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vm Ve r b a nd s M a g a z i n
Themen, Trends und Fakten der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft – VdW Rheinland Westfalen
#3
2020
26 STARKREGENVORSORGE
IM URBANEN RAUM
20 DIE BRANCHE TRIFFT SICH IN DÜSSELDORF –
19. FORUM WOHNUNGSWIRTSCHAFT
AM 3. UND 4. JUNI 2020
4 SCHWERPUNKT – DEKARBONISIERUNG
DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Gebäude auf dem Weg
zur Klimaneutralität
IMPRESSUM
Herausgeber: Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e. V.
Goltsteinstr. 29, 40211 Düsseldorf, Tel.: +49 (211) 16998-0, Fax: +49 (211) 16998-50
E-Mail: info@vdw-rw.de, http://www.vdw-rw.de
Verantwortlich für den Inhalt: Alexander Rychter
Redaktion: Katrin Stamm (KS, Leitung)
Finn Dresen (FD), Fabian Engel (FE), Jürgen Gnewuch (JG), Christina Göbel (CG), Dr. Svenja Haferkamp (SH),
Cindy Merz (CM), Lisa Metzger (LM), Alexander Meyer (AM), Oliver Niermann (ON), Christian Obert (CO),
Hans-Joachim Palm (HP), Dr. Daniel Ranker (DR), Wolfgang Schäfer (WS), Roswitha Sinz (RS),
Eva Stelzner (ES), Sebastian Tackenberg (ST), Angelos Tsiokas (AT), Jennifer Rüberg (JRÜ)
Layout & Gestaltung: Statement GmbH – Agentur für Marketing- und Designlösungen, Saarbrücken, Köln, Berlin
http://www.agentur-statement.de
Druck: Krüger Druck und Verlag
Erscheinungsweise: 10 x jährlich
Auflage: ca. 1.500 – 2.000 Exemplare
Anzeigen: Statement GmbH – Agentur für Marketing- und Designlösungen, Saarbrücken, Julia Kaiser, Tel.: +49 (681) 99281-37
Der Bezugspreis ist für die Mitglieder der Verbände im Mitgliedsbeitrag enthalten.
EDITORIAL 1
Auf der Suche nach der „42“
oder wie die Wohnungswirtschaft
bis 2050 klimaneutral wird
D
ie Weltenformel aus dem Buch „Per energieeffizienten Wohnungsneubau, schon
Anhalter durch die Galaxis“ war seit längerem gibt es EU-Förderprogramme
namensgebend für die ad hoc ge- wie Grow Smarter, europäische Strategiean-
gründete GdW-Arbeitsgruppe „42“, die nach sätze wie Energiesprong, zahlreiche KfW-
einer wohnungswirtschaftlichen Strategie Förderprogramme oder die Modernisierung-
für die Klimaschutzziele des Pariser Abkom- soffensive des Landes Nordrhein-Westfalen.
mens sucht. Ein klimaneutraler Wohnungs- Alle diese förderpolitischen Maßnahmen
bestand im Jahr 2050 ist ein zwar politisch sind richtig und wichtig, reichen aber bei
klar formuliertes Ziel – die Wegbeschreibung Weitem nicht aus. Wohnungswirtschaft und
dahin fällt leider weniger deutlich aus. Doch Mieterbund haben im Herbst letzten Jahres
eines steht fest: Wir brauchen neue Lösun- gemeinsam darauf hingewiesen, dass ohne
gen für eine große Herausforderung, die eine massive Ausweitung der öffentlichen
unter neuen Vorzeichen steht. Klimaschutz Förderung für die energetische Gebäudesa-
muss neu gedacht und neu gemacht werden. nierung diese zu Recht ehrgeizigen Klimazie-
le weder sozialverträglich noch wirtschaft-
Die Wohnungswirtschaft steht vor einem lich zu erreichen sind.
Alexander Rychter Paradigmenwechsel: Galt bisher die Re-
Verbandsdirektor des duktion des Primärenergieverbrauchs als Und daran gibt es wenig Zweifel – weder nati-
VdW Rheinland Westfalen maßgeblicher Faktor zur Erfüllung von Kli- onal noch in Europa. So hat die Europäische
maschutzzielen, so ist nun der ganz ent- Kommission den ersten Entwurf eines euro-
scheidende Faktor die Minimierung der päischen Klimagesetzes vorgestellt, in dem
CO2-Emissionen. Eine Jahrhundertaufgabe neben der europäischen CO2-Neutralität bis
Foto: Rheinwohnungsbau/VdW
für Politik, Wirtschaft und die Gesellschaft. 2050 auch anstatt den bisher angedachten
40 Prozent eine Einsparung um mindestens
Wohnungsunternehmen und -genossen- 50 Prozent des CO2-Ausstoßes bis 2030 ge-
schaften stehen vor der Herausforderung, genüber dem Richtwert von 1990 vorgesehen
wie eine Dekarbonisierung der Wohnungs- werden.
wirtschaft erreicht werden kann und gleich-
zeitig durchaus widersprüchliche Ziele und Neue Instrumente zur dezentralen Primär-
Handlungsmaximen, nämlich die Ebenen energieerzeugung, beispielsweise durch
von ökologischer, ökonomischer und gleich- Mieterstrom im Quartier und aus regene-
zeitig sozialer Verantwortung miteinander rativen Quellen, müssen langfristig fossile
verbunden werden können. Wohnungs- Energieträger ablösen, um das Zwischenziel
wirtschaftliches Handeln muss an energie-, der stark verringerten CO2-Emissionen bis
klima- und umweltpolitischen Maßstäben 2030 und die vollständige CO2-Neutralität
ausgerichtet, gleichzeitig wirtschaftlich und bis 2050 erreichen zu können.
am Ende auch für Mieter bezahlbar bleiben.
Thomas Hummelsbeck Auf allen politischen Ebenen ist der Klima-
Geschäftsführer der Eine besondere Rolle spielt dabei die dy- schutz das zentrale Thema dieser Dekade
Rheinwohnungsbau GmbH, namische Bepreisung der CO2-Emissionen und darüber hinaus. Die Wohnungswirt-
Vorsitzender der ARGE Düsseldorfer durch die neue CO2-Steuer, wobei die bis- schaft auch in Nordrhein-Westfalen und
Wohnungsunternehmen und lang festgesetzten Schritte manchen politi- dem nördlichen Rheinland-Pfalz wird ih-
Umgebung sowie Mitglied der schen Verantwortungsträgern oder Umwelt- ren Beitrag durch einen CO 2 -neutralen
GdW-Arbeitsgruppe „42“ organisationen noch nicht weit genug gehen, und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum
während andere Akteure hinsichtlich der leisten, wenn die Rahmenbedingungen für
Bezahlbarkeit des Wohnens an den Plänen innovative, wirtschaftliche vor allem aber
zweifeln. sozial verträgliche Lösungen sichergestellt
werden.
Natürlich fördern Bund und Länder die ener-
getische Bestandsmodernisierung und den
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
2 INHALT
4 18
Gebäude auf dem Weg zur Klimaneutralität – Im Austausch mit dem
Dekarbonisierung der Wohnungswirtschaft Bundesinnenministerium –
Regionalen Ausgleich stärken
CO2
SCHWERPUNKT
4 Gebäude auf dem Weg zur 15 „Es braucht einen 21 Wohnungswirtschaft
Klimaneutralität Paradigmenwechsel“ wirbt um Nachwuchskräfte
Dekarbonisierung der Gastbeitrag von Thomas Stuzubi-Messe in Essen
Wohnungswirtschaft Hummelsbeck, Geschäftsführer
der Rheinwohnungsbau GmbH, 22 Stadtentwicklung im Wandel der Zeit
8 „Die Wohnkostenbelastung
Düsseldorf
Save the date: Polis Convention
muss sich in Grenzen halten“ am 6. und 7. Mai 2020
Interview mit Dr. Ingrid Vogler, 16 Nachhaltigkeit als
23 Blick in die Zukunft:
GdW Bundesverband deutscher wirtschaftliche Chance
Digitalisierung der Zukunftswerk-
Wohnungs- und Immobilienunter- Gastbeitrag von Matthias Fischer,
statt des EBZ Berufkollegs
nehmen e. V. Geschäftsführer Unnaer Kreis-
3. Zukunftswerkstatt des
Bau- und Siedlungsgesellschaft
10 Verbändebündnis unterzeichnet EBZ Berufkollegs
Klimaschutzpakt mit Umwelt-
und Bauministerium
Klimapakt „Prima. Klima. Wohnen.“ AKTUELLES AKTUELLES NRW
12 Schulterschluss für den
17 102 Jahre Mietendeckel 23 NRW bekommt ein Fahrradgesetz
Klimaschutz BID-Diskussionsrunde Erstes Arbeitstreffen im
Initiative Wohnen.2050 „Wien – Ein Paradies für Mieter?“ Verkehrsministerium
13 1,8 Milliarden Euro zusätzliche
18 Im Austausch mit dem 24 Neue Institution für Baukultur
Investitionen in den Bestand Bundesinnenministerium in Nordrhein-Westfalen
Gastbeitrag von Felix Lüter, Nach- Regionalen Ausgleich stärken – Museum für Architektur und
haltigkeitsbeauftragter Nassauische die Wohnwirtschaft als Gestalter Ingenieurkunst NRW und Stadtbau-
Heimstätte | Wohnstadt (NHW) und von Heimat kultur NRW werden zu Baukultur
Geschäftsführender Vorstand der Nordrhein-Westfalen
IW.2050 19 Arbeitgeber profitieren
Bundespreis Umwelt & Bauen
von der Kombination aus
14 „Wir wollen unseren eigenen Wohnen und Arbeiten ausgelobt
Gebäudebestand bis 2050 Studie zum Mitarbeiterwohnen Nachhaltige Gebäude, Quartiere und
klimaneutral stellen“ ökologische Innovationen
Gastbeitrag von Rolf Buch, 20 Die Branche trifft sich in Düsseldorf
Vorstandsvorsitzender der Save the date: 19. Forum Wohnungs- 25 Frohes neues Jahr …
VONOVIA wirtschaft am 3. und 4. Juni 2020 Neujahrsempfänge der Parteien
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
INHALT 3
26 30 44
Starkregenvorsorge Mietervereine machen das Leben Höhere Förderung macht
im urbanen Raum schöner – Modernes Wohnen Gebäudesanierungen attraktiv –
Koblenz eG serielle Sanierung
26 Starkregenvorsorge 33 Wirksame Umsetzung von 37 Verabschiedung von Heinz Fels
im urbanen Raum verhaltensbezogenen Vorstand der Wohnungsgenossen-
Befragungsergebnisse Compliance-Richtlinien schaft Viersen tritt in den
aus der Wohnungswirtschaft und Compliance-Kultur Ruhestand ein
Arbeitskreis Compliance
AKTUELLES RLP VERBAND UND GREMIEN
ARBEITSGEMEINSCHAFTEN
28 Gewobau Bad Kreuznach 38 Abschied von Günter Hornung
baut das erste Hotel 34 Arbeitsgemeinschaft Wohnbau Dinslaken GmbH
Projektpartner Lebenshilfewerkstatt präsentiert positive Zahlen
Jahresauftakt der Köln AG
29 Land fördert Weiterentwicklung
von Wohnungsbau in Trier Volles Programm zum Jahresbeginn
Kooperationsvereinbarungen Arbeitssitzung der ARGE
mit Sozialwohnungsquote Düsseldorf und Region
30 Mietervereine machen 38 TERMINE
das Leben schöner 39 STEUERN
Modernes Wohnen Koblenz eG
AUS DEN UNTERNEHMEN 42 RECHT
31 Parlamentarischer Abend am
44 TECHNIK UND MULTIMEDIA
25. Juni 2020 in Mainz 35 Mehr als Brot und Butter
Save the date/Vorankündigung Genossenschaftsbrunch in Essen 47 FÜR SIE GELESEN
Innovationsquartier 48 SEMINARE
Bochum-Weitmar
VdW-ARBEITSKREISE Vom Land NRW gefördertes
Projekt der Vonovia
32 Chancen der digitalen
Transformation für die 36 Nachhaltig von klein auf
Wohnungswirtschaft Ökologischer Spielplatz
Arbeitskreis Wohnungswirtschaft 4.0 Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbar-
150 Jahre Altenaer Baugesellschaft
Datenschutz-Audits, Penetrations- Die Älteste in NRW keit wird die männliche Personenbezeichnung
tests und Löschkonzepte gewählt. Die Angaben beziehen sich jedoch auf
Arbeitskreis Datenschutz beide Geschlechter.
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
4 SCHWERPUNKT Gebäude auf dem Weg zur Klimaneutralität DEKARBONISIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT >> Der Klimaschutzplan 2030 und das Bundes-Klima- schutzgesetz bilden die Grundlage für die Transformation Deutschlands zur nahezu 100-prozentigen Klimaneutralität. Auch der Gebäudesektor hat wie die übrigen Sektoren die Aufgabe, seine CO2- Emissionen sukzessive gegen Null zu senken. Auch wenn geeignete Strategien zurzeit erst entstehen, ist eins schon klar: Beim Umgang mit Energie muss ein generelles Umdenken stattfinden. Foto: Zstock und frenta, stock.adobe.com Klimaneutralität im Gebäudesektor bedeutet einen möglichst geringen Endenergiebedarf im Betrieb, der durch klimaneutrale Quellen gedeckt wird. Nachwachsende Rohstoffe helfen, den CO2-Fußabdruck der Gebäudesubstanz zu reduzieren Rund 21,7 Millionen Wohn- und Nicht- rund 118 Millionen Tonnen in die Atmo- und im März des Folgejahres veröffent- wohngebäude umfasst der Gebäudebestand sphäre. lichen. Auf diese Weise möchte die Bun- derzeit in Deutschland. Sie sind der Großteil desregierung größtmögliche Transparenz dessen, was im Bundes-Klimaschutzgesetz Mit dem Klimaschutzplan 2030 und dem und Erfolgskontrolle bei der Umsetzung des (KSG) zum Gebäudesektor zusammenge- KSG hat die Bundesregierung nun einen Gesetzes schaffen. Des Weiteren wird ein fasst wird. Dort wird der Sektor definiert als Plan festgeschrieben, in welchen Schritten unabhängiger Expertenrat gegründet, der die „Quellkategorie, in der Brennstoffe in Han- die CO2-Emissionen im Gebäudesektor bis vom Umweltbundesamt erhobenen Daten del, Behörden und Haushalten verbrannt 2030 gesenkt werden sollen (s. Grafik 1). Ins- prüft und darüber an die Bundesregierung werden“. Zum Gebäudesektor gehören per gesamt soll so der Ausstoß von klimaschäd- berichtet. Für den Fall, dass die zulässigen Definition im KSG auch „Sonstige Tätigkei- lichen Treibhausgasen bis 2030 schrittweise Jahresemissionsmengen in einzelnen Sek- ten im Zusammenhang mit der Verbrennung um 55 Prozent gegenüber 1990 reduziert toren unter- oder überschritten werden, lässt von Brennstoffen – insbesondere in militäri- werden. Ab 2050 soll Deutschland komplett das KSG zu, diese Über- bzw. Untermengen schen Einrichtungen“. Diese belaufen sich klimaneutral sein. gleichmäßig auf die anderen Sektoren zu laut Verteidigungsministerium derzeit auf verteilen. Gleichzeitig verpflichtet sich die rund 1,7 Millionen Tonnen CO2-Äquivalente. Zukünftig wird das Umweltbundesamt jähr- Bundesregierung bei Überschreitungen in Und so emittiert der Gebäudesektor aktuell lich die genauen Emissionsdaten ermitteln einzelnen Sektoren, kurzfristig, d. h. inner- 03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
DEKARBONISIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 5
des Brennstoffemissionshandelsgesetzes
Anteile der verschiedenen Sektoren am CO2-Ausstoß in Deutschland einigte man sich im Vermittlungsausschuss
von Bundesrat und Bundestag auf eine hö-
Abfall und sonstiges 1 % here CO2-Bepreisung. So soll der CO2-Preis
Landwirtschaft 8 % ab Januar 2021 zunächst 25 Euro pro Tonne
betragen. Danach steigt er schrittweise auf
bis zu 55 Euro im Jahr 2025. 2026 soll ein
Preiskorridor von 55 bis 65 Euro pro Tonne
Energie- CO2 gelten.
wirtschaft 36 %
Verkehr 19 % Während der CO2-Preis über die Jahre steigt,
wird das CO2-Aufkommen gemäß Klima-
CO2
schutzplan sinken. Insofern entstehen ge-
genläufige Effekte, die sich derzeit kaum
qualitativ bewerten lassen. Tatsache ist, dass
mit wachsender Beteiligung an der CO 2-
Gebäude 14 % Vermeidung die Anzahl der zu kaufenden
Industrie 23 % CO2-Zertifikate sinkt, allerdings bei steigen-
dem Preis pro Zertifikat.
Quelle: Klimaschutz in Zahlen, www.bmu.de
Neben der CO2-Bepreisung ist der beschlos-
sene Kohleausstieg bis zum Jahr 2038 von
großer Bedeutung für die Weiterentwicklung
halb von drei Monaten, entsprechende So- der Mehrwertsteuer auf Bahntickets seit des Energiesystems der Zukunft. Vereinfacht
fortprogramme vorzulegen. Anfang 2020. gesprochen ist es das Ziel, die Verbrennung
von fossilen Rohstoffen auf ein sehr niedriges
Klimaschutzgesetz als ein Baustein Die CO2-Bepreisung sieht vor, dass Unter- Niveau zu reduzieren. Im Energiesystem
im Klimaschutzprogramm 2030 nehmen, die mit Heizöl, Erdgas, Benzin der Zukunft wird daher Strom als Energie-
Das KSG ist nur ein Baustein des Klima- und Diesel handeln, ab 2021 dafür einen träger die Hauptrolle spielen. Dieser wird
schutzprogramms 2030. Weitere sind die CO 2-Preis bezahlen müssen. Sie werden hauptsächlich aus erneuerbaren Energien
CO2-Bepreisung sowie die steuerliche Förde- verpflichtet, für den Treibhausgas-Ausstoß, stammen. Windkraft und Photovoltaik wer-
rung für die Gebäudesanierung bei zu eige- den ihre Produkte verursachen, Verschmut- den dann die Energieerzeugung dominieren.
nen Wohnzwecken genutzten Gebäuden, die zungsrechte in Form von Zertifikaten zu Auch Wasserstoff wird an Bedeutung gewin-
Erhöhung der Flugsteuer und die Absenkung erwerben. Gegenüber dem ersten Entwurf nen. In welcher Größenordnung ist jedoch
>>
Grafik 1: Entwicklung der CO2-Emissionen bis 2030 im Ab 2021 wird jede Tonne CO2 Geld kosten
Gebäudesektor zunächst 25 Euro bis schließlich zwischen 55 und 65 Euro ab 2026
Seit 1990 entwickeln sich die CO2-Emissionen im Gebäudesektor rück-
läufig. 2030 sollen sie bei rund 67 Prozent gegenüber 1990 liegen
CO2-Äquvalente in Mio t CO2-Preis
200 70
60
150
50
100
40
50
30
210
188
167
154
149
124
118
113
108
103
99
94
89
84
80
75
70
0
20
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Quelle: Klimaschutz in Zahlen, www.bmu.de Quelle: Klimaschutzgesetz
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
6 SCHWERPUNKT
derzeit unklar. Neben zentralen Systemen
wird Energie zunehmend dezentral erzeugt. CO2-Quellen im Gebäudesektor
Quartierslösungen werden stark an Bedeu-
tung gewinnen müssen. Die CO2-Quellen in Gebäuden gilt es, nahezu auf „0“ zu reduzieren. Zukünftig wird Strom der
wichtigste Energieträger werden – bestenfalls direkt im Quartier erzeugt und verbraucht
Neben dem Umbau des Energiesystems
muss außerdem eine Effizienzsteigerung in
allen Sektoren stattfinden, damit insgesamt Verbrennung von festen Verbrennung von
weniger Endenergie notwendig ist, um den Brennstoffen 1,8 % Biomasse
Energiehunger der Menschheit zu stillen. (nur CH4 und N2O)
Gleichzeitig muss ein Umdenken beim Um- 0,5 %
gang mit Energie stattfinden. Die relati-
ve Denkweise in Energieeffizienz, die mit
dem Energiebedarf in Kilowattstunden pro
Quadratmeter Wohn- oder Nutzfläche und
Jahr beschrieben wird, muss sich zu einer
absoluten Betrachtung wandeln. Zwar müs-
sen Gebäude, Anlagen, Autos und Prozesse Verbrennung von
auch zukünftig möglichst effizient sein, ihre Flüssigbrennstoffen
38,0 % Verbrennung
Klimarelevanz wird aber durch die absolute
von Gasen 59,6 %
Größe an emittierten CO2-Äquivalenten be-
schrieben werden. Vereinfacht gesprochen:
Zukünftig werden große beheizte Flächen
gegenüber kleinen abgewertet, auch bei Quelle: Klimaschutz in Zahlen, www.bmu.de
energetisch vergleichbaren Hüllen.
Erst Effizienz steigern,
dann auf Strom setzen men zur Energieeinsparung massiv zu for- den verstärkten Einsatz von Wärmepumpen
Eine Studie des Forschungszentrums Jülich cieren, was eine energetische Sanierungsrate und Biomasseheizsystemen flankiert.
kommt zu dem Schluss, dass sich die Trans- von über 2 % bedeutet“, heißt es in der Stu-
formationsstrategie für den Gebäudesektor die. In der zweiten Phase sei die energetische Rohstoffverfügbarkeit und
in zwei Phasen einteilen lasse. „In der ersten Sanierungsrate moderater. Die notwendigen Nachhaltigkeit
Phase (bis zum Jahr 2035) sind die Maßnah- Wärmedämmmaßnahmen würden durch Ein weiteres, viel diskutiertes Thema ist die
Frage nach der zukünftigen Rohstoffver-
fügbarkeit und der Klimarelevanz von Bau-
stoffen. So stellen Baumaterialien wie Kiese,
Illu: petovarga – stock.adobe.com
Sande, gebrochene Natursteine und Kalk-
stein und andere Baumaterialien derzeit die
Gruppe mit der größten Rohstoffentnahme
in Deutschland dar. Im Jahr 2015 wurden
rund 517 Millionen Tonnen dieser Rohstoffe
im Inland entnommen. Knapp die Hälfte
davon sind mit 247 Millionen Tonnen Sand
und Kies.
Nachwachsende Rohstoffe gewinnen an
Bedeutung, da sie je nach Verwendung CO2-
senkend wirken. Bei nachhaltiger Bewirt-
schaftung der Quellen sind sie langfristig
verfügbar. Im Zuge dessen werden Baupro-
jekte moderat zunehmend in Holzbauweise
realisiert. Auch die Verwendung nachwach-
sender Rohstoffe in anderen Baubereichen
oder der Einsatz von Recycling-Materialien
können CO2-Senken aktivieren und müssen
zukünftig stets mitgedacht werden. Schließ-
lich wird es notwendig sein, den CO2-Fußab-
druck eines Gebäudes feststellen zu können.
Dieser setzt sich zusammen aus dem CO2-
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
DEKARBONISIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 7
Illu: EkaterinaGr – stock.adobe.com
Aufkommen während des Gebäudebetriebes Unabhängig von den genannten Größenord- für eine klimaneutrale Zukunft beitragen.
und aus dem, was bereits bei der Produktion nungen stehen jedoch mehrere Tatsachen Die Energiewirtschaft ist gefordert, die Ener-
der Baustoffe und Gebäudekomponenten und Fragen im Raum: gieproduktion auf grüne Füße zu stellen. Der
an CO2 in die Atmosphäre emittiert wurde. Verkehrssektor wird Elektromobilität forcieren
Vielleicht wird man in Zukunft beispielswei- • Die Verbrennung von fossilen Rohstoffen und weitere alternative Antriebe entwickeln.
se neben den energetischen Leistungsda- zur Energieerzeugung wird zurückgehen.
ten einer Heizungsanlage auch deren Um- • Energie aus der Verbrennung von fossi- Auch die Wohnungswirtschaft muss Strategi-
weltproduktdeklaration abfragen müssen. len Rohstoffen wird teurer werden und en entwickeln, die ihr den Weg in die Zukunft
Allerdings ist derzeit keineswegs klar, auf mit einem CO2-Preis belegt. ermöglichen, ohne dabei in ein wirtschaftli-
welcher Grundlage derartige Deklarationen • Die Verfügbarkeit zahlreicher Rohstoffe ches Desaster zu laufen. Diese Zukunft hat
erstellt werden. Tatsache ist aber dennoch: wird zurückgehen, nachwachsende Roh- bereits begonnen. Bereits jetzt müssen die
Ein Produkt oder Bauteil, bei dessen Her- stoffe werden an Bedeutung gewinnen. Weichen gestellt werden, um den Gebäu-
stellung weniger CO2-Äquivalente emittiert • Der Gebäudesektor muss ab 2050 nahezu debestand fit für die Zukunft zu machen.
werden, wirkt sich positiv auf den Sektor aus, CO2-neutral sein. Die Wohnungswirt- So müssen einerseits mittels energetischer
dem die Emissionen zugeschrieben werden, schaftsunternehmen müssen ihren Sanierung und Effizienzsteigerung die End-
also beispielsweise dem Energie- oder dem Bestand energetisch ertüchtigen und fos- energie der Gebäude reduziert und anderer-
Industriesektor. sile Energiequellen durch Erneuerbare seits möglichst umfassend auf Erneuerbare
ersetzen. bzw. CO2-arme Energien umgestellt werden.
Offene Fragen • Spätestens ab 2050 wird der Hauptener- Im besten Fall wird grüne Energie unmittel-
Die Wohnungswirtschaft ist als Teil des Ge- gieträger Strom sein. bar im Quartier erzeugt und auch dort – als
bäudesektors für einen Teil der eingangs • Wer trägt die Mehrkosten, wie hoch wer- Mieterstrom – verbraucht.
genannten CO2-Emissionen verantwortlich. den sie für die Wohnungswirtschaft sein
Genau genommen verbraucht die Gruppe und wie werden sie umgelegt? Gefragt ist insbesondere die Politik, die den
der Mehrfamilienhäuser etwa 25 Prozent der • Wie viel Erneuerbare Energie kann in Prozess mit Förderanreizen, ausreichenden
gesamten Endenergie im Gebäudesektor. Deutschland überhaupt produziert wer- Fördermitteln und zielführender Gesetzge-
39 Prozent werden in Ein- und Zweifamili- den, welche Abhängigkeiten von Energier- bung steuern muss. Die Befürchtungen der
enhäusern und 36 Prozent in Nichtwohn- essourcen werden entstehen und welchen Wohnungswirtschaft zu weiteren Marktein-
gebäuden verbraucht. Zwar können End- Anteil an der Energieerzeugung können griffen und Nachrüstpflichten sowie zu der-
energie und CO2-Emissionen nicht einfach und werden Wohnquartiere einnehmen? zeit unkalkulierbaren Auswirkungen der CO2-
gleichgesetzt werden, jedoch verdeutlichen Bepreisung sind ernst zu nehmen – genauso
diese Zahlen die Verhältnisse, wie sich der Klimaschutz ist als gesellschaftliche Aufgabe wie die grundlegenden sozialen und woh-
Gebäudesektor zusammensetzt. zu betrachten. Jeder Sektor muss seinen Teil nungswirtschaftlichen Zielkonflikte. WS
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
8 SCHWERPUNKT
INTERVIEW MIT >> Dr. Ingrid Vogler, GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
„Die Wohnkostenbelastung
muss sich in Grenzen halten“
VM: Frau Dr. Vogler, Sie beschäftigen Auch hinsichtlich Klimaschutzmaßnahmen Sie, wird entscheidend sein, um die
sich seit Jahren sehr intensiv mit der sind die Wohnungsunternehmen weit fort- Dekarbonisierung der Wohnungswirt-
Energiewende und den Aufgaben, geschritten: Seit 1990 konnten in den bewirt- schaft umzusetzen?
die sich daraus für die Wohnungs- schafteten Beständen in der Verursacherbi-
wirtschaft ergeben. Mieter wünschen lanz über 60 Prozent der CO2-Emissionen Dr. Ingrid Vogler: Darauf gibt es eine tech-
sich bezahlbare Mieten, eine hohe gemindert werden. Aus Sicht der Politik geht nische und eine gesellschaftliche Antwort.
Wohnqualität und gute Nachbarschaft. das jedoch nicht schnell genug. Das liegt Technisch gesehen: Wenn der Gebäudebe-
Die Klimawende erfordert niedrige u. a. an den hohen Vermeidungskosten für stand 2050 keine CO2-Emissionen mehr auf-
Energieverbräuche und minimale Effizienzmaßnahmen, die durch die meisten weisen soll – und das legen alle vorhandenen
CO2-Emissionen. Aber Wohnungsun- Mieter nicht getragen werden können. Studien nahe – dann muss die Energiever-
ternehmen müssen auch wirtschaftlich sorgung emissionsfrei sein. Denn die CO2-
handeln. Wie lassen sich all diese Beschleunigung benötigt daher planungssi- Emissionen sind immer das Produkt aus
Aspekte in Einklang bringen? chere zusätzliche finanzielle Unterstützung, Energieverbrauch und Emission des Ener-
aber auch eine gewisse Sicherheit für das gieträgers. Und der Verbrauch kann, wie die
Dr. Ingrid Vogler: Wenn man sich die Bauhandwerk und die Bauindustrie, dass Frage schon richtigerweise anmerkt, nicht
Wohnungsunternehmen ansieht, so brin- sich der Aufbau zusätzlicher Kapazitäten Null werden. Selbst die Mehrfamilienhäuser
gen sie diese – im wahrsten Sinne nach- lohnt. Ansonsten müssten Zuschüsse zum mit höchstem Effizienzstandard weisen für
haltigen – Dimensionen der Wohnungs- Teil für höhere Baukosten statt mehr Effizi- Heizung und Warmwasserbereitung noch
bewirtschaftung tagtäglich in Einklang, enzmaßnahmen verwendet werden. einen Verbrauch von mindestens 50 kWh/
indem sie sorgsam abwägen, wo welche m²a, eher 60 kWh/m²a auf. Wir müssten
Maßnahmen finanziert werden. Denn VM: Den Energieverbrauch auf Null zu re- also dazu kommen, dass die Effizienz auf die
jeder Euro Miete lässt sich nur einmal duzieren, ist unmöglich. Vielmehr müssen Energieversorgung reagiert. Das ist sicher
ausgeben. andere Maßnahmen greifen. Was, denken für Gebäude an einem Wärmenetz und
Illustration: Fiedels – stock.adobe.com
Magisches Fünfeck der Wohnungswirtschaft Mieterängste bei
energetischer Sanierung
(in Analogie zum magischen Viereck der staatlichen Wirtschaftspolitik –
das gleichzeitige Erreichen von allen vier Zielen ist nur mit magischen Kräften zu schaffen.
Magisches Sechseck: + Umweltschutz + gerechte Einkommensverteilung.)
Quelle: Ostbayerische technische Hochschule Regensburg, eigene Darstellung
Leistbare
Mieten Wohnqualität
Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Quelle: GdW Bundesverband deutscher
Niedriger Energie-
Gute Nachbarschaft
verbauch,
und sozialer
keine CO2-
Lange Dauer der Sanierung
Frieden
Schäden durch Sanierung
Emissionen
Platzverlust durch Dämmung
Stress, Lärm, Schmutz
Verlust der Wohnung
Mietsteigerung
Umquartierung
Schwarze
Zahlen
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenDEKARBONISIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 9
Strategische Aufstellung der Wohnungswirtschaft
Mit den Kosten der Dezentrale Energieerzeugung
Nutzerunterstützung durch
Treibhausgasvermeidung (EUR/t) ermöglichen und drastisch
digitale/smarte Techniken
transparent umgehen vereinfachen
Beibehaltung der aktuellen
Konsistente Klima-, Sozial-, Energie-,
Bezahlbarer Klimaschutz Effizienzstandards für
Bau- und Mietenpolitik
Neubau und Sanierung
In den Leitindikator CO2 bei Förderung In den Leitindikator CO2 bei Sozialpolitisch und wirtschaftlich
mit einem zusätzlichen entsprechenden Ordnungsrecht mit der nicht tragbare Differenzkosten durch den
Förderprogramm einsteigen Innovationsklausel einsteigen Staat übernehmen
Quelle: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
damit in einem Quartierszusammenhang Dr. Ingrid Vogler: Als Wohnungsunter- Einige der Punkte bewegen sich langsam.
anders zu beantworten als für dezentral nehmen sollten sie wissen, wie der Ener- Die Förderung wurde zum Januar 2020
versorgte Gebäude. gieverbrauch ihrer Gebäude ist und welche deutlich erhöht, das Gebäudeenergiege-
CO2-Emissionen damit verbunden sind. Und setz wird einige, wenn auch noch kleine
Gesellschaftlich gesehen geht es darum, sie sollten erarbeiten, wie weit sie bei der Schritte in Richtung Steuerung der CO2-
soziale Verwerfungen zu vermeiden. Die CO2-Minderung aus eigener Kraft kommen Emissionen und verbesserte Anrechnung
Wohnkostenbelastung muss sich in Gren- und welche Hilfe sie von außen benötigen. erneuerbarer Energien machen. Aber an
zen halten. Allgemein gilt ein Anteil für die vielen Stellen besteht weiter Bedarf an
Warmmiete von mehr als 30 Prozent des Aus Verbandssicht fordern wir eine Neuaus- politischen Änderungen. Insbesondere
Haushaltsnettoeinkommens als zu hoch. richtung der Klimapolitik und ihrer Förde- die politischen Initiativen zum Mietrecht
Nach Daten des Statistischen Bundesamtes rung von der Politik ein. Dabei geht es z. B. und die Anforderungen an CO2-Minderung
liegen ca. 68 Prozent der Mieterhaushalte um folgende Punkte: haben die Wohnungswirtschaft in ein Di-
jetzt schon darüber. Das liegt nicht nur lemma geführt, das nur politisch aufgelöst
an den Mieten, sondern auch an den Ein- • Sofortige Evaluation der Strategie und werden kann.
kommen. Dekarbonisierung darf jedenfalls Praxis (!) bei Energieeinsparung und Kli-
deren Wohnkostenbelastung nicht weiter maschutz der letzten zehn Jahre,
steigen lassen. Hier halten wir eine Förde- • mehr Klimaschutztransparenz und mehr ZUR PERSON
rung in einem Umfang, die warmmieten- Klimaeffizienz,
neutrale Modernisierung ermöglicht, für • die umfassende Einbeziehung der urba-
Foto: GdW
unerlässlich. nen Zentren durch drastische Vereinfa-
chung der dezentralen Stromerzeugung,
Und ein weiterer Punkt: Die dezentrale er- • eine aktive, technisch unterstützte Einbe-
neuerbare Stromerzeugung könnte die Rolle ziehung der Verbraucher,
eines „Game Changers“ übernehmen, wenn • eine in sich konsistente Energie-, Klima-,
sie deutlich vereinfacht würde. Nicht zuletzt Bau-, Mieten- und Sozialpolitik,
bestehen zu viele Hemmnisse, z. B. die steu- • die staatliche Übernahme der Kosten, die
erliche Infizierung der Vermietungserträge am Ende weder von Mietern noch Ver-
durch Stromerzeugung. mietern sozialpolitisch oder wirtschaft-
lich getragen werden können und Dr.-Ing. Ingrid Vogler leitet beim GdW
VM: Welche Strategien muss die • die strikte Vermeidung von negativen Bundesverband deutscher Wohnungs-
Wohnungswirtschaft entwickeln, damit Verteileffekten für Haushalte mit niedri- und Immobilienunternehmen (GdW) das
Klimaschutz bezahlbar bleibt und was gen Einkommen. Referat Energie und Technik
sind konkrete nächste Schritte?
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen10 SCHWERPUNKT
KLIMAPAKT „PRIMA. KLIMA. WOHNEN.“
Verbändebündnis unterzeichnet Klimaschutzpakt
mit Umwelt- und Bauministerium
Foto: MHKBG 2020
Klimaneutral bis 2050: Mit den Landesministerinnen Ina Scharrenbach und Ursula Heinen-Esser unterzeichnete ein breites Bündnis aus
Fachverbänden und Institutionen den nordrhein-westfälischen Klimapakt „Prima. Klima. Wohnen.“
A
uch im Land Nordrhein-Westfalen Kleinverbrauch“ rund 30,4 Millionen Ton- Damit die Handlungsfähigkeit von Woh-
gibt es seit dem 20. Januar 2020 ei- nen CO2-Äquivalente. Gegenüber 1990 ist nungsunternehmen und -genossenschaften
nen Klimapakt. Die Ministerinnen das ein Rückgang um rund 6,9 Millionen nicht eingeschränkt wird, brauchen sie ver-
für Heimat, Kommunales, Bau und Gleich- Tonnen CO2-Äquivalente beziehungsweise lässliche Ziele und einen definierten Entwick-
stellung, Ina Scharrenbach, sowie für Um- um rund -18,5 Prozent – und das, obwohl lungspfad bis zum Jahr 2050. Voraussetzung
welt, Landwirtschaft, Natur- und Verbrau- sich die Anzahl der Wohnungen gegenüber ist außerdem ein gemeinsames Verständnis
cherschutz, Ursula Heinen-Esser, gaben mit der Volkszählung von 1987 um rund 25 Pro- der Ziele und Aufgaben. Es ist notwendig, ei-
einem breiten Bündnis aus Fachverbänden zent erhöht hat. ne belastbare, datenbasierte Diskussionsba-
und Institutionen aus Wohnungs- und Bau- sis zu schaffen, beispielsweise um zukünftige
wirtschaft den Startschuss für den Klimapakt Die Beschlüsse zum Klimaschutzgesetz und (Förder-)Instrumente wie die Wohnraumför-
Wohnen. zum Klimaschutzprogramm der Bundesre- derung oder die Städtebauförderung auf ihre
gierung aus September 2019 bedeuten für CO2-Relevanz zu prüfen.
Unter dem Motto „Prima. Klima. Wohnen.“ die Wohnungswirtschaft jetzt jedoch einen
vereinbarten die Unterzeichnenden, ge- Paradigmenwechsel. Fokussierten die Kli- Die Wohnungswirtschaft in NRW hat vorge-
meinsam einen verstärkten Beitrag zum maschutzbemühungen und die anhängigen schlagen, ein Instrument zur Bilanzierung
Klimaschutz und zur Reduzierung der CO2- Förderprogramme der Vergangenheit noch und dem Monitoring von CO2-Emissionen
Emissionen beim Bauen, Wohnen und in die Einsparung der Primärenergie (kWh) im Gebäudebestand für NRW und darüber
der Stadtentwicklung zu leisten. Für Wohn- werden jetzt zunehmend die CO2-Emissio- hinaus zu schaffen. Daran sollen Wohnungs-
viertel und Stadtquartiere in Nordrhein- nen zu einem relevanten Faktor. Die Woh- unternehmen und -genossenschaften aus
Westfalen sollen sich durch die verein- nungswirtschaft in Nordrhein-Westfalen allen Landesteilen beteiligt werden. Eine
barte Kooperation neue und noch weitere muss sich damit auseinandersetzen, wie eine entsprechende Projektgruppe befindet sich
Chancen für eine nachhaltige Entwicklung Dekarbonisierungsstrategie bis zum Jahr in der Vorbereitung.
ergeben. 2050 aussehen kann.
Die Kooperationspartner werden die kom-
Im Jahr 2018 gab es 9.014.363 Wohnun- Klimaschutz im sozialen Wohnungsbau ist menden sechs Monate nutzen, um konkrete
gen in Nordrhein-Westfalen. Das ist der eine gemeinschaftliche Aufgabe und stellt Maßnahmen zu unterlegen. Diese Zeit ha-
höchste Wohnungsbestand aller Zeiten in eine große Herausforderung dar. Diese wird ben sich die Unterzeichnenden auch vor
Nordrhein-Westfalen. Auf Basis vorläufi- perspektivisch große Investitionsnotwendig- dem Hintergrund gegeben, dass vonseiten
ger Schätzungen für das Jahr 2018 beträgt keiten auslösen. der Bundesregierung noch Maßnahmen in
die Emission aus dem Bereich „Haushalte/ der Umsetzung sind. ON/AT
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenDEKARBONISIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 11
„‚Prima. Klima. Wohnen.‘ ist Auftrag und Wohnungsbeständen haben Bund und
Foto: MHKBG 2020/VdW RW
Verpflichtung zugleich: Mit dem heutigen Länder gemeinsam gesetzt. Zugleich ist es
Startschuss für einen Klimapakt „Wohnen“ Nordrhein-Westfalen in den letzten zwei
setzt Nordrhein-Westfalen als einwohner- Jahren gelungen, über eine verbesserte
reichstes Bundesland ein klares Signal und Modernisierungsförderung im Rahmen
wir treten mit neuer Energie gemeinsam mit der öffentlichen Wohnraumförderung des
Institutionen, Verbänden und Organisatio- Landes die Themen Energieeffizienz und
nen für energetisch sauberes, nachhaltiges Bezahlbarkeit des Wohnens in Einklang
Bauen und Wohnen in Nordrhein-Westfalen zu bringen. Sicher, sauber und bezahlbar –
ein. Seit Jahresbeginn ist das Bundes-Kli- das ist unser Verständnis der Wohn- und
maschutzgesetz in Kraft, steuerliche An- Stadtentwicklungspolitik für die Bürgerin-
reize für die energetische Erneuerung von nen und Bürger in Nordrhein-Westfalen.“
Ina Scharrenbach
Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung
„Für die Entwicklung der Städte und Sied- von uns klimarelevante Entscheidungen:
Foto: Anke Jakob/VdW RW
lungsräume ist die Bewältigung der öko- Wie hoch soll ich meine Heizung anstel-
logischen und ökonomischen Folgen des len, wie lange stehe ich unter der warmen
Klimawandels von zentraler Bedeutung. Die Dusche? Schätzungen zufolge sind die
Unterzeichnung des gemeinsamen Pakts privaten Haushalte in Nordrhein-West-
für klimabewusstes Wohnen ist ein klares falen für rund 11,5 Prozent der gesam-
Bekenntnis für gemeinsames Handeln im ten Treibhausgasemissionen in unserem
Klimawandel und für die Zukunft unseres Bundesland verantwortlich – hier steckt
Landes. Begrünte Vorgärten, Dächer und also noch sehr viel Potenzial, das wir un-
Fassaden, insbesondere der Einsatz natür- bedingt heben müssen. Der Übergang zu
licher und nachwachsender Baustoffe wie einer treibhausgasneutralen Welt kann
Holz, sorgen für gutes Klima. Und auch das uns nur gelingen, wenn er gesellschaftlich
persönliche Verhalten entscheidet: Bereits mitgetragen wird.“
beim morgendlichen Aufstehen trifft jeder
Ursula Heinen-Esser
Ministerin für Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz
„Die Dekarbonisierung des Wohnungsbe- Thema Mieterstrom. Hier müssen Ener-
Foto: VdW RW
standes und gleichzeitig bezahlbares Woh- gie- und Mobilitätswende Hand in Hand
nen für alle Menschen zu schaffen sind große gehen. Als sozial verantwortungsvoll han-
und vor allem gemeinsame Herausforde- delnde Wohnungswirtschaft werden wir
rungen für Politik, Wohnungswirtschaft und in den kommenden Jahren zusammen mit
Zivilgesellschaft. Viele Fragen im Bereich der der Landesverwaltung, unseren kommu-
technischen Gebäudebeschaffenheit müssen nalen, kirchlichen, genossenschaftlichen
noch beantwortet werden, gleichzeitig brau- und privaten Mitgliedsunternehmen und
chen wir neue Wege in einer quartiersnahen, vielen weiteren Partnern die dafür not-
regenerativen und damit CO 2-neutralen wendigen Instrumente entwickeln, um bis
Primärenergieerzeugung in unseren Wohn- 2050 die klimapolitischen Ziele unseres
und Stadtquartieren, wie zum Beispiel beim Landes zu erreichen.“
Alexander Rychter
Verbandsdirektor VdW Rheinland Westfalen
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen12 SCHWERPUNKT
INITIATIVE WOHNEN.2050
Schulterschluss für den Klimaschutz
Nur ein Wohnungsunternehmen, das sei- und operativ handlungsfähig zu sein. Nur Politik einzuwerben. Die Initiative Woh-
nen Bestand klimaneutral umbaut, wäre mit vereinten Kräften können nötige Ent- nen.2050 steht weiteren Wohnungsgesell-
nicht mehr als ein Tropfen auf den heißen scheidungen für die Zukunftssicherheit aller schaften jeder Größe offen. Dr. Thomas Hain,
Stein. Auf Anregung der Unternehmens- gefällt werden. Die Branche braucht eine Leitender Geschäftsführer der Unterneh-
gruppe Nassauische Heimstätte I Wohn- starke gemeinsame Stimme, um der Bundes- mensgruppe Nassauische Heimstätte I
stadt (NHW) und in enger Zusammenar- politik die Dimension der Herausforderung Wohnstadt, stellvertretender Vorstandsvor-
beit mit dem Bundesverband deutscher zu verdeutlichen.“ sitzender IW.2050: „Die von uns angeschobe-
Wohnungs- und Immobilienunternehmen ne Initiative wird perspektivisch zur Verände-
(GdW) sowie dem Verband der südwest- Gemeinsam Lösungen erarbeiten rung der Landes- und Bundespolitik sowie zur
deutschen Wohnungswirtschaft (VdW süd- Der Zusammenschluss ist eine ideale Platt- individuellen Verhaltensänderung beitragen.
west) wurde daher im Oktober 2019 die form nach dem Open Source-Prinzip, da Unser Engagement muss zur Transformation
Initiative Wohnen.2050 (IW.2050) aus der einerseits Know-how eingebracht, parallel der gesamten Branche und seiner Akteure
Taufe gehoben. aber auch vom Wissen und den Erfahrun- führen.“ Duffner / Nassauische Heimstätte
gen anderer Partner profitiert wird – klas-
24 Wohnungsgesellschaften gehörten zu den sisches Benchmarking inklusive. Lösungen
Gründungsmitgliedern Ende Januar 2020 und Tools für die ressourcensparende Ent- INITIATIVE WOHNEN.2050
in Berlin – darunter sechs der zehn größten wicklung von unternehmensspezifischen
Unternehmen im GdW. Sie repräsentieren Wegen zur Klimaneutralität werden ge- Die IW.2050 ist ein bundesweiter Branchen-
über eine Million Wohneinheiten, verteilt meinsam erarbeitet und ausgetauscht. So zusammenschluss mit dem Ziel, die CO2-
über das Bundesgebiet. Auch VdW Rhein- bekommen auch kleinere Wohnungsunter- Emissionen der teilnehmenden Unterneh-
land Westfalen und die EBZ Business School nehmen die Chance, Klimaziele zu formu- men gemäß dem Pariser Klimaschutz-
als Bildungseinrichtung der Branche sind lieren und diese später zu erreichen. Der abkommen so zu minimieren, dass das
mittlerweile dabei. neu gegründete Verein hat sich vordring- globale Kleiner-2-Grad-Ziel eingehalten
lich auf drei große Klimaschutz-Bausteine wird. Von den bislang 24 Unternehmen-
Die Wohnungswirtschaft verständigt. Das erste Arbeitsfeld fokussiert spartnern kommen sechs aus NRW.
braucht eine starke Stimme auf die Energie-/CO 2-Bilanzierung, das
Axel Gedaschko, GdW-Präsident, verwies zweite auf die Technik und Modernisie- Insgesamt vereinen die Gesellschaften über
im Eröffnungsstatement der Gründungsver- rung und der dritte Bereich auf die Finan- eine Millionen Wohneinheiten, die bis 2050
sammlung auf das enge Zeitfenster und die zierung. Interessenten können sich auf klimaneutral entwickelt werden sollen.
hochgesteckten Ziele: „Um das postulierte www.iw2050.de informieren und den Kon- Weitere Partner sind die brancheneigene
Zwei-Grad-Ziel und einen klimaneutralen takt zur Initiative suchen. Hochschule EBZ Business School und der
Gebäudebestand bis 2050 zu erreichen, gilt Spitzenverband GdW. Unterstützt wird die
es, den Einsatz noch einmal deutlich zu Öffentlichkeit schaffen Initiative von den Regionalverbänden VdW
erhöhen. Jedes Unternehmen braucht hier- Darüber hinaus geht es auch darum, die Vor- südwest und VdW Rheinland Westfalen.
für zwingend eine klare Perspektive und reiterrolle der Branche und das Engagement
einen verlässlichen Entwicklungspfad für die für den Klimaschutz öffentlich zu machen www.iw2050.de
nächsten 30 Jahre, um politisch, strategisch und finanzielle Unterstützung seitens der
Foto: NHW, Walter Vorjohann
24 Unternehmen umfasst der bundesweite Branchenzusammenschluss –
sechs davon gehören zu den zehn größten Wohnungsunternehmen in Deutschland
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenDEKARBONISIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 13
GASTBEITRAG VON FELIX LÜTER, NACHHALTIGKEITSBEAUFTRAGTER NASSAUISCHE HEIMSTÄTTE | WOHNSTADT (NHW)
UND GESCHÄFTSFÜHRENDER VORSTAND DER IW.2050
1,8 Milliarden Euro zusätzliche Investitionen in den Bestand
D
er 17. September 2019 war ein ent-
scheidendes Datum für die Woh-
nungswirtschaft – und für die Um-
welt. An diesem Tag unterzeichneten die
hessischen Landesminister Priska Hinz (Um-
welt) und Tarek Al-Wazir (Wirtschaft) sowie
die Geschäftsführer der Unternehmens-
gruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt
(NHW) Dr. Thomas Hain, Monika Fontaine-
Foto: pitb_1 – stock.adobe.com
Kretschmer und Dr. Constantin Westphal
eine für die Branche einmalige Zielverein-
barung für den Klimaschutz. Sie soll als
Blaupause dienen für weitere Gesellschaften
in Hessen, die sich mehrheitlich im öffent-
lichen Besitz befinden. Das Wohnungsun-
ternehmen verpflichtet sich, bis zum Jahr
2050 seinen gesamten Wohnungsbestand
von derzeit knapp 60.000 Wohneinheiten
klimaneutral zu stellen. Rund 1,8 Milliarden Euro zusätzliche Inves- eingesetzt – die kompensatorische Investiti-
titionen in den Bestand wird die „Transfor- on in Klimaprojekte in Entwicklungsländern
Was dies in der Praxis bedeutet, präzisiert mation“ die Unternehmensgruppe kosten, spart dort jährlich 55.000 Tonnen CO2.
Dr. Hain, Leitender Geschäftsführer der so Dr. Hain. Bislang investiert die NHW
Unternehmensgruppe: „Wir müssen den jährlich 113 Millionen Euro in die Ertüch-
jährlichen Primärenergieverbrauch für Hei- tigung ihres Bestandes, nach vorsichtigen
zung und Warmwassererzeugung von der- Schätzungen muss sie nochmals 56 Millio-
zeit 155 Kilowattstunden pro Quadratmeter nen Euro pro Jahr aufbringen. „Wir haben
und Jahr bis 2050 auf 27 Kilowattstunden bereits ab 2020 für fünf Jahre unsere Be-
senken.“ Bei Neubauten müsse die NHW standsinvestitionen auf 134 Millionen Euro
ab Mitte der 20er-Jahre den Standard KfW pro Jahr angehoben – davon 16 Millionen
Effizienzhaus 40 einhalten. Im Bestand Euro zusätzlich für den Klimaschutz, dabei ÜBER DEN AUTOR
habe die NHW mit ihrer Strategie der „ener- sind wir aber auf eine entsprechende Finan-
getischen Quartiersentwicklung“ bereits zierung angewiesen“, erklärt Dr. Hain. Denn
Foto: NHW, Walter Vorjohann
beachtliche Erfolge erzielt – in den vergan- eins ist klar: Klimaschutz darf nicht zulasten
genen 30 Jahren wurden rund 50 Prozent der Mieter gehen.
CO2 eingespart.
Pionier in Nachhaltigkeitsfragen
Schwerpunkt: Wärmepumpen Die NHW hatte bereits im Jahr 2014 eine
Der Fokus liege eindeutig auf der Quar- Nachhaltigkeitsstrategie entwickelt und ar-
tiersentwicklung. Das künftige Szenario: Die beitet beispielsweise in den Bereichen Ein-
bis dahin angedachten 75.000 Einheiten im kauf, Mobilität, Energie, Bestandsmoderni-
Jahr 2050 werden nur noch zu 13 Prozent mit sierung und Neubau mit entsprechenden
Nahwärmenetzen aus Blockheizkraftwerken Zielvorgaben. Mithilfe eines „Leitfadens für
und zu 13 Prozent mit Fernwärme versorgt. die energetische und soziale Quartiersent-
Das Gros, fast drei Viertel, wird energetisch wicklung“ wurden definierte Pilotquartiere
mit Wärmepumpen versorgt, diese wer- entwickelt. Zentrale Fragen: Inwieweit ist –
den betrieben mit Strom aus erneuerbaren über eine bloße Modernisierung hinaus –
Energien. Dr. Hain: „Der Strommix wird in Neubau und Aufstockung möglich? Wo ist
den nächsten Jahren immer regenerativer, eine zentrale Energieversorgung sinnvoll?
deshalb ist die Wärmepumpe sinnvoll und Die NHW hat bereits ihren Energieeinkauf Felix Lüter verantwortet das Thema
sollte Priorität haben – zumal wir auf vielen auf Ökostrom umgestellt, der pro Jahr die „Nachhaltigkeit“ bei der Nassauischen
Bestandsgebäuden mit eigenen Photovol- Emissionen um rund 6.300 Tonnen CO2 re- Heimstätte | Wohnstadt und ist
taik-Anlagen den Strom selbst produzieren duziert. Darüber hinaus wird für Heizung geschäftsführender Vorstand der IW.2050
können.“ und Warmwasser klimaneutralisiertes Erdgas
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen14 SCHWERPUNKT
GASTBEITRAG VON ROLF BUCH, VORSTANDSVORSITZENDER DER VONOVIA
„Wir wollen unseren eigenen Gebäudebestand
bis 2050 klimaneutral stellen“
Die Bundesregierung hat Ende 2019 ein
Klimapaket umgesetzt, mit dem die Pa-
riser Ziele erreicht werden sollen. Für
den Gebäudesektor bedeutet dies eine
Reduktion der Treibhausgasemissionen
in Deutschland von 118 Mio. Tonnen im
Jahr 2020 auf 72 Mio. Tonnen im Jahr 2030,
also um knapp 39 Prozent. Wir bei Vonovia
bekennen uns zu diesem Ziel, wir wollen
unseren eigenen Gebäudebestand bis 2050
klimaneutral stellen. Wie wollen wir das
schaffen?
Der allergrößte Teil der Emissionen von
Treibhausgasen entfällt bei Vonovia auf die
Bestandsgebäude. Um den CO2-Ausstoß
Fotos: Vonovia
und die Energieverbräuche zu reduzieren,
setzen wir auf die klassische energetische
Gebäudesanierung mit bereits vorhandener Photovoltaik-Anlagen der Vonovia in Dresden
Technik. Zudem werden ineffiziente Heiz-
systeme ausgetauscht. Einen weiteren Teil dabei hilfreich, auch deshalb, weil es zur Er- somit erneut in den Klimaschutz investiert.
des CO2-Austoßes wollen wir durch – zu- höhung der Sanierungsquote führen könnte. Seit Start des Modernisierungsprogramms
mindest heute noch nicht wirtschaftliche – Auch hierbei könnte die Politik helfen: Für 2015 haben wir das CO2-Profil des Bestands
Maßnahmen vermeiden. Hierbei setzen wir mehr E-Mobilität bzw. mehr E-Stationen im um rund 100.000 Tonnen CO2 verbessert, das
u. a. auch auf regenerative Energien wie Pho- Quartier, an denen Elektroautos die lokal im entspricht 9,2 Prozent. Ohne die energeti-
tovoltaik. Denn der zweite große Hebel zur Quartier erzeugte Energie laden könnten, schen Modernisierungen lägen die Emissio-
Verbesserung der Klimabilanz besteht bei wäre eine Änderung im Mieterstromgesetz nen 2019 nicht bei vorläufig ermittelten rund
Vonovia in der Ausweitung der dezentralen erforderlich. Somit könnte der Strom nicht 1 Mio. Tonnen CO 2 , sondern bei rund
Versorgung mit erneuerbaren Energien. Im nur in dem Gebäude, auf dem er durch 1,1 Mio. Tonnen CO2.
Sommer 2019 gab es den ersten Rollout eines Photovoltaik erzeugt wird, genutzt werden,
1.000 Dächer-Programms, mit dem wir in sondern im gesamten Quartier. Zudem
den kommenden Jahren mindestens 1.000 müsste die Leistung der Anlagen 100 kWp
Dachflächen mit Photovoltaikmodulen aus- übersteigen dürfen, damit für alle Mieter ge-
statten werden, die jährlich rund 10.000.000 nügend Strom erzeugt werden kann. Zudem
kWh Solarstrom erzeugen. Als weiteren He- setzen wir darauf, dass es zu einer gerechten
bel, um CO 2 einzusparen, setzen wir auf Verteilung der Kosten zur CO2-Bepreisung
Innovationen und die Erforschung neuer zwischen Mieter und Vermieter kommt.
ÜBERÜBER
DEN DEN
AUTOR
AUTOR
energiesparender Technologien. Hierfür
bedarf es u. a. der Experimentierklauseln im Um Lösungen zu finden setzen wir bei Vo-
Gesetz zur Vereinheitlichung des Energie- novia auf den Dialog mit der Politik und
einsparrechts für Gebäude (GEG). laden Vertreter aus Politik, Wohnwirtschaft,
Mieterverbänden und Wissenschaft am 28.
Konkret bedeutet das Thema Klimaschutz Mai zur zweiten Klimakonferenz „Perspek-
für uns bei Vonovia, das Spannungsfeld tiven klimaneutralen Wohnens“ nach Berlin
zwischen bezahlbarem Wohnraum auf der ein. Außerdem sind wir Gründungsmitglied
einen und energetischer Sanierung, also der bundesweiten Initiative Wohnen.2050. –
konkretem Klimaschutz, auf der anderen einem Zusammenschluss aus 24 Unter-
Seite zu praktizieren und in eine Balance zu nehmen. Gemeinsam arbeiten wir an einer
bringen. Daher begrenzen wir sanierungs- Lösung, um den Klimaschutz nachhaltig
bedingte Mietaufschläge auf maximal zwei voranzubringen. Rolf Buch ist Vorsitzender des Vonovia-
Euro je Quadratmeter. Schließlich soll der Vorstandes. Das Wohnungsunternehmen
Klimaschutz die Mieter nicht finanziell über- Wir bei Vonovia haben unsere Investitionen bewirtschaftet knapp 400.000 Wohnungen.
fordern. Ein Ausbau des Fördersystems wäre in den Bestand 2019 vorangetrieben und
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenDEKARBONISIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 15
GASTBEITRAG VON THOMAS HUMMELSBECK, GESCHÄFTSFÜHRER DER RHEINWOHNUNGSBAU GMBH, DÜSSELDORF
„Es braucht einen Paradigmenwechsel“
D
ie Einführung der CO2-Steuer sowie
Fotos: Rheinwohnungsbau GmbH
die verbindlichen Klimaziele ge-
mäß Pariser Abkommen führen zu
einem Paradigmenwechsel. War bei energe-
tischen Maßnahmen und Neubauinvestitio-
nen bisher der Primärenergiefaktor die ent-
scheidende Kenngröße und wesentlich für
die Erreichung bestimmter KfW-Standards,
so tritt an dessen Stelle der CO2-Ausstoß.
Dies führt zu einem radikalen Umdenken
in der Branche und stellt die Wohnungs-
wirtschaft vor große, aber aus unserer Sicht 2008 stellte die Rheinwohnungsbau GmbH im Düsseldorfer Medienhafen die erste Solar-
erreichbare Herausforderungen. siedlung der Landeshauptstadt fertig – die Nutzung regenerativer Energien war dabei ein
wesentlicher Aspekt
Die dynamische Entwicklung der CO2-Steuer
sowie eine mehr als fragliche 1:1 Weiter- Motiviert werden wir bei der Rheinwoh- 3-Liter-Häusern. Auf den Flachdächern der
belastung an die Mieter muss und wird zu nungsbau GmbH im Wesentlichen durch Gebäude wurden Solarelemente installiert,
einem Umdenken bei der Bereitstellung von ein sich veränderndes Energiesystem. Weg die etwa 40 Prozent des jährlichen Warmwas-
Heizenergie führen. Fossile Energieträger vom CO2 bedeutet im Umkehrschluss hin serbedarfs decken. Die energetische Ausstat-
stehen vor dem „Aus“ und mehr denn je ist zum Strom – hin zum grünen Strom. Und: tung des Projekts in Garath zeigt, dass damals
grüne Energie gefragt. Woher diese in dem Jede Kilowattstunde Strom, die klimaneu- weniger unter dem Aspekt der CO2-Reduktion
benötigten Umfang kommen soll, fragen tral im Quartier selbst hergestellt werden geplant wurde, sondern die Minimierung des
sich viele. Wir bei der Rheinwohnungsbau kann, ist ein Stück Unabhängigkeit in ei- Primärenergiebedarfs im Mittelpunkt stand.
GmbH überlegen schon seit einiger Zeit, wie nem sich verändernden Energiemarkt. Die Zwar wirkt sich der geringe Energiebedarf
wir diesen Wechsel bewerkstelligen. Hilfreich Rheinwohnungsbau GmbH geht das Thema positiv auf die CO2-Bilanz aus, der Anteil der
ist hier u. a. die Mitwirkung in der Ad-hoc- Klimaschutz bereits seit einiger Zeit aktiv an. fossilen Energieträger ist jedoch von Nachteil.
Arbeitsgruppe 42 beim GdW, die sich mit Über allem Tun steht das Grundprinzip des Das Projekt steht beispielhaft für die Notwen-
dieser Thematik detailliert auseinandersetzt. Bauens auf dem Stand der Technik. Des Wei- digkeit des Paradigmenwechsels. Zukünftig
Übereinstimmende Erkenntnis vieler Fach- teren hat Energieeffizienz, sowohl bei den wird die CO2-Bilanz der verwendeten Energie
leute ist, dass künftig regenerativ und im Quar- Gebäudehüllen als auch bei den technischen für Raumwärme, Warmwasser und Gebäude-
tier erzeugter Strom die Lösung sein wird. Anlagen, höchste Priorität. Und nicht zuletzt strom entscheidend sein, weniger die KfW-
ist die Bewahrung der Schöpfung ein wich- Effizienzklasse des Gebäudes.
Wo stehen wir eigentlich? tiger Aspekt in der Weiterentwicklung des
Aber bis es so weit ist, müssen noch viele Gebäudebestandes unseres Unternehmens.
Hausaufgaben erledigt werden. Dazu ge-
hört, in einem ersten Schritt zu ermitteln, wo Die Zukunft erfordert
man mit der CO2-Reduktion, bezogen auf ganzheitliches Denken
das Kyoto-Protokoll von 1990, bereits steht. Zukünftig wird es mehr denn je notwendig
Eine alles andere als triviale Aufgabe. Da ist sein, ganzheitlich zu denken, wenn es um den
es mehr als hilfreich, wenn aus der Branche CO2-Fußabdruck geht. So haben wir uns bei- ÜBER DEN AUTOR
heraus Initiativen mit dem Ziel gestartet wer- spielsweise mit unserem Neubau RKM 740 am
den, sich gegenseitig mit Wissen zu befruch- Forschungsprojekt „Solarthermische Einspei-
ten, voneinander zu lernen und gemeinsam sung ins Fernwärmenetz“ der Stadtwerke
an Lösungen zu arbeiten. Eine Aufgabe, die Düsseldorf im Stadtteil Heerdt beteiligt. Des
weder der GdW noch die Landesverbände ob Weiteren wurde vor wenigen Jahren die Solar-
ihrer Struktur leisten können. Umso erfreuli- siedlung Garath gebaut, eines der größten
cher ist daher die Initiative der Nassauischen Solarsiedlungsprojekte europaweit. In unmit-
Heimstätte, welche die Initiative Wohnen telbarer Nachbarschaft dazu entstand außer-
2050 ins Leben gerufen hat. Hier haben sich dem die Klimaschutzsiedlung Garath. Das
in kürzester Zeit zahlreiche Unternehmen Projekt entstand damals unter dem Aspekt
unter Federführung der Nassauischen Heim- eines minimierten Primärenergiebedarfs. Mit
stätte zusammengefunden, um die Klima- einem hohen baulichen Wärmedämmstan- Thomas Hummelsbeck, Geschäftsführer
schutzziele nicht nur zu diskutieren, sondern dard realisierte man 187 Mietwohnungen mit der Rheinwohnungsbau GmbH
vor allem mit innovativen Ideen zu erfüllen. über 14.000 Quadratmetern Wohnfläche in
03/2020 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenSie können auch lesen
