Soziales wohnen Schwerpunkt - W&R IMMOCOM Immobilien aktuell
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Ausgabe 01I 2017
Immobilienmagazin
für Sachsen I Sachsen-Anhalt I Thüringen
Der widerstand
wächst
Schwerpunkt Bauen und Projektentwicklung im Konflikt
mit Politik und Öffentlichkeit
soziales
Wohnen Büroimmobilien
Wie sieht unsere neue Arbeitswelt aus?
Logistik
Thüringen wird zum Hidden Champion
Weil Beständigkeit
goldwert ist.
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editorial
Panoramasicht auf eine
dynamische Branche
S
ehr geehrte Leserinnen und Leser, die Reso- nicht mehr nur schöne Prospekt verzierende
nanz auf das erste IMMOBILIEN AKTUELL hat Worte, sondern intensiv durchdachte Lebenswel-
gezeigt, wie viel Dynamik momentan in der ten. Die Logistikbranche beispielsweise erwartet
Branche steckt. Manch einer möchte trotzdem auch in Mitteldeutschland die Umsetzung neuer
mit Leidenschaft und Verve eine Blase heraufbe- Konzepte wie Shared Warhouses. Zugleich ver-
schwören, das viel besprochene Haar in der Suppe melden wir die positive Tatsache, dass Thüringen
suchen, von den Symptomen der Überhitzung sich in diesem Bereich Hidden Champion nennen
sprechen. Doch lassen wir uns davon nicht aus darf. Dies liegt zum einen natürlich an den vor-
der Ruhe bringen und den Blick in eine andere handenen Flächen, zum anderen aber auch an
Richtung wenden, nämlich auf die vielfältigen der Offenheit der Kommunen, dem Knowhow
Chancen. der Projektentwickler und dem Mut der Unter-
Es entstehen komplett neue Wohnquartiere, nehmen zu investieren.
der Leerstand sinkt – der Motor läuft. Gleich- Wir können und wollen über neue Büro-
zeitig erleben wir, wie die Nachhaltigkeit in den welten diskutieren, die sich auf unser Allgemein-
Vordergrund rückt. Die Rede ist von einer ökono- befinden auswirken. Hat das klassische Office
mischen Effizienz bei der Nutzung von Entwick- tatsächlich ausgedient, auch wenn wir sehr oft in
lungsressourcen, von einer sozialen Gerechtig- genau einem solchen stehen? Was steht am Ende
keit in der Verteilung von Entwicklungserfolgen der vielen Überlegungen? Es ist nicht mehr nur
und deren Kosten sowie zukunftsbelastende der Blick auf ein kleines Ganzes, sondern auf ein
Entwicklungen. Dabei steht Nachhaltigkeit nicht großes. Die Architektur erfährt einen Wandel, die
für einen statischen Zustand, sondern für einen Digitalisierung ist nicht aufzuhalten und ändert
beweglichen mit einer ständigen Anpassung an Arbeit und Umfeld. Die beachtliche Bandbreite
sich ändernde Umweltbedingungen. Um diese der Branche und die positive Entwicklung Mittel-
Anpassungsfähigkeit zu erreichen, müssen die deutschlands haben wir in der zweiten Ausgabe
menschlichen Bedürfnisse in ein Gleichgewicht abgebildet. Ich freue mich auf Ihre Anregungen
mit den Kapazitäten der globalen Ressourcen ge- für die kommenden Hefte unter
bracht werden. Wir werden Zeugen einer gesell- ruecker@immobilien-aktuell-magazin.de.
schaftlichen Wandlung. Die Diskussionen um den
sozialen Wohnungsbau sind ein Beispiel hierfür.
Spielte dieser lange Zeit eine nur untergeordne-
te Rolle, waren wir im Jahr 2016 Zuhörer vieler Herzliche Grüße,
Debatten zu diesem Thema. Sachsen, Sachsen-
Anhalt und Thüringen legten Programme auf,
stellen Millionen zur Verfügung. Die Umgebungs-
variablen wie grüne Innenhöfe und Ruhe rut-
schen dabei nicht aus dem Panorama. Sie sind Michael Rücker
Immobilien aktuell 3
Inhalt
Brennpunkt Wohnungsbau: Zwei Hochhäuser können zum Wahrzeichen Die WOBAU Magdeburg zieht in die alte
Welche Programme in Mitteldeutschland Erfurts werden Staatsbank
aufgelegt wurden
Seite 12 Seite 24 Seite 28
Kurz & Kompakt Trends Schwerpunkt
6 Leipziger BERNSTEINCARRÉ 16 Drei Projekte 12 Brennpunkt
verkauft im Leipziger Norden Wohnungsbau
7 Arnstadt rüstet auf – 18 Wiener Loch in Dresden ist 15 Standpunkt:
neuer Wohnkomplex nun ein Carrée Gegen den Schwarm
8 vtw kooperiert 20 Ostplatz in Leipzig
mit Geraer Hochschule bekommt Büroturm 32 Der Widerstand wächst:
Bauen und Projektentwicklung
9 Magdeburger Sudenburgquartier 24 Zwei ausgefallene Hochhäuser im Konflikt mit Politik und
im Fokus für Erfurt Öffentlichkeit
26 Kröllwitzer Papiermühle 34 Dresden: Der Neumarkt als
in Halle wird saniert schönste und komplizierteste
Baustelle
28 Magdeburger WOBAU baut 36 Erfurt: Abbau der Hürden
Rubriken alte Staatsbank aus durch einen Arbeitskreis
von Unternehmern
3 Editorial 30 Hotels: Mitteldeutschland 37 Magdeburg: Herzensprojekt
zwischen Erfolg und Pegida-Delle wird zum Problemfall
10 Kommentar 38 Interview: Wie Investoren
Konflikte vermeiden
64 Kolumne
66 Veranstaltungen I Impressum
4 Immobilien aktuell
inhalt
Dresdens Baubürgermeister spricht über Neue Konzepte wandeln die Aufgaben des 25. April:
Wohnen und neue Quartiere Architekten Die Real Estate Mitteldeutschland
mit allen Markt-Neuigkeiten
Seite 42 Seite 46 Seite 60
Macher & Märkte Gewerbe Standort & Strategie
40 Jena-Lobeda 48 Logistik: 60 Berliner Immobilienkongress
im Aufschwung Vitale Wirtschaft treibt und Real Estate
die Branche an Mitteldeutschland
42 Interview:
Dresdens Baubürgermeister über 50 Büro: 62 Velero Partners kauft in Kamenz
Investoren und Wohnungsbedarf Die Hauptstadt beflügelt den Markt 368 Wohnungen
44 Chemnitz: 51 Büro:
Leitbild und Masterplan 2040 Interview mit Wilfried Röpke:
geplant Jena mit eigenem Büromarktbericht
Interview mit Thomas Diestelhorst:
45 Interview mit Bernd Bienzeisler: Bürowelten im Wandel
Was ist die Morgenstadt Initiative?
52 Retail:
46 Das Architekturbüro RKW Leipzig, Dresden und Erfurt bleiben
im Wandel der Zeit Leuchttürme
Investment
54 Crowdinvesting erobert auch
in Mitteldeutschland seinen Platz
56 Mitteldeutsche Standorte werfen
ordentliche Renditen ab
Immobilien aktuell 5
kurz & kompakt
Umzug im BERNSTEINCARRÉ in Leipzig
Viertel verkauft
Dresden. Die Private Kaufmännische Leipzig. Swiss Life Asset Managers erweitert BERNSTEINCARRÉ in Leipzig ist sehr attrak-
Schule Donner + Kern gGmbH sowie die ihr Immobilienportfolio in Deutschland um tiv, die Lage in der Innenstadt hervorra-
Berufsfachschule für Sozialwesen ziehen das Wohn- und Geschäftshaus BERNSTEIN- gend und die Messestadt eine der am dy-
Anfang Juli 2017 innerhalb der Fried- CARRÉ in Leipzig. Das Projekt befindet sich namischsten wachsenden Städte Europas.
richstadt um. Das von der Beate Protze aktuell im Bau, die Fertigstellung ist für 2017 Dies entspricht unseren Erfolgskriterien“,
Immobilien GmbH vermittelte Objekt vorgesehen. Über den Kaufpreis haben die sagt Florian Bauer, verantwortlich für das
in der Berliner Straße 1–11 überzeugte Parteien Stillschweigen vereinbart. Das Immobiliengeschäft von Swiss Life Asset
mit individuell angepassten modernen BERNSTEINCARRÉ entsteht zwischen Reichs- Managers in Deutschland. „Das BERNSTEIN-
und funktionalen Büro- und Schulungs- straße, Böttchergässchen, Katharinen- CARRÉ ist unser erstes Entwicklungsprojekt
räumen (etwa 1.900 Quadratmeter) so- straße und Brühl im Herzen der Leipzi- in Leipzig und entspricht mit der geplanten
wie Innenstadtlage und Anbindung an ger Innenstadt. Auf 6.500 Quadratmetern DGNB Zertifizierung in Gold unseren hohen
öffentliche Verkehrsmittel. Mietfläche werden Geschäfte, Gastronomie Ansprüchen an die Nachhaltigkeit der von
und Büros entwickelt. Hinzu kommen 18 uns entwickelten Immobilien“, sagt Klaus
Wohnungen in Größen zwischen 40 und 90 Kirchberger, Vorsitzender der Geschäftsfüh-
Pflegeheim
Quadratmetern. „Der Erwerb des Ensembles rung der OFB Projektentwicklung GmbH.
verkauft
Chemnitz. Cofinimmo hat ein Pflege-
Kulturtempel Kraftwerk Mitte fertig
heim für 8,8 Millionen Euro zu einer Dresden. Seit Mitte Dezember 2016 hat die Staatsoperette von weitem zu sehen ist.
Bruttoanfangsrendite von 5,9 Prozent in Dresdner Kulturszene eine neue Adresse: Das Besondere bei diesem Bauprojekt war
Chemnitz erworben. Das Seniorenzen- Im Kraftwerk Mitte sind für fast 100 Mil- das wettbewerbliche Verfahren. Ein Gene-
trum Brühl bietet auf 8.400 Quadratme- lionen Euro neue Spielstätten für die ralunternehmer trat gemeinsam mit sei-
tern 94 Betten und 17 Wohnungen und Staatsoperette Dresden und das Theater nem Architekten an. Am Ende beauftragte
wurde 2007 saniert. Der Betreiber Azurit Junge Generation entstanden. Die Pläne die Stadt, die für das Projekt das Tochter-
Rohr hat einen 25-Jahres-Vertrag unter- stammen von dem Hamburger Architekten unternehmen Kommunale Immobilien
schrieben. Jörg Friedrich. Er hat die einstige dreige- Dresden GmbH & Co.KG (KID) gründete,
schossige Maschinenhalle des imposanten das Unternehmen Ed. Züblin AG. Züblin
Industriedenkmals zum Foyer umgestaltet, übergab das Ensemble fristgemäß und
in dem die historische Deckenkonstruktion schlüsselfertig. Baustart war im April 2014,
Paketzentrum ebenso wie die Fundamente der Turbinen
erkennbar sind. Sichtbar blieben außerdem
im September 2016 zogen die Theater ein.
Parallel zum Theaterprojekt sanieren die
nahe Dresden Mauerwerkreste und Stahlelemente. Die
Halle nahm das Studiotheater und die Pup-
DREWAG Stadtwerke andere historische
Kraftwerksgebäude. So wird das Kraftwerk
Kesselsdorf. Der Dienstleister GLS plant penbühne auf. Diese Beiden befinden sich Mitte schrittweise zur Eventlocation mit
im Gewerbegebiet Wilsdruff /Kessels- in einem siebengeschossigen Neubau, des- Musikhochschule, Energiemuseum, Aus-
dorf nahe Dresden ein Paketzentrum auf sen über 30 Meter hoher Bühnenturm der stellungen sowie Ateliers und Büros.
einer Fläche von knapp 21.000 Quadrat-
metern. Baubeginn soll Ende 2017 sein.
MEAG verkauft
in Thüringen
Gotha. Die MEAG hat das Büro-, Ge-
schäfts- und Wohnhaus am Arnoldiplatz
in der thüringischen Stadt veräußert.
Käufer ist die Dresden Haus GmbH &
Co. KG aus Dresden. Das zweiteilige Ge-
bäudeensemble mit einer Gesamtmiet-
fläche von circa 9.800 Quadratmetern
liegt im Zentrum von Gotha, direkt an
Quelle: Ed. Züblin AG
der Fußgängerzone.
6 Immobilien aktuell
kurz & kompakt
Family Office
kauft ein
Chemnitz. Die Deutsche Asset One, ein As-
set- und Investment-Management-Dienst-
leister für Wohnimmobilien, hat ein Wohn-
immobilienportfolio in Chemnitz im Wert
von 40 Millionen Euro für ein deutsches
Family Office erworben. Es handelt sich
um fünf zusammenhängende Stadtquar-
tiere sowie verschiedene Mehrfamilienhäu-
ser mit insgesamt 1.100 Wohnungen, die
mehrheitlich in den 1930er Jahren errichtet
worden sind. Rund 150 Wohnungen liegen
außerhalb des Stadtgebietes im Chemnitzer
Umland. Der Verkäufer möchte ungenannt
bleiben. Thilo von Stechow, Geschäftsführer
der Deutschen Asset One, sagt: „Seit einigen
Jahren verzeichnen wir einen deutlichen
Aufwärtstrend in Chemnitz. Damit gewinnt
der Wohnimmobilienmarkt als Investment-
Die neue Wohnanlage stößt auf viel Interesse bei den Arnstädtern.
standort immer mehr an Attraktivität.“
Quelle: LEG Thüringen / geisslerpics
Moderne Wohnanlage Elf Millionen
bedient Bedarf Investition
Magdeburg. Ab 2017 sollen in der Landes-
Arnstadt. Die Landesentwicklungsgesell- sein, drei Wohneinheiten sogar rollstuhlge- hauptstadt insgesamt elf Millionen Euro in
schaft Thüringen mbH (LEG Thüringen) er- recht. die Stadtentwicklung investiert werden. Die
richtet im Süden von Arnstadt eine Wohn- Die Anlage besteht aus zwei Gebäudeteilen, von Bund und Land bereitgestellten Mittel
anlage. Im August 2017 sollen bereits die die durch einen zentralen Erschließungsbau für das Programmjahr 2016 stammen aus
ersten Mieter einziehen. Für rund 2,1 Milli- samt Aufzug und Treppenaufgang miteinan- den Förderprogrammen Stadtumbau-Ost,
onen Euro baut die LEG Thüringen seit Juni der verbunden sind. Mit diesem Projekt will Städtebaulicher Denkmalschutz, Soziale
2016 auf drei Etagen 21 Wohneinheiten mit die LEG Thüringen dem Bedarf gerecht wer- Stadt sowie Aktive Stadt- und Ortsteilzen-
einer Gesamtfläche von etwa 1.665 Qua- den, der aus der sehr guten Auslastung des tren. Ein Teil der Fördermittel zur Städte-
dratmetern. Die Wohnungen haben eine Industriegebietes Erfurter Kreuz sowie zahl- bauförderung kommt beispielsweise der
Größe zwischen 40 und 70 Quadratmetern, reichen Unternehmensansiedlungen resul- Aufwertung der Altstadt zugute – mit einer
sie werden durch einen Aufzug barrierefrei tiert. Investition von fünf Millionen Euro.
Mika-Quartier entsteht bis 2018 Neue KONSUM-
Dresden. Ab Frühjahr 2017 rollen die und der Sassenscheidt GmbH & Co KG
Bagger im Dresdner Mika-Quartier. Im
ersten Schritt werden 180 Wohnungen
umgesetzt. 200 Millionen Investitions-
summe stehen zur Verfügung. Die zu-
Filiale
mit einer Gesamtwohnfläche von etwa erst entstehenden drei fünfgeschossigen Leipzig. Das LKG Carré im Graphischen Vier-
14.800 Quadratmetern gebaut. Dieser Bauten mit Ein- bis Vier-Zimmer-Woh- tel hat einen weiteren Mieter. Die Konsum-
Bauabschnitt ist der Auftakt zur Entwick- nungen bieten auf Wohnflächen von 35 genossenschaft Leipzig eG eröffnete in der
lung eines neuen Stadtensembles. Auf bis 130 Quadratmetern Platz für Singles, Prager Straße 12–18 eine neue Filiale. Für die
den insgesamt drei Baufeldern zwischen Paare, Studenten und Familien jeden Al- stark expandierende Handelskette mit ak-
Pieschener Straße, Brockwitzer Stra- ters. Alle Wohnungen verfügen über ei- tuell 68 Supermärkten in der Metropol-re-
ße und Flößerstraße entstehen in den nen Balkon oder eine Terrasse und ener- gion Leipzig war es 2016 bereits die vierte
nächsten sechs Jahren bis zu 900 Woh- gieeffiziente Betriebsanlagen nach KFW- Neueröffnung. Auf einer Verkaufsfläche von
nungen. Das Großprojekt wird als Part- 55-Standard. Die ersten Mieter sollen im etwa 70 Quadratmetern erwartet die Kun-
nerschaftsmodell der Townscape One Herbst 2018 einziehen. den eine große Auswahl an Lebensmitteln
und Waren des täglichen Bedarfs.
Immobilien aktuell 7
kurz & kompakt
Neuer Staatsbetrieb für Flächen
Areal 72 Dresden. Mit Beginn des Jahres 2017 hat halb der Verwaltung des Freistaates, die
belebt sich Sachsen einen neuen Staatsbetrieb: das
Zentrale Flächenmanagement Sachsen
Schaffung von Datentransparenz über das
gesamte freistaateigene Grundvermögen,
(ZFM) im Geschäftsbereich des Sächsischen die ressortübergreifende Bündelung des
Chemnitz. Die Experten des Leip- Staatsministeriums der Finanzen. Die Auf- Kompensationsmanagements sowie die
ziger AENGEVELT-Kompetenzzent- gaben sind die Zentralisierung und Verein- Abwicklung von Fiskalerbschaften und die
rums Logistik siedelten Ende 2016 heitlichung des Grundstücksverkehrs inner- Sicherung des Landesvermögens.
den ersten Nutzer im Gewerbepark
Areal 72 (Mauersberger Straße) an
und vermittelten dazu im Exklu-
sivauftrag einen Mietvertragsab-
vtw kooperiert mit Hochschule
schluss über knapp 3.000 Quadrat- Gera. Ende 2016 unterzeichneten die Du- lichen Fachkräftemangel präventiv begeg-
meter Lager-, Produktions- und Bü- ale Hochschule Gera–Eisenach (DHGE) und net. Vertreter der Hochschule und des vtw
rofläche an ein Großhandelsunter- der Verband der Thüringer Wohnungs- und treffen sich dafür regelmäßig, um beispiels-
nehmen. Vermieter ist die Fuchs & Immobilienwirtschaft (vtw) eine Kooperati- weise die Studienrichtung Wohnungs- und
Söhne GmbH, eine Projektentwick- onsvereinbarung für die Förderung akade- Immobilienwirtschaft am Campus Gera
lungsgesellschaft aus dem bayeri- misch qualifizierter Fach- und Führungs- praxisnah weiterzuentwickeln. Geplant sind
schen Berching. Mietbeginn ist im kräfte im Bereich der Wohnungswirtschaft. weiterhin gemeinsame Fachveranstaltun-
Frühjahr 2017. Besonders erfreulich: Der vtw begrüßt diese Zusammenarbeit gen sowie eine intensive Zusammenarbeit
Es handelt sich um eine Neuansied- außerordentlich. „Die Verbindung von bei angewandten Forschungsprojekten.
lung, verbunden mit der Schaffung Theorie und Praxis, die das duale Studium Die gegenseitige Befruchtung in verschie-
neuer Arbeitsplätze. ermöglicht, bietet in unserer sich ständig denen Bereichen, die Abstimmung der
Unter dem Namen Areal 72 – ein verändernden Arbeitswelt eine exzellente Studieninhalte sowie die Unterstützung
Hinweis auf die Anbindung an die Basis für die Fachkräfte von morgen in wissenschaftlicher Arbeiten insbesondere
Autobahn 72 – lässt die Fuchs & unserer Branche“, so Verbandsdirektorin im Bereich Forschung und Entwicklung
Söhne GmbH einen modernen Ge- Constanze Victor. Mit einem umfangrei- sind für den vtw wichtige Grundlagen der
werbepark errichten: 34.000 Qua- chen Maßnahmepaket wird einem mög- Kooperation.
dratmeter groß, 12.000 Quadratme-
ter Hallen- und Bürofläche. „Diese
können aufgeteilt und damit auch
in Teilflächen vermietet werden. Das
Areal bietet weitere Reserven für die
Errichtung zusätzlicher Gewerbeflä-
chen und ist darüber hinaus optimal
verkehrstechnisch angebunden“,
sagt Christian Halpick vom AENGE-
VELT-Kompetenzzentrum. „Wir set-
zen auch auf im osteuropäischen
Raum operierende Unternehmen.“
v.r.n.l. Prof. Burkhard Utecht, OB Viola Hahn, Constanze Victor, Prof. Kathrin Winkler, Markus Meisner
Quelle: vtw
Halle für Saller eröffnet 101 Wohnungen
Topfpflanzen in Sachsen in Halle (Saale)
Osterweddingen. Bei Magdeburg ent- Kirchberg. Im sächsischen Kirchberg hat die Halle (Saale). Die Wohnungsbaugenossen-
stand für Florpartner, einem Spezialis- Saller-Gruppe aus Weimar ein Nahversor- schaft Gartenstadt eG baut derzeit acht
ten für Systemlogistik von Topfpflanzen, gungszentrum mit einem auf 2.600 Quadrat- Effizienzhäuser mit 101 Wohnungen. Zwei
eine neue Halle für Pflanzen. Der Neubau meter vergrößerten Edeka-Markt, 1.000 Qua- weitere Wohnhäuser mit insgesamt zehn
umfasst eine 4.150 Quadratmeter große dratmetern Aldi, einem Rossmann-Markt Wohneinheiten ergänzen das Vorhaben. Zu-
Versand- und Logistikhalle sowie einen und Kleinmietern in der Ladenstraße eröff- sätzlich entsteht eine Tiefgarage mit knapp
Bürotrakt mit 525 Quadratmetern. 30 Mit- net. Das Objekt wurde 1992 errichtet und 100 Stellplätzen. Im Herbst 2017 sollen die
arbeiter bündeln dort die ankommenden 2016 grundlegend umgebaut und erweitert. Arbeiten an den Grünanlagen beginnen. Die
Pflanzen aus ganz Europa bedarfsgerecht In Berlstedt hat das Unternehmen nach Um- Fertigstellung der Wohnungen ist für Mitte
und kundennah zur Auslieferung in Ost- bau und Modernisierung einen Rewe-Markt 2018 geplant. Die Genossenschaft investiert
und Mitteldeutschland. übergeben, der nun 2.100 Quadratmeter hat. insgesamt rund 19 Millionen Euro.
8 Immobilien aktuell
kurz & kompakt
Quelle:
MCM Immobilienkonzepte
GmbH
Dreigeteiltes Sudenburgquartier aus der Gründerzeit wird dabei schon bald
in neuem Glanz erstrahlen. Für die Objekte
in der Helmstedter Straße 2, 4 und 5 wur-
Magdeburg. Im Sudenburgquartier, das bis- immobilie, drei Sanierungsobjekte und einen den Bauanträge gestellt. Den Objekten in
lang aus fünf zusammenhängenden Objek- Neubau auf. Die Sanierungsobjekte zeichnen der Helmstedter Straße 4 und 5 weist MCM
ten in der Helmstedter Straße besteht, sollen sich durch eine besonders erhaltenswürdige eine andere Verwendung aus: Diese will man
laut Immobilienunternehmen MCM Investor Bausubstanz aus. Bereits fortgeschritten ist in den Eigenbestand nehmen und damit das
Management AG (MCM) zeitgemäß moderne die Denkmalsanierung in der Helmstedter verwaltete Portfolio an Mehrfamilienhäusern
und anspruchsvolle Wohnungen mit einer Straße 3 mit einem Investitionsvolumen von vor Ort ausbauen. Insgesamt wird das Unter-
Gesamtwohnfläche von mehr als 4.100 Qua- rund 1,4 Millionen Euro. Die Wohnungen nehmen bei Fertigstellung der geplanten Im-
dratmetern entstehen. Insgesamt teilt sich wurden in Eigentumswohnungen umgewan- mobilien ein Investitionsvolumen von mehr
das Projekt dabei in eine Denkmalschutz- delt und sind alle verkauft. Das Wohndomizil als neun Millionen Euro realisiert haben.
advertorial
DHL, FitX und MEGA – City Logistik, Light Industrial
und Großhandelsflächen für die wachsende Stadt
Der Bedarf an Flächen für City Logistik, Light sondere im Bereich der KEP-Dienstleister Gewerbebetriebe und Endkunden gerecht
Industrial und Großhandel für die wachsende (Kurier-, Express- und Paketdienst), deren zu werden, verstärken Unternehmen die Prä-
Stadt Leipzig steigt wie die Einwohnerzahl der Bedeutung durch den Onlinehandel und da- senz an verkehrsgünstigen, gut sichtbaren
Messestadt und die Wirtschaftsleistung – be- mit verbundenen Dienstleistungen wie Same Standorten.
dingt durch volle Auftragsbücher der hiesigen Day Delivery oder sogar Same Hour Delivery Ein aktuelles Entwicklungsprojekt in Leipzig,
Unternehmen. Um auch zukünftig in einer – zumindest in den Ballungszentren – weiter das verschiedene Trends vereint, ist der Ge-
solch dynamischen Stadt den veränderten wächst. werbepark Berliner Brücke, der im Leipziger
Anforderungen zu entsprechen, müssen sich Ein weiterer Schwerpunkt im Bereich der Norden, direkt an der B2, stetig wächst. So
Produktions-, Logistik- und Großhandels- innerstädtischen Gewerbe- und Industrie- wird vom Projektentwickler, einem regiona-
unternehmen dem Wachstum anpassen. flächenentwicklung ist der Bereich Groß- len Investor, für den Logistikriesen DHL eine
Stichworte sind dabei Light Industrial und handel. Um der steigenden Nachfrage durch etwa 4.500 Quadratmeter große Paketzustell-
Citylogistik. Die Light Industrial Immobilie basis errichtet. Die Gebäude für die weiteren
kann dabei „mehr“ als die Lagerung und Ver- neuen Nutzer, das Fitnessstudio-Konzept FitX
teilung von Produkten. und die Malereinkaufsgenossenschaft MEGA,
Die Erwartungen der Unternehmen sind befinden sich bereits im Bau und werden in
meist technisch komplexer als bei klassi- den kommenden Monaten übergeben. Ne-
schen Logistikimmobilien: IT-Verkabelung, ben den nutzerspezifischen Gebäuden, die
Glasfaseranschluss, höhere Hallentemperatur, derzeit entwickelt werden, stehen ab Herbst
Druckluftanschlüsse sowie Klima- und Kälte- 2017 auch kleinteilige Flächen ab circa 500
technik. Durch die meist emissionsarme Pro- Quadratmetern für Produktions-, Lager- und
duktion können Light Industrial Objekte auch Großhandelsnutzung zur Anmietung zur Ver-
innerstädtisch im Einklang mit der Umfeld- fügung.
nutzung existieren. Vermarktung: BNP Paribas Real Estate,
Die Citylogistik orientiert sich ebenfalls an Steffen Sauer, Tel. 0341 71188-0,
nutzerspezifischen Anforderungen, insbe- E-Mail: steffen.sauer@bnpparibas.com
Immobilien aktuell 9
Kommentar
Stadtentwicklung heute
Wie umgehen mit
Gentrifizierung?
Ein Kommentar von Dr. Thomas Franke vom Deutschen Institut für Urbanistik
(Arbeitsbereich Stadtentwicklung, Recht und Soziales)
Ü
ber lange Zeit hinweg – stark genera- lichkeiten: Entweder wird ein Tatbestand
lisiert von den 1970er Jahren bis weit Gentrifizierung nicht „zugelassen“, weil die
in die 2000er Jahre hinein – war die „Beweisführung“ unzureichend ist. Oder
Diskussion um „Stadt“ in starkem Maße von aber Kommunen setzen sich mit Entwick-
der Frage geprägt, wie sich Suburbanisie- lungen, die als Gentrifizierung bezeichnet
rung und eine Verödung von Innenstädten werden, proaktiv, präventiv, kommunika-
aufhalten oder gar umkehren ließen: Wie tiv und kooperativ auch dann auseinander,
kann innerstädtisches Wohnen für junge, wenn (quantitative) Befundlagen nicht (aus-
einkommensstärkere Haushalte/Familien reichend) vorliegen. Dann wäre es vor allem
(wieder) attraktiv werden? eine Auseinandersetzung darüber, wie sich
Mittlerweile hat sich die Ausgangssituati- vor Ort Gentrifizierung definiert. In geeigne-
on in einigen (Groß-)Städten verändert: Vie- ten Kommunikationsformaten geht es da-
le Kommunen stehen nun vor der Heraus- rum, sowohl kommunale Positionen, Ziele
forderung, angesichts von Zuwanderung und Handlungsmöglichkeiten – beispiels-
sowie steigenden Immobilien- und Miet- „Traditionelle“ Beschreibungen von Gentri- weise Wirkradien zur Verfügung stehender
preisen, eine auch für weniger einkom- fizierungs-Ursachen und -Verläufen treffen (Rechts-)Instrumente – als auch Wahrneh-
mensstarke Bevölkerungsgruppen leistbare angesichts heutiger Entwicklungen häufig mungen, Vorstellungen und Erwartungen
Wohnungsversorgung sicherzustellen. Der nicht mehr zu. Gentrifizierung ist kein ein- vor Ort gegenseitig (stärker) zu vermitteln,
neue „Run“ auf bestimmte Städte führt zu heitlich definiertes Phänomen und muss gemeinsam zu erörtern und im Idealfall
teils umfangreichen Veränderungen auf daher umso dringlicher multiperspektivisch (noch mehr) Ko-Produktionen der Quartiers-
dem Wohnungsmarkt und dadurch auch in entwicklung zu initiieren.
Quartiersstrukturen. Politik und Verwaltung können den Ein-
An dieser Stelle ließe sich mit nüchter-
„Verdrängung satz von (Rechts-)Instrumenten prüfen und
nem Blick bilanzieren, welche Entwicklun- ist empirisch kaum hier zu „schlagkräftigen“ Kombinationen
gen sich in welchen Quartieren belegen und greifbar.“ kommen – zum Beispiel die Soziale Erhal-
nachvollziehen lassen. Solche Bestandsauf- tungssatzung in Verbindung mit Umwand-
nahmen greifen zu kurz, da hier Belange betrachtet werden: Ursachen, Erschei- lungsverbot und kommunalem Vorkaufs-
der sozialen Verteilungsgerechtigkeit tan- nungsformen, Betroffenheiten und Bewer- recht. Gleichzeitig müssen Strategien vor
giert sind, die aus unterschiedlicher Ak- tungen. Als Minimalkonsens bleibt Verdrän- allem des sozialen/preiswerten Wohnungs-
teursperspektive problematisiert werden: gung – „Motor“ sind die Wechselwirkungen neubaus geprüft und weiterentwickelt wer-
Am Gegenüber stadtentwicklungspolitisch aus steigender Wohnungsnachfrage ein- den.
gewünschter Entwicklungen und ihren „un- kommensstärkerer Bevölkerungsgruppen Insgesamt muss festgehalten werden:
erwünschten Nebenwirkungen“ setzen (lo- und überdurchschnittlich steigende Miet- Kommunen sollten die ihnen zur Verfügung
kale) Diskurse an und es besteht die Gefahr, und Kaufpreise. stehenden Möglichkeiten ausschöpfen und
nicht mehr über Sachverhalte zu diskutie- Vor diesem Hintergrund stellt sich die überprüfen, warum dies gegebenenfalls
ren, sondern Aufwertung und Gentrifizie- Frage, wie Befundlagen mit wissenschaft- (noch) nicht der Fall ist. Dabei sollte davon
rung stellvertretend für spezifische stadt- lichen Methoden erstellt werden können. ausgegangen werden, dass es sich beim
und gesellschaftspolitische Auffassungen Die Praxis zeigt, dass dies mit den bisher Umgang mit Gentrifizierung um eine gene-
einzusetzen, viele kommunale Vertreter/ zur Verfügung stehenden Erhebungsin- relle, prozesshafte Auseinandersetzung un-
innen reduzieren Gentrifizierung auf einen strumenten – vor allem mit Monitoringsys- terschiedlicher Akteure mit ihren jeweiligen
„Kampfbegriff“ kritischer Gruppierungen, temen – nicht ausreichend abgebildet wer- Interessen an unterschiedlichen Qualitäten
die wiederum Aufwertungserfolge aus Pla- den kann: Verdrängung ist bislang empirisch von Stadt(teilen) handelt. Diskurse ersetzen
ner/innensicht oftmals mit Strategien einer kaum oder nur mit einem unverhältnismä- keinesfalls Planung und Instrumentenein-
neoliberalen, unternehmerischen und da- ßig hohen Aufwand greifbar (qualitative satz – sie sollten jedoch zentraler Teil des
mit unsolidarischen Stadt gleichsetzen. Wanderungsmotivforschung). kommunalen Handelns mit Blick auf Gentri-
Wie kann man nun mit Gentrifizierung Was bleibt also an dieser Stelle? Im Prin- fizierung sein.
jenseits dieser „Vorurteilsfallen“ umgehen? zip gibt es für Kommunen nur zwei Mög- Quelle Portraitfoto: David Ausserhofer
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Brennpunkt Wohnungsbau
Wie kann der Bedarf gedeckt werden?
S
chlagzeilen über Schlagzeilen, heftig letzten Jahren den Markt. In Großstädten te Unterversorgung im Angebot bei immer
geführte Diskussionen, ein ständiges konnten Mietsteigerungen verzeichnet größer werdender Nachfrage“, so Jürgen Mi-
Ringen, fast täglich neue Studien: Das werden, die Nachfrage in Umlandgemein- chael Schick, Präsident des Immobilienver-
Thema Wohnungsbau erregt die Gemüter. den und Landkreisen stieg. Vor allem ein- bandes IVD. Von der Politik wird gefordert,
Zuerst die gute Nachricht: Von Januar bis kommensschwache Haushalte und jene mit dass der Bau bezahlbarer Mietwohnungen
Oktober 2016 wurde in Deutschland der mittlerem Einkommen haben immer mehr in den Ballungsräumen im Fokus der poli-
Bau von insgesamt 308.700 Wohnungen Not, bezahlbaren Wohnraum zu finden. tischen Strategie stehen muss. Demografi-
genehmigt. Laut dem Statistischen Bun- Laut dem Analyseunternehmen empirica scher Wandel, also beispielsweise die Nach-
desamt waren das etwa 58.500 mehr als im legte der Miet-Index im dritten Quartal 2016 frage nach altersgerechten Räumen oder
Vergleichszeitraum 2015, was eine Steige- erneut zu. „Es ist jedes Jahr dieselbe Pro- notwendige energetische Umbauten, ver-
rung um 23,4 Prozent bedeutet. Eine höhere zedur“, sagt Rainer Braun, Geschäftsführer schärfen die Situation zusätzlich. „Wichtig
Zahl an Genehmigungen hatte es in den von empirica. Seit Jahren steigen die Mie- ist, dass Wohnungen, die genehmigt wur-
ersten zehn Monaten eines Jahres zuletzt im ten, bei Neubauten beispielsweise seit 2004 den, am Ende auch gebaut werden“, so Prof.
Jahr 1999 gegeben (368.900). Und noch eine um 24 Prozent. „Ein Ende ist nicht abseh- Harald Herrmann, Direktor des Bundesins-
gute Botschaft für die Branche: Das nied- bar.“ Für die Existenz der steigenden Prei- tituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung.
rige Zinsniveau ermöglicht Selbstnutzern se gibt es noch andere Beweise. So hat der Weitere Punkte, die die Situation noch an-
eine günstige Finanzierung, institutionelle IVD-Preisspiegel einen deutlichen Anstieg heizen, sind in der Konjunkturumfrage 2016
Investoren drängen verstärkt in Ermange- verzeichnet. „Der wichtigste Grund dafür des BFW nachzulesen: Zum einen ist es die
lung renditeträchtiger Anlagealternativen ist die Wohnungsknappheit. Immer mehr unzureichende Ausweisung von Bauland,
auf den Markt. Nun zu den schlechten Fak- Menschen zieht es in die Metropolen. Trotz das vor allem in A-Lagen mittlerweile zur
ten, an deren Wahrhaftigkeit keiner mehr allgemein gestiegener Bauaktivitäten gibt Mangelware geworden ist. Zum anderen
zweifelt, die sich trotz allem aber auch es eine ausgepräg- erschweren bürokratische Hürden den rei-
populistisch ausschlachten lassen: Es fehlt bungslosen Ablauf. Interessanterweise be-
an bezahlbarem Wohnraum. „Deutschland schweren sich die BFW-Unternehmen
benötigt in den kommenden gar nicht so sehr über den Papier-
Jahren 400.000 neue Woh- krieg, sondern vielmehr über
nungen im Jahr und das die schwierige Kommuni-
überwiegend in den kation mit den Behörden,
Ballungszentren so- die enorme Zeit bean-
wie im unteren spruche. Lange Pla-
und mittleren nungs- und Geneh-
Preissegment. migungsverfahren,
Von dieser Pro- energetische so-
duktion sind wir wie brand- und
trotz steigender schallschut z-
F e r t i g s t e l l u n g s- rechtliche Vor-
zahlen derzeit weit gaben runden
entfernt“, sagt Andreas die Negativ-
Ibel, Präsident des Bun- liste ab.
desverbandes Freier Immo-
bilien- und Wohnungsunter-
nehmen (BFW). Eine anhaltende
Dynamik kennzeichnete in den
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sagenhaften 16 Jahren Pause. Bis zu 3.500 was nicht von allen als klug erachtet wird
Mitteldeutschland wächst
Wohnungen sollen entstehen, also etwa (siehe „Standpunkt“ von Axel Viehweger).
Nun ist es kein Geheimnis, dass auch die 220.000 Quadratmeter. Dafür gibt es laut In Dresden will man auf Basis der Richt-
Städte Mitteldeutschlands aus allen Näh- dem Innenministerium 140 Millionen Euro linie eigene lokale Standards definieren.
ten platzen und sie keine Ausnahme in der bis 2019. „Diese neue Richtlinie für miet- „Ohne die Förderung würde es uns nicht
gesamtdeutschen Entwicklung bilden. In preis- und belegungsgebundenen Miet- gelingen, den vorhandenen und absehba-
Erfurt wird bis 2030 mit jährlich 1.100 Neu- wohnraum entlastet Mieter mit geringem ren Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in
bürgern gerechnet. In Dresden soll es einen Einkommen und gibt den Kommunen Hand- unserer Stadt zu decken“, so Kristin Klaudia
Anstieg um 5,9 Prozent geben und damit lungsfreiheit, um die Förderung bei Bedarf Kaufmann, Beigeordnete für Arbeit, Soziales,
33.000 Anwohner mehr, Jena wächst um weiterzugeben“, so Innenminister Markus Gesundheit und Wohnen. Leipzigs Oberbür-
5.000 Menschen. In Magdeburg und Halle Ulbig. Das Geld kommt zielgenau in den germeister Burkhard Jung sagte beim Leipzi-
rechnet man mit gleichbleibenden Zahlen. Städten und Gemeinden zum Einsatz, in ger Immobiliengespräch im Dezember 2016:
Der Bauindustrieverband beispielsweise denen durch bestimmte Indikatoren ein Be- „Es ist eine Illusion, dass wir eine komplette
sieht in Sachsen-Anhalt einen Bedarf von darf belegt ist. Dazu zählen ein Anstieg der Stadt perfekt mischen können. Wir haben
26.000 Wohnungen, in Sachsen sind es bis Bevölkerung und / oder der Haushalte bei aber stadtplanerische Möglichkeiten, die
zum Jahr 2020 insgesamt 43.000. Dies wie- geringerem Wohnraumangebot und eine jetzt genutzt werden müssen. Auch wenn
derum bedeutet Investitionen in Höhe von Leerstandsquote von unter vier Prozent. Au- die Förderrichtlinie meiner Meinung nach
500 beziehungsweise 800 Millionen Euro. ßerdem muss der Mittelwert der Angebots- Schwächen hat, wäre es sündhaft, wenn wir
Besonders in den Ballungszentren fehle es mieten mindestens fünf Prozent über dem das Geld ungenutzt lassen würden.“
an bezahlbarem Wohnraum, so der Verband. sächsischen Durchschnitt liegen und die
Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen Mietbelastung höher als der Landesdurch-
haben Programme für soziale Wohnraum- schnitt sein. Die Förderung ist als Zuschuss
Sachsen-Anhalt
förderung erstellt. Immobilien Aktuell für Vermieter konzipiert und kann bei Neu- Der Mietwohnungsneubau wurde in
fasst diese zusammen. bau oder Sanierung beantragt werden, so- Sachsen-Anhalt in den Jahren 1991 bis 1995
fern die Wohnung 15 Jahre lang Menschen gefördert. Parallel dazu sowie in den Jahren
mit Berechtigungsschein für eine deutlich danach bis 2003 ruhte der Fokus auf der
Sachsen reduzierte Miete überlassen wird. Ziel ist eine Unterstützung bei Bestandssanierung. Seit
Die sächsische Staatsregierung leg- Mietreduktion um bis zu 35 Prozent (maxi- 2003 erfolgte in Sachsen-Anhalt im Miet-
te Ende 2016 ein Programm zur Schaffung mal 3,50 Euro) je Quadratmeter. Profitieren wohnungsbereich keine Förderung des sozi-
von Sozialwohnungen auf – und das nach sollen davon vor allem Leipzig und Dresden, alen Wohnungsbaus mehr.
Immobilien aktuell 13schwerpunkt
Übersicht Fallgruppen und maximal finanzierbare Nettokaltmieten nach Fallgruppen
(grafisch)
Miete in €/qm
Fallgruppe Bezeichnung
20,00
1 Rentner alleinstehend
Quelle: VSWG
2 Rentner Paar 18,00
3 Alleinstehend ohne Kind
16,00
4 Alleinstehend ohne Kind
14,00
5 Alleinstehend ohne Kind
6 Alleinstehend ohne Kind 12,00
7 Paar ohne Kind
10,00
8 Paar ohne Kind
9 Alleinst. mit einem Kind 8,00
10 Alleinst. mit einem Kind
6,00
11 Alleinst. mit einem Kind
4,00
12 Paar mit einem Kind
13 Paar mit einem Kind 2,00
14 Paar mit zwei Kindern
0,00
15 Paar mit zwei Kindern 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Fallgruppen
16 Paar mit zwei Kindern Maximal bezahlbare Kaltmiete Kostenmiete VSWG
Durchschnittsmiete VSWG Kostenmiete Neubau VSWG
17 Student(in)
niedriges niedriges mittleres mittleres Durchschnitts-
18 Auszubildende(r) Einkommen Teilzeiteinkommen Einkommen Teilzeiteinkommen werte
Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung beziehungsweise -gesellschaften, kommu- gemessenen Mieten von unter 5,50 Euro
stand spätestens seit 2002 zunehmend das nale Unternehmen sowie Kommunen. zur Verfügung stehen“, sagt Klaus Sühl,
Problem des Leerstands an Wohnungen im Staatssekretär für Infrastruktur und Land-
Fokus, es herrschte Überhang, vielerorts gab wirtschaft.
Thüringen
es einen Rückbau innerhalb des Programms Weitere Aktionen auf diesem Weg: die
„Stadtumbau Ost“. Peter Mennicke, Presse- In Erfurt gibt es zukünftig pro Jahr ei- Einführung einer Mietpreisbremse in Erfurt
sprecher des Ministeriums für Landesent- nen Mehrbedarf von über 500 Wohnun- und Jena, also den Städten mit schwierigen
wicklung und Verkehr, sagt: „Bei uns steht gen. „Wir gehören zu den ganz wenigen Bedingungen, die individuelle Subjektförde-
die Sanierung des Bestandes im Vorder- Städten der neuen Bundesländer, die nur rung einkommensschwacher Mieter durch
grund.“ noch sehr geringe Leerstände im Altbe- die Zahlung von Geld und die Zusammen-
Im April 2016 legte Sachsen-Anhalt im stand haben, aktuell sind es drei Prozent“, arbeit mit den Kommunen zur Schaffung
Rahmen der Wohnungsbauoffensive des sagt Paul Börsch, Leiter des Erfurter Stadt- eines ausreichenden Wohnraumangebotes
Bundes zusätzliche Mittel zur Herrichtung planungsamtes. Die Gründerzeitviertel sei- auch durch Neubaumaßnahmen.
leerstehender Gebäude auf – mit Belegungs- en ebenfalls saniert und vermietet. „Der 2016 wurden Fördermittel in Höhe von
bindung. Damit soll die Wohnraum-Versor- zusätzliche Bedarf muss weitgehend durch 60 Millionen Euro bereitgestellt, 2017 wer-
gung für sozial bedürftige Haushalte, auch Neubau gedeckt werden.“ Auch die thü- den es 65 Millionen sein. Für eine neue Zu-
vor dem Hintergrund der zu erwartenden ringische Landesregierung kennt die ganz schusskomponente beim Neubau und der
Zuwanderung, sichergestellt werden. „Bis unterschiedlichen Märkte. „Leerstände von Modernisierung von Mietwohnungen ste-
2019 fördert das Land die Schaffung sozialen bis zu 20 Prozent einerseits und Knapp- hen davon 23 Millionen Euro zur Verfügung
Wohnraums mit rund 23 Millionen Euro jähr- heit, vor allem an bezahlbarem Wohnraum, (neun Millionen Euro 2016 und 14 Millionen
lich“, sagt Bauminister Thomas Webel. „Mit andererseits“, fasst es Birgit Keller, Minis- Euro 2017). Zugleich werden Baukostenzu-
dem zur Verfügung stehenden Geld kön- terin für Infrastruktur und Landwirtschaft schüsse in kritischen Regionen gewährt:
nen bis zu 8.000 Euro je Einheit gefördert kurz und bündig zusammen. „Der Neu- maximal 15 Prozent der Gesamtkosten. Da-
werden“, erklärt Manfred Maas, Sprecher bau von erschwinglichen Wohnungen ist mit soll die notwendige Bewilligungsmiete
der Geschäftsleitung der Investitionsbank für mich das beste Mittel gegen steigende auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichs-
Sachsen-Anhalt. Antragsberechtigt sind Ei- Mieten.“ 125 Millionen Euro stehen dafür miete beziehungsweise einer angemesse-
gentümer von Wohnraum in Sachsen-An- zur Verfügung. „Unser Ziel ist es, dass in nen Miete abgesenkt werden. Angemessen
halt, sowohl private als auch gewerbliche Städten mit angespannten Wohnungsla- gilt eine Miete dann, wenn sie zwischen
Vermieter, Wohnungsbaugenossenschaften gen ausreichend Sozialwohnungen zu an- 4,90 und 5,50 Euro liegt. I. Wagner
14 Immobilien aktuellschwerpunkt
Gegen den Schwarm
Quelle: vswg
Standpunkt Axel Viehweger, Vorstand vom Verband
Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e.V. (VSWG)
D
er Sächsische Landtag hat die neue die Frage für 18 Fallgruppen untersucht, um lastung in Höhe von 35 Prozent vom Netto-
Richtlinie zur sozialen Wohnraumför- ausgehend vom Haushaltseinkommen die haushalts-Einkommen gerechnet. Ausge-
derung beschlossen. Derzeit erfüllen individuelle Miete ermitteln zu können (siehe hend vom verfügbaren Haushaltsnetto-
nur Dresden und Leipzig die Förderbedin- Grafik S. 14). Der Schwerpunkt lag bei den einkommen betragen die maximal finan-
gungen. Die jährlich geplanten mindestens niedrigen und mittleren Einkommensgrup- zierbaren Kaltmieten zwischen 3,60 Euro
40 Millionen Euro sollen sich dabei vor- pen, da sich in der Regel bei hohen Einkom- (Rentner alleinstehend) und 19,55 Euro pro
aussichtlich gleich auf die beiden Städte mensgruppen keine Schwierigkeiten bei der Quadratmeter (Paar ohne Kind, mittleres
verteilen. „Wir sehen hier falsche Signale. Wohnraumversorgung ergeben. Die Basis Einkommen). Unsere Erfahrungen und die
Nach unserer Ansicht befördert es vor allem der Berechnungen bildete die Bruttowarm- Berechnungen der Fallgruppen zeigen, dass
den ohnehin starken Zuzug nach Dresden miete. Für die Ermittlung der Wohnflächen für einen Großteil der Bevölkerung eine Net-
(Schwarmverhalten) und schwächt gleich- wurden die Wohnflächenhöchstgrenzen tokaltmiete von 6,50 Euro die absolute Ober-
zeitig das Umland. Weiterhin sehen wir so- nach der Haushaltsgröße aus den Kosten grenze darstellt. Diese Schwelle bietet unter
zialpolitische Gefahren, da Neubauprojekte der Unterkunft angesetzt. Um die tatsächli- Anwendung von Zuschüssen noch die Mög-
für ein sehr enges Klientel (vor allem Emp- chen Wohnkosten zu beurteilen, wurden die lichkeit, Modernisierungen voranzubringen
fänger von Leistungen nach SGB II) unterhalb Stromkosten mit einbezogen, da die Mieter und bietet einem großen Teil der Bevölke-
der Mieten im Wohnungsbestand angeboten ein Gesamtbudget haben. Jede Erhöhung rung den Zugang zu bedarfsgerechten Woh-
werden sollen. Sozial ist das für uns nicht. Es der Stromkosten führt indirekt zu einer nungen. Für Neubauvorhaben sollte der Wert
wird die Frage gestellt: Was ist bezahlbares Senkung der monatlich maximal finanzier- von 8,50 Euro als bezahlbar angesehen wer-
Wohnen? Pauschal kann das nicht beant- baren Wohnungsmiete. Zur Beurteilung der den, auch wenn dann nur eine vergleichs-
wortet werden. Es hängt von vielen Faktoren maximal finanzierbaren Mieten in Sachsen weise kleine Gruppe in der Lage ist, einen
ab. Vor diesem Hintergrund hat der VSWG wurde mit einer maximalen Wohnkostenbe- Neubau zu beziehen.“
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300 Wohnungen werden in den Altbauten der Heeresbäckerei
revitalisiert, 100 Wohnungen neu gebaut. Quelle: GRK-Holding
Auf in den Norden!
Drei Großprojekte verändern die Infrastruktur in dem Leipziger Gebiet
L
ange verbanden die Leipziger mit dem Anbindung an S-Bahn und öffentliches Ver- GRK-Holding. Mit den Eigenschaften hoch-
Kasernenareal im Norden Verfall und kehrsnetz machen die Wege kurz. Außer- wertig, ökologisch und modern kennzeich-
Leerstand. Fotografen nutzten die dem befinden sich im Umfeld Kitas, Schu- net er das Projekt. Die Revitalisierung der
baufälligen Häuser als Kulissen für ausge- len, Nahversorgung. Immobilien Aktuell Altbauten mit 300 Wohnungen steht neben
fallene Bilder. Mit der Ansiedlung von Wirt- zeigt die drei größten Projekte in diesem der Errichtung von 100 Neubauwohnungen.
schaft rückte das Viertel in den Fokus für neuen Quartier. Die denkmalgeschützten Backsteinbauten
den Wohnungsbau. „In einer wachsenden, kamen in der jüngsten Vergangenheit in die
prosperierenden Stadt ist es normal, wenn Schlagzeilen, weil es dort brannte. Trotz-
Heeresbäckerei
das Infield bearbeitet wurde, den Blick nach dem lässt sich die Substanz gut sanieren.
außen zu wenden“, sagt Steffen Göpel, „Vor sechs oder sieben Jahren hätte kei- Die Neubauten gehören in die Kategorie
Gründer der GRK-Holding GmbH. „Durch die ner gedacht, dass hier mal so etwas großar- Geschosswohnbau und punkten mit einer
verschiedenen Industrie-Niederlassungen tiges entstehen wird“, sagt Torsten Kracht, anspruchsvollen Architektur. Vom Single-
besteht Bedarf an Wohnraum.“ Die direkte Geschäftsführer des Projektentwicklers Apartment bis zum großzügigen Pent-
Erste Wohnungen in der König-Albert-Residenz konnten bereits übergeben werden. Quelle: K&P Immobilien
16 Immobilien aktuelltrends
house sei alles dabei, so Torsten Kracht Konzept und Speisekarte sollen dabei zur tektur und Natur, aber auch aus Historie
weiter. Schließlich ist eine gute Mischung König-Albert-Residenz und den umlie- und Moderne darstellt. Das Bauvorhaben
in einem solchen Quartier wichtig. Der ers- genden Ex-Kasernen aus der Gründerzeit umfasst vier Abschnitte, welche die Sanie-
te von fünf Bauabschnitten soll 2018 fertig passen. Dafür wird noch ein Gastronomie- rung von 14 denkmalgeschützten Gebäu-
sein, das komplette Projekt Ende 2019. 120 betreiber gesucht. Hausmeisterdienst und den unterschiedlichster Bauform beinhaltet.
Millionen investiert das Unternehmen. „Die Verwaltung ziehen ebenfalls mit auf das Insgesamt entstehen 176 Wohneinheiten
Nachfrage ist riesig“, so Torsten Kracht wei- Areal. Insgesamt umfasst das Gesamtvorha- mit einer Gesamtwohnfläche von etwa
ter. Sehr viele Interessenten kommen aus ben fünf Neubauhäuser und zehn Bestands- 17.000 Quadratmetern.
Mitteldeutschland, wollen die Wohnungen objekte. Bis zu 350 Wohnungen zwischen Die Investitionssumme beläuft sich auf
als Altersvorsorge nutzen. „Außerdem kön- 45 und 220 Quadratmetern entstehen und circa 60 Millionen Euro. Die Flächen der
nen wir feststellen, dass sich auch ob der damit etwa 25.000 Quadratmeter Wohnflä- einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen
immer weiter steigenden Mietpreise viele che. Mehr als 600 Menschen werden nach 40 und 180 Quadratmetern. Die gute Nach-
für eine Eigennutzung entscheiden.“ 36.000 der Fertigstellung in fünf Jahren auf diesem richt: Alle Wohneinheiten sind verkauft, der
Quadratmeter groß ist das parkähnliche Areal leben. Ein dreistelliger Millionenbetrag Kaufpreis pro Quadratmeter: etwa 3.600
Gelände. Hier heißt eine Prämisse: Großzü- fließt schätzungsweise in das insgesamt Euro. Die kalkulierte Mieterwartung liegt
gigkeit. Auf den Freiflächen entstehen unter 60.000 Quadratmeter große Gelände. bei mindestens 7,50 Euro. Wenn die ersten
anderem ein Erlebnisspielplatz und begrün- Einen Schwerpunkt der Sanierungsarbei- Wohneinheiten 2017 in die Vermietung ge-
te Areale, der Großteil der Autos verschwin- ten stellt Energieautarkheit dar. Dafür plant hen, werden je nach Größe und Lage der
det in zwei Tiefgaragen, knapp 360 Plätze der Bauherr eine Wärmerückgewinnungs- Wohnungen höhere Mietpreise angestrebt.
stehen zur Verfügung. Eine weitere Prämis- anlage in die Tiefgarage einzubauen. Diese Einen Großteil der Wohneinheiten erwarben
se stellt die hochwertige energetische Sa- saugt die erwärmte Luft, die die einfahren- Kapitalanleger. Diese stammen überwie-
nierung dar, die zum einen nachhaltig der den Autos ausstoßen, ab und gibt sie zurück gend aus den alten Bundesländern.
Umwelt zugutekommt und zum anderen in den Wärmekreislauf. Außerdem sind zwei Inzwischen wurde in drei Bauabschnit-
die Geldbörsen der künftigen Mieter und Ei- Blockheizkraftwerke sowie Solarthermie ten mit der Gebäudesanierung begonnen.
gentümer schont. und Solarstrom auf dem Areal vorgesehen. Während im ersten die Innenausbauarbei-
Ein zusätzliches Highlight: Den Mietern ten weit vorangeschritten sind, ist im dritten
werden Elektrofahrzeuge zum Mieten an- die Entkernung der Gebäude angelaufen.
König-Albert-Residenz
geboten, die ganz einfach per Smarthome- Geplant ist die Fertigstellung des Projektes
Im vierten Quartal 2016 konnte das Un- System geordert werden können. 2018, die ersten Wohnungen werden bereits
ternehmen K&P Immobilien GmbH bereits im Frühjahr 2017 übergeben.
den ersten Mietern und Eigentümern sechs An das Areal grenzen entlang der Max-
Parc Du Soleil
Wohnungen übergeben. Diese befinden Liebermann-Straße weitere Grundstücke
sich in der alten Kommandanten-Villa an Diesen schönen Namen hat die Garten- an, auf denen sich sowohl Bestandsgebäu-
der Olbrichtstraße. In den beiden benach- stadt-Gesellschaft Hellerau AG der 65.777 de als auch Flächen für mögliche Neubau-
barten Häusern laufen die Sanierungsarbei- Quadratmeter großen Fläche auf dem Ge- ten befinden. Diese Bereiche sollen der ge-
ten, am Ende stehen hier 22 und 45 neue lände des ehemaligen Garnisonslazaretts werblichen Nutzung gewidmet werden und
Wohnungen zu Buche. Zusätzlich ist noch gegeben, die ganz im Sinne der Gartenstadt- befinden sich in der Planungsphase.
ein Restaurant mitsamt Pension geplant. idee eine intensive Verbindung aus Archi- I. Wagner
In den Parc Du Soleil werden 60 Millionen Euro investiert. Quelle: GGH AG
Immobilien aktuell 17trends
In dem Quartier entstanden 5.800 Qudratmeter für Einzelhandel und Gewerbe.
Quelle: Revitalis Real Estate AG
Aus dem Wiener Loch wird
das PRAGER CARRÉE
241 neue Mietwohnungen sind in bester Citylage entstanden
D
ie Pläne sind aufgegangen und die die rund 8.700 Quadratmeter große Fläche die zwei straßenbegleitenden Riegel vier
Vermietung läuft sehr gut. Thomas und überarbeiteten den Bebauungsplan. freistehende Kuben zu setzen. So bildete
Cromm, Vorstand der Hamburger Die Entwürfe für das Ensemble stammen sich ein Ensemble mit privaten, geschützt
Revitalis Real Estate AG, hofft auf eine Voll- von dem Architekten Jan Oliver Meding, liegenden und begrünten Innenhöfen her-
vermietung im Jahr 2017. Anfang 2012 war er MPP Meding Plan + Projekt GmbH. Sie wur- aus. Deren Gestaltung erfolgte nach einem
auf das Angebot aus Dresden gestoßen. Im den in einem Werkstattverfahren mit der gärtnerischen Konzept.
kleinen Kreis erzählt Cromm gern, dass er Stadt Dresden entwickelt. In fünf- bis siebengeschossigen Gebäu-
wohl der einzige Mensch war, der das Wie- Als Pendant zu einem 130 Meter lan- den entstanden 241 Wohnungen mit ins-
ner Loch unmittelbar vor dem Hauptbahn- gem Geschäftshaus auf der anderen Seite gesamt 17.400 Quadratmetern Wohnfläche.
hof nicht kannte, weil er zuvor meist nach der Prager Straße setzte Meding auf ein Es gibt Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen
Dresden flog. kraftvolles Sockelgeschoss mit ein- bis zwischen 30 und 165 Quadratmetern. Ob
Seit den 1990er Jahren plante die Stadt zweigeschossigen Gewerbeeinheiten als Berufstätige, Singles, Paare mit und ohne
an dieser Stelle als Fortsetzung der zwi- Blockrandbebauung. So entstanden 5.800 Kindern oder Senioren – für fast jeden biete
schen 1965 und 1978 entstandenen Prager Quadratmeter für Einzelhandel und Gewer- das neue Quartier eine Wohnung mit höchs-
Straße zunächst ein Kaufhaus. Für einen be. Anziehungspunkt ist ein großer Rewe- ter Ausstattung, erklärt Alexander Kuh-
Interessenten hob man damals schon die Lebensmittelmarkt mit 1.700 Quadratme- lendahl, Head of Asset Management bei Re-
Baugrube aus. Doch die Pläne scheiterten tern Fläche. Daneben gibt es Gaststätten vitalis. Architekt Jan Oliver Meding sieht das
ebenso wie die des Baus einer Operette wie die der Gastronomie-Marke L‘Osteria. PRAGER CARRÉE sogar als eines der urbans-
an dieser Stelle. Statt Einnahmen hatte die Über den Gewerbeflächen ordnete Meding ten Wohnquartiere in Deutschland. „Kurze
Stadt Ausgaben in Millionenhöhe, um das die Wohnbebauung an. Die Prager Straße Wege und ein auf das Leben in der Innen-
Grundwasser aus der Baugrube abzupum- ist eine belebte Geschäftsstraße mit bis zu stadt zugeschnittenes Angebot für Wohnen,
pen. Cromm und sein Team steuerten um. 8.500 Passanten pro Stunde. Um aber den- Arbeiten, Freizeit und Handel vereinen sich
Statt auf großflächigen Handel setzten sie noch relativ ruhiges Wohnen zu ermögli- zu einem neuen Stück moderner Lebens-
auf Wohnungsbau. Schließlich kauften sie chen, entschied sich Revitalis, zwischen qualität“, sagt er. Für jede Wohnung ist min-
18 Immobilien aktuellSie können auch lesen
