INFO - 4 Entscheide mit Auswirkungen auf die bauliche Zukunft der FGZ Projektwettbewerb Ersatzneubau Grossalbis ist entschieden
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Mitteilungsblatt der
Familienheim-Genossenschaft Zürich
Dezember 2020
–
4
Entscheide mit Auswirkungen
auf die bauliche Zukunft der FGZ
–
Projektwettbewerb Ersatzneubau
Grossalbis ist entschieden
INFO
FGZ-Info 4/2020 THEMA 1
THEMA
6 Siegerprojekt für den Grossalbis ist bestimmt
Überzeugende Weiterführung der Friesenberg-Architektur
14 Wie weiter mit der baulichen Entwicklung der FGZ ?
Interview mit Karin Schulte und Sandra Schweizer
FGZ-INTERN
10 Vieles spricht für einen Ersatzneubau im Grossalbis
12 Die Gründeretappen müssen unter Schutz gestellt werden
23 Aus dem Vorstand: Mitwirkung ist Teil der FGZ Genossenschaftskultur
26 Gute Aussichten: 2021 kommt ein neues FGZ-Info!
28 Eine kleine Grossbaustelle im Reihenhauskeller im Kleinalbis
30 Innenhof Manessehof – im nächsten Frühling steht der neue Spielplatz
32 Mieter/innen-Versammlungen 2021
34 Umfrage zur Nachhaltigkeit in der FGZ
36 Ihre Mitwirkung in der FGZ
38 Die FGZ wird 100 ! Gestalten wir unsere Geburtstagsfeier
40 Die Freiko hat einen neuen Namen
41 Aktionsgruppe NachhaltigMobil sucht personelle Verstärkung
Titelbild: Herbst im Kleinalbis
Foto: Johannes Marx
2 INHALT FGZ-Info 4/202042 Online-Forum: Aussen- und Grünräume gaben am meisten zu diskutieren
43 Online-Filmpremiere: Kurzfilm über das Quartierzentrum Friesenberg
44 Genossenschaftskultur unter Pandemiebedingungen
45 Weben in der FGZ-Webstube
46 Herbstmarkt, Räbeliechtliumzug und Samichlaus – alles abgesagt
54 Eva Rindlisbacher: Ein Leben lang engagierte Genossenschafterin
NATUR UND GARTEN
48 Pilzführung im Friesenberg mit Marionna Schlatter
50 AktionNaturReich-Kurs: Der passende Schnitt zur richtigen Zeit
52 Naturtipp: Schnittgut im Garten belassen – für Vögel, Igel und Insekten
QUARTIER
53 Stufenfreier Durchgang Tram Uetlihof - Hegianwandweg
56 Tempo 30 auf einem Abschnitt der Schweighofstrasse ist projektiert
58 Brot mit Schwatz – der Bäckereiladen auf dem Friesenbergplatz zieht
61 Quartiernetz: Planung von Veranstaltungen mit Vorbehalt
63 Adressen und Öffnungszeiten
63 Impressum
FGZ-Info 4/2020 INHALT 3Foto: Johannes Marx 4 FGZ-Info 4/2020
Man blickt nach vorn, ein neues Jahr,
nichts ist mehr so, wie es einst war.
Es herrscht ein Umbruch, ringsumher
und Neues gibt es mehr und mehr.
Veränderung, Vergangenheit -
Wir hoffen auf eine bessere Zeit.
Oskar Stock (*1946), Schriftsteller und Aphoristiker
Vorstand und Verwaltung der
Familienheim-Genossenschaft Zürich
wünschen allen ruhige Festtage und
einen guten Wechsel ins neue Jahr.
FGZ-Info 4/2020 5Das Siegerprojekt für den Ersatz-
neubau Grossalbis ist bestimmt
–
Edelaar Mosayebi Inderbitzin Architekten führen mit ihrem Projekt
die Friesenberg-Architektur auf überzeugende Weise weiter
–
Die Familienheim-Genossenschaft Zürich ge Grundrisse» – nach damaliger Pla-
hat einen Architekturwettbewerb für den nung für 2014/15.
Ersatzneubau Grossalbis (8. Etappe) durch- Wegen des vorgezogenen Baus
geführt. Die Resultate des Wettbewerbs mit des Quartierzentrums wurde die Pla-
zwölf Architektur- und Landschaftsarchitek- nung um mehrere Jahre verschoben
turbüros liegen nun vor. Diese wurden vom und 2018 mit der Vorbereitung eines
16. bis 26. November an einer öffentlichen Architekturwettbewerbs wieder auf-
Ausstellung gezeigt und vorgestellt. genommen. Im Mai 2019 startete der
Wettbewerb, ein anonymer, einstufi-
Das Projekt für einen Ersatzneubau der ger Projektwettbewerb auf Einladung
aus den 1930er-Jahren stammenden mit zwölf Teams aus Architekten und
Siedlung Grossalbis ist einen wichti- Landschaftsarchitekten.
gen Schritt weiter. Der im Mai 2019 Die Wettbewerbsaufgabe laute-
gestartete Architekturwettbewerb te, eine städtebaulich, architektonisch
konnte abgeschlossen werden. Die und aussenräumlich qualitätsvolle Sied-
Jury empfiehlt das Siegerprojekt «IM lung mit vielfältig nutzbaren, weitge-
FRIESENBERG» des Teams von Edelaar hend naturnahen Aussenräumen zu
Mosayebi Inderbitzin Architekten mit entwerfen, die sich gut ins Quartier
Hoffmann & Müller Landschaftsarchi- und die benachbarten Siedlungen ein-
tekten zur Weiterbearbeitung. fügt. Das Projekt soll eine zeitgemäs-
se Interpretation der Gartenstadt am
Projektwettbewerb auf Einladung Friesenberg mit einer massvollen Ver-
Die Siedlung Grossalbis, die dichtung sein. Ein optimales Verhält-
8. Bauetappe der FGZ, wurde 1933 nis von Kosten und Nutzen sowie Lö-
bezogen. Sie liegt direkt an der stark sungsansätze zur Einhaltung der Zie-
befahrenen Schweighofstrasse und le der 2000-Watt-Gesellschaft sollen
umfasst 74 Reiheneinfamilienhäuser ebenfalls erreicht werden.
mit drei oder vier Zimmern. Bereits Das Preisgericht entschied nach
im FGZ-Bauleitbild von 2004 war für zwei Jurysitzungen im November 2019,
den Grossalbis ein Ersatzneubau vor- die optionale Bereinigungsstufe durch-
gesehen mit der Begründung «proble- zuführen, wie sie als Möglichkeit im
matische Bausubstanz und ungünsti- Wettbewerbsprogramm vorgesehen
6 THEMA FGZ-Info 4/2020war. Dazu wurden für drei Projekte Qualität aller eingereichten Projektbei-
der engeren Wahl Kritikpunkte zuhan- träge. Das Projekt «IM FRIESENBERG»
den der Überarbeitung formuliert. Die wurde über alle Kriterien als am ge-
drei Projekte der Überarbeitungsstu- eignetsten beurteilt. Das Preisgericht
fe wurden auch hinsichtlich der klima- empfahl der Bauherrschaft einstimmig,
ökologischen Auswirkungen überprüft. die Verfasser des Siegerprojektes mit
Am dritten Jurytag konnte, nach eini- der Weiterbearbeitung und Projektie-
gen coronabedingten Verzögerungen, rung gemäss Wettbewerbsprogramm
im August 2020 ein Siegerprojekt be- zu beauftragen.
stimmt werden. Das Projekt von Edelaar Mosaye-
bi Inderbitzin Architekten mit Hoff-
Familienwohnungen mit Garten mann & Müller Landschaftsarchitekten
und Geschosswohnungen sieht sechs viergeschossige, parallel
Das Preisgericht würdigte die sehr zur Schweighofstrasse verlaufenden
sorgfältige Ausarbeitung und die hohe Gebäude vor. Diese stehen auf prak-
Visualisierungen geben eine Eindruck davon, wie es im Grossalbis dereinst aussehen könnte.
Visualisierungen: MAAARS/Edelaar Mosayebi Inderbitzin
FGZ-Info 4/2020 THEMA 7tisch der gleichen Grundfläche wie die Der Jurybericht fasst die positive
alte Siedlung. Somit kann ein Gross- Beurteilung des Siegerprojekts so zu-
teil des alten Baumbestandes erhal- sammen: «Die Selbstverständlichkeit,
ten bleiben. mit der den Verfassenden die Trans-
In den ersten beiden Geschos- formation des Grossalbis aufbauend
sen der Zeilenbauten wird auch in Zu- auf der bestehenden Morphologie ge-
kunft bodennah gewohnt. Die Garten- lingt, ist auf allen Ebenen vom Städ-
Maisonetten mit 3.5 bis 6.5 Zimmern tebau über die Aussenraumqualität,
werden vor allem Familien Wohnraum den architektonischen Ausdruck und
mit privatem Garten bieten. Darüber die Wohnungstypologien erstaunlich.
werden als Geschosswohnungen klei- Dank der sorgfältigen und qualitativ
nere Einheiten mit zwei und drei Zim- hochwertigen Architektur integriert
mern für Paare und Einzelpersonen sich der neue Massstab trotz Ver-
an einem Laubengang organisiert. doppelung der Baumasse auf über-
Ausserdem ist eine Clusterwohung zeugende Weise.»
mit 8½ Zimmern, vier Gästezimmer,
ein Gemeinschaftsraum sowie ein Wettbewerbsausstellung
Doppelkindergarten geplant. im Albisgüetli
Für die Parkierung ist eine Tief- Die Projekte (Pläne und Modelle)
garage vorgesehen, es sollen aber nur der zwölf beteiligten Teams wurden in
eine minimale Anzahl von Parkplätzen einer öffentlichen Ausstellung gezeigt
gebaut werden. Anstelle der 74 zwei- und vorgestellt (vgl. nebenstehenden
stöckigen Reihenhäuser sollen insge- Artikel). FGZ
samt 121 Wohnungen – unten Maiso-
netten und darüber Geschosswohnun-
gen – entstehen.
Jurybericht
Der ausführliche Jurybericht,
in dem alle zwölf Wettbewerbs
beiträge ausführlich dokumentiert
sind, kann auf der FGZ-Website
heruntergeladen werden. Der
134-seitige Bericht ist bei der
FGZ-Verwaltung zum Preis von
25 Franken auch in gedruckter
Form erhältlich.
8 THEMA FGZ-Info 4/2020Die Ausstellung zum Projektwettbewerb
Zwischen dem 16. und 26. Novem-
ber konnten interessierte FGZ- und
Quartierbewohner/innen die zwölf
für den Projektwettbewerb Grossalbis
eingereichten Beiträge anschauen. Zu
jedem Projekt waren im Schützenstand
Albisgüetli ein Modell sowie Pläne und
Visualisierungen ausgestellt. Bei den
drei in der Bereinigungstufe überarbeite-
ten Projekten war jeweils der erste und
der überarbeitete Vorschlag zu sehen.
Speziell interessierte die Besu-
cher/innen natürlich das Siegerpro-
jekt – da wurden beim Studieren der
Grundrisse in Gedanken wohl schon
die ersten Wohnungen möbiliert. Eine
häufig gestellte Frage war die nach den
Mietpreisen. Eine genaue Angabe konn-
ten die Ausstellungs-Betreuer/innen
darauf nicht geben, da es diese – wie
viele weitere Punkte auch – beim jet-
zigen Planungsstand noch nicht gibt.
In der Vorlage zum Projekterungs-
kredit im Sommer 2021 wird es dann
auch Schätzungen zu den Wohnungs
mieten geben.
Für das Fachpublikum – etwa
Mitarbeiter/innen der teilnehmen-
den Architekturbüros oder Vertreter/
innen aus der Politik – wurden auch
zwei Fachführungen durchgeführt, wo
Jurypräsident Marc Loeliger die Über-
legungen der Jury bei der Entscheid-
findung erläuterte.
In den zehn Ausstellungstagen be-
suchten gegen 500 Personen die Aus-
stellung – gemäss dem Corona-Schutz-
konzept mit Maske und mit Abstand.
FGZ-Info 4/2020 THEMA 9Vieles spricht für einen
Ersatzneubau im Grossalbis
–
Mehr preisgünstige und familienfreundliche Wohnungen
für mehr Menschen
–
Die Frage, ob für die Etappe 8 eine Sanie- peraturen zusätzlich zur Abwärme aus
rung oder ein Ersatzneubau sinnvoller ist, dem Anergienetz mit einer konventio-
wurde schon im Rahmen der Abklärungen nellen Heizung (fossile Brennstoffe) die
zum 2004 publizierten Bauleitbild geprüft. Spitzenlastabdeckung sicherzustellen.
Damals war man zum Schluss gekommen, Ausserdem ist für die Fertigstellung des
dass ein Ersatz der Siedlung in absehbarer Anergienetzes ein weiteres Erdsonden-
Zeit sinnvoll wäre. Der Grossalbis gehörte feld und eine Heizzentrale notwendig.
zu den Siedlungen, die bis 2015 ersetzt Diese sind in resp. unter der neuen
werden sollten. Siedlung im Grossalbis ideal platziert
und darum hier vorgesehen. Sie sind
Der bauliche Zustand der Häu- am besten im Zuge eines Ersatzneubaus
ser im Grossalbis (Kanalisation, Sani- realisierbar. Die für die benachbarten,
tär, Küchen, Fassaden etc.) würde eine inventarisierten Siedlungen (Etappen
umfassende Sanierung notwendig ma- 13 und 16) nötige Spitzenlast-Heizung
chen. Damit würden wir Geld in eine könnte ebenfalls in dieser Heizzentrale
Siedlung investieren, in welcher der untergebracht werden.
Wohnwert sowohl subjektiv wahrge- Ein Ersatzneubau erlaubt es auch,
nommen als auch objektiv nicht mehr die nötigen Parkplätze zu erstellen,
befriedigend ist, vor allem wegen der die es möglich machen, die Promena-
Grundrisse (u.a. gefangene, kleine Zim- de Jardin Adolf-Lüchinger zu realisie-
mer, sehr kleine Nasszelle). Die Mieten ren. Die Parkplätze in der blauen Zone
würden deutlich höher, ohne dass wir könnten aufgehoben werden, weil Er-
bessere Wohnungen erhalten. satz in der Parkgarage im Grossalbis
Ein weiterer Grund, der für ei- geschaffen wird. Ausserdem kann die
nen Ersatzneubau spricht, ist das Garage auch von den beiden benach-
Anergienetz. Die FGZ verfolgt damit barten inventarisierten Siedlungen aus
das Ziel, eine deutliche Reduktion der genutzt werden.
CO2-Emissionen zu erreichen. Eine sa-
nierte Siedlung erreicht energetisch Was bringt der neue Grossalbis?
nicht die gleich guten Werte wie ein Die Siedlung Grossalbis ist in
Neubau. Bei sanierten Altbauten ist es Würde gealtert, hat aber jetzt bald 90
notwendig, im Winter bei tiefen Tem- Jahre auf dem Buckel. Sie soll durch
10 THEMA FGZ-Info 4/2020G RUNDR ISS D G
eine neue Siedlung ersetzt werden,
5.50
die mehr Menschen ein sicheres Zu-
hause bietet. Mit dem Siegerprojekt WO 18.5 ZI 9.8 ZI 8.4
«Im Friesenberg» bleibt vieles beim
Alten: der Aussenraum, die Grünflä-
che und Bäume werden etwa im glei-
8.35
KÜ 11.2
chen Umfang erhalten, weil das neue
Projekt geschickt den alten Fussab- ZI 12
druck nutzt. Die Identität des Ortes
wird fortgeschrieben. Das Projekt fügt
sich ideal in die Umgebung mit den in- G RUNDR ISS 1.OG NW F : 40.1m2
ventarisierten Siedlungen ein.
RUNDR ISSEGE–GNWF: NW
GGRUNDRISS 40.1Fm2
: 40.1m2 GRUNDRISS 1.OG – NWF: 40.1 m2
Das Projekt bringt nebst neuen
Wohnungen mit angemessenen Grund-
rissen auch Neues für die FGZ: Erwäh- Grundriss eines 4-Zimmer-Reihenhauses im Grossalbis
nenswert sind etwa die gemeinschaft- mit kleinem, gefangenem Zimmer im 1. OG (oben) und ei-
ner 4½-Gartenmaisonette des Siegerprojektes
WO 18.5 (unten). In
lich nutzbaren Dachterrassen oder die der Regel wohnt hier eine Familie mit zwei Kindern.
geplante Clusterwohnung. Nebst vie- KE
len 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen mit
Lift für ältere Menschen sollen etwa KÜ 11.2
gleich viele Familienwohnungen wie WA
heute entstehen, darunter auch solche KE
mit 5 und 6 Zimmern für grössere Fa-
milien. Die FGZ bekommt eine weitere
Siedlung mit Photovoltaikanlage und
– mit dem Erdwärmesondenfeld und G RUNDR ISS U G G RUNDR ISS E G NW F : 40.1m2
der Heizzentrale – ein wichtiges Puzz-
leteil für das Anergienetz. Das Projekt
ist eine gelungene Weiterentwicklung
des Reihenhauses mit Garten.
KE
Alles in allem spricht also vieles
für einen Ersatzneubau. Nicht zuletzt
auch, dass mehr Menschen von einer
WA
preisgünstigen und familienfreundli-
chen Genossenschaftswohnung im KE
Friesenberg profitieren können. FGZ
G RUNDR ISS U G
FGZ-Info 4/2020 THEMA 11Die Gründeretappen müssen
unter Schutz gestellt werden
–
Das Bundesgericht gibt dem Heimatschutz recht und heisst dessen
Beschwerde gut – die Planungsunsicherheit für die FGZ bleibt
–
Die Entscheidfindung dauerte – aber nun geht und diese muss einen Schutz-
ist es klar, das Bundesgericht hat entschie- umfang für die betroffenen Siedlun-
den. Die Beschwerden von Stadt und FGZ gen festsetzen.
werden abgewiesen, die Stadt muss für 2016 hatte der Stadtrat ent-
die Gründungsetappen den Schutzumfang schieden, auf eine Unterschutzstel-
festsetzen. Wie diese aussieht, bleibt vor- lung der Gründungsetappen zu ver-
läufig offen. zichten. Über den Rekurs des Zürcher
Heimatschutzes (ZVH) gegen diesen
Im Folgenden die Anfang Okto- Beschluss des Stadtrates und erneut
ber auf der Website aufgeschalteten gegen den Entscheid des Baurekurs-
«Stellungnahme der FGZ zum Urteil gerichts beim Zürcher Verwaltungs-
des Bundesgerichts betr. denkmal- gericht hat das Bundesgericht nun
pflegerische Unterschutzstellung der definitiv entschieden. Das Urteil des
1. und 2. Etappe (Gründeretappen)», Verwaltungsgerichts vom Januar 2019
mit der die FGZ auf die Publikation hatte die Beschwerde des ZVH gutge-
des Urteils reagierte. heissen. Die Stadt Zürich zog das Ur-
teil weiter an das Bundesgericht, die
Die Vorgeschichte FGZ als Hauptbetroffene erhob eben-
Im März 2019 reichten die Stadt falls Beschwerde.
Zürich und die FGZ beim Bundesge-
richt eine Beschwerde gegen ein Ur- Urteil gibt Heimatschutz recht –
teil des Zürcher Verwaltungsgerichts Schutzumfang bleibt offen
ein. Dieses hatte einen Rekurs des Das Urteil ist nun nicht zu Guns-
Stadtzürcher Heimatschutzes gegen ten von Stadt Zürich und FGZ ausge-
den Entscheid des Stadtrates ge- fallen, die Beschwerden werden in den
stützt, auf die Unterschutzstellung Hauptpunkten abgewiesen. Die Stadt
der FGZ-Gründungsetappen 1 und 2 muss nun eine Unterschutzstellung
zu verzichten. prüfen und entsprechende Massnah-
Nun hat das Bundesgericht ent- men verfügen. Konkret ist nebst einem
schieden: Die Beschwerden werden umfassenden Schutz auch eine Teil-
abgewiesen. Das heisst, das Verfah- unterschutzstellung der beiden bisher
ren geht an die Stadt Zürich zurück- nicht inventarisierten Überbauungen
12 THEMA FGZ-Info 4/2020mit insgesamt 85 Reiheneinfamilien- terentwicklung der Etappen 1 und
häusern und 51 Wohnungen denkbar. 2 weiterhin keine Klarheit herrscht.
Ebenfalls ist im Zuge des Verfahrens Mit einer Unterschutzstellung wird
von der Stadt Zürich der Schutzum- der Handlungsspielraum der Genos-
fang für die Gärten zu prüfen, von de- senschafter/innen und die Entschei-
nen aktuell nur die Gärten der 2. Etap- dungsmöglichkeiten über die weitere
pe inventarisiert sind. bauliche Entwicklung der Gründere-
Die FGZ wird das Urteil des Bun- tappen durch die Generalversammlung
desgerichts analysieren und dann die auf jeden Fall eingeschränkt.
Entscheidung der Stadt Zürich zum Was auch feststeht, ist die Tat-
weiteren Vorgehen abwarten. Welche sache, dass bei einer denkmalgerech-
denkmalschützerischen Vorgaben der- ten Sanierung der Siedlung verhält-
einst gelten werden. nismässig teure Mieten das Resul-
tat sein werden – ein Resultat das
Handlungsspielraum im Widerspruch steht zum statuta-
der FGZ wird eingeschränkt rischen Zweck der gemeinnützigen
Was mit diesem Urteil bereits Wohnbaugenossenschaft FGZ, preis-
feststeht ist der Umstand, dass be- günstigen Wohnraum zur Verfügung
züglich der rechtlichen Grundlagen zu stellen. FGZ
für die bauliche Sanierung oder Wei-
FGZ-Info 4/2020 THEMA 13Wie weiter nach den Entscheiden
zur baulichen Entwicklung der FGZ ?
–
In einem Gespräch beantworten Genossen- Schutzumfang festlegen. Die FGZ wird
schaftspräsidentin Karin Schulte und Bau- sich letztlich damit arrangieren und ihre
kommissionspräsidentin Sandra Schweizer Planung danach ausrichten.
Fragen zur Situation der FGZ nach dem
Entscheid des Bundesgerichts zu den Grün- Warum hat sich die FGZ gegen eine
dungsetappen und der Verabschiedung der Unterschutzstellung gewehrt?
Teilrevision Nutzungsplanung Friesenberg Schulte: Eine Untersuchung im Zu-
im Zürcher Gemeinderat. sammenhang mit einer möglichen
Sanierung hat schon vor Jahren erge
Die FGZ hat zusammen mit der ben, dass die Mieten so hoch würden,
Stadt Zürich vor Bundesgericht dass das nicht mehr preisgünstiger
eine Niederlage erlitten: Die Stadt Wohnraum wäre. Mit einem Neubau
muss einen Schutzumfang für die könnte man günstigere und auch
Gründersiedlungen festlegen. Wie mehr und bessere Wohnungen schaf-
überraschend ist dieses Urteil? fen. Deshalb wollte man eher einen
Karin Schulte: Die Frage, wie dieses Ersatzneubau anstreben. Als die Stadt
Verfahren endet, war immer offen. Das 2016 entschied, dass sie diese Etappen
Urteil ist erstinstanzlich für die Stadt nicht unter Schutz stellen will, war
und die FGZ ausgefallen, das Verwal- eigentlich der Weg frei diese Option
tungsgericht gab dem Heimatschutz konkret zu prüfen. Deshalb war es
recht. Es konnte vor Bundesgericht logisch, dass die FGZ da Rechtsmittel
auf beide Seiten kippen. Am Schluss ergreift, um den Entscheid der Stadt
geht es um eine Abwägung: Was ist mit zu verteidigen. Dieser Ort ist sehr
wichtiger, der Denkmalschutz oder gut erschlossen und wäre ein guter
günstige Wohnungen und die Ökologie? Ort, um mehr Wohnungen zu bauen.
Was höher gewichtet wird, ist eigentlich
eine subjektive Entscheidung. War der Vorstand sicher, dass die
Sandra Schweizer: Wir haben die Genossenschafterinnen und Genos-
verschiedenen Instanzen zuerst der senschafter das so wollen?
Stadtrat, dann die Gerichte, die so Schulte: Als Vorstand handeln wir im
etwas entscheiden, schlussendlich das Interesse der Genossenschaft. Gemäss
Bundesgericht. Der Entscheid liegt nun Zweckartikel der Statuten geht es der
vor, und den akzeptieren wir so, wie er
ist. Die Stadt und auch wir schauen das
Urteil genau an, die Stadt wird einen * Das Gespräch führte Johannes Marx.
14 THEMA FGZ-Info 4/2020FGZ um die Erhaltung und Schaffung dass das mehr als ein Jahr dauert, bis
von preisgünstigen Wohnungen. In den man da Klarheit hat. Deshalb ist es
sieben Leitlinien ist gar festgehalten, weiterhin so, dass wir eine Rechts- und
dass der Denkmalschutz eine «unter- Planungsunsicherheit haben.
geordnete Bedeutung» hat. Zudem:
Am Ende entscheiden in jedem Fall Aus Sicht der FGZ also ein unerfreu-
die Genossenschaftsmitglieder an der licher Entscheid. Es gibt in der FGZ
Generalversammlung darüber, ob es bei auch Genossenschafter/innen, die
einer Etappe einen Ersatzneubau gibt. sich freuen, dass die Gründeretap-
Im Vorfeld ist es doch unsere Aufgabe, pen erhalten bleiben sollen. Ist das
den Handlungsspielraum möglichst für euch nachvollziehbar?
gross zu behalten. Schweizer: Wenn es um das Individual-
interesse geht und jemand dort wohnen
Der Entscheid engt die FGZ in ihrer bleiben will, ist das völlig verständlich.
Handlungsfreiheit ein. Bringt er Ausserdem kann ich auch nachvoll-
auch Chancen, gibt es auch positive ziehen, dass man den historischen
Aspekte? Wert erhalten möchte. Aber unsere
Schulte: Ein Entscheid, der die Hand Aufgabe ist es, eine Interessensab-
lungsfreiheit einschränkt, kann eigent- wägung zugunsten der Gemeinschaft
lich nicht positiv sein. Im Moment ist zu machen und die Gesamtinteressen
vieles noch offen, entschieden ist erst der Genossenschaft zu vertreten. Auch
wenig. Das ist eigentlich der grösste ohne Entscheid des Bundesgerichts
Nachteil dieses Entscheids. Die Stadt hätten wir die Diskussion geführt, was
wird jetzt einen Schutzumfang fest- wir als FGZ in diesen Etappen erhalten
setzen müssen und ich rechne damit, wollen und erhalten können.
Doppelinterview mit Maske: Karin Schulte und Sandra Schweizer während dem Gespräch.
FGZ-Info 4/2020 THEMA 15Schulte: Ich kann auch gut verstehen, Jahre. Dafür wurden insgesamt fast
dass es Leute gibt, denen die Häuser zwei Millionen Franken ausgegeben.
und Gärten einfach gefallen. Die Sied- Die Kanalisation, die auch ansteht,
lung wirkt von aussen wie eine Oase hat man bewusst nicht gemacht, dies
mitten in der Stadt. Die Probleme sieht allein hätte über 10 Millionen Franken
man ihr nicht auf den ersten Blick an. gekostet. Die Kanalisation sollte man
auf 60 Jahre rechnen können. Mit Blick
Es wurde verschiedentlich gesagt, darauf, dass man in 15 Jahren eher
eine Sanierung werde teuer und einen Ersatzneubau planen würde,
energetisch unbefriedigend. War- wurde damals von einer Sanierung
um ist das so, und wie hoch wären der Kanalisation abgesehen. Vor der
denn die Mieten konkret, auch im Instandstellung wurden im übrigen
Vergleich zu einem Neubau? auch immer aufwändige Umzugs
Schweizer: Eine verbindliche Aussage, sanierungen gemacht.
wie teuer eine Sanierung würde, kann Schulte: Mich erstaunt, dass das so
gemacht werden, sobald der Schutz- im Bundesgerichtsurteil steht. Das war
umfang definiert sein wird. Was aber eine Behauptung des Heimatschutzes,
sicher ansteht, ist die Kanalisation. die anlässlich der richterlichen Bege-
Schulte: Die bisherigen Aussagen hung in den Raum gestellt wurde und
beruhten auf Studien, die von einer die dann so ins Urteil übernommen
vollständigen Unterschutzstellung aus- wurde.
gingen. Eine solche Sanierung könnte
die ökologischen Ziele nicht erreichen, Die Stadt muss nun eine Unter-
weil zum Beispiel eine Fassadendäm- schutzstellung der Gründeretappen
mung nur ungenügend machbar wäre. vornehmen. Welche Rolle kann die
Die Miete eines kleinen 5-Zimmer- FGZ in diesem Prozess spielen?
Hauses kam gemäss diesen Studien Schulte: Denkmalschutz ist kein Aus
auf über 3000 Franken zu stehen. Es handlungsprozess zwischen Eigentümer
ist schon so, dass wir das in einem und Behörden. Das wird grundsätzlich
Neubau günstiger bauen können, das von den Behörden verfügt. Es ist auch
haben wir mehrfach bewiesen: In der eine Möglichkeit, dass die Stadt versu-
Grünmatt kostet ein 5-Zimmerhaus chen würde, einen Schutzvertrag auszu-
unter 2300 Franken. arbeiten. Welchen Weg sie beschreiten
will, wissen wir im Moment noch nicht.
Das Bundesgericht hat in seinem
Urteil festgestellt, dass nicht oder zu Welche Möglichkeiten gibt es bei
wenig saniert worden sei. Ist das so? einer solchen Unterschutzstellung?
Schweizer: Die FGZ ist dem Unterhalt Gibt es einen Spielraum, zum Bei-
durchaus nachgekommen. Man hat hier spiel eine Teil-Unterschutzstellung
2013 letztmals eine Instandsetzung oder den Aussenraum ‹öffentlicher›
gemacht mit einer Perspektive auf 15 machen?
16 THEMA FGZ-Info 4/2020Schulte: Um hier ins Detail gehen zu In der FGZ gibt es neben den nun zu
können, muss man die Gerichtsurteile schützenden Etappen 1 und 2 drei
ganz fein analysieren. Das ist das, was inventarisierte Etappen. Wird man
die Stadt im Moment macht. Das Bun- sich jetzt nach dem Bundesgerichts-
desgericht verweist jedenfalls im Urteil urteil darum bemühen, dass diese
darauf, dass es auch denkbar ist, dass drei im Gegenzug aus dem Inventar
nur ein Teil unter Schutz gestellt wird. entlassen werden?
Zur Frage, ob man den Aussenraum der Schulte: Das Bundesgerichtsurteil zu
Siedlung öffentlicher machen könnte: den Etappen 1 und 2 hat keinen Einfluss
Das einzige, was bis jetzt im Inventar auf die anderen Inventarisierungen.
ist, sind die Gärten von Etappe 2. In Auf diese Idee kommt man vielleicht
der bisherigen Diskussion gab es die deshalb, weil wir als FGZ mehrere
Meinung, dass der Garten, der aus his- Siedlungen im gleichen Quartier ha-
torischer Sicht ein Versorgungsgarten ben? Es ist einfach so, dass die Stadt
ist, zu schützen sei. Ob ein künftiger festgestellt hat, dass diese Siedlungen
Entscheid das so beibehalten wird, inventarisiert werden sollen, weil die
wissen wir nicht. Denkmalpflege diese potenziell schüt-
zenswert findet, jede für sich. Und es
Der Heimatschutz will wohl eine hat nichts damit zu tun, ob jetzt die
integrale Erhaltung – mit einer sanf- Etappen 1 und 2 schutzwürdig sind
ten Sanierung, so soll es günstig oder nicht. Die Siedlungen stammen
bleiben. Welchen Einfluss hat die aus unterschiedlichen Zeiten und sind
Haltung des Heimatschutzes auf damit Zeugen einer anderen Epoche.
zukünftige Entscheidungen?
Schweizer: Die Vorstellung, dass man Welche Veränderungen sind denn
das einfach sanft denkmalgerecht bei den drei inventarisierten Etap-
sanieren kann und die Mietzinse pen möglich?
dann günstig bleiben, ist wegen des Schweizer: Man kann es etwas verein-
umfassenden Sanierungsbedarfs eher facht so sagen: In den Etappen, welche
unrealistisch. Die Kanalisation und die inventarisiert sind, kann man alles
Leitungen müssen gemacht werden. machen, für das man keine Baubewilli-
Schulte: Der kantonale Heimatschutz gung braucht. Man kann die Wände neu
ist ein einspracheberechtigter Ver- streichen, die Böden instandhalten, den
band in einem solchen Verfahren. allgemeinen Unterhalt machen. Sobald
Jede Unterschutzstellung, welche die FGZ etwas verändern möchte, muss
die Stadt definiert, kann auch wieder sie ein Bauprojekt einreichen. Die Be-
angefochten werden. Am Schluss wird hörden entscheiden im konkreten Fall,
es eine Lösung geben müssen, die vor welche Veränderungen möglich sind.
Gericht besteht. Ein Beispiel: Wenn man bei Etappe
16 in der Siedlung Adolf-Lüchinger-
Strasse Fotovoltaik-Anlagen auf dem
FGZ-Info 4/2020 THEMA 17Dach machen wollte, müsste man fen, dass das mit den bestehenden
eine Baubewilligung einreichen. Eine Instrumenten nicht mehr möglich ist.
solche Veränderung kann auch bei
einer inventarisierten Etappe bewilligt Nun noch zum Thema Nutzungspla-
werden, sofern sie das Gesamtbild der nung Friesenberg. Ende September
Siedlung nicht stört. hat der Gemeinderat die Teilrevision
Nutzungsplanung Friesenberg verab-
Wenn nach einer denkmalgerechten schiedet. Was bedeutet das konkret
Sanierung die Mietzinshöhe nicht für die FGZ?
mehr dem genossenschaftlichen Schulte: Mit der Änderung der bau
Niveau entspricht - was kann die FGZ rechtlichen Grundlagen für den Friesen
in dieser Situation machen? berg können in acht der 25 Etappen im
Schulte: Wir sind verpflichtet, uns an Fall eines Neubaus mehr Wohnungen
die Kostenmiete zu halten. Quersubven- gebaut werden, weil nicht mehr die
tionierungen aus anderen Etappen sind Zonierung gelten soll, wo nur zweistö-
nicht möglich. So könnte also einfach ckige Häuser möglich sind. Wir können
ein Objekt entstehen, das teurer ist. künftig mehr preisgünstige Wohnungen
Leute mit weniger Geld können sich bauen, ohne dass man das über ein
das dann nicht mehr leisten. Unser kompliziertes Gestaltungsplanverfah-
Ziel ist es schon, dass wir die Einkom- ren machen muss, wie man das in der
mensklassen durchmischt haben in Grünmatt gemacht hat.
jeder Etappe, aber in einem solchen Es gibt neue Regeln, die helfen, die
Fall würde es wohl darauf hinauslau- Qualität zu sichern: Viele bestehende
Bäume sind geschützt, neue müssen
gepflanzt werden und der städtebau-
liche Charakter muss beibehalten
werden. Durch das ganze Quartier
sollen sich die Promenades Jardin als
grüne Adern zum Flanieren ziehen.
Ausserdem gibt es die Möglichkeit für
Quartier-Parkings. Das heisst, dass
man Parkplätze erstellen kann, die auch
für benachbarte Etappen zählen. So
können Parkplätze in der Blauen Zone
in Strassen aufgehoben werden, wo die
Promenades Jardin entstehen sollen.
An der Mindestdichte hat der Ge
meinderat festgehalten. Wie gravie-
rend ist das nun?
Schulte: Wenn man einen Ersatzneubau
18 THEMA FGZ-Info 4/2020macht, ist es sinnvoll, mehr Wohnungen Die FGZ hat einen Entwicklungsplan,
zu bauen. Einerseits, weil wir mehr der Aussagen macht, welche Sied-
Wohnungen schaffen wollen und an- lungen voraussichtlich saniert oder
dererseits auch, weil mehr Wohnungen ersetzt werden müssen. Welchen
auf der gleichen Grundfläche schluss- Einfluss hat der Bundesgerichts-
endlich zu günstigeren Mietzinsen entscheid auf diesen Entwicklungs-
führen. Die Höhe der Mindestdichte plan?
scheint kein gravierendes Problem Schweizer: Es war schon vor dem
zu sein, auch wenn wir uns andere Bundesgerichtsentscheid bekannt,
Lösungen hätten vorstellen können. In dass man eine Unsicherheit hat in
der Befragung, die wir 2018 gemacht den Etappen 1 und 2. Weil der Ent-
haben, hat die Mehrheit der Genossen- wicklungsplan der FGZ auf diese Un-
schafterinnen und Genossenschafter sicherheit abgestimmt ist, ändert sich
die Mindestdichte befürwortet. daran nichts. Die Unsicherheit, die wir
schon hatten, besteht weiterhin. Beim
Im städtebaulichen Rahmenvertrag Entwicklungsplan ist jeweils nur das
zwischen der FGZ und der Stadt ist verbindlich, was in den nächsten paar
als Ziel ‹500-700 Wohnungen mehr› Jahren vorgesehen ist.
enthalten. Was passiert nun nach Aktuell ist die FGZ daran, einerseits den
dem Bundesgerichtsentscheid zur Ersatzneubau Grossalbis zu planen und
1./2. Etappe damit? andererseits weitere Siedlungssanie-
Schulte: Im Rahmenvertrag hat man rungen anzugehen. Stark beschäftigt
sich darauf geeinigt, dass man das
generelle Ziel hat, bei der baulichen
Erneuerung mehr Wohnungen zu
schaffen im Friesenbergquartier, und
man hat gesagt, das sind etwa 500
bis 700. Diese Absichtserklärung, in
diesem Rahmen neue Wohnungen zu
schaffen, wird nach dem Bundesge-
richtsentscheid nach unten korrigiert
werden, weil die Etappen 1 und 2 sicher
einen Betrag daran geleistet hätten.
Wie viele Wohnungen im Jahr 2050
tatsächlich gebaut sein werden, ist von
unseren Entscheidungen abhängig. Der
Entscheid, wie viele Wohnungen gebaut
werden, obliegt allein den künftigen
Generalversammlungen, die über die
konkreten Projekte befinden.
FGZ-Info 4/2020 THEMA 19auch die Sanierung der drei Häuser im dieser zyklischen Überprüfung entsteht
Kleinalbis, welche im Lehmuntergrund und verändert sich auch der Entwick-
stabilisiert werden müssen. Aufgrund lungsplan. Wir müssen auch darauf
der aktuellen Situation steht auch eine achten, dass grössere Sanierungen
umfangreichere Baugrundabklärung oder Ersatzneubauten nicht parallel
des ganzen FGZ-Gebietes an. Die laufen, damit die Ressourcen nicht
Ergebnisse dieser Baugrunduntersu- überfordert werden.
chungen werden einen Einfluss auf Sobald klar wird, dass in einer Sied-
den Entwicklungsplan haben. lung baulich etwas gemacht werden
muss, wird dies kommuniziert. Hier
Es gibt Stimmen in der FGZ, die gilt die Regel: Zuerst die Betroffenen,
fordern, dass nach dem Entscheid dann die Genossenschaft und dann
des Bundesgerichts ein Marschhalt extern – und so frühzeitig wie möglich.
eingelegt wird und die gesamte Ent- Wir kommunizieren dann, wenn etwas
wicklungsplanung überdacht wird. eine entschiedene Absicht ist, wenn
Wäre das aus Eurer Sicht sinnvoll? es einen Plan gibt. Den Entscheid, ob
Schweizer: Die Entwicklungsplanung das realisiert wird, fällt dann die GV.
wird sowieso laufend überdacht. Sie ist
ein Planungsinstrument, welches sich Die FGZ plant also grundsätzlich
aus dem Bauleitbild 2004 entwickelt etappenweise. Was gibt den Aus-
hat und welches regelmässig überprüft, schlag für die Entscheidung zu
überarbeitet und aktualisiert wird. Eine Neubau oder Sanierung?
Forderung nach einem Marschhalt Schweizer: Unsere Siedlungen sind
macht so gesehen keinen Sinn. Man je nach Alter und Bauweise in un-
muss ständig an dieser Entwicklungs- terschiedlichem Zustand. Jedes Mal,
planung weiterarbeiten und das ist das, bevor man eine Entscheidung zu einer
was die FGZ seit 2004 macht. Etappe fällt, macht man deshalb eine
sogenannte Zustandsanalyse und
Wer entscheidet denn über Anpas- wertet diese aus. Einige Bauten lassen
sungen des Entwicklungsplans? sich auch nach Jahrzehnten noch pro-
Und wie werden Anpassungen blemlos bewohnen, so dass sich eine
kommuniziert? Substanzerhaltung lohnt. Bei anderen
Schweizer: Im Bauleitbild ist festge- Häusern hingegen, deren Bausubstanz
halten, dass der bauliche Zustand der und Wohnwert als ungenügend be-
Siedlungen immer wieder angeschaut urteilt werden, ist ein Ersatzneubau
wird. In einem Zyklus von etwa 25 bis die beste Lösung. Wertvermehrende
30 Jahren beurteilt die FGZ, ob eine Massnahmen wie Veränderung der
Siedlung wirtschaftlich und ökologisch Grundrisse oder Anbauten könnten
sanierbar ist. Wenn dies nicht der Fall zu teureren Mieten führen als Mieten
ist, wird geprüft, ob ein Ersatzneubau in Neubauten.
die bessere Variante ist. Als Resultat
20 THEMA FGZ-Info 4/2020Schulte: Bei der FGZ versuchen wir Unterhaltskosten höher. Unser Ziel ist
wenn immer möglich, zu sanieren. es, dass wir qualitativ hochstehende
Bei der Beurteilung spielt letztlich der Bauten haben, die auch eine lange
Wohnwert immer eine grosse Rolle. Ein Lebensdauer haben. Diese werden
Mietzins steht schliesslich immer einer im Verlauf der Zeit günstiger. Unsere
Wohnung gegenüber. Gerade Woh- teuren Neubauten sind die günstigen
nungen in Häusern aus den 1930er-, Wohnungen von morgen. Als Beispiel:
40er- und 50er-Jahren haben zum Teil Im sogenannt teuren Brombeeriweg mit
Grundrisse, die aus Sicht der heutigen Baujahr 2003 wurde eine grosszügige
Bewohner grosse Defizite aufweisen. 5.5-Zimmerwohnung neu vermietet
Eine solche Wohnung aufwändig zu – die kostet jetzt weniger als 1900
sanieren, ist irgendwann auch nicht Franken.
mehr sinnvoll. Zudem bieten Neubauten
auch Chancen für Neues. Wie sind die Bewohner/innen der
FGZ von den baurechtlichen Ent-
In der FGZ ist es relativ teuer zum scheiden konkret betroffen?
Bauen. Der schwierige Lehmunter- Schweizer: Grundsätzlich verändert
grund trägt dazu bei. Gibt es auch sich für sie nichts. Man wird jedes
Faktoren, die an der FGZ liegen? Bauvorhaben wie gewohnt innerhalb
Und was heisst überhaupt ‹teuer›? der Genossenschaft thematisieren
Schulte: Wir haben in der FGZ sicher und es wird entsprechende Entschei-
auch einen hohen Anspruch an die de an der GV geben. Verändert hat
Qualität. Es ist kein Zufall, dass in sich, dass wir als Genossenschaft
der FGZ viele Bauten von der Stadt mehr Planungssicherheit und in vielen
Zürich als vorbildlich ausgezeichnet Etappen einen grösseren Handlungs-
werden. Wir wollen auch beim Bauen spielraum für künftige Projekte haben.
ökologisch und sozial sein. Qualität hat Das Planungsrecht, die Bauregeln sind
auch ein Preisetikett. Darüber hinaus geändert worden. Wie wir von diesem
gibt es leider etliche Etappen, wo wir Handlungsspielraum Gebrauch machen
Lärmimmissionen haben, etwa an der wollen, wird bei jedem konkreten Pro-
Schweighofstrasse oder auch an der jekt neu entschieden.
Friesenbergstrasse. Das wirkt sich
ebenfalls verteuernd aufs Bauen aus. Ein Projekt, dessen Planung schon
Schweizer: Grundsätzlich bauen wir ziemlich fortgeschritten ist, ist der
nicht speziell teuer. Unsere Mietzinse Ersatzneubau Grossalbis. Warum
liegen deutlich unter dem allgemeinen soll der Grossalbis ersetzt werden?
Markt, vor allem natürlich wegen der Schweizer: Das Siegerprojekt des Pro-
Kostenmiete. Was neben den Erstel- jektwettbewerbs ist bestimmt, 2021
lungskosten auch eine Rolle spielt sind soll der Projektierungskredit vor die
die Unterhaltskosten: Man kann schon GV. Die Siedlung stammt aus dem Jahr
billig bauen, oft sind nachher aber die 1933, die letzte Sanierung war 1984.
FGZ-Info 4/2020 THEMA 21Vom ganzen Instandhaltungs- und gangen, weil man entschieden hat, das
Instandsetzungsprozess her ist diese Quartierzentrum vorzuziehen. Es ist
Etappe jetzt ausgetragen. Wohnwert, ein Beispiel für die erwähnte ständige
baulicher Zustand und auch die wei- Anpassung der Entwicklungsplanung.
tere Umsetzung des Anergienetzes Ziel ist einerseits, dass wir eins nach
sprechen gegen eine Sanierung des dem andern machen und das überhaupt
Grossalbis. Unterhalt und Vermietung stemmen können. Andererseits soll
wurden in den letzten Jahren auf einen damit langfristig erreicht werden, dass
Ersatzneubau ausgerichtet. es immer teurere und billigere, neuere
Generell sind wir auch darauf ange- und ältere Wohnungen gibt in der FGZ.
wiesen, dass wir eine zyklische Erneu- Ob das in Zukunft wieder passieren
erung der 25 Etappen haben, und da kann? Ja, das kann wieder passieren.
ist jetzt die 8. Etappe an der Reihe. Aber wir wollen vermeiden, dass eine
Entscheidung schon kommuniziert wird
Hängt die Projektentwicklung für und nachher macht man es dann doch
den Ersatz der 8. Etappe zusammen nicht innert vernünftiger Frist. Das ist
mit dem Prozess der Baurechts- eigentlich nicht gut.
änderung? Schweizer: Wir freuen uns, dass jetzt
Schulte: Ein Ersatzneubau für Etap- der Wettbewerb entschieden ist und
pe 8 war ja schon länger geplant. Wir dass wir an der Ausstellung den in-
sind froh, dass der Gemeinderat jetzt teressierten Genossenschafterinnen
entschieden hat und wir diese Planung und Genossenschaftern diese Projekte
nun endlich aufgleisen können. Die zeigen konnten. Das Siegerprojekt
Verwaltung kann dieses Projekt nun ist an diesem Ort städtebaulich si-
in Angriff nehmen und eine Vorlage für cher das richtige. Auf dem gleichen
den Projektierungskredit ausarbeiten, Fussabdruck wie die alte Siedlung
den der Vorstand der nächsten GV Grossalbis entsteht etwas Neues:
vorlegen wird. Reihenhausähnliche Wohnungen mit
Die Baurechtsänderung hat zum Ziel, Gartenzugang von hoher Qualität für
dass solche Projekte entstehen kön- Familien – aber auch gute Wohnungen
nen: Wir können mehr Wohnungen für die Nachkinderphase. Es entstehen
bauen, aber trotzdem die Identität und mehr Wohnungen, gleichzeitig kann
die Qualitäten des Quartiers erhalten. der Aussenraum etwa in der Grösse
erhalten werden, wie er jetzt ist. Die Ar-
Der Ersatzneubau im Grossalbis chitekten und Landschaftsarchitekten
kommt etwa acht Jahre später als haben diesem Projekt den passenden
ursprünglich vorgesehen. Kann das Titel «Im Friesenberg» gegeben. Das
auch bei anderen Sanierungs- und Projekt schreibt die Identität des
Ersatzneubau-Vorhaben so sein? Friesenberg weiter.
Schulte: Das Projekt Grossalbis –
wurde vor allem deshalb später ange-
22 THEMA FGZ-Info 4/2020Mitwirkung ist Teil der
FGZ Genossenschaftskultur
–
FGZ Vorstand setzt Mitte Jahr neu eine Vermietungskommission ein
–
Viel diskutiertes Thema der Vorstandssitzungen in der zweiten Jahreshälfte war
die Organisationsentwicklung. Ab Mitte 2021 werden nebst der Verwaltung neu
vier Kommissionen den Vorstand fachlich beraten. Ein Steuerungsaussschuss
Bauten und Aussenraum wird den Bauprozess steuern. Mit den Grundsätzen zur
Mitwirkung legte der Vorstand fest, wie nebst der statutarischen Mitbestim-
mung die Mitwirkung als selbstverständlicher Teil der Genossenschaftskultur
gestärkt werden soll. Zuletzt befasste sich der Vorstand mit dem Budget 2021
und der Aktualisierung der Entwicklungsplanung.
Die Freizeitkommission tritt ab ter dem Jahr selbstorganisiert in die-
Januar unter einem neuen Namen auf: sem Rahmen zielgerichtet ihre Akti-
freizeit.FGZ . Auch als ständige Mit- vitäten durchführen. Dereinst könnte
wirkungsruppe bietet sie weiterhin auch das Projekt Jugendbeirat in eine
Freizeitkurse an und organisiert die solche ständige Mitwirkungsgruppe
allseits beliebten Veranstaltungen für überführt werden. Das Engagement
die FGZ-Mitglieder. in diesen Mitwirkungsgruppen ist eine
freizeit.FGZ ist die traditions- Bereicherung. Viele Mitglieder möch-
reichste Mitwirkungsgruppe. Sie lebt ten damit auch der Gemeinschaft einen
vom Engagement der Genossenschafts- Dienst erweisen und sich für ideelle
mitglieder. Neu ist sie formal keine Ziele einsetzen (vgl. auch Ausschrei-
Vorstandskommission mehr. Das ist bung NachhaltigMobil S. 41).
stimmig: Sie hatte auch bisher nicht
den Vorstand beraten. Ändern tut sich Mitwirkungsgrundsätze –
deshalb für ihre Mitglieder und ihre Forum zur Diskussion geplant
Aktivitäten praktisch nichts. Nebst den ständigen Mitwir-
Als Mitwirkungsgruppe erhält kungsgruppen, zu denen genau ge-
sie einen grossen Gestaltungsspiel- nommen auch die Kompostgruppen
raum. Wie ihre «jüngeren Geschwis- gehören, soll es in der FGZ auch ver-
ter», die AktionNaturReich und die Ak- mehrt möglich werden, Unterstützung
tionNachhaltigMobil, muss sie dem für eine temporäre Initiative zu erhal-
Vorstand jährlich ein Budget und eine ten. Für die Beteiligung aller Mitglie-
Jahresplanung vorlegen und kann un- der definiert die Abteilung Soziales
FGZ-Info 4/2020 FGZ-INTERN 23und Genossenschaftskultur der Ver- 2021 soll es in der FGZ die folgenden
waltung Kontaktstellen oder lanciert vier Kommissionen geben:
entsprechende Mitwirkungsverfahren. – Bauten- und
Daneben hat die Verwaltung den kla- Aussenraumkommission
ren Auftrag, zum Beispiel künftig vor – Sozialkommission
Neubauprojekten oder bei Neugestal- – Finanzkomission
tungen des Aussenraums von beste- – Vermietungskommission
henden Siedlungen, ein geeignetes
Mitwirkungsverfahren mit den Bewoh- Während die Bauten- und Aus
ner/innen durchzuführen. senraumkommission aus bisher zwei
Geplant war es, diese Neuerun- Kommissionen entsteht, ist die Ver-
gen an einem Forum mit den Mitglie- mietungskommission eine ganz neue
dern zu diskutieren. Da solche Ver- Kommission. Gerade in der FGZ ist die
anstaltungen im Moment leider auf Vermietungspolitik mit den Belegungs-
absehbare Zeit nicht möglich sind, regeln und dem Zügelreglement ein
wurde ein solches Forum vorerst auf zentrales Element unserer Identität.
den Frühsommer 2021 verschoben. Beim Bauen sollen in der FGZ
Gleichzeitig soll die Beteiligung schon in Zukunft die Aufgaben und Verant-
starten (vgl. auch Artikel S. 36) wortungen neu und klar verteilt sein.
Wenn es um die strategischen Vorga-
Vier Vorstandskomissionen ben geht, entscheidet der Vorstand.
ab Sommer 2021 Beraten lässt er sich dazu von der
Der Vorstand ist zum Schluss Bauten- und Aussenraumkommission.
gekommen, dass die Neuaufstellung Wenn es dann an die Umsetzung, das
seiner beratenden Komissionen der Bauen und den Unterhalt von Gebäu-
bereits erfolgten Neuorganisation auf den und Aussenraum geht, dann ist
der Ebene der Verwaltung nun mög- die Verwaltung am Zug. Gesteuert
lichst rasch folgen soll. Die personell und überwacht wird der oder die Pro-
und fachlich verstärkte Geschäfts- jektleiterin Bau von einem vom Vor-
stelle hat in der Tat schon sehr vie- stand eingesetzten Steuerungsaus-
le operative Aufgaben von den bis- schuss. Dieser kann auch im Verlau-
herigen Kommissionen übernehmen fe des Bauprozesse die notwendigen
können. Besonders deutlich war dies Entscheidungen treffen und informiert
bei der Baukommission und bei der den Vorstand regelmässig über Kos-
Aussenraumkommission der Fall. ten, Termine und Qualität. FGZ
Der Vorstand hat darum die neue
Struktur seiner beratenden Komissi-
onen beschlossen. Ab dem Sommer
24 FGZ-INTERN FGZ-Info 4/2020Vakanzen in Kommissionen Personelles
werden ausgeschrieben aus der Verwaltung
Bis zum Sommer 2021 wird der Der personelle Wechsel in der Kommu-
Vorstand allfällige Vakanzen für die nikation bei der Verwaltung läuft. Wie
neuen Kommissionen ausschreiben im FGZ-Info 3/2020 angekündigt, hat
und die neuen Mitglieder wählen. Mit Anfang November Josephine Bond als
diesen Entscheidungen zur neuen Or- Kommunikationsveranwortliche bei der
ganisationsstruktur wird der 2018 be- FGZ anfangen. Johannes Marx, der im
gonnene Organisationsentwicklungs- kommenden Jahr pensioniert wird, ist
prozess nach drei Jahren ein vorläufiges noch bis Ende März dabei. Er begleitet
Ende finden. Auch die neue FGZ-Gre- die Einarbeitung seiner Nachfolgerin
mienkultur wird in die Gänge kom- und übergibt ihr die laufende Projekte.
men. Es wird darum gehen, Erfahrun- Neben der Betreuung und Weiterent-
gen zu sammeln und allenfalls auch wicklung von Website, Newsletter usw.
noch Feinjustierungen vorzunehmen. steht aktuell vor allem die Neukonzep-
tion des Mitteilungsblattes ‹FGZ-Info›
Planung 2021 im Fokus (vgl. S. 26)
Während die Vorstandsretraite
zur Zusammenarbeit im Vorstand im Eine zusätzliche Stelle wurde
September noch durchgeführt wer- im Verwaltungsbereich Bauten und
den konnte, fiel der traditionell nach Aussenraum geschaffen. Im Novem-
Gesamterneuerungswahlen zum bes- ber war die Stelle Projektleiter/in Bau-
seren Kennenlernen dienende Vor- herr ausgeschrieben, bis am 6. Dezem-
standsausflug wegen der Corona-Si- ber konnten sich interessierte Bauch-
tuation aus. Gegen Jahresende hat der fachleute bewerben. Gesucht wurde
Vorstand wie jedes Jahr auch die Ent- eine zusätzliche Fachperson für die
wicklungsplanung aktualisiert sowie Bauabteilung, damit die verschiede-
das Budget 2021 beraten und verab- nen anstehenden laufenden und zu
schiedet. Im Hinblick auf die anstehen- erwartenden Bauprojekte der FGZ zu
den Bauprojekte wurde eine zusätz- bewältigen sind. Neben der Planung
liche Stelle für eine/n Projektleiter/ des Ersatzneubaus Grossalbis stehen
in Bau bewilligt. Der Vorstand setzte auch grössere und kleinere Sanierun-
ausserdem seine Arbeit an der Nach- gen in verschiedenen Etappen an – ne-
haltigkeitstrategie der FGZ fort und ben den dringlich gewordenen Arbei-
liess sich informieren über das Sieger- ten zur Stabilisierung der drei Häuser
projekt des Wettbewerbs Grossalbis. im Kleinalbis (vgl. S. 28).
Ebenfalls nahm er die Entscheidungen
des Bundesgerichts zu den Etappen 1
und 2 und des Gemeinderat zur Nut-
zungsplanung zur Kenntnis (vgl. Arti-
kel S. 12) FGZ
FGZ-Info 4/2020 FGZ-INTERN 25Gute Aussichten: 2021 kommt
ein neues FGZ-Info!
–
Freuen Sie sich auf eine frische Gestaltung und spannende Inhalte
des FGZ-Mitteilungsblattes
–
Das FGZ-Info in Ihrer Hand ist die 187. Aus- Warum wird das
gabe. Das Mitteilungsblatt ist 1970 zum FGZ-Info überarbeitet?
ersten Mal erschienen und hat die Bewoh- «Seit jeher» kann aber seine Tü-
ner/innen seit 50 Jahren regelmässig über cken haben. So ist zum Beispiel das
FGZ- und Quartierthemen informiert. Im Format und das Layout des Mitteilungs-
Mai 2021 erscheint das FGZ-Info nun in blattes in die Jahre gekommen und ist
neuer Aufmachung. nicht sehr leserfreundlich.
Die Gesamtgestaltung wird so-
Das FGZ-Info ist seit jeher ein mit neu gedacht, damit alles knackiger
wichtiger Informationskanal des Vor- daherkommt – aber auch, dass die In-
standes und der Verwaltung mit dem formationen besser transportiert wer-
Ziel, die Bewohner/innen und Mitglie- den und wir Ihnen mehr Lesevergnü-
der möglichst umfassend über Tätig- gen bieten können.
keiten und Vorhaben zu informieren.
26 FGZ-INTERN FGZ-Info 4/2020Neue Kommunikations es Spruchreifes zu vermelden gibt, in-
verantwortliche, neue Ideen formieren wir Sie weiter.
Grundsätzlich überdenken wir Freuen Sie sich also auf ein neu-
auch, welche Inhalte in Zukunft in das es FGZ-Info im Spätfrühling – grösse-
Mitteilungsblatt sollen und welche res Format, mehr Farbe, weniger Text,
besser zu einem anderen Kanal pas- soviel können wir schon sagen. Unter-
sen – der Webseite oder dem News- dessen halten wir Sie via Newsmel-
letter etwa. Denn der Wechsel in der dungen auf der Website und mit dem
Verwaltungskommunikation (Johan- Newsletter auf dem Laufenden.
nes Marx geht im Frühjahr in Pension, Josephine Bond
Josephine Bond hat im November an-
gefangen) ist ein guter Zeitpunkt das
Bestehende zu überdenken.
Newsmeldungen und
Was wir schon wissen … Newsletter von der FGZ
Klar ist bereits, dass das nächs- Wenn Sie informiert bleiben wol-
te FGZ-Info im Mai erscheinen wird len, lesen Sie die aktuellen Mel-
und dass neben der neuen Gestaltung dungen auf der Website der FGZ
auch die Produktion professionalisiert (www.fgzzh.ch/aktuell) und abon-
werden muss. Wie die inhaltliche Neu- nieren Sie unseren Newsletter
ausrichtung des FGZ-Info und der an- (fgzzh.ch/newsletter).
deren Kanäle konkret aussehen wird,
diskutieren wir aktuell noch. Sobald
Das Mitteilungsblatt hat schon
einige Umgestaltungen erlebt,
geblieben ist bis heute das
«Heftli-Format» A5. Umschlag
gestaltung 1970-1983, 1984-
1994, 1995-2003, 2004-2012
und 2012-2020 .
FGZ-Info 4/2020 FGZ-INTERN 27Eine kleine Grossbaustelle
im Reihenhauskeller
–
Stabilisierungsmassnahmen für drei Häuser im Kleinalbis
–
An der Schweighofstrasse – neben dem angenommen haben, dass Massnah-
ehemaligen Verwaltungsgebäude bei der men nötig wurden. Die drei betroffe-
Abzweigung Im Hagacker – gibt es eine nen Häuser sind zur Zeit unbewohnt –
Baustelle. Hier werden drei Reiheneinfa- die Bewohner/innen konnten vorüber-
milienhäuser auf festen Grund gestellt. gehend in ein Ersatzobjekt wechseln.
Wegen Rissbildungen aufgrund von Boden-
senkungen wurden im Spätsommer bau- Die Häuser werden
liche Massnahmen beschlossen, die nun auf Mikropfähle gestellt
umgesetzt werden. Nach Vorbereitungsarbeiten
laufen nun seit Anfang November
Wie im FGZ-Info 3/2020 berich- die Bohrarbeiten. Mitarbeiter einer
tet, müssen drei Häuser im Kleinalbis Firma für Spezialtiefbau arbeiten
mit Mikropfählungen stabilisiert wer- in den Kellern der drei betroffenen
den. In den letzten Monaten kam es Häuser und bohren bis zu 26 Meter
hier wegen Bodensenkungen zu grös- tiefe Mikropfähle. Die Bohrstangen
seren Rissbildungen, die ein Ausmass werden Stück für Stück als «selbst-
28 FGZ-INTERN FGZ-Info 4/2020bohrendes Tragglied» mit Zement-
mantel oder Zementverpressung bis
zur tragfähigen Schicht durch den
Lehm gebohrt. Während dem Bohren
wird Flüssigzement durch die hohle
Bohrstange und den Bohrkopf in den
Baugrund gepumpt. Dadurch entsteht
eine Säule. Der Bohrkopf und die Bohr-
stangen bleiben im Boden und bilden
schlussendlich einen Zementpfahl von
10 - 20 cm Durchmesser mit den Bohr-
stangen als Metallkern. Rund zwei Dut-
zend solche Säulen werden so unter
die tragenden Mauern der drei Häu-
ser gesetzt.
Mikropfähle bohren bei
engen Platzverhältnissen
Die Platzverhältnisse für die Bohr-
arbeiten in den Kellern sind sehr be-
engt, beim Stellen des Bohrers geht
es manchmal um wenige Zentimeter.
Um genügend Platz zu haben, wurden
die Kellertreppen entfernt und in den
Kellermauern mussten zum Teil Durch-
gänge gefräst werden.
In einem weiteren Schritt werden
dann die verkippten Häuser mit hyd-
raulischen Pressen den vorhandenen
Setzungen entsprechend bis zu max.
sieben Zentimeter angehoben, so dass
die Häuser wieder senkrecht stehen.
Und zum Schluss werden die
Keller und Häuser wieder instandge-
stellt, so dass sie wieder problemlos
bewohnbar sind und die Mieter/innen
zurückkehren können. FGZ
FGZ-Info 4/2020 FGZ-INTERN 29Innenhof Manessehof – im nächsten
Frühling steht der neue Spielplatz
–
Neue Spielgeräte werten den Aussenbereich auf
–
Der FGZ-Siedlung Manessehof (Etappe 23) gen nicht mehr genügen, ersetzt und
in Altwiedikon bekommt einen neugestal- ergänzt werden. Andererseits wird
teten Innenhof. Die Arbeiten für die Sanie- Bewährtes wie die Sitzgelegenheiten,
rung und Aufwertung haben im Spätherbst der Grill und der Tischtennis-Tisch er-
begonnen. In nächsten Frühling sollen die halten und bei Bedarf aufgefrischt.
neuen Spielgeräte bereit stehen. Diese dazu nötigen Arbeiten wer-
den in den Wintermonaten ausgeführt
Dass der Innenhof eine Auffri- und im April 2021 abgeschlossen sein.
schung braucht, darüber waren und Die erste Massnahme im Rahmen der
sind sich alle einig. Wie er in Zukunft Arbeiten war die Fällung der sechs
aussehen soll, war schon 2017 und grossen Platanen im Innenhof.
nochmals im letzten Sommer Thema
eines Workshops mit den interessier- Keine Alternative zur Baumfällung
ten Bewohner/innen der Siedlung. Ei- Die im Zusammenhang mit der
nerseits sollen die Spielgeräte, welche Planung der Sanierung festgestellte
zum Teil den Sicherheitsanforderun- Notwendigkeit, dass die Platanen im
Diese Platanen
mussten aus Sicher-
heitsgründen gefällt
werden.
30 FGZ-INTERN FGZ-Info 4/2020Sie können auch lesen
