Die Mieten steigen in allen Großstädten weiter! - Mein Geld
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SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN
S AC H W E R TA N L AG E N / I M M O B I L I E N
Die Mieten steigen in allen
Großstädten weiter!
Berlin steht auch im Jahr 2019 hoch im Kurs und bleibt
bei Immobilieninvestoren sehr beliebt
Die Studie „Emerg ing Trends in Rea l Nicht umsonst ist die deutsche Hauptstadt
Estate: Creating an impact. Europe 2019“ ein Magnet für junge Talente aus dem In-
der Wirtschaftsprüfungs- und Beratungs- und Ausland geworden“, ergänzt Thomas
gesellschaft PwC in Zusammenarbeit mit Kieper, Leiter des PwC-Standorts in Berlin.
dem Urban Land Institute, beweist die „Gerade für neue, junge Unternehmen und
steigende/gestiegene Quote. Lissabon ist kleinere Betriebe könnten die steigenden
hoch in Kurs und könnte an Berlin vorbei- Kosten auf dem Wohnungsmarkt mittelfris-
ziehen, aber unter den europäischen Städte tig zu einem Nachwuchsproblem führen.“
ist Berlin immer noch ganz vorne. Die für die Trotz der hohen Beliebtheit Berlins f loss
Studie befragten 818 Immobilienexperten in den vergangenen zwölf Monaten etwas
rechnen zudem in Berlin noch vor allen ande- weniger Geld in Immobilien, nämlich acht
ren Städten mit weiteren Mietsteigerungen. Milliarden Euro (Vorjahr: neun Milliarden
Euro). „Der Grund hierfür ist jedoch nicht,
„Die Preislage in allen deutschen Städten ist dass niemand mehr investieren möchte –
extrem gestiegen. Auch Berlin wird von vielen es gibt nur einfach nicht mehr viele loh-
Investoren als überteuert bewertet. Der Markt nenswerte Anlageobjekte. Bei den Büroim-
muss sich darauf einstellen, dass dies mobilien sehen wir Leerstandsquoten von
so weitergehen wird: Die Popularität der rekordverdächtigen 2,7 Prozent“, so PwC-
Stadt bleibt ungebrochen, Investoren schau- Expertin Eickermann-Riepe.Dass Investi-
en in Europa nach wie vor auf Berlin“, sagt tionen in Berlin nach wie vor lohnen, zeigt
Susanne Eickermann-Riepe, Partnerin und der Blick auf die Renditen. So steigt die
Leiterin Real Estate bei PwC Deutschland. Gesamtrendite auf Immobilieninvestments
in Berlin schon seit dem Jahr 2012 Jahr für
„Der Wirtschaftsstandort Berlin hat in den Jahr kontinuierlich an.
Jahren seit 1989 auch von vergleichsweise
niedrigen Lebenshaltungskosten profitiert: MEIN GELD
Bild: www.shutterstock.com / Vladitto
84 MEIN GELD 05/2019 85
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BVT
Stabübergabe der Generationen INNENANSICHT –
Am US-Immobilienmarkt lösen die Millennials die Babyboomer als prägende I llustration Projekt
Alterskohorte ab – mit nachhaltigen Auswirkungen auf das Nachfrageverhalten. „Bayview II“
Diese Entwicklung hat vor allem auch aus Anlegersicht chancenreiche Seiten.
KONTAKT
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
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BVT Unternehmensgruppe
Rosenheimer Straße 141 h,
81671 München
Telefon 089 38165-206
interesse@bvt.de
www.residential-usa.de
work-Erwerbsbiografie, der häufigere
Jobwechsel und Umzüge mit sich
bringt. Mietwohnungen bieten hier
mehr Flexibilität.
Aus diesen Entwicklungen resultieren
Investitionschancen in US-Mietwohn-
Illustration der geplanten CLASS-A-APARTMENTANLAGE „BAYVIEW II“ in Clearwater, Florida anlagen, die BVT mit ihrer jahrzehn-
telangen US-Markterfahrung bereits
2004 erkannt und in der Residential
Die Abgrenzung zwischen verschie- tionen, legen aber weniger Wert auf marktbestimmende Immobilienkäu- USA-Fondsserie aufgegriffen hat. Die
denen Generationen hat ihre Tücken. Karriere als auf Selbstverwirklichung fer und -mieter treten sie nun jedoch Investitionsobjekte decken mit ihrer
Denn natürlich verfügt jeder Mensch und „Quality Time“ mit Familie und in den Hintergrund – und schwenken Lage in Boomregionen und ihrer hoch-
über individuelle Werte und Lebens- Freunden. Gesellschaftliches Prestige dabei auch eher auf kleine Mietwoh- wertigen Ausstattung passgenau die
entwürfe, für die der Geburtsjahrgang und Statussymbole sind ihnen nicht nungen um, da die Kinder längst aus Bedürfnisse der Millennials ab, insbe-
weniger entscheidend ist als das je so wichtig. dem Haus sind. Die Millennials wie- sondere der 20- bis 34-jährigen „Prime
weilige soziale Umfeld. Und dennoch: derum tendieren nicht nur wegen Renter“ (Erstmieter), deren Zahl seit
Die geteilte Lebenswelt, in der die ver- Gerade diese letzte Eigenschaft hat veränderter Wertvorstellungen eher 2007 um sechs Millionen gewachsen
schiedenen Generationen aufwach- kon k rete Ausw irkungen auf den zum Mieten als zum Kaufen. Sie ver- ist. Die Millennials können kommen,
sen, schafft auch Gemeinsamkeiten. Immobilienmarkt, wie die seit 2004 fügen auch über weniger Liquidität als BVT ist schon da. LAGE
– Illustration Projekt „Bayview II“
Das zeigen Umfragen ebenso wie das von knapp 70 Prozent auf aktuell die Babyboomer. Oftmals müssen sie
Konsumverhalten. Betrachtet man die r und 64 Prozent gesun kene US- hohe Studiendarlehen tilgen, während
heute rund 20- bis 39-Jährigen, die Wohneigentumsquote illustriert. Die die Hauspreise gestiegen sind und Hinweis: Bei den erwähnten Beteiligungsmöglichkeiten handelt es sich um Beteiligungen an geschlossenen AIFs im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB), die mit Risiken verbunden sind.
Anleger stellen der jeweiligen Investmentgesellschaft Eigenkapital zur Verfügung, das durch Verluste aufgezehrt werden kann. Die Beteiligungen sind nur eingeschränkt handelbar. Es bestehen projekt-
gemeinhin als Millennials bezeich- derzeit in den Ruhestand gehenden Immobilienkredite bei Weitem nicht entwicklungstypische Risiken, insbesondere das Risiko eines nicht prognosegemäßen Bauverlaufs beziehungsweise Verkaufs. Die Beteiligungen weisen aufgrund der vorgesehenen Zusammensetzung des
jeweiligen Investmentvermögens und der Abhängigkeit von der Marktentwicklung sowie den bei der Verwaltung verwendeten Techniken eine erhöhte Volatilität auf, das bedeutet, dass der Wert der jewei-
net werden, fallen einige Tendenzen Babyboomer sahen im Eigenheim mehr so leichthändig vergeben wer- ligen Beteiligung auch innerhalb kurzer Zeiträume erheblichen Schwankungen nach oben und nach unten unterworfen sein kann. Da es sich um eine Investition in US-Dollar handelt, kann die Rendite
infolge von Währungsschwankungen steigen oder fallen. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgt in den für die jeweilige
auf: Sie sind durchschnittlich besser noch den unverzichtbaren Ausweis den wie vor der Finanzkrise von 2008.
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Invest it ionsmöglichkeit erstellten gesetzlichen Verkaufsunterlagen. Diese Dokumente (in deutscher Sprache) sind jeweils während der Dauer des Vertriebs kostenlos in Papierform erhältlich bei der
derigo GmbH & Co. KG, Rosenheimer Straße 141 h, 81671 München, sowie in elektronischer Form unter www.derigo.de. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jewei
ausgebildet als die Vorgängergenera- dafür, „es geschafft zu haben“. Als Hinzu kommt der Trend zur Patch- ligen Anlegers ab und kann künftig Änderungen unterworfen sein.
86 MEIN GELD 05/2019 87
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UBS verluste auszugleichen. Besonders
Europäische Büroimmobilien:
AUF 12-MONATSSICHT HAT DER UBS (D) EUROINVEST IMMOBILIEN schwierig haben es nach Ansicht von
RUND SECHS PROZENT ZUGELEGT. Alexander Isak derzeit Asset Manager,
Investoren blicken nach Barcelona
die in der aktuellen Marktphase ein
UBS (D) Euroinvest Immobilien I-dist komplett neues Portfolio auf bauen
Angaben in Punkten müssen. Sie sind nicht nur mit hohen
120 Preisen konfrontiert, sondern auf-
grund des beschränkten Angebots ist
115 auch eine gute Diversifi kation nicht
sich in den vergangenen Jahrzehnten einfach umzusetzen.
bemerkenswert entwickelt. „Zwar hat 110
die globale Finanzkrise auch hier dem „Der UBS Euroinvest Immobilien,
starken wirtschaftlichen Aufschwung 105 der im September sein 20-jähriges
einen Dämpfer versetzt. Seit 2014 ver- Bestehen feierte, ist hier im Vorteil.
zeichnet die Region Barcelona aber 100 Der offene Immobilienfonds, der sich
wieder ein außergewöhnliches Wirt- auf Core-Büroimmobilien in euro-
schaftswachstum, getrieben vor allem 95 päischen Großstädten konzentriert,
durch neue Technologien und den punktet mit einem über Standorte und
Exportsektor“, so der Experte von UBS Mieter breit gestreuten Portfolio, das
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Asset Management. 08.2016 02.2017 08.2017 02.2018 08.2018 02.2019 08.2019 über viele Jahre und unterschiedliche
UBS (D) Euroinvest Immobilien I-dist Marktphasen aufgebaut wurde. Auch
BARCELONA: der attraktive Markt Barcelona ist
HOHE WIRTSCHAFTSKRAFT, im Portfolio vertreten, die Ankäufe
GESUNKENE LEERSTÄNDE er folg ten a l lerd i ngs schon 2003
Nicht nur die Innenstadt ist begehrt, sehr hohen Zuflüsse in die Immobili- und 2006“, so Isak zu dem von ihm
Von dieser Entwicklung profitiert auch gefragt sind auch Flächen in der Peri- enmärkte stellen Asset Manager vor gemanagten Fonds.
der Büroimmobilienmarkt, der sich pherie und vor allem in den New Busi- Herausforderungen. Gute Büroim-
mit rund 4,3 Millionen Quadratmetern ness Areas, wo die Leerstandsrate bis mobilien sind in den großen euro-
als einer der Core-Büroimmobilien- unter fünf Prozent gesunken ist, was päischen Metropolen rar geworden.
FONDSDATEN
märkte innerhalb Europas qualifiziert. einen deutlichen Aufwärtsdruck auf Wer eine Immobilie kaufen möchte,
defensiven Teil des Portfolios – vor Die Wirtschaftskraft und die reizvolle die Mietpreise hat. „Auch wenn sich braucht deshalb vor allem ein gutes KATEGORIE Offene Immobilienfonds
allem als divers ifizierter Mix, wie Lage am Mittelmeer machen Barcelona das Wertwachstum nicht mit der Netzwerk. Wir bei UBS haben den ANBIETER UBS Real Estate GmbH
ihn der offene Immobilienfonds UBS zu einem begehrten Standort für Unter- Dynamik der vergangenen Jahre fort- Vorteil, dass wir in den wichtigsten
MANAGER Alexander lsak
Euroinvest Immobilien seit nunmehr nehmen. 2017 ließ die intensive Ausein setzen dürfte, sehen wir die Zukunft europä ischen Sta nd o r ten eigene
20 Jahren bietet“, sagt Alexander Isak, andersetzung um die Unabhängigkeit des Büromarkts in Barcelona positiv. Teams vor Ort haben. Daher gelingt ISIN (AUSSCHÜTTEND,
Fondsmanager des UBS (D) Euroinvest Kataloniens Investoren vorsichtiger es uns immer wieder, selbst in einem P-DIST) DE000A111Z29
A LEXANDER ISAK – Fondsmanager Immobilien. werden. „Entgegen dem allgemeinen IMMOBILIEN BLEIBEN EIN so kompetitiven Markt Immobilien zu ISIN (AUSSCHÜTTEND,
des UBS (D) Euroinvest Immobilien Trend in Europa sind die Immobilien ATTRAKTIVES INVESTMENT erwerben“, so Isak. Q-DIST) DE000A111Z11
„Das Ungleichgewicht von Angebot preise Ende 2017 leicht gesunken.
FONDSAUFLAGE 28.9.1999
und Nachfrage an den europäischen Barcelona wurde zu einem preislich Barcelona ist nicht der einzig inte- Eine weitere Herausforderung für
Barcelona hat sich zu einem attrak- Core-Immobilienmärkten setzt sich attraktiven Immobilienmarkt in der ressante Büroimmobilienmarkt in Fondsmanager ist es, bei An- und FONDSVERMÖGEN
tiven Unternehmensstandort mit fort. Sowohl bei den Investitionen als EU. Die Diskussion ist mittlerweile Europa. Trotz gesunkener Anfangsren- Verkäufen die Zukunft im Blick zu (PER 31.08.2019) 674 Mio. Euro
hoher Wirtschaftskraft entwickelt. auch bei der Vermietung trifft hohe abgeflaut und der Markt hat sich inner diten ist ein diversifiziertes Portfolio haben und das Portfolio so aufzustel- AUSGABEAUFSCHLAG bis zu 5,00 %
Damit ist die kosmopolitische Haupt- Nachfrage auf mangelndes Angebot. halb weniger Monate gedreht. Anleger aus Core-Büroimmobilien in euro- len, dass es auch bei einer Zinswende
LAUFENDE KOSTEN P. A.
stadt Kataloniens auch zu einem In zentralen Lagen in den europäi- investieren wieder verstärkt in der Me- päischen Metropolen eine attraktive so wertstabil wie möglich bleibt. Für 0,90 % (Q-dist), 1,24 % (P-dist)
Anlageziel für Immobilieninvestoren schen Metropolen sind Flächen ab tropole, nicht zuletzt aufgrund der an- Anlage. Das gilt sowohl im Vergleich die nächsten Jahre gehen wir zwar
geworden, die es nach dem Abflauen 1.000 Quadratmeter kaum zu finden“, haltend guten wirtschaftlichen Funda zu den noch niedriger rentierenden weiterhin von einem sehr niedrigen ERFOLGSGEBÜHR P. A . keine
der Diskussion um die Unabhängig- berichtet Alexander Isak. Auch in mentaldaten“, sagt Alexander Isak. Anleihemärkten als auch gegenüber Zinsniveau aus. Sollten die Zinsen PERFORMANCE SEIT 1 JAHR
keit der Region wieder verstärkt in Barcelona, einer der derzeit attrak- Aktien, die zuletzt eine erhöhte Vola- jedoch irgendwann steigen, wird sich (I-DIST, PER 31.08.2019) 5,9 %
d i e n o r d s p a n i s c h e Me t r o p o l e tivsten Immobilienstandorte Europas, Auf der Vermietungsseite haben die tilität aufgewiesen haben, die in den dies auch auf die Immobilienmärkte PERFORMANCE 3 JAHRE
zieht. „Europäische Büroimmobilien sind größere zusammenhängende, hohe Flächennachfrage und eine kommenden Jahren anhalten dürfte. auswirken. Die Objekte im Portfolio (I-DIST, PER 31.08.2019) 15,9 %
sind nicht nur in zinsarmen Zeiten moderne Flächen kaum mehr ver- geringe Bautätigkeit zu einem starken „Die Vorteile von Immobilien haben sollten daher ein Mietpreiswachstum
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INTERNET www.ubs.com/euroinvest
eine attraktive Anlageoption für den fügbar. Die nordspanische Stadt hat Rückgang der Büroleerstände geführt. viele Anleger erkannt und genutzt. Die ermöglichen, um eventuelle Wert
Stand: 31.08.2019
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Werte für Generationen
PROJECT INVESTMENT
Immobilieninvestments mit
erprobtem Sicherheitskonzept
A LEXANDER SCHLICHTING (links)
und OTTMAR HEINEN von PROJECT
Investment freuen sich auch 2019
eine testierte Leistungsbilanz mit
lückenlos positivem Track Record zu
veröffentlichen
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
Marktexpertise auf. Dabei verfolgt
das Unternehmen von Beginn an ein
Konzept, das die Risikovermeidung
in den Vordergrund stellt. Als ein-
ziger Anbieter finanziert PROJECT
die Immobilienentwicklungen voll-
ständig aus Eigenkapital und sichert
damit die Investoren vor jeglichen
Finanzierungs- und Zinsänderungs-
risiken ab, die zugleich stets erstrangig
grundbuchbesichert sind. Unabhängig
von Finanzierungspartnern sind die
beiden auf Immobilieninvestments
beziehungsweise -entwicklung spe-
Im fränkischen Bamberg kündigt sich über 1,1 Milliarden Euro und projek- zialisierten Unternehmensgruppen
ein sonniger Septembermorgen an. tiert aktuell ein Objektvolumen von in der Lage, Entwicklungszeiten von
Ottmar Heinen, Vorstandssprecher über 3,4 Milliarden Euro. Zahlreiche durchschnittlich drei bis fünf Jahren
der PROJECT Beteiligungen AG und Auszeichnungen und Ratings, wie ein darzustellen. So wächst PROJECT auch
Alexander Schlichting, Geschäftsfüh- sehr gutes A A-Scope Management- in Zeiten der Finanzmarktkrise oder
rer der PROJECT Vermittlungs GmbH, rating, dokumentieren den Weg des in konjunkturellen Schwächephasen
gehen die neue Leistungsbilanz des auf Unternehmensverbunds an die Spitze und beschert seinen Investoren nach
Immobilienbeteiligungen und -ent- des deutschen Beteiligungsmarktes, Kosten Renditen von sechs Prozent
wicklungen spezialisierten PROJECT wo er heute im Segment Wohnen zu und mehr auf das investierte Kapital.
Unternehmensverbunds durch. Die den fünf größten Immobilienentwick-
Zahlen auf den noch druckfrischen lern gehört1. STRINGENTES KONZEPT
und von einer Wirtschaftsprüfungs-
gesellschaft testierten Seiten belegen KRISENRESISTENZ DANK Die klare, auf Autonomie setzende We nn e i n e E rf olgs ge s c h ic h t e
schwarz auf weiß: Bis Ende 2018 weist RISIKOVERMEIDUNG Investmentstrategie beginnt bereits
der 1995 gegründete Verbund mit der vor dem A nkauf. Die hauseigene i h r v e rdi e n t e s E nde f i nde t,
PROJECT Investment Gruppe und der Aus dem idyllischen Frankenland her- Research-Abteilung identifiziert stän-
PROJECT Immobilien Gruppe insge- aus bauen die beiden Gründer Wolf- dig interessante Grundstücke, bewer- s t e h t di e nac hs t e s c hon be re i t …
samt 50 mit positiver Objektrendite gang Dippold und Jürgen Seeberger ab tet die für den Vertrieb wichtigen Para-
abgeschlossene Projekte vor. Er plat- Mitte der 90er Jahre ein deutschland- meter und schätzt gemeinsam mit den
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zierte Eigenkapital von inzwischen weites Netzwerk und eine umfassende fest angestellten Wohnungsverkäu-
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WACHSTUMS-
CHAMPION
2020 FOCUS–BUSINESS
03 | 2019
fern die Wettbewerbssituation sowie Heinen und betont: „Die Nachfrage in KARRIEREOPTIONEN BEIM
den Bedarf hinsichtlich Ausstattung den Metropolen wird weiter wachsen. „WACHSTUMSCHAMPION 2020“ WOFÜR STEHT MEIN GELD?
und Grundrissgestaltung im jeweili- Die Preise werden dort weiter steigen,
gen Markt genau ein. Erst wenn eine weil in Deutschland über Jahre zu Das orga nische und nachha ltige
umfangreiche Due Diligence-Ankaufs- wenig gebaut wurde. Einer aktuellen Wachstum des Unternehmensver-
prüfung positiv abgeschlossen ist, Studie des IW Köln zufolge 3 fehlen bunds hat vor allem den Bedarf an
kommt das Grundstück in die nähere hierzulande bis 2020 über 340.000 sehr gut ausgebildeten Mitarbeitern
Auswahl. Vor dem Kauf holt PROJECT neue Wohnungen.“ geweckt. So kann der gesamte Wert-
zudem ein externes Gutachten eines schöpfungsprozess von der Eigen-
unabhängigen Sachverständigen ein. BAUPROJEKTE IN WIEN kapitaleinwerbung über den Ankauf
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
Es ist den Statuten nach zwingend bis zum Verkauf der Objekte mit
erforderlich und muss Werthaltigkeit Inzwischen operiert PROJECT in den eigenem Personal sichergestellt wer-
und Entwicklungsperspektive des deutschen Metropolregionen Berlin, den. „Unsere Mitarbeiter sind unser
Grundstücks bestätigen. Der Bau- Ha mbu rg, Mü nchen, Nü r nberg, wertvollstes Kapital, sie gestalten
beginn der Objekte findet nach dem Rheinland, Rhein-Main sowie seit rund unsere Zukunft“, sagt Heinen. Eine
angewandten Prinzip der eigenkapi- vier Jahren in der österreichischen wer t schät zende Unter neh men s
talbasierten Finanzierung erst dann Landeshauptstadt Wien. Von dort ist kultur trage entscheidend zum Erfolg
statt, wenn mindestens 25 Prozent der Heinen gerade von der neunten „Frän- bei – das motiviert auch die inzwi-
Eigentumswohnungen verkauft sind. kischen Nacht“ zurückgekehrt. Die schen über 680 Angestellten – und
Veranstaltung ist ein Höhepunkt des zieht darüber hinaus neue Talente an.
FOKUS WOHNUNGSNEUBAU Jahres. Repräsentanten des Unterneh-
mensverbunds treffen deutsche und In einer branchenübergreifenden
Der Immobilienmanager konzentriert österreichische Fachjourna listen. Erhebung hat das Nachrichtenmaga-
sich auf den Neubau von Eigentums- Man tauscht sich zur Marktentwick- zin „Focus“ in Kooperation mit dem
wohnungen in Mehrfamilienhäu- lung aus und besichtigt im Bau befind- Internetportal Statista zum fünften
sern in guter bis sehr guter urbaner liche Objekte. Mal die am stärksten wachsenden
Lage. Die Immobilienpreise sind in Unternehmen in Deutschland ermit-
einigen Metropolen aufgrund jah- Der Wiener Immobilienanwalt Dr. telt. PROJECT Investment gehört zu
relanger kontinuierlicher Preisstei- Christoph Urbanek gibt einen Einblick den diesjährigen Preisträgern und darf
gerungen inzwischen zwar auf ein über die Besonderheiten und Vorzüge sich zu den „Wachstumschampions
hohes Niveau geklettert, dennoch ist des Immobilienmarktes in der zweit- 2020“ zählen. Beide PROJECT Gruppen
PROJECT zufolge eine Immobilien- größten deutschsprachigen Metropole, bieten laufend vielfältige Karrieremög-
blase nicht zu befürchten. Diese Sicht- die einen jährlichen konstanten Zuzug lichkeiten für Immobilienfachleute
weise bestätigt das jüngste Frühjahrs verzeichnet und als Standort zahlrei- und Hochschulabsolventen. Und wer
gutachten der Wirtschaftsweisen 2 . cher internationaler Organisationen möchte nicht gern ein Champion sein?
„Von übermäßigem Kreditwachstum sowie renommierter Bildungseinrich-
oder ausufernder Bautätigkeit kann tungen und Universitäten zu den welt-
in Deutschland keine Rede sein – im weit lebenswertesten Städten zählt.
Gegenteil: Die Baugenehmigungs- PROJECT baut in Wien derzeit acht
und vor allem Fertigstellungszahlen unterschiedliche Neubauprojekte, die 1
Bulwiengesa Projektentwicklerstudie 2019
gehen stetig zurück und damit steigt auf die Bedürfnisse des dortigen Mark- 2
G erken, Lavina; Jahn, Manuel; Müller, Peter:
Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2019 des Rates
in den kommenden Jahren konti- tes nach kleineren, effizient geplanten der Immobilienweisen. Im Auftrag von: ZIA. Berlin, 2019
nuierlich die Unterdeckung“, meint Wohneinheiten zugeschnitten sind.
3
I W Köln,Pressemitteilung 22. Juli 2019: MANCHMAL GEHT ES AUCH GANZ OHNE WORTE
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„Deutschland muss mehr bauen“
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INTERVIEW
Neue Assetklasse in Vorbereitung
Die HEH Hamburger EmissionsHaus AG (HEH) hat sich in den letzten zehn Jahren
als erfolgreicher Anbieter von Regionalflugzeugfonds etabliert
“
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
Die HEH betreibt eine lizensierte gen zulässt, bei gleichzeitig wieder Mit welchen Konzepten
Ser vice-Kapitalver waltungsgesell- höheren Treibstoffkosten und einer, kann man Gewinne für den
schaft für die Assetklassen Flugzeuge, im Vergleich zum US-Dollar, abwer- Anleger generieren?
Immobilen, erneuerbare Energien und tenden Einnahmewährung. Dies hat in
Privat Equity. Bisher wurden 22 Flug- den vergangenen Jahren vermehrt zu GUNNAR DITTMANN: In der aktu-
zeugfonds platziert. Zur Philosophie Die Luftfahrt Insolvenzen geführt. Gute Projekte für ellen Marktsituation fällte es allen
der HEH gehören die partnerschaft Flugzeugfonds sind zurzeit schwer zu Anbietern schwer, hohe Gew inne
liche Zusammenarbeit sowie der Weit- gesellschaften in finden, da durch die niedrigen Zinsen für Anleger zu generieren. Gerade
blick bei der Konzeption. Dies gilt für
die Projektakquisition ebenso wie für
Europa sollen einen vermehrt institutionelle Investoren
mit geringeren Renditevorstellungen
weil die Renditeaussichten durch die
Niedrigzinspolitik der EZB deutlich
die Finanzierung, den Vertrieb der Branchengewinn zu unseren Wettbewerbern bei den geschmälert werden, kommt es umso
„
Beteiligungsangebote und last but Flugzeugakquisitionen geworden sind. mehr darauf an, dass die Fonds noch
in Höhe von
“
not least für die transparente Zusam- konservativer konzipiert und gema-
menarbeit mit den Kapitalanlegern der Welche Themen sind bei Sachwert- nagt werden.
HEH-Fonds. Die Kundenzufriedenheit 8,1 Milliarden anlagen heute noch interessant?
zeigt sich in der sehr hohen Mehrfach-
zeichnerquote durch Bestandskunden
US-Dollar erwirt- GUNNAR DITTMANN: Immobilien-
Anleger schauen noch genauer auf den
Werterhalt und auf die Erfahrung und
Und warum haben Sie sich
für diese Neuausrichtung ent
der HEH, die in den letzten Jahren schaften. investments dominieren den Markt Leistungsbilanz der Anbieter. Auch die schieden und was versprechen Sie
immer rund 50 Prozent des jeweiligen der Sachwertanlagen aktuell sehr Fähigkeit, ein erfolgreiches Krisenma- sich davon?
Fondskapitals ausmachte. deutlich und das, obwohl viele schon nagement durchführen zu können, Wir sind lieber mal
von überhitzten Immobilienmärkten gewinnt an Bedeutung. Wir sind lieber GUNNAR DITTMANN: Wir suchen
Wie hat sich der Flugzeugmarkt in sprechen und attraktive Auszahlung mal ein Jahr ohne Fonds am Markt, als schon lange nach aussichtsreichen ein Jahr ohne Fonds
den letzten Jahren entwickelt und bedingt durch steigende Kaufpreise etwas anzubieten, von dem wir nicht Immobilienprojekten und haben
am Markt, als
„
warum muss man jetzt umdenken? der Flugzeuge und günstige Leasing immer schwieriger darzustellen sind. überzeugt sind. Anfang des Jahres den richtigen Part-
GUNNAR DITTMANN: Der Flugzeug-
raten und Finanzierungskosten. Die
Luftfahrtgesellschaften in Europa
Aber es fehlen interessante Alter
nativen. Flugzeuginvestments gibt Was sind Ihre Ziele für 2020?
ner gefunden. Im nächsten Jahr wollen
wir gemeinsam eine Produktserie im
etwas anzubieten,
markt befindet sich aktuell weiterhin sollen einen Branchengewinn in Höhe es aktuell nicht und Fonds für erneu- Logistiksegment starten und unse- von dem wir nicht
im Aufwind. Für das Jahr 2019 werden von 8,1 Milliarden US-Dollar erwirt- erbare Energien sind auch nur wenige GUNNAR DITTMANN: Wir wollen ren Anlegern wieder attraktive Ren-
von der IATA aggregierte Gewinne der schaften. Dabei wird der Gewinn in am Markt. Dennoch gibt es eine mindestens einen Flugzeugfonds diteprojekte anbieten. Auf jeden Fall überzeugt sind.
Airlines in Höhe von 28 Milliarden Europa im Wesentlichen durch die hohe Nachfrage von Anlegern nach auf den Markt bringen und bereiten bleiben wir aber auch dem Flugzeug-
US-Dollar prognostiziert. Damit erzie- großen Airlines erzielt. Eine Vielzahl attraktiven Sachwertfonds von guten gemeinsam mit einem Joint-Venture- markt treu.
len die Fluggesellschaften weltweit kleinerer Gesellschaften kämpft hin- und etablierten Anbietern. Wir ent- Partner im Logistikbereich ein sehr GUNNAR DITTMANN –
weiterhin hohe Gewinne. Begünstigt gegen mit einem hohen Wettbewerbs- wickeln daher gerade einen Fonds im spannendes Projekt vor. VORSTANDSVORSITZENDER DER HEH AG
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wird dies durch eine hohe Auslastung druck, der kaum Ticketpreiserhöhun- Logistikbereich.
94 MEIN GELD 05/2019 95
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DR. PETERS GROUP DAS COURTYARD
Stabilität und BY MARRIOTT –
ein Fondshotel der
attraktive Renditen
Dr. Peters Group
Warum Hotelinvestments ein probates Mittel gegen Nullzinsen sind
Seit über drei Jahren steht der Leitzins Dr. Peters Group in 22 Hotels inves-
der Europäischen Zentralbank bei null tiert; davon wurden bislang 17 ver-
Prozent. Und eine Veränderung ist kauft. Im Schnitt haben die Anleger
nicht in Sicht. Vielmehr droht Bank- dieser Fonds ihr eingesetztes Kapital
kunden wohl weiteres Ungem ach – mehr als verdoppelt.
in Form von höheren Gebühren und
Strafzinsen. Klar ist: Die klassische Zuletzt konnten sich Anleger der AUFGRUND Hotelübernachtungen in Deutschland
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Geldanlage ist passé. Viele Anleger Dr. Peters Group in der Nähe von
SEINER ZENTRALEN
von 1992 bis 2018, Angaben in Millionen
stellen sich daher zu Recht die Frage: Mü nchen a n ei nem moder nen 500
Was mache ich mit meinem Geld? Businesshotel der Marke Courtyard LAGE IST DEUTSCH-
by Ma r r iot t betei l igen. Weitere
LAND DER GRÖSSTE
450
Eine lohnende Alternative zur klas- D
R. ALBERT TILLMANN Projekte sind bereits geplant. So soll
+28 %
sischen Geldanlage sind Sachwertin-
vestitionen – beispielsweise in Immo-
COO der Dr. Peters Group in Kürze ein risikogemischter Hotel-
fonds aufgelegt werden, der in mehrere
MESSEPLATZ UND 400
bilien. Das Problem: Angesichts des Hotels investiert. WICHTIGSTE VER 350
fortwährenden Booms im Immobi
liensektor ist der Markt so gut wie POSITIVE ANSTALTUNGSORT 300
leergefegt – vor allem in Top-Städten RAHMENBEDINGUNGEN
EUROPAS ...
1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
wie Hamburg und München. Zudem
Quelle: Statistisches Bundesamt
sind die Einkaufspreise zumindest in Für Hotelinvestments sprechen vor
Teilen sehr hoch. allem die positiven Rahmenbedin-
gungen, die seit über 25 Jahren für
PARTNERSUCHE
STATT PERLENTAUCHEREI
ÜBER strukturelles Wachstum sorgen. Nicht
zuletzt aufgrund seiner zentralen Lage PASSENDES KONZEPT hat andere Bedürfnisse und Wünsche
209 MILLIONEN ist Deutschland der größte Messeplatz als beispielsweise ein Städte- oder
Wer eine rentable Immobilienanlage und w ichtigste Veranstaltungsort Doch der Hotelmarkt birgt auch Her- Langzeittourist.
mit überschaubarem Risiko sucht, EURO HAT DIE Europas, was zu einer großen Anzahl der EU auf Frankreich, Spanien und ausforderungen – vor allem für Inves-
muss daher Perlentaucher-Qualitäten
haben oder sich einen Partner suchen,
DR. PETERS GROUP an Geschäftsreisenden führt. Zudem
profitiert der deutsche Hotelmarkt
Deutschland entfallen, ist davon aus-
zugehen, dass der deutsche Hotel-
toren, die keine tiefgehende Hotelex-
pertise mitbringen. Denn anders als
FAZIT
der jahrelange Erfahrung in diesem IN 22 HOTELS zunehmend vom Tourismus. Seit neun markt von dieser Entwicklung über- bei vielen anderen Nutzungsklassen Wer erfolgreich in ein Hotel investie-
Marktsegment hat. Wie die Dr. Peters Jahren in Folge meldet der Hotel- und durchschnittlich profitiert. wie Büro- und Gewerbeimmobilien, ren möchte, sollte deshalb auf einen
Group, die sich seit über 40 Jahren INVESTIERT; DAVON Gaststättenverband Rekorde bei den entscheiden bei Hotels nicht nur die Sachwertspezialisten setzen, der die
als Investor im Immobilienbereich WURDEN BISLANG Übernachtungszahlen – mit weiter Hinzu kommen die in Deutschland Lage und der Preis über den Erfolg Branche und deren Besonderheiten
engagiert. Im Neugeschäft fokussiert steigender Tendenz. gängigen Pachtverträge mit einer einer Investition. Ebenso wichtig ist kennt und daher mit den Akteuren im
sich die Dortmunder Manufaktur 17 VERKAUFT. Laufzeit von meist 20 Jahren. Gepaart die Auswahl der richtigen Betreiber- Hotelmarkt auf Augenhöhe verhan-
für Sachwertinvestitionen verstärkt Dafür sorgen zum Beispiel der zuneh- mit der Übernahme wesentlicher gesellschaft sowie des passenden deln kann. Anleger, die sich bei einem
auf die Nutzungsklasse Hotels. Diese mende Trend zu Kurzreisen und Wartungs- und Instandha ltungs Konzepts. Je nach den vor Ort gege- Hotelinvestment für eine solche Part-
bietet Stabilität und attraktive Ren- Städtetrips sow ie die wachsende arbeiten durch den Betreiber, halten benen Marktverhältnissen müssen nerschaft entscheiden, dürften sich
diten, wie ein Blick in die Leistungs- Mittelschicht aus Asien, die gerne diese den Verwaltungsaufwand für sich Hotels an zum Teil sehr unter- auch in den kommenden Jahren an
bilanz der Hotelfonds von Dr. Peters und oft nach Europa reist. Da über die Anleger selbst bei großen Investiti- schied lichen Zielg r uppen or ien stabilen Cashf lows und attraktiven
Anzeige
zeigt. Über 209 Millionen Euro hat die Hälfte aller Hotelübernacht ungen in onssummen gering. tieren: Denn ein Geschäftsreisender Renditen erfreuen.
96 MEIN GELD 05/2019 97
SACHWERTANLAGEN | IMMOBILIEN
CAPRENDIS findlich gegen die Konkurrenz aus dem STEIGENDE UMSÄTZE IM dazu: Während die attraktiven Erd-
Die Kehrtwende in der Nahversorgung Internet. Die Verbraucher suchen bei
Artikeln des täglichen Bedarfs nach
LEBENSMITTELEINZELHANDEL geschossf lächen a n den Ein zel-
handel vermietet werden, können
wie vor das Einkaufserlebnis, wollen Der Anteil der Nahversorgung an die oberen Etagen als Wohnungen
Der Trend zu Innenstadtlagen in der Nahversorgung setzt sich laut Expertenmeinung unvermindert fort. die Ware in Augenschein nehmen und den Gesamtumsätzen im Einzel genutzt werden. Einkaufen, Wohnen
Fachmarktzentren, die bisher hauptsächlich in den Außenbezirken deutscher Städte angesiedelt waren, selbst aussuchen. Einige Vers uche handel steigt seit Jahren kontinu- und Parken – eine ideale Kombination!
kehren mehr und mehr wieder in die Innenstädte zurück der Konzerne, Lebensmittel online ierlich und wird nach Ansicht der Diese sogenannten Hybrid-Modelle
zu vertreiben, wurden inzwischen Ma rktforschung weiter wachsen. (Mixed-use) haben Erträge aus meh-
mangels Nachfrage eingestellt. So hat Fü r sachwer tor ient ier te A n leger reren Bereichen, die voneinander profi
Lidl den Vertrieb seiner Kochb oxen bieten sich hier gute Ertragschancen tieren und bieten hochinteressante
VERLASSENE INNENSTÄDTE Erfolgsfaktoren der Zukunft. Nicht unter dem Namen „Kochzauber“ für die kommenden Jahre. Ertragschancen. Auf diese Investment-
mehr mit dem Auto hinaus aus der wieder vom Markt genommen. klasse hat sich CAPRENDIS fokussiert.
Fast alle deutschen Klein- oder Mittel- Stadt, sondern möglichst um die Ecke IMMOBILIENINVESTMENTS MIT
zentren kennen die Situation: Lebens- ins nächste Fachmarktzentrum. Dort Hier spielt das steigende Umwelt WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL EXPERTISE IST WICHTIG
mittel und die weitere Grundversor- wo Menschen ihren Einkauf so leicht bew usstsein der Verbraucher mit
gung des täglichen Bedarfs, also die wie möglich in ihren Tagesablauf Sicherheit auch eine Rolle. Der Online- Vorausgesetzt, man investiert in Ob- CAPRENDIS ist ein Immobilienspe-
sogenannte Nahversorgung, findet integrieren können, werden sie auch Versand von Lebensmitteln ist nicht jekte mit den richtigen Erfolgsfaktoren: zialist mit langjährigem Know-how
man am ehesten am Stadtrand, auf Stammkunden bleiben. Neben der nur teuer, sondern wegen des immen- ein auf das Einzugsgebiet zugeschnit und einer hohen Expertise im Bereich
der „grünen Wiese“ eben. Besonders zentralen Lage mit schneller und guter sen Verpackungsaufwands auch schäd- tenes, attraktives Warenangebot, leicht innerstädtischer Fachmarktzentren.
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
ostdeutsche Städte können davon ein Verkehrsanbindung gehören dazu ein lich für die Umwelt. Hinzu kommt die und schnell erreichbar mit KFZ oder Über regulierte AIFs bietet CAPRENDIS
Lied singen, wie nach der Wende in anspruchsvolles Warenangebot, gute Frage nach der Frische und Hygiene öffentlichem Nahverkehr. Bequemes privaten und gewerblichen Anlegern
den neunziger Jahren die Fachmarkt- Serviceleistungen und leicht zugäng- der Lebensmittel. Nahversorgung Parken, am besten direkt auf dem Investments in die Anlagetrends der
zentren dort aus dem Boden schossen liche Parkmöglichkeiten – am besten im stationären Einzelhandel bleibt also Grundstück. Und bei Innenstadtlagen Zukunft, die sonst nur professionellen
und als Folge davon viele Innenstädte direkt auf dem Grundstück. nach wie vor eine Erfolgsgeschichte. kommt noch eine weitere Nutzung Investoren offenstehen.
mit ihrem Warenangebot langsam ver- HYBRID-MODELLE MIT
ödeten. Und damit nicht genug. Auch EINKÜNFTEN AUS EINZEL- LEBENSMITTELBRANCHE
die wachsende Konkurrenz durch den HANDEL, WOHNEN UND TROTZT DEM ONLINE-HANDEL
Online-Handel trug nicht gerade zur PARKEN – EINE IDEALE SYM-
Belebung der Innenstädte bei. Neben der demografischen Entwick-
BIOSE MIT HOCHINTERESSAN-
lung gibt es aber noch einen weiteren
TEN ERTRAGSCHANCEN!
SINNESWANDEL Grund für den Siegeszug der Nahver-
BEI STADTPLANERN ACHIM BAUER sorgungsmärkte. Dieser Bereich des
Geschäftsführer CAPRENDIS GmbH Einzelhandels ist weitgehend unemp-
Inzwischen geht die Entwicklung seit
einigen Jahren jedoch wieder in die
andere Richtung. Zum einen unter- Umsatzentwicklung im deutschen Einzelhandel
nehmen die Kommunen von ihrer Angaben in Milliarden Euro
Seite aus große Anstrengungen, um 600
Nahversorgung – und damit Kunden-
frequenz – wieder in die Innenstädte 500
zu bringen. Zum anderen ist diese Ent-
wicklung aber auch ein langfristiger 400
Trend, der unterschiedliche Gründe
hat. Baulücken werden wieder aufge- 300
füllt, Wohnraum wird in den Innen-
städten geschaffen. Die Menschen 200
ziehen wieder vermehrt zurück in die
Zentren und damit ist das Einkaufen 100
dort auch wieder mehr gefragt. DER Zukunftstrend bei Immobilien-Investments!
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Marktführer für Sachwertbeteiligungen
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Pflegeheime und Kliniken wurde eine Marktnische belegt, die lange von anderen Investoren unbeachtet war
Mit mittlerweile über 140 Immobilien
und nahezu 100 Fonds hat sich IMMAC
zum marktführenden Spezialisten in
Deutschland entwickelt.
STEIGERUNG DER
ÜBERNACHTUNGSZAHLEN
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IN DEUTSCHEN HOTELS
5%
Seit rund zehn Jahren steigen die
Übernachtungszahlen permanent.
Das liegt ebenso an der Zunahme der
Urlaubsreisen der Deutschen im eige-
nen Land, anderseits an einer höhe- INTERESSIERTE VER- p.a.
ren Frequenz ausländischer Touristen. TRIEBSPARTNER SIND HERZ-
Außerdem bleiben die Buchungen von LICH WILLKOMMEN UND monatliche Ausschüttung
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in erster Linie Prestigeobjekte, die Schwerpunkte der Touristik ab. Ein
aber in der Regel keine nennenswer- Wellnesshotel mit einem im weiten Trotz konservativer Annahmen ver-
ten Gewinne erwirtschaften. Hotels Umfeld einzigartigen Spa-Bereich spricht die Prognoserechnung dem
mit einer Vier-Sterne-Klassifizierung mit Schwimmbad, Saunalandschaft Anleger über die Ausschüttungen hin-
hingegen entsprechen den Compli- und Massageabteilung auf 1.600 Qua- aus einen Wertzuwachs des Anlage
ance-Richtlinien der meisten Unter-
nehmen und erfreuen sich großer
dratmetern spricht Privatreisende an.
Die beiden anderen Objekte sind Busi-
kapitals zum Ende der Laufzeit. Von
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Nachfrage, weil sie vergleichsweise nesshotels mit hoher Messeauslastung Fonds analysiert haben, liegen her-
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SACHWERTANLAGEN | IMMOBILIEN
HABONA INVEST
Nahversorgungsimmobilien: Umsatzentwicklung bei Lebensmittelmärkten,
Supermärkten und Discountern
Gegessen wird immer – und immer besser
2008–2019, Angaben in Milliarden Euro
160
Innovationsstärke, überdurchschnittliche Wachstumsraten, exzellente Zukunftsaussichten: PROFITIEREN VON WACHSEN- 140
Der deutsche Lebensmitteleinzelhandel bietet Anlegern hervorragende Einstiegsmöglichkeiten DER NUTZERNACHFRAGE
120
Neben den immobilienwirtschaft-
lichen Vorteilen sind es die nachfra- 100
geseitigen Treiber, die den Nahver-
über 500 Millionen Euro erfolgreich Während die Wohn- und Büromärkte sorgungssektor besonders positiv 80
in Nahversorgungsimmobilien inves- in den Ballungsräumen durch die hohe anstoßen. Insbesondere die großen
tiert. Über 80 Millionen Euro mit Ren- Nachfrage in- und ausländischer insti- Megat rends Dig ita l isier u ng u nd 60
diten von zum Teil über neun Prozent tutioneller Investoren gekennzeichnet demografischer Wandel führen zu
p. a. sind an den Anleger bereits wie- sind, liegen Nahversorgungsimmobi- einer wachsenden Kundennachfrage 40
der zurückgeflossen. Johannes Palla, lien etwas außerhalb des Blickfelds nach qualitativ guter Nahversorgung,
geschäftsführender Gesellschafter dieser klassischen Großinvestoren. während sich gleichzeitig andere Seg-
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
20
der Habona Invest: „Im Fokus der Zum einen beschränkt die Klein mente des Immobilienmarktes wegen
Habona Fonds stehen immer Objekte, teiligkeit der Objekte das Interesse gro- wandelndem Nutzerverhalten neuen 0
die Grundbedürfnisse der Menschen ßer Investoren. Zum anderen bedarf Wettbewerbern gegenüber sehen: 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
erfüllen und damit unabhängiger es eines spezialisierten Transaktions- klassisches Büro versus Co-Working- Discounter Supermärkte
Quelle: EHI Retail Institute
JOHANNES PALLA von Immobilienzyklen sind. Ob Kin- und Assetmanagements, um Zugang Space oder klassisches Hotel versus
Geschäftsführender Gesell- dergärten oder Lebensmittelmärkte, zu einem Markt herzustellen, der sich Airbnb oder Shoppingcenter versus
schafter Habona Invest die Fondsobjekte sind langfristig mit aufgrund seiner Regionalität über Onlinehandel.
Ob Lebensmittel, Drogeriewaren oder
einer Mietvertragsdauer von zehn bis
hin zu 25 Jahren an Ankermieter mit
erstklassiger Bonität vermietet.“
das ganze Land verteilt. Mit rund
28.000 investmentfä higen Stand
orten gibt es eine ausreichende Zahl 1 Gegessen wird immer –
und immer besser
3 Mehr Qualität führt zu
höherer Immobilienqualität
Die Nachfrage nach qualitätsvolleren
zu erzielen. Habona Invest bietet dem
Anleger die Möglichkeit, in einen
geschlossenen oder in einen offenen
Gastronomie – der Handel mit Gütern an potenziellen Anlageobjekten, was Der demografische Wandel macht und teureren Produkten erhöht die Nahversorgungsfonds zu investieren.
des täglichen Bedarfs überrascht mit INVESTMENT IN EIN NOCH NICHT Preisübertreibungen auf natürliche die Gesellschaft älter und die Men- Profitabilität im Lebensmitteleinzel- Nachdem der mit über 100 Millio-
hohen Wachstumsraten, erfolgrei- ÜBERKAUFTES WACHSTUMSFELD Weise entgegenwirkt. schen anspruchsvoller. Für gesunde, handel, die in eine bessere Bau- und nen Euro Eigenkapital bisher größte
chen Produktinnovationen und neuen frische und bequeme Lebensmittel Ausstattungsqualität und größere geschlossene Habona Fonds 06 vor-
Ladenkonzepten. Allein in den letzten wird immer mehr Geld ausgegeben. Langlebigkeit der Immobilie investiert zeitig voll platziert werden konnte,
zehn Jahren haben Supermarkt & Co. Und der über das Smartphone immer wird. Millionenschwere Eigeninves- soll schon in Kürze ein Nachfolgepro-
durch Ausbau und Modernisierung besser informierte Verbraucher bevor- titionen der Mieter bis hin zu Green dukt zur Verfügung stehen. Parallel
ihrer Ladennetze und Sortimente zugt Einkaufsorte, die über den Bedarf Building Standards kennzeichnen die dazu hat Habona mit dem Habona
ihre Umsätze um fast 40 Milliarden hinaus auch ein gutes Gefühl geben: neue Nahversorgungsimmobilie, die Nahv ersorgungsfonds Deutschland
Euro steigern können. Ein gewaltiges Heimat, Ökologie, Bequemlichkeit mit dem Kühlhallenflair vergangener die Produktpalette um einen offenen
Wachstumsfeld auch für die Immo oder auch ein moralischer Beitrag. Zeiten nichts mehr zu tun hat. Immobilien-Publikumsfonds nach
bilienwirtschaft – und damit auch für Die moderne Nahversorgungsimmo- KAGB erweitert. Bis 2024 soll der Fonds
den Anleger, der über die Zeichnung bilie bietet beides. OFFEN ODER GESCHLOSSEN: 500 Millionen Euro schwer sein.
von Immobilienfonds mit dem Invest- DAS AKTUELLE FONDSANGEBOT
mentfokus Nahversorgung an dieser
Entwicklung teilhaben kann. 2 Nähe zählt – weil der Einkauf
schnell und bequem sein soll
Rund 80 Prozent der Menschen leiden
DER HABONA INVEST
On l i ne-Resi l ien z, bon itätssta rke KONTAKT
MIT IMMOBILIENFONDS VOM unter Zeitstress. Deshalb meiden sie Mieter, langfristige Mietverträge,
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Bild: Habona Invest
dem Weg liegen, setzen sich im Stand- management-Ansatz gelingt es mit Telefon +49 69 4500158 0
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Habona Invest hat für seine Anleger in sorgungsimmobilie trägt ihre Qualität dauerha f t überdurchschnitt liche www.habona.de
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seinem zehnjährigen Bestehen bereits im Namen. Renditen bei überschaubarem Risiko
102 MEIN GELD 05/2019 103SACHWERTANLAGEN | IMMOBILIEN
PI FONDSMANGEMENT GMBH & CO. KG
Ein MUSS für jeden Anleger –
PI Pro·Investor Immobilienfonds 4
Abzug aller Kosten der Investition und
Bewirtschaftung freuen diese sich in
Summe über Durchschnittserträge
zwischen 14,6 Prozent und 26,3 Pro-
Immobilieninvestitionen, insbesondere solche in Wohnimmobilien, gelten unbestritten als fester Bestandteil
zent p. a. vor Steuern über die Rück-
von jedem diversifizierten Portfolio – besonders in Zeiten niedrigster Zinserträge
zahlung von Kapital und Agio hinaus!
ANKAUFSAKTIVITÄTEN
Natürlich ist das Finden geeigneter Die Ankaufsaktivitäten laufen parallel zur Platzierung des aktuellen Fonds auch
für den Vorgängerfonds PI Pro·Investor Immobilienfonds 3 GmbH & Co. geschlossene
Objekte in diesem zwischenzeitlich
Investment-KG. Dort konnten bereits Objekte für fast 50 Millionen Euro an aussichts
Unsere Investorengemeinschaft inves- attraktives Portfolio entwickelt. Dabei Dienstleistern. Der Diplom-Ingenieur noch stärker nachgefragten Immo- reichen Standorten zu den geplanten Konditionen, und zum Teil sogar etwas besser,
tiert als vollreguliertes Investment- rechnen wir damit, dass die Objekte und Architekt der PI Pro·Investor bilienmarkt nicht einfacher gewor- erworben werden. Damit ist die Verfügbarkeit attraktiver Investments auch in der
ver mögen in bestehende Woh n wegen der notwendigen Arbeiten bei Gruppe steht dabei dem technischen den. Nicht zuletzt deswegen spricht heutigen Zeit belegt.
i m mobi l ien a n aussichtsreichen einem angestrebten Kaufpreis von Team vor und sichert mit seinem aus unserer Sicht alles dafür, über
Städten deutscher Metropolregionen, rund 14-fach der IST Miete günstig ein- Know-how und seiner Erfahrung, die besonders anlegerorientierte und Die erste Objektakquisition im PI Pro·Investor Immobilienfonds 4 GmbH & Co.
die auch oft als Ober- und Mittelzen- gekauft werden, die Wertsteigerungs- dass in der obligatorischen Detail transparente Investorengemeinschaft geschlossene Investment-KG mit rund 6,5 Millionen Euro Investitionsvolumen
tren bezeichnet werden. Ihr Vorteil: potentiale (wir gehen in dem Fall rech- prüfung (Due Diligence) die „richti- in Wohnimmobilien zu investieren ist ebenfalls erfolgt.
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
Sie können sich individuell nach Ihrem nerisch von rund zehn Prozent der IST gen“ Objekte mit den richtigen Budgets und so das professionelle Netzwerk
optimierten Diversif izierungsan- Miete aus), die aus zum Beispiel Leer- erworben werden. des Managements für den Ankauf, Überzeugen Sie sich selbst! Fordern Sie die aktuellen Unterlagen an.
teil bereits ab 10.000 Euro zuzüglich stand und/oder Instandhaltungsstau die Bewirtschaftung und den späteren
fünf Prozent Agio in Schritten von gegeben sein können, gehoben werden BESONDERE ZEITEN ERMÖG Verkauf zu nutzen.
1.000 Euro am erwarteten Anlageerfolg und am Ende in einem professionali- LICHEN BESONDERE ERTRÄGE
von durchschnittlich sieben Prozent sierten Verkaufsprozess konsequent an
p. a. beteiligen. Kaufinteressenten abgegeben werden. Wie erfolgreich die Umsetzung der
Das auf die Umsetzung spezialisierte bewährten PI Pro·Investor Wohnim-
DIE STRATEGIE IST DABEI SO Ma nagement der PI Pro·Investor mobilienstrategie für die Anleger der INVESTITIONSBEGINN IST ERFOLGT - Fordern Sie Informa�onen an!
EINFACH WIE BESTECHEND Gruppe greift unter der Leitung von Investorengemeinschaft sein kann,
Claus Burghardt, Jürgen Wienold und belegen eindrucksvoll die Ergeb- PI Pro·Investor Immobilienfonds 4
Aus einzelnen Bestandsobjekten mit Klaus Wolfermann in Summe auf nisse, die in den Vorgängerfonds PI
Einzeltransaktionsvolumen von einer fast 100 Mannjahre Erfahrung in der Pro·Investor Immobilienfonds 1 und
GmbH & Co. geschlossene Investment-KG
Million Euro bis zehn Millionen Euro Umsetzung der Strategie zurück und PI Pro·Investor Immobilienfonds 2
wird über die kurze, prognostizierte sorgt jeweils am Standort der Objekte durch den Verkauf aller bisher erwor-
Laufzeit von rund sieben Jahren ein für die konsequente und zielorientierte benen Objekte in 2014, 2016 und 2017
später für professionelle Investoren Umsetzung mit den jeweils geeigneten für die Anleger entstanden sind – nach
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104 bot handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, die mit den entsprechenden Risiken verbunden ist, was ggf. den Verlust des eingesetzten Kapitals zur Folge haben kann. Die allein für eine Anlageentscheidung maß-
geblichen Informa�onen – insbesondere die Risiken – entnehmen Sie bi�e dem gül�gen Verkaufsprospekt, den darin abgedruckten Anlagebedingungen sowie den wesentlichen Anlegerinforma�onen. Diese Unterlagen kön-
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P H O T O V O LTA I K
Renditestark in eine
saubere Zukunft investieren
Globalisierung, Mobilität und technische Entwicklungen steigern den weltweiten Energiebedarf.
Die Folgen des Klimawandels führen uns vor Augen, wie dringend Lösungen benötigt werden
S
OLARPARK ONO – 8,6 Hektar – 2,2 MWp – jährliche CO₂-Einsparung T
HORSTEN EITLE – Inhaber und
von 1.370 Tonnen Leitung Vertrieb, www.hep.global
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
SACHWERTANLAGEN-SPEZIAL
2050 gemeinsam knapp die Hälfte des Mit einer Investition in einen Solar- der Prüfung durch die Bundesanstalt
weltweiten Energiebedarfs abdecken. fonds nimmt der Anleger positiven für Finanzdienstleistungsaufsicht
2018 lag der weltweite Zubau von Einf luss auf den Anteil von Solar- unterliegen und die Richtlinien des
Windenergie bei 50 Gigawatt, die energie am Strommix des jeweiligen Kapitalanlagegesetzbuchs erfüllen.
Solarenergie überschritt die 100-Giga- Ziellandes und leistet so einen akti- Außerdem investieren Anleger hier
watt-Marke (Zum Vergleich: Ein ein ven Beitrag zur Reduktion der CO₂- in eine Kapitalanlage, mit der sie sich
zelner Block eines Kernkraftwerks hat Emissionen. Investitionen in ethisch zum Miteigentümer am Solarpark
eine ungefähre installierte Leistung und ökologisch sinnvolle Technolo- machen und Zugriff auf den Sach-
von einem Gigawatt). gien stehen dabei den konventionel- wert haben, sollten Risiken schla-
len Anlagemöglichkeiten in Sachen gend werden.
UNTERNEHMERISCHE Rendite nicht nach. Der verantwor-
BETEILIGUNG – RENDITESTARK, tungsvolle Umgang mit natürlichen GANZHEITLICHER ANSATZ,
SICHER, UMWELTFREUNDLICH Ressourcen und mit Geld liegt nah LANGJÄHRIGER ERFOLG
beieinander. Eine nachhaltige Unter-
Ein Anleger eines alternativen Invest- nehmenskultur schlägt sich auch posi- hep spezialisiert sich seit 2008 auf
mentfonds (AIF) im Bereich erneuer tiv in der Wirtschaftlichkeit nieder. Entwicklung, Bau und langfristigen
Eine Möglichkeit ist die Wende weg GLOBALER WACHSTUMSMARKT barer Energien macht sich zum Mitei- Betrieb von Solarparks und eröff-
von fossilen hin zu erneuerbaren Ener- PHOTOVOLTAIK gentümer an einem ökologisch sinn Anlegerschutz und Transparenz wer- net A n legern mit verschiedenen
gien. Weltweit bedarf es dazu hoher vollen und zugleich rentablen Sachwert. den dadurch gewährleistet, dass AIFs Investit ionsmodellen den globalen
Investitionssummen. Die Thema- Die Ressource Sonne ist unerschöpf- Solarmarkt. Publikums-AIFs, w ie
FÜNF GUTE GRÜNDE FÜR EIN tik profitiert von dem Wunsch vieler lich und die Technologie Photovoltaik Weltweiter Energie-Mix der aktuelle „HEP – Solar Portfolio 1
SOLARPARK-INVESTMENT Anleger, umweltfreundlich und nach- wurde in den letzten Jahren durch Historie und Prognose, Angaben in Prozent GmbH & Co. geschlossene Investment
haltig zu investieren. technischen Fortschritt zunehmend 100 KG“, die langfristig in Bestandsparks
• S
onne als unerschöpfliche,
emissionsfreie Energieressource wettbewerbsfähiger. In Deutschland 90 investieren, generieren attraktive
48 %
Auf der Suche nach einer lohnen- ist sie bereits jetzt die günstigste Ener- 80 Solar- Renditen und gut planbare Cash-
• A
ktiver Beitrag zur CO2-Reduktion und
den Sachwert-Beteilig ung fernab giequelle, weltweit sind die Kosten bis 70
Wind- flows durch ausgereifte Technik und
60 energie
• A
ttraktive Renditen volat iler Märkte empfiehlt sich die heute um 85 Prozent gesunken. langfristige Stromabnahmeverträge.
50
• E
tablierte, ausgereifte und Photovoltaik aus mehreren Gründen. 40
kostengünstige Technologie Kostenef f izienz, CO₂-Einspa r ung Analysten gehen davon aus, dass in 30 Die prognostizierten Ausschüttungen
• Investition in politisch und u nd g ute Zu k u n f tsprog nosen zehn Jahren die Kosten von Solar- 20 liegen über dem a ktuellen Zins
wirtschaftlich sichere Zielländer sorgen da f ü r, dass sich A nleger strom weltweit die von Kohlestrom 10 niveau. Zusätzlich ermöglicht hep
nicht zwischen Nachhaltigkeit und unterbieten werden. Solar- und Wind- 0
1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050
die Bet eiligung am Unternehmens
NACHHALTIG. SICHER. ATTRAKTIV Rendite entscheiden müssen. energie sollen demnach bis zum Jahr erfolg über die jährl ichen Ausschüt-
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Quelle: BloombergNEF New Energy Outlook 2018, IEA
tungen hinaus.
106 MEIN GELD 05/2019 107Sie können auch lesen
