Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell

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Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
Ausgabe 01I 2017

                                               Immobilienmagazin
                           für Sachsen I Sachsen-Anhalt I Thüringen

                                                      Der widerstand
                                                              wächst
                   Schwerpunkt            Bauen und Projektentwicklung im Konflikt
                                                      mit Politik und Öffentlichkeit
                   soziales
                   Wohnen                             Büroimmobilien
                                             Wie sieht unsere neue Arbeitswelt aus?

                                                                    Logistik
                                             Thüringen wird zum Hidden Champion
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
Weil Beständigkeit
      goldwert ist.

                                                                                       Jet
                                                                                    Ener zt Vor-Or
                                                                                        gieb            t-
                                                                                      verei     e  r atun
                                                                                   0        n b a         g
                                                                                    6196          re
                                                                                                   n:
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                                                                                                 0190
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Immobilienwirtschaft.
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Das wissen wir als beständiger Energieversorger der Immobilienbranche nur zu
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Unsere Partner:
 Premiumpartner
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
editorial

Panoramasicht auf eine
dynamische Branche
        S
              ehr geehrte Leserinnen und Leser, die Reso-   nicht mehr nur schöne Prospekt verzierende
              nanz auf das erste IMMOBILIEN AKTUELL hat     Worte, sondern intensiv durchdachte Lebenswel-
              gezeigt, wie viel Dynamik momentan in der     ten. Die Logistikbranche beispielsweise erwartet
        Branche steckt. Manch einer möchte trotzdem         auch in Mitteldeutschland die Umsetzung neuer
        mit Leidenschaft und Verve eine Blase heraufbe-     Konzepte wie Shared Warhouses. Zugleich ver-
        schwören, das viel besprochene Haar in der Suppe    melden wir die positive Tatsache, dass Thüringen
        suchen, von den Symptomen der Überhitzung           sich in diesem Bereich Hidden Champion nennen
        sprechen. Doch lassen wir uns davon nicht aus       darf. Dies liegt zum einen natürlich an den vor-
        der Ruhe bringen und den Blick in eine andere       handenen Flächen, zum anderen aber auch an
        Richtung wenden, nämlich auf die vielfältigen       der Offenheit der Kommunen, dem Knowhow
        Chancen.                                            der Projektentwickler und dem Mut der Unter-
            Es entstehen komplett neue Wohnquartiere,       nehmen zu investieren.
        der Leerstand sinkt – der Motor läuft. Gleich-          Wir können und wollen über neue Büro-
        zeitig erleben wir, wie die Nachhaltigkeit in den   welten diskutieren, die sich auf unser Allgemein-
        Vordergrund rückt. Die Rede ist von einer ökono-    befinden auswirken. Hat das klassische Office
        mischen Effizienz bei der Nutzung von Entwick-      tatsächlich ausgedient, auch wenn wir sehr oft in
        lungsressourcen, von einer sozialen Gerechtig-      genau einem solchen stehen? Was steht am Ende
        keit in der Verteilung von Entwicklungserfolgen     der vielen Überlegungen? Es ist nicht mehr nur
        und deren Kosten sowie zukunftsbelastende           der Blick auf ein kleines Ganzes, sondern auf ein
        Entwicklungen. Dabei steht Nachhaltigkeit nicht     großes. Die Architektur erfährt einen Wandel, die
        für einen statischen Zustand, sondern für einen     Digitalisierung ist nicht aufzuhalten und ändert
        beweglichen mit einer ständigen Anpassung an        Arbeit und Umfeld. Die beachtliche Bandbreite
        sich ändernde Umweltbedingungen. Um diese           der Branche und die positive Entwicklung Mittel-
        Anpassungsfähigkeit zu erreichen, müssen die        deutschlands haben wir in der zweiten Ausgabe
        menschlichen Bedürfnisse in ein Gleichgewicht       abgebildet. Ich freue mich auf Ihre Anregungen
        mit den Kapazitäten der globalen Ressourcen ge-     für die kommenden Hefte unter
        bracht werden. Wir werden Zeugen einer gesell-      ruecker@immobilien-aktuell-magazin.de.
        schaftlichen Wandlung. Die Diskussionen um den
        sozialen Wohnungsbau sind ein Beispiel hierfür.
        Spielte dieser lange Zeit eine nur untergeordne-
        te Rolle, waren wir im Jahr 2016 Zuhörer vieler     Herzliche Grüße,
        Debatten zu diesem Thema. Sachsen, Sachsen-
        Anhalt und Thüringen legten Programme auf,
        stellen Millionen zur Verfügung. Die Umgebungs-
        variablen wie grüne Innenhöfe und Ruhe rut-
        schen dabei nicht aus dem Panorama. Sie sind        Michael Rücker

                                                                                  Immobilien aktuell       3
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
Inhalt

Brennpunkt Wohnungsbau:                      Zwei Hochhäuser können zum Wahrzeichen   Die WOBAU Magdeburg zieht in die alte
Welche Programme in Mitteldeutschland        Erfurts werden                           Staatsbank
aufgelegt wurden

                                Seite   12                               Seite   24                              Seite   28

Kurz & Kompakt                               Trends                                   Schwerpunkt

    6   Leipziger BERNSTEINCARRÉ             16   Drei Projekte                       12   Brennpunkt
        verkauft                                  im Leipziger Norden                      Wohnungsbau

    7   Arnstadt rüstet auf –                18   Wiener Loch in Dresden ist               15 Standpunkt:
        neuer Wohnkomplex                         nun ein Carrée                                Gegen den Schwarm

    8   vtw kooperiert                       20   Ostplatz in Leipzig
        mit Geraer Hochschule                     bekommt Büroturm                    32   Der Widerstand wächst:
                                                                                           Bauen und Projektentwicklung
    9   Magdeburger Sudenburgquartier        24   Zwei ausgefallene Hochhäuser             im Konflikt mit Politik und
        im Fokus                                  für Erfurt                               Öffentlichkeit

                                             26   Kröllwitzer Papiermühle                  34 Dresden: Der Neumarkt als
                                                  in Halle wird saniert                         schönste und komplizierteste
                                                                                                Baustelle
                                             28   Magdeburger WOBAU baut                   36   Erfurt: Abbau der Hürden
Rubriken                                          alte Staatsbank aus                           durch einen Arbeitskreis
                                                                                                von Unternehmern
    3   Editorial                            30   Hotels: Mitteldeutschland                37   Magdeburg: Herzensprojekt
                                                  zwischen Erfolg und Pegida-Delle              wird zum Problemfall
10      Kommentar                                                                          38   Interview: Wie Investoren
                                                                                                Konflikte vermeiden
64      Kolumne

66      Veranstaltungen I Impressum

4   Immobilien aktuell
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
inhalt

Dresdens Baubürgermeister spricht über     Neue Konzepte wandeln die Aufgaben des       25. April:
Wohnen und neue Quartiere                  Architekten                                  Die Real Estate Mitteldeutschland
                                                                                        mit allen Markt-Neuigkeiten

                             Seite   42                                    Seite   46                              Seite   60

Macher & Märkte                            Gewerbe                                      Standort & Strategie

40   Jena-Lobeda                           48   Logistik:                               60   Berliner Immobilienkongress
     im Aufschwung                              Vitale Wirtschaft treibt                     und Real Estate
                                                die Branche an                               Mitteldeutschland
42   Interview:
     Dresdens Baubürgermeister über        50   Büro:                                   62   Velero Partners kauft in Kamenz
     Investoren und Wohnungsbedarf              Die Hauptstadt beflügelt den Markt           368 Wohnungen

44   Chemnitz:                             51   Büro:
     Leitbild und Masterplan 2040               Interview mit Wilfried Röpke:
     geplant                                    Jena mit eigenem Büromarktbericht
                                                Interview mit Thomas Diestelhorst:
45   Interview mit Bernd Bienzeisler:           Bürowelten im Wandel
     Was ist die Morgenstadt Initiative?
                                           52   Retail:
46   Das Architekturbüro RKW                    Leipzig, Dresden und Erfurt bleiben
     im Wandel der Zeit                         Leuchttürme

                                           Investment

                                           54   Crowdinvesting erobert auch
                                                in Mitteldeutschland seinen Platz

                                           56   Mitteldeutsche Standorte werfen
                                                ordentliche Renditen ab

                                                                                                      Immobilien aktuell       5
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
kurz & kompakt

Umzug im                                   BERNSTEINCARRÉ in Leipzig
Viertel                                    verkauft
Dresden. Die Private Kaufmännische         Leipzig. Swiss Life Asset Managers erweitert      BERNSTEINCARRÉ in Leipzig ist sehr attrak-
Schule Donner + Kern gGmbH sowie die       ihr Immobilienportfolio in Deutschland um         tiv, die Lage in der Innenstadt hervorra-
Berufsfachschule für Sozialwesen ziehen    das Wohn- und Geschäftshaus BERNSTEIN-            gend und die Messestadt eine der am dy-
Anfang Juli 2017 innerhalb der Fried-      CARRÉ in Leipzig. Das Projekt befindet sich       namischsten wachsenden Städte Europas.
richstadt um. Das von der Beate Protze     aktuell im Bau, die Fertigstellung ist für 2017   Dies entspricht unseren Erfolgskriterien“,
Immobilien GmbH vermittelte Objekt         vorgesehen. Über den Kaufpreis haben die          sagt Florian Bauer, verantwortlich für das
in der Berliner Straße 1–11 überzeugte     Parteien Stillschweigen vereinbart. Das           Immobiliengeschäft von Swiss Life Asset
mit individuell angepassten modernen       BERNSTEINCARRÉ entsteht zwischen Reichs-          Managers in Deutschland. „Das BERNSTEIN-
und funktionalen Büro- und Schulungs-      straße, Böttchergässchen, Katharinen-             CARRÉ ist unser erstes Entwicklungsprojekt
räumen (etwa 1.900 Quadratmeter) so-       straße und Brühl im Herzen der Leipzi-            in Leipzig und entspricht mit der geplanten
wie Innenstadtlage und Anbindung an        ger Innenstadt. Auf 6.500 Quadratmetern           DGNB Zertifizierung in Gold unseren hohen
öffentliche Verkehrsmittel.                Mietfläche werden Geschäfte, Gastronomie          Ansprüchen an die Nachhaltigkeit der von
                                           und Büros entwickelt. Hinzu kommen 18             uns entwickelten Immobilien“, sagt Klaus
                                           Wohnungen in Größen zwischen 40 und 90            Kirchberger, Vorsitzender der Geschäftsfüh-

Pflegeheim
                                           Quadratmetern. „Der Erwerb des Ensembles          rung der OFB Projektentwicklung GmbH.

verkauft
Chemnitz. Cofinimmo hat ein Pflege-
                                           Kulturtempel Kraftwerk Mitte fertig
heim für 8,8 Millionen Euro zu einer       Dresden. Seit Mitte Dezember 2016 hat die         Staatsoperette von weitem zu sehen ist.
Bruttoanfangsrendite von 5,9 Prozent in    Dresdner Kulturszene eine neue Adresse:           Das Besondere bei diesem Bauprojekt war
Chemnitz erworben. Das Seniorenzen-        Im Kraftwerk Mitte sind für fast 100 Mil-         das wettbewerbliche Verfahren. Ein Gene-
trum Brühl bietet auf 8.400 Quadratme-     lionen Euro neue Spielstätten für die             ralunternehmer trat gemeinsam mit sei-
tern 94 Betten und 17 Wohnungen und        Staatsoperette Dresden und das Theater            nem Architekten an. Am Ende beauftragte
wurde 2007 saniert. Der Betreiber Azurit   Junge Generation entstanden. Die Pläne            die Stadt, die für das Projekt das Tochter-
Rohr hat einen 25-Jahres-Vertrag unter-    stammen von dem Hamburger Architekten             unternehmen Kommunale Immobilien
schrieben.                                 Jörg Friedrich. Er hat die einstige dreige-       Dresden GmbH & Co.KG (KID) gründete,
                                           schossige Maschinenhalle des imposanten           das Unternehmen Ed. Züblin AG. Züblin
                                           Industriedenkmals zum Foyer umgestaltet,          übergab das Ensemble fristgemäß und
                                           in dem die historische Deckenkonstruktion         schlüsselfertig. Baustart war im April 2014,
Paketzentrum                               ebenso wie die Fundamente der Turbinen
                                           erkennbar sind. Sichtbar blieben außerdem
                                                                                             im September 2016 zogen die Theater ein.
                                                                                             Parallel zum Theaterprojekt sanieren die
nahe Dresden                               Mauerwerkreste und Stahlelemente. Die
                                           Halle nahm das Studiotheater und die Pup-
                                                                                             DREWAG Stadtwerke andere historische
                                                                                             Kraftwerksgebäude. So wird das Kraftwerk
Kesselsdorf. Der Dienstleister GLS plant   penbühne auf. Diese Beiden befinden sich          Mitte schrittweise zur Eventlocation mit
im Gewerbegebiet Wilsdruff /Kessels-       in einem siebengeschossigen Neubau, des-          Musikhochschule, Energiemuseum, Aus-
dorf nahe Dresden ein Paketzentrum auf     sen über 30 Meter hoher Bühnenturm der            stellungen sowie Ateliers und Büros.
einer Fläche von knapp 21.000 Quadrat-
metern. Baubeginn soll Ende 2017 sein.

MEAG verkauft
in Thüringen
Gotha. Die MEAG hat das Büro-, Ge-
schäfts- und Wohnhaus am Arnoldiplatz
in der thüringischen Stadt veräußert.
Käufer ist die Dresden Haus GmbH &
Co. KG aus Dresden. Das zweiteilige Ge-
bäudeensemble mit einer Gesamtmiet-
fläche von circa 9.800 Quadratmetern
liegt im Zentrum von Gotha, direkt an
                                                                                                                   Quelle: Ed. Züblin AG
der Fußgängerzone.

6   Immobilien aktuell
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
kurz & kompakt

                                                                                                  Family Office
                                                                                                  kauft ein
                                                                                                  Chemnitz. Die Deutsche Asset One, ein As-
                                                                                                  set- und Investment-Management-Dienst-
                                                                                                  leister für Wohnimmobilien, hat ein Wohn-
                                                                                                  immobilienportfolio in Chemnitz im Wert
                                                                                                  von 40 Millionen Euro für ein deutsches
                                                                                                  Family Office erworben. Es handelt sich
                                                                                                  um fünf zusammenhängende Stadtquar-
                                                                                                  tiere sowie verschiedene Mehrfamilienhäu-
                                                                                                  ser mit insgesamt 1.100 Wohnungen, die
                                                                                                  mehrheitlich in den 1930er Jahren errichtet
                                                                                                  worden sind. Rund 150 Wohnungen liegen
                                                                                                  außerhalb des Stadtgebietes im Chemnitzer
                                                                                                  Umland. Der Verkäufer möchte ungenannt
                                                                                                  bleiben. Thilo von Stechow, Geschäftsführer
                                                                                                  der Deutschen Asset One, sagt: „Seit einigen
                                                                                                  Jahren verzeichnen wir einen deutlichen
                                                                                                  Aufwärtstrend in Chemnitz. Damit gewinnt
                                                                                                  der Wohnimmobilienmarkt als Investment-
                              Die neue Wohnanlage stößt auf viel Interesse bei den Arnstädtern.
                                                                                                  standort immer mehr an Attraktivität.“
                                                          Quelle: LEG Thüringen / geisslerpics

Moderne Wohnanlage                                                                                Elf Millionen
bedient Bedarf                                                                                    Investition
                                                                                                  Magdeburg. Ab 2017 sollen in der Landes-
Arnstadt. Die Landesentwicklungsgesell-          sein, drei Wohneinheiten sogar rollstuhlge-      hauptstadt insgesamt elf Millionen Euro in
schaft Thüringen mbH (LEG Thüringen) er-         recht.                                           die Stadtentwicklung investiert werden. Die
richtet im Süden von Arnstadt eine Wohn-         Die Anlage besteht aus zwei Gebäudeteilen,       von Bund und Land bereitgestellten Mittel
anlage. Im August 2017 sollen bereits die        die durch einen zentralen Erschließungsbau       für das Programmjahr 2016 stammen aus
ersten Mieter einziehen. Für rund 2,1 Milli-     samt Aufzug und Treppenaufgang miteinan-         den Förderprogrammen Stadtumbau-Ost,
onen Euro baut die LEG Thüringen seit Juni       der verbunden sind. Mit diesem Projekt will      Städtebaulicher Denkmalschutz, Soziale
2016 auf drei Etagen 21 Wohneinheiten mit        die LEG Thüringen dem Bedarf gerecht wer-        Stadt sowie Aktive Stadt- und Ortsteilzen-
einer Gesamtfläche von etwa 1.665 Qua-           den, der aus der sehr guten Auslastung des       tren. Ein Teil der Fördermittel zur Städte-
dratmetern. Die Wohnungen haben eine             Industriegebietes Erfurter Kreuz sowie zahl-     bauförderung kommt beispielsweise der
Größe zwischen 40 und 70 Quadratmetern,          reichen Unternehmensansiedlungen resul-          Aufwertung der Altstadt zugute – mit einer
sie werden durch einen Aufzug barrierefrei       tiert.                                           Investition von fünf Millionen Euro.

   Mika-Quartier entsteht bis 2018                                                                Neue KONSUM-
   Dresden. Ab Frühjahr 2017 rollen die          und der Sassenscheidt GmbH & Co KG
   Bagger im Dresdner Mika-Quartier. Im
   ersten Schritt werden 180 Wohnungen
                                                 umgesetzt. 200 Millionen Investitions-
                                                 summe stehen zur Verfügung. Die zu-
                                                                                                  Filiale
   mit einer Gesamtwohnfläche von etwa           erst entstehenden drei fünfgeschossigen          Leipzig. Das LKG Carré im Graphischen Vier-
   14.800 Quadratmetern gebaut. Dieser           Bauten mit Ein- bis Vier-Zimmer-Woh-             tel hat einen weiteren Mieter. Die Konsum-
   Bauabschnitt ist der Auftakt zur Entwick-     nungen bieten auf Wohnflächen von 35             genossenschaft Leipzig eG eröffnete in der
   lung eines neuen Stadtensembles. Auf          bis 130 Quadratmetern Platz für Singles,         Prager Straße 12–18 eine neue Filiale. Für die
   den insgesamt drei Baufeldern zwischen        Paare, Studenten und Familien jeden Al-          stark expandierende Handelskette mit ak-
   Pieschener Straße, Brockwitzer Stra-          ters. Alle Wohnungen verfügen über ei-           tuell 68 Supermärkten in der Metropol-re-
   ße und Flößerstraße entstehen in den          nen Balkon oder eine Terrasse und ener-          gion Leipzig war es 2016 bereits die vierte
   nächsten sechs Jahren bis zu 900 Woh-         gieeffiziente Betriebsanlagen nach KFW-          Neueröffnung. Auf einer Verkaufsfläche von
   nungen. Das Großprojekt wird als Part-        55-Standard. Die ersten Mieter sollen im         etwa 70 Quadratmetern erwartet die Kun-
   nerschaftsmodell der Townscape One            Herbst 2018 einziehen.                           den eine große Auswahl an Lebensmitteln
                                                                                                  und Waren des täglichen Bedarfs.

                                                                                                                   Immobilien aktuell         7
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
kurz & kompakt

                                            Neuer Staatsbetrieb für Flächen
    Areal 72                                Dresden. Mit Beginn des Jahres 2017 hat              halb der Verwaltung des Freistaates, die

    belebt sich                             Sachsen einen neuen Staatsbetrieb: das
                                            Zentrale Flächenmanagement Sachsen
                                                                                                 Schaffung von Datentransparenz über das
                                                                                                 gesamte freistaateigene Grundvermögen,
                                            (ZFM) im Geschäftsbereich des Sächsischen            die ressortübergreifende Bündelung des
    Chemnitz. Die Experten des Leip-        Staatsministeriums der Finanzen. Die Auf-            Kompensationsmanagements sowie die
    ziger AENGEVELT-Kompetenzzent-          gaben sind die Zentralisierung und Verein-           Abwicklung von Fiskalerbschaften und die
    rums Logistik siedelten Ende 2016       heitlichung des Grundstücksverkehrs inner-           Sicherung des Landesvermögens.
    den ersten Nutzer im Gewerbepark
    Areal 72 (Mauersberger Straße) an
    und vermittelten dazu im Exklu-
    sivauftrag einen Mietvertragsab-
                                            vtw kooperiert mit Hochschule
    schluss über knapp 3.000 Quadrat-       Gera. Ende 2016 unterzeichneten die Du-              lichen Fachkräftemangel präventiv begeg-
    meter Lager-, Produktions- und Bü-      ale Hochschule Gera–Eisenach (DHGE) und              net. Vertreter der Hochschule und des vtw
    rofläche an ein Großhandelsunter-       der Verband der Thüringer Wohnungs- und              treffen sich dafür regelmäßig, um beispiels-
    nehmen. Vermieter ist die Fuchs &       Immobilienwirtschaft (vtw) eine Kooperati-           weise die Studienrichtung Wohnungs- und
    Söhne GmbH, eine Projektentwick-        onsvereinbarung für die Förderung akade-             Immobilienwirtschaft am Campus Gera
    lungsgesellschaft aus dem bayeri-       misch qualifizierter Fach- und Führungs-             praxisnah weiterzuentwickeln. Geplant sind
    schen Berching. Mietbeginn ist im       kräfte im Bereich der Wohnungswirtschaft.            weiterhin gemeinsame Fachveranstaltun-
    Frühjahr 2017. Besonders erfreulich:    Der vtw begrüßt diese Zusammenarbeit                 gen sowie eine intensive Zusammenarbeit
    Es handelt sich um eine Neuansied-      außerordentlich. „Die Verbindung von                 bei angewandten Forschungsprojekten.
    lung, verbunden mit der Schaffung       Theorie und Praxis, die das duale Studium            Die gegenseitige Befruchtung in verschie-
    neuer Arbeitsplätze.                    ermöglicht, bietet in unserer sich ständig           denen Bereichen, die Abstimmung der
    Unter dem Namen Areal 72 – ein          verändernden Arbeitswelt eine exzellente             Studieninhalte sowie die Unterstützung
    Hinweis auf die Anbindung an die        Basis für die Fachkräfte von morgen in               wissenschaftlicher Arbeiten insbesondere
    Autobahn 72 – lässt die Fuchs &         unserer Branche“, so Verbandsdirektorin              im Bereich Forschung und Entwicklung
    Söhne GmbH einen modernen Ge-           Constanze Victor. Mit einem umfangrei-               sind für den vtw wichtige Grundlagen der
    werbepark errichten: 34.000 Qua-        chen Maßnahmepaket wird einem mög-                   Kooperation.
    dratmeter groß, 12.000 Quadratme-
    ter Hallen- und Bürofläche. „Diese
    können aufgeteilt und damit auch
    in Teilflächen vermietet werden. Das
    Areal bietet weitere Reserven für die
    Errichtung zusätzlicher Gewerbeflä-
    chen und ist darüber hinaus optimal
    verkehrstechnisch angebunden“,
    sagt Christian Halpick vom AENGE-
    VELT-Kompetenzzentrum. „Wir set-
    zen auch auf im osteuropäischen
    Raum operierende Unternehmen.“
                                            v.r.n.l. Prof. Burkhard Utecht, OB Viola Hahn, Constanze Victor, Prof. Kathrin Winkler, Markus Meisner
                                                                                                                                       Quelle: vtw

Halle für                                   Saller eröffnet                                      101 Wohnungen
Topfpflanzen                                in Sachsen                                           in Halle (Saale)
Osterweddingen. Bei Magdeburg ent-          Kirchberg. Im sächsischen Kirchberg hat die          Halle (Saale). Die Wohnungsbaugenossen-
stand für Florpartner, einem Spezialis-     Saller-Gruppe aus Weimar ein Nahversor-              schaft Gartenstadt eG baut derzeit acht
ten für Systemlogistik von Topfpflanzen,    gungszentrum mit einem auf 2.600 Quadrat-            Effizienzhäuser mit 101 Wohnungen. Zwei
eine neue Halle für Pflanzen. Der Neubau    meter vergrößerten Edeka-Markt, 1.000 Qua-           weitere Wohnhäuser mit insgesamt zehn
umfasst eine 4.150 Quadratmeter große       dratmetern Aldi, einem Rossmann-Markt                Wohneinheiten ergänzen das Vorhaben. Zu-
Versand- und Logistikhalle sowie einen      und Kleinmietern in der Ladenstraße eröff-           sätzlich entsteht eine Tiefgarage mit knapp
Bürotrakt mit 525 Quadratmetern. 30 Mit-    net. Das Objekt wurde 1992 errichtet und             100 Stellplätzen. Im Herbst 2017 sollen die
arbeiter bündeln dort die ankommenden       2016 grundlegend umgebaut und erweitert.             Arbeiten an den Grünanlagen beginnen. Die
Pflanzen aus ganz Europa bedarfsgerecht     In Berlstedt hat das Unternehmen nach Um-            Fertigstellung der Wohnungen ist für Mitte
und kundennah zur Auslieferung in Ost-      bau und Modernisierung einen Rewe-Markt              2018 geplant. Die Genossenschaft investiert
und Mitteldeutschland.                      übergeben, der nun 2.100 Quadratmeter hat.           insgesamt rund 19 Millionen Euro.

8   Immobilien aktuell
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
kurz & kompakt

  Quelle:
  MCM Immobilienkonzepte
  GmbH

Dreigeteiltes Sudenburgquartier                                                                 aus der Gründerzeit wird dabei schon bald
                                                                                                in neuem Glanz erstrahlen. Für die Objekte
                                                                                                in der Helmstedter Straße 2, 4 und 5 wur-
Magdeburg. Im Sudenburgquartier, das bis-        immobilie, drei Sanierungsobjekte und einen    den Bauanträge gestellt. Den Objekten in
lang aus fünf zusammenhängenden Objek-           Neubau auf. Die Sanierungsobjekte zeichnen     der Helmstedter Straße 4 und 5 weist MCM
ten in der Helmstedter Straße besteht, sollen    sich durch eine besonders erhaltenswürdige     eine andere Verwendung aus: Diese will man
laut Immobilienunternehmen MCM Investor          Bausubstanz aus. Bereits fortgeschritten ist   in den Eigenbestand nehmen und damit das
Management AG (MCM) zeitgemäß moderne            die Denkmalsanierung in der Helmstedter        verwaltete Portfolio an Mehrfamilienhäusern
und anspruchsvolle Wohnungen mit einer           Straße 3 mit einem Investitionsvolumen von     vor Ort ausbauen. Insgesamt wird das Unter-
Gesamtwohnfläche von mehr als 4.100 Qua-         rund 1,4 Millionen Euro. Die Wohnungen         nehmen bei Fertigstellung der geplanten Im-
dratmetern entstehen. Insgesamt teilt sich       wurden in Eigentumswohnungen umgewan-          mobilien ein Investitionsvolumen von mehr
das Projekt dabei in eine Denkmalschutz-         delt und sind alle verkauft. Das Wohndomizil   als neun Millionen Euro realisiert haben.

                                                                                                                                advertorial

DHL, FitX und MEGA – City Logistik, Light Industrial
und Großhandelsflächen für die wachsende Stadt
Der Bedarf an Flächen für City Logistik, Light   sondere im Bereich der KEP-Dienstleister       Gewerbebetriebe und Endkunden gerecht
Industrial und Großhandel für die wachsende      (Kurier-, Express- und Paketdienst), deren     zu werden, verstärken Unternehmen die Prä-
Stadt Leipzig steigt wie die Einwohnerzahl der   Bedeutung durch den Onlinehandel und da-       senz an verkehrsgünstigen, gut sichtbaren
Messestadt und die Wirtschaftsleistung – be-     mit verbundenen Dienstleistungen wie Same      Standorten.
dingt durch volle Auftragsbücher der hiesigen    Day Delivery oder sogar Same Hour Delivery     Ein aktuelles Entwicklungsprojekt in Leipzig,
Unternehmen. Um auch zukünftig in einer          – zumindest in den Ballungszentren – weiter    das verschiedene Trends vereint, ist der Ge-
solch dynamischen Stadt den veränderten          wächst.                                        werbepark Berliner Brücke, der im Leipziger
Anforderungen zu entsprechen, müssen sich        Ein weiterer Schwerpunkt im Bereich der        Norden, direkt an der B2, stetig wächst. So
Produktions-, Logistik- und Großhandels-         innerstädtischen Gewerbe- und Industrie-       wird vom Projektentwickler, einem regiona-
unternehmen dem Wachstum anpassen.               flächenentwicklung ist der Bereich Groß-       len Investor, für den Logistikriesen DHL eine
Stichworte sind dabei Light Industrial und       handel. Um der steigenden Nachfrage durch      etwa 4.500 Quadratmeter große Paketzustell-
Citylogistik. Die Light Industrial Immobilie                                                    basis errichtet. Die Gebäude für die weiteren
kann dabei „mehr“ als die Lagerung und Ver-                                                     neuen Nutzer, das Fitnessstudio-Konzept FitX
teilung von Produkten.                                                                          und die Malereinkaufsgenossenschaft MEGA,
Die Erwartungen der Unternehmen sind                                                            befinden sich bereits im Bau und werden in
meist technisch komplexer als bei klassi-                                                       den kommenden Monaten übergeben. Ne-
schen Logistikimmobilien: IT-Verkabelung,                                                       ben den nutzerspezifischen Gebäuden, die
Glasfaseranschluss, höhere Hallentemperatur,                                                    derzeit entwickelt werden, stehen ab Herbst
Druckluftanschlüsse sowie Klima- und Kälte-                                                     2017 auch kleinteilige Flächen ab circa 500
technik. Durch die meist emissionsarme Pro-                                                     Quadratmetern für Produktions-, Lager- und
duktion können Light Industrial Objekte auch                                                    Großhandelsnutzung zur Anmietung zur Ver-
innerstädtisch im Einklang mit der Umfeld-                                                      fügung.
nutzung existieren.                                                                             Vermarktung: BNP Paribas Real Estate,
Die Citylogistik orientiert sich ebenfalls an                                                   Steffen Sauer, Tel. 0341 71188-0,
nutzerspezifischen Anforderungen, insbe-                                                        E-Mail: steffen.sauer@bnpparibas.com

                                                                                                                 Immobilien aktuell        9
Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
Kommentar

 Stadtentwicklung heute

 Wie umgehen mit
 Gentrifizierung?
 Ein Kommentar von Dr. Thomas Franke vom Deutschen Institut für Urbanistik
 (Arbeitsbereich Stadtentwicklung, Recht und Soziales)

Ü
       ber lange Zeit hinweg – stark genera-                                                      lichkeiten: Entweder wird ein Tatbestand
       lisiert von den 1970er Jahren bis weit                                                     Gentrifizierung nicht „zugelassen“, weil die
       in die 2000er Jahre hinein – war die                                                       „Beweisführung“ unzureichend ist. Oder
Diskussion um „Stadt“ in starkem Maße von                                                         aber Kommunen setzen sich mit Entwick-
der Frage geprägt, wie sich Suburbanisie-                                                         lungen, die als Gentrifizierung bezeichnet
rung und eine Verödung von Innenstädten                                                           werden, proaktiv, präventiv, kommunika-
aufhalten oder gar umkehren ließen: Wie                                                           tiv und kooperativ auch dann auseinander,
kann innerstädtisches Wohnen für junge,                                                           wenn (quantitative) Befundlagen nicht (aus-
einkommensstärkere         Haushalte/Familien                                                     reichend) vorliegen. Dann wäre es vor allem
(wieder) attraktiv werden?                                                                        eine Auseinandersetzung darüber, wie sich
    Mittlerweile hat sich die Ausgangssituati-                                                    vor Ort Gentrifizierung definiert. In geeigne-
on in einigen (Groß-)Städten verändert: Vie-                                                      ten Kommunikationsformaten geht es da-
le Kommunen stehen nun vor der Heraus-                                                            rum, sowohl kommunale Positionen, Ziele
forderung, angesichts von Zuwanderung                                                             und Handlungsmöglichkeiten – beispiels-
sowie steigenden Immobilien- und Miet-           „Traditionelle“ Beschreibungen von Gentri-       weise Wirkradien zur Verfügung stehender
preisen, eine auch für weniger einkom-           fizierungs-Ursachen und -Verläufen treffen       (Rechts-)Instrumente – als auch Wahrneh-
mensstarke Bevölkerungsgruppen leistbare         angesichts heutiger Entwicklungen häufig         mungen, Vorstellungen und Erwartungen
Wohnungsversorgung sicherzustellen. Der          nicht mehr zu. Gentrifizierung ist kein ein-     vor Ort gegenseitig (stärker) zu vermitteln,
neue „Run“ auf bestimmte Städte führt zu         heitlich definiertes Phänomen und muss           gemeinsam zu erörtern und im Idealfall
teils umfangreichen Veränderungen auf            daher umso dringlicher multiperspektivisch       (noch mehr) Ko-Produktionen der Quartiers-
dem Wohnungsmarkt und dadurch auch in                                                             entwicklung zu initiieren.
Quartiersstrukturen.                                                                                  Politik und Verwaltung können den Ein-
    An dieser Stelle ließe sich mit nüchter-
                                                        „Verdrängung                              satz von (Rechts-)Instrumenten prüfen und
nem Blick bilanzieren, welche Entwicklun-            ist empirisch kaum                           hier zu „schlagkräftigen“ Kombinationen
gen sich in welchen Quartieren belegen und                 greifbar.“                             kommen – zum Beispiel die Soziale Erhal-
nachvollziehen lassen. Solche Bestandsauf-                                                        tungssatzung in Verbindung mit Umwand-
nahmen greifen zu kurz, da hier Belange          betrachtet werden: Ursachen, Erschei-            lungsverbot und kommunalem Vorkaufs-
der sozialen Verteilungsgerechtigkeit tan-       nungsformen, Betroffenheiten und Bewer-          recht. Gleichzeitig müssen Strategien vor
giert sind, die aus unterschiedlicher Ak-        tungen. Als Minimalkonsens bleibt Verdrän-       allem des sozialen/preiswerten Wohnungs-
teursperspektive problematisiert werden:         gung – „Motor“ sind die Wechselwirkungen         neubaus geprüft und weiterentwickelt wer-
Am Gegenüber stadtentwicklungspolitisch          aus steigender Wohnungsnachfrage ein-            den.
gewünschter Entwicklungen und ihren „un-         kommensstärkerer Bevölkerungsgruppen                 Insgesamt muss festgehalten werden:
erwünschten Nebenwirkungen“ setzen (lo-          und überdurchschnittlich steigende Miet-         Kommunen sollten die ihnen zur Verfügung
kale) Diskurse an und es besteht die Gefahr,     und Kaufpreise.                                  stehenden Möglichkeiten ausschöpfen und
nicht mehr über Sachverhalte zu diskutie-            Vor diesem Hintergrund stellt sich die       überprüfen, warum dies gegebenenfalls
ren, sondern Aufwertung und Gentrifizie-         Frage, wie Befundlagen mit wissenschaft-         (noch) nicht der Fall ist. Dabei sollte davon
rung stellvertretend für spezifische stadt-      lichen Methoden erstellt werden können.          ausgegangen werden, dass es sich beim
und gesellschaftspolitische Auffassungen         Die Praxis zeigt, dass dies mit den bisher       Umgang mit Gentrifizierung um eine gene-
einzusetzen, viele kommunale Vertreter/          zur Verfügung stehenden Erhebungsin-             relle, prozesshafte Auseinandersetzung un-
innen reduzieren Gentrifizierung auf einen       strumenten – vor allem mit Monitoringsys-        terschiedlicher Akteure mit ihren jeweiligen
„Kampfbegriff“ kritischer Gruppierungen,         temen – nicht ausreichend abgebildet wer-        Interessen an unterschiedlichen Qualitäten
die wiederum Aufwertungserfolge aus Pla-         den kann: Verdrängung ist bislang empirisch      von Stadt(teilen) handelt. Diskurse ersetzen
ner/innensicht oftmals mit Strategien einer      kaum oder nur mit einem unverhältnismä-          keinesfalls Planung und Instrumentenein-
neoliberalen, unternehmerischen und da-          ßig hohen Aufwand greifbar (qualitative          satz – sie sollten jedoch zentraler Teil des
mit unsolidarischen Stadt gleichsetzen.          Wanderungsmotivforschung).                       kommunalen Handelns mit Blick auf Gentri-
    Wie kann man nun mit Gentrifizierung             Was bleibt also an dieser Stelle? Im Prin-   fizierung sein.
jenseits dieser „Vorurteilsfallen“ umgehen?      zip gibt es für Kommunen nur zwei Mög-                    Quelle Portraitfoto: David Ausserhofer

10   Immobilien aktuell
Unsere Leistungen
                                                                                                                       •   kompetente, persönliche Beratung durch
                                                                                                                           unser Spezialisten-Team
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                                                                                                                           Themenexperten und Verbundpartnern
                                                                                                                       •   umfassende Kenntnis des regionalen Marktes

                                                                                                                       Ihre Vorteile
                                                                                                                       •   persönliche Betreuung und zuverlässige
                                                                                                                           Abwicklung aus einer Hand
                                                                                                                       •   „passgenaue“ Lösungen für Ihre Immobilie
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                                                                                                                       •   Kongresshalle am Zoo
                                                                                                                       •   Motel One

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Das Team Gewerbliche Immobilien – Ihre Spezialisten

Jörg Milker              Mario Gäse               Michael Märker           Sybille Brandt           Pirkko Thiemicke           Ulrich Rolland           Dr. Josephin Sommerfeld
Leiter Gewerbliche       Vertriebsreferent        Senior                   Senior                   Senior                     Senior                   Senior
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                         Telefon: 0341 986-2478
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                         Mario.Gaese@
Joerg.Milker@            Sparkasse-Leipzig.de     Michael.Maerker@         Sybille.Brandt@          Pirkko.Thiemicke@          Ulrich.Rolland@          Josephin.Sommerfeld@
Sparkasse-Leipzig.de                              Sparkasse-Leipzig.de     Sparkasse-Leipzig.de     Sparkasse-Leipzig.de       Sparkasse-Leipzig.de     Sparkasse-Leipzig.de
schwerpunkt

Brennpunkt Wohnungsbau
Wie kann der Bedarf gedeckt werden?

S
        chlagzeilen über Schlagzeilen, heftig    letzten Jahren den Markt. In Großstädten       te Unterversorgung im Angebot bei immer
        geführte Diskussionen, ein ständiges     konnten Mietsteigerungen verzeichnet           größer werdender Nachfrage“, so Jürgen Mi-
        Ringen, fast täglich neue Studien: Das   werden, die Nachfrage in Umlandgemein-         chael Schick, Präsident des Immobilienver-
Thema Wohnungsbau erregt die Gemüter.            den und Landkreisen stieg. Vor allem ein-      bandes IVD. Von der Politik wird gefordert,
Zuerst die gute Nachricht: Von Januar bis        kommensschwache Haushalte und jene mit         dass der Bau bezahlbarer Mietwohnungen
Oktober 2016 wurde in Deutschland der            mittlerem Einkommen haben immer mehr           in den Ballungsräumen im Fokus der poli-
Bau von insgesamt 308.700 Wohnungen              Not, bezahlbaren Wohnraum zu finden.           tischen Strategie stehen muss. Demografi-
genehmigt. Laut dem Statistischen Bun-           Laut dem Analyseunternehmen empirica           scher Wandel, also beispielsweise die Nach-
desamt waren das etwa 58.500 mehr als im         legte der Miet-Index im dritten Quartal 2016   frage nach altersgerechten Räumen oder
Vergleichszeitraum 2015, was eine Steige-        erneut zu. „Es ist jedes Jahr dieselbe Pro-    notwendige energetische Umbauten, ver-
rung um 23,4 Prozent bedeutet. Eine höhere       zedur“, sagt Rainer Braun, Geschäftsführer     schärfen die Situation zusätzlich. „Wichtig
Zahl an Genehmigungen hatte es in den            von empirica. Seit Jahren steigen die Mie-     ist, dass Wohnungen, die genehmigt wur-
ersten zehn Monaten eines Jahres zuletzt im      ten, bei Neubauten beispielsweise seit 2004    den, am Ende auch gebaut werden“, so Prof.
Jahr 1999 gegeben (368.900). Und noch eine       um 24 Prozent. „Ein Ende ist nicht abseh-      Harald Herrmann, Direktor des Bundesins-
gute Botschaft für die Branche: Das nied-        bar.“ Für die Existenz der steigenden Prei-    tituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung.
rige Zinsniveau ermöglicht Selbstnutzern         se gibt es noch andere Beweise. So hat der     Weitere Punkte, die die Situation noch an-
eine günstige Finanzierung, institutionelle      IVD-Preisspiegel einen deutlichen Anstieg      heizen, sind in der Konjunkturumfrage 2016
Investoren drängen verstärkt in Ermange-         verzeichnet. „Der wichtigste Grund dafür       des BFW nachzulesen: Zum einen ist es die
lung renditeträchtiger Anlagealternativen        ist die Wohnungsknappheit. Immer mehr          unzureichende Ausweisung von Bauland,
auf den Markt. Nun zu den schlechten Fak-        Menschen zieht es in die Metropolen. Trotz     das vor allem in A-Lagen mittlerweile zur
ten, an deren Wahrhaftigkeit keiner mehr         allgemein gestiegener Bauaktivitäten gibt      Mangelware geworden ist. Zum anderen
zweifelt, die sich trotz allem aber auch         es eine ausgepräg-                             erschweren bürokratische Hürden den rei-
populistisch ausschlachten lassen: Es fehlt                                                      bungslosen Ablauf. Interessanterweise be-
an bezahlbarem Wohnraum. „Deutschland                                                                  schweren sich die BFW-Unternehmen
benötigt in den kommenden                                                                                  gar nicht so sehr über den Papier-
Jahren 400.000 neue Woh-                                                                                       krieg, sondern vielmehr über
nungen im Jahr und das                                                                                            die schwierige Kommuni-
überwiegend in den                                                                                                  kation mit den Behörden,
Ballungszentren so-                                                                                                    die enorme Zeit bean-
wie im unteren                                                                                                          spruche. Lange Pla-
und          mittleren                                                                                                    nungs- und Geneh-
Preissegment.                                                                                                              migungsverfahren,
Von dieser Pro-                                                                                                              energetische so-
duktion sind wir                                                                                                             wie brand- und
trotz steigender                                                                                                              schallschut z-
F e r t i g s t e l l u n g s-                                                                                                 rechtliche Vor-
zahlen derzeit weit                                                                                                             gaben runden
entfernt“, sagt Andreas                                                                                                         die Negativ-
Ibel, Präsident des Bun-                                                                                                        liste ab.
desverbandes Freier Immo-
bilien- und Wohnungsunter-
nehmen (BFW). Eine anhaltende
Dynamik kennzeichnete in den

12   Immobilien aktuell
MÄHREN AG | Kurfürstendamm 150 | D-10709 Berlin | +49 30 / 50 50 90 80 | angebote@maehren.ag | www.maehren.ag

                                               sagenhaften 16 Jahren Pause. Bis zu 3.500         was nicht von allen als klug erachtet wird
Mitteldeutschland wächst
                                               Wohnungen sollen entstehen, also etwa             (siehe „Standpunkt“ von Axel Viehweger).
   Nun ist es kein Geheimnis, dass auch die    220.000 Quadratmeter. Dafür gibt es laut              In Dresden will man auf Basis der Richt-
Städte Mitteldeutschlands aus allen Näh-       dem Innenministerium 140 Millionen Euro           linie eigene lokale Standards definieren.
ten platzen und sie keine Ausnahme in der      bis 2019. „Diese neue Richtlinie für miet-        „Ohne die Förderung würde es uns nicht
gesamtdeutschen Entwicklung bilden. In         preis- und belegungsgebundenen Miet-              gelingen, den vorhandenen und absehba-
Erfurt wird bis 2030 mit jährlich 1.100 Neu-   wohnraum entlastet Mieter mit geringem            ren Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in
bürgern gerechnet. In Dresden soll es einen    Einkommen und gibt den Kommunen Hand-             unserer Stadt zu decken“, so Kristin Klaudia
Anstieg um 5,9 Prozent geben und damit         lungsfreiheit, um die Förderung bei Bedarf        Kaufmann, Beigeordnete für Arbeit, Soziales,
33.000 Anwohner mehr, Jena wächst um           weiterzugeben“, so Innenminister Markus           Gesundheit und Wohnen. Leipzigs Oberbür-
5.000 Menschen. In Magdeburg und Halle         Ulbig. Das Geld kommt zielgenau in den            germeister Burkhard Jung sagte beim Leipzi-
rechnet man mit gleichbleibenden Zahlen.       Städten und Gemeinden zum Einsatz, in             ger Immobiliengespräch im Dezember 2016:
Der Bauindustrieverband beispielsweise         denen durch bestimmte Indikatoren ein Be-         „Es ist eine Illusion, dass wir eine komplette
sieht in Sachsen-Anhalt einen Bedarf von       darf belegt ist. Dazu zählen ein Anstieg der      Stadt perfekt mischen können. Wir haben
26.000 Wohnungen, in Sachsen sind es bis       Bevölkerung und / oder der Haushalte bei          aber stadtplanerische Möglichkeiten, die
zum Jahr 2020 insgesamt 43.000. Dies wie-      geringerem Wohnraumangebot und eine               jetzt genutzt werden müssen. Auch wenn
derum bedeutet Investitionen in Höhe von       Leerstandsquote von unter vier Prozent. Au-       die Förderrichtlinie meiner Meinung nach
500 beziehungsweise 800 Millionen Euro.        ßerdem muss der Mittelwert der Angebots-          Schwächen hat, wäre es sündhaft, wenn wir
Besonders in den Ballungszentren fehle es      mieten mindestens fünf Prozent über dem           das Geld ungenutzt lassen würden.“
an bezahlbarem Wohnraum, so der Verband.       sächsischen Durchschnitt liegen und die
Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen          Mietbelastung höher als der Landesdurch-
haben Programme für soziale Wohnraum-          schnitt sein. Die Förderung ist als Zuschuss
                                                                                                 Sachsen-Anhalt
förderung erstellt. Immobilien Aktuell         für Vermieter konzipiert und kann bei Neu-           Der Mietwohnungsneubau wurde in
fasst diese zusammen.                          bau oder Sanierung beantragt werden, so-          Sachsen-Anhalt in den Jahren 1991 bis 1995
                                               fern die Wohnung 15 Jahre lang Menschen           gefördert. Parallel dazu sowie in den Jahren
                                               mit Berechtigungsschein für eine deutlich         danach bis 2003 ruhte der Fokus auf der
Sachsen                                        reduzierte Miete überlassen wird. Ziel ist eine   Unterstützung bei Bestandssanierung. Seit
   Die sächsische Staatsregierung leg-         Mietreduktion um bis zu 35 Prozent (maxi-         2003 erfolgte in Sachsen-Anhalt im Miet-
te Ende 2016 ein Programm zur Schaffung        mal 3,50 Euro) je Quadratmeter. Profitieren       wohnungsbereich keine Förderung des sozi-
von Sozialwohnungen auf – und das nach         sollen davon vor allem Leipzig und Dresden,       alen Wohnungsbaus mehr.

                                                                                                                  Immobilien aktuell        13
schwerpunkt

Übersicht Fallgruppen und maximal finanzierbare Nettokaltmieten nach Fallgruppen
                                                                                                                                                            (grafisch)

                                           Miete in €/qm
 Fallgruppe    Bezeichnung
                                                           20,00
 1             Rentner alleinstehend

                                                                                                                                                                         Quelle: VSWG
 2             Rentner Paar                                18,00

 3             Alleinstehend ohne Kind
                                                           16,00
 4             Alleinstehend ohne Kind
                                                           14,00
 5             Alleinstehend ohne Kind

 6             Alleinstehend ohne Kind                     12,00

 7             Paar ohne Kind
                                                           10,00
 8             Paar ohne Kind

 9             Alleinst. mit einem Kind                    8,00

 10            Alleinst. mit einem Kind
                                                           6,00
 11            Alleinst. mit einem Kind
                                                           4,00
 12            Paar mit einem Kind

 13            Paar mit einem Kind                         2,00

 14            Paar mit zwei Kindern
                                                           0,00
 15            Paar mit zwei Kindern                               1     2    3    4       5   6      7    8   9    10   11    12   13    14      15   16      17   18
                                                                                                                                                             Fallgruppen
 16            Paar mit zwei Kindern                        Maximal bezahlbare Kaltmiete           Kostenmiete VSWG
                                                            Durchschnittsmiete VSWG                Kostenmiete Neubau VSWG
 17            Student(in)
                                                            niedriges          niedriges                   mittleres          mittleres                     Durchschnitts-
 18            Auszubildende(r)                             Einkommen          Teilzeiteinkommen           Einkommen          Teilzeiteinkommen             werte

    Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung                    beziehungsweise -gesellschaften, kommu-                gemessenen Mieten von unter 5,50 Euro
stand spätestens seit 2002 zunehmend das                    nale Unternehmen sowie Kommunen.                       zur Verfügung stehen“, sagt Klaus Sühl,
Problem des Leerstands an Wohnungen im                                                                             Staatssekretär für Infrastruktur und Land-
Fokus, es herrschte Überhang, vielerorts gab                                                                       wirtschaft.
                                                            Thüringen
es einen Rückbau innerhalb des Programms                                                                               Weitere Aktionen auf diesem Weg: die
„Stadtumbau Ost“. Peter Mennicke, Presse-                       In Erfurt gibt es zukünftig pro Jahr ei-           Einführung einer Mietpreisbremse in Erfurt
sprecher des Ministeriums für Landesent-                    nen Mehrbedarf von über 500 Wohnun-                    und Jena, also den Städten mit schwierigen
wicklung und Verkehr, sagt: „Bei uns steht                  gen. „Wir gehören zu den ganz wenigen                  Bedingungen, die individuelle Subjektförde-
die Sanierung des Bestandes im Vorder-                      Städten der neuen Bundesländer, die nur                rung einkommensschwacher Mieter durch
grund.“                                                     noch sehr geringe Leerstände im Altbe-                 die Zahlung von Geld und die Zusammen-
    Im April 2016 legte Sachsen-Anhalt im                   stand haben, aktuell sind es drei Prozent“,            arbeit mit den Kommunen zur Schaffung
Rahmen der Wohnungsbauoffensive des                         sagt Paul Börsch, Leiter des Erfurter Stadt-           eines ausreichenden Wohnraumangebotes
Bundes zusätzliche Mittel zur Herrichtung                   planungsamtes. Die Gründerzeitviertel sei-             auch durch Neubaumaßnahmen.
leerstehender Gebäude auf – mit Belegungs-                  en ebenfalls saniert und vermietet. „Der                   2016 wurden Fördermittel in Höhe von
bindung. Damit soll die Wohnraum-Versor-                    zusätzliche Bedarf muss weitgehend durch               60 Millionen Euro bereitgestellt, 2017 wer-
gung für sozial bedürftige Haushalte, auch                  Neubau gedeckt werden.“ Auch die thü-                  den es 65 Millionen sein. Für eine neue Zu-
vor dem Hintergrund der zu erwartenden                      ringische Landesregierung kennt die ganz               schusskomponente beim Neubau und der
Zuwanderung, sichergestellt werden. „Bis                    unterschiedlichen Märkte. „Leerstände von              Modernisierung von Mietwohnungen ste-
2019 fördert das Land die Schaffung sozialen                bis zu 20 Prozent einerseits und Knapp-                hen davon 23 Millionen Euro zur Verfügung
Wohnraums mit rund 23 Millionen Euro jähr-                  heit, vor allem an bezahlbarem Wohnraum,               (neun Millionen Euro 2016 und 14 Millionen
lich“, sagt Bauminister Thomas Webel. „Mit                  andererseits“, fasst es Birgit Keller, Minis-          Euro 2017). Zugleich werden Baukostenzu-
dem zur Verfügung stehenden Geld kön-                       terin für Infrastruktur und Landwirtschaft             schüsse in kritischen Regionen gewährt:
nen bis zu 8.000 Euro je Einheit gefördert                  kurz und bündig zusammen. „Der Neu-                    maximal 15 Prozent der Gesamtkosten. Da-
werden“, erklärt Manfred Maas, Sprecher                     bau von erschwinglichen Wohnungen ist                  mit soll die notwendige Bewilligungsmiete
der Geschäftsleitung der Investitionsbank                   für mich das beste Mittel gegen steigende              auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichs-
Sachsen-Anhalt. Antragsberechtigt sind Ei-                  Mieten.“ 125 Millionen Euro stehen dafür               miete beziehungsweise einer angemesse-
gentümer von Wohnraum in Sachsen-An-                        zur Verfügung. „Unser Ziel ist es, dass in             nen Miete abgesenkt werden. Angemessen
halt, sowohl private als auch gewerbliche                   Städten mit angespannten Wohnungsla-                   gilt eine Miete dann, wenn sie zwischen
Vermieter, Wohnungsbaugenossenschaften                      gen ausreichend Sozialwohnungen zu an-                 4,90 und 5,50 Euro liegt.         I. Wagner

14    Immobilien aktuell
schwerpunkt

                                                                 Gegen den Schwarm
Quelle: vswg

                                                                 Standpunkt Axel Viehweger, Vorstand vom Verband
                                                                 Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e.V. (VSWG)

               D
                      er Sächsische Landtag hat die neue         die Frage für 18 Fallgruppen untersucht, um     lastung in Höhe von 35 Prozent vom Netto-
                      Richtlinie zur sozialen Wohnraumför-       ausgehend vom Haushaltseinkommen die            haushalts-Einkommen gerechnet. Ausge-
                      derung beschlossen. Derzeit erfüllen       individuelle Miete ermitteln zu können (siehe   hend vom verfügbaren Haushaltsnetto-
               nur Dresden und Leipzig die Förderbedin-          Grafik S. 14). Der Schwerpunkt lag bei den      einkommen betragen die maximal finan-
               gungen. Die jährlich geplanten mindestens         niedrigen und mittleren Einkommensgrup-         zierbaren Kaltmieten zwischen 3,60 Euro
               40 Millionen Euro sollen sich dabei vor-          pen, da sich in der Regel bei hohen Einkom-     (Rentner alleinstehend) und 19,55 Euro pro
               aussichtlich gleich auf die beiden Städte         mensgruppen keine Schwierigkeiten bei der       Quadratmeter (Paar ohne Kind, mittleres
               verteilen. „Wir sehen hier falsche Signale.       Wohnraumversorgung ergeben. Die Basis           Einkommen). Unsere Erfahrungen und die
               Nach unserer Ansicht befördert es vor allem       der Berechnungen bildete die Bruttowarm-        Berechnungen der Fallgruppen zeigen, dass
               den ohnehin starken Zuzug nach Dresden            miete. Für die Ermittlung der Wohnflächen       für einen Großteil der Bevölkerung eine Net-
               (Schwarmverhalten) und schwächt gleich-           wurden die Wohnflächenhöchstgrenzen             tokaltmiete von 6,50 Euro die absolute Ober-
               zeitig das Umland. Weiterhin sehen wir so-        nach der Haushaltsgröße aus den Kosten          grenze darstellt. Diese Schwelle bietet unter
               zialpolitische Gefahren, da Neubauprojekte        der Unterkunft angesetzt. Um die tatsächli-     Anwendung von Zuschüssen noch die Mög-
               für ein sehr enges Klientel (vor allem Emp-       chen Wohnkosten zu beurteilen, wurden die       lichkeit, Modernisierungen voranzubringen
               fänger von Leistungen nach SGB II) unterhalb      Stromkosten mit einbezogen, da die Mieter       und bietet einem großen Teil der Bevölke-
               der Mieten im Wohnungsbestand angeboten           ein Gesamtbudget haben. Jede Erhöhung           rung den Zugang zu bedarfsgerechten Woh-
               werden sollen. Sozial ist das für uns nicht. Es   der Stromkosten führt indirekt zu einer         nungen. Für Neubauvorhaben sollte der Wert
               wird die Frage gestellt: Was ist bezahlbares      Senkung der monatlich maximal finanzier-        von 8,50 Euro als bezahlbar angesehen wer-
               Wohnen? Pauschal kann das nicht beant-            baren Wohnungsmiete. Zur Beurteilung der        den, auch wenn dann nur eine vergleichs-
               wortet werden. Es hängt von vielen Faktoren       maximal finanzierbaren Mieten in Sachsen        weise kleine Gruppe in der Lage ist, einen
               ab. Vor diesem Hintergrund hat der VSWG           wurde mit einer maximalen Wohnkostenbe-         Neubau zu beziehen.“

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trends

                                                                                       300 Wohnungen werden in den Altbauten der Heeresbäckerei
                                                                                      revitalisiert, 100 Wohnungen neu gebaut. Quelle: GRK-Holding

Auf in den Norden!
Drei Großprojekte verändern die Infrastruktur in dem Leipziger Gebiet

L
     ange verbanden die Leipziger mit dem          Anbindung an S-Bahn und öffentliches Ver-      GRK-Holding. Mit den Eigenschaften hoch-
     Kasernenareal im Norden Verfall und           kehrsnetz machen die Wege kurz. Außer-         wertig, ökologisch und modern kennzeich-
     Leerstand. Fotografen nutzten die             dem befinden sich im Umfeld Kitas, Schu-       net er das Projekt. Die Revitalisierung der
baufälligen Häuser als Kulissen für ausge-         len, Nahversorgung. Immobilien Aktuell         Altbauten mit 300 Wohnungen steht neben
fallene Bilder. Mit der Ansiedlung von Wirt-       zeigt die drei größten Projekte in diesem      der Errichtung von 100 Neubauwohnungen.
schaft rückte das Viertel in den Fokus für         neuen Quartier.                                Die denkmalgeschützten Backsteinbauten
den Wohnungsbau. „In einer wachsenden,                                                            kamen in der jüngsten Vergangenheit in die
prosperierenden Stadt ist es normal, wenn                                                         Schlagzeilen, weil es dort brannte. Trotz-
                                                   Heeresbäckerei
das Infield bearbeitet wurde, den Blick nach                                                      dem lässt sich die Substanz gut sanieren.
außen zu wenden“, sagt Steffen Göpel,                  „Vor sechs oder sieben Jahren hätte kei-   Die Neubauten gehören in die Kategorie
Gründer der GRK-Holding GmbH. „Durch die           ner gedacht, dass hier mal so etwas großar-    Geschosswohnbau und punkten mit einer
verschiedenen Industrie-Niederlassungen            tiges entstehen wird“, sagt Torsten Kracht,    anspruchsvollen Architektur. Vom Single-
besteht Bedarf an Wohnraum.“ Die direkte           Geschäftsführer des Projektentwicklers         Apartment bis zum großzügigen Pent-

Erste Wohnungen in der König-Albert-Residenz konnten bereits übergeben werden.                                            Quelle: K&P Immobilien

16   Immobilien aktuell
trends

house sei alles dabei, so Torsten Kracht              Konzept und Speisekarte sollen dabei zur         tektur und Natur, aber auch aus Historie
weiter. Schließlich ist eine gute Mischung            König-Albert-Residenz und den umlie-             und Moderne darstellt. Das Bauvorhaben
in einem solchen Quartier wichtig. Der ers-           genden Ex-Kasernen aus der Gründerzeit           umfasst vier Abschnitte, welche die Sanie-
te von fünf Bauabschnitten soll 2018 fertig           passen. Dafür wird noch ein Gastronomie-         rung von 14 denkmalgeschützten Gebäu-
sein, das komplette Projekt Ende 2019. 120            betreiber gesucht. Hausmeisterdienst und         den unterschiedlichster Bauform beinhaltet.
Millionen investiert das Unternehmen. „Die            Verwaltung ziehen ebenfalls mit auf das          Insgesamt entstehen 176 Wohneinheiten
Nachfrage ist riesig“, so Torsten Kracht wei-         Areal. Insgesamt umfasst das Gesamtvorha-        mit einer Gesamtwohnfläche von etwa
ter. Sehr viele Interessenten kommen aus              ben fünf Neubauhäuser und zehn Bestands-         17.000 Quadratmetern.
Mitteldeutschland, wollen die Wohnungen               objekte. Bis zu 350 Wohnungen zwischen               Die Investitionssumme beläuft sich auf
als Altersvorsorge nutzen. „Außerdem kön-             45 und 220 Quadratmetern entstehen und           circa 60 Millionen Euro. Die Flächen der
nen wir feststellen, dass sich auch ob der            damit etwa 25.000 Quadratmeter Wohnflä-          einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen
immer weiter steigenden Mietpreise viele              che. Mehr als 600 Menschen werden nach           40 und 180 Quadratmetern. Die gute Nach-
für eine Eigennutzung entscheiden.“ 36.000            der Fertigstellung in fünf Jahren auf diesem     richt: Alle Wohneinheiten sind verkauft, der
Quadratmeter groß ist das parkähnliche                Areal leben. Ein dreistelliger Millionenbetrag   Kaufpreis pro Quadratmeter: etwa 3.600
Gelände. Hier heißt eine Prämisse: Großzü-            fließt schätzungsweise in das insgesamt          Euro. Die kalkulierte Mieterwartung liegt
gigkeit. Auf den Freiflächen entstehen unter          60.000 Quadratmeter große Gelände.               bei mindestens 7,50 Euro. Wenn die ersten
anderem ein Erlebnisspielplatz und begrün-                Einen Schwerpunkt der Sanierungsarbei-       Wohneinheiten 2017 in die Vermietung ge-
te Areale, der Großteil der Autos verschwin-          ten stellt Energieautarkheit dar. Dafür plant    hen, werden je nach Größe und Lage der
det in zwei Tiefgaragen, knapp 360 Plätze             der Bauherr eine Wärmerückgewinnungs-            Wohnungen höhere Mietpreise angestrebt.
stehen zur Verfügung. Eine weitere Prämis-            anlage in die Tiefgarage einzubauen. Diese       Einen Großteil der Wohneinheiten erwarben
se stellt die hochwertige energetische Sa-            saugt die erwärmte Luft, die die einfahren-      Kapitalanleger. Diese stammen überwie-
nierung dar, die zum einen nachhaltig der             den Autos ausstoßen, ab und gibt sie zurück      gend aus den alten Bundesländern.
Umwelt zugutekommt und zum anderen                    in den Wärmekreislauf. Außerdem sind zwei            Inzwischen wurde in drei Bauabschnit-
die Geldbörsen der künftigen Mieter und Ei-           Blockheizkraftwerke sowie Solarthermie           ten mit der Gebäudesanierung begonnen.
gentümer schont.                                      und Solarstrom auf dem Areal vorgesehen.         Während im ersten die Innenausbauarbei-
                                                      Ein zusätzliches Highlight: Den Mietern          ten weit vorangeschritten sind, ist im dritten
                                                      werden Elektrofahrzeuge zum Mieten an-           die Entkernung der Gebäude angelaufen.
König-Albert-Residenz
                                                      geboten, die ganz einfach per Smarthome-         Geplant ist die Fertigstellung des Projektes
   Im vierten Quartal 2016 konnte das Un-             System geordert werden können.                   2018, die ersten Wohnungen werden bereits
ternehmen K&P Immobilien GmbH bereits                                                                  im Frühjahr 2017 übergeben.
den ersten Mietern und Eigentümern sechs                                                                   An das Areal grenzen entlang der Max-
                                                      Parc Du Soleil
Wohnungen übergeben. Diese befinden                                                                    Liebermann-Straße weitere Grundstücke
sich in der alten Kommandanten-Villa an                  Diesen schönen Namen hat die Garten-          an, auf denen sich sowohl Bestandsgebäu-
der Olbrichtstraße. In den beiden benach-             stadt-Gesellschaft Hellerau AG der 65.777        de als auch Flächen für mögliche Neubau-
barten Häusern laufen die Sanierungsarbei-            Quadratmeter großen Fläche auf dem Ge-           ten befinden. Diese Bereiche sollen der ge-
ten, am Ende stehen hier 22 und 45 neue               lände des ehemaligen Garnisonslazaretts          werblichen Nutzung gewidmet werden und
Wohnungen zu Buche. Zusätzlich ist noch               gegeben, die ganz im Sinne der Gartenstadt-      befinden sich in der Planungsphase.
ein Restaurant mitsamt Pension geplant.               idee eine intensive Verbindung aus Archi-                                            I. Wagner

In den Parc Du Soleil werden 60 Millionen Euro investiert.                                                                          Quelle: GGH AG

                                                                                                                        Immobilien aktuell        17
trends

                                                                     In dem Quartier entstanden 5.800 Qudratmeter für Einzelhandel und Gewerbe.
                                                                                                                 Quelle: Revitalis Real Estate AG

Aus dem Wiener Loch wird
das PRAGER CARRÉE
241 neue Mietwohnungen sind in bester Citylage entstanden

D
        ie Pläne sind aufgegangen und die        die rund 8.700 Quadratmeter große Fläche        die zwei straßenbegleitenden Riegel vier
        Vermietung läuft sehr gut. Thomas        und überarbeiteten den Bebauungsplan.           freistehende Kuben zu setzen. So bildete
        Cromm, Vorstand der Hamburger            Die Entwürfe für das Ensemble stammen           sich ein Ensemble mit privaten, geschützt
Revitalis Real Estate AG, hofft auf eine Voll-   von dem Architekten Jan Oliver Meding,          liegenden und begrünten Innenhöfen her-
vermietung im Jahr 2017. Anfang 2012 war er      MPP Meding Plan + Projekt GmbH. Sie wur-        aus. Deren Gestaltung erfolgte nach einem
auf das Angebot aus Dresden gestoßen. Im         den in einem Werkstattverfahren mit der         gärtnerischen Konzept.
kleinen Kreis erzählt Cromm gern, dass er        Stadt Dresden entwickelt.                           In fünf- bis siebengeschossigen Gebäu-
wohl der einzige Mensch war, der das Wie-            Als Pendant zu einem 130 Meter lan-         den entstanden 241 Wohnungen mit ins-
ner Loch unmittelbar vor dem Hauptbahn-          gem Geschäftshaus auf der anderen Seite         gesamt 17.400 Quadratmetern Wohnfläche.
hof nicht kannte, weil er zuvor meist nach       der Prager Straße setzte Meding auf ein         Es gibt Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen
Dresden flog.                                    kraftvolles Sockelgeschoss mit ein- bis         zwischen 30 und 165 Quadratmetern. Ob
    Seit den 1990er Jahren plante die Stadt      zweigeschossigen Gewerbeeinheiten als           Berufstätige, Singles, Paare mit und ohne
an dieser Stelle als Fortsetzung der zwi-        Blockrandbebauung. So entstanden 5.800          Kindern oder Senioren – für fast jeden biete
schen 1965 und 1978 entstandenen Prager          Quadratmeter für Einzelhandel und Gewer-        das neue Quartier eine Wohnung mit höchs-
Straße zunächst ein Kaufhaus. Für einen          be. Anziehungspunkt ist ein großer Rewe-        ter Ausstattung, erklärt Alexander Kuh-
Interessenten hob man damals schon die           Lebensmittelmarkt mit 1.700 Quadratme-          lendahl, Head of Asset Management bei Re-
Baugrube aus. Doch die Pläne scheiterten         tern Fläche. Daneben gibt es Gaststätten        vitalis. Architekt Jan Oliver Meding sieht das
ebenso wie die des Baus einer Operette           wie die der Gastronomie-Marke L‘Osteria.        PRAGER CARRÉE sogar als eines der urbans-
an dieser Stelle. Statt Einnahmen hatte die      Über den Gewerbeflächen ordnete Meding          ten Wohnquartiere in Deutschland. „Kurze
Stadt Ausgaben in Millionenhöhe, um das          die Wohnbebauung an. Die Prager Straße          Wege und ein auf das Leben in der Innen-
Grundwasser aus der Baugrube abzupum-            ist eine belebte Geschäftsstraße mit bis zu     stadt zugeschnittenes Angebot für Wohnen,
pen. Cromm und sein Team steuerten um.           8.500 Passanten pro Stunde. Um aber den-        Arbeiten, Freizeit und Handel vereinen sich
Statt auf großflächigen Handel setzten sie       noch relativ ruhiges Wohnen zu ermögli-         zu einem neuen Stück moderner Lebens-
auf Wohnungsbau. Schließlich kauften sie         chen, entschied sich Revitalis, zwischen        qualität“, sagt er. Für jede Wohnung ist min-

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