Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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6 | 2018 Der Zürcher Hauseigentümer Seite 8 Studie: Einfamilienhäuser wieder beliebter als Eigentumswohnungen Seite 18 Mit dem Sommer kommen auch die Wespen Seite 29 Erbschaftsverwaltung: Wenn nicht alle Erben bekannt sind
SEITE DES DIREKTORS
Ungebührliche Gebühren?
Eine reibungslos funktionierende Verwaltung ist für uns in
der Schweiz eine Selbstverständlichkeit. Ebenso, dass diese nicht
gratis zu haben ist. Wir sind daher durchaus bereit, dafür zu
bezahlen. Allerdings neigen Gebühren dazu, regelmässig zu steigen.
Das ist aber weder gottgegeben noch ein Naturgesetz. Gebühren
Albert Leiser unterliegen vielmehr dem Kostendeckungsprinzip. Sie dürfen nicht
Direktor
Hauseigentümerverbände höher sein als die Kosten, welche dem Gemeinwesen durch die vom
Stadt und Kanton Zürich
Abgabepflichtigen veranlasste oder verursachte Amtshandlung
oder für die Benutzung einer öffentlichen Einrichtung entstanden
sind. Und sie dürfen nicht für andere Zwecke verwendet werden
als den, für welchen sie erhoben werden. Quersubventionierung ist
also ausgeschlossen.
Vertrauen ist gut, Kontrollen sind jedoch nötig, und dass sie
L-
C H L ÜSSE wirksam sein können, haben wir wieder einmal letztes Jahr i.S. ERZ
S M bewiesen. Zur Erinnerung: Aufgrund von Vorstössen von Gemein-
IG ZU
FERT TIERTEN derat Andreas Kirstein und mir wird in der Stadt Zürich zwei
N
GARA IS Jahre lang auf die Erhebung der Abwassergrundgebühr verzichtet.
E Zudem soll ab 2020 ein Modell wirksam werden, bei welchem die
FIXPR Gebühren automatisch sinken, wenn die Reserven zu hoch sind.
ATTICO
®
Ob den Diskussionen über die Höhe von Gebühren geht gelegent-
lich vergessen, dass Gebühren nicht automatisch erhoben werden
dürfen, wenn ein Amt eine Leistung erbracht hat. Dazu bedarf es
BONUSSTOCKWERKE FÜR IHRE LIEGENSCHAFT – vielmehr einer ausdrücklichen gesetzlichen Grundlage. In unserem
demokratisch legitimierten System erscheint das eigentlich als
AUFSTOCKEN MIT SYSTEM _Wir kennen die Möglichkeiten des effizienten Ver- selbstverständlich. Jedem von uns fällt spontan eine ganze Reihe
dichtens mit zusätzlichem Wohnraum auf bereits bestehenden Liegenschaften. Mit unserer von Gebührenverordnungen, Benützungsreglementen etc. ein.
Holz-Systembaulösung ATTICO ermöglichen wir ein- oder mehrstöckige Gebäudevergrösse-
rungen, welche in Effizienz und Qualität keine Fragen offen lassen. Trotzdem ist im Kanton Zürich eine Gesetzeslücke entstanden,
als das neue Gemeindegesetz in Kraft trat und die frühere kantona-
le Verordnung über die Gebühren der Gemeinden ausser Kraft
ERFAHREN SIE MEHR ÜBER DAS POTENTIAL IHRER LIEGENSCHAFT – KONTAKTIEREN SIE UNS! gesetzt wurde. Nicht alle Gemeinden haben rechtzeitig die dadurch
nötig gewordene kommunale Gesetzesgrundlage geschaffen. Das
bedeutet, dass da und dort gewisse Gebühren möglicherweise
gar nicht erhoben werden dürften. Ich gehe zwar davon aus, dass
diese Lücke rasch geschlossen wird, vielleicht lohnt es sich aber, vor
dem Bezahlen einer Rechnung zu überlegen, auf welcher gesetzli-
chen Grundlage sie beruht.
5074 Eiken/AG _tel. 061 826 86 86
Albert Leiser
HE V 6 -2018 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Zürich (HEV Zürich) 3 Ungebührliche Gebühren? D I E E R B S C H A F T S V E R WA LT U N G U N D
Kanton Zürich
in Zusammenarbeit mit SEITE DES PRÄSIDENTEN
Albisstrasse 28, Postfach D E R E R B E N R U F ( T E I L 1)
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8038 Zürich
Kanton Zürich 71 Heizungen mit fossilen Brennstoffen bald 29 Wenn nicht alle Erben bekannt sind
Telefon 044 487 18 00
Fax 044 487 18 88
(HEV Kanton Zürich) verboten? U R T E I L S VO R S C H L AG S KO M P E T E N Z
info@hev-zh.ch I hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich DER SCHLICHTUNGSBEHÖRDEN IN
Öffnungszeiten und HEV Zürich M I E T- U N D PAC H T S AC H E N
Albert Leiser AKTUELL
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr 36 Ausweisungstitel im Urteilsvorschlag
Redaktion E I N H A LT U N G V O N F R I S T E N
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach 7 Die ungelesene Post MIETRECHT
Tel. 044 487 17 00 8038 Zürich 38 Zeitpunkt der Mietzinserhöhung nach einer
Fax 044 487 17 77 redaktion@hev-zuerich.ch OHMA-STUDIE
Renovation
Tel. 044 487 17 28 8 Einfamilienhäuser wieder beliebter als
Internet Fax 044 487 17 72 Eigentumswohnungen MIETRECHT
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Redaktor 43 Was beinhaltet die Rückgabe
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Lic. phil. Reto Vasella (rcv) des Mietobjektes?
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Telefon 044 487 17 07 Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
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HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich 17 Patrik Schlageter wird neuer Leiter BEDÜRFNIS NACH SYMMETRIE
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Thomas Oberle, Jurist, HEV Schweiz
18 Mit dem Sommer kommen auch die Wespen 65 Lavendel sorgt für Ferienfeeling
Telefonische Bauberatung Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH W EN I G ER U N FÄ L L E
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Telefon 044 487 18 18 Rechtsanwalt, HEV Zürich
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Mitgliedschaften 26 Bern und sein Bundeshaus
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Sektion. Sie finden alle Adressen
Zürich ➤
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34 «Wie funktioniert Stockwerkeigentum? –
Mutschellenstrasse
und Telefonnummern unter «Sektionen-
N Info» am Ende dieser Ausgabe. Aus der Praxis für die Praxis»
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(WEMF-bestätigt) Inserateverwaltung 41 «Die Wohnungsabnahme»
Wollishofen
Tram 7 Markus Turani 6 | 2018 46 2-Tage-Intensivseminar
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Quellenangabe
HEV Zürich «Die professionelle Verwaltung einer Liegenschaft»
Postfach, 8021 Zürich
Der Zürcher
Seestrasse
(z. B. HEV Zürich 9/2016) inserate@hev-zuerich.ch
51 «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer»
gestattet. Tel. 044 487 18 08, Fax 044 487 18 09 Hauseigentümer 45 Inserenten stellen sich vor
Bus Produktebesprechungen Drucksachenverkauf
Autobahn N3
72/66 können nicht aufgenommen
Mythenquai
Post
48 Ratgeber «Der Mietzins»
Zürichsee
Wollishofen werden.
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über Produkte und Dienst- Beliebte Einfamilienhäuser
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werden. Empfehlung des Herausgebers dar. Laut Online Home Market Analysis (OHMA)
Chur
Autobahnanschluss Der Herausgeber lehnt jegliche Seite 8 Studie: Einfamilienhäuser wieder beliebter
ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern
Wollishofen S Verantwortung über die Inhalte als Eigentumswohnungen
Seite 18 Mit dem Sommer kommen auch die Wespen
grösser als bei Eigentumswohnungen.
Druck: Multicolor Print AG, und Aussagen der publizierten
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Seite 29 Erbschaftsverwaltung: Wenn nicht alle Erben bekannt sind
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4 | HE V 6 -2018 HE V 6 -2018 | 5
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
E I N H A LT U N G V O N F R I S T E N
Die ungelesene Post
Die Ferienzeit steht unmittelbar
vor der Tür. Der Nachbar wird
regelmässig den Briefkasten leeren
und die Pflanzen giessen. Alles
scheint bestens geregelt zu sein
– oder etwa doch nicht?
Viele Menschen gehen nächstens in ihre
wohlverdienten Sommerferien. Sie haben
eine Vertrauensperson mit der Fütterung
der Tiere, dem Giessen der Pflanzen so-
wie mit dem regelmässigen Leeren des
Briefkastens beauftragt. Unter Um-
ständen wird die Post angewiesen, die
Sendungen zurückzubehalten. Man Im privaten Geschäftsverkehr gibt es keine offiziellen Ferien, in wel-
dürfte meinen, dass nun alles geregelt ist. chen der Fristenlauf stillsteht.
Dennoch ist es möglich, dass einen bei
der Rückkehr aus den Ferien die eine oder ande- hatten. Wahrlich kein angenehmer Start nach
re unangenehme Überraschung erwartet. So gibt den Ferien!
es im privaten Geschäftsverkehr keine offiziellen Gleiches gilt für Mieter, die in Ferienabwesen-
Ferien, in welchen der Fristenlauf stillsteht. Dies heit die Kündigung des Mietverhältnisses erhalten.
ganz im Unterschied zu den Gerichtsferien, in Auch bei ihnen beginnt nach eingeschriebener
denen grundsätzlich der Stillstand des Fristen- Zustellung der Kündigung die 30-tägige Anfech-
laufs gilt. Ausgenommen davon sind jedoch tungsfrist zu laufen. Dies sogar, wenn die Post im
Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung. Schlichtungsverfahren und Verfahren in sum- Auftrag der Mieter die Sendungen zurückbehält.
marischen Verfahren, in welchen die Fristen wei-
Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor? terlaufen. Vertretung bestimmen
Aus diesen Gründen ist es wichtig, dass während
Plagen Sie Fragen zum Steuer-, Miet- oder Fristen laufen auch in den Ferien der Ferienabwesenheit der Verwaltung eine Ver-
Baurecht? Hängt der nachbarliche Haussegen Für Eigentümer einer Wohnung ist es beispiels- trauensperson als Vertreter der abwesenden
schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer weise denkbar, dass während ihrer Abwesenheit Eigentümer genannt wird, an die auch die
eine ausserordentliche Versammlung der Eigen- Korrespondenz zu richten ist. Diese Vertre-
durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen tümer einberufen und ein Mehrheitsbeschluss tung kann während der Abwesenheit die Inte-
Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie. gefasst wird, der nicht die Zustimmung der fe- ressen der Eigentümer wahrnehmen. Auf jeden
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. rienabwesenden Eigentümer findet. Fall sollten jedoch die Verwaltung oder die
Anschliessend wird den abwesenden Eigen- Vermieterschaft über die Ferienabwesenheit in-
Cornel Tanno und sein Team tümern das Protokoll eingeschrieben zugestellt. formiert werden.
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11 Am darauf folgenden Tag beginnt bereits die Dadurch besteht immerhin die Möglichkeit,
oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
30-tägige Frist für die Anfechtung des Beschlus- dass zum Beispiel eine ordentliche Kündigung
ses zu laufen. Unter Umständen müssen die heim- in dieser Zeit mit der Absicht, dem Mieter die
gekehrten Eigentümer unmittelbar nach ihrer Anfechtungsmöglichkeit zu nehmen, als miss-
Rückkehr einen Beschluss gerichtlich anfechten, bräuchlich angesehen werden kann.
von dem sie bis dahin überhaupt keine Kenntnis Text: HEV Schweiz
www.hev-zuerich.ch
HE V 6 -2018 | 7
AKTUELL
«Raum für Vertrauen
OHMA-STUDIE
heisst für mich,
Einfamilienhäuser wieder beliebter Ihre Interessen ins
als Eigentumswohnungen Zentrum zu stellen.»
Einfamilienhäuser wurden 2017 schweiz- zurückgegangen. Dies zeugt von einer deutlich
weit erneut stark nachgefragt. Die Analyse steigenden Nachfrage am Schweizer Einfamilien-
Mike Suter
von Angebot und Nachfrage basierend hausmarkt. eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
auf Immobilieninseraten zeigt, dass sich Am schnellsten können Häuser in der Re-
auch in Zürich eine stabile Nachfrage gion Zürich verkauft werden. Im Schnitt finden
nach Einfamilienhäusern ausmachen lässt. Objekte nach 53 Insertionstagen einen Käufer.
Einfamilienhäuser können in der Region Auch in der Ostschweiz findet ein Einfami-
Zürich mit 53 Insertionstagen im schweiz- lienhaus mit 64 Insertionstagen verhältnismässig
weiten Vergleich am schnellsten verkauft schnell einen Abnehmer. Im Süden und Westen
werden. Sie wurden auch schneller verkauft des Landes hingegen muss fast doppelt so lange
als Eigentumswohnungen (74 Insertions- inseriert werden: In Genf (104 Tage), Waadt/
tage). Dies geht aus der Online Home Wallis (105 Tage) und im Tessin (123 Tage)
Market Analysis (OHMA) von homegate.ch müssen Einfamilienhäuser rund doppelt so
in Zusammenarbeit mit dem Swiss Real lange ausgeschrieben werden wie in der Region
Estate Institute der HWZ Hochschule für Zürich.
Wirtschaft Zürich hervor.
Starke und Stabile Nachfrage nach
In der Berichtsperiode vom 1. Januar 2017 bis Einfamilienhäusern in Zürich
zum 31. Dezember 2017 wurden in der gesamten In der Region Zürich wurden 2017 insgesamt
Schweiz rund 31 100 Einfamilienhäuser auf Inter- 2101 Einfamilienhäuser auf Internetportalen aus-
netportalen zum Kauf angeboten. Das Angebot geschrieben. Dies entspricht einer Abnahme des
ist damit gegenüber dem Vorjahr um rund 3% Angebotsvolumens von 6% gegenüber den 2231
gestiegen. Die durchschnittliche Insertionszeit Objekten, die in der Vorperiode angeboten wur-
ist gleichzeitig um 9 Tage auf 95 Insertionstage den. Mit durchschnittlich 53 Insertionstagen
Insertionsdauer von Einfamilienhäusern nach Jahren 2016
in allen Grossregionen 2017
140 127 123
116
108 105
Insertionsdauer in Tagen
120 104
91 91
100 77 81 75 83 78
80 64
54 53
60 ImmoCorner AG
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8 | HE V 6 -2018
AKTUELL AKTUELL
mussten Einfamilienhäuser in der Berichtsperio- mit bis zu 4,5 Zimmern werden im Schnitt nach
de einen Tag weniger lang ausgeschrieben wer- 32 Tagen und Objekte mit 5–5,5 Zimmern nach Entwicklung Insertionszeit Entwicklung Insertionszeit
den als noch in der Vorperiode. Diese leichte Ver- 46 Insertionstagen verkauft.
kürzung der Insertionszeit unter einem etwas
und Angebotsmenge (EFH) und Angebotsmenge (EGTW)
kleinerem Angebot spricht für eine stabile Nach- Erhebliche regionale Unterschiede bei den Region Zürich Region Zürich
frage nach Einfamilienhäusern. Angebotspreisen 6'000 100 6'000 100
Besonders schnell können Häuser in den Zen- In den suburbanen Gemeinden der Region Zü-
Insertionsdauer
Insertionsdauer
Anzahl Inserate
Anzahl Inserate
tren verkauft werden (Stadt Zürich, Winterthur, rich werden pro Quadratmeter Wohnfläche 54 53 54 53
Wetzikon). Mit einer durchschnittlichen Inser- rund CHF 8600 verlangt. Damit liegt Zürich
3'000 50 3'000 50
tionszeit von 27 Tagen sind Einfamilienhäuser knapp an dritter Stelle nach der Innerschweiz
absolute Mangelware. Den grössten Einfamilien- mit CHF 8700. Am meisten wird in den Agglo-
hausmarkt stellt mit 41% der in der Region Zü- merationsgemeinden der Region Genf verlangt.
0 0 0 0
rich angebotenen Häuser der suburbane Agglo- Hier wird ein Quadratmeter Wohnfläche im
2016 2017 2016 2017
merationsgürtel rund um die Stadt Zürich dar. Schnitt für CHF 10 100 angeboten. Dies ist fast
Mit 48 Insertionstagen können Einfamilienhäu- das Doppelte als in den suburbanen Gemeinden Anzahl Inserate Insertionszeit
ser hier ebenfalls sehr schnell verkauft werden. der günstigsten Region, dem Espace Mittelland
Es zeigt sich, dass in der Zürcher Agglomera- (CHF 5400), verlangt wird.
tion primär kleine und preisgünstige Häuser sich Garten für die Kinder sind für Eigenheimkäufer Schweiz ab. Vertiefte Analysen werden für sub-
grosser Beliebtheit erfreuen. Häuser mit einem Einfamilienhäuser sind wieder beliebter als in einer zunehmend verdichteten Schweiz immer urbane Gemeinden beziehungsweise Zentren
Angebotspreis von unter CHF 1 Mio. müssen Eigentumswohnungen wichtiger. durchgeführt.
rund 30 Tage auf Onlineplattformen insertiert Noch vor wenigen Jahren wurde das Einfami- Zudem setzt sich vermehrt die Ansicht durch, Die Analyse gibt eine regional differenzierte
werden, um einen Abnehmer zu finden. Objekte lienhaus als Auslaufmodell bezeichnet. Eigen- dass man durch den Kauf von stetig k napper und nach Marktsegmenten aufgeschlüsselte Aus-
tumswohnungen wurden als werdendem Bauland langfristig nicht viel falsch kunft über die Entwicklung von Angebot und
Wohneigentum der Zukunft pro- machen kann.» Nachfrage nach Eigenheimen.
Angebot nach Preissegment in suburbanen gnostiziert. Das Gegenteil ist
Gemeinden der Region Zürich eingetreten: Die Nachfrage nach OHMA – Online Home Market Analysis
Eigentumswohnungen hat in Die OHMA ist eine halbjährlich erscheinende
Michel Fleury
Verkaufspreis in CHF der Region Zürich abgenommen. Analyse des Swiss Real Estate Instituts (Swiss- Wissenschaftlicher
Mit durchschnittlichen 74 In- REI) und homegate.ch, die alternierend über Mitarbeiter
Angebot nach Preissegment in Swiss Real Estate Institute
suburbanen Gemeinden der Region Zürich sertionstagen dauert es bei einer die Entwicklung der Insertionsdauer von Ein-
HWZ Hochschule
Verkaufspreis in CHF Eigentumswohnung im Vergleich familienhäusern und Eigentumswohnungen für Wirtschaft Zürich
400
Nachfrageüberhang Angebotsüberhang 2016 zu einem Einfamilienhaus (53 auf allen wichtigen Schweizer Onlinemarkt-
2017 Tage) auch wesentlich länger, bis plätzen berichtet. Die Analyse deckt mit den
eine Wohnung verkauft werden untersuchten acht Grossregionen die gesamte
CHF 1 Mio. - 1.5 Mio.
kann (vgl. OHMA-Studie vom
CHF 1.5 Mio. - 2.5 Mio. September 2017).
Anzahl Inserate
Trotz angestiegener Preise
200 und höherer Hürden bei der
Finanzierung erfreut sich das
CHF 0.5 Mio. -1 Mio.
Einfamilienhaus in der Schweiz
steigender Beliebtheit.
Prof. Dr. Peter Ilg vom Swiss
Real Estate Institute der HWZ
< CHF 0.5 Mio. > CHF 2.5 Mio.
Hochschule für Wirtschaft Zü-
0 rich sieht unterschiedliche Grün-
0 49 98
de für diese Entwicklung: «Fak-
Insertionsdauer in Tagen
Median 49 Tage 2016 2017
toren wie räumliche Distanz zu
den Nachbarn sowie ein eigener
10 | HE V 6 -2018 H E V 6 -2 0 18 | 11
AKTUELL AKTUELL VEREINS VER SAMMLUNG HE V ZÜRICH, 26. APRIL 2018 Ein gelungener Abend mit grossem Unterhaltungswert Da der traditionelle Austragungsort Kongresshaus Zürich zurzeit umgebaut wird, fand die diesjährige Vereins- versammlung erstmals im Best Western Hotel Spirgarten in Zürich Altstetten statt. Der Saal drohte wegen des grossen Besucherandrangs aus allen Nähten zu platzen. Im Beisein von viel Politpro- minenz wussten der Komiker Claudio Zuccolini und der baldige Ex-Präsident HEV Schweiz Ansgar Gmür das Publikum mit ihren Auftritten glänzend zu unter- halten. Sehen Sie hier einige Impressionen des gelungenen Anlasses. (rcv) Bilder: André Springer 12 | H E V 6 -2018
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Patrik Schlageter wird neuer Leiter
Verwaltung/Bewirtschaftung
Per 1. Oktober 2018 übernimmt Patrik
Patrik Schlageter,
Schlageter die Leitung der Abteilung eidg. dipl. Immobilien-
Verwaltung/Bewirtschaftung des Treuhänder
Hauseigentümerverbands Zürich, die mit
rund 30 Mitarbeitenden in drei Teams
gegen 15 000 Mietobjekte im Grossraum
Zürich verwaltet.
Patrik Schlageter (32) ist eidg. dipl. Immobilien-
Treuhänder und verfügt über einen Fachausweis
sowohl als Immobilien-Bewerter als auch als Im-
Hypothek 50+
mobilien-Bewirtschafter. Seit Anfang 2016 ist er
als Bereichsleiter Bewirtschaftung und Mitglied
der erweiterten Geschäftsleitung der CSL Immo-
bilien AG, Zürich, tätig. Die bisherige Leiterin
Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, verstärkt als
ausgewiesene Mietrechtsspezialistin die Rechts-
abteilung des HEV Zürich.
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Sie auch im Alter nicht im Stich. Der am 1. Juni 2018 publizierte hypothekarische Referenzzinssatz für die Mieten bleibt weiterhin
bei 1,5 Prozent. Damit ergibt sich kein aktueller Anpassungsbedarf bei den Mietzinsen.
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H E V 6 -2 0 18 | 17
AKTUELL AKTUELL
darstellen, stellen einen Mangel an der Miet- schützt sind. In menschlichen Siedlungen sind
sache dar. In solchen Fällen ist grundsätzlich der dies alle Vorsprünge, Nischen, Ritzen und Hohl-
Vermieter für deren Beseitigung und die Kosten- räume, die gross genug und trocken sind. Beson-
tragung verantwortlich. Der Mieter darf aller- ders beliebte Nistplätze sind Hohlräume im
dings in der Regel entsprechende Aufträge nicht Dachstuhl und undichte Rollladenkästen.
selbst erteilen, sondern muss dies dem Vermieter Um den Insekten das Einnisten zu verunmög-
überlassen. Ist allerdings Gefahr im Verzug, etwa lichen, sollten daher alle Löcher und Hohlräume
weil der Mieter auf Stiche allergisch reagiert und am Haus, auf den Balkonen und Terrassen abge-
mit schwereren Gesundheitsschäden rechnen dichtet oder verschlossen werden. Bei der Ab-
muss, so kann er ausnahmsweise selbständig die dichtung von Rollladenkästen ist darauf zu ach-
Beseitigung auf Kosten des Vermieters in die ten, dass genügend Bewegungsspielraum für den
WOR AUF BEIM ESSEN IM FREIEN ZU ACHTEN IST Wege leiten. Laden vorhanden ist.
Bei Eigentumswohnungen muss die Eigentü-
Mit dem Sommer mergemeinschaft für die Entfernung von Nestern
im allgemeinen Bereich (Dachstock, Aussenfas-
kommen auch die Wespen
Thomas Oberle
sade, Garten) bezahlen, der einzelne Eigentümer Jurist beim HEV Schweiz
dagegen die Entfernung von Nestern im Balkon-
bereich und in den Rollladenkästen. Foto:
fotolia/ pixelnest
Hohlräume und Löcher abdichten
Grilladen, Süssigkeiten und zuckerhaltige als auch auf die Verwendung der genannten Wespen, Bienen und Hornissen nisten vorzugs-
Getränke locken Wespen unweigerlich an Mittel verzichtet werden. weise an Stellen, die vor Wettereinflüssen ge-
und vermiesen manch gemütliches Die Tiere lassen sich allenfalls vom Esstisch
Essen im Freien. Ruhe bewahren und keine zu einer benachbarten Futterstelle weglocken,
V e r s to p f t ?
hektischen Bewegungen, lautet der Rat- z. B. einem Teller mit reifen Früchten. Eine sol-
schlag der Fachleute. Das ist aber leichter che Futterstelle sollte erst aufgestellt werden,
gesagt als getan. wenn die Wespen bereits in der Nähe sind, weil
sie ansonsten direkt angelockt werden.
Birmen sd orferstras se 15 , 8 90 2 Urdorff
Wespen fühlen sich vom Geruch vieler Speisen Wespen verschwinden häufig bei Eintritt der stein er 1. ch
angezogen. Die Tiere haben es vor allem auf Gril- Dunkelheit. Der Grillanlass sollte also, wenn Steiner n Rohr- und
laden abgesehen und vermiesen so häufig die möglich, erst dann beginnen.
hilft Kanalreinigung, 24 n
Grillparty im Freien. Wer auf eine sich nähernde Kanalfernsehen S t u n d ee
Wespe falsch reagiert, muss damit rechnen, ge- Was tun bei einem Wespennest auf dem sofort! n Transporte
n Entsorgungen
S e r v ic
stochen zu werden. Balkon oder am Haus ?
Fachleute empfehlen, Ruhe zu bewahren und Grosse Wespennester lassen sich in der Regel nur Tel. 044 734 37 76
6
hektische Bewegungen zu vermeiden. Normaler- durch Fachleute entfernen, seien dies speziali-
weise seien Insekten auf Nahrungssuche alles sierte Schädlingsbekämpfungsfirmen oder in
andere als aggressiv. Leichter gesagt als getan, gewissen Gemeinden die Feuerwehr.
reagieren doch viele Menschen mit Angst auf In diesem Zusammenhang stellt sich in Miet- Immobilien-Verkauf
Wespen, Bienen und weitere fliegende Insekten. verhältnissen die Kostenfrage. Der Mieter ist Erstvermietung
nur für den kleinen Unterhalt zuständig. Kleine
Mit einer Futterstelle weglocken Nester, die leicht zugänglich sind, muss der Mie- Bewirtschaftung
Süssigkeiten, zuckerhaltige Getränke sowie ter selbst bekämpfen, z. B. mit einem Insektizid- Ihr engagiertes Familienunternehmen im Zürcher Oberland, welches für Kompetenz und zufriedene
Fleischwaren sollten nicht offen im Freien her- spray. Dies gilt selbstverständlich auch, wenn es Kunden im Immobiliensektor steht. Möchten Sie Ihr Eigenheim vermieten oder verkaufen?
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044 736 40 40 Noch immer vertrauen viele Hausbesitzer und Hausverwaltungen auf
www.bochsler-ag.ch ihre Versicherung: Wenn eine Treppe vorhanden ist und diese entspricht nicht
den gesetzlichen Vorgaben, so zahlt im Schadensfall ja eine Versicherung.
Allerdings kann dies zu einer sehr teuren Erfahrung werden.
Die regelmässige Überprüfung von Treppen ge- das Problem in Zukunft durch die Altersent-
hört zu den Pflichten des Hausbesitzers, und dazu wicklung noch an Bedeutung gewinnen und stellt
zählt nicht nur die Streu- und Räumpflicht im eine der grossen Herausforderungen für die
Winter. Unfallprävention dar. Der bfu und der Suva ent-
Ein Gericht in Deutschland hat vor kurzem stehen durch Stürze Kosten in Milliardenhöhe,
entschieden, dass Treppen, die nicht verkehrs- und rund ein Drittel aller Stürze ereignen sich
sicher sind, für die Öffentlichkeit zu sperren sind, auf Treppen.
und gleichzeitig den Hausbesitzer zu Schaden- Die Ursachen von Stürzen sind natürlich
ersatz und Schmerzensgeld verurteilt. auch Witterungseinflüsse und auf menschliche
Auch in der Schweiz müssen Treppen ver- Fehler zurückzuführen. Bei Treppen sind es
kehrssicher sein, um einen Versicherungsschutz auch oftmals bauliche und technische Mängel,
zu erhalten. Bauten und Anlagen müssen den an- die vermieden werden könnten. Dazu zählen:
erkannten Regeln der Baukunde entsprechen, Bodenunebenheiten, glatte Böden und Stufen,
und dies unabhängig von einem neu bewilli- schlechte Beleuchtung, keine oder nur einseitige
gungsfähigen Bauvorhaben; dies gilt also auch Handläufe bei Treppen, und fehlende Markie-
für bestehende Bauten und Anlagen. Diese ge- rungen. Die Suva hat daher in ihre Fachbroschü-
Eggenberger Kaminfegerei GmbH setzliche Vorgabe ergibt sich vor allem aus dem re und Checkliste geschrieben: «Die meisten Un-
Heinz Eggenberger, eidg. dipl. Kaminfegermeister,
verfassungsrechtlichen Schutz für ältere und be- fälle liessen sich vermeiden, wenn der Handlauf
Feuerungskontrolleur und Feuerungsfachmann hinderte Menschen, die oftmals an Treppen konsequent benutzt würde.» Dies setzt allerdings
grösste Probleme haben oder ohne einen Hand- voraus, dass Treppen mit Handläufen ausgestat-
lauf die Treppe selbstständig und ohne fremde tet sind.
Hilfe gar nicht benutzen können. Es gilt vor al-
lem für öffentliche Bauten, aber auch für öffent- Normen und Gesetze regeln den Handlauf
lich zugängliche Bauten, dass die Bedürfnisse von Speziell beim Thema Treppensicherheit gilt die
Wir wollen nicht die Grössten Behinderten und Betagten berücksichtigt werden
müssen.
SIA-Norm 358 und auch die SIA-Norm 500 für
behindertengerechtes Bauen, die sich ausführlich
sein, sondern wir sind bestrebt, Bfu und Suva informieren seit Jahren
mit dem Thema Treppe befasst. Wenn der Laie
an Behinderte denkt, so kommt ihm meist der
die Besten zu werden. Stürze sind die häufigste Unfallursache in der
Schweiz. Jährlich verletzen sich mehr Menschen
Rollstuhlfahrer in den Sinn, dabei sind weniger
als fünf Prozent der Behinderten Rollstuhlfahrer.
bei Sturz- und Stolperunfällen als bei Auto- Für die meisten Behinderten, vor allem für blin-
unfällen. Unter den unfallbedingten Todesur- de und sehbehinderte Menschen und die ganz
Kurt r. Compagnoni | www.elektro-compagnoni.ch sachen nimmt der Sturz den ersten Platz ein. grosse Gruppe von Menschen mit motorischen
Nach der aktuellen Einschätzung des bfu wird Einschränkungen, sind sichere Treppen notwen-
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dig. Deshalb müssen hier beidseitig Handläufe chen oder kantonalen Bauvorschriften der Be Telefon: 041 757 19 80
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vorhanden sein, die sicheren Halt geben, griff hörde erwähnt ist, was im Kanton und Stadt
sicher und gut umgreifbar sind. Idealerweise sind Zürich der Fall ist. Unsere Produktionsbetriebe garantieren eine tadellose Qualität.
sie in einer Höhe von 85 bis 90 cm angebracht, Die Einhaltung der Gesetze und Normen liegt Abholung und Lieferung nach Absprache.
sind durchlaufend und reichen mindestens 30 cm auch und hauptsächlich im Interesse des Haus Weitere Informationen und Preislisten finden Sie auf www.bostadel.ch
über das Treppenende oder den Treppenanfang eigentümers. Auch wenn sich der Eigentümer mit
hinaus, mit möglichst rundem oder ovalem Quer der Abweichung einer Norm einverstanden er
Handwerk
schnitt von etwa 3 bis 4,5 cm und mit unterseitig klärt, haftet er zivilrechtlich entsprechend der
angeordneten Halterungen. Werkeigentümerhaftung des Art. 58 Obligatio
Besonders ältere Menschen sind für norm nenrecht. Darin heisst es, dass der Eigentümer
gerechte Handläufe sehr dankbar. Damit können eines Gebäudes den Schaden zu ersetzen hat, den
sie oftmals wieder Treppen selbständig nutzen, dieser Infolge von fehlerhafter Anlage oder Her
erleben neue Freiheit und fühlen sich sicher und stellung oder von mangelhaftem Unterhalt ver
nicht diskriminiert. ursacht.
In aktuellen Fällen haben die Versicherungen
s
echte
Normen sind keine Gesetze Hausbesitzer und Eigentümer in Regress genom
Ausser der SIA gibt der Schweizer Verband der men, weil diese den vorgeschriebenen Handlauf
Strassen und Verkehrsfachleute (VSS) Normen nicht angebracht hatten. Damit kann ein fehlen
heraus, auch diese bestimmen den Stand der der oder falsch angebrachter Handlauf recht teuer Von dem Entwurf,
der Planung über
Technik. So regelt der Punkt 7.1 der «SN 640 238» werden.
die Produktion bis
auch die ordnungsgemässe Bauweise von Trep zur Montage alles
pen, Geländern und Handläufen, damit Treppen aus einem Haus.
für alle Nutzergruppen bequem und sicher be Siegfried Schmid Ausstellung mit 30
gehbar sind. Auch hier ist der Handlauf an Trep komplett eingerich-
pen ausdrücklich selbst bei wenigen Stufen ge Flexo-Handlauf, Winterthur teten Küchen.
regelt, oftmals ist sogar der beidseitige Handlauf Fotos
vorgeschrieben. ZVG
Die technische Norm ist anerkannter Stand
der Technik, aber kein Gesetz. Sie erhält je
doch Gesetzescharakter, wenn sie in den örtli
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24 | HE V 6 -2018 5618 Bettwil
056 676 70 70SERVICE
INFORMATIONEN
Programm:
Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit NR Hans Egloff
und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 2 Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Mittwoch, 25. Juli 2018
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Mariann Wittmer
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Herbstsession den
Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 27. September 2018 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 27. September 2018
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03
Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
26 | HE V 6 -2018 HE V 6 -2018 | 27RECHT
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Schweiz eingebrochen und...
Wenn nicht alle Erben bekannt sind
«Wir sind eine kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Noch nicht lange her,
...das ist ein alleinstehender Stockwerkeigentümer verstorben. Seine direkten Erben leben
Schlimmste nicht mehr und mit deren im Ausland wohnenden Nachkommen pflegte der Ver-
storbene keinen Kontakt. Die Anzahl Erben und deren Aufenthaltsorte sind ungewiss.»
am Einbruch
ist das Gefühl Folgende Fragen stellen sich uns: Sicherungsmassregel der Art. 551–555 ZGB. In
danach. Sicherheit. • Wer und mit welchen Kompetenzen ist bis zum
Auffinden aller Erben zuständig? (siehe Teil 1)
der Regel folgt ihr der Erbenruf nach Art. 555
ZGB. Rechtlich ist sie selbständig und dadurch
• Wie wird nach «vermuteten» Erben gesucht?» unabhängig von einer gegebenenfalls voran
Beugen Sie vor und sichern Sie (siehe Teil 2) gehenden Siegelung oder Inventaraufnahme.
diese Schwachstellen: Der Begriff Erbschaftsverwaltung symbolisiert
Kein genügender Ansprecher/Vorhandensein eine vorübergehende Übertragung der Besitz,
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von Erben ungewiss
Es kann vorkommen, dass in der Zeit unmittelbar
nach dem Tod des Erblassers unklar ist, wer über
Verwaltungs und Verfügungsrechte an der Erb
schaft auf einen behördlich bestellten, unabhän
gigen Verwalter. Als Legitimationsausweis gegen
35%
Unsere weiteren Geschäftsstellen: Bremgarten AG, Dietikon,
kommen durch ein Frauenfeld, Freienbach, Lenzburg, Rheinfelden, Schaffhausen,
haupt die (gesetzlichen oder eingesetzten) Erben über den Erben, Banken sowie Behörden etc.
Fenster Seuzach, Untersiggenthal, Wädenswil, Wetzikon sind. Möglich ist auch, dass einzelne (gesetzliche dient dem Erbschaftsverwalter die behördliche
oder eingesetzte) Erben durch die zuständige Erb Verfügung über die Anordnung der Erbschafts
10% bevorzugen eine schaftsbehörde erst gesucht werden müssen. verwaltung und seine Ernennung. Die Erb
Eingangstür schaftsverwaltung ist nicht zwingend anzuord
Sofortmassnahme nen, sondern nur, sofern die Interessen der
4% steigen durch einen Temporär kann eine Erbschaftsverwaltung (Art. abwesenden Erben es erfordern. Ob die Mass
554 ZGB) angeordnet werden. Sie bedingt totale nahme notwendig ist, liegt im Ermessensspiel
Lichtschacht ein
Ungewissheit der Behörde, ob möglicherweise be raum der zuständigen Erbschaftsbehörde.
Die Einbrecher kennen die stimmte Personen noch leben oder je existierten Gerade aus sachlichen Gründen kann es
Schwachstellen an Ihrem Zuhause oder aber auch über deren Erbenqualität (even durchaus sinnvoll sein, eine (für die anwesenden
tuell enterbt). Die den Erben im Allgemeinen ge
– Sie jetzt auch! mäss Art. 602 Abs. 2 ZGB zustehenden Rechte
Wir haben die Lösungen für Ihre sind vollständig eingestellt und werden auf den *Die Erbschaftsvertretung kann für bestimmte einzelne Hand
persönliche Sicherheit. behördlich bestellten Vertreter übertragen. Sofern lungen bestellt werden, über die sich die Erbengemeinschaft
nicht zu einigen vermag. Die Behörde kann der Erbschafts
Rufen Sie uns an und verlangen Sie es nicht anders geht auch ohne Anhörung der Be vertretung aber auch einen allgemeinen Auftrag erteilen und
unsere unverbindliche Beratung. troffenen. Die Erbschaftsverwaltung ist ausge ihr die ganze Verwaltung der Erbschaft anvertrauen, womit
schlossen, wenn auch nur einer von mehreren sich ihre Rechtsstellung derjenigen der Erbschaftsverwaltung
Erben sein Erbrecht genügend nachweisen kann. angleicht. Im Rahmen ihres Auftrags ist die Erbenvertretung
Es müssen Dokumente vorgelegt werden, welche gesetzliche Vertreterin der Erbengemeinschaft, die sie ohne
die Erbenstellung glaubhaft machen. Ein solcher ihre Zustimmung oder nachträgliche Genehmigung berechti
Erbe hat, unter Vorbehalt allfälliger Rechte wei gen und verpflichten kann. Im ihr übertragenen Tätigkeits
Martin Eichholzer AG bereich schliesst sie eigenes Handeln der Erben für den Nach
terer Erben, Anspruch auf Erbschaftsbesitz.
Bachmattweg 13 lass aus. Über ihre Tätigkeit hat die Erbenvertretung der
CH-8048 Zürich Erbengemeinschaft periodisch Bericht (Auskunfts, Rechen
Die Erbschaftsverwaltung schafts und Rechnungslegungspflicht) zu erstatten. Zudem
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Die Erbschaftsverwaltung (nicht zu verwechseln ist jeder Erbe gegenüber Handlungen der Erbenvertretung zur
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mit Erbschaftsvertretung!*) ist die umfassendste Beschwerde an die Aufsichtsbehörde legitimiert.
HE V 6 -2018 | 29RECHT
Erben) weniger einschneidende bzw. belastende Auswahl treffen und muss nicht alle zu Erb-
Massnahme anzuordnen. Dies beispielsweise, schaftsverwaltern ernennen. Auch beim Willens-
wenn es nicht um die Interessenwahrung meh- vollstrecker hat das Gericht nach eigenem Er-
rerer Erben, sondern nur eines einzelnen, abwe- messen zu entscheiden, ob es diesen oder eine
senden (provisorischen oder definitiven) Erben andere Person zum Erbschaftsverwalter ernennen
geht. Hauptfunktion ist, den Nachlass in Bestand will. Interessenkollisionen können somit vermie-
und Wert und im Interesse aller Erben aufrecht- den werden. Nicht möglich ist jedoch, neben dem
zuerhalten, zu verwalten und zu vertreten. Zu- Willensvollstrecker zusätzlich einen Erbschafts-
dem sollen unaufschiebbare Verwaltungs- und verwalter einzusetzen.
allfällige Verfügungshandlungen bis zur Erbtei- Die Stellung als Willensvollstrecker ist ab Er-
lung abgewickelt werden, um wirtschaftliche oder nennung des bzw. zum Erbschaftsverwalters sis-
rechtliche Nachteile für die Berechtigten (Erben, tiert, lebt aber bei Beendigung der Erbschafts-
Erbengläubiger und Erbschaftsgläubiger) zu ver- verwaltung wieder auf (und damit auch jene
meiden. Verhindert werden soll, dass unberech- Aufgaben, Rechte und Pflichten). Der Willens-
tigte Erben oder Dritte sich der Erbschaft be- vollstrecker kann via kantonalem Rechtsmittel
mächtigen oder dass zum Nachteil der bekannten, gegen die behördliche Verfügung auf Ernennung
unbekannten bzw. nicht erreichbaren Erben Tei- eines anderen Erbschaftsverwalters vorgehen, so-
le der Erbmasse verschwinden. fern er zu Unrecht übergangen wurde.
Hatte der Erblasser zu Lebzeiten einen Bei-
Lediglich private Funktionen und keine öffent- stand, welcher auch für die Vermögensverwal-
lichen Aufgaben tung zuständig war, so kann diesem die
Auch wenn die Erbschaftsverwaltung durch die Erbschaftsverwaltung übertragen werden, so-
zuständige Erbschaftsbehörde ernannt wird, ist fern nichts anderes angeordnet wird (Art. 554
sie ein rein privatrechtliches Institut sui generis Abs. 3 ZGB).
und weder Behördenbeauftragte noch öffentliche
Funktionärin bzw. Behördenvertreterin. Die Erb- Person des Erbschaftsverwalters
schaftsverwaltung bewirkt keine Vornahme von
Liquidationshandlungen, Versilberung von Ver-
Im Kanton ZH ist das Einzelgericht die anord-
nende Behörde. Das Gericht kann eine andere RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS
mögenswerten oder Überführung des Nachlasses Behörde, einen Beamten oder eine andere fähige,
in einen teilungsfähigen Zustand. integre (Fach-)Person, auch mehrere Personen,
als Erbschaftsverwalter bestimmen (vgl. Art. 137 FASSADE KÜCHE & BAD
Abgrenzung lit. b und Art. 138 Abs. 2 GOG [Gesetz über die sanieren erneuern
Von anderen Instituten wie der Willensvollstre- Gerichts- und Behördenorganisation im Zivil- energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich
ckung (Art. 517/518 ZGB), der amtlichen Liqui- und Strafprozess]). und Ersatz der Fenster und Storen
dation (Art. 593–597 ZGB) und der Erbschafts- Ernennbar sind alle handlungsfähigen natür-
vertretung gemäss Art. 602 Abs. 3 ZGB* ist die lichen oder juristischen Personen (Privatper- GRUNDRISS HAUSTECHNIK
Erbschaftsverwaltung gemäss Art. 554 ZGB, auch sonen, Rechtsanwälte, Notare, Treuhänder, modernisieren ersetzen
wenn sie in verschiedenen Punkten ähnlich sind, Beamte, Banken etc.). Theoretisch kann ein Erbe, zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär-
klar abzugrenzen. Bezüglich Inhalt und Ausmass Verwandter oder eine andere Person, die in nä- Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche und Elektroinstallation
der Aufgaben, Stellung gegenüber den Erben so- herer Beziehung zum Erblasser gestanden hat, und Vergrösserung des Balkons
wie Rechtswirkungen weisen die einzelnen Ins- mit der Erbschaftsverwaltung beauftragt werden.
titute deutliche Unterschiede auf. Auch der durch Je nach Art und Umfang der Aktiven sind die
den Erblasser im Testament bezeichnete Willens- Anforderungen an die fachlichen Kenntnisse
vollstrecker (Art. 554 Abs. 2 ZGB und Art. 518 unterschiedlich, weshalb einer Fachkraft der Vor-
ZGB) muss überdies durch Behördenakt ernannt zug eingeräumt werden soll. Damit lässt sich das Jürg T. Pfister und sein Team
werden. Mandat im Allgemeinen kompetenter und ra- freuen sich auf Ihren Anruf.
Hat der Erblasser mehrere Willensvollstrecker scher erledigen. Der Erbschaftsverwalter handelt
bezeichnet, kann die Behörde unter ihnen eine in eigenem Namen unter Angabe seiner Funktion
Pfister I Partner Baumanagement AG I Mühlebachstrasse 86 I CH-8008 Zürich I Telefon +41 44 250 60 00 I www.ppbm.ch
30 | HE V 6 -2018RECHT RECHT
sowie auf Rechnung des Nachlasses. • umgehende Information der Erben bei drohen- jedenfalls kein Negativsaldo resultiert. Im Streit zurückkommt oder selbst für seine Vertretung
der oder festgestellter Überschuldung des fall legt das Gericht Honorar und Spesenersatz sorgt, wenn ein Ansprecher sein Erbrecht genü
Ablehnung des Amtes auch ohne Nennung von Nachlasses fest. gend nachzuweisen vermag oder wenn nach
Gründen • Schaffung der für die Durchführung der Ar- Wie der Willensvollstrecker auch, so unter Durchführung des Erbenrufs die Ungewissheit
Für die Übernahme der Erbschaftsverwaltung beit notwendigen Infrastruktur steht auch der Erbschaftsverwalter zwingend über die Person(en) der Erben beseitigt ist. Nach
besteht kein bundesrechtlicher Übernahmezwang. • alle erforderlichen Sofortmassnahmen oder einer Aufsichtsbehörde gemäss Art. 595 Abs. 3 Abschluss seiner Tätigkeit hat der Erbschaftsver
Das kantonale Recht kann jedoch für Behörden sichernden Massnahmen zu ergreifen ZGB sowie der separaten Aufsicht/Disziplinar walter einen Schlussbericht samt Honorarabrech
und Beamte einen Annahmezwang vorsehen. • Rücksichtnahme auf Interessen und Wünsche gewalt seiner Berufsorganisation (beispielsweise nung zu erstellen und dem Gericht zur Prüfung
der Erben Anwaltskammer). Gegen unrechtmässige oder und Genehmigung einzureichen. Daraufhin hat
Kompetenzen und Aufgaben • Gleichbehandlung aller Erben unsachgemässe Handlungen des Erbschafts das Gericht die Erbschaftsverwaltung durch
Die Erbschaftsverwaltung ist weder Stellvertre- • Auskunftserteilung an Erben, Vermächtnis- verwalters können die Erben Beschwerde an die Schlussverfügung zu beenden und den Erb
terin/eine Art Treuhänderin der Erben, noch von nehmer, Steuerbehörden zuständige Behörde erheben. Unter Umständen schaftsverwalter zu entlassen.
ihnen beauftragt/bevollmächtigt noch hat sie • Verschwiegenheit gegenüber Nichterben kann bei schuldhafter Überschreitung der Be
Instruktionen/Weisungen von den bekannten • Periodische Berichterstattung und Rechen- fugnisse der Erbschaftsverwalter den Erben
Erben entgegenzunehmen. Sie ist ebenso wenig schaftsablegung gegenüber der ernennenden gegenüber schadenersatzpflichtig werden.
Anita Lankau
gesetzliche Vertreterin des Nachlasses, denn die- Behörde
sem fehlt die Rechtspersönlichkeit. Auch durch • Verwaltungstätigkeit / Vermögensverwaltung Beendigung Lic. iur. MAS FHO in REM
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einen einstimmigen Beschluss kann die Erb- • Mitwirkung beim Steuerinventar Wenn die Voraussetzungen bzw. der Grund für HEV Zürich
schaftsverwaltung von den Erben nicht abgesetzt • Abwicklung von erforderlichen, neuen Ver- die Anordnung wegfallen oder der Zweck erreicht
werden. pflichtungsgeschäften ist, hat das Gericht die Erbschaftsverwaltung von
Auf die Erbschaftsverwaltung findet subsidi- • Bezahlung laufender Erbschafts- und Erb- Amtes wegen zu beenden. Dies ist beispielsweise
är das Recht des einfachen Auftrages (Art. 394 gangsschulden der Fall, wenn der vertretungslos abwesende Erbe
– Art. 406 OR) Anwendung. Anzumerken ist, • Verfügungshandlungen zum Beispiel bei
dass die Erbschaftsverwaltung für sämtliches drohendem Wertverlust
Handeln nicht dem Geldwäschereigesetz unter- • ein Liegenschaftenverkauf ist hingegen nur
stellt ist, da sie in keinem privatrechtlichen Ver- unter besonderen Umständen gestattet
tragsverhältnis zur Erbengemeinschaft steht. • Prozessführung innerhalb der Verwaltungs-
Die güterrechtliche Auseinandersetzung kann befugnis (aktiv- und passivlegitimiert) für den schuetzen-sie-ihr-haus.ch
während der Erbschaftsverwaltung nicht erfol- Nachlass SCHADEN-
gen. Bis zur Beendigung der Erbschaftsverwal-
tung muss sie zurückgestellt werden. Gemäss
• Einleitung und Durchführung von Zwangs-
vollstreckungsmassnahmen, insbesondere GEWITTER
obigem Sachverhalt ist darauf jedoch nicht näher Betreibungen
einzugehen.
Honorar und Spesenersatz
Rechte und Pflichten Der Erbschaftsverwalter hat (auch als Beamter
Rechten und Pflichten bzw. deren Umfang und oder Behördenmitglied) Anspruch auf Honorar
Ausmass sind im Gesetz nicht festgelegt. Sie kön- und Spesenersatz (Art. 402 Abs. 1 OR). Sie
nen beschränkt oder unbeschränkt sein. Norma- bemessen sich nach Zeitaufwand, Verantwort-
lerweise sind sie unbeschränkt. Das Gericht kann lichkeit, Schwierigkeitsgrad, Nachlasswert sowie
aber auch nur einzelne Aufgaben übertragen. beruflichen Qualifikationen des Erbschaftsver-
Im Rahmen der ordnungsgemässen, konser- walters (zum Beispiel Notar, Anwalt), soweit die-
vatorischen Erbschaftsverwaltung sind folgende se angewendet werden. Bei kleinen Vermögen ist
Pflichten in einer nicht abschliessenden Auflis- es stets eine Ermessensfrage, wie viel Aufwand Bei Gewitter drohen neben intensiven Regenfällen auch
tung zu nennen: der Erbschaftsverwalter zu betreiben hat, um heftige Sturmböen und Hagelschlag. Mit wenig Aufwand
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32 | HE V 6 -2018 HE V 6 -2018 | 33Sie können auch lesen
