EXCLUSIVE HOMES IN THE HEART OF BERLIN'S CITY WEST - AUGSBURGER STRASSE 23, 10789 BERLIN-CHARLOTTENBURG
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EXCLUSIVE HOMES IN THE HEART OF BERLIN’S CITY WEST AUGSBURGER STRASSE 23, 10789 BERLIN-CHARLOTTENBURG
CONNOISSEU R LI V ING Guter Geschmack in feinster Komposition: Man nehme einen erlesenen Standort im Herzen der City West. Eine Prise Luxus, abgerundet mit einem Hauch von Unnahbarkeit. Fertig ist eine rare Wohnperle, die in prestigeträchtiger Lage mit zurückhaltendem Understatement glänzt. So setzt man exquisiten Wohngenuss auf die Karte. Good taste in the finest composition: Take a distinguished location in the heart of City West. Add a pinch of luxury, rounded off with a touch of reserve. The result is a rare and refined home, which shines in a prestigious location with restrained understatement. This is how you put indulgent living on the menu.
LOC ATION
Liberal, offen, kosmopolitisch: Berlins einzigartiger Lifestyle
zieht Menschen auf der ganzen Welt an. Längst hat sich die
Hauptstadt zur Weltmetropole entwickelt, die in einer Liga
mit London und Paris spielt. Die zunehmende internationale
Attraktivität, der wirtschaftliche Aufschwung und das
enorme Wachstumspotenzial rücken die Stadt zunehmend
in den Fokus lukrativer Investments. Als eine der grünsten
Metropolen Europas verbindet Berlin Naturnähe mit
einer dynamischen Wirtschaft. Die Vielfalt kultureller und
gastronomischer Angebote ist legendär und inspiriert zu
einer Zweitwohnung, um die schönsten Seiten Berlins so oft
wie möglich zu genießen. Beste Voraussetzungen für viel
Lebensqualität – gefühlt und in Zahlen.
Liberal, open, cosmopolitan: Berlin’s unique lifestyle
attracts people from all over the world. The capital has
long since developed into a world metropolis, in the same
league as London and Paris. The city’s growing international
attractiveness, economic upswing and enormous growth
potential are increasingly attracting the focus of lucrative
Lifestyle Culture Nature investments. As one of the greenest major cities in Europe,
· 5.000 Restaurants, · 3 Opernhäuser & · 59 % Grünflächen Berlin combines closeness to nature with a dynamic
Café und Bars mehrere Konzertsäle · 3 Flüsse, 8 Kanäle, 50 Seen economy. The variety of cultural and gastronomic offers
· Berlinale, Fashion Week, · 180 Museen & · 59 % green spaces is legendary and inspires people to find a second home in
Gallery Weekends u.v.m. 440 Kunstgalerien · 3 rivers, 8 canals & 50 lakes order to enjoy the most beautiful sides of Berlin as often
· 5,000 restaurants, cafés & bars · 3 opera houses & as possible. The best conditions for a great quality of life –
· Berlinale, Fashion Week, many concert halls both perceived and quantified.
Gallery Weekends & more · 180 museums
& 440 art galleriesPA ST: IN BL A ZE OF GLORY
PRESEN T: T HE PL ACE TO BE
Das elegante Charlottenburg repräsentiert Elegant Charlottenburg represents the
die einstige Pracht der Kaiserzeit – und gilt former splendour of the imperial era - and
heute als Sinnbild des modernen westlichen is today considered a symbol of the modern
Lebensstils. Die exklusive Lage ermöglicht, western lifestyle. Its exclusive location makes
wovon viele schwärmen: Einfach vor die it possible to do what many dream about:
Tür treten und weltbekannte Berliner Just step outside the door and stroll to
Institutionen zu Fuß erreichen – darunter world-famous Berlin institutions - including
den edlen Boulevard Kurfürstendamm, den the elegant boulevard Kurfürstendamm, the
artenreichen Zoologischen Garten und das species-rich Zoo and the traditional KaDeWe.
traditionsreiche KaDeWe. Mitten in diesem In the middle of all this hustle and bustle,
geschäftigen Treiben befindet sich – in gut there is a very special place of retreat - in a — Ü ber eine Million Besucher pro Jahr — E ine Concept-Mall ganz im Zeichen
zählt das Museum für Fotografie von Shoppen, Schnabulieren, Flanieren
geschützter Lage – ein ganz besonderer well-protected location: the OYSTER. The Museum of Photography attracts A concept mall all about shopping,
over one million visitors per year snacking & strolling
Rückzugsort: the OYSTER.
— Ku’damm: von Kultur- und Architektur-Highlights gesäumte
Flaniermeile für Luxus-Shopper aus aller Welt
Ku’damm: boulevard lined with cultural and architectural — S aisonale Küche im grünen im Tiergarten genießen: im Café am Neuen See mit Landhaus und Biergarten
highlights for luxury shoppers from all over the world Enjoy seasonal cuisine in the green of the Tiergarten: in the Café am Neuen See with country house and beer garden
— L ohnt sich zu jeder Jahreszeit: ein Spaziergang am Lützowufer — Von Haute Cuisine bis Fusionsküche: Gourmets schätzen die — K aufhaus des Westens: seit 1907 einer der größten und glamourösesten Department — D er Zoologische Garten Berlin ist
entlang des Landwehrkanals kulinarischen Charlottenburger Hotspots stores für Designermode und Luxusmarken Deutschlands ältester Zoo
Worthwhile at any time of year: a walk along the banks of the From haute cuisine to fusion: gourmets appreciate the culinary Kaufhaus des Westens: since 1907 one of the largest and most glamorous department Berlin’s Zoological Garden is
Landwehr Canal at Lützowufer hotspots of Charlottenburg stores for designer fashion and luxury brands Germany’s oldest zooS
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HANSAPLATZ
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1. C afé am Neuen See
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ni Gemütlicher Biergarten am Wasser mit saisonalen Speisen
Straße des 17. Ju
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Cosy beer garden by the water with seasonal dishes
S 2. L E FAUBOURG
Französisches Restaurant und Lounge-Bar mit Haute Cuisine
French restaurant and lounge bar serving haute cuisine
ni 3. D
ie Sechste:
Straße des 17. Ju TIERGARTEN Das legendäre Gourmet-Geschoss des KaDeWe – jetzt in neuem Look
KaDeWe’s legendary gourmet food floor – now in a new look
Hofjägerall
4. C afé im Literaturhaus – Wintergarten
U ERNST-REUTER-PLATZ NEUER
Frühstücks- und Bistro-Kreationen in historisch-herrschaftlicher Villa
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Lennés
Breakfast and bistro creations in a historic and stately villa
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SEE
5. Pisco Perú Restobar
Moderne Klassiker der peruanischen Küche in urbanem Ambiente
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DW Modern classics of Peruvian cuisine in urban surroundings
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SHOPPING
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6. KaDeWe
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PLA
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Weltberühmtes Luxuskaufhaus mit Wahrzeichen-Status
IEUX
World-famous luxury department shop with landmark status
9 ZOOLOGISCHER GARTEN
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7. B ikini Berlin
Moderner Mall-Komplex mit Food-Court und Blick auf den Zoo
TILLA
S Modern mall complex with food court and view of the zoo
8. S OLEBOX
ZOOLOGISCHER
Sneaker-Tempel für Sammler und Liebhaber mit Roboterarm
GARTEN
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A NAL A temple for sneaker lovers and enthusiasts
MENDELSSOHN-
10 WE
7 15 L AND BARTHOLDY-PAR
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C U LT U R E
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Kurf 9. M
useum für Fotografie MENDELSSOHN-
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Tauentzienstraße ürste Bedeutende Sammlung und Ausstellungen vom 19. Jahrhundert bis heute BARTHOLDY-PARK
nstra Impressive collection and exhibitions from the 19th century to the present
ße
KURFÜRSTENDAMM U 10. Zoo Palast U
8 Traditionsreiches und hochmodernes Premium-Kino
Traditional and ultra-modern premium cinema
UHLANDSTR. U 11. BAR JEDER VERNUNFT
ße
Stra
2 Glamouröses Kabarett- und Comedy-Theater mit Restaurant und Biergarten
13 Glamorous cabaret and comedy theatre with restaurant and beer garden
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Kurfürs
WITTENBERGPLATZ rsten
raße
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Absolut sehenswertes Museum für urbane zeitgenössische Kunst
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Joachimstalerst
traß Kleist Must-see museum for urban NELLY-SACHS-PARK
e straße contemporary art
AUGSBURGER STR. U R E L A X AT I O N
Lietzenburger St
raße burger
str. KURFÜRSTENSTR. U
Lietzen
Martin-Luther-Straße
13. C RYOSIZER Club B1
NOLLENDORFPLATZ U Fettverbrennung ohne Schwitzen – in der Kälte-Sauna
GLEISDREIECK
11
Bülow
Burn fat without sweating - in the cold sauna U
12 straß 14. G uerlain Spa
D I S TA N C E S Wannsee: 16 Regionalbahn-Minuten ab Zoologischer Garten | e
5 Ruhepol im Waldorf Astoria mit reichem Wellness-Programm
KaDeWe: 8 Gehminuten | 8-minute walk 16 mins by train from Zoologischer Garten
A haven of peace at the Waldorf Astoria with a rich wellness programme
Zoologischer Garten: 12 Gehminuten | 12-minute walk Alexanderplatz: 18 U-Bahn-Minuten ab Wittenbergplatz |
18 mins by train from Wittenbergplatz
15. BÜLOWSTR.
Aquarium BerlinU
Völlig abschalten beim Blick in artenreiche Salz- und Süßwasserwelten
ße
Berlin Hbf: 9 S-Bahn-Minuten ab Zoologischer Garten |
a
BER: 50 Autominuten | 50 minutes by car VIKTORIA-
str
9 mins by train from Zoologischer Garten Switch off completely when looking at abundant salt and fresh water worlds
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SPICHERNSTR. LUISE-PLATZ
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HEINRICH-VON-
PARK AM
PalKLEIST-PARK
lasstraße GLEISDREIECK
Goebe
HOHENZOLLERNPLATZ U nstrUnverbindliche Visualisierung. Non-binding visualization.
A RCHIT ECT U RE
Eine außergewöhnliche Architektur,
die dem Namen the OYSTER alle Ehre
macht: Die unregelmäßig gestaffelten
Fassadenelemente erinnern an die kantige
Schale einer Auster. Dabei gibt sich der
Gebäudekörper so natürlich wie das edle
Schalentier – mit hochwertigem Travertin-
Naturstein und Holzlamellen. Umspült vom
umtriebigen Leben der Großstadt bietet the
OYSTER Ruhe und Geborgenheit – dank der
geschützten Lage im ruhigen Gartenhof und
der soliden Neubaufassade. Gleich dahinter
warten geschmackvolle Domizile darauf, von
Ihnen entdeckt zu werden.
Extraordinary architecture that lives up
to the name the OYSTER: the irregularly
staggered façade elements are reminiscent
of the angular shell of an oyster. At the
same time, the body of the building appears
as natural as the noble shellfish - with
high-quality travertine natural stone and
wooden slats. Surrounded by the hustle and
bustle of the big city, the OYSTER offers
peace and security - thanks to its protected
location in the quiet garden courtyard and
the solid new-build façade. Right behind it,
a selection of tasteful apartments is simply
waiting to be discovered.Unverbindliche Visualisierung. Non-binding visualization.
UN DERSTAT EMEN T
MEETS SU PERIOR DESIGN
Beim Gang durch den Tordurchgang der Augsburger Walking through the gate of Augsburger Strasse 23,
Straße 23 lässt man die Geräusche der Straße one gradually leaves the sounds of the street behind.
allmählich hinter sich. Und auf einmal eröffnet sich And suddenly a small world of its own opens up.
eine eigene kleine Welt. Der Blick schweift über Your gaze wanders over the spacious garden
den weitläufigen Gartenhof, Sonnenlicht fällt ein courtyard, sunlight falls in and breaks through the
und bricht sich in den Blättern des gutgewachsenen leaves of the flourishing trees. Well-kept green spaces,
Baumbestands. Gepflegte Grünflächen, ein kleiner a small playground, comfortable seating and bicycle
Spielplatz, gemütliche Sitzmöglichkeiten und stands complete the lovingly designed courtyard.
Fahrradstellplätze komplettieren den liebevoll
angelegten Hof. Living pleasure begins right on the doorstep: in the
midst of this highly exclusive location, the OYSTER
Wohngenuss beginnt hier schon vor der Haustür: unfolds all its prestige with charming restraint.
Inmitten der hochexklusiven Lage entfaltet Shielded from the busy environment around KaDeWe,
the OYSTER sein ganzes Prestige mit reizvoller the attractive new-build presents itself as a relaxed
Zurückhaltung. Abgeschirmt vom betriebsamen island of aesthetics: light travertine and wooden
Umfeld rund ums KaDeWe präsentiert sich der slats fan light onto the striking façade. The floor-to-
attraktive Neubau als entschleunigte Insel der ceiling windows form an exciting keyboard of bay
Ästhetik: Heller Travertin und hölzerne Lamellen window projections - an expressive architecture for
fächern Licht auf das markante Fassadenbild. Dabei nonconformist aesthetes.
formen die bodentiefen Fenster eine spannende
Klaviatur aus erkerartigen Vorsprüngen – eine
ausdrucksstarke Architektur für unangepasste
Schöngeister.LI V ING Neben der imposanten äußeren Erscheinung kommt es bei einem Zuhause besonders auf die inneren Werte an. The OYSTER ist der perfekte Ort, um neue Lebensentwürfe zu erfinden und hohe Maßstäbe zu setzen – unter Verwendung feinster Materialien und hochwertigen Ausstattungslinien. Das Resultat: eine ausgewogene Kompositionen für ein schönes Leben. In addition to the impressive external appearance, the inner values of a home are particularly important. The OYSTER is the perfect place to invent new ways of living and to set high standards - using the finest materials and high-quality furnishing lines. The result: balanced compositions for a beautiful life.
A HOME FOR HIGHER EX PECTATIONS
The OYSTER macht sich rar: Nur noch wenige The OYSTER is making itself rare: only a few
Einheiten stehen zum Verkauf. Sichern sie sich units are still for sale. Secure one of the
eine der attraktiven Eigentumswohnungen attractive south-facing apartments with
in Süd-Ausrichtung mit Terrasse oder Balkon. terrace or balcony. These are only surpassed
Übertroffen werden diese nur von dem by the highly exclusive penthouse on the
hochexklusiven Penthouse im obersten top floor with a partly surrounding gallery
Geschoss mit teilweise umlaufender Galerie- terrace and rooftop terrace. Whether
Terrasse und On-Top-Terrasse. Ganz gleich, for discerning singles, couples or capital
ob für anspruchsvolle Singles, Pärchen oder investors - in addition to a luxurious lifestyle
Kapitalanleger – neben einem luxuriösen in a quiet courtyard idyll, the OYSTER also
Lifestyle in ruhiger Hofidylle bietet offers stable value in a sought-after location.
the OYSTER auch Wertbeständigkeit in
begehrter Lage.
Unverbindliche Visualisierung. Non-binding visualization.Das durchdachte Lichtkonzept entfaltet im Innern
seine Wirkung durch die versetzten Balkone an der
Südfassade. Wandert der Blick durch den Raum
zum Balkon, sorgen die Glasbalustraden für ein
angenehmes Gefühl von Weite.
The well-thought-out lighting concept unfolds its
effect inside through the offset balconies on the
south façade. As the view wanders through the
room to the balcony, the glass balustrades create a
pleasant feeling of space.
Extrahohe Türen, bodentiefe Fenster, rund
2,90 Meter hohe Decken und spannende
Raum-Sichtachsen verschaffen Ihren
Interieur-Ideen einen grandiosen Auftritt.
Dem Drang nach Selbstverwirklichung sind
H A R D SHELL – keine Grenzen gesetzt: Die Grundrisse der
freien Einheiten sind so konzipiert, dass sie
EXCLUSI V E CORE zusammengelegt werden können. So erfüllen
Sie sich und Ihren Liebsten großangelegte
Wohnwünsche.
Ab dem Eingangsbereich begleiten ästhetische From the entrance area, aesthetic applications
Applikationen aus Holz und Stein einen bis of wood and stone accompany you all the
Extra-high doors, floor-to-ceiling windows,
zur Wohnungstür. Die Lust, nach Hause zu way to your front door. The desire to come
ceilings around 2.9m high and exciting visual
kommen, steigt. Mit dem Aufzug gelangt man home increases. The elevator takes you up
axes give your interior ideas a grandiose
entspannt auf seine Wohnebene. Hier wird to your floor in a relaxed manner. Here you
appearance. There are no limits to the urge
man von einladenden hellen Zwei-Zimmer- are greeted by welcoming, bright 1-bedroom
for self-realisation. The floor plans of the
Wohnungen mit 57,6 bis 89,7 m² Fläche apartments with areas ranging from 57.6
vacant apartments are designed so that they
empfangen. Jeder Grundriss ist einzigartig und to 89.7m². Each floor plan is unique and is
can be combines. This is how you can give
jeweils mit Diele oder Flur, offenem Wohn-, equipped with a hallway or corridor, open-
yourself and your loved ones everything you
Koch- und Essbereich, Terrasse im Erdgeschoss, plan living/cooking/dining area, terrace on
wish for in a home.
Balkon in den Obergeschossen sowie ein the ground floor, balcony on the upper floors
bis zwei Bädern ausgestattet. Digitales and one or two bathrooms. Digital icing on
Sahnehäubchen: Alle Einheiten verfügen über the cake: All apartments have a smart home
ein Smart-Home-System. system.A C A ST LE IN T HE SK Y BECOMES RE A LIT Y
Jeder Traum verdient Luft nach oben: Mit Every dream deserves air at the top: The
dem Aufzug geht es direkt ins Penthouse im elevator takes you directly to the penthouse
fünften Obergeschoss. Hier wird eine ganze on the fifth floor. Here an entire floor
Etage zur Open-Air-Bühne für höchsten becomes an open-air stage for the highest
Wohnkomfort: mit circa 180 m² Wohnfläche living comfort: with about 180m² of living
und luftiger Deckenhöhe von 3,15 Metern. space and an airy ceiling height of 3.15m.
Oben drauf kommt eine zweiteilig On top of this there is a two-part terrace
umlaufende Terrassengalerie sowie eine gallery and a roof-top terrace with a total
Aufdachterrasse mit insgesamt rund 35 m². of around 35m². The light-drenched heart of
Auf rund 56 m² erstreckt sich das the penthouse extends over approximately
lichtverwöhnte Herzstück des Penthouses – 56m² - here the open dining and living area
hier fügt sich der offene Ess- und blends harmoniously into the floor plan. A
Wohnbereich harmonisch in den Grundriss dream come true: for residential gourmets
ein. Der Traum wird wahr: Für Wohn- who want to experience the very best in the
Gourmets, die allerhöchsten Genuss in the OYSTER.
OYSTER erleben möchten.
Unverbindliche Visualisierung. Non-binding visualization.IN T ERIOR DESIGN Guter Geschmack ist eben doch käuflich. Es bedarf nur ein wenig Enthusiasmus, Zeit und Muße, damit die Wohnideen nur so sprudeln. Von der Badezimmerarmatur bis zur Fliese, vom Bodenbelag bis zur Steckdose – lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Wohnraumgestaltung freien Lauf. Im the OYSTER stehen Ihnen hierfür detailreiche Ausstattungsvariationen zur Verfügung. You can indeed buy good taste. All it takes is a little enthusiasm, time, and leisure to make the ideas bubble up. From bathroom fittings to tiles, from flooring to power sockets - let your creativity run wild when designing your home. In the OYSTER you can choose from a wide range of detailed fixtures & fittings variations.
— DESIGN CLASSIC VARIANTE — DESIGN SELECTED VARIANTE
EY E C A N DY
À L A C A RTE
Allein die Standardausstattung Even the “standard” fixtures & fittings are
der Wohnungen liegt auf hohem of a high standard: fine oak floorboards
Niveau: edle Eichenholzdielen mit with underfloor heating, modern designer
Fußbodenheizung, moderne Designbäder bathrooms from brand manufacturers as
von Markenherstellern sowie großformatige well as large-format porcelain stoneware
Feinsteinzeugfliesen kleiden die Innenräume. tiles dress the interiors. But like any first-
Doch wie jede erstklassige Adresse class address, the OYSTER also has more
hat auch the OYSTER in Fragen des to offer in terms of taste. For anyone not
Geschmacks mehr zu bieten: Für all jene, afraid to make extra wishes. Would you
die sich nicht scheuen, Extrawünsche zu prefer classic stainless steel or extravagant
äußern. Klassischer Edelstahl oder lieber gold? Choose between three exclusive
extravagantes Gold? Wählen Sie zwischen equipment lines: Classic, Selected and
drei exklusiven Ausstattungslinien: Classic, Premium. — DESIGN PREMIUM VARIANTE
Selected und Premium.FACTS & FIGU RES Grundrisse Ausstattung A–Z Floor Plans Fixtures & Fittings A–Z
W E 02 ( 56 )
• Wohnfläche 87,00 m2 • living space 87.00 sqm
• Erdgeschoss, rechts hinten • ground floor, right rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Terrasse 44,80 m² (50%)* • south-facing terrace 44.80 sqm (50%)*
• SNR Garten 144,80 m² • SUR garden 144.80 sqm
• Kaufpreis 1.142.400 € • purchase price 1,142,400 €
*Die Terrasse wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Terraces are included in the floor plans at 50%.
Stand: November 2020 Status: November 2020
Flur | hallway
9,90 m 2
Schlafen |
bedroom
Wohnen | Kochen | Essen
13,70 m 2 Bad | bath
living | cooking | dining
33,00 m 2 8,00 m 2
Süd-Terrasse |
south-facing-terrace
44,80 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.W E 03 ( 55 )
• Wohnfläche 65,00 m2 • living space 65.00 sqm
• Erdgeschoss, links hinten • ground floor, left rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Terrasse 25,00 m² (50%)* • south-facing terrace 25.00 sqm (50%)*
• SNR Garten 51,00 m² • SUR garden 51.00 sqm
• Kaufpreis 771.680 € • purchase price 771,680 €
*Die Terrasse wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Terraces are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Bad | bath
7,40 m 2
Flur |
HWR | utility hallway
room 6,50 m 2
3,20 m 2
Wohnen | Kochen | Essen
living | cooking | dining
20,80 m 2
Schlafen | bedroom
14,60 m 2
Süd-Terrasse |
south-facing-terrace
25,00 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.W E 0 6 ( 58 )
• Wohnfläche 68,60 m2 • living space 68.60 sqm
• 1. Obergeschoss, rechts hinten • 1st floor, right rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Balkon (50%)* • south-facing balcony (50%)*
• barrierefrei • accessible
• Kaufpreis 823.200 € • purchase price 823,200 €
*Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Balconies are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Flur | hallway
3,10 m 2
Bad | bath
7,00 m 2
WC
3,70 m 2
Wohnen | Kochen | Essen
living | cooking | dining
33,50 m 2 Arbeiten |
Schlafen | bedroom
working space
13,80 m 2
4,50 m 2
Süd-Balkon |
south-facing-balcony
6,10 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.W E 10 ( 6 0 )
• Wohnfläche 67,60 m2 • living space 67.60 sqm
• 2. Obergeschoss, rechts hinten • 2nd floor, left rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Balkon (50%)* • south-facing balcony (50%)*
• barrierefrei • accessible
• Kaufpreis 824.720 € • purchase price 824,720 €
*Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Balconies are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Flur | hallway
9,90 m 2
Wohnen | Kochen | Essen
living | cooking | dining
33,00 m 2
Schlafen | bedroom
13,70 m 2
Bad | bath
8,00 m 2
Süd-Balkon |
south-facing-balcony
6,10 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.W E 1 1 ( 59 )
• Wohnfläche 57,30 m2 • living space 57.30 sqm
• 2. Obergeschoss, links hinten • 2nd floor, right rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Balkon (50%)* • south-facing balcony (50%)*
• Kaufpreis 699.060 € • purchase price 699,060 €
*Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Balconies are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Diele |
hallway
5,70 m 2 Bad | bath
6,50 m 2
Ankleide |
dressing room
2,90 m 2
Wohnen | Kochen | Essen
living | cooking | dining
24,40 m 2
Schlafen |
bedroom
14,70 m 2
Süd-Balkon |
south-facing-balcony
6,10 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.W E 14 ( 62 )
• Wohnfläche 68,50 m2 • living space 68.50 sqm
• 3. Obergeschoss, rechts hinten • 3 rd floor, right rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Balkon (50%)* • south-facing balcony (50%)*
• barrierefrei • accessible
• Kaufpreis 849.400 € • purchase price 849,400 €
*Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Balconies are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Flur | hallway
3,10 m 2
Bad | bath
7,00 m 2
WC
3,70 m 2
Wohnen | Kochen | Essen
living | cooking | dining Arbeiten |
Schlafen | bedroom working space
12,70 m 2 34,50 m 2
4,50 m 2
Süd-Balkon |
south-facing-balcony
6,10 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.W E 18 ( 6 4 )
• Wohnfläche 68,50 m2 • living space 68.50 sqm
• 4. Obergeschoss, rechts hinten • 4th floor, right rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Balkon (50%)* • south-facing balcony (50%)*
• barrierefrei • accessible
• Kaufpreis 876.800 € • purchase price 876,800 €
*Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Balconies are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Flur | hallway
9,90 m 2
Schlafen | bedroom
Wohnen | Kochen | Essen 13,70 m 2
living | cooking | dining Bad | bath
33,80 m 2 8,00 m 2
Süd-Balkon |
south-facing-balcony
6,10 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.W E 19 ( 6 3 )
• Wohnfläche 57,60 m2 • living space 57.60 sqm
• 4. Obergeschoss, links hinten • 4th floor, left rear
• 2 Zimmer • 2 rooms
• Süd-Balkon (50%)* • south-facing balcony (50%)*
• Kaufpreis 737.280 € • purchase price 737.280 €
*Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Balconies are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Diele |
hallway
6,10 m 2 Bad | bath
6,50 m 2
Ankleide |
dressing room
2,90 m 2
Wohnen | Kochen | Essen
living | cooking | dining
24,40 m 2
Schlafen |
bedroom
14,70 m 2
Süd-Balkon |
south-facing-balcony
6,10 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.PEN T HOUSE W E 21 ( 6 5 )
• Wohnfläche 179 m2 • living space 179 sqm
• 5. Obergeschoss • 5th floor
• 3 Zimmer • 3 rooms
• umlaufende Terrasse • gallery terrace
• barrierefrei • accessible
• Kaufpreis 2.577.600 € • purchase price 2,577,600 €
*Die Terrassen werden zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. *Terraces are included in the floor plans at 50%
Stand: November 2020 Status: November 2020
Terrasse 2 | terrace 2
14,80 m 2
Diele | Schlafen 2 |
hallway bedroom 2
9,50 m 2 11,40 m 2 en-Suite Bad |
en-suite bath
12,10 m 2
Ankleide |
dressing room
6,90 m 2
OL
Bad 1 |
bath 1
Flur | hallway
OL 12,00 m 2
Wohnen | Kochen | Essen 4,30 m 2
living | cooking | dining
56,30 m 2
Terrasse 1 | terrace 1 Schlafen 1 |
Bad 2 | bedroom 1
33,80 m 2
bath 2 20,50 m 2
4,60 m 2
OL = Oberlicht |
skylight
On-Top-Terrasse |
rooftop-terrace
33,90 m 2
ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE AUGSBURGER STRASSE 23, BERLIN
*Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss
direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.FE AT U RES
DESIGN CL A SSIC
BA D BAT H ROOM
— DUSCHSET : VOLA 2471-061, chrom
— DUSCHWANNE : Laufen Kartell Pro, weiß Optional: schwarz matt, weiß matt, Edelstahl massiv, Gold hell gebürstet*
— A RMATUR : VOLA HV1, chrom
Optional: schwarz matt, weiß matt, Edelstahl massiv, Gold hell — DUSCHTRENNWAND WALK-IN: Koralle S505PlusWW — DUSCHTRENNWAND U-KABINE : Koralle S606Plus DSU2
— WASCHTISCH : Laufen Kartell VAL, weiß gebürstet* rahmenlos oder teilrahmenlos Zusatz: 2-teilige Schiebetür als U-Kabine, Preis auf Anfrage
—W
C-PLATTE : Geberit Sigma50, weiß/chrom — BADSPIEGEL — H EIZKÖRPER : Zehnder Fina Bar, weiß
— WC : Laufen Kartell Pro, weiß Optional: weitere Farben der Farbkarte Geberit* (ähnlich der Abbildung) Optional: alle Farben der Farbkarte von Zehnder möglich*
— WANNENARMATUR : VOLA 2471, chrom
Optional: schwarz matt, weiß matt, — B ODENFLIESE: PRINCESS CERAMIC Kalk, Feinsteinzeug matt — WANDFLIESE: PRINCESS CERAMIC Kalk, Feinsteinzeug matt
— WANNE : Laufen Kartell Pro, weiß Edelstahl massiv, Gold hell gebürstet* Farbe: Snow, Winter, Earth*, 60x60 cm Farbe: Snow, Winter, Earth*, 60x60 cm
* gegen Aufpreis, weitere Farben auf Anfrage
* at extra charge, other colors on request
Nicht lieferbare oder ausverkaufte Produkte werden auf Wunsch durch qualitativ gleichwertige Produkte ersetzt.
Products that are not available or sold out will be replaced by products of equivalent quality on request.DESIGN CL A SSIC
WOHN EN LI V ING
— PARKETT : MEISTER LINDURA Holzboden HD 400, Landhausdiele Eiche, mattlackiert, gebürstet, hellbraun
— F ENSTERBESCHLÄGE : FSB 34 1076, Edelstahl matt
— ZIMMERTÜR : Holz, weiß lackiert Fenster & Fenstertüren im EG erhalten abschließbare Fensteroliven — S CHALTER : Busch-Jäger future® linear, Studioweiß matt
— S MART HOME : Busch-Jäger free@home®, Studioweiß matt
— S CHIEBETÜR VOR DER WAND LAUFEND : — S CHIEBETÜR IN DER WAND LAUFEND: — I NNENSTATION VIDEO: Busch-Jäger free@home® Panel 7, Steuerbar per Schalter an der Wand, mit dem Laptop, Smartphone
weiß, optional auch als Doppeltür möglich* weiß, optional auch als Doppeltür möglich* Studioweiß matt, Touchdisplay oder Tablet
* gegen Aufpreis, weitere Farben auf Anfrage
* at extra charge, other colors on request
Nicht lieferbare oder ausverkaufte Produkte werden auf Wunsch durch qualitativ gleichwertige Produkte ersetzt.
Products that are not available or sold out will be replaced by products of equivalent quality on request.DESIGN SELECT ED
BA D BAT H ROOM
— DUSCHSET : VOLA 2471S-061A, chrom
— DUSCHWANNE : Villeroy & Boch Squaro Infinity, stone white Optional: schwarz matt, weiß matt, Edelstahl massiv, Gold hell
mit verchromter Leiste, zzgl. 499,00 € gebürstet*, zzgl. 599,00 €
—L
ED-WASCHTISCHUNTERSCHRANK : — A RMATUR : VOLA 111, chrom
Villeroy & Boch Finion, weiß Optional: schwarz matt, weiß matt,
— WASCHTISCH : Villeroy & Boch Finion, weitere Farben gegen Aufpreis möglich, Preis Edelstahl massiv, Gold hell gebürstet*, — DUSCHTRENNWAND : Hüppe Studio Berlin pure —D
USCHTRENNWAND U-KABINE : Hüppe Studio Berlin pure
weiß, zzgl. 349,00 € auf Anfrage zzgl. 649,00 € Walk-In oder mit Schwingtür, Preis auf Anfrage Zusatz: Pendeltür mit 2 Seitenwänden als U-Kabine, Preis auf Anfrage
—W
C-KNOPF: Geberit Typ 10, chrom — H EIZKÖRPER : Zehnder Yucca Asym, anthrazit
— WC : Villeroy & Boch Finion, weiß, — WC : Villeroy & Boch VICLEAN I100, Optional: alle Farben der Farbkarte — BADSPIEGEL (ähnlich der Abbildung), Optional: alle Farben der Farbkarte von Zehnder möglich*,
zzgl. 399,00 € weiß, zzgl. 1.999,00 € Geberit möglich*, zzgl. 199,00 € Preis auf Anfrage zzgl. 1.299,00 €
1 2 3 4
— WAND-UND DEKOFLIESEN: 60x60 cm, 1 Unicom Starker Debris Talc Rekt,
— WANNENARMATUR : VOLA FS1, chrom — B ODENFLIESE : 60x60 cm, Unicom Feinsteinzeug grau, zzgl. 29,00 € | 2 Unicom Starker Debris Talc Hexagon, Feinsteinzeug
Optional: schwarz matt, weiß matt, Edelstahl massiv, Starker Debris, Feinsteinzeug grau, grau, zzgl. 30,00 € | 3 CERMONDO Cloud, Marmor weiß, zzgl. 28,00 € | 4 PRINCESS
— WANNE : Villeroy & Boch Finion, weiß, zzgl. 2.999,00 € Gold hell gebürstet*, zzgl. 1.399,00 € zzgl. 24,00 € CERAMIC Opus Mosaik, Marmor weiß/grau, zzgl. 30,00 €
* gegen Aufpreis, weitere Farben auf Anfrage
* at extra charge, other colors on request
Nicht lieferbare oder ausverkaufte Produkte werden auf Wunsch durch qualitativ gleichwertige Produkte ersetzt.
Products that are not available or sold out will be replaced by products of equivalent quality on request.DESIGN SELECT ED
WOHN EN LI V ING
— PARKETT : BOEN Eiche Andante Live Pure, Landhausdiele Castle —P
ARKETT : BOEN Eiche Adagio Live Natural Öl, Landhausdiele
Nordic, Classic, Oberfläche Live Pure Lack, zzgl. 84,00 € Eiche, Nordic, Rustic, Classic, Oberfläche Live Pure Öl, zzgl. 69,00 €
— ZIMMERTÜR : KTM Blindstock Cube — S CHIEBETÜR VOR DER WAND LAUFEND : JOKA Cube, weiß — F ENSTERBESCHLÄGE : FSB 34 1076, Edelstahl matt
Holz, weiß Optional auch als Doppeltür möglich Fenster & Fenstertüren im EG erhalten abschließbare Fensteroliven — S CHALTER : Busch-Jäger future® linear, Studioweiß matt
— S MART HOME : Busch-Jäger free@home®, Studioweiß matt
— S CHIEBETÜR IN DER WAND LAUFEND : JOKA Cube, weiß — I NNENSTATION VIDEO : Busch-Jäger free@home® Panel 4.3, Steuerbar per Schalter an der Wand, mit dem Laptop, Smartphone
Optional auch als Doppeltür möglich Studioweiß matt, Touchdisplay (zusätzlich zur Gegensprechanlage) oder Tablet
* gegen Aufpreis, weitere Farben auf Anfrage
* at extra charge, other colors on request
Nicht lieferbare oder ausverkaufte Produkte werden auf Wunsch durch qualitativ gleichwertige Produkte ersetzt.
Products that are not available or sold out will be replaced by products of equivalent quality on request.DESIGN PREMIUM
BA D BAT H ROOM
— DUSCHSET : Dornbracht Tara, messing gebürstet
— DUSCHRINNE : ESS Easy Sanitary Solutions M-Line, Edelstahl, Optional: alle Farben der Farbkarte Dornbracht möglich
je nach Fliesenwahl ab 599,00 € *, zzgl. 3.999,00 €
—W
ASCHTISCH Laufen Kartell Sonar, weiß,
zzgl. 499,00 € —A
RMATUR : Dornbracht Tara, messing
& WASCHTISCHU NTERSCHRANK : — WASCHTISCHPLATTE : gebürstet
Laufen Kartell Sonar, gold/nero marquina. Alle Laufen Kartell Case, weiß matt. Optional: alle Farben der Farbkarte — DUSCHTRENNWAND : Hüppe Studio Berlin pure —D
USCHTRENNWAND U-KABINE : Hüppe Studio Berlin pure
Farben der Farbkarte möglich, Preis auf Anfrage Alle Farben der Farbkarte möglich* Dornbracht möglich*, zzgl. 1.649,00 € Walk-In oder mit Schwingtür, Preis auf Anfrage Zusatz: Pendeltür mit 2 Seitenwänden als U-Kabine, Preis auf Anfrage
—W
C-DRUCKKNOPF: Vola A83, messing — H EIZKÖRPER : Vola T39, gold
— WC : Laufen Kartell Sonar, weiß, — WC : Laufen Kartell Cleanet Navia, Optional: alle Farben der Farbkarte Vola Optionale Farben: schwarz matt, weiß matt, Edelstahl massiv,
zzgl. 749,00 € weiß, zzgl. 2.199,00 € möglich*, zzgl. 699,00 € — BADSPIEGEL (ähnlich der Abbildung), Preis auf Anfrage chrom*, zzgl. 1.999,00 €
EKOFLIESEN (WAND UND BODEN): ATLAS CONCORDE
—D
— WANNENARMATUR : Dornbracht Tara, messing gebürstet —B
ODEN- UND WANDFLIESEN: ATLAS CONCORDE Marvel, Marvel Mosaik, Feinsteinzeug,
Optional: alle Farben der Farbkarte Dornbracht möglich*, Feinsteinzeug matt, Farben: Royal Calacatta, Nero Marquina, Farben: Carrara Pure Chevron Wall, Fan Grigio Intenso, Gold Hex
— WANNE
WANNE: Laufen
: LaufenKartell
KartellPro,
Sonar,
weißweiß, zzgl. 3.899,00 € zzgl. 2.999,00 € Calacatta Pure/Extra*, zzgl. 39,00 € – 49,00 € pro Tafel Gris-Calacatta*, zzgl. 35,00 € – 40,00 € pro Tafel
* gegen Aufpreis, weitere Farben auf Anfrage
* at extra charge, other colors on request
Nicht lieferbare oder ausverkaufte Produkte werden auf Wunsch durch qualitativ gleichwertige Produkte ersetzt.
Products that are not available or sold out will be replaced by products of equivalent quality on request.DESIGN PREMIUM
WOHN EN LI V ING
— PARKETT : Bauwerk Formpark Rombico, — PARKETT : Bauwerk Silverline Edition,
Eiche/Farina, Oberfläche Live Natur Öl, zzgl. 99,00 € Eiche/Avorio, Oberfläche naturgeölt, tief gebürstet, zzgl. 179,00 €
— ZIMMERTÜR : KTM Blindstock — T ÜRDRÜCKER : Griffwerk Lucia Select, —F
ENSTERBESCHLÄGE : FSB 34 1076, Edelstahl matt
Cube Holz, weiß Graphitschwarz-Messing, Preis auf Anfrage Fenster & Fenstertüren im EG erhalten abschließbare Fensteroliven — S CHALTER : Busch-Jäger future® linear, Studioweiß matt
— S MART HOME : Busch-Jäger free@home®, Studioweiß matt
— S CHIEBETÜR VOR DER WAND LAUFEND : JOKA Cube, weiß — S CHIEBETÜR IN DER WAND LAUFEND : JOKA Cube, weiß — I NNENSTATION VIDEO : Busch-Jäger free@home® Panel 4.3, Steuerbar per Schalter an der Wand, mit dem Laptop, Smartphone
Optional auch als Doppeltür möglich Optional auch als Doppeltür möglich Studioweiß matt, Touchdisplay (zusätzlich zur Gegensprechanlage) oder Tablet
* gegen Aufpreis, weitere Farben auf Anfrage
* at extra charge, other colors on request
Nicht lieferbare oder ausverkaufte Produkte werden auf Wunsch durch qualitativ gleichwertige Produkte ersetzt.
Products that are not available or sold out will be replaced by products of equivalent quality on request.A BIS Z
ARCHITEKTEN keramischen Belag gem. Vorgabe Architekt; Terrassen der HEIZUNG/WARMWASSER SCHLIESS-/SPRECHANLAGE
Heim Balp Architekten Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss erhalten für den Die Versorgung erfolgt über Fernwärme; Hauptstation Siehe bitte unter „Elektroinstallation“
Lindower Straße 22, 13347 Berlin Außenbereich geeignete Dielen und Unterverteilung wird an zentraler Stelle gem.
Haustechnikplanung installiert; Beheizung der Wohnräume TEILUNGSERKLÄRUNG
AUFZUG DACH über Fußbodenheizung, welche sich über Raumthermostate Regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer in
Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt im Erdgeschoss; ein Ausführung der Dachkonstruktion erfolgt als Flachdach und in den Räumen regulieren lässt; Abstellräume, Flure und WCs der Gemeinschaft; enthält wichtige Angaben wie
Personalaufzug fährt alle Geschosse an wird in Teilflächen extensiv begrünt ohne eigenen Heizkreis; Bäder mit Badheizkörper, der über Kostenregelungen und -verteilungen, Festlegungen
den niedrig temperierten Vorlauf der Fußbodenheizung zu Gemeinschafts- und Sondereigentum sowie
AUSSENANLAGEN/HOFBEREICH ELEKTROINSTALLATION angeschlossen wird; für das Penthouse im 5. OG wird der Sondernutzungsrechte etc.
Gestaltung der gemeinschaftlichen Gartenflächen mit Jede Wohnung mit Smart Home System, Steuerung und Anschluss eines raumluftunabhängigen Gaskamins vorgesehen
Bepflanzungen; der Kinderspielplatz wird mit entsprechenden Automatisierung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien; TÜREN
Spielgeräten ausgestattet; ca. 8 Fahrradstellplätze; weitere Installation einer Video-Türsprechanlage mit elektrischem INFRASTRUKTUR Hauseingangstür aus Aluminium; Montage eines Glasvordaches
Details können dem Außenanlagenplan entnommen werden Haustüröffner, Bild und Ton der Türsprechstation an der Gut erschlossene Lage direkt am Los Angeles Platz; über der Eingangstüranlage; Wohnungseingangstüren mit
Wohnungstür kann auch über eine App auf dem Smartphone Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen erhöhtem Schallschutz SSK3; Sicherheitsbeschlag in Edelstahl
BÄDER dargestellt werden Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, KaDeWe mit Kernziehschutz, Schließzylinder mit Gefahrenfunktion
Hochwertig ausgestattete Bäder mit Markenfabrikaten; in acht Gehminuten erreichbar; sehr gute Anbindung an den und Mehrfachverriegelung; Türblatt mit Spion; Innentüren aus
erhalten einen Badheizkörper, der über den niedrig ENERGIEAUSWEIS öffentlichen Nahverkehr über die U2, U3 sowie U1 und U9; Röhrenspantürblatt in Weißlack mit Holzblockzarge
temperierten Vorlauf der Fußbodenheizung angeschlossen Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet; nach U-Bahnhof Augsburger Straße eine Gehminute entfernt; zum
wird; Boden- und Wandfliesen im Format 60x60 cm; Baufertigstellung wird ein bedarfsorientierter Energieausweis U-Bahnhof Kurfürstendamm sind es fünf Minuten fußläufig VERKÄUFER
Ausstattung gemäß Ausstattungskatalog; dem Kunden erstellt A&E Projektgesellschaft mbH
stehen neben der Standardausstattung Classic zwei weitere INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE Liebenberger Damm 16b, 16559 Liebenwalde
Designlinien gegen Aufpreis zur Wahl, Selected oder Premium FAHRRADSTELLPLÄTZE Finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft für evtl.
Es sind ca. 8 Fahrradstellplätze im Außenbereich vorgesehen anfallende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten VERWALTER
BALKONE/TERRASSEN von Rüden Immobilien GmbH
Jede Wohnung verfügt über mind. einen Balkon oder eine FENSTER KAUFVERTRAGSENTWURF Wichmannstraße 5, 10787 Berlin
Terrasse; Bodenbelag der Dachterrassen und Balkone erhalten Fenster und Fenstertüren aus Aluminium mit Einhand- Wird Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt
einen keramischen Belag auf Stelzlagern; Terrassen im EG Drehkippbeschlägen oder feststehend; große Balkontüren WIRTSCHAFTSPLAN
erhalten für den Außenbereich geeignete Dielen, Fabrikat der Süd-Westfassade als Hebe-Schiebeelemente; Elemente KAUFPREISFÄLLIGKEIT Eine Eigentümergemeinschaft braucht für jedes Kalenderjahr
und Farbe gem. Vorgabe des Architekten; Balkone vom 1. OG im Staffelgeschoss mit Drehkippbeschlägen; Hauptzugang In Raten abhängig vom Baufortschritt nach Makler- und einen Haushaltsplan, der vom Verwalter aufgestellt werden
bis 4. OG sowie Aufdachterrasse mit Glas-Konstruktion als zur großen Dachterrasse über zwei Hebe-Schiebeelemente; Bauträgerverordnung (MaBV) muss; der Plan wird normalerweise für jedes Jahr im Voraus
Absturzsicherung; Dachterrasse des 5. OG (Staffelgeschoss) bodentiefe Fenster erhalten Absturzsicherung aus VSG; beschlossen; in den Wirtschaftsplan werden Einnahmen und
erhält Metallgeländer mit vertikalen Stahlstäben Farbe nach Farbkonzept des Architekten; Isolierverglasung KELLER Ausgaben bei der Verwaltung, die anteilsmäßige Verpflichtung
entsprechend Anforderungen des Wärmeschutznachweises; Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet der Wohnungseigentümer zur Lasten- und Kostentragung
BARRIEREFREIE WOHNUNGEN Fensteranlagen ab 1. OG mit elektrisch verstellbaren, textilen und die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage einbezogen;
Folgende Wohnungen können barrierefrei ausgeführt werden: Verschattungselementen; Fenster und Fenstertüren im EG KÜCHEN nachdem der Wirtschaftsplan beschlossen wurde, sind die
02, 03, 06, 07, 10, 14, 15, 18 und 21 mit erhöhtem Einbruchschutz bestehend aus schließbaren Werden mit allen notwendigen Anschlüssen für den Einbau Eigentümer verpflichtet, die entsprechenden Vorschüsse zu
Fenstergriffen und Sicherheitsschließblechen, erhalten einer Küche ausgestattet (Warmwasser, Kaltwasser, Strom); leisten; nach Ablauf des Kalenderjahres muss der Verwalter
BAUBESCHREIBUNG zusätzlich Rollläden aus Aluminiumprofilen Einbau der Küche obliegt dem Käufer eine Abrechnung vorlegen; eine vorläufige Kalkulation liegt
Beschreibt die Baumaßnahmen und ist in komprimierter Form bereits vor.
hier im A-Z enthalten; eine ausführliche Baubeschreibung wird FERTIGSTELLUNG LAGE
Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt Die Gesamtfertigstellung für das Bauvorhaben ist für Das Baugrundstück befindet sich in Berlin Charlottenburg; ZUSAMMENLEGUNGEN
Dezember 2021 geplant in unmittelbarer Nähe zum Los Angeles Platz und zum Möglichkeit zwei 2-Zimmer-Wohnungen nach Prüfung der
BAUGENEHMIGUNG U-Bahnhof Augsburger Straße (U2, U3); 8 Minuten fußläufig bautechnischen Möglichkeiten in eine großzügige 4-Zimmer-
Das Bauvorhaben wird auf Grundlage der FINANZIERUNG zum KaDeWe Wohnung umzuwandeln
Genehmigungsfreistellung nach den allgemein anerkannten Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, hilft Ihnen das Team
Regeln der Technik errichtet der ZIEGERT – Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH unter NOTAR
+49 (0)30 880 353-39 gern kostenfrei weiter Christian Steden
BAUVORHABEN Kärgel, de Maiziére & Partner
Errichtung eines Mehrfamilienhauses als Gartenhaus mit 21 HAUSGELD Rechtsanwälte Notare
Wohnungen sowie einem Kellergeschoss Monatliche Vorschüsse, die Wohnungseigentümer Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin
aufgrund eines Wirtschaftsplanes an den Verwalter
BODENBELÄGE von Eigentumsanlagen zu zahlen haben; setzt sich aus RAUMHÖHEN
Parkettboden gem. Ausstattungskatalog für alle Innenräume Betriebs- und Heizkosten, der Verwaltergebühr und der Lichte Raumhöhen
der Wohnungen, die nicht gefliest werden; Bodenfliesen Instandhaltungsrücklage zusammen; das voraussichtliche EG - 4. OG: ca. 2,90 m
in Sanitärräumen und Abstellräumen im Format 60x60 cm; Hausgeld liegt durchschnittlich bei ca. 3,00 EUR/ m² / Monat 5. OG: ca. 3,15 m
Balkon- und Terrassenbeläge 1. OG – 5.OG erhalten einenA TO Z
ARCHITECT FLOORING OUTDOOR FACILITIES/COURTYARD AREA
Heim Balp Architekten CONDOMINIUM OWNERS’ ASSOCIATION Parquet flooring in accordance with the equipment catalogue Design of the communal garden areas with plants; the
Lindower Straße 22, 13347 Berlin MANAGEMENT for all interior rooms of the apartments that are not tiled; children‘s playground will be equipped with appropriate
von Rüden Immobilien GmbH floor tiles in sanitary rooms and storerooms in 60x60cm playground equipment; approx. 8 bicycle stands; further
BALCONIES/TERRACES Wichmannstrasse 5, 10787 Berlin format; balconies and terraces on the 1st - 5th floors will details can be found in the Outdoor Facilities map
Each apartments has at least one balcony or terrace; be covered with ceramic flooring in accordance with the
flooring of the roof terraces and balconies will have an CONSTRUCTION APPROVAL architect‘s specifications; terraces of the special-use areas on PURCHASE PRICE DUE DATE
elevated ceramic covering; terraces on the ground floor The construction project is being built on the basis of the the ground floor will have planks suitable for outdoor use Due in instalments depending on construction progress in
will have planks suitable for outdoor use, make and colour exemption from licensing in accordance with the generally accordance with the Broker and Developer Ordinance (MaBV)
in accordance with the architect‘s specifications; balconies recognised rules of technology HEATING/HOT WATER
The supply is provided by district heating; main station and ROOF
from the 1st to the 4th floor as well as roof terrace have glass
CONSTRUCTION DESCRIPTION sub-distribution is installed at a central point in accordance The roof construction is a flat roof and is extensively
barriers as a safety measure; roof terrace on the 5th floor will
Describes the construction measures and is contained here with the building services planning; heating of the living landscaped in parts
have metal railings with vertical steel bars
in compressed form; a detailed Construction Description is rooms is via underfloor heating, which can be regulated via
available upon request thermostats in the rooms; storerooms, hallways and WCs SALES CONTRACT
BARRIER-FREE ACCESS
do not have their own heating circuit; bathrooms have a We will be happy to send you an individualised draft copy
The following apartments can be made barrier-free: 02, 03, 06, CONSTRUCTION MEASURES
radiator, which is connected via the low-temperature flow of upon request
07, 10, 14, 15, 18 and 21 Construction of an apartment building as a garden house with
the underfloor heating; for the penthouse on the 5th floor,
21 apartments and a basement SELLER
BASEMENT the connection of a room-air-independent gas fireplace is
A&E Projektgesellschaft mbH
Each apartment is assigned a basement storage unit DECLARATION OF DIVISION
planned
Liebenberger Damm 16b, 16559 Liebenwalde
„Constitution“ of the owners’ association, which regulates all
BATHROOMS INFRASTRUCTURE
rights and obligations in the community; contains important WINDOWS
High-quality fitted bathrooms with brand-name products; provisions such as cost regulations and cost distributions, Well-developed location directly at Los Angeles Platz;
Aluminium windows and French doors with one-hand turn/tilt
bathroom radiator is connected to the underfloor heating via provisions on community and special property, special usage restaurants and shops for daily needs can be reached in a
fittings or fixed; large balcony doors of the south-west façade
the low-temperature flow pipe; floor and wall tiles in 60x60 rights, etc. few minutes on foot or by bicycle, KaDeWe can be reached
are lift and slide elements; elements on the staggered storey
cm format; fixtures & fittings according to the equipment in eight minutes on foot; very good connections to public
with turn/tilt fittings; main access to the large roof terrace
catalogue; in addition to the Classic equipment line, the DOORS
transport via the U2, U3 as well as U1 and U9; U-Bahn station
via two lift and slide elements; floor-to-ceiling windows are
customer can choose from two further design lines, Selected Aluminium entrance door; installation of a glass canopy over Augsburger Strasse one minute on foot; the Kurfürstendamm
fitted with fall protection made of laminated safety glass;
or Premium, for an additional charge the entrance door system; apartment entrance doors with underground station is a five minute walk away
colour according to the architect‘s colour concept; double
increased sound insulation SSK3; security fitting in stainless glazing in accordance with the requirements of the thermal
BICYCLE STORAGE KITCHENS
steel with core pulling protection, lock cylinder with security insulation certificate; window systems from 1st floor with
There will be space for approx. 8 bicycle stands in the outside Are equipped with all necessary connections for the
function and multiple locking; door panel with spyhole; electrically adjustable, textile shading elements; windows and
area installation of a kitchen (hot water, cold water, electricity);
interior doors made of tubular chipboard door panels in French doors on the ground floor with increased burglary
installation of the kitchen is the responsibility of the buyer
white lacquer with wooden block frame protection consisting of lockable window handles and
BUDGET
An owners’ community requires a budget for each calendar LOCATION security strike plates, additionally fitted with roller shutters
ELECTRIC INSTALLATION made of aluminium
year, which is established by the manager; the budget is The property is located in Berlin Charlottenburg; in the
Each apartment has Smart Home System, control and
usually paid for each year in advance and should include the immediate vicinity of Los Angeles Platz and the underground
automation of lighting, heating, cooling and blinds; installation
administrative income and expenditure, the proportional station Augsburger Strasse (U2, U3); 8 minutes’ walk to
of a video door phone system with electric door opener,
obligation of the owners to bear charges and costs and KaDeWe
image and sound of the door phone station at the apartment
contributions to the maintenance reserve; at the end of the LOCKING & INTERCOM SYSTEM
door can also be displayed via an app on the smart phone
calendar year, the administrator shall submit a statement of Please see “ELECTRIC INSTALLATION”
account; after the budget has been adopted, the owners shall ELEVATOR MAINTENANCE RESERVE
be obliged to pay the corresponding advances; a provisional Accessed via the stairwell on the ground floor; the elevator
calculation has already been made Financial reserve of the owners‘ association for possible
serves all floors maintenance and repair work
CEILING HEIGHTS ENERGY EFFICIENCY CERTIFICATE MERGERS
Clear ceiling heights the certificate rates the energy footprint of a building; after
Ground floor - 4th floor: approx. 2.9m It may be possible to convert two 1-bedroom apartments
completion of the construction a demand-oriented energy into a spacious 3-bedroom apartment, after examining the
5th floor: approx. 3.15m certificate will be issued structural engineering possibilities
COMPLETION
The overall completion of the construction project is NOTARY
FINANCING
scheduled for December 2021 Christian Steden
If you require financing, the team at ZIEGERT – Bank- und
Kärgel, de Maiziére & Partner
Immobilienconsulting GmbH will be happy to help you free of
CONDOMINIUM FEE Rechtsanwälte Notare
charge. For more details, call +49 (0)30 - 880 353-39
Monthly advance payments by each condominium owner Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin
on the basis of a budget; comprises operating and heating
costs, the maintenance reserve, ongoing maintenance and the
administrator‘s fee; the average fee is expected to be approx.
3.00 EUR/m²/monthSie können auch lesen
