NEUBAUPROJEKT IM UNIVERSITÄTSVIERTEL
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FARBEN 16–20 ARCHITEKTUR 21–23 GARTEN 30–31
Ausgabe 234
Juni 2020
www.sz-immo.de
NEUBAUPROJEKT IM UNIVERSITÄTSVIERTEL
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Nöthnitzer Straße.
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Solarstromspeicher und LED-Beleuchtung für innen und außen
Sonnenstrom sicher in Ihrem Haus speichern und dies Heads und Efffektgeräten eingesetzt. Mit dieser LED-
auch nachträglich zu Ihrer bereits bestehenden Technik lassen sich Musikveranstaltungen mit
Solaranlage, das empfiehlt Bernd Schneider, Vorstand Bühnenshows in Parkanlagen, sowie auch
der NETZING Solutions AG. Auch er nutzt diese Gartenpartys optimal in Szene setzen.
Technologie jetzt sehr profitabel.
NETZING bietet die entsprechenden Decoder,
Da die Vergütungen nur noch 10 Cent pro Schalter, Kabel und LED`s für jeden erdenklichen
Kilowattstunde betragen, jedoch aber 25 und mehr Anwendungsfall, auch unter Wasser z.B. für
Cent pro Kilowattstunde an die Energieversorger zu Springbrunnen. Die LED-Walls besitzen integrierte
zahlen sind, sei es zunehmend unrentabel, die selbst Netzteile und können direkt an das 230V-Netz
erzeugte Energie ins Stromnetz einzuspeisen. Viele angeschlossen werden. Die Garten-LED`s benötigen
Haushalte sollten deshalb über den Eigenverbrauch 12-24V (Schutzkleinspannung) und tragen so zur
von Solarstrom heute und in Zukunft nachdenken, sagt optimalen Sicherheit bei.
Bernd Schneider.
Kontaktieren Sie uns und wir unterbreiten Ihnen ein
Die NETZING Solutions AG liefert auch für bereits NETZING Vorstand Bernd Schneider mit Ara Koko und unverbindliches Angebot entsprechend Ihrer
bestehende Solaranlagen die Strom-Speichersysteme einem farbigen LED-Strip mit Vorstellungen, so Bernd Schneider.
zum Nachrüsten. So werden neben den DMX Unterputz-Decoderschalter E-Mail unter: info@netzing.de
Batteriesystemen auch Heizstäbe zur
Warmwassererzeugung über Solarstrom angeboten.
FRONIUS
Wechselrichter mit
Solarstromspeicher
von BYD
Bernd Schneider übernimmt mit seinem Ingenieur-Büro
die Begutachtung von bereits bestehenden
Solarstromanlagen, projektiert neue Solaranlagen und
optimiert auch den Eigenverbrauch. Denn nicht selten
bekommt Bernd Schneider Solarzellen mit
sogenannten „Hot Spots“ (heißen Punkten) zu sehen.
Diese Schäden lassen sich nur bei Wartungsarbeiten
Die Firma NETZING bietet auch energiesparende
Beleuchtungssysteme auf Basis von LED`s an. Diese
farbigen LED`s können sowohl im Innen- als auch im
Außenbereich eingesetzt werden. Angeboten werden
LED-Walls für große Flächen wie Fassaden oder sehr
lichtstarke Spots (Garden LED`s) in IP65 für den
Außenbereich. Diese sind auch mit DMX-
Funkmodulen erhältlich. Das digitale Steuerprotokoll
DMX512 wird in der Bühnen- und
Veranstaltungstechnik zur Steuerung von Lichttechnik
tech
wie Dimmern, intelligenten Scheinwerf r ern
n, Movin
ing Fassadeninstallationen mit RGBW LED Walls
Solarzellen mit Hot Spots
am Dach erkennen. Dank einer Hebebühne sowie
einer hochauflösenden Wärmebildkamera kann Bernd
Schneider derartige Fehler an den Solarmodulen
sichtbar machen.
Verschiedene Garten-LEDʼs sowie
Unterwasserstrahler für Springbrunnen
NETZING Solutions AG Mail: info@netzingsolar.de
Altnossener Str. 2b
01156 Dresden
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EDITORIAL / INHALT
Zahlen oder
Abzahlen?
Immer wieder die eine Frage: Mieten oder Kaufen? Und
immer wieder die guten Argumente für und gegen die
eine oder andere Art des Wohnens. Fürs Mieten spricht
die Unabhängigkeit und die Freiheit von den zahlreichen
Pflichten eines Eigentümers. Dagegen spricht vor allem,
Foto: TierraMallorca/pixabay
dass man sein Leben lang sehr viel Geld für eine Dienst-
leistung bezahlt, und eben nicht für ein Heim, das (abhän-
gig von den jeweiligen finanziellen Möglichkeiten früher
oder später) in den eigenen Besitz übergeht. Und es gibt
noch vieles mehr zu bedenken, denn kein Lebensentwurf
gleicht dem anderen.
Bei all dem Abwägen über eine so fundamentale Entscheidung ist es immer
gut, wenn ein paar harte Zahlen des Weges kommen. Was uns zu einer aktu-
In dieser Ausgabe:
ellen Studie der Postbank bringt, die sich einem entscheidenden Faktor zu-
wendet: den Preisen für Wohneigentum beziehungsweise Miete in einer be- News 4-6, 8
stimmten Region im Verhältnis zu den Einkommen, die dort zu erzielen sind. Schneller zum „Schuldenfrei-Tag“ 10
Oder, anders formuliert, der Frage, ob es für einen Haushalt einfacher, schwe-
Hier fahren Wohnungskäufer
rer oder fast unmöglich ist, mithilfe des über einen bestimmten Zeitraum für
günstiger als Mieter 12
eine Mietwohnung ausgegebenen Geldes ein vergleichbares Wohneigentum
Corona verändert Immobilien-
zu erwerben. Die Daten wurden für alle Kreise und kreisfreien Städte des Lan-
des erhoben. Die Karte hat einige rote Zonen und sehr viele grüne Areale. Das
Suchkriterien 13
Fazit der Studie: Wohneigentum ist in der überwiegenden Zahl der Städte und Mieten in Großstädten steigen weiter 14
Landkreise auch für Durchschnittsverdiener noch bezahlbar. Mit Betonung
auf "noch", denn die Tendenz geht zu mehr roten Zonen. Die gute Nachricht:
Viel mehr als nur „schön bunt“ 16
Der gesamte Freistaat Sachsen liegt klar "im grünen Bereich", auch wenn das Mitteleuropäisches Erbe
Grün in Dresden und Leipzig schon nicht mehr dunkel ist. Mieten oder Kaufen mit viel Charakter 21
also? Die Zahlen zumindest sprechen eine klare Sprache. (Axel Nörkau) Die Fliese erobert die Außenfläche 24
Auf konkrete Beschreibung achten 24
Wenn das Brummen nervt 25
Wann wird das Homeoffice
gewerblich? 26
Vögel sind „großstadttypisch“ 26
Vermieter muss Belege im
Original vorlegen 27
Den richtigen Sessel finden 28
Wenig Zeit und trotzdem
ein schöner Garten 30
Ein Zuhause für Vögel schaffen 31
Nürnberger Str. 47
Tipps gegen Trockenheit 31
• Individ. Projektplanung mit Architekten
• Übernahme der Garantie und
Gewährleistung aus „einer Hand“
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Klein- und Objektanzeigen 33
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Vorschau + Impressum 34
www.sz-immo.de | Juni 2020 3
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Fördergeld für sozialen In den vergangenen drei Jahren konnte
Wohnungsbau die Landeshauptstadt Fördermittel für die
Am 6. Mai erhielt Dresden einen Zuwen- Errichtung von mietpreis- und belegungs-
dungsbescheid über 16 Millionen Euro für gebundenem Wohnraum in Höhe von 27
den Bau von Sozialwohnungen für das Jahr Millionen Euro mit privaten Investoren und
2020. Baubürgermeister Raoul Schmidt-La- der WiD vertraglich binden. Mit diesen Mit-
montain: „Damit kann das Stadtplanungsamt teln werden an 26 Standorten insgesamt
die Errichtung von bis zu 400 Wohnungen 705 Wohnungen geschaffen.
unterstützen. Sowohl für die städtische Woh-
nungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden
(WiD) als auch für private Investoren herrscht Bauaufsichtsamt zieht
nun Planungssicherheit bis Ende des Jahres Corona-Bilanz
bei der Antragstellung für Bauvorhaben“. Dresdens Bauaufsichtsamt zieht Bilanz für
die Zeit vom 23. März bis 30. April 2020,
Die neu entstehenden Wohnungen werden in dem das Amt im Notbetrieb gearbeitet
in allen Stadtteilen zu finden sein. Für alle hat. Währenddessen wurden 152 Vorgänge
Haushaltgrößen sind Wohnungen vorgese- abschließend bearbeitet und in der Regel
GRAT
GR AT ISAPP
IS- hen. Die Nettokaltmieten liegen zwischen mit einer Baugenehmigung beschieden.
GÜTEZEICHEN
AK TU EL L & 5,70 Euro bis 7,24 Euro pro Quadratmeter „Entschieden wurden vor allem Vorhaben,
INFORMATIV
Wohnfläche. Interessenten benötigen ei- bei denen neue Wohnungen entstehen.
EK TE
PR O SPfor
gr at is ande rn nen gültigen Wohnberechtigungsschein, Darunter sind viele Einfamilienhäuser pri-
ww w.leonwood.de den WBS gMW. Dieser kann beim Sozialamt vater Bauherren, aber auch Mehrfamilien-
CO2 senkende
beantragt werden. Mit dem Wohnberechti- wohnhäuser“, informiert die Leiterin des
gungsschein können sich die Bürger bei Bauaufsichtsamts Ursula Beckmann. „Trotz
Holzbauwerke
ZENTRALE DEUTSCHLAND Wohnungen der stadteigenen Wohnungs- erheblicher Einschränkungen durch den
LéonWood® Holz-Blockhaus GmbH baugesellschaft WiD direkt bei ihr, bei Woh- Notbetrieb, konnte durch organisatori-
Mauster Dorfstraße 78 nungen von privaten Investoren bei dem sche Maßnahmen erreicht werden, dass es
03185 Teichland OT Maust betreffenden Bauherrn melden. Darüber nicht zu einem Einbruch oder Stau bei der
Telefon: +49 35601 888 88 hinaus gibt auch das Sozialamt Auskunft Genehmigung von Bauvorhaben kam“, so
www.leonwood.de
über freie Wohnungen. Beckmann weiter.
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IMMOBILIEN-NEWS
Zu den Mehrfamilienhäusern zählen ein Neu- Grundstückseigentümer
bau in der Dürerstraße mit 200 Wohnungen in der Pflicht
sowie in der Parkstraße der Umbau von drei Aufgrund des aktuellen warmen und trocke- Altbausanierung
Gebäuden eines ehemaligen Pflegeheims
zu Wohngebäuden mit 98 Wohnungen. Ge-
nen Wetters wird sich der Eichenprozessions-
spinner auch in diesem Jahr wieder in Dresden Innenausbau
nehmigt wurden auch zwei Hotelgebäude
in der Leipziger Straße mit insgesamt 183
ausbreiten. Seit 2012 wurde das wärmelieben-
de Insekt besonders in der Gegend nördlich
Badsanierung
Zimmern sowie die Sanierung der 15. Grund- der Elbe, in den Gebieten westlich des Albert-
Enno-Heidebroek-Str. 4–6
schule, Görlitzer Straße 8 bis 10. Im Notbe- parks und im Bereich Weixdorf und Klotzsche
01237 Dresden
trieb wurden pro Tag im Schnitt sechs Bauvor- (nordwestliche Dresdner Heide) nachgewie-
Telefon: 0351 417 51 19
haben genehmigt. Einbrüche gab es bei den sen. In diesem Jahr gab es bereits Befälle auf
Mobil: 0172 350 44 55
Akteneinsichten aus dem Bauaktenarchiv, einer Eiche an einem Feldrand in Schönborn
da diese aufgrund der Hygienevorschriften und an zahlreichen Eichenbäumen auf einem www.bauen-fuer-dresden.de
nicht durchgeführt werden konnten. Die Bau- Grundstück an der Stauffenbergallee. info@bauen-fuer-dresden.de
last-Auskünfte sind auf ein Drittel des vorhe-
rigen Umfangs abgesunken. Hier rechnet die
Amtsleiterin der nun mit einem Überhang,
Foto: pixabay.com/Leelee Uusikuu
der mit den vorhandenen Kapazitäten nicht
ohne zusätzliche Wartezeiten aufgefangen
werden kann.
Neue Maklerfiliale in Radebeul
Das Dresdner Maklerunternehmen iMMO-
SUCH GmbH hat seit kurzem eine weitere Fili-
ale. Am 2. Mai hat der Immobiliendienstleister
in Radebeul seine zweite „IMMOSUCH-Ga- Wer Gespinste entdeckt, sollte den Eigen-
lerie“ eröffnet. Grund für die Eröffnung der tümer der jeweiligen Fläche informieren. Er
Dependance auf der Moritzburger Straße war ist dafür verantwortlich, dass möglichst nie-
der hohe Zuspruch, den eine ähnliche Unter- mand mit den Raupen oder Gespinsten in
nehmensfiliale in Pirna hat. Geschäftsführer Berührung kommt. Eigentümer können die
Roland Funke möchte Eigentümern und Kauf- Bereiche um befallene Bäume absperren oder
interessenten – ähnlich wie in Pirna – kurze den Befall bekämpfen. Befallene Bäume an DIE EIGENEN
Wege anbieten, damit sie für Gespräche nicht öffentlichen Straßen, Wegen oder im öffent-
extra in den Firmenhauptsitz nach Dresden lichen Grün werden durch entsprechende VIER WÄNDE.
kommen müssen. Hinweisschilder versehen und gegebenen-
falls entseucht. Die Entfernung der Gespinste Wo Sie morgen wohnen werden,
erfolgt durch Fachfirmen. Es besteht keine könnte heute schon hier stehen!
Meldepflicht. Wer Immobilien oder Wohnungen
im Regierungsbezirk Dresden
Wer am Stamm oder in Astgabeln von Eichen sucht, ist beim Immobilienmarkt
Gespinste sieht, sollte unbedingt Abstand der Sächsischen Zeitung an der
halten. Eine Berührung der bis zu 50 Zentime- richtigen Adresse.
ter großen Gespinste und der Brennhaare der
Jeden Freitag.
Foto: PR
Larven kann zu starken Hautausschlägen und
allergischen Reaktionen führen. Das gilt auch Immobilienmarkt in der SZ.
für leere Gespinste, sie enthalten ebenfalls Und täglich auf sz-immo.de.
„Für die Akquise neuer Objekte in der Region
östlich der Landeshauptstadt ist diese lokale
Präsenz nicht zu unterschätzen. An den Schau- Wir suchen
fenstern herrscht immer Begängnis, so werden
Passanten schnell auf uns und unsere Leis- Ein- und Mehrfamilienhäuser
tungen aufmerksam“, so Funke. Regelmäßige
Öffnungszeiten hat die Radebeuler IMMO-
in und um Dresden.
SUCH-Galerie nicht – genau wie in der Pirnaer
Niederlassung richten sich die Mitarbeiterin-
nen und Mitarbeiter nach den Anfragen der
KUHN-IMMOBILIEN
Interessenten. „Die Telefonnummer im Schau- Hauptstraße 22 · 01445 Radebeul
fenster der Galerie kann jederzeit genutzt wer- Tel. (03 51) 8 88-27 94
den, um einen unverbindlichen Gesprächster- Fax (03 51) 8 39 71 28
min zu vereinbaren“, so Roland Funke. info@immobilien-kuhn.de
Moritzburger Straße 1, 01445 Radebeul,
www.immosuch.com
www.immobilien-kuhn.de
www.sz-immo.de | Juni 2020 5
IMMOBILIEN-NEWS
noch Brennhaare der Raupen, die nach der
Häutung hinterlassen werden. Nach einem
Kontakt mit den Gifthaaren der Raupen,
sollte bei Beschwerden ein Arzt aufgesucht
werden. Der Eichenprozessionsspinner ist
ein nachtaktiver Schmetterling, der seine
Eier in den Sommermonaten in den Kronen
von Eichen ablegt. Die Raupen erreichen
eine Körperlänge von bis zu vier Zentime-
tern. Sie sind stark grau behaart und besit-
zen einen breiten dunklen Rückenstreifen.
seine Bedürfnis nach Gemeinschaft und
Neues Wohnen in Aktivität nur im direkten Umfeld der Woh-
Dresden-Seidnitz nung erfüllen kann“, sagt die Vivienda-Pro-
Das Mietwohnungs-Projekt Vivienda, das jektleiterin.
sich mit einem besonderen Konzept an
die „Generation 55plus“ wendet, steht kurz Besichtungstermine unter 0351 464530,
vor seiner Fertigstellung. Der erste Bau- Informationen zum Projekt auf
abschnitt des Gebäudeensembles an der www.vivienda.de
Luchbergstraße in Seidnitz ist in trockenen
Tüchern, der zweite Abschnitt ist aller Vo-
raussicht nach im August bereit zur Über- Bauhaus-Spuren in Sachsen
gabe. „Bereits jetzt können wir feststellen, In Sachsen war das 1919 gegründete Bau-
dass unser an Gemeinschaft und Service haus als Lehreinrichtung nicht vertreten.
orientiertes Wohnkonzept auf großes In- Bauhauslehrer und -schüler sowie Archi-
teresse stößt“, sagt Vivienda-Projektleiterin tekten und Künstler aus dem Freundeskreis
Doreen Gütler. „Zu Ende Mai waren schon haben jedoch ihre Spuren hinterlassen. Im
sieben von insgesamt 52 Wohneinheiten heutigen Freistaat Sachsen befinden sich
vermietet, für weitere vier liegen uns Re- beispielsweise drei Kaufhäuser des Scho-
servierungen vor. Und das in wirtschaftlich cken-Konzerns, die in den Jahren 1928 bis
durchaus turbulenten Zeiten“, so Gütler. 1930 in der Art des modernen Gestaltungs-
stils des Dessauer Bauhauses entworfen
Die Anfragen für die barrierearmen Woh- und errichtet wurden.
nungen mit Größen zwischen 34 und 103
Quadratmetern Fläche kommen Gütler Während das Warenhaus Schocken in
zufolge vor allem aus drei Zielgruppen. Chemnitz (eröffnet 1930) weltbekannt
„Interesse zeigen vor allem ältere Singles, ist, da es der erfolgreiche Architekt Erich
also Geschiedene oder Verwitwete. Auch Mendelsohn entwarf, wurden die ande-
aus Sachsen ausgewanderte Paare, die im ren beiden Kaufhäuser in Crimmitschau
Ruhestand wieder zurückkehren, um näher (1928) und Oelsnitz (1929) von Bernhard
bei Kindern und Enkeln zu sein, gehören zu Sturzkopf geplant, der in der Architektur-
den Interessenten. Die dritte Gruppe sind geschichtsschreibung bisher weitgehend
langjährige verheiratete Paare, bei denen übersehen wurde. Das ZfBK Zentrum für
ein Partner eingeschränkt mobil oder be- Baukultur Sachsen widmet Sturzkopf jetzt
reits pflegebedürftig ist, und der andere weiter auf Seite 8
Das ehemalige Schocken-Kaufhaus im
vogtländischen Oelsnitz Foto: Bertram Kober
6 www.sz-immo.de | Juni 2020
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www.sz-immo.de | Juni 2020 7
IMMOBILIEN-NEWS
eine Ausstellung, in deren Vorfeld umfang- Bau der Radwege beiderseits der Albertstraße
Foto: PR
reich zu Leben und Werk des 1900 geborenen gesichert. Der Ausbau der Straße hat für das
Architekten recherchiert wurde. Radwegenetz höchste Priorität – die Strecke
ist hochfrequentiert und war für Radfahrer
Bernhard Sturtzkopf hatte 1922 an Kursen des bisher nicht sicher befahrbar.
konstruktivistischen Künstlers Theo van Do-
esburg in Weimar teilgenommen, war dann Die Radwege werden in den vorhandenen
Mitarbeiter von Walter Gropius und dabei Straßenquerschnitt eingeordnet, dafür ent-
an den Bauten des Bauhauses in Dessau be- fällt eine Fahrspur in stadtauswärtiger Rich-
teiligt, danach Künstlerischer Leiter der Bau- tung. Am Albertplatz sind punktuell bauliche
abteilung des Schocken-Konzerns. Nach 1932 Eingriffe notwendig, damit der Radweg eine
war er selbstständiger Architekt in Zwickau Breite von zwei Metern erreicht. Baubeginn
und schließlich Direktor des Entwurfsbüros ist am Montag, 20. Juli. Voraussichtlich bis 15.
für Hochbau in Zwickau. Dort hat er das ein- Oktober dauern die Bau- und Markierungs-
zige realisierte Punkthochhaus Zwickaus ent- sern mit insgesamt 31 Mietwohnungen und arbeiten an. Bewilligt hat das LASuV eine Zu-
worfen. Die Ergebnisse der Nachforschungen zwei Gewerbeeinheiten. Die komfortablen wendung von 425.030 Euro. Die Gesamtbau-
werden in der Ausstellung erstmals publiziert. Drei- beziehungsweise Vier-Zimmer-Woh- kosten sind mit rund 495.000 Euro kalkuliert.
nungen haben Wohnflächen von jeweils 79
Der Bauhausstil – Markenzeichen des Scho- bis 120 Quadratmetern. Bauherr ist die Treu-
cken-Warenhauskonzerns – Eine Ausstel- Bau Dresden AG. Der Einzug der neuen Mieter
lung des Werkbund Sachsen e.V., 4. Juni bis ist für das dritte Quartal 2021 geplant.
11. Juli 2020, Eintritt frei, Schloßstraße 2 (im
Kulturpalast), 01067 Dresden, www.zfbk.de
Albertstraße erhält beiderseitig
Radwege
Neue Mietwohnungen Für den Bau von Radwegen an der Albertstra-
im Dresdner Osten ße zwischen Carolaplatz und Albertplatz liegt
Auf dem Eckgrundstück Bergmannstraße und der Stadtverwaltung seit 2. Juni der Zuwen- Hier sollen Fahrradfahrer bald sicherer
Eilenburger Straße in Striesen entstehen aktu- dungsbescheid des Landesamts für Straßen- unterwegs sein. Foto: Axel Nörkau
ell die Rohbauten von drei Mehrfamilienhäu- bau und Verkehr (LASuV) vor. Damit ist der
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8 www.sz-immo.de | Juni 2020
IMMOBILIEN-NEWS
Schneller zum „Schuldenfrei-Tag“
Wer eine Immobilie Das eigene Zuhause aus Eigenkapital finan-
zieren – das können sich die wenigsten Men-
Darüber hinaus bietet die richtige Anschluss-
finanzierung auch die Möglichkeit, den neuen
abbezahlt, ist durch schen leisten. Für alle anderen bedeutet das:
Sie müssen für Haus oder Wohnung einen
Kredit an die aktuelle persönliche und finan-
zielle Situation anzupassen. Interhyp hat in ei-
Niedrigzinsen früher Kredit abbezahlen. Eine aktuelle Studie von ner Modellbetrachtung geprüft, wie hoch das
Interhyp, in der die Daten von knapp 100.000 zeitliche und finanzielle Einsparpotenzial der
am Ziel als ursprüng- Finanzierungen ausgewertet wurden, kommt Konditionen nach zehn Jahren sind – im Ver-
lich geplant. Das jetzt zu dem Ergebnis, dass Kreditnehmer in
Deutschland wesentlich früher schuldenfrei
gleich zu den ursprünglich abgeschossenen
Konditionen eines zehnjährigen Darlehens in
zeigt eine bundes- sein können als beim Erstkredit geplant. Ent-
scheidend ist, dass nach Auslaufen der Zins-
den Jahren 2009 bis 2011.
weite Studie. bindungsfrist eine optimierte Anschlussfinan-
zierung abgeschlossen wird, möglicherweise
Das Ergebnis: Durchschnittlich fünfeinhalb
Jahre früher können Kreditnehmer auf diese
auch durch einen Wechsel der Bank. Die Kon- Weise ihre Schulden vollständig getilgt haben
ditionen sind aufgrund des aktuellen Zinsum- – unter der Annahme der Modellbetrachtung,
feldes deutlich günstiger als bei der Erstfinan- dass der neue günstige Zins über die Rest-
zierung. Sie liegen heute oft nur bei einem laufzeit gleichbleibt. Die Geldersparnis be-
Drittel der ursprünglichen Konditionen. trägt im Durchschnitt rund 57.000 Euro. „Die
wichtigste Erkenntnis der Studie ist für uns,
wie viel wertvolle Zeit die Menschen durch
„Die wichtigste Erkenntnis der Studie ist für uns, wie viel wert- eine schnellere Rückzahlung des Darlehens
gewinnen und dadurch entlastet werden.
volle Zeit die Menschen durch eine schnellere Rückzahlung des So wird mehr Sicherheit fürs Alter erreicht.
Darlehens gewinnen und dadurch entlastet werden.“ Eigenheimbesitzer sind meist sehr froh, wenn
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www.sz-immo.de | Juni 2020 9
IMMOBILIEN-NEWS
sie ihren ‚Schuldenfrei-Tag‘ durch niedrige Spitzenreiter beim finanziellen Der Grund für die unterschiedlichen Spar-
Zinsen eher erreichen“, so Mirjam Mohr, Vor- Einsparpotenzial chancen: Die Zinsen variieren je nach Kredit-
ständin für das Privatkundengeschäft der In- Wenn man die Bundesländer vergleicht, kann institut. Und auch die Kaufpreise, das persönli-
terhyp AG. man am meisten Geld bei einer Anschlussfi- che Einkommen und die daraus resultierende
nanzierung in Hamburg sparen, eine Summe Darlehenshöhe zusammen mit der Höhe der
von im Schnitt rund 71.000 Euro. Allerdings Raten führen zu regionalen Differenzen. Über
Saarland und Schleswig-Holstein ist hier auch der ursprüngliche Kaufpreis die Laufzeit eines Kredits können sich Zehn-
bei Zeitersparnis vorn mit durchschnittlich rund 320.000 Euro am telprozentpunkte Unterschied im Zins zu
Im Westen und im hohen Norden der Repu- höchsten. Unter den Landkreisen hält Starn- mehreren Tausend Euro aufsummieren – und
blik können Eigenheimbesitzer die Zeit bis berg in Oberbayern den Rekord. Die Kreis- zu einer entsprechend verkürzten Restlauf-
zu ihrem „Schuldenfrei-Tag“ im Schnitt am stadt weist bei diesem Vergleichsmaßstab mit zeit führen.
meisten verkürzen: sechs Jahre und drei Mo- rund 112.000 Euro das höchste finanzielle Ein-
nate könnte die Zeitersparnis im Saarland sparpotenzial auf. Hier liegt der ursprüngliche Die Sparchancen für den eigenen Immobilien-
und in Schleswig-Holstein betragen. Es folgen durchschnittliche Kaufpreis bei über 530.000 kredit im Vergleich zur ursprünglichen Kons-
Hamburg mit fünf Jahren und zehn Mona- Euro. tellation beim Erstkredit können interessierte
ten und Baden-Württemberg mit fünf Jahren Eigenheimbesitzer jetzt selbst ermitteln. Dazu
und neun Monaten Einsparpotenzial. Mirjam dient ein nutzerfreundlicher Onlinerechner,
Mohr: „Die Möglichkeit einer so erheblichen der den persönlichen „Schuldenfrei-Tag“ be-
Zeitersparnis gegenüber der ursprünglichen rechnet. Unter www.schuldenfrei-tag.de stellt
Planung ist vielen Menschen, die Haus oder Interhyp den Onlinerechner als
Wohnung gekauft haben, gar nicht bewusst. erste Orientierungshilfe zur
Besonders jetzt, in der Phase eines historisch Verfügung. Dort kön-
günstigen Zinsniveaus, sollte das Einsparpo- nen Interessierte mit
tenzial einer optimierten Anschlussfinanzie- Hilfe der Deutsch-
rung unbedingt geprüft werden.“ landkarte auch
einen Überblick
Immobilienkreditnehmer in zu den durch-
Bremen und Sachsen-Anhalt schnittlichen
können mit einer klugen An- Einsparpoten-
schlussfinanzierung im Schnitt zialen in den
vier Jahre und acht Monate bzw. L a n d k re i s e n
vier Jahre und fünf Monate spa- gewinnen.
ren. „Jedes Jahr, das man eher (ots)
schuldenfrei genießen kann, ist
ein gewonnenes Jahr“, er-
gänzt Mirjam Mohr. „So
empfindet es die Mehr-
zahl unserer Kunden,
die mit unserer Hilfe das
Optimierungspotenzial
ihrer Finanzierung voll
ausgeschöpft haben.“
Gerade jetzt in Hin-
blick auf die Coro-
na-Krise ist das Bedürf-
nis nach Sicherheit
besonders ausgeprägt.
Da bietet es sich für be-
stehende Kreditnehmer
an, sich um eine optima-
le Anschlussfinanzierung
zu bemühen – damit der
Kredit weiterhin zukunfts-
sicher ausgerichtet ist und
der „Schuldenfrei-Tag“ schnel-
ler erreicht wird.
Das zeitliche Einsparpotenzial bei der
Anschlussfinanzierung in den deut-
schen Landkreisen reicht von zwei
Jahren und elf Monaten im Kyffhäu-
serkreis bis zu sieben Jahren und zehn
Monaten in Emden (siehe Deutsch-
landkarte).
10 www.sz-immo.de | Juni 2020IMMOBILIEN-NEWS
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Ruhe, Grün, und trotzdem mittendrin
In Striesen entsteht eine attraktive Wohnanlage für Eigentümer,
die keine Kompromisse machen wollen.
Beste ÖPNV-Anbindung, eine Vielzahl eine Terrasse, von denen aus man den
von Einkaufsmöglichkeiten und Gastro- Blick auf das grüne Areal genießen kann.
nomien gleich um die Ecke, gute Schulen Alle Häuser erfüllen den KfW 55-Effizienz-
und Kitas in Laufweite. Und das alles in haus-Standard.
der Nähe des Elbufers und nur wenige
Fahrradminuten vom Großen Garten Nicht selbstverständlich: Jede Wohnung
entfernt – Dresdens Stadtteil Striesen verfügt über ein eigenes Kellerabteil,
zählt nicht umsonst zu den beliebtes- auch ein Trockenraum und eine separate
ten Wohnlagen der sächsischen Landes- Fläche zum sicheren Abstellen von Fahr-
hauptstadt. rädern werden in der neuen Wohnanlage
vorhanden sein. Ein Aufzug reicht bis in
Wer schon immer davon geträumt hat, das Untergeschoss und lässt die Bewoh-
sich in diesem grünen und trotzdem ner das Kellergeschoss und die Tiefgara-
urbanen Quartier in Dresdens Südos- genebene bequem und schnell erreichen.
ten seinen Wohntraum zu erfüllen, hat
jetzt die Chance dazu. Hier entsteht eine Die Wohnanlage „Zinnwalder Straße
Wohnanlage mit attraktiven Eigentums- 21“ ist ein Projekt der TreuBau Dresden
wohnungen mit moderner Ausstattung. Aktiengesellschaft. Die Unternehmens- Die Baustelle des TreuBau-Projektes auf der
Wohneinheiten in Größen zwischen 33 gruppe hat in ihrer über vierzigjährigen Zinnwalder Straße Foto: Joachim Rödiger
und 109 Quadratmetern Fläche bieten Geschichte mehr als 250 Objekte mit über
für jeden Käufertyp und jede Lebenssi- 3.500 Wohneinheiten realisiert. Allein in Informationen zum Projekt und Exposé-
tuation das passende Umfeld. Alle Woh- Dresden hat die TreuBau AG über 1.000 Download auf www.treubau-dresden.de
nungen verfügen über einen Balkon oder Wohnungen und Reihenhäuser gebaut.
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Das neue Bauvorhaben in der Zinnwalder Straße ist ein attraktiver • 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit
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www.sz-immo.de | Juni 2020 11IMMOBILIEN-NEWS
Hier fahren
Wohnungs-
käufer
günstiger
als Mieter
Wie entwickeln sich
die Preise für Wohn-
eigentum oder Miete
im Vergleich zu Löhnen
und Gehältern? Eine
Studie gibt Aufschluss.
Die Zahl der Haushalte, die einen be- Modellrechnung analysiert
sonders großen Teil des Einkommens für Unterschiede
Wohnen aufbringen musste, ist 2019 im Die HWWI-Modellrechnung zeigt aber
Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Zugleich auch, dass Eigentümer gegenüber Mie-
www.wgs-dresden.de profitierten weniger Haushalte von beson- tern in 84 bundesdeutschen Regionen im
ders günstigen Wohnkosten. Vorteil waren. Sie mussten hier im Durch-
DIE EIGENEN Wie viel vom Einkommen das Wohnen zur
schnitt einen geringeren Anteil des Haus-
haltseinkommens für die Finanzierung
4 WÄNDE Miete oder im Eigenheim kostet, dieser
Frage sind Experten des Hamburgischen
aufbringen als Mieter für die örtliche Net-
tokaltmiete. Auf Basis der durchschnitt-
WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) für den lich regional verfügbaren Haushaltsein-
IM DRESDNER SÜDEN Postbank Wohnatlas nachgegangen. Sie kommen wurde dabei berechnet, welcher
empfehlen, dass Wohnen nicht mehr als Einkommensanteil für die Finanzierung
Wir bieten Wohneigentum in 30 Prozent des verfügbaren Haushaltsein- bzw. für die Nettokaltmiete einer 70-Qua-
idealer Lage zu günstigen kommens kosten sollte. Demnach wäre dratmeter-Wohnung aufgebracht werden
Preisen und beraten Sie gern 2019 in 379 von 401 Kreisen und kreis- muss. Für die Finanzierung einer Immobilie
zu unseren Kaufangeboten. freien Städten der Kauf einer 70-Quadrat- wurde mit einem Zinssatz von 2,45 Prozent,
meter-Wohnung für einen Durchschnitts- einer Anfangstilgung von vier Prozent und
haushalt finanzierbar gewesen. Die Mieten 20 Prozent Eigenkapital kalkuliert. Neben-
Muldaer Straße 1 · 01189 Dresden bleiben dort sogar unterhalb dieser 30-Pro- kosten für Grunderwerbsteuer, Notar oder
Telefon 0351 46901-243
zent-Schwelle. Umbauten wurden nicht berücksichtigt.
12 www.sz-immo.de | Juni 2020IMMOBILIEN-NEWS
Belastung durch Wohnkosten Jeder siebte deutsche Haushalt (14 Prozent) 30 Prozent des Haushaltseinkommens. 2019
steigt an lebte 2019 in einer Region, in der im Schnitt galt dies bereits für etwa jeden siebten Haus-
Die HWWI-Modellrechnung zeigt, dass die fi- mehr als 20 Prozent des Einkommens für Mie- halt (15 Prozent).
nanziellen Belastungen 2019 gegenüber dem te aufgebracht werden musste. Im Vorjahr traf
Vorjahr gestiegen sind. Im Durchschnitt über dies nur auf jeden achten Haushalt (12 Pro- Im Jahr 2018 hätte die Finanzierung einer 70
alle Landkreise und kreisfreien Städte zahlten zent) zu. Quadratmeter großen Wohnung für jeden
die Bürger im vergangenen Jahr 13,4 Prozent vierten deutschen Haushalt (25 Prozent) we-
(Vorjahr 13,0 Prozent) des regional verfügba- Beim Wohnungskauf sieht es ähnlich aus. niger als zwölf Prozent des Einkommens ge-
ren Haushaltseinkommens für Miete und 17,0 2018 war nur jeder achte deutsche Haushalt kostet. Im aktuellen Wohnatlas findet sich nur
Prozent (Vorjahr 15,7 Prozent) für die Finan- (12 Prozent) von hohen regionalen Preisen be- noch jeder sechste Haushalt (16 Prozent) in
zierung einer Eigentumswohnung. troffen: Die Finanzierung überstieg im Schnitt einer derart günstigen Region. (BHW)
Corona verändert Immobilien-Suchkriterien
Die Nachfrage nach Wohneigentum ist auch in Zeiten der Pandemie ungebrochen
- aber viele Interessenten legen ihrer Suche jetzt andere Kriterien zugrunde.
Die Nachfrage am Immobilienmarkt ist zu- Knapp 40 Prozent müssen oder wollen, den lie (31 Prozent). 28 Prozent wollen wiederum
rück. Das belegt jetzt auch eine Studie des Gürtel enger schnallen und suchen nun nach den umgekehrten Weg gehen und offenbar
Marktforschungsinstituts YouGov im Auftrag einer Immobilie in einem kleineren Budget- aufgrund der besseren Infrastruktur und Ver-
des bundesweiten Immobilienmaklers Home- rahmen. sorgung lieber in ein urbanes Umfeld ziehen.
day. Im Monat Mai geben 20 Prozent von über „Eines zeigt die Studie in jedem Fall noch ein-
3.500 Befragten an, einen Immobilienkauf in Gleichzeitig bevorzugen 32 Prozent jetzt eine mal eindrucksvoll: Corona verändert unseren
nächster Zeit in Erwägung zu ziehen. Im Ap- größere Distanz zum Nachbarn als zuvor und Fokus. Das gilt auch für die Suche nach Immo-
ril waren es nur sechs Prozent. Damit hat sich suchen häufig sogar eine ländliche Immobi- bilien“, unterstreicht Dmitri Uvarovski. (ots)
das Interesse von Käuferseite in wenigen Wo-
chen mehr als verdreifacht.
„Die Studienergebnisse decken sich mit unse-
ren internen Daten und Erfahrungen“, erklärt
Dmitri Uvarovski, Gründer und CMO von
Homeday. „Seit Anfang Mai sehen wir eine Massive Markenhäuser
rasante Rückkehr der Nachfrage, mittlerwei- Deutsche Markenqualität | Individuelle Hausplanung
le liegen wir bei der Zahl der Besichtigungs-
anfragen, der eingehenden Kaufangebote
sowie den abgeschlossenen Transaktionen
sogar deutlich über dem Vor-Corona-Niveau.“
Grundstücksauswahl
• Radebeul, 500 m² • Radeberg, 630 m²
• Coswig, 650 m² • Radeburg, 490 m²
Viele denken, dass Preise • Pirna, 590 m² • Freital, 680 m²
unter Druck geraten • Dresden-Weixdorf, 350 m² • Kesselsdorf, 450 m²
Schon in der ersten Umfrage im April 2020 Jetzt Termin vereinbaren: ( 0351 - 31 23 820
waren 39 Prozent der Kaufinteressenten über-
zeugt, dass die Immobilienpreise bedingt
durch die Corona-Krise fallen würden. Dieser Stadtvilla Hohen Neuendorf
Wert ist weiter gestiegen. Im Mai ist bereits • Wohnfläche 139 m² • Smart Home
knapp jeder zweite Kaufinteressent der Mei- • E55 Standard • Fliesenwert 55,- €/m²
nung, dass die Preise durch die Corona-Pan- • Elektroplus Ausstattung • Massiv - Stein auf Stein
demie unter Druck geraten. Viele hoffen nach • TÜV Nord Zertifikat • u.v.m.
Jahren der Preissteigerung jetzt offenbar auf
ein „Schnäppchen“ am Immobilienmarkt, ab 213.990,- €* [(inkl. Erdarbeiten, Bodenplatte, Bauan-
tragsstellung; bezugsfertig (ohne Maler/Bodenbelag)]
auch wenn es dafür anhand der realen Preis-
*zzgl. Hausanschluss- und Baunebenkosten, Grdst., Außenanlagen
entwicklung zur Zeit noch keine wirklichen Abb. zeigt Variante
Anzeichen gibt.
FIBAV Immobilien GmbH
Besonders spannend: 34 Prozent der Be- Büro Dresden | Burgsdorffstraße 2 | 01129 Dresden | gsdd@fibav.de
fragten, die einen Immobilienkauf planen, Büro Riesa | Parkstraße 2 | 01589 Riesa | gsrie@fibav.de
haben bedingt durch die Corona-Pandemie ( 0351 - 31 23 820 (auch Sa./So.) | www.fibav-dresden.de
die Suchkriterien für ihre Traumimmobilie ge-
ändert. Die häufigste Anpassung: der Preis.
www.sz-immo.de | Juni 2020 13IMMOBILIEN-NEWS
Mieten in Großstädten
steigen weiter
München ist schön und lebenswert, hier gibt es viele gut
bezahlte Jobs – aber die Mieten in Bayerns Landeshauptstadt
sind extrem hoch. Foto: pixabay.com/designerpoint
Das zeigt eine Die Corona-Krise macht der Wirtschaft schwer zu
schaffen, Kurzarbeit und Lohnausfälle sind weit ver-
schon jetzt wieder auf dem Niveau vor der Krise. Der
Wohnungsbau ist hingegen zum Teil ins Stocken ge-
Analyse zu breitet. Bei den Mieten zeigt die Richtung aber wei- raten. In den engen Märkten gehen wir daher wei-
terhin nach oben. In den deutschen Großstädten terhin von leicht steigenden Mieten aus.“
Bestands- klettern die Angebotspreise von Ende 2019 auf An-
wohnungen in fang 2020 um bis zu 12 Prozent. Insgesamt in 57 von
81 Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern erhö- Sonderfall Bundeshauptstadt
den 81 größ- hen sich die Mieten. Dies zeigt eine Analyse von im-
mowelt, in der die Angebotsmieten von Bestands-
Eine der wenigen Städte mit sinkenden Mieten ist
Berlin. Von 10,70 Euro Ende 2019 auf aktuell 10,20
ten deutschen wohnungen (40 bis 120 Quadratmeter, Baujahr 2016
oder älter) in den letzten vier Monaten 2019 mit den
Euro pro Quadratmeter sind die Angebotsmieten
zurückgegangen - das entspricht einem Minus von
Städten. Eine ersten vier Monaten 2020 verglichen wurden. 5 Prozent. Großen Anteil am Rückgang hat der Mie-
tendeckel, der seit Ende Februar gilt. Demnach wer-
Ausnahme den die Mieten von Bestandsimmobilien (Baujahr
Keine Beruhigung in München
aber gibt es. Von den Steigerungen sind keineswegs nur kleinere
vor 2014) für 5 Jahre eingefroren. Gleichzeitig gelten
Mietobergrenzen, deren Höhe von Baujahr, Lage
Städte mit bislang günstig Mieten betroffen. Auch und Ausstattung abhängt. Maßstab hierfür ist das
in den teuersten Großstädten und Metropolen wird Preisniveau des aktuellen Berliner Mietenspiegels.
Wohnen teurer. München weist eine Steigerung von
4 Prozent auf. Inzwischen kostet die Miete einer Be-
standswohnung im Median 17,30 Euro pro Quad- Größte Anstiege in Reutlingen
ratmeter – so viel wie in keiner anderen Großstadt. und Mainz
Selbst die hochpreisige Finanzmetropole Frankfurt In 70 Prozent der untersuchten Städte zeigt die
liegt mit 13,60 Euro deutlich dahinter. Auch dort Preiskurve hingegen weiter nach oben. Die größten
klettern die Mieten in den letzten Monaten um 5 Anstiege verzeichnen dabei die kleineren Großstäd-
Prozent. Ähnliche Steigerungen konnten auch in te. Ganz vorne ist Reutlingen mit einer Erhöhung
Hamburg (+4 Prozent) und Düsseldorf (+5 Prozent) von 12 Prozent zwischen Ende 2019 und Anfang
festgestellt werden. 2020. Nur Mainz (+10 Prozent) weist ebenso ein
zweistelliges Wachstum auf. In beiden Städten kos-
„Die Nachfrage und das Angebot an Mietwohnun- tet der Quadratmeter im Mittel über 10 Euro. Diese
gen klaffen in den meisten deutschen Großstädten Grenze ist in Moers (+9 Prozent) und Wolfsburg (+7
weit auseinander. Daran hat auch die Corona-Krise Prozent) zwar noch nicht erreicht, doch auch dort
nichts geändert“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler, müssen sich Neu-Mieter auf gestiegene Preise ein-
CEO der immowelt AG. „Die Zahl der Anfragen ist stellen. (ots)
14 www.sz-immo.de | Juni 2020IMMOBILIEN
DER BAU- UND
FINANZIERUNGS-
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www.sz-immo.de | Juni 2020 15FARBEN
Beim Blick auf eine solche Farbenpracht
wird die Laune fast automatisch gut.
Foto: pexels.com/Toa Heftiba Sinca
Viel mehr als nur
„schön bunt“
Clever eingesetzt Jemand sieht rot. Jemand sieht schwarz. An-
dere sind sich nicht grün. Redensarten aus
Farben umgeben uns, wo auch immer wir sind
– und sie können unsere Wahrnehmung und
können Farben unserer Muttersprache, die jeder kennt – und
die uns so geläufig sind, dass wir sie gar nicht
unser Handeln auf frappierende Weise beein-
flussen und sogar regelrecht manipulieren.
ein Zuhause mehr hinterfragen. Bei genauerer Betrach- Beispiele gefällig? So genannte „kalte Farben“,
tung offenbaren diese Idiome eine Gemein- also Blau- oder Grüntöne an den Wänden las-
schaffen, das so- samkeit: Alle beschreiben Gefühlszustände. sen den Menschen Räume als kühler empfin-
Wer „rot sieht“, ist voller Wut und handelt den, als sie eigentlich sind. Umgekehrt ist uns
gar unser Leben sehr wahrscheinlich irrational. Wer „schwarz in Zimmern, die in „warmen“ Farben wie Rot
verändern kann. sieht“, schätzt (s)eine Situation extrem ne-
gativ ein. Und wer „sich nicht grün ist“, kann
oder Orange gestrichen sind, tatsächlich auch
immer etwas wärmer, als es eigentlich sein
den anderen nicht leiden. Nicht gleich bis zu sollte. Wer seine Nebenkosten senken möch-
dem Punkt, an dem man rot sehen müsste. te, könnte also seine Wohnräume in satten
Aber selbst bei Betrachtung durch die rosa- Rottönen streichen. Er müsste sich aber auch
rote Brille (noch so eine Redensart) dürfte die auf mögliche negative Nebenwirkungen ein-
Beziehung nicht die beste sein. Aber warum stellen – dazu später mehr.
beschreiben wir positive wie negative Emp-
findungen mit Bezügen auf Farben? weiter auf Seite 18
16 www.sz-immo.de | Juni 2020IMMOBILIEN
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www.sz-immo.de | Juni 2020 17FARBEN
Ein Mix heller Braunschattierungen mit
Eine Farbe, die (häufig) sexy macht
Weiß und hellem Grau wirkt frisch und Die Farbe Rot zeigt auch in der Beziehung
trotzdem elegant. von Mann und Frau eine besondere Wirkung.
Foto: pexels.com/Vlada Karpovich Einer Studie der Technischen Universität in
Dortmund und der Bergischen Universität
Wuppertal zufolge empfinden Männer Frau-
en, die rote Kleidung tragen, als attraktiver
als Frauen, die sich in alle anderen Farbtöne
kleiden. Das gilt aber nur für junge Frauen
– interessanterweise verpufft bei älteren Ge-
schlechtsgenossinnen die Wirkung der Farbe
auf das andere Geschlecht nahzu komplett.
Und: Eine andere Untersuchung kommt zu
dem Schluss, dass Frauen andere in Rot ge-
kleidete Frauen in einem höheren Maße als
Rivalinnen empfinden, als dieselben Frauen in
andersfarbigen Kleidungsstücken. Rot macht
also, kurz gesagt, sexy. Oder zumindest reden
uns das Teile unseres Gehirns vehement ein.
Auch eine Eigenschaft wie beispielsweise
Seriosität kann durch eine kluge Auswahl
von Farben fühlbar gemacht werden. Ein Ef-
fekt, den Werbeagenturen und PR-Firmen
sich schon lange zunutze machen. Wenn es
zum Beispiel darum geht, einem Dienstleis-
tungsunternehmen, das sehr stark auf das
Vertrauen seiner Kundschaft angewiesen ist,
ein neues optisches Erscheinungsbild zu ge-
ben, dann werden die Werbeprofis mit hoher
Wahrscheinlichkeit auf eine bestimmte Farb-
palette zurückgreifen: Blau- oder Grüntöne,
Grau und andere „unaufgeregte“ Farben dürf-
ten in der Gunst der Grafiker und Webdesig-
ner weit vorn liegen.
Ausnahmen bestätigen aber auch hier die
Regel. Was der konservativen Bank oder Ver-
sicherung aus Werberperspektive gut zu
Gesicht steht, muss noch lange nicht zum
hippen Online-Zahlungsdienstleister passen.
Denn: Eine scheinbar „unpassende“ Farbwahl
sichert in der Welt der Marken ja auch Auf-
merksamkeit. Und die ist ein hohes Gut in
einer Welt stetig zunehmender „Beschallung“
mit Werbebotschaften.
Herkunft entscheidet
über Farbempfinden
Was man bei all dieser Psychologie aber nie
vergessen sollte: Wie wir Farben wahrneh-
men, ist nicht unveränderlich in unseren Ge-
hirnen festgeschrieben. Die Emotionen, die
Menschen mit visuellen Sinneseindrücken
verbinden, haben häufig auch kulturelle
Wurzeln. In westlichen Kulturkreis beispiels-
weise ist Schwarz die Farbe, die Trauer und
Tod symbolisiert. Gleichzeitig steht sie aber
auch für Autoriät – Security-Mitarbeiter, die
nicht (überwiegend) in Schwarz gekleidet
sind, dürften zumindest hierzulande schwer
zu finden sein. Auch weltläufige Eleganz wird
der Farbe Schwarz in den westlichen Kultu-
ren – die streng genommen gar keine Farbe,
sondern ein physikalischer Zustand ist - zu-
18 www.sz-immo.de | Juni 2020FARBEN
geschrieben. Das „kleine Schwarze“ und der Wo es um Entspannung geht, sollte
Smoking sind hierfür gute Beispiele. In vielen kein Rot an die Wand. Bei Möbeln
Regionen Asiens hingegen ist Weiß die Farbe, funktioniert es aber.
die man mit Tod und Trauer assoziiert, in Tei- Foto: pexels.com/Hans
len Südamerikas ist es sogar Orange.
Nur eins von unzähligen Beispielen, das den
Einfluß unser kulturellen Prägung auf unse-
re Farbwahrnehmung demonstriert. Und es
geht noch weiter. Denn nicht nur unsere geo-
grafische Herkunft, auch unsere ganz indivi-
duelle Vergangenheit spielen eine Rolle bei
der Frage, mit welchen Farben wir uns heute
wohlfühlen. Wer als Kind glückliche Momente
in Räumen erlebt hat, die in Farben gestaltet
waren, die von den meisten anderen Men-
schen als „kühl“ oder „distanziert“ beschrieben
werden, der wird sich auch seinem Erwach-
senenleben mit solchen Farben wohlfühlen.
Wer andererseits eine schreckliche Kindheit
in einer Wohnung hatte, die in „warmen“ und
„harmonischen“ Tönen gestrichen war, der
wird entsprechend negative Assoziationen
auch später nicht unterdrücken können.
Flüchten, arrangieren
oder wohlfühlen?
All diese Tatsachen sollten wir bedenken,
wenn wir unsere Wohnumgebung neu gestal- hauptsächlich mit Proportionen, Anordnung der Möbel tragen viel zum Raumeindruck bei.
ten möchten – sei es vor einem Umzug oder von Einrichtungsgegenständen, Farbkombi- Schmale, möglichst hohe Regale zum Beispiel
bei der Planung eines eingegehenden Face- nationen, Oberflächenzusammenstellungen strecken den Raum optisch nach oben, ein
lifts für bereits bewohnte Räumlichkeiten. oder auch mit Verzierungen und Dekoratio- langes Sideboard sorgt für mehr Breitenwir-
„Farben und Oberflächen bewegen tatsäch- nen, die gar keine Funktion haben müssen. kung.
lich viel in unserer Wahrnehmung“, sagt Ralf Wir empfinden sie als ästhetisch – und das ge-
Leuter von „Ihr Einrichter“, einem Dresdner nügt vollkommen.“ Bei der Wahl der Farben für die Wände, für die
Dienstleister für Innenarchitektur, Raumpla- größeren Einrichtungsgegenstände sowie,
nung und Raumausstattung. „Grundsätzlich falls gewünscht, für Vorhänge oder Jalou-
müssen wir uns fragen: Warum gibt es Räu- Einfach mal das Hirn manipulieren sien, kann man sich getrost an den reichen
me, in denen ich mich wohl fühle? Warum Und wie kann ich nun mithilfe meiner Farb- Erkenntnissen der Wahrnehmungsforschung
wecken andere unangehme Gefühle in mir? auswahl mein ganz persönliches Wohlbe- der letzten Jahrzehnte orientieren. Dabei
Der Mensch hat verschiedene Hirnareale. finden in meinen vier Wänden steigern? Das sollte man – wie bereits erwähnt – immer im
Die einen arbeiten eher analytisch-logisch, kann schon damit anfangen, dem Gehirn vor- Hinterkopf behalten, dass diese Daten keine
und wir sind uns ihrer Arbeit auch bewusst. zugaukeln, dass die Wohnung größer ist. Der Dogmen darstellen, und dass die Gefühle, die
Andere arbeiten für unsere Wahrnehmung einfachste Trick hierfür: Die Stirnwände, auf von Farben ausgelöst werden, immer auch im
hintergründiger, aber sie arbeiten – und sie die man beim Betreten der Zimmer schaut, Individuum und seiner kulturellen Herkunft
bestimmen über unsere Gefühle. Es ist tief möglichst hell streichen, die anderen Wände wurzeln. Hier also eine kleine Zusammenfas-
in unseren Genen verankert, ob wir flüchten hingegen dunkler. Der Effekt ist frappierend sung der Faktoren, die man bei der farblichen
müssen, ob wir uns mit einer Situation gerade – und hierfür muss man sich noch nicht ein- Gestaltung seiner häuslichen Umgebung be-
so arrangieren oder ob wir uns in ihr rundum mal bestimmter Farbtöne bedienen. Wer seine achten sollte:
wohlfühlen.“ Räume als optisch zu groß empfindet, macht
es genau andersherum.
Im Gegensatz zu unseren tierischen Vorfahren Die Farbe Blau ...
und unseren Urururgroßeltern, die durch die Auch in Sachen Raumhöhe lässt sich unser ... wirkt auf den Menschen ruhig und „rein“, sie
afrikanischen Savannen streiften, haben wir Wahrnehmungsapparat recht leicht überlis- gibt einem Zimmer Harmonie und Ruhe. Blau
sesshaften Jetztzeitmenschen aber einen ent- ten. Wer in seiner Altbauwohnung etwas zu wird für Räume empfohlen, in denen wir uns
scheidenden Vorteil: „Natürlich sind wir heute viel Hallenatmosphäre verspürt, streicht die entspannen sollen. Für Bad und Schlafzimmer
wesentlich sensibler unterwegs, das Großhirn Decke (und optional auch den oberen Teil der also eine gute Wahl. Außerdem kann Blau,
wägt viel ab. Im Bezug auf die Umgebungen, Wände) dunkel. Einen zusätzlichen „Stauchef- wenn es nicht zu dunkel ist, enge Räume grö-
die wir wählen, kann vieles von uns selbst fekt“ erreicht man mit Wänden, die mit Quer- ßer erscheinen lassen. Die Raumtemperatur in
beeinflusst werden. Wir können intelligente streifen verziert sind. Wer es genau andershe- blau geestrichenen Zimmern wird nachweis-
Entscheidungen treffen und unsere unmittel- rum mag, betont die Höhe seiner niedrigen lich als niedriger empfunden, als sie tatsäch-
bare Umwelt so lange verändern, bis wir sa- Räume mit Längsstreifen, bodenlangen Vor- lich ist.
gen können: Hier ist es schön“, so Ralf Leuter hängen und Bildern oder anderer Wanddeko-
weiter. „Und ‚schön‘ machen wir es uns eben ration im Hochformat. Auch die Proportionen
www.sz-immo.de | Juni 2020 19Sie können auch lesen
