Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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11 | 2020 Der Zürcher Hauseigentümer S. 7 «CO2 -Gesetz»: Klima schützen – aber vernünftig bleiben S. 20 Überhöhte Gebühren: Züri-Wasser wird für ein Jahr billiger S. 58 Tiere: Überwinterungsstrategien der Daheimgebliebenen
SEITE DES DIREKTORS
Sensibilisierung und Förde-
rung, nicht Zwang und Willkür
Jahreszeitkonform ist es kühl geworden. Und gerade in diesen Zeiten,
in denen ausgehen eher nicht angesagt ist, sind wir froh, den Feierabend
zuhause in der warmen Stube verbringen zu können. Eine funktionie-
Albert Leiser rende, gut unterhaltene Heizung ist hier eigentlich eine Selbstverständ-
Direktor
Haus eigentümerverbände lichkeit. Dennoch wird sich, wer ein älteres Haus mit einer älteren
Stadt und Kanton Zürich
Heizung sein Eigen nennt, warm anziehen müssen. Denn sowohl auf
Bundes- wie auf kantonaler Ebene drohen neue Regelungen, will
heissen neue Zwänge.
Dass in Energiefragen Normen immer wieder geändert werden,
liegt in der Natur der Sache und ist zu einem grossen Teil auf den tech-
nologischen Fortschritt zurückzuführen. Kaum jemand wird zudem
heute noch bestreiten wollen, dass wir der Umwelt mehr Sorge tragen
müssen, als wir es in der Vergangenheit getan haben. Die Frage ist wie.
Dem Gesetzgeber sind insbesondere Öl- und Gasheizungen ein Dorn
im Auge.
Der HEV Schweiz wird an seiner Delegiertenversammlung, die
wegen Corona auf dem Schriftweg durchgeführt wird, entscheiden, ob
er gegen die Totalrevision des CO2-Gesetzes das Referendum ergreift.
Diese würde u.a. die Lenkungsabgabe auf Brennstoffe von CHF 96 stu-
Was erwarten Sie von Ihrer Bank? fenweise auf bis zu CHF 210 erhöhen, was bei einem durchschnittlichen
Heizöl-Jahresverbrauch eines Einfamilienhauses von 3000 Litern eine
«Private Banking, Immobilien und Vorsorge. Das passt mir. Weil das eine Mehrbelastung von CHF 900 bedeuten würde, und für Gebäude einen
mit dem anderen zusammenhängt.» CO2-Grenzwert einführen, der bis 2050 schrittweise auf «Netto-Null-
Emissionen» vermindert würde.
Im Kanton Zürich wird derweil das kantonale Energiegesetz teil-
revidiert. Der HEV Kanton Zürich unterstützt im Grundsatz die Stoss-
richtung, die CO2-Emissionen aus Öl- und Gasheizungen weiter zu
reduzieren, setzt im Unterschied zum regierungsrätlichen Entwurf aber
auf Freiwilligkeit und Eigenverantwortung statt auf Zwang und Vor-
schriften. Viele Hauseigentümerinnen und -eigentümer tragen der
Umwelt bereits Sorge und investieren teilweise viel Geld in ihre Immo-
bilie, damit der CO2-Ausstoss sinkt.
Was die Zukunft in Sachen Heizung bringt, ist im Moment völlig
offen. Der Hauseigentümerverband wird alles daran setzen, dass im
Gebäudebereich an den bewährten Prinzipien Wahlfreiheit, Freiwillig-
keit und Selbstverantwortung festgehalten wird. Hauseigentümer tun
aber gut daran, sich auf strengere Vorschriften einzustellen.
Lienhardt & Partner Privatbank Zürich AG
Rämistrasse 23, 8024 Zürich
Telefon 044 268 61 61 Albert Leiser
daniel.meier@lienhardt.ch, www.lienhardt.ch Im Dienste Ihres Vermögens. Seit 1868.
H E V 11-2 0 2 0 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Sensibilisierung und Förderung, nicht Zwang A N FA N G S M I E T Z I N S F O R M U L A R
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit und Willkür 3 Führen fehlende Angaben zu Nichtigkeit
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich) des Mietzinses? 26
Fax 044 487 18 88
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich N ACH B A R R E CH T
und HEV Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN
Wenn’s die Nachbarn nicht mehr können
Öffnungszeiten Albert Leiser Wohneigentum kann also doch nicht so miteinander 29
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr
Redaktion schlecht sein 67
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich N ACH B A R R E CH T
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch Thujahecke «wuchert ungehindert» 32
Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28
POLITIK D I E V E R B R AU CH S A B H Ä N G I G E H E I Z- U N D
Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung)
www.hev-zuerich.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch P O S I T I O N V O R S TA N D H E V K A N TO N Z Ü R I CH WA R M WA S S E R KO S T E N A B R E CH N U N G
www.hev-zh.ch Stefan Jungo (sj) Müssen wir individuell abrechnen? 35
stefan.jungo@hev-zuerich.ch Klima schützen – aber vernünftig bleiben 7
Drucksachenverkauf «Aus dem Kantonsrat» 10 S TO CK W E R K E I G E N T U M
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
8.00–17.30 Uhr MLaw Stéphanie Bartholdi, CO V I D -19 - G E S CH Ä F T S M I E T E G E S E T Z
Ersetzt eine schriftliche Abstimmung die
Tel. 044 487 17 07 Juristin HEV Schweiz Stockwerkeigentümerversammlung? 39
Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH Geschäftsmietverträge: Nationalrat unterstützt
Telefonische Rechtsberatung Lic. iur. Daniela Fischer, willkürlichen Staatseingriff 12
Für Mitglieder unentgeltlich Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Lic. iur. Anita Lankau,
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich NATUR
Tel. 044 487 17 17
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH L I E B E R E I N D I CK E S F E L L A L S E I N E D Ü N N E H AU T
Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart
Lic. iur. Kathrin Spühler, Telefonische AKTUELL
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs-
Rechtsberatung HEV Zürich DIE «DUNKLE» JAHRESZEIT
Nackte Haut 52
kosten zulasten des Anrufenden an.
Lic. iur. Cornel Tanno, Rechtsanwalt,
Telefonische Bauberatung HEV Zürich Sie kommen, wenn niemand zu Hause ist 14 T I E R E I M W I N T E R ( T E I L 2)
Für Mitglieder unentgeltlich «h a u s W e r t »
Überwinterungsstrategien der Daheimgebliebenen 58
Adressänderungen/
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Mitgliedschaften
Tel. 044 487 18 18 Für unsere Eigentümerinnen und Eigentümer
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer
Sektion. Sie finden alle Adressen und unterwegs 19
SERVICE
Telefonnummern unter «Sektionen-
Info» am Ende dieser Ausgabe. Ü B E R H Ö H T E WA S S E R G E B Ü H R E N
SEMINAR
Züri-Wasser wird für ein Jahr billiger 20
Inserateverwaltung «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer» 27
Elvis Sahman THERMOGR APHIEBILDER «Die Wohnungsabnahme» 33
HEV Zürich, Postfach, Teuren Energieverschleiss vermeiden und
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«Liegenschaften in der Steuererklärung 2020» 41
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Zürcher Altstadt: Gerade für ältere Häuser dürfte das
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POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
P O S I T I O N V O R S TA N D H E V K A N T O N Z Ü R I C H
Klima schützen – aber vernünftig
bleiben
Am 25. September haben National- und Ständerat das «Bundesgesetz
über die Verminderung von Treibhausgasemissionen», kurz «CO 2 -Gesetz»,
verabschiedet. Viele Bestimmungen sind höchst umstritten – darunter
die geplante Benzinpreiserhöhung, die Verteuerung von Heizöl und die
neue Flugticket-Steuer. Können wir uns solche staatlichen Abgaben
und Vorschriften in einer wirtschaftlichen Krisensituation leisten? Und
was bedeutet dies für die Hauseigentümerinnen und -eigentümer, die
sich bereits stark für die Reduktion des CO 2 -Ausstosses engagiert haben?
Am 6. Oktober wurde das neue CO 2 -Gesetz im besten geschützt, wenn jede und jeder eigenver-
Bundesblatt publiziert. Damit begann die Refe- antwortlich handelt und die Erkenntnisse von
rendumsfrist zu laufen: Unterzeichnen 50 000 Wissenschaft und Forschung praxisnah umge-
Bürger bis zum 14. Januar 2021 das Referendum, setzt werden können. Innovation und wirtschaft-
gibt es im nächsten Jahr eine Volksabstimmung liche Dynamik sind zentrale, erfolgversprechen-
über dieses Gesetz. de Faktoren im Hinblick auf eine Reduktion der
CO 2 -Emissionen – nicht staatliche Vorschriften
Unzufriedenheit gross und Steuern.
Im Parlament gingen die Wogen hoch: Grüne und
SP monierten, das Gesetz sei überfällig und gehe Die Schweiz als Vorbild
viel zu wenig weit. Währenddessen kritisierten Die Schweiz betreibt seit etlichen Jahren eine
Vertreter von SVP, FDP und CVP, die Vorlage fortschrittliche, überlegte Umwelt- und Klima-
Ihr Bauvorhaben. Unser Baumanagement. strotze nur so vor Verboten und Umerziehungs- politik. Die Lebensqualität ist hoch, unseren
massnahmen. Höhere Steuern und
Sie planen eine Teil- oder Gesamtsanierung? Wollen Abgaben würden den Gewerbebe-
trieben schaden, was in der derzeit H A U S E I G E N T Ü M E R B E R E I T S S TA R K E N G A G I E R T
Ihre Immobilie oder deren Potential beurteilen lassen? schwierigen Wirtschaftslage un- • Die Treibhausgase im Gebäudebereich
Haben einen Garantiefall oder nicht? Unsere Bauprofis verantwortlich sei. Der neue Ge- konnten bis 2018 um 34% gegenüber 1990 gesenkt werden.
werbeverbandspräsident, CVP-Na-
begleiten Sie vom Spatenstich bis zur Bauabrechnung. tionalrat Fabio Regazzi, rechnete
• Im gleichen Zeitraum nahmen die Wohngebäude um 33% zu.
In Gummistiefeln bei Wind und Wetter genauso wie vor, dass das neue Gesetz «pro Kopf • Seit 15 Jahren wird ein deutlicher Absenkpfad im Gebäude-
bereich umgesetzt.
am Schreibtisch. und Jahr durchschnittlich mindes-
tens 1500 Franken kosten» würde • Private Investoren geben jährlich rund 10,5 Mia. CHF für den
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. (SGZ, 19. Juni 2020). Gebäudeunterhalt aus. Ein Grossteil davon wirkt sich auf die
Giorgio Giani und sein Team Energieeffizienz aus.
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 18 10 Wirtschaft und Innovation Dies zeigt eindrücklich: Die Hauseigentümerinnen und -eigen-
oder per E-Mail: giorgio.giani@hev-zuerich.ch stärken tümer nehmen ihre Verantwortung längst wahr. Dank ihres Ein-
Fakt ist: Ein wirksamer Umwelt- satzes ist der Gebäudebereich auf Zielkurs, womit das Ziel eines
und Naturschutz ist nur in einem Netto-Null-Ausstosses bis 2050 auch ohne weitere Restriktionen
marktwirtschaftlichen System erreicht werden kann.
möglich. Die Umwelt ist dann am
www.hev-zuerich.ch
H E V 11 - 2 0 2 0 | 7
POLITIK POLITIK
Brennstoffe von heute 96 Franken auf bis zu 210 ert die Mobilität, was sich auf die gesamte Wirt-
H AU S E I G E N T Ü M E R B E S O N D E R S S TA R K B E T R O F F E N Franken erhöht werden könnte, hat direkte Aus- schaft – auch auf die Kunden – auswirken wird.
Was bedeutet das Gesetz für Hauseigentümerinnen erlaubt, und werden daher beim Heizungsersatz wirkungen auf die Heizkosten: Die Heizölpreise Es stellt sich die Frage: Können wir in einer
und Hauseigentümer? sanierungspflichtig. würden massiv ansteigen. In einem ersten Schritt Situation, in der die Corona-Krise die weltweite
• Die CO2 -Emissionen aus Brennstoffen müssen • Die CO2 -Abgabe auf Heizöl wird mehr als bezahlen dies die Hauseigentümer – im Endef- Wirtschaft abgewürgt hat und wir die schwerste
bis 2026/27 gegenüber 1990 halbiert werden. verdoppelt und beträgt beim Höchstsatz fekt dann aber natürlich auch alle Mieterinnen Rezession seit über 30 Jahren erwarten, Gesetze
Fr. 210.- pro Tonne CO2 – bei den heutigen und Mieter. beschliessen, welche unsere Betriebe noch mehr
• Dazu wird ein Grenzwert von 20 kg CO2 /m2
beheizte Fläche festgelegt, der sich alle 5 Jahre Heizölpreisen führt das fast zu einer Ver- Das Schlagwort «Dekarbonisierung» soll die belasten?
um 5 kg vermindert. Ziel sind «Netto-Null- doppelung des Preises. geplante Umstellung der Wirtschaftsprozesse
Emissionen» im Jahr 2050. • Gemäss der Konferenz der kantonalen Energie- mit dem Ziel einer kohlenstofffreien Wirtschaft Kosten in Milliardenhöhe
direktoren kostet die «Dekarbonisierung» beschreiben. Im Gebäudebereich bedeutet dies: Die neuen gesetzlichen Bestimmungen sehen zu-
• 80% aller bestehenden Bauten verbrauchen
des Gebäudebereichs 280 Milliarden Franken Öl- und Gasheizungen werden faktisch verboten, dem die Schaffung eines Klimafonds vor, der aus
mehr, als der neue Grenzwert ab 2023/2026
und dies schon in zwei Jahren. Für Altbauten allerlei Abgaben gespeist wird. Die Gelder aus
würde bereits ab 2023 ein CO 2 -Grenzwert gelten, diesem Fonds sollen für Massnahmen eingesetzt
Böden und Gewässern geht es ausgezeichnet. Die eines halben Tages in China. Wenn wir einen wenn die Heizung ersetzt werden muss. Eine Öl- werden, die zur «wesentlichen Verminderung
Luft ist sauber, die Abfallentsorgung funktio- sinnvollen Beitrag zum Umweltschutz leisten heizung könnte nur noch dann eingebaut wer- von Treibhausgasemissionen» dienen.
niert, und bei den Recycling-Quoten sind wir wollen, müssen wir Rahmenbedingungen schaf- den, wenn das Haus gut isoliert ist. Hohe Kosten
weltweit führend. Auch die CO2 -Emissionen aus fen, welche Innovation ermöglichen. und strenge Auflagen, die manchem Hauseigen- Volksabstimmung nötig
Gebäude, Industrie und Verkehr sinken trotz stei- tümer schlaflose Nächte bereiten werden. Das CO 2 -Gesetz ist eines der teuersten Gesetze
gendem Wohlstand und zunehmender Bevölke- Hauseigentümer und Mieter stark betroffen der letzten Jahre: Die Kosten bewegen sich in
rung stetig. Die Schweiz hat ihre Hausaufgaben Dass die neuen Vorschriften Hauseigentümerin- Verteuerung des Energieverbrauchs Milliardenhöhe. Vor diesem Hintergrund er-
gemacht. nen und Hauseigentümer besonders stark betref- Mit dem neuen CO 2 -Gesetz soll also nicht mehr scheint es nur richtig, dass Unterschriften für das
Gleichzeitig wissen wir: Der jährliche CO 2 - fen, liegt auf der Hand. So sollen Heizöl und Gas die Effizienz in der Klimapolitik, sondern die Referendum gesammelt werden. Es ist wichtig,
Ausstoss der Schweiz entspricht dem Ausstoss deutlich teurer werden. Dass die CO 2 -Abgabe auf Verteuerung des Energieverbrauchs im Zentrum über solch folgenschwere Regelungen seriös und
stehen. Mit Verboten und Vorschriften will man in Ruhe zu diskutieren und die Steuerzahlerin-
der Bevölkerung und der Wirtschaft ein neues nen und -zahler darüber befinden zu lassen. Sie
Senkung der Treibhausgase – Gebäudebereich ist auf Zielkurs Verhalten aufzwingen. Dies bringt Mehrkosten müssen die Folgen letztlich bezahlen.
20.00 für Gewerbebetriebe, aber auch für Familien mit
sich. Die drohende Benzinpreiserhöhung verteu- Vorstand HEV Kanton Zürich
Verkehr
P O S I T I O N D E S VO R S TA N D S D E S H E V K A N TO N Z Ü R I C H
15.00
Gebäude (Haushalte + Dienstl.)
Der Vorstand des HEV Kanton Zürich unterstützt einen Unterschriftenbogen beizulegen. Damit
im Grundsatz die Stossrichtung des Gesetzes, die haben Hauseigentümerinnen und Hauseigen-
Industrie CO2 -Emissionen aus Öl- und Gasheizungen weiter tümer, die dem CO2 -Gesetz kritisch gegen-
zu reduzieren, setzt aber im Unterschied zur Geset- überstehen, die Möglichkeit, rechtzeitig das
10.00
zesvorlage auf Freiwilligkeit und Eigenverantwor- Referendum zu unterstützen.
tung statt auf Zwang und Vorschriften.
Mit der Unterstützung des Referendums gegen
Mio Tonnen CO2-Äquivalent
Die Frist für die Unterschriftensammlung für das CO2 -Gesetz spricht sich der Vorstand des
Landwirtschaft
das Referendum gegen das CO2 -Gesetz läuft HEV Kanton Zürich nicht gegen die Bemühungen
5. 00
am 14. Januar 2021 ab. Da über die Feiertage zur Senkung des CO2 -Ausstosses aus, sondern
sich das Einreichen und Bescheinigen der Unter- setzt sich dafür ein, dass das Schweizer Stimmvolk
Abfall + Synth. Gase schriftenbögen verzögern kann, sollten unter- über eine Vorlage abstimmen kann, welche die
schriebene Bögen möglichst rasch, spätestens bis Hauseigentümerinnen und -eigentümer besonders
0. 00 am 20. Dezember 2020, retourniert werden. stark betrifft und Kosten in dreistelliger Milliarden-
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2028
2030
2032
2034
2036
2038
2040
2042
2044
2046
2048
2050
Der Vorstand des HEV Zürich hat beschlossen, der höhe verursachen wird.
Quelle: BAFU 2020/Grafik HEV aktuellen Ausgabe des «Zürcher Hauseigentümer»
Anhörung KEVU, 25. August 2020, Zürich
8 | H E V 11 - 2 0aNR
2 0 Hans Egloff, Albert Leiser, HEV Kanton Zürich H E V 11 - 2 0 2 0 | 9
POLITIK
«Raum für Vertrauen
heisst für mich,
auch morgen für Sie
da zu sein.»
Anita Wieland
Immobilienbewirtschaftung
«Aus dem Kantonsrat» Bild: André Springer
Der Zürcher Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen regelmässig Geschäfte,
die für Haus- und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Bedeutung sind.
Um die Transparenz bezüglich der Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen
und Bedürfnissen der Haus- und Grundeigentümer zu erhöhen, werden im
«Zürcher Hauseigentümer» regelmässig relevante Geschäfte dokumentiert und
mit dem Abstimmungsverhalten der Parteien versehen.
Sitzung des Kantonsrats vom 19. Oktober 2020 Abstimmungsverhalten
Geschäft 84 Stimmen dafür für die vorläufige Unterstüt-
Parlamentarische Initiative (PI) «Keine Kosten- zung der PI aus GLP, EVP, SP, Grüne, AL
beteiligung für Gemeinden bei Uferwegen»
Die PI zielt auf eine Streichung der Kostenbe- Sitzung des Kantonsrats vom 26. Oktober 2020
teiligung der Seegemeinden von 20 Prozent an Geschäft
der Planung und Erstellung von Uferwegen am Vorlage «Initiative zur Änderung des Energiege-
Zürichsee. Im Sinne der Gemeindeautonomie setzes»
wissen allerdings die Gemeinden selbst am bes- Neubauten sollen dereinst bereits ab zwei
ten, ob und welche Abschnitte sich für Uferwege Nutzeinheiten mit Geräten zur Erfassung des in-
eignen und ob sie dafür Mittel aufwenden wol- dividuellen Verbrauchs für Warmwasser ausge-
len. rüstet werden (nach heutigem Recht: ab fünf Ein- ZÜRICH
Abstimmungsverhalten heiten). Bestehende Gebäude sollen wie bisher
87 Stimmen dafür für die vorläufige Unterstüt- erst im Rahmen einer Gesamterneuerung des ImmoCorner AG
zung der PI aus GLP, EVP, SP, Grüne, AL Heizungs- oder des Warmwassersystems mit sol-
chen Geräten ausgerüstet werden – neu allerdings Immobilienverkauf
Geschäft bereits ab drei statt fünf Nutzeinheiten. Immobilienbewirtschaftung
Parlamentarische Initiative (P) «Ausreichend Ve- Abstimmungsverhalten
loabstellplätze auf Liegenschaften» 112 Stimmen dafür aus FDP, CVP, GLP, EVP, SP, Schulstrasse 169
Mit der PI sollen sämtliche 162 Gemeinden Grüne, AL 8105 Regensdorf
des Kantons dazu angehalten werden, in ihren Telefon 043 343 70 00
Bau- und Zonenordnungen die Zahl der Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat www.immocorner.ch
Abstellplätze für Fahrräder festzulegen. Ein AL 6 Sitze GLP 24 Sitze
kantonaler Zwang ist unnötig. Die Gemein- EVP 8 Sitze FDP 29 Sitze
den und Eigentümer wissen selbst am bes- CVP/Parteilos 9 Sitze SP 34 Sitze
Grüne/CSP 22 Sitze SVP/EDU 48 Sitze
ten, wie viele Veloabstellplätze sie einplanen
wollen. Total 180 Sitze
10 | H E V 11-2 0 2 0
POLITIK POLITIK
C O V I D -19 - G E S C H Ä F T S M I E T E G E S E T Z hindern können und sind grösstenteils weiter-
hin verfügbar.
Geschäftsmietverträge: Nationalrat Dank dieser immensen Unterstützungen des
Bundes, der Kantone und Gemeinden sowie der
unterstützt willkürlichen Staatseingriff grossen Zahl von freiwilligen Mieterlassen durch
die Vermieter bestehen keine globalen Zahlungs-
schwierigkeiten der Geschäftsmieter. Das im Auf-
Entgegen dem Bundesrat und der Rechtskommission will die knappe Mehrheit trag des Bundesrates erstellte Monitoring weist
des Nationalrates die Vermieter von Geschäftsräumen mittels Staatszwang für die eine grosse Mehrheit der Geschäftsmietparteien
Corona-bedingten Betriebsschliessungen haftbar machen. Er unterstützte in der aus, die bereits einvernehmliche Einigungen für
Sondersession ein Covid-19-Geschäftsmietegesetz. Dieses zwingt die Vermieter von eine Mietzinsreduktion gefunden hat. Zudem be-
Geschäftsräumen rückwirkend generell zu 60 Prozent Mieterlass – und zwar unge- legen die erhobenen Fakten deutlich, dass kein
achtet der konkreten Auswirkungen und finanziellen Verhältnisse der Mietvertrags- Anstieg der Mietschlichtungsfälle eingetreten ist.
parteien. Der HEV Schweiz hält einen solchen Zwangseingriff für willkürlich, Die Parlamentsdiskussionen haben zu enormer
ungerecht und verfassungswidrig. Die Umsetzung des Gesetzes führt in der Praxis Verunsicherung bei den Mietparteien geführt.
zu enormen Abgrenzungsproblemen und Rechtsstreiten. Der HEV Schweiz wird sich daher dafür ein-
setzen, dass der Ständerat den Gesetzesentwurf
für den verfassungswidrigen Staatseingriff in die
Die Covid-19-bedingten Betriebseinschrän- zahlenden Nebenkosten als auch bei der Frage abgeschlossenen Mietverträge möglichst bald ab-
kungen erfolgten auf notrechtliche Anordnung der Anrechnung und Gültigkeit bereits abge- lehnen wird. Es ist an den Mietvertragsparteien,
des Bundesrates zum Gesundheitsschutz der schlossener Vereinbarungen zwischen den Miet- Ein wegen des Lockdowns geschlossenes Restaurant im im Bedarfsfall situationsgerechte und nachhaltige
Bevölkerung. Der Vermieter hat diese Beein- vertragsparteien. Die Folgen davon sind Rechts- Zürcher Niederdorf. Lösungen auszuloten.
trächtigungen weder verursacht noch konnte er unsicherheit und Gerichtsverfahren während
diese beheben. Es ist willkürlich, den Vermieter Jahren.
für die Beeinträchtigungen haften zu lassen und
ihn durch staatliche Anordnung um 60 Prozent Wettbewerbsverzerrung durch Privilegierung
seines vertraglichen Mietzinsanspruchs zu berau- von eingemieteten Unternehmen
Zwei Stockwerke
ben. Zusätzlich müssen die Vermieter – welche Der staatliche Zwang zum Mieterlass schafft zu-
die Mieterlasse gewähren müssen – unverändert dem eigentums- und wettbewerbsfeindliche Be-
ihre eigenen Kosten (Hypozinsen, Amortisatio- nachteiligungen. Eingemietete Gewerbetreibende
nen, Liegenschaftsverwaltungen, Handwerker) werden entlastet, während Gewerbetreibende, die
ungeschmälert zahlen. Der rückwirkende Ein-
griff in die Geschäftsmietverträge ist willkürlich
und ungerecht. Die Zwangsregelung missach-
ihren Betrieb in der eigenen Liegenschaft führen,
ihre Einnahmeausfälle durch die Covid-19-Kri-
se selbst tragen und darüber hinaus auch alle
mit
Dachterrasse.
tet die konkreten Leistungspflichten in den ihre Raumkosten (Hypothekarzinsen, Betrieb,
Geschäftsmietverträgen sowie die finanziellen Unterhalt) weiterhin vollumfänglich selber zah-
Verhältnisse der jeweiligen Mietvertragsparteien. len. Selbstverantwortung wird offensichtlich nur
Zulasten von privaten Vermietern und Schweizer von Eigentümer-Unternehmern, nicht aber von
Pensionskassen werden also auch vermögende Mieter-Unternehmern verlangt.
Unternehmer, darunter zahlreiche internationale Wir bringen Sie nach Hause! Die nahe Bank.
Konzerne, profitieren. Immense Unterstützungsmassnahmen waren
erfolgreich – Zwangseingriff verfehlt
Willkürliche Pauschalregelung Seit Beginn der Corona-Krise hat der Bundesrat
Die Umsetzung des geprüften Geschäftsmiete- zur Abfederung der wirtschaftlichen Auswirkun-
gesetzes wird in der konkreten Umsetzung in gen Unterstützungsmassnahmen in historischem zkb.ch/zuhause
den einzelnen Mietvertragsverhältnissen Ausmass getroffen, um Arbeitsplätze und Ein-
enorme Abgrenzungsschwierigkeiten verur- kommen zu sichern. Diese Massnahmen haben
sachen. So etwa bei der Bestimmung der zu einen stärkeren wirtschaftlichen Einbruch ver-
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AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
Lohnende Beute: Schmuck und
Uhren sind ein beliebtes Diebesgut.
Bild: Adobe Stock
DIE «DUNKLE» JAHRESZEIT
Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung.
Sie kommen, wenn niemand Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden
zu Hause ist beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge
und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere
Die modernen Einbrecher sind männlich oder weiblich, jung oder alt. 30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs-
Etwas ist ihnen aber allen gemeinsam: Sie verhalten sich möglichst unauf- arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer
fällig und wählen den idealen Zeitpunkt für ihre Delikte aus – nämlich
dann, wenn es eindämmert und noch niemand zu Hause ist. eigenen Rechtsabteilung zum Rechten.
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
Im Jahr 2019 hat die Polizei schweizweit 36 419 dem materiellen Schaden ein ungutes Gefühl Patrik Schlageter,
Einbruch- und Einschleichdiebstähle registriert. zurück, und es kann sehr lange dauern, bis sie Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung
Das sind 6,3 Prozent weniger als 2018 und halb sich zu Hause wieder wohlfühlen. freut sich auf Ihren Anruf:
so viele wie 2012, als der höchste Wert seit 2009 044 487 17 50 oder per E-Mail:
patrik.schlageter@hev-zuerich.ch
registriert wurde. Doch auch mit rückläufigen Einbrecher scheuen das Risiko
Zahlen gilt immer noch: Jeder Einbruch ist einer Einbrecher gehen immer den Weg des gerings-
zu viel, denn für die Betroffenen bleibt nebst ten Widerstandes. Sie wollen unbemerkt und
www.hev-zuerich.ch
1 4 | H E V 11 - 2 0 2 0
AKTUELL
möglichst schnell zur Tat schreiten. Einbrecher
Wasser/Feuchtigkeit
scheuen das Risiko. Die Faktoren Lärm und Zeit TIPPS
sind entscheidend, ob es zu einem Einbruch
Weitere nützliche Tipps zum Thema Einbruch
kommt oder nicht. Einbrecher verhalten sich und eine Informationsbroschüre zum
im Haus?
unauffällig und kommen dann, wenn die Be- gratis downloaden finden Sie auf der Website
wohner nicht daheim sind. Wohnungen und der schweizerischen Kriminalprävention unter
Häuser sind deshalb besonders tagsüber gefähr- www.skppsc.ch.
det, wenn Herr und Frau Schweizer arbeiten und
unterwegs sind.
Anders sieht es bei Büros, Ladenlokalen und Alarmanlagen haben eine abschreckende
Lagerhallen aus. Diese werden vermehrt nachts Wirkung, im Fall der Fälle melden sie aber nur, Wir helfen Ihnen – seit über JAHREN
von Dieben heimgesucht. Bei Geschäftsräumen dass bereits jemand eingedrungen ist.
ist dann auch der Unterschied zwischen Som- Nicht zu unterschätzen ist zudem eine gute Leckortungen l Dichtigkeitsprüfungen l Spezialabdichtungen
mer und Winter nicht so stark wie bei den Nachbarschaft. Sie stellt eine weitere effektive Beschichtungen l Betoninstandsetzungen
Wohnräumen. Die polizeiliche Kriminalstatis- Hürde gegen Einbrüche dar. Informieren Sie
tik Schweiz zeigt eindeutig eine Zunahme der daher Ihre Nachbarn über Ihre Abwesenheit und Verstärkungen l Schimmelpilzschaden-Sanierungen
Delikte in Wohnquartieren nach Umstellung halten Sie sich gegenseitig über merkwürdige Gruppe:
auf die Winterzeit. Beobachtungen auf dem Laufenden. EXPERTISEN + PLANUNG + VERTRETUNGEN
Verringert Prävention auch tatsächlich Diese Punkte muss man beachten
das Risiko? Meist genügen bereits einfache Vorkehrungen
Ja unbedingt! Das Risiko eines Einbruchs lässt und Verhaltensweisen, um Diebe fernzuhalten.
sich zwar leider nie ganz beseitigen, gewisse Ver- • Alle Türen und Fenster – auch Oberlichter – Tel. 052 346 26 26, Kempttalstrasse 124, CH-8308 Illnau, www.huerlimann-bautenschutz.ch
haltensweisen und Massnahmen können das abschliessen
Risiko aber beträchtlich senken. Nebst den Pa- • Das Zuhause bewohnt wirken lassen (z. B.
trouillenfahrten, die die Polizei in gefährdeten durch TV-Simulator)
Gebieten regelmässig vornimmt, ist ein gewisser • Nachbarn über die Abwesenheit informieren
Selbstschutz für Haus- und Wohnungseigentü- • Keine Mitteilung auf dem Anrufbeantworter
Handwerk
mer aber auch für Mieter – unumgänglich. oder in Social Media (z. B. Facebook) hinter-
Die Prävention fängt beim eigenen Verhalten lassen
an. Schliessen Sie Türen auch bei kurzen Abwe- • Briefkasten regelmässig leeren oder Post zu-
senheiten immer ab. Dasselbe gilt für Fenster rückbehalten/umleiten lassen
sowie Balkon- und Terrassentüren. Gekippte • Keine Reserveschlüssel unter Türvorlegern,
oder angelehnte Fenster können kinderleicht im Blumentopf oder an einer sonst einfach zu-
geöffnet werden. Auch Garagen, Keller und an- gänglichen Stelle hinterlegen Von dem Entwurf,
dere Nebenräume dürfen dabei nicht vergessen • Bei verdächtigen Vorkommnissen sofort die der Planung über
werden. Polizei verständigen die Produktion bis
Für potenzielle Einbrecher sollte eine Abwe- zur Montage alles
senheit nicht leicht zu erkennen sein. Vorhänge aus einem Haus.
und Fensterläden verhindern das Hinein- Ausstellung mit 30
schauen in die Wohnung und das Beobachten komplett eingerich-
MLaw Stéphanie Bartholdi teten Küchen.
des Tagesrhythmus sowie der Lebensgewohn-
heiten. Juristin beim HEV Schweiz
Ein weiterer wichtiger Eckpfeiler der Präven-
tion ist die Beleuchtung der Liegenschaft. Ein
Timer, der in unregelmässigen Abständen das
Licht einschaltet, oder ein TV-Simulator lassen
das Zuhause bewohnt wirken.
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das Ersetzen von Glühbirnen.
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Reparaturen und einfache Arbeiten, für die Haus.
sich der Beizug eines Handwerkers oder Die kostenpflichtige Dienstleistung «haus-
Fachmanns nicht lohnt. «hausWert» bietet neben Wert» ist flexibel ausgelegt und richtet sich ganz
den erwähnten Tätigkeiten auch Pflege- und nach den Bedürfnissen der Hauseigentümer. Die
Instandhaltungsarbeiten rund ums Haus an, wie Dienstleistungen werden mit einer Wegpauscha-
etwa Mähen von kleineren Rasenflächen, le und dem Zeitaufwand für die gewünschten
Wegräumen und Entsorgen von Laub und Ästen, Tätigkeiten verrechnet.
fachmännisches Zurückschneiden von Büschen Weitere Auskünfte und Auftragserteilung:
und Bäumen sowie Reinigen von Treppenhäusern Sabine Eckereder, Telefon 044 487 18 99, E-Mail:
und Kellern. Zum Service gehören zudem Ent- info@hauswert.ch. (rcv)
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Der Zürcher Gemeinderat hat kürzlich beschlossen, die Trinkwassergebühren
Heimweh-Seebub sucht
für das kommende Jahr um 25 Prozent zu reduzieren – eine willkommene finanzielle
Entlastung für private Haushalte, gerade in Zeiten von Corona. Ursache dieser
Mehrfamilienhaus
Senkung ist nicht zuletzt der langjährige konsequente Kampf von HEV-Zürich-Direktor SCHREINER
und Gemeinderat Albert Leiser gegen zu hohe Gebühren in der Stadt Zürich.
in Zollikon, Küsnacht,
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Der Gemeinderat hat Anfang November entschie- und in Form eines Bonus an die Gebührenzah- BÄDER
den, die Grund- und Verbrauchsgebühren des lenden zurückgeführt werden, was finanzpoli- oder Rüschlikon bis
Zürich zu kaufen.
Trinkwassers in der Stadt Zürich zu senken. Da- tisch durchaus zumutbar ist. Die Vorlage geht DACHDECKER
bei sollen für das Jahr 2021 die Grund- und die nun noch in die Kommission zur redaktionellen K AMINFEGER
Gerne mit Nutzniessung
Verbrauchgebühren in Form eines befristeten Bereinigung, ehe an einer der nächsten Gemein-
Bonus um 25 Prozent reduziert werden. Gleicher- deratssitzungen die Schlussabstimmung ansteht.
massen profitieren davon werden Hauseigentü-
merinnen und -eigentümer wie Mieterinnen und Willkommener Rabatt in der Corona-Krise Hier könnte
der jetzigen Besitzer.
Mieter. Diese gezielte Entlastung der Gebührenzahlen-
Private, unkomplizierte
Mit diesem Entscheid erfüllt der Gemeinde-
rat den politischen Auftrag, den Albert Leiser
(FDP) gemeinsam mit Andreas Kirstein (AL) dem
den – Hauseigentümer wie Mieter gleicher-
massen – ist nicht nur in der gegenwärtigen
Corona-Krise ein Gebot der Stunde. Auch ord-
Ihr Abwicklung.
Ich freue mich über Ihren
Inserat stehen
Stadtrat im Januar 2020 erteilt hat: Während der nungspolitisch ist sie angezeigt. Bei der Erhebung
Anruf: 079 400 67 37,
Stadtrat in seinem Antrag eine Reduktion von von Gebühren gilt es, das Kostendeckungsprin- Weitere Auskünfte unter:
15 Prozent vorgeschlagen hatte, einigte sich der zip zu berücksichtigen. Das bedeutet, dass die
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Gemeinderat auf eine befristete Reduktion von Gebühren, welche die Behörden für ihre Dienst-
25 Prozent. Damit können die überhöhten Re- leistungen erheben, höchstens kostendeckend E-Mail Inserate@hev-zuerich.ch
serven der Wasserversorgung Zürich abgebaut sein dürfen. (rcv)
2 0 | H E V 11 - 2 0 2 0AKTUELL
Dicht gemacht, dank Dachcheck! THERMOGRAPHIEBILDER
Herbst und Winter stehen vor der Tür. Jahreszeiten, in denen jedes Dach
besonderen Belastungen durch Sturm und Schnee, Schlagregen und Frost
Teuren Energieverschleiss vermeiden
ausgesetzt ist. Beim Dach eines Hauses ist es wie bei der richtigen und Heizkosten sparen
Kopfbedeckung bei widerlichen Witterungen – nur ein umfassender Schutz
Mit einer guten Dämmung lässt sich der Wärmebedarf einer Liegenschaft
hält warm und trocken! stark reduzieren. Doch speziell ältere Gebäude verfügen aus heutiger Sicht
nicht mehr über einen ausreichenden Wärmestandard. Anhand von Thermo-
graphiebildern kann aber der Energieverschleiss einfach eruiert werden –
Wussten Sie, dass eine rechtzeitige fachgerechte Prüfung und Vorbereitung und mit den richtigen Massnahmen lassen sich Kosten sparen.
auf die alte Jahreszeit viele Schäden verhindert und die durchschnittliche
In der kalten Jahreszeit kann es in schlecht ge-
Lebensdauer eines Flachdaches von 20 Jahren um 20% verlängert? Dies und dämmten Gebäuden zu unangenehm kühlen
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zu Zugerscheinungen kommen. Kühlen sich die
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Oberflächen der Aussenwände zu stark ab, be-
steht zudem die Gefahr von Oberflächenkonden-
sat und damit droht die Entstehung von Schim-
• Kontrolle des Zustandes/Dichtigkeit von Dachhaut und Schutzschicht
mel. Dieser wird in Innenräumen sehr oft erst
• Entfernung von Schmutzablagerungen auf Flächen, sowie auf An- und spät entdeckt. Schimmel kann nebst der Beschä-
digung des Gebäudes für die Bewohner zu ver-
Abschlussbereichen
schiedenen ernsthaften gesundheitlichen Prob-
• Prüfung der Dachwasserabläufe auf Verstopfung lemen führen.
Mit den aktuell konstant tiefen Temperaturen
• Überprüfung der Dichtigkeit/Festigkeit aller An- und Abschlüsse, ist jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen, um
Profilen, Einlassungen, Aufbordungen, Lüftungselementen und mit Hilfe einer Wärmebildkamera thermische
Schwachstellen an der Liegenschaft zu eruieren.
Oblichtkuppeln
• Kontrolle des Blitzschutzes Die Thermographie bietet viele Vorteile:
– Erkennung von wärmetechnischen Fehlern te Stellen oder Feuchtigkeitsschäden gibt, bei-
an einer Liegenschaft. Diese werden visuell spielsweise auch bei nicht sichtbaren Leitun-
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail und halten Sie die Ohren festgehalten und eingehend analysiert. Es lässt gen in den Wänden oder Böden. In der Folge
warm! sich genau feststellen, wo es im Haus undich- kann ein Massnahmenkatalog für Sanierungs-
möglichkeiten erstellt werden, um vorhandene
info@pilatus-flachdach.ch | Tel. +41 (0)44 787 10 10 Schäden zu beheben und mögliche künftige
I N F O R M AT I O N E N Schäden zu verhindern.
Haben Sie in Ihrer Liegenschaft einen – Mit der Thermographie können Schwach-
übermässigen Energieverschleiss, Probleme punkte wie Wärmebrücken erkannt werden,
mit Schimmel oder suchen Beratung für die oft zur Entstehung von Schimmelpilz-
bauliche Massnahmen? bildung beitragen.
Die Bauabteilung des HEV Zürich steht – Mit der Wärmebildkamera lässt sich klar eru-
Ihnen kompetent zur Seite unter 044 487 18 18 ieren, wo in der Liegenschaft Wärme entweicht
oder sabine.eckereder@hev-zuerich.ch und somit sinnlos kostbare Energie verpufft.
Thermographieaufnahmen inklusiv Analysen Mit geeigneten baulichen Massnahmen kann
bieten wir an für CHF 600.–. dies verhindert und dadurch können Heiz-
kosten gespart werden. (rcv)
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Nichtigkeit des Mietzinses? REFERENTEN: Cornel Tanno, lic. iur. Rechtsanwalt, Leiter Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
Reto Ziegler, lic. iur. Rechtsanwalt, HEV Zürich;
Stefan Giezendanner, dipl. Steuerexperte, Leiter Steuern, TBO Treuhand AG, Zürich
Der Kanton Zürich hat von seiner Kompetenz im Sinne von Art. 270 Abs. 2 OR Themen des Seminars Datum: Freitag, 5. Februar 2021, 8.30 bis 12 Uhr
Gebrauch gemacht und verpflichtet den Vermieter, dem Mieter bei Abschluss einer Grundlagen Türöffnung: 8.00 Uhr
Wohnungsmiete über den Mietzins des bisherigen Mieters zu informieren, Erbengemeinschaft ■ Erbanspruch ■ Verfügbare Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
sofern es sich noch um die gleiche Wohnung handelt. Dies muss, wie bei einer Quote ■ Testament ■ Erbvertrag ■ Schenkung 8038 Zürich-Wollishofen
■ Enterbung ■ Willensvollstreckung Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
Mietzinserhöhung, mit einem amtlichen Formular geschehen. vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Immobilien Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Unterbleibt dieses Formular ganz, wird es nicht ausgehändigte Formular zur Mitteilung des Miete ■ Pacht ■ Nutzniessung ■ Wohnrecht ■ Kauf Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
innert 30 Tagen seit Übergabe der Wohnung aus- Anfangsmietzinses auch ohne Begründung (auch ■ Schenkung ■ Erbvorbezug ■ Gewinnanteilsrecht Ehepaar** CHF 420.–
■ Stockwerkeigentum ■ Miteigentum ■ Gesamteigentum Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
gehändigt oder ist das Formular mit einem Form- keine Angaben der Kostenstände) als gültig erach- Ehepaar** CHF 500.–
fehler behaftet, so ist die vertragliche Festsetzung tet. Aber auch dort, wo es keine Begründung Steuern und Steuerplanung * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
des Anfangsmietzinses nichtig. Ein Formfehler braucht, sprich bei einer Erstvermietung, wird Erbschafts- und Schenkungssteuern ■ Übertrag von Liegen- Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
liegt z. B. vor, wenn eine Erhöhung des Mietzinses trotzdem die Verwendung des amtlichen Formu- auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
schaften ■ Inventarverfahren inkl. Schwarzgeld ■ Erbengemein- müssen übereinstimmen.
gegenüber dem Mietzins des Vormieters nicht lars verlangt. schaften und Steuerfallen ■ Erbvorbezug, Möglichkeiten, ** Nur 1 Dokumentation
begründet wird. Der Anfangsmietzins ist den Mietern vorlie- Vor- und Nachteile ■ Planung zu Lebzeiten ■ Steuerfolgen bei Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Wird eine Wohnung zum ersten Mal vermietet, gend mittels amtlichen Formulars angezeigt und Schenkung, Wohnrecht und Nutzniessung Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine
Bearbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten
insbesondere bei einem Neubau, muss auf dem die Mitteilung – auch ohne Begründung (weil Erst- Änderungen vorbehalten zu entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
Formular vermerkt werden, dass es sich um eine vermietung) – als formgültig erachtet worden. schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Erstvermietung handelt. Ähnlich verhält es sich, Im Weiteren hielt das Bundesgericht fest, dass Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist selbst-
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. verständlich willkommen.
wenn es sich nicht mehr um das gleiche Mietobjekt die Klage zur Anfechtung des Anfangsmietzinses
handelt, weil vor Mieterwechsel Umbauten erfolg- innert 30 Tagen nach Übernahme des Mietobjek- ✂
ten, die insbesondere eine Veränderung der Zim- tes gemäss Art. 270 Abs 1 OR hätte eingereicht
merzahl oder eine erhebliche Abweichung der werden müssen. Diese Frist wurde unbestrittener- ANMELDUNG FÜR SEMINAR
Wohnungsfläche zur Folge hatten. Reine Unter- massen vom Mieter nicht eingehalten. Die 30- «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer» vom 5. Februar 2021
haltsarbeiten, aber auch eine umfassende Renova- tägige Frist gilt hingegen dann nicht, wenn die (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
tion entbinden den Vermieter jedoch nicht von der Formularanzeige an einem Nichtigkeitsgrund
Pflicht, den bisherigen Mietzins mitzuteilen (Urteil (siehe oben) leidet. Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
4A_185/2008 vom 24. September 2008 E. 2.1). Vorliegend hielt das Bundesgericht in seinem
Ebenfalls handelt es sich um eine erstmalige Entscheid hingegen die Formgültigkeit der Mit-
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Vermietung, wenn bis zum Abschluss des Miet- teilung des Anfangsmietzinses fest. Die Klage des
vertrages die Eigentümer (nach Erwerb) selbst im Mieters wurde in der Folge abgewiesen.
Objekt gewohnt haben. (B´Ger-Entscheid 4A_451/(2019 v. 21.4.2020) Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Amtliches Formular auch bei Erstvermietung Strasse PLZ und Ort
zwingend
Cornel Tanno
Das Bundesgericht kam in einem vor kurzem er- E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
gangenen Entscheid zum Schluss, dass bei einer Lic. iur. Rechtsanwalt
Rechtsberatung/Prozessführung
Erstvermietung keine Mietzinserhöhung vorliegen HEV Zürich
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
kann, so dass gemäss gesetzlicher Bestimmung (s. Adressfeld auf letzter Seite)
(Art. 270 Abs. 2 OR) keine Begründung des
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Anfangsmietzinses auf dem amtlichen Formular
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vorausgesetzt ist. Somit wurde das dem Mieter
2 6 | H E V 11 - 2 0 2 0 H E V 11 - 2 0 2 0 | 2 7RECHT
NACHBARRECHT
Wenn’s die Nachbarn nicht mehr
können miteinander
Sicher ist den meisten von Ihnen das grossartige Lied des bekannten Berner
Liedermachers Mani Matter ein Begriff. Da spielen die beiden Kinder ein lustiges
Spiel: Dazu gehört ein Taburettli (Hocker), welches ihnen sozusagen als Häuschen
dient. Zuerst steigt Babettli aufs Taburettli und Hansjakobli kriecht darunter.
Nun stampft oben sie mit aller Kraft und von unten klopft er und ruft: «He he Frou
Meier machet doch nid so Krach!»
Und dann? Sie haben beide gelacht, die Position Zusammenleben unter einem Dach. Oder neben-
getauscht und das Spiel weitergespielt. einander, wenn es zwei Dächer sind: Das liebe
Offenbar – zumindest lässt dies die hohe Rate Nachbarrecht also.
entsprechender Anfragen bei der telefonischen So sind die Anfragen ursprünglich in der
Rechtsberatung vermuten – gibt es fast nichts Tat rechtlicher Art, was heissen will, dass die
konfliktträchtigeres als das schiere menschliche Anfragenden die Rechtslage abklären möch-
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ten. Häufig werden die nachbarrechtlichen stiegene Platzbedürfnisse, alles, was uns unser dass die Mediatorin auch empathisch gegenüber
Abstandsvorschriften für Pflanzen nachgefragt Wohlstand an Vorteilen gebracht hat. Aus all- den Parteien ist, und zwar, ohne sich von diesen
und meist kann dadurch die Rechtslage geklärt dem kann ein brenzliger Mix entstehen, wenn instrumentalisieren zu lassen.
werden. Doch erstaunlicherweise kommt es auch sich die Fronten verhärten.
vor, dass sich die beteiligten Parteien beispiels- In den Beratungen stelle ich oft fest, dass Nachhaltige Lösung als Ziel
weise gerade in dieser Thematik trotz klarer hauptsächlich ein Kommunikationsproblem Vor einem Gericht, wo ein Verdikt «über die
Rechtslage nicht einigen können, und sogar den vorliegt, und manchmal auch keine ausgepräg- Köpfe» der Parteien gefällt wird, selbst bei der
Prozessweg wählen. te Bereitschaft, dieses anzugehen. Das mag Schlichtungsstelle oder dem Friedensrichter
Ein anderes Thema unter Nachbarn – es bilateral oder auch nur einseitig sein. kommt ein anders Prinzip zum Zuge: Die dort
können Mieterinnen oder Eigentümer betroffen So – und was machen ich, Sie, wir, mit die- gefunden Lösung ist (nicht immer) von den Par- DACHGENER ALIST
sein – ist das der (übermässigen) Immissionen. ser (meiner persönlichen) Feststellung? Ich teien kreiert worden. Die Mediation hat eine
So gezeigt oben von Hansjakobli und Babettli sage, und das ist ein ebenso persönlicher Appell nachhaltige Lösung zum Ziel, die von den Be-
als Beispiel von Lärmimmissionen. Da es tat- an alle, versuchen wir, miteinander zu reden, teiligten eigenständig evaluiert und bestimmt Lose Dachziegel, undichtes Flachdach,
sächlich vorkommen kann, dass menschliche versuchen wir zu verstehen, warum vielleicht wurde. Darum kann sie auch alle befrieden, je verstopfte Regenrinne, rostige Bleche?
Wesen Geräusche oder gar Lärm verursachen der andere, der Nachbar zum Beispiel, ab- nach Ausgangslage entweder für das Gewesene Bleiben Sie auf dem Boden!
und dass ein anderer Mensch dadurch be- lehnend reagiert auf Ihre freundliche Anfrage. oder für die Zukunft. Wir sind blitzschnell zur Stelle.
einträchtigt wird, ist dies im Grundsatz eher Vielleicht hat er ja ein anderes Thema, das ihn Deshalb gilt: Gerade für weiterbestehende
kein Thema aus der Rechtslehre, sondern des gerade in Anspruch nimmt. Beziehungen, wie das in der Regel der Fall unter 044 208 90 60
Sozialverhaltens. Fragen, fragen. Fragen nach dem Warum. Nachbarn ist, ist die selbst und gemeinsam
Aus dem Rechtsbereich kommt allerdings der Nach den Hintergründen, den Bedürfnissen erarbeitete Mediationsvereinbarung die ange- Scherrer Metec AG
wundersame Ausdruck «übermässig»; manche des Gegenübers. Unter anderem gibt es zwei strebte Lösung. (Stockwerk-)Eigentümerinnen 8002 Zürich www.scherrer.biz
unter Ihnen bezeichnen ihn gerne als «Gummi- wichtige Grundsätze: Das menschliche Wesen kaufen ihr Eigentum oft «fürs Leben». Sie möch-
begriff». Weil nämlich unklar ist, wann die möchte wahrgenommen und gehört werden. ten Ruhe, Frieden, Freundschaft, mit dem Pri-
Grenze zwischen mässig/normal, und übermäs- Und, wenn ein menschliches Wesen eine vileg, über die Wohnsituation selber entscheiden
sig überschritten ist. Und erst dann ist dieses Äusserung macht, hat es zu einem grossen zu dürfen. Schade, traurig und anstrengend
Verhalten «unzulässig». Als Orientierung könn- Teil mit sich selber zu tun, gar nicht mit dem und eigentlich unnötig ist es deswegen, sich das
te folgende Aussage dienen: «Was du nicht willst, Gegenüber. Leben aufgrund mangelnder Kommunikation
dass man dir tu’, das füg auch keinem andern oder nicht ausgesprochener Konflikte zum Un-
zu.» Oder: «Behandle andere so, wie du von ih- Idee der Mediation ort zu machen.
nen behandelt werden willst.» Anders ausge- Doch, sehr geehrte Leserinnen und Leser, damit Dies ist ein Appell an ein friedvolles Zusam-
drückt, es sollte angestrebt werden, ein gewisses hier nicht ein Beitrag entsteht, der ins Grenzen- menleben. Glauben wir daran.
Gleichgewicht aufrechtzuerhalten, sodass die lose und Philosophische führt, und weil ich
beteiligten sozialen Wesen sich nicht in die Ecke schon so lange in der telefonischen Rechts- La vie est belle.
.Tun Sie etwas,
gedrängt fühlen müssen. beratung des HEV Zürich arbeite und ich
meine Arbeit als sinnvoll und bereichernd (Anm. Zurzeit bin ich in der Ausbildung .Gutes und,
Kommunikationsprobleme empfinde, erlaube ich mir folgendes: Ich möch- zur Mediatorin. Die Grundausbildung ist
Werte Leserinnen und Leser, Sie mögen sich jetzt te hier die Idee der Mediation einbringen. Die abgeschlossen, nun erfolgt die Vertiefung. .verkaufen Sie,
vielleicht fragen, warum die Juristin des HEV oben erwähnten Grundsätze werden dort ver- Übungsfälle sind willkommen.)
Zürich solches schreibt: In den etlichen Jahren wirklicht. .uns Ihr Haus,
meiner Tätigkeit in der telefonischen Rechts- Per Definitionem: Mediationen sind prinzi-
beratung finde ich es beeindruckend, wie es – piengeleitete Formen der Konfliktklärung, bei
Kathrin Spühler Bei uns kann die Mieterschaft nach
so scheint es mir wenigstens – im menschlichen der ergebnisoffene, allparteiliche Dritte (Media- Lic. iur. dem Kauf Ihrer Liegenschaft bleiben.
Zusammenleben bezüglich (gegenseitiger) toren/-innen) die Beteiligten darin unterstützen, Telefonische Rechtsberatung 043 322 14 14
Rücksichtnahme und Sorge geben immer in Konflikten selbstverantwortlich zu einver- HEV Zürich
schwieriger wird. Man könnte auch sagen eng nehmlichen Regelungen zu finden. Wichtig ist pwg.ch
wird, vielleicht, weil es in der Realität auch en- dabei: Die Mediatorin beachtete die Grundsät- Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen
ger wird. Immer mehr Menschen auf engem ze der Neutralität und der Allparteilichkeit. Wohn- und Gewerberäumen der Stadt Zürich
Raum, gefördert durch verdichtetes Bauen, ge- Letzteres ist mehr als nur neutral und bedeutet,
3 0 | H E V 11 - 2 0 2 0 H E V 11 - 2 0 2 0 | 3 1Sie können auch lesen
