Geschäftsbericht 2020 - Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft - Boersengefluester
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Geschäftsbericht 2020 Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft
Geschäftsbericht 2020 Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft
INHALT Organe der Gesellschaft 5 Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung 2020 6 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020 11 Bilanz zum 31. Dezember 2020 18 Gewinn- und Verlustrechnung 20 1. Januar – 31. Dezember 2020 Anhang für das Geschäftsjahr 2020 21 Entwicklung des Anlagevermögens 2020 24 Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2020 24 Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers 27 Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2020 31 Konzernbilanz zum 31. Dezember 2020 38 Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung 40 1. Januar – 31. Dezember 2020 nach IFRS Gesamtergebnisrechnung40 vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020 nach IFRS Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2020 41 Eigenkapitalveränderungsrechnung zum 31. Dezember 2020 nach IFRS 50 Kapitalflussrechnung 2020 51 1. Januar – 31. Dezember 2020 nach IFRS Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers 53 Bericht des Aufsichtsrats 56 Impressum 59
AUFSICHTSRAT
Willy Hoffmann Aufsichtsratvorsitzender
90409 Nürnberg
Dr. Martin Leibhard stellvertretende
ORGANE DER 82275 Emmering Aufsichtsratvorsitzender
GESELLSCHAFT Peter Roßbach
81925 München
Aktionärsvertreter
VORSTAND
Hans-Peter Bauer
82054 Sauerlach
Einladung zur ordentlichen
Hauptversammlung 2021
WKN A1X3RR
Hasen-Immobilien AG Konzern Hasen-Immobilien AG 7
Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft Augsburg Stückaktien, an die Aktionäre auszuschütten, EUR 1.000.000,00
WKN A1X3RR, ISIN DE000A1X3RR8 in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen und den verblei
benden Bilanzgewinn in Höhe von EUR 1.986.123,21 auf neue
Rechnung vorzutragen.
EINLADUNG
ZUR ORDENTLICHEN HAUPT- Die Dividende ist gemäß § 58 Abs. 4 Satz 2 Aktiengesetz (AktG)
am dritten auf den Hauptversammlungsbeschluss folgenden
VERSAMMLUNG 2021 Geschäftstag, somit am Montag, 30. August 2021 zur Auszahlung
fällig.
Hiermit laden wir unsere Aktionäre zu der am
MITTWOCH, 25. AUGUST 2021 3. BESCHLUSSFASSUNG ÜBER DIE
UM 11:00 UHR MESZ ENTLASTUNG DES VORSTANDS FÜR
DAS GESCHÄFTSJAHR 2020
stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung ein.
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, dem Vorstand für das
Aktionäre, die im Aktienregister eingetragen sind, erhalten die Geschäftsjahr 2020 Entlastung zu erteilen.
Einladung zur Hauptversammlung und die Tagesordnung direkt
zugesandt.
4. BESCHLUSSFASSUNG ÜBER DIE
Die Hauptversammlung wird als virtuelle Hauptversammlung ENTLASTUNG DES AUFSICHTSRATS FÜR
ohne physische Präsenz der Aktionäre und ihrer Bevoll- DAS GESCHÄFTSJAHR 2020
mächtigten (mit Ausnahme des von der Gesellschaft benannten
Stimmrechtsvertreters) abgehalten. Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, dem Aufsichtsrat für das
Geschäftsjahr 2020 Entlastung zu erteilen.
Die virtuelle Hauptversammlung wird in den Geschäftsräumen am
Sitz der Gesellschaft in 86150 Augsburg, Fuggerstraße 1, stattfinden
und im Wege der Bild- und Tonübertragung live im Internet 5. WAHL DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DAS
zugänglich sein. Die Stimmrechtsausübung der Aktionäre erfolgt GESCHÄFTSJAHR 2021
ausschließlich im Wege der Briefwahl oder durch Vollmachts-
erteilung an die Stimmrechtsvertreter der Gesellschaft. Der Aufsichtsrat schlägt vor, die O&R Oppenhoff & Rädler AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft,
München, zum Abschlussprüfer und Konzernabschlussprüfer
TAGESORDNUNG für das Geschäftsjahr 2021 zu bestellen.
1. VORLAGE DES FESTGESTELLTEN JAHRES- Weitere Angaben und Hinweise zur Einberufung,
ABSCHLUSSES FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR zum Verfahren und der Durchführung der Haupt
2020 MIT DEM LAGEBERICHT FÜR DAS versammlung, zur Teilnahme an der Hauptversammlung
GESCHÄFTSJAHR 2020, DES GEBILLIGTEN sowie zur Ausübung des Stimmrechts
KONZERNABSCHLUSSES FÜR DAS
GESCHÄFTSJAHR 2020 MIT DEM Durchführung der Hauptversammlung als virtuelle
KONZERNLAGEBERICHT 2020 SOWIE Hauptversammlung
DES BERICHTS DES AUFSICHTSRATS FÜR
DAS GESCHÄFTSJAHR 2020. Der Vorstand der Hasen-Immobilien AG hat mit Zustimmung
des Aufsichtsrats entschieden, eine virtuelle Hauptversammlung
Diese Unterlagen können im Internet unter www.hasen-ag.de ohne physische Präsenz der Aktionäre oder ihrer Bevoll-
unter der Rubrik Investor Relations eingesehen werden. Auf mächtigten abzuhalten. Rechtliche Grundlage hierfür ist das
Wunsch erhält jeder Aktionär unverzüglich und kostenlos eine Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im
Abschrift. Des Weiteren werden die Unterlagen auch in der Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht vom 27. März 2020
Hauptversammlung über die genannte Internetseite zugänglich (Art. 2 des Gesetzes über Maßnahmen im Gesellschafts-,
sein und näher erläutert. Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentums-
recht zur Bekämpfung der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie
vom 27. März 2020, BGBl. I 2020, S. 569, „COVID-19-Gesetz“), zuletzt
2. BESCHLUSSFASSUNG ÜBER DIE geändert durch Art. 11 des Gesetzes zur weiteren Verkürzung
VERWENDUNG DES BILANZGEWINNS des Restschuldbefreiungsverfahrens und zur Anpassung
pandemiebedingter Vorschriften im Gesellschafts-, Genossen-
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, aus dem im Geschäfts- schafts-, Vereins- und Stiftungsrecht sowie im Miet- und
jahr 2020 erzielten Bilanzgewinn der Hasen-Immobilien Pachtrecht vom 22. Dezember 2020 (BGBl. I 2020, S. 3328).
Aktiengesellschaft in Höhe von EUR 3.466.123,21 eine Dividende
von 1,00 Euro je Stückaktie, das sind insgesamt EUR 480.000,00 Für Aktionäre der Hasen-Immobilien AG wird die gesamte
auf die dividendenberechtigten 480.000 nennbetragslosen Hauptversammlung am Mittwoch, 25. August 2021 ab 11:00 Uhr
8 Hasen-Immobilien AG Hasen-Immobilien AG Konzern
MESZ live im Internet übertragen. Die Übertragung ist über das Aktionäre, die sich per E-Mail anmelden wollen, werden gebeten,
Aktionärsportal unter folgendem Link ihren vollständigen Namen, ihre Adresse, ihre Aktionärsnummer
und ihren in das Aktienregister eingetragenen Bestand an Aktien
https://www.hasen-ag.de/investor-relations der Hasen-Immobilien AG anzugeben.
im Bereich „Hauptversammlung“ zugänglich. Den Zugang zum Die Teilnahme an der virtuellen Hauptversammlung und die
Aktionärsportal erhalten Aktionäre durch Eingabe eines Ausübung des Stimmrechts setzen voraus, dass eine Eintragung
individuellen Zugangscodes, den die Aktionäre zusammen mit als Aktionär im Aktienregister am Tag der Hauptversammlung
den Anmeldeunterlagen erhalten. besteht. Auch hinsichtlich der Anzahl der Stimmrechte ist der
am Tag der Hauptversammlung im Aktienregister eingetragene
Die Möglichkeit, dass Aktionäre gemäß § 118 Abs. 1 Satz 2 AktG an Aktienbestand maßgeblich. Dieser wird dem Bestand zum
der Hauptversammlung auch ohne Anwesenheit an deren Ort Anmeldeschluss am Mittwoch, 18. August 2021, 24:00 Uhr MESZ
und ohne einen Bevollmächtigten teilnehmen und sämtliche oder entsprechen, da nach § 19 S. 4 der Satzung mit Wirkung vom
einzelne ihrer Rechte ganz oder teilweise im Wege elektronischer Ablauf des Anmeldeschlusses bis zum Ende des Tages der
Kommunikation ausüben, besteht nicht; insbesondere ermög- Hauptversammlung keine Umschreibungen im Aktienregister
licht die Liveübertragung keine Teilnahme an der Hauptver- vorgenommen werden (Umschreibungsstopp). Technisch
sammlung im Sinne des § 118 Abs. 1 Satz 2 AktG. Die Stimmrechts- maßgeblicher Bestandsstichtag (sogenannter Technical Record
ausübung der Aktionäre erfolgt ausschließlich im Wege der Date) ist daher der Ablauf des Mittwochs, 18. August 2021.
Briefwahl oder durch Vollmachtserteilung an die Stimmrechts- Erwerber von Aktien der Gesellschaft, die noch nicht im
vertreter der Gesellschaft. Aktienregister eingetragen sind, werden daher gebeten,
Umschreibungsanträge so zeitnah wie möglich zu stellen.
Teilnahme- und Stimmrechtsvoraussetzungen
Stimmabgabe durch Briefwahl
Zur Teilnahme an der virtuellen Hauptversammlung und
Ausübung des Stimmrechts sind diejenigen Aktionäre berechtigt, Angemeldete Aktionäre bzw. Aktionärsvertreter können ihre
die sich rechtzeitig angemeldet haben und die im Zeitpunkt der Stimmen im Wege der Briefwahl abgeben. Die Gesellschaft bietet
Hauptversammlung für die angemeldeten Aktien im Aktien- für die Stimmabgabe per Briefwahl unter https://www.hasen-ag.de/
register eingetragen sind. Die Anmeldung muss spätestens bis investor-relations mit dem Aktionärsportal ein elektronisches
System an. Die Briefwahl per Internet sowie deren Widerruf
Mittwoch, 18. August 2021, 24:00 Uhr MESZ, beziehungsweise deren Änderungen können vor und auch noch
während der Hauptversammlung über das Aktionärsportal
bei der Gesellschaft in Textform (§ 126b Bürgerliches Gesetzbuch) vorgenommen werden, müssen jedoch spätestens bis zum
eingegangen sein, und zwar unter der Anschrift Beginn der Abstimmung vorliegen. Daneben können Briefwahl-
stimmen der Gesellschaft schriftlich, in Textform bzw. per
Hasen-Immobilien AG Telefax bis Dienstag, 24. August 2021, 24:00 Uhr MESZ, unter
c/o Computershare Operations Center der folgenden Anschrift übermittelt werden:
80249 München
Telefax: 089 / 30 90 37 46 75 Hasen-Immobilien AG
oder per E-Mail an: anmeldestelle@computershare.de c/o Computershare Operations Center
80249 München
Die Gesellschaft bietet ihren Aktionären weiterhin die Möglich- Telefax: 089 / 30 90 37 46 75
keit an, sich innerhalb der vorgenannten Frist online über oder per E-Mail an: anmeldestelle@computershare.de
das Aktionärsportal anzumelden, das sie unter dem Link
https://www.hasen-ag.de/investor-relations im Bereich „Haupt- Für die Stimmabgabe per Briefwahl kann der entsprechende
versammlung“ erreichen. Die hierfür benötigten Zugangsdaten Abschnitt des den Aktionären mit der Einberufung übersandten
werden den Aktionären mit der Einladung zugesandt. Anmeldebogens verwendet werden. Wird das Stimmrecht durch
Briefwahl für denselben Aktienbestand – jeweils fristgemäß –
Weitere Hinweise zum Anmeldeverfahren finden sich auf dem sowohl mittels des Briefwahlformulars als auch über das Internet
zusammen mit dem Einladungsschreiben übersandten Anmelde- (Aktionärsportal) ausgeübt, wird unabhängig von den Eingangs-
formular, das auch für die Vollmachtserteilung und die Erteilung daten ausschließlich die über das Internet erteilte Stimmabgabe
von Weisungen an die von der Gesellschaft benannten Stimm- als verbindlich angesehen.
rechtsvertreter und die Abgabe von Briefwahlstimmen genutzt
werden kann.
Stimmabgabe durch Bevollmächtigte
Intermediäre, Aktionärsvereinigungen, Stimmrechtsberater
und andere gemäß § 135 Abs. 8 AktG gleichgestellte Personen, Aktionäre, die im Aktienregister eingetragen sind, können
Institute oder Unternehmen können das Stimmrecht für Aktien, ihr Stimmrecht auch durch einen Bevollmächtigten, z. B. ein
die ihnen nicht gehören, als deren Inhaber sie aber im Aktien- Kreditinstitut oder eine Aktionärsvereinigung, ausüben lassen.
register eingetragen sind, nur aufgrund einer Ermächtigung Bevollmächtigt der Aktionär mehr als eine Person, so kann die
des Aktionärs ausüben. Gesellschaft eine oder mehrere von diesen zurückweisen.
Hasen-Immobilien AG Konzern Hasen-Immobilien AG 9
Auch im Fall der Stimmrechtsvertretung ist eine fristgerechte mächtigung gegenüber der Gesellschaft können schriftlich oder
Anmeldung erforderlich. in Textform (auch elektronisch per E-Mail oder per Telefax)
erfolgen. Vollmachten für die von der Gesellschaft benannten
Bevollmächtigte können nicht physisch an der Hauptver- Stimmrechtsvertreter müssen unter Erteilung ausdrücklicher
sammlung teilnehmen. Sie können das Stimmrecht für von ihnen Weisungen erteilt werden und – sofern die Vollmachten und
vertretene Aktionäre lediglich im Wege der Briefwahl oder durch Weisungen nicht über das Aktionärsportal erteilt werden – der
Erteilung von (Unter-)Vollmacht an die Stimmrechtsvertreter der Gesellschaft spätestens bis Dienstag, 24.August 2021, 24:00 Uhr
Gesellschaft ausüben. MESZ, unter der nachstehend bestimmten Adresse zugehen:
Die Nutzung des Aktionärsportals durch den Bevollmächtigten Hasen-Immobilien AG
setzt voraus, dass der Bevollmächtigte über die für den Zugang c/o Computershare Operations Center
erforderlichen Angaben verfügt. Diese kann er auf zwei Wege 80249 München
erhalten. Zum einen kann der Aktionär dem Bevollmächtigten Telefax: 089 / 30 90 37 46 75
seine Aktionärsnummer und sein Zugangspasswort übergeben. oder per E-Mail an: anmeldestelle@computershare.de
Die Nutzung der Aktionärsnummer und des Zugangspassworts
durch den Bevollmächtigten gilt zugleich als Nachweis der Die Erteilung von Vollmachten und Weisungen an die Stimm-
Bevollmächtigung. Zum anderen erhält der Bevollmächtigte, rechtsvertreter der Gesellschaft über das Aktionärsportal ist
wenn die Vollmachtserteilung an ihn gegenüber der Gesellschaft auch noch während der Hauptversammlung bis zum Beginn der
erfolgt, eigene Zugangsdaten zum Aktionärsportal zugesendet, Abstimmung möglich. Erhalten die Stimmrechtsvertreter der
die ihm die Teilnahme für den Aktionär erlaubt. Gesellschaft für denselben Aktienbestand bis Dienstag, 24.
August 2021, 24:00 Uhr MESZ, sowohl mittels des Vollmachts- und
Die Erteilung der Vollmacht, ihr Widerruf und der Nachweis der Weisungsformulars als auch über das Internet (Aktionärsportal)
Bevollmächtigung gegenüber der Gesellschaft können schriftlich Vollmacht und Weisungen, werden unabhängig von den Ein-
oder in Textform (auch elektronisch oder per Telefax) erfolgen; gangsdaten ausschließlich die über das Internet erteilte
§ 135 AktG bleibt unberührt. Aktionäre können für die Vollmachts- Vollmacht und erteilten Weisungen als verbindlich angesehen.
erteilung den entsprechenden Abschnitt des ihnen mit der Wird nach dieser Frist bis zum Beginn der Abstimmung noch eine
Einberufung übersandten Anmeldebogens verwenden oder eine Vollmachts- und Weisungserteilung an die Stimmrechtsvertreter
gesonderte formgerechte Vollmacht ausstellen. Unbeschadet der Gesellschaft über das Internet (Aktionärsportal) vor-
eines anderen nach dem Gesetz oder der Satzung vorgegebenen genommen, wird diese Vollmachts- und Weisungserteilung
Wegs zur Übermittlung des Nachweises der Bevollmächtigung gegenüber einer zuvor vorgenommenen Vollmachts- und
kann der Nachweis per E-Mail an die Gesellschaft (E-Mail: Weisungserteilung für denselben Aktienbestand ebenso als
anmeldestelle@computershare.de) übermittelt werden. Eine vorrangig angesehen.
Vollmacht kann auch online im Rahmen der Anmeldung über
das Aktionärsportal erteilt und dadurch nachgewiesen werden. Soweit neben Vollmacht und Weisungen an die Stimmrechts
vertreter der Gesellschaft für denselben Aktienbestand auch
Bei der Bevollmächtigung zur Stimmrechtsausübung nach § 135 Briefwahlstimmen vorliegen, werden stets die Briefwahlstimmen
AktG (Vollmachtserteilung an Intermediäre, Aktionärsver- als vorrangig angesehen; die Stimmrechtsvertreter werden
einigungen, Stimmrechtsberater oder geschäftsmäßig Handeln- insoweit von einer ihnen erteilten Vollmacht keinen Gebrauch
de) ist die Vollmachtserklärung vom Bevollmächtigten nach machen und die betreffenden Aktien nicht vertreten.
prüfbar festzuhalten. Die Vollmachtserklärung muss vollständig
sein und darf ausschließlich mit der Stimmrechtsausübung Die von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter
verbundene Erklärungen enthalten. Aktionäre sollten sich in nehmen keine Aufträge zur Einreichung von Fragen oder zum
diesen Fällen mit dem zu Bevollmächtigenden über die Form der Stellen von Anträgen entgegen.
Vollmacht abstimmen. Vollmachten können bis zum Ende der
Abstimmung in der Hauptversammlung erteilt werden.
Anträge und Wahlvorschläge von Aktionären
Stimmrechtsvertreter der Gesellschaft Anträge (nebst Begründung) oder Wahlvorschläge von Aktionä-
ren gemäß § 126 Abs. 1 und § 127 AktG müssen der Gesellschaft
Als Service bietet die Gesellschaft ihren Aktionären an, sich nach spätestens bis Dienstag, 10. August 2021, 24:00 Uhr MESZ
Maßgabe ihrer Weisungen durch von der Gesellschaft benannte zugehen. Sie sind ausschließlich zu richten an:
Stimmrechtsvertreter in der Hauptversammlung vertreten zu
lassen. Auch in diesem Fall ist eine fristgerechte Anmeldung Hasen-Immobilien AG
erforderlich. Die Stimmrechtsvertreter der Gesellschaft üben das Fuggerstr. 1
Stimmrecht ausschließlich auf der Grundlage der vom Aktionär 86150 Augsburg
erteilten Weisungen aus. Aktionäre können für die Vollmachts- Telefax: 0821 / 319590 20
und Weisungserteilung den entsprechenden Abschnitt des ihnen oder per E-Mail an: info@hasen-ag.de
mit der Einberufung übersandten Anmeldebogens verwenden
oder das Aktionärsportal nutzen oder eine gesonderte form- Anderweitig adressierte oder verspätet zugegangene Anträge und
gerechte Vollmacht ausstellen. Die Erteilung der Vollmacht Wahlvorschläge werden nicht berücksichtigt.
(mit Weisungen), ihr Widerruf und der Nachweis der Bevoll-
10 Hasen-Immobilien AG Hasen-Immobilien AG Konzern
Anträge und Wahlvorschläge, die bis Dienstag, 10. August 2021, Hinweise zum Datenschutz
24:00 Uhr MESZ, ordnungsgemäß zugehen, werden in der
Hauptversammlung so behandelt, als seien sie in der Hauptver- Die Hasen-Immobilien AG verarbeitet als verantwortliche Stelle
sammlung gestellt worden, wenn der den Antrag stellende oder im Sinne von Art. 4 Nr. 7 DSGVO personenbezogene Daten
den Wahlvorschlag unterbreitende Aktionär ordnungsgemäß (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Aktienanzahl, Aktiengattung,
legitimiert und zur Hauptversammlung angemeldet ist. Besitzart der Aktien und Nummer der Anmeldebestätigung)
auf der Grundlage der geltenden Datenschutzgesetze, um den
Aktionären die Ausübung ihrer Rechte im Rahmen der Haupt
Fragen von Aktionären versammlung zu ermöglichen. Die Verarbeitung der personen-
bezogenen Daten ist für die Teilnahme an der Hauptversammlung
Fragen der Aktionäre sind bis spätestens einen Tag vor der zwingend erforderlich. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung ist
Versammlung, d.h. bis spätestens Montag, 23. August 2021, Art. 6 Abs. 1 lit. (c) DSGVO.
24:00 Uhr MESZ, im Wege elektronischer Kommunikation über
das unter dem Link https://www.hasen-ag.de/investor-relations Zum Zwecke der Ausrichtung der Hauptversammlung beauftragt
im Bereich „Hauptversammlung“ zugängliche Aktionärsportal die Gesellschaft verschiedene Dienstleister. Diese erhalten von
in deutscher Sprache einzureichen. Eine anderweitige Form der Gesellschaft nur solche personenbezogenen Daten, welche für
der Übermittlung ist ausgeschlossen. Während der Hauptver- die Ausführung der beauftragten Dienstleistung erforderlich sind.
sammlung können keine Fragen gestellt werden. Die Verarbeitung erfolgt im Wege der Auftragsvergabe nach Art 28
f. DSGVO. Die Dienstleister verarbeiten diese Daten ausschließlich
Zu fristgemäß eingereichten Fragen über Angelegenheiten der nach Weisung der Gesellschaft. Im Übrigen werden personen-
Gesellschaft ist vom Vorstand Auskunft zu geben, soweit die bezogene Daten im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften den
Auskunft zur sachgemäßen Beurteilung eines Gegenstands der Aktionären und Aktionärsvertretern im Zusammenhang mit der
Tagesordnung erforderlich ist. Die Auskunftspflicht des Vor- Hauptversammlung zur Verfügung gestellt.
stands erstreckt sich auch auf die rechtlichen und geschäftlichen
Beziehungen der Gesellschaft zu einem verbundenen Unter- Die personenbezogenen Daten werden im Rahmen der gesetz-
nehmen sowie auf die Lage des Konzerns und der in den lichen Pflichten gespeichert und anschließend gelöscht.
Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen. Der Vorstand
entscheidet nach pflichtgemäßem, freiem Ermessen, wie er Jede Person, deren Daten betroffen sind, hat unter den gesetz-
Fragen beantwortet. Er kann dabei insbesondere Fragen lichen Voraussetzungen ein jederzeitiges Auskunfts-, Berichti-
zusammenfassen. Von einer Beantwortung einzelner Fragen gungs-, Einschränkungs-, Widerspruchs- und Löschungsrecht
kann der Vorstand aus den in § 131 Abs. 3 AktG genannten bezüglich der Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten
Gründen absehen. sowie ein Recht auf Datenübertragung nach Kap. III DSGVO.
Diese Rechte können gegenüber der Gesellschaft unentgeltlich
über die folgenden Kontaktdaten
Widerspruch zur Niederschrift
Hasen-Immobilien AG
Widersprüche gegen Beschlüsse der Hauptversammlung Fuggerstr. 1
können von Aktionären, die ihr Stimmrecht ausgeübt haben, 86150 Augsburg
von Beginn bis zum Ende der Hauptversammlung im Wege Telefax: 0821 / 319590 20
elektronischer Kommunikation über das Aktionärsportal zu
Protokoll erklärt werden. Das Aktionärsportal steht unter dem geltend gemacht werden.
Link https://www.hasen-ag.de/investor-relations im Bereich
„Hauptversammlung“ zur Verfügung. Eine anderweitige Form Zudem besteht nach näherer Maßgabe von Art. 77 DSGVO ein
der Übermittlung ist ausgeschlossen. Beschwerderecht bei den Datenschutz-Aufsichtsbehörden.
Aktionäre und ihre Bevollmächtigten haben die Möglichkeit, Weitere Informationen zum Datenschutz sind auf der Internet-
ihr Stimmrecht durch Briefwahl oder durch Bevollmächtigung seite der Hasen-Immobilien AG https://www.hasen-ag.de zu
der von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter wie finden.
vorstehend näher bestimmt auszuüben. Unter Tagesordnungs
punkt 1 wird kein Beschlussvorschlag unterbreitet und ist
somit auch keine Abstimmung vorgesehen. Die vorgesehenen Augsburg, im Juni 2021
Abstimmungen zu den Tagesordnungspunkten 2 bis 5 haben
verbindlichen Charakter. Die Aktionäre können bei sämtlichen Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft
Abstimmungen jeweils mit „Ja“ (Befürwortung) oder „Nein“ Der Vorstand
(Ablehnung) abstimmen oder sich der Stimme enthalten
(Stimmenthaltung). Hans-Peter BauerLagebericht
für das Geschäftsjahr 2020
Hasen-Immobilien AG Augsburg12 Hasen-Immobilien AG Hasen-Immobilien AG Konzern
I. GRUNDLAGEN DES sieht der Anfang März verabschiedete faktoren wie z. B. die CO2-Abgabe,
UNTERNEHMENS / Stufenplan jedoch noch keine Perspekti- Umsatzsteuer sowie Energiepreise
GESCHÄFTSMODELL ven vor. Zwischenzeitlich wurde auf genannt (Handelsblatt 01.03.2021).
Bundesebene als „Notbremse“ ein
Die Hasen-Immobilien AG (im Folgenden einheitliches Infektionsschutzgesetz mit Soweit es den Immobilienmarkt betrifft,
auch „Berichtsgesellschaft“ genannt) ist deutschlandweit verbindlichen Corona- bewegen sich die Kaufpreise nach wie vor
eine Beteiligungsholding, die ausschließ- Regeln erlassen. auf einem sehr hohen Niveau. Ebenso sind
lich Immobilienbeteiligungen hält. die Wohnungsmieten während der Corona-
Zur Abmilderung der wirtschaftlichen Krise stabil geblieben. Demgegenüber ist
Bei den Beteiligungen handelt es sich Folgen der getroffenen Maßnahmen im Bereich der Einzelhandelsmieten seit
um die Hasen-Immobilien Munich wurden in 2020 eine Reihe öffentlicher geraumer Zeit ein deutlicher Druck
Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG und die Hilfsmaßnahmen bzw. Überbrückungs- spürbar.
Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & hilfen für die betroffenen Wirtschafts-
Co. KG, zwei Gesellschaften, die sich bereiche aufgelegt. Neben den ursprüng- Diese Situation hat sich während der
ausschließlich auf die Verwaltung lichen Überbrückungshilfen I und II Corona-Krise aus Sicht der Gesellschaft
eigener Immobilien konzentrieren. wurden im Herbst 2020 die an Umsätze auch dadurch verschärft, nachdem
geknüpften November und Dezember- vereinzelte Einzelhandelsketten trotz
Die Kommanditanteile betragen unver- hilfen sowie für spätere Maßnahmen, Internetverkäufen und Fördermittel
ändert jeweils 90 %. die an Fixkosten ausgerichtete Über- z. T. auch außerhalb der akuten Lockdowns
brückungshilfe III eingeführt. Obwohl eine zum Teil hartnäckige Zahlungs
Die Geschäftsführungsaufgaben man die Corona-Hilfen als „Bazooka mit verweigerung an den Tag legten (IZ v.
werden durch deren Komplementär- Wumms“ ankündigte, haben sich deren 04.03.2021). Auch die im Dezember 2020
gesellschaften, die Hasen-Immobilien Beantragung wie auch Auszahlung vom Bundestag beschlossene Regelung
Munich Verwaltungs GmbH bzw. die chaotisch (Handelsblatt v. 18.01.2021) gemäß Art 240 § 7 EGBGB hat hierzu keine
Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH gestaltet, nachdem sich Zahlungs- abschließende Rechtssicherheit gebracht.
ausgeübt. Beide Gesellschaften sind bedingungen nachträglich veränderten, Eine Vielzahl unterschiedlicher Land-
jeweils nicht am Vermögen und am Mittel nur schleppend abgerufen werden gerichtsentscheidungen ist zwischen
Ergebnis beteiligt und werden zu 100 % konnten sowie Zahlungen sich über zeitlich ergangen. Nach dem Hinweis-
von der Berichtsgesellschaft gehalten. Monate verspäteten. beschluss des Oberlandesgerichts
München vom 17.02.2021 kann jedoch
Im Zeitpunkt der Erstellung dieses nicht von einer Suspendierung der Miet-
II. WIRTSCHAFTSBERICHT Lageberichtes versuchen Bund und Länder zahlungsverpflichtung oder einer starren
dem Aufkommen einer dritten Corona- 50:50 Risikoverteilung (OLG Dresden v.
1. Gesamtwirtschaftliche und Welle, zusätzlich bedingt durch das 24.02.2021) zu Lasten des Vermieters
branchenbezogene Rahmen- Auftauchen neuer Corona-Mutanten, durch ausgegangen werden. Vielmehr obliegt
bedingungen erhöhte Untersuchungsmöglichkeiten dem Mieter danach die Darlegungs- und
via Schnelltests sowie einer strukturellen Beweislast hinsichtlich der Unzumut
Das gesamte Berichtsjahr 2020 war mit Impfstrategie entgegenzuwirken. Durch barkeit seiner Zahlungsverpflichtung.
Ausnahme der Sommermonate vor allem die bürokratische Starrheit der verfolgten
durch die einschneidenden hoheitlichen Impfstrategie sowie einer desaströsen
Maßnahmen zur Bekämpfung der Beschaffungspolitik an Impfstoffen und 2. Geschäftsverlauf
Covid-19-Pandemie geprägt. Neben Schnelltests ist jedoch der Erfolg der
Hygienevorschriften, Abstandsregelungen Maßnahmen bislang ausgeblieben. Gemäß den Geschäftsberichten der
und Kontaktverboten kam es ab Mitte Vorjahre, konzentriert sich die Berichts-
März sowie April 2020 zu generellen Welche wirtschaftlichen Folgen die gesellschaft als Holding auf die Ver-
Schließungen (sog. Lockdown) bzw. Corona-Krise nach sich ziehen wird, ist waltung ihrer Beteiligungen, die aus-
Teilschließungen von Gastronomie, derzeit noch nicht absehbar. Wenngleich schließlich eigenen Immobilienbesitz
Hotellerie bzw. Einzelhandelsfilialen. die deutsche Industrie im Februar 2021 so verwalten.
Obwohl die Sommermonate Juli, August kräftig gewachsen ist, wie in den letzten
und September etwas hoffen ließen, drei Jahren nicht mehr (Handelsblatt Das Ziel der Immobilienverwaltung der
wurde Ende Oktober aufgrund der vom 01.03.2021), hat die Hotellerie und Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH &
ansteigenden Inzidenzwerte erneut Gastronomie sowie der Einzelhandel Co. KG in Augsburg besteht darin, die
die Schließung der Gastronomie als im Filialbereich tiefe Einschnitte Qualität ihrer Bestandsobjekte zu
sogenannter weicher Lockdown (light) hinzunehmen. Ebenso uneinheitlich ist konsolidieren, vereinzelte Objekte mit
verfügt, und nachdem dies nicht zu den die Bewertung der steigenden Inflation, geringeren bzw. schwierigen Aussichten
gewünschten Erfolgen in der Pandemie- nachdem die Verbraucherpreise im abzustoßen, die Ausnutzung und
bekämpfung führte, ab Mitte Dezember Februar um 1,3 Prozent im Vergleich zum Vermietung des verbleibenden Bestandes
auch wieder auf die Einzelhandelsfilialen Vorjahr angestiegen sind. Neben einer zu optimieren und diesen gegebenenfalls
erstreckt. Die entsprechenden Maß- lediglich temporären Erscheinung wird durch Zukäufe abzurunden.
nahmen wurden schließlich bis Ende hierfür der Anstieg der Geldmenge im
April 2021 verlängert. Sowohl für die Euro-Raum als Grundlage für eine Soweit es die Bestandsoptimierung
Innengastronomie wie auch für Hotels dauerhafte Erhöhung sowie Sonder- betrifft, konnte die umfangreicheHasen-Immobilien AG Konzern Hasen-Immobilien AG 13
Sanierung des im unmittelbaren Zentrum Verlängerung von Festmietzeit) ver- (Vj. TEUR 929) und beinhalten über-
von Augsburg gelegenen Gaststätten- bunden. wiegend Zinsen aus der Kapitalüber-
objekts „Das Wirtshaus Unter dem Bogen“ lassung an die Hasen-Immobilien Munich
trotz strengen Hygieneanforderungen, In zwei Fällen war Klage geboten, da Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG zur
Abstandsregelungen und Lieferengpässen mieterseitig eine beharrliche Zahlungs- Finanzierung der Immobilie.
weitestgehend fertig gestellt werden verweigerung nicht nur während, sondern
und im August 2020 an den Betreiber auch nach Aufhebung des Lockdowns an Die Zinsaufwendungen in Höhe von
übergeben werden. Das Objekt wurde den Tag gelegt wurde. Beide Verfahren insgesamt TEUR 55 (Vj. TEUR 83)
nach einem fulminanten Start sehr gut dauern an. beinhalten hauptsächlich den Zinsanteil
in Augsburg aufgenommen. Im Zuge des für Kaufpreisleibrentenverpflichtungen.
allgemeinen Lockdowns musste Das Grundstückseigentum der Hasen-
jedoch die Gaststätte Ende Oktober Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG Die Erträge aus Beteiligungen 2020 setzen
wieder schließen. Von einer offiziellen umfasst zum 31.12.2020, ohne Berück- sich zusammen aus dem anteiligen
Eröffnungsfeier wurde Corona-bedingt sichtigung von Tiefgaragenplätzen Ergebnis der Hasen-Immobilien Grund-
bislang abgesehen. insgesamt 8 sogenannte Gaststätten- besitz GmbH & Co. KG in Höhe von TEUR
grundstücke mit jeweils einer Gaststätte 1.893 (Vj. TEUR 906) und dem anteiligen
Des Weiteren wurde Ende 2020 mit der und Wohnungen mit einer Gesamtgrund- Ergebnis der Hasen-Immobilien Munich
Sanierung eines Objekts mit sieben stücksfläche von ca. 8.814 m² (davon 7 Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG in Höhe von
Einheiten begonnen. Die Durchführung Objekte in Augsburg mit 8.175 m²), TEUR 1.255 (Vj. TEUR 994). Das Ergebnis
der Sanierung ist für 2021 projektiert. zwei Gaststätten und eine Wohnung in der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH
Ein langfristiger Mietvertrag über das Teileigentum (davon eine Gaststätte & Co. KG beinhaltet hierbei die Auf-
EG sowie Teile des 1. OGs wurde bereits und die Wohnung in Augsburg), zwölf deckung von stillen Reserven in Höhe
abgeschlossen. Die übrige Neuvermietung Wohn- bzw. Geschäftshäuser in Augsburg von rund TEUR 1.000 auf Grund des im
ist ab April 2022 vorgesehen. mit einer Gesamtgrundstücksfläche von Berichtsjahr erfolgten Grundstückver-
9.476 m², ein Baugrundstück mit 781 m² kaufs. Des Weiteren kann das Vorjahres-
Parallel hierzu wird, abgesehen von der sowie unbebaute, gegenwärtig teilweise ergebnis der Hasen-Immobilien Munich
Durchführung sonstiger notwendiger landwirtschaftlich genutzte Grundstücke Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG nicht zu
Reparaturen, die Sanierung weiterer mit insgesamt 44.510 m² sowie das in einem unmittelbaren Vergleich heran-
Objekte unter Erweiterung möglicher Haunstetten befindliche Logistikzentrum gezogen werden. Das um die Rücklagen-
Baurechte geplant bzw. vorbereitet. (Halle und Büroräume) mit 28.408 m² zuweisung bereinigte, anteilige Vorjahres-
Vor allem die Steigerung der Anzahl an Grundstücksfläche. ergebnis beträgt TEUR 1.407. Das Ergebnis
Wohnungen steht hierbei im Vordergrund. der Hasen-Immobilien Munich Bahnhofs-
Schließlich umfasst das Grundstücks- platz GmbH & Co. KG hat sich demzufolge
Schließlich wurde in 2020 ein unbebautes eigentum der Hasen-Immobilien Munich im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 152
Baugrundstück veräußert. Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG zum verschlechtert. Die Veränderung zum
31.12.2020 das Hotel- und Geschäfts- Vorjahr beruht auf der Covid-19-Pandemie
Soweit es die Hasen-Immobilien Munich gebäude Bahnhofplatz 1, München mit sowie den bereits näher beschriebenen
Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG mit ihrem einer Grundstücksfläche von 2.260 m². Corona-bedingten Kompensations-
Anwesen Bahnhofplatz 1, München lösungen mit Mietern (Erlass gegen
betrifft, wurde in 2020 die Zeit der Mieterhöhungen/ Verlängerung von
Schließung bzw. des Lockdowns dafür 3. Ertrags-, Finanz-, und Festmietzeit).
genutzt, verschiedene Reparaturen Vermögenslage
durchzuführen, ohne in einen laufenden Die Steuern vom Einkommen und vom
Hotel- und Restaurantbetrieb eingreifen 3.1 Ertragslage Ertrag betragen TEUR 825 und sind damit
zu müssen. Die ausgewiesenen Umsatzerlöse in Höhe gegenüber dem Vorjahr (TEUR 399) um
von EUR 1.840 (Vj. EUR 1.840) beinhalten TEUR 426 höher.
Soweit es den Geschäftsverlauf der eine Treuhandvergütung.
Berichtsgesellschaft in 2020 im Übrigen Der Jahresüberschuss beträgt im
betrifft, war dieser insgesamt von den Der Personalaufwand betrug im Berichts- Berichtsjahr 2020 TEUR 2.753 (Vj. TEUR
Auswirkungen der Covid-19-Pandemie jahr unverändert TEUR 14 (Vj. TEUR 14) und 1.926).
gekennzeichnet. Trotz staatlicher betrifft einen Teil der Vorstandsver-
Hilfspakete waren verschiedentlich gütung. 3.2 Vermögens- und Finanzlage
Mieter durch den Lockdown nicht in 3.2.1 Sachanlagen
der Lage, ihren Zahlungsverpflichtungen Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen Das Sachanlagevermögen besteht nur
nachzukommen. In Einzelfällen waren betragen TEUR 426 und liegen um TEUR 46 noch aus Betriebs- und Geschäftsaus-
„partnerschaftliche Lösungen“ in Form über dem Vorjahr (TEUR 380). Hintergrund stattung.
von Stundungen bzw. Erlassen notwendig, sind vor allem die gestiegenen Kosten zur
um mögliche Insolvenzen abzuwenden notwendigen Durchführung der digitalen 3.2.2 Beteiligungen
bzw. zu verhindern. Soweit Erlasse Hauptversammlung. Die Berichtsgesellschaft ist unverändert
ausgesprochen wurden, wurden diese an der 2015 gegründeten Hasen-Immobi
verschiedentlich mit zukünftigen Die sonstigen Zinsen und ähnliche lien Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG
Kompensationen (Mieterhöhungen/ Erträge betragen insgesamt TEUR 925 mit einem Kommanditanteil von 90 %14 Hasen-Immobilien AG Hasen-Immobilien AG Konzern
beteiligt. Deren geschäftsführende Die bilanzielle Eigenkapitalquote zum Die Hasen-Immobilien AG hat ver-
Komplementärin ist die Hasen-Immobi 31.12.2020 beträgt 94,69 % (Vj. 94,71 %). schiedene Steuerungs-, Planungs- und
lien Munich Verwaltungs GmbH, die weder Kontrollsysteme, insbesondere strate
am Vermögen noch am Ergebnis der Die Berichtsgesellschaft wird auch gische und operative Planung, Kosten-
Kommanditgesellschaft beteiligt ist. Sie zukünftig in der Lage sein, ihren kontrolle und Liquiditätsmanagement.
wird zu 100 % von der Berichtsgesellschaft Zahlungsverpflichtungen fristgerecht Das Risikomanagement und das Interne
gehalten. Die Hasen-Immobilien Munich nachzukommen. Die Hasen-Immobilien Kontrollsystem obliegen auf Grund der
Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG ist am Grundbesitz GmbH & Co. KG verfügt neben Struktur der Berichtsgesellschaft als
08.02.2018 als Eigentümerin des An- ihren Bankguthaben in Höhe von TEUR Beteiligungsholding mit ihren finanziellen
wesens Bahnhofplatz 1 in München in das 2.648 im Übrigen bei der örtlichen Beteiligungen zuallererst der Ver-
Grundbuch eingetragen worden. Hausbank über einen Kontokorrent- antwortung des jeweiligen Geschäfts-
rahmen bis zu 1 Mio. EUR und die führers und den Organen in den
Des Weiteren ist die Berichtsgesellschaft, Hasen-Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. Beteiligungen, soweit es die operativen
wie bisher, mit einem Kommanditanteil KG über 10 Mio. EUR. Diese Kontokorrent- Aktivitäten in diesen betrifft sowie dem
von 90 % an der Hasen-Immobilien rahmen wurden zum 31.12.2020 i. H. v. Vorstand, soweit es die Beteiligungs
Grundbesitz GmbH & Co. KG beteiligt. rund TEUR 2.660 (Vj. TEUR 7.141) in verwaltung in der Holding betrifft. Der
Geschäftsführende Komplementärin Anspruch genommen. Vorstand der Hasen-Immobilien AG greift
dieser Kommanditgesellschaft ohne am insoweit weitestgehend auf die Informa-
Ergebnis bzw. Vermögen beteiligt zu sein, tionen aus den Beteiligungen zurück.
ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs 4. Gesamtaussage Des Weiteren werden externe Fachkräfte
GmbH, an der die Hasen-Immobilien AG sowie Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
den einzigen Stammanteil hält. Wie bereits unter 3.1 näher beschrieben, und Rechtsanwälte zur weiteren Unter-
ist der Jahresüberschuss der Berichts- stützung miteingesetzt.
3.2.3 Forderungen gegen verbundene gesellschaft unter Außerachtlassung der
Unternehmen und sonstige Vermögens- Buchgewinne im Ergebnis der Hasen-Im- Soweit es im Übrigen Finanzinstrumente
gegenstände mobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG im weiteren Sinn betrifft, fallen hierunter
Die Forderungen gegen verbundene nahezu gleich geblieben. Die befürchteten Forderungen, Verbindlichkeiten und
Unternehmen beinhalten vor allem negativen Auswirkungen der Covid- Guthaben bei Kreditinstituten.
Forderungen gegen die Hasen-Immobilien 19-Pandemie konnten größtenteils
Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG. ergebniswirksam aufgefangen werden.
2. Wesentliche Merkmale des
3.2.4 Guthaben bei Kreditinstituten Internen Kontroll- und Risiko-
Die Guthaben beinhalten die laufenden III. CHANCEN- UND managementsystems im Hinblick
Girokonten sowie Festgelder bei Haus- RISIKOBERICHT auf den Rechnungslegungsprozess
banken.
1. Allgemeines Im Hinblick auf die wesentlichen
3.2.5 Verbindlichkeiten gegenüber Merkmale des Internen Kontroll- und
verbundenen Unternehmen Die Gesellschaft definiert Risiko- Risikomanagementsystems im Rahmen
Die Verbindlichkeiten gegenüber management als ein nachvollziehbares, des Rechnungslegungsprozesses wird
verbundenen Unternehmen betreffen vor speziell auf das Berichtsunternehmen ergänzend zu den unter Ziffer 1. voran-
allem Verbindlichkeiten gegenüber der zugeschnittenes System, das auf der Basis gestellten allgemeinen Ausführungen
Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & einer unternehmensspezifischen Folgendes ausgeführt:
Co. KG aus latenten Steuern. Risikostrategie ein systematisches und
permanentes Vorgehen mit folgenden Ziel des Internen Kontroll- und Risiko-
3.2.6 Sonstige Verbindlichkeiten Elementen umfasst: Identifikation, managementsystems im Hinblick auf den
Die sonstigen Verbindlichkeiten be- Analyse, Bewertung, Steuerung, Dokumen- Rechnungslegungsprozess ist es, einen
inhalten vor allem eine Kaufpreisleibrente tation und Kommunikation von Risiken für den Erfolg eines Unternehmens
in Höhe von TEUR 822 (Vj. TEUR 858). sowie die Überwachung dieser Aktivitäten. unabdingbaren, geordneten Geschäftsab-
lauf und hierin insbesondere die ge-
3.2.7 Zusammenfassung Vor diesem Hintergrund hat die Gesell- ordnete Aufstellung des Jahres-
Das Anlagevermögen zum 31.12.2020 mit schaft ein an ihrem Unternehmensgegen- abschlusses bzw. des unterjährigen
rund TEUR 23.772 (Vj. TEUR 23.773) ist stand, ihrer Größe, ihren Aktivitäten und Emittenten-Berichtes auf der Grundlage
durch das Eigenkapital in Höhe von den sonstigen Unternehmensbesonder- der bestehenden Rechtsvorschriften
insgesamt TEUR 85.443 (Vj. TEUR 83.169) zu heiten ausgerichtetes Risikomanagement sicherzustellen.
359,43 % abgedeckt (Vj. 349,85 %). eingerichtet.
Die Verbuchungen der laufenden
Dem mittel-/kurzfristigen Fremdkapital in Risikomanagement ist integraler Geschäftsvorfälle in der Berichtsgesell-
Höhe von insgesamt TEUR 351 (Vj. TEUR 719) Bestandteil der Geschäftsprozesse, sowie schaft sowie in den Beteiligungen werden
steht ein mittel-/kurzfristig gebundenes der Planungs- und Kontrollprozesse. Diese in den für die Gesellschaften mandanten-
Vermögen samt aktivem Rechnungsab- Kontrollprozesse beinhalten ihrerseits ein spezifisch eingerichteten, system-
grenzungsposten in Höhe von TEUR 18.466 speziell auf das Unternehmen ab- gesteuerten Buchhaltungsprogrammen
(Vj. TEUR 16.047) gegenüber. gestimmtes Internes Kontrollsystem (IKS). von DATEV abgebildet.Hasen-Immobilien AG Konzern Hasen-Immobilien AG 15
Die Erledigung von Buchhaltungsauf- welche Auswirkungen diese auf den Fördermittel eine zum Teil hartnäckige
gaben ist jeweils einer Fachkraft und Geschäftsverlauf und den Wert einer Zahlungsverweigerung an den Tag gelegt.
gegebenenfalls einem Stellvertreter Beteiligung haben können. Auf Grund der vehementen Streitigkeiten
überantwortet. Hierzu sind innerhalb des zwischen Vermietern und Mietern
Buchhaltungssystems Zugangsrechte Vorneweg kann festgehalten werden, dass hat der Bundestag im Dezember 2020
vergeben, so dass ein Datenzugriff eine Chancen- und Risikobetrachtung die Regelung des Art 240 § 7 EGBGB
ausschließlich diesen, mit den Aufgaben niemals endgültig und abschließend sein beschlossen, die jedoch nicht zu der
betrauten Fachkräften möglich ist. kann, wie die Covid-19-Pandemie einmal erhofften Rechtsicherheit führte. Eine
Entsprechend festgelegte Zugriffs- mehr zeigt. Es wird immer eine Reihe von Vielzahl unterschiedlicher Landgerichts-
beschränkungen sind ebenso im weiteren Risiken geben, die nicht vorhersehbar entscheidungen ist zwischenzeitlich
EDV-System vorgesehen. sind. Des Weiteren handelt es sich um ergangen. Nach dem Hinweisbeschluss
Vorhaben und Projekte werden durch einen ständig fortlaufenden, sich des Oberlandesgerichts München vom
entsprechende Kostenschätzungen verändernden Prozess. Sachverhalte 17.02.2021 kann nicht ohne Weiteres von
vorbereitet, die gegebenenfalls durch müssen laufend neu bewertet bzw. einer Suspendierung der Mietzahlungs-
entsprechende Beschlussvorlagen ergänzt beurteilt werden. verpflichtung des Mieters oder einer
werden. starren 50:50 Risikoverteilung (OLG
Des Weiteren sind die Risiken aus der Dresden v. 24.02.2021) zu Lasten des
Rechnungen sind von dem jeweiligen Covid-19-Pandemie als bisher noch nie Vermieters ausgegangen werden.
Sachbearbeiter zu prüfen und erst nach dagewesene einmalige Ausnahme- Vielmehr obliegt danach dem Mieter die
deren Prüfung zur Zahlung freizugeben. situation gesondert zu betrachten. Die Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich
Entsprechende Abläufe sollen grundsätz- pandemische Situation dauert nunmehr der Unzumutbarkeit seiner Zahlungsver-
lich dem Vier-Augen-Prinzip unterliegen. seit einem Jahr. Ein genaues Ende bzw. pflichtung. Endgültige Rechtssicherheit
eine Normalisierung wird erst mit wird aber erst ein in Jahren erwartetes,
Die Kostenkontrolle bei den jeweiligen Einstellung einer Herdenimmunität letztinstanzliches Urteil des Bundes-
Bauvorhaben und Renovierungsmaß- möglich sein, die ein Voranschreiten einer gerichtshofes bringen. Vor diesem
nahmen der Hasen-Immobilien Grund- breiten Impfaktivität über weite Be- Hintergrund war auch die Hasen-
besitz GmbH & Co. KG wird mittels völkerungskreise erforderlich macht. Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG
Tabellenkalkulation unter Abgleichung gezwungen, in zwei Fällen Klage zu
mit den jeweiligen Kostenvoranschlägen, Wie bereits oben ausführlich beschrieben, erheben. Beide Verfahren laufen noch.
Ausschreibungen bzw. Vergaben und ist es zur Eindämmung der Pandemie zu
eingehenden Rechnungen durchgeführt. den öffentlichen Geschäftsschließungen Was die sonstigen Risiken aus dem
in den Bereichen Gastronomie, Hotellerie Vermietungsgeschäft – auch außerhalb
Das weitere Interne Kontroll- und und Einzelhandel gekommen. Zur der Corona-Krise – betrifft, sind vor allem
Risikomanagementsystem wird ferner Abmilderung der wirtschaftlichen Folgen die Wertbeständigkeit und Zukunfts-
durch die Möglichkeit ergänzt, system- wurden die bereits erwähnten ver- orientiertheit von Anlagen, das bereits
gesteuerte Auswertungen zu nutzen. schiedenen öffentlichen Überbrückungs- zuvor vorbeschriebene Mietausfallrisiko,
Bei der Hasen-Immobilien Grundbesitz hilfen aufgelegt, die in ihrer Art unter- Mieteinbrüche, Mietzinsentwicklung,
GmbH & Co. KG und der Hasen-Immobilien schiedlich ausgestaltet sind (Darlehen/ Vermietbarkeit/Leerstände, regionale
Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG Zuschuss), an unterschiedliche Sachver- Marktbedingungen, erhöhte sowie
werden insoweit in regelmäßigen halte (Umsatz/Fixkosten) anknüpfen, in unvorhergesehene Reparaturauf-
Zeitabständen die durch das DATEV der Höhe Begrenzungen unterliegen und wendungen, Liquiditätsrisiken und
Buchhaltungsprogramm direkt generier- sich zum Teil gegenseitig ausschließen. rechtliche Risiken zu nennen. Hervorzu-
ten Offenen-Posten-Listen abgerufen Sowohl Beantragung als auch Auszahlung heben an dieser Stelle ist, dass sich
und die entsprechenden Mieteingänge haben sich, wie eingehend erläutert, zusehends ein struktureller Wandel der
überprüft. chaotisch gestaltet. Aus diesen Gründen Innenstädte abzeichnet. Letztlich ist dies
waren verschiedentlich Mieter nicht in auf die Verschiebung des klassischen
der Lage, ihren Zahlungsverpflichtungen Handels ins Internet zurückzuführen. Die
3. Chancen und Risiken im Einzelnen nachzukommen. In Einzelfällen waren Innenstädte stehen zusehends vor dem
„partnerschaftliche Lösungen“ in Form Problem zu verwaisen. Längere Leer-
3.1 Chancen und Risiken aus den von Stundungen bzw. Erlassen notwendig, stände sowie der Druck auf Einzelhandels-
Beteiligungen der Immobilien- / um mögliche Insolvenzen abzuwenden mieten sind die Folge. Neue Überlegungen
Bestandsverwaltung bzw. zu verhindern. Soweit Erlasse auf Seiten der Kommunen und Städte, wie
Wie bisher sieht die Berichtsgesellschaft ausgesprochen wurden, wurden diese aber auch auf Seiten der Eigentümer und
ihre Chancen im Rahmen ihrer Be- verschiedentlich mit zukünftigen Vermieter sind dringend geboten. Neue
teiligungsverwaltung in den zu er- Kompensationen (Mieterhöhungen/ Konzepte mit attraktiven Anreizen die
zielenden Beteiligungserträgen bzw. in Verlängerung von Festmietzeit) ver- Innenstädte wieder zu besuchen und
der Wertentwicklung ihrer Beteiligungen bunden. dadurch zu beleben, die Erhöhung der
als wertbeständige Anlagen. Verweildauer von Besuchern, Kombinatio-
Sowohl während der öffentlichen nen von Nutzungsmöglichkeiten (Shoppen
Bei den Risiken versucht die Bericht- Schließungen, wie aber auch zeitweise und gastronomischer Genuss) sowie neue
gesellschaft zu analysieren, welche danach, haben vereinzelte Einzelhandels- Ideen und Möglichkeiten für ein nach-
negativen Einflüsse es geben kann und ketten trotz Internetverkäufen und haltiges urbanes Wohnen auch im16 Hasen-Immobilien AG Hasen-Immobilien AG Konzern
innerstädtischen Zentrum sind not- V. BEZIEHUNGEN ZU Berichtsgesellschaft und ansonsten
wendig. VERBUNDENEN durch Kostenverrechnung zwischen
UNTERNEHMEN verbundenen Unternehmen im Sinne des
Trotz dieser Veränderungen und den Aktiengesetzes. Aufteilungsmaßstab ist
aufgezeigten Risiken, geht die Gesell- Der Vorstand hat einen Bericht über die der tatsächlich geleistete und erfasste
schaft jedoch nicht davon aus, dass sie in Beziehungen zu verbundenen Unter- Zeitaufwand. In der Kostenverrechnung
ihrer Existenz bedroht ist. nehmen erstellt, der mit der Erklärung sind eine feste Vergütung sowie eine
schließt, dass (1) die Gesellschaft nach den erfolgs- und leistungsabhängige Prämie
3.2 Chancen aus der ehemaligen ihr bekannten Umständen zum Zeitpunkt enthalten, die nach Abschluss eines
Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH der Vornahme von Rechtsgeschäften mit Kalenderjahres nach billigem Ermessen
Die Voraussetzungen für das Nach- verbundenen Unternehmen bei jedem ohne Rechtsanspruch festgelegt wird.
besserungsrecht bezüglich des Bau Rechtsgeschäft eine angemessene Die Vergütungsregelung trägt dem
trägerprojekts Putzbrunn sind bis zum Gegenleistung erhielt, (2) die Gesellschaft Umstand Rechnung, dass der Vorstand
31.12.2020 nicht eingetreten und es Rechtsgeschäfte mit Dritten auf Ver- gesellschafts- und konzernübergreifend
entfällt daher. anlassung des herrschenden Unter- tätig ist.
nehmens und mit Dritten im Interesse
von verbundenen Unternehmen nicht Die Vergütung des Aufsichtsrates ist
IV. PROGNOSEBERICHT vorgenommen hat und (3) Maßnahmen in der Satzung auf einen festen Betrag
auf Veranlassung oder im Interesse des fixiert, wobei der Vorsitzende das
Die Berichtsgesellschaft geht in 2021 von herrschenden Unternehmens oder der Doppelte und sein Stellvertreter das
Beteiligungserträgen (in Summe sowie mit ihm verbundenen Unternehmen, Eineinhalbfache erhält.
ohne Aufdeckung von stillen Reserven) die sich zum Vor- oder Nachteil der
und einem Ergebnis vor Steuern in einer Gesellschaft auswirken, weder unter-
Größenordnung des Jahres 2020 aus. lassen noch getroffen worden sind. Augsburg, 22.04.2021
Jedoch können die andauernde Covid-
19-Pandemie wie aber auch die vor- Der Alleinvorstand
bezeichneten strukturellen Änderungen VI. GRUNDZÜGE DES (Hans-Peter Bauer)
im Vermietungsbereich durch sinkende VERGÜTUNGSSYSTEMS
Mieten im Einzelhandel bzw. bei längeren
Leerständen sowie durch unvorher- Ein Anspruch auf erfolgsabhängige
gesehene, erhöhte Reparaturauf- Jahresprämie besteht weder bei Vorstand
wendungen die Beteiligungserträge sowie noch Aufsichtsrat.
das Ergebnis vor Steuern verschlechtern.
Eine genaue Quantifizierung der Ver- Die Vergütung des Vorstands erfolgt in
schlechterungen ist derzeit nicht möglich. einem geringen Umfang direkt in der18 Hasen-Immobilien AG Hasen-Immobilien AG Konzern
BILANZ // AKTIVA
zum 31. Dezember 2020
Hasen-Immobilien AG, Augsburg
31.12.2020 31.12.2019
EUR EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung 2.933,00 3.932,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 23.768.817,59 23.768.817,59
Anlagevermögen insgesamt 23.771.750,59 23.772.749,59
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 63.681.512,46 56.205.677,79
2. sonstige Vermögensgegenstände 10.685,00 78.756,00
63.692.197,46 56.284.433,79
II. Guthaben bei Kreditinstituten 2.648.010,65 7.617.514,97
Umlaufvermögen insgesamt 66.340.208,11 63.901.948,76
C. Rechnungsabgrenzungsposten 126.702,59 144.891,78
90.238.661,29 87.819.590,13Hasen-Immobilien AG Konzern Hasen-Immobilien AG 19
BILANZ // PASSIVA
zum 31. Dezember 2020
Hasen-Immobilien AG, Augsburg
31.12.2020 31.12.2019
EUR EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital 7.200.000,00 7.200.000,00
II. Gewinnrücklagen
1. gesetzliche Rücklage 720.000,00 720.000,00
2. andere Gewinnrücklagen 74.056.423,00 72.706.423,00
darin Zuführung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres 74.776.423,00 73.426.423,00
EUR 0,00 (Vj. EUR 9.500.000,00)
darin Zuführung aus dem Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres EUR 1.350.000,00 (Vj. EUR 950.000,00)
III. Bilanzgewinn 3.466.123,21 2.542.731,28
Eigenkapital insgesamt 85.442.546,21 83.169.154,28
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen 0,00 356.976,77
2. sonstige Rückstellungen 152.000,00 144.487,00
Rückstellungen insgesamt 152.000,00 501.463,77
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 68.629,77 86.462,56
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unter- 1.236.367,24 1.250.929,24
nehmen
3. sonstige Verbindlichkeiten 841.558,07 877.300,28
- davon aus Steuern: EUR 893,19 (Vj. EUR 1.317,40)
Verbindlichkeiten insgesamt 2.146.555,08 2.214.692,08
D. Passive latente Steuern 2.497.560,00 1.934.280,00
90.238.661,29 87.819.590,1320 Hasen-Immobilien AG Hasen-Immobilien AG Konzern
GEWINN- UND
VERLUSTRECHNUNG
für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2020
Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft,
Augsburg
2020 2019
EUR EUR
1. Umsatzerlöse 1.840,68 1.840,68
2. sonstige betriebliche Erträge 25,00 832,00
3. Personalaufwand:
Löhne und Gehälter -14.400,00 -14.400,00
4. Abschreibungen auf Sachanlagen -999,00 -999,00
5. sonstige betriebliche Aufwendungen -426.276,37 -380.157,27
6. Erträge aus Beteiligungen 3.148.079,44 1.900.349,94
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge, 925.042,81 928.859,26
- davon aus verbundenen Unternehmen
EUR 925.042,81 (Vj. EUR 928.584,58)
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -54.520,64 -83.295,94
- davon an verbundene Unternehmen
EUR 0,00 (Vj. EUR 3.323,30)
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -825.399,91 -399.042,12
10. Ergebnis nach Steuern 2.753.392,01 1.953.987,55
11. sonstige Steuern -0,08 -27.488,00
12. Jahresüberschuss 2.753.391,93 1.926.499,55
13. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr 2.062.731,28 1.566.231,73
14. Einstellung in andere Gewinnrücklagen -1.350.000,00 -950.000,00
15. Bilanzgewinn 3.466.123,21 2.542.731,28Sie können auch lesen
