MIETENDECKEL: Bausenator Sebastian Scheel: "Meine Bilanz fällt positiv aus" - Berlin / Brandenburg Ausgabe 01 2021 - Immobilien aktuell
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Berlin / Brandenburg
Ausgabe 01 2021
MIETENDECKEL:
Bausenator Sebastian Scheel:
„Meine Bilanz fällt positiv aus“
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Büroleben wird anders
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Berlin / Br
01 2021
Ausgabe
ECKEL:
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2
EDITORIAL
Klappe zu, Deckel tot
Einem Topf ohne Boden nützt ein Deckel nichts. Und damit könnte
dieses Editorial schon zu Ende sein. Denn das, was der Mietendeckel
auf dem Topf dem Wohnungsmarkt beschert hat, liegt klar auf der
Analystenkochplatte. Immowelt beschreibt eine Spaltung des Wohnungs-
marktes zwischen Bestand und Neubau. Colliers schaut voraus und sieht den
Bedarf von 600.000 Wohnungen sowie eine hohe Stabilität der Mietpreisent-
wicklung. IVD-Präsident Michael Schick bezeichnet zwölf Monate Deckelei
als ein „verlorenes Jahr“ für den Markt. Sebastian Czaja von der Berliner FDP
konstatiert Ernüchterung nach dem „ideologischen Experiment“, einen Ein-
bruch des Mietangebotes um 40 Prozent und statt einer Atempause einen
Beinahe-Herzstillstand.
Es köchelt also weiter in dem Topf. Liebe geht durch den Magen, sagt ein
alter Gassenhauer. Und siehe da, auch Berlins Stadtentwicklungssenator
Sebastian Scheel hantiert damit, will „Liebe entgegensetzen“, nämlich jenen,
die Hass säen. „Wir haben vielen Menschen die Hoffnung gegeben, dass sich
Politik um deren Anliegen und Probleme kümmert“, lässt er sich anlässlich
des einjährigen Geburtstages des Mietendeckels zitieren. Die Gegenseite ist
die Wohnungswirtschaft, den Hass macht er in einer Neiddebatte auf. Denn
die Regulierungsgegner argumentieren, dass nur Wohlhabende etwas davon
haben und keine einzige Wohnung dadurch neu gebaut werde.
Das Internetportal McMakler sieht gar eine Nominierung für ein hohes Koch
level à la Michelin-Stern für die Hauptstadt voraus: Wohnen wird wertvoller
und damit köstlicher, Berlin zog im Vergleich zu den Zahlen aus 2018 im
Preis-Ranking inzwischen an Stuttgart vorbei. Es sei davon auszugehen, „dass
innerhalb der kommenden zwei Jahre die Durchschnittspreise für Berliner
Immobilien dann auch über den Hamburger Preisen liegen werden“.
Es bleibt also zu hoffen, dass der Senat gerichtlich eins auf den Deckel be-
kommt und nicht die Immobilienwirtschaft und die Mieter in die Pfanne ge-
hauen werden.
Herzliche Grüße
Ivette Wagner
Redaktionsleiterin
IMMOBILIEN AKTUELL 3
INHALT
10
Der Vision für
den Bau von 650
Wohnungen in
Babelsberg stehen
Kleingärten im Weg.
6
34
9
1969 als Kulturpark
Plänterwald eröffnet, zog
der einzige Freizeitpark der
38 DDR seinerzeit jährlich bis
zu 1,7 Millionen Besucher an.
4 IMMOBILIEN AKTUELL
INHALT
KURZ & KOMPAKT INVESTMENT
6 Regierungsviertel: 400 Büros in 48 Büroleben: Es wird anders 55 Naherholung:
Holzhybridbau für Bundestag DAHLER & COMPANY jetzt auch
ACHTUNDEINS: Neue im Dahme-Seenland
7 Beelitz-Heilstätten: Landmarke in Wilmersdorf
Brandenburgs größtes 56 Wie der Mieter zum Baum kommt
Baudenkmal lebt auf Asset Büro: GSG Berlin glaubt
an Attraktivität der Hauptstadt 58 Immobilien-Leasing: Holen
8 Siemensstadt 2.0: Corona und Innovatoren die
Erster Look steht fest Nische zurück ins Leben?
9 Gewerbequartier: BEOS 60 Wohnen: Warum das Segment in
entwickelt Großes am Spreekanal MACHER & MÄRKTE der Pandemie noch wichtiger wird
10 Potsdam: Quartier Angergrund 31 Bestensee: Bonava baut Domizil 62 Gewerbliche Finanzierungen:
scheitert vorerst an Kleingärten mit Seeblick Wege zum Geld trotz Krise
11 Jänschwalde: Grünes Licht für 32 Smart, smarter, SÜDKREUZ
riesiges Öko-Industriegebiet
34 Hotellerie und Corona:
Flexibilität versus Exitus
36 Cottbus: eG Wohnen baut lang,
TREND aber schnell
14 BER-Umfeld: Höhenflug mit 37 Filmreif: Stadtvillen in
Makel Babelsberg
16 Co-Living: Temporäre Familie 38 Spreepark: Neue Bewegung im
gesucht und am Riesenrad
18 Elektropolis: BaseCamp 40 Schluss mit Auto: ProPotsdam
defibrilliert historische vollzieht Verkehrswende
Rathenau-Hallen
42 Oranienburg: WOBA huldigt der
20 Anschlusshilfe: berlinovos Sonne
Modellprojekt für benachteiligte
Jugendliche 44 Schlau saniert: Wohnpark 24
Mariendorf wird Smart City
22 Gleis 17: Gedenkcampus hilft Der Mietendeckel feierte
kollektivem Gedächtnis nach 45 Eberswalde: WHG stellt sich dem im Januar 2021 einjährigen
Wachstum Geburtstag.
SCHWERPUNKT
GEWERBE
24 Bausenator Sebastian Scheel RUBRIKEN
im Interview: „Meine Bilanz fällt 46 Einzelhandel: Drive in!
positiv aus“ 3 Editorial
53 Ludwigsfelde: MLP baut für den
Rechtsanwalt Dr. Mathias Hellriegel: kleinen Flächenbedarf 12 Kommentar
„Stigmatisierung der Immobilien
wirtschaft nicht hilfreich“ 54 Frankfurt (Oder): ALCARO 67 Impressum
erkennt die Zeichen der Zeit
„Gesamtstrategie fehlt“: Anja
Schuhmann und Marcel Abel
(JLL) zum Thema Neubau
IMMOBILIEN AKTUELL 5
KURZ & KOMPAKT
Hölzerner Bundestags-Neubau 133 neue Wohnungen
Berlin. Die PRIMUS developments GmbH und die Kaufmann Bausysteme GmbH
übergeben
errichten nach einem Entwurf des Architekturbüros Sauerbruch Hutton ein sie- Ludwigsfelde. Die Laborgh Invest-
bengeschossiges Gebäude im Berliner Regierungsviertel, das auf 17.000 Quadrat- ment GmbH hat insgesamt 119 Woh-
metern Bruttogrundfläche Platz für 400 Büros des Deutschen Bundestages bieten nungen und 14 Reihenhäuser im Zent-
soll. Geplant ist eine bezugsfertige Übergabe bereits zum 1. Januar 2022. Grundlage rum von Ludwigsfelde bei Berlin an die
für die kurze Bauzeit ist der Einsatz einer sehr nachhaltigen Holzhybrid-Modul- STADT UND LAND Wohnbauten-Ge-
bauweise. Eine Teilbaugenehmigung für das Projekt auf dem Luisenblock West, sellschaft mbH übergeben. Diese hatte
einem Areal westlich der Luisenstraße zwischen Margarete-Steffin-Straße und das Gebäudeensemble mit insgesamt
Adele-Schreiber-Krieger-Straße, liegt vor. Die Produktion der Holzmodule ist im 10.400 Quadratmetern Mietfläche
ersten Quartal dieses Jahres im Werk des Generalübernehmers in Berlin-Köpenick bereits zum Baustart Ende 2018 von
gestartet. Parallel hat der Bau der aus Stahlbetonfertigteilen erstellten Bereiche Laborgh erworben. Das Bauvorhaben
des Erdgeschosses und des zentralen Atriums begonnen. Seit April werden die wurde nach Plan im November 2020
Bürobereiche aus über 460 vorgefertigten und komplett ausgestatteten Holzmo- fertiggestellt. Die modern ausgestat-
dulen zusammengesetzt. teten Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen
in den zwei fünfgeschossigen Mehr-
familienhäusern sind zwischen 38 und
103 Quadratmetern groß, 90 Wohnun-
gen barrierefrei. Darüber hinaus gibt
es im Erdgeschoss sieben Einheiten
für klassisches Gewerbe und Nahver-
sorgung. Die 14 Reihenhäuser haben
jeweils fünf Zimmer auf einer Fläche
von rund 135 Quadratmetern sowie
einen Mietergarten auf der Rückseite
Quelle: sauerbruch hutton
des Hauses.
Quelle: Marcus Ebener / DRIVEN Investment
THINK CAMPUS fertiggestellt
Potsdam. Im „Paradies“ für IT-Gründer – dem Areal rund um Quadratmetern Gesamtmietfläche, der sowohl kleinteilige
die Softwareschmiede SAP am Jungfernsee in Brandenburgs Co-Working-Spaces mit großzügigen Gemeinschaftsflächen
Landeshauptstadt – hat die DRIVEN Investment GmbH das im Erdgeschoss als auch großflächige Einheiten in den
Büro-Ensemble THINK CAMPUS vollendet. Das nach Plänen oberen Geschossen Raum bietet. Und aus dem Workhub 2,
der Architekten Bollinger + Fehlig errichtete Office-Projekt einem fünfgeschossigen, 3.000 Quadratmeter Mietfläche
mit insgesamt 11.000 Quadratmetern Büromietfläche ist umfassenden Riegel, dessen Schwerpunkt auf flexiblen Büros
auf Flexibilität, Networking und Gemeinschaft ausgerichtet. liegt. Das Projektvolumen für die beiden Neubauten liegt bei
Der THINK CAMPUS besteht aus zwei smarten Einzelge- rund 30 Millionen Euro. Die Entwicklung wurde in einem
bäuden: Dem viergeschossigen WorkHub 1 mit knapp 8.000 Forward Deal an einen institutionellen Investor veräußert.
6 IMMOBILIEN AKTUELL
MACHER
KURZ & KOMPAKT
& MÄRKTE
Vermietungserfolg
für Panattoni
Rangsdorf. Panattoni hat die Teilver-
mietung in seiner bislang größten spe-
kulativ errichteten Immobilie Panat-
toni Park Berlin Süd in der Gemeinde
Rangsdorf südlich von Berlin erreicht.
Neuer Nutzer ist die GEFCO Deutsch-
Quelle: Art-Invest Real Estate
land GmbH mit Sitz im hessischen
Mörfelden-Walldorf. Insgesamt um-
fasst der Park auf einer Grundstücks-
fläche von 28 Hektar vier Bauabschnitte
mit einer Gesamtnutzungsfläche von
rund 130.000 Quadratmetern, auf-
geteilt in fünf Gebäude und 13 Hal-
lenabschnitte. GEFCO bezieht den
ersten Bauabschnitt mit rund 12.000
Neuer Kiez mit Hochhaus Quadratmetern Logistikfläche, davon
sind 10.500 Quadratmeter Hallen-,
Friedrichshain-Kreuzberg. Die Planreife für das Entwicklungsvorhaben auf rund 1.000 Quadratmeter Büro- und
dem ehemaligen Postscheckamt-Areal ist beschlossene Sache. Damit können die 445 Quadratmeter Mezzanine-Fläche.
degewo AG und die Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG in die Zudem entstehen Pkw- und Lkw-Stell-
nächste Entwicklungsphase ihrer gemeinsamen Planung für die fünf benachbar- plätze. Die Vermarktung des Panatto-
ten Grundstücke rund um das markante, 90 Meter hohe Hochhaus (ehemaliger ni Park Berlin Süd verantworten die
Postbank-Tower) starten. Ziel ist die Öffnung des einst reinen Verwaltungsstand- Maklerhäuser JLL Berlin und BNP
ortes zu einem urban gemischten Quartier. Auf den nördlichen Baufeldern des Paribas Berlin.
insgesamt 35.600 Quadratmeter großen Areals am Halleschen Ufer wird die
degewo AG rund 320 Wohnungen bauen, gut zwei Drittel davon als geförderter
Wohnraum. Daneben entwickelt die Art-Invest Real Estate Management GmbH
& Co. KG rund 66.500 Quadratmeter Gewerbefläche sowie 80 weitere Wohnun-
gen. Zur Stärkung der lokalen Infrastruktur entstehen eine Kita, ein Supermarkt,
weitere Geschäfte sowie Flächen für Gastronomie. Der Baubeginn ist in diesem
Jahr geplant, 2024 sollen die ersten Wohnungen fertiggestellt sein.
Grünes Licht für Großprojekt
Beelitz-Heilstätten. Die Revitalisierung des flächenmäßig
größten Baudenkmales in Brandenburg nimmt Fahrt auf:
Im zweiten Anlauf erhielt die KW-Development GmbH die
Genehmigung des Bebauungsplanes für den ersten Teilbe-
reich ihres Projektes Quartier Beelitz-Heilstätten. Das ebnet
den Weg für den ersten Bauabschnitt mit insgesamt 250
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie 400 Einfami-
Quelle: ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH
lien-, Reihen- und Doppelhäusern, die rund um die histori-
schen Bestandsgebäude der ehemaligen Lungenheilstätten
geschaffen werden. Zum 33,4 Hektar großen Bauabschnitt
zählen außerdem ein Marktplatz, eine Kita, eine Schule,
ein Ärztehaus, eine Pflegeeinrichtung und Einzelhandels-
geschäfte. Bereits gestartet wurde die Erstaufforstung als
Kompensation für die erforderliche Waldumwandlung, die
ersten Neubau- und Infrastrukturmaßnahmen folgen im
Sommer. Der Bebauungsplan des zweiten Bauabschnittes
befindet sich im Verfahren. Er wird das Quartier um weite-
re 250 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und rund 400
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie einen natur-
nahen See erweitern.
IMMOBILIEN AKTUELL 7
KURZ & KOMPAKT
Quelle: Siemens
Hochbauwettbewerb für Gestaltung der geplanten weiteren neuen Gebäude auf dem
Areal orientieren wird. Auch für das öffentliche Info-Center
Siemensstadt 2.0 auf dem Vorplatz liefert das Robertneun ein Konzept. Der
Berlin. Das Berliner Architekturbüro Robertneun hat den Jury gefiel besonders, dass der Gewinnerentwurf mit seinem
hochbaulichen Realisierungswettbewerb zur Neugestaltung rund 60 Meter hohen Hochhaus, einem neuen Hofgebäude
der Siemensstadt Berlin gewonnen. Das hat eine Jury, be- sowie einem Info-Pavillon die historischen und denkmal-
stehend aus Vertretern der Stadt und des Bezirkes, Fachpreis- geschützten Bestandsgebäude zu einem Ensemble aus alt
richtern sowie von Siemens, entschieden. Mit dem Beschluss und neu ergänzt. Auch unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit
steht fest, wie die ersten Neubauten des umfangreichen Sie- erntete der Entwurf viel Lob: Er setzt auf eine nachhaltige
mensstadt-Projektes aussehen werden. Gleichzeitig liefert Holzhybrid-Bauweise, begrünte Dächer und ein schlüssiges
der Entwurf eine architektonische Vorlage, an der sich die ökologisches Gesamtkonzept.
Quelle: ECE
Logistik-Center veräußert
Königs Wusterhausen. Die ECE Group Das 56.000 Quadratmeter große Lo- von Berlin gelegenen Objektes ist der
hat das von ihr entwickelte, geplante, gistik-Center, zu dem auch separate, international aktive Logistikdienstleis-
realisierte und kürzlich fertiggestellte hochwertig ausgestattete Büro- und ter CEVA Logistics. Das Logistik-Cen-
Logistik-Center Berlin-Süd in Königs Sozialflächen gehören, war bereits vor ter entspricht nach eigenen Angaben
Wusterhausen an AXA IM - Real As- Fertigstellung voll vermietet und ist höchsten Nachhaltigkeitsstandards,
sets veräußert, die das Objekt für ei- seit Oktober in Betrieb. Langfristiger eine DGNB-Zertifizierung in Gold ist
nen von ihr betreuten Fonds erwirbt. Nutzer des verkehrsgünstig im Süden angestrebt.
8 IMMOBILIEN AKTUELL
KURZ & KOMPAKT
Quartiersentwicklung erworben. Ver- Eigentumswohnungen, 14 Gewerbeein-
Ankauf am käufer ist die MCG blueorange GmbH, heiten und 178 Außen- und Tiefgaragen-
ein Gemeinschaftsunternehmen der stellplätze entstehen. Die Mietfläche
Yachthafen 100-prozentigen Immobilientochter gibt der Vermittler des Deals, die PREA
Werder an der Havel. Die QUARTER- der Volksbank Braunschweig Wolfsburg Group, mit 12.980 Quadratmetern und
BACK Immobilien AG aus Delitzsch bei und der MCG Management Capital die Bruttogrundfläche mit etwa 18.900
Leipzig hat im Zuge eines Share-Deals Group aus Berlin. Auf dem Areal im Quadratmetern an. Eine Baugenehmi-
ein über 10.600 Quadratmeter gro- Berliner Speckgürtel sollen unter dem gung für die aus vier Gebäuden beste-
ßes Grundstück im brandenburgi- Namen Carré am Yachthafen bis zum hende Wohnanlage mit großzügigem
schen Werder an der Havel für eine Frühjahr 2023 insgesamt 111 Miet- und Innenhof liegt vor.
Neuer Büromieter
Quelle: Covivio
Potsdam. Das europäische Immobilienunternehmen Covivio
hat eine unmittelbare Anschlussvermietung für rund 2.500
Quadratmeter sowie die Neuvermietung von weiteren 800
Quadratmetern Bürofläche in Potsdam erzielt. In zwei Be-
standsgebäuden im Stadtteil Zentrum Ost wurden langfristige
Mietverträge mit Beginn im dritten Quartal 2021 geschlos-
sen. Neuer Mieter wird der Kommunale Immobilienservice
(KIS), ein Eigenbetrieb der Landeshauptstadt. Covivio ist seit
2016 Eigentümer des Büro- und Geschäftshauses an dem
verkehrstechnisch und infrastrukturell sehr gut angebunde-
nen Standort zwischen der Nuthestraße – eine der großen
Hauptverkehrsstraßen Potsdams – und dem Humboldtring
in der Nähe der Havel.
neuen Stadtbezirk Europacity am könnten aber auch für moderne Büro-
Quartier am Berliner Hauptbahnhof, entstehen vier lösungen mit Loftcharakter genutzt
Gebäude mit rund 42.000 Quadrat- werden. Die Bausubstanz soll durch
Spreekanal metern Gewerbemietfläche. Die Bau- eine Holz-Hybrid-Bauweise und eine
genehmigung wurde bereits erteilt, Keramikfassade ressourcenschonend
Berlin-Mitte. Die BEOS AG entwickelt die ersten Bagger sollen in diesem Jahr und langlebig realisiert werden. Weil die
das urbane Gewerbequartier Berlin anrollen. Aufgrund hoher Decken, fle- Fernwärmeversorgung vollständig über
Decks. Am Friedrich-Krause-Ufer, direkt xibler Bodentraglasten und funktionaler Biomasse erfolgt, können die Flächen
am Spreekanal zwischen der Berliner Andienungs- und Erschließungsmög- klimaneutral betrieben werden, heißt
Charité, dem lebendigen Sprengelkiez lichkeiten passen die Flächen opti- es. Ein Promenadendeck verbindet alle
und dem sich im Aufbau befindenden mal auf Bedürfnisse der Industrie 4.0, Gebäudeteile miteinander.
Quelle: BEOS AG
IMMOBILIEN AKTUELL 9
Quelle: Nightnurse Images, Zürich
Gezerre um Quartier Angergrund Micro-Apartments für Studenten, 80 stationäre Pflegeplätze,
45 Plätze für betreutes Wohnen, lokales Gewerbe, eine Kita
Potsdam. Der Bauland- und Projektentwickler TAMAX hat und Spielplätze vorgesehen. Zusammen mit dem Architek-
seine Vision für den Bau von 650 Wohnungen für 1.200 tenbüro MK Keller ist ein Konzept entstanden, das sich an
Potsdamer an der Dieselstraße in Babelsberg vorgestellt klassischen Kiezstrukturen orientiert, kurze Wege schafft
und im Zuge dessen sein Bauangebot an die Landeshaupt- und auf umweltfreundliche Mobilität setzt. Doch mehrere
stadt präzisiert. Das so entstehende Quartier Angergrund Kleingärten und eine zu deren Gunsten verlängerte Verän-
wäre das größte innerstädtische, private Wohnungsbau- derungssperre stehen dem Großprojekt im Weg. TAMAX bot
projekt seit 20 Jahren. 155 der 650 geplanten Wohnungen im Rahmen seines neuerlichen Vorstoßes an, in Bornstedt
würden als Sozialwohnungen gebaut, des Weiteren sind 90 neue Gärten bereitzustellen, doch Potsdam lehnte vorerst ab.
70 Millionen für Lausitz-Park-Umbau
Cottbus. Edeka Minden-Hannover wird durchgeführt werden. Bauabschnitt Lausitz-Park mit Ausnahme des OBI-
den in die Jahre gekommenen Lausitz- eins hat auf einer Fläche von 7.100 Qua- Baumarktes abgerissen werden. An
Park in Cottbus komplett neu bauen. 70 dratmetern einen Neubau zum Ziel, in der Stelle ist ein Fachmarktzentrum
Millionen Euro will das Unternehmen den unter anderem MARKTKAUF aus vorgesehen. Am Ende soll der Lausitz-
in das auf vier Jahre angesetzte Projekt dem benachbarten alten Komplex zieht. Park mehr als 44.000 Quadratmeter
investieren. Vorgesehen sind zwei Bau- Nach der Eröffnung des Neubaus soll modernisierte Verkaufsfläche und 1.200
abschnitte, die bei laufendem Betrieb in Bauabschnitt zwei der 27 Jahre alte Pkw-Stellplätze bieten.
Uni Potsdam mietet
im H-LAB
Potsdam. Die PROJECT Immobilien
Gewerbe AG hat mit der Universität
Potsdam einen Mietvertrag über zehn
Jahre abgeschlossen. Die Universität
wird insgesamt 2.490 Quadratmeter
Büro- und Laborfläche im Neubauprojekt
Quelle: PROJECT Immobilien
H-LAB im Science-Park Potsdam-Golm
nutzen. Das viergeschossige Gebäude am
Mühlenweg soll ab dem vierten Quartal
2021 bezugsfertig sein und den Wissen-
schaftsstandort um insgesamt 4.600 Qua
dratmeter flexibel aufteilbare Mietfläche
und 63 Pkw-Stellplätze ergänzen.
10 IMMOBILIEN AKTUELLKURZ & KOMPAKT
Chipperfield-Turm
Quelle: Art-Invest Real Estate / CESA GROUP / Bloomimages Berlin GmbH
für JAHO
Berlin-Mitte. Die Skyline der Haupt-
stadt bekommt Zuwachs: Nachdem
Ende 2019 die Entwurfsplanung für
den zweiten Bauabschnitt der Projekt-
entwicklung JAHO Berlin-Mitte be-
schlossen wurde, hat der Bezirk Mitte
nun auf Grundlage des Siegerentwurfes
von David Chipperfield Architects das
vorhabenbezogene Bebauungsplan-
verfahren für den Hochpunkt auf dem
Grundstück Holzmarktstraße 3 bis 5
an der Jannowitzbrücke eingeleitet.
Neben dem 20.000 Quadratmeter um-
fassenden Chipperfield-Turm gehören
das benachbarte Stadthaus und das
Stadtloft zum dreigliedrigen Ensemble
JAHO, für das ein Joint Venture aus
Art-Invest Real Estate Management
GmbH & Co. KG und CESA GROUP ver-
antwortlich zeichnet. Auf dem Grund-
stücksareal werden insgesamt 50.000
Quadratmeter Mietflächen für Büro-
nutzung realisiert. Ein Nahversorger
sowie Café- und Gastronomieflächen
runden das Projekt ab.
Quelle: Soltkahn AG
Green Areal Lausitz
Drewitz / Jänschwalde. Die nordöstlich von Cottbus gelegene seit Ende 2019 Eigentümer des Areals, entwickelt auf der
Gemeinde Jänschwalde hat den Bebauungsplan für das ge- riesigen Gesamtfläche ein ökologisches Gewerbe- und In-
plante Gewerbe- und Industriegebiet auf dem ehemaligen dustriegebiet mit 209 Hektar. Etwa 35 Prozent davon sind
Flugplatz Drewitz beschlossen. Das kürzlich auf den Namen für die Erzeugung von regenerativer Energie (Windenergie,
Green Areal Lausitz getaufte Vorhaben verschreibt sich der Photovoltaik, Wasserstoff) vorgesehen. Dadurch sei es mög-
Nachhaltigkeit und CO2-Neutralität für die Region Lausitz. lich, das komplette Gewerbegebiet CO2-neutral betreiben zu
Das Berliner Unternehmen Euromovement Holding GmbH, können – eine Premiere in Deutschland, heißt es.
IMMOBILIEN AKTUELL 11KOMMENTAR
Quelle: BBU
Unsicherer, teurer,
langsamer
Kommentar von Maren Kern,
Mitglied des Vorstandes des BBU
Verbandes Berlin-Brandenburgischer
Wohnungsunternehmen und
Vorstandsvorsitzende der BBA – Akademie
der Immobilienwirtschaft Berlin
B
erlin ist eine boomende Stadt – kaum eine andere deut- zahlen müssen die Mieterinnen und Mieter – und nicht nur
sche Metropole hat sich in den letzten Jahren so positiv die von heute, sondern auch die von morgen. Darunter leidet
entwickelt. Trotzdem fehlt von einer oft behaupteten letztlich die Qualität Berlins als Wirtschaftsstandort.
„Mietenexplosion“ jede Spur. Die Berliner Durchschnittsmiete Bauen wird unsicherer durch tiefe und durch das Grund-
ist so hoch wie in München vor zuletzt zehn Jahren. Auch gesetz nicht gedeckte Eingriffe in das Eigentumsrecht: der
Corona und die aktuelle „Zuzugsdelle“ werden langfristig am Mietendeckel, aber auch die Unterstützung von Forderungen
Wachstum nichts ändern: zu günstig die Lebenshaltungs- nach Enteignung mittelständischer Wohnungsunternehmen
kosten, zu groß Anziehungskraft und Potenzialreichtum der selbst durch einige den Senat tragende Parteien. Denn: Bau-
Region. Die dynamische Berliner Start-Up-Szene und die herren können nicht sicher sein, inwieweit ihre Investitionen
Giga-Factory von Tesla sind hier nur zwei Beispiele. in Berlin mittel- und langfristig ihren Wert behalten – was
Es liegt auf der Hand: Eine wachsende Stadt mit mehr nicht nur für sie und ihre Anteilseigener ein Problem werden
Einwohnern braucht auch mehr Wohnungen. Denn ist das kann, sondern auch für die finanzierenden Banken.
Wohnungsangebot zu knapp, steigen die Mieten. Das gilt Bauen wird teurer durch immer weitere Auflagen – aus
ganz besonders für Berlin, wo die Politik das Wachstum der der Bauordnung, aber auch aus anderen öffentlichen Vor-
Stadt lange für eine nur vorübergehende Erscheinung hielt gaben des Landes. Hier wird leider zu oft nach dem Motto
und deshalb erst spät und zögerlich adäquat darauf reagiert verfahren „viel hilft viel“; ohne sich ausreichend über die Ziel-
hat. Wegen dieser verspäteten Weichenstellung sind zu we- gerichtetheit der Maßnahmen und noch weniger über deren
nig Neubauwohnungen entstanden – obwohl zuletzt kräftig Wirtschaftlichkeit und damit letztliche Sozialverträglichkeit
gebaut wurde. Die Folge: Mittlerweile ist ein enormes Neu- Gedanken zu machen. Statt Berliner Unternehmen in ihrer
baudefizit aufgelaufen. Vorfahrt für Neubau müsste also die Innovationskraft zu befördern, werden sie auf diese Weise
Devise sein, ganz besonders für günstige Mietwohnungen. geschwächt. Und Bauen wird langsamer durch ebensolche
Wie das aussehen kann und wie positiv sich das auf die Ent- Auflagen – vor allem aber durch eine chronisch unterbesetz-
spannung des Mietenmarktes auswirkt, machen Hamburg te Verwaltung, die sowohl hinsichtlich ihrer Digitalisierung
oder Potsdam vor. (entgegen jahrelanger anderslautender politischer Absichts-
In Berlin gehen die Uhren aber wie üblich anders. Statt erklärungen) nach wie vor in den Kinderschuhen steckt als
dem Neubau den „roten Teppich“ auszurollen; statt Investi- auch mit Blick auf Strukturen und Kompetenzen vielfach zu
tionen am Wohnungsmarkt zu unterstützen und beispiels- kompliziert und widersprüchlich ist.
weise Genossenschaften endlich den Zugang zu Bauland Unsicherer, teurer, langsamer – dabei muss stattdes-
zu ermöglichen; statt Ämter zu digitalisieren und Baupla- sen in Berlin mehr, schneller und günstiger gebaut werden
nungsverfahren zu beschleunigen, macht die Hauptstadt können. Das muss ein zentrales Thema der Legislaturperiode
Bauen unsicherer, teurer und langsamer. Die Zeche in Form 2021 bis 2026 sein: Dann klappt es auch mit der wachsen-
von zunehmenden Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche den Stadt.
12 IMMOBILIEN AKTUELLMACHER & MÄRKTE IMMOBILIEN AKTUELL 13
TREND
Höhenflug mit Makel
Wachstumsmotor, Jobmaschine, Umsatzträger: Die Versprechen an den frisch
eröffneten Hauptstadtflughafen BER klingen verheißungsvoll – und scheinen
sich im direkten Umfeld zu bestätigen. Doch es gibt einen Schönheitsfehler.
Quelle: HPP Architekten - Bloomimages
Quelle: Dietz AG
E
rster zu sein kann sich manchmal als Fluch erweisen. Rapp. Übergeben werden die Flächen voraussichtlich im
Das musste das Hotel Steigenberger am Flughafen Sommer nächsten Jahres.
Berlin Brandenburg Willy Brandt schmerzlich erfahren.
Acht Jahre vor der Eröffnung des BER fertiggestellt, wartete
es seitdem auf seine ersten Gäste. Erst am 31. Oktober 2020, Hohe Passagierzahlen als Erfolgsfaktor
als Deutschlands drittgrößter Flughafenstandort tatsäch-
lich den Betrieb aufnahm, konnte das Nobel-Domizil mit 322 Im globalen Kontext zeigt sich, dass sogenannte Airport-
schallisolierten Zimmern aus seinem Dornröschenschlaf er- Citiesimmer prosperieren. In Deutschland gibt es sie be-
wachen. Die Verantwortlichen sehen in der unmittelbaren reits in Frankfurt am Main, München und Düsseldorf. Nun
Nähe zum BER eine, wenn nicht die wichtigste Voraussetzung bekommt auch die Hauptstadtregion ihr Äquivalent. Über
für einen erfolgreichen Betrieb. 80.000 neue Jobs könnten im direkten und indirekten Um-
Insgesamt sind es 267.000 Quadratmeter Brutto- feld entstehen, schätzt der Bürgermeister des unmittelbar an
grundfläche, die in den kommenden Jahren auf dem Areal den BER angrenzenden Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick,
zwischen dem neuen Terminal 1 und dem ehemaligen Flug- Oliver Igel. Der SPD-Politiker rechnet zudem mit 40.000
hafen Schönefeld, jetzt Terminal 5, errichtet werden sol- neuen Einwohnern.
len. Zum avisierten Nutzungsmix gehören neben Hotels – Der Erfolg des Mikrokosmos rund um einen Großflug-
bis Frühjahr 2022 ist auch ein Drei-Sterne-InterCityHotel hafen steht und fällt allerdings mit den Passagierzahlen. Und
mit knapp 360 Zimmern in der Mache – vor allem Objekte daran hapert es mit Blick auf die Pandemie. Um sich vor-
für Büro, Gastronomie, Kongresse und Gesundheit. Im zustellen, wie der Normalbetrieb im und am BER ablaufen
Office-Segment zum Beispiel wurde das Projekt FLEXGATE könnte, braucht es derzeit schon reichlich Phantasie. In den
unlängst gestartet. Das Konzept der FAY Projects GmbH aus ersten drei Monaten konnten gerade einmal rund 700.000
Mannheim, gewissermaßen ein Pionier am Standort, umfasst Reisende abgefertigt werden. Das entspricht nach Angaben
14.300 Quadratmeter flexible Büroflächen. Etwa ein Viertel der Flughafen Berlin Brandenburg GmbH (FBB) etwa zehn
davon sei bereits vermietet, über 50 Prozent sollen es noch Prozent des Vor-Krisen-Niveaus von 2019. Wegen der einge-
bis Jahresende werden, so FAY-Geschäftsführer Clemens brochenen Fluggastzahlen wurde das Terminal 5 für zwölf
14 IMMOBILIEN AKTUELLTREND
Monate geschlossen, auch das neu fertiggestellte und ein-
satzbereite Terminal 2 bleibt zunächst außer Betrieb. Kosten
einsparen will die FBB darüber hinaus durch den Abbau von
fast 550 Arbeitsplätzen bis 2025.
Gewerbe und Logistik profitieren
Noch scheint der eingeschränkte Funktionsbetrieb dem
Bauboom speziell in der Flughafengemeinde Schönefeld aber
wenig anzuhaben. So erwarb hier die DVI Gruppe erst Ende
Januar ein rund 21 Hektar großes, unbebautes Grundstück.
Angedacht sei eine Mischung aus Lager, Logistik, Büro und
Hotel. In enger Zusammenarbeit mit der Kommune will das
Unternehmen „in den kommenden Monaten erörtern, welche
konkreten Nutzungen am Standort möglich sind, und das
Projekt bis zur Planreife begleiten“, berichtet Geschäftsfüh-
rer Karsten Kluge.
Quelle: Bonava Deutschland
Konkret sind die Pläne bereits für den Bürocampus
TESTA mit rund 60.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche.
Das Vorhaben verantwortet das Unternehmen Alfons & Alfre-
da aus Düsseldorf. Bis zum Jahreswechsel 2023 / 2024 strebt
es drei Bürogebäude, Flächen für Gastronomie und Nahver-
sorgung sowie ein Drei- bis Vier-Sterne-Hotel an. Erfolgt hier
der Baustart allerdings nicht vor Mitte des Jahres, wächst
der Neubau Hub3 im BB Business Hub schon seit geraumer
Zeit in die Höhe. Die Alpine Finanz Bau GmbH realisiert bis
zum zweiten Quartal 2022 weitere 17.000 Quadratmeter zu einem „sehr beliebten Wohnstandort“ entwickelt. Das
Mietfläche über sieben Etagen. Unternehmen mit schwedischen Wurzeln baut insgesamt
Auch der Markt für Logistikansiedlungen entwickelt rund 1.000 Wohnungen und Häuser entlang des Bayangol-
sich prächtig. Sowohl der von Verdion errichtete Schönefeld Parkes. Über die Hälfte davon ist vollendet und „längst ver-
Airpark als auch der Airport Park Berlin von SEGRO sind geben“, so Rainer Buckenauer. Derzeit laufen die Arbeiten für
längst vollvermietet. Letzterer wird derzeit um zwei weitere 90 Eigentumswohnungen in acht Stadtvillen sowie für zwei
Phasen – teilweise spekulativ – ergänzt. Auf die gesamte weitere Bauabschnitte mit insgesamt 120 Mietwohnungen.
Hauptstadtregion bezogen, so das Analysehaus Realogis, Sehr aktiv in BER-Nähe ist auch die DIE Deutsche
erwies sich das Gebiet Berlin Umland Süd im vergange- Immobilien Entwicklungs AG. Erst kürzlich hat sie einen
nen Jahr mit 41 Prozent respektive 197.200 umgesetzten Viergeschosser mit 48 Wohnungen in der Angerstraße an
Quadratmetern als größter Abnehmer für Industrie- und einen institutionellen Käufer, vertreten durch die Quantum
Logistikflächen. Investment Management GmbH, übergeben. Nun will sich die
Gesellschaft auf den letzten Bauabschnitt der Wohnanlage
Sonnenhöfe mit weiteren 240 Wohneinheiten fokussieren.
Wohnraumnachfrage reißt nicht ab Der Eindruck bleibt also bestehen: Der BER bringt allen
Segmenten des Immobilienmarktes in seinem Umfeld einen
Und das Wohnen? Das wird gerade in Schönefeld weiter- kräftigen Schub. Selbst dass die Pandemie die finanzielle
hin stark nachgefragt, wie Rainer Buckenauer von Bonava Schieflage am Flughafen verstärkt, ändert daran offenbar
weiß: Die Gemeinde habe sich unabhängig vom Flughafen (noch) nichts. Matthias Klöppel
Quelle: TESTA Green Gates Entwicklungs GmbH
IMMOBILIEN AKTUELL 15TREND
Quelle: The Student Hotel - Berlin
Wider die Einsamkeit
Co-Living wächst, vor allem in Berlin. Gründe dafür sind
Preise, Urbanisierung und der Wunsch nach Gemeinschaft.
E
ine allseits bekannte Kernaussage über unsere Spezies und Berlin. Das allgemeine Fazit: Der Marktanteil nimmt
lautet: „Der Mensch ist ein soziales Wesen“. Dies würde zu – auch in der Hauptstadt. Hier ist er zwar noch nicht so
wohl niemand – trotz vereinzelter Ausnahmen – an groß wie in den anderen europäischen Metropolen, doch
zweifeln. Neben unserer Intelligenz – auch hier bestätigen dürfte das hauptsächlich daran liegen, dass die Entwick-
Ausnahmen die Regel – bildet seit jeher unser Sozialverhal- lung des Segmentes in Deutschland im internationalen
ten die wichtigste Grundlage für unser Überleben. Während Vergleich insgesamt hinterherhinkt. Die genauen Zahlen für
ursprünglich die Abstammung definierte, zu welcher Ge- Co-Living an sich lassen sich hierzulande schwer beziffern,
meinschaft man gehörte, ist das Leben in unserer modernen, da sie zusammen mit Studentenwohnen und Micro-Living
individualistischen und pluralistischen Gesellschaft ungleich in einen Topf geworfen werden. Betrachtet man diesen Topf
komplizierter. Obwohl Familie und Verwandtschaft für viele als Ganzes, wurden seit 2015 in der Bundesrepublik etwa
durchaus immer noch eine gewichtige Rolle spielen, gibt es 5,2 Milliarden Euro in das Segment investiert. Sechs Pro-
insbesondere für junge Menschen längere Phasen, in denen zent dieses Investitionsvolumens entfielen dabei allein auf
sie mit ihrer „Abstammungsgruppe“ nur wenig zu tun haben. Berlin – den größten Co-Living-Markt in Deutschland. Dass
Das Bedürfnis nach Gemeinschaft wird in diesen Lebens- sich die Investitionen rechnen, belegen die Nettoanfangs-
phasen jedoch mitnichten geringer. Genau das ist einer der renditen. Die lagen laut CBRE deutschlandweit zuletzt bei
wichtigsten Gründe für den zunehmenden Erfolg von Co- 3,36 Prozent (zum Vergleich: Mehrfamilienhäuser erreichten
Living-Konzepten. 2,37 Prozent) und in Berlin bei 3,2 Prozent.
Berlin größter Markt in Deutschland berlinovo mit meisten Betten
In seinem aktuellen Europe Co-Living-Report untersucht Welchen Anteil Co-Living letztendlich am Investitionsvolu-
CBRE die Entwicklungen der temporären Wohnform in den men hat, ist wie gesagt unklar. Völlig eindeutig ist allerdings,
Teilmärkten London, Amsterdam, Madrid, Mailand, Wien dass sich in den letzten Jahren in der Hauptstadt zahlreiche
16 IMMOBILIEN AKTUELLTREND
Quelle: The Student Hotel - Berlin
seiner ökonomischeren Flächennutzung könnte Co-Living
Teil der Lösung für dieses Platzproblem sein.
Bedürfnis nach Gemeinschaft
Der dritte und letzte Markttreiber besteht in jenem eingangs
erwähnten Grundbedürfnis nach Gemeinschaft. Der CBRE-
Analyse nach hat sich das Durchschnittsalter, in dem Europäer
Kinder bekommen oder heiraten, sprich ihre eigene kleine
Gemeinschaft in Form einer Familie gründen, zwischen 2008
und 2018 jeweils um zwei Jahre nach hinten verschoben. In
Deutschland stieg das Heiratsalter seit 1998 von 30 auf 34
Jahre. Ferner ergab eine Eurostat-Umfrage 2015, dass ein
Anbieter angesiedelt haben, die mehr oder weniger in diesen hoher Prozentsatz der Bevölkerung niemanden hat, mit dem
Bereich einzuordnen sind. Zu den größten zählen THE FIZZ / er persönliche Dinge besprechen kann, oder niemanden, den
International Campus GmbH, SMARTments / GBI, Staytoo, er um Hilfe bitten kann. Deutschland liegt hier knapp unter
The Student Hotel, Quarters, YOUNIQ / Corestate, LifeX EU-Durchschnitt, kommt aber in beiden Punkten immer noch
und berlinovo. Letzterer unterhält als Berliner Branchen- auf über fünf Prozent. Die Zahlen untermauern, dass Einsam-
primus mit 15.000 Apartments mit Abstand die meisten keit ein ernst zu nehmendes Problem darstellt. In Zeiten von
Betten, während die anderen Marktteilnehmer über circa Corona und Social Distancing gilt dies umso mehr. Beson-
150 bis 500 verfügen. Insgesamt ist wohl davon auszugehen, ders bedroht von dieser finsteren Seite modernen urbanen
dass der Co-Living-Anteil unter den Studenten- und Micro- Lebens ist die Zielgruppe aus zugereisten Berufsanfängern,
Apartments – und auf dem Wohnungsmarkt allgemein – in digitalen Nomaden, Freiberuflern ohne örtliche Bindung
Zukunft wachsen wird. Der Grund liegt schlicht in einigen und teilweise auch Studenten. Co-Living bietet dieser hete-
allzu menschlichen Bedürfnissen, denen diese Wohnform in rogenen Gruppe aus hochgradig mobilen und weltoffenen
besonderer Weise gerecht wird: Geld, Stadt und Gemeinschaft. Menschen nicht bloß Gemeinschaftsflächen. Das Konzept an
sich ist gleichsam als zentraler Gedanke dieser Wohnform
ein Bekenntnis zur Community. Wer hier einzieht, will Ge-
Bezahlbarkeit und Urbanisierung meinschaft, und findet sie unter Gleichgesinnten.
CBRE identifiziert momentan drei Markttreiber für Co-
Living. Der erste davon besteht in der Bezahlbarkeit. Die Geld gegen Einsamkeit
vollmöblierten temporären Lösungen mit allem Drum und
Dran sind demnach tatsächlich oftmals günstiger als klas- Ein weiterer Vorteil für viele potenziell Einsame, der übrigens
sische Mietwohnungen für Singles (circa 30 Quadratmeter). auch wunderbar zu unserem On-Demand-Zeitgeist passt, ist
Inkludierte Leistungen wie eine regelmäßige Reinigung bie- der Dienstleistungscharakter von Co-Living. Während es sich
ten dabei obendrein den besonderen Mehrwert, mehr Zeit in klassischen Wohngemeinschaften noch in knallharten
auf eigene Projekte oder Karriere aufwenden zu können, was Castings vor einer Bestandsbewohner-Jury zu bewehren galt,
sich zusätzlich auszahlt. läuft hier die Vergabe der Zimmer über den Betreiber, und
Der zweite Nachfragetreiber liegt in der voranschrei- dem geht es schließlich nicht um Charme, Witz und gutes
tenden Urbanisierung. Momentan leben EU-weit 75 Pro- Aussehen, sondern um Cash. So haben auch diejenigen, die
zent der Bevölkerung in den Städten. Schätzungen der UN auf den ersten Blick vielleicht nicht unbedingt mit ihren
zufolge wird sich diese Zahl in den nächsten 30 Jahren auf Reizen überzeugen können, eine echte Chance auf Gemein-
84 Prozent erhöhen. Die Folge sind schwindende Flächen schaft.
und eine zunehmende Verdichtung der Städte. Aufgrund Jan Zimmermann
IMMOBILIEN AKTUELL 17TREND
Urban, urban,
urban
BaseCamp saniert die denkmalgeschützten
Rathenau-Hallen in Oberschöneweide.
D
er Berliner Ortsteil Oberschöneweide erhielt seinen
Namen einst wegen der schönen Weiden direkt an der
Spree, die das Gesicht der Gegend lange Zeit prägten.
1897 wurde in dieser beschaulichen Gegend der Grundstein
für den Aufschwung Berlins zu Elektropolis gelegt und die
Hauptstadt wandelte sich anschließend zu einer der mo-
dernsten Metropolen Europas. Denn damals siedelte Emil
Rathenau seine Allgemeine Elektrizitätsgesellschaft (AEG)
in Oberschöneweide an. In der Folgezeit zogen zahlreiche
Unternehmen der Elektro-Großindustrie an den Standort,
darunter die Deutschen Nileswerke, die Akkumulatorenwerke
Oberschöneweide und die Nationale Automobilgesellschaft.
An diese große Geschichte knüpfen die aktuellen Ent-
wicklungen an: Inzwischen haben sich rund 6.000 Studenten
der Hochschule für Technik und Wirtschaft angesiedelt und
zahlreiche Künstler ihr Quartier aufgeschlagen – Oberschö- 14.600 Quadratmetern, das sich um das ehemalige Kessel-
neweide ist heute erneut ein Ort für Innovationen und Krea- haus gruppiert.
tivität. Doch noch hat der Aufschwung nicht alle Quartiere Neben der Instandsetzung der denkmalgeschützten
gleichermaßen berührt: Die ehemalige AEG-Transformato- Gebäude, die zudem aus ein- bis mehrschiffigen historischen
renfabrik mit ihren denkmalgeschützten Rathenau-Hallen Produktions- und Lagerhallen, Stockwerksfabriken, Verwal-
liegt noch im Dornröschenschlaf. Das soll sich nun ändern – tungs- sowie Ateliergebäuden bestehen, soll das Ensemble
denn BaseCamp will das 69.000 Quadratmeter große, unter durch zwei Bürobauten aus der Feder des renommierten
Denkmalschutz stehende Areal wieder mit Leben füllen. Berliner Architekturbüros Tchoban Voss ergänzt werden.
Der Antrag für einen vorhabenbezogenen B-Plan wurde Ende
Dezember 2020 eingereicht.
In-Treff für verschiedene Nutzer „Uns ist es besonders wichtig, dass an der Wilhelminen-
hofstraße ein offenes und lebendiges Quartier entsteht, das
„Wir planen auf dem Areal zwei sich ergänzende Projekte“, für die Mitarbeiter, aber auch für die Nachbarn einen Mehr-
erklärt Saidah Bojens, Leiterin Projektentwicklung Deutsch- wert bietet“, sagt Saidah Bojens. So stehen dann neben einem
land bei BaseCamp, und erläutert: „Zum einen schaffen wir jungen und urbanen Hostel auch möblierte Apartments für
moderne und hochwertige Büroflächen mit Loft-Charak- Künstler, temporäre Projektmitarbeiter, Studenten und
ter, auf der anderen Seite entsteht ein Campus für junges wissenschaftliche Mitarbeiter, aber auch für Urlauber zur
urbanes Wohnen.“ Der neue Büro-Standort mit dem Namen Verfügung, die über Gemeinschaftsflächen zum Arbeiten, Stu-
Rathenau Hallen Office wird auf 54.500 Quadratmetern dieren, zum Treffen mit Freunden und für kulturelle Events
Grundstücksfläche im westlichen Teil des Quartiers sein verfügen. Mit Nutzungen wie Rezeption, Kino, Fitnessstudio,
Zuhause finden und neben Arbeitsflächen auch Gastronomie Bibliothek, Co-Working- und Gruppenarbeitsplätzen wird
und Ateliers umfassen. Der östliche und damit universitäts- das Kesselhaus mit seinem urbanen Industrie-Charme zum
nähere Abschnitt wird zum BaseCamp Student mit einem Mittelpunkt des jungen Lebens auf dem BaseCamp Campus.
jungen und urbanen Hostel- und Beherbergungsangebot auf Auch für Start-ups und Künstler sind Flächen vorgesehen.
18 IMMOBILIEN AKTUELLMACHER & MÄRKTE
Quelle: Tchoban Voss Architekten
„Unsere Kernkompetenz ist das Entwickeln von Campus-An- Kunststraße öffentlich begehbar sein und Raum für Cafés,
lagen für junges urbanes Arbeiten, Leben und touristische Ausstellungen sowie Büros bieten. Auch für diese Hallen
Nutzungen. Innerhalb Europas haben wir seit 2014 bereits sind denkmalgerechte Sanierungen sowie Erweiterungen
10.000 Betten umgesetzt, unter anderem in Kopenhagen, durch selbsttragende Mezzanine-Etagen geplant. Dadurch
Lodz, Potsdam und Leipzig“, so Saidah Bojens, „in Berlin be- entstehen Arbeitsplätze mit Loft-Charakter ohne Eingriff
treiben wir bereits das The Student Hotel und in Potsdam ein in die Denkmalsubstanz. „Das Raumgefühl dieser großen
BaseCamp. Nun freuen wir uns auf unseren ersten Campus Produktionshallen bleibt mit der neuen Nutzung erlebbar“,
in der Hauptstadt.“ Für die Öffentlichkeit frei zugänglich erläutert Linn Voss, Projektleiterin bei BaseCamp. Die Archi-
wird zudem der breite Uferweg, der die Edisonstraße besser tektin ergänzt: „Die Wilhelminenhofstraße wollen wir durch
an die Hochschule für Technik und Wirtschaft und ihr span- Einzelhandel und Gastronomie stärken. Der Nahversorger
nendes Umfeld anbindet. „Dadurch verkürzen wir den Weg bleibt nach der Sanierung der Gebäude vor Ort.“
zum nächstgelegenen S-Bahnhof Schöneweide und erhöhen Trotz der Herausforderungen des Denkmalschut-
die Akzeptanz für den ÖPNV im gesamten Quartier“, führt zes sollen die Flächen, wenn möglich, CO2-frei betrieben
Saidah Bojens aus. Ein Marktplatz direkt am Wasser lädt zu werden können. „Wo es denkmalgerecht möglich ist, er-
ungezwungenen Treffen, erholsamen Mittagspausen und gänzen Solarzellen die Dachlandschaft, Neubauten werden
Kulturveranstaltungen ein, während zahlreiche Radabstell- in Holz-Hybridbauweise errichtet und durch das gezielte
plätze und elektrifizierte Parkplätze die Mobilität absichern. Angebot von Ladepunkten, Fahrradständern und der Ver-
zahnung mit dem ÖPNV sowie Sharing-Dienstleistern
reduzieren wir den Individualverkehr soweit wie mög-
Solarzellen und Holz lich“, ergänzt Linn Voss. Bis zum Ende des Jahrzehntes
soll dann Oberschöneweide wieder ein kreativer Gewerbe-
Die neue Offenheit des einstmals als Industriekomplex standort wie zur Blütezeit sein – nur eben stadtverträglich
vollständig abgeschlossenen Quartiers setzt sich auch und im Einvernehmen mit den heutigen Bedürfnissen der
im Office-Teil fort. So wird die zentrale Halle mit einer Großstadt. Britta Berger
IMMOBILIEN AKTUELL 19TREND
Quelle: aim Architektur Management Busse &
Partner Partnerschaftsgesellschaft mbB
Wohnmodell für
Anschlussperspektiven
berlinovo baut in Treptow-Köpenick 137 Wohnungen für ein
Modellprojekt im Bereich der Jugendhilfe. Betreiber ist die
Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Familie.
W
er in unserer Gesellschaft Erfolg hat und wer nicht, 16 beziehungsweise 24 Quadratmeter groß sollen diese sein
darüber entscheidet in hohem Maße die soziale und über ein eigenes Bad sowie eine Pantryküche verfügen.
Herkunft. Ein schwieriges oder nicht vorhandenes Flächenstruktur und verschiedene Ausstattungsmerkmale
Elternhaus besitzt in vielerlei Hinsicht (psychologisch, finan- werden dabei entsprechend den speziellen Bedürfnissen der
ziell, edukativ) eine enorme Gravitation, die es Jugendlichen künftigen Nutzer gestaltet. Weitere Flächen sind für Sozial-
und jungen Erwachsenen extrem erschwert, dem verinner- arbeiter-, Gemeinschafts- und Seminarräume vorgesehen.
lichten „Milieu des Misserfolges“ zu entfliehen. Um jungen Die Bruttogrundfläche liegt zusammengenommen bei knapp
Menschen aus solch benachteiligten Verhältnissen einen 5.200 Quadratmetern. Neben den Gebäuden sollen auf dem
besseren Start in ein selbstbestimmtes und potentiell erfolg- 4.200 Quadratmeter großen Grundstück in den kommenden
reiches Leben zu ermöglichen, baut berlinovo momentan in Monaten noch umfangreiche Außenflächen samt öffentlich
Treptow-Köpenick ein Gebäudeensemble für ein besonderes zugänglichem Uferweg entstehen. Das Gesamtinvestitions-
Modell-Wohnprojekt. Rein baulich befindet sich dieses schon volumen beläuft sich auf rund 20 Millionen Euro.
in der finalen Phase.
Drei drei- bis viergeschossige Gebäude umfasst die
Häusergruppe an der Wulheide 198 bis 202, die Mitte Sep- Neuland in der Jugendhilfe
tember letzten Jahres bereits Richtfest feierte. Seitdem
läuft der Innenausbau für 137 teilweise barrierefreie Woh- Betreiber des Projektes ist die Senatsverwaltung für Bildung,
nungen, davon 88 Einzel- sowie 49 Doppelapartments. Jugend und Familie, die mit berlinovo einen langfristigen
20 IMMOBILIEN AKTUELLTREND
Quelle: berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH
Bild vom Richtfest: Alf Aleithe (Geschäftsführer berlinovo), Sandra Scheeres (Senatorin für Bildung,
Jugend und Familie von Berlin), Andreas Peschke (Polier / MBN Bau GmbH), Dr. Matthias Kollatz (Senator
für Finanzen von Berlin), Oliver Igel (Bezirksbürgermeister von Berlin Treptow-Köpenick (v.l.)
Mietvertrag abgeschlossen hat. Der Hauptfokus liegt dabei die Zeit der beruflichen Ausbildung ein Zuhause benötigen,
auf der Jugendhilfe. Demnach sollen hier Jugendliche und sollen hier wohnen können“, so die Senatorin.
junge Erwachsene nicht einfach nur leben, sondern auch Gebaut wurde das Ensemble, das übrigens auch den
mit Schwerpunkt auf Jugendberufshilfe und Jugendwohnen Kf W-55-Standard erfüllt, nach einem Entwurf von aim
pädagogisch begleitet werden. „Das Land Berlin beschreitet architektur immobilien management. Ursprünglich war eine
mit diesem Modellprojekt Neuland in der Jugendhilfe“, sagt Modul- oder Systembauweise angedacht. Am Ende erfolgte
Sandra Scheeres, Senatorin für Bildung, Jugend und Familie. die Ausführung in Mischbauweise aus Kalksandstein und
„Wir wollen Heranwachsenden, die durch die Jugendhilfe be- Stahlbeton mit hohem Vorfertigungsgrad. Momentan laufen
treut werden oder schon am Übergang zur eigenständigen neben dem Innenausbau und der Herstellung der Außen-
Lebensführung stehen, eine Anschlussperspektive bieten und anlagen unter anderem noch die TGA-Installation sowie die
sie je nach Bedarf unterstützen.“ Gerade für sogenannte Care Begrünung der Dächer. Der Erstbezug ist für August vorge-
Leaver sei es schwierig, eine eigene Wohnung zu finden. Der sehen. Sollte der langfristige Mietvertrag irgendwann aus
Begriff bezeichnet junge Erwachsene, die einen Teil ihres Le- welchen Gründen auch immer enden, wäre laut berlinovo im
bens in der stationären Kinder- und Jugendhilfe, also etwa in Anschluss eine Nachnutzung als Wohnraum für Studierende
Kinderheimen, betreuten Wohngruppen oder Pflegefamilien, möglich.
verbracht haben. „Aber auch andere junge Menschen, die für Jan Zimmermann
IMMOBILIEN AKTUELL 21TREND
Quelle: greeen! architects
Für die unbequeme Wahrheit
Die Moses Mendelssohn Stiftung plant in unmittelbarer Nähe zum Mahnmal
Gleis 17 einen besonderen Campus, der auf einmalige Weise Gedenken,
Forschung und studentisches Wohnen in sich vereint.
L
eute, die unliebsame Fakten leugnen, gab es vermutlich begann am 18. Oktober 1941 die systematische Deportation
schon immer. In unseren Zeiten sogenannter sozialer der Berliner Juden, erst in die osteuropäischen Ghettos
Medien und den von ihnen kreierten Algorithmus- Litzmannstadt, Riga und Warschau, später, ab Ende 1942,
Blasen scheint ihre Zahl jedoch global enorm zuzunehmen. nach Auschwitz-Birkenau und Theresienstadt. Insgesamt
Bestes Beispiel hierfür ist die Causa Donald Trump. 30.573 wurden bis zum Kriegsende über 50.000 Juden aus Berlin
Mal log der letzte Präsident der USA laut einer Zählung der deportiert. Die meisten von ihnen bildeten einen Teil der zwi-
Washington Post während seiner Amtszeit, und dennoch – schen 5,6 und 6,3 Millionen Juden, die dem NS-Völkermord
oder gerade deshalb – wollten ihn über 74 Millionen US-Bür- zum Opfer fielen. Die Geschichte dieses Ortes ist schwer zu
ger als Staatsoberhaupt behalten. Diese Liebe zu alternativen ertragen. Gerade deshalb ist jedoch die Erinnerung daran
Fakten sehen wir auch hierzulande immer wieder erblühen. so wichtig.
Man denke nur an die mitunter riesigen Querdenker-De- Hierbei helfen seit 1998 186 in den Bahnschotter einge-
monstrationen mit Zigtausenden von Corona-Leugnern. lassene Stahlgussplatten, die in chronologischer Reihenfolge
Darunter tummeln sich bekanntermaßen auch allzu gerne über Datum, Zahl und Bestimmungsort der Deportierten
jene, die seit über 75 Jahren bereits das dunkelste Kapitel in Zeugnis ablegen. Sie bilden das Mahnmal Gleis 17. In un-
der deutschen Geschichte leugnen: den Holocaust. Es scheint, mittelbarer Nähe, auf einem angrenzenden Grundstück, soll
je unbequemer die Wahrheit, desto größer die Bereitschaft bald für rund 20 Millionen Euro ein Campus für Gedenken,
zur Verleugnung. Dass man solch mutwillige Verweigerer Forschung und studentisches Wohnen entstehen.
der Wirklichkeit mit Erinnerungen an diese erreicht, ist Prof. Dr. Julius H. Schoeps, Gründungsdirektor des
vermutlich zu viel der Hoffnung. Moses-Mendelssohn-Zentrums für europäisch-jüdische
Umso wichtiger ist es jedoch, alle anderen immer wieder Studien an der Universität Potsdam (MMZ), erklärt: „Einen
gerade auch auf die finstersten Fakten hinzuweisen. Die Moses historischen Gedenk- und Erinnerungsraum direkt und
Mendelssohn Stiftung plant derzeit ein regelrechtes Leucht- im übertragenen Sinne vor Augen, sollen sich angehen-
turmprojekt solcher Erinnerungsarbeit in Form eines ganz de Geistes- und Naturwissenschaftler mit diesem histo-
besonderen Gedenkcampus. Am Bahnhof Berlin-Grunewald risch authentischen Ort intellektuell auseinandersetzen.“
22 IMMOBILIEN AKTUELLTREND
Die Auseinandersetzung erfolgt dabei nicht nur über die Allee der Gerechten soll zudem in den Außenanlagen ein Hain
schiere Nähe zum Bahnhof Berlin-Grunewald. Vielmehr wird der Menschlichkeit mit Informationsstelen an diejenigen
eine Gedenk- und Dokumentationskultur Teil des studen- erinnern, die den Verfolgten halfen.
tischen Lebens: Im Erdgeschoss von einem der insgesamt Der Campus wird übrigens nach der Kinderbuchau-
drei geplanten Gebäude ist auf einer etwa 400 Quadratmeter torin Else Ury benannt werden – ein Name, in dem sich
großen Fläche eine Dauerausstellung zu den historischen das Schicksal von Millionen widerspiegelt: Die für ihre
Hintergründen des Mahnmals geplant. Für die kontinuier- Nesthäkchen-Buchreihe bekannte jüdische Schriftstellerin
liche Betreuung der Ausstellung sind die Studenten selbst wurde am 12. Januar 1943 im Alter von 65 Jahren von Berlin
verantwortlich, die in einem Apartmenthaus der quasi stif- nach Auschwitz deportiert und dort unmittelbar nach ihrer
tungseigenen Marke SMARTments student mit 150 18 bis Ankunft in einer der Gaskammern umgebracht. Insgesamt
20 Quadratmeter großen Einheiten auf dem Campus unterge- schafft der Else-Ury-Campus ein Stück Erinnerungskultur,
bracht werden. Als Zielgruppe der Ausstellung hat die Moses das dringend nottut in Zeiten, da zunehmend erstarkende
Mendelssohn Stiftung vor allem auch Schulklassen im Blick. und immer lauter auftretende antidemokratische Kräfte
versuchen, mit alternativen Fakten das Dritte Reich und
seine Verbrechen zu verharmlosen und zu relativieren.
Gelebtes Gedenken Die Moses Mendelssohn Stiftung rechnet grob mit einem
Baubeginn im Jahr 2023. Die Fertigstellung war anfänglich
Laut Julius H. Schoeps soll parallel dazu eine „interaktive auf für 2025 vorgesehen, wird aller Wahrscheinlichkeit nach
Dokumenten und Forschungsarbeiten basierende Datenbank jedoch erst ein Jahr später erfolgen. Julius H. Schoeps und
aufgebaut werden, die die Biographien und Schicksale der sein Bruder Manfred Schoeps wünschen sich indes, dass
von Gleis 17 deportierten Menschen in Erinnerung ruft“. „Wir sie die Verwirklichung dieser Vision noch miterleben wer-
wollen, dass hinter den nackten Zahlen die Menschen wieder den. Ihre Großeltern wurden 1942 von Berlin-Grunewald
sichtbar werden“, betont der Gründungsdirektor. Darüber aus in das KZ Theresienstadt deportiert, wo der Großvater,
hinaus bildet ein Zentrum zur Erforschung der Gedenkkultur Julius Schoeps, ein halbes Jahr später starb. Seine Frau,
einen Teil des „innovativen und integrativen Ausstellungs-, Käthe Schoeps (geborene Frank), wurde 1944 in Auschwitz
Vermittlungs- und Wohnkonzeptes“. In Anlehnung an die ermordet.
Holocaust-Gedenkstätte Yad Vashem in Jerusalem mit ihrer Jan Zimmermann
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