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No. 117 • Juli 2021
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2020 icht
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aktencheck:
Volksbegehren „Deutsche Wohnen & Co. enteignen“
Fortschritt unserer Neubauprojekte
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teuertipp: Das ist neu bei den
Steuererklärungen für 2020 und 2021
Wir helfen beim Wohnungstausch
Verlosung: Gutscheine für den Kletterwald zu gewinnen
Editorial
Liebe Mitglieder,
endlich können wir dank sinkender In- informieren Sie sich über die aktuellen Be- Wohnungen befürchten, zum Kreis der
fektionszahlen schrittweise zu unserem dingungen direkt in den Gemeinschafts- Enteigneten zu zählen, denn auch beim
gewohnten Alltag zurückkehren. Dazu einrichtungen oder in unserem Blog Thema Mietendeckel wurde für Genos-
gehören auch die persönlichen Bera- unter www.bwv-aktuell.de. senschaften – anders als zuvor angekün-
tungen, die in unseren Geschäftsstellen digt – keine Ausnahme gemacht.
mit Terminvereinbarung wieder möglich Auf der gegenüberliegenden Seite veröf-
sind. Bitte besprechen Sie mit unseren fentlichen wir einen Gastbeitrag des Ver- Sollten Sie zu denjenigen gehören, die
Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vor- bandes der Berlin-Brandenburgischen den Urlaub in der heimischen Region ver-
ab, inwieweit sich offene Fragen auch te- Wohnungsunternehmen e .V. (BBU) zum bringen, haben wir einen tollen Ausflugs-
lefonisch oder per E-Mail klären lassen. Volksbegehren „Deutsche Wohnen & tipp für Sie. Im Kletterpark Wuhlheide
Falls dies nicht möglich ist, heißen wir Sie Co. enteignen“. In der am 26. Septem- erklimmen Klein und Groß gemeinsam
unter Einhaltung der Abstands- und Hy- ber stattfindenden Bundes- und Land- luftige Höhen und erleben einen Ferien-
gieneregeln gern in unseren Geschäfts- tagswahl können alle Berlinerinnen und tag voller Spaß und Spannung. Gewinnen
stellen zu einem persönlichen Gespräch Berliner gleichzeitig über die Frage der Sie einen unserer Gutscheine in unserer
willkommen. Um unnötige Wartezeiten Enteignung von großen Wohnungsun- diesjährigen Sommerverlosung (mehr
und das Zusammentreffen von mehreren ternehmen mit mehr als 3.000 Wohnun- auf Seite 12).
Personen in unseren Räumen zu vermei- gen abstimmen. Vielleicht haben auch
den, vereinbaren Sie bitte einen individu- Sie sich schon Gedanken gemacht, wie Wir wünschen allen Lesern eine unter-
ellen Termin für das Gespräch. Sie zu diesem Thema stehen. Unser ein- haltsame Lektüre unserer neuen BWVak-
deutiges Votum lautet, dass Enteignung tuell, diesmal mit dem Auszug aus unse-
Auch in unseren Gemeinschaftseinrich- das denkbar schlechteste Mittel ist, um rem Geschäftsbericht 2020 im Mittelteil
tungen öffneten wir ab dem 7. Juni wieder der angespannten Lage auf dem Berli- des Heftes. Kommen Sie gut und gesund
die Türen für unser Nachbarschaftsle- ner Wohnungsmarkt zu begegnen. Denn durch erholsame Sommerwochen.
ben. Fast alle Gruppen konnten unter der Enteignung kostet Geld, dass an anderer
Einhaltung der Masken- und Abstands- Stelle benötigt wird – ohne dass eine ein- Herzlichst,
pflicht sowie bei Vorlage eines negati- zige neue Wohnung entsteht. Auch müs-
ven Corona-Tests wieder starten. Bitte sen wir als Genossenschaft mit gut 5.400 Ihr Vorstand
Inhalt Service & Ratgeber
Gestörter Fernsehempfang ................... 10
Herdwechsel: vorher Anschlüsse prüfen ... 10
Lästlinge .................................................. 10
Steuern & Recht
Prof. Nettelmann: Steuertipp .................. 9
Investieren im Bestand Aus der Genossenschaft Fix was los in unseren
Gemeinschaftseinrichtungen ................ 13
Fortschritt Neubauprojekte ..................... 4 Ansprechpartner Technik ........................6
Treffpunkt Artenvielfalt ............................ 4 Sonstige Betriebskosten/ Programmübersichten
Köpenick: Gewerbe im Bestand .............. 5 Rauchwarnmelder .................................... 7 Treff an der Wuhle .................................. 14
Elektromobilität ........................................ 5 Erfolgreiche Weiterbildung ...................... 7 Nachbarschafts-Treff Schmargendorf ... 15
Dachausbau in Schmargendorf ............... 5 Gemeinschaftshaus Marienfelde .......... 16
BWVspar
Zeugnisgeld und FAQs ............................ 17
Kontakt und Impressum
Öffnungszeiten und Sprechzeiten ......... 18
Leben in der Genossenschaft BWV pro Kids
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verzichtet
BWVaktuell auf die durchgängige gleichzeitige
Verwendung männlicher, weiblicher und diver-
Mitgliederkonzert ..................................... 8 Verlosung Gutscheine Kletterpark ........ 12
ser Schreibformen. Sämtliche Personenbezeich-
Festival of Lights ...................................... 8 Malworkshop ........................................... 12 nungen gelten gleichwohl für alle Geschlechter
Blumenbeet zum Genossenschaftstag .... 8 und Identitäten.
Umzug in eine kleinere Wohnung .......... 11
2 BWVaktuell No. 117
AUS DER GENOSSENSCHAFT
Volksbegehren Deutsche Wohnen & Co. enteignen
„So soll die Enteignung funktionieren –
oder tut dies eben nicht“
Das Volksbegehren zur Enteignung großer Wohnungsunternehmen geht in die letzte Runde – am 26. September 2021 haben
Berliner*innen die Wahl. Wir haben uns deshalb die Argumente angeschaut, die Befürworter und Gegner einer Enteignung ins
Feld führen.
Steigen die Mieten schneller als die Einkommen? Fakten aus unserer Sicht Die Realität sähe anders aus,
als von der Initiative versprochen. Denn ob die Mieten in
Das sagt die Initiative Die Initiative behauptet, dass sich den enteigneten Wohnungen gesenkt werden könnten, ist frag-
die Mieten in Berlin in den letzten zehn Jahren verdoppelt lich: Weil sie vielfach schon vergleichsweise niedrig sind und
haben, die Einkommen in der gleichen Zeit aber kaum gestiegen von den Mieteinnahmen u. a. Kredite, Instandhaltung und Mo-
sind. Immer mehr Menschen seien deshalb von Verdrängung be- dernisierungen finanziert werden müssen. Und: Von eventuel-
troffen. Vor allem innerhalb des S-Bahn-Rings könne sich kaum len Mietsenkungen würden nicht alle profitieren, sondern nur die
noch jemand die Mieten leisten. Bewohner*innen der enteigneten Wohnungen. Das wären aber
nur etwa 13 % des Berliner Wohnungsmarktes, also nicht einmal
Fakten aus unserer Sicht Dass die Mieten schneller stei- jede*r Sechste. Dafür bezahlen müssten in Form der Entschädi-
gen als die Einkommen, ist falsch. Denn während die Ein- gungen aber alle – ohne, dass sie dadurch schneller eine Woh-
kommen zwischen 2012 und 2018 um durchschnittlich 4,2 % pro nung finden würden oder ihre Miete gesenkt würde.
Jahr zulegen konnten, stiegen die Mietspiegelmieten im selben
Zeitraum nur um 3,5 % pro Jahr. Die durchschnittliche Miete in
Berlin beträgt laut aktuellem Mietspiegel 6,79 €/m2. Die durch- Wer Unternehmen enteignet, müsste sie dafür
schnittliche Bestandsmiete bei den Berliner Genossenschaften entschädigen. Kann sich Berlin das überhaupt
liegt mit 5,66 €/m2 sogar weit darunter. leisten?
Das sagt die Initiative Die Initiative will die betroffenen Un-
Welche Unternehmen würde es treffen – und ternehmen deutlich unter Marktwert entschädigen und be-
welche nicht? ruft sich dabei auf Artikel 15 im Grundgesetz. Sie setzt dafür über
das Konstrukt einer fiktiven Miete rund 8 Mrd. Euro an, die über
Das sagt die Initiative Laut ihrem im Mai 2021 veröffent- Schuldverschreibungen und dann sehr langfristig – über 40 Jah-
lichten Gesetzentwurf will die Initiative alle Unternehmen re – vollständig aus den Mieten der enteigneten Wohnungen finan-
enteignen, deren Bestand mehr als 3.000 Wohnungen umfasst. ziert werden sollen. Deshalb würde die Enteignung den Landes-
Davon ausnehmen will die Initiative landeseigene Wohnungsun- haushalt nicht belasten. Wenn die Kredite abbezahlt sind, könnte
ternehmen, Unternehmen ohne Gewinnerzielungsabsicht und in von den Einnahmen der Wohnungen zum Beispiel Neubau finan-
kollektivem Besitz der Mieter*innenschaft befindliche sowie ge- ziert werden. Das wäre dann frühestens nach 40 Jahren möglich.
meinwirtschaftliche Unternehmen. Zu Letzterem zählt die Initia-
tive auch Genossenschaften. Fakten aus unserer Sicht Der Senat hat in einer amtlichen
Kostenschätzung eine Entschädigungssumme zwischen
Fakten aus unserer Sicht Grundsätzlich sind alle Un- rund 29 und 36 Mrd. Euro errechnet. Zum Vergleich: Mit 36 Mrd.
ternehmen betroffen, die mehr als 3.000 Wohnungen Euro könnte der Bau von rund 300.000 Neubauwohnungen zu Mie-
besitzen und gewinnorientiert arbeiten. Dazu gehören nicht ten von 6,50 €/m2 gefördert werden. Hinzu kämen Folgekosten von
nur die Privaten, sondern auch kirchliche Unternehmen – und rund 340 Mio. Euro pro Jahr für den Aufbau und den Betrieb der
29 Berliner Genossenschaften mit rund 140.000 Wohnungen. Behörde, die die Wohnungsverwaltung übernehmen soll, Finan-
Ob diese trotz ihrer sozialen Ausrichtung rechtssicher ausge- zierungskosten, etc. Das kann Berlin sich nicht leisten, zumal nach
nommen werden könnten, wird von zahlreichen Juristen be- den Ausgaben für die Corona-Pandemie.
zweifelt. Dies ist schon bei anderen Gesetzesvorhaben wie
dem Mietendeckel nicht gelungen. Ein Volksentscheid will genau überlegt sein – vor allem einer mit
so weitreichenden Auswirkungen. Wir lehnen das Volksbegehren
aus den dargestellten Gründen ab. Wir hoffen, Sie an unserer Sei-
„Für eine Stadt mit bezahlbaren Mieten für alle“ te zu haben. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild.
– kann das durch Enteignung erreicht werden?
https://www.weiterdenken-statt-enteignen.de
Das sagt die Initiative Gut 240.000 Wohnungen wären https://www.dwenteignen.de
nach der offiziellen Schätzung des Senats vom Enteig-
nungsvolksbegehren umfasst – und bei dieser Schätzung sind die
140.000 Wohnungen der Genossenschaften (mit mehr als 3.000
Wohnungen) noch gar nicht mit dabei. Die Initiative sagt: Für all
diese Wohnungen könnten die Mieten gesenkt werden, denn dann Gastbeitrag des BBU Verband
LOGO
müsste nicht mehr der Profit von Deutsche Wohnen & Co. bezahlt Berlin-Brandenburgischer
werden, sondern nur noch die tatsächlich entstehenden Kosten. Wohnungsunternehmen e. V.
3 BWVaktuell No. 117
INVESTIEREN IM BESTAND
Die Gartenstadt Schöneiche im Juni 2021: Der dritte Bauabschnitt entlang des Stegeweges ist im Rohbau
fertig und verbindet den ersten und zweiten Bauabschnitt von 1998 und 2019 (jeweils rechts und links der
Grünachse) zu einem harmonischen Ensemble.
Aktueller Stand
Fortschritt unserer Neubauprojekte
Aufmerksame Leser und insbesondere Be- Allerdings hat auch die Corona-Pandemie werden die Außenarbeiten an den vier neu-
wohner in Marienfelde werden sich an den zu zeitlichen Verzögerungen bei den Be- en Häusern unserer Wohnanlage am Ste-
Startschuss unseres Erweiterungsvorha- hörden geführt, so dass sich Prognosen geweg derzeit abgeschlossen. Im Inne-
bens „Marienfelder Vielfalt“ im Frühjahr über den Baubeginn sehr schwierig ge- ren geht es mit den Estricharbeiten, dem
2018 erinnern. Damals berichteten wir in stalten. Derzeit gehen wir davon aus, dass Verlegen der Fliesen und der Installation
Ausgabe 104 ausführlich über die Grund- wir Ihnen die fortgeschriebene Planung in der Sanitärelemente weiter. Die Wohnan-
züge der Planung in unserer Wohnanlage 2022 vorstellen können, die Umsetzung je- lage am grünen Stadtrand wächst Stück
im Gebiet der Hildburghauser Straße, des doch erst ab 2023 erfolgen wird. um Stück und entwickelt sich zu einem
Luckewegs und des Tirschenreuther Rings. begehrten und attraktiven Wohngebiet in
Seitdem ist das vorbereitende Bebauungs- Dagegen schreiten die Baumaßnahmen der Gemeinde Schöneiche. Die Siedlungs-
planverfahren mit der Beteiligung der Trä- im dritten Bauabschnitt in unserer „Gar- erweiterung auf der östlichen Seite des
ger Öffentlicher Belange und der frühzei- tenstadt Schöneiche“ zügig voran. Mit Stegeweges mit 150 weiteren Wohnungen
tigen Bürgerbeteiligung vorangeschritten. den letzten Putzarbeiten an den Fassaden ist bereits in Vorbereitung.
Treffpunkt Artenvielfalt
Teilnahme an internationalem Wettbewerb
Im letzten Jahr gestalteten wir in Zusam- Mit der Neugestaltung nehmen wir am
menarbeit mit den Experten der „Stif- „European Award for Ecological Garde-
tung Mensch & Umwelt“ die 2.500 m2 gro- ning 2021“ teil, mit dem qualitativ hoch-
ße Hoffläche in der Köpenicker Annenallee wertige Projekte zum ökologischen Gärt-
10–11b naturnah um. Bereits jetzt im ers- nern prämiert werden.
ten Sommer nach der Anpflanzung sind die
einheimischen Arten gut angewachsen und Wer sich selbst einen Eindruck von den
bieten den zahlreichen Insekten ein neues sehenswerten Biotopen in unseren Wohn-
Zuhause. Eine Vielfalt an Naturgartenele- anlagen in der Köpenicker Annenallee
menten aus Wildsträuchern, Wildblumen, oder der Britzer Rungiusstraße verschaf-
Trocken- und Feuchtstandorten schafft ein fen möchte, sollte sich die Führungen am Im Hochbeet wachsen Salat und Gemüse.
ökologisch wertvolles und zugleich für die 18. und 19. September 2021 durch die Ex-
Anwohner abwechslungsreiches Wohnum- perten der Stiftung für Mensch & Um- www.langertagderstadtnatur.de oder über
feld. Schautafeln erklären die Anpflanzun- welt nicht entgehen lassen. Die An- die Hotline 030 26 39 41 41 verkauft. Für
gen und auf Sitzbänken lässt sich das Le- meldung erfolgt über den „Langen Anwohner der Wohngebiete werden auf
ben in der Natur mit seinen vielen kleinen Tag der StadtNatur“: Tickets werden Wunsch gesonderte Führungen organisiert
neuen Bewohnern bewundern. ab dem 30. August um 12 Uhr über die (bitte auf Aushang achten).
4 BWVaktuell No. 117
Gewerbe im Bestand
Neue Praxisräume in Köpenick
Bereits seit 25 Jahren können Köpenicker Frau Dr. Aign schätzt die Lage in der fami-
in der Annenallee 1 ihren Hausarzt auf- lienfreundlichen Umgebung, die auch im-
suchen: Der gutgehende Praxisstandort mer mehr junge Menschen anzieht. Per-
wurde bereits von mehreren Inhabern er- sonell wird sie ab dem 1. Juli von einem
folgreich geführt und an Nachfolger über- Assistenzarzt unterstützt.
geben. Seit 2016 praktiziert hier die haus-
ärztliche Internistin Dr. Sabine Aign im Nur ein paar Schritte weiter sind es zu der
1.OG in modernen, hell gestalteten Räu- neuen Podologiepraxis in der Kinzeral-
men. Mit der zusätzlichen Anmietung der lee 16/Ecke Bahnhofstraße, in der Sibel
Räume im Erdgeschoss verdoppelt Frau Masaci medizinische Fußpflege anbietet.
Unser Wohngebäude Kinzerallee/Ecke
Dr. Aign ihre Praxisfläche, um dem gu- Bereits 2005 hat sie den ihren Bachelor Bahnhofstraße.
ten Patientenzuspruch gerecht zu werden. of Arts für Podologie an der Steinbeis-
Hochschule absolviert, um die fachge-
rechte medizinische Fußpflege insbeson-
dere bei Risikopatienten wie Diabetikern
und Rheumatikern durchzuführen. Drei
Behandlungsräume hat sie in den letzten
Monaten eingerichtet, um hier mit Beginn
des Monats Juli Patienten zu empfangen.
Frau Masaci freut sich, dass sie während
der Umbauphase stets eine hilfsbereite
und freundliche Unterstützung durch un- Kassen- und Privatpatienten sind bei Sibel Masaci
Dr. Sabine Aign mit ihrem freundlichen Praxis-Team. sere Genossenschaft gefunden hat. in besten Händen.
Pilotprojekte zur Elektromobilität
Höhere Benzinkosten, staatliche Förderungen und ein gestiegenes Installation erfolgen kann. Anhand von drei Pilotprojekten in den
Umweltbewusstsein fördern den Trend zum Elektroauto. Doch die Tiefgaragen in der Marienfelder Weskammstraße, der Köpeni-
zur Verfügung stehende Ladeinfrastruktur ist ein wichtiger Faktor, cker Hämmerlingstraße sowie in der neuen Hochstraße im Wed-
der bei der Anschaffung eines Stromers bedacht sein will. ding ermitteln wir derzeit Möglichkeiten der Standortwahl, des
Kapazitätsbedarfs, der Auslastung und der organisatorischen
Um unseren Mitgliedern das wohnungsnahe Laden von Elektro- Abwicklung inkl. eines Abrechnungssystems für die Nutzung der
fahrzeugen zu ermöglichen, erarbeiten wir seit diesem Frühjahr Ladesäulen.
ein Konzept zum Aufbau einer Ladeinfrastruktur im Bestand. Die
Errichtung von BWV-Ladesäulen wird dabei ausschließlich auf Über die Ergebnisse werden wir nach Ab-
eigenen Grundstücken geprüft, auf denen eine bedarfsoptimierte schluss des Pilotprojektes berichten.
Dachsanierung in Schmargendorf
Seit Herbst 2020 sanieren wir in mehreren Bauabschnitten die
Dacheindeckungen, Dachfenster und Dachterrassen in 6 Häusern
mit 17 Hausaufgängen in der Zoppoter, Borkumer und Dievenow-
straße in Schmargendorf.
Mit den Sanierungsmaßnahmen wird der sommerliche Wärme-
schutz durch eine zusätzliche Dachdämmung und den Austausch
der Dachflächenfenster verbessert. Eine ausreichende Entwäs-
serung, die auch im Hinblick auf die Zunahme von Starkregen-
fällen wichtig ist, wird durch die Erneuerung der Dachziegel und
Regenrinnen sicher gestellt. Im Zuge der Baumaßnahmen wer-
den die Dachterrassen auf ihren Zustand hin überprüft und ge-
gebenenfalls instand gesetzt. Die Sanierungsmaßnahmen im
letzten Bauabschnitt werden voraussichtlich im Herbst 2021 ab-
geschlossen.
5 BWVaktuell No. 117
AUS DER GENOSSENSCHAFT
Ihre Ansprechpartner in unserer technischen
Bestandsverwaltung
Bei kleineren Reparaturen stehen Ihnen unsere Hausmeister und
Hausbesorger als direkte Ansprechpartner in Ihren Wohngebie- Manuela Klepel,
ten zur Verfügung. Bei umfangreicheren Angelegenheiten kön- Zweigstelle Köpenick
nen Sie sich auch an unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus
der technischen Bestandsverwaltung wenden. Tel. 030 723 80 814
Nach dem Ausscheiden einiger Mitarbeiter haben wir uns perso- Fax 030 723 80 850
nell gestärkt und neu aufgestellt. Einige Zuständigkeitsbereiche klepel@bwv-zk.de
der Bauteiltechniker haben sich geändert.
Bauteile 101, 110, 113, 115–117,
Sie sind sich nicht sicher, in welchem Bauteil Sie wohnen? Sie 125–126, 128
finden ihn rechts oben in Ihrem Dauernutzungsvertrag (erste
Zahl vor dem Schrägstrich Ihrer Vertragsnummer).
Unsere Bauteiltechniker im Überblick (in alphabetischer Arnd Krüger,
Reihenfolge): Geschäftsstelle Marienfelde
Tel. 030 723 80 659
Elke Bröske, Fax 030 723 80 750
Zweigstelle Köpenick krueger@bwv-zk.de
Tel. 030 723 80 815 Bauteile 3–10, 24, 25, 27, 28, 29
Fax 030 723 80 850
broeske@bwv-zk.de
Bauteile 102, 112, 114, 122, 123, 130, Katrin Petzel,
132–135, 301–306 Geschäftsstelle Marienfelde
Tel. 030 723 80 635
Fax 030 723 80 750
Richard Cienskowski, petzel@bwv-zk.de
Geschäftsstelle Marienfelde
Bauteile 21, 13/43, 30, 31,
Tel. 030 723 80 603 32–34
Fax 030 723 80 750
cienskowski@bwv-zk.de
Bauteile 11, 14, 15, 18, 19, 23, 35, 37, 38, 39 Helge Wiebach,
Geschäftsstelle Marienfelde
Gebäudeausrüstung und
techn. Bestandsservice
Jörg Engel,
Geschäftsstelle Marienfelde Tel. 030 723 80 634
Fax 030 723 80 750
Tel. 030 723 80 639 wiebach@bwv-zk.de
Fax 030 723 80 750
engel@bwv-zk.de u. a. Heizungsanlagen, Messgeräte, Rauchwarnmelder,
Aufzüge, Elektromobilität, Energieausweise, Bauteil 26
Bauteile 1, 2, 16, 17
Lars Zipprich,
Sophie Grabow, Zweigstelle Köpenick
Geschäftsstelle Marienfelde
Tel. 030 723 80 637
Tel. 030 723 80 605 Fax 030 723 80 850
Fax 030 723 80 750 zipprich@bwv-zk.de
grabow@bwv-zk.de
Bauteile 103–109, 111, 118–121, 124,
Bauteile 12/42, 20, 22, 36, 40 127, 129, 131
6 BWVaktuell No. 117
Besser verstehen:
Sonstige Betriebskosten
Einmal im Jahr erhalten unsere wohnen- Was steht in den „sonstigen Betriebs-
den Mitglieder die abgerechneten Be-
triebskosten des Vorjahres. In dieser Ab-
kosten“?
Diese Position dient sozusagen als Sam-
Abrechnung der
rechnung sind alle Kosten enthalten, die melbecken, um bei neuen Abrechnungs- Rauchwarnmelder
durch den Gebrauch des Gebäudes, der arten nicht immer das Gesetz bzw. den
Anlagen, Einrichtungen und des Grund- Mietvertrag anpassen zu müssen. Neue Nach der jüngsten Rechtsprechung
stücks laufend entstehen. Kostenarten entstehen zum Beispiel durch des Landgerichts Berlin wird nur
technische Neuerungen und geänderte die Wartung, aber nicht die Miete
In § 2 der Betriebskostenverordnung sind Rahmenbedingungen. Was heute selbst- der Rauchwarnmelder auf die Be-
alle Positionen aufgelistet, die vom Vermie- verständlich ist, war vor einigen Jahren triebskosten umgelegt. Eine ent-
ter abgerechnet werden dürfen. Diese sind noch unbekannt. Hierunter fallen zum Bei- sprechende Ankündigung erhalten
spiel die Wartung der Rauchwarn- alle wohnenden Mitglieder mit
laufende öffentliche Lasten melder, Lüftungsanlagen, Brand- der Abrechnung für 2020.
Kosten der Wasserversorgung schutztüren usw.
und Entwässerung Die Anpassung der Be-
Heiz- und Warmwasserkosten Diese Kosten sind unter triebskostenabrechnung
Aufzugskosten „Sonstige Betriebskosten“ nahm etwas zusätzliche
Straßenreinigung und Müllabfuhr dann umlagefähig, wenn dies Zeit in Anspruch, so dass
Hausreinigung und von vornherein z. B. im Dauer- die Abrechnungen ab Ende
Ungezieferbekämpfung nutzungsvertrag vereinbart war Juni versendet wurden.
Gartenpflege oder der Vertrag die Einbeziehung
Hausbeleuchtung neu entstehender Kosten grundsätzlich er-
Schornsteinreinigung möglicht (sogenannte „Öffnungsklausel“). beanlagen, Einbau und Austausch von
Sach- und Haftpflichtversicherung Sprengwasserzählern, Überprüfung von
Hauswartkosten In unseren aktuellen Dauernutzungsver- Feuerlöschern, Wartung der Blitzschutz-
Antennen und Kabelfernsehkosten trägen stehen in den „sonstige Betriebs- anlagen, Revision von Elektroanlagen,
Kosten der maschinellen kosten“ folgende Positionen: Wartung der Rückflussverhinderer, War-
Wascheinrichtung Dachrinnenreinigung, Wartung von Lüf- tung von Rauchmeldern und Rauchab-
sonstige Betriebskosten. tungsanlagen, Notstromaggregaten, He- zugsanlagen.
Weiterbildung zur Immobilien-Ökonomin
Sophie Grabow
Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter unserer Genossenschaft endet die berufliche
Qualifizierung nicht mit dem Abschluss der Ausbildung. So begann unsere technische
Bestandsverwalterin Sophie Grabow im März 2019 ihre Weiterbildung zur Immobilien-
Ökonomin. Im Januar dieses Jahres bestand sie Ihre Abschlussprüfung.
Die Weiterbildung absolvierte Frau Grabow berufsbegleitend an der „BBA-Immobilien-
akademie“. In Abend- und Wochenendkursen ergänzte sie ihr vorhandenes Fachwissen
Nach der bestandenen Prüfung freut sich Frau
der Immobilienwirtschaft insbesondere um betriebs- und volkswirtschaftliche Kennt- Grabow über die Glückwünsche der Kolleg/-innen
nisse und kann diese in ihrem Beruf nun vielseitig einsetzen. und ihre erweiterten beruflichen Perspektiven.
7 BWVaktuell No. 117
LEBEN IN DER
GENOSSENSCHAFT
Mitgliederkonzert der Berliner Genossenschaften
„Gracias Astor“ zum 100. Geburtstag
von Astor Piazzolla
Der Argentinier und Bandoneónspieler von Runge & Ammon. Seit 25 Jahren ent- Karten zum Vorzugspreis für Mitglieder
Astor Piazzolla schaffte es, mit seinem führen sie in eine kammermusikalische für 10 €/Stück, Höchstabgabe 4 Karten
Tango Nuevo neue Maßstäbe in der Tan- Welt um Jazz, Tango, Rock-, Theater- und pro Mitglied.
gomusik zu setzen. Mit seinen Kompositi- Filmmusik. Außerdem ist das Duo für seine Telefonische Reservierung unter
onen überwand er die Grenzen zum Jazz, informative und unterhaltsame Moderati- 030 723 80 5 oder maier@bwv-zk.de
Rock und Pop. Heute ist er eine Legende, on bekannt, mit der das Publikum abgeholt
war aber zu Lebzeiten höchst umstritten. und an anspruchsvolle Themen herange-
Aber Piazzolla hat sich gegen alle Wider- führt wird.
stände durchgesetzt und es dabei zu Welt-
ruhm gebracht. Auszug aus dem Programm:
Carlos Gardel: Por una Cabeza,
Gemeinsam mit dem Duo Runge & Ammon El Diá que me quieras
lädt das DKO im Oktober zu einer ganz be- Astor Piazzolla: Libertango, Fuga 9,
sonderen Matinée in den Großen Saal der Milonga del Ángel
Philharmonie Berlin. Zum 100. Geburtstag Chick Corea: Spain (Konzert-Paraphrase
von Astor Piazzolla werden einige seiner des »Concierto de Aranjuez«)
berühmtesten Tangos gespielt. Wir wol-
len aber nicht nur Piazzollas Geburtstag Termin: Sonntag, 10. Oktober 2021, 11 Uhr
feiern, sondern auch das Bühnenjubiläum Philharmonie Berlin, Großer Saal Das Duo Runge & Ammon.
Festival of Lights
Wir sind wieder dabei
Beim Festival of Lights vom 3. bis zum 12. erzählen die Installationen Geschichten
September 2021 lassen sich in der ganzen mit Licht, Farbe und bewegten Bildern. Da-
Stadt wieder spektakuläre Lichtinstallatio- bei lohnt sich auch ein Abstecher nach Kö-
nen bewundern. Seit 17 Jahren begeistert penick: Wie im letzten Jahr sponsern wir
die Veranstaltung ein Millionenpublikum, gemeinsam mit weiteren Köpenicker Ge-
das „umsonst und draußen“ von einer At- nossenschaften die Illumination des Köpe-
traktion zur anderen flaniert. Großforma- nicker Rathauses.
tig auf Fassaden und Plätzen, auf Wahrzei- Die Allgegenwärtigkeit des Wassers in Köpenick war Thema des Motivs
chen und geschichtsträchtigen Gebäuden „Spreefunkeln“ an der Fassade des Rathauses im letzten Jahr.
Internationaler Tag der Genossenschaften
Zur Einweihung schickt Petrus einen Regengruß
Die Berliner Genossenschaften ließen am willkommenen Regentag. Wir hoffen, dass
3. Juli die „Blumen blühen“: Zum Interna- die kleinen Pflänzchen noch austreiben
tionalen Tag der Genossenschaften erblüh- und einige Zeit weiterblühen. Auch in un-
ten rote, gelbe und lilafarbene Blumen im serer Zweigstelle in der Köpenicker Häm-
Bauklötzchen-Motiv in großen Holzkisten merlingstraße ist ein kleines Beet der
vor den Geschäftsstellen und in den Wohn- Kampagne zu bewundern. Eine Auswahl
gebieten der Genossenschaften. weiterer Beete in den verschiedenen Ber-
liner Genossenschaften finden Sie auf der
Bei der Einweihung unseres Beetes in gegenüberliegenden Seite.
der Marienfelder Weskammstraße war
Vorstandmitglieder Andrea Zwingelberg und Heinz-
mit der vorangegangenen Hitze erst ein- Dieter Kroll mit Schirm und guter Laune bei der
mal Schluss und Petrus schickte einen Einweihung des Blumenbeetes in Marienfelde.
8 BWVaktuell No. 117
sommer 2021
Charlottenburger Baugenossenschaft eG
Internationaler Tag der Genossenschaften
„Das Blühende Leben“
Die Wohnungsbaugenossenschaften Berlin zeigten in diesem Jahr zum Internationalen Tag der Genos-
senschaften am 3. Juli wieder gemeinsam Flagge. Unter dem Motto „Das blühende Leben“ lassen es
die Genossenschaften vor ihren Geschäftsstellen und auch in ihren Wohngebieten besonders blühen:
In großen Holzkisten sind rote, gelbe und lilafarbene Blumen Aktivitäten zu. Schon 2020 haben die Genossenschaften des-
so zwischen grüne Pflanzen gesetzt, dass sie das Bauklötz- halb auf das Feiern verzichtet und in einer bundesweiten
chen-Logo als Blumen-Arrangement zeigen. Aktion gemeinsam Flaggen gehisst – alle mit dem markanten
Normalerweise feiern die Genossenschaften diesen Tag Bauklötzchen-Logo, alle mit derselben Botschaft: Gesell-
auch gern in ihren Wohngebieten mit kleinen Hoffesten oder schaft braucht Genossenschaft.
gemeinsam mit einem Sommerfest, aber die Bestimmungen Hier zeigen wir Ihnen eine kleine Auswahl. Mehr über die
rund um die Corona-Pandemie ließen keine gemeinsamen Blumenbeete finden Sie auf: www.wbgd.de/berlin/3Juli
Anlieferung Pflanzenbeet WBG Hellersdorfer Kiez eG EWG Berlin-Pankow eG WBG „Vorwärts“ eG
Berliner Bau- und Wohnungs-
genossenschaft von 1892 eG WBV Neukölln eG WG Wuhletal eG WBG Wilhelmsruh eG
I
Fotos: OSTLAND eG
Tierisch gute Gemeinschaft
Genossenschaft in Hannover
ist auf das huhn gekommen
Fünf Leihhühner beleben bei der OSTLAND Wohnungsgenossenschaft in Hannover ein Quartier. Aus
einer witzigen Idee entsteht ein schönes Stück Gemeinschaft – mit frischen Eiern und guten Gesprächen.
Die gefiederten Untermieter werden mit Lob überhäuft. Nied- mit weißen Federn, frischen Kindheitserlebnisse auf und
lich, süß, pflegeleicht – nahezu täglich gibt es neuen, positiven erinnern daran, was notwendig ist, damit zufriedene Hühner
Zuspruch. Anfang Oktober sind fünf Hühner in einen Innenhof gerne Eier legen. In Hannover-Linden sind das eine ca. 25
der OSTLAND eingezogen. Interessierte Nachbarn schauen Quadratmeter große Rasenfläche, ein mobiles Gehege und
vorbei und kommen ins Plaudern. Eine Kita-Gruppe wählt die ein mobiler Stall. Das Gemeinschaftsgefühl, das diese nach-
Hühner als Ziel für einen tierisch guten Ausflug. barschaftlich umgesetzte Aktion mit sich bringt, ist auch ein
Den Verleih von Hühnern betreibt Thomas Weiss als Ausdruck genossenschaftlichen Geistes. Die Anwohner haben
Geschäftsmodell, das einer guten und nachhaltigen Idee Huhn-Patenschaften übernommen, die Verantwortung für
folgt. Zu seinen Kunden gehören Seniorenheime, Kinder- das Wohlergehen der Flattermänner teilen sie sich.
tagesstätten und ökologisch interessierte Privatleute. Die Wegen des großen Erfolgs beherbergt die Genossenschaft
Flattermänner, braune Rhodeländer und schwarze Sussex auch in diesem Jahr wieder Leihhühner.
© Stiftung Mensch & Umwelt
Unser Workshop „Bauphysik“ Wegweiser Vielfalt
wir sind da! Sichere Betonwege
verlassen – neue wege
Wir sind zuversichtlich, dass wir mit
unserem Workshop bald wieder in Kitas beschreiten
und Schulen unterwegs sein werden. Zu
der einen oder anderen Sommer-Ver- Viele Genossenschaften beschreiten
anstaltung können wir schon kommen. bereits neue Wege: Das Grün rund um
Statik, Elektrizität, Akustik, Wärme- die Häuser wird vielfältiger, es gibt
leitung, Licht und Farben gehören zu Insektenhotels und Blühwiesen. Im
den Themen, die in unserem Workshop Rahmen einer Kooperation der Stif-
Bauphysik erforscht werden. Unsere tung Mensch & Umwelt mit drei Ber-
Workshopleiterin arbeitet weiter auch liner Wohnungsbaugenossenschaften tenbetriebe erhielten mit Abschluss
an der Herstellung von kleinen Expe- wurden zudem über knapp vier Jahre der Baumaßnahmen ein Praxistrai-
rimentier-Videos. Die Versuche lassen ausgewählte naturferne Grünanlagen ning für die fachgerechte Pflege und
sich gut zuhause oder in der Kita aus- (rund 6 000 m²) in Blühoasen verwan- auch einen Handlungsleitfaden. Und
probieren. Zu finden auf: www.wbgd.de/ delt. Gefördert wurde das Projekt die über 400 Wohnungsbaugenossen-
berlin/workshop-bauphysik „Treffpunkt Vielfalt“ im Bundespro- schaften mit dem Bauklötzchen-Logo
Ansprechpartnerin: Monika Neugebauer. gramm Biologische Vielfalt durch das bekamen eine Broschüre mit einem
Tel.: 3030 2105. E-Mail: monika.neugebauer Bundesamt für Naturschutz mit Mitteln reichen Schatz an Argumenten für die
@gilde-heimbau.de des Bundesministeriums für Umwelt. naturnahe Umgestaltung ihrer Grün-
Die für die Pflege zuständigen Gar- flächen. www.treffpunkt-vielfalt.de
IIFotos: PlantAge eG
Genossenschaft – die erfolgreiche Unternehmensform
Genossenschaftliches gemüse
vom eigenen acker
Seit Juli 2019 liefert die PlantAge Genossenschaft wöchentlich frisches Gemüse vom eigenen Acker
nach Berlin, Frankfurt (Oder) und Umgebung. Die Genossenschaft will zu einer gesunden Umwelt
beitragen und erhält viel Zustimmung: Die Gemeinschaft wächst ständig.
„Angesichts der Herausforderungen günstiger und qualitativer wird das wir an eine der zahlreichen Abholsta-
dieses Jahrhunderts, kann ich einfach Angebot. Deshalb freut sich die Genos- tionen nach Berlin und Brandenburg.
nicht abwarten bis ich mein Studium der senschaft über jedes neue Mitglied. Durch Anbauabsprachen mit Koopera-
Ökologie und Umweltplanung an der TU tionsbetrieben aus der Region erhöhen
Berlin abgeschlossen habe. Ich möch- Und so funktioniert es wir die Gemüsevielfalt und verteilen das
te heute schon etwas tun. Die Land- Mit dem Eintritt in die PlantAge Genos- Ausfallrisiko“, erklärt Frederik Henn.
wirtschaft direkt vor unserer Haustür senschaft und einer Beteiligung von Ihr Engagement können die Mitglie-
bietet viele Möglichkeiten die Welt zu mindestens einem Genossenschaftsan- der selbst festlegen. Es gibt z. B. keine
verbessern“, sagt Vorstandsmitglied teil à 150 Euro wird man Mitglied. Die verpflichtenden Ernteeinsätze. Alles ist
Judith Ruland. Die PlantAge Genossen- Kosten für den Anbau, die Logistik, die denkbar: still genießen, gelegentlich bei
schaft wurde am 15. September 2018 Löhne, das Saatgut und vieles mehr tra- der Ernte Hand anlegen, beim Hoffest
gegründet. Das Team besteht aus Vor- gen alle Mitglieder gemeinsam. Diese mithelfen oder engagiert Projekte ini-
stand, Aufsichtsrat, Ackerteam, Aus- werden jede Anbausaison neu berech- tiieren. Je mehr sich engagieren, desto
lieferteam, Officeteam und Volunteers net. Seit Juli 2019 rechnet PlantAge stärker wächst PlantAge.
und natürlich vielen Genossenschafts- mit Kosten von 79 Euro pro Mitglied Die Vorteile: Man kennt die Men-
mitgliedern. und Monat. Kommen weitere Haushalte schen persönlich, die die Lebensmit-
Als Mitglied bekommt man wöchent- dazu, kann sich die Kostenverteilung tel anbauen und kann sich sicher sein,
lich eine Gemüsekiste in den eige- langfristig etwas senken. dass sie faire Gehälter bekommen. Das
nen Kiez geliefert. Dazu gibt es einen Gemüse kommt ohne lange Transport-
Gemüsebrief mit hilfreichen Tipps. Wer Man weiSS ganz genau, wege, Kühlketten und Lagerung aus.
umfangreicher beliefert werden möch- wo sein Gemüse herkommt Und durch die Vorfreude auf Gemüse
te: Eine regionale Vollversorgung ist „Die Ernte ist das Ergebnis unseres im Laufe der jeweiligen Jahreszeiten
gerade im Aufbau. Erste Produkte gibt gemeinschaftlichen Engagements und bekommt man ein Gefühl für die sai-
es bereits im Online-Shop – auch für wird, wie die Kosten auch, zu gleichen sonale Verfügbarkeit der Produkte und
Nichtmitglieder. Je mehr Haushalte Teilen auf alle GenossInnen aufgeteilt. schätzt sie wieder mehr.
Plant-Age versorgt, desto reichhaltiger, Unsere frischen Gemüsekisten liefern
Ausprobieren ob man Teil einer solidarischen Land- Ein Mitgliedsanteil kostet 150 Euro. Die
wirtschaft sein möchte. Wer das schon monatlichen Kosten liegen bei 79 Euro
und Mitglied genau weiß, kann einen Jahresernte- – Gemüseversorgung inklusive.
werden vertrag abschließen für insgesamt 46 PlantAge eG, Müllroser Chaussee 76c,
Lieferungen. Jede einzelne Lieferung 15236 Frankfurt (Oder).
Um den Einstieg zu erleichtern, bie- wird mit 20 Euro berechnet. Die Gemü- Tel.: 03 35 50 08 84 73.
tet PlantAge eine 6-wöchige Testpha- sekiste muss in der Testphase mit einer www.plantage.farm
se an – genug Zeit, um festzustellen, Woche Vorlaufzeit gekündigt werden.
III© Arnon Santos Gonzalves
StandUpClub Berlin, Alt-Treptow
Stadtspaziergang
runter vom Sofa –
ran ans stehpaddeln
Stand Up Paddling – kurz SUP genannt – wird auch in Berlin immer beliebter. Kein Wunder bei so vie-
len Seen und Flüssen in der Stadt. Ein Brett, ein Stechpaddel und los geht’s. Gemütlich oder sportlich.
Gut – ein wenig Übung braucht es schon, aber es macht auf jeden Fall glücklich.
Schon die Polynesier paddelten ste- StandUpClub in Alt-Treptow auch seinen Abend am Wasser verbrin-
hend mit ihren Kanus über die Riffe Zu diesem Verleih gelangt man durch gen will, kann sich dazu ein Grillbarbe-
auf Tahiti hinaus, um fischen zu können. den Eingang des Badeschiffs. Wer vor- cue, einen Lagerfeuerabend oder einen
Auf Hawaii haben vor allem Surflehrer her ein SUP gebucht hat, bezahlt nur Cocktailabend buchen.
die Möglichkeit genutzt, im Stehen ihre reduzierten Eintritt. Das Badeschiff Supfux, An der Wuhlheide 250, Köpenick.
Gruppen zu überblicken. In den 50er bringt Vorteile mit sich wie Toiletten, Mo - Fr 12-20 Uhr, Sa + So 12-20 Uhr. Ab 10
Jahren waren sie es, die stehend auf Liegestühle, Bar und einen Imbiss, Um- Euro/Std. www.supfux.de
einem Longboard hinauspaddelten, um kleiden und einen sauberen Pool mitten
von den Surftouristen Fotos zu machen. in der Spree – nicht zu vergessen die Nalani Surfing am Müggelsee
Stand Up Paddling ist im Gegensatz tollen Aussichten wie Molecule Man, Direkt auf dem Gelände des Seebades
zum Surfen viel einfacher zu erlernen. Treptower Park, Fernsehturm, Insel der Friedrichshagen am Müggelsee gele-
Und das in jedem Alter. Vorausset- Jugend, Oberbaumbrücke und Rum- gen, kann man sich hier eins der 70
zung: Man sollte schwimmen können melsburger Bucht. SUPs ausleihen, die der Verleih zur Ver-
und über Gleichgewichtssinn verfügen StandUpClub Berlin, Eichenstr. 4, Treptow. fügung stellt. Reservieren kann man die
oder ihn schon mal trainieren. Wer mag, Mo - Fr 12-21 Uhr, Sa 10-21 Uhr, So 10-20 Bretter allerdings nicht. Aber eine klei-
kann sich Stehpaddeln selbst beibrin- Uhr. Ab 14 Euro/Stunde. ne Wartezeit lässt sich hier am Wasser
gen, aber mehr Spaß macht der Anfang www.standupclub.de gut aushalten. Tipp: Dieser Stand Up
natürlich in einer Gruppe. Das Kurs- Paddling-Verleih ist perfekt für einen
angebot an den Berliner Gewässern ist Supfux im Südwesten an der Spree Ausflug mit der ganzen Familie.
vielfältig. Meist lassen sich vor Ort auch Zwischen Schöneweide und Köpenick Nalani Surfing, Müggelseedamm 216, Frie-
gleich Board und Paddel ausleihen. So liegt der Mellowpark und der Supfux drichshagen. Tgl. 10-19 Uhr. Ab 10 Euro/Std.
kann man ausprobieren, ob einem der SUP-Verleih. Von hier aus lässt sich www.nalani-supsurfing.com
Sport liegt. auf verschiedenen Routen paddeln. Wer
Bücher zum Sport
© Delius Klaing
© Delius Klaing
© blv
SUP - Stand Up Pilgern mit Stand Up Paddling
Paddling – Materi- Paddel – Auf dem Yoga, Percy Shakti
al, Technik, Spots, Jakobsweg mit SUP, Johannsen. blv.
Christian Barth. Timm Kruse. Delius 64 Seiten mit 110
Delius Klasing Ver- Klasing Verlag 2020. Fotos. 12 Euro.
lag. 4. Auflage 2019. 208 Seiten mit 72 ISBN: 978-3-8354-
176 Seiten. 13,99 Abb. 19,90 Euro. 1661-1
Euro. ISBN: 978-3- ISBN: 978-3-667-
667-11674-1 11978-0
IVGeschäfts bericht
2020
Beamten-
Wohnungs-Verein
zu Köpenick eGGB2
Jahresabschluss 2020
Bilanz zum 31. 12. 2020
Aktiva 31.12.2020 31.12.2019
€ € €
A. Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände 21.048,00 40.914,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten 190.056.418,88 187.414.770,39
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte ohne Bauten 14.896.797,27 15.714.199,65
Technische Anlagen und Maschinen 193.681,00 280.327,00
Andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung 272.604,00 208.159,00
Anlagen im Bau 7.792.875,31 0,00
Bauvorbereitungskosten 716.322,67 1.113.068,32
Geleistete Anzahlungen 403.525,26 214.332.224,39 417.036,62
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen 25.564,59 25.564,59
Andere Finanzanlagen 52.000,00 77.564,59 52.000,00
Anlagevermögen insgesamt 214.430.836,98 205.266.039,57
B. Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen 10.097.509,26 10.092.034,64
Andere Vorräte 27.655,23 10.125.164,49 40.370,22
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 78.749,28 61.581,27
Forderungen aus anderen Lieferungen
und Leistungen 335.223,91 222.978,91
Forderungen gegen verbundene
Unternehmen 0,00 64,00
Sonstige Vermögensgegenstände 1.850.397,42 2.264.370,61 1.792.549,96
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei
Kreditinstituten 13.988.891,58 14.903.151,93
C. Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten 21.810,34 21.810,34 27.260,47
Bilanzsumme 240.831.074,00 232.406.030,97GB3
Passiva 31.12.2020 31.12.2019
€ € €
A. Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 159.650,00 159.030,00
der verbleibenden Mitglieder 11.567.960,00 11.424.430,00
aus gekündigten Geschäftsanteilen 4.650,00 11.732.260,00 4.030,00
Kapitalrücklage 564.944,33 564.944,33
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage § 27 Abs. 2 DMBilG 15.552.872,74 15.552.872,74
Gesetzliche Rücklage 6.750.001,99 6.212.963,78
davon aus dem Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres eingestellt 537.038,21 €
(Vorjahr 333.393,86 €)
Bauerneuerungsrücklage 5.573.081,51 5.573.081,51
Andere Ergebnisrücklagen 34.224.392,81 62.100.349,05 31.223.848,12
davon aus dem Bilanzgewinn des
Vorjahres eingestellt 3.000.544,69 €
(Vorjahr 3.966.460,35 €)
Bilanzgewinn 4.833.343,91 3.000.544,69
Eigenkapital insgesamt 79.230.897,29 73.715.745,17
B. Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen und
ähnliche Verpflichtungen 7.192.556,00 6.978.819,00
Steuerrückstellungen 149.565,00 0,00
Sonstige Rückstellungen 1.375.560,54 8.717.681,54 197.478,21
C. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 59.641.014,01 67.165.630,42
Spareinlagen 76.053.629,10 70.751.196,64
a) mit vereinbarter Kündigungsfrist
von 3 Monaten 38.615.490,90 €
(Vorjahr 35.916.840,80 €)
b) mit vereinbarter Kündigungsfrist von
mehr als 3 Monaten 37.438.138,20 €
(Vorjahr 34.834.355,84 €)
Erhaltene Anzahlungen 11.737.298,27 11.658.680,16
Verbindlichkeiten aus Vermietung 99.557,75 101.691,75
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistungen 5.118.364,49 1.566.068,42
Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen 15.000,00 15.000,00
Sonstige Verbindlichkeiten 206.555,57 152.871.419,19 255.721,20
avon aus Steuern 31.582,23 €
d
(Vorjahr 72.741,68 €)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit 0,00 €
(Vorjahr 0,00 €)
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten 11.075,98 11.075,98 0,00
Bilanzsumme 240.831.074,00 232.406.030,97GB4
Jahresabschluss 2020
Gewinn- und Verlustrechnung
vom 01.01. bis 31.12.2020
2020 2019
€ € €
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 36.641.389,01 36.291.923,27
b) aus anderen Lieferungen
und Leistungen 21.551,81 36.662.940,82 7.037,50
2. Erhöhung oder Verminderung des
Bestandes an unfertigen Leistungen 5.474,62 105.496,63
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 138.034,00 71.950,00
4. Sonstige betriebliche Erträge 521.376,98 810.109,77
5. Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 20.114.608,38 22.034.053,91
Rohergebnis 17.213.218,04 15.252.463,26
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 2.865.329,37 2.755.264,04
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung und
für Unterstützung 1.083.805,02 3.949.134,39 1.011.360,63
davon für Altersversorgung 529.043,56 €
(Vorjahr 474.765,71 €)
7. Abschreibungen auf immaterielle
Vermögensgegenstände des Anlage-
vermögens und Sachanlagen 4.366.636,89 4.291.642,61
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen 1.718.468,54 1.893.689,34
9. Erträge aus anderen Finanzanlagen 575,58 663,00
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 452,21 1.027,79 427,36
davon aus Abzinsung von Rückstellungen 0,00 €
(Vorjahr 0,00 €)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 1.653.686,31 1.936.488,54
davon aus Abzinsung von Rückstellungen 184.223,84 €
(Vorjahr 211.843,15 €)
12. Steuern vom Einkommen und Ertrag 155.937,58 31.169,91
13. Ergebnis nach Steuern 5.370.382,12 3.333.938,55
14. Jahresüberschuss 5.370.382,12 3.333.938,55
15. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in die gesetzliche Rücklage
gemäß § 39 Abs. 2 der Satzung 537.038,21 333.393,86
16. Bilanzgewinn 4.833.343,91 3.000.544,69GB5
Jahresabschluss 2020
Anhang zum Jahresabschluss
Allgemeine Angaben Bilanzierungs- und Forderungen und Sonstige Vermögens
Der Beamten-Wohnungs-Verein zu Bewertungsgrundsätze gegenstände werden zum Nominalbetrag
K
öpenick eG hat seinen Sitz in Berlin und Entgeltlich erworbene immaterielle Vermö- ausgewiesen.
ist eingetragen im Genossenschaftsregister gensgegenstände (Software für die EDV-
beim Amtsgericht Charlottenburg (Nr. 94 Anlage) werden zu Anschaffungskosten Die Pensionsrückstellungen wurden auf der
GnR 244 B). bewertet und planmäßig über die betriebs- Grundlage eines versicherungsmathema
gewöhnliche Nutzungsdauer von drei Jahren tischen Gutachtens bewertet. Der von der
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr linear abgeschrieben. Abschreibungen im Bundesbank ermittelte, veröffentlichte
2020 wurde entsprechend den handels- Anschaffungsjahr werden zeitanteilig vor- und der Berechnung zugrundeliegende
rechtlichen Vorschriften in der Fassung genommen. Zinssatz per 31. Dezember 2020 beträgt
des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes 2,30 %. Der Unterschiedsbetrag zwischen
(BilRUG), dem Genossenschaftsgesetz sowie Die unter Sachanlagen ausgewiesenen dem mit dem durchschnittlichen Markt-
der Satzung aufgestellt. Die Gliederung der Gebäude werden grundsätzlich über 80 zinssatz der letzten zehn und der letzten
Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrech- Jahre linear abgeschrieben. Für general- sieben Jahre abgezinsten Verpflichtungs-
nung erfolgte entsprechend der Fassung überholte Gebäude in Köpenick wurde betrag liegt bei 618,1 T €. Als Berechnungs-
der Formblätter für Wohnungsunterneh- eine Restnutzungsdauer von 50 Jahren methode dient die projizierte Einmal
men vom 16. Oktober 2020. festgelegt. Bei besonders umfangreichen beitragsmethode (Projected-Unit-Credit-
Modernisierungsmaßnahmen wird mit Methode) auf Basis der Richttafeln Heubeck
Hilfe des Modells zur Ableitung der wirt- 2018G© unter folgenden Prämissen: keine
schaftlichen Restnutzungsdauer für Fluktuation, Dynamik der anrechenbaren
Wohngebäude gem. Richtlinie zur Ermitt- Bezüge mit 1 % p.a., Rentenanpassungen
lung des Sachwerts (SW-RL) die aktuelle mit 2 % p.a. und Dynamik der Beitrags
Restnutzungsdauer überprüft und ggf. bemessungsgrenze in der gesetzlichen
entsprechend angepasst. Rentenversicherung mit 1 % p.a.
Technische Anlagen und Maschinen werden Sonstige Rückstellungen und Steuerrück-
entsprechend ihrer betriebsgewöhnlichen stellungen sind mit dem nach vernünftiger
Nutzungsdauer über 10 - 20 Jahre bzw. kaufmännischer Beurteilung notwendigen
Betriebs- und Geschäftsausstattung über Erfüllungsbetrag ausgewiesen. Bei einer
3 - 23 Jahre linear abgeschrieben. Gering- Laufzeit von länger als einem Jahr sind
wertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungs- erstere entsprechend ihrer Restlaufzeit mit
oder Herstellungskosten von höchstens dem von der Bundesbank veröffentlichten
250 € werden im Jahr der Anschaffung Zinssatz, ermittelt aus den Durchschnitten
erfolgswirksam als Aufwand erfasst. Wirt- der vergangenen 7 Jahre, abgezinst.
schaftsgüter, deren Anschaffungs- oder
Herstellungskosten 250 € aber nicht 800 € Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem
übersteigen, werden im Jahr der Anschaf- Erfüllungsbetrag angesetzt.
fung aktiviert, voll abgeschrieben und im
Anlagenspiegel als Abgang gezeigt.
Die anderen Finanzanlagen werden zu
fortgeschriebenen Anschaffungskosten
bilanziert.GB6
Jahresabschluss 2020
Anhang zum Jahresabschluss
Erläuterungen zur Bilanz und zur
Gewinn- und Verlustrechnung
Bilanz
Die Komplexsanierung der Wohnanlage Die betroffenen Wohnungen werden im
Schulzendorfer Straße / Neue Hochstraße Falle eines anstehenden Auszugs seit 2018
im Wedding führte im Berichtsjahr zu nicht mehr dauerhaft vermietet. Entspre-
Kosten in Höhe von insgesamt 6.471,1 T €, chend des Flächenanteils wurde daher
die im Posten „Grundstücke und grund- analog zum Vorjahr eine außerplanmäßige
stücksgleiche Rechte mit Wohnbauten“ Abschreibung in Höhe von 150,3 T € vorge-
ihren Niederschlag finden. nommen.
Der Posten „Grundstücke und grundstücks- Die Genossenschaft besitzt Kapitalanteile
gleiche Rechte mit Wohnbauten“ erhöhte an einem Unternehmen, bei denen der
sich zudem wegen der Endabrechnung von Anteilserwerb der Herstellung einer dau-
Ingenieurleistungen für die in 2013 fertig- ernden Verbindung diente. Die Angaben
gestellte Wohnanlage Hämmerlingstraße hierzu sind der folgenden Übersicht zu
in Köpenick um 61,0 T €. entnehmen:
Buchwert Eigenkapitalanteil
In 2020 wurde im Rahmen des 3. Bauab- per 31.12.2020 per 31.12.2020
schnittes mit der Bebauung von Bestands-
grundstücken in Schöneiche fortgefahren. in € in € in %
Insgesamt sind in 2020 Kosten in Höhe von
6.352,1 T € entstanden, die den Posten Anteile an verbundenen Unternehmen:
„Anlagen im Bau“ entsprechend erhöhten. BeWeVau Bauten-, Wohnungs- und
Die im Vorfeld für dieses Neubauvorhaben Verwaltungsgesellschaft mbH, Berlin 25.564,59 25.564,59 100,00
bereits angefallenen Bauvorbereitungskosten
(694,0 T €) sowie die Grundstückskosten
(746,8 T €) wurden hierhin umgebucht.
Für den 2. Bauabschnitt fielen noch 357,4 T € Auf die Angabe des Jahresergebnisses wird Rückkaufswert für eine Lebensversicherung
hauptsächlich aus der Endabrechnung mit Hinweis auf § 286 Abs. 3 Satz 1 1. HGB in Höhe von 1.704,7 T € enthalten.
von Restleistungen an, die in den Posten verzichtet.
„Grundstücke und grundstücksgleiche Aufgrund des ausgewiesenen Jahres
Rechte mit Wohnbauten“ eingeflossen sind. Zum Anlagevermögen wird ergänzend auf ergebnisses rechnet die Genossenschaft
den Anlagenspiegel verwiesen. mit einer Belastung aus Körperschaft- bzw.
Für die Entwicklung künftiger Bauvorhaben aus Gewerbesteuer. Auf Basis einer Hoch-
zur Bestandserweiterung in Marienfelde Im Posten „Unfertige Leistungen“ werden rechnung durch die steuerberatend tätige
und Köpenick wurden insgesamt 297,3 T € 10.097,5 T € noch nicht abgerechnete DOMUS AG wurde eine entsprechende
für die Bauvorbereitung ausgegeben. Betriebs- und Heizkosten ausgewiesen. Rückstellung in Höhe von 149,6 T € gebildet.
Im Zusammenhang mit der genannten 1.707,8 T € der Forderungen und Sonstigen
Bestandserweiterung soll eine Wohnanlage Vermögensgegenstände haben Restlauf
im Luckeweg (Marienfelde) mit sehr hohem zeiten von über einem Jahr (Vorjahr
Sanierungsbedarf zurückgebaut werden. 1.608,6 T €). Insbesondere ist hierin der
Die „Sonstigen Rückstellungen“
enthalten Kosten für:
2020 Vorjahr
T€ T€
Unterlassene Instandhaltung 1.162,0 0,0
Prüfung, Beratung und Veröffentlichung 101,7 100,7
Urlaubsansprüche und Mehrarbeitsstunden 32,3 15,7
Beiträge zur Verwaltungsberufsgenossenschaft 25,0 22,0
Bonus VL Spareinlagen 21,8 26,4
Prozesskosten u.ä. 18,6 18,6
Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen 14,2 14,1 Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten ein-
schließlich deren Sicherheiten wird auf
1.375,6 197,5 den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.GB7
Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten
sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
Restlaufzeit Restlaufzeit Restlaufzeit Art der
Verbindlichkeiten insgesamt unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre gesichert Sicherung
per 31.12.2020 € € € € €
Verbindlichkeiten 67.165.630,42 2.723.729,05 11.883.420,50 52.558.480,87 67.165.630,42 GPR*
gegenüber
Kreditinstituten 59.641.014,01 2.775.652,73 13.248.063,39 43.617.297,89 59.641.014,01 GPR*
70.751.196,64 48.683.494,77 18.244.732,10 3.822.969,77 0,00 -
Spareinlagen 76.053.629,10 45.739.003,91 23.834.675,92 6.479.949,27 0,00 -
11.658.680,16 11.658.680,16 0,00 0,00 0,00 -
Erhaltene
Anzahlungen 11.737.298,27 11.737.298,27 0,00 0,00 0,00 -
101.691,75 101.691,75 0,00 0,00 0,00 -
Verbindlichkeiten
aus Vermietung 99.557,75 99.557,75 0,00 0,00 0,00 -
Verbindlichkeiten 1.566.068,42 1.470.606,72 95.461,70 0,00 0,00 -
aus Lieferungen
und Leistungen 5.118.364,49 4.733.205,92 385.158,57 0,00 0,00 -
Verbindlichkeiten 15.000,00 0,00 0,00 15.000,00 0,00
gegenüber verbun-
denen Unternehmen 15.000,00 0,00 0,00 15.000,00 0,00 -
255.721,20 178.568,83 77.152,37 0,00 0,00 -
Sonstige
Verbindlichkeiten 206.555,57 130.582,74 75.972,83 0,00 0,00 -
151.513.988,59 64.816.771,28 30.300.766,67 56.396.450,64 67.165.630,42
Gesamtbetrag 152.871.419,19 65.215.301,32 37.543.870,71 50.112.247,16 59.641.014,01 -
*GPR = Grundpfandrecht
Vorjahreswerte
Werte 2020GB8
Jahresabschluss 2020
Anhang zum Jahresabschluss
Entwicklung des Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Umbuchungen
Anlagevermögens Herstellungskosten plus /minus
2020 01.01.2020
€ € € €
Immaterielle Vermögensgegenstände 393.966,72 0,00 26.663,25 0,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten 312.621.839,99 6.889.603,93 83.277,12 0,00
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
ohne Bauten 15.714.199,65 135,63 70.780,28 -746.757,73
Technische Anlagen und Maschinen 1.171.367,37 0,00 0,00 0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung 2.093.542,27 150.130,21 37.517,45 13.511,36
Anlagen im Bau 0,00 6.352.071,08 0,00 1.440.804,23
Bauvorbereitungskosten 1.113.068,32 297.300,85 0,00 -694.046,50
Geleistete Anzahlungen 417.036,62 0,00 0,00 -13.511,36
333.131.054,22 13.689.241,70 191.574,85 0,00
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen 25.564,59 0,00 0,00 0,00
Andere Finanzanlagen 52.000,00 0,00 0,00 0,00
77.564,59 0,00 0,00 0,00
Anlagevermögen insgesamt 333.602.585,53 13.689.241,70 218.238,10 0,00Sie können auch lesen
