Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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7 | 2021 Der Zürcher Hauseigentümer Schwerpunkt: Raumgestaltung – gut unterwegs S. 9 Energiegesetz-Referendum: Über 8000 Unterschriften eingereicht S. 60 Lebensräume im eigenen Garten: Mehr Wildnis wagen
SEITE DES DIREKTORS
Egal, ob legal oder illegal,
Hauptsache Velo
Zu sagen, ich sei mit Spannung in die gemeinderätliche Debatte
über den kommunalen Richtplan Verkehr gegangen, wäre übertrieben.
Das Ergebnis stand ja eigentlich schon vorher fest. Wer gehofft hatte,
Albert Leiser
Rot-Grün würde wenigstens in Details die Hand zu Kompromissen
Direktor reichen, sah sich enttäuscht. Der letzte Zeuge einer Verkehrspolitik,
Haus eigentümerverbände
Stadt und Kanton Zürich die sich bemüht, allen Bedürfnissen von Stadtbewohnern, Gewerbe-
treibenden, Geschäften und, und, und einigermassen gerecht zu
werden, der Parkplatzkompromiss, wurde nach 25 Jahren geopfert.
Hatte die stadträtliche Vorlage mit einer Untergrenze noch ver-
sucht, so zu tun, als komme man der Gegenseite entgegen, strich
der Gemeinderat diesen Passus, damit auch wirklich jedermann klar
sei, wer das Sagen hat.
Geht es nach Rot-Grün, muss das Auto möglichst aus der Stadt
verschwinden und dem Velo Platz machen. Wen überrascht es da
noch, dass die unbewilligten Demonstrationen von «Critical Mass»,
ohne mit der Wimper zu zucken, als «spontanes Verkehrsaufkommen
von Velos» geduldet werden? Schliesslich unterstützt diese illegale
Minderheit mit ihren Aktionen die legale Mehrheit in Stadt- und
Gemeinderat. Allerdings passen die Pläne des Stadtrates, das Auto
aus Zürichs Strassen zu verbannen, durchaus auch nicht seiner
ganzen Klientel. So musste auf Teile des Projekts «Brings uf d’Strass»,
RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS das Quartierstrassen «autofrei und bespielbar» machen wollte, wegen
Widerstands der direkt betroffenen Anwohner verzichtet werden.
Die Optik ist an und auf der Strasse halt eine andere als im Planungs-
FASSADE KÜCHE & BAD büro. Ich kann mir auch nicht vorstellen, dass die Behinderung
sanieren erneuern des öffentlichen Verkehrs durch flächendeckendes Tempo 30, bei all
energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich denen, die sich Tag für Tag mit Bus und Tram zur Arbeit begeben,
und Ersatz der Fenster und Storen auf Gegenliebe stösst.
Dass man vor den Problemen, die der Autoverkehr mit sich bringt,
GRUNDRISS HAUSTECHNIK die Augen nicht verschliessen muss, sie aber völlig anders angehen
modernisieren ersetzen kann, zeigt das Handlungsprogramm der Zürcher Kantonsregierung.
zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär- Dieses setzt auf «Digitalisierung und Nachhaltigkeit». Das heisst,
Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche und Elektroinstallation statt auf Verteufelung des Autos auf Optimierung des Zusammen-
und Vergrösserung des Balkons spiels aller Verkehrsträger. Für mich tönt das innovativer und
daher zukunftsträchtiger.
Siehe auch Seite 7 ff.
Jürg T. Pfister und sein Team
freuen sich auf Ihren Anruf.
Pfister I Partner Baumanagement AG I Mühlebachstrasse 86 I CH-8008 Zürich I Telefon +41 44 250 60 00 I www.ppbm.ch Albert Leiser
HEV 7-2021 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Egal, ob legal oder illegal, Hauptsache Velo 3 R A U M G E S TA LT U N G
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit Gut unterwegs 24
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Umweltfreundlicher
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich)
Fax 044 487 18 88
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN RECHT
Kalkschutz Öffnungszeiten
und HEV Zürich
Albert Leiser
Wohneigentumsquote ist in Deutschland rückläufig 70 M I E T R E CH T
Was ist Sinn und Zweck der Lebensdauertabelle? 31
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr
Redaktion
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich M I E T R E CH T
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch POLITIK Kündigungsfristen für Wohnungen und
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H E V Z Ü R I CH L E H N T KO M M U N A L E N möblierte Zimmer 34
Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung)
reto.vasella@hev-zuerich.ch
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www.hev-zuerich.ch M I E T R E CH T
www.hev-zh.ch Stefan Jungo (sj) Für ein sinnvolles Miteinander aller Verkehrsträger 7
stefan.jungo@hev-zuerich.ch Was sind die Voraussetzungen für eine
Drucksachenverkauf B R E I T E O P P O S I T I O N G E G E N B Ü R O K R AT I S CH E ausserordentliche Kündigung? 41
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
M U S T E R V O R S CH R I F T E N
8.00–17.30 Uhr Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH M I E T R E CH T
Lic. iur. Daniela Fischer, Über 8000 Unterschriften für Energiegesetz-
Tel. 044 487 17 07
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Referendum eingereicht 9 Unser Mieter verweigert uns eine
Telefonische Rechtsberatung Lic. iur. Sandra Heinemann, Wohnungsbesichtigung 44
Für Mitglieder unentgeltlich Rechtsberatung/Prozessführung
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr HEV Zürich
Tel. 044 487 17 17 Lic. iur. Anita Lankau,
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich AKTUELL
Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart NATUR
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(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs-
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Jurist HEV Schweiz Liegenschaften: Angepasste Merkblätter über EIN ORT DES BEWUNDERNS
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH steuerliche Abzüge erhältlich 12
Lic. iur. Kathrin Spühler, Gartenträume: Rasen, Schotter oder Pflanzen
Telefonische Bauberatung
Für Mitglieder unentgeltlich Neu ab 2022: Libor wird durch Saron ersetzt 12 in Hülle und Fülle? 55
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8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Mitgliedschaften
Tel. 044 487 18 18 S T U R M , H AG E L U N D Ü B E R S CH W E M M U N G E N L E B E N S R ÄU M E I M E I G E N E N G A R T E N
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer
Sektion. Sie finden alle Adressen und Gebäudeschäden vorbeugen 15 Mehr Wildnis wagen 60
Telefonnummern unter «Sektionen-
Info» am Ende dieser Ausgabe. N E B E N KO S T E N A B R E CH N U N G E N
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Jahresabonnement CHF 20.– Kombipaket GU-Werkvertrag und Wegleitung
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hydro-service.ch Jahresbeitrag inbegriffen).
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facebook.com/hev.zuerich Bestellformular 49
Mitglied Schweizerischer Manuskripte kann keine Der Inserateteil dient der
Verein des Gas- und Wasserfaches Korrespondenz geführt ZUM TITELBILD Kreuzworträtsel 52
Information unserer Mitglieder
werden. über Produkte und Dienst-
leistungen und stellt keine Frosch im Gartenweiher – mit einem naturnah gestalteten Aus den Sektionen 66
Empfehlung des Herausgebers dar. Garten erhalten Tiere wieder etwas Lebensraum zurück.
Der Herausgeber lehnt jegliche Inserenten stellen sich vor 67
Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte Bild: Urs Baserga
Sihlbruggstr. 105a, 6341 Baar und Aussagen der publizierten Sektionen-Info 68
Inserate und Publireportagen ab.
4 | HEV 7-2021 HEV 7-2021 | 5
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
H E V ZÜ R I C H L E H N T KO M M U N A L E N R I C H T P L A N V E R K E H R A B
Für ein sinnvolles Miteinander
aller Verkehrsträger
Der Hauseigentümerverband Zürich lehnt den kommunalen Richtplan Verkehr ab.
Statt eines sinnvollen Miteinanders verschiedener Verkehrsträger, soll einzig
der Langsamverkehr gefördert werden. Der öffentliche Verkehr wird ausgebremst;
der motorisierte Individualverkehr soll aus der Stadt verbannt werden. Diese ver-
fehlte Verkehrsplanung löst weder gegenwärtige noch zukünftige Herausforderungen
der Stadt Zürich. Auch der vorgesehene Parkplatzabbau schafft neue Probleme.
Darunter leidet die Bevölkerung, die mit Ausweich-, Such- und Schleichverkehr
in den Quartierstrassen konfrontiert sein wird. Dem Gewerbe wird namentlich
der Parkplatzabbau und die Kündigung des «historischen Parkplatzkompromisses»
zusetzen.
Nach dem kommunalen Richtplan Siedlung, wie sie ihre Freizeit zu verbringen haben und wie
Landschaft, öffentliche Bauten und Anlagen sie sich von A nach B bewegen sollen.
(Slöba) liegt nun auch der kommunale Richtplan
Verkehr vor. Auch diese Vorlage enttäuscht auf Auch ÖV soll ausgebremst werden
der ganzen Linie. Mit den vorgesehenen Mass- Auch der öffentliche Verkehr soll mit dem Ver-
nahmen – Parkplatzabbau in der blauen und kehrsrichtplan ausgebremst werden: In den
weissen Zone, Kündigung des «historischen diversen bestehenden und vorgesehenen 30er-
Parkplatzkompromisses» und Geschwindigkeits- Zonen sollen Busse und Trams künftig im Schne-
reduktionen auf Hauptverkehrsachsen – soll der ckentempo fahren. Diese Massnahme dokumen-
motorisierte Individualverkehr (MIV) aus der tiert den schizophrenen Charakter des Richtplans
Stadt verbannt werden. Diese absurden und pra- Verkehr: Einerseits sollen die Menschen vom
Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung. xisfernen Massnahmen provozieren zusätzlichen MIV auf den ÖV umsteigen, andererseits wird
Ausweich-, Such- und Schleichverkehr und sind genau dies faktisch verunmöglicht.
Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden damit eine Last für das Gewerbe wie auch die Be- Stadt- und Verkehrsentwicklung lassen sich
völkerung. nicht voneinander trennen. Es zeugt vom Ver-
beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge Sinn und Zweck eines Verkehrsrichtplans ist sagen der rot-grünen Mehrheit, dass sowohl
und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere ein sinnvolles Miteinander aller Verkehrsträger. Siedlungs- als auch Verkehrsrichtplan keine
30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs- Stattdessen schwebt einer Mehrheit von Stadt- Antworten auf aktuelle und zukünftige Heraus-
und Gemeinderat vor, dass Wohnen, Freizeit, forderungen geben können. Der kommunale
arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer Konsum und Arbeit räumlich stärker zusammen- Richtplan Slöba geht von einem Bevölkerungs-
eigenen Rechtsabteilung zum Rechten. rücken sollen. Wenn in ihrem Zürich des Jahres wachstum in Zürich von rund 100 000 Personen
2040 überhaupt noch Mobilität vorgesehen ist, bis ins Jahr 2040 aus. Man muss kein Prophet
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. dann im Sinne der «Stadt der kurzen Wege» nur sein, um zu erkennen, dass damit auch die Mo-
Patrik Schlageter, noch in Form von Langsam- (Velofahrer und bilitätsbedürfnisse steigen und die Anforderun-
Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung Fussgänger) und öffentlichem Verkehr. Realitäts- gen an die Verkehrsinfrastruktur zunehmen.
freut sich auf Ihren Anruf: ferne Vorstellungen von Personen, welche die Doch statt vernünftiger Rahmenbedingungen
044 487 17 50 oder per E-Mail:
patrik.schlageter@hev-zuerich.ch
Stadt Zürich von der Umwelt abschotten wollen. prägen ideologische Vorgaben und unrealisti-
Einmal mehr gilt es festzuhalten: Es ist nicht Auf- sche Ziele die kommunale Richt- und Verkehrs-
gabe der Behörden, den Menschen vorzuschrei- planung. Der HEV Zürich wird in der Abstim-
ben, wo sie leben, wohnen und arbeiten sollen, mung beide Vorlagen bekämpfen.
www.hev-zuerich.ch
HEV 7-2021 | 7
POLITIK
«Raum für Vertrauen
heisst für mich,
Ihre Interessen ins
Zentrum zu stellen.»
Davor Schmidli
Immobilienbewirtschafter
mit eidg. Fachausweis
8081 Unterschriften aus allen 12 Bezirken für das Energiegesetz-Referendum. V. l.: Gregor Rutz (SVP), Albert Leiser (FDP),
Camille Lothe (SVP), Hans Egloff (SVP), Andreas Honegger (FDP), Alain Schwald (FDP) und Leroy Bächtold (FDP).
B R E I T E O P P O S I T I O N G E G E N B Ü R O K R AT I S C H E M U S T E R V O R S C H R I F T E N
ZÜRICH
Über 8000 Unterschriften für
ImmoCorner AG
Energiegesetz-Referendum eingereicht
Immobilienverkauf Am 22. Juni 2021 hat der HEV Kanton Zürich das Referendum zum revidierten Zürcher
Immobilienbewirtschaftung Energiegesetz mit 8081 Unterschriften eingereicht. Dass in nur vier Wochen so viele
Unterschriften zusammengekommen sind, zeigt deutlich: Die Stimmbürger sind mit
Schulstrasse 169 der aktuellen Politik von Regierung und Parlament nicht zufrieden. Eine zielführende
8105 Regensdorf Umweltpolitik muss ökonomisch tragbar sein sowie auf Innovation und Selbst
Telefon 043 343 70 00 verantwortung beruhen. Bürokratische Auflagen, neue Steuern und Verbote sind
www.immocorner.ch der falsche Weg.
Mit 8081 Unterschriften wurde am 22. Juni 2021 bote bringt und viel Geld kostet. Die Zahlen des
das Referendum gegen das Zürcher Energiegesetz Bundes zeigen: Der Gebäudebereich ist auf Kurs.
eingereicht. Ein deutliches Votum gegen die über- Aus dem aktuellen Treibhausgasinventar des Bun-
triebene, bürokratische Vorlage, welche neue Ver- desamtes für Umwelt (Bafu) vom 12. April 2021
HEV 7-2021 | 9
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
geht hervor, dass die Treibhausgasemissionen des gen de facto verboten werden sollen, über die
Gebäudesektors 2019 um 34% unter dem Wert des Mustervorschriften der Kantone im Energiebe-
Basisjahres 1990 lagen – dies bei einer Zunahme reich (MuKEn) hinaus, auf die sich die Kantone
der Wohnflächen um 46% gegenüber 1990 und geeinigt haben. Dieser Alleingang hat seinen
einer Zunahme der Bevölkerung von rund 27% Preis: Namentlich die Mieter haben den staatlich
gegenüber 1990. Die Hauseigentümer nehmen ihre verordneten Zwang zum Heizungsersatz zu be-
Verantwortung für Klima und Umwelt wahr. Im rappen. Die Kosten, die im Energiebereich an-
Gebäudebereich kann das Ziel eines Netto-Null- fallen, werden auf den Mietzins umgelegt. Diese
Ausstosses bis 2050 erreicht werden, ohne dass es Mietzinserhöhungen wiederum betreffen Fami-
dazu weitere Zwangsmassnahmen braucht. lien, den Mittelstand, aber auch Gewerbebetriebe.
Für Hans Egloff, Präsident des HEV Kanton
Staatlich verordneter Heizungsersatz Zürich, ein klarer Fall: «Der Preis, den Eigen-
ist unsinnig und teuer tümer, aber auch Mieter für das Zürcher Ener-
Das Zürcher Energiegesetz geht mit dem «Züri giegesetz zu zahlen hätten, ist zu hoch.» Natio-
Finish», mit dem Öl-, Gas- und Elektroheizun- nalrat Gregor Rutz, Vizepräsident HEV Kanton
Zürich, ergänzt: «Statt mit einer Hau-
rückübung Eigentümer, Mieter und
Gewerbe zu belasten, braucht es jetzt
– gerade nach der Ablehnung des eid-
genössischen CO2-Gesetzes – ökolo-
gisch sinnvolle und ökonomisch trag-
bare Massnahmen.»
Hauseigentümer machen
viel fürs Klima
Seit vielen Jahren setzt sich der Haus-
eigentümerverband für Energieeffi-
zienz im Gebäudebereich ein. Doch
das Zürcher Energiegesetz nimmt
keine Rücksicht auf die Erneuerungs- Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung.
zyklen im Gebäudebereich. Stattdes-
sen sollen Hauseigentümer quasi mit Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie?
der Abrissbirne dazu verpflichtet
werden, ihre Heizungen zu ersetzen.
Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken?
HEV-Direktor Albert Leiser bekräf- Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen?
tigt: «Der HEV Kanton Zürich setzt, Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse
wie bisher, auf die liberale Praxis von
Freiwilligkeit und Eigenverant wor- und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer
tung statt auf Zwang und bürokra- Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute.
tische Vorschriften. Wir sind froh, Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
können wir über das Energiegesetz
abstimmen.» Roger Kuhn und sein Team
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch
Zügigen Schrittes: Innert vier Wochen hat der
HEV Kanton Zürich über 8000 Unterschriften
gesammelt und am 22. Juni bei der kantonalen
Verwaltung eingereicht.
www.hev-zuerich.ch
10 | HE V 7-2021
AKTUELL AKTUELL
Liegenschaften: Angepasste Merkblätter
lenangaben manipuliert hatten, ist er in Verruf Mittlerweile bieten viele grosse Akteure
geraten und wird nun bis Ende 2021 seine bisher im Schweizer Markt Saron-Hypotheken an.
überragende Bedeutung verlieren. Wer plant, sein Haus mit einer Saron-Hypothek
über steuerliche Abzüge erhältlich Neu zum Zuge kommt in der Schweiz ab
1. Januar 2022 der Saron. Dieser basiert auf
zu bauen, hat mehrere Optionen. Was jedoch
bleibt: Auch in Zeiten des Saron kommen
einem Tagessatz, zu welchem sich Finanzinsti- potenzielle Hauskäufer nicht um einen gründ-
Das Merkblatt über die steuerliche Abzugsfähigkeit von Kosten für den tute in der Schweiz im Refinanzierungsgeschäft lichen Vergleich der Angebote herum.
Unterhalt und die Verwaltung von Liegenschaften und das Merkblatt über die Mittel ausleihen. (rcv)
steuerliche Behandlung von Investitionen, die dem Energiesparen und dem
Umweltschutz dienen, wurden an die Änderung des Steuergesetzes infolge der
Energiestrategie 2050 angepasst.
Die angepassten Merkblätter des kantona- Diese Kosten sind in den zwei nachfolgen-
len Steueramtes über die steuerliche Abzugs- den Steuerperioden abziehbar, soweit sie in der
fähigkeit von Kosten für den Unterhalt und laufenden Steuerperiode, in welcher die Auf-
die Verwaltung von Liegenschaften (ZStB wendungen angefallen sind, steuerlich nicht
Nr. 30.3) und über die steuerliche Behandlung vollständig berücksichtigt werden können.
von Investitionen, die dem Energiesparen Die angepassten Merkblätter ersetzen die
und dem Umweltschutz dienen (ZStB Nr. 30.4), bisherigen Merkblätter vom 13. November 2009
berücksichtigen die ab der Steuerperiode 2020 mit Wirkung ab der Steuerperiode 2020.
neu geschaffene Abzugsmöglichkeit der Rück-
baukosten im Hinblick auf einen Ersatz-
neubau (§ 30 Abs. 2 StG) sowie die Übertrag-
barkeit von Aufwendungen für Investitionen,
die dem Energiesparen und dem Umwelt-
schutz dienen, sowie von Rückbaukosten im
Hinblick auf einen Ersatzneubau (§ 30 Abs. 2 bis
StG).
Handwerk
Neu ab 2022:
Libor wird durch Saron ersetzt
Von dem Entwurf,
der Planung über
die Produktion bis
zur Montage alles
Der in Ungnade gefallene Libor wird bald schon Geschichte sein: Sein Nachfolger aus einem Haus.
ist der Saron, welcher auf einem Tagessatz basiert, zu dem sich Finanzinstitute im Ausstellung mit 30
Refinanzierungsgeschäft Mittel ausleihen. Hauskäufer müssen sich mittelfristig komplett eingerich-
von Libor-Hypotheken verabschieden. teten Küchen.
Der Saron («Swiss Average Rate Overnight») ist somit der Nachfolger des Libor («London
existiert bereits seit über zehn Jahren, bis vor Interbank Offered Rate»), welcher 1969 einge-
kurzem war er jedoch vornehmlich Profis be- führt wurde und seither eine wichtige Kennzahl
kannt. Der Saron wurde als neuer Referenzzins im Finanzmarkt bildete. Da in der Vergangen-
für den hiesigen Währungsraum auserkoren und heit Banken den Libor mit bewusst falschen Zah- brunner-kuechen.ch
5618 Bettwil
12 | H E V 7-20 21 056 676 70 70
AKTUELL
STURM, HAGEL UND ÜBERSCHWEMMUNGEN
WO ANDERE AN IHRE
Gebäudeschäden vorbeugen
STROM SERVICE 7/24 GRENZEN STOSSEN,
S TA D T B E K A N N T
BEGINNT UNSER ALLTAG!
«WIR LÖSEN STROM–
HERAUSFORDERUNGEN Naturgefahren gehören immer häufiger zu unserem Alltag. Das haben die
RUND UM DIE UHR. heftigen Juni-Gewitter mit teilweise starkem Hagel einmal mehr vor Augen
DAS MACHT UNS geführt. Die GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich geht für die Ereig-
STADTBEKANNT».
nisse zwischen dem 18. und 28. Juni 2021 von insgesamt 10 000 Schadenfällen
in der Höhe von 25 bis 30 Millionen Franken aus.
TEL. 044 438 62 32
www.stromservice724.ch
Der Hagelzug vom 28. Juni 2021, von dem die men zu verhindern (Infobox «Storen einzie-
Spezialfällarbeiten Bezirke Affoltern, Horgen und Meilen am stärks- hen!»). Zudem sollten vor einem Unwetter lose
Wurzelstöcke entfernen ten betroffen waren, zählt zu den grössten Ele- Gegenstände rund um Gebäude gesichert und
Baurodungen
Baumpflege & Baumbeurteilungen
mentarereignissen der letzten zehn Jahre. Abflüsse (Dachrinnen, Dolendeckel und Ab-
Nebst Blitzeinschlag, überfluteten Kellern flussrinnen) von Blättern und Schmutz befreit
Zusammenkommen ist ein Beginn, und Garagen sowie heruntergefallenen Dach- werden. Die App «Wetter-Alarm», eine kosten-
Zusammenbleiben ist ein Fortschritt,
Zusammenarbeiten ist ein Erfolg.
ziegeln aufgrund der hefti-
Henry Ford gen Winde war Hagel die
Brüttenerstrasse 1, CH-8315 Lindau
Hauptursache der teilweise
Tel. 052 345 21 22 massiven Schäden, insbe-
EINE MARKE DER BREM + SCHWARZ ELEKTROINSTALLATIONEN AG info@faellag.ch sondere an Lamellenstoren
www.faellag.ch
und sonstigen Sonnen-
schutzsystemen, aber auch
an Gebäudedächern und
-fassaden. Vorbeugende
Massnahmen können hel-
fen, solche Schäden mög-
lichst zu verhindern.
Drohendes Unwetter –
Storen einziehen
Lamellen- und Sonnensto-
ren sowie Rollläden sind –
wie bereits erwähnt – bei
Sturm und Hagel beson-
ders gefährdet. Hingegen
sind Fenster heute robust
und wenig anfällig für Ha-
gelschläge. Hauseigentü-
merinnen und -eigentümer
sowie Mieterinnen und
Mieter sind dafür verant-
wortlich, bei vorherseh-
baren Unwettern Schäden
an Sonnenschutzsystemen Die Grafik veranschaulicht den Verlauf des Gewitters vom 28. Juni 2021 und die
mit geeigneten Massnah- bereits erfassten Gebäudeschäden nach Schadensursache.
H E V 7-2021 | 15
AKTUELL
lose Dienstleistung der Kantonalen Gebäude-
aussergewöhnlich
versicherungen, warnt frühzeitig vor aufkom- SCHADENFALL
menden Unwettern. www.wetteralarm.ch Melden Sie der GVZ Schäden schnellstmöglich:
Gebäudeschutz: Machen Sie den
Unter www.gvz.ch ➔ Schaden melden
oder telefonisch an die GVZ-Schaden-Hotline
persönlich.
Naturgefahren-Check 0800 442 442 (kostenlos, 7 Tage, 24 Stunden).
Eine naturgefahrensichere Bauweise kann zu- Bewirtschaftung
dem die Verletzlichkeit von Gebäuden wirksam Weitere Informationen zum Vorgehen im & Erstvermietung
vermindern. Der neue Naturgefahren-Check Schadenfall liefert die GVZ-Website
von www.schutz-vor-naturgefahren.ch zeigt www.gvz.ch ➔ Häufige Fragen ➔ Versicherung www.care-immobilien.ch
standortgenau auf, welche Naturgefahren ein ➔ Vorgehen im Schadenfall 044 542 09 10
Gebäude gefährden können und liefert Empfeh-
lungen für einen zuverlässigen Schutz. Die In- jeweiligen Standort relevant sind. Zusätzlich
formationsplattform greift auf die kantonalen
Gefahrenkarten und viele weitere Gefährdungs-
zu den Gefahrenstufen werden auch Karten-
ansichten mit Legenden, Kontaktdaten zu Hier könnte BÄDE
R
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karten zu. Sie liefert binnen Sekunden eine kantonalen Fachstellen sowie direkte Links in EINER
Übersicht zu allen Naturgefahren, die für den die kantonalen Geoportale angeboten. SCHR
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STOREN EINZIEHEN! Inserat stehen
Helfen Sie mit bei der Vermeidung von Schäden durch Gewitter,
Weitere Auskünfte unter: Telefon 058 344 91 22 | E-Mail Inserate@hev-zuerich.ch
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Sturm und Hagel an Rollläden, Sonnen- und Lamellenstoren.
Sturm und Hagel an Rollläden, Sonnen- und Lamellenstoren.
Lamellenstoren und Rollläden hochziehen!
Lamellenstoren undund
Lamellenstoren Rollläden erleiden hochziehen!
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Feuchte Wände?
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Lamellenstoren sind
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Rollläden robust
erleiden und bei
schon wenig anfälligHagel
geringem auf Hagelschläge.
sichtbare Schäden.
Fenster hingegen sind heute sehr robust und wenig anfällig auf Hagelschläge.
Sonnenstoren und Schattenspender einziehen!
Hauseigentümer und
Sonnenstoren undMieter sind dafür verantwortlich,
Schattenspender einziehen! bei voraussehbaren Schimmelschäden?
Unwettern Schäden
Hauseigentümer undmit geeigneten
Mieter Massnahmen
sind dafür zu verhindern.
verantwortlich, bei voraussehbaren
Unwettern Schäden mit geeigneten Massnahmen zu verhindern. Von der Analyse bis zur Sanierung:
Die GVZ empfiehlt:
für ein gesundes Wohnklima und für die
– Sonnenstoren
Die beim Verlassen des Hauses und
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nach Sonnenuntergang
– Sonnenstoren immerdes
beim Verlassen vollständig einziehen.
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Sonnenstoren nie als Regendach
Sonnenuntergang benutzen.einziehen.
immer vollständig
– Sonnenstoren nie als Regendach benutzen. Sturm, im Winter
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oder bei längeren Abwesenheiten
– Wind-/Sonnenwächter ausschalten.
bei angekündigtem Sturm, im Winter Fachberatung vor Ort.
oder bei längeren Abwesenheiten ausschalten. Rufen Sie an: 052 346 26 26
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AKTUELL
N E B E N KO S T E N A B R EC H N U N G E N
Bei der Heizkostenabrechnung sind
höhere Nachforderungen zu erwarten
In den kommenden Wochen sind in vielen Miethaushalten die Nebenkostenabrech
nungen für die Periode Juli 2020 bis Juni 2021 fällig. Aufgrund der gestiegenen
Heizölpreise und des kühlen Frühlings ist damit zu rechnen, dass für die Mieter in
den meisten Fällen höhere Nachzahlungen anfallen, weil die vertraglich verein
barten Akontozahlungen die Forderungen der Vermieter in der Regel nicht zu decken
vermögen.
Telefon +41 44 242 90 90
Fax +41 44 241 43 81 Das Mietrecht geht grundsätzlich davon aus, zungs-, Warmwasser- und ähnliche Betriebs-
dass die dem Vermieter anfallenden Nebenkos- kosten, sowie für öffentliche Abgaben, die sich
Arbentalstrasse 305 ten durch den Mietzins abgedeckt werden; die aus dem Gebrauch der Sache ergeben.
8045 Zürich Nebenkosten sind ein Teil des Mietzinses. Da-
mit der Mieter nebst dem Nettomietzins die Ausscheidung der Heizungs-
www.rolfkuster-elektro.ch
Nebenkosten separat bezahlen muss, bedarf es und Warmwasserkosten
info@rolfkuster-elektro.ch gemäss Obligationenrecht also stets einer aus- In aller Regel werden die Heizungs- und Warm-
drücklichen Regelung im Mietvertrag. wasserkosten – die aufgrund der Heizöl- und
Bei Wohn- und Geschäftsräumen sind die Gaspreise starken Schwankungen unterworfen
Nebenkosten die tatsächlichen Aufwendungen sind – vertraglich als Nebenkosten vereinbart,
Blitzschutz? des Vermieters für Leistungen, die mit dem Ge-
brauch der Sache zusammenhängen, wie Hei-
über die einmal jährlich abgerechnet wird. Da-
bei sind die wichtigsten dem Mieter überwälz-
baren Heizungs- und Warmwas-
Wann wurde Ihre Blitzschutzanlage das letzte Mal kontrolliert? serkosten in der Verordnung über
die Miete und Pacht von Wohn-
Bis Ende 2014 wurden alle Blitzschutzanlagen im Kanton Zürich, ob freiwillig und Geschäftsräumen festgehal-
oder vorgeschrieben, vom kantonalen Blitzschutzaufseher der Gebäude- ten (Art. 5 VMWG). Der Mieter
versicherung des Kantons Zürich (GVZ) periodisch und kostenlos kontrolliert. ist in den meisten Fällen verpflich-
tet, monatliche Akontobeträge an
Mit dem Inkrafttreten der Weisung 20.06 vom 1. Januar 2015 hat sich diese die definitiv anfallenden Kosten
Vorschrift geändert. Freiwillig errichtete Blitzschutzanlagen sind neu im zu leisten.
Auftrag der Eigentümerschaft durch eine Fachperson Äusserer Blitzschutz VKF
gemäss den Leitsätzen der electrosuisse «Blitzschutzsysteme» (SEV 4022) Nachforderungen
sind zu begleichen
mindestens alle 10 Jahre zu kontrollieren. Jeder Anlageeigentümer ist dafür Sind die Heizungs- und Warm-
verantwortlich, dass sein Blitzschutzsystem bestimmungsgemäss in Stand wasserkosten als Nebenkosten
gehalten und jederzeit betriebsbereit ist. Kontaktieren Sie uns damit wir Ihre vereinbart worden, über die ab-
Anlage kontrollieren können. zurechnen ist, so ist der Mieter
verpflichtet, allfällige Nachzah-
Tel. 044 / 431 00 22 oder per Email info@blitzschutzkontrolle.ch lungen zu leisten. Demgegenüber
ist der Vermieter verpflichtet, all-
Weitere Informationen erhalten sie unter www.blitzschutzkontrolle.ch Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden zumeist vertraglich als Neben- fällige Rückzahlungen vorzuneh-
kosten vereinbart. men, wenn die Akontozahlungen
H E V 7-2021 | 19AKTUELL
die effektiven Kosten übertreffen – was in der
Vergangenheit häufig der Fall war. Der Vermie- HINWEIS
ter hat bei Vertragsabschluss keine Kenntnis Für weitere Informationen konsultieren Sie
über die zukünftige Kostenentwicklung der bitte unsere tel. Rechtsauskunft (044 487 17 17);
Heizöl- und Gaspreise, auch weiss er nicht, wie vertiefte Kenntnisse in dieser Thematik
sich das Verbrauchsverhalten des Mieters auf erhalten Sie im Seminar «Die korrekte Heiz- und
die tatsächlichen Kosten auswirkt. Der Mieter Nebenkostenabrechnung» (044 487 17 00).
kann also die Nachzahlung nicht mit dem Hin-
weis auf angeblich zu tief angesetzte Akonto-
zahlungen verweigern. materialien Auskunft zu verlangen, damit er die
Abrechnung des Vermieters auf deren Richtig-
Akontozahlungen anpassen keit hin überprüfen kann. Das Einsichtsrecht
Sind die vertraglich vereinbarten Akontozah- des Mieters erlischt erst, wenn die Nebenkos-
lungen an die Heizungs- und Warmwasserkos- tenforderung des Vermieters verjährt ist. Eine
ten nicht mehr kostendeckend, so ist eine An- zeitliche Beschränkung des Einsichtsrechtes auf
passung der Beträge empfehlenswert. Eine einen davor liegenden Zeitpunkt ist demnach
solche Anpassung liegt im Interesse beider Par- unzulässig. Der Mieter ist allerdings gut bera-
teien. Sie kann entweder schriftlich als Zusatz ten, die Nebenkostenabrechnung nach Erhalt
zum bestehenden Mietvertrag vereinbart wer- umgehend zu prüfen und mit einer allfälligen
den oder sie kann dem Mieter vom Vermieter Einsicht in die Belege nicht grundlos zuzu-
als einseitige Vertragsänderung mitgeteilt wer- warten.
den. Wobei der Vermieter die strengen Form-
vorschriften zu beachten hat und sich vorher
sinnvollerweise juristisch beraten lässt.
Thomas Oberle
Lic. iur.
Einsicht in Belege Jurist beim HEV Schweiz
Der Vermieter muss dem Mieter auf dessen Ver-
langen Einsicht in die Belege der Nebenkosten- Foto
abrechnung gewähren. Der Mieter ist dabei be- Adobe Stock
rechtigt, die Originalunterlagen einzusehen und
über den Anfangs- und Endbestand von Heiz-
Seit 1902
Dächer planen · erstellen · sanieren · unterhalten · reparieren Domeisen Fenster AG Niederlassung Zürich
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20 | HEV 7-2021SERVICE SERVICE
ge Pl ätze FREI
weni
INFORMATIONEN
Programm:
Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem
ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Freitag, 27. August 2021
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM Diese Ausschreibung richtet sich an Einzelpersonen, nicht an Gruppen.
Bern und sein Bundeshaus Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Herbstsession
den Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 30. September 2021 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 30. September 2021
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 06
alt Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
22 | HEV 7-2021 HEV 7-2021 | 23TRENDS HEV 7-2021 | 25
TRENDS TRENDS 26 | HEV 7-2021 HEV 7-2021 | 27
SERVICE SERVICE
2 -TA G E - I N T E N S I V S E M I N A R Aus dem Seminarinhalt:
INFORMATIONEN
«Die professionelle Verwaltung ■ Die Verwaltungsübernahme Datum: 5. und 12. November 2021,
(2-Tages-Kurs), 8.00 bis 17.00 Uhr
einer Liegenschaft» ■ Die Vermietung
Türöffnung: 7.30 Uhr
■ Der Mietvertrag Seminarort: Belvoirpark Hotelfachschule Zürich,
Die professionelle Verwaltung einer Liegenschaft umfasst viele, unterschiedliche Seestrasse 141, 8002 Zürich-Enge
Tätigkeiten. In diesem Seminar lernen Teilnehmende wichtige Grundlagen kennen, ■ Der Mietzins
Seminarkosten inkl. ausführlicher Dokumen-
um Liegenschaften richtig und effizient verwalten zu können. ■ Die Mietzinsanpassung tation und Stehlunch an beiden Kurstagen
Dieses Seminar richtet sich an Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegen- Mitglieder*: Einzel CHF 800.–
schaften sowie an Einsteiger in der Immobilienverwaltung. Teilnehmende profitieren ■ Die Nebenkosten Ehepaar** CHF 1500.–
vom profunden Wissen der Fachleute mit langjähriger Praxis-Erfahrung: Nichtmitglieder: Einzel CHF 900.–
■ Die Mängelrechte im Mietrecht Ehepaar** CHF 1700.–
■ Die Renovation * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Mitgliedernummer gewährt werden
■ Die Versicherungen des Hauseigentümers (vgl. Adressfeld auf letzter Seite). Mitglieder- und
Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
«Die Verwaltungs- «Die Vermietung» «Der Mietzins» ■ Die Kündigung ** Nur 1 Dokumentation
übernahme» «Der Wohnungswechsel» «Die Mietzinsanpassung» Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
■ Der Wohnungswechsel
Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Bear-
■ Das Mahnwesen im Mietrecht beitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist selbst-
verständlich willkommen.
Änderungen vorbehalten
✂
Patrik Schlageter Hans Barandun Cornel Tanno ANMELDUNG FÜR SEMINAR
eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter lic. iur. Rechtsanwalt
Immobilientreuhänder mit eidg. Fachausweis Leiter Rechtsberatung «Liegenschaftsverwaltung» vom 5. und 12. November 2021
«Der Mietvertrag» (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Leiter Verwaltung/ Leiter Akquisition und «Die Mängelrechte
Bewirtschaftung Spezialmandate im Mietrecht»
«Die Kündigung» Firma (falls Rechnung über Firma läuft)
«Die Versicherung «Das Mahnwesen
«Die Nebenkosten» «Die Renovation» des Hauseigentümers» im Mietrecht»
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Sandra Heinemann Giorgio Giani Pascal Merlo Tiziano Winiger Mitgliedernummer Datum Unterschrift
lic. iur. HSG dipl. Architekt HTL Fraumünster lic. iur., MAS REM FHZ (s. Adressfeld auf letzter Seite)
stv. Leiterin Leiter Baumanagement Insurance Experts AG Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Rechtsberatung/ Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03
Prozessführung
28 | HEV 7-2021 HEV 7-2021 | 29RECHT
Neutraler und diskreter Verkauf Ihrer
MIETRECHT
Was ist Sinn und Zweck der
Neutraler
Immobilieundzum
diskreter
bestenVerkauf
Preis. IhrerLebensdauertabelle?
Immobilie zumund
Neutraler besten Preis.
diskreter Verkauf Ihrer «Meine Mieterschaft zieht Ende Monat aus der Wohnung aus. Sie hat
einige Schäden verursacht, man muss die Wände nach sechs Jahren schon
DACHGENER ALIST
Neutraler Neutraler und diskreter Verkauf Ihrer
Immobilie
Ihrerzum besten Preis.
wieder streichen und ein von ihr beschädigtes Lavabo ersetzen. Das rund
und diskreter
Neutraler undVerkauf
diskreterIhrer
Lose Dachziegel, undichtes Flachdach, Verkauf
hundert Jahre alte Fischgrätparkett ist in einem Zimmer so stark be-
schädigt, dass man es ersetzen muss. Wie viel kann ich als Entschädigung
ImmobilieImmobilie zum besten
besten Preis.
verstopfte Regenrinne, rostige Bleche? verlangen?»
zum besten
Immobilie
Bleiben Sie auf dem Boden!
Preis.
zum
Wir sind blitzschnell zur Stelle.
Preis.
Zur Berechnung der von der Mieterschaft ge- schnittlicher Beanspruchung durch die Mieter-
044 208 90 60 schuldeten Entschädigung für die übermässig schaft.
Die Zukunft hat abgenutzten oder beschädigten Einrichtungen
Scherrer Metec AG bei uns Tradition. braucht man die Lebensdauer dieser Einrich- Einzugs- und Rückgabeprotokoll
8002 Zürich www.scherrer.biz tungen. So können die Instandstellungskosten Wichtig ist, dass die Vermieterschaft bereits bei
Tel. 044 715 21 20 korrekt zwischen Vermieter und Mieter aufge- Mietbeginn ein detailliertes Einzugsprotokoll
www.malerfeurer.ch teilt werden. (auch Antritts- oder Übergabeprotokoll ge-
Damit man nicht in jedem Einzelfall über nannt) ausfertigt, damit sie den Anfangszustand
die Lebensdauer verschiedener Einrichtungen des Mietobjektes später nachweisen kann. Am
diskutieren und streiten muss, wurde die «Pa- Schluss des Mietverhältnisses ist ein Rückgabe-
Neutraler und diskreter Verkauf Ihrer
Neutraler und diskreter Verkauf Ihrer
ritätische Lebensdauertabelle» gemeinsam vom protokoll (auch Abnahme- oder Auszugsproto-
Hauseigentümerverband Schweiz und dem Mie- koll genannt) auszufüllen, in dem festgehalten
Immobilie zum besten Preis. terinnen- und Mieterverband Deutschschweiz wird, welche Einrichtungen übermässig abge-
Immobilie zum besten Preis. mit Unterstützung weiterer Verbände* erarbei-
tet. Sie soll dazu dienen, die Haftungsfragen bei
Wohnungsabnahmen einfacher zu gestalten und
nutzt oder sogar beschädigt wurden und dass
diese auf Kosten der Mieterschaft ersetzt oder
repariert werden. Sowohl Einzugs- als auch
Konflikte zu vermeiden. Rückgabeprotokoll hat die Mieterschaft zu
Mit der Lebensdauertabelle lässt sich die unterschreiben. Wenn jedoch die Mieterschaft
Mit dem lokalen Immobilienprofi:
voraussichtliche Lebensdauer einzelner Ein- bei der Rückgabe nicht anwesend ist oder die
richtungen in Wohn- und Geschäftsräumen Unterschrift verweigert, weil sie damit nicht ein-
Mit dem lokalen Immobilienprofi: bestimmen. Die Richtwerte basieren auf verstanden ist, so sollte die Vermieterschaft das
Mit dem lokalen Immobilienprofi:
Durchschnittswerten für mittlere Material- Rückgabeprotokoll noch gleichentags oder spä-
Mitdem
Mit demlokalen
lokalen Immobilienprofi:
Immobilienprofi:
und Arbeitsqualitäten bei normaler, durch- testens innert zwei bis drei Tagen der Mieter-
Mit dem lokalen Immobilienprofi:
schaft eingeschrieben zusenden (formelle Män-
gelrüge).
* Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT), Wenn eine Sache ersetzt werden muss, haftet
Schweizerischer Versicherungsverband (SVV), die Mieterschaft für den Zeitwert. Wenn also
Mitglied
Mitglied Verband der Immobilien-Investoren (VII), Vereinigung ein durch den Mieter beschädigtes zwanzigjäh-
Mitglied
Zürcher Immobilienunternehmen (VZI), riges Keramiklavabo (Lebensdauer 35 Jahre) er-
Mit dem lokalen Immobilienprofi:
Wohnbaugenossenschaften Schweiz, Wohnen Schweiz setzt werden muss, haftet der Mieter für 15/35
Mitglied
Mitglied (Verband für Baugenossenschaften) sowie Camera Ticinese
Mitglied der Gesamtrechnung für den Austausch und
dell’ Economia Fondiaria (CATEF)
spalingerimmobilien.ch . 044 281 93 93 . Büro Herrliberg und Zürich Einbau eines neuen Keramiklavabos. Wenn
spalingerimmobilien.ch . 044 281 93. 044
spalingerimmobilien.ch . Büro
93 281 93 93Herrliberg und Zürich
. Büro Herrliberg und Zürich
HEV 7-2021 | 31
spalingerimmobilien.ch . 044 281 93 93 . Büro Herrliberg und Zürich
MitgliedRECHT SERVICE
Ob ein Fischgrätparkett als antik gilt SEMINAR
«Die Wohnungsabnahme»
oder nicht, kann nicht mittels der Lebens-
dauertabelle beurteilt werden.
REFERENTEN: Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
Fachpersonen auch eine längere
Rolf Schlagenhauf, dipl. Malermeister, Betriebsökonom FH; Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter
Lebensdauer nachweisen und
mit eidg. FA, Leiter Akquisition und Spezialmandate, HEV Zürich
entsprechend Schadenersatz gel-
tend machen könnte. Die Beweis- Themen des Seminars Datum: Freitag, 24. September 2021, 8 bis 12 Uhr
last liegt dann aber bei ihr. Grundlagen/Rechtliches: Prüfung der Sache und Mängelrüge/ Türöffnung: 7.30 Uhr
Dies gilt insbesondere bei his- Beweislast/Beweissicherung ■ Zeitpunkt der Instandstellung/ Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
torischen Bauelementen wie zum Nachträglich erkannte Mängel ■ Haftung ■ Normale Abnützung/ 8038 Zürich-Wollishofen
Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
Beispiel Stuckdecken, antiken übermässige Beanspruchung ■ Reparatur/Ersatz/Minderwert
vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Parkettböden oder Jugendstil- Standard-Wohnungsabnahme: Vorbereitung ■ Durchführung Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Fensterscheiben. Wenn diese Mitglieder*: Einzel CHF 270.–,
Sonderfälle: Estrich-/Kellerabteil ■ Alter Mieter will selber Ehepaar** CHF 440.–
Dinge beschädigt werden, ist die Schäden beheben ■ Mieter nicht mehr auffindbar ■ Investitionen Nichtmitglieder: Einzel CHF 310.–,
Lebensdauer noch nicht abge- des Mieters/Übertragung auf neuen Mieter Ehepaar** CHF 520.–
laufen. * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Optik des Malers: Nikotin-/Feuchtigkeitsschäden
Die Lebensdauer eines Par- Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
■ Preiskalkulation/Schätzung ■ Malerkosten ■ Wann ausbessern, auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
kettbodens wäre nach der pari-
wann ganz neu streichen? müssen übereinstimmen.
tätischen Lebensdauertabelle je ** Nur 1 Dokumentation
nach Qualität nach dreissig bis Schlussabrechnung und Kautionsrückforderung Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Wände so sehr abgenutzt sind, dass man sie vierzig Jahren vorbei, dann wäre der Mieter Erstellung ■ Durchsetzung ■ Auflösung des Kautionskontos Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
bereits nach 6 Jahren streichen muss, haftet nicht mehr schadenersatzpflichtig für den Er- Änderungen vorbehalten
entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
der Mieter noch für einen Viertel der Kosten satz. Das oben erwähnte ungefähr hundert- schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
(Lebensdauer Weissanstrich 8 Jahre). jährige Fischgrätparkett könnte jedoch antik Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. selbstverständlich willkommen.
Wenn die beschädigte oder übermässig sein und durchaus noch eine längere Lebens-
abgenutzte Sache nicht ersetzt werden muss, dauer haben. Da man diese Frage nicht mit der ✂
sondern repariert werden kann, haftet der Lebensdauertabelle lösen kann, führt das wie-
Mieter für die vollen Kosten der Reparatur. der zu Konflikten mit der Mieterschaft. Es ist ANMELDUNG FÜR SEMINAR
Die paritätische Lebensdauertabelle wird daher empfehlenswert, diese besonderen histo- «Die Wohnungsabnahme» vom 24. September 2021
vom Schweizerischen Versicherungsverband an- rischen Einrichtungselemente im Mietvertrag (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
erkannt. Die mithilfe der Tabelle ermittelten ausdrücklich zu erwähnen. Für die Formulie-
Zeitwerte sollte die Haftpflichtversicherung der rung wende man sich gerne für einen persönli- Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Mieterschaft also ohne Weiteres übernehmen. chen Beratungstermin an die Rechtsabteilung
Auch die Schlichtungsbehörden und Gerich- im HEV Zürich (Tel. 044 487 17 11).
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
te gehen im Normalfall von den Angaben in der Die Lebensdauertabelle, gültig ab 1.1.2016,
paritätischen Lebensdauertabelle aus. ist im Drucksachenverkauf des HEV Zürich
Die paritätische Lebensdauertabelle dient im erhältlich (Tel. 044 487 17 07). Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Übrigen auch dazu, die Amortisationsdauer bei
der Berechnung von Mietzinserhöhungen in- Strasse PLZ und Ort
folge wertvermehrender Investitionen des Ver-
Daniela Fischer
mieters festzulegen. Lic. iur. E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Telefonische Rechtsberatung
Spezialfälle: Historische Bauelemente HEV Zürich Mitgliedernummer Datum Unterschrift
Die Angaben in der paritätischen Lebensdauer- (s. Adressfeld auf letzter Seite)
tabelle sind keine Gesetzesnormen, es handelt
sich nur um Richtwerte. Das bedeutet, dass die Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03.
Vermieterschaft mithilfe von Hersteller oder
32 | HEV 7-2021 HEV 7-2021 | 33RECHT
MIETRECHT
Kündigungsfristen für Wohnungen
und möblierte Zimmer
Die Abgrenzung zwischen einer Wohnung und einem möblierten Zimmer ist
insbesondere hinsichtlich der Kündigung wichtig, zumal unterschiedliche Fristen
Mit Weitsicht und Innovation
zu beachten sind. zusammen in die Zukunft
Welche Elemente sind notwendig, damit Die Parteien können vertraglich eine längere www. top-dienst.ch
ein Mietobjekt als Wohnung gilt? Kündigungsfrist vereinbaren.
Um als Wohnung zu gelten, muss ein Zimmer
auch über die Küche und ein Bad zur ausschliess- Gesetzliche Kündigungsfrist für
lichen Benützung verfügen, diesfalls ist von einer
Einzimmerwohnung auszugehen. Teilen sich bei-
möblierte Zimmer
Das Mietverhältnis über ein möbliertes Zimmer Wichtige Information
spielsweise mehrere Mieter eine Mietwohnung
und teilen sich die Benützung der Küche und des
kann laut Art. 266e OR mit einer Frist von zwei
Wochen gekündigt werden.
an alle Eigentümerinnen und Eigentümer
Badezimmers (sog. Mitbenützung), gilt das Miet- Sieht der Mietvertrag keine längere Frist vor, von Liegenschaften und privaten Strassen
objekt als Wohnung, solange diese eben über eine kann eine Kündigung aber nur auf das Ende einer
Küche und ein Bad verfügt. einmonatigen Mietdauer ausgesprochen werden. in der Stadt Zürich und sonst alle
Was ist ein möbliertes Zimmer?
Was bedeutet, dass diese nur, auf ein Monatsen-
de, wenn das Mietverhältnis Anfang eines Mo- interessierten Personen
Unkraut- und Neophytenbekämpfung
Damit ein Zimmer als möbliert gilt, muss eine
Grundausstattung bestehend aus Möbeln wie
nats begonnen hat, oder auf Mitte eines Monats
bei Mietbeginn Mitte Monat ausgesprochen wer-
mit Dampf ohne Chemie
Bett, Tisch, Stuhl und Schrank vom Vermieter den kann.
Wischarbeiten
zur Verfügung gestellt werden.
Ein Zimmer gilt aber auch dann noch als
Schneeräumungen
möbliertes Zimmer, wenn Küche und Bad mit-
benutzt werden dürfen. Anders verhielte es sich
dann, wenn zusätzlich auch ein Wohnzimmer
mitbenutzt werden dürfte. Dann wäre wohl eher
Sandra Heinemann
von einer Wohngemeinschaft und somit von einer Lic. iur.
Ihr Unterhaltsprofi im Kommunalbereich
gemeinsamen Wohnung auszugehen. Was im
Einzelfall zu prüfen ist.
Rechtsberatung/Prozessführung
HEV Zürich
Gratistel. 0800 34 36 78 www.top-dienst.ch
Kündigungsfrist per Gesetz für Wohnungen
Nach Art. 266c OR kann eine Wohnung mit einer
Frist von drei Monaten gekündigt werden.
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34 | HEV 7-2021Mit Weitsicht und Innovation zusammen in die Zukunft Sie erreichen uns schweizweit telefonisch unter der
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079 264 54 11 oder via Mail unter sandra@haefliger.sh
Sehr geehrte Damen und Herren
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Unsere Firma hat im Januar 2021 mitgeholfen den Jahrhundert-
Schnee in Zürich zu entfernen. Freundliche Grüsse
Häfliger Facility Services AG
Aufgrund unserer innovativen Firmenphilosophie, der schnellen
Auffassungsgabe und Reaktionsmöglichkeit, unseren top-motivierten
Mitarbeitern und dem umfangreichen Maschinenpark, konnten wir
sofort mit der Schneeräumung beginnen. Sandra Häfliger Stefan Häfliger
Ein Referenzschreiben des ERZ der Stadt Zürich liegt vor.
Nun haben wir erfahren dass die Verträge für den Schneeräumdienst
auf privaten Strassen mit dem ERZ per Ende Dezember 2021
aufgelöst werden.
Sehr gerne würden wir die Schneeräumungsarbeiten (Handarbeit
und/oder maschinell) separat oder in Kombination mit den Wisch-
arbeiten ab der Saison 2021/2022 für Sie erledigen.
Wir sichern Ihnen schon heute fachmännische, speditive Arbeit mit
fairen Preisen zu. Die Firma Häfliger führt seit mehr als 20 Jahren
schweizweit verschiedene Unterhaltsarbeiten im Innen- und Aussen-
bereich aus.
Profitieren Sie noch heute und verlangen Sie eine unverbindliche
Offerte. Dieses Angebot gilt für alle interessierten Firmen und Privat-
personen in der ganzen Schweiz.SERVICE
SEMINAR
«Erbschaftsregelung für Hauseigentümer»
REFERENTEN: Cornel Tanno, lic. iur. Rechtsanwalt, Leiter Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
Reto Ziegler, lic. iur. Rechtsanwalt, HEV Zürich;
Stefan Giezendanner, dipl. Steuerexperte, Leiter Steuern, TBO Treuhand AG, Zürich
Themen des Seminars
Grundlagen
Mit Weitsicht und Innovation
Datum: Freitag, 3. September 2021, 8.30 bis 12 Uhr
Türöffnung: 8.00 Uhr
zusammen in Seminarort:
Erbengemeinschaft ■ Erbanspruch ■ Verfügbare
Quote ■ Testament ■ Erbvertrag ■ Schenkung
die Zukunft HEV Zürich, Albisstrasse 28,
8038 Zürich-Wollishofen
■ Enterbung ■ Willensvollstreckung
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Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Immobilien Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Miete ■ Pacht ■ Nutzniessung ■ Wohnrecht ■ Kauf Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
■ Schenkung ■ Erbvorbezug ■ Gewinnanteilsrecht Ehepaar** CHF 420.–
Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
Wichtige Information
■ Stockwerkeigentum ■ Miteigentum ■ Gesamteigentum
Ehepaar** CHF 500.–
Steuern und Steuerplanung * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
an alle Eigentümerinnen und
Erbschafts- und Schenkungssteuern ■ Übertrag von Liegen-
auf letzter Eigentümer
Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Seite). Mitglieder-
schaften ■ Inventarverfahren inkl. Schwarzgeld ■ Erbengemein-
und Rechnungsadresse
von Liegenschaften und privaten Strassen
müssen übereinstimmen.
schaften und Steuerfallen ■ Erbvorbezug, Möglichkeiten,
** Nur 1 Dokumentation
in der Stadt ZürichAnnullierungen
und sonst alle ist eine
Vor- und Nachteile ■ Planung zu Lebzeiten ■ Steuerfolgen bei
Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Schenkung, Wohnrecht und Nutzniessung nach Anmeldeschluss
Bearbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten
Änderungen vorbehalten
interessiertenzuschuldigtem
Personen
entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
Nichterscheinen bleiben die vollen
Unkraut- und Neophytenbekämpfung Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung.
Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist selbst-
verständlich willkommen.
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Schneeräumungen «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer» vom 3. September 2021
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Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
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Gratistel. 0800 34 36 78 www.top-dienst.ch
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Strasse PLZ und Ort
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(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03.
HEV 7-2021 | 39Sie können auch lesen
