BEP BEP Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals Geschäftsbericht und Jahresrechnung 2010 - BEP Zürich
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Geschäftsbericht BEP Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals
Geschäftsbericht und Jahresrechnung 2010
BEPIllustrationen • Die Bilder zeichnen die Anlässe im Jubiläumsjahr nach. Alle Fotos: ©2010 Franco Bottini, Zürich Titelbild • Kindervorstellung im Circolino Pipistrello Geschäftsstelle Soziales und Projekte BEP Baugenossenschaft des eidg. Personals Beratungen nach Vereinbarung Imfeldstrasse 60, 8037 Zürich Montag bis Donnerstag Telefon 044 368 66 11 08.30 – 12.00 und 13.30 – 17.00 Uhr Fax 044 368 66 10 Telefon 044 368 66 19 E-Mail info@bep-zuerich.ch E-Mail silvia.egli@bep-zuerich.ch Homepage www.bep-zuerich.ch Öffnungszeiten Schalter Notfall-Dienst Dienstag 14.00 – 17.00 Uhr Für technische Notfälle Tel. 044 368 66 22 Freitag 09.00 – 11.00 Uhr (24 Stunden) oder nach Vereinbarung Für Liftbenutzung bitte Hofeingang wählen
Einladung zur 101. ordentlichen Generalversammlung
Traktanden Organisation 1
1 Wahl der Stimmenzähler und Protokollprüfer Donnerstag, 26. Mai 2011
2 Protokoll der 100. ordentlichen General- Kirchgemeindehaus Wipkingen, grosser Saal,
versammlung vom 11. Juni 2010 Rosengartenstrasse 1a, 8037 Zürich
3 Geschäftsbericht 2010 Türöffnung 17.30 Uhr
Beginn 18.30 Uhr
4 Jahresrechnung
4.1 Abnahme der Jahresrechnung und Bericht Nach Erledigung des geschäftlichen Teils sind Sie
der Revisionsstelle herzlich zu einem Nachtessen mit anschliessendem
4.2 Verwendung des Rechnungsüberschusses gemütlichen Zusammensein bis um 24.00 Uhr ein-
4.3 Entlastung des Vorstandes geladen.
5 Wahlen
Bitte beachten Sie:
5.1 Präsident
5.2 Vorstand • Stellvertretung ist gemäss Artikel 27 der Statu-
5.3 Revisionsstelle ten gestattet.
• Bitte Personalausweis für die Zutrittskontrolle
6 Varia
mitbringen.2 Inhalt
Fachgebiet Präsidiales.................................. 3
Fachgebiet Finanzen................................... 16
Fachgebiet Bau........................................... 18
Fachgebiet Soziales.................................... 27
Koloniekommissionen.................................. 29
Geschäftsstelle............................................ 31
Jahresrechnung........................................... 42
Liegenschaftenverzeichnis.......................... 50
Mieterschaft nach Arbeitgeber.................... 51
Genossenschaftsgremien............................ 52Fachgebiet Präsidiales
Vorwort des Präsidenten die gebotenen Gelegenheiten für Neubauprojekte 3
und Kooperationen prüfen und deren Realisierung
Geschätzte Genossenschafterinnen und Genossen- evaluieren. Damit streben wir für die Zukunft ein
schafter vertretbares und überblickbares Wachstum an. Denn
nur so können die im heutigen Wohnungsporte-
Das Jubiläum „100 Jahre BEP“ hat das Berichtsjahr feuille fehlenden Wohnungstypen im angestrebten
2010 massgeblich geprägt. Unser Jubiläum bot die Mass realisiert und zur Verfügung gestellt werden.
Fachgebiet Präsidiales
Gelegenheit, die Pioniertat und den Mut der BEP- Diese strategische Zielsetzung basiert auf einer
Gründer zu würdigen und ihnen eine hohe Anerken- Vorstandsklausur im November 2008, als sich der
nung zu zollen. Vorstand mit der Weiterentwicklung der BEP befasst
und die bisherige Strategie der Erneuerung aktua-
Der Pioniergeist und der Mut der BEP-Gründer lisiert und bestätigt hat.
sollen auch in Zukunft einfliessen, damit unsere
Genossenschaft auch für die nächsten Generationen Die Immobilienbranche ist im Wandel und verlangt
attraktiv ist. Dazu gehören die Werterhaltung unseres auch von den gemeinnützigen Wohnbauträgern eine
Wohnraumes, die Förderung der Nachhaltigkeit in professionelle und nach wirtschaftlichen Grundsät-
all unseren Bauvorhaben sowie die Stärkung der zen geführte Organisation. In diesem Sinn hat sich
Genossenschaft in ihrer Gesamtheit. Die BEP will die BEP als KMU-Organisation weiterentwickelt
somit auch in Zukunft bezahlbares Wohnen sowie und ist für die zukünftigen Herausforderungen gut
eine überdurchschnittliche Lebensqualität in der Ag- positioniert.
glomeration und mitten in der Stadt ermöglichen.
Die BEP ist seit einiger Zeit in der glücklichen Lage,
Neben dem gültigen Sanierungsfahrplan für die dass ihr Wohnungsangebot eine hohe Nachfrage
bestehenden Liegenschaften der BEP wollen wir erfährt. Dieser Trend entspricht auch der Bevölke-4 rungsentwicklung in der Stadt Zürich. Zürich ist mit finden können“ zurzeit nicht vollumfänglich erfüllt
knapp 385‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern die werden kann.
grösste Schweizer Stadt und als globaler Finanz-
platz auch wirtschaftliches Zentrum der Schweiz. Die Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt ist gross,
Die Stadt boomt – innerhalb von 10 Jahren ist die weil renditeorientierte Immobiliengesellschaften
Bevölkerung um mehr als 20‘000 Personen gewach- und institutionelle Anleger, die scheinbar jeden
sen. Gemäss den berechneten Szenarien wird die erdenklichen Preis zu bezahlen bereit sind, um
Fachgebiet Präsidiales
Wohnbevölkerung bis ins Jahr 2020 kontinuierlich dann wiederum horrende Mietzinsen zu verlangen,
ansteigen. den Markt beherrschen. In diesem Preissegment
können gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften
Die BEP will sich daher auch dafür einsetzen, dass nicht mithalten. Daher besteht die problematische
der Anteil des gemeinnützigen Wohnungsbaus in und sozialpolitisch heikle Tendenz, dass es für
der Stadt und der Agglomeration Zürich gesteigert breite Bevölkerungskreise immer schwieriger wird,
werden kann. Mit den geplanten Neubauprojekten in grösseren Städten und zunehmend auch in Ag-
an der Tièchestrasse und Seebahn sowie allfälligen glomerationsgemeinden eine zahlbare Wohnung
weiteren Neubauprojekten wird diese strategische zu finden.
Zielsetzung bestätigt. Obwohl der Genossenschafts-
anteil in der Stadt Zürich im schweizerischen Quer- Die Frage des Wohnens wird die Öffentlichkeit und
vergleich eine Rekordmarke darstellt, genügt das die Politik auch in Zukunft stark beschäftigen. Es
Angebot bei weitem nicht. Es ist in der Tat so, dass wird eine politische Entscheidung notwendig sein,
der in der Bundesverfassung und der Verfassung die Plattform für den gemeinnützigen Wohnungs-
des Kantons Zürich enthaltende Grundsatz, wonach bau zu erweitern oder mindestens zu wahren, um
„Wohnungssuchende für sich und ihre Familie eine auf breiter Ebene dem Grundsatz der Kostenmiete
angemessene Wohnung zu tragbaren Bedingungen nachleben zu können.Es besteht schon heute bereits ein sehr ange- Der gemeinnützige Wohnungsbau kann mit raum- 5
spannter Wohnungsmarkt. In den nächsten Jahren planerischen Mitteln gezielt gefördert werden. Auch
ist mit einem weiteren Bevölkerungswachstum zu Gemeinden mit einer einseitigen Bevölkerungs-
rechnen und gleichzeitig geht es darum, die weitere struktur verfügen durchaus über Möglichkeiten eine
Zersiedelung der Landschaft zu verhindern. Dies bessere soziale Durchmischung zu erreichen. Die
ergibt ein Spannungsfeld, in dem auch bezüglich gemeinnützigen Wohnbauträger spielen bei der
Wohnbauförderung – in welcher Form und durch Versorgung mit preisgünstigem Wohnraum eine
Fachgebiet Präsidiales
welche Stelle auch immer – das letzte Wort noch unverzichtbare Rolle. Sie tragen entscheidend zur
nicht gesprochen sein dürfte. sozialen Durchmischung und zur Entlastung der
Sozialhilfebudgets bei. Daher liegt es auch im Inte-
Es liegt in unserem Interesse, dass die politischen resse der Städte und Gemeinden, diese bewährte
Möglichkeiten ausgeschöpft werden, indem es Form der Selbsthilfe durch Genossenschaften zu
den Städten und Gemeinden ermöglicht wird, unterstützen.
in einzelnen Gebieten einen Mindestanteil an
Wohnungen festzulegen, die nach dem Grund- Der primäre Auftrag einer Wohnbaugenossenschaft
satz der Kostenmiete vermietet werden müssen. ist die Erstellung und Erhaltung von günstigem
Auf der Basis der angewandten „Kostenmiete“ Wohnraum für ihre Mitglieder. Wichtig erscheint
sind die Wohnungsmieten im gemeinnützigen mir aber auch, den Mitgliedern den Sinn und die
Wohnungsbau zwischen 20 bis 30% günstiger als nachhaltigen Werte einer Wohnbaugenossenschaft
vergleichbare Marktmieten. Der gemeinnützige zu vermitteln. Der wichtigste Mehrwert des genos-
Wohnungsbau hat somit eine stabilisierende und senschaftlichen Wohnens lässt sich nicht in Franken
ausgleichende Wirkung auf den Mietwohnungs- und Paragraphen beziffern. Genossenschaftliches
markt. Wohnen bedeutet mehr als nur preiswert wohnen.
Die Wohnbaugenossenschaften verkörpern seit6 jeher soziale Werte wie Solidarität, Gemeinschaft Die Vorsitzenden der einzelnen Koloniekommissi-
und eine lebendige Nachbarschaft. onen legten ihren Tätigkeitsbericht vor und infor-
mierten über die geplanten Aktivitäten der Kolonie-
Somit lade ich Sie zur Teilnahme an der ordentlichen kommissionen im laufenden Jahr. Die Vertreter des
Generalversammlung der BEP ein und freue mich, Vorstandes und der Geschäftsstelle orientierten über
Sie am 26. Mai 2011 an der Generalversammlung aktuelle Themen.
begrüssen zu dürfen.
Fachgebiet Präsidiales
In einer Koloniekommission war ein Rücktritt zu
verzeichnen. Gleichzeitig konnten vier neue Genos-
senschafterInnen für die Mitarbeit in den Kolonie-
kommissionen gewonnen werden.
Kolonieversammlungen 2010 Geschäftsleiter Urs Baumann erläuterte die geplan-
Im Vorfeld zur ordentlichen Generalversammlung ten Anlässe zum Jubiläumsjahr sowie die siedlungs-
vom 11. Juni 2010 wurden vier (bisher fünf) Kolonie- spezifischen Begebenheiten und informierte über
versammlungen durchgeführt. Denn an der Kolonie- einzelne Veränderungen und Anliegen aus Sicht der
versammlung Industrie wurden als Zwischenlösung Geschäftsstelle.
und unter Berücksichtigung der zwischenzeitlichen
Entwicklung in der Kolonie Seebahn auch deren Präsident Kurt Altenburger ging in seinen Ausfüh-
Aktivitäten und Anliegen behandelt. Im Rahmen des rungen speziell auf das Jubiläum „100 Jahre BEP“
Jubiläums „100 Jahre BEP“ wurde an den einzelnen und auf das Fusionsvorhaben mit der Eisenbahner-
Kolonieversammlungen eine besondere kulturelle Baugenossenschaft Effretikon ein und erläuterte
Note gesetzt. die Grundlagen für den anstehenden Fusionsent-
scheid. Im Vorfeld zur Generalversammlung ging derPräsident ebenso auf die traktandierten Geschäfte Generalversammlung 2010 7
ein und legte die diesbezügliche Haltung des BEP-
Vorstandes dar. Die 100. Generalversammlung fand am 11. Juni 2010
im Kirchgemeindehaus Wipkingen statt. Unter der
Im Hinblick zur Generalversammlung vom 11. Juni neuen Leitung von Adrian Nörr spielte die Stadtju-
wurde speziell über das Bauvorhaben „Gesamter- gendmusik Zürich in gewohnter schmissiger Natur
neuerung Industrie 2“ sowie die „Instandstellung auf und stimmte die Teilnehmenden musikalisch auf
Fachgebiet Präsidiales
Industrie 3“ informiert. Remo Montanari, Stellvertre- die Generalversammlung ein.
tender Fachvorstand Bau, präsentierte das Projekt
und bat um Unterstützung des Kreditbegehrens für Präsident Kurt Altenburger verdankte das exzellente
die „Gesamtsanierung Industrie 2“ anlässlich der Spiel und begrüsste die anwesenden Genossen-
Generalversammlung. schafterInnen und Gäste zur 100. Generalver-
sammlung. In seinen einleitenden Worten würdigte
Das Diskussionsforum für die Anliegen und Sorgen der Präsident die Gründer der BEP und gab einen
der Mieterschaft wurde wie immer rege benutzt. Die kurzen Abriss über die geschichtlichen und sozialen
Kolonieversammlungen nehmen damit eine wichtige Hintergründe, die zur Entstehung der BEP führten.
Rolle im Genossenschaftsleben ein und fördern den Er hielt fest, dass die Gründergeneration sowie die
Dialog sowie den Informationsaustausch innerhalb nachfolgenden Verantwortungsträger unseren Res-
der BEP-Gemeinschaft. pekt verdienen, haben sie doch eine Genossenschaft
gegründet und geführt, die hundert Jahre lang ihren
Zweck erfüllt hat und deren Zukunft gesichert ist.
In einer Gedenkminute wurde der verstorbenen
GenossenschafterInnen im Jahr 2009 gedacht. Der8 Präsident ging dabei speziell auf den Hinschied von aus Effretikon ehrenvoll gewählt. Die vom Vorstand
Max Zwald ein, der am 17. April 2010 nach kurzer beantragte Wiederwahl der Revisionsgesellschaft
schwerer Krankheit von seinen Schmerzen erlöst BDO als Revisionsstelle der BEP fand mehrheitliche
wurde. Max Zwald hat sich in seinem erfüllten Leben Zustimmung.
als langjähriger Präsident der Baugenossenschaft
BEP sowie als Genossenschafter in vielfältiger Ein Haupttraktandum der diesjährigen General-
Art und Weise und mit hohem Engagement für die versammlung bildete die Entscheidung über die
Fachgebiet Präsidiales
Belange der BEP eingesetzt. Er hat die Geschichte Fusion mit der Eisenbahner-Baugenossenschaft
der BEP massgeblich geprägt und hat in seiner Tä- Effretikon (EBE). Der Präsident erläuterte die Ent-
tigkeit nachhaltige Meilensteine für die gedeihliche stehung und die notwendigen Vorbereitungen für den
Entwicklung der BEP gesetzt. Dafür sind wir ihm sehr Fusionsantrag. Die Fusion mit der EBE Effretikon
dankbar. Die BEP wird Max Zwald ein ehrendes und entspricht auch der strategischen Zielsetzung des
dankbares Andenken bewahren. BEP-Vorstandes. Nebst der stetigen Erneuerung der
bestehenden Liegenschaften wird ein vertretbares
Die statutarischen Geschäfte konnten speditiv abge- und überblickbares Wachstum angestrebt. Neben der
wickelt werden. Die Protokolle der ausserordentlichen möglichen Realisierung von Neubauprojekten und
und ordentlichen Generalversammlung wie auch der allfälligen Ersatzneubauten sind auch Fusionen mit
Geschäftsbericht sowie die Jahresrechnung des gemeinnützigen Wohnbauträgern denkbar.
Jahres 2009 wurden jeweils einstimmig genehmigt.
Der Bericht der Revisionsstelle fand ebenso eine Der Präsident verwies auf die erarbeiteten Grundla-
einstimmige Zustimmung. Die Genossenschafte- gen für den Fusionsentscheid und die eingeholte Zu-
rInnen erteilten dem Vorstand für das vergangene stimmung der Finanz- und Baurechtsgeber. Nachdem
Geschäftsjahr die einstimmige Entlastung. Als neu- bereits die Mitglieder der EBE Effretikon am 28. Mai
es Mitglied im BEP-Vorstand wurde Josef Bischof 2010 der Fusion mit der BEP einstimmig zugestimmthatten, erteilte auch die BEP-Generalversammlung Unterstützung der strategischen Stossrichtung der 9
dem Fusionsprojekt die einstimmige Zustimmung BEP zum Ausdruck gebracht.
und genehmigte damit den Fusionsvertrag zwischen
der BEP und der EBE Effretikon mit Rückwirkung auf Unter dem Stichwort „100 Jahre BEP“ merkte der
den 1. Januar 2010. Präsident an, dass das Jubiläumsjahr mit verschie-
denen Aktivitäten und einem aussergewöhnlichen
Nach dem klaren Entscheid gratulierte der Prä- Festanlass begangen wird. Er skizzierte die ver-
Fachgebiet Präsidiales
sident der BEP-Generalversammlung für diesen schiedenen Anlässe, die in nächster Zeit stattfinden
klaren Entscheid und hiess die Mitglieder der werden. Er bezeichnete das Jubiläumsfest „100 Jahre
Eisenbahner-Baugenossenschaft Effretikon in BEP“ am Samstag, 28. August 2010 im Theater- und
der BEP herzlich willkommen. Ebenso dankte der Kulturzentrum „Schiffbau“ (Zürich, Industriequartier)
Präsident den Beteiligten der beiden Genossen- als „Abschlussfeuerwerk“ und rief die Genossen-
schaften, die sich in diesem Fusionsprozess ein- schafterInnen auf, an diesem Tag das 100-jährige
gebracht haben und mitgearbeitet haben. Speziell Bestehen der Genossenschaft BEP zu feiern und
dankte er Ruedi Schoch, SVW-Rechtsdienst, sowie am Jubiläumsfest teilzunehmen.
dem anwesenden Notar Philipp Jäegge für ihre
wertvollen Dienste. Vor 10 Jahren wurden erstmals zwei Frauen, Franzis-
ka Piderman und Monika Voser, in den Vorstand der
Das beantragte Kreditbegehren in der Höhe von 24,7 BEP gewählt. Dieses schon fast historische Ereignis
Millionen Franken für die Gesamterneuerung Kolonie würdigte der Präsident und überreichte den beiden
Industrie 2 wurde grossmehrheitlich genehmigt. Im Frauen einen Blumenstrauss.
Namen der Gesamtgenossenschaft BEP dankte der
Präsident für die klare Zustimmung. Die Generalver- Zum Abschluss dankte der Präsident den Kolonie-
sammlung hat damit einen wichtigen Entscheid zur kommissionen für die einwandfreie Organisation der10 Generalversammlung. Mit dem Wunsch für einen Vorstand und Präsidialkommission
angenehmen, unterhaltsamen Abend schloss der
Präsident die 100. Generalversammlung. Der Vorstand trat im Berichtsjahr für die Behandlung
der vielfältigen Geschäfte und die Erörterung von
Im Anschluss an die Generalversammlung wurde strategischen Fragen zu zwölf ordentlichen Sitzungen
den Teilnehmenden ein schmackhaftes Abendessen zusammen.
und eine unterhaltsame Darbietung von Walter An-
Fachgebiet Präsidiales
dreas Müller geboten, der verschiedene Schweizer Die Organisation der BEP wurde auch im Berichts-
Persönlichkeiten parodierte und imitierte. jahr punktuell angepasst und auf die sich verän-
dernden Rahmenbedingungen ausgerichtet. Dazu
gehört auch die Absprache über die Abgrenzung
zwischen den strategischen und operativen Auf-
gaben der BEP. Daraus folgend hat der Vorstand
die notwendigen personellen Ressourcen für die
Geschäftsstelle bewilligt. Mit der regelmässigen
Überprüfung und Optimierung der Organisation
wird die Funktionalität für die Zukunft sicherge-
stellt. Anlässlich der Vorstandssitzung nach der
Generalversammlung wurde die bisherige Konsti-
tuierung des Vorstandes bestätigt. Als zusätzliches
Vorstandsmitglied wurde Genossenschafter Josef
Bischof aus der neuen BEP-Siedlung in Effretikon
willkommen geheissen.Im Berichtsjahr wurden die letzten Vorbereitungen für nützigen Wohnungsbaus eingereicht. Die BEP war 11
die Fusion mit der Eisenbahner-Baugenossenschaft dabei erfolgreich und hat von der Landbesitzerin
Effretikon (EBE) getroffen. Nach der einhelligen Elektrizitätswerk Kanton Zürich (EKZ) den Zuschlag
Zustimmung konnte das Fusionsprojekt umgesetzt für das Baugrundstück „Rüchlig-Areal“ erhalten. Da-
werden. Rechtlich erfolgte die Fusion rückwirkend raufhin stellte der Vorstand ein Kreditbegehren von
per 1. Januar 2010. 15.6 Mio. CHF zu Handen einer ausserordentlichen
Generalversammlung im Januar 2011.
Fachgebiet Präsidiales
Die verschiedenen laufenden Projekte im baulichen
Bereich und die Evaluation von möglichen Neubau- Mit dem Erfahrungshintergrund des Investoren-
projekten haben die Vorstandsarbeit massgeblich wettbewerbs im Jahr 2009 in Winterthur, der für
beeinflusst. Die gesicherte Finanzierung ist eine die BEP mit einer Absage endete, haben wir uns
wichtige Voraussetzung für die Realisierung der im Berichtsjahr mit den regelmässig eingehenden
geplanten und möglichen Sanierungs- und Bauvor- Projektunterlagen der IG neues Wohnen befasst
haben. Auch im Berichtsjahr hat der BEP-Vorstand und haben bei einzelnen Projekten in der Stadt und
eine umfassende Analyse vorgenommen und mit den Agglomeration Zürich auch unser grundsätzliches
Finanzpartnern erörtert. Die Finanzierung aller wei- Interesse angemeldet. Dabei hat sich bestätigt,
teren Sanierungsprojekte und allfälliger Neubaupro- dass institutionelle Anleger (Versicherungen / Pen-
jekte ist gesichert, da die BEP über die notwendigen sionskassen) scheinbar zu jeder Preisofferte bereit
Sicherheiten verfügt. sind und damit dem gemeinnützigen Wohnungsbau
keine Chance lassen. Daraus folgend stellt sich die
Mit diesem Wissen hat sich der Vorstand mit dem Frage, welche Mieten sich aus diesen exorbitanten
Verkaufsangebot für das Rüchlig-Areal in Dietikon Grundstückspreisen ergeben, die ja dann erst noch
befasst und ein Kaufangebot unter Berücksichtigung eine Rendite abwerfen müssen?
von einschlägigen Benchmark-Werten des gemein-12 Im März 2010 fand die abschliessende Bewertung in diesem Zusammenhang bekanntlich der geplante
der Jury über die eingereichten elf Projektbeiträge Ersatzneubahn „Seebahn“ dar. Die Absicht der BEP,
zum Projektwettbewerb unserer neuen Wohnsiedlung an dieser exponierten Lage einen zeitgemässen Er-
auf dem Areal Tièchestrasse statt. Die intensiven satzneubau zu realisieren, besteht nach wie vor. Der
Diskussionen in der Jury waren geprägt durch die Weg zum Ziel ist eigentlich in Sichtweite. Trotzdem
Suche nach jenen Projekten, welche interessante verläuft das Verfahren nach wie vor sehr schleppend
Lösungen im Spannungsfeld von Wohnvorstellungen und ist zeitlich aufwändig.
Fachgebiet Präsidiales
der Genossenschaft und privaten Grundeigentümern,
städtebaulichen Qualitäten sowie Nachhaltigkeit und Der BEP-Vorstand befasste sich regelmässig mit den
Kosten vortrugen. Das Projekt „Narziss und Gold- Rahmenbedingungen für die Mietzinsfestlegung und
mund“ des Basler Architektenteams Buchner Bründ- schenkte der Entwicklung auf dem Hypothekarzins-
ler AG wurde mit dem ersten Preis ausgezeichnet markt wie auch dem angewandten Referenzzinssatz
und wurde zur Weiterbearbeitung und Ausführung eine hohe Aufmerksamkeit. Die BEP orientiert sich
empfohlen. Mit dem Wettbewerbsabschluss wurde am bewährten Grundsatz der Kostenmiete.
ein weiterer Meilenstein für unser Bauvorhaben an
der Tièchestrasse gelegt. Im Hinblick auf das Jubiläumsjahr „100 Jahre BEP“
wurden die Vorbereitungen wie auch die eigentlichen
Der hohe Anteil an Liegenschaften, die im Schutz- Jubiläumsanlässe eng begleitet. Das Jubiläumsjahr
inventar der städtischen Denkmalpflege enthalten konnte mit verschiedenen Aktivitäten und speziell am
sind, erweist sich für die BEP bei der Planung von 28. August 2010 mit einem aussergewöhnlichen Fest-
Erneuerungsprojekten immer wieder als erheblicher anlass zelebriert werden. Das Jubiläumsbuch „100
Nachteil. Diese Erkenntnis hat sich bei der notwendi- Jahre BEP“ wurde am Festanlass erstmals vorgestellt
gen Überarbeitung des Projekts „Gesamterneuerung und erfreut sich einer hohen Anerkennung.
Letten 1–3“ wieder bestätigt. Ein „Dauerbrenner“ stelltDie Vorstandsmitglieder wirkten neben ihrer ordent- Sitzungen, um die anstehenden Entscheide zu 13
lichen Vorstandsarbeit in ihren zugeteilten Ressorts treffen und spezifische Anträge an den Vorstand
sowie in den einzelnen Baukommissionen mit. vorzubereiten. Die Präsidialkommission setzte sich
Zusätzlich nahmen sie einzelne Spezialaufgaben im Berichtsjahr wie folgt zusammen: Kurt Altenburger,
wahr, die innerhalb des Vorstandes abgesprochen Monika Voser, Hans Galbier.
wurden.
Am 17. April 2010 wurde unser ehemaliger langjäh-
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Der Vorstand vertrat die BEP an verschiedenen Ver- riger Präsident Max Zwald im 75. Lebensjahr nach
anstaltungen, die im Interesse der BEP liegen. Das kurzer schwerer Krankheit von seinem Leiden erlöst.
breite Veranstaltungs- und Weiterbildungsangebot In seinem erfüllten Leben hat er sich während 24
des Schweizerischen Verbandes für Wohnungswe- Jahren (1978–2002) mit hohem Engagement als
sen (SVW) wurde regelmässig genutzt. Die Vernet- Vorstandsmitglied und als Präsident für die Belange
zung der Baugenossenschaften und der gegensei- unserer Baugenossenschaft eingesetzt. Dafür sind
tige Erfahrungsaustausch an den SVW-Anlässen wir ihm sehr dankbar. Wir haben einen kollegialen
erweist sich für die BEP als sehr sachdienlich. Zu Weggefährten verloren, ganz einfach einen gross-
dieser Sparte gehört auch das jährliche Treffen der artigen Menschen, der zwar in seiner Funktion, wie
fünf grösseren Eisenbahner-Baugenossenschaften. alle von uns, ersetzbar ist, den es aber in dieser
Die BEP durfte im Jubiläumsjahr die Gastgeberrolle Kombination von Eigenschaften kaum je wieder gibt.
übernehmen und bot den Teilnehmenden ein inter- Wir werden ihm ein ehrendes Andenken bewahren,
essantes Rahmenprogramm. solange bis auch wir einmal Erinnerung sind. Wir
bedanken uns bei ihm. Er wird noch lange präsent
Die Präsidialkommission, die in enger Zusammenar- sein. Wir machen weiter in seinem Sinne.
beit mit dem Geschäftsleiter die laufenden Geschäfte
behandelt, traf sich ebenfalls zu regelmässigen14 Jubiläum „100 Jahre BEP“
Das Jubiläumsjahr „100 Jahre BEP“ ist bereits wieder
Geschichte. Das Jubiläumsjahr bot die Gelegen- lonieversammlungen wurde jeweils ein besonderer
heit, die Pioniertat und den Mut der BEP-Gründer kultureller Beitrag geboten. Besondere Beachtung
zu würdigen und ihnen eine hohe Anerkennung zu bei der BEP-Gemeinde fand der Tag der offenen Tür
zollen. Die BEP ist eine Pionierleistung weitblicken- in der BEP-Geschäftsstelle. Das Personal der BEP
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der Eisenbahner. In der Schweiz galt es damals hat diesen Tag in vorbildlicher Manier organisiert
als einzigartig und diente oft als Vorbild für spätere und durchgeführt. Der BEP-Kurzfilmabend im Rah-
Eisenbahner-Quartiere in anderen Städten. Bis men des „Sommerkinos Röntgenplatz“ zum Thema
heute, 100 Jahre später, ist der städtebauliche Wert „zusammen_leben, träumen und albträume“ erlebte
erhalten geblieben. meteorologisch einen wahren Wolkenbruch. Trotz
alldem war die Publikumsresonanz ansprechend.
Die Genossenschaftsidee erweist sich auch heute
noch – trotz Globalisierung und Klimakrise, Wandel Einen speziellen Anlass stellte die Zirkusprojekt-
und Unsicherheit – als wertvoller und aktueller Gedan- woche mit dem Kinderzirkus Pipistrello auf der
ke. Die BEP hat die Weichen für die Zukunft gestellt. Lettenwiese dar. Eine Woche konnte die junge BEP-
Die BEP durfte ihren 100. Geburtstag selbstbewusst Generation die glitzernde Welt des Zirkus kennen
begehen. Denn sie hat immer auf realen, nachhaltigen lernen. Die abschliessende Zirkusvorstellung der
Werten gebaut: auf genossenschaftlichen, gemein- BEP-Kinder war sehr eindrücklich und bleibt speziell
nützigen Wohnraum bei hoher Qualität. in guter Erinnerung.
Das BEP-Jubiläumsjahr war gespickt mit verschie- Als „Abschlussfeuerwerk“ der verschiedenen Jubilä-
denen einmaligen Anlässen. Anlässlich der vier Ko- umsaktivitäten konnte das Jubiläumsfest „100 JahreBEP“ am 28. August 2010 in der eindrücklichen Ku- Kickboard-Salat“ wird die Historie der BEP darge- 15
lisse des Theater- und Kulturzentrums „Schiffbau“ im stellt. Unter Beizug von ausgewiesenen Fachleuten
Zürcher Industriequartier stattfinden. Das Jubiläums- und mit Beiträgen von GenossenschafterInnen ist
fest war ein einmaliges Erlebnis und bleibt in guter ein spannendes Nachschlagewerk über die BEP und
Erinnerung. Das musikalische Programm reichte seine BewohnerInnen entstanden. Ein farbiges Buch
von der Blasmusik bis zum House-DJ, vom Berner über Menschen und Häuser, über eine lebendige
Schmusesänger Peter Reber bis zu Starbugs, den Geschichte und die tägliche Arbeit an einer sozialen
Fachgebiet Präsidiales
„uncoolsten Hip-Hoppern der Schweiz“. Für jeden und ökologischen Zukunft.
Geschmack etwas gab es auch im kulinarischen
Bereich, wo amerikanische, asiatische und währ- Es war ein Jubiläumsjahr für alle und gab die Ge-
schafte schweizerische Spezialitäten lockten. Gleich legenheit, vielfältige Kontakte zu pflegen und neue
zwei Stadträte, nämlich André Odermatt und Martin Kontakte innerhalb der BEP-Gemeinde zu knüpfen.
Vollenwyder, unterstrichen mit ihrer Anwesenheit am Zum Abschluss des Jubiläumsjahrs wurde ein „BEP-
offiziellen Teil die Bedeutung der BEP für den Zürcher Fotomagazin“ herausgegeben, worin die verschiede-
Wohnungsmarkt. André Odermatt, als Vorsteher des nen Momente im Jubiläumsjahr mit den zahlreichen
Hochbaudepartements erst gut hundert Tage im Amt, Bildern noch einmal festgehalten wurden.
betonte in seiner Grussbotschaft denn auch den
wichtigen Beitrag zur sozialen Durchmischung der Abschliessend möchte ich im Namen der BEP allen
Stadtbevölkerung, den die Genossenschaft leistet. Beteiligten, die sich in irgendeiner Form in der Vor-
bereitung und der Durchführung der verschiedenen
Das attraktive Jubiläumsbuch „100 Jahre BEP“ wur- Aktivitäten eingebracht haben, herzlich danken.
de am Festanlass erstmals vorgestellt und erfreut
sich einer hohen Anerkennung. Im Jubiläumsbuch Kurt Altenburger
mit dem Titel „Von der Waschküchenordnung zum Präsident BEPFachgebiet Finanzen
16 Wir haben sechs Kolonien, bei denen das Land im Der Schweizerische Verband für Wohnungswesen
Eigentum der SBB ist. Dafür bezahlen wir auf dem vergibt im Auftrag des Bundesamtes für Wohnungs-
Landwert einen Zins, den sogenannten Baurechts- wesen Darlehen für Neubauten und Renovationen
zins. Bei einer Liegenschaft verliert das Gebäude an gemeinnützige Wohnbauträger zu einem Vor-
jährlich zwischen 1% und 2% an Wert während das zugszins. Wir haben uns angemeldet und eine erste
Land laufend an Wert gewinnt. Wir haben uns deshalb Zusage für ein Darlehen erhalten.
an die SBB gewandt mit der Frage, ob und zu wel-
Fachgebiet Finanzen
chem Preis wir das Land käuflich erwerben könnten. Die Wertschriften im Nominalbetrag von CHF 13.5
Die Antworten fielen für uns äusserst negativ aus. Bei Mio. wurden verkauft und dabei ein ansehnlicher
der Kolonie Bändli sei ein Verkauf ausgeschlossen Mehrpreis realisiert. Mit dem Verkaufserlös konnten
während bei der Kolonie Oerlikon unsere Anfrage wir eine Festhypothek bei den SBB im Betrag von
erst nach Fertigstellung der Durchmesserlinie beant- CHF 13.793 Mio. zurückzahlen. Eine andere Hypo-
wortet werden könne. Für das Land für die Kolonien thek bei den SBB im Betrag von CHF 31,787 Mio.
Oberglatt, Urdorf und Wallisellen hätten wir einen mit einem variablen Zinssatz von 2,50% konnten wir
derart hohen Preis bezahlen sollen, dass der Vor- in eine dreijährige Festhypothek mit einem festen
stand das Angebot dankend ablehnen musste. Für Zinssatz von 1,80% umwandeln.
die Kolonie Effretikon haben wir alsdann auf eine
Anfrage verzichtet. Die Vorschriften der Bankenverordnung wurden
geändert; dies führte bei uns zu entsprechenden
Mit der Zürcher Kantonalbank konnte ein Vertrag Anpassungen beim Depositenkassen-Reglement.
für die zukünftige Baufinanzierung zu guten Be-
dingungen abgeschlossen werden. Ab dem Jahre Alois Steiner
2011 benötigen wir grössere Beträge für Bauzah- Fachvorstand Finanzen
lungen.17 Fachgebiet Finanzen
Fachgebiet Bau
18 Neubau Waid 26. März einvernehmlich das Siegerprojekt „Narziss
und Goldmund“ von Buchner Bründler Architekten,
Ende Januar wurden die Wettbewerbsbeiträge von elf Basel. Nach Erstellung der Wettbewerbsdokumen-
der ausgewählten Architekturbüros abgegeben; eines tation durch das Amt für Hochbauten wurden die
hatte leider nachträglich auf eine Teilnahme verzich- Wettbewerbsbeiträge im Mai der Fachwelt und der
tet. Alle Projekte wurden zunächst von verschiedenen Presse vorgestellt; anschliessend fand eine öffentli-
Fachexperten vorgeprüft, so z.B. bezüglich städte- che Ausstellung der Projekte statt.
baulicher und baurechtlicher Aspekte, hinsichtlich
des Raumprogramms und der prognostizierten Trotz der in sich stimmigen und überzeugenden
Kosten, in Bezug auf die technische Ausgestaltung Konzeption wies „Narziss und Goldmund“ gemäss
Fachgebiet Bau
und die ökologische Nachhaltigkeit. Vorprüfungsbericht noch einige offene bzw. strittige
Punkte auf. Dabei handelte es sich beispielsweise
Am 11. März kam das Preisgericht ein erstes Mal um baurechtliche Probleme betreffend Position und
zusammen, um die abgegebenen Arbeiten zu be- Höhenlage des einen Gebäudekörpers oder um
urteilen. In verschiedenen Rundgängen wurden von die grundsätzliche konstruktive Ausbildung der Ge-
den Fach- und Sachpreisrichtern Eigenheiten, Vor- schossdecken. Mit dem siegreichen Architektenteam
und Nachteile der einzelnen Projekte evaluiert und wurde vereinbart, das Wettbewerbsprojekt unter
ausführlich diskutiert. Die Jurierung wurde öffentlich Beizug von Teilen der Jury zu überarbeiten, um alle
abgehalten; diverse Gäste nutzten die Gelegenheit, wichtigen konzeptionellen Fragen vor der nächsten
die Projekte selbst zu begutachten und an den Be- Planungsstufe schlüssig zu beantworten.
sprechungen teilzunehmen.
Mit der Abgabe des überarbeiteten Projekts am
Aus vier Projekten, die in die engere Auswahl ka- 22. September endete offiziell die Wettbewerbsphase
men, wählte die Jury in einer zweiten Runde am für die Kolonie Waid. Das Projekt konnte in vielfacherHinsicht weiterentwickelt und verbessert werden, was Arbeitsgattungen Haus um Haus entlang der Rous- 19
auch die beigezogenen Fachexperten und Fachjuro- seaustrasse. Die professionelle Bauleitung sorgte
ren bestätigten. dafür, dass Qualität, Kosten und Termine jederzeit
eingehalten werden konnten.
Für den zum Verkauf vorgesehenen Teil des Grund-
stücks bereitete die Liegenschaftenverwaltung der Mit der Entfernung des Fassadengerüsts im Oktober
Stadt Zürich einen Investorenwettbewerb vor, der zeigte sich die Kolonie erstmals in ihrem neuen,
Anfang 2011 durchgeführt werden soll. Nach dessen historisch sorgfältig rekonstruierten Gewand. Anfang
Abschluss beabsichtigen die städtischen Behörden, November wurden in den bereits fertiggestellten
auch den Baurechtsvertrag mit der BEP fertigzu- Wohnungen an der Imfeldstrasse 14 und 16 die Vor-
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stellen und zur Genehmigung dem Gemeinderat abnahmen durchgeführt, so dass Anfang Dezember
vorzulegen. Diese „politische“ Zwischenphase dürfte die ersten Mieterinnen und Mieter ihre neuen Woh-
erfahrungsgemäss einige Zeit dauern; mit dem Start nungen beziehen konnten.
der weiteren Projektierung ist deshalb aus heutiger
Sicht nicht vor Herbst 2011 zu rechnen. Am Samstag, 20. November wurde allen Genossen-
schafterinnen und Genossenschaftern im Rahmen
einer Besichtigungsmöglichkeit die Gelegenheit
Gesamterneuerung Letten 1–3 geboten, sich selbst ein Bild von den erneuerten
Wohnungen zu machen. Das Angebot wurde rege
Letten 3 genutzt; die Rückmeldungen der Besuchenden waren
Im März erhielt die BEP die Baubewilligung für die durchwegs positiv.
Kolonie Letten 3. Damit konnten die Umbauarbeiten
Anfang Mai plangemäss in Angriff genommen wer- Die sich noch in Arbeit befindlichen Wohnungen der
den. Von der Imfeldstrasse „wanderten“ die einzelnen verbleibenden vier Häuser werden nach ihrer Fer-20 tigstellung Anfang nächsten Jahres gestaffelt wieder strukturelle Eingriffe an, was eine Abkehr vom ur-
bezogen werden. Den Schlusspunkt der Erneuerung sprünglichen „Comfort“-Konzept bedeutete.
werden die Umgebungsarbeiten im nächsten Frühling
bilden. Vertreter der städtischen Denkmalpflege wurden
anlässlich einer Besprechung im Februar über die
beabsichtigten Änderungen orientiert. Die Denk-
Letten 1 und 2 malpflege würdigte die Bemühungen der BEP um
eine allseits befriedigende Lösung und äusserte sich
Anfang Jahr wurden der Baukommission die Resul- grundsätzlich positiv zu den Vorschlägen.
tate der Überprüfung des Projekts für die Kolonien
Fachgebiet Bau
Letten 1 und 2 präsentiert. Die beigezogene Architek- In der Detailplanung für die Kolonie Letten 2 stellte
tin Rita Schiess schlug für die Kolonie Letten 1 eine sich heraus, dass sich die notwendige Erneuerung
Modifikation des Wohnungsspiegels vor. So sollten im von Küchen, Bädern und Leitungen aufwendiger
Erd- und Gartengeschoss durchgehend Wohnungen gestaltet als zunächst angenommen. Die zunächst
des Maisonette-Typs ohne Balkone vorgesehen wer- favorisierte Idee einer lediglich einfachen, zeitlich
den, die dafür einen privaten Aussenraum im Garten begrenzten Instandstellung wurde deshalb verworfen
erhalten. Dagegen empfahl sie, in den beiden oberen und die Baukommission beschloss, die Erneuerung
Stockwerken Geschosswohnungen zu realisieren, mit dem gleichen Standard wie in der Kolonie Letten
die durch brandmauerübergreifende Zusammen- 3 auszuführen. Allerdings muss aus Platzgründen
legungen eine familientaugliche Grösse erhalten. auf den Einbau einer kontrollierten Wohnungslüftung
Diese Wohnungen sollen auf der Gartenseite durch- verzichtet werden.
gehende Balkone erhalten, die den Charakter der
historischen Fassade unterstreichen. Für die Kolonie Im August wurde das Baugesuch für die Kolonie
Letten 2 regte die Architektin weniger tiefgreifende Letten 2 eingereicht; die Baubewilligung liegt seitNovember vor. Dank der bereits erfolgten Ausfüh- 21
rungsplanung und abgeschlossenen Submissionen ihres Konzeptes durch die Denkmalpflege weiter. In
ist eine „nahtlose“ Baufortsetzung im Anschluss an der Bauprojektphase erfolgte der „Feinschliff“ von
die Kolonie Letten 3 möglich. Grundrissen und Gestaltungsdetails, von Technik und
Materialisierung. Zudem wurde systematisch nach
Das Projekt für die Kolonie Letten 1 „Family“ wurde Vereinfachungen und Einsparpotentialen gesucht.
vom Architekturbüro Pfister/Schiess/Tropeano be-
züglich des Wohnungsmix‘ und der Grundrissgestal- Abklärungen zur energetischen Auswirkung der
tung weiter entwickelt und optimiert. Das gleiche gilt Erneuerung ergaben, dass mit dem hofseitigen
für die Hof- und Umgebungsgestaltung. Die Arbeiten Anbau einer gedämmten Raumschicht, der Wärme-
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sind soweit fortgeschritten, dass die Baueingabe dämmung von Estrichböden und Kellerdecken, den
Anfang nächsten Jahres erfolgen kann. Im Rahmen neuen Fenstern, der kontrollierten Wohnungslüftung
des Bewilligungsverfahrens wird die BEP mit der und der (bestehenden) umweltfreundlichen Energie-
Denkmalpflege zudem einen Schutzvertrag über erzeugung der bisherige Wärmebedarf um die Hälfte
die Kolonien Letten 1–3 abschliessen – ein entspre- gesenkt werden kann. Damit erfüllt die Kolonie Indus-
chendes Dokument wurde bereits unter Beizug einer trie 2 in energetischer Hinsicht die Anforderungen des
Baujuristin ausgearbeitet. Nach aktuellem Stand der Minergie-Standards für Umbauten – und das ohne
Planung ist der Baubeginn in der Kolonie Letten 1 für bauliche Beeinträchtigung der denkmalgeschützten
Herbst 2011 vorgesehen. Strassenfassade! In dieser Hinsicht hat das Projekt
durchaus Pionier- und Modellcharakter.
Gesamterneuerung Industrie 2 Das Projekt konnte Anfang März termingerecht mit
Der beauftragte Architekt Rolf Schaffner und sein der Dokumentation des Planungsstands und mit dem
Team entwickelten das Projekt nach Gutheissung Kostenvoranschlag abgeschlossen werden.22 Mit der Zustimmung der GenossenschafterInnen tauglichkeit der Gebäude für die nächsten 15 bis 20
zum Kreditantrag von 24.7 Millionen Franken an der Jahre sicherzustellen und der Siedlung wieder ein
Generalversammlung vom 11. Juni wurde das Signal ansprechendes Bild zu verleihen.
für die weiteren Arbeiten auf Grün gestellt.
Im März konnte das Bauprojekt zeitgleich mit demje-
Im August erfolgte die Baueingabe für die Erneuerung nigen der Kolonie Industrie 2 abgeschlossen werden.
der Kolonie Industrie 2. Das Bewilligungsverfahren ist Die prognostizierten Gesamtkosten für die Instand-
noch nicht abgeschlossen, weil einerseits noch ein stellung betragen rund 6.0 Millionen Franken.
Schutzvertrag mit der Denkmalpflege ausgearbeitet
und andererseits die Entlassung des Hofgebäudes Um verschiedene Instandstellungstechniken testen
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aus dem Schutzinventar erfolgen muss. Bis zum und die Resultate in natura überprüfen zu können
vorgesehenen Baubeginn 2012 bleibt allerdings entschied die Baukommission, in einer freigeworde-
noch genügend Zeit für den Abschluss dieses Ver- nen Wohnung eine Mustersanierung durchzuführen.
fahrens. Im September konnten sich die Bewohnerinnen und
Bewohner der Kolonie Industrie 3 von der angestreb-
ten Instandstellung selbst ein Bild machen. Während
Instandstellung Industrie 3 die Erneuerung der strassenseitigen Fassade unbe-
stritten war und die neue Küche grossmehrheitlich auf
Nach einer intensiven Untersuchungsphase präsen- Zustimmung stiess, löste vor allem die vorgesehene
tierte das beauftragte Generalplanerteam um den kräftige Farbgebung im Badezimmer kontroverse
Architekten Rolf Schaffner der Baukommission seine Diskussionen aus.
Resultate und schlug verschiedene Optionen für die
beabsichtigte einfache Instandstellung vor. Ziel der Anlässlich einer Mieterversammlung Anfang Oktober
vorgeschlagenen Massnahmen ist, die Gebrauchs- wurden verschiedene Aspekte der geplanten Instand-stellung rege erörtert, Vorschläge eingebracht und Vertreter der involvierten Genossenschaften und 23
die Gelegenheit zu Fragen genutzt. Die gebotene Experten verschiedener Fachrichtungen, diskutierten
Möglichkeit, aus zwei weiteren Farbkonzepten für die von den beauftragten Planern weiterentwickelten
das Bad individuell auswählen zu können, wurde Szenarien.
wohlwollend aufgenommen. Die Baukommission
ihrerseits nahm verschiedene Anliegen zur weiteren An dieser Besprechung konnten die Kernaussagen
Prüfung entgegen. der Machbarkeitsstudie festgelegt werden. Aus-
gehend von den erzielten Resultaten erstellte die
Die Geschäftsstelle der BEP und die designierte Planpartner AG einen Entwurf für das Leitbild, der
Bauleitung präsentierten den „Fahrplan“ der Arbeiten Ende Mai im Begleitgremium diskutiert und an einer
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2011 und die damit einhergehenden Einschränkun- Sitzung im September mit den Bauträgern und Ver-
gen und Unannehmlichkeiten. Im Nachgang zur tretern der Stadt ein letztes Mal korreferiert wurde.
Versammlung wurde eine Mieterumfrage verschickt,
um zu klären, wer auf eine Ersatzlösung während der Da ein Ersatzneubau den Rahmen der heute gül-
Instandstellung angewiesen ist. Die Detailplanung tigen Bauvorschriften sprengen wird, stellt sich die
und Vorbereitung der Arbeiten laufen auf vollen Frage nach dem richtigen Planungsinstrument für
Touren, damit das ambitionierte Vorhaben in der die nächsten Schritte: Sonderbauvorschriften oder
vorgesehenen Zeit gelingen kann. Gestaltungsplan. Beide Instrumente müssen vom
Gemeinderat bewilligt werden.
Ersatzneubau Seebahn Bevor der Stadtrat über die Entlassung der Siedlun-
Im Januar fand der dritte Workshop zur städtebau- gen aus dem Inventar der Denkmalpflege entschei-
lichen Machbarkeitsstudie Ersatzneubauten See- den kann, muss er nun zunächst über das Leitbild
bahn-/Hohlstrasse statt. Die rund 25 Teilnehmenden, befinden. Die entsprechende interne juristische und24 politische Güterabwägung wird etwas Zeit benötigen. einbarung abschliessen, wonach im Rahmen des
Die Diskussion über die weiteren Schritte und ins- Projekts „Green City Manegg“ drei Baufelder dem
besondere über das anzuwendende Planungsinstru- gemeinnützigen Wohnungsbau zur Verfügung gestellt
ment wird deshalb erst im nächsten Jahr stattfinden werden sollen. Angesichts dieser einmaligen Gele-
können. genheit erstaunt es nicht, dass für eine Teilnahme
schliesslich sieben Bauträger Interesse bekundeten.
Abklärungen zu möglichen Insgesamt wurde ein Wunschbedarf von rund 600
Wohnungen angemeldet – doppelt so viel, wie auf
Neubauten den zur Verfügung stehenden Flächen tatsächlich
realisiert werden können.
Fachgebiet Bau
Auch im Berichtsjahr prüfte der Fachbereich Bau
verschiedene Gelegenheiten, den Liegenschaften-
bestand der BEP zu erweitern. Aufgrund ihrer Lage, Ende August trafen sich die sieben interessierten
Qualität oder Kosten konnten einige Angebote relativ Genossenschaften zu einer „Ausmarchung“ mit dem
schnell ausgeschlossen werden. Bei folgenden Pro- Ziel, eine einvernehmliche Lösung unter den Beteilig-
jekten fasste der Vorstand dagegen ein Engagement ten zu finden. An einer mehrstündigen Veranstaltung
ins Auge. wurden verschiedene Arealaufteilungen entwickelt
und Modelle der Partizipation diskutiert. Schliesslich
Projekt Manegg-Areal einigten sich die Genossenschaften auf eine Zusam-
mensetzung von vier Bauträgern, die sich aufgrund
Im Zuge der politischen Diskussion um einen pri- ihrer Ausrichtung und Grösse gut ergänzen und die
vaten Gestaltungsplan auf dem Manegg-Areal bei einen interessanten Nutzungsmix auf dem Manegg-
Leimbach konnte der Schweizerische Verband für Areal versprechen. Zugunsten dieser Lösung waren
Wohnungswesen, Regionalverband Zürich, mit der die BEP und zwei weitere grosse Genossenschaften
federführenden Generalunternehmung eine Ver- bereit, einen Schritt zurückzutreten.Projekt Zeughausareal Winterthur des Areals mit Eigentums- und Genossenschafts- 25
wohnungen zugrunde zu legen, um so ein wett-
Mit der Aufhebung des Zeughauses Winterthur Teu- bewerbsfähiges Angebot machen zu können. Das
chelweiher wird eine Umnutzung des zentral und Bewerbungsdossier konnte rechtzeitig Mitte Oktober
attraktiv gelegenen Areals für den Wohnungsbau abgegeben werden.
möglich. Die Stadt Winterthur schrieb im vergan-
genen Sommer zusammen mit armasuisse als Im November gab die Jury bekannt, dass für das
Grundeigentümerin einen zweistufigen Investoren- Zeughausareal Winterthur 35(!) Angebote eingereicht
wettbewerb aus. worden waren. Die gebotenen Landpreise der fünf
für die zweite Stufe zugelassenen Investoren lagen
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Die BEP entschied sich, die Chance zu nutzen und dabei weit über dem Preis, den die BEP/Arigon/Pool
schloss sich mit der Arigon Generalunternehmung als gerade noch tragbar erachtet hatte.
und mit Pool Architekten zu einem Team zusam-
men. Anders als beim Investorenwettbewerb um
das Sulzer-Areal Werk 3, an welchem die BEP 2009
Rüchlig-Areal Dietikon
teilgenommen hatte, hielt sich der Aufwand für die Das Elektrizitätswerk des Kantons Zürich (EKZ) besitzt
erste Stufe des Wettbewerbs in Grenzen. Gefordert in Dietikon ein Grundstück, das direkt am Unterwas-
wurden neben Referenzangaben von allen beteilig- serkanal des Limmatkraftwerks gelegen ist. Das EKZ
ten Partnern primär ein Landpreisangebot, welches wird sich in den nächsten Jahren auf die sogenannte
massgebend war für die Selektion in die zweite Stufe, „Kraftwerkinsel“ zurückziehen, welche sie baulich
den eigentlichen Projektwettbewerb. weiterentwickelt. Damit benötigt sie das Grundstück
nicht mehr und beabsichtigt, dieses zu verkaufen. Auf
Das Team BEP/Arigon/Pool einigte sich darauf, dem Areal könnten nach heutiger Abschätzung gegen
der Landpreiskalkulation eine gemischte Nutzung 200 Wohnungen realisiert werden.26 Das gut erschlossene Bauland gehört zum pri-
vaten Gestaltungsplan Limmatfeld, welcher 2005
genehmigt wurde. Im Limmatfeld, einem bisherigen
Industrie- und Lagergebiet herrscht zurzeit rege Bau-
tätigkeit: In Fusswegdistanz zum Bahnhof Dietikon
entsteht hier ein neues Wohn- und Stadtquartier.
Auf Vermittlung von neues wohnen zürich (nwz) erfuhr dem Vorbehalt, dass auch die Generalversammlung
die BEP, dass die ökologisch-ethische Sammelstif- dem Landkauf zustimme. Aus diesem Grund wurden
tung „Nest“, die zum Angebot eingeladen worden die Vorbereitungen für eine ausserordentliche GV, die
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war, aufgrund ihrer begrenzten Möglichkeiten eine im Januar 2011 stattfinden soll, sofort an die Hand
Partnerschaft mit einer Baugenossenschaft suchte. genommen.
Nach Prüfung der Sachlage entschied sich die BEP,
zusammen mit „Nest“ ein Preisangebot zu unterbrei- Ralf Escher
ten. Im November wurde der BEP beschieden, dass Fachvorstand Bau
sie in die engere Wahl gekommen sei. Die Verkäuferin
legte in der Folge Wert darauf, einen persönlichen
Kontakt mit ihrer potentiellen künftigen Nachbarin her-
zustellen. So trafen sich Mitte November Vertreter des
EKZ mit einer Delegation der BEP zum gegenseitigen
Kennenlernen und zur Beantwortung von Fragen.
Bereits einige Tage später erhielt die BEP die Mittei-
lung, dass sie den Zuschlag erhalten habe – unterFachgebiet Soziales
Sozialkommission Im Oktober des Berichtjahres führte die Hochschule 27
für Technik Rapperswil in verschiedenen Quartieren
Im Jubiläumsjahr stand für die Sozialkommission der Stadt eine Umfrage bei Wohnbaugenossen-
die Förderung des Zusammenlebens in der Genos- schaften durch. Das Projekt hiess „Verkehrsparen in
senschaft im Vordergrund. Dies ist die Kernaufgabe Siedlung und Quartier – wohnungsbezogene Mobi-
der Kommission, welche sie mittels verschiedener lität in der 2000-Watt-Gesellschaft“ und stand unter
Projekte zu erfüllen sucht. So liess sie von der Ge- dem Patronat verschiedener Verbände wie SVW,
schäftsstelle ein Inventar über Räume in den BEP- Tiefbauamt der Stadt Zürich, VCS etc. Unsere Ko-
Fachgebiet Soziales
Liegenschaften, die nicht zu Wohnzwecken benutzt lonie Industrie wurde für die Befragung ausgewählt.
werden, erstellen. Ziel ist es, geeignete Räume für Die hohe Rücklaufquote der verteilten Fragebogen
kulturelle Anlässe im weitesten Sinn zu nutzen. Bisher wurde anlässlich der Auswertung lobend erwähnt. Die
werden die Projekte der Sozialkommission meistens Studierenden der Hochschule verfassten anhand der
von der Stelle Soziales und Projekte, welche der Umfrage und ihrer Quartiersbesichtigungen Ideen zur
Geschäftsstelle angegliedert ist, umgesetzt. Geplant Verbesserung der Wohnqualität in bezug auf Verkehr,
ist, dass die Genossenschafterinnen und Genos- Mobilität, Lärm.
senschafter in die Umsetzung einbezogen werden.
Mit dem „BEP-Treff“, welcher an drei Abenden im Im Berichtsjahr suchte die Kommission einen neuen
November stattfand, nahm das Projekt „Kulturan- Namen für die Stelle Sozialberatung. Der Vorstand
lässe“ seinen Anfang (weitere Ausführungen dazu der BEP war damit einverstanden, sie neu „Soziales
bei „Soziales und Projekte“). Die BewohnerInnen und Projekte“ zu nennen, da dieser Name besser
der Kolonie Industrie 1 organisierten eine Lesung, den Tätigkeiten unserer Sozialarbeiterin Silvia Egli
welche im Gemeinschaftsraum stattfand. entspricht.28 Der Vorstand hat ferner mit Frau Claudia Vontobel
ein neues Mitglied in die Sozialkommission gewählt.
Sie ist Genossenschafterin und Bewohnerin einer
Kolonie in Wipkingen und zudem auch Mitglied der
Koloniekommission Letten-Wasserwerk. Sie hat ihre
Arbeit per Anfang 2011 aufgenommen.
Zur Förderung des Gemeinschaftslebens gehört
Fachgebiet Soziales
auch das Projekt „Vrenelis Gärtli“, für welches die
BewohnerInnnen der Kolonie Industrie 1 der Sozi-
alkommission einen Antrag stellten. Es handelt sich
dabei um Pflanzen (Gemüse, Blumen, Kräuter), wel-
che an einer Hauswand im Hof auf Paletten angesät
werden. Die Anlage ist mobil und kann daher jederzeit
bewegt und wieder entfernt werden. Das Projekt ist
für drei Jahre bewilligt.
Im Jahre 2011 wird die Sozialkommission vor allem
die Förderung des Gemeinschaftslebens weiter
verfolgen und sich der Weiterführung der Integration
neuer GenossenschafterInnen widmen.
Franziska Piderman
Fachvorstand SozialesKoloniekommissionen
Die Aufgabe der Koloniekommissionen (KoKo) ist her zu bringen und die neuen Mieter zu integrieren, 29
es, das soziale Leben innerhalb der BEP-Kolonien ihnen ihre Kolonie vorzustellen und das genossen-
zu fördern. Sie amten als Bindeglied zwischen den schaftliche Gedankengut zu übermitteln. Für die
verschiedenen Kolonien und dem Vorstand. Dafür jüngste und die älteste Mieterschaft wurden zwei
haben die vier Koloniekommissionen 2010 drei Mal spezielle Anlässe organisiert. Die Kinder konnten ihre
eine Vollversammlung abgehalten, um die gemein- Bauchmuskulaturen im Circus Conelli testen und die
samen Aktivitäten zu planen. Viele andere geselligen Senioren konnten ihren speziellen Ausflug im Jubi-
Koloniekommissionen
Anlässe führten die einzelnen Kommissionen in ihren läumsjahr mit der „Panta Rhei“ auf dem Zürchersee
Kolonien im Jahresverlauf eigenständig durch. geniessen. Mit der Übergabe von Goldvreneli an die
Eltern von Neugeborenen und der Abgabe von Wein
Aktivitäten und Honig an die über 75-jährigen Mieter, endete
Die vier Kolonieversammlungen wurden vom 20. Mai unsere schöne Mitarbeit, um schon bald wieder von
bis zum 3. Juni durchgeführt. An diesen Jahres- Neuem zu starten.
versammlungen standen vor allem Renovationen,
Sanierungen und Umbauten im Vordergrund. Die Agenda 2010
Versammlung diente aber auch dazu, um sich auf
die Generalversammlung vorzubereiten. Dazu hielten Offizielles
der Präsident und der Geschäftsleiter je ein Referat Kolonieversammlungen, Generalversammlung
und standen für Fragen zur Verfügung. • 20.05.10 Industrie und Seebahn
• 27.05.10 Letten-Wasserwerk
Im Frühling und Herbst fanden verschiedene Festi- • 01.06.10 Bändli, Urdorf
vitäten statt. Dabei konnten sich die Teilnehmenden • 03.06.10 Oerlikon, Stüssi, Oberglatt, Wallisellen,
untereinander besser kennen lernen. Unser Ziel Effretikon
dabei ist, die verschiedenen Kulturen einander nä-Sie können auch lesen
