KENSTONE Real Estate Valuers - Valuers Corner - Messe dahoam am 06. Oktober 2020 Landwirtschaft-HypZert

KENSTONE Real Estate Valuers
Valuers Corner - Messe dahoam
am 06. Oktober 2020

                                      Landwirtschaft –
                          Auswirkungen der Tierwohldiskussion auf
                        die Bewertung landwirtschaftlicher Immobilien

KENSTONE – Land- und Forstwirtschaft
bietet die Bewertung im gesamten Bundesgebiet von:

        Landwirtschaftsflächen
        Stallanlagen
        Funktionsgebäude
        Pferdehöfe
        aktive Hofstellen und Wohnen im Außenbereich
        Biogasanlagen
        Waldflächen und Forstbetriebe

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KENSTONE – Land- und Forstwirtschaft
Zu mir

            seit 15 Jahren zertifizierte Immobiliensachverständige
            Ausbildung und Studium (Facility Management) in Münster
            Mitglied der HypZert-Fachgruppe Landwirtschaft seit Gründung (2010)
            berufen in den Gutachterausschuss der Stadt Münster seit 2010
            seit Sommer 2019 bei der Kenstone
            betreiben selbst einen landwirtschaftlichen Betrieb
             mit den Schwerpunkten Ackerbau und Schweinemast

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Um welche Tierarten geht es bei der
aktuellen Diskussion?

             Rinder
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                      Legehennen

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Fakten – Wie werden die Tiere gehalten?
Typischer, konventioneller Schweinestall:

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Kennzeichnung des LEH zu Haltungsbedingungen

        Umsetzung seit 2019
             Quelle: www.haltungsform.de

                                             ≠
geplante – staatliche – freiwillige Tierwohlkennzeichnung

        liegt im Referentenentwurf vor
             Quelle: www.bmel.de

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Beispielhafte Kriterien

        verfügbare Stallfläche pro Tier                         Auswirkungen
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        Anforderungen an das Stallgebäude
                                                                  (un-)mittelbar das
        Fütterung / Beschäftigungsmaterial                        Gebäude betreffend
        Aufzucht und haltungsbedingte Eingriffe                  betriebswirtschaftliche
                                                                   Auswirkungen
        Transport und Schlachtung

       …

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Tierwohl – Schweinestall mit überdachtem Auslauf

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Tierwohl – Schweinestall Innenansicht
                                             Abteil mit 18 Buchten
                                             geschlossener „Kistendeckel“
                                             (über der Liegefläche)

                    strukturierte Bucht
             mit geöffneter Liegefläche
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FAZIT
    erhebliche Investitionen
                              in Umbauten (Umsetzungsmöglichkeiten fraglich) und
                              Neubauten von Schweineställen
                        erforderlich
    Investitionserfordernis durch
                              die aktuelle Tierwohldiskussion
                              die Produktionsbedingungen bei großen Schlachthöfen
                              gesellschaftliche Entwicklung (z. B. Wahlergebnisse)
                        beschleunigt
    kurzfristig politische Entscheidungen
                              zur Klärung der Rahmenbedingungen für Investitionen
                        erforderlich
     Investitionsbedingungen durch
                         uneinheitliche Vorschriften
                         fehlende Planungssicherheit
                         sich aktuell ausbreitende Afrikanische Schweinepest (ASP) in D
                     gefährdet
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In diesem Sinne:
                     Bleiben Sie gesund,
                      passen Sie auf, was
                   auf Ihren Teller kommt
                und bei benötigter Expertise zur
             Bewertung landwirtschaftlicher Objekte
                  sprechen Sie uns gerne an!
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Ihre Ansprechpartner
Für Rückfragen stehen Ihnen gerne zur Verfügung:
            Martinus Kurth, Geschäftsführer
                  Martinus.Kurth@kenstone.de
                  Tel. 030 26 53 20 70

            Dr. Michael Brandl, Geschäftsführer
                  Michael.Brandl@kenstone.de
                  Tel. 089 35 64 24 56

            Christoph Billmann, Sales Manager
                  ChristophAlexander.Billmann@kenstone.de
                  Tel. 069 13 68 67 59

            Kerstin Ahmann, Senior-Gutachterin
                  Kerstin.Ahmann@kenstone.de
                  Tel. 0251 50 11 31

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