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vm Ve r b a nd s M a g a z i n
Themen, Trends und Fakten der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft – VdW Rheinland Westfalen
#10
2021
20 VDW-VERBANDSTAG:
KLIMASCHUTZ, BEZAHLBARKEIT, WOHNUNGSPOLITIK
4 SCHWERPUNKT
Herausforderung Denkmalschutz – Konzepte
zur Bewahrung und Impulse für die Zukunft
14 SONDERSEITEN
ZUR BUNDESTAGSWAHL
EDITORIAL 1
Die Weichen für die Zukunft
werden jetzt gestellt
A
ls am Sonntag, dem 26. September Der Erhalt ihrer Qualität für die Stadtstruk-
um 18 Uhr die Wahllokale geschlos- tur hat für unsere Mitgliedsunternehmen
sen wurden, war der Wahlkampf und -genossenschaften einen besonderen
zwar beendet, aber längst nicht klar, wer Stellenwert. Denn auch ihre eigene Historie
nun zukünftig die Bundesregierung bildet ist mit den geschützten Beständen eng ver-
und das Land regiert. Mit dem leichten Vor- knüpft. Gebaut als Gartenstadt- oder Groß-
sprung vor der CDU liegt der Ball im Feld wohnsiedlungen zu Zeiten der Montanin-
der SPD, eine stabile Regierungskoalition dustrie, Schulgebäude oder Kirchen sind sie
zu bilden. Zeugen einer vergangenen Zeit und bieten
heute vielen Menschen in Nordrhein-West-
Unmittelbar haben aber auch Grüne und falen und im nördlichen Rheinland-Pfalz
FDP erkannt, dass sie erheblichen Einfluss einen bezahlbaren, aber auch historischen
darauf haben, welche Partei zukünftig den Wohnraum.
Bundeskanzler stellt – in einer Ampel- oder
Jamaika-Koalition. Die Zeit der einfachen Dennoch ist es nicht immer leicht, den Denk-
Koalitionen ist damit sicherlich vorbei. Mehr malschutz in Einklang mit bezahlbarem
Quelle: Roland Baege/VdW Rheinland Westfalen
Koalitionspartner bedeuten auch mehr Dis- Wohnen zu bringen. Energetische Ertüch-
kussionen, mehr Arbeit und mehr Kom- tigungen an den Fassaden sind durch ge-
promisse. Die Zeichen deuten derzeit auf schützte Stadtbilder nur schwer möglich
„Es bedarf wirtschaft eine Ampel-Koalition hin. Positiv stimmt und die Grundrisse von ehemaligen Ka-
licher, ökologischer und der ausdrückliche Wille aller potenziellen sernenbauten machen die Umsetzung der
Koalitionäre, eine Koalition zu bilden, die Vorgaben an die Barrierefreiheit nicht trivial.
sozialer Impulse“ das Land weiterbringen soll.
Dennoch finden die Mitgliedsunternehmen
Begrüßenswert wäre es, wenn es den Par- und -genossenschaften des VdW Rhein-
teien in den Koalitionsverhandlungen ge- land Westfalen gemeinsam mit Fachkräften
länge, ihre jeweiligen Stärken auch in einer aus der Architektur, den Kommunen, dem
nachhaltigen Regierung zu bündeln, die in Handwerk und der Denkmalpflege immer
Lösungen und nicht in Verboten denkt und wieder neue individuelle und kreative Lö-
in allen Nachhaltigkeitsdimensionen wirt- sungen, die den Wert des Gebäudes erhalten
schaftlich, ökologisch und sozial Impulse für und gleichzeitig mit der Zeit gehen – bei
unser Land zu entfalten. Damit könnte sich Klimaschutz und -anpassung, dem genera-
dann auch die Wohnungswirtschaft weiter- tionengerechten Wohnen und der Barrie-
hin zukunftsfähig aufstellen. Aus diesem refreiheit.
aktuellen Anlass gibt es in dieser Ausgabe
des VerbandsMagazins Sonderseiten zur Damit das Wohnen auch bezahlbar bleibt,
Bundestagswahl, deren Ergebnisse auf eine sind hierzu gezielte Förderungen notwendig,
Veränderung hindeuten. wie sie etwa durch die Modernisierungs-
offensive zur Verfügung gestellt wurden.
Veränderung ist auch das Stichwort des Dennoch ist auch weiterhin eine aktive Un-
Schwerpunktes dieser Ausgabe, die sich um terstützung der öffentlichen Hand gefragt,
denkmalgeschützte Bestände unserer Mit- finanziell genauso wie in der praxisorientier-
gliedsunternehmen und -genossenschaften ten Umsetzung, um gemeinsam das Ziel des
dreht. Als Bestandshalter sind die im VdW bezahlbaren Wohnens im denkmalgeschütz-
Rheinland Westfalen organisierten Woh- ten Zuhause zu ermöglichen.
nungsunternehmen und -genossenschaften
eine sichere Konstante in der langfristigen
Bewirtschaftung von Wohnungsbeständen.
Alexander Rychter
Dass diese Bestände auch denkmalgeschütz-
te Gebäude und Siedlungen mit einem histo- Verbandsdirektor des
rischen Wert umfassen, sorgt somit für keine VdW Rheinland Westfalen
Verwunderung.
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
2 INHALT
4 26
Konzepte zur Bewahrung der Geschichte mit Impulsen VdW-Verbandstag 2021
für die Zukunft
Quelle: Margarethe Krupp-Stiftung Quelle: Roland Baege/VdW Rheinland Westfalen
SCHWERPUNKT 13 „Neu- und Anbauten müssen AKTUELLES NRW
erkennbar sein, dürfen das Denk-
4 Herausforderung Denkmalschutz mal aber nicht dominieren“
Im Gespräch mit Iris Rapp, Bau-
23 Die Verbandsmitglieder stehen für
Konzepte zur Bewahrung und bezahlbaren und zukunftsfähigen
Impulse für die Zukunft denkmalpflegerin bei der Unteren Wohnraum
Denkmalbehörde der Stadt Duisburg Jahrespressekonferenz des VdW
6 „Verantwortlichkeit der Städte und
Rheinland Westfalen
Gemeinden stärken“
Interview mit Ina Scharrenbach,
SONDERSEITEN
24 Klimaschutz, Bezahlbarkeit,
Ministerin für Heimat, Kommunales, Bundestagswahl – die Wohnungs-
Bau und Gleichstellung des BUNDESTAGSWAHL 2021 wirtschaft debattiert wieder im
Landes Nordrhein-Westfalen persönlichen Kontakt
14 Lange Nacht ohne Gewinner? VdW-Verbandstag 2021
7 „Den guten Stand der Denkmal- Bundestagswahl 2021
pflege in NRW nicht verspielen!“ 30 Impressionen vom VdW-Verbands-
Im Gespräch mit Dr. Barbara Rüschoff- 16 Bis zum Wahltag in wohnungspoliti- tag 2021
Parzinger, Kulturdezernentin des schen Debatten
Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe Gesprächsformate des VdW Rhein- 31 Erstmals wieder persönliche Voll-
land Westfalen zur Bundestagswahl versammlungen
8 Das Schützenswerte erhalten und Berichte aus den Sparten ÖKU, IPW
mit Innovationen verbinden und GENO
Praxisbeispiel der Margarethe Krupp-
Stiftung AKTUELLES 32 Erster Kreis bekommt Globalbudget
Rhein-Sieg-Kreis
9 „Jedes denkmalgeschützte Bauteil
18 In Präsenz für Nordrhein-Westfalen
32 An einem Tag durch den Förder-
muss einzeln betrachtet werden“ polis Convention 2021
prozess
Interview mit Ulf Lang, Schreiner-
meister 20 Ausweitung von Mietspiegeln tritt Wohnraumförderung für
Neueinsteiger
am 1. Juli 2022 in Kraft
10 Die Cecilienschule – wie aus Mietspiegelreform
33 Netzwerktreffen zeigt gute Fort-
Klassenzimmern barrierefreie
schritte in den Quartieren
Wohnungen wurden 21 Kreative Projekte für das Post-
Audit Generationengerechtes Woh-
Corona-Zeitalter gesucht!
Praxisbeispiel der Wohnungsbau
DW-Zukunftspreis der Immobilien- nen im Quartier
Stadt Moers GmbH
wirtschaft 2022
11 „Die Gestaltung ist meistens der 34 Quartierstour durch Wittener Woh-
nungsbestände
Fassadengeometrie unterworfen“ 22 Azubi-Kampagne der Wohnungs-
Projekt „Bundesweites Netzwerk
wirtschaft gewinnt mediaV-Award
Im Gespräch mit Heinz-Jürgen Falk,
Gelungene Kampagne für Nach- Wohnen und Mobilität“
Diplom-Architekt
wuchskräfte
12 Eine neue Zukunft für die Strauß-
siedlung
Praxisbeispiel der GEBAG Duisburger
Baugesellschaft mbH
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
INHALT 3
39 43 51
#KommunikationImRevier 125 Jahre nettes Wohnen Rückschnitt überhängender Äste
Quelle: Uwe Jungherr Quelle: Baugesellschaft Nettetal AG Quelle: serhiibobyk – stock.adobe.com
AKTUELLES RLP AUS DEN UNTERNEHMEN TECHNIK UND MULTIMEDIA
35 Insta-Live mit Sozialminister 41 Ein Dreivierteljahrhundert 52 Digitalisierung des Vermietungs-
während der digitalen Demografie- Düsseldorf prozesses: Wie können zeit- und
woche Düsseldorfer Bau- und Spargenos- kostenintensive Prozesse besser
Demografiewoche 2021 senschaft eG gestaltet werden?
Aus der Perspektive eines Start-ups
35 Wie können Kommunen ihre Poten- 42 Energiesprong in Bochum
ziale gemeinsam nutzen? Kooperations-Pilot zwischen VBW 53 24. Breitbandkongress des
Bauforum Rheinland-Pfalz 2022 Bauen und Wohnen, B&O und Stadt- Fachverbandes Rundfunk- und
werke Bochum BreitbandKommunikation
36 „SolarQuartier“-Idee wird in die
Fachexkursion des Arbeitskreises
Ukraine exportiert 43 125 Jahre nettes Wohnen
Wohnungswirtschaft 4.0
GEWOBAU GmbH Bad Kreuznach Jubiläum der Baugesellschaft
37 Finanzministerium Rheinland-Pfalz
Nettetal AG 53 Landesförderprogramm progres.nrw
– Klimaschutztechnik gestartet“
möchte Wohnraumförderkonditio- 44 Neubauprojekt „Teigelbrand“ ist die
Aus „Markteinführung“ wird „Klima-
nen verbessern umfangreichste Wohnraumförder-
schutztechnik“
Wohnraumförderung maßnahme 2020
Spar- und Bauverein eG Dortmund
VDW-ARBEITSKREISE
44 Bezahlbarkeit und Klimaschutz FÜR SIE GELESEN
in Einklang bringen – das ist die
Aufgabe
38 Gemeinsame Studienreise nach Herner Wohnungswirtschaft trifft 54 Zukunftsperspektiven für kli-
maneutrale und nachhaltige
Berlin Abgeordnete Wohnungsbestände
Arbeitskreis für Energie, Umwelt,
Publikationen des Bundesinstituts
Bautechnik und Normung
für Bau-, Stadt- und Raumforschung
39 #KommunikationImRevier JUBILÄUM (BBSR)
Verbändeübergreifender Arbeitskreis
Marketing & PR 45 Ein Dank für viele Jahre wohnungs-
46 TERMINE
wirtschaftlichen Engagements
Verabschiedung in Zeiten der Pan- 47 STEUERN
ARBEITSGEMEINSCHAFTEN demie
50 RECHT
55 SEMINARE
40 Kölner Wohnungswirtschaft zeigt
Solidarität NACHRUF
Sommerlounge köln ag
Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbar-
46 In stiller Trauer um Prof. Dr. Wer-
keit wird die männliche Personenbezeichnung
ner Wilhelm Engelhardt
Nachruf gewählt. Die Angaben beziehen sich jedoch auf
beide Geschlechter.
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
4 SCHWERPUNKT
Quelle: Margarethe Krupp-Stiftung
Herausforderung Denkmalschutz - Konzepte zur
Bewahrung und Impulse für die Zukunft
DAS SCHÜTZENSWERTE ERHALTEN UND ZUKUNFTSFÄHIG MACHEN >> Altbauwohnungen und historische
Gebäude haben in der Regel eine einzigartige Architektur und stecken voller Geschichte. Viele
Wohnungsunternehmen und -genossenschaften verfügen in ihrem Gebäudebestand über histo-
risch bedeutsame und daher denkmalgeschützte Wohngebäude und -ensembles. Doch speziell
für Wohngebäude birgt der Umgang mit dem Kulturerbe planerische und finanzielle Herausforde-
rungen, welche ein stetes Abgleichen zwischen der Anpassung an moderne Wohnansprüche und
der Denkmalschutzpflege bedeuten. Der Spagat zwischen Erhalt und Weiterentwicklung ist eine
Herausforderung, der die Wohnungswirtschaft begegnet und durch viel Engagement die Verbindung
von Denkmalschutz, Bezahlbarkeit und Zukunftsfähigkeit erreicht.
K
irchen, Fachwerkhäuser, Stadtvillen, Doch was genau sind eigentlich Denkmäler? Bedeutung denkmalfähig und denkmalwür-
Schlösser und Burgen, aber auch Der Denkmalschutz ist in Deutschland durch dig sind. Alter oder Schönheit sind hierbei
Baumbestände, Schulen, Zechen den Föderalismus Ländersache und somit nicht immer die ausschlaggebenden Punkte.
und sogar ganze Siedlungen der verschie- ist auch der Begriff von Land zu Land unter- Entscheidend ist vielmehr, dass das Denkmal
densten Epochen stehen unter Denkmal- schiedlich geprägt. Gemeinsam haben sie für eine bestimmte Region typisch ist oder
schutz. In Nordrhein-Westfalen gibt es rund allerdings, dass der Schutz und die Pflege der eine besondere Bedeutung aufweist.
80.000 Baudenkmäler und 7.000 Bodendenk- Denkmäler im öffentlichen Interesse liegt. So
mäler. Rund 80 Prozent dieser Denkmäler heißt es im Denkmalschutzgesetz NRW: „Ein Für die Wohnungswirtschaft sind insbeson-
befinden sich in privater Hand und sind für öffentliches Interesse besteht, wenn die Sa- dere Baudenkmäler von Bedeutung. Hierbei
die Eigentümerseite nicht nur ein histori- chen bedeutend für die Geschichte des Men- handelt es sich in der Regel um Einzelgebäude
scher und kultureller Segen, sondern auch schen, für Städte und Siedlungen oder für die oder Gesamtanlagen – zum Beispiel histori-
immer wieder eine Herausforderung, wenn Entwicklung der Arbeits- und Produktions- sche Ortskerne, Siedlungen oder Plätze. Sie
es um die Sanierung und Modernisierung verhältnisse sind und für die Erhaltung und haben eine geschichtliche, handwerkliche,
der Bestände geht. Gerade wenn man Be- Nutzung künstlerische, wissenschaftliche, künstlerische oder wissenschaftliche Bedeu-
lange des Wohnens, Klimaschutzes und der volkskundliche oder städtebauliche Gründe tung und dürfen nicht oder nur behutsam
Barrierefreiheit mit dem Denkmalschutz in vorliegen“ (§ 2 DSchG NRW). Denkmäler verändert werden.
Einklang bringen will, bedarf es kreativer sind somit von Menschen geschaffene Gegen-
Ideen, teilweise Geduld und einer guten Ko- stände, die primär einen historischen Wert Was zu schützen ist, ist dabei sehr unter-
operation mit den Denkmalbehörden. vorweisen, aber auch in ihrer künstlerischen schiedlich. Während bei einigen Gebäuden
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
HERAUSFORDERUNG DENKMALSCHUTZ 5
lediglich das Treppenhaus oder der Boden mal ist nicht gleich Denkmal und in einem zwischen den Ansprüchen an den Umgang mit
einen Denkmalwert aufweisen, sind andere Bauvorhaben sind neben dem Denkmalschutz Stadtraum und Bausubstanz sowie den Bedürf-
Objekte vollständig unter Schutz gestellt und auch weitere Zielsetzungen untereinander nissen nach Grün- und Freiflächen, Balkonen
stellen den Eigentümer vor größere Heraus- abzuwägen. So sollte die Nutzbarkeit des Ge- und energetisch guten Gebäuden.
forderungen, wenn etwa ein Schulgebäude zu bäudes stets in Einklang mit der historischen
einem Wohnhaus umgenutzt werden soll, wie Bedeutung gebracht werden. Der VdW Rheinland Westfalen setzt sich dafür
im Beispiel der Wohnungsbau Stadt Moers ein, dass quartiersbezogene Strategien der
GmbH. Der Zweck des Denkmalschutzes ist Nach 40 Jahren wird das Denkmalschutzge- energetischen Sanierung sowie das Bauen in
auch für den Eingriff entscheidend. Denk- setz NRW nun novelliert. Diese Novellierung Zeiten des Klimawandels als ganzheitliche
malbereiche bestehen aus mehreren bauli- verlangt bei der Entscheidung zur Genehmi- Planungsaufgabe betrachtet werden, anstatt
chen Anlagen. Beim sogenannten Ensemble- gung von Maßnahmen an denkmalgeschütz- die Energieeffizienzmaßnahmen nur auf Ein-
schutz steht folglich das Stadtbild im Fokus. ten Beständen explizit auch die „Belange des zelgebäude auszurichten. Der Quartiersansatz
Zu schützen sind also sowohl die Fassade als Wohnungsbaus, des Klimas, des Einsatzes ermöglicht eine nachhaltige Reduktion von
auch alle anderen Bereiche am und um die erneuerbarer Energien sowie der Barrierefrei- CO2-Emissionen, z. B. in der Wärmeversor-
Gebäude, welche von der Straße aus zu sehen heit angemessen zu berücksichtigen“ (§ 9 No- gung oder durch Mobilitätskonzepte, ohne
sind. Neben der Eintragung in die Denkmal- vellierung des DSchuG). Damit soll nun auch dabei gewichtige Aspekte wie die Bezahlbarkeit
liste der Gemeinden ist der Denkmalbereich rechtlich den Konflikten, welche immer wieder oder auch den Denkmalschutz aus dem Auge
auch im Bebauungsplan festsetzbar. zwischen den genannten Belangen bestehen, zu verlieren. Denn was erhaltenswert ist und
Rechnung getragen werden. ganze Stadtteile und Städte prägt, muss auch
In den Beständen der Mitgliedsunternehmen erhalten bleiben. KK/IB
und -genossenschaften des VdW Rheinland Bewahren versus sanieren?
Westfalen stellen Denkmäler oft einen beson- Die heutigen Anforderungen der demografi-
deren Wert da. Sie weisen auf die Geschichte schen Entwicklung und des Klimawandels stel- INFORMATION
der Unternehmen selbst hin oder sind etwa für len direkte Herausforderungen für baulich be-
die Region identitätsstiftend. Die Margarethe deutsame Wohnungsbestände dar. Denn das
Krupp-Stiftung ist auch über die Stadtgrenzen klassische Dämmen der Fassade widerspricht Veranstalterin:
MODERNE Strukturen
MODERNE Strukturen und Ideen
Essens hinaus bekannt für die Margaretenhö- oft dem imschützenswerten
Wandel Erscheinungsbild und Ideen im Wandel
www.staedtebau-denkmalpflege.de
Werte und Umgang mit Großwohnsiedlungen
Werte und Umgang mit
he und das Geschäftsgebäude der VIVAWEST und auchderdie Materialität der Baubestandteile
1960er bis 1980er Jahre in Kooperation mit
Großwohnsiedlungen der
RWTH Aachen 1960er bis 1980er Jahre
Wohnen GmbH in Gelsenkirchen befindet sich kann nicht immer mit den Klimabedingungen Carola Neugebauer, Christa Reicher
BTU Cottbus
auf einem geschützten Zechengelände. Wer in Einklang gebracht werden. Wer zukunftsfä- Nina Gribat
FH Frankfurt a. Main
ein denkmalgeschütztes Gebäude besitzt, ist higen und bezahlbaren Wohnraum errichten Maren Harnack
Universität Kaiserslautern
Holger Schmidt, Detlef Kurth
verpflichtet dieses zu pflegen, zu schützen und will, kann mit historischen Grundrissen schon Universität Kassel
Uwe Altrock
dem Gebäude eine angemessene Nutzung mal an seine
Format undGrenzen
Anmeldung
Monatliche Veranstaltungsreihe
stoßen. Gerade hier ist
TH Köln
Yasemin Utku
immer donnerstags, 16:00-18:00 Uhr, immer online
zuzuführen, um dauerhaft den Denkmalwert professionelle Unterstützung
Anmeldungen sind nicht erforderlich.
von Architekten
Bauhaus Universität Weimar
Hans-Rudolf Meier, Mark Escherich
Weitere Informationen zu den Veranstaltungen und
zu erhalten. Anders als bei klassischen Bau- und Handwerkern gefragt,
Referenten finden Sie unter welche mit Denk-
LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland
www.großwohnsiedlungen-der.moderne-regional.de.
Jascha Braun
maßnahmen ist jede Maßnahme am Gebäude malbeständen vertraut
Permanenter Zoomlink
sind. Dass die Kosten
LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur in
Westfalen
mit den entsprechenden Behörden zu prüfen. dabei höher sind
TUw2d2pFV1ZFYk9ra1lxZz09als
Meeting-ID: 991 2082 9780
bei klassischen Sanie-
Dorothee Boesler, Hans Hanke
https://rwth.zoom.us/j/99120829780?pwd=NlBKZ2Ji
Landesamt für Kultur und Denkmalpflege
Mecklenburg-Vorpommern
In der direkten Abstimmung sind dabei vor rungsmaßnahmen
Kenncode: 771578
versteht sich von selbst. So
Ramona Dornbusch, Jörg Kirchner
Medienpartner BDA - Bund Deutscher Architektinnen und Architekten
allem die unteren Denkmalschutzbehörden gibt es auch dazu gesonderte Förderungen, Nico Grunze
Verband Deutscher Kunsthistoriker
relevant, welche lokal in den Kommunen denn dieKontakt
besten energieeffizienten, familien-
und zentrale Organisation
Martin Bredenbeck
Carola Neugebauer Gudrun Escher
verankert sind und jedes Vorhaben einer Ein- und seniorengerechten Wohnungen
Juniorprofessur für Sicherung kulturellen Erbes
RWTH Aachen, Templergraben 83, 52056 Aachen
nützen
Fotos: Ben Kuhlmann
Titel: „Weiße Riesen“, Duisburg
2021/2022
STÄDTEBAULICHE DENKMALPFLEGE
Innenseite: „Großer Hannibal”, Dortmund
zelfallbetrachtung unterziehen. Denn Denk- nichts, wenn sie nicht bezahlbar sind.
Förderung Die Fachgruppe Städtebauliche Denkmal-
21,3 Millionen Euro stellt das Land Nordrhein- pflege veranstaltet mit mehreren akademi-
Westfalen durch das zuständige Ministerium schen, öffentlichen und kunsthistorischen
für Heimat, Kommunales, Bauen und Gleich- Kooperationspartnern aus mehreren Teilen
stellung für den Denkmalschutz im Jahr 2021 Deutschlands die monatliche Online-Veran-
zur Verfügung. Darüber hinaus können auch staltungsreihe „MODERNE Strukturen und
über die Landschaftsverbände und die Kom- Ideen im Wandel – Werte und Umgang mit
munen selbst Fördermittel in Anspruch ge- Großwohnsiedlungen der 1960er bis 1980er
nommen werden. Und auch die KfW hat ein Jahre“.
eigenes Programm, das die Förderung von
Denkmälern in den Mittelpunkt stellt. Unter http://www.staedtebau-denk-
malpflege.de finden sich alle weiteren
Äußere Rahmenbedingungen Informationen sowie der permanente Link
Erforderlich sind zudem eine enge Kooperati- zur Veranstaltung, zu der keine Anmeldung
on von Wohnungswirtschaft, Kommunen und benötigt wird.
Quelle: Margarethe Krupp-Stiftung
Denkmalschutz sowie nötige Kompromisse
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
6 SCHWERPUNKT
INTERVIEW MIT INA SCHARRENBACH, MINISTERIN FÜR HEIMAT, KOMMUNALES, BAU UND GLEICHSTELLUNG DES
LANDES NORDRHEIN-WESTFALEN
„Verantwortlichkeit der Städte und Gemeinden stärken“
lichst viele Akteure Kenntnis erlangen, Bisher haben die Ämter für Denk-
sollen Denkmäler und Denkmalbereiche malpflege der Landschaftsverbände
künftig in Bebauungspläne nachrichtlich bei allen Maßnahmen rund um den
übernommen und Unterschutzstellungen Denkmalschutz ein Mitspracherecht,
in das Grundbuch eingetragen werden. zukünftig sollen Denkmalschutzbe-
Daneben wird mit dem Gesetzentwurf die hörden der Landschaftsverbände
Bildung eines Landesdenkmalrates voran- jedoch nur noch angehört werden.
getrieben und der Einsatz ehrenamtlicher Worin sehen Sie die Vorteile,
Ortsheimatpflegerinnen und Ortsheimat- dass Entscheidungen allein in den
pfleger gefördert. Kommunen getroffen werden?
Barrierefreiheit und energetische Ina Scharrenbach: Die Verantwortlich-
Sanierungen stellen in Baudenkmälern keit der 396 Städte und Gemeinden für
oft besondere Herausforderungen dar. den hoheitlichen Denkmalschutz und
Welche Lösungen bietet das neue Denk- die Denkmalpflege möchte ich stärken.
Quelle: MHKBG/F. Berger
malschutzgesetzt für diese bestehenden Mit Ausnahme der Bodendenkmalpfle-
Konflikte, damit z. B. zeitgemäßes ge, die ein besonderes archäologisches
Nordrhein-Westfalen soll nach über Wohnen schneller und weiter vorange- Fachwissen voraussetzt, sollen künftig
vier Jahrzehnten ein neues Denk- bracht werden kann? Entscheidungen der Unteren Denkmal-
malschutzgesetz bekommen. Was ist behörden nach Anhörung des Denkmal-
der Hintergrund der Neufassung und Ina Scharrenbach: Jedes Baudenkmal ist fachamtes des Landschaftsverbands zu
was ist die Zielsetzung dieses neuen einzigartig und soll als Zeugnis menschlicher treffen sein. Wie bisher bei der Herstellung
Gesetzes? Geschichte und Kultur dauerhaft gesichert des Benehmens hat die Untere Denkmal-
werden. Lösungen bei Konflikten können behörde auch künftig die Stellungnahme
Ina Scharrenbach: Das Denkmal- daher nur unter Berücksichtigung aller Um- des Denkmalfachamts zu würdigen und
schutzgesetz soll nach rund vierzig stände des Einzelfalls getroffen werden. Mit eine eventuell abweichende Entscheidung
Jahren an die Entwicklung im Bereich dem Hinweis im Gesetzentwurf darauf, dass zu dokumentieren. Aus einem mitunter
Denkmalschutz und -pflege angepasst bei erlaubnispflichtigen Maßnahmen an langwierigen Prozess soll ein schlankeres
werden. Mit der Neufassung wird ein Baudenkmälern die Belange des Wohnungs- Verfahren werden, das für Eigentümerin-
zukunftsorientiertes Denkmalschutz- baus, des Klimas, der erneuerbaren Energien nen und Eigentümer schneller zur Rechts-
recht geschaffen, das der Rechtspre- sowie der Barrierefreiheit angemessen zu be- sicherheit führt. Wichtig ist mir aber zu be-
chung, den Erfahrungen aus der Praxis rücksichtigen sind, wird künftig klargestellt, tonen: Die Landschaftsverbände bleiben
und den gesellschaftlichen sowie um- dass der Denkmalschutz den aufgezählten drin. Ihre Mitwirkung ist weiterhin gefragt
weltpolitischen Entwicklungen Rech- Belangen grundsätzlich aufgeschlossen ge- und die Gemeinden sind verpflichtet, die
nung trägt. genübersteht und nicht etwa – wie bisher Landschaftsverbände zu beteiligen.
tendenziell gehandhabt – eher ablehnend.
Die Neufassung bietet zahlreiche Ver- Im Konfliktfall sind die unterschiedlichen
besserungen gegenüber dem heute gel- Interessen von Verfassungsrang in einen an-
tenden Recht. So sieht der Gesetzent- gemessenen Ausgleich zu bringen. Hierbei
wurf beispielsweise vor, dass künftig die wird aber künftig – auch unter Berücksichti-
Gemeinden und Gemeindeverbände die gung des Klimaschutz-Beschlusses des
Aufgaben Denkmalschutz und -pflege Bundesverfassungsgerichts – vor
gemeinsam wahrnehmen können. Für allem das relative Gewicht des
einen effektiveren Schutz von Boden- Klimaschutzgebots weiter
denkmälern wird ein Paradigmenwech- zunehmen.
sel eingeleitet: Jedes Bodendenkmal,
das die gesetzlichen Bedingungen er-
füllt, untersteht nun automatisch dem
Schutz des Gesetzes, nicht erst mit der
Eintragung in die Denkmalliste. Damit
vom Denkmalwert eines Objekts mög-
Quelle: EKH-Pictures – stock.adobe.com
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
HERAUSFORDERUNG DENKMALSCHUTZ 7
IM GESPRÄCH MIT DR. BARBARA RÜSCHOFF-PARZINGER, KULTURDEZERNENTIN DES LANDSCHAFTSVERBANDES
WESTFALEN-LIPPE
„Den guten Stand der Denkmalpflege in NRW nicht verspielen!“
ZUR PERSON – diese Fälle liegen im Promille-Bereich. Die
Zusammenarbeit mit den Kommunen ist gut:
In einer umfassenden Untersuchung durch
das Ministerium stellten die Befragten der
Denkmalpflege den Landschaftsverbänden
ein gutes Zeugnis aus. Und übrigens sehen eine Fachkraft für jedes denkmalpflegerische
wir ebenso im bundesdeutschen Vergleich Thema vorhalten, wie das unser Fachamt für
gut aus. ganz Westfalen kann.
Ich ahne, dass der Gesetzentwurf die Denk- Was ist Ihre Vorstellung von zukunfts-
malbehörden in den Kreisen und Städten orientiertem Denkmalschutz, um das
stärken und den Eigentümern etwas Gutes bauhistorische Erbe Nordrhein-Westfa-
tun soll. Die bessere Förderung von Denk- lens am besten zu schützen?
mälern in NRW ist etwas Gutes oder die
Gründung eines Landesdenkmalrates. Aber Dr. Barbara Rüschoff-Parzinger: Wir fin-
wenn das Gesetz so kommt, ist es in Teilen den, dass neben den berechtigten Interessen
kontraproduktiv. Wenn beispielsweise eine der Wirtschaft und Stadtentwicklung und des
freiwillige Anhörung das bisherige soge- Umweltschutzes auch die Denkmäler eine
nannte Benehmen ersetzt, fällt damit auch Stimme brauchen – nicht als Solisten, aber
die wichtige Beratung durch die Denkmal- auch nicht als bloße Notenständer, sondern
Quelle: Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LWL) Experten weg. Ohne dieses Fachwissen gibt als eigener Teil des Orchesters. Wir befürch-
es dann keine guten Anträge auf Förderung. ten, dass es sonst nicht schneller, sondern
Dr. Barbara Rüschoff-Parzinger ist seit 2008 Damit wäre auch zu befürchten, dass viele schlechter wird im Denkmalschutz.
Kulturdezernentin des Landschaftsverbandes Förderanträge für Denkmäler ins Leere lie-
Westfalen-Lippe (LWL). Sie ist zuständig für fen, weil die fachliche Unterstützung nicht Wir müssen wegkommen von dem Vorurteil,
18 Museen, zwei Besucherzentren, sechs reicht. Ohne eine LWL-Denkmalpflege mit dass die Denkmalpfleger die natürlichen
wissenschaftliche Kommissionen und sieben klarem Auftrag und Blick auf ganz Westfa- Feinde der Eigentümer sind. Denn unsere
Kulturdienste, darunter die LWL-Denkmal- len-Lippe gibt es auch keine einheitlichen Rolle ist die von Fachleuten und von Bera-
pflege und Baukultur für Westfalen. Regelungen, sondern von Kommune zu tenden: Was kann man tun, um Pläne für
Kommune unterschiedlichen Denkmal- Neues zu verwirklichen und gleichzeitig
schutz und damit eine Ungleichbehandlung Denkmalwürdiges zu schützen? Wir können
Die Landesregierung will eine Neufas- der Eigentümerinnen und Eigentümer von beraten, wie man das macht und wo es Zu-
sung des Denkmalschutzgesetzes auf Denkmälern. schüsse und wofür es Steuererleichterungen
den Weg bringen, unter anderem zur gibt. Wir arbeiten in der ganz überwiegenden
Berücksichtigung gesellschaftlicher und Wo sehen Sie Verbesserungs- bzw. Zahl der Fälle so lange an bisweilen überra-
umweltpolitischer Erfordernisse. Wie Anpassungsbedarf bei dem mittlerweile schenden Lösungen, bis alle nicken können.
schätzen Sie die geplanten Änderungen 40 Jahre alten Denkmalschutzgesetz in
ein? NRW?
Dr. Barbara Rüschoff-Parzinger: Einige Dr. Barbara Rüschoff-Parzinger: Die besse-
Probleme, die es gibt, werden nicht gelöst, re Förderung von Denkmälern in NRW, die
und ein Problem, das es nicht gibt, wird mit der Gesetzentwurf vorsieht, ist gut ebenso die
dem Vorschlag scheinbar gelöst – das ist mein Gründung eines Landesdenkmalrates. Die
Fazit. Dass zum Beispiel die Denkmalpflege- archäologische Denkmalpflege wird deutlich
ämter bei den beiden Landschaftsverbänden gestärkt, aber in der Baudenkmalpflege wür-
übermächtig seien, ist ein Gerücht, das durch de es insgesamt deutlich schlechter. Wir wür-
Wiederholung nicht besser wird. Um das ein- den den guten Stand der Baudenkmalpflege
zuordnen: Nur gerade mal eineinhalb Pro- in NRW verspielen. Der Gesetzesentwurf soll
zent aller Gebäude in NRW sind Denkmäler. vermutlich die untere Denkmalpflege in den
Dass die LWL-Denkmalpflege ein Gebäude Städten und Gemeinden stärken, was gut
anders bewertet als die Denkmalämter in wäre. Aber oft fehlt es genau in diesen Be-
den Städten und Kreisen und es zur Ent- reichen an der Fachlichkeit. Denn vor allem
Quelle: bennytrapp – stock.adobe.com
scheidung im Ministerium kommen muss kleinere Kommunen können natürlich nicht
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
8 SCHWERPUNKT – PRAXISBEISPIEL
MARGARETHE KRUPP-STIFTUNG
Das Schützenswerte erhalten und mit
Innovationen verbinden
Der Bau einer Gartenstadt, angelehnt an dem Fokus der einzelnen Bauabschnitte und
die Ideen von Ebenezer Howard und Theo- dem großen Anteil (mehr als 50 Prozent) an
dor Fritsch, unter Berücksichtigung der Wiederaufbauten und Teilwiederaufbauten
Schaffung von Wohnraum in eigentums- des denkmalgeschützten Bestands nach dem
ähnlichen Verhältnissen und einem für Zweiten Weltkrieg. So sind beispielhaft alle
damalige Verhältnisse hohen Hygiene- Fenster und Haustüren dokumentiert und
standard (Trennung von Küche, Bad und der Umgang mit diesen bei Reparaturen und
WC) und einem Luft-Heizsystem, das alle Erneuerung festgelegt.
Zimmer beheizte, war ein herausragendes
Projekt von Margarethe Krupp Anfang des Bei den mehr als 20 Objekten, in denen noch
20. Jahrhunderts. die einfachverglasten Originalfenster ver-
baut sind, heißt das z. B. Instandhaltung des
Der Denkmalschutz prägt bereits seit der Er- historischen Fensters und Einbau eines zu-
klärung zum Denkmal 1975 und insbesondere sätzlichen Kastenfensters zur energetischen
seit der Unterschutzstellung 1987 von rund Optimierung.
1.000 Wohnungen und 40 Gewerbeeinheiten,
bzw. ungefähr ein Drittel des Bestandes, unser Neben der gesamten Außenhülle greift der
Handeln. Denkmalschutz insbesondere bei den Trep-
pen, inklusive Verkleidung und Geländern,
Die Margarethe Krupp-Stiftung hat mit der Innentüren und Leibungen sowie Holzbö-
Unteren Denkmalbehörde der Stadt Essen den. Da auch die historischen Grundrisse
eine partnerschaftliche Zusammenarbeit, dem Denkmalschutz unterliegen, wurden
denn die grundsätzliche Zielsetzung ist die im Zuge der Festlegungen im Denkmalkata-
gleiche – der Erhalt einer denkmalgeschütz- log Standardgrundrisse entwickelt. Bei allen
Quelle: Margarethe Krupp-Stiftung
ten Siedlung für die Bewohner und interes- Anpassungen der Decken und Wände an
sierten Gäste. heutige Wohnbedürfnisse (z. B. Vermeidung
von gefangenen Räumen oder Erstellung Fast jedes Wohngebäude der Margarethe
Nahezu vollständig denkmalgeschützter eines großzügigen Badezimmers) muss der Krupp-Stiftung ist denkmalgeschützt, was
Bestand ursprüngliche Gestaltungsgedanke klar ables- Bestandsmaßnahmen zu Herausforderun-
So entstand bereits in den Jahren 2015/2016 bar bleiben. Auch die Möglichkeiten, Mieter- gen werden lässt, denen mit Innovationen
ein umfassender Denkmalkatalog, der auf wünsche zu berücksichtigen, sind eindeutig begegnet wird
über 800 Seiten sowohl den denkmalgerech- geregelt.
ten Umgang für fast alle Bauteile regelt als gefördert. Allem voran mit neu entwickelten
auch die wesentlichen Merkmale jedes einzel- Die Abstimmung und Genehmigung mit dem Solardachsteinen, die den original gewellten
nen Gebäudes berücksichtigt. Und das unter Denkmalamt wird durch den umfassenden Ziegeln optisch sehr nahekommen und neben
Denkmalkatalog deutlich vereinfacht. Statt der Stromgewinnung durch die eingebetteten
umfangreicher, detaillierter Beschreibungen Photovoltaik-Laminate auch durch Solarther-
bei jeder Beantragung wird nun der Bezug zu mie Wärme zum Heizen und für Warmwasser
den jeweiligen Seiten und Abschnitten des erzeugen. Das Projekt umfasst Energieer-
Denkmalkatalogs genommen. Dieses Ge- zeugung, Energiebedarfsreduzierung (z. B.
samtwerk wird sukzessive erweitert, um auch Innendämmputz mit Aerogel-Bestandteilen)
neue Themenfelder, wie z. B. die Gestaltung und die Energiesteuerung durch smarte Tech-
und Positionierung von Müllstandplätzen nik, unterstützt durch über 200 verbaute
oder der Elektromobilität, abzudecken. Sensoren je Gebäude.
Sind klimafreundliche Innovationen Die Bewertung der historischen Bausubstanz,
Quelle: Margarethe Krupp-Stiftung möglich? Ja! die Intention des damaligen Architekten und
Das Forschungsprojekt EnQM (Energie- Städtebauers, die Anpassung an heutige und
Photovoltaische Technik in den Dachziegeln: optimiertes Quartier Margarethenhöhe), zukünftige Lebens- und Wohnformen sowie
Die Margarethe Krupp-Stiftung zeigt, wie als Verbundvorhaben mit der Uni Stuttgart, die fachgerechte Instandhaltung sind die
sich Denkmalschutz und Innovation verei- der RWTH Aachen und dem GWI in Essen, wesentlichen Faktoren für einen gelungenen
nen lassen wird vom Bundeswirtschaftsministerium Denkmalschutz. Michael Flachmann
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenDENKMALPFLEGE UND INNOVATION 9
Quelle: karepa –stock.adobe.com
INTERVIEW MIT ULF LANG, SCHREINERMEISTER
„Jedes denkmalgeschützte Bauteil muss einzeln
betrachtet werden“
viel Zeit, Konzentration und viel Liebe zum wird, sogar umso besser. Sowohl altes als
Detail. Die historischen Teile, wie etwa Fens- auch neues Holz hat also Zukunft.
ter oder Türen, müssen alle einzeln be-
trachtet werden. Es gibt kein Vorgehen nach Gibt es Bauteile oder Arbeitsabschnitte,
„Schema F“. Die besondere Herausforderung die besonders viel Aufwand in Anspruch
dabei liegt darin, die sehr kleinteiligen und nehmen?
detaillierten Vorgaben des Denkmalschutzes
und den historischen Charakter der Bauteile Ulf Lang: Grundsätzlich muss man sa-
und des Gebäudes mit den technischen gen, dass Arbeiten im Denkmalschutz
Ansprüchen der Gegenwart zu vereinen. anspruchsvoll und aufwendig sind, weil
Insgesamt ergeben sich daraus sehr spezielle vielfach neue Konstruktionen in Einzel-
und anspruchsvolle Tätigkeiten, die aber zu und Handarbeit hergestellt werden müs-
ansprechenden und außergewöhnlichen sen. Dies ist vor allem bei Fenstern mit
Ergebnissen führen, die man nicht jeden besonderen Zierprofilen oder besonderen
Tag sieht. Fensterflügeln der Fall. Der zeitliche Auf-
Quelle: Ulf Lang wand ist dort ebenso wie bei Türen sehr
Welche Rolle nimmt Holz in denkmalge- hoch, weil sie oft nach Maß als Einzelstü-
Ulf Lang ist Schreinermeister und hat schützten Wohngebäuden ein? cke mit historischen Gittern und Orna-
sich auf handwerkliche Arbeiten mit menten neu geschreinert oder aufwendig
Holz in denkmalgeschützten Wohnge- Ulf Lang: Vor allem in Häusern, die vor dem restauriert werden. Eine ganz besondere
bäuden spezialisiert. In mühevoller und Zweiten Weltkrieg und noch früher erbaut Herausforderung für jeden Schreiner ist
akribischer Arbeit schreinert er Stücke, wurden, sind sehr viele Bestandteile aus die Wiederherstellung von Treppen, die
die den oftmals detaillierten Vorgaben Holz. Das fängt beim Hauseingang mit einer in der Zeit vor dem Denkmalschutz um-
der Denkmalschutzbehörde entspre- Holztür und Fenstern mit Holzverkleidung gebaut wurden. Hier müssen profilierte
chen und den historischen Charakter als Gesicht des Hauses an und hört im In- Antrittspfosten, Traillen und Handläufe
denkmalgeschützter Wohngebäude von nenbereich bei der Decke auf. Holz ist in in geschweifter Form nach historischem
außen wie auch von innen bewahren. alten Häusern fast überall zu finden und Vorbild rekonstruiert werden.
war über mehrere Jahrhunderte der Baustoff
Welche Besonderheiten und Herausfor- Nummer 1. Deshalb ist Holz in vielen denk-
derungen ergeben sich für handwerkli- malgeschützten Wohngebäuden ein zentra-
che Betriebe bei Arbeiten in denkmal- ler Teil und bedarf besonderer Beachtung.
geschützten Wohngebäuden? Aber auch über den Denkmalschutz und das
“alte Holz“ hinaus ist das Bauen mit Holz im
Ulf Lang: Reparaturen oder Restaura- Kommen und wird in immer mehr Häusern
tionsarbeiten in denkmalgeschützten als nachwachsender Rohstoff wieder ein-
Wohngebäuden erfordern oftmals sehr gesetzt. Wenn heimisches Holz verwendet
Quelle: Margarethe Krupp-Stiftung Quelle: Margarethe Krupp-Stiftung
Denkmalgeschützte Wohngebäude erfordern sowohl in den Wohnungen als auch an der Fassade den Einsatz von spezialisierten Hand-
werksbetrieben, um die denkmalgeschützten Teile zu pflegen und zu restaurieren
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen10 SCHWERPUNKT – PRAXISBEISPIEL
WOHNUNGSBAU STADT MOERS GMBH
Die Cecilienschule – wie aus Klassenzimmern
barrierefreie Wohnungen wurden
Der Spatenstich zum Bau der Cecilien- Von der Projektidee über die Umsetzung bis Dass das komplett frei finanzierte Wohn-
schule in Moers-Scherpenberg fand bereits zur Fertigstellung vergingen mehr als vier projekt offensichtlich den Zeitgeist traf und
im Juni 1907 statt. Die feierliche Einwei- Jahre. Am 01.05.2018 konnten die ersten weiterhin trifft, zeigt sich insbesondere in
hung dieser – mit einem Kostenaufwand Mieter ihre neuen Wohnungen beziehen. der Tatsache, dass sich seit der ersten Vor-
von 120.000,- Mark errichteten Schule – Vor allem der Denkmalschutz stellte den stellung erheblich mehr Interessenten für
wurde am 15. Juni 1908 gefeiert. Am 1. Architekten sowie den Bauherrn vor einige die Wohnungen melden und gemeldet ha-
Juni 1908 wurde der Schulbetrieb mit 458 Herausforderungen und Überraschungen. ben, als freie Wohnungen zur Verfügung
Schülern aufgenommen und ca. 80 Jahre Insbesondere die denkmalgeschütze Fassa- stehen. Die denkmalgeschützte Fassade
erhielten viele Moerser Bürger hier ihre de und die Fenster mussten erhalten bleiben. des Gebäudes sowie die im Objekt unter-
schulische Ausbildung. gebrachte Tagespflege übten sowohl auf
Das denkmalgeschützte Haus wurde für ins- alteingesessene Scherpenberger als auch auf
Im Schuljahr 1985/86 wurde der Schulbe- gesamt 2,2 Millionen Euro von der Wohnungs- Bewohner anderer Moerser Stadtteile einen
trieb dann jedoch eingestellt und seit dem bau Stadt Moers saniert und beherbergt nun, großen Reiz aus. Alle Wohneinheiten des
9. September 1987 steht das Gebäude un- neben den Räumlichkeiten der Tagespflege, Objekts sind barrierefrei zu erreichen und
ter Denkmalschutz. Nach Einstellung des altengerechte Wohnungen in einer Größe von bieten in Zusammenhang mit der im Objekt
Schulbetriebes beherbergte das Objekt über knapp 38 Quadratmeter bis 80 Quadratmeter angesiedelten Tagespflegeeinrichtung des
viele Jahre einen Teil der Moerser Volks- sowie eine Seniorenwohngemeinschaft mit Pflegedienstes „Feine Pflege“ aus Moers ein
hochschule. vier Apartments, einer Küche mit Hauswirt- insbesondere für Senioren attraktives Wohn-
schaftsraum, einem gemeinsamen Wohn- angebot. Jens Kreische
Nach Errichtung des Moerser Bildungszen- Essraum und einer großen Dachterrasse.
trums stand die ehemalige Schule dann ab
2014 leer. Um das Gebäude einer neuen
Nutzung zuzuführen, entschied sich die
Wohnungsbau Stadt Moers im Anschluss,
das Gebäude zu kaufen.
Die Planung der Wohnungsbau Stadt Moers
sah vor, in der ehemaligen Schule altenge-
rechte Wohnungen, eine Tagespflege sowie
die erste Altenwohngemeinschaft im Be-
stand zu errichten und somit einen Beitrag
zum barrierefreien Wohnen in Moers zu
leisten.
Quelle: Archiv, Wohnungsbau Stadt Moers Quelle: Wohnungsbau Stadt Moers
Nach der Schließung der ehem. Cecilienschule im Jahr 2014 stand das Gebäude einige Zeit leer und wurde bis 2018 zu barrierefreiem Wohn-
raum umgebaut. Die Wohnungen haben auch Balkone erhalten, der Charakter des Baus mit den großen Fenstern und dem typischen Eingangs-
bereich ist geblieben
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenDENKMALGESCHÜTZTE UMNUTZUNG 11
IM GESPRÄCH MIT HEINZ-JÜRGEN FALK, DIPLOM-ARCHITEKT
„Die Gestaltung ist meistens der Fassadengeometrie unterworfen“
Entgegenkommen der Denkmalschutz-
ZUR PERSON behörde gefragt.
Der Architekt Heinz-Jürgen Falk ist seit Im Zusammenhang mit den funktiona-
1982 in Partnerschaft und seit 1987 selbst- len Anforderungen an den Grundriss,
ständig tätig. Außerdem ist er seit 1987 der Barrierefreiheit, der Statik und des
staatlich anerkannter Sachverständiger für Brandschutzes stellte dies ein ganzes
Schall- und Wärmschutz. In den knapp 40 Herausforderungsbündel dar.
Jahren als Architekt hat er sich vor allem an
Neu- und Umbauten von Wohngebäuden, Welche Besonderheiten gilt es bei
Gewerbebauten, historischen und denk- denkmalgeschützten Projekten zu
malgeschützten Gebäuden, aber auch im beachten?
Bau von Laboren und Feuerwehrgebäuden
betätigt. Heinz-Jürgen Falk: Zunächst muss in
den allermeisten Fällen die Tragfähigkeit
Sein aktueller Arbeitsschwerpunkt liegt der Decken geprüft und ggf. verbessert
auf Wohngebäuden. Falk war leitender werden, was zu Konflikten mit histori-
Architekt bei den Maßnahmen an der Ceci- schen Decken und Tragsystemen führen
lienschule zur Umnutzung der ehemaligen kann.
Quelle: architekturbüro falk Schule zu barrierefreiem Wohnraum.
Da in der Regel die Fassaden denkmalge-
schützt sind, ist keine gewöhnliche Fas-
Welche Teile der ehem. Cecilienschule Außerdem war in einem Gebäudeflügel sadendämmung von außen möglich, was
sind denkmalgeschützt und welche auf gesamter Länge nur Nordbelichtung bei Anwendung einer Innendämmung
Herausforderungen haben sich daraus vorhanden, was im Obergeschoss eine Woh- eine besondere Beachtung bauphysika-
ergeben? nungsnutzung aus baurechtlichen Gründen lischer Aspekte erforderlich macht, was
unmöglich machte. Hier wurde anstelle von einen großen Unterschied darstellt.
Heinz-Jürgen Falk: Das Schulgebäude ist Wohnungen eine Tagespflegeeinrichtung
in seiner Gesamtheit denkmalgeschützt, untergebracht, die aufgrund ihrer Ausdeh- Durch denkmalgeschützte Fassaden sind
einzig die Klassenräume im Inneren sind nung über den gesamten Flügel eine not- auch Änderungen an der Fensterauftei-
nicht vom Denkmalschutz umfasst. Das wendige Belichtung von Westen und Osten lung bis auf wenige zusätzliche Fenster
betraf zahlreiche relevante Bereiche, an- möglich machte. in aller Regel auch nicht möglich. Die
gefangen von der Fassade über die Fens- Grundrissgestaltung muss sich somit
ter bis hin zu den Böden und Decken im Welche Maßnahmen waren nötig, um aus meistens der Fassadengeometrie unter-
Foyer- und Eingangsbereich. ehemaligen Klassenräumen barrierefreie werfen.
Wohnungen zu machen?
Eine große Herausforderung bestand da- Da die inneren Erschließungsflächen
rin, dass die Belichtungsanforderungen Heinz-Jürgen Falk: Die Klassenräume insbesondere bei öffentlichen Bauten die
denen von Klassenräumen entsprachen, konnten von den Abmessungen her entwe- Funktion eines historischen Gebäudes
aber nicht von Wohnungen. Die Raumhö- der in der Gesamtheit eines Klassenraumes in seiner Epoche darstellen, sind diese
hen mussten verringert werden, was zum zu einer Zweiraumwohnung oder in zwei erfahrungsgemäß wie die Fassade allen-
Konflikt mit den sehr hohen Fenstern führ- 1-Zimmer-Wohnungen umgebaut werden. falls marginal veränderbar.
te. Die hohen Klassenraumfenster waren In einigen Bereichen wurde eine Erweite-
für eine Wohnungsnutzung ungeeignet. rung in die Nebenflurbereiche gestattet, Die Spielräume sind demnach vor al-
Gelöst wurde dieser Konflikt durch eine sodass hier Dreiraumwohnungen entste- lem an den entscheidenden Stellen
obere waagerechte Fensterteilung, deren hen konnten. Insgesamt ergab sich daraus begrenzt, steht dann auch noch eine
darüberliegender Teil vor dem Zwischen- aus wohnungswirtschaftlicher Sicht eine Umnutzung zu barrierefreiem Wohn-
deckenbereich mit einer Blindverglasung gute Wohnungsmischung. Da der Einbau raum im Kern eines Projektes, kommen
versehen wurde. Die Blindverglasung ist eines Aufzugsschachtes einen Eingriff in bei der Umnutzung eines denkmalge-
von außen von der durchsichtigen Wohn- die besonders geschützte historische in- schützten Gebäudes fast alle denkbaren
raumverglasung kaum zu unterscheiden. nere Erschließung darstellte, war hier ein Besonderheiten zum Tragen.
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen12 SCHWERPUNKT – PRAXISBEISPIEL
GEBAG DUISBURGER BAUGESELLSCHAFT MBH
Eine neue Zukunft für die Straußsiedlung
Quelle: GEBAG/Daniel Koke
Die neu angebauten „Gartenzimmer“ im Innenhof der Straußsiedlung zeigen, wie Alt und Neu ansprechend miteinander verbunden wurden
und gemeinsam einen Mehrwert im Wohnen ergeben
D
ie Duisburger Wohnungsbauge- Denkmalbehörde abgestimmt“, sagt Ralf Auch bei den Fenstern wurde viel Wert auf
sellschaft GEBAG saniert seit 2019 Lützenrath, Bereichsleiter Neubau bei der historische Genauigkeit gelegt: „Wir wollten
umfassend eine Siedlung aus den GEBAG. die ursprünglichen Sprossenfenster wieder-
1920ern im zentral gelegenen Stadtteil Neu- herstellen. Das war bei der Planung Millime-
dorf – immer in enger Abstimmung mit der Im ersten Bauabschnitt wurden in sechs Häu- terarbeit, bis jede Sprosse richtig saß.“
Denkmalbehörde. Die Planungen basie- sern neue Fenster und Haustüren eingesetzt,
ren auf dem Entwurf des Kölner Architek- Dächer und Fassaden saniert, Balkone an- „Natürlich war und ist dieses Projekt ein har-
turbüros Molestina, welches 2016 einen gebaut und Grundrissveränderungen vor- tes Stück Arbeit – doch der Einsatz lohnt sich“,
Wettbewerb zur Überplanung der Siedlung genommen. „Das Projekt hat uns vor viele bekräftigt Ralf Lützenrath. „Den eigenen Be-
gewonnen hat. Herausforderungen gestellt“, erinnert sich stand aufzuwerten, ist zugleich gelebte Quar-
Lützenrath. „Wir haben aber auch viel gelernt: tiersaufwertung – und damit ein positiver
Die Straußsiedlung entstand 1925 als städti- Bei historischen Siedlungen ist es oftmals Beitrag für die Stadtentwicklung in Duisburg
sches Bauprojekt zur Wohnraumschaffung, nicht möglich, alles originalgetreu instand allgemein.“ Lisa Melchior
Bauherrin war die GEBAG. Es sollte quali- zu setzen – in der Straußsiedlung konnten
tätvoller und bezahlbarer Wohnraum für Duis- wir z. B. nicht alle Kellerräume weiter nutzen.
burger mit niedrigen Einkommen geschaffen Dort haben wir dann Ausweichräume unter
werden. Die Siedlung ist durch zweigeschossi- dem Dach geschaffen.“
ge Mehrfamilienhäuser mit abwechslungsrei-
chen Grün- und Platzanlagen geprägt. Potenzial durch Neubau
Im Erdgeschoss wurden „Gartenzimmer“
Die ursprünglich rund 80 Wohnungen um- angebaut. Diese bieten direkten Zugang zum
fassende Siedlung ist seit 2001 wegen ihrer eigenen Garten, dienen der Wohnraum-
hohen „architektonischen Qualität (…) und Vergrößerung und sorgen für eine bessere
dem außergewöhnlich gut gelungenen städ- Durchlichtung. „Außerdem war es so mög-
tebaulichen Zusammenhang“ denkmalge- lich, in den oberen Etagen Dachterrassen auf
schützt. Die qualitätvolle Gestaltung und die den Anbauten zu schaffen“, so Lützenrath. Quelle: GEBAG/Daniel Koke
städtebauliche Einbindung der Freiflächen Abstimmungsbedarf gab es an unterschied-
und Straßenräume machen – neben der lichen Punkten des Projekts: „Insbesondere Nicht nur außen wurden die Sprossenfenster
Qualität der Gebäude – die Siedlung zu ei- die Treppenhaus-Sanierung und der Erhalt im denkmalgeschützten Quartier erhalten,
nem bedeutenden Erbe der Architektur der der Hauseingangstüren waren ein großes auch die Wohnungstüren und -eingänge zeu-
Zwischenkriegszeit. „Daher haben wir uns Thema. Hier haben wir uns eng mit der Be- gen noch immer von der langen Geschichte
bei allen Planungen eng mit der Unteren hörde abgestimmt“, berichtet Ralf Lützenrath. der Straußsiedlung
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenDENKMALGESCHÜTZTE QUARTIERSENTWICKLUNG 13
IM GESPRÄCH MIT IRIS RAPP, BAUDENKMALPFLEGERIN BEI DER UNTEREN DENKMALBEHÖRDE
DER STADT DUISBURG
„Neu- und Anbauten müssen erkennbar sein, dürfen
das Denkmal aber nicht dominieren“
ZUR PERSON
Die Dipl.-Ingenieurin Iris Rapp ist seit 1991 als Seit der Unterschutzstellung im Jahre 2001
Baudenkmalpflegerin bei der Unteren Denkmal- befindet sich die Straußsiedlung in ihrer
behörde der Stadt Duisburg tätig. Neben der Zuständigkeit bei der Unteren Denkmal-
denkmalpflegerischen Betreuung von Siedlungen behörde. Eine erste denkmalpflegerische
wirkt sie aktuell bei vielfältigen Einzelmaßnah- Betreuung von Umbau- und Restaurie-
men an Baudenkmälern in Duisburg mit, wie z. B. rungsmaßnahmen fand ab 2001 statt,
der historischen Stadtmauer, den Kaiserberganla- danach folgte eine fortwährende Beratung
gen, Brückenbauwerken, Kirchen, Wohnhäusern, und Begleitung unterschiedlicher Sanie-
aber auch der Bauberatung aus denkmalpflegeri- rungsentwürfe, aber auch von Abbruch-
scher Sicht sowie den Erlaubniserteilungen nach szenarien des Wohnquartiers bis hin zur
Quelle: Iris Rapp
dem Denkmalschutzgesetz NRW. aktuellen Sanierung.
Was gibt es in denkmalgeschützten Iris Rapp: Das Wohnungsunternehmen als und einen Architektenwettbewerb zur
Beständen für Wohnungsunternehmen Eigentümerin legt fest, welche Entwicklung Arrondierung der Straußsiedlung aus-
oder -genossenschaften generell zu die Wohnungsbestände in den nächsten geschrieben hat. Dieser Wettbewerb hat
beachten, wenn es um Modernisie- Jahren nehmen sollen und erarbeitet Pla- wunderbare Ergebnisse erbracht und die
rung oder ergänzende Neubauten nungen, die im Falle von Denkmälern von Wertschätzung gegenüber dem Denkmal
geht? der Denkmalbehörde gem. Denkmalschutz- Straußsiedlung erheblich gesteigert. Das
gesetz NRW geprüft und erlaubt werden Wettbewerbsergebnis wurde zwar nicht
Iris Rapp: Die denkmalgeschützten Be- müssen. Um im besten Falle zu einer einver- vollumfänglich umgesetzt, die Sanierung
stände sollten möglichst authentisch in nehmlichen Lösung zu kommen, ist es rat- des denkmalgeschützten Bestandes und
ihrer historischen Gestalt erhalten wer- sam, die Denkmalbehörde schon früh in die auch der Außenanlagen sind aber vor-
den. Anbauten, wie z.B. die rückwärtigen Planung einzubinden und sich beraten zu bildlich gelungen. Schon jetzt freue ich
Anbauten in der Straußsiedlung, sollen als lassen. Manche Probleme, die sich häufig bei mich auf die Fertigstellung der Gesamt-
neue Zutat erkennbar, aber gestalterisch so schon abgeschlossenen Planungen zeigen, anlage, in der die Bewohner ein angeneh-
zurückhaltend sein, dass sie das Erschei- hätten sich durch eine frühzeitige Beratung mes Zuhause in einer denkmalgeschütz-
nungsbild des Denkmals nicht dominieren. der Unteren Denkmalbehörde vermeiden ten Wohnumgebung haben.
Dies ist im Falle der Straußsiedlung mit den lassen können.
„Rucksackanbauten“ sehr gut gelungen.
Auch während der Baumaßnahmen ist eine
Ergänzende Neubauten sollen ebenfalls gute Kommunikation zwischen den Bauaus-
als Neubauten erkennbar sein, ohne dass führenden und der Behörde wichtig. Ände-
sie durch ihre Gestaltung zu sehr von rungsmaßnahmen in der Bauphase sollten
den Denkmälern ablenken bzw. durch immer rechtzeitig mit der Denkmalbehörde
ihr bauliches Volumen die Denkmäler abgestimmt werden.
erdrücken.
Wenn Sie an die Straußsiedlung denken:
Wie sieht die Zusammenarbeit Was ist Ihnen von diesem Projekt beson-
zwischen Ihnen und dem Wohnungs- ders in Erinnerung geblieben?
unternehmen bzw. der Wohnungs-
genossenschaft genau aus, wer hat Iris Rapp: Beeindruckend für mich war, dass Quelle: GEBAG
welche Aufgaben? Wie kommt man das Wohnungsunternehmen nach Jahren,
gemeinsam zum Ziel? Was klappt in denen der Abbruchgedanke auch immer Die historischen Fassaden und Fenster
erfahrungsgemäß gut und wo kann es mal wieder Thema war, es doch noch einmal prägen heute immer noch das Bild der
zu Konflikten kommen? gewagt hat, seine Position zu überdenken Straußsiedlung
10/2021 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenSie können auch lesen
