Neubau, Sanierung, Renovierung - umfassende Informationen vor Beginn der Arbeiten sind immer hilfreich. In unserer aktuellen Beilage finden Sie ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Bauen & Wohnen en
Sic
u
he
Ba
rh
ei
t
Wohnen
Neubau, Sanierung, Renovierung –
umfassende Informationen vor Garten
Beginn der Arbeiten sind immer hilfreich.
In unserer aktuellen
Beilage finden Sie
zahlreiche Tipps
zum Thema.
© detailblick-foto / AdobeStock
Die Harke · Anzeigen
An der Stadtgrenze 2 · 31582 Nienburg · Tel. (0 50 21) 9 66-4 44
anzeigen@dieharke.de · www.dieharke.de
1919
Treppenlifte
2019 aus Nienburg
0 Treppenlifte
Plattformlifte
Sitzlifte
Rollstuhlrampen
Behindertengerechte Umbauten
Hocheffizienz mit der Brennstoffzelle Andreas Brandt
Aktuell ist der Strom 3- bis 4-mal teurer als Erdgas. Dabei besteht Ziegelkampstraße 47
der Strompreis zu 15 % aus den Kosten der Stromproduktion und 31582 Nienburg
! Geprüfter barrierefreier Berater
zu 85 % aus Steuern und Umlagen. Wir benötigen immer mehr Telefon (0 50 21) 9 22 98 70
Mobil (01 51) 29 80 49 54 ! Sachverständiger barrierefreie
Strom für unsere Technik und Anforderungen im Haushalt. Auch Zugänge
www.treppenlifte-brandt-metalltechnik.de
die Elekromobilität macht nur Sinn, wenn wir unseren Strom um-
weltfreundlich und möglichst dezentral produzieren. Die Brenn-
stoffzelle ist zurzeit das innovativste und effezienteste Heiz-und
Energiesystem für Wohnhäuser und Gewerbetreibende.
Die Brennstoffzelle ist für jede Heizung kombi-
nierbar, da sie nur 0,6 kW an Heizleistung
liefert. Das garantiert eine gleichbleibende
Stromproduktion an über 8700 Stunden im
Jahr. Für die Brennstoffzelle gibt es Zuschüsse,
Wärme für Ihr Zuhause.
über die wir Sie gerne informieren. Sie können
unsere Anlage, die seit 3 Jahren in Betrieb ist,
besichtigen und Herr Dipl.-Ing Ralf Nordmann
erläutert Ihnen gern die Technik und die bis- Das Service-Paket für moderne Heizungen.
herige Leistung sowie Erfahrungen.
100 Jahre
Nordmann
www.nordmann-steyerberg.de
Unser Sorgloswarm-Programm:
Hydraulischer Abgleich, KfW www.DieHarke.de individuelle Beratung
bei Neubau und Sanierungen
Energieausweis · Energieberater
für Privat- und Gewerbekunden
Cornelius (0 50 21) 65 07 55
in Nienburg und der Region
ohne Anschaffungskosten
www.stadtwerke-nienburg.de Telefon: 05021 97750
Unsere Leistungen:
Umzüge aller Art
Haushaltsauflösung
Seremet Entrümpelung
Dienstleistungen
Wir informieren Sie gern! Tel.: 0 50 21/ 807 69 00 Gartenpflege
Tel. (0 42 51) 67 25 68 · Fax (0 42 51) 6 72 04 30 Fax: 0 50 21/ 807 46 47
E-Mail: gasversorgung@hoya-weser.de · www. gasversorgung@hoya-weser.de www.seremet-dienstleistungen.de Hausmeistertätigkeiten
mail@seremet-dienstleistungen.de Gebäudereinigung
Entdecken Sie unseren
Immobilienservice.
Tel.: 05021 969-0
E-Mail: immobilien@
sparkasse-nienburg.de s
Bau eines Eigenheims
Stolperfallen bei der Finanzierung
Wer sich den Traum eines Eigenheims eine geringere Kreditsumme beantragt ten etwas höher zu kalkulieren. In der
ermöglichen möchte, muss häufig tief in werden, was wiederum positive Auswir- Regel wird mit zehn Prozent spekuliert,
das Portemonnaie greifen. In der Regel kungen auf die Kreditlaufzeit hat. Unab- zur Vermeidung böser Überraschungen
wird für den Bau einer Eigentumswoh- hängig davon ist es wichtig, flexibel zu sind hingegen 15 Prozent ratsam. Gene-
nung oder eines Hauses ein Kredit von bleiben. Das bedeutet, den Eigenanteil rell gilt bezüglich des Geldes große Vor-
der Bank benötigt. Da sich eine Immobi- mit der Bank derart zu verhandeln, dass sicht. Denn die Finanzierung ist mit dem
lienfinanzierung erst nach zwei oder drei Sondertilgungen kostenlos möglich sind. Kaufpreis und den Nebenkosten keines-
Jahrzehnten vollständig rentiert, gilt es im Um nicht unerwarteten Kosten gegen- falls beendet. Oftmals fallen zum Beispiel
Vorfeld einiges zu beachten. über zu stehen, wird häufig angeraten, kleinere Reparaturen am Haus oder auf
den möglichen Betrag für die Nebenkos- dem Grundstück an. lps/Bi
Der Eigenkapitalanteil sollte
zwischen zehn und 20 Prozent
betragen. Damit sollen anfal-
lende Nebenkosten, etwa für
den Notar, die Grunderwerbs-
steuer oder auch mögliche
Maklerprovisionen, gedeckt
werden. Je höher der Eigen-
kapitalanteil ist, umso besser
sind die Konditionen der
Bank. Des Weiteren muss
Inhalt
Zuhause
ist einfach.
Finanzierung
des Eigenheims 3
Gartenarbeit
Von der Steuer absetzbar 7
Gesundes Bauen
Natürlicher Baustoff Lehm 9
Wenn man einen
Häuser aus Holz
Traditionsreicher Baustoff 13 Immobilienpartner
Fassaden sanieren hat, der für jeden
Schönes erhalten 16
das passende Angebot
Baugebiete Land- findet.
kreis Nienburg 22+23
Gesundes Schlafen Das Immobilienzentrum
Keramische Fliesen 26
der Sparkasse.
Richtig heizen 29
Holzpellets
Qualitätsnorm beachten 30
Offene Küchen 35
sparkasse-nienburg.de S Sparkasse
Baumschnitt
Jahreszeit beachten 42 Nienburg
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 3
Wann kann der Vermieter
Schadensersatz geltend machen?
Antworten und Tipps von Rechtsanwalt Otger Paysan
Oft kommt es zum Streit, wenn ein Miet- der Bundesgerichtshof viele übliche Miet- der Mieter tatsächlich Schäden an der
vertrag beendet wird. Da geht es dann vertragsklauseln für unwirksam erklärt, Substanz der Wohnung verursacht hat. In
schnell um nicht durchgeführte Schön- mit denen Vermieter ihren Mietern die verhandelten Fällen ging es etwa um ge-
heitsreparaturen oder Schäden an der Schönheitsreparaturen, also die Renovie- sprungene Fliesen, beschädigte Sockel-
Wohnung, die der Mieter bisher nicht rung durch Malerarbeiten, übertragen leisten, Schimmel, und Lackschäden an
gemeldet hat. Das können beispielswei- haben. Ist eine solche Klausel unwirksam, Heizkörpern. Nicht durchgeführte Schön-
se gesprungene Fliesen sein oder auch muss der Mieter keine Schönheitsrepara- heitsreparaturen fallen auch nach der Ent-
beschädigte Rollläden, Brandlöcher im turen durchführen. scheidung des Bundesgreichtshofs nicht
Bodenbelag oder angeschlagene Wasch- unter diese Art von Schäden. Bei ihnen
becken. Ob der Mieter für solche Schäden Was gilt bei Schäden an der Wohnung? ist auch weiterhin eine Nachfristsetzung
an der Wohnung Schadensersatz leisten Verschlechterungen oder Veränderun- erforderlich.
muss, ist eine Frage des Einzelfalls. Im- gen der Mietwohnung können allerdings
mer zu beachten ist allerdings die Verjäh- schlicht auch in Schäden bestehen, die Wann verjähren die Schadensersatz-
rungsregel. Denn: Nach dieser Vorschrift der Mieter verursacht hat. Dafür haftet er ansprüche des Vermieters?
kann der Vermieter Schadensersatz nur ohne besondere Vereinbarung. Gerichte Die Schadensersatzansprüche des Ver-
zeitlich begrenzt fordern. Wichtige Fragen haben beispielweise Vermietern Scha- mieters wegen einer Veränderung oder
beantwortet Rechtsanwalt Otger Paysan, densersatzansprüche zugesprochen, weil Verschlechterung der Mietsache verjäh-
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht der Mieter die Wohnung mit Gelb, Rot und ren in sechs Monaten. Zu laufen beginnt
aus Nienburg. Blau gestrichenen Wänden zurückgab diese Frist in dem Moment, in dem der
oder Wohnungsschlüssel verloren hatte. Vermieter die Wohnung vom Mieter zu-
Welche Schadensersatzansprüche hat rückbekommt und somit möglicherweise
der Vermieter bei Mietvertragsende? Welche Schäden kann der Vermieter auch schon vor Ablauf der Kündigungs-
Ansprüche auf Schadensersatz können auf nicht geltend machen? frist. Vermieter müssen ihre Ansprüche
unterschiedlichen gesetzlichen Vorschrif- Für normale Abnutzungserscheinungen wegen Schäden in der Mietwohnung
ten beruhen. Beispielsweise hat der Ver- kann der Vermieter keinen Schadenser- also zügig nach dem Auszug des Mieters
mieter Anspruch auf eine Entschädigung, satz geltend machen. Diese sind mit der einfordern. Die Verjährungsfrist kann der
wenn der Mieter die Wohnung verspätet Miete abgegolten und gehören bei der Vermieter nur wahren, indem er Klage auf
zurückgibt. Deren Höhe orientiert sich an Vermietung dazu. Das können nach beste- Schadensersatz erhebt. Die Verjährung
der bisher gezahlten Miete. Höhere Ent- henden Urteilen ein von Kalk verkrusteter wird durch außergerichtliche Maßnah-
schädigungen sind möglich, wenn dem Duschkopf oder abgelaufener Teppichbo- men wie etwa private Mahnschreiben
Vermieter durch das Blockieren der Woh- den sein. Anders sieht es jedoch mit Schä- nicht gehemmt oder angehalten.
nung weitere Schäden entstanden sind. den aus, die durch Unachtsamkeit verur-
sacht wurden – zum Beispiel Brandlöcher Ein Abschlusstipp:
Was gilt bei unterlassenen im Teppichboden. Hier ist maßgeblich, ob Mieter oder Vermieter, die über nach-
Schönheitsreparaturen? die Schäden durch eine vertragsgemäße vertragliche Schadensersatzansprüche
Führt der Mieter die vertraglich vereinbar- Nutzung der Wohnung entstanden sind. in Streit geraten, können vom Rat eines
ten Schönheitsreparaturen nicht durch, Auch extremes Rauchen kann unter Um- Fachanwalts profitieren, denn gerade zu
entsteht dem Vermieter ein Schaden – ständen als nicht mehr vertragsgemäß diesem Thema gibt es eine Fülle von Urtei-
denn immerhin muss er nun selbst einen gelten. len, die ein erfahrener Anwalt kennt und
Maler mit der Renovierung beauftragen. mit deren Hilfe er Ihre Erfolgsaussichten
Grundsätzlich kann der Vermieter den Wann kann der Vermieter sofort einschätzen und Sie fachkundig beraten
Mieter in einem solchen Fall auf Scha- Schadensersatz fordern? kann. DH
densersatz in Höhe der Renovierungs- Häufig muss der Vermieter eine Nachfrist
kosten verklagen. Allerdings hat setzen. Als entbehrlich gilt diese, wenn
IMPRESSUM:
Anzeigen-Sonderveröffentlichung vom LEITUNG WERBE- UND
Verlag DIE HARKE LESERMARKT: Sönke Jessen
VERLAG: J. Hoffmann GmbH & Co. KG REDAKTION:
An der Stadtgrenze 2 Mittelweser Text & Bild GmbH
31582 Nienburg LAYOUT, SATZ:
Tel. (05021) 966-0 Mittelweser Medien GmbH
VERLEGER: Christian Rumpeltin Im Mietvertrag ist vieles geregelt, für etliche
DRUCKEREI: Fragen gibt es auch gesetzliche Regelungen.
CHEFREDAKTION: Holger Lachnit J. C. C. Bruns Druckwelt, Minden FOTO: FABSTYLE/ADOBESTOCK
4 Bauen & Wohnen · Frühling 2019
BAUE
BAUEN
UE N SIE
SIE AU
AUFF UNS
UNS
Allianz Baufinanzierung
Planungssicher
ins Eigenheim
Sie haben den Traum!
Wir die Finanzierung!
Mit unseren Finanzierungskonzepten der Allianz und der
Wüstenrot Bausparkasse erfüllen wir Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.
Vereinbaren Sie jetzt einfach per Telefon, online oder per QR-Code
einen Termin mit uns.
Allianz Generalvertretung
Glenn Blietschau
Hakenstraße 5
31582 Nienburg/Weser
Tel. (0 50 21) 91 22 22
E-Mail: glenn.blietschau@allianz.de
Internet: www.allianz-blietschau.de
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 5
Anzeige
Makler von Postbank Immobilien
helfen beim Immobilienverkauf
Professionell und schnell
Wer seine Immobilie verkauft, möchte einen größe, Wohn- und Nutzfläche sind nur einige
angemessenen Preis dafür erzielen. Verständ- Beispiele, die eine Immobilie bewertbar ma-
lich, denn das eigene Heim ist wertvoll. Der chen.“ Doch auch andere Faktoren wie z.B.
Besitzer hat oft über viele Jahre Kapital und Lage, Verkehrsanbindung, Infrastruktur und
Arbeit in Haus oder Wohnung investiert. Wenn viele weitere werden einbezogen, wenn die
dann aus privaten oder beruflichen Gründen Experten von Postbank Immobilien den Wert
eine räumliche Veränderung ansteht und das für eine Immobilie ermitteln.
Haus den Eigentümer wechseln soll, gibt es Die Spezialisten von Postbank Immobilien ste-
dabei viele Hindernisse oder gar Probleme. hen zudem in ständigem Kontakt mit poten-
Immobilienverkäufer sollten sich daher pro- ziellen und bereits bonitätsgeprüften Kunden
fessionelle Unterstützung bei einem professio- und präsentieren die Immobilie in regionalen Wer in Nienburg (Weser) – Neustadt a. Rbge. –
nellen Postbank-Makler holen, der ihnen hilft, und überregionalen Medien, in Exposees und Verden (Aller) oder Umgebung sein Haus,
diese Hindernisse aus dem Weg zu räumen der Postbank Immobilienbörse im Internet. seine Wohnung, ein Grundstück etc. verkaufen
und Probleme zu lösen. Sie koordinieren und begleiten Interessenten möchte, sollte daher nicht zögern, sich mit den
Der Gebietsleiter von Postbank Immobilien zu Besichtigungsterminen, kümmern sich um Immobilienexperten der Postbank Immobilien
Nienburg/Weser – Neustadt a. Rbge. – Verden den Kaufvertrag sowie den Notartermin und in Verbindung zu setzen. Ein kostenfreies und
betont: „Wir kennen den regionalen Markt stehen dem Immobilienverkäufer und dem unverbindliches Informationsgespräch mit
und unsere Kunden, wir können die Quali- Immobilienkäufer auch in und nach der Ab- einem der Experten der Postbank Immobilien
täten einer Immobilie richtig beurteilen und wicklungsphase jederzeit zur Seite. GmbH ist jederzeit möglich – Anruf genügt.
ermitteln einen objektiven und realistischen Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der
Verkaufspreis. Denn am Wert einer Immobilie größten bundesweit vernetzten Maklerge-
scheiden sich oft die Geister. Der Verkäufer sellschaften für privates Wohneigentum in Kontakt:
will keinesfalls unter Wert verkaufen – der Deutschland und blickt auf eine mehr als Postbank Immobilien GmbH
Käufer dagegen ist bestrebt, ein Schnäppchen 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück. Über Verdener Landstraße 112
zu ergattern. Es gibt aber Fakten“, so der Ge- 700 qualifizierte Makler in rund 200 lmmobi- 31582 Nienburg (Weser)
bietsleiter, „die zur Bewertung eines Hauses liencentern helfen ihren Kunden beim Verkauf Tel.: (0 50 21) 91 552-94
oder einer Wohnung herangezogen werden; ebenso wie bei der Suche nach der passenden E-Mail: carsten-a.meyer@postbank.de
Zustand, Ausstattung, Baujahr, Grundstücks- Wohnimmobilie.
6 Bauen & Wohnen · Frühling 2019
ner
Zwei starke Part heit SCHLÜSSEL-
in Sachen Sicher
ZENTRALE
KALUSCHE
&
Wir machen Ihr Zuhause sicher!
Ihr geprüfter Sicherheitsberater für Türen, Fenster und Schlösser!
# Fenster- und Türnachrüstungen mit pilzkopfverriegelnden Beschlägen
# Alarmanlagen # Fenstersicherung # Fenstergitter # Tresore
# Der nächste Winter kommt bestimmt:
Gummidichtungen für Fenster und Türen auswechseln
Aufgenommener Handwerksbetrieb im Errichternachweis für mechanische
Sicherheitseinrichtungen des niedersächsischen Landeskriminalamtes.
Kostenlose Sicherheitsberatung vor Ort durch Ihren kompetenten Partner für Einbruchschutz!
aks-Schlüssel-Zentrale Kalusche
LANGE STRASSE 35 · NIENBURG · TELEFON (0 50 21) 23 56 oder 41 31
Sievers und Söhne GmbH
SCHWARZE STRASSE 34 · HASSBERGEN · TELEFON (0 50 24) 98 07-0
SCHW
Privat-Darlehen
für Haus- und Grundbesitzer, auch
Gartenarbeit
bei Zwangsmaßnahmen, vermittelt
Dirk Freels
26919 Brake, Z (0 44 01) 8 12 18, Fax 8 13 48
Von der Steuer absetzbar
Nicht nur über ein Haus lassen sich Steu- günstigungen sowohl für Eigenheimbe- Auch Ferienhäuser und Schrebergärten,
ervorteile geltend machen. Auch Gar- sitzer als auch für Mieter, die Gartenarbeit die nicht das gesamte Jahr über bewohnt
tenarbeit kann von der Steuer abgesetzt in Auftrag gegeben haben. Vermieter kön- sind, schließt diese Regelung mit ein.
werden. Dabei gilt es jedoch einiges zu nen die Ausgaben dabei als Werbungs-
beachten. Generell gelten die Steuerver- kosten geltend machen, diese greifen Laut einem Schreiben des Bundesfinanz-
auch bei Gartenarbeiten ministeriums aus dem Jahr 2016 sind
an Ferienhäusern. Bei ge- Zweit-, Ferien- oder Wochenendwohnun-
Gärtnerarbeiten lassen sich unter Umständen von der
trennt veranlagten Eheleu- gen sogar ausdrücklich begünstigt. Gär-
Steuer absetzen. FOTO: PIXARNO/ADOBESTOCK
ten stehen einem jeweils ten beziehungsweise Haushalte, die im
zur Hälfte Steuerermäßi- europäischen Ausland liegen, zahlen sich
gungen zu. Zwar spielt es hingegen nur dann aus, wenn sich der
dabei keine Rolle, ob es Hauptwohnsitz in Deutschland befindet.
sich um eine Neu- oder Ebenfalls relevant ist, dass Gartenarbei-
Umgestaltung des Gartens ten nicht mit einem Neubau des Hauses
handelt, dennoch gilt es zusammenfallen. Final gilt, dass man pro
einige wichtige Bedingun- Jahr maximal 20 Prozent der angefallenen
gen zu erfüllen, um in den Kosten von der Steuer absetzen darf. Für
Genuss von Steuervortei- alle Handwerkerleistungen gilt generell,
len zu kommen. Zum einen dass man lediglich 20 Prozent der Lohn-
muss das zum Garten ge- kosten sowie maximal 1200 Euro im Jahr
hörende Haus vom Besitzer in der Steuererklärung absetzen kann.
selbst bewohnt werden. lps/Bi
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 7
Eigenleistungen beim Bau
Was ist zu beachten?
Der Traum von den eigenen vier Wänden den. Innenwände müssen
scheitert häufig an den immer weiter stei- selbst eingezogen, oft auch
genden Bau- und Grundstückskosten. Als die Decken der Geschosse
kostengünstige Alternative bieten Fer- geschlossen werden. Wei-
tighausfirmen „Roh- und Ausbauhäuser“ tere Bauleistungen ent-
an. Angesprochen sind handwerklich halten die Ausbauhäuser.
geschickte Bauherren. Kunden, bei denen Sie bieten Außenwände
das Geld zum schlüsselfertigen Bauen einschließlich Wärmedäm-
auch unter Einreichnung eines Baukredits mung mit oder ohne Putz,
nicht reicht oder die eine flüssige Reserve eingesetzte Fenster und ein
behalten wollen, machen den Innenaus- geschlossenes Dach. Der
bau selbst oder packen tatkräftig mit an. Leistungsumfang beider
Die „Muskelhypothek“ soll die teilweise Ausbaustufen schwankt je Auf der Baustelle. FOTO: BUSCHE
kostspieligen Handwerkerleistungen ein- nach Anbieter. Das Risiko
sparen. So problemlos, wie es sich in den liegt im Überschätzen der eigenen Fähig- die Gesundheit leidet? Roh- und Ausbau-
Prospekten und Internetauftritten liest, keiten und körperlichen Möglichkeiten. häuser benötigen in der Fertigstellung
sind Eigenleistungen natürlich nicht. Man sollte die eigenen handwerklichen mehr Zeit. Damit sind unter Umständen
Fertigkeiten gründlich prüfen. mehr Kosten verbunden, wenn noch Mie-
Als Rohbauhaus werden in der Regel der te für die bisherige Wohnung zu zahlen
Rohbau mit Dachstuhl, Unterdach und Nicht jeder Bauherr ist zu so großen kör- ist. Vorteilhafter kann die Variante des
Klempnerarbeiten angeboten. Es fehlt perlichen Leistungen in der Lage. Was bezugsfertigen Erdgeschosses (Dach und
die Wärmedämmung im Dach und nützen die Einsparungen, wenn Leistun- Keller als Ausbau) sein.
teilweise auch in den Außenwän- gen nachgekauft werden müssen oder lps/Cb
Feuerwehren sind unsere Leidenschaft
BRINKMANN ING.
bauberatung.entwurf.planung.bauleitung.
Meeresblickstraße 2 · 31556 Wölpinghausen
Tel. (0 50 37) 9 69 50 40 · Fax (0 50 37) 9 69 50 44 · Mobil 01 72 1 65 14 09
info@brinkmann-ing.de · www.brinkmann-ing.de
8 Bauen & Wohnen · Frühling 2019
Gesundes Bauen
Natürlicher Baustoff Lehm
Im Gegensatz zum üblichen Gipsputz behandlungen. Lehm ist nicht nur haut- kömmlichen Bauweisen zu sein. Wichtig
können Kalk und Lehm aus dem Raum freundlich und schallisolierend, er funkti- sind natürlich kompetente Architekten
aufgenommene Feuchtigkeit wieder ab- oniert auch als Wärmespeicher. Das senkt und Baufirmen für die Planung und Aus-
geben, was sich positiv auf das Raumkli- die Heizkosten und schont die Umwelt. führung dieser Projekte. lps/Cb
ma auswirkt. Die Lehmporen speichern
das Wasser und geben es bei Bedarf wie- Lehm spart schon bei seiner Herstellung
der an den Raum ab. Damit liegt die Luft- Kohlendioxid-Emissionen, denn dafür ist
feuchtigkeit im Durchschnitt bei 50 Pro- nur etwa ein Prozent des Energiebedarfs
zent. Das beugt nicht nur trockenen nötig, den man für herkömmliche Bau-
Schleimhäuten, sondern auch Schimmel- stoffe aufwendet. Lehm kann ebenso in
pilzen an den Wänden vor. Mit Kalk- oder der Altbausanierung verwendet werden. Bauen mit Lehm und Stroh. FOTO: BUSCHE
Lehmputz, Kalk- oder Lehmfarben und Auch in Häusern, in denen schon früher
rein mineralischen Gemischen kann man Lehm verarbeitet wurde, etwa bei De-
ökologisch unbedenkliche Wandober- cken, kann der natürliche Baustoff wieder
flächen herstellen. zum Einsatz kommen.
Es gibt aber auch Nachteile von Lehm als Durch die Verwendung des ursprünglich
Baustoff. Er ist nicht wasserfest. Bei Au- genutzten Materials lassen sich Eingrif-
ßenwänden braucht er Schutz vor Regen fe in die alte Bausubstanz eines solchen
und Frost. Das gelingt durch nachhalti- Hauses gering halten oder vermeiden.
ge Konstruktionen wie Dachüberstand Trotz der höheren Wohnqualität mit Lehm
und Spritzwassersockel sowie mit braucht dessen Verwendung nicht kost-
entsprechenden Oberflächen- spieliger als vergleichbare Bauten in her-
Wohnen am Meerbachbogen
Eigentums-Wohnungen im Neubau sowie in top-saniertem Altbau
Bau
beg
inn
201
1 - 2 Zimmer-Wohnungen, ab ca. 26,1 m2 bis 55,1 m2, ab 61.500,- ! (ab 2.350,- !/m2) 9
3 - 4 Zimmer-Wohnungen, ab ca. 75,2 m2 bis 105,7 m2, ab 197.000,- ! (ab 2.510,- !/m2)
Büro- und Praxisflächen: Ausstattung sowie Aufteilung nach Ihren Wünschen mögl.
von 100 m2 bis 585 m2, ab 2.000,- !/m2 zzgl. MwSt.
Ausstattung: Fahrstuhl, Tiefgarage, Außenstellplätze, Balkone/Loggien oder Dachterrassen
altersgerecht und barrierefrei, moderne Grundrisse, neuster Wärmeschutzstandard,
Alleinvertrieb: HR Hausverwaltung & Immobilien, Tel.: 05021 - 88 77 6 33
"! Dipl.-Ing. Hans-Peter Rübenack e.Kfm., Mail.: info@nienburg.immobilien
Goetheplatz 3A, 31582 Nienburg / Weser
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 9
Immobilienvermittlung
Optimale Kundenansprache
Damit Immobilien den„richtigen“ Interes- tieren. Besonders in den letzten Jahren ha- chen Preis zu erzielen. Unterschiedliche
senten vorgestellt werden können, nutzt ben das Marketing und auch die Werbung Arten von Immobilien verlangen diverse
man verschiedene Marketingmaßnah- in den sogenannten sozialen Netzwerken Maßnahmen, um möglichst schnell den
men, um die Objekte optimal zu präsen- an Bedeutung gewonnen. Während es passenden Käufer oder die Käuferin zu er-
früher ausreichend reichen. Makler sind bemüht, diese Maß-
war, eine Anzeige nahmen auszubauen und am Puls der
in einer regionalen Zeit zu bleiben.
oder lokalen Tages-
zeitung zu schalten, Barrierefreie Objekte werden bevorzugt
sind heute zahlreiche von Interessenten noch vor dem Ruhe-
Aktivitäten im Marke- stand nachgefragt, Wohnungen und
ting vorteilhafter, um Häuser in Randlagen von jungen Fami-
auf ein Angebot auf- lien. Die ältere Generation von Käufern
merksam zu machen setzt immer noch auf die traditionelle Art
und den bestmögli- der Ansprache, während Jüngere besser
durch Facebook, Instagram und ähnliche
Medien ansprechbar sind.
Eine professionelle Deshalb empfiehlt es sich, das Marketing
Vermittlung bietet
an bestimmte Zielgruppen anzupassen,
Käufern und Ver-
käufern Vorteile. um eine Immobilie erfolgreich zu vermit-
FOTO: LESZEKGLASNER/
teln.
ADOBESTOCK lps/Cb
Sehen Sie sich um – sind dies Ihre vier Wände für
alle Zeit? Oder möchten Sie etwas Neues erleben,
sich verändern? Wir unterstützen Sie bei Ihren
Vorstellungen der Wunschimmobilie.
Seit Jahren überzeugt die Hate- der Leinstraße 36 in Nienburg Hausmeisterdienst für Pflege- sowie der Mitarbeiter wird
sur Immobilien & Verwaltungs- bietet viele Leistungen rund um und Kleinarbeiten, der für Sie durch die Mitgliedschaft im IVD
gesellschaft mbH durch Kom- Ihre Immobilie an. Von der täglich im Einsatz ist. (Immobilienverband Deutsch-
petenz, Zielstrebigkeit und Hausverwaltung über den Im- Derzeit werden ca. 600 Wohn- land) und VDIV (Verband der Im-
Leidenschaft. Das innovative mobilienvertrieb bis hin zur Ver- einheiten im gesamten Land- mobilienverwalter) garantiert,
und moderne Unternehmen in mietung und natürlich den kreis Nienburg von zehn kom- regelmäßige Fortbildungen sind
petenten Mitarbeitern betreut, bei uns eine Selbstverständlich-
wobei Kundennähe sowie Ver- keit.
trauen den Kern unserer Arbeit
darstellen und wir uns damit Lassen Sie sich von uns
von anderen Unternehmen ab- überzeugen!
Sie suchen ein professionelle heben.
Als anerkannter Ausbildungs-
Natürlich können Sie bei der betrieb für Immobilien- und
Hausverwaltung? Hatesur Immobilien GmbH Bürokaufleute sowie für Um-
auch Einzelmodule der Dienst-
Wir machen das leistung nutzen. Zum Beispiel
schüler freuen wir uns auf Ihre
Bewerbungen zum 01.08.2019.
stehen wir Ihnen gerne bei Auch für unseren Hausmeister-
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? der Erstellung von Mietverträ- dienst für die Bereiche Kleinre-
Wir machen das gen und Betriebskostenabrech-
nungen, Leerstandskontrollen,
paraturen, Kontrollgänge und
Gartenpflege suchen wir Ver-
?öñÝö ?×ÍÈöÝ ûÀÒ ûöÝ :öÒì(ÄûöÒ¸ Wohnungsabnahmen, Werter- stärkung, gerne auch Frührent-
mittlungen, Beratung beim Kauf ner im Aushilfsbereich (450 €).
ñÝ"ç³ 5öÒÈöÒâñÈÈçÄÝö einer Immobilie und vielem
mehr zur Seite! Denn Vertrauen
Vermietung Ihrer Wohnung oder Haus? auf höchstem Niveau zu schaf-
Wir freuen uns auf
Wir machen das fen, sehen wir als Vorausset-
zung einer erfolgreichen Arbeit. Ihren Besuch.
Info@Hatesur-Immobilien.de Tel.: 05021 / 9221- 0 Der bemerkenswerte Qualitäts-
Leinstr. 36 in 31582 Nienburg standard des Unternehmens
10 Bauen & Wohnen · Frühling 2019RE IH EN HÄ US ER Zu groß
groß ge
gewo
worden?
word
rden?
“Am Meerbach”
Ihr Anwesen wächst Ihnen über den Kopf und Sie
möchten sich wohntechnisch verkleinern?
,Nienburg
BG “Wohnen westl. des Meerbaches” Als fachkundiges Immobilienbüro vor Ort bieten wir Ihnen
eine faire Kaufpreisfindung und eine erfolgreiche und
für Sie kostenfreie Vermittlung.
Wir suchen:
Hofstellen • Resthöfe • Wohnhäuser
landwirtschaftliche Nutzflächen
Ilse Thamm • Immobilien • 27252 Schwaförden
Tel. (0 42 77) 12 11 · Fax (0 42 77) 14 81
Ihr Ansprechpartner:
birgit.gerstenkorn@thamm-immobilien.de
- 147 m² Wohnfläche
(zzgl. Garage, Terrasse u. Dachterrasse)
- 5 Zi. über 3 Geschosse
- Garage im Haus Nienburger Ingenieur GmbH
weitere Informationen: LANGREDER + PARTNER
e
.d
TRAGWERKSPLANUNG + BRANDSCHUTZ
d er
re
Friedrich-Ludwig-Jahn-Str. 21
ng
31582 Nienburg/Weser
-la
ig
Tel.: 0 50 21 / 97 60 0
.n
Fax: 0 50 21 / 62 04 3
w
EMail: nig@nig-langreder.de
w
w
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 11Architektenhaus
Nicht aus Fertigteilen
Bauen ist bundesweit zu einer kostspieligen Sache ge-
DAS ARCHITEKTENHAUS
worden und das nicht nur in den Großstädten und ihrem
jeweiligen Umland. Doch sogar Architektenhäuser können SEIT 1976
bezahlbar sein, wenn die Lage weniger prominent ist und
deshalb die Kosten für die Beschaffung des Baugrunds im
Rahmen bleiben. Erreicht werden können Einsparungen
durch konzeptionelle Überlegungen, etwa für eine mög-
lichst schnörkellose, großräumige Architektur. Weitere Ein-
sparmöglichkeiten ergeben sich durch eine eher einfache
Ausstattung statt eines„Smart Home“. Im Fall der„Muskelhy-
pothek“ übernimmt der Bauherr bestimmte Arbeiten selbst
oder setzt dafür Freunde ein, denen er später wiederum
bei deren Hausbau zur Hand geht. Mögliche Einsparungen
durch ökologisches Bauen können mit dem Architekten
oder der Architektin besprochen werden. Beim kostengüns-
tigen Bauen sollten mögliche Folgekosten aber bedacht
werden, meinen Fachleute. Ein konventionell errichtetes Ei-
DAS BESTE VON HEUTE !
genheim verschlingt vermutlich mehr Geld für die Heizung.
Dagegen ist ein Niedrigenergiehaus in der Anschaffung
teurer, verbraucht dann aber jährlich viel weniger Heizener-
gie. Wer bei hohen Grundstückskosten sparen will, kann ein
Reihenhaus in Betracht ziehen. Die Baukosten sinken, und
es wird weniger Fläche benötigt. Reihenhäuser kann man
von einem Bauträger errichten lassen. lps/Cb
Telefon : 05037 / 931 – 0
www.kuehnmassivbau.de
Mehr Raum für neue Herausforderungen – wir sind umgezogen – Friedrichstraße 14
Architekten Zielke-Tinnemann & Bartels Partner GmbH
www.plan-be-nienburg.de
! Bafa-Energieberatung für Wohngebäude
! Bafa-Energieberatung für Nichtwohngebäude von Kommunen
! KfW-Anträge u. baubegleitende Qualitätssicherung
! Energieausweise Wohn- und Nichtwohngebäude
! Luftdichtheitsmessungen u. Wärmebrückenberechnungen
! Neubauplanung und Altbausanierung
12 Bauen & Wohnen · Frühling 2019Altes – ganz neu
Fachwerkhäuser
Bei Fachwerkhäusern denkt man an gemütliche Bauern-
häuser und urige Ortschaften mit heute oft windschiefen
Fassaden. Es werden aber auch völlig neue Fachwerkhäuser
schlüsselfertig errichtet. Bei den einschlägigen Anbietern ist
meist jedes ein Unikat, das nach den Vorstellungen der Bau-
herren verwirklicht wird, wobei man in Stil und Ausführung
regionaltypische Architektur-Vorgaben berücksichtigen
kann.
Nicht überall werden Fachwerkhäuser seitens der Bauämter
zugelassen, und wenn doch, müssen meistens verschie-
dene Vorschriften und Auflagen beachtet werden. Neben
dem gemütlichen Flair bieten die Häuser jeden modernen
Wohnkomfort.
Bei massiver Fachwerkkonstruktion ist viel Arbeit im Detail
erforderlich. Die atmungsaktive Ausführung mit Vollwär- Nicht mehr frieren und zusätzlich Energie sparen!
meschutz sichert optimale bauphysikalische Eigenschaften
sowie eine gute Wärme- und Schalldämmung. Eine Holzbal- Dämmen der Außenwände von Innen mit Mineraldämmplat-
kendecke als Boden des Obergeschosses sowie Sichtfach- ten. Die Platten bestehen aus Sand, Kalk und Wasser, haben
werk im Innenbereich verleihen solchen Fachwerkhäusern einen hohen Brandschutz, geringen Wärmedurchgang und ein
ein einzigartiges Aussehen. Bezüglich der Haustechnik sind gesundes Wohnklima. Sie werden mit mineralischem Kleber
auch Fernwärme, Erdwärme- und Solaranlagen oder in angesetzt und verspachtelt. Alternativ kann man dies auch mit
Lehm eingebettete Wandheizungen möglich. lps/Cb Lehm ausführen. Wenn sich dies für Sie interessant anhört,
rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Häuser aus Holz
Traditionsreicher Baustoff
Holz ist als Baustoff traditionsreich und universellen Einsetzbarkeit dieses Bau- Hauswunsch umsetzbar. Ein Holzhaus
modern zugleich. Holzhäuser werden stoffs. Von der kleinen Hütte oder dem bleibt ein Holzhaus, wenn sein Tragwerk
schon seit Jahrtausenden gebaut, doch Kleingartenhaus bis zu extravaganten aus Holz besteht, unbeachtet der Wand-
Verarbeitung, Technik und optischer Ein- Landhäusern und Mehrfamilienhäusern füllungen und moderner Dämmstoffe.
druck sind bis heute einem stetigen Wan- ist mit einem Holzhaus beinahe jeder lps/Cb
del unterworfen gewesen. Der Vorteil
des Holzhauses liegt in der geradezu
August-Otto Lübber
➢ Zimmerei
➢ Innenausbau Trockenkamp 9
31595 Steyerberg
➢ Holzrahmenbau Telefon (0 57 64) 10 82
➢ Altbausanierung Telefax (0 57 64) 15 43
E-Mail Der traditionsreiche Baustoff Holz lässt sich auch heute noch
➢ Dacheindeckung Holzbau_Luebber@t-online.de gut für Häuser verwenden. FOTO: MICHAEL FLIPPO/ADOBESTOCK
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 13FLOATING HOMES IN
GROSSENBRODE
Mit dem „A-Type Großenbrode“ der Baujahr: 2018
Floating Homes GmbH wurde eine
Immobilie für das Leben auf dem Preis: 288.500,00,- EUR
Wasser entwickelt, die das Flair eines
Schiffes mit dem Komfort eines mo-
Wohnfläche: 56 m2 kоmbiniert
dernen Wohn- und Arbeitsraums auf
dem Wasser verbindet. Unter Wasser
Lage: Großenbrode;
sorgt der massive Stahlbetonponton
Yachtwerft Klemens
für eine ruhige und sichere Lage.
Darüber sorgt die außergewöhn-
liche Architektur für eine exklusive
und komfortable Umgebung zum
Wohlfühlen. Die Häuser öffnen sich
mit ihrer Verglasung nach Süden,
Osten und Westen und schließen
nach Norden mit einer geschwun-
genen Heckfassade ab.
Diese Ausrichtung ermöglicht nicht
nur die optimale Nutzung des Tages-
lichts, sondern auch einen unein-
geschränkten Blick auf das Wasser.
Lassen Sie alle bekannten wohnli-
chen Konventionen hinter sich und
Floating Homes GmbH
erleben Sie, was es heißt, ganz frei zu Bremer Str. 135 info@floatinghomes.de
sein, auf Ihrem schwimmenden Haus 27283 Verden (Aller) facebook.com/floatinghomes.fanpage
in Großenbrode. Telefon + 49 4231 766 - 0 www.floatinghomes.de
14 Bauen & Wohnen · Frühling 2019Ökologie wird wichtiger
Altbausanierung
In zunehmendem Maße richtet sich die darf in dem Fall grundsätzlich keine Wär- Möglichkeit wiederverwendet werden.
Altbausanierung nach ökologischen Kri- medämmung auf die Außenfassade auf- Baustoffe müssen demnach umweltscho-
terien. Dabei geht es zum Beispiel um gebracht werden. Eine Dämmung kann nend hergestellt und verarbeitet werden.
die Reduzierung des Heizwärmebedarfs nur als Innendämmung erfolgen, und Sie sollen später trennbar und erneut
zur Senkung des CO2-Ausstoßes und die auch das nur unter Beachtung gelten- verwertbar oder unbedenklich abbaubar
Einsparung von Unterhaltskosten. Die bei der Denkmalschutzauflagen. Man achtet sein. lps/Cb
einer ökologischen Gebäudesanierung heute auch mehr
immer beliebter werdende Fassaden- auf Nachhaltigkeit
dämmung stößt bei Altbauten dann an im Bauwesen. Ne-
die Grenzen, wenn deren Fassaden denk- ben der Energie
malgeschützt sind. Nach geltenden soll Material ein-
Denkmalschutzbestimmungen gespart und nach
Alexandra Köhler
Personallösungen Dachsanierung.
Achtung Adressänderung ab 01.01.2019 FOTO: BUSCHE
Triftweg 11 • 31623 Drakenburg
Mobil 0162 / 5 88 29 38
a.koehler@handwerks-service.org
www.handwerks-service.org
Nasse Keller,
Anzeige
Nasse
Nasse Keller
Keller – Feuchte
– Feuchte Wände
Wände (Wasserschaden)
■ Kellertrockenlegung ohne Erd-/Schachtarbeiten ■ Vertikalsperte
Horizontalsperre + Vertikalsperre
feuchte Wände:
von innen durch Hochdruckverpressung ■ Angebotserstellung
Kostenlose Angebotserstellung
■ Wasserschadensanierung 0 50 21 5604170
05131 9 22 57 91
www.kk-bautenschutz.de
www.kk-bautenschutz.de ■ Leckage-Ortung
Nienburger Unternehmen punktet mit schonender
Sanierung ohne Erd- und Schachtarbeiten
Wer in Gebieten mit hohem rungsmethode besitzen, betont
Grundwasserspiegel oder in der Ole Korff, Inhaber der Firma K+K
Nähe von Wasserläufen wohnt, Bautenschutz aus Nienburg. Dies
kennt das Problem eines feuch- erkenne man, wenn man sich
ten Kellers. Feuchtigkeitsschä- Referenzen über bereits sanierte
den und auch Schimmelpilz- Objekte aushändigen lässt. Am
befall sind die Folgen. Früher besten sei es auch, sich vorher
musste man die Kellerwände eine genaue Schadensanalyse
durch Erd- und Schachtarbeiten erstellen zu lassen.
freilegen, um das Problem eines Die Firma K+K Bautenschutz
feuchten Kellers zu beseitigen. besteht seit über 30 Jahren und
Doch heute gibt es ein Verfah- hat mehr als 5000 Privat- sowie
ren, das alles viel leichter macht Gewerbeimmobilien saniert. Zu
und vor allem dauerhaft für ei- K+K Bautenschutz aus Nienburg den Leistungen des Unterneh-
nen trockenen Keller und Wän- sorgt mit schonender Injektions- mens gehören die kostenlose
de sorgt. verpressung für trockene Kel- Besichtigung des Objektes und
Die Mauerwerkssanierung durch ler und Wände ohne Erd- und auch die Gewährleistung auf
Injektionsverpressung mit um- Schachtarbeiten. ausgeführte Maßnahmen zur
weltfreundlichen, lösungsmit- Mauerwerkstrockenlegung und
telfreien Materialien stoppt die gen ausgesetzt. Das Ergebnis Spezialabdichtung.
weitere Zerstörung des Mauer- dieser schonenden Sanierungs- Mehr Informationen gibt es
werks und ist dazu auch noch methode ist dazu eine Reduzie- unter www.kk-bautenschutz.de
vergleichsweise mit geringen rung der jährlichen Heizkosten oder unter der E-Mail: info@k-k-
Kosten behaftet. um bis zu zehn Prozent sowie bautenschutz.de. Unter der Tele-
Dazu ist das Gebäude aufgrund die Wertsteigerung der Immo- fonnummer (0 50 21) 9 22 57 91
der schonenden Verfahrenswei- bilie. Doch man müsse die nöti- gibt Firma K+K Bautenschutz
se keinen statischen Belastun- ge Kompetenz für diese Sanie- persönlich Auskunft.
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 15Fassaden sanieren
Schönes erhalten
Fassaden prägen das Erscheinungsbild
eines Gebäudes. Bei historischen Häusern
sind sie oft mit Erkern, Türmchen und Gie-
beln versehen und mit Ornamenten reich
dekoriert. Besonders in alten Dörfern und
Städten unterstreichen sie die Geschich-
te des Hauses und der Umgebung und
verweisen auf die Bautraditionen der
Region. Wie lieblos man teilweise mit al-
ten Fassaden umgegangen ist, beweisen
die Bausünden der 60er- bis 90er-Jahre
des 20. Jahrhunderts. Häuser mit maro-
de gewordenen Fassaden wurden nicht
behutsam saniert, sondern mit Waschbe-
ton-Platten und anderen Elementen ver-
unstaltet. Denkmalgeschützte Siedlung. FOTO: BUSCHE
Heute ist man eher bereit, bei der Fas-
sadensanierung mit einem gewissen schriften. In manchen Regionen zählt die Mauerwerk wird der Eindruck von mas-
Feingefühl vorzugehen. Schließlich be- sogenannte Vorhangfassade zur traditio- sivem Ziegelmauerwerk erweckt. Als
stimmt die Fassade über Jahrzehnte den nellen Bauweise. Ursprünglich diente die Wetterschutzschicht stellt man bei dieser
Gesamteindruck des Gebäudes. Sofern Verkleidung der Gebäude mit Ziegeln, Methode eine Vormauerschale in einem
nicht Bestimmungen des Denkmalschut- Holzschindeln, Schiefer oder Zinkblech Abstand bis 15 Zentimeter vor die tra-
zes dagegen stehen, sollten sowohl im als Wetterschutz. Um gute Dämmwerte gende Wand. Einen guten Wärmeschutz
Altbau als auch im Neubau regionale zu erzielen, sollte bei Neubauten mit Vor- erreicht man durch die Dämmung des
Besonderheiten bei der Fassadengestal- hangfassade immer isolierendes Material Zwischenraums mit ökologisch wertvol-
tung Berücksichtigung finden. Genau- zwischen Außenmauer und Verkleidung lem Isoliermaterial.
eres regeln die örtlichen Bauvor- eingebracht werden. Bei zweischaligem lps/Cb
31582 Nienburg
a h re n Hannoversche Str. 139
0J
Seit über 4 Tel. 0 50 21 / 91 00 98
a !
NBG
für Sie d Fax 0 50 21 / 91 00 88
www.duensing-bau.de
bauen@duensing-bau.de
Nienburger Baustoff-Gesellschaft ENTWURF PLANUNG AUSFÜHRUNG
Tel. (0 50 21) 6014-0
Nienburger Damm 5 · 31582 Nienburg/Weser
Neubauten, An- und Umbauten von Ein- und Mehrfamilienhäusern
Maurerarbeiten, Badsanierungen und Fliesenarbeiten aller Art.
QUALITÄT, die ihren PREIS WERT ist!
WWW.KRONE-MASSIVHAUS.DE
ENERGIEEFFIZIENT
INDIVIDUELL UND
WERTHALTIG BAUEN
© Lisa F. Young fotolia.com
Bahnhofstraße 11
© Andres Rodrigue fotolia.com
31628 Landesbergen
Tel. (0 50 25) 97 08 83
Mobil (0172) 4 50 15 36
© drubig-photo fotolia.com
KRONE • DAS MASSIVHAUS • GMBH
Wir suchen Verstärkung für unser Team
VERDENER STRASSE 11, 31582 NIENBURG
TEL.: 05021 - 8877629, FAX.: 05021 - 8877649
Maurer / Bauhelfer
und stellen ein zu sofort
E-MAIL: SERVICE@KRONE-MASSIVHAUS.DE Aus der Einzelfirma KAI OTTO – Maurermeister wurde die nba – Nienburger Bauausführung GmbH
16 Bauen & Wohnen · Frühling 2019Anzeige
Nienburger Wohnungsbau Ernsting KG
bietet modernen und grundsanierten Wohnraum
Die Firma Nienburger Wohnungs-
bau Ernsting KG ist im Umbruch,
nach Jahren des Stillstands ist es
nun endlich so weit.
Die ersten 12 Wohnungen sind
schon saniert und auch schon ver-
mietet. Die nächsten Wohnungen
sind zum 1. Mai und 1. Juni 2019
voraussichtlich fertig.
Insgesamt hat die Nienburger Woh-
nungsbau 144 Wohnungen im Be-
stand, diese sollen alle bis Ende
2020 fertig saniert sein.
Die Planung für den ca. 900 qm
großen Spielplatz ist auch abge-
schlossen mit folgenden Spiel- Die Wohnungen sind mit modernen Die Wohnungen befinden sich alle
geräten: Bodenbelägen ausgestattet. Alle in zentraler Lage von Nienburg im
Duschbäder verfügen über einen Nordertor. Ob Bahnhof, Einkaufs-
➢ Trampolin
Handtuchheizkörper und großer möglichkeiten, alles ist fußläufig
➢ Schaukel
ebenerdiger Dusche. Die Küchen schnell zu erreichen, die Gegend ist
➢ Seilbahn
sind alle mit einer modernen Ein- sehr ruhig und schön grün.
➢ Kletterturm
bauküche versehen.
➢ Rutschen
Bei den Bildern handelt es sich um
➢ Wippe
Für Ihre Sicherheit haben wir die bereits fertige Wohnungen.
➢ Hügel
Klingelanlage mit einer Kamera aus-
➢ Sandkiste
gestattet.
Wir haben 2-, 3- und 4-Zimmer-
Wohnungen im Angebot, alle Woh- 2 Zimmer Whg. 550 € ca. 54 qm (Kalt 375 €)
nungen werden mit einer zentralen 3 Zimmer Whg. 650 € ca. 64 qm (Kalt 455 €)
Gasheizung betrieben. 4 Zimmer Whg. 750 € ca. 74 qm (Kalt 525 €)
Durch die neuen Fenster, den ge- Alle Preise sind inkl. Nebenkosten, Warmwasser und Heizkosten.
dämmten Dachboden und die Däm- Wir benötigen von jedem Interessenten eine Vormieterbescheinigung
mung der Decken und des Kellers und eine Kaution (3 Kaltmieten).
konnten die Energiekosten erheb- E-Mail: kayernsting@web.de · Am Ahornbusch 24 · 31582 Nienburg
lich reduziert werden.
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 17Bewohnbarer Dachboden
Tragwerk von Bedeutung
Dachwohnungen haben einen eigenen
Reiz. Wenn sich die Wohnung über die
gesamte Dachfläche erstreckt, können
zwar rustikale Holzpfosten im Wege ste-
hen, doch wer gemütliches Wohnen un-
ter dem Dach liebt, wird sich daran kaum
stören. Räume unter Sparrendächern
sind frei von Stützen. In diesem Fall ist
allerdings der Einbau von Fenstern und
Gauben mit viel Aufwand verbunden und
deshalb teurer. Pfettendächer müssen
dagegen von Stützen, den sogenannten Dachausbau. FOTO: BUSCHE
Pfetten, getragen werden, die nicht ent-
fernt werden können.
Substanz gehen und die Statik gefährden. Dachschrägen. Laut einer nicht immer
Nicht alle Dachgeschosse eignen sich Für die Dämmung reicht eine Schichtstär- eingehaltenen Regel sollten Gaubenfens-
zum Ausbau. Wohnkomfort bieten erst ke von 20 bis 30 Zentimetern. ter nicht größer als die darunterliegenden
Räume unter einer Dachschräge mit ei- Fassadenfenster sein und mit diesen auf
ner Neigung ab 35 Grad. Dächer mit einer Dachflächenfenster lassen mehr Licht in einer Achse liegen.
Neigung zwischen 20 und 35 Grad sind die Räume, besonders dann, wenn meh-
für einen ständigen Aufenthalt weniger rere Fenster eingesetzt werden. Eine be- Nicht ausgebaute Dachböden müssen in
geeignet. Vor dem Ausbau ist zu prü- liebte Alternative sind Gauben. Das Wort den meisten Fällen mit einem ausreichen-
fen, ob das Dach dicht ist und nicht von stammt vermutlich vom niederdeutschen den Trittschallschutz nachgerüstet wer-
Schädlingen oder Pilzen befallen ist. Zwar Wort „gauken“ für „gucken“. Diese recht- den. Nur bei guter Statik des Hauses kann
können befallene Pfetten „bebeilt“ wer- eckigen Giebelfenster mit Bedachung ein schwerer Aufbau, wie etwa ein Zemen-
den, doch das kann schnell an die vergrößern auch die Stehfläche in den testrich, aufgebracht werden. lps/Cb
Steil- & Flachdacharbeiten
Schornstein- & Fassadenverkleidungen
Klempner-
Klempner- & Zimmereiarbeiten
& Holzarbeiten
Zum Vorberg 1 · 27318 Hoyerhagen
Marderweg 8 • 31582 Nienburg OT Langendamm
Tel. 0 50 21/ 9 03 95 13 • Mob. 0176 / 96 1744 45
Telefon 04251 9836630 · Telefax 04251 9836631
Fax 0 50 21/ 9 03 63 93 • siegfried-bedachungen@outlook.de info@schneider-bening.de · www.schneider-bening.de
Sie wissen, was ein E-Paper ist?
Akustikbau Dachausbau Trockenbau
www.DieHarke.de
m plette Dach aus einer H d!
D as ko and
Da !
!!
"'
%#
$&
Karsch Innenausbau HESTERMANN
BEDACHUNGEN GmbH
Nixenweg 7
31618 Liebenau Mühlenstraße 10
27324 Eystrup
+49 (0) 50 23 / 3 29 49 60
Telefon (0 42 54) 83 25
info@karsch-innenausbau.de Fax (0 42 54) 83 20
www.karsch-innenausbau.de www.hestermann-bedachungen.de
info@hestermann-bedachungen.de
18 Bauen & Wohnen · Frühling 2019Der nächste Sturm kommt bestimmt
Bei Aufbau und Dämmung des Dachs auf Wetterbeständigkeit achten
Orkanwinde, Hagelschlag und Starkregen lich auch vom Dachaufbau darunter be- ser in die Dämmschicht und ins Haus
führen häufig zu kostspieligen Verwüs- einflusst“, erklärt Wolfgang Holfelder vom eindringen kann. Einen besonders hohen
tungen an Gebäuden, vor allem durch Dachspezialisten Paul Bauder. So sind Schutz bieten Bahnen, deren Kunststoff-
abgedeckte Dächer. Zuletzt zog im Janu- etwa entsprechend aufgebaute Dach- Faservliese als reißfestes Trägermaterial
ar 2018 das Sturmtief „Friederike“ übers dämmungen selbst dann noch dicht, mit Bitumen beschichtet sind. Zeitspa-
Land und verursachte Schäden von rund wenn der Sturm Lücken in die Dacheinde- rend zu verarbeiten sind zum Beispiel
900 Millionen Euro. Nach Zahlen des ckung reißt. Dämmsysteme, bei denen die zweite was-
Gesamtverbandes der Deutschen Versi- serführende Ebene in Form einer hoch-
cherungswirtschaft war dies der „zweit- Eine wichtige Rolle spielt unter anderem reißfesten, extrem robusten und langlebi-
teuerste“ Wintersturm in Deutschland, die sogenannte zweite wasserführende gen Bitumenbahn bereits ab Werk auf die
übertroffen in seiner traurigen Bilanz Ebene: Zwischen der Dachdeckung und Dämmelemente aufgebracht ist.
nur noch von Orkan Kyrill im Jahr 2007. der Dämmung verhindert sie, dass Was- djd
Fest steht: Der nächste Sturm kommt be-
stimmt – und Hausbesitzer können vor-
beugen, indem sie vorausschauend ältere
Dächer sanieren lassen.
Dachsteine und Ziegel sind 365 Tage im
Jahr Wind und Wetter ausgesetzt und
müssen wechselnden enormen Belastun-
gen standhalten. Fachleute empfehlen
daher eine regelmäßige Überprüfung der
Dacheindeckung – und spätestens nach
40 bis 50 Jahren deren Erneuerung. Denn
abgedeckte Dächer können kostspieli-
ge Folgen nach sich ziehen – etwa wenn
Feuchtigkeit weiter in die Bausubstanz
eindringen kann.„Der Schutz des Hauses
hängt nicht allein von der Dacheinde-
ckung ab, sondern wird wesent-
Ein Sturm und die Folgen:
Herbst und Winter sind
prädestiniert für Schlecht-
wetterereignisse, die
häufig den Hausdächern
zusetzen. Mit einer recht-
zeitigen Modernisierung
können Hausbesitzer
vorbeugen.
FOTO: DJD/PAUL BAUDER
Dedendorf 18
27333 Bücken
Telefon: (0 42 51) 67 08 51
Fax: (0 42 51) 67 05 90
Mobil: (01 72) 5 30 66 32
E-Mail: tischlerei_staehr@t-online.de
Tischlerei Engelmann Meisterbetrieb
Möbel nach Maß Ökologische Baustoffe
Sicherheitstechnik Insekten- und Sonnenschutz – Tischlerei Matthes –
Rollläden " Fenster " Zimmertüren " Wintergärten
Rund ums Haus
Treppen " Haustüren " Treppen " Markilux-Markisen
Innenausbau/Trockenbau Verglasungen " Rollläden " Möbel " Carports
" Innenausbau " Einbauküchen " Reparaturservice
Fenster und Türen in Holz, Fußböden in Parkett,
Kunststoff und Alu Design und Laminat
Schillerstraße 15 · 31618 Liebenau · Tel. 0 50 23-17 14
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 19Tolle Optik, lange Lebensdauer
Zäune und Tore
aus Aluminium
Schon die Grundstücksbegrenzung prägt
wesentlich die optische Wirkung eines
Eigenheims, Zäune und Sichtschutzele-
mente können die Architektur des Hauses
gekonnt unterstreichen. Entsprechend
sorgfältig wollen Design, Farbe und Ma-
terial ausgewählt werden. Als besonders
langlebig und pflegeleicht gilt etwa Alu-
minium: Das Leichtmetall ist per se rost-
frei und hält somit jeder Witterung über
viele Jahre stand. Zudem lässt es sich in
vielen Farben passend zur Fassade gestal-
ten. Hersteller bieten Zäune und Sicht-
schutzlösungen aus Aluminium in zahl-
reichen Designs und Farben an. Geländer,
Schiebetor, Zweiflügeltor oder auch die
Gartentür lassen sich ganz nach Wunsch
aufeinander abstimmen. djd
Klassisch und elegant: Aluminiumzäune
stellen eine langlebige Begrenzung des
Grundstücks sicher. FOTO: DJD/GUARDI GMBH
Anzeige
Wir überzeugen Sie
durch Service und Qualität.
Ihr Partner vor Ort
Details runden das Haus ab
Ob ein schönes Balkongeländer, eine oder Erweiterungen schnell und einfach sinnvolle Wertsteigerung sind zusätz-
überdachte Terrasse, ein Vordach am umsetzbar und der Kunde erhält sofort liche positive Aspekte.
Eingang, Sitzbänke und Überdachun- ein Bild von seinem Projekt. Lassen sie sich unverbindlich beraten.
gen für Fahrräder. Die Arbeiten des Me- So erhält Ihr Haus den eigenen Touch.
tallhandwerks geben Ihrem Eigenheim Individuell und an Ihre Wünsche an- Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie
den letzten Schlief zur Vollendung. gepasst. Mehr Funktionalität und eine gern!!
Der Metallbauer ist schon lange nicht
mehr nur auf den Werkstoff Metall be-
schränkt.
Stahl, Edelstahl, Aluminium, Glas,
Holz und Kunststoff geben dem Me-
tallbauer viele kreative Möglichkeiten,
etwas Besonderes und Einzigartiges zu
gestalten.
Dank moderner Technik kann der
Kunde mehr mit einbezogen werden
und selbst aktiv an der Gestaltung teil-
nehmen. Durch 3D-unterstützte Kon-
struktionsprogramme sind Änderungen
20 Bauen & Wohnen · Frühling 2019Renovierungsarbeiten nicht
aufschieben
So bekommt die Treppe
im Handumdrehen einen
neuen Look
Wer sein Zuhause liebt, der schiebt an-
stehende Renovierungsarbeiten nicht auf
die lange Bank. Den Anstrich von Innen-
wänden führen viele Eigenheimbesitzer
selbst durch. Wenn die Beläge von Trep-
pen nicht mehr ins Gesamtbild des Hau-
ses passen, wenn sie abgetreten sind oder
die Stufen knarren und quietschen, dann
sollte ein Profi ran. Er kann der Treppe
einen komplett neuen Look geben. Der
Aufwand und die Kosten dafür sind über-
schaubar – und die Arbeit des Handwer-
kers stellt sicher, dass die neuen Beläge
trittsicher und für lange Zeit schön sind.
So lässt sich die Treppe mit natürlich
schönem Massivholz, edlem Naturstein,
langlebigem Laminat oder Vinyl auf Vor-
dermann bringen. Daneben sind auch
Kork- oder echte Linoleum-Beläge denk-
bar. Geeignet sind gerade verlaufende
Stiegen ebenso wie einfach oder mehr-
fach gewendelte Treppen inklusive der
Zwischenpodeste – aber auch runde
Spindel- oder Wendeltreppen. Die Arbei-
ten nehmen in der Regel nur wenig Zeit in
Anspruch, da die Materialien weitgehend
auf Maß vorgefertigt werden können.
Auch schmutz- oder lärmträchtige Arbei-
ten vor Ort halten sich in Grenzen. djd
Oben: Alte Treppe im neuen Look: Holz, Laminat oder Vinyl-
beläge gibt es in vielen attraktiven Trenddesigns.
Links: Ein neuer Treppenbelag lässt sich dank cleverer Reno-
vierungssysteme im Handumdrehen einbauen. FOTOS: DJD (2)
Schlosserei Löhr GmbH & Co KG
Stahlbau | Treppen | Geländer
eländer
Meisterbetrieb seit 1946
METALL- UND TREPPENBAU
&
J Stahlbau | Treppen | Geländer
Bade & Jezek
GbR
B Kunstschmiedearbeiten | Zäune
Toranlagen | Edelstahlverarbeitung
Reparaturen | Dienstleistungen
Inh. Claus Peter Jezek u. Holger Ahrens MEISTERBETRIEB
Schlosserei Löhr GmbH & Co KG
31618 Liebenau · Gewerbegebiet Beckebohnen 8
Schmiedeweg 8 | 31638 Stöckse
Telefon (0 50 23) 25 25 · Telefax (0 50 23) 42 22 Telefon 05026 – 94033
office@bjl-metallbau-treppenbau.de www.schlosserei-loehr.de
Frühling 2019 · Bauen & Wohnen 21Baugebiete im
Landkreis Nienburg
Die Samtgemeinde Uchte
bietet in ihren Mitgliedsgemeinden Bauplätze an:
Diepenau: Lavelsloh – Im Felde (57 €/m2 bzw. 65 €/m2)
Steinbrink – Ortsmitte (18 €/m²)
Essern – Am Heidepark (25 €/m²)
Uchte: Am Brinkmoor, 2. Bauabschnitt (29 €/m²)
Darlaten – Gösloh (21 €/m²)
Warmsen: Horst, 2. Bauabschnitt
Bohnhorst – Am Horstwege II (21 €/m²)
Der Flecken Uchte und der Flecken Diepenau sowie
die Gemeinde Warmsen gewähren Familienförderung
beim Kauf eines Bauplatzes.
Anfragen an Frau Antje Kopecki,
Telefon 0 57 63/183-61 im Rathaus Uchte.
Holzrahmenbau
Koppelweg 13 Wohnblockhäuser
31595 Steyerberg Wärmedämmung
Tel. 0 57 64 - 9 31 05 Altbausanierung
Mobil 0172 - 176 75 95 Fachwerkbau
info@meyer-holzbau-steyerberg.de
Anzeige
Steyerbe
Nachhaltige Dänische Blockhäuser Planung und Bau?
Christian Panbo bietet Ihnen mehr als 50 Jahre Erfahrung Wir können beides!
● Wohlfühlatmosphäre Unser Verkaufsteam berät Sie eingehend,
freundlich und geduldig, bis alle Ihre Vor-
● Niedrig-Energie-Standard stellungen perfekt umgesetzt sind. Unser
● Fichtenholz aus Lappland Meisterbetrieb besitzt langjährige Erfah-
Uchte
● Umweltfreundlich CO2 Neutral rung im konstruktiven Holzbau.
● Kurze Bauzeit
Sie erhalten die Planung komplett aus ei-
ner Hand: Von der Abmessung Ihres
Alle unsere Blockhäuser kann Grundstücks und Gartens, der gestalteri- M
nach Ihren eigenen Wünschen schen Umsetzung Ihrer Ideen über Infor-
und Vorstellungen gebaut werden. mationen und Beratung zu Themen wie
Statik, Wärmebedarfsberechnung bis hin
Hausbau ist für uns eine absolute Vertrauenssache. zur vollständigen Vorbereitung aller Un-
Bei Qualität und Service gehen wir keine Kompromisse ein. terlagen für Ihren Bauantrag.
Der Anteil der Eigenleistung beim Bau-
Katalog und Planungshilfe:
projekt ist Ihre Entscheidung: Ganz
Uwe Meyer gleich, ob Sie Ihr Haus als Ausbauhaus,
Koppelweg 13, 31595 Steyerberg Bausatzhaus oder schlüsselfertg wie ein
Tel. 05764 93105 um@christianpanbo.de Fertighaus wünschen – Meyer Holzbau
www.christianpanbo.de Steyerberg ist Ihr zuverlässiger Partner.
22 Bauen & Wohnen · Frühling 2019Sie können auch lesen
