Provisionsfreier Erstbezug nach Kernsanierung - tolle Gelegenheit in Köflach - Ofner Immobilien

8580 Köflach | Wohnung | Objektnummer: 705

Provisionsfreier Erstbezug nach
Kernsanierung - tolle Gelegenheit in
Köflach

             Ihr Ansprechpartner
             Walter Ofner
             Staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
             03142 22892                 office@ofner-immobilien.at
             0664 1883929                www.ofner-immobilien.at

Provisionsfreier Erstbezug nach Kernsanierung - tolle
Gelegenheit in Köflach

Lage
ruhig, Stadtrand, Waldrand, erhöhte Lage, Ausblick, Grünlage, schlüsselfertig

Beschreibung
In erhöhter Aussichtslage am sonnigen Stadtrand von Köflach können Sie voraussichtlich im Herbst 2020 eine von
zehn Wohnungen beziehen, die nach Kernsanierung die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllen: helle
Grundrisse, offenes Wohnen, Parkettböden in den Wohnräumen, großzügige Balkone oder Terrassen, Lift,
Fußbodenheizung und vieles mehr. Die Wohnungsgrößen reichen von 56 m² bis 92 m² Wohnfläche mit zwei bis
vier Zimmern. Die beiden Wohnungen im Gartengeschoß verfügen über eine Terrasse (ca. 27 m²) und
einen Gartenanteil von mehr als 160 m². Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß umfassen jeweils drei
Wohnungen (56 m² mit zwei Zimmern und 64 m² mit drei Zimmern) mit Balkonen mit ca. 20 m². Die beiden
Dachgeschoßwohnungen sind ca. 92 m² groß und bieten vier Zimmern und einen Balkon mit einer Größe von ca.
24 m². Geheizt wird mittels Fernwärme, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz.
Optional ist gegen einen Aufpreis von EUR 5.000.- der Erwerb eines zusätzlichen überdachten PKW Abstellplatzes
möglich.

Das Stadtzentrum von Köflach mit seiner guten Infrastruktur ist weniger als 2 km entfernt und fußläufig gut
erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden wie
ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Brauchtumsfeiern. In der
Heimatstadt der Lipizzaner gibt es neben dem Bundesgestüt Piber auch noch die beliebte Therme Nova mit
dem Hotel Nova, in Maria Lankowitz den 18-Loch Golfplatz Erzherzog Johann, in Bärnbach die
Hundertwasserkirche und das Glasmuseum sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten, die es auf jeden Fall wert
sind, besucht zu werden. Die Lipizzanerheimat heißt Sie herzlich willkommen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - Walter Ofner (Tel.
0664/1883929), Gerfried Peiner (Tel. 0664/9147979) und Daniela Grebien-Kajba (Tel. 0664/1303242)

Eckdaten
Wohnfläche:        ca. 79,8 m²                    Nutzungsart:           Wohnen
Gartenfläche:      ca. 161,64 m²                  Heizung:               Fußbodenheizung
Terrassenfläche:   ca. 27,94 m²
                                                  Energieausweis
Zimmer:            3                              HWB:                    B 49,54 kWh/m²a
Bäder:             1
WCs:               1
Abstellräume:      1
Gärten:            1
Terrassen:         1
Stellplätze:       1

Ausstattung
Boden:             Fliesen, Parkett               Bad:                   Badewanne
Fahrstuhl:         Personenaufzug                 Stellplatzart:         Parkplatz
Befeuerung:        Fernwärme

Preisinformationen
Kaufpreis:                         198.000,00 €    Grundbucheintragungsgebühr:                  1,1 %
                                                   Grunderwerbsteuer:                           3,5 %
                                                   Provision:          Provision bezahlt der Abgeber.

Weitere Fotos

Lage

8580 Köflach

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit                                                        Kinder & Schulen
Arzt                                                    1.000 m   Schule             1.000 m
Apotheke                                                1.000 m   Kindergarten       2.000 m
Krankenhaus                                             4.000 m
                                                                  Sonstige
Nahversorgung                                                     Bank               1.000 m
Supermarkt                                              1.000 m   Geldautomat        1.500 m
Bäckerei                                                1.500 m   Post               1.500 m
Einkaufszentrum                                         3.500 m   Polizei            1.000 m

Verkehr
Bus                                                     1.000 m
Bahnhof                                                 1.000 m
Autobahnanschluss                                      10.000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plan