WINTERFEST RUNDUM - WOHNEN GARTEN ENERGIE RECHT + STEUERN VERSICHERUNG - Haus und Grund Braunschweig Logo
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WOHNEN • GARTEN • ENERGIE • RECHT + STEUERN • VERSICHERUNG November 2017
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
RUNDUM
WINTERFEST
Wenn es um die Sicherung Ihrer Werte
geht ...
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uns ein!
Jo. Wolter Immobilien GmbH · 38118 BS · 0531/244770 · www.wolter.de
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
vollmundig fordert die Politik immer wieder, dass das Wohnen „bezahlbar bleiben“ muss und hat dabei stets
allein die Mieteinnahmen der Vermieter als Gegenstand ihrer Forderungen vor Augen.
Dass die Kosten des Wohnens aber vor allem durch den Preisanstieg der Betriebskosten, an dem die öffent-
liche Hand wesentlichen Anteil hat, erhöht werden, haben wir an dieser Stelle oft genug aufgezeigt. Auch
wenn wir dies häufig dargelegt haben, möchten wir Ihnen ein weiteres, interessantes Beispiel nennen.
Mehr als 500 Millionen Euro jährlich könnten private und öffentliche Haushalte jährlich sparen, wenn die
deutschen Eichfristen für Wohnungswasserzähler länger wären und denen anderer Industrienationen
entsprächen. Das ist das Ergebnis einer Studie des Hamburg Instituts, die im Auftrag von Haus & Grund
Deutschland, dem BFW, dem Deutschen Mieterbund, dem GdW und dem Dachverband deutscher Immobilien-
verwalter erstellt wurde. Die Wissenschaftler beurteilten die in Deutschland geltenden Eichfristen von 6 Jah-
ren für Kaltwasserzähler und 5 Jahren für Warmwasserzähler als extrem streng. Nach Fristablauf werden
die ausgebauten Zähler entsorgt, da ein Wechsel preisgünstiger ist als eine Neueichung.
Auch umweltpolitisch ist dies unakzeptabel, wenn man sich den jährlichen Zählerberg bildlich vorstellt.
Denn dieser Berg dürfte aus gut 6,5 Millionen Zählern bestehen. Und dies, obwohl, wie das Hamburg Institut
feststellt, Zähler selbst nach 20 Betriebsjahren noch zu 95 Prozent Messergebnisse innerhalb der eichrechtlich
zulässigen Fehlergrenzen erzielen. Zum Vergleich: In den USA und Kanada beträgt die Eichfrist 17, in Frank-
reich 18 und in Spanien sogar 23 Jahre.
TITELFOTO Kati Molin – Fotolia FOTO Holger Isermann
Außerdem stellten die Wissenschaftler fest, dass die Kosten des Zählerwechsels in keinem Verhältnis zu
anderen Wohnnebenkosten stehen. Ungenauigkeiten bei der Ablesung des Wärmeverbrauchs wirken sich
finanziell wesentlich stärker aus. Heizkostenverteiler unterliegen aber keiner Eichpflicht.Die Fristen für den
Wechsel der Warm- und Kaltwasserzähler sollten daher vereinheitlicht und wesentlich verlängert werden,
um die Wohnnebenkosten im Griff zu behalten.
Denn: Sparen fängt im Kleinen an!
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
November 2017 Haus+Grund
4 INHALT
10 Rundum winterfest – Tipps für Haus+Hof
18 22
Postkartenansichten von Braunschweig
Weihnachtliche Vorfreude vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute
26 36
Batteriebrände: Das müssen Sie wissen Gesund und fit durch Herbst+Winter
Haus+Grund November 2017
INHALT 5
Inhalt
6 LESERFRAGEN GEGRÜNDET 1968
6 IMPRESSUM
8 KURZ + KNAPP
Besucherboom
9 Spendenaktion
10 TITELTHEMA
Rundum winterfest
18 REGIONALES
Der Braunschweiger Weihnachtsmarkt
20 Wohnungen für Kapitalanleger Eine gute Entscheidung!
22 Postkartenansichten von Braunschweig
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24 IMMOBILIEN
Warum Sie jetzt Vermieter werden sollten
WEIL ES NICHT NUR UM STEINE UND
26 SCHUTZ + VERSICHERUNG
ZIEGEL GEHT, SONDERN UM DAS
Die häufigsten Ursachen für Batteriebrände
WAS DARIN STATTFINDET!
28 RECHT + STEUERN
Aktuelle Urteile und Informationen
30 Fatale Flirt-Fallen beim Immobilienverkauf
31 Weitere Urteile rund um Haus und Grund
34 ENERGIE
Energiespartipps im Winter
36 WISSEN+SERVICE
Gesund und fit durch die kalte Jahreszeit
40 ESSEN + TRINKEN Es geht um Ihr Zuhause, um Ihre Erinnerungen!
Zwei winterliche Rezepte Wir kümmern uns um Ihre Wünsche
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Braunschweig: 0531- 24 33 30
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46 RÄTSEL
November 2017 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Ihre Fragen,
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Haus + Grund
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V.-Registernr.: 2127
Marstall 3, 38100 Braunschweig
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GESCHÄFTSZEITEN BETRIEBSKOSTENABRECH- einwerfen können. Es sei nicht unge-
Mo – Fr 9.00 – 12.30 Uhr NUNG AM 31. DEZEMBER
?
wöhnlich, dass bei Betriebskostenabrech-
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr
nungen die persönliche Zustellung durch
VERLAG In unserem Vereinsmagazin den Vermieter oder die Hausverwaltung
Joh. Heinr. Meyer GmbH wurde mehrfach davor ge- erfolge. Das Gericht hat es daher für einen
Hintern Brüdern 23 warnt, eine Betriebskosten- Mieter als zumutbar angesehen, auch am
38100 Braunschweig
abrechnung für den Vorjah- Silvesterabend gegen 18.00 Uhr in seinen
Telefon 0531 3900-580
reszeitraum nachmittags am Briefkasten zu schauen, um zu sehen, ob
www.jhm-verlag.de
31.12. einzuwerfen. Nun habe vermieterseitige Post dort eingegangen ist
GESCHÄFTSFÜHRUNG ich in einer anderen Zeitschrift gelesen, oder nicht.
Claas Schmedtje, Michael Wüller, dass das Landgericht Hamburg kürz- Soweit das Landgericht Hamburg. Ich
Martin Schmelzer, Jürgen Schwier
lich geurteilt hat, am Silvesterabend warne aber davor, sich auf diese Recht-
VERLAGSLEITUNG könne eine Betriebskostenabrechnung sprechung zu verlassen. Maßgeblich
Trixi Kersten bis 18.00 Uhr beim Mieter eingeworfen für die rechtzeitige und fristgerechte
REDAKTIONSLEITUNG werden. Was ist denn nun richtig? Zustellung von Willenserklärungen oder
Karl L., Salzgitter
!
Christian Göttner (verantwortlich), reinen Wissenserklärungen wie einer
Merle Janßen Betriebskostenabrechnung ist, ob die
REDAKTION Andreas Meist rät: Sie haben inso- Kenntnisnahme durch den Empfänger,
Andreas Meist, weit Recht als Sie auf die Entschei- also den Mieter, innerhalb der Frist mög-
Ilse Dora Schenk dung des Landgerichts Hamburg lich und nach der Verkehrsanschauung zu
LEITER HERSTELLUNG verweisen. Das Landgericht hat in erwarten ist. Teilweise wird in der Recht-
Marco Schneider der Tat mit Urteil vom 02.05.2017, sprechung wie auch beim Landgericht
Az. 316 S 77/16, entschieden, dass Hamburg die Vorstellung vertreten, es sei
LAYOUT
eine vom Vermieter persönlich am überholt, dass eine Postzustellung nur
Chris Collet, Anastasia Schneider
31.12.2015 gegen 17.34 Uhr in den priva- vormittags stattfindet und der Betreffen-
ANZEIGENLEITUNG ten Briefkasten der Wohnungsmieterin de müsse mit einem Einwurf von Schrift-
Michael Heuchert (verantwortlich) eingeworfene Betriebskostenabrechnung stücken in den Hausbriefkasten bis 18.00
ANZEIGENANNAHME für 2014 rechtzeitig zuging und dem Uhr rechnen.
Felix Sefkow Nachzahlungsanspruch der Vermiete- Ob das auch am letzten Tag des Jahres
Telefon 0531 3900-581 rin damit stattgegeben. Die Vorinstanz uneingeschränkt so betrachtet werden
DRUCK hatte dies noch anders beurteilt und den kann, scheint mir jedoch zweifelhaft.
Druckerei Grunenberg, Nachzahlungsanspruch der Vermieterin Ich fürchte, dass nach der Verkehrsauf-
Groß Vahlberger Straße 2a zurückgewiesen. fassung ein Vermieter nicht unbedingt
38170 Schöppenstedt Die Hamburger Richter meinten, der damit rechnen kann, dass sein Mieter
VERTRIEB Zugang einer Betriebskostenabrechnung den privaten Briefkasten am selben Tag
Rosa Mundstock auch am letzten Tag eines Jahres wahrt abends noch leert, wenn der Vermieter
REDAKTIONSSCHLUSS jedenfalls bis 18.00 Uhr die gesetzliche dort am späten Nachmittag des 31.12.
ist jeweils der erste Werktag des Ausschlussfrist. Denn es handelt sich noch Post einwirft, denn, darauf weisen
Monats. Bezugspreis ist im nicht um einen gesetzlichen Feiertag. andere Gerichte hin, es gibt keine allge-
Mitgliedsbeitrag enthalten. Außerdem müssten die jüngsten Entwick- meine Übung, an Silvester auch spät im
Keine Haftung für unverlangt ein- lungen im Post- und Zustellungsmarkt Briefkasten nachzuschauen, um etwaige
gesandte Fotos, Manuskripte usw. Berücksichtigung finden, da inzwischen privat eingeworfene Fristsachen noch
Nachdruck und Vervielfältigung Briefe und Pakete an Werktagen und rechtzeitig entgegen nehmen zu können.
aller Beiträge, auch auszugsweise, Sonnabenden nicht mehr nur vormittags, Sie sollten sich wirklich bemühen, Be-
nur nach schriftlicher Genehmi-
FOTO Holger Isermann
sondern häufig ganztags zwischen 8.00 triebskostenabrechnungen bis spätestens
gung der Rechte-Inhaber/in; das und 18.00 Uhr zugestellt werden. Dazu mittags beim Mieter am 31.12. einzuwer-
gilt insbesondere für gestaltete
kommt nach Auffassung der Richter auch fen. In diesem Jahr spielt dies allerdings
Anzeigen.
noch, dass Privatpersonen Sendungen alles keine Rolle, da der 31.12. auf einen
Haus+Grund November 2017
FRAGEN + ANTWORTEN 7
!
Sonntag fällt und die Zustellung dann Andreas Meist rät: Es tut mir
erst als am nächsten Werktag erfolgt gilt. außerordentlich Leid, aber ich
Das ist dann auf jeden Fall zu spät, um die habe nur schlechte Nachrichten für
Ausschlussfrist zu wahren. Sie. Es ist tatsächlich so, dass die
Verjährung in diesen Fällen nicht
3 Jahre seit Einzug des Mieters be-
ANFECHTUNG DER trägt, sondern ab positiver Kenntnis des
VERWALTERENTLASTUNG
?
Mieters von der Minderfläche. Die Ver-
jährung beginnt also in dem Augenblick,
Ich besitze eine Eigentums- in dem der Mieter die Wohnfläche nach-
wohnung in einer Woh- misst. Ihre Mieter können tatsächlich
nungseigentumsanlage mit von Mietbeginn an die Rückforderung
insgesamt 18 Wohnungen in von 12 % der Miete erheben. Und noch
Braunschweig. Im März diesen schlimmer ist, dass Ihre Mieter sogar
Jahres hatten wir unsere Woh- damit Recht haben, dass die Rechnung
nungseigentümerversammlung. In der auf Grundlage der Bruttomiete, also
Versammlung wurde beschlossen, dass inklusive der Betriebskostenvorauszah-
der Verwalter entlastet wird. Eigentlich lungen, erfolgt. Dies hat der BGH -aus
war ich damit nicht einverstanden, weil meiner Sicht unverständlich- so ein-
ich nicht mit allen Maßnahmen des SIE HABEN FRAGEN deutig entschieden. Daher mein Rat an
Verwalters zufrieden war und auch die RUND UMS MIETRECHT? alle Vermieter: Vertrauen Sie nicht blind
Abrechnung als unvollständig empfand. Quadratmeterangaben in Unterlagen
Ich weiß, dass man Entlastungsbe- Hier bekommen Sie Antworten von oder in Kaufverträgen. Immer wieder
schlüsse anfechten kann. Aber ich bin Andreas Meist, stellen wir erhebliche Abweichungen
vor den Kosten zurückgeschreckt und Geschäftsführer des Haus + Grund fest. Verwenden Sie unsere Mietverträge
habe deshalb nichts veranlasst. Vermut- Braunschweig e.V., Marstall 3, in denen Wohnflächenangaben nicht
lich wird sich das Spiel aber im nächs- 38100 Braunschweig aufgenommen sind und fügen Sie diese
ten Jahr in der Wohnungseigentümer- verein@hug-bs.de auch nicht bei.
versammlung wiederholen. Wenn ich
den Beschluss dann anfechten lassen
will, mit welchen Kosten muss ich dann ANFORDERUNGEN AN
rechnen? VERJÄHRUNG VON RÜCKFOR- HEIZUNGSRAUM
?
Lydia G., Braunschweig DERUNGSANSPRÜCHEN DES
!
MIETERS Ich möchte mein Mehrfami-
?
Andreas Meist rät: Ein Gerichtsver- lienhaus in Eigentumswoh-
fahren über die Anfechtung eines Im August 2012 habe ich nungen umwandeln. Meine
Beschlusses über die Entlastung meinen Mietern eine Wohnung Vorstellungen habe ich mit
des Verwalters wird in der Regel mit mit 4 Zimmern und 100 qm einem Architekten bespro-
einem Wert von 1.000,00 € festge- Wohnfläche vermietet. Leider chen. Er meinte, dass eine
setzt. Damit bewegen Sie sich in der hatte ich einen Mietvertrag aus Aufteilung wie von mir geplant nicht
zweitniedrigsten Gebührenstufe hinsicht- dem Internet, in dem die Qua- möglich sei. Er begründet dies damit,
lich Rechtsanwaltskosten und Gerichts- dratmeter eingetragen werden sollten, dass es nicht zulässig sei wie vorgese-
kosten. Natürlich kann das Verfahren was ich getan habe. Nun haben die Mie- hen den Heizungsraum gemeinsam mit
durch Zeugenvernehmungen, Sachver- ter das Mietverhältnis gekündigt und einem Abstellraum in einer Wohnung
ständige etc. deutlich teurer werden, so eine Flächenvermessung der Wohnung zu planen. Hat er Recht?
vorgenommen. Tatsächlich sind es nur Konrad S., Braunschweig
!
dass ein konkreter Betrag nicht genannt
werden kann. Noch günstiger ist ein Ver- 88 qm, wie ich bei einer von mir selbst
fahren in dem es um die Entlastung des vorgenommenen Vermessung auch Andreas Meist rät: Ich fürchte,
Verwaltungsbeirates geht, dessen Wert feststellte. Die Wohnung ist also 12 % dass der Architekt recht hat und Sie
regelmäßig mit 500,00 € anzusetzen ist. kleiner als im Mietvertrag angegeben. Ihre Planung ändern müssen. Es ist
Auch für Wohnungseigentümer bietet Nun haben die Mieter seit Mietbeginn davon auszugehen, dass die zentra-
Haus + Grund Braunschweig über seine 12 % der Bruttomiete zurückgefordert. le Heizungsanlage zwingend im Ge-
Kooperationspartner eine sehr kosten- Ich weiß, dass eine Flächenabweichung meinschaftseigentum steht. Wenn
günstige Rechtsschutzversicherung für von mehr als 10 % problematisch ist. der Raum nur über die Wohnung zu
derartige Risiken an. Dabei ist aber die Aber können die Mieter wirklich eine betreten ist, ist die geplante Aufteilung
3-monatige Wartefrist zu beachten. Ob Rückforderung von Beginn des Mietver- unzulässig. Denn eine Heizungsanlage
sich bei derart niedrigen Streitwerten die hältnisses verlangen? Ist nicht zwi- erfordert für die Bedienung und War-
Inanspruchnahme der Rechtschutzversi- schenzeitlich Verjährung eingetreten? tung. einen ständigen ungehinderten
cherung lohnt, ist allerdings eine andere Kann man ausgehend von der Brutto- Zugang. Das ist nicht möglich, wenn der
Sache. Das sollten Sie im konkreten Fall mieteine Rückforderung erheben? im Sondereigentum stehende Heizungs-
mit Ihrem Anwalt besprechen. Herbert L., Braunschweig raum nicht durchgehend betretbar ist.
November 2017 Haus+Grund
8 KURZ + KNAPP
BESUCHERBOOM „Die Besucherfrequenzen in der Braun-
schweiger Innenstadt sind durchgängig
LASER MISST HÖCHSTWERTE stabil, Frequenzverluste sind nicht zu er-
IN DEN STRASSENZÜGEN SACK kennen“, erklärt Gerold Leppa, Geschäfts-
UND DAMM führer des Stadtmarketings. Rund 3,2
Millionen Besucherfrequenzen pro Monat
D
ie elektronische Messung in der erfassten die sechs Messpunkte. Dabei
Braunschweiger Innenstadt erfasst sind die stärksten Monate, aufgrund der
seit einem Jahr die Passantenfre- Adventszeit naturgemäß November und
TEXTE Braunschweig Stadtmarketing GmbH FOTOS Braunschweig Stadtmarketing GmbH / Sascha Gramann
quenzen per Laser. Erste Auswertun- Kleine Lasermessgeräte erfassen seit Ende Dezember, noch gar nicht eingerechnet.
gen liefern überzeugende Werte für September 2016 die Passantenfrequenzen in Knapp fünf Millionen Mal lösten die Mess-
die Braunschweiger Innenstadt: mehr der Braunschweiger Innenstadt. geräte im Dezember, dem für den Einzel-
als 40 Millionen Bewegungen zwi- handel wichtigsten Monat, aus und damit
schen dem 1. Oktober 2016 und dem für die Beurteilung der Attraktivität der rund 50 Prozent häufiger als im Rest des
30. September 2017, durchschnittlich Braunschweiger Innenstadt sind. Jahres.
über drei Millionen pro Monat. Au- Im ersten vollständig erfassten Jahr So sind die Standorte Damm und Sack
ßerdem ist eine gleichmäßige Vertei- überzeugt die Innenstadt mit einer Ge- mit jeweils 19 Prozent der jährlichen Ge-
lung über die Innenstadt erkennbar. samtfrequenz von mehr als 40 Millionen samtfrequenz nach wie vor die am stärks-
zwischen dem 1. Oktober 2016 und dem ten frequentierten Messpunkte in der
Seit Ende September 2016 werden die 30. September 2017. Mit rund 31 Millionen Innenstadt. „Die hohen Frequenzen an
Frequenzen in der Innenstadt an sechs entfallen mehr als drei Viertel der Passan- diesen etwas weiter auseinanderliegenden
Punkten digital erfasst: Damm, Hutfiltern, tenbewegungen auf die üblichen Laden- Standorten zeigen, dass sich die Besucher-
Langer Hof, Schuhstraße, Poststraße und öffnungs- und Geschäftszeiten. Wichtig ströme gleichmäßig über die Innenstadt
Sack. Die lasergesteuerten Messungen lie- vor allem für die Gastronomie: Auch sonn- verteilen“, erklärt Leppa. „Besucher steu-
fern durchgängig präzise Daten, die eine tags präsentiert sich die Braunschweiger ern die ganze Innenstadt an. Das spricht
wichtige Grundlage für gezielte Auswer- Innenstadt mit im Schnitt 37.000 Passan- für die Anziehungskraft des Angebots und
tungen von Besucherströmen und damit tenbewegungen lebhaft. die Aufenthaltsqualität der Innenstadt.“
Homann | Uhde | Staats & Kollegen
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Haus+Grund November 2017
KURZ + KNAPP 9
SPENDENAKTION „PFANDTASTISCH“ ative gehen. „Jede Fla-
sche und jeder Kasten
MIT PFAND SOZIALE PROJEKTE zählt: Mit der Spende
STÄRKEN ihres Pfandbons in den
REWE Märkten kön-
A
b sofort können Besucher der nen die Braunschwei-
Braunschweiger REWE Märkte gerinnen und Braun-
ihren Einkauf mit einer guten Tat schweiger in diesem
verbinden, indem sie ihren Pfandbetrag Jahr „Herz zeigen“ und
für die Braunschweiger Wohlfahrtsver- dazu beitragen, wich-
bände spenden. Die Aktion „Pfandtas- tige soziale Projekte in
tisch“ findet im Rahmen der Spende- der Region zu fördern“,
ninitiative „Braunschweig zeigt Herz“ so Björn Nattermüller,
statt und wird von der Braunschweigi- Bereichsleiter bei der
schen Landessparkasse unterstützt. Braunschweig Stadt-
marketing GmbH.
Den Wocheneinkauf erledigen und dabei Am 2. Dezember Bei der Aktion „Pfandtastisch“ können Besucherinnen und
wohltätige Projekte fördern: Dies ist ab so- heißt es dann in der Besucher in Braunschweiger REWE Märkten ihren Pfandbetrag
fort bei der Aktion „Pfandtastisch“ im Rah- gesamten Löwenstadt für Braunschweiger Wohlfahrtsverbände spenden.
men der Spendeninitiative „Braunschweig „Braunschweig zeigt
zeigt Herz“ möglich. Besucherinnen und Herz“. An der Spendeninitiative können ger Wohlfahrtsverbände. Dazu zählen
Besucher können in REWE Märkten der sich Besucher bereits das fünfte Jahr in die Arbeiterwohlfahrt, der Caritasver-
Stadt ihren Pfandbon in die Spendenbo- Folge beteiligen. Einzelhändler, Gastro- band Braunschweig, das Deutsche Rote
xen neben den Pfandautomaten werfen nomen, Dienstleister und Schausteller Kreuz, die Diakonie Braunschweig, sowie
und damit die Arbeit der Braunschweiger auf dem Weihnachtsmarkt unterstützen der Paritätische Braunschweig, repräsen-
Wohlfahrtsverbände unterstützen, an die die Aktion. Die gesammelten Spenden tiert durch die Lebenshilfe Braunschweig
die diesjährigen Erlöse der Spendeniniti- gehen in diesem Jahr an die Braunschwei- GmbH.
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November 2017 Haus+Grund
FOTO Kristin Voigt ILLUSTRATIONEN Freepik
TITELTHEMA 11
RUNDUM
WINTER
FEST
November 2017 Haus+Grund12 TITELTHEMA
Um die schöne Winterzeit rundherum genießen zu können, sollte man die nötigen Vorkehrungen schon im Herbst treffen.
Rundum winterfest
So kommen Haus+Hof gut durch die kalte Jahreszeit
D
auerfrost, vereiste Wege und Behaglich durch den Winter ziegeln beispielsweise werden höchste
Schneeschippen – diese und Energiestandards sicher erreicht. Und
weitere Winterboten gehören Ob man sich in den eigenen vier Wän- weil die Wärmedämmung schon integriert
schon bald wieder zu unserem All- den jederzeit rundum wohlfühlt, hängt ist, kann auf zusätzliche äußere Dämm-
tag. Um gut durch Herbst und Winter entscheidend von der Wahl des Baustoffs schichten verzichtet werden.
TEXT Merle Janßen FOTOS Pixabay
zu kommen, sollte man rechtzeitig ab. Der Baustoff Ziegel sorgt in der kalten
vorsorgen – und zwar bestenfalls ehe Jahreszeit für ein gutes Raumklima. Seine Bauherren setzen bewusst auf
man vor vereisten Heizkörpern sitzt Eigenschaften beeinflussen nicht nur das Ziegel
und herabstürzende Schneelasten Raumklima, sondern auch die Kosten für
Nachbars Dackel unter sich begraben Energie und Instandhaltung. Mit moder- Viele private Bauherren setzen deshalb
haben. Diese Tipps helfen weiter … nen, dämmstoffgefüllten Hochleistungs- bewusst auf Ziegel – jedes dritte Haus in
Haus+Grund November 2017TITELTHEMA 13
Deutschland ist ein Ziegelhaus. Denn die
massiven Wände nehmen teure Heizener-
gie auf, anstatt sie durch eine schlecht ge-
dämmte Gebäudehülle zu verschwenden.
Auch im kältesten Winter strahlen Ziegel
die Wärme in die Wohnräume zurück.
Das spart nicht nur Kosten - da der größ-
te Teil als Wärmestrahlung wieder nach
innen abgegeben wird, steigert sich auch
das Wohlbefinden der Bewohner. Wie bei
Sonnenstrahlen wird nicht die Luft, son-
dern die Oberfläche aufgeheizt, also Haut,
Kleidung oder Möbel. Und das ist gerade
im Winter besonders angenehm. Ein Haus
aus Ziegeln vereint demnach niedrige
Heizkosten, ein gutes Raumklima und eine
wartungsarme Fassade auf Dauer unter ei-
nem Dach.
Beste Förderkonditionen für
Ziegelhäuser
Massivhäuser aus Ziegel erfüllen die An-
forderungen der bundeseigenen Kreditan-
stalt für Wiederaufbau (KfW) und alle
Energiesparstandards der aktuellen Ener-
gieeinsparverordnung (EnEV). Bauherren
profitieren insofern von attraktiven Dar-
lehen und hohen staatlichen Zuschüssen.
Unter www.lebensraum-ziegel.de gibt es
eine Fotogalerie mit inspirierenden Haus-
beispielen sowie jede Menge Tipps, Ratge-
ber und Checklisten von der „Aktion pro
Eigenheim“ und dem Bauherren-Schutz-
bund e.V. (BSB).
Vollautomatische
Wärmedämmung
Wintergärten bieten ganzjährig ein „Draußen “-Gefühl.
Wenn es um den Wärmeschutz und die
Energieeffizienz eines Hauses geht, dann Am komfortabelsten ist die Steuerung aller ein Tablet oder Smartphone kann er je-
sind die Fenster auch heute noch ein Rollläden über ein Smart-Home-System: derzeit eingreifen und Funktionen nach
Schwachpunkt im Vergleich zum Mauer- Das Öffnen und Schließen der Behänge Bedarf abrufen. Ideal ist es dabei, wenn
werk. Verbessern lässt sich der Wärme- lässt sich zum Beispiel durch Zeitbefehle das Smart-Home-System mit dem Inter-
schutz ganz einfach mit Rollläden. Sind automatisieren, noch komfortabler ist die net verbunden ist: Dadurch können alle
sie geschlossen, bilden sie ein zusätzli- Kombination mit Helligkeitssensoren, die Einstellungen von jedem Ort der Welt aus
ches Luftpolster vor den Fenstern und das Signal zum Hoch- oder Herunterfah- über Smartphone oder Tablet kontrolliert,
beugen so unnötigen Wärmeverlusten ren geben. Die dynamische Dämmung der geregelt und gesteuert werden. So sind die
über die Glasflächen vor. Energetisch ide- Fenster kann etwa mit der Heizungssteue- Nutzer immer zuverlässig mit ihrem Zu-
al ist es, wenn die Läden im Winter nachts rung kombiniert werden, um das Zuhause hause verbunden und können sekunden-
geschlossen sind und an sonnigen Tagen kühler zu halten, wenn man unterwegs ist, schnell auf unvorhergesehene Ereignisse
offen bleiben. So können tagsüber die oder rechtzeitig vor dem Nachhausekom- reagieren.
Sonnenstrahlen durch die Fensterflächen men auf Wohlfühltemperatur zu bringen.
in die Räume fallen und einen Beitrag zu Sonnenschutz hilft beim
ihrer Erwärmung leisten. Nachts dagegen Volle Kontrolle zu Hause und per Energiesparen
verringern die Behänge Wärmeverluste. Internet
Dynamische Dämmung und Trotz Automatisierungstechnik sollte der Auch der Sonnenschutz sollte im Winter
Heizungssteuerung über ein Anwender natürlich die volle Kontrolle nicht vernachlässigt werden, trägt er doch
System behalten. Über ein zentrales Bedienpa- auch zur Energieeffizienz des Hauses bei.
nel, einen Handsender oder Wandtaster, Denn gerade in der kalten und eher dunk-
November 2017 Haus+Grund14 TITELTHEMA
Idyllisch, aber Vorsicht: Bei mangelhafter Wärmedämmung verheizt man schnell Unsummen an Geld.
len Jahreszeit können Sichtschutz-Rollos, ter verloren geht. Auf diese Weise lässt Viele Hausbesitzer vernachläs-
Wabenplissees und Co. nützliche Dienste sich im geschlossenen Zustand die Wär- sigen das Dach
im Obergeschoss leisten. Sie sorgen nicht medämmung eines Dachfensters um bis zu
nur für eine angenehme Lichtstimmung 25 Prozent verbessern. Das Verstellen des Aktuelle Forsa-Umfragen lassen aufhor-
unterm Dach, sondern können auch die Plissees ist nach Wunsch per Hand, elek- chen. Sie zeigen, dass sich die wenigsten
Wärmedämmung am Fenster verbessern. trisch oder sogar solarbetrieben möglich. Hausbesitzer um das eigene Dach küm-
Besonders praktisch: Dieser Energiespa- mern, wenn im Laufe der Jahre keine gra-
reffekt lässt sich durch Hausbesitzer und Gut bedacht bei Schnee und Eis vierenden Schäden entstanden sind. Fast
Mieter in kürzester Zeit realisieren. Denn jeder zweite Hausbesitzer (46 Prozent),
der Sonnenschutz, den es für die meisten Raue Witterungsbedingungen, starke dessen Eigenheim vor 1990 gebaut wur-
Dachfenster passgenau zu kaufen gibt, ist Windböen, große Schneelasten stellen in de, hat das Dach seit dem Bau nicht mehr
mit nur wenigen Handgriffen montiert. Herbst und Winter besonders Dächer vor umfassend sanieren lassen. Abgesehen
große Herausforderungen. Von zentra- von eventuellen Mängeln, ist eine Über-
Wärmedämmung am Dachfens- ler Bedeutung ist in der kalten Jahreszeit prüfung des Daches bei diesem Alter auch
ter verbessern daher das Thema Sicherheit. Schließlich aus energetischen und sicherheitstechni-
kann das Dach durch Sturm, Hagel und schen Gesichtspunkten ratsam. Was vor
Im geschlossenem Zustand verringert der Schnee beschädigt werden, sodass zum rund 30 Jahren noch ausreichend war, ist
TEXT Merle Janßen FOTOS Pixabay
Sonnenschutz den Wärmeverlust durch Beispiel durch lose Dachpfannen eine heute meist nicht mehr zu verantworten.
die Scheibe, sodass die warme Luft besser ernstzunehmende Gefahrenquelle ent- Daher sollte man ältere Dächer in jedem
im Haus gehalten werden kann. Insbeson- steht. Für die sogenannte Verkehrssiche- Fall von einem Fachmann kontrollieren
dere beim Wabenplissee sorgt die speziel- rungspflicht sind die Hausbesitzer zu- lassen und notwendige Sanierungen in
le Struktur mit isolierenden Luftkammern ständig – eine Verantwortung, der sich bei Auftrag geben – rechtzeitig, bevor der
dafür, dass weniger Wärme über das Fens- weitem nicht jeder bewusst ist. Winter Einzug hält.TITELTHEMA 15
Schutz vor Schneelasten schieber umfunktionieren – höchst prak-
tisch, wenn man größere Flächen zu pfle-
Mit einer Modernisierung älterer Dächer gen hat.
können Hausbesitzer die Sicherheit für
sich selbst und für andere erhöhen. Denn Die Räumpflicht gilt sieben Tage
nur aufeinander abgestimmte Dachkom- die Woche
ponenten bieten optimalen Schutz bei
jedem Wetter. Moderne Dachsystemteile Viele meinen, Schneeräumen sei auf
sorgen für eine sichere Funktion – und das Werktage beschränkt – ein weit verbrei-
selbst bei widrigen Bedingungen. Lohnen teter Irrtum. Denn Schnee muss auf öf-
tun sich zum Beispiel Schneesicherungs- fentlichen Flächen an allen sieben Tagen
systeme oder sogenannte Sturmklam- der Woche geräumt werden. Einziger
mern. Das Abrutschen großer Schneemas- Aus Aufsitzmäher wird Schneeschieber. Unterschied: Werktags sind Gehwege ab
sen auf Verkehrswege oder tiefer liegende 7 Uhr freizuhalten, sonntags eine Stun-
Gebäude wiederum kann durch spezielle Lage ist hier klar. Gehwege sind sorgfäl- de später. Abends endet die Räumpflicht
Schneefangsysteme verhindert werden. tig von Schnee und Eis zu befreien, und die ganze Woche über erst um 20 Uhr.
Bei Fachbetrieben vor Ort gibt es ein um- zwar auf einer Breite, sodass zwei Perso- Nur wie soll man größeren Schneemas-
fassendes Angebot an Komponenten für nen aneinander vorbeigehen können. Wer sen überhaupt Herr werden? Bei lan-
die Dachsicherung – vom Schneefanggit- dieser Pflicht nicht nachkommt, kann bei gen Gehwegabschnitten, Zufahrten und
ter über Schneestopphaken bis zum Al- Rutschpartien und Stürzen in die Haftung größeren Flächen werden Aufsitzmäher
pinrohr kann man das Passende für die genommen werden. Gerade bei kräftigen zum verlässlichen Helfer. Dazu wird der
Gegebenheiten der Ímmobilie auswählen. Schneefällen wird das Räumen schnell Mäher einfach mit einem Schneeräum-
zur schweißtreibenden Angelegenheit. schild ausgestattet. Damit ist der Schnee
Herr der Schneemassen Zudem ist die Zeit am Morgen meist ohne- nicht nur in kurzer Zeit beiseite geschafft,
hin zu knapp für den unfreiwilligen Früh- sondern die Arbeit macht ebenso viel
Leise rieselt der Schnee. Und wenn er sport. Doch es gibt Alternativen: So lassen Spaß wie im Sommer das Mähen mit dem
da ist, heißt es: Räumen. Die gesetzliche sich etwa Aufsitzrasenmäher zum Schnee- Aufsitzmäher.
Dringend Mehrfamilienhaus gesucht.
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November 2017 Haus+Grund16 TITELTHEMA
Schön weiter schippen – auch am Wochenende!
Reserven für den Wintergarten zielt gestärkt: Die Zellen können mehr
Reservestoffe speichern und somit ver-
Herbstzeit ist Düngezeit: Viele Pflanzen bessert sich die Widerstandsfähigkeit
brauchen vor der kalten Jahreszeit eine gegen Schädlinge, Kälte und Trockenheit.
spezielle Nährstoffversorgung. Dass dem Die Pflanze bildet somit einen natürlichen
Rasen im heimischen Garten jetzt eine Schutz gegen Frostschäden. Besonders
gezielte Nährstoffgabe gut tut, ist mitt- praktisch ist hierbei die Minigran-Techno-
lerweile unter Freizeitgärtnern allgemein logie, die eine staubarme Düngung mit ei-
bekannt. Aber auch die Zierpflanzen im ner lang anhaltenden Wirkung verbindet.
Garten wollen gut auf die kalte Jahreszeit
vorbereitet werden. Mit der passenden DÜNGER
Pflege erhält das Grün jetzt genügend
Nährstoffreserven für den langen Win- Produkte mit Minigran-Technolo-
ter. Ganz egal ob Ziersträucher, Rosen, gie bieten gleich mehrere positive
Stauden, Hecken oder auch Obstbäume Effekte: Der hohe Anteil organischer
- allem, was wächst und blüht, sollte der Rohstoffe sorgt für eine besonders
Freizeitgärtner jetzt seine Aufmerksam- langsame Freisetzung der Nährstoffe
keit widmen. Stickstoff, Phosphor, Kalium und na-
türlich vorhandener Spurenelemente.
Widerstandskräfte aufbauen So werden die Pflanzen gleichmäßig
über einen Zeitraum von mehr als
Wichtig ist dabei, sich für ein Düngemit- 100 Tagen ernährt. Die natürliche
tel zu entscheiden, das speziell auf den Freisetzung wird dabei von Mikroor-
erhöhten Nährstoffbedarf der Pflanzen ganismen im Boden „reguliert", stets
in Herbst und Winter ausgelegt ist. Vega- nach den Bedürfnissen der Pflanze.
ne Dünger beispielsweise setzen sich aus Somit werden Auswaschungen redu-
rein pflanzlichen Rohstoffen zusammen. ziert und ein Überdüngen vermieden.
So wird die Zellstruktur der Pflanzen ge-
Haus+Grund November 2017TITELTHEMA 17
Checkliste
für den Winter
Bei geschlossener Schneedecke
freuen sich Vögel über zusätzli-
che Futterstellen. HEIZUNG
ɉɉ
Heizung warten lassen
ɉɉ
Heizungsdruck prüfen und
eventuell Wasser nachfüllen
ɉɉ
Heizöl nachtanken
DACH
ɉɉ
Regenrinnen reinigen / Fallrohre säubern
ɉɉ
Ziegel auf sicheren Sitz prüfen
ɉɉ
Befestigung der Schneefanggitter checken
ɉɉ
Antennen und Solaranlagen auf
Standsicherheit kontrollieren
ɉɉ
Herbstlaub vom Dach entfernen
FASSADE
ɉɉ
Fassadenbewuchs zurückschneiden
(darf nicht in Regenrinnen wachsen)
ɉɉ
Risse und Schäden im Mauerwerk
reparieren (lassen)
ɉɉ
Schadhafte Holzfassaden ausbessern
ɉɉ
Schadhafte Fenster reparieren lassen
ɉɉ
ggf. Dichtungen an Fenstern
und Türen erneuern
ɉɉ
ggf. Scharniere nachspannen
AUSSENBEREICH
ɉɉ
Carports und Nebengebäuden prüfen
ɉɉ
Sickerschächte und Abläufe in
Garten und Garage prüfen
ɉɉ
TEXT Merle Janßen FOTOS Fotolia, Pixabay ILLUSTRATIONEN Freepik
Geländer, Belag und Bedachung
an Außentreppen prüfen
ɉɉ
Beläge auf Terrasse, Treppen
und Wegen prüfen
ɉɉ
Beleuchtung an Haustür und Gehwegen prüfen
ɉɉ
Gartenwasser abstellen und
Gartenwasserleitungen entleeren
ɉɉ
Gartenmöbel verstauen
ɉɉ
Splitt, Sand und Schneeschippe
bereitstellen (Schneeräumpflicht!)
November 2017 Haus+Grund18 REGIONALES
Weihnachtliche
Vorfreude
Der Braunschweiger Weihnachtsmarkt
beginnt am 29. November
A
lle Jahre wieder“ ertönt nicht nur St. Blasii und die Burg Dankwarderode nachtsmarkt für 29 Tage winterlichen
das gleichnamige Weihnachtslied, in ein stimmungsvolles Gewusel. In Zauber in die Löwenstadt bringt. Die
das vor 180 Jahren von Wilhelmw eindrucksvoller historischer Umgebung Besucher von nah und fern können die
Hey verfasst wurde, aus den Radios, liegt vom 29. November bis 29. Dezem- Marktstände mit liebevollen Kunst-
und in den Fußgängerzonen, sondern ber 2017 der Duft von frisch gebrannten handwerkerarbeiten wie beispiels-
auch auf dem Braunschweiger Weih- Mandeln, Braunkohl, Braunschweiger weise handgefertigtem Schmuck oder
nachtsmarkt. Alle Jahre wieder verwan- Mummespezialitäten und Glühwein in handgeschöpfter Seife entdecken und
deln sich die Plätze rund um den Dom der Luft, wenn der traditionelle Weih- sich durch die Leckereien probieren.
Haus+Grund November 2017REGIONALES 19
Mitten im Herzen dem Altstadtmarkt abgehalten wurde. Im
Braunschweigs frühen 20. Jahrhundert wurde der Markt Braunschweiger
Besonders wegen der historischen Kulisse
dann näher Richtung Zentrum, nämlich
auf den Kohlmarkt, verlegt: Von der weih-
Weihnachtsmarkt
und des großen kulinarischen Angebots, nachtlichen Atmosphäre waren auch da- Vom 29. November bis
ist der Markt im Herzen Braunschweigs mals regionale Berühmtheiten, wie zum 29. Dezember von 10:00 bis
auch überregional so beliebt; jährlich Beispiel die Schriftstellerin Ricarda Huch, 21:00 Uhr (sonn- und feiertags ab
verzeichnet er mehrere hunderttausend begeistert. 11:00 Uhr) rund um den Dom St.
Besucher. In diesem Jahr wird es wieder Nach einigen Umzügen, wurde der Weih- Blasii und die Burg Dankwarderode
rund 150 Stände geben, an denen man nachtsmarkt erst im Jahr 1956 endgültig Chöre und Orchestergrup-
ausgewählte Speisen und Getränke, sowie auf den Burgplatz verlegt, wo er noch heu- pen täglich ab 16:20 Uhr bis
Kunsthandwerk, Holzspielzeug, Schmuck- te stattfindet. In den anschließenden Jahr- 16:50 Uhr auf dem Burgplatz
kreationen, Woll- und Fellprodukte sowie zehnten wurde es dort immer festlicher:
besondere Christbaumkugeln erwerben Die Fläche wurde vergrößert, die Stände- Kinderprogramm
kann. zahl erweitert und der Platz rund um den Täglich von 10:00 bis 19:00 Uhr
In stimmungsvoller Atmosphäre locken Dom immer mehr mit Lichterketten und (sonn- und feiertags ab 11:00 Uhr)
rund um die bedeutendste Kirche Braun- Dekorationen ausgeschmückt. im Braunschweigischen Landes-
schweigs, dem St. Blasii Dom, neben museum und auf dem Domplatz
Flammlachs und Bratäpfeln, auch traditio- Weihnachtsmarktführungen
nelle Bratwurst und vieles mehr. „Das An- Eislaufbahn „Eiszauber“
gebot der Kunsthandwerker und Markt- Wer noch mehr wissen möchte, sollte „Die Vom 29. November bis zum 7.
kaufleute ist vielseitig, von traditionell bis „Weihnachtsmarktführung mit Blick hin- Januar 2018 auf dem Kohlmarkt
modern. Für Besucherinnen und Besucher, ter die Kulissen“ buchen. Ein Gästefüh-
die noch auf der Suche nach einem indivi- rer erläutert dabei Wissenswertes zu den Wintertheater
duellen Geschenk für ihre Liebsten sind, historischen Orten rund um den heutigen 15. November bis 30. Dezember im
eignet sich der Marktbesuch bestens“, er- Marktstandort. Diese geben einen Ein- Spiegelzeit an der Martinikirche
zählt Heike Prieß, Projektleiterin bei der blick in das Schaustellerleben und erzäh-
Braunschweig Stadtmarketing GmbH. len manch unterhaltsame Anekdote. Für
Gruppen bietet das Stadtmarketing die sind auf einen durch Lichteffekte fun-
Im Wandel der Zeit – Führung „Weihnachtlicher Stadtspazier- kelnden Untergrund aus Glaskieseln ge-
300-jährige Tradition gang rund um den Burglöwen“ an. bettet, der den ehemaligen Verlauf des
Flusses Oker nachzeichnet. Etwas abseits
Die Geschichte des Braunschweiger Flöße im historischen vom lebendigen Marktgeschehen finden
Weihnachtsmarktes reicht zurück bis in Burggraben hier auch größere Gruppen Platz für eine
das Jahr 1505 – und besitzt damit eine gesellige Runde. Die Flöße sind online
über 300-jährige Tradition. Der späte- Besonders beliebte Treffpunkte auf dem buchbar.
re deutsche Kaiser Maximilian I. erteilte Weihnachtsmarkt sind die überdachten
der Stadt Braunschweig das Recht, einen Holzflöße im historischen Burggraben Ihr Kinderlein kommet –
„Jahrmarkt“ zu veranstalten. Man mun- der Burg Dankwarderode. Die Flöße mit Musik- und Kinderprogramm
kelt, dass der erste Weihnachtsmarkt auf den Namen Heinrich, Mathilde und Otto
Auch für das musikalisch-kulturelle Ange-
bot auf dem Markt ist in diesem Jahr wie-
der gesorgt: Fast täglich werden verschie-
dene Chöre und Orchestergruppen aus der
Region vertraute Weihnachtsmelodien auf
TEXT Christian Göttner FOTOS Braunschweig Stadtmarketing GmbH / b² werbung && design
dem Burgplatz singen. An den Advents-
sonntagen erschallen vom Rathausbalkon
außerdem von 16:20 bis 16:50 Uhr Trom-
peten- und Posaunenklänge.
Zur Freude der Kinder im Alter von vier
bis zwölf Jahren gibt es zudem eine kos-
tenlose Weihnachtswerkstatt in der man
spielen, basteln, backen und sogar Kerzen
formen kann. Figurentheatern im Braun-
schweigischen Landesmuseum und das
Puppentheater auf dem Domplatz sorgen
darüberhinaus für weitere Abwechslung
– und Zeit, in der sich die Eltern zum Bei-
spiel einmal ganz entspannt eine Tüte
gebrannte Mandeln oder einen Glühwein
Auf dem Braunschweiger Weihnachtsmarkt laden 150 Stände zum Stöbern und Bummeln ein. gönnen können.
November 2017 Haus+Grund20 REGIONALES
Wohnungen für Kapitalanleger
Auf dem früheren Praktiker-Baumarktgelände in Gliesmarode
entstehen Appartments, Wohnungen und ein Boardinghouse
Zuhause...
ist kein Ort, sondern ein sicheres Gefühl.
Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt.
Wir machen den Weg frei.
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Haus+Grund November 2017REGIONALES 21
20
Prozent auf alles – außer
Tiernahrung“. Viele Jahre
lang beherrschte dieser Slogan
die deutsche Werbewelt. Im Sommer
2013 war Schluss damit: Die Bau-
marktkette Praktiker, gegründet im
Jahr 1978, schlitterte in die Pleite.
Die Billig-Strategie mit den Rabatten,
Missmanagement und hohe Beratungs-
kosten hatten für schwere Verluste
gesorgt – und am Ende Praktiker und
die Tochterfirma Max Bahr in die bittere
Insolvenz getrieben. Im Herbst begann
der Ausverkauf, die Marke Praktiker
verschwand Ende November 2013 vom
Markt. 20.000 Mitarbeiter standen
vor einer unsicheren Zukunft. Die
ausrangierten Baumärkte wurden von
Wettbewerbern übernommen oder
Flüchtlinge darin untergebracht.
Mitte 2018 soll hier Baubeginn sein. Die Fertigstellung ist für Ende 2020 geplant.
Abrissbagger sind im
Schwereinsatz
Mehrere Gebäude mit günstigen Projekte an der Wendenstraße und der
Einer dieser Märkte steht an der Berliner Wohnraum Bockstwete: Dort entstanden rund 200
Straße in Braunschweig-Gliesmarode. Apartments, die vor allem für Studenten
Zersplitterte Fenster, große Schutthaufen, Sechs bis sieben Gebäude sind auf dem und Singles gedacht sind.
Beton- und Holzreste – Abrissbagger sind Areal geplant. Bei den Wohnungen soll Zusätzlich zu den Wohnungen will Kap-
auf dem früheren Areal an der Berliner es sich überwiegend um kleine Apparte- pe auch Gewerbeflächen schaffen. So sei
Straße im Schwereinsatz. Seit September ments ab 22 Quadratmeter handeln, aber ein Boardinghouse mit knapp 120 Betten
diesen Jahres ist endlich Bewegung auf auch um Wohnungen bis 88 Quadratme- geplant – diese Apartments werden jeweils
dem jahrelang verwahrlosten Gelände, auf ter. „Unser Fokus liegt auf guter Bezahl- für mehrere Wochen oder Monate vermie-
dem das mittlerweile graffitiübersäte Ge- barkeit", betont Kappe, der unter anderem tet. Außerdem soll ein Biomarkt gebaut
bäude steht. Die Bagger und Bauarbeiter Studenten als Mieter avisiert hat. Zudem werden.
TEXT Christian Göttner FOTOS Christian Göttner
schaffen jetzt Platz für ein neues Quartier: werde auch die von der Stadt geforderte „Optional sind auch Flächen für eine Bü-
Rund 350 neue Mietwohnungen sollen Quote für sozialen Wohnungsbau erfüllt. ronutzung und/oder gegebenenfalls auch
hier von dem Braunschweiger Unterneh- „Käufer der Wohnungen werden in erster ein Fitnessbereich vorgesehen", sagt er.
men Kappe Projektentwicklung GmbH Linie Kapitalanleger sein, die die Wohnun- An der Bahnlinie entsteht ein Parkhaus
gebaut werden. „Wir hoffen, dass wir Mitte gen anschließend vermieten. Wir rechnen für rund 300 Autos. Ein Blockheizkraft-
2018 beginnen können. Die Fertigstellung auch mit Blockverkäufen an private oder werk soll das neue Quartier an der Berliner
ist für Ende 2020 geplant ", erklärt der Ge- institutionelle Investoren", erläutert er. Straße außerdem mit Wärme und Strom
schäftsführer Hendrik Kappe. Vorbild dafür sind zum Beispiel Kappes versorgen.
November 2017 Haus+Grund22 REGIONALES
Ackerhof 1907 – vorn quer der Ölschlägern, hinten rechts geht es in die Magnikirchstraße.
Veränderung durch Krieg+Zeit
eckentrup
rk T
Postkartenansichten von Braunschweig Von Di
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute
D
er Ackerhof ist der kleine be- und wo heute das Teilstück des Ackerhofes Auf unserer alten Ansicht von 1907 se-
fahrbare Platz zwischen Öl- als Verbindung zur Georg-Eckert-Straße hen wir rechts ein Geschäftshaus mit der
schlägern, Langedammstraße, führt, stand das alte Ackerhof-Portal (An- Reklame Dürkopp Fahrräder und Nähma-
Georg-Eckert-Straße und Mag- sicht 1907). Dieses Portal wurde 1772 von schinen. Dies war eine Werbung des Ma-
nikirchstraße im Magniviertel. Wilhelm von Gebhardi als Eingang zum schinenfabrikanten Dürkopp, der ein Lager
Früher, um 1430, hieß der Platz, Schlossgarten, nachgebildet nach einem am Ölschlägern hatte. Im Haus waren der
aufgrund der abgestumpften Aus- römischen Triumphbogen, entworfen, Kaufmann Theodor Bähr mit einem Laden-
formung seiner Spitze, Schild. es stand ursprünglich auf der Schlosssei- geschäft, eine Blumenhandlung Peters und
te zum Steinweg. Anfang des 19.Jhdts. eine Aquarienhandlung untergebracht so-
Um 1550 war der Name wahrscheinlich wurde es an die Stelle beim Ackerhof wie in der ersten und zweiten Etage kleine
Zegemarkt (Ziegenmarkt), später wieder versetzt. Durch das Portal ging man in Wohnungen. Der Krieg hat diesem Haus arg
Schild. Erst ab 1858 setzte sich der Name den herzoglichen Marstall, also den Pfer- zugesetzt und die oberen Etagen hinweg-
Ackerhof durch, da sich hier anliegend destall des Schlosses. Bei Anlage der Ge- gefegt, es ist aber unser Bezugspunkt zwi-
ein herzoglicher Ackerhof befand. 1254 org-Eckert-Straße Anfang der 1970er Jah- schen alter Ansicht und heute. Das Haus
schenkte der Herzog Albrecht (1236-1279) re wurde es abgebaut und im städtischen besteht nur noch aus dem Erdgeschoss
ihn dem Marienspital. Damals hieß der Bauhof eingelagert, sogar das schmiedeei- mit einem Walmdach. Hier befindet sich
Hof allodium spitales, ab 1572 unser leven serne Tor konnte gerettet und restauriert die Firma Ohlendorf (vor dem 2. Weltkrieg
FOTOS Dirk Teckentrup
fruwen ackerhof (unserer lieben Frauen werden. Mittlerweile gibt es verstärkte Langedammstraße 24), Eisenhandlung etc.,
Ackerhof). Die Situation vor dem zweiten Bestrebungen das Portal hier am Ackerhof sie dürfte jedem Braunschweiger, der älter
Weltkrieg war eine ganz andere als heute. wieder aufzustellen, wir werden sehen als 35 Jahre ist, bekannt sein. Wenn man
Die Georg-Eckert-Straße gab es noch nicht was sich tut. etwas als Hobbyhandwerker nicht bekam,
Haus+Grund November 2017REGIONALES 23
2016 – Das Happy RIZZI House dominiert die Ansicht.
hieß es: „Gehen wir mal zu Ohlendorf“. Gebäude mit eigenartiger Architektur und tagskultur, den Massenmedien, der Wer-
Und in der Tat, in den allermeisten Fällen siebbedruckten, gläsernen Membranen als bung und den Comics entnommen und in
bekam man neben einer fundierten Bera- aufgesetzte Herzen, Münder und geome- überdimensionierten und fotorealistischen
tung auch die so unerreichbar erscheinen- trische Formen an den Fassaden. Dieses Abbildungen dargestellt werden. Rizzi hat-
den Ersatzteile und besonderen Schrau- Gebäudeensemble ist eine weltweite Be- te ein breites Betätigungsfeld, neben der
ben, Nägel usw. auch in Kleinstmengen. sonderheit. Das Happy RIZZI House! Auf Malerei gestaltete er z.B. Rosenthal-Porzel-
Leider verblasst dieser Ruhm für meine Anregung des Braunschweiger Galeristen lan, Telefonkarten, Briefmarken, CD-Cover
Bedürfnisse. Als ich neulich ein paar nicht Olaf Jaeschke plante und baute 1999 bis oder auch 3 VW-New Beetle. Er war einer
alltägliche Eisenschlitzschrauben such- 2001 der Braunschweiger Architekt Kon- der weltweit populärsten Pop-Art Künstler
te, wurde mir beschieden: „Gibt es nicht, rad Kloster das vom New Yorker Künstler seiner Zeit. Darüber hinaus gibt es in Pir-
führen wir nicht“. Etwas enttäuscht ging James Rizzi (1950-2011) entworfene Haus- masenz ein Rizzi-Haus bei dem allerdings
ich von dannen und dachte: „Die gute alte kunstwerk. James Rizzi war ein amerikani- nur die Glasfassade mit Fenstern nach Ent-
Zeit, also suchen wir mal im Internet“ und scher Künstler und Maler der Pop Art, einer würfen von Rizzi bestückt ist. Das Haus in
ich wurde fündig. Geradezu, mittig unse- Kunstrichtung ab den 1950er Jahren, deren Braunschweig dient heute als Bürogebäude.
rer Ansicht von 2016, sehen wir grellbunte Motive häufig der Konsumwelt, der All- Ein modernes Stück Braunschweig.
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November 2017 Haus+Grund24 IMMOBILIEN
Werden Sie Vermieter!
Stadt Braunschweig bietet finanzielle Anreize zur
Schaffung und Erhalt bezahlbaren Wohnraums
F
ür Menschen mit geringem Ein- Bis zu 10.000 Euro Anerkennungsbetrag jährigen Besetzungsrechten vor.
kommen ist es angesichts knappen Bei den zehnjährigen Besetzungsrech-
preisgünstigen Wohnraums oft Die Vermittlung der potenziellen Miete- ten ist dem Mietvertragsabschluss eine
schwierig, eine Wohnung zu finden, rinnen und Mieter erfolgt über die Zent- sogenannte Probewohnphase vorgeschal-
insbesondere dann, wenn weitere Prob- rale Stelle für Wohnraumhilfe; kurz ZSW. tet. Während dieser Phase unterstützt die
lemlagen erschwerend hinzukommen. Die ZSW vermittelt auf der Grundlage Stadt durch den Einsatz von Sozialarbeit
eines Vertrages Wohnungslose, von Woh- bei der Integration in die neue Hausge-
Die Stadt Braunschweig hat deshalb ein nungslosigkeit Bedrohte, in unzumutba- meinschaft. Die betroffenen Menschen
TEXT Stadt Braunschweig FOTOS Fotolia, Stadt Braunschweig
kommunales Handlungskonzept für be- ren Wohnverhältnissen lebende Personen bekommen die Chance, eine reguläre
zahlbaren Wohnraum entwickelt, welches und solche, die aus sonstigen Gründen Mietwohnung zu beziehen – mit dem
im März 2017 durch den Rat der Stadt einen erschwerten Zugang zum Woh- Ziel, später einen normalen Mietvertrag
Braunschweig verabschiedet wurde. nungsmarkt haben an Vermieter, die ihren abzuschließen.
Das Konzept bietet Vermieterinnen und Wohnraum Braunschweiger Mitbürgern Die Stadt Braunschweig steht bei allen
Vermietern unter anderem mit dem Erlass zur Verfügung stellen. Die Richtlinie sieht drei Besetzungsrechten als Ansprechpart-
von drei Richtlinien Zuschüsse und Aner- für dieses soziale Engagement die Gewäh- nerin bei Missständen auch noch nach Ab-
kennungsbeträge für die Schaffung und rung von Anerkennungsbeträgen von je- schluss des Mietvertrages zur Verfügung
den Erhalt von bezahlbaren Wohnraums weils bis zu 2.500 €, 5.000 € und 10.000 € und vermittelt im Bedarfsfall sozialarbei-
innerhalb der Stadt Braunschweig. für den Ankauf von drei-, fünf- und zehn- terische Unterstützung.
Haus+Grund November 2017IMMOBILIEN 25
Ansprechpartnerin Ansprechpartnerin
Gina Kirchner Kerstin Weichelt
Stadt Braunschweig Stadt Braunschweig
Zentrale Stelle für Wohnungshilfe Zentrale Stelle für Wohnraumhilfe
Telefon: 0531 470-5026 oder 0162 2493193, Telefon: 0531 470-5024
E-Mail: zsw@braunschweig.de oder 0162 2498274
E-Mail: kerstin.weichelt@braunschweig.de
Richtlinie über die Gewährung von
Zuschüssen für die Einräumung von Richtlinie über die Gewährung von
Belegungs- und Mietpreisbindungen an Zuwendungen zur Schaffung bezahlbaren
Mietwohnungen und für die Modernisie- Wohnraums
rungen dieser Wohnungen
Gefördert wird der Mietwohnungsneubau
Für die Einräumung von Belegungs- und sowie der Aus- und Umbau und die Erwei-
Mietpreisbindungen kann bei einem terung von Mietwohnraum im Rahmen
zehnjährigen Bindungszeitraum als Basis- einer Nutzungsänderung. Sie ermöglicht Gina Kirchner
zahlung ein einmaliger Zuschuss in Höhe natürlichen und juristischen Personen
von 1,00 €/m² Wohnfläche je Monat ge- des öffentlichen und privaten Rechts als
währt werden. Darüber hinaus erhält der Eigentümer und Bauherrn von Mietwohn-
Eigentümer im Bindungszeitraum zwei raum auf Antrag Zuwendungen für den
gestaffelte Bonuszahlungen von 5,00 €/m² Neubau, den Ausbau/Umbau und die Er-
Wohnfläche jährlich vom ersten bis fünf- weiterung (Nutzungsänderung) von ge-
ten Jahr und für das sechste bis zehnte Jahr bundenem Mietwohnraum im Bereich der
des Bindungszeitraumes von 10,00 €/m² Stadt Braunschweig zu erhalten. Voraus-
Wohnfläche je Bindungsjahr. Die Wohnun- setzung für die städtische Förderung ist
gen können an jede Inhaberin oder jeden eine Bewilligung von Fördermitteln: Die-
Inhaber eines Wohnberechtigungsschei- ses Verfahren hat den Vorteil, dass keine
nens vermietet werden, dürfen allerdings erneute Überprüfung der Fördervoraus-
noch keiner Bindung unterliegen. setzungen erfolgen muss. Mit einem un-
Darüber hinaus können Zuschüsse für bürokratischen Antragsverfahren besteht
Modernisierungen von nicht gebundenen die Möglichkeit, zusätzlich zur Landesför- Kerstin Weichelt
Mietwohnungen im Stadtgebiet gewährt derung, die darlehensweise gewährt wird,
werden, wenn die Modernisierung in ei- einen Zuschuss der Stadt zu erhalten, der
nem unmittelbaren Zusammenhang mit nicht zurückgezahlt werden muss. Dieser
der Einräumung von Belegungs- und Miet- Zuschuss kann eingesetzt werden, um den
preisbindungen erfolgt. Der Zuschuss be- vom Land vorgeschriebenen Eigenanteil
läuft sich auf 10 Prozent der Modernisie- zu reduzieren.
rungskosten und beträgt zwischen 1.500 € Die Höhe der Förderung ist abhängig von
und höchstens 5.000 € je Wohnung. den Wohnungsgrößen und bestimmten
Einkommensgrenzen, die die jeweiligen
Berechnungsmodell Mietinteressenten auch bereits im Rah-
Ankauf einer Belegungs- und Mietpreis- men der Landesförderung einzuhalten
bindung für eine 65 m² Wohnung bei haben. Ein städtischer Zuschuss kann bis
einer 10-jährigen Laufzeit zu einer Höhe von max. 310 €/m² gewährt
werden.
Basiszahlung €/m²* x 65 qm Claudia Barget
x 12 Monate (780 €/Jahr) = 7.800 Euro Ansprechpartnerin für kommunale
Wohnraumförderung
Bonus** für 1. - 5. Jahr: 5 € Claudia Barget
x 65 m²/Jahr (325 €/Jahr) = 1.625 Euro Stadt Braunschweig
Baureferat
Bonus** Für 6. - 10. Jahr: 10 € Telefon 0531 470-2751
x 65 m²/Jahr (650 €/Jahr)= 3.250 Euro E-Mail: claudia.barget@braunscheig.de
Höhe des gesamten Ansprechpartnerin für Fragen zur
Zuschusses 12.675 Euro Wohnraumförderung des Landes
Sandra Jeschke
*D
ifferenz aus ortsüblicher Vergleichsmiete
Stadt Braunschweig
(6,60 €) und Fördermiete des Landes (5,60 €)
Baureferat
** F erner erhalten die Vermieter eine Telefon 0531 470-3330
Bonuszahlung E-Mail: sandra.jeschke@braunschweig.de Sandra Jeschke
November 2017 Haus+GrundSie können auch lesen
