Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
1 2 | 2 0 17
Der Zürcher Hauseigentümer
Seite 7 Start in 40 Gemeinden: Festlegung des Gewässerraums
im Siedlungsgebiet beginnt
Seite 19 Schimmel: Mit den richtigen Messinstrumenten zur
perfekten Sanierungslösung
Seite 27 BZO 2016: Eine Bau- und Zonenordnung zur richtigen Zeit
SEITE DES DIREK TORS
Ihr Spezialist für alle Keine Weihnachtsgeschenke,
Elektrohaushaltgeräte! aber ein versöhnliches Jahresende
Setpreis nur
Die Vermietungsverordnung für städtische Wohnungen wird so
Infos und Adressen:
0848 559 111
3898.– angepasst, dass es seltener vorkommen sollte, dass die falschen Mieter
statt 5139.– von den günstigen Wohnungen der Stadt profitieren. Endlich!
oder www.fust.ch
Rundum-Vollservice
-1241.– Albert Leiser
Direktor
Zwar träumen Teile von Rot-Grün immer noch davon, dass alle in
einer städtischen Wohnung leben könnten, die Mehrheit hat aber einge-
mit Zufriedenheits- Hauseigentümerverbände
Exclusivité nur
Stadt und Kanton Zürich
sehen, dass das schlicht unmöglich ist. Für die Vermietung der Woh-
garantie nur
1999.– nungen, welche ja auf die eine oder andere Art durch den Steuerzahler
5-Tage-Tiefpreisgarantie 1999.– statt 2399.– mitfinanziert werden, soll es nun also etwas strengere Regeln geben.
2740.–
30-Tage-Umtauschrecht
statt
Sie sind meines Erachtens immer noch zu grosszügig, aber immerhin.
Schneller Liefer- -400.– Und deren Einhaltung soll neuerdings auch periodisch überprüft
und Installationsservice -27% werden. Dagegen hatte man sich bei der Stadt unverständlicherweise
Garantieverlängerungen
Mieten statt kaufen
besonders vehement gewehrt. Das neue Reglement wird dazu führen, dass
Schneller Reparaturservice Option «Dampfglätten» redu- von den Wohnungssuchenden, die wegen ihrer finanziellen Verhältnisse
Testen vor dem Kaufen ziert den Bügelaufwand auf dem privaten Wohnungsmarkt schlechte Karten haben, wenigstens
Haben wir nicht, gibts nicht ein paar hundert geholfen werden kann. Bitter schmeckt es allerdings,
Kompetente Bedarfsanalyse dass die linke Mehrheit ihre Macht dadurch demonstrieren musste, dass
und Top-Beratung Waschmaschine WKS 500-71 CH Wäschetrockner TKS 800-50 CH sie 15 Prozente aller städtischen Mietverhältnisse der neuen Regelung
Alle Geräte im direkten • Mit intergrierter automatischer • «Perfect Dry» sorgt für ein optimales
Vergleich Waschmitteldosierung «TwinDos» Trockungsergebnis • Mit Duftoption für entzog. Damit schafft sie eine neue Quelle der Ungerechtigkeit. Ein
Art. Nr. 218176 langanhaltende Frische Art. Nr. 218652 Durchbruch ist das neue Reglement allemal. Und es zeigt wieder einmal,
dass Hartnäckigkeit sich bezahlt macht. Auch wenn ich zugeben muss,
SONNTAGSVERKAUF! Grosse V-Zug-Eintauschaktion: dass ich manchmal nahe daran war, die Hoffnung aufzugeben.
Infos unter 0848 559 111
oder www.fust.ch Jetzt doppelt profitieren
hr abtauen!
Und nun ist fast gleichzeitig ein zweiter alter Wunsch in Erfüllung
Nie me
gegangen: Der Stadtrat lenkt auch beim jahrelangen Streit um die Abwas-
No Frost
nur
699.– gratis gratis sergebühren ein! Gemeinderat Andreas Kirstein und ich hatten mit
Anschluss im Wert von Fr. 155.–* Lieferung und Anschluss
statt 899.–
beim gleichzeitigen Kauf eines
unserer Kritik recht, dass die bei ERZ angehäuften Reserven viel zu hoch
im Wert von Fr. 234.–* beim
sind. Zwei Jahre lang wird daher – wie wir schon berichteten – auf
-200.–
neuen Glaskeramik-Kochfeldes Kauf eines Einbausteamers
die Erhebung der Abwassergrundgebühr verzichtet. Dass das letztlich
nur nur
keine befriedigende Lösung ist, sieht der Stadtrat jetzt ein. Deswegen
Top-Qualität aus 999.– 2599.– soll ab 2020 ein Modell wirksam werden, bei welchem die Gebühren auto-
dem Hause Bosch Tiefpreisgarantie
gratis Tiefpreisgarantie
matisch sinken, wenn die Reserven zu hoch sind.
Lieferung und Montage
H/B/T: 176 x 60 x 65 cm im Wert von Fr. 389.–*
beim gleichzeitigen Als Weihnachtsgeschenke kann ich die beiden Neuerungen nicht
Kauf vom Glaskeramik wirklich betrachten, schliesslich mussten sie erkämpft werden. Freuen
und Steamer
darf man sich aber trotzdem.
Glaskeramik Kombi Steamer/Backofen
Gefrierschrank GK 45 TESU Toptronic Comair-Steam SL (CSSLWg)
TFN 22160-IB NoFrost • Ueberhitzungsschutz, Sicherheit- • Beheizbare Geräteschublade
• 220 Liter Nutzinhalt sabschaltung und Kindersicherung • Butterzartes Fleisch mit der Funktion
• 4 Kochzonen Art. Nr. 391757 Zartgaren Art. Nr. 391639
Art. Nr. 108535
Albert Leiser
HEV 12-2017 | 3
IMPRESSUM I N H A LT
Geschäftsstelle Herausgeber Seite des Direktors POLITIK
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Zürich (HEV Zürich)
3 Keine Weihnachtsgeschenke, aber BZO 2016
Kanton Zürich
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit ein versöhnliches Jahresende 27 Eine Bau- und Zonenordnung
8038 Zürich Hauseigentümerverband
AKTUELL
zur richtigen Zeit
Telefon 044 487 18 00 Kanton Zürich
Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich) Start in 40 Gemeinden RECHT
info@hev-zh.ch I hev@hev-zuerich.ch
Direktor HEV Kanton Zürich 7 Festlegung des Gewässerraums im Staatlichen Massnahmen bei Urteilsunfähigkeit
Öffnungszeiten und HEV Zürich Siedlungsgebiet beginnt vorbeugen
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser
Befristeter Bonus 34 Den eigenen Willen festhalten
Telefonzentrale Redaktion 10 Stadt Zürich verzichtet zwei Jahre auf und durchsetzen
Tel. 044 487 17 00 Albisstrasse 28, Postfach Erhebung der Abwassergrundgebühr
8038 Zürich Stockwerkeigentum
Fax 044 487 17 77
redaktion@hev-zuerich.ch Stromverbrauch mit einheimischer und 38 Wie lange ist ein widerrechtlicher
Internet
Tel. 044 487 17 28 nachhaltiger Energie decken Versammlungsbeschluss anfechtbar?
www.hev-zuerich.ch
Fax 044 487 17 72 13 Als Eigentümer auf Wasserstrom setzen Steuerrecht
www.hev-zh.ch Redaktor Splitt, Salz oder Schwarzräumung? 40 Unternutzungsabzug beim
Lic. phil. Reto Vasella (rcv) 16 Schneeräumungspflicht – wer wo und Eigenmietwert
Drucksachenverkauf reto.vasella@hev-zuerich.ch
wann dafür verantwortlich ist Öffentliches Recht
Montag bis Freitag
Autoren dieser Ausgabe
8.00–17.30 Uhr
Lic. iur. Daniela Fischer,
Schimmelpilz 42 Darf man einen Schutzraum umbauen?
Telefon 044 487 17 07
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich 19 Mit den richtigen Messinstrumenten Mietrecht
Giorgio Giani, zur perfekten Sanierungslösung 46 Der Mieter zahlt nicht mehr −
Telefonische Rechtsberatung Leiter Baumanagement HEV Zürich
Für Mitglieder unentgeltlich Wohnungsmarkt Zürich was ist zu tun?
Lic. iur. Anita Lankau,
8.00–12.00 Uhr Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
21 Bevölkerungsbefragung zeigt
und 13.00–17.00 Uhr Dr. André Odermatt, Stadtrat, Vorsteher pointierte Meinungen und «Bestellun- N AT U R
Telefon 044 487 17 17 Hochbaudepartement Stadt Zürich gen» an die Politik Jahresrückblick
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH
«eBaugesucheZH» 57 Don’t worry, be happy
Telefonische Bauberatung Lic. iur. Kathrin Spühler,
Für Mitglieder unentgeltlich Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich 24 Effiziente und transparente Plattform Der nächtliche Garten im Scheinwerfer der
8.00–12.00 Uhr Lic. iur. Cornel Tanno, Rechtsanwalt, für Baubewilligungsprozess Aufmerksamkeit
und 13.00–17.00 Uhr HEV Zürich 62 Licht ins Dunkel bringen
Telefon 044 487 18 18
Adressänderungen/
Mitgliedschaften SERVICE
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer Mitgliederforum
Sektion. Sie finden alle Adressen
47 Besichtigung Hotelfachschule
Enge/Zürich
und Telefonnummern unter «Sektionen-
Zürich ➤
Belvoirpark Zürich
➤
Info» am Ende dieser Ausgabe.
Mutschellenstrasse
1 2 | 2 0 17
N Der Zürcher Hauseigentümer
Seminare
Auflage: 59 985 Inserateverwaltung
(WEMF-bestätigt) Markus Turani 31 «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft»
Wollishofen
Tram 7 HEV Zürich 37 «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»
Nachdruck nur mit 41 «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer»
Bahnhof
Postfach, 8021 Zürich
Quellenangabe inserate@hev-zuerich.ch 45 «Die Wohnungsabnahme»
Seestrasse
(z. B. HEV Zürich 9/2016) Tel. 044 487 18 08, Fax 044 487 18 09 Zum Titelbild
gestattet.
49 Liegenschaften in der Steuererklärung 2017
Winterlandschaft
Drucksachenverkauf
Bus Produktebesprechungen
2018 startet im 50 Ratschläge für den dritten Lebens-
Autobahn N3
72/66 können nicht aufgenommen
Mythenquai
Post
abschnitt
Zürichsee
Wollishofen werden. Kanton Zürich der
Prozess zur Festlegung 51 Bestellformular
➤
Erscheint monatlich einmal. Seite 7 Start in 40 Gemeinden: Festlegung des Gewässerraums
im Siedlungsgebiet beginnt
Seite 19 Schimmel: Mit den richtigen Messinstrumenten zur
der Gewässerräume. 54 Kreuzworträtsel
Verkaufspreis CHF 2.–
perfekten Sanierungslösung
Bild: Fotolia / byheaven 64 Sektionen im Kanton Zürich
Seite 27 BZO 2016: Eine Bau- und Zonenordnung zur richtigen Zeit
Jahresabonnement CHF 20.– facebook.com/hev.zuerich
HEV Zürich (für Mitglieder im
✯ ✯✯
Albisstrasse 28 Jahresbeitrag inbegriffen).
Der Inserateteil dient der SC H L I E SS U N G F E I E R TAG E
Albisstrasse
Morgental
Über nicht bestellte Information unserer Mitglieder
We i h n a c h t e n / N e u j a h r
Manuskripte kann keine
Korrespondenz geführt
werden.
über Produkte und Dienst-
leistungen und stellt keine
Empfehlung des Herausgebers dar.
✯
Die Geschäftsstelle des HEV Zürich bleibt vom
Chur
Autobahnanschluss
Wollishofen S
Druck: Multicolor Print AG,
Der Herausgeber lehnt jegliche
Verantwortung über die Inhalte
und Aussagen der publizierten
✯ 21. Dezember 2017, 15.00 Uhr, bis zum 2. Januar 2018 geschlossen.
Ab Mittwoch, 3. Januar 2018, sind wir wieder für Sie da. ✯
➤
➤
➤
Kilchberg Sihlbruggstr. 105a, 6341 Baar Inserate und Publireportagen ab.
4 | HEV 12-2017 HEV 12-2017 | 5
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
Start in 40 Gemeinden
Festlegung des Gewässerraums im
Siedlungsgebiet beginnt
Um Flüsse, Bäche und Seen langfristig zu und Mindestbreiten für den Gewässerraum
schützen, müssen die Kantone entlang definiert. Diese müssen auf die einzelnen Ge
ihrer Ufer einen Streifen Land festle- wässerabschnitte angewendet werden, um zu
gen, der bestimmten Gewässerfunktionen bestimmen, wie breit der Gewässerraum im
vorbehalten ist. Anfang 2018 beginnt in konkreten Fall ist und wie er angeordnet wird.
40 Gemeinden im Kanton Zürich der Pro- Innerhalb des Siedlungsgebiets übernehmen
zess für die Festlegung dieser Gewässer- die Gemeinden diese Aufgabe für die kleine
räume. ren Fliessgewässer von lokaler Bedeutung,
In Zürich und Win
terthur sowie in 38
weiteren Städten und
Gemeinden im Zür
cher Oberland, im
Glattal und im Lim
mattal beginnen An
fang 2018 die Ar
beiten für die
Gewässerraumfestle
gung – vorerst inner
halb des Siedlungs
gebiets. Die übrigen
Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung. Städte und Gemein
den folgen ab 2019
Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor? beziehungsweise ab
2020.
Plagen Sie Fragen zum Steuer-, Miet- oder
Baurecht? Hängt der nachbarliche Haussegen Kanton und Ge-
meinden ermitteln
schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer Lage und Breite im
durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen Einzelfall
Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie. Grundlage für die
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. Festlegung des Ge
wässerraums ist das
Cornel Tanno und sein Team 2011 revidierte Ge
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11 wässerschutzgesetz
oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
des Bundes. In der
Verordnung zum Ge
wässerschutzgesetz
Prioritätenordnung
hat der Bund Bemes im Kanton Zürich.
s u n g s g r u nd l a ge n
www.hev-zuerich.ch
HEV 12-2017 | 7
AKTUELL AKTUELL
während der Kanton für die grösseren Gewäs- vorschriften für Bauten und serkraft, erhalten bleiben. Andererseits bildet
ser von kantonaler und regionaler Bedeutung Anlagen, die bereits bisher gal- der Gewässerraum auch eine Pufferzone zum
sowie die Koordination der Festlegungen zu- ten. Der Gewässerraum ersetzt Schutz der angrenzenden Grundstücke vor
ständig ist. die restriktiveren Übergangs- Hochwasser und den Schutz des Wassers vor
bestimmungen des Bundes, die Verunreinigungen. Bestehende Bauten dürfen
Meist nicht breiter als bisher seit 2011 in Kraft sind. stehen bleiben und auch leichte bauliche An-
Die zuständige Behörde informiert die Grund- passungen bleiben möglich.
eigentümerinnen und Grundeigentümer, Spielräume erhalten, auch Die Gewässerraumfestlegung ausserhalb
bevor die Gewässerraumpläne öffentlich auf- für den Hochwasserschutz des Siedlungsgebiets sowie am Zürichsee folgt
liegen. Innerhalb des Gewässerraums gelten Mit der Festlegung des Ge- zu einem späteren Zeitpunkt. ■
Einschränkungen für den Bau von Gebäuden wässerraums soll einerseits
und Anlagen sowie die Bewirtschaftung von der nötige Raum für Natur- Weitere Informationen zum Gewässerraum
Gärten. und Landschaftsschutzmass- gibt es auf www.gewaesserraum.zh.ch.
Für kleinere Bäche und damit für rund nahmen, für die Erholung der Dort kann auch die siebenseitige Broschüre
drei Viertel der Fliessgewässer im Kanton Bevölkerung sowie für die Nut- «Gewässerraum: Das Wichtigste in Kürze» als
Zürich wird der Gewässerraum jedoch in zung des Gewässers, etwa für PDF heruntergeladen werden.
der Regel nicht breiter sein als die Abstands- Der Aabach in Uster (zVg). die Stromproduktion aus Was-
Ablauf der Festlegung des
Gewässerraums.
8 | HEV 12-2017 HEV 12-2017 | 9
AKTUELL
«Raum für Vertrauen
Befristeter Bonus
heisst für mich,
Stadt Zürich verzichtet zwei Jahre auf
Erhebung der Abwassergrundgebühr
Ihre Interessen ins
Zentrum zu stellen.»
Grosser Erfolg für die beiden Gemeinde- In der Weisung heisst es, es habe sich ge-
räte Albert Leiser und Andreas Kirstein: Der zeigt, dass die Reserven von ERZ trotz grossen Mike Suter
Zürcher Stadtrat hat ihrer Motion mit einer Investitionsvorhabens nicht abgenommen, son- eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
Weisung entsprochen, mit der er die kom- dern vielmehr gar zugenommen hätten. Aus
menden zwei Jahre auf die Erhebung des diesem Grund könne ERZ auf die Erhebung
Infrastrukturpreises für das Schmutzwasser des Infrastrukturpreises in Form eines befris-
verzichtet. Von den nicht erhobenen Ge- teten Bonus in den Jahren 2018 und 2019 ver-
bühren sollen Vermieter und Mieter profi- zichten.
tieren. Mit diesem Entscheid entgehen ERZ in
den kommenden zwei Jahren Einnahmen
Angesichts der hohen Reserven von Entsor- von rund 48 Millionen Franken. Laut Stadtrat
gung und Recycling Zürich (ERZ) hatten die soll es die Finanzlage dennoch weiterhin er-
Gemeinderäte Albert Leiser (FDP), Direktor des lauben, alle geplanten Investitionen im vorge-
HEV Zürich, und Andreas Kirstein (AL) ver- sehenen Zeitplan umzusetzen. Zudem soll
gangenen April in einer Motion eine Reduktion per 2020 die Verordnung für die Abwasser-
der Grundgebühr um mindestens 50 Prozent preise angepasst werden. Dabei wird ein Mo-
verlangt. Nun hat der Züricher Stadtrat mit dell vorgeschlagen, welches die Gebühren
einer Weisung dem Gemeinderat sogar einen automatisch abfedert, wenn die Reserven zu
auf zwei Jahre befristeten kompletten Verzicht hoch sind.
auf die Erhebung der Abwassergrundgebühr Davon wiederum sollen dann auch die Kon-
beantragt. sumenten profitieren (rcv) ■
ImmoCorner AG
Immobilienverkauf
Immobilienbewirtschaftung
Fotolia / Belish
Schulstrasse 169
8105 Regensdorf
Telefon 043 343 70 00
www.immocorner.ch
10 | HEV 12-2017
AKTUELL
Stromverbrauch mit einheimischer und nachhaltiger Energie decken
Als Eigentümer auf Wasserstrom setzen
Wer sich bewusst für einen nachhaltigen
Lebensstil entscheidet, setzt dies auch bei I N F O R M AT I O N
seiner Stromwahl konsequent um. Erst- Möchten auch Sie Genossenschafter bei e-can
mals ist es für Privatpersonen möglich, sel- suisse werden? Alle Informationen finden Sie unter
ber zu bestimmen, in welchem Wasserkraft- www.e-can.ch.
werk ihr Strombedarf produziert wird. Die
Grundlage dafür schafft die Genossen- mit Elektroantrieb fährt, will beim Aufladen
schaft e-can suisse. sicherlich keine Produktion von Kohle- oder
Atomstrom verursachen. Doch die noch nicht
Immer mehr Menschen in der Schweiz ist es umgesetzte Liberalisierung des Strommarktes
ein echtes Bedürfnis, zu wissen, woher ihr für Privathaushalte und KMU mit einem Ver-
Strom kommt und wer ihren Strom produ- brauch von weniger als 100 000 kWh pro Jahr
ziert. Die Entwicklung ist vergleichbar mit der- führt dazu, dass heute Hauseigentümer ihren
jenigen beim Essen. Immer mehr Menschen Stromanbieter und somit ihr Stromprodukt
L-
C H LÜ S SE wollen erfahren, ob die Tiere artgerecht ge- nicht frei wählen können.
S M
IG ZU halten werden oder das Gemüse Biostandards Sie sind sogenannte gefangene Kunden und
FERT TIERTEN entspricht. Wer konsequent einen ökologischen damit jenen Energieversorgern ausgeliefert,
N
GARA IS Lebensstil verfolgt und beispielsweise ein Auto die das Monopol in ihrer Region ausüben. Es
E
FIXPR ist also an der Zeit für ein neues und inno-
ATTICO
® Nachhaltige Energie aus der Schweiz:
vatives Geschäftsmodell, das es privaten Eigen-
Wasserstrom aus dem Stausee im Binntal.
tümern ermöglicht, selber zu entscheiden,
Bild:zvg
BONUSSTOCKWERKE FÜR IHRE LIEGENSCHAFT –
AUFSTOCKEN MIT SYSTEM _Wir kennen die Möglichkeiten des effizienten Ver-
dichtens mit zusätzlichem Wohnraum auf bereits bestehenden Liegenschaften. Mit unserer
Holz-Systembaulösung ATTICO ermöglichen wir ein- oder mehrstöckige Gebäudevergrösse-
rungen, welche in Effizienz und Qualität keine Fragen offen lassen.
FÜR MEHR INFORMATIONEN VERLANGEN SIE UNSERE ATTICO-BROCHURE
5074 Eiken/AG _tel. 061 826 86 86
HEV 12-2017 | 13
AKTUELL AKTUELL
welchen Strom sie von wem beziehen baren Energien erzeugt wird. Gerade in den unternehmer. Jeder kann Genossenschafter wer-
wollen. ZUR PERSON kalten Monaten entstehen so Stromlücken, in den und sich seinen Strom zu einem Fixpreis
denen der Strombedarf anders, beispielsweise von 7.5 Rappen pro kWh sichern. Ein Blick auf
Mit e-can suisse zu 100 Prozent Matthias Sulzer gründete im Ok-
tober 2017 die Genossenschaft e- über Importstrom, gedeckt wird. die Strompreise 2018 (Elcom) zeigt, dass rund
nachhaltigen Strom Im Gegensatz dazu garantiert die Genossen- 1,5 Millionen Haushalte in der Schweiz im kom-
can suisse. Gemeinsam mit den Was-
Lokale Stromanbieter liefern zwar serkraftproduzenten FMV SA (Sitten) schaft e-can suisse ihren Mitgliedern eine ganz- menden Jahr bei ihrem lokalen Stromlieferan-
bereits heute «grünen» Strom, eine und EnAlpin AG (Visp) entwickelte er jährliche Stromversorgung aus 100 Prozent ten mehr bezahlen würden. So überzeugt e-can
Garantie, dass dieser tatsächlich ein- ein neues Geschäftsmodell, das es Schweizer Wasserkraft. Dafür wird der Strom- suisse nicht nur im ökologischen Sinne, sondern
heimisch und zu jedem Verbrauchs- Endkunden ermöglicht, ihren Strom- verbrauch der Endkunden alle 15 Minuten ge- ist auch finanziell attraktiv.
zeitpunkt erneuerbar produziert wur- verbrauch zu 100 Prozent aus erneu- messen und an eines der beiden Wasserkraft- Zurzeit testet die Genossenschaft e-can
de, gibt es nicht. Dieser sogenannte erbaren Energien zu beziehen. werke im Wallis geschickt. Hier wird der suisse ihr Modell mittels einer Crowdfunding-
Label-Strom ist zwar ein Strompro- Sulzer ist bereits viele Jahre im Ener- benötigte Strom während des Verbrauchszeit- Aktion. Das Ziel ist es, bis im Juli 2018 rund
dukt, das ganz oder teilweise auf giebereich tätig. 2005 gründete er die Inretis Holding AG, punkts simultan produziert und ins Stromnetz 10 000 Genossenschafter zu finden. Sofern das
erneuerbaren Energien basiert. Der die heute mit rund 650 Mitarbeitenden in der ganzen eingespeist. So können Endkunden sicher sein, Ziel erreicht wird, erhalten die Genossenschaf-
Stromlieferant kauft diesen Strom Schweiz tätig ist. Seit Anfang dieses Jahres ist er bei der dass ihr Stromverbrauch über das ganze Jahr ter bereits im kommenden Sommer 2018 ihren
Empa und leitet das Swiss Competence Center for Energy
aber häufig über Zertifikate auf hinweg mit einheimischer und nachhaltiger 100 Prozent nachhaltigen Strom aus den zwei
Research – Future Energy Efficient Buildings & Districts
Jahresbasis, was zur Folge hat, dass (SCCER-FEEBD). Ausserdem ist er Dozent an der Hochschule Energie gedeckt ist. Walliser Wasserkraftwerken. ■
der verbrauchte Strom nicht jederzeit Luzern und der ETH Zürich.
simultan in der Schweiz aus erneuer- Jeder kann mitmachen
Der neue Ansatz von e-can suisse richtet sich ✯ ✯ ✯
Matthias Sulzer, Präsident e-can suisse, im Gespräch
in erster Linie an Privatpersonen und Klein-
✯ ✯ ✯
Herr Sulzer, weshalb sollte ein Hauseigen- zu einem attraktiven Fixpreis sichern. e-can bün-
tümer sich überlegen, Genossenschafter von delt die vielen Privathaushalte und lässt den
e-can suisse zu werden? Strom in den gewählten Wasserkraftwerken produ-
zieren.
Für Sie
e-can suisse spricht Menschen an, die ohne sich Ihr Spezialist:
einzuschränken nachhaltig leben wollen. Mit unse- Da der Strommarkt in der Schweiz nicht libe-
rem Angebot können sie das erstmals mit absoluter ralisiert ist, muss der Genossenschafter weiterhin
Gewissheit auch beim Stromverbrauch. Diese be- die Stromrechnung seines lokalen Anbieters be-
vor Ort.
wusste und konsequente Wahlmöglichkeit gab es zahlen. Die Genossenschaft verkauft aber die
bisher nicht. bestellte und produzierte Strommenge auf dem
Markt und vergütet dem Eigentümer den Erlös
Es gibt doch schon «grüne» Stromprodukte. zurück.
Was ist der Unterschied zu Ihrem Angebot?
Das stimmt. Allerdings stammt der Strom von sol- Zahlt ein Kunde doppelt, wenn er
chen sogenannten Label-Stromprodukten nicht Genossenschafter bei e-can suisse ist?
zwingend zu jederzeit aus nachhaltigen Energie- Nein. Er bezahlt zwar einen Beitrag an e-can
quellen. Bei e-can suisse hingegen wird der Strom- suisse, erhält aber nach dem Verkauf seines Top Design Innenausbau GmbH
verbrauch alle 15 Minuten gemessen und simultan Stroms den Gewinn zurück. Ist der Strommarkt- Hagenholzstrasse 82
produziert. So wird der Stromverbrauch ganzjährig preis sehr tief, so kann es sein, dass er etwas 8050 Zürich
mit einheimischer Wasserkraft gedeckt. mehr bezahlt, dafür hat er die Gewissheit, dass Tel. 044 371 33 33
sein Strom zu 100 Prozent nachhaltig und einhei- www.topdesign-innenausbau.ch
Kann ein Eigentümer also nun einfach zu misch ist.
e-can wechseln? Steigt der Strommarktpreis, so erhält er
Er kann Genossenschafter von e-can werden und mehr zurück als er bezahlt hat und erzielt einen
sich so seinen Strombedarf für 1, 5 oder 10 Jahre Gewinn.
14 | HEV 12-2017 HEV 12-2017 | 15
AKTUELL AKTUELL
dings nicht erwarten darf, dass die Strassen schaft auf Eis unglücklich ausrutscht oder
Fotolia / visualpower
und Trottoirs jederzeit schwarzgeräumt sind. durch vom Dach stürzenden Schnee verletzt
Immer mehr Gemeinden erbringen nur noch wird, der Hauseigentümer könnte in beiden
einen reduzierten Winterdienst. An gefähr- Fällen wegen mangelhaften Unterhalts belangt
lichen Stellen muss aber in jedem Fall das werden.
Notwendige vorgekehrt werden, damit es kei- Wichtig: Ein Verschulden des Werkeigen-
ne Unfälle gibt. tümers ist nicht vorausgesetzt. Unter Um-
ständen kann es genügen, gefährliche Stellen
Privatgrund abzusperren oder Warntafeln anzubringen.
Für die Schneeräumung auf Privatwegen ist Auf öffentlichem Grund ist dies aber nur mit
dagegen der Hauseigentümer selber verant- Zustimmung der Gemeinde zulässig.
wortlich. Jedem Einfamilienhausbesitzer ist
das wohl selbstverständlich. Bei Stockwerk- Umfang und zeitliche Begrenzung
eigentümergemeinschaften muss die Gemein- Verbindliche Regeln, wie umfassend die
schaft dafür besorgt sein, dass Wege und Trep- Schneeräumung sein muss, gibt es nicht. Meis-
pen von Schnee oder Eis so weit befreit sind, tens reicht es, den Zugang so weit freizuschau-
dass man ungefährdet passieren kann. feln, dass zwei Personen ungehindert anein-
Auch bei vermieteten Objekten ist für die ander vorbeigehen können. Bei grossen, stark
Schneeräumung grundsätzlich der Eigentümer frequentierten Wohnanlagen kann aber eine
zuständig. Das Mietrecht verpflichtet ihn, die weitergehende Schneeräumung erforderlich
Mietsache in einem zum vertragsgemässen sein.
Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Auch was das Dach anbelangt, muss die
Dazu gehört auch der ungehinderte und konkrete Situation berücksichtigt werden.
gefahrenfreie Zugang zum Mietobjekt. Der Reicht das Dach unmittelbar bis zu einem
Hauseigentümer muss also für die Schnee- Fussweg, Trottoir oder einer Strasse, ist die
räumung besorgt sein oder jemanden mit die- Gefahr offensichtlich grösser, dass Passanten
ser Aufgabe betrauen. oder Fahrzeuge von Dachlawinen verletzt wer-
Die Kosten der Schneeräumung hat die den könnten.
Vermieterschaft zu tragen, vorbehaltlich der Der Hauseigentümer muss dagegen nicht
Zeitlich sollten die Wege zwischen 7 Uhr und 21 Uhr freigehalten werden. Fotolia / visualpower ausdrücklichen Vereinbarung als Neben- damit rechnen, dass sich jemand im hinters-
kostenpunkt im Mietvertrag (z.B. Schnee- ten Winkel des verschneiten und vereisten
räumungskosten). Die Mieter sind nur bei Gartens verlustiert. Tut das jemand, trägt er
Splitt, Salz oder Schwarzräumung?
expliziter Vereinbarung im Mietvertrag für das Risiko, auf rutschigem Grund den Halt zu
Schneeräumungspflicht – wer wo und den Räumungsdienst zuständig.
Eine Ausnahme besteht bei vermieteten
verlieren oder von herabfallendem Schnee
getroffen zu werden, selber. Auch auf privatem
wann dafür verantwortlich ist Aussenparkplätzen. Diese sind vom Mieter
von Schnee und Eis zu befreien. Die Räumung
Grund darf nämlich damit gerechnet werden,
dass man sich bei winterlichen Verhältnissen
des Autoabstellplatzes gehört zum sogenann- der Gefahrenlage bewusst ist und sich entspre-
Zweifelsohne bereitet uns der Winter Es ist allgemein bekannt, dass es eine Pflicht ten kleinen Unterhalt. chend vorsichtig und vernünftig ausgerüstet
mit seiner weissen Pracht viel Freude und zum Schneeräumen gibt. Vielfach ist aber Ein Spezialfall bildet das vermietete Einfa- fortbewegt.
sorgt nebenbei für eine heimelige Stim weniger klar, wer konkret wofür verantwort- milienhaus – hier trifft der Winterdienst auch Auch bezüglich der zeitlichen Begrenzung
mung. Für Hauseigentümer jedoch stellen lich ist. ohne spezielle mietvertragliche Abmachungen müssen die örtlichen Gegebenheiten und die
sich jedes Jahr wieder dieselben Fragen: immer den Mieter. Witterungsumstände berücksichtigt werden.
Wer schaufelt den ganzen Schnee dort Öffentlicher Grund Schneit es unaufhörlich, kann niemand erwar-
weg, wo er stört oder gar gefährlich wer Für die Schneeräumung von öffentlichen Dächer ten, dass der Schnee umgehend beseitigt wird
den kann? Muss das Trottoir schwarz Strassen ist das Gemeinwesen zuständig. Die- Aufgrund der Werkeigentümerhaftung gilt die – weder auf Wegen noch auf Dächern. In der
geräumt werden oder reicht es, Salz oder ses kann bei Unfällen unter Umständen zur Schneeräumungspflicht auch in Bezug auf Regel sollte es genügen, wenn etwa von 7 bis
Splitt zu streuen? Haftung gezogen werden, wobei man aller- Dächer. Ob jemand beim Zugang zur Liegen- 21 Uhr geräumt wird. (rcv) ■
16 | HEV 12-2017 HEV 12-2017 | 17
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
Schimmelpilz
Mit den richtigen Messinstrumenten
zur perfekten Sanierungslösung
Gegen Schimmelpilzbefall sind die wenigs-
ten gefeit. Nach Schätzungen sind rund B E R AT U N G
20–25 Prozent der Wohnungen in der Haben Sie Probleme mit Schimmel, einen über-
Schweiz in kleinerem oder grösserem Aus- mässigen Energieverschleiss oder sonstige
mass von Feuchtigkeits- und Schimmel- Baumängel und suchen Beratung für bauliche
problemen betroffen. Mit den richtigen Massnahmen?
baulichen Massnahmen lässt sich Schimmel
Die Bauabteilung des HEV Zürich steht Ihnen unter
jedoch zumeist verhindern.
044 487 18 18 kompetent zur Seite.
Schimmel entsteht immer dort, wo feuchte
Luft auf kalte Oberflächen trifft. Oft wird der
Befall mit Schimmel in Innenräumen erst spät ma oder Reizungen der Atemwege, der Augen
entdeckt. Das kann nebst der Beschädigung des oder der Haut. Vielmals weist ein modriger, muf-
Gebäudes zu verschiedenen gesundheitlichen figer Geruch in der Luft auf Schimmelbefall
Problemen führen, wie etwa Allergien und Asth- hin. Kleine Wohnungen, in denen mehrere
Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung.
Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden
beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge
und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere
30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs-
arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer
eigenen Rechtsabteilung zum Rechten.
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
Sandra Heinemann,
Leiterin Verwaltung/Bewirtschaftung
fotolia / Ingo Bartussek
freut sich auf Ihren Anruf:
044 487 17 50 oder per E-Mail:
sandra.heinemann@hev-zuerich.ch
www.hev-zuerich.ch
HEV 12-2017 | 19AKTUELL AKTUELL
Leute leben, sind ebenfalls gerne von dem Wohnungsmarkt Zürich
übelriechenden Problem betroffen, denn wer BEISPIEL
duscht, kocht oder auch nur atmet, produziert Beträgt die Raumlufttemperatur 21° C und die Bevölkerungsbefragung zeigt pointierte
Feuchtigkeit. Raumluftfeuchtigkeit 50%, muss die Temperatur
Natürlicher Luftaustausch verhindert
der Innenwand höher als 10,2° C sein, damit eine
Schimmelbildung vermieden werden kann.
Meinungen und «Bestellungen» an die Politik
Gerade in alten Häusern, in denen die Wände Beträgt bei 21° C Raumlufttemperatur die Raum-
durch eine schlechte Dämmung kühl und feucht luftfeuchtigkeit hingegen 75%, so muss die Im Auftrag der drei wichtigsten Immobi- gen) resp. fünf Prozent (Genossenschaften)
sind, führt das Einsetzen dichter Fenster erst Temperatur der Innenwand mindestens 16,4° C lienverbände im Wirtschaftsraum Zürich sind mit der Verwaltung gar nicht zufrieden.
betragen.
recht zum Wachstum von Schimmel. Durch die hat die Forschungsstelle sotomo eine re- Als wichtigste Eigenschaften gelten die
bauphysikalischen Veränderungen am Gebäu- präsentative Meinungsumfrage zu den Lage, der Preis und die Grösse der Wohnung.
de lassen die dichten Fenster keinen natürlichen visuell festhalten und eingehend analysiert wichtigen Themen des Zürcher Wohnungs- Bei den Lagemerkmalen steht sowohl in der
Luftaustausch mehr zu, was in den Zimmern werden. Mit Hilfe der Kamera lässt sich genau marktes durchgeführt. Die Resultate der Stadt wie auch im Wirtschaftsraum die
die Luftfeuchtigkeit ansteigen lässt. Wenn aber eruieren, wo es im Haus undichte Stellen oder Umfrage lassen aufhorchen und zeigen gute Erreichbarkeit mit dem öV an erster
gleichzeitig an den Wänden keine wärmetech- Feuchtigkeitsschäden hat, beispielsweise auch erstmals ein klareres Bild der Bedürfnisse Stelle.
nischen Verbesserungen vorgenommen werden, bei nicht sichtbaren Leitungen in den Wänden und Meinungen der Mieterinnen und Mie-
bleibt die Oberflächentemperatur gleich. Die oder Böden. ter in Stadt, Kanton und Wirtschaftsraum Bereitschaft für kleinere Wohnfläche
nun feuchtere Luft gelangt dann an die kalte An Stellen mit Schimmelbefall wird mit der Zürich. besteht
Oberfläche, was zur Kondensierung des Was- Wärmebildkamera die Oberflächentemperatur Interessant ist die hohe Bereitschaft von 58
gemessen und mit der Luftfeuchtigkeit in ein Hohe Zufriedenheit mit der Prozent der Befragten, sich mit einer kleine-
Verhältnis gesetzt, wodurch der Taupunkt be- Wohnsituation ren Wohnfläche zufriedenzugeben. Mieter in
rechnet werden kann. In der Folge können die Erfreulich ist, dass über 80 Prozent der Wohn- sehr kleinen Wohnungen (1- resp. 2-Zimmer-
HEV-Experten wirkungsvolle Sanierungsmass- bevölkerung mit ihrer aktuellen Wohnsitua- Wohnungen) wünschen sich eher mehr Wohn-
nahmen zur Behebung dieser Schäden mit ge- tion zufrieden sind. Die Zufriedenheit ist bei raum, bei grösseren Wohnungen steigt die
nauer Kostenerstellung vorschlagen. Das Ziel den Eigentümern erwartungsgemäss etwas hö- Bereitschaft zum Verzicht. Die meisten Mie-
fotollia / whitestorm
ist dabei, eine nachhaltige Lösung für die her (93 resp. 96 Prozent) als bei den Mietern. terinnen und Mieter sind aber mit der Grösse
Schimmelpilzproblematik zu finden und das Aber auch bei Mieterinnen und Mietern ist ihrer Wohnung zufrieden.
Problem nicht nur kurzfristig durch eine reine die Zufriedenheit hoch. Nur gerade drei Pro-
Pinselsanierung zu bekämpfen. Langfristig kön- zent sind mit der aktuellen Wohnsituation Mietpreispolitik – Mieter sind liberaler
nen Schimmelpilze nur durch die Durchfüh- gar nicht zufrieden. Die Verwaltungen beur- als die Politik
serdampfs und schliesslich zur Schimmelpilz- rung von bautechnischen Massnahmen und die teilen die Mieter ebenfalls positiv. Marginale Die Umfrage zeigt auch bezüglich der Miet-
bildung führt. Weitere bautechnische Fehler, nachhaltige Veränderung des persönlichen Nut-
Verzicht anohne
Verzicht an Wohnfläche Wohnfläche ohne Einschränkung
Einschränkung Lebensqualität Lebensqual
drei Prozent (konventionelle Mietwohnun- preispolitik ein interessantes Bild. So werden
welche die Bildung von Schimmelpilz fördern zungsverhaltens verhindert werden.
können, sind Wärmebrücken, wie sie beispiels- Zudem lässt sich mit der Wärmebildkamera
weise bei Balkonen oder Rollladenkästen vor- deutlich eruieren, wo in der Liegenschaft
Verzicht an Wohnfläche ohne Einschränkung Lebensqualität
kommen. Hier wird Wärme schneller nach au- Wärme entweicht und somit sinnlos kostbare Gesamt 13 Gesamt 20 13 20
26 26 42 4
{
ssen transportiert und dadurch weisen sie in Energie verpufft. Mit geeigneten baulichen
{
den Innenräumen kältere Oberflächentempe- Massnahmen kann dies verhindert und dadurch
Wohnungsgrösse [m2]
Wohnungsgrösse [m2]
raturen auf. Mehr als 75 Prozent Luftfeuchtig- können Heizkosten gespart werden. ■ über 150 über
25 150 25 30 30 21 21
24
keit an der Oberfläche sind dann für die Bildung 111−15022
111−150 9 9 22 28 28 41 4
von Schimmel ausreichend.
Giorgio Giani
71−110 8 71−110
14 8 14
28 28 50 50
Leiter
Wärmetechnische Fehler erkennen
Baumanagement HEV Zürich bis 70 3 7 bis 70 326 7 26 64 64
Für das Erkennen von wärmetechnischen
0 025 2550 5075 75
100
Schwachstellen an der Liegenschaft verfügt das
Anteil [ % ] Anteil [ % ]
Baumanagement des HEV Zürich neuerdings
Über die Hälfte könnte auf Wohnfläche verzichten, ohne Lebensqualität
über eine Wärmebildkamera. Damit können einzubüssen. Ein Drittel könnte dabei auf 20 Prozent oder30%
mehr(und mehr)
verzichten. 20%30% (und
10%mehr)Nichts 20% 10% Nichts
wärmetechnische Fehler an Gebäuden erkannt,
20 | HEV 12-2017 HEV 12-2017 | 21AKTUELL
Direktion und Mitarbeitende
die Baulandverknappung und die Raumpla-
nung sowie die einengenden Bauvorschriften I N F O R M AT I O N E N
als grösste Kostentreiber beurteilt. Gemäss der
Die Studie kann auf der Website des HEV Zürich
Umfrage ist eine relative Mehrheit der Mei-
nung, dass es möglich sein soll, die Miete bei
einem Mieterwechsel dem Markt anzupassen.
gratis als PDF heruntergeladen werden:
https://www.hev-zuerich.ch/wohnungsmarkt-
zuerich-bevoelkerungsbefragung-meinungen-
des HEV Zürich wünschen Ihnen
Die heutigen Mietzinsanpassungsmechanis-
fröhliche Weihnachten und
bestellungen/
men werden als nicht mehr zeitgemäss einge-
schätzt.
weniger auf dem Land stattfinden. Auch die
Subventionierter Wohnungsbau:
Kontrolle ist erwünscht
Ein differenziertes Bild zeigt sich auch bei
Frage, ob die Verdichtung auch in der eigenen
Nachbarschaft erfolgen soll, beantwortet die
Mehrheit mit Ja. Etwas weniger klar ist dabei
einen guten Start ins neue Jahr.
den Fragen zum subventionierten Wohnungs- die Zustimmung auf dem Land.
bau. Die Vergabe soll nur an Mieter mit tiefen,
höchstens mittleren Einkommen erfolgen. Politik sollte sich vermehrt an Fakten
orientieren Luca Roncoroni
Über 70 Prozent sind der Meinung, dass Leiter Kommunikation Bruno Hotz Albert Leiser
eine Mindestbelegung vorgeschrieben sein Die Ergebnisse der Umfrage kontrastieren Hans Barandun Leiter Finanzen Direktor
und die Kontrolle (Einkommen, Vermögen, in einigen Bereichen mit den politischen Leiter Akquisition und EDV
Belegung) jährlich, maximal aber alle fünf Weichenstellungen der jüngsten Vergangen- und Spezialmandate
Jahre erfolgen soll. heit. Sie zeigt auf, dass die Wohnbevölke-
rung in vielen Themen liberaler denkt als
Verdichtung wird begrüsst die Politik annimmt oder zu suggerieren
Positiv äussern sich die Befragten auch zu versucht.
den Fragen der Verdichtung. Die Ermögli- Mieterinnen und Mieter sind grossmehr-
chung eines zusätzlichen Stockwerkes, das heitlich zufrieden, wünschen sich eine libera-
Schliessen von Baulücken, der Bau vereinzel- lere Mietpreispolitik, begrüssen eine massvol-
ter Hochhäuser sowie Ersatzneubauten mit le Verdichtung und möchten sichergestellt
grösserem Volumen werden jeweils von einer haben, dass subventionierter Wohnungsbau
Zufriedenheit
Mehrheit Zufriedenheit
begrüsst.nach Eigentumstyp
nach
Die Verdichtung sollEigentumstyp
und Mietverhältnis
auch den und Mietverhältnis
tatsächlich Bedürftigen zugute-
vor allem in den städtischen Gebieten, etwas kommt. ■
Zufriedenheit nach Eigentumstyp und Mietverhältnis
Gesamt 2 2 11 Gesamt 2 2 29
11 29 55 55
Eigentümerschaft Eigentümerschaft
Hauseigentum 5 Hauseigentum
18 5 18 75 75
Giorgio Giani Roger Kuhn
Stockwerkeigentum Stockwerkeigentum
28 28 68 68
Leiter Baumanagement Leiter Verkauf/
Cornel Tanno
Leiter Rechtsberatung/ Sandra Heinemann Bewertung
In einem MietverhältnisIn einem Mietverhältnis
Prozessführung Leiterin Verwaltung/
Mietwohnung 3 5 Mietwohnung
20 3 5 20 35 35 37 37
Bewirtschaftung
Genossenschaft 3 Genossenschaft
8 3 8 54 54 35 35
0 025 2550 5075 75
100 100
Anteil [ % ] Anteil [ % ]
Allgemein grosse Zufriedenheit mit Wohnsituation. Zufriedenheit
gar nicht zufrieden gar nicht zufrieden
sehr zufrieden sehr zufrieden
ist besonders ausgeprägt bei selbst bewohntem Eigentum.
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
22 | HEV 12-2017AKTUELL AKTUELL
«eBaugesucheZH» ein einheitliches, intelligentes Online-Formular Januar 2018 fertiggestellt wird. Für 2018/19 sind
eingereicht werden. Benutzerfreundliche Zu- funktionale Tests und eine Pilotphase mit den
Effiziente und transparente Plattform satzfunktionen wie Eingabeassistent, Check- sieben Gemeinden Aesch, Aeugst am Albis,
liste, Vollständigkeitsprüfung und Liste der Dübendorf, Pfäffikon, Richterswil, Winterthur
für Baubewilligungsprozess einzureichenden Dokumente unterstützen die und Zürich vorgesehen.
Dateneingabe zusätzlich. Status und Informa-
tionen zum Baugesuch können danach jederzeit eBaugesucheZH anschaulich erklärt
Der Kanton Zürich wird 2019 die elektroni- Zudem ist die Kommunikation zwischen Ge- von den zugriffsberechtigten Beteiligten einge- Ein Erklärvideo soll Fachleuten, Behörden
sche Plattform «eBaugesucheZH» einfüh- suchsteller und Verwaltung bzw. zwischen sehen werden. und der Öffentlichkeit aufzeigen, wie der elek-
ren. Diese soll das Baubewilligungsverfah- Gemeinde und Kanton zu optimieren. Die Bau- Von dieser digitalen Umstellung dürften tronische Baubewilligungsprozess in Zukunft
ren vereinfachen und für alle Beteiligten direktion hat gemeinsam mit Gemeindevertre- wohl alle Beteiligten profitieren. Die Bauge- funktionieren wird und welche Vorteile da-
transparenter gestalten. Ein Erklärvideo tern, Ingenieuren und Bauherrenvertretern die suchseingabe von Hand ist jedoch nach wie vor mit verbunden sind (www.ebaugesuche.zh.ch/
erläutert die Abläufe, Funktionalitäten und Anforderungen an die neue Webapplikation aus möglich und während einer Übergangsphase erklaervideo).
Vorteile der neuen Webapplikation. praktischer Sicht erarbeitet. Grundlage der Lö- sind noch wenige Papierdossiers als Belegexem- Das Video liegt in einer Voll- und Kurzver-
sung ist eine zentrale elektronische Plattform, plare nötig. sion vor und visualisiert den digitalen Prozess
Der Baubewilligungsprozess ist aufwendig welche die bestehenden dezentralen Bauverwal- Der Projektplan sieht vor, dass das Detail- von der Baueingabe bis zur Bauabnahme mehr
und komplex und es gibt viele Beteiligte. Die tungsprogramme der Gemeinden anbindet und konzept für die elektronische Plattform bis Ende oder weniger detailliert. ■
Situation sieht heute so aus, dass häufig quali- die Baugesuchsdaten über eine eigens aus die-
tativ unzureichende und unvollständige Bau- sem Projekt heraus entwickelte, standardisierte
gesuche bei den Gemeinden eingehen. Dies Schnittstelle (eCH-0211) austauscht.
führt zu Verzögerungen im Bewilligungs- Die Gemeinden und der Kanton bleiben so
prozess. Der Kanton Zürich will diese Verwal- autonom und können weiterhin ihre Bausoft-
tungsprozesse wirtschaftlicher und nutzer- ware einsetzen.
freundlicher gestalten.
Das kantonale Projekt «eBaugesucheZH» soll Technische Realisierung hat begonnen
das Baubewilligungsverfahren vereinfachen Die Software-Plattform vereint folgende Kern-
Atmosphäre
und für alle Beteiligten transparenter gestalten. funktionalitäten: Die Baugesuche können über
Die echte
Schweizer Küche.
Vom Design,
Planung über die
Produktion bis zur
Montage alles aus
einem Haus.
Ein Erklärvideo erläutert, wie der elektronische Baubewilligungsprozess funktionieren wird.
brunner-kuechen.ch
24 | HEV 12-2017 5618 Bettwil
056 676 70 70POLITIK
BZO 2016
Eine Bau- und Zonenordnung
zur richtigen Zeit
So unterschiedlich die Menschen sind, die
Bild zVg
in der Stadt Zürich wohnen, arbeiten oder
ihre Freizeit verbringen, so verschieden
sind auch ihre Interessen und Erwartun-
gen an die räumlichen Qualitäten der
Stadt. Dieser Umstand birgt ein gewisses
Fenster-3-fach-AKTION. Domeisen Fenster AG
www.domeisenfenster.ch
Kon-fliktpotenzial, das bei grösseren und
kleineren Bauprojekten zutage treten
kann. Die Bau- und Zonenordnung (BZO)
Jetzt Fenster sanieren & profitieren! info@domeisenfenster.ch
Telefon 056 450 00 40 muss das Kunststück vollbringen, mög-
• 3-fach-Glas (Minergiestandard) zum Preis von 2-fach-Glas lichst vielfältige Interessen unter einen
• Sicherheitsstufe MONO inklusive Hut zu bringen.
• Design-Fenstergriffe in Edelstahl gratis zu allen Fenstern Dr. André Odermatt,
Stadtrat,
In diesem städtischen Plan- und Regelwerk Vorsteher
werden die Zonen parzellenscharf zugeordnet. Hochbaudepartement
Wir begeistern Kunden - täglich! Die Zonen regeln zum Beispiel die Nutzung Stadt Zürich
des Grundstücks oder die erlaubte Gebäude-
höhe. Der Prozess der Erarbeitung ist sowohl Noch gilt in der Stadt Zürich die BZO 1999.
in der Bevölkerung als auch in der Politik – Eine revidierte Fassung liegt nun aber vor:
namentlich dem Gemeinderat – breit abge- die BZO 2016. Sie ist zwar noch nicht in
stützt. In Stein gemeisselt ist das Regelwerk Kraft, aber bei einigen Teilbereichen gilt eine
jedoch nicht, denn es muss sich immer an den negative Vorwirkung. Dies bedeutet zum Bei-
aktuell herrschenden Bedingungen orientie- spiel, dass in den neu geschaffenen Baum-
ren. So wird es immer wieder aufs Neue an die schutzgebieten das Fällen von Bäumen bereits
• Sonnen & Lamellenstoren Jetzer Storen GmbH
sich wandelnden Bedürfnisse angepasst. Nur jetzt bewilligungspflichtig ist und im Falle ei-
In der Wässeri 16, 8047 Zürich so stellt das überarbeitete Plan- und Regelwerk ner Bewilligung eine Ersatzpflanzung verlangt
• Rollladen-Reparatur-Service
Tel. +41 44 401 07 47, Fax +41 44 401 07 48 sicher, dass Zürich wachsen und sich entwi- werden kann.
• Neuanfertigungen e-mail: info@jetzer-storen.ch ckeln kann und zugleich nicht an Wohn- und
Lebensqualität einbüsst. Die Stadt soll sich BZO 2016: Das Wichtigste in Kürze
verändern können und trotzdem wichtige cha- Mit der BZO 2016 werden keine Um- oder Auf-
rakteristische und identitätsstiftende Bau- und zonungen im grossen Stil vorgenommen, denn
Freiraumstrukturen bewahren. die Stadt ist überzeugt davon, dass die BZO
Keine Veränderung des Hypothekenzinses für die Mieten
Der am 1. Dezember 2017 publizierte hypothekarische Referenzzinssatz für die Mieten
bleibt unverändert auf dem Langzeittief von 1,5 Prozent. Damit ergibt sich kein aktueller
Anpassungsbedarf bei den Mietzinsen.
HEV 12-2017 | 27POLITIK POLITIK
1999 bereits über grosse Reserven verfügt, nische Anpassung bezüglich Wohnanteil und der Rekurse, mittels sogenannten Rekurs BRG mit der Bearbeitung und dem Verfassen
die es noch zu aktivieren gilt. Um das erwar- sexgewerblicher Nutzung). Der genehmigte vernehmlassungen. Nach der Zustellung der der Urteile. Mit den ersten Urteilen wird sich
tete Wachstum qualitativ zu bewältigen, wird Teil der BZO wurde dann am 1. September Rekurse ans Hochbaudepartement müssen zeigen, in welche Richtung das BRG urteilen
aktuell der kommunale Richtplan ausgear- 2017 publiziert, womit auch die 30-tägige diese während jeweils 30 Tagen beantwor wird und ob und wann es möglicherweise zu
beitet. Rekursfrist begann. Insgesamt 32 Rekurse gin- tet werden – die letzten Vernehmlassungen einer Teilinkraftsetzung kommen kann. Der
Das Wachstum wird also zunächst durch gen beim Baurekursgericht (BRG) ein und sind am 6. Dezember 2017 beim BRG ein Zeitpunkt der definitiven Inkraftsetzung –
die Ausnutzung der Reserven aus der BZO wurden ans Hochbaudepartement zur Ver- gegangen. oder einer allfälligen Teilinkraftsetzung –
1999 ermöglicht. Dann, sobald anhand des nehmlassung weitergeleitet. Dies sind bedeu- Nun prüft dieses die Vernehmlassungen hängt aber vom weiteren Verlauf des Rechts
kommunalen Richtplans eine sorgfältige tend weniger Rekurse als bei früheren BZO- und lädt die Rekurrenten zur Replik ein, d.h. mittelverfahrens und insbesondere vom
planerische Abwägung stattgefunden hat, Revisionen: In den neunziger Jahren waren es sie können innert 20 Tagen zu den Vernehm Rekurs des Zürcher Heimatschutzes ab.
soll es zu grösseren Aufzonungen kommen, noch mehrere Hundert. Die Rekurse betreffen lassungen Stellung nehmen, worauf eine er Die erwartungsvollen Blicke bauwilliger
zum Beispiel im Rahmen einer späteren BZO- hauptsächlich drei Themen: die angeblich neute Antwort meines Departements (Duplik) Hauseigentümer dürften sich im Moment also
Totalrevision. ungenügende Berücksichtigung des Bundes- erfolgt. Dieser Schriftenwechsel – einschliess aufs Baurekursgericht richten. Hoffen wir, dass
Trotzdem bringt die BZO 2016 eine ganze inventars Schützenswerter Ortsbilder (ISOS), lich Durchführungen des richterlichen Augen der Wille des Gemeinderates möglichst bald
Menge wichtiger und wesentlicher Änderun- die Kernzonen sowie die Industrie- und Ge- scheins – wird voraussichtlich im Frühjahr umgesetzt wird und die BZO 2016 ihre erhoff
gen: So etwa die Ablösung des sogenannten werbezonen. 2018 abgeschlossen sein. Dann beginnt das te Wirkung entfalten darf. ■
«Zürcher Untergeschosses» durch ein zusätz- Mehr als die Hälfte der Rekurse themati-
liches Vollgeschoss, die Einführung von sieren die bestehenden sowie die neu festge-
Baumschutzgebieten, die Sicherung von In- legten Kernzonen. Dabei werden vor allem
dustrie- und Gewerbezonen sowie die Förde- Änderungen kritisiert, die einzelne Grundstü-
rung des Gewerbes durch das Ausweisen von cke betreffen. Weiter wird die neue Regelung
Zonen für publikumsorientierte Erdgeschoss- für die Industrie- und Gewerbezonen in Bezug
nutzungen an zentral gelegenen Passantenla- auf einzelne Grundstücke in Frage gestellt. Die
gen. Mit diesen Neuerungen reagiert die BZO neue BZO senkt in diesen Zonen die Ausnüt-
auf die drängenden Herausforderungen und zungsziffer für Dienstleistungsgewerbe von
schafft den nötigen Spielraum für eine quali- 250 auf 150 Prozent. Dies mit dem Ziel, dass Schweizerische
tätsvolle Weiterentwicklung. industriell-gewerbliche Nutzungen, die seit
jeher ihren Platz in der Stadt haben, auch in Altstadt-
Rekursverfahren Zukunft ausreichend bezahlbare Mietflächen
Im Juli 2017 wurde die revidierte BZO von vorfinden. Liegenschaften
der kantonalen Baudirektion genehmigt – bis Der prominenteste und umfassendste Re-
auf zwei Punkte (die Möglichkeit zum Ausbau kurs ist dabei derjenige des Zürcher Heimat-
des zweiten Dachgeschosses sowie eine tech- schutzes. Er stellt die gesamte BZO 2016 hin-
sichtlich Berücksichtigung des ISOS als
einziger grundsätzlich in Frage. Die Stadt ist
B Z O 2 0 14 W I R D B Z O 2 0 16 jedoch klar der Meinung, dass mit der Erwei-
terung bzw. Detaillierung der Kernzonen und
Die Schweizerische Altstadt-
Liegenschaften AG erwirbt seit
Obligationen-
In der Vergangenheit wurde die Revision der
BZO als BZO-Teilrevision 2014 bezeichnet. Dabei
einem sorgfältig geführten kommunalen In-
ventar den denkmalpflegerischen Aspekten
über 10 Jahren historische
Häuser in der Schweiz. Wir
anleihe
handelt es sich um die 2014 vom Stadtrat be- und damit auch dem ISOS ausreichend Rech-
schlossene und an den Gemeinderat überwiesene
Vorlage.
nung getragen wird. Leider verhindert dieser
Rekurs eine allenfalls mögliche Teilinkraftset-
unterstützen und fördern den
Erhalt des Kulturerbes.
mit 4% Zins
Der Gemeinderat beriet diese Vorlage in der zung der BZO, welche sich für die Bauherr-
vorberatenden Kommission und im Rat und nahm Partizipieren Sie mit uns an Laufzeit bis 31.12.2022
schaften positiv auswirken würde.
vereinzelt Änderungen vor. Diese vom Gemeinde- diesem Erfolg.
rat im November 2016 beschlossene Fassung Nächste Schritte
der BZO-Revision wird heute als BZO 2016 be-
Der Rechtsdienst des Hochbaudepartements Erfahren Sie mehr darüber
zeichnet.
arbeitet mit Hochdruck an der Beantwortung Tel. 043 843 59 83 oder
28 | HEV 12-2017 www.salag.ch HEV 12-2017 | 29SERVICE
Seminar
Die Einzigartige. «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft»
DAC H CO M
Die HErzog Küche. REFERENTEN: Elio Pola, stv. Leiter Baumamagement und Projektleiter, HEV Zürich;
Dieter Kuchen, Projektleiter VSGU, HEV Zürich; Kathrin Spühler, lic. iur., HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 13. April 2018, 8.15 bis 12 Uhr
Von der Objektanalyse bis zur Garantieabnahme
Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
Kostenvoranschlag ■ Terminplanung ■ Submission ■ Ver- 8038 Zürich-Wollishofen
trag mit Architekten / GU / TU ■ Werkverträge mit Unternehmen
Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
■ Abnahme des Werkes ■ Mieterorientierung ■ Ausführung vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
(konkrete Beispiele anhand ausgeführter Objekte) ■ Kosten- Seminarkosten inkl. Dokumentation:
kontrolle ■ Abrechnung ■ Garantiearbeiten Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
Einzigartiges entsteht, wenn es in
Rechtliche Aspekte der umfassenden Sanierung Ehepaar** CHF 420.–
den besten Händen ist – noch besser,
Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
wenn alles aus einer Hand kommt: Fristen und Termine bei Anzeige der Arbeiten ■ Rechte
Beratung, Planung, Produktion, Mon-
Ehepaar** CHF 500.–
und Pflichten der Parteien ■ Mietzinsreduktion während
tage und Service. Das garantiert Ih- * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
nen HERZOG Küchen als perfekter der Bauarbeiten ■ Umfassende Überholung und
Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Ansprechpartner für alle individuel- Wertvermehrung ■ Berechnung und Durchführung der auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
len Küchenwünsche. Freuen Sie sich
Mietzinsanpassung müssen übereinstimmen.
auf Ihre einzigartige Küche aus
Schweizer Produktion. SEIT 1912 Anmeldung für Baustellenrundgang möglich. ** Nur 1 Dokumentation
Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Änderungen vorbehalten Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
www.herzog-kuechen.ch Unterhörstetten TG | Schlieren ZH | Rapperswil SG | Gossau SG entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
Nasse Wände?
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxis-Erfahrung. selbstverständlich willkommen.
✂
ANMELDUNG FÜR SEMINAR
Feuchte Keller?
«Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» vom 13. April 2018
(Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Über 10.000 erfolgreiche Sanierungen. Wir gehen systematisch vor – von der Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Analyse bis zur Sanierung. Für ein gesundes Wohnklima und die Wertsteigerung Ihrer
Immobilie. Rufen Sie uns an. Wir helfen gerne weiter! Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Hürlimann
Strasse PLZ und Ort
Bautenschutz AG
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
Telefon 052 346 26 26 • Am Dorfbach 36 (s. Adressfeld auf letzter Seite)
CH-8308 Illnau • www.huerlimann-bautenschutz.ch Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03
HEV 12-2017 | 31Sie können auch lesen
