Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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5 | 2020 Der Zürcher Hauseigentümer Schwerpunkt: Wohnungsbau mit nachhaltiger Wirkung S. 7 Notrecht darf nicht alles: Schluss mit der staatspolitischen Irrfahrt S. 26 Naturgefahren: Prävention statt Reaktion
SEITE DES DIREKTORS
Corona als Augenöffner?
Oft wird die Meinung vertreten, jede Krise sei auch eine Chance.
So gesehen hat Corona vielleicht dem einen oder anderen die Augen
geöffnet – z. B. für die Nachteile des öffentlichen Verkehrs gegenüber
dem motorisierten Privatverkehr. Die erzwungene Nähe in Ersterem
liess jedenfalls während des Lockdowns manchen auf Zweiteren
umsteigen. Fahrräder waren in Anbetracht der in der Regel recht
Albert Leiser langen Arbeitswege meistens keine Option. Tief lässt blicken, dass
Direktor
Haus eigentümerverbände die Stadt für Mitarbeiter der Verwaltung Parkplätze sperren liess,
Stadt und Kanton Zürich
für deren Abschaffung sie sich sonst vehement einsetzt. Sie war
schlicht darauf angewiesen. Es bleibt abzuwarten, ob diese Erkennt-
nis das Verständnis dafür stärkt, dass private Büros und Geschäfte
genauso darauf angewiesen sind. Wie war das doch mit Wasser pre-
digen und Wein trinken?
Gefallen hat mir dagegen, dass die Stadt für einmal eine gewisse
Grosszügigkeit an den Tag gelegt und den Strassencafés mehr Platz
zur Verfügung gestellt hat. Geht doch! Vielleicht kann man einen
Hauch dieser positiven Einstellung in die Zeit nach Corona hinüber-
retten. Muss immer und überall gleich das Messband gezückt wer-
den, auch wenn sich gar niemand gestört fühlt?
Wie gehofft wird endlich Licht am Ende des Tunnels sichtbar.
Leider heisst das nicht, dass damit auch das Ende all der letztes Mal
erwähnten Unsicherheiten in Sicht wäre. Wobei anzufügen ist,
dass beispielsweise in Sachen Geschäftsmieten die Unsicherheit im-
mer noch den von National- und Ständerat in Erwägung gezogenen
Pauschallösungen vorzuziehen ist. Meine Meinung dazu habe
ich schon letztes Mal dargelegt. Jetzt, wo sich das Mass der Einbussen
langsam abschätzen lässt, sind die Voraussetzungen für fruchtbare
Gespräche zwischen den Vertragspartnern besser denn je.
Eigenverantwortung sollte nicht nur in guten Zeiten zum Zuge
kommen. Dass schon gleich zu Beginn des Lockdowns so vielen
Geschäftsleuten das Geld ausging, hat mich schockiert. Der grassie-
renden Vollkaskomentalität, die sofort nach dem Staat ruft, kann
ich nichts abgewinnen. Jemand muss am Ende die Zeche bezahlen.
Bei den grosszügigen Zahlungen der öffentlichen Hand muss
daher klar zwischen notwendigen Rettungsmassnahmen und reinen
Wahlgeschenken unterschieden werden.
Sie haben genug um die Ohren.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie kümmern wir uns um alles.
Von A bis Z. Engagiert, professionell, persönlich.
Albert Leiser
Zollikon Baden Luzern Sursee Thalwil Uster Zürich walde.ch HEV 5-2020 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Corona als Augenöffner? 3 MINERGIE
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8038 Zürich Hauseigentümerverband Wohnungsbau mit nachhaltiger Wirkung im
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Direktor HEV Kanton Zürich
Öffnungszeiten und HEV Zürich RECHT
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser
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Internet staatspolitischen Irrfahrt 7 Wie berechnet man die Erhöhung bei
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4 | HEV 5-2020 HEV 5-2020 | 5
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
R E C H T S S TA AT I S T Z U R E S P E K T I E R E N
Notrecht darf nicht alles: Schluss
mit der staatspolitischen Irrfahrt
Seit Mitte März herrscht in der Schweiz eine «ausserordentliche Lage».
Gestützt auf das Epidemiengesetz kann der Bundesrat derzeit via Verord-
nung selbst verfassungsmässige Grundrechte ausser Kraft setzen. Dass
das Parlament dies nun ebenfalls versucht, zeigt die Gefahr des Machtmiss-
brauchs, welche Notrecht immer beinhaltet. Wir müssen dafür kämpfen,
dass der Rechtsstaat auch in ausserordentlichen Lagen respektiert wird.
Ansonsten wird die Schweiz zur Bananenrepublik.
Das neue Coronavirus stellte die Welt innert
weniger Wochen auf den Kopf. Am 16. März
erklärte der Bundesrat die «ausserordentliche
Lage». Fortan steuerte Bundesbern das ganze
Land zentral; die Kantone hatten nur noch
eingeschränkte Kompetenzen. Freiheitsrechte
wurden eingeschränkt, politische Prozesse
heruntergefahren, die Wirtschaft faktisch
lahmgelegt.
Solche Situationen sind für die Wirtschaft,
vor allem aber auch für den Rechtsstaat und die
Demokratie eine enorme Bedrohung. Darum
darf die Situation nicht nur aus gesundheits-
Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. politischer Sicht betrachtet werden: Auch eine
wirtschaftliche und vor allem eine staatspoliti-
Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie? sche Analyse drängen sich auf.
Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken? Polizeigeneralklausel
Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen? und Epidemiengesetz
Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse Die ausserordentliche Lage rief der Bund gestützt
auf Art. 185 der Bundesverfassung (Polizei-
und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer generalklausel) sowie das Epidemiengesetz
Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. (EpG) aus. Daraufhin verfügte er Massnah
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. men, welche beträchtliche Eingriffe in Grund
rechte zur Folge hatten. Damit bewegt er
Roger Kuhn und sein Team sich politisch, aber auch juristisch auf dünnem
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 Eis. Die genannten gesetzlichen Grundlagen Gregor Rutz, lic. iur., Nationalrat / Präsident HEV Zürich
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch geben dem Bund nämlich nicht generelle
Vollmachten, wie immer wieder behauptet was darf der Bundesrat?», «Neue Zürcher
wird: Sie erlauben einzig die «gezielte und di Zeitung» vom 7.4.2020).
rekte Bekämpfung der Gefahren, mehr nicht» Anders formuliert: Die polizeiliche General
(Andreas Kley, «Notrecht und Demokratie – klausel ist eine «notfallmässige Ersatzgrund
www.hev-zuerich.ch
HEV 5-2020 | 7
POLITIK POLITIK
lage» für Eingriffe in Grundrechte, welche Entschädigungsfrage steht im Raum Störung des eingemieteten Betriebs zu beseiti in den Wirtschaftskommissionen des Parla-
aber nur in Fällen «ernster, unmittelbarer und Im Gegensatz zum LVG oder zum EntG gen. Insofern fehlt es «an einer Grundlage für ments finden, stimmt bedenklich.
nicht anders abwendbarer Gefahr» gilt (vgl. sieht das EpG keine vergleichbaren Abgeltungen die Herabsetzung des Mietzinses wegen Man
auch Art. 36 BV sowie René Rhinow/Markus vor. Die Bestimmungen von Art. 63 ff. EpG gelhaftigkeit der Sache» (a. a. O.). Klärung tut not
Schefer, Schweizerisches Verfassungsrecht, beziehen sich auf Einzelpersonen oder Sach- Dass National und Ständerat nun Vorschlä Vor diesem Hintergrund habe ich den Bundes-
2. Auflage, Basel 2009, S. 242). Bei seinem verhalte aus dem medizinischen Bereich. Diese ge diskutieren, mit welchen die Vermieter ge rat im Rahmen einer Interpellation aufgefordert,
Handeln ist der Staat immer an den Grundsatz Gesetzeslücke erweist sich als folgenschwer. zwungen werden sollen, auf einen substanziellen die wirre Situation zu klären. Ist der Bund
der Verhältnismässigkeit gebunden: Eine Denn neben Ladenlokalen und Restaurants, Teil der Miete zu verzichten, ist nicht nur bereit, seine Verantwortung zu übernehmen?
Massnahme der öffentlichen Hand muss so- welche derzeit mit den Vermietern über die absurd, sondern auch verfassungswidrig. Ein Können Lösungen für die betroffenen Betriebe,
wohl geeignet, erforderlich wie auch verhältnis- Kosten der Zwangsschliessungen streiten, solcher Eingriff würde nicht nur einen Eingriff aber v. a. auch für die Kantone gefunden wer-
mässig i. e. S. (d. h. zumutbar) sein. Sind diese stehen die Spitäler im Fokus. Diese betrieben ins Privateigentum und in die Vertragsfreiheit – den? Ist sich der Bund der Tatsache bewusst,
drei Bedingungen nicht kumulativ erfüllt, ist im Hinblick auf die Vermeidung möglicher ein Grundprinzip des schweizerischen Obliga- dass auch Notrecht nicht jedweden Eingriff
die Verhältnismässigkeit nicht gegeben (vgl. Engpässe bei der Behandlung von Covid-19- tionenrechts – darstellen, sondern darüber hi- rechtfertigt?
Ulrich Häfelin/Georg Müller/Felix Uhlmann, Patienten einen beträchtlichen Mehraufwand naus auch die Rechtssicherheit an sich gefährden. Im Falle einer negativen Antwort wissen wir,
Allgemeines Verwaltungsrecht, 6. Auflage, für entsprechende Vorhalteleistungen. Um Der Grundsatz «pacta sunt servanda» (Verträge was zu tun ist. Der Hauseigentümerverband
Zürich 2010, S. 133 ff.). die nötigen Behandlungskapazitäten sicherzu- sind einzuhalten) würde ins Gegenteil wird auch hier gefordert sein. So unbestritten
stellen, untersagte der Bundesrat am 17. März verkehrt – kein Mensch wüsste mehr, was gilt. der Schutz des Privateigentums auf den ersten
Keine Legitimation für jedweden Eingriff die Durchführung von Wahleingriffen und Das sich für solche gefährlichen verfassungs- Blick scheinen mag – so einfach ist die Sache
Notstandssituationen sind gefährlich: Kri- nichtdringlichen Therapien bis zum 26. April widrigen Bastelarbeiten bisweilen Mehrheiten unter dem Strich doch nicht.
sen, Kriege oder Katastrophen fordern den 2020. Da die Spitäler im fraglichen Zeitraum
Rechtsstaat heraus. Die Abläufe der Gesetz- nur dringliche Behandlungen durchführen
gebung benötigen oft viel Zeit. Darum behilft durften, müssen sie bis Ende Jahr mit Ertrags-
man sich in solchen Situationen mit Not- ausfällen in Milliardenhöhe rechnen. Es dro-hen
recht: Der Regierung werden weitgehende Liquiditätsengpässe, und die Kantone
Befugnisse übertragen. Doch auch wenn eine müssen Massnahmenpakete für die Spitäler
Notlage herrscht, gelten die verfassungsmässi- schnüren, um die Versorgungsstrukturen
Du willst deine
gen Rechte. sicherzustellen.
So auch der Schutz des Privateigentums:
Notrecht legitimiert «nicht jedweden entschä- Bund steht in der Pflicht
Säule 3a selbst
digungslosen Eingriff in die Wirtschaftsfreiheit Selbstverständlich ist der Staat keine Vollkasko-
und in die Eigentumsgarantie» (Paul Richli, versicherung – und er hat auch kein eigenes
Kurzgutachten 2020). In «schweren Mangel- Geld. Dies ist bei der Diskussion von Mass-
gestalten?
lagen, denen die Wirtschaft nicht selbst zu nahmen zur Krisenbekämpfung stets zu beach-
begegnen vermag» (Art. 102 BV), können auf- ten. Trotzdem: Wo der Bund eingreift, steht
grund des Landesversorgungsgesetzes (LVG) er in der Verantwortung. Es kann nicht sein,
z. B. Geschäftsräume oder Transportfahrzeuge dass Eingriffe in Grundrechte wie das Privat-
requiriert oder Betriebsschliessungen ange- eigentum und die Wirtschaftsfreiheit ent-
ordnet werden. Hierfür sieht Art. 38 LVG schädigungslos erfolgen können. Ebenso falsch Du hast es in der Hand.
aber Abgeltungen vor. Eine ähnliche Regelung ist es, wenn nun die Vermieter in Fragen
enthält das Enteignungsgesetz, welches in Art. von Betriebsschliessungen geradestehen soll- Jetzt profitieren!
16 EntG eine «volle Entschädigung» bei Enteig- ten: Die Ursache für die Störung im Gebrauch frankly.ch
nungen vorsieht. Dies alles dokumentiert, dass der Mietsache liegt «nicht in einer fehlerhaf-
es in Art. 185 BV nicht etwa um «Fragen der ten Leistung des Vermieters, sondern an der
‹Staatsräson›, sondern um das Problem fehlen- Unmöglichkeit des Mieters, seinem Geschäft
der Voraussehbarkeit und das Erfordernis ra- wie gewollt nachzugehen» (Peter Higi, gutach-
schen Handelns» geht (Giovanni Biaggini/ terliche Stellungnahme vom 26. März 2020).
Thomas Gächter/Regina Kiener (Hg.), Staats- Für den Vermieter ist es unmöglich, die
recht, Zürich 2011, S. 231). durch die behördlichen Verbote bewirkte
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POLITIK
«Raum für Vertrauen
heisst für mich, KEINEN EINGRIFF IN BESTEHENDE MIET VERTR ÄGE
Sie engagiert zu Undifferenzierter Zwangserlass zu
unterstützen.» 70% der Geschäftsmieten gescheitert
Die Mehrheit des Ständerates hat die Motion des Nationalrates abgelehnt,
Karin Truckenbrod welche alle Vermieter von Geschäftsräumen mit Corona-bedingt angeordneten
Immobilienbewirtschafterin Schliessungen zu 70 Prozent Mieterlass während zweier Monate zwingen
wollte. Das Parlament hat damit in der Sondersession keinen Eingriff in die
mit eidg. Fachausweis
bestehenden Mietverträge verabschiedet.
Dies zeigt, dass rückwirkende Eingriffe in die Auch die finanziellen Verhältnisse von Mie-
Mietverträge unweigerlich zu Willkür und Un- tern und Vermietern sind völlig individuell: Es
gerechtigkeit führen. Es ist unhaltbar, für die gibt sowohl Unternehmer (Mieter) wie auch Ver-
notrechtlichen Betriebseinschränkungen gene- mieter, welche in vergangenen Jahren ausrei-
rell die Vermieter haften zu lassen. Es ist an den chend finanzielle Reserven zum Schultern der
Parteien, situationsgerechte Lösungen im Ein- Lasten anlegen konnten. Eine generelle Lasten-
zelfall auszuhandeln. übernahme durch die Vermieter ist weder an-
Der Bundesrat hatte mittels Notrecht bereits gezeigt noch gerecht. Schliesslich sind es nicht
Erleichterungen für Mieter angeordnet, für den die Vermieter, welche die Corona-Krise und ihre
Fall, dass sie mit der Zahlung von Mietzinsen Folgen verursachten. Zudem müssen die Ver-
in Rückstand geraten. Sie erhalten eine Nach- mieter ihre Zahlungspflichten ungeschmälert
frist von mindestens 90 Tagen. Diese verordne- leisten (Hypozinsen, Amortisationen, Gebüh-
te Zwangsstundung zugunsten Mieter hat bereits ren, Abgaben, Hauswarte, Liegenschaftsverwal-
mehrmonatige sanktionslose Mietzinsausfälle tungen, Servicefirmen etc.).
für Vermieter zur Folge und hat Druck auf die
Parteien gemacht, um einvernehmliche Lösun- Parteien müssen situationsgerechte
gen zu finden. Weitergehende Eingriffe in die Lösungen finden
Vertragsbeziehungen zwischen Geschäftsraum- Generelle Zwangserlasse würden auch nicht zu
mietern und Vermietern hat der Bundesrat je- Rechtssicherheit führen, denn jeder Eingriff
ZÜRICH doch mit gutem Grund abgelehnt. führt zu Auslegungsspielraum und bietet Juris-
tenfutter für lange Gerichtsverfahren. Geschäfts-
ImmoCorner AG Eingriff in die Mietverträge führt zu mieterverbände haben bereits Pilotverfahren an-
Willkür und Ungerechtigkeit gedroht. Es ist an den Parteien, bedarfsgerechte
Immobilienverkauf Die Diskussionen im Parlament haben deut- Lösungen auszuhandeln, welche den konkreten
Immobilienbewirtschaftung lich gemacht, dass es keine gerechte Pauschal- Verhältnissen und der individuellen Betroffen-
regelung zu erzwungenen Mieterlassen von heit der Parteien Rechnung tragen.
Schulstrasse 169 Geschäftsmietern aufgrund von Covid-19- Die Diskussion über die Auswirkungen und
8105 Regensdorf bedingten Betriebseinschränkungen gibt. Rück- Betroffenheit im Geschäftsmietbereich durch
Telefon 043 343 70 00 wirkende Eingriffe in die Geschäftsmietverträ- die Corona-Krise sind bisher völlig unklar und
www.immocorner.ch ge führt zu Willkür und Ungerechtigkeit. Die beruhen auf reinen Behauptungen. Der Bundes-
vertraglich vereinbarten Leistungspflichten sind rat hat daher ein Monitoring in Auftrag gegeben,
im Geschäftsmietbereich äusserst vielfältig und um gesicherte Daten zu erhalten und gestützt
umfassen neben rein mietrechtlichen Aspekten darauf allfälligen Handlungsbedarf fundiert zu
weitere Vertragsabreden und Leistungspflichten prüfen. Dies ist zielgerechter als willkürliche
der Parteien. Hauruck-Übungen.
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POLITIK POLITIK
ÄNDERUNG K ANTONALES ENERGIEGESETZ: hält der HEV Kanton Zürich auch diesbezüglich Gleichwohl: Was bleibt, ist der Eindruck einer
die MussFormulierung für wenig hilfreich. Vorlage, die auf teure und bürokratische staat-
HEV Kanton Zürich ist skeptisch Denn bereits heute verfügen Neubauten kaum
mehr über eine Öl oder Gasheizung. Die
liche Vorschriften setzt, auf Zwang statt auf Frei-
willigkeit. Damit wird der regierungsrätliche
und lehnt Zwang klar ab Zwangsvorschrift hingegen, dass ein Teil der be
nötigten Elektrizität selbst erzeugt wird, lehnt
Entwurf nicht nur Innovationen hemmen, son-
dern auch die Wirtschaft und das Gewerbe wie
der HEV Kanton Zürich wiederum ab. auch Hauseigentümerinnen und Hauseigentü-
Die Revision des kantonalen Energiegesetzes birgt auf den ersten Blick mer und somit letztlich Mieterinnen und Mieter
keine allzu grossen Überraschungen. Wenn man den konziliant vorgetragenen Positive Aspekte des revidierten finanziell belasten. Eine Mehrbelastung, die ge-
Ausführungen des Baudirektors zuhört, könnte man den Eindruck gewinnen, Energiegesetzes rade in der gegenwärtigen Corona-Ausnahme-
dass sich die vorgeschlagenen Massnahmen einfach und pragmatisch umsetzen Der HEV Kanton Zürich begrüsst andererseits, situation mit den zu befürchtenden Wohlstands-
liessen. Doch wie so oft liegt der Teufel im Detail. dass energetische Sanierungen fortan in der In einbussen für Private und den klammen
teressenabwägung bei Bauvorhaben gegenüber Staatskassen unangebracht ist.
anderen Schutzinteressen, insbesondere dem
So lehnt es der HEV Kanton Zürich dezidiert gieeffizientere fossile Heizung ersetzt werden Denkmalschutz, Priorität eingeräumt werden HEV Kanton Zürich setzt nun auf Kantonsrat
ab, dass im Bereich der Heizungssanierungen kann, ist es wenig hilfreich bzw. gar kontrapro- soll. Auch begrüsst es der HEV Kanton Zürich, Dem Ziel eines zeitgemässen Energiegesetzes
vom bewährten Prinzip der Freiwilligkeit und duktiv, wenn der Regierungsrat am § 11 Abs. 3 dass es für Biogas inskünftig eine Zertifikats- leistet dieser Entwurf damit einen Bärendienst.
Eigenverantwortung auf einen staatlich verord festhält. § 11 Abs. 3 schreibt vor, dass bei einem lösung geben soll. Auch sollen gemäss regie- Der HEV Kanton Zürich setzt nun auf die par-
neten Zwang abgerückt werden soll. Denn die Ersatz einer fossilen Heizung die Bauten so aus- rungsrätlichem Entwurf dezentrale elektrische lamentarischen Beratungen im Kantonsrat, die
CO 2 Emissionen aus Brennstoffen im Gebäude- zurüsten sind, dass der Anteil nichterneuerbarer Boiler nicht verboten werden, was positiv ist. er kritisch begleiten wird.
bereich konnten seit 1990 um über 25 Prozent Energien 90 Prozent des massgebenden Ener-
gesenkt werden; unter Berücksichtigung des Be- giebedarfs nicht überschreiten darf. Viele Haus-
völkerungswachstums konnte der Energiever- eigentümer dürften aufgrund der restriktiven
brauch pro Kopf gar halbiert werden. Diese Zah- Vorgaben, die einen drastischen Eingriff in die
len belegen, dass die Hauseigentümer in den verfassungsmässig garantierte Eigentumsfrei-
letzten 30 Jahren nicht nur davon geredet, son- heit darstellen, und der massiven Mehrkosten
dern tatsächlich einen erheblichen Beitrag zur für Gebäudesanierungsmassnahmen (Fenster,
Handwerk
CO 2 -Reduktion geleistet haben – dies notabene Dach und Gebäudehülle) darauf verzichten, nö-
auf freiwilliger Basis und in Eigenverantwortung. tige und sinnvolle energieeffiziente Sanierungen
Umso bedauerlicher ist es, dass nun fossile vorzunehmen. Je nach Grösse kostet dies schnell
Heizungen durch klimaneutrale Wärmepum- einmal gegen CHF 200 000 und mehr.
pen ersetzt werden müssen, wenn dies technisch Es darf jedenfalls nicht sein, dass gerade äl-
möglich ist, und die Lebenszykluskosten einer tere Hauseigentümer, die ein Leben lang Eigen-
Wärmepumpe im Vergleich zu einer fossilen verantwortung übernommen haben, mit dieser
Von dem Entwurf,
Heizung höchstens 5 Prozent höher sind. Die- Regelung de facto dazu gezwungen werden, ihr
der Planung über
sen Zwang lehnt der HEV Kanton Zürich ab, Eigenheim aufzugeben. Insofern begrüsst der die Produktion bis
zumal der Nachweis dieser Berechnung der HEV Kanton Zürich die vorgesehenen Härte- zur Montage alles
Willkür durch die Verwaltung Tür und Tor öff- fallmassnahmen. Noch besser allerdings wäre aus einem Haus.
nen würde. Auch wird das ebenfalls präsentier- es, dass dieser neue § 11 Abs. 3, wie vom HEV Ausstellung mit 30
te, vom Steuerzahler finanzierte Förderpro- Kanton Zürich in der Vernehmlassung bean- komplett eingerich-
gramm nur 20 Prozent der Investitionskosten tragt, ersatzlos aus dem Energiegesetz gestrichen teten Küchen.
abdecken, die restlichen 80% muss der Haus- würde.
eigentümer übernehmen.
Kein Zwang zur eigenen Stromproduktion
Sozialpolitische Auswirkungen im Auge Was den Energiebedarf bei Neubauten für Hei-
behalten: § 11 Abs. 3 streichen zung, Warmwasser, Lüftung und Klimatisierung
Sofern die Bedingungen erfüllt sind, unter denen betrifft, der fortan ohne CO 2 -Emissionen aus
eine alte fossile Heizung durch eine neue, ener- fossilen Brennstoffen gedeckt werden soll, so brunner-kuechen.ch
5618 Bettwil
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POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
«Aus dem Kantonsrat»
Bild: André Springer
Der Zürcher Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen immer wieder Geschäfte,
die für die Haus- und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Bedeutung sind.
Um die Transparenz bezüglich der Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen
und Bedürfnissen der Haus- und Grundeigentümer zu erhöhen, werden im
«Zürcher Hauseigentümer» regelmässig relevante Geschäfte dokumentiert und
mit dem Abstimmungsverhalten der Parteien versehen.
Sitzung des Kantonsrats vom 11. Mai 2020 Die Initiative verlangt, dass die Hersteller von
Geschäft Beförderungsanlagen wie Rolltreppen und Auf-
Parlamentarische Initiative 358/2018 «Grünflä- zügen verpflichtet werden sollen, die für den Be-
chenbonus» trieb und Unterhalt notwendigen Informationen
und technischen Hilfsmittel an den Betreiber
Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung. Die Initiative verlangt, dass bei einem Ausbau
von Dach- und Fassadenbegrünungen Bauherren
herauszugeben, so dass der Betrieb und Unter-
halt fachgemäss erfolgen kann. Damit sollen die
mit einer höheren Ausnutzungsziffer belohnt Wartungskosten gesenkt werden.
Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden werden. Damit wird für Hauseigentümer ein An-
beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge reiz geschaffen, solche Grünflächen zu realisieren Abstimmungsverhalten
und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere und einen weiteren Beitrag zur Bewältigung des 154 Stimmen dafür aus allen Parteien
Klimawandels zu leisten. Mehr Verschattung, Keine Stimmen dagegen
30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs- Kühlung und Biodiversität: Davon profitieren
arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer alle, sowohl die Bewohnerinnen und Bewohner
Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat
als auch die Allgemeinheit.
eigenen Rechtsabteilung zum Rechten. AL 6 Sitze
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. Abstimmungsverhalten EVP 8 Sitze
139 Stimmen dafür aus SVP, FDP, CVP, EDU, CVP/Parteilos 9 Sitze
Patrik Schlageter, Grüne/CSP 22 Sitze
Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung EVP, GLP, SP
GLP 24 Sitze
freut sich auf Ihren Anruf: Stimmen dagegen aus AL, Grünen
044 487 17 50 oder per E-Mail:
FDP 29 Sitze
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Geschäft SVP/EDU 48 Sitze
Parlamentarische Initiative 359/2018 «Unterhalt
Total 180 Sitze
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WICHTIGE MITTEILUNG
VEREINSVERSAMMLUNG 2020
des Hauseigentümerverbands HEV ZÜRICH
Dübendorf & Oberes Glattal
Wegen der akuten Infektionsgefährdung
Die Vereinsversammlung des HEV Zürich kann nicht wie geplant am
durch das Coronavirus und den entsprechenden amtlichen 23. Juni 2020 durchgeführt werden.
Veranstaltungsverboten wird der Vortrag Die Mitglieder des HEV Zürich erhalten die Unterlagen für eine schriftliche
Versicherungen rund ums Wohneigentum Abstimmung mit der Juni-Ausgabe des «Zürcher Hauseigentümers» zugeschickt.
vom Donnerstag, 18. Juni 2020, 20.00 Uhr,
auf Frühjahr 2021 verschoben.
Unser Angebot ist Ihr
Gewinn Wir danken für Ihr Verständnis und hoffen, Sie im Oktober zu
unserem nächsten Vortrag begrüssen zu können.
HEV ZÜRICH:
Bitte bleiben Sie gesund. L ADENLOK AL ÖFFNET AM DIENSTAG, 2. JUNI 2020
Im Einklang mit den aktuellen Verhaltens- und Hygieneregeln des BAG öffnet
der HEV Zürich voraussichtlich am Dienstag, 2. Juni 2020, sein Ladenlokal wieder.
www.hev-duebendorf.ch Formulare, Bücher, Drucksachen etc. können damit wieder direkt bei der
Geschäftsstelle des HEV Zürich an der Albisstrasse 28, 8038 Zürich-Wollishofen,
bezogen werden. Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag jeweils durchgehend von 8.00–17.30 Uhr.
Bestellungen sind weiterhin per Telefon 044 487 17 07 oder online über unseren Shop
www.hev-zuerich-shop.ch möglich.
Wallisellen
Der Vorstand des HEV Wallisellen und Umgebung hat an seiner Sitzung vom
22. April 2020 folgenden Entscheid getroffen:
Die 86. Generalversammlung 2020 wird – in Anwendung der Sonderbestimmungen
der Covid-19-Verordnung 2 – schriftlich durchgeführt.
Pfannenstiel
Aufgrund der vom Bundesrat verordneten Massnahmen im Zusammenhang mit
dem Coronavirus wurde die ordentliche Mitgliederversammlung vom 2. April 2020
abgesagt. Eine neue Versammlung kann erst angesetzt werden, sobald dies wieder
Wädenswil-Schönenberg-Hütten zulässig und vertretbar ist.
Die GV vom 28. Mai 2020 wird verschoben. Sollten es die gesundheitlichen Gerne sind wir jedoch für unsere Mitglieder wie bisher per Telefon und E-Mail
Bestimmungen erlauben, ist als Ersatz der 3. September vorgesehen, ansonsten findet erreichbar.
sie zu einem späteren Zeitpunkt statt. Ihr HEV Pfannenstiel info@hev-pfannenstiel.ch | 044 926 10 70
18 | HE V 5 -2020 H E V 5 -2020 | 19AKTUELL
OHMA-STUDIE REGION ZÜRICH
Umweltfreundlicher Kalkschutz
Rückläufige EFH-Nachfrage: Corona
dürfte den Trend noch weiter verstärken
In der Region Zürich nahm die Anzahl der im Jahr 2019 im Internet ausge-
schriebenen Einfamilienhäuser gegenüber dem Vorjahr um 5 Prozent ab. Die
Insertionsdauer erhöhte sich hingegen um 4 auf 52 Tage. Die Verlängerung
der Insertionsdauer pro Objekt, trotz einer Abnahme der Anzahl Inserate, weist
auf eine sinkende Nachfrage hin. Dies zeigt die gemeinsame Studie des
Swiss Real Estate Institute der HWZ und des Immobilienportals Homegate.
In der Region Zürich sank die Zahl der EFH Die gegenläufige Entwicklung von Insertions-
Inserate 2019 um 133 Objekte auf 2336 Einfami dauer und Insertionsvolumen kann durch einen
lienhäuser. Mit einem Marktanteil von 9% am spürbaren Nachfragerückgang erklärt werden.
Total der in den acht umsatzstärksten Regionen Die Autoren gehen davon aus, dass sich die
registrierten EFHInserate (Waadt/Wallis, Mit Käufer aufgrund der unsicheren Wirtschafts-
telland, Nordwestschweiz, Zürich, Zentral entwicklung, verursacht durch die Corona-
schweiz, Tessin, Ostschweiz, Genf) belegte die Krise, in den nächsten 6–12 Monaten zurück-
Region Zürich den vierten Platz vor der halten und die Insertionszeiten weiter an-
Innerschweiz und der Ostschweiz. steigen werden. Anschliessend rechnen
Weiterhin fanden die Einfami sie mit einem «Nachholbedürfnis»
lienhäuser in der Region Zürich und einer deutlich steigenden Nach-
am schnellsten einen Käufer. frage.
Doppelt so schnell wie in der
langsamsten Region (Tes Sinkende Nachfrage auch
sin mit 107 Tagen). in den suburbanen Gemein-
Trotz der 5prozenti den der Region Zürich
gen Angebotsreduktion In der Berichtsperiode
verlängerte sich die wurden in den suburbanen
!
mittlere Insertions Gemeinden der Region Zü- KostenLos testen
dauer in der Region rich 900 EFH angeboten,
Zürich um 4 Tage. 143 Objekte weniger als
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Verein des Gas- und Wasserfaches
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20 | HEV 5-2020AKTUELL AKTUELL
im Vorjahr. Knapp die Hälfte aller Angebot nach Zimmerzahl
sogar für eine Verlängerung der Inser
Angebot nach Preissegment
EFH in der Region Zürich liegen in Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt Verkaufspreis in CHF tionsdauer um 16% bzw. 1%, was auf
suburbanen Gemeinden, weit mehr als 400 440 eine deutliche Nachfragereduktion
Nachfrageüberhang Angebotsüberhang
in allen anderen Gemeindetypen. Nachfrageüberhang Angebotsüberhang hinweist.
Auch in den suburbanen Gemein 5-5,5-Zimmer-EFH Bei den Grössenkategorien von
den verlängerten sich die Insertions CHF 1,0-1,5 Mio. 7–7,5 Zimmern zeigte sich ebenfalls
zeiten (plus 8,5%), obschon weniger eine abnehmende Nachfrage.
CHF 1,5- 2,5 Mio.
Objekte angeboten wurden. Die gegen Einzig ganz grosse Häuser über
Anzahl Inserate
Anzahl Inserate
läufige Entwicklung von Insertions- 8 Zimmer mussten rund einen Drittel
6-6,5-Zimmer-EFH
volumen und -dauer spricht auch in 200 220 weniger lang inseriert werden als im
den suburbanen Gemeinden für einen Vorjahr, was auf einen Nachfrage
Nachfragerückgang. anstieg hinwies.
1-4,5-Zimmer-EFH CHF 0,5-1,0 Mio.
Die suburbanen Gemeinden der 7-7,5-Zimmer-EFH Im Vergleich zu den übrigen unter
Region Zürich wiesen aber noch suchten Regionen war der Schwan
immer die deutlich tiefste Ausschrei- ≥ 8-Zimmer-EFH
kungsbereich der Insertionsdauer am
bungsdauer auf, die 8 bzw. 9 Tage kür- < CHF 0,5 Mio. > CHF 2,5 Mio. geringsten. Aber auch hier mussten die
zer war als die Insertionsdauer in den 0 0 langsamsten 5% der Objekte knapp
suburbanen Gemeinden der Region 0 51 102 0 51 102 300 Tage inseriert werden. Immerhin
Nordwestschweiz bzw. Waadt/Wallis Insertionsdauer in Tagen Insertionsdauer in Tagen konnten 75% der Objekte in weniger
Median 51 Tage 2018 2019 Median 51 Tage 2018 2019
und Bern. Auch die suburbanen Ge- als 100 Tagen verkauft werden.
meinden in der Region Zürich bleiben Die Streuung der Insertionsdauer
im Quervergleich zu den anderen Regionen ein rückläufig, wobei die stärkste prozentuale Ab- meters in den suburbanen Gemeinden der Region nimmt mit zunehmender Zimmerzahl und stei
«hot spot». nahme bei den EFH mit Preisen > CHF 2,5 Mio. Zürich inseriert. gender Preiskategorie zu.
stattfand, wodurch das Überangebot im Luxus-
Überangebot im Luxussegment segment fast vollständig abgebaut wurde. Angebot nach Zimmerzahl: OHMA – Online Home Market Analysis
weitgehend abgebaut Im Segment der EFH mit Preisen < CHF Am häufigsten werden Einfamilienhäuser Die OHMA ist eine halbjährlich erscheinende
Die Differenzierung des EFHMarktes in den sub 0,5 Mio. versechsfachte sich die mittlere Inser- mit 5–5,5 Zimmern angeboten Analyse, die alternierend über die Entwicklung
urbanen Gemeinden Zürichs nach dem Preis tionsdauer nahezu von 8 auf 47,5 Tage. Diese Die Segmentierung des EFHMarktes der sub der Insertionsdauer von Einfamilienhäusern
zeigt mehrheitlich eine Verkürzung der Inser Entwicklung ist wahrscheinlich durch ein oder urbanen Gemeinden Zürich nach Zimmerzahl und Eigentumswohnungen auf allen wichtigen
tionszeiten mit Ausnahme des Segmentes güns zwei Extremfälle getrieben, da insgesamt nur zeigte wie bei der Segmentierung nach Preisen Schweizer Onlinemarktplätzen berichtet. Die
tigsten (< CHF 0,5 Mio.) und des grössten Seg 8 Objekte im günstigsten Segment inseriert in allen Grössenkategorien eine Abnahme des Analyse deckt mit den untersuchten acht Gross
mentes (CHF 1,0–1,5 Mio.). Weiter waren die wurden. Insertionsvolumens bei einer mehrheitlichen regionen die gesamte Schweiz ab. Vertiefte Ana
Insertionsvolumina in allen Preissegmenten Im mittleren Preissegment (CHF 1,0–1,5 Mio.) Verlängerung der Insertionszeiten: Der Markt lysen werden für suburbane Gemeinden bezie
sank das Insertionsvolumen um 80 auf 353 Ob- der kleinsten Zimmerkategorie (1–4,5 Zimmer) hungsweise Zentren durchgeführt.
jekte (–18%), was trotzdem zu einer 23-prozen- war relativ stabil. Die Analyse gibt eine regional differenzierte
Entwicklung Insertionszeit und tigen Erhöhung der Insertionsdauer zusammen- Bei der grössten und zweitgrössten Kategorie und nach Marktsegmenten aufgeschlüsselte Aus-
Angebotsmenge fiel (+10 auf 54 Tage). Dies lässt ebenfalls eine (5–5,5 Zimmer bzw. 6–6,5 Zimmer) sorgte eine kunft über die Entwicklung von Angebot und
Suburbane Gemeinden der RegionGemeinden
Suburbane Zürich der Region Züri Nachfragereduktion vermuten. um 8% bzw. 22% abnehmende Anzahl Inserate Nachfrage nach Eigenheimen.
1100 70 Im Schnitt wurden EFH in den suburbanen
Gemeinden der Region Zürich für rund CHF
Insertionsdauer
Anzahl Inserate
8500 pro Quadratmeter Wohnfläche inseriert,
Dr. Rudolf Marty Prof. Dr. P. Ilg
550 35 was etwa dem Niveau der Innerschweiz ent Senior wissenschaftlicher Professor HWZ Zürich
spricht. Damit war das Preisniveau nach der Mitarbeiter, stellvertretender und Leiter Swiss Real Estate
0 0
Region Genf (CHF 10 300) das zweithöchste Leiter Swiss Real Estate Institute
2018 2019 der untersuchten acht Regionen. Im Vergleich Institute
wurde ein Quadratmeter Wohnfläche in der
Anzahl Inserate Insertionszeit günstigsten Region Bern mit CHF 5700 nur für
zwei Drittel des Preises eines EFHQuadrat
22 | HEV 5-2020 HEV 5-2020 | 23AKTUELL
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(«Swiss Average Rate Overnight»), bekannt Nachdem im Februar die Glarner Kantonalbank
war er bis jetzt jedoch vornehmlich Profis. angekündigt hatte, Geldmarkthypotheken auf
Der Saron wurde als neuer Referenzzins für Basis des Saron anzubieten, hat im April mit
den hiesigen Währungsraum auserkoren und Raiffeisen einer der grossen Akteure im Schwei-
ist somit der Nachfolger des Libor («London zer Hypothekarmarkt nachgezogen. In nächster
Interbank Offered Rate»). Da in der Vergan- Zeit dürften weiter Anbieter folgen. So will etwa
genheit Banken diesen mit bewusst falschen die UBS noch im ersten Halbjahr Saron-Hypo-
Zahlenangaben manipuliert hatten, ist er in theken lancieren, die ZKB im Sommer und die
Verruf geraten und wird in der Folge bis CS in der zweiten Jahreshälfte. Treppensicherheit für alle. Moderne Handläufe aus
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24 | HEV 5-2020AKTUELL AKTUELL
SCHUTZMASSNAHMEN gültig seit 1. April 2020). Die Grundlage dafür
ist eine Änderung des Gesetzes über die Gebäu-
Naturgefahren – Prävention deversicherung (GebVG), welcher der Kantonsrat
am 4. November 2019 zugestimmt hat. Sie be-
statt Reaktion inhaltet die Erweiterung der Subventionen an
den Gebäudeschutz.
Finanziell unterstützt werden beispielsweise
Sturm, Überschwemmung, Hagelschlag – so zerstörerisch Naturgefahren sind, Schutzmassnahmen wie die Abschottung von
es gibt Möglichkeiten, sich dagegen zu schützen. Je früher man an Präventions- Öffnungen, die Erhöhung von Lichtschächten,
beziehungsweise Schutzmassnahmen denkt, umso einfacher und günstiger Sockelmauern und Türschwellen sowie Ablenk-
ist die Umsetzung. Bei Um- und Neubauten empfiehlt es sich, den Baupartner mauern und -dämme. Keine Beiträge richtet die
auf Naturgefahren anzusprechen und Abklärungen sowie Nachweise zu verlangen. GVZ hingegen für wasserbauliche Massnahmen,
Unterstützung bieten die Objektschutzberater der GVZ Gebäudeversicherung unverhältnismässige oder unwirksame Massnah- 1) Leitfaden
Kanton Zürich. Sie sprechen Gebäuderisiken an und legen mit Bauherrschaften men, Behebungen von Gebäudemängeln oder für https://awel.zh.ch
angemessene Massnahmen fest. Rückstauklappen aus.
Nur wer die Gefährdung seines Gebäudes kennt, Erhöhte Risiken – die GVZ beteiligt sich Grosse Gebäude, viel Potenzial
kann sich gut schützen. Doch wie viel Schutz Wer sein bestehendes Gebäude freiwillig vor für beschädigte Storen
braucht ein Gebäude? Einerseits hängt es von der Überschwemmung schützen will, erhält unter Auch Hagel zählt zu den Naturgefahren. Fens-
Gefährdung, andererseits von der Gebäude bestimmten Voraussetzungen von der GVZ ter und Fensterrahmen sind heutzutage äus- 2) Reglement
nutzung ab. Wirtschaftliche Überlegungen hel Subventionsbeiträge von bis zu 40% (Reglement 2, serst robust und trotzen selbst Hagelkörnern https://www.gvz.ch
fen, ein sinnvolles Verhältnis von Aufwand und
Nutzen zu erreichen. Wichtig ist: frühzeitig! Und Beispiel Gefahrenkarte Hochwasser Beispiel Gefährdungskarte Oberflächenabfluss
wer schon bei der Planung nötige Schutzmass
nahmen vorsieht, spart Geld. Je früher man Mass
nahmen plant, desto einfacher und günstiger
können sie umgesetzt werden.
Gut vorbereitet für ein Bauvorhaben
Ein Blick in die Gefahrenkarte Hochwasser oder
die Gefährdungskarte Oberflächenabfluss lohnt
sich. Es erspart Unstimmigkeiten bei der Bau
eingabe und noch wichtiger: Je nach Gefährdung
und Risiko sind gemäss Auflagen des Amts für
Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL), Kanton
Zürich, zum Erhalt der Baubewilligung Gebäu
deschutzmassnahmen Pflicht oder sie sind eigen
verantwortlich umzusetzen.
Bei eigenverantwortlicher Umsetzung bieten
die Objektschutzberater der GVZ Unterstützung.
Nehmen Sie frühzeitig mit ihnen Kontakt auf.
Abhängig von Gefährdung und Komplexität eines
Bauvorhabens (Neubau, Umbau, Sanierung) sind
eine Begehung vor Ort, die Beurteilung anhand
der Projektpläne oder eine kurze Telefonberatung
sinnvoll. Weiterführende Informationen zum
richtigen Vorgehen liefert zudem der «Leitfaden1
Gebäudeschutz Hochwasser», Kanton Zürich.
26 | HEV 5-2020 HEV 5-2020 | 27AKTUELL AKTUELL
mit einem Durchmesser von drei bis vier ter Hagelgefahr automatisch hoch – also destens 20 Mio. Franken, rund 100 Storen oder
Zentimetern. Sonnen sowie Lamellenstoren die ideale Lösung für grössere Industrie, ein gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis. Und wenn Kontakt mit der GVZ
wiederum sind anfällig für die Zerstörungs Geschäfts und Bürogebäude. es um hagelsicheres Bauen geht, beugt man Die kompetenten Mitarbeitenden des Teams
kraft von Hagel und Winden in Orkanstärke. Die GVZ stellt Gebäudeeigentümerinnen und Schäden am besten mit hagelgeprüften Materia- Naturgefahren beraten Sie in allen Belangen der
Das System «Hagelschutz – einfach automa eigentümern mit hohem Schadenpotenzial in lien und Bauteilen vor. Elementarschadenprävention und Gebäude-
tisch», eine gemeinsame Entwicklung der Kan folge Hagel das System unter gewissen Voraus Ein Schutz wird für besonders empfindliche schutzmassnahmen.
tonalen Gebäudeversicherungen, SRF Meteo setzungen kostenlos zur Verfügung. Richtwerte und exponierte Bauteile wie Kunststoffoberlich-
und Net ITServices, zieht die Storen bei aku sind: ein Gebäudeversicherungswert von min ter empfohlen.
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Informationen zum hagelsicheren
Bauen finden Interessierte unter:
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bauherr/naturgefahren/hagel.htm l
Unterstützung bieten auch
hier die Objektschutzberater
der GVZ.
Beispiele von subventionierten Massnahmen:
(links) Ablenkmauer für Oberflächenabfluss,
(rechts) System «Hagelschutz – einfach automatisch»
Wichtige Tipps und Informationsquellen für Gebäudeeigentümerinnen und -eigentümer Was ist im Schadenfall zu tun?
Wetteralarm Melden Sie einen Schaden möglichst rasch über die 24-Stunden GVZ-Schaden-Hotline oder über das
Die kostenlose App «Wetteralarm» warnt frühzeitig vor Unwettern, damit Gebäudeeigentümerinnen Schadenformular auf der GVZ-Website www.gvz.ch ➞ Schaden melden. Nennen Sie die Adresse,
und -eigentümer Vorkehrungen treffen können. Mehr Informationen unter www.wetteralarm.ch Versicherungs- oder Gebäudenummer, Art des Schadens mit Beschreibung sowie Datum des Schadens.
Dokumentieren Sie den Schaden, indem Sie Fotos machen. Organisieren Sie Sofortmassnahmen, damit
Das Gebäude richtig schützen der Schaden nicht grösser wird. Dazu zählen Notabdeckungen und Notabdichtungen, das Abpumpen
Die Webseite www.schutz-vor-naturgefahren.ch versorgt sowohl Bauherrschaften, Planerinnen von Wasser, das Aufstellen von Entfeuchtungs- und Trocknungsapparaten in geschlossenen Räumen
und Planer als auch Gebäudeeigentümerinnen und -eigentümer mit hilfreichen Informationen zum sowie die Grobreinigung. Verzichten Sie jedoch auf Reparaturarbeiten und entsorgen Sie keine
Gebäudeschutz – Sturm, Überschwemmung, Hagel, Erdbeben. beschädigten Gebäudeteile oder Einrichtungen, bevor nicht eine Schätzungsexpertin oder ein
Schätzungsexperte der GVZ oder eines Privatversicherers den Schaden vor Ort begutachtet hat.
28 | HEV 5-2020 HEV 5-2020 | 29AKTUELL
ANSTRENGUNGEN DER GEBÄUDEEIGENTÜMER Z AHLEN SICH AUS
Treibhausgasausstoss im Gebäude-
bereich ist weiter gesunken
Die Liegenschaftseigentümer nehmen ihre Verantwortung wahr und leisten
mit einer erneuten Reduktion des Treibhausgasausstosses im Gebäudebereich
ihren aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Dies belegen die neusten Zahlen des
Bundesamts für Umwelt. Im Jahr 2018 wurden – verglichen mit dem Volumen
des Jahres 1990 – mit 34 Prozent ein gutes Drittel weniger Treibhausgase
ausgestossen.
Den Sommer Gesamtschweizerisch investieren private
Immobilieneigentümer jedes Jahr rund zwölf
zent der Bauten bedingt dies einen Wechsel auf
erneuerbare Energien bei doppelt so hohen In-
zuhause geniessen.
Milliarden Franken – das sind alle zwei Jahre vestitionskosten wie für eine bisherige Heizung.
die Gesamtkosten der ganzen Neat – in den Alternativ oder teilweise auch zusätzlich muss
Unterhalt und die Erneuerung ihrer Liegenschaf- eine umfassende Gebäudehüllensanierung vor-
ten. Die energetische Ertüchtigung, unter ande- genommen werden. Massnahmen, welche bei
rem der Einbau von mit alternativer Energie einem Einfamilienhaus mit 100 000 bis 150 000
betriebenen Heizsystemen, spielt dabei eine Franken zu Buche schlagen dürften. Bei Mehr-
Hauptrolle. familienhäusern fallen diese Kosten entsprechend
In den letzten 15 Jahren konnte so der Ener- höher aus. Hiervon betroffen sind auch Miete-
giebedarf kontinuierlich gesenkt und damit rinnen und Mieter.
der Treibhausgasausstoss im Gebäudebereich Der Gebäudebereich ist bezüglich der Sen-
gegenüber dem Gesamtvolumen des Jahres 1990 kung der Treibhausgase auf dem festgeleg-
um 34 Prozent reduziert werden. Dies bei nota- ten Zielkurs. Der bisher eingeschlagene Pfad
bene gleichzeitig starker Zunahme der Bevöl- ist sowohl umsetzungstechnisch als auch aus
kerung und entsprechendem Wachstum des finanzieller Sicht für Mieter und Eigentümer
Gebäudeparks. Die kontinuierliche Senkung- realisierbar. Der HEV Schweiz fordert, an diesem
widerspiegelt deutlich die langen, gleichzeitig realitätsorientierten Kurs festzuhalten.
aber auch beständigen Zyklen im Baubereich.
Eine stetige Entwicklung, die sich aufgrund der Bundesamt für Umwelt,
in den Kantonen bereits umgesetzten Massnah- Kenngrössen zur Entwicklung
men laufend zu einer noch stärkeren Absenkung der Treibhausgasemissionen
ausweiten wird. in der Schweiz, 1990–2018,
aktualisiert im April 2020.
Keine Schnellschüsse
Im Zuge der politischen Debatte zum neuen
CO 2 -Gesetz soll der Gebäudebereich mit weite-
Mit einer Terrassenüberdachung geniessen Sie den Sommer und Ihre Ferien zu- Sonnenschutz – automatisch gut.
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hause. Dabei sind Überdachung und Sonnenschutz harmonisch und nach Ihrem www.griesser.ch den. Innert kürzester Zeit sollen massiv ge-
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