschaftlichen nakrise vertritt. Dazu Albert Leiser: «Statt auf
Lösungen auf Etatismus, Dirigismus und Staatsinterventionis-
Die Unterstützung kann ausgerichtet werden mus zu setzen, hat der HEV Zürich von Anfang
für Mietverhältnisse mit Unternehmen, die seit an dazu aufgerufen, dass sich die Vertragspartner Jürg T. Pfister und sein Team
April 2020 entweder von einer Betriebsschlies- auf einvernehmliche Lösungen einigen – ohne freuen sich auf Ihren Anruf.
sung wegen behördlicher Anweisungen oder von Diktat aus Bern. Mit der Drittelslösung können
markanten Corona-bedingten Umsatzeinbussen wir sie dabei aktiv unterstützen.»
Pfister I Partner Baumanagement AG I Mühlebachstrasse 86 I CH-8008 Zürich I Telefon +41 44 250 60 00 I www.ppbm.ch
1 0 | H E V 12 - 2 0 2 0
AKTUELL AKTUELL
A N FEC H T U N G DES A N FA N GS M I E T ZI N S ES hinreichenden Ertrag aus ihren eingeschränkten zins mit dem Instrument der Orts- oder Quar-
Anlagemöglichkeiten erwirtschaften müssen, tierüblichkeit zu vergleichen, dieser allenfalls den
Bundesgerichtsentscheid: Praxisänderung sind diese Renditen nicht mehr ausreichend. Fest-
zuhalten ist, dass die neue Berechnungsmethode
Vorrang zu geben und den Mietzins marktüblich
zu korrigieren.
bei der Berechnung der Nettorendite auch für die übrigen Immobilieneigentümer gilt,
welche ebenfalls Risiken wie Mietzinsverlust oder Urteil vom 26. Oktober 2020 (4A_554/2019)
Leerstand auf sich nehmen müssen.
Das Urteil ist auf www.bger.ch abrufbar:
Bei der Festlegung des Anfangsmietzinses von Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten Kommentar: Rechtsprechung > Rechtsprechung (gratis) >
in älteren Liegenschaften stützt der Vermieter den Mietzins in der Regel auf Die vorliegende Praxisänderung zur Berechnung Weitere Urteile ab 2000 > 4A_554/2019
die Nettorendite oder auf einen ortsüblichen Vergleichsmietzins ab. Das Bundes- der Nettorendite dürfte wohl nicht nur bei eingeben.
gericht erkennt zu Recht, dass die Anwendung der geltenden Kriterien zur Berechnung Anfangsmietzinsen zur Anwendung gelangen,
der zulässigen Nettorendite in der Praxis zu stossenden Ergebnissen führen, und sondern generell bei der Beurteilung von miss-
hat in seiner neusten Rechtsprechung die Berechnungsparameter korrigiert. Nach dem bräuchlichen Mietzinsen bei Liegenschaften, die
Tiziano Winiger
Bundesgericht ist bei der Berechnung der Nettorendite zudem das investierte Eigen- jünger als 30 Jahre alt sind und keine Neuliegen-
kapital in vollem Umfang der Teuerung anzupassen. Als zulässig erachtet das höchste schaften darstellen. Die geänderten Kriterien zur Lic. iur. MAS REM ZFH
Gericht einen Ertrag, der den Referenzzinssatz um 2 Prozent und nicht um 0,5 Prozent Berechnung der Nettorendite sind aus Sicht des Telefonische Rechtsberatung
HEV Zürich
übersteigt, wenn der Referenzzinssatz 2 Prozent oder weniger beträgt. Hauseigentümers sicherlich zu begrüssen. Jedoch
hat das Bundesgericht bei der Festlegung des
Mietzinses dieser 4.5-Zimmer-Wohnung erneut
Beim Vorliegen von gewissen Voraussetzungen und legt den zulässigen monatlichen Mietzins die Chance verpasst, den neu berechneten Miet-
kann der Mieter den Anfangsmietzins anfechten für die Wohnung auf 1390 Franken und für die
und dessen Herabsetzung verlangen (Art. 270 Parkplätze auf je 73 Franken fest. Mit diesem
OR). Ob ein Mietzins für eine Nichtneuliegen- Entscheid korrigiert das Bundesgericht seine
schaft missbräuchlich ist, bestimmt sich danach, bisherige Rechtsprechung zur Berechnung der
ob damit ein übersetzter Ertrag aus der Miet- Nettorendite (vgl. u. a. BGE 120 II 100; 112 II 149).
sache erzielt wird (Nettorendite) oder ob sich
der Mietzins im Rahmen des Orts- oder Quar- Konkret wurden zwei Berechnungsparameter
Handwerk
tierüblichen bewegt. Bei Liegenschaften, die korrigiert:
jünger als 30 Jahre alt sind und keine Neuliegen- 1. Das investierte Eigenkapital wird neu zu
schaften sind, gibt die Rechtsprechung der Net- 100 Prozent – und nicht wie bisher nur zu
torendite den Vorrang vor der Orts- oder Quar- 40 Prozent – an die Teuerung angepasst.
tierüblichkeit, unabhängig davon, ob das 2. Die Nettorendite darf den Referenzzinssatz
Schlussresultat, also der Mietzins, stossend tief um 2 Prozent – und nicht wie bisher nur um
ist oder nicht. ein halbes Prozent – übersteigen, wenn der Von dem Entwurf,
Im konkreten Fall betrug der monatliche An- Referenzzinssatz 2 Prozent oder weniger der Planung über
fangsmietzins für eine 101 m² grosse 4.5-Zim- beträgt. die Produktion bis
mer-Wohnung im Erdgeschoss im Kanton Waadt zur Montage alles
2190 Franken (exklusive Nebenkosten) und für Seit der Einführung der bisherigen Rechtspre- aus einem Haus.
die zwei Einstellhallenplätze je 130 Franken. Das chung in den Jahren 1994 bzw. 1986 sind die Ausstellung mit 30
zuständige Mietgericht senkte die Wohnungs- Hypothekar- bzw. die Referenzzinssätze massiv komplett eingerich-
miete auf Klage der Neumieter aufgrund einer gesunken, was dazu geführt hat, dass gemäss bis- teten Küchen.
Berechnung der Nettorendite auf 900 Franken heriger Berechnungsmethode absurd tiefe Ren-
pro Monat, die Miete für die beiden Parkplätze diten und Mietzinse daraus resultierten. Die Ver-
auf je 50 Franken pro Monat. Das Waadtländer mieter mussten den Mietzins massiv reduzieren
Kantonsgericht bestätigte diesen Entscheid. und dem Mieter enorme Summen zurückzahlen.
Das Bundesgericht heisst die Beschwerde der Gerade für Pensionskassen, die Renten an ihre
Vermieterin – eine Pensionskasse – teilweise gut Versicherten zahlen und dementsprechend einen brunner-kuechen.ch
5618 Bettwil
1 2 | H E V 12 - 2 0 2 0 056 676 70 70
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
GV Z GEBÄUDE VER SICHERUNG K ANTON ZÜRICH
Versicherungsprämie für 2021
bleibt unverändert
Die Prämie der GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich bleibt für das Jahr 2021
unverändert bei 32 Rappen pro 1000 Franken Versicherungssumme. Dies hat der
Verwaltungsrat an seiner Sitzung vom 19. November 2020 beschlossen.
Der Verwaltungsrat der GVZ legt jeweils im Die Versicherungsprämie gewährleistet die
November die Höhe der Gebäudeversicherungs- Wiederherstellung von Gebäuden zum Neuwert
prämie für das kommende Jahr fest. Die Prämie bei Feuer- und Elementarschäden und beinhaltet
von 32 Rappen pro 1000 Franken Versicherungs- eine limitierte Deckung für Erdbebenschäden. Die
summe setzt sich zusammen aus 25 Rappen Brandschutzabgaben dienen der Finanzierung von
Versicherungsprämie – davon 2 Rappen zuguns- vorbeugenden und abwehrenden Brandschutz-
ten der Erdbebenversicherung – und 7 Rappen massnahmen sowie der finanziellen Unterstützung
Brandschutzabgaben. der Feuerwehren im Kanton Zürich.
Hauseigentümer aufgepasst
Zweifelhafte Angebote. Immer wieder ist zu Mitgliederdaten sind geschützt
hören, dass Vertreter von dubiosen Firmen Besonders dreiste Anbieter behaupten zudem,
Hauseigentümerinnen und -eigentümer tele- sie hätten die Adressen vom Verband erhalten
fonisch kontaktieren und sie von ihren Produk- oder seien sogar im Namen des Hauseigen-
Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung. ten und Dienstleistungen zu überzeugen versu- tümerverbands unterwegs.
chen. Dabei werden die Eigentümer gerne unter
Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden Druck gesetzt, entweder durch einmalig hohe Der Hauseigentümerverband und seine
Rabatte und tiefe Preisen. Oder aber durch ver- Sektionen geben niemals die Daten der Mit-
beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge meintliche Notstände wie etwa defekte Dächer. glieder an Dritte weiter, weder gratis noch
und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere Es empfiehlt sich auf jeden Fall, am Telefon gegen Entgelt. Auch gibt der HEV niemals
30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs- keine Zusagen zu machen und Angebote in Ruhe externen Firmen den Auftrag, Mitglieder
zu prüfen. direkt zu kontaktieren.
arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer
eigenen Rechtsabteilung zum Rechten.
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
Patrik Schlageter,
Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung
freut sich auf Ihren Anruf:
044 487 17 50 oder per E-Mail: www.hev-zuerich.ch
patrik.schlageter@hev-zuerich.ch
www.hev-zh.ch
www.hev-schweiz.ch
www.hev-zuerich.ch
H E V 12 - 2 0 2 0 | 1 5
AKTUELL AKTUELL
(im Idealfall vorausschauende, präventive) tümer muss diesen aber nicht selber betrei-
Ein aktuelles Zwischennutzungsobjekt Organisation einer Zwischennutzung, die ben: Er kann die Zwischennutzung von A bis
in Thalwil, strukturiert als Miete. Leerstand verhindert: Belebte Liegenschaften Z an spezialisierte Dienstleister outsourcen.
sind weder für Vandalen noch für Besetzer in- Sie nehmen ihm alles ab, was mit der Zwischen-
teressante Objekte. Mit einer Zwischennutzung nutzung zusammenhängt: deren Planung, recht-
kann der Eigentümer zudem Bauschäden ver- liche Strukturierung, Organisation, Betreuung,
meiden, mindestens einen Teil der mit seiner Überwachung und zeitgenaue Beendigung.
Liegenschaft verbundenen Kosten abwälzen Dabei geht der Eigentümer typischerweise
und im besten Fall sogar eine Rendite erzielen. nur mit dem Zwischennutzungsspezialisten
Schliesslich sind Zwischennutzungen image- ein Vertragsverhältnis ein. Dieser wiederum
fördernd: Sowohl Nachbarn als auch betrof- schliesst mit den Zwischennutzern Verträge ab
fene Behörden und Gemeinden ziehen belebte und schirmt den Eigentümer damit von den
Liegenschaften leerstehenden Gebäuden vor. Zwischennutzern ab. Die Kommunikation mit
Allenfalls kann der Eigentümer mit einer den Zwischennutzern läuft ausschliesslich über
Zwischennutzung sogar eine Imagekampagne den Zwischennutzungsspezialisten.
unterstützen, etwa wenn er mit der Zwischen-
nutzung kulturelles Schaffen und Jungunter- Zwischennutzungen haben sich etabliert
nehmertum fördert oder die Wohnungsnot und verlaufen meist problemlos
lindert. Die Bedeutung von Zwischennutzungen hat in
den letzten Jahren stetig zugenommen. Die
Herausforderungen und Lösungsansätze wachsende Beliebtheit ist auch darauf zurück-
Trotz dieser offensichtlichen Vorteile schreckt zuführen, dass Zwischennutzungen in aller
mancher Eigentümer davor zurück, seine Lie- Regel problemlos verlaufen. Zwischennutzer
genschaft einer Zwischennutzung zuzuführen: mögen zwar im Schnitt mobiler, kreativer und
jünger sein als das schweizerische Mittel, unter-
ZWISCHENNUTZUNGEN
• Er scheut den mit der Organisation und Ver- scheiden sich jedoch sonst kaum vom typischen
waltung einer Zwischennutzung verbundenen Nutzer eines Büros oder Ateliers. Wer Zwischen-
Das beste Mittel zur Überbrückung Aufwand.
• Er befürchtet, dass Zwischennutzer «Proble-
nutzungen besucht, findet Menschen, die an
Schreibtischen sitzen und in Bildschirme schau-
me machen» und seine Liegenschaft am Ende en, wie überall in Bürogebäuden.
eines Leerstands der Zwischennutzung nicht rechtzeitig ver-
lassen.
Genauso verhält es sich mit Wohnzwischen-
nutzern: Ausser ihrer wohl überdurchschnitt-
lich hohen Mobilität und Flexibilität unterschei-
Outsourcing der Zwischennutzung an det sie nichts von ‘normalen’ Bewohnern von
spezialisierte Dienstleister Liegenschaften.
Zwischennutzungen – zeitlich begrenzte Nutzungen von Liegenschaften – Der mit einer Zwischennutzung verbundene Die Beauftragung eines Zwischennutzungs-
überbrücken Leerstände auf sinnvolle und für den Eigentümer attraktive Weise. Aufwand ist tatsächlich beträchtlich. Der Eigen- spezialisten entlastet den Eigentümer nicht nur,
Den mit einer Zwischennutzung verbundenen Aufwand kann er spezialisierten er hat dadurch auch weitere Vorteile:
Dienstleistern übertragen. Dieser Beitrag bietet einen Überblick über die wichtig sten
Aspekte von Zwischennutzungen aus der Sicht des Eigentümers. M I T L E E R S TÄ N D E N V E R B U N D E N E • Die Auswahl geeigneter Zwischennutzer fällt
RISIKEN UND NACHTEILE einem Spezialisten weitaus leichter, weil er
• Keine Erträge, weiter anfallende Kosten über ein entsprechendes Netzwerk verfügt
Zwischennutzung als wirksamster und Den wirksamsten, konstruktivsten und • Bauschäden, etwa durch Feuchtigkeit infolge und zudem oft auf Personen oder Unterneh-
fehlender oder reduzierter Beheizung und
kostengünstigster Schutz bei weitem kostengünstigsten Schutz bietet die men zurückgreifen kann, die er aus abge-
Durchlüftung
Leerstehende Liegenschaften zu bewachen, un- • Geisterhäuser sind ein Reputationsrisiko
schlossenen Zwischennutzungen bereits kennt
bewohnbar zu machen oder zu verschalen, ist 1
Die Rund-um-die-Uhr-Bewachung einer Liegenschaft • Leerstehende Liegenschaften bieten Raum für (Zwischennutzer mit track record).
teuer1 und vermag Risiken dennoch nie ganz kann je nach Standort pro Mann bis zu CHF 400 000 im Vandalismus und Besetzungen • Zwischennutzer, die sich die Chance wahren
auszuschliessen. Jahr kosten. wollen, dass sie der Spezialist auch bei zu-
1 6 | H E V 12 - 2 0 2 0 H E V 12 - 2 0 2 0 | 1 7
AKTUELL AKTUELL
künftigen Zwischennutzungen berücksichtigt, Trotz der gesetzlich vorgeschriebenen Un- Fazit
verhalten sich «automatisch» tadellos. entgeltlichkeit der Gebrauchsleihe kann Für Eigentümer gibt kein besseres, wirksameres Dr. iur. Raffael Büchi ist
Mitgründer von Projekt Interim,
• Der Spezialist wird alles daran setzen, die der Eigentümer dem Zwischennutzer als Ent- Mittel gegen Leerstand als Zwischennutzungen. einem auf die Organisation
Zwischennutzung erfolgreich durchzuführen lehner verbrauchsabhängige Kosten und Für deren Planung und Durchführung einen und Verwaltung von Zwischen-
nutzungen spezialisierten
und pünktlich abzuschliessen. Negative Er- gewöhnliche Erhaltungskosten auf den Zwi- Spezialisten zu beauftragen, kann sich für den Zürcher Unternehmen und in
fahrungen mit Dienstleistern machen im schennutzer abwälzen. Eine Rendite darf Eigentümer lohnen. Er spart sich Aufwand und diesem Bereich Marktführer
Schweizer Immobilienmarkt rasch die Runde. der Eigentümer mit der Zwischennutzung da- profitiert vom spezifischen Know-how und Kon- in der Schweiz.
Seit 2011 hat Projekt Interim
gegen nicht erzielen, sonst läuft er das Risiko, taktnetz des Spezialisten. Zwischennutzungen mehr als 200 Zwischennutzun-
Die rechtliche Strukturierung von das die Gebrauchsleihe in Miete umqualifiziert können als befristete Miete oder als Gebrauchs- gen organisiert und verwaltet.
Zwischennutzungen wird. leihe strukturiert werden. Letztere bietet dem https://projekt-interim.ch
Zwischennutzungen können als befristete Mie- Wer Rendite erzielen will, muss die Zwi- Eigentümer mehr Flexibilität in der vertragli-
te oder als Gebrauchsleihe strukturiert werden. schennutzung als Miete strukturieren. chen Ausgestaltung der Zwischennutzung.
Tiziano Winiger
Kann der Eigentümer während der Zwischen- Mietrechtliche Schutzvorschriften kommen
Strukturierung als befristete Miete nutzung hingegen auf Rendite verzichten, bietet nicht zur Anwendung, und die Verantwortung Lic. iur. MAS REM ZFH
Bei der Strukturierung von Zwischennutzungen ihm die Strukturierung als Gebrauchsleihe in- für die Instandhaltung des Zwischennutzungs- Telefonische Rechtsberatung
HEV Zürich
als befristete Miete greifen die üblichen, breit teressante Vorteile: objekts liegt grundsätzlich beim Zwischennut-
ausgebauten Mieterschutzbestimmungen des zer. Dafür verbietet die gesetzlich als unentgelt-
Schweizerischen Mietrechts. Die Verantwortung • Die Gebrauchsleihe lässt sich im Gegensatz lich definierte Gebrauchsleihe dem Eigentümer
für den Unterhalt und die Instandhaltung des zur Miete, deren zentrale Form- und Schutz- die Erzielung einer Rendite.
Zwischennutzungsobjekts liegen grundsätzlich vorschriften zwingender Natur sind, frei aus-
beim Eigentümer, und der Zwischennutzer kann gestalten. Gesetzliche Formvorschriften gibt
auch dann Erstreckung des Mietverhältnisses es nicht.
verlangen, wenn diese vertraglich ausbedungen • Die mietrechtlichen Schutzvorschriften gelten
wurde, um im entsprechenden Verfahren Zeit nicht. Zwischennutzer können insbesondere
gewinnen. nicht Erstreckung verlangen.
Im Gegenzug entrichtet der Zwischennutzer • Die Verantwortung für den Unterhalt der
dem Eigentümer eine Miete, benutzt das Zwi- zwischengenutzten Liegenschaft liegt grund-
schennutzungsobjekt also gegen Entgelt. sätzlich beim Zwischennutzer.
• Der Sorgfaltsmassstab ist für den Zwischen- Tanken Sie auf mit
Strukturierung als Gebrauchsleihe nutzer deutlich strenger als bei Miete.
Bei einer als Gebrauchsleihe strukturierten Zwi- • Die Dauer kann beliebig befristet bzw. gekün-
schennutzung überlässt der Eigentümer dem digt, aber auch verlängert werden, bietet also
Zwischennutzer das Zwischennutzungsobjekt maximale zeitliche Flexibilität.
unentgeltlich zum Gebrauch. • Der Eigentümer kann dem Zwischennutzer
Auflagen und Pflichten überbinden, solange Und welche Ansprüche stellen
damit die Unentgeltlichkeit der Gebrauchs-
ERFOLGSFAK TO REN
Die wichtigsten Faktoren für den Erfolg einer
leihe nicht in Frage gestellt wird. auftanken.TV Sie an Ihre Verwaltung?
SIMTRA
Zwischennutzung: Erstreckung wird fast nie verlangt Bildung, Reisen, Gesundheit, Kultur
• Sorgfältige Auswahl der Zwischennutzer Eine Zwischennutzung kann erst dann als Er-
• Strenge, klare vertragliche Regelung folg gewertet werden, wenn sie pünktlich und
• Enge Begleitung und Verwaltung, Durchsetzung der für den Eigentümer zufriedenstellend abge-
Hausordnung Wie empfangen?
schlossen wurde. Obschon heute Zwischennut- Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv.
• Straffe Organisation der Räumung zum Abschluss der Swisscom TV 73/142 DCG: Quickline 54
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zungen mehrheitlich als Mietverhältnisse struk- Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung
UPC 76 GGA Maur 54
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Zwischennutzern äusserst selten, was bei Miet-
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1 8 | H E V 12 - 2 0 2 0 H E V 12 - 2 0 2 0 | 1 9AKTUELL AKTUELL
S TA D T Z Ü R I C H 2160 Apartments zählen zu den
Anteil Apartments und private Zweitwohnungen Zweitwohnungen.
Zahl der Apartments nimmt zu – pro Stadtquartier
Grafik 3: 2020
Anteil Apartments und private
Apartments
Zweitwohnungen pro Stadtquartier 2020
Private Zweitwohnungen
84 Prozent der Apartment-
wohnungen umfassen nur ein
Anzahl Zweitwohnungen bleibt konstant oder zwei Zimmer; die durch-
schnittliche Wohnungsfläche be
trägt 43 Quadratmeter und ist da
In der Stadt Zürich wurden Ende September 6830 Zweitwohnungen gezählt, mit etwa halb so gross wie bei den
was einem Anteil von drei Prozent an allen Wohnungen entspricht. Die Anzahl Erstwohnungen.
Apartmentwohnungen stieg um rund 200 Einheiten auf 3470 respektive
1,5 Prozent. Vor allem an zentralen Lagen
verbreitet
Laut Statistik Stadt Zürich umfasst die Zweit- Apartmentwohnungen konzen
wohnungszahl einerseits 4670 private Zweit- trieren sich an verkehrstechnisch
wohnungen, andererseits 2160 Apartmentwoh- gut erschlossenen Lagen. Im
nungen, für die keine Person mit ständigem Hochschulquartier und in der
Wohnsitz angemeldet ist. Eine Wohnung gilt Quelle: Statistik Stadt Zürich, GWZ City werden rund zehn Prozent
dann als private Zweitwohnung, wenn sie von aller Wohnungen als Apartments
den Eigentümern als Zweitwohnung gemeldet und auch für kurze Zeit vermietet werden, sei es vermietet (vgl. Grafik 3). Daneben sind in weite
wurde oder seit mehr als zwei Jahren leer für touristische oder geschäftliche Zwecke. Die ren zentral gelegenen Quartieren wie Langstras
steht. Auch Apartments ohne angemeldete Per- Zahl der Apartmentwohnungen betrug Ende Sep- se, Werd, Hard, AltWiedikon, Seefeld oder
sonen gelten als Zweitwohnungen (vgl. Grafik 1). tember dieses Jahres 3470, was einer Zunahme Mühlebach erhöhte Werte festzustellen. Die
Diese Schätzungen lehnen sich an die Bestim von 200 gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im privaten Zweitwohnungen konzentrieren sich
mungen des Bundesgesetzes über die Zweitwoh Jahr 2017 waren es noch 2760. In 1310 Apart- in den Quartieren Lindenhof und Hochschulen,
nungen an. mentwohnungen sind Personen angemeldet, wes- Enge und Escher Wyss sowie in den Kreisen 7
halb jene als Erstwohnungen gelten. Die übrigen und 8.
Schwierige Trendabschätzung bei
Zweitwohnungen
Im Vorjahr waren noch über 7400 Zweitwohnun
gen ausgewiesen worden. Der Rückgang um 600 Keine Veränderung des Hypothekenzinses für die Mieten
Einheiten darf nicht inhaltlich interpretiert wer Der am 1. Dezember 2020 publizierte mietrechtliche Referenzzinssatz bleibt erwartungsgemäss
unverändert auf dem tiefen Stand von 1,25%. Damit ergibt sich zurzeit kein neuer Anpassungsbedarf
für die Mietzinsen.
Bild: fotolia / Alexander
Zweitwohnungen und Apartments
den, denn er ist darauf zurückzuführen, dass sich
die Personen in den zugrunde liegenden Regis
tern immer zuverlässiger den Wohnungen zu
ordnen lassen. Die Zahl der selbstdeklarierten
Leben unter Dach – Wohnen und geniessen – Umwelt schonen und Energiesparen
Zweitwohnungen ist seit Jahren konstant, deshalb
ist davon auszugehen, dass sich die Gesamtzahl
der privaten Zweitwohnungen auch in der Erhe
bung mittelfristig stabilisieren wird.
Apartmentwohnungen werden zahlreicher Ihr Dachdecker in Zürich und Umgebung
Als weitere Grösse neben den Zweitwohnungen seit über 100 Jahren
wird in der Erhebung die Zahl der Apartment WEBER DACH AG Steil- und Flachdächer, Reparaturen und Unterhalt
wohnungen ermittelt. Als solche gelten möblier Zürich www.weberdach.ch 044 482 98 66 weber@weberdach.ch
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2 0 | H E V 12 - 2 0 2 0 H E V 12 - 2 0 2 0 | 2 1AKTUELL
O F FE N S I V E F Ü R Ö KO H E I ZU N G E N
Mehr Geld für Wärmepumpen und
Anschlüsse an Energieverbunde
Der Zürcher Stadtrat passt die Förderbeiträge für Wärmepumpen und
leitungsgebundene Energieversorgung der kantonalen Förderung an und
erhöht die Beiträge im Vergleich zu den kantonalen Ansätzen deutlich.
Neu werden Pauschalbeiträge ausbezahlt. Die neuen Regelungen gelten
bis zum Inkrafttreten des kantonalen Energiegesetzes und verstärken die
Anreize zum Ersatz fossiler Heizungen.
BAUEN AUF BESTEHENDEN GEBÄUDEN Das Elektrizitätswerk der Stadt Zürich (ewz) anhand einer komplexen Formel berechnet. Wie
– STOCKEN SIE AUF – kann im Rahmen der 2000-Watt-Ziele Beiträge beim Kanton soll diese Förderung künftig auch
zur Förderung von erneuerbarer Energie aus- mit Pauschalbeiträgen erfolgen. Die Stadt zahlt
ERFAHREN SIE MEHR ÜBER DAS POTENTIAL IHRER LIEGENSCHAFT – KONTAKTIEREN SIE UNS! richten. In den Ausführungsbestimmungen zur diese ergänzend zu den Kantonsbeiträgen aus.
Verordnung über gemeinwirtschaftliche Leis- Massgebend für die Berechnung der neuen
tungen ist festgehalten, für welche Technologien Pauschalbeiträge sind neu 100 Prozent der
und unter welchen Voraussetzungen solche Mehrkosten gegenüber einer fossilen Lösung
Beiträge erhältlich sind. Diese hat der Zürcher und ein Fördersatz von 200 Franken pro Tonne
Stadtrat in den Bereichen Wärmepumpen und vermiedenes Treibhausgas.
5074 Eiken/AG _tel. 061 826 86 86 leitungsgebundene Energieversorgungen neu Durch die Anpassung ergibt sich vor allem
geregelt. für Eigentümerinnen und Eigentümer von Ein-
und kleineren Mehrfamilienhäusern ein wesent-
Heizungsersatz beschleunigen lich höherer Anreiz, beim Heizungsersatz eine
Am 1. Juli 2020 ist das neue Förderprogramm ökologische Lösung anstatt einer fossilen Hei-
Energie des Kantons Zürich in Kraft getreten, zung zu wählen.
das auch die Förderung von Wärmepumpen und Durch die höheren Beiträge und die ver-
leitungsgebundener Energieversorgung umfasst. einfachten Abläufe dürften mehr Fördergelder
Die entsprechenden städtischen Förderbeiträge insbesondere von Eigentümerinnen und Eigen-
sollen an die kantonalen Fördermassnahmen tümern kleinerer Liegenschaften beantragt wer-
angeglichen werden. Damit will die Stadt Zürich den und in Zukunft somit mehr Liegenschaften
Das Service-Telefon die Ablösung fossil betriebener Heizungen über ökologische Heizsysteme verfügen. Die
044 268 44 44 gemäss dem «Anschubprogramm Heizungser- kommunalen Abgaben müssen mit diesen
satz» vorantreiben. Anpassungen nicht erhöht werden.
Die neue Regelung gilt rückwirkend per
Pauschalbeiträge und vereinfachte Abläufe 1. Juli 2020 und bis zum Inkrafttreten des neu-
Aktuell werden die Förderbeiträge für Wärme- en kantonalen Energiegesetzes. Dies wird vor-
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pumpen und Anschlüsse an Energieverbunde aussichtlich Anfang 2022 der Fall sein.
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H E V 12 - 2 0 2 0 | 2 3POLITIK
Direktion und Mitarbeitende
des HEV Zürich wünschen
Ihnen…
«Aus dem Kantonsrat» Bild: André Springer
Der Zürcher Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen regelmässig Geschäfte,
die für Haus- und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Bedeutung sind. Um die
Transparenz bezüglich der Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen und
…fröhliche Weihnachten und
Bedürfnissen der Haus- und Grundeigentümer zu erhöhen, werden im «Zürcher
Hauseigentümer» regelmässig relevante Geschäfte dokumentiert und mit dem
Abstimmungsverhalten der Parteien versehen.
einen guten Start ins neue Jahr.
Sitzung des Kantonsrats vom triktive Festlegungen erlassen, die höchst eigen-
30. November 2020 tümerfeindlich sind. Zu erwähnen seien etwa die
Geschäft einschränkenden Regelungen zum Landschafts-
Änderung des Planungs- und Baugesetzes (PBG): schutz, zur Begrünung und zur standortgerech-
Uferbereichsplanung ten Bepflanzung sowie zu den Sichtbezügen zum
Der Kantonsrat hat in erster Lesung eine Ände- See. Kommt hinzu, dass die neuen detaillierten
rung des Planungs- und Baugesetzes beschlossen. kantonalen Vorschriften die Gemeindeautono-
Konkret geht es um die Neuregelung der Ufer- mie verletzen.
bereichsplanung – also darum, wie im Kanton Die Vorlage geht nun noch an die Redaktions-
Zürich in Zukunft im Uferbereich des Zürichsees kommission, ehe vermutlich im neuen Jahr
geplant und gebaut werden darf. Die rot-grüne die Schlussabstimmung ansteht. Klar ist bereits:
Ratsseite hat sich mit Unterstützung der GLP und Der HEV Kanton Zürich lehnt die geplante
EVP durchgesetzt. Änderung des Planungs- und Baugesetzes ent-
Dabei bleiben insbesondere das taktische schieden ab.
Lavieren und das erratische Verhalten der GLP
in unguter Erinnerung: Stammte der Mehrheits- Abstimmungsverhalten
antrag in der vorberatenden Kommission für Pla- Stimmen für die geplante Gesetzesänderung aus
nung und Bau aus der alten Legislatur noch von GLP, EVP, SP, Grüne und AL, Stimmen gegen die
ihr, hat sie ihn in der aktuellen Legislatur mit den geplante Gesetzesänderung aus SVP, FDP, CVP
neuen Mehrheitsverhältnissen fallen gelassen und EDU.
und ist voll und ganz auf die restriktive und
eigentümerfeindliche Linie der SP und Grünen Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat
umgeschwenkt.
So dürfen Mauern und Einfriedungen im
AL
EVP
6 Sitze GLP
8 Sitze FDP
24 Sitze
29 Sitze
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
Uferbereich rund um den Zürichsee gemäss CVP/Parteilos 9 Sitze SP 34 Sitze
Grüne/CSP 22 Sitze SVP/EDU 48 Sitze
der kantonsrätlichen Mehrheit künftig nur noch
1,40 Meter hoch sein. Auch hat sie weitere res- Total 180 Sitze
24 | H E V 12-20 20POLITIK POLITIK
C O V I D -19 - G E S C H Ä F T S M I E T G E S E T Z Raumkosten sind in etwa gleich hoch wie jene verhältnissen enorme Abgrenzungsprobleme
der eingemieteten Unternehmer. Eigentümer- verursachen. So etwa bei der Bestimmung der
Geschäftsmietverträge: Willkürlicher Unternehmer waren im genau gleichen Masse
von den Covid-19-bedingten Betriebseinschrän-
zu zahlenden Nebenkosten sowie der Gültigkeit
bereits abgeschlossener Vereinbarungen zwi-
Zwangseingriff scheitert in beiden Räten kungen betroffen.
Während die Geschäftsraummieter von ih-
schen den Mietparteien. Folge davon wären
Rechtsunsicherheit und jahrelange Gerichts-
ren Mietkosten weitgehend entlastet würden, verfahren.
Der Bundesrat lehnte einen pauschalen Staatseingriff in bestehende Miet- müssten hingegen Unternehmen in der eigenen Der HEV Schweiz begrüsst, dass die Verun-
verträge stets ab. Der Hauseigentümerverband Schweiz begrüsst diesen Entscheid. Liegenschaft ihre Raumkosten (z.B. Hypothe- sicherung bei den Vertragsparteien aufgrund
Ein genereller Zwang für einen Erlass von 60 Prozent der vereinbarten Geschäfts- karzinsen, Versicherungen, Gebühren etc.) zu der politischen Diskussionen beendet wurde.
mieten wäre willkürlich und verfassungswidrig. Zudem zeigen die Erhebungen des 100 Prozent selbst tragen. Diese Besserstellung Seit Verabschiedung der Motionen im Parlament
Bundes, dass die grosse Mehrheit der Covid-19-bedingt geschlossenen Miet betriebe privilegiert Mieter-Unternehmer gegenüber wurden die Härtefallmassnahmen des Bundes
bereits einvernehmliche Vereinbarungen zwischen Mietern und Vermietern getroffen Eigentümer-Unternehmern und verzerrt den in Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie
hat. Wettbewerb in unzulässiger Weise. weiter aufgestockt. Diese Massnahmen sind
wettbewerbsneutral und kommen jenen zugute,
Komplizierter Staatseingriff hätte zu die es tatsächlich nötig haben. Im Weiteren ist
Die Auswirkungen der Krise auf die betroffenen Vermieter ist willkürlich und ungerecht. Auf Auslegungsprozessen geführt es an den Mietparteien selbst, im Bedarfsfall
Unternehmen sowie auch die individuellen fi- Kosten der privaten Vermieter und Pensions- Die Umsetzung des beratenen Geschäftsmiete- situationsgerechte und nachhaltige Lösungen
nanziellen Verhältnisse der Vertragsparteien kassen hätten auch viele finanzstarke Unter- gesetzes würde in den einzelnen Mietvertrags- für ihr Mietverhältnis auszuloten.
und die konkreten vertraglichen und betriebli- nehmen profitiert.
chen Umstände sind äusserst unterschiedlich.
Ein staatlicher Zwang für einen generellen Unterstützungsmassnahmen wurden
undifferenzierten Mietzinserlass zu Lasten der weiter ausgebaut
Dank der immensen Unterstützungen des Bun-
des, der Kantone und Gemeinden sowie der
grossen Zahl von freiwilligen Mieterlassen
durch die Vermieter bestehen keine globalen
Zahlungsschwierigkeiten der Geschäftsmieter.
Das im Auftrag des Bundesrates erstellte
Monitoring zeigt im Weiteren, dass eine grosse
Mehrheit der Geschäftsmietparteien bereits ein-
• Sonnen & Lamellenstoren Jetzer Storen GmbH
vernehmliche Einigungen für eine Mietzins-
reduktion gefunden hat. Zudem belegen die In der Wässeri 16, 8047 Zürich
• Rollladen-Reparatur-Service
erhobenen Fakten deutlich, dass kein Anstieg Tel. +41 44 401 07 47, Fax +41 44 401 07 48
der Mietschlichtungsfälle eingetreten ist. • Neuanfertigungen e-mail: info@jetzer-storen.ch
Ungerechte Bevorzugung und Verzerrung
des Wettbewerbs abgelehnt
Das vorgeschlagene Geschäftsmietegesetz für
einen rückwirkenden Eingriff in die mietver-
traglichen Rechte hätte die Wirtschaftsfreiheit
und die Eigentumsgarantie verletzt und einen
krassen Verstoss gegen die Wettbewerbsneu-
tralität bewirkt. Gemäss der bundesrätlichen
Bild: Adobe Stock
Monitor-Erhebung sind rund 60 Prozent der
Unternehmen (Wirte, Ladenbetreiber, Coiffeu-
re etc.) nicht eingemietet, sondern betreiben ihr
Geschäft in einer eigenen Liegenschaft. Deren
2 6 | H E V 12 - 2 0 2 0 H E V 12 - 2 0 2 0 | 2 7SERVICE
Wir danken unseren Auftraggebern
für das uns entgegengebrachte Vertrauen. SEMINAR
Das HEV-Verkaufsteam «Die Wohnungsabnahme»
wünscht Ihnen frohe Weihnachten REFERENTEN: Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
Rolf Schlagenhauf, dipl. Malermeister, Betriebsökonom FH; Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter
und ein gesundes und glückliches mit eidg. FA, Leiter Akquisition und Spezialmandate, HEV Zürich
neues Jahr. Themen des Seminars
Grundlagen/Rechtliches: Prüfung der Sache und Mängelrüge/
Datum: Freitag, 12. März 2021, 8 bis 12 Uhr
Türöffnung: 7.30 Uhr
Beweislast/Beweissicherung ■ Zeitpunkt der Instandstellung/ Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
Nachträglich erkannte Mängel ■ Haftung ■ Normale Abnützung/ 8038 Zürich-Wollishofen
übermässige Beanspruchung ■ Reparatur/Ersatz/Minderwert Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Standard-Wohnungsabnahme: Vorbereitung ■ Durchführung Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Mitglieder*: Einzel CHF 270.–,
Sonderfälle: Estrich-/Kellerabteil ■ Alter Mieter will selber Ehepaar** CHF 440.–
Schäden beheben ■ Mieter nicht mehr auffindbar ■ Investitionen Nichtmitglieder: Einzel CHF 310.–,
des Mieters/Übertragung auf neuen Mieter Ehepaar** CHF 520.–
* Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Optik des Malers: Nikotin-/Feuchtigkeitsschäden Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
■ Preiskalkulation/Schätzung ■ Malerkosten ■ Wann ausbessern, auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
wann ganz neu streichen? müssen übereinstimmen.
Roger Kuhn Reto Bindschädler Roger Eggli Caroline Meier ** Nur 1 Dokumentation
Schlussabrechnung und Kautionsrückforderung Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Leiter Verkauf/ Immobilienmakler Immobilienmakler Immobilienmaklerin
Erstellung ■ Durchsetzung ■ Auflösung des Kautionskontos Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
Vermittlung, Verkauf/Vermittlung Verkauf/Vermittlung Verkauf/Vermittlung
Bewertung/Expertisen Immobilienvermarkter Immobilienvermarkterin Änderungen vorbehalten arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
eidg. dipl. Immobilien- mit eidg. entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
mit eidg. Fachausweis
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Treuhänder/MAS Fachausweis/MAS Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
in Real Estate in Real Estate lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. selbstverständlich willkommen.
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ANMELDUNG FÜR SEMINAR
«Die Wohnungsabnahme» vom 12. März 2021
(Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Eveline Misteli Susanne Weilenmann Nadja Koller
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Assistentin Leitung Assistentin Assistentin
Verkauf/Vermittlung Verkauf/Vermittlung Verkauf/Vermittlung
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03.
H E V 12 - 2 0 2 0 | 2 9SERVICE
Albis
Auszählung der Abstimmungsbögen / Abstimmungsergebnisse
Schriftliche Vereinsversammlung 2020
Protokoll der 55. Vereinsversammlung vom 29. März 2019
Ja 207 Nein 0 Enthaltung 4
Jahresbericht 2019 des Präsidenten
Ja 207 Nein 0 Enthaltung 4
Abnahme der Jahresrechnung 2019, Revisionsbericht
Ja 208 Nein 0 Enthaltung 3
Decharge-Erteilung des Vorstandes für das Vereinsjahr 2019
Ja 207 Nein 0 Enthaltung 4
6.1. Wiederwahl von Franziska Marty
Ja 210 Nein 1 Enthaltung 0
Festlegung Mitgliederbeitrag 2021
Ja 208 Nein 3 Enthaltung 0
Birmensdorf-Uitikon-Aesch
Schriftliche Generalversammlung, September 2020
Stimm- und Wahlergebnisse Statistische Ergebnisse
Trakt. 1: Genehmigung Protokoll 2019 Anzahl verschickte Wahlzettel 737
Ja 181 Nein 0 Enthaltung 8 Nicht zustellbar 3
Trakt. 2: Genehmigung Jahresbericht 2019 Total zugestellte Wahlzettel 734
Ja 184 Nein 0 Enthaltung 5
Eingegangene Wahlzettel per Frist
Trakt. 3: Genehmigung Jahresrechnung 2019
30. Oktober 2020 195
Ja 183 Nein 0 Enthaltung 6
Davon ungültig 6
Trakt. 4: Entlastung des Vorstandes
Ja 185 Nein 1 Enthaltung 3 Davon leer 0
Trakt. 5: Wahl des Vorstandes (global) Gültige Wahlzettel 189
Ja 185 Nein 2 Enthaltung 2
Trakt. 5: Wahl des Präsidenten C. Pelloli
Ja 188 Nein 0 Enthaltung 1
Trakt. 5: Wahl Revisor 1 – Kurt Haering
Ja 187 Nein 1 Enthaltung 1
Trakt. 5: Wahl Revisor 2 – Diego Bonato
Ja 185 Nein 2 Enthaltung 2
Trakt. 6: Genehmigung Budget 2020
Ja 182 Nein 0 Enthaltung 7
Trakt. 7: Genehmigung Mitgliederbeitrag 2021
Ja 186 Nein 1 Enthaltung 2
H E V 12 - 2 0 2 0 | 3 1Sie können auch lesen
