Innenstadt Neue Hochhäuser - Ausgabe Nr. 47 Mai 2017 - Planen+Bauen, Frankfurt
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[Ausgabe Nr. 47 • Mai 2017] Innenstadt Neue Hochhäuser Brexit Chancen und Herausforderungen Hotelmarkt Hohe Investitionen, attraktive Angebote
2 planen + bauen nr. 47
G utachterausschuss zum Immobilienmarkt
Weniger Transaktionen, aber gestiegene Preise
2016 wurden insgesamt 7 732 Trans- 300,9 Millionen Euro erzielt. Für Ein- verkäufe brachten es im letzten Jahr auf Preisanstieg feststellbar, jedoch nicht
aktionen (prognostizierter Wert) auf familienhausgrundstücke wurden im 311,7 Millionen Euro Umsatz und damit in solchen Dimensionen wie bei Neu-
dem Frankfurter Immobilienmarkt Durchschnitt 640 Euro pro Quadrat- etwas mehr als 2015 (291,2 Millionen bauten. Darüber hinaus wurde 2016 kein
getätigt, während es 2015 noch 8 057 meter gezahlt mit einer Spanne von 340 Euro) und 2014 (292,5 Millionen Euro). Reihenmittelhaus in sehr guter Lage
und ein Jahr zuvor 7 243 Transaktionen bis 1 310 Euro pro Quadratmeter. Dies Mit bebauten Wohnimmobilien und veräußert. Der mittlere Preis für Eigen-
Eigentumswohnungen wurden 2016 heime lag 2016 bei 420 000 Euro für
Stetiger Anstieg der Wohnungspreise rund 2 637,2 Millionen Euro Umsatz Reihenmittelhäuser, bei 568 000 Euro
gemacht. Das war weniger als im Vor- für Reihenendhäuser, bei 513 000 Euro
6 000
jahr mit 2 866,1 Millionen Euro. für Doppelhaushälften und bei 748 000
Neubau-Wohnung durchschnittliche Wohnung
4 930 Euro für Villen beziehungsweise frei-
5 000
Eigenheime stehende Einfamilienhäuser. Unter den
Euro pro Quadratmeter
4 390
4 000 3 730
3 960 Bei den Eigenheimen fanden 2016 2016 veräußerten Eigenheimen kostete
3 510 3 940 insgesamt 539 Transaktionen statt das Teuerste 3,9 Millionen Euro. Das
3 290 3 710
3 000 2 750
2 940 2 930 2 960 3 380 (ohne Erbbaurechte) und damit etwas Größte hatte eine Grundstücksfläche
2 570 3 040
2 680 2 780 weniger als 2015 mit 549 und 2014 mit von 2 211 Quadratmetern, das Kleinste
2 350
2 000 2 260 594 Transaktionen, der größte Anteil dagegen 80 Quadratmeter. Das älteste
2 050 2 090 2 160
entfiel dabei auf Reihenmittelhäuser. veräußerte Eigenheim 2016 stammte
1 000 Eine ebenfalls rückläufige Tendenz ist aus dem Baujahr 1573.
bei den Transaktionen in Bezug auf
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Neubauten (ohne Erbbaurechte) fest- Eigentumswohnungen
stellbar: Seit 2013 bewegt sich die Zahl Im Bereich der Eigentumswoh-
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main der Transaktionen mit 36 bis 47 Trans- nungen wurden für 2016 bisher 3 734
aktionen pro Jahr auf einem konstant Transaktionen vom Gutachterausschuss
waren. Der Löwenanteil entfällt dabei, ergab einen Gesamtumsatz von 71,4 niedrigen Niveau. ausgewertet. Davon entfielen 1 105
wie schon in den Vorjahren, mit knapp Millionen Euro. Gewerbegrundstücke
4 500 auf Wohnungseigentum (inklusive brachten zwischen 180 und 350 Euro W as kostet ein Eigenheim in Frankfurt am Main?
Erbbaurechte). pro Quadratmeter, im Schnitt also 240 mittlerer Preis Bandbreite
Dadurch wurde ein Anstieg des Euro pro Quadratmeter und insgesamt
Villen/freistehende 748 000 Euro 75 000 bis 3,9 Millionen Euro
Gesamtumsatzes von 6,0 Milliarden 21,3 Millionen Euro. Einfamilienhäuser
Euro (2014) über 6,4 Milliarden (2015) 2016 wechselten insgesamt 315 Doppelhaushälften 513 000 Euro 130 000 bis 1,5 Millionen Euro
zu 6,7 Milliarden Euro im vergangenen Mehrfamilienhäuser (zur Wohnnutzung
Reihenendhäuser 568 000 Euro 150 000 bis 2,1 Millionen Euro
Jahr (prognostizierter Wert) erzielt. oder gemischten Nutzung) den Eigentü-
Der größte Anteil kommt mit zirka mer, während es 2015 noch 404 waren Reihenmittelhäuser 420 000 Euro 130 000 bis 990 000 Euro
drei Milliarden Euro aus dem Bereich und im Jahr zuvor 381 Objekte. Auch bei Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main
der bebauten Grundstücke (inklusive den Eigenheimen ist diese rückläufige
Erbbaurechte), zirka 1,7 Milliarden aus Tendenz erkennbar: Während es 2014 Tendenziell nach oben bewegen sich Transaktionen auf Neubauten, 618 auf
dem Wohnungseigentum (inklusive noch 598 Eigenheime (Einfamilien- hingegen die Kaufpreise für Reihen- Objekte mit Baujahr nach 2000 (ohne
Erbbaurechte), 0,7 Milliarden Euro von häuser, Reihenmittel- beziehungsweise mittelhäuser (ohne Erbbaurechte) mit Neubauten), 497 auf Eigentumswoh-
unbebauten Grundstücken und ein mit -endhäuser, Doppelhaushälften und einer Grundstücksgröße von 100 bis nungen aus den Jahren 1975 bis 1999,
zirka 1,3 Milliarden Euro im Vergleich so weiter) waren, wurden 2015 nur 300 Quadratmetern in sehr einfacher 939 mit Baujahr 1950 bis 1974 und 575
zu den Vorjahren ungewöhnlich großer noch 549 und im vergangenen Jahr 539 bis gehobener Lage. Wurde 2014 für auf Wohnungen von vor 1949. Für 2016
Anteil aus dem Bereich Teileigentum Objekte veräußert. Mit Mehrfamilien- Neubauten noch ein Durchschnitts- liegen dem Gutachterausschuss noch
(inklusive Erbbaurechte). Letzterer häusern wurde somit 2016 ein Umsatz kaufpreis von 354 000 Euro gezahlt, so zirka 300 Verträge (darunter zirka 80
ist überwiegend der Veräußerung von von 696,4 Millionen Euro erzielt (2015 waren es 2015 bereits 669 000 Euro und Prozent Neubauten) vor, die noch nicht
drei großformatigen Büroobjekten waren es 1 056,4 Millionen und 2014 2016 sogar 782 000 Euro. Bei Häusern erfasst wurden. Daher ergeben sich im
geschuldet. waren es 782,7 Millionen). Eigenheim- älteren Baujahres ist zwar ebenfalls ein Bereich der Eigentumswohnungen 2016
Zwischen 1984 und 2016 kann man etwas weniger Transaktionen als 2015
ein kontinuierliches Umsatzwachstum Durchschnittspreise einer Neubauwohnung (insgesamt 4 285) und etwas mehr als
erkennen, mit einigen „Ausreißern nach 2014 (insgesamt 4 082). Quer durch
10 000
unten“ 2003 bis 2005 und 2008 bis 2010 8 890 alle Baujahre sind die mittleren Qua-
9 000
sowie ungewöhnlich hohen Werten dratmeterpreise gegenüber dem Vorjahr
Euro pro Quadratmeter
8 000
2006 und 2007. Der größte Anteil fiel 7 000 6 450
kräftig angestiegen – bei den Neubauten
dabei stets auf den Umsatz aus Veräuße- 6 000 5 470 beispielsweise um 13 Prozent auf 4 940
4 950
rungen bebauter Grundstücke. 5 000 4 720 4 570
4 140
Euro pro Quadratmeter. Für Eigen-
3 970
4 000 3 680
3 330 tumswohnungen in Wohnhochhäusern
Bauland 3 000 mit einem Baujahr ab 2000 konnte seit
2 000
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken 2013 ein Anstieg um durchschnittlich
1 000
wurden im vergangenen Jahr durch- acht Prozent festgestellt werden, darun-
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schnittlich 940 Euro pro Quadratmeter d l en dt im rg lu
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ter bei Wohnhochhäusern in sehr guten
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erzielt (bei Geschossflächenzahl GFZ t er a s d el w nh Wohnlagen um elf Prozent seit 2014, bei
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1,0) – von 370 Euro pro Quadratmeter Eu
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bis 4 720 Euro pro Quadratmeter. um 22 Prozent. Der aktuelle Wohnort
Damit wurde ein Gesamtumsatz von Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main der Käufer von Eigentumswohnungen
nr. 47 planen + bauen 3
Infrastruktur verbessern das Fundament unseres Wohlstandes.
Doch wenn wir für die Unternehmen
In dieser
Liebe Leserinnen und Leser, nicht sicherstellen können, dass sie
ihre Transportabläufe optimal planen
und effizient gestalten können und wir Ausgabe
wer derzeit mit dem Auto durch teres Nadelöhr hinzu. Sie finden alles Arbeitnehmer in einer globalen Arbeits-
Frankfurt fährt – freiwillig oder weil Wissenswerte dazu ab Seite 10. welt in ihrer Mobilität einschränken,
er muss –, der hat seine helle Freude. Das Verkehrsproblem belegt ein- dann werden wir im nationalen und
2 Immobilienmarkt
Denn vielerorts geht nicht viel bis gar dringlich eine weitere Herausforderung internationalen Standortwettbewerb
nichts mehr. Rund 1 450 Kilometer für die Entwicklung einer prosperie- nicht mehr mithalten können.“ Daran Hohe Preise
Straße hat die Mainmetropole über renden und schnell wachsenden Stadt muss Frankfurt gemeinsam mit den
die sich tagtäglich Tausende von wie Frankfurt am Main – den Ausbau umliegenden Kommunen arbeiten.
Autos quälen. Das sorgt bei norma- der Infrastruktur. Dabei sind aber Erst recht vor dem Hintergrund der 5 Westend
lem Verkehrsf luss häufig schon für wohl zu viele Interessen unter einen Schaffung weiteren Wohnraums und
Neubau im Palmengarten
den einen oder anderen Moment des Hut zu bringen. Radfahrer wollen neuer Gewerbe- und Bürof lächen.
Stillstands. Es kommen aber noch fast vernünftige Radwege, Fußgänger aus- Welche spannenden Bauvorhaben es
100 Straßenbaustellen hinzu, die das reichend Bürgersteige, Autofahrer neue derzeit gibt und mit welchen Heraus- 6 Europaviertel
Amt für Straßenbau und Erschließung Straßen und ausgebaute alte mit mehr forderungen beispielsweise durch den
in diesem Jahr fertigstellen will. Zu Fahrbahnen, die Anwohner möglichst Brexit zu rechnen ist, lesen Sie in dieser Europagarten untertunnelt
den wichtigsten zählen die Erneue- wenig Verkehrslärm und genügend Ausgabe der unabhängigen Stadtpla-
rung der Offenbacher Landstraße in Parkplätze in unmittelbarer Nähe des nungs- und Stadtentwicklungszeitschrift
Oberrad, der Umbau der Neckermann- Wohnortes und alle Bürgerinnen und für Frankfurt und das Rhein-Main- 8 Perspektive
Brücke in der Hanauer Landstraße, Bürger Grünflächen. Die Folge: Der Gebiet, Planen + Bauen. Viel Spaß bei
Frankfurt und der Brexit
die Umgestaltung der Eschersheimer dringend benötigte Ausbau der Ver- der Lektüre.
Landstraße zwischen Hügelstraße kehrsinfrastruktur genoss bislang keine
und Weißem Stein sowie die Fahr allerhöchste Priorität bei den Planungs- 10 Offenbach/Frankfurt
bahnerneuerungen in der Gutleutstraße verantwortlichen. Dabei gab es schon
und der Mainzer Landstraße. Da sind 2013 einen Vorstoß der Industrie- und Kaiserlei
die vielfältigen Behinderungen durch Handelskammern gemeinsam mit dem
Fahrbahnverengungen aufgrund von Hessischen Ministerium für Wirtschaft,
Gebäudeerneuerungen oder Neubauten Verkehr und Landesentwicklung. In der 12 Offenbach
noch gar nicht mitberücksichtigt. Und daraus entstandenen Publikation „Infra- Quartier Inselspitze
mit dem gerade begonnenen Umbau struktur – Wege für morgen“ hieß es: Philipp Otto,
des Kaiserleikreisels kommt ein wei- „Eine leistungsstarke Infrastruktur ist Verleger
14 Im Fokus
Hotelmarkt
in Wohnhochhäusern liegt dabei zu Objekten mit Baujahr vor 1950 lag der und die Älteste stammte aus dem
81 Prozent in Deutschland, zu sechs mittlere Quadratmeterpreis mit 6 500 Baujahr 1516.
Prozent in Asien und zu jeweils vier Euro im Westend am höchsten und 16 Gallusviertel
Prozent in West- und Osteuropa sowie am niedrigsten in Eschersheim mit Gewerbeimmobilien Lahnstraße
Arabien. Von den Käufern aus Deutsch- 2 880 Euro. Die meisten dieser Objekte Bei den Gewerbeimmobilien
land kommen 47 Prozent aus Frankfurt wurden im Nordend (87) verkauft, fanden 2016 inklusive Teileigen-
und 27 Prozent aus dem Einzugsgebiet, gefolgt von Sachsenhausen (37) und dem tum insgesamt 220 Transaktionen 19 Energie
weitere elf Prozent aus dem Umland Westend (31). Während im Segment (prognostizierter Wert) statt, damit
und die übrigen 15 Prozent aus anderen der Eigentumswohnungen mit einem genauso viele wie 2015 und etwas Bürgersonnenkraftwerk
Regionen Deutschlands. Kaufpreis über 5 000 Euro pro Qua- weniger als 2014 mit 234 Transak-
Ein Anstieg in der Preisentwick- dratmeter die Zahl der Transaktionen tionen. Angestiegen ist jedoch der
lung für Neubaueigentumswohnungen in den letzten drei Jahren anstieg, ging Umsatz mit Gewerbeimmobilien: von
21 Innenstadt
ist schon längere Zeit zu beobachten. die der günstigeren Objekte zurück. Die 3 081,4 Millionen Euro (2014) über Marieninsel
Zwischen 2006 und 2016 ergaben sich Anzahl der Verkäufe mit mehr als 7 000 2 568,9 Euro (2015) auf 3 194,3 Mil-
jährliche Teuerungsraten von sechs Euro pro Quadratmeter Wohnfläche lionen Euro (2016, prognostizierter
Prozent bis hin zu zwölf Prozent (2016). stieg von 82 Objekten (2014) auf 146 Wert). 92 Prozent des Umsatzes wurde 22 Niederrad
Lediglich von 2008 zu 2009 und von Objekte (2015) und – mit einer Steige- mit Großtransaktionen (Verkäufen mit
2009 zu 2010 konnte keiner bezie- rung von 84 Prozent – auf 268 Objekte über zehn Millionen Euro) erzielt. Energetisch und sozial
hungsweise ein nur geringer Anstieg im vergangenen Jahr. Beim Ausblick auf das aktuelle Jahr
verzeichnet werden. Lag der mittlere Auch die Preisentwicklung einer kann man – unter der Voraussicht,
23 Gateway Gardens
Quadratmeterpreis 2006 noch bei zirka durchschnittlichen Wohnung in Frank- dass das derzeit niedrige Zinsniveau
2 570 Euro so kostete er im vergangenen furt ging in den vergangenen zehn unverändert bleibt – davon ausgehen, S-Bahn-Anbindung
Jahr 4 930 Euro. Die höchsten Preise Jahren kontinuierlich nach oben – von dass sowohl die Wohnungsmieten als
werden dabei für Neubauobjekte im 2 050 Euro pro Quadratmeter (2006) auch die Preise für Wohneigentum
Westend bezahlt (8 890 Euro pro Qua- auf 3 940 Euro (2016). Die teuerste weiter steigen werden. Zudem wird 24 Flughafen
dratmeter), die günstigsten mit 3 330 Eigentumswohnung kostete 2016 rund ein zunehmender Marktanteil von
Terminal 3
Euro pro Quadratmeter in Riederwald/ 18 000 Euro pro Quadratmeter und Wohneigentum in Hochhäusern
Fechenheim. Die meisten Neubau- erzielte damit einen Gesamtkaufpreis erwartet sowie ein Mangel an (Wohn-)
wohnungen wurden im Europaviertel von rund 5,5 Millionen Euro. Die größte Bauflächen. Im Gewerbesektor geht 22 Impressum
veräußert (296), gefolgt von Rödelheim Wohnung hatte 401 Quadratmeter, die man von stabilen Preisen und einem
(146) und Bockenheim (142). Bei den Kleinste 15 Quadratmeter Wohnfläche hohen Umsatz aus. me
4 planen + bauen nr. 47
Stadtviertel im Porträt: Westend
Zwischen Wolkenkratzern und Gründerzeitvillen
Im Herzen Frankfurts liegt das Stadtteile verläuft im Wesentlichen für schnellen Anschluss, Straßen, damit die eigentliche City-Bildung
Westend – einerseits das Viertel mit entlang des Grüneburgwegs, meist Kirchen und Schulen, Oberpost- und beginnt. Die Stadt- und Universitäts-
der größten Wolkenkratzerdichte in wird aber einheitlich vom Westend Eisenbahndirektion werden gebaut und bibliothek wird eröffnet, der Neubau
der Mainmetropole, andererseits ein gesprochen. Im Westend Nord – durch 1899 schließlich die elektrische Stra- der Deutschen Bundesbank sowie der
Gebiet mit noblen Gründerzeitvil- den großzügig angelegten Grüneburg- ßenbahnlinie Palmengarten-Bornheim Wiederaufbau des Opernhauses begin-
len und großzügigen Gärten sowie park weniger dicht bebaut – leben zirka eröffnet. Zudem werden 1907 das nen. Weitere Hochhäuser kommen
Grünanlagen. Dieser lebendige und 10 000 Einwohner, im Westend Süd Senckenbergmuseum und 1914 die in den nächsten Jahrzehnten hinzu,
grüne Teil der Stadt lockt schon seit zirka 18 000 Einwohner (Zahlen von Goethe-Universität eingeweiht. sodass hier mittlerweile (von Ost nach
dem 19. Jahrhundert Besserverdiener 2015, Quelle: Strukturdatenatlas der Nach dem Ende des Zweiten Welt- West) das DZ-Bank-Hochhaus am
und Wohnhabende: Die Immobilien- Stadt Frankfurt). k rieges richtet die amerikanische Opernplatz (96 Meter), die Deutsche-
preise sind überdurchschnittlich, die Die Geschichte des Stadtteils Militärregierung im 1930 von Hans Bank-Hochhäuser I und II (jeweils 155
Mieten gehören zu den höchsten der beginnt im Wesentlichen Anfang des Poelzig gebauten Ver waltungsge- Meter), das Trianon (186 Meter), das
ganzen Stadt. 19. Jahrhunderts. Nachdem es in der bäude der IG Farben ihr Haupt- Frankfurter Büro Center (142 Meter),
Das Westend gliedert sich in dicht bebauten Frankfurter Innen- quartier ein. Umliegende Viertel der Westendtower (208 Meter) und das
die Stadtteile Westend Nord (167,3 stadt immer enger wird und man die werden zu Siedlungen für GIs und City-Haus am Platz der Republik (143
Hektar Grundfläche) und Westend Stadtbefestigung abträgt, ziehen mehr das Viertel nördlich der Feldberg- und Meter) eine beeindruckende Skyline
Süd (242 Hektar Grundfläche) auf und mehr Menschen in die westliche Wolfsgangstraße zum Sperrgebiet. bilden. Zudem finden sich am Messe-
und grenzt im Süden an Gallus, Bahn- Außenstadt – die Bebauung des West- Bis in die fünfziger Jahre ist das gelände der Messeturm (von 1991 bis
hofsviertel und Innenstadt, im Osten ends beginnt. Mit der Wohnbebau- Westend noch ein reines Wohngebiet, 1996 mit 257 Metern das höchste Haus
an das Nordend West, im Norden ung einher geht der infrastrukturelle bis mit dem 16-stöckigen Zürichhaus Europas), das Plaza-Büro-Center (159
an Dornbusch und im Westen an Ausbau: Main-Weser-Bahn, Pferde- 1962 das erste Hochhaus hier entsteht Meter) und das Torhaus (148 Meter).
Bockenheim. Die Grenze der beiden omnibus und Trambahnlinie sorgen (inzwischen wieder abgerissen) und Aber auch negative Seiten zeigen sich
Bockenheim
Erstes Bauprojekt auf dem Kulturcampus
naher Lage an der Senckenberganlage 169 Pkw-Stellplätze in der Tiefga- ding sowie eine Tiefgarage vor. Der
zwischen Bockenheim und Westend rage. Alle Wohnungen verfügen über Bebauungsplan folgt der Leitidee des
entsteht unter den Namen One Forty eine hochwertige Ausstattung sowie Kulturcampus‘ und greift die vorge-
West ein 140 Meter hoher Hybrid- Balkone mit Skyline- und/oder Tau- sehenen öffentlichen Fußwegebezie-
turm mit insgesamt 41 Ober- sowie nusblick. Als Serviceleistung steht den hungen auf, die sich in das Quartier
vier Untergeschossen auf einer oberir- zukünftigen Bewohnern zudem ein hinein fortsetzen. Geplant ist ein
dischen Bruttogeschossfläche von zirka Concierge in der Lobby zur Verfügung. zentraler, öffentlicher Quartiersplatz
52 000 Quadratmeter. Darüber hinaus ist im Untergeschoss mit hoher Aufenthaltsqualität, der
Die Grundsteinlegung des Turmes ein Hundewaschplatz vorgesehen so- sich zur Robert-Mayer-Straße und
ist für das vierte Quartal 2017 geplant. wie für die Bewohner die Mitnutzung dem Senckenberg Museum orientiert,
Bauherren sind die T-Rex Grund- von Service-Angeboten des Hotels. Die während die Kfz-Erschließung des
stücksentwicklungs GmbH & Co. Wohnungen sollen bis 2020 bezugs- Quartiers ausschließlich von der Sen-
KG, ein Joint Venture der Commerz fertig sein. ckenberganlage aus erfolgt. Das hat
Real Investmentgesellschaft mbH Die unteren Geschosse werden an zur Folge, dass der Durchgangsverkehr
sowie der Groß & Partner Grundstück- die spanische Meliá Hotel Gruppe ver- für die angrenzenden Wohngebiete
sentwicklungsgesellschaft mbH, die bei pachtet, die dort ein Vier-Sterne(plus)- vermieden wird.
dem Neubau auch als Projektentwickler Hotel mit insgesamt 430 Zimmern Ein weiterer Schwerpunkt wird
tätig ist. In unmittelbarer Nachbar- betreiben wird. Geplant sind zudem überdies auf die Freiraumgestaltung
schaft zum Senckenberg Museum ist eine öffentlich zugängliche Skybar mit sowie die Begrünung des Areals gelegt
das One Forty West Teil des Kultur- Panoramablick im 15. Obergeschoss wie beispielsweise die Begrünung sämt-
campus‘ der Stadt und zudem Teil des sowie ein Restaurant im Erdgeschoss, licher geeigneter Dachf lächen. Eine
Entwurfs des Architekturbüros Cyrus neun Konferenzräume und ein Ballsaal zusätzliche Bepflanzung von Bäumen
Moser und der Dietz Joppien Planungs- für 600 Personen. Für die Hotelgäste innerhalb der Freiflächen ergänzt den
gesellschaft, die beide in Frankfurt sind außerdem 110 Pkw-Stellplätze in Altbestand entlang der Straßenseiten.
In zentrumsnaher Lage entsteht bis ihren Sitz haben. Als Innenarchitekt der Tiefgarage vorgesehen. Darüber hinaus sind in den Freianlagen
2020 auf dem Kulturcampus Frankfurt für den Hybridturm konnte die Ippolito Die Pläne sehen für das Areal des Quartiers zirka 60 Fahrradstell-
der Hybridturm One Forty West Fleitz Group aus Stuttgart gewonnen auf dem Kulturcampus ein gemischt plätze vorgesehen.
Bildquelle: Commerz Real werden. genutztes, offenes Quartier bestehend Das Gesamtinvestitionsvolumen
Investmentgesellschaft mbH Im One Fort y West entstehen aus zwei Hochhäusern („One Forty beträgt rund 270 Millionen Euro. Das
vom 24. bis zum 40. Obergeschoss West“ und ein Bürohochhaus), einem Richtfest des One Forty West ist im
Ein neues Projekt im Zentrum 187 teilweise barrierefreie Miet- und sechsgeschossigen Bürogebäude und ersten Quartal 2019, die Fertigstellung
der Mainstadt nimmt Gestalt an: In Eigentumswohnungen mit 50 bis einer zweigeschossigen Kinderta- des kompletten Bauwerks für Anfang
erstklassiger urbaner sowie zentrums- 125 Quadratmetern Wohnfläche sowie gesstätte der ABG Frankfurt Hol- 2020 geplant. me
nr. 47 planen + bauen 5
in den siebziger Jahren. Nachdem 1960 für Neubauobjekte im Westend. Auch 1837 kaufte die Familie Rothschild Rhein-Main-Gebiets. Den Weg zum
die Zwangsbewirtschaftung von Wohn- bei Objekten mit einem Baujahr vor den Besitz, ein ehemaliges Landgut mit Opernplatz oder zum Bankenviertel
raum aufgehoben wird, entwickeln sich 1950 liegt der mittlere Quadratmeter- dem Namen „Zur grünen Burg“ und kann man sogar gut zu Fuß zurück-
folgenschwere Immobilienspekulati- preis mit 6 500 Euro im Westend am ließ hier 1845 das Grüneburg-Schloss legen. Die architektonisch sehens-
onen. Viele Gründerzeitbauten werden höchsten (Quelle: Gutachterausschuss bauen sowie einen Landschaftspark werte „Frankfurter Welle“ (2003
abgerissen, ihre Bewohner vertrieben Frankfurt). in englischem Stil anlegen. Letzterer eröffnet), ein Gebäudekomplex mit
und schon 1970 stehen mehrere hundert Attraktiv machen das Westend wurde mehrfach vergrößert und erhielt zirka 25 000 Quadratmetern Fläche
Häuser im Westend leer. Anfang der neben schicken Wohngebäuden, sty- schließlich 1877 von den Gebrüdern nördlich der Alten Oper, bietet Platz
siebziger Jahre liefern sich in Frankfurts lischen Büroflächen und einer Toplage Siesmayer sein bis heute erhaltenes, für Büros, Einzelhandel Gastronomie
„Wildem Westen“ außerdem Hausbe- auch der Grün-Faktor: Mit dem Pal- sehenswertes Grundkonzept. Seit 1935 und Wohnen.
setzer und Demonstranten (darunter mengarten, dem Rothschildpark und im Besitz der Stadt wird der Park seit Im Westend leben viele Singles,
auch der spätere Außenminister Joschka dem Grüneburgpark liegen gleich drei 2014 grunderneuert. aber auch junge Familien mit Kindern.
Fischer) Straßenschlachten mit der Grünanlagen im Areal des Westends, Einkaufsmöglichkeiten für den Entsprechend gut ist auch die Abde-
Polizei. die zum Erholen, Spielen und Sport täglichen Bedarf gibt es natürlich auch ckung mit Schulen und Kindergärten.
Heute stehen viele der verbliebenen treiben einladen. Der Grüneburgpark im Westend, für besondere Wünsche Ein Teil der Goethe-Universität ließ
Bürgerhäuser unter Denkmalschutz, ist mit 29 Hektar eine der flächenmäßig ist man zudem schnell in der Innen- sich im ehemaligen IG-Farben-Bau
Büros von Werbeagenturen, Versiche- größten Parkanlagen im Stadtgebiet stadt: Es gibt unter anderem drei nieder und entwickelte sich seit 2001
rungen und Banken, Galerien, Edel- und verfügt unter anderem über den U-Bahnlinien, mehrere Straßenbahnen zum Uni-Campus-Westend. Die
boutiquen und exklusive Restaurants zirka 4 800 Quadratmeter großen kore- mit Anbindung zum Messegelände und Nähe zur Messe und zur Universität
prägen das Straßenbild. Frankfurts anischen Garten und den achteckigen, über die Bahnhöfe „Taunusanlage“ im tun ihr übriges, dem Westend seinen
höchste Quadratmeterpreise bezahlt klassizistischen Schönhof-Pavillon, in Osten und „Messe“ im Westen besteht Rang als eine der beliebtesten Wohn-
man mit 8 890 Euro pro Quadratmeter dem heute ein Café untergebracht ist. Anschluss an das S-Bahn-Netz des lagen in Frankfurt zu erhalten. me
Westend
Neubau des Maria-Sibylla-Merian-Hauses
Seit im Herbst 2016 mit den Die einzelnen Häuser unterscheiden Schauhäuser, die Nebenräume und der lungen von Blütenpflanzen angeboten
Abbrucharbeiten der vorhandenen sich entsprechend der unterschiedlichen Vortragsraum direkt zugänglich. Die werden sollen. „Geplant sind in den
Produktionsgewächshäuser und dem Anforderungen in Bezug auf Größe, Atmosphäre des Vortragsraums ist vom Wintermonaten außerdem zusätzliche
Blütenschauhaus im Frankfurter Pal- Verglasungsart, Beschattung, Energie- direkten gegenüber beziehungsweise Schmetterlingsausstellungen in dem
mengarten gestartet wurde, nimmt der schirm, Lüftung sowie Fußbodenauf- vom Einblick in das Schauhaus geprägt“, dafür vorgesehenen Schmetterlingshaus.
Neubau des Blüten- und Schmetter- bau. Darüber hinaus sind die Gebäude führt Wolfgang Effgen weiter aus. Die Die Besucherzahl, die sich gleichzeitig
lingshauses Formen an. Im Frühjahr miteinander verbunden, sodass sich alle Neubauten werden ausschließlich als in einer der beiden Ausstellungen auf-
dieses Jahres wurde mit den Funda- funktionalen Abläufe problemlos und eingeschossige Gewächshauskonstruk- halten wird, ist dabei auf 75 Personen
mentarbeiten begonnen. Das Wichtigste witterungsunabhängig miteinander tionen, das heißt als Stahlskelett mit begrenzt“, sagt Dr. Matthias Jenny,
am zukünftigen Maria-Sibylla-Merian- vernetzen lassen. Parallel dazu gibt es verglasten Dächern und Wänden, rea- Direktor des Frankfurter Palmengar-
Haus – genannt nach der bekannten auch eine technische und funktionale lisiert und bestehen aus Produktionsge- tens. Neben dem Empfang werden
Frankfurter Schmetterlingsforscherin, Anbindung an den Bestand. Nach den wächshäusern, Kalthäusern, Nordhalle, sich im neuen Eingangsgebäude die
die 1647 in der Mainstadt geboren Plänen des Architekturbüros betritt Blüten- und Schmetterlingshaus sowie WC-Anlagen, ein Lagerraum sowie
wurde – werden die Exponate sein. der Besucher von einem überdachten dem Eingangsbereich. Im Zentrum des ein Schulungsraum, in dem in kleinen
„Sämtliche Nutzungen werden Vorbereich aus über den Windfang neugestalteten Areals steht das Blüten- Gruppen gärtnerisches Wissen theore-
in einem Ensemble von Glashäusern das Foyer mit Kasse und Verkaufsbe- und Schmetterlingsschauhaus, in dem tisch sowie praktisch vermittelt werden
organisiert, dessen Fügungsprinzip und reich. „Von hier aus sind die beiden nach Fertigstellung wechselnde Ausstel- soll, befinden.
Maßordnung von modernen Gewächs- Die Produktionsgewächshäuser sind
hauskonstruktionen abgeleitet ist“, Im Frühjahr wurde mit den Fundamentarbeiten des neuen Blüten- und im Gegensatz zu den Schauhäusern
erläutert Roland Effgen vom Wiesba- Schmetterlingshaus-Komplexes im Frankfurter Palmengarten begonnen für das Publikum nicht zugänglich.
dener Architekturbüro Kissler + Effgen Bildquelle: Kissler + Effgen Architekten BDA Das Blüten- und Schmetterlingshaus
Architekten BDA und ergänzt, dass zeichnet sich durch eine Traufhöhe von
Eingangsbereich, Schauhäuser und 4,40 Meter aus und hat eine verzinkte
Produktionsbereiche auf der gleichen Stahlkonstruktion. Die Befeuchtung
Grundkonstruktion basieren. Die wird über elektrische Verdampfer gere-
einzelnen Gebäude werden an zwei gelt. Das Gebäude verfügt zudem über
Seiten (Nordosten und Nordwesten) an eine feldweise absenkbare Beleuchtung
die bestehenden Produktionsgewächs- bei Wartungsarbeiten sowie über Hei-
häuser angebaut, wobei die südöstliche zungsrohre beziehungsweise Schattie-
Fassade die Bauflucht des bestehenden rung der Glaswände parallel zu den
Blütenschauhauses aufnimmt. Darüber Pfetten. Mit der voraussichtlichen Fer-
hinaus wird die Anlage um eine Fläche tigstellung des Maria-Sibylla-Merian-
von 770 Quadratmetern erweitert. Hauses wird in 2018 gerechnet. me
6 planen + bauen nr. 47
Europaviertel
Tunnel unter dem Europagarten
Im Tunnel verlaufen drei Röhren: der Objektplanung für Verkehrsanla-
Die beiden äußeren Röhren sind als gen, Ingenieurbauwerke, Gebäude und
jeweils einspurige Richtungsfahrbahn raumbildende Ausbauten in diversen
für den Individualverkehr freigegeben. Leistungsphasen beauftragt und ist
Die mittlere Röhre ist für die spätere, zudem in anderen Bereichen des Pro-
zweigleisige Stadtbahnnutzung vorge- jektes, wie beispielsweise am östlichen
sehen, die 2022 in Betrieb genommen Stadtbahntunnel, tätig.
werden soll. Bis dahin bleibt sie mit In den Bereichen der künftigen
einer Mauerwerkswand verschlossen. Station „Güterplatz“ und im östlichen
An beiden Portalbereichen wurden Abschnitt der Europa-Allee wurden
die Wände mit hochabsorbierenden 2014 bis 2016 zwecks Baufeldfreima-
Lärmschutzpaneelen verkleidet, um chung vorhandene Versorgungstras-
den Schallschutz für die angrenzende sen verlegt, Bäume umgepflanzt und
Wohnbebauung zu gewährleisten. Die das Gelände auf Kampfmittelfreiheit
Paneele wurden aus Gestaltungsgrün- geprüft.
den bedruckt, damit sich die Portale gut Mittlerweile sind die Aufträge für
in die Umgebung des Europagartens die Rohbauarbeiten der Tunnelanlagen
integrieren. vom Platz der Republik bis zum Ram-
Der Tunnel besteht aus insgesamt penende vor der Emser Brücke verge-
Mit dem Tunnel unter dem Europagarten ist die Europa-Allee nun von der Emser 36 Tunnelblöcken sowie den Portal- ben. Zunächst werden im östlichen Teil
Brücke bis zur Straße Am Römerhof durchgängig befahrbar bereichen West und Ost. Es wurden der Europa-Allee die Verkehrsflächen
Bildquelle: optify GmbH insgesamt mehr als 35 000 Kubikmeter jeweils nach außen umgelegt, um in der
Beton und 6 300 Tonnen Bewehrungs- Mittellage der Europa-Allee Platz für
Der Tunnel Europagarten führt Stadtbahntrasse. Der erste Teilabschnitt stahl verbaut. Der Rohbau wurde die Startbaugrube des Tunnelvortriebs
unter der in Herstellung befindlichen schließt unter dem Platz der Republik in offener Bauweise errichtet. Die und die Baustelle zu schaffen. Für den
Parkanlage des Europagartens durch an ein im Rohbau bereits fertiggestelltes Gesamtlänge des Bauwerkes inklusive unterirdischen Streckenabschnitt wird
und wurde am 16. Dezember 2016, Überwerfungsbauwerk an und verläuft der Zufahrtsrampen beträgt zirka 580 bei geschlossener Tunnelbauweise
nach 23 Monaten Bauzeit, offiziell für über 1 400 Meter unterirdisch. Teil Meter, wobei der untertunnelte Bereich voraussichtlich ab 2018 eine Tunnel-
den Straßenverkehr freigegeben. Mit des unterirdischen Abschnitts ist die 395 Meter lang ist. Der umbaute vortriebsmaschine mit Erddruckschild
diesem Tunnel ist die Europa-Allee von Station „Güterplatz“. Über eine Rampe Raum inklusive aller Nebengebäude eingesetzt.
der Emser Brücke bis zur Straße Am erreicht die Trasse vor der Emser Brücke beträgt zirka 75 000 Kubikmeter. In Die Länge der beiden eingleisigen
Römerhof nun durchgängig befahrbar. die Oberfläche und verläuft in einem den Portalbereichen befinden sich die Tunnelröhren beträgt jeweils zirka
Der Durchgangsverkehr der Pariser zweiten, 1 300 Meter langen Abschnitt Technikräume des Amt für Straßenbau 840 Meter, der Innendurchmesser 5,90
Straße wird in den Tunnel umgeleitet. mit den Stationen „Emser Brücke“, und Erschließung und der Stadtwerke Meter. Die Herstellung der unterir-
Mit dem Projekt „Stadtbahn Euro- „Europagarten“ und der Endstation Verkehrsgesellschaft Frankfurt am dischen Station „Güterplatz“ erfolgt in
paviertel“ wird die ÖPNV-Erschlie- „Wohnpark“ oberirdisch in der Mit- Main (VGF). offener Bauweise nach dem Auffahren
ßung des Europaviertels abgeschlos- telachse der Europa-Allee. Im Zuge Im Auftrag der Stadt Frankfurt und der Tunnelröhren. Der oberirdische
sen sein. Dafür entsteht auf einer der Stadtbahntrasse wird der Tunnel der Aurelis Real Estate GmbH & Co. Teilabschnitt mit den Stationen wird
Gesamtlänge von 2 700 Metern eine Europagarten unter dem gleichnamigen KG wurde Schüßler-Plan in Arbeitsge- nach jetzigem Planungsstand ab 2020
teils oberirdische, teils unterirdische Park durchgeführt. meinschaft mit den Planungsleistungen hergestellt. me
DomRömer
Dresdner Stuck für die „Goldene Waage“
Wenn im Sommer 2018 die neue der kleinen Gemeinde Ottendorf- Gefragt sind schöpferische Ambi- angeordnet, wie sie künftig auch die
Frankfurter Altstadt feierlich eröff- Okrilla nahe Dresden. Stuckateure, tionen und viel Erfahrung. Im ersten „Goldene Waage“ zieren.
net wird, steht ein Gebäude ganz Restauratoren und Künstler arbeiten seit Arbeitsgang fertigt Kretzschmar eine Im Juli 2017, wenn alle Stuckteile
besonders im Fokus: Die „Goldene vielen Monaten an unzähligen Orna- genaue Zeichnung nach den histo- fertig sind, beginnt der Anbau in der
Waage“. Mit ihrem außergewöhn- menten und Reliefs. Und das ist eine rischen Vorlagen an. Die Reliefs model- „Goldenen Waage“. Dann verankern,
lichen Fachwerk und der prächtigen Herausforderung, wie Jan Kretzschmar liert Kretzschmar aus Ton. Einen guten verfugen und bemalen die Mitarbeiter
Stuckdecke im Innern, begeisterte das und Janusz Kopec Mitte Februar den Monat braucht er für ein Motiv. Aus des sächsischen Unternehmens die
herausragende Renaissance-Bauwerk Journalisten erklärten. Zwar sind Fotos den einzelnen Tonelementen erstellen einzelnen Bilder, Ornamente und
die Öffentlichkeit schon vor der Zer- und Kupferstiche erhalten geblieben, die Mitarbeiter von Fuchs + Girke Verzierungen an der Decke. Da die
störung im Zweiten Weltkrieg. Diese die als Orientierung dienen. Allerdings dann Gussformen aus Silikonkau- Decke nicht symmetrisch ist, verlangt
nun im Zuge der Wiederherstellung fehlen auf den historischen Aufnahmen tschuk. Diese „Negative“ werden mit das noch einmal höchste Konzen
der Goldenen Waage zu erneuern ist wichtige Details und die unterschied- Gipsmasse aufgefüllt. Wie ein großes tration. Bis Ende 2017 soll aber auch
Aufgabe der der Firma Fuchs + Girke lichen Höhenreliefs der originalen Puzzle lagern die fertigen Teile in einer diese letzte Herausforderung gemeis
Bau und Denkmalpflege GmbH aus Decke lassen sich allenfalls erahnen. eigenen Halle. Dort sind sie bereits so tert sein. P.O.
nr. 47 planen + bauen 7 Ginnheim Qualitatives Wohnen durch Innenentwicklung Neuer Wohnraum entstand aktuell durch eine Nachverdichtung in einer typischen sechziger Jahre Siedlung im Frankfurter Stadtteil Ginnheim. Dort realisierte das Planungsbüro BSMF Beratungsgesellschaft für Stadter- neuerung und Modernisierung mbH für die Wohnungsbaugenossenschaft „Volks- Bau- und Sparverein eG“ zehn Wohnungen für Zwei- bis Fünf-Perso- nenhaushalte. Der Einzug der Bewoh- ner ist für Ende Mai 2017 geplant. Ende Mai 2017 können die Bewohner voraussichtlich die neuen Wohnungen in der Guaitastraße im Frankfurter Stadtteil Das genossenschaftliche Wohn- Ginnheim beziehen Bildquelle: BSMF Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbH projekt wurde überwiegend auf der Fläche einer ehemaligen Garagenanlage Solaranlage errichtet und verwendet chendem Wohnraumbedarf reagiert. siegel „Sicher wohnen in Hessen“ errichtet und ergänzt karreeartig die Regenwasser für die Toilettenspülung. Die gemischte Bewohnerstruktur soll des Verbandes der Südwestdeutschen Häuser entlang der Mahräckerstraße, Im Erdgeschoss stehen vier barrierefreie eine lebendige Nachbarschaft fördern Wohnungswirtschaft und des Landes Reicheltstraße und Guaitastraße. Bei Zwei-Zimmer-Wohnungen vornehm- und ist Teil des umfassenden Konzeptes Hessen. Dieses wird an Neubau- und der Umsetzung blieb die rückliegende lich für ältere Personen zur Verfügung. der Sicherheit in Wohnquartieren. Sanierungsprojekte vergeben, die durch Wiese mit dem alten Baumbestand als Weitere sechs Wohnungen mit bis zu Dieses erfordert auch baulich- eine angepasste Quartiersgestaltung, ruhige, lichte Freifläche erhalten und fünf Zimmern eignen sich für kleinere technische Sicherungsmaßnahmen baulich-technische Maßnahmen und bildet somit einen grünen Innenhof und größere Familien. Mit dieser wie beispielsweise den Einbau ein- ein geschicktes Sozialmanagement für die Bewohner der umschließenden Durchmischung innerhalb des Hauses bruchhemmender Türen und Fenster. einen Beitrag in der Kriminalitäts- Häuser. Das Gebäude ist in Niedrig wird auf die demografische Entwick- Mit dem Wohnhaus bewarb sich prävention leisten und für eine höhere energiebauweise mit Einsatz einer lung in Großstädten und dem entspre- der Bauherr zudem um das Güte- Wohnsicherheit sorgen. me
8 planen + bauen nr. 47
Mieten und Preise werden steigen
Der Brexit und Frankfurt – Klein-London am Main?
tiven für einen Sitz auf dem europä- Wissenswertes zu F rankfurt und London
In der Serie „Frankfurt aus Ihrer ischen Festland. Und sie alle buhlen
Perspektive“ rücken wir städte- längst um die Gunst der Engländer, Frankfurt London
bauliche Projekte in den Vorder- sind mit Delegationen in der britischen Grundfläche in Quadratkilometer 249 1 572
grund, die von besonderer Bedeu- Hauptstadt, betreiben kräftig Stand- Bevölkerung in Millionen 0,70 8,17
tung für die Menschen sind, die ortmarketing. Auf der im vergange-
in Frankfurt leben, arbeiten, fla- Bevölkerungsdichte (Einwohner je Quadratkilometer) 2 951 5 432
nen Sommer schnell eingerichteten
nieren oder einfach nur die Stadt Internetseite www.welcometofrm.com Arbeitslosenquote in Prozent 7,1 8,1
besuchen. Diese Ausgabe widmen (Welcome to FrankfurtRheinMain) Durchschnittsgehalt 4 462,00 2 771,67
wir den Chancen und den Heraus- heißt es: „Die Frankfurt-Rhein-Main- Regentage 63,0 106,6
forderungen durch den Brexit. Region rund um die Stadt Frankfurt
Natürlich wäre es ein enormer und die beiden Flüsse Rhein und Durchschnittstemperatur 10,6 11,0
Imagegewinn für Frankfurt, sich Main ist Heimat für 5,5 Millionen durchschnittliche Höchsttemperatur 14,8 15,2
zu dem kontinentaleuropäischen Bewohner und die meisten Firmen- durchschnittliche Tiefsttemperatur 6,2 7,5
Finanzzentrum zu entwickeln. Doch zentralen ausländischer Unternehmen
wo sollen all die Zuzügler arbeiten Mehrwertsteuer in Prozent 19 20
in Deutschland. Bürgerinnen und
und wohnen? Spannungen auf den Bürger aus 180 verschiedenen Natio- Anzahl an Flughäfen 2 5
Büro- wie Wohnungsmärkten sind nen leben harmonisch Seite an Seite in Anzahl an Firmenhauptsitzen 4 16
unausweichlich. Frankfurt-Rhein-Main. Das entspricht Länge U-Bahn-Netz in Kilometern 65 402
rund 12 Prozent der Bevölkerung in der
gesamten Region und 28 Prozent der Länge S-Bahn-Netz in Kilometern 448,9 –
Bevölkerung in der Stadt Frankfurt.
„Haste mal ’nen Euro?“, fragte ein Es gibt internationale Schulen und Menschen in der dortigen Finanzindus Auslandsbanken mit ihren Hauptsitzen,
Obdachloser einen gepflegten jungen Kindergärten in der Region Frankfurt- trie, davon etwa 144 000 alleine in den Repräsentanzen und Niederlassungen
Mann im dunk len Anzug an der Rhein-Main.“ Banken. Demgegenüber waren etwa hier ansässig. Doch auch sonst hat die
Hauptwache in Frankfurt. „Nee, tut Wie viele Unternehmen und damit 147 000 Menschen im Finanzsektor in Rhein-Main-Region viel zu bieten.
mir leid. Ich schnorre selbst“, antwortete Mitarbeiter London verlassen werden, Paris tätig, 75 000 in Frankfurt, je rund Folgende Assets sind dabei besonders
dieser und ging weiter. Was hier noch ist noch unklar. Laut einer Studie der 45 000 in Luxemburg und Amsterdam hervorzuheben: Stabilität und Stärke
witzig und auch ein wenig unrealistisch Helaba („Brexit – Let’s go Frankfurt“) und etwa 23 000 in Dublin. Diese der deutschen Volkswirtschaft, Sitz
rüberkommt, könnte bald zum bitteren arbeiteten im Jahr 2015 rund 400 000 Zahlen zeigen, dass selbst ein verhältnis- der EZB in ihrer Doppelfunktion als
Ernst werden. Dann nämlich, wenn mäßig kleiner Beschäftigungsverlust in Zentralbank, die für die Geldpolitik
tausende Topverdiener aus der bri- Ein Zugpferd: die EZB London den anderen, kleineren Finanz- zuständig ist und Bankenaufsichts
tischen Hauptstadt London wegen des Bildquelle: Lupo_pixelio.de plätzen zu einem erheblichen Zuwachs behörde, Verkehrsdrehscheibe mit
Brexit nach Frankfurt umsiedeln und verhelfen würde. Wie viel, da gehen guter Infrastruktur und kurzen Wegen,
hier die Mieten und Kaufpreise in solche die Schätzungen weit auseinander. Die relativ günstige Büromieten sowie eine
Höhen treiben, dass selbst Besserver- Helaba beispielsweise rechnet, dass rund hohe Lebensqualität bei reichhaltigen
dienende sich kaum noch Wohnraum fünf Prozent der derzeit in London Freizeitangeboten in der Stadt und
in der Mainmetropole leisten können ansässigen Stellen betroffen sein werden, dem grünen Umland. Gerade der letzt
und sich den ein oder anderen Euro das entspricht rund 20 000. Davon genannte Faktor wird oft unterschätzt.
dazuverdienen müssen. müssen jene 20 Prozent abgezogen Frankfurt gilt im Vergleich mit dem
Seit k lar ist, dass die britische werden, die vermutlich Einsparungen hippen, lauten und schrillen London
Premierministerin Theresa May den zum Opfer fallen werden, sodass in den als langweilig und altbacken und damit
harten Brexit wählt, laufen bei den bri- nächsten Jahren bis zu 16 000 Banker aus wenig attraktiv für Londoner Banker.
tischen Banken in der City of London der Londoner City an andere Standorte Das mag für die jüngere Genera-
die Planungen auf Hochtouren. Denn abwandern könnten. Andere Studien tion, die viel Wert auf ein ausgiebiges
wer in der Europäischen Union seine gehen von deutlich mehr (bis zu 40 000) Nachtleben legt, zutreffen. Doch in
Finanzprodukte anbieten und verkaufen oder deutlich weniger Abwanderungen puncto Lebensqualität ist Frankfurt
möchte, muss entweder Mitglied des (nur wenige Tausend) aus. viel besser als sein Ruf. Verschiedenen
Binnenmarktes sein oder zumindest Studien zufolge liegt die Mainmetro-
über den sogenannten EU-Pass ver- Frankfurt hat viel zu pole hier deutlich vor den Finanzplatz-
fügen. Beides gilt dann für Englands bieten Konkurrenten. Und auch London
Banken nicht mehr. Bereits heute ist die Mainmetro- selbst schneidet deutlich schlechter ab.
Amsterdam, Luxemburg, Dublin, pole die klare Nummer 2 unter den Deutlich kürzere Wege für die Pendler,
Paris, Warschau und Frankfurt – das europäischen Finanzplätzen hinter ein besser ausgebautes U- und S-Bahn-
sind die derzeit gehandelten Alterna- London. Jetzt schon sind rund 160 netz in das Umland hinein, während
nr. 47 planen + bauen 9 Die Skyline Frankfurts könnte bald noch um den einen oder anderen Turm erweitert werden Bildquelle: Florentine_pixelio.de London nur in der City über das größte der Leerstand hat sich im ersten Quartal Wohnviertel zu schützen, muss klar internationalen Vergleich sind trotz Undergroundnetz der Welt verfügt, weiter reduziert und ist gegenüber dem sein, wo Hochhäuser zugelassen werden des kräftigen Anstiegs die Hauspreise eine große Anzahl englischsprachiger Startquartal 2016 um 170 Basispunkte und wo nicht“, betonte Josef. allerdings immer noch recht niedrig. Kindergärten und Schulen, geringere auf 8,5 Prozent gesunken. Allerdings Er verwies aber auch darauf, „dass So liegen die Frankfurter Konditionen Lebenshaltungskosten – all das sind sind auch bei den Mieten erste Effekte es noch Hochhaus-Standorte mit einem um rund 30 Prozent unter den aktu- Punkte, die für Frankfurt sprechen. spürbar: Die Spitzenmiete ist in den Umfang von 800 000 Quadratme- ellen Niveaus in London, Paris und Nachdem es bislang noch relativ ersten drei Monaten 2017 leicht auf tern Bruttogeschossfläche gibt“. Vier Luxemburg. Das wird sich ein wenig ruhig war, nehmen die Gespräche nun 39 Euro/Quadratmeter gestiegen, die neue Hochhäuser seien möglich, weil angleichen: Die Deutsche Bank schätzt, Fahrt auf. „Hatten wir bis vor Kurzem Durchschnittsmiete verteuerte sich um ausgewiesene Standorte noch nicht ausgehend von einem Zuzug von 5 000 kaum brexitbezogenes Interesse aus immerhin fünf Prozent auf 18,70 Euro/ ausgenutzt seien. Deshalb brauche es Bankern, dass die Quadratmeterpreise London, so gibt es jetzt konkrete Anfra- Quadratmeter. keine neuen Standorte, so der Planungs- in Frankfurt bis 2020 um 4 Prozent gen seitens großer Investmentbanken, die dezernent – mit einer Ausnahme: „Über oder durchschnittlich 125 Euro jährlich nach Alternativen zu London suchen“, Hochhausrahmenplan wird neue Hochhäuser bei Gateway Gardens steigen werden, die Mieten natürlich erklärte Benjamin Remy, Director Office aktualisiert am Flughafen kann man nachdenken.“ entsprechend. Agency bei Savills in Frankfurt kürzlich. Natürlich werden zuallererst innen- Sollten die Pläne umgesetzt werden, Frankfurts größtes Problem ist Erstes konkretes Beispiel ist die britische stadtnahe hochwertige Büros von könnten Projekt wie der Doppelturm fehlendes Bauland. „Wir haben das Großbank Standard Chartered, die Flächenverlagerungen nach Frankfurt der Europäischen Zentralbank oder die Geld, um bezahlbare Wohnungen zu Anfang Mai verkündete, ihre Europa- prof itieren. Demnach werden sich Hochhäuser im Palais-Quartier an der realisieren, aber uns fehlen die Flächen“, Zentrale von London nach Frankfurt sowohl die Nachfrage als auch die Zeil, so nicht mehr realisiert werden, weiß auch Josef. Die Konversion von zu verlegen. J.P. Morgan Chase will Neubauaktivitäten auf zentrumsnahe da sie außerhalb der zugelassenen öffentlichen und Gewerbef lächen in „hunderte Mitarbeiter“ aus London Teilmärkte wie Bankenviertel, City, Hochhaus-Cluster im Bankenviertel Wohnraum ist nicht unendlich fort- abziehen und auf Frankfurt, Paris und Westend oder Messe/Europaviertel oder an der Messe liegen. setzbar. Wohntürme sind für die breite Dublin verteilen. Darüber hinaus wird konzentrieren. Doch wo soll gebaut Auch auf dem Wohnungsmarkt wird Masse der Bevölkerung aufgrund der spekuliert, dass die Deutsche Bank werden, Flächen sind knapp. Das weiß die erhöhte Nachfrage zu Spannungen enormen Kosten keine Alternative und etwa 4 000 Mitarbeiter von London auch der Frankfurter Planungsdezer- führen. Denn obwohl sich die Zahl der bieten daher kaum Entlastung. Neue verlagern werde, die amerikanische nent Mike Josef, der sich nach eigenen jährlich erteilten Baugenehmigungen Quartiere wie das Ernst-May-Viertel, Investmentbank Goldman Sachs spricht Angaben mit einer „starken Nachfrage“ seit 2009 auf fast 5 000 Wohnungen in der Bürostadt Niederrad, am Gallus von mehreren hundert Stellen. von Investoren nach Standorten für verdoppelt hat und jährlich im Schnitt oder im Europaviertel können auch Die wachsende Nachfrage ist neue Hochhäuser konfrontiert sieht. mehr als 3 000 Wohnungen neu gebaut nicht Jahr für Jahr neu geplant und zunächst einmal positiv, sorgt sie doch Daher kündigte Josef an, den Hoch- werden, fehlen Schätzungen zufolge mit umgesetzt werden. Bereits heute baut für eine verstärktes Interesse an Büro- hausrahmenplan noch in diesem Jahr, Blick auf die wachsenden Herausfor- die Stadt Frankfurt in vielen Stadt- raum in Frankfurt. In den ersten drei und damit schneller als bisher vorgese- derungen durch Zuzüge bis zu 30 000 teilen bis an die Stadtgrenzen heran. Monaten des laufenden Jahres wech- hen, zu aktualisieren. Gegenüber dem Wohnungen pro Jahr. Das hat Folgen Entsprechend legt der Planungsdezer- selten rund 121 600 Quadratmeter Werk aus dem Jahr 2008 wird es eine für Preise und Mieten: Im vergangenen nent seinen politischen Schwerpunkt den Besitzer. Das ist nach Angaben entscheidende Änderung geben. Hoch- Jahr setzte sich die hohe Preisdynamik derzeit auf die Suche nach mindestens des Immobiliendienstleisters Savills häuser über 60 Meter sollen künftig nur fort. Interessenten mussten über zehn einem neuen Stadtteil und will noch in im Fünfjahresvergleich ein überdurch- noch an Standorten möglich sein, die Prozent mehr als im Vorjahr aufbrin- diesem Jahr Klarheit darüber, wo dieser schnittliches Ergebnis. Gegenüber in dem Plan ausdrücklich ausgewiesen gen, wollten sie Eigentum in Frankfurt liegen wird. Optionen werden einige dem ersten Quartal 2016 stieg der sind. Ausnahmen, die bisher möglich erwerben, wie der Gutachterausschuss gehandelt, realistische Vorschläge sind Umsatz damit um 5,5 Prozent. Auch waren, soll es nicht mehr geben. „Um der Stadt Frankfurt feststellte. Im dagegen Mangelware. P.O.
10 planen + bauen nr. 47
Offenbach/Frankfurt
Umbau des Kaiserlei-Kreisels hat begonnen
streifen und Aufmerksamkeitsfelder in
Form von taktilen Platten und Noppen-
pflaster geplant. Außerdem ermöglicht
der Einsatz von Sonderbordsteinen
(Kasseler Rollbord) die Absenkung auf
Fahrbahnniveau.
Neue Gewerbe- und
Wohnansiedlungen
Mit dem Rückbau des Kreisels
geht auch eine weitere städtebauliche
Entwicklung des umliegenden Gewer-
begebiets einher, das sich sowohl auf
Offenbacher wie Frankfurter Gemar-
kung befindet. Durch die Neuordnung
des Verkehrs werden Flächen frei, die
einer neuen Nutzung zugeführt werden
können. Der großflächige Büro- und
Gewerbestandort an der Stadtgrenze
wird von den beiden benachbarten
Großstädten gemeinsam revitalisiert
und zu einem hochwertigen Dienst-
leistungspark weiterentwickelt. In
jüngster Zeit entstanden bereits Bauten
großer Automobilhersteller und Büro-
Überblick über die verschiedenen Bauphasen am Kaiserlei Bildquelle: Offenbacher Stadtinformation Gesellschaft mbH häuser rings um den ehemals größten
Kreisverkehr Europas unmittelbar an
Dass die Kapazität des Kaiserlei- mehr gewachsen. Mit aktuell mehr als welche die Strahlenbergerstraße mit der der A 661.
Kreisels schon seit Jahren erreicht 65 000 Fahrzeugen täglich und einem Autobahnanschlussstelle verknüpfen. Anfang März hat der Projektent-
ist, merken nicht zuletzt die vielen prognostizierten Verkehrsaufkommen Außerdem wird die Berliner Straße wickler CG Gruppe AG die Bauge-
tausend Verkehrsteilnehmer, die hier von 79 000 Fahrzeugen pro Tag im unter der A 661 hindurch mit der nehmigung für die erste Bauphase
täglich mit Staus oder Auffahrunfäl- Jahr 2020, längerfristig bis zu 94 000 Kaiserleipromenade verbunden und zur seines Großprojekts Kaiserlei erhalten.
len konfrontiert werden. Nach langer Fahrzeugen, war dringender Hand- Strahlenbergerstraße verlängert. Hier entstehen in der ersten Bauphase
und gründlicher Planung erfolgte am lungsbedarf gegeben. Die optimierte Die Auf- und Abfahrten von und auf einer Bruttogrundfläche von zirka
20. Februar 2017 durch Staatssekretär und neu strukturierte Verkehrsführung zur A 661 verlaufen über zwei neue 101 0 0 0 Quadratmetern moderne
Rainer Bomba vom Bundesverkehrs- soll nun nicht nur leistungsfähiger Rampen mit je rund 125 Meter Länge. Wohn- und Gewerbeeinheiten, die
ministerium, den Hessischen Ver- sein und eine schnellere Autobahnan- Diese Rampen werden als Brücken- im Weiteren auf rund 121 000 Qua-
kehrsminister Tarek Al-Wazir und bindung ermöglichen, sondern auch bauwerke auf Pfeilern errichtet, deren dratmeter erweitert werden. Herz-
Offenbachs Oberbürgermeister Horst größere Sicherheit für alle Verkehrs- Fundamente mit einem besonderen stück und Blickfang des Projekts mit
Schneider offiziell der erste Spaten- teilnehmer bringen. Durch die Umge- Verfahren im Boden verankert wer- einer Mischung aus 60 Prozent Wohn-
stich für einen Umbau des Areals, staltung wird der Autobahnzubringer- den. Unter der Brücke sind eine Wen- und 40 Prozent Gewerbeflächen sind
der die infrastrukturelle Schnittstelle verkehr vom regionalen und lokalen deanlage sowie Abstellmöglichkeit die beiden New Frankfurt Towers
zwischen Offenbach und Frankfurt Verkehr getrennt. für Busse geplant, auch als Ersatz im Zentrum des Areals. Die beiden
zukunftsfähig machen soll. Die Stadt Offenbach möchte zudem für die aktuelle Wendeschleife in der Hochhäuser mit 23 beziehungsweise
den Verkehrsf luss nach dem Neu- Warschauer Straße, die im Zuge der 19 Etagen sind über einen zweigeschos-
Leistungsfähigere bau der EZB im Frankfurter Ostend Umgestaltung zurückgebaut werden sigen Sockel miteinander verbunden
Verkehrsführung und der neu errichteten Honsellbrücke muss. und werden zu einem Wohnkomplex
Der Kaiserlei-Kreisel ist mit seiner über den Frankfurter Osthafen opti- Zudem wird der Fahrrad- und Fuß- mit 569 hochwertigen und f lexibel
zweispurigen Verkehrsführung sowie mieren. Dafür wird der alte Kreisel, gängerverkehr Änderungen erfahren. ausgestatteten Apartments umfunk-
den zahlreichen Auf- und Abfahrten der seit 1965 hier die Verkehrsströme Mit dem Fahrrad soll es nicht mehr tioniert.
den Anforderungen des heutigen und steuert, rückgebaut und durch vier durch Unterführungen gehen – die
zu erwartenden Straßenverkehrs nicht ampelgeregelte Kreuzungen ersetzt, bereits geschlossene Unterführung wird Konzept
zurückgebaut. Fußgänger sollen eigene, „Vertical Village“
sicherere Wege erhalten. Die Radver- Die komplette Entkernung der
Gemeinsamer Spatenstich: (v.l.n.r.) OB
kehrs- und Fußgängerwege werden auf ehemaligen Bürotürme der Siemens
Schneider, Verkehrsminister Al-Wazir,
dem gleichen Niveau wie die Straßen Kraftwerkssparte hat bereits begonnen.
Staatssekretär Bomba, Ex-OB Reuter,
hinter dem Grün- beziehungsweise Mit dem Konzept „Vertical Village“
Regierungspräsidentin Lindscheid
Seitenstreifen verlaufen. der CG Gruppe werden die ehemals
(hinten), Ex-OB Roth, Bundestagsab-
An den Ampeln sind Querungen gewerblich genutzten Hochhäuser
geordneter Wichtel
beziehungsweise Furten für Fußgänger saniert und erfahren eine Umnutzung
Bildquelle: Stadt Offenbach/
vorgesehen. Um auch mobilitätsbe- zu modernen Wohn-, Arbeits- und
Georg-Foto
hinderten Personen eine barrierefreie Lebensräumen. Das Wohnangebot
Nutzung zu gewährleisten, sind Leit- wird durch Coworking Spaces undSie können auch lesen
