Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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2 | 2020 Der Zürcher Hauseigentümer Schwerpunkt: Küchentrends S. 7 Wie wähle ich am besten meinen neuen Mieter aus? S. 62 Vom «Tempel der Frömmigkeit» zur Statue des Bacchus
SEITE DES DIREKTORS
Wohnungsmärkte zu divers
für flächendeckende Eingriffe
Dass die Mieterverbandsinitiative abgelehnt würde, zeichnete
sich zwar ab, dass sie aber nur gerade in viereinhalb Kantonen ange-
nommen würde, konnte nicht erwartet werden. Besonders erfreulich
Albert Leiser ist, dass sie selbst im Kanton Zürich keine Mehrheit fand. Offen-
Direktor
Haus eigentümerverbände sichtlich hatten die Initianten den Leidensdruck falsch eingeschätzt.
Stadt und Kanton Zürich
Ausserhalb der grossen Städte herrschen nun mal ganz andere
Verhältnisse. Dort gibt es mancherorts nicht zu wenige, sondern im
Gegenteil zu viele Wohnungen. Bei Annahme der Initiative hätte
sich dies zudem wohl eher noch verstärkt. Denn dort, wo es am nötigs-
ten wäre, mangelt es nicht am Willen zu bauen, sondern an Bauland
oder an der Möglichkeit, mit vernünftigem Aufwand zu verdichten.
Die Stimmbürger sind sich der angespannten Situation auf gewissen
Wohnungsmärkten durchaus bewusst, aber der Auffassung, dass das
Problem nicht mit staatlichen Diktaten zu lösen ist, schon gar nicht
mit solchen, die flächendeckend den Wohnungsbau in der ganzen
Schweiz gesteuert hätten. Lokale Probleme sind lokal zu lösen. Eine
Rolle dürfte zudem das Verteilproblem gespielt haben. Für wen sollten
die «bezahlbaren» Wohnungen überhaupt gebaut werden? Würden am
Ende nicht wieder die mit den «richtigen» Beziehungen davon profitie-
ren, ob sie nun wirklich darauf angewiesen wären oder nicht?
Ihre Aufgabe beim Immobilienverkauf: Wo der Wohnungsmarkt schlecht spielt, wird man nach besseren
Lösungen suchen müssen. Will man, dass gebaut wird, muss man
Entspannen und geniessen das durch attraktivere Bedingungen zum Ausdruck bringen. Es
genügt nicht, dass auf dem Papier ein Potenzial von soundsoviel
So erholsam kann für Sie der Verkauf Ihrer Immobilie sein. Walde & Partner Wohnungen geschaffen wird. Vielmehr sollte man sich bei der
betreut den gesamten Ablauf von A bis Z. Ihnen bleibt nichts übrig, als zu Planung in die Rolle des Bauherrn versetzen und sich Gedanken ma-
chen über all die Hindernisse, welche der Realisierung des Potenzials
entspannen und die Gewissheit zu geniessen, dass Ihre Liegenschaft innert
im Wege stehen. Bei deren Beseitigung gilt es anzusetzen.
kurzer Zeit zum besten erzielbaren Preis verkauft sein wird.
Vor allem aber muss man sich von der Illusion verabschieden,
dass es je möglich sein wird, an besonders gefragten Lagen die Nach-
frage zu befriedigen – mit oder ohne staatliche Eingriffe. Erst recht
nicht dadurch, dass man die Mieten künstlich tief hält. Das kurbelt
die Nachfrage weiter an.
Walde & Partner Immobilien AG
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HEV 2-2020 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Wohnungsmärkte zu divers für flächendeckende SWISS MADE
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit Eingriffe 3
8038 Zürich Hauseigentümerverband Brunner Küchen AG – nie zu Lasten der Qualität 26
Tel. 044 487 18 00 Kanton Zürich K Ü CH E N T R E N D S
Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich) SEITE DES PRÄSIDENTEN
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Berliner Entgleisungen schlagen Wellen Vom Feinsten 28
Direktor HEV Kanton Zürich
Öffnungszeiten und HEV Zürich bis in die Schweiz 79
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser RECHT
Telefonzentrale Redaktion AKTUELL S TO CK W E R K E I G E N T U M
Tel. 044 487 17 00 Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich H I L F E B E I D E R M I E T E R AU S WA H L Wann ist ein Beschluss anfechtbar und wann
Fax 044 487 17 77 redaktion@hev-zuerich.ch ist er nichtig? 34
Tel. 044 487 17 28 Wie suche ich am besten meinen neuen
Internet Mieter aus? 7 M I E T R E CH T
www.hev-zuerich.ch Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung)
www.hev-zh.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch S I CH E R H E I T S - CH E CK Was darf auf dem Garagen-Parkplatz gelagert
Lic. phil. Daniela Schlegel (ds) werden? 37
Drucksachenverkauf daniela.schlegel@hev-zuerich.ch So können sich Hauseigentümer vor
Montag bis Freitag
Naturgefahren schützen 10 M I E T R E CH T
8.00–17.30 Uhr Autoren dieser Ausgabe
Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH «e B a u g e s u c h e Z H » Ordentliche Kündigung wegen unzulässiger
Tel. 044 487 17 07 Untervermietung 38
Lic. iur. Daniela Fischer, Online-Plattform für Baugesuche hat den Betrieb
Telefonische Rechtsberatung Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
Lic. iur. Sandra Heinemann,
aufgenommen 13 M I E T R E CH T
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8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Rechtsberatung / Prozessführung N U T Z U N G S ZO N E N Ist eine Kündigung während eines
Tel. 044 487 17 17 HEV Zürich Gerichtsverfahrens möglich? 40
Lic. iur. Anita Lankau, Zonenplan im GIS-Browser 14
Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs-
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich S TO CK W E R K E I G E N T U M
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH Z W E I F E L H A F T E A N G E B OT E
kosten zulasten des Anrufenden an. Ist ein Erneuerungsfonds notwendig? 43
Lic. iur. Cornel Tanno, Hauseigentümer aufgepasst 14
Telefonische Bauberatung Rechtsanwalt, HEV Zürich B U N D E S G E R I CH T S E N T S CH E I D
Für Mitglieder unentgeltlich Lic. iur. Tiziano Winiger, W I CH T I G S T E R M A R K T P L AT Z F Ü R
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich WOHNIMMOBILIEN Ist eine Kinderkrippe in einem ruhigen
Tel. 044 487 18 18 Wohnquartier zulässig? 48
Adressänderungen/ SVIT Immobilien-Messe Zürich öffnet ihre Tore 19
Mitgliedschaften NATUR
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer POLITIK
Sektion. Sie finden alle Adressen S PA Z I E R G A N G I N S 18 . J A H R H U N D E R T
und Telefonnummern unter D E U T L I CH E A B L E H N U N G D E R
«Sektionen-Info» am Ende dieser M I E T E R V E R B A N D S I N I T I AT I V E Vom «Tempel der Frömmigkeit» zur Statue
des Bacchus 62
Enge/Zürich
Ausgabe.
Zürich ➤
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Auflage: 60 070 Die Verstaatlichung des Wohnungsmarkts findet
Mutschellenstrasse
N (WEMF-bestätigt) Inserateverwaltung nicht statt 23 SI N N I GES U N D U NSI N N I GES ZU M T H EM A «T I ERE»
Elvis Sahman «Ob mein Hund wohl weiss, dass ich im Innern
Nachdruck nur mit HEV Zürich
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aus Knochen bestehe?» 70
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HEV Zürich Jahresbeitrag inbegriffen). facebook.com/hev.zuerich Aus der Praxis für die Praxis» 58
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Chur
Der Herausgeber lehnt jegliche AU S D E N S E K T I O N E N
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S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte
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4 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 5
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
HILFE BEI DER MIE TER AUS WAHL
Wie suche ich am besten
meinen neuen Mieter aus?
Wer eine Wohnung vermieten möchte, erhält meist viele Bewerbungen,
zumindest in der Stadt Zürich. Worauf ein Vermieter bei der Auswahl der
neuen Mieter achten sollte und wie er dabei am besten vorgeht, erklärt
Carmen Baltrusch, Immobilienbewirtschafterin beim HEV Zürich.
Es steht ein Mieterwechsel an und der Vermieter
hat bereits zahlreiche Bewerbungen für die frei
werdende Wohnung erhalten. Was raten Sie ihm
als Erstes zu tun?
Carmen Baltrusch: Zuerst sollte der Vermieter
die Anmeldungen grundsätzlich auf ihre Voll-
ständigkeit prüfen. Wichtig ist, dass vom Inter- Carmen Baltrusch
essenten ein Betreibungsauszug beigelegt wird, Immobilienbewirtschafterin
der nicht älter als drei Monate ist. Ist der Inter- HEV Zürich
essent erst kürzlich an seine aktuelle Adresse ge-
zogen, so empfehlen wir, auch einen Betreibungs- Bei Unsicherheit sollte der Vermieter auf Origi-
auszug seines früheren Wohnsitzes zu verlangen. nalauszüge bestehen, denn es kommt leider im-
mer wieder vor, dass Betreibungsauszüge ge-
fälscht werden.
Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. Was empfehlen Sie dem Vermieter als nächsten
Schritt?
Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie?
Nun sollte er sich überlegen, welche Art von Mie-
Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken? ter für diese Liegenschaft am besten geeignet ist.
Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen? Hat sie einen Spielplatz und wäre somit ideal für
Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse eine Familie oder handelt es sich um eine Dach-
wohnung ohne Lift, welche für eine Familie mit
und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer Baby bestimmt nicht die allerbeste Wahl ist?
Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. Weiter aufschlussreich ist zudem die Infor-
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. mation des Bewerbers, weshalb er überhaupt um-
ziehen möchte. Gibt er beispielsweise an, dass er
Roger Kuhn und sein Team eine ruhigere Wohnung sucht, bewirbt sich aber
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 für ein Objekt direkt neben der Bahnlinie, so
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch würde ich diesen Interessenten wohl eher nicht
berücksichtigen.
Sie haben am Anfang betont, wie wichtig ein
Betreibungsauszug ist. Welche Dokumente soll
www.hev-zuerich.ch
HEV 2-2020 | 7
AKTUELL AKTUELL
der Vermieter sonst noch verlan- so sollte weiter ein guter Mieter-Mix im Haus be- Der Mieter muss also einen solventen und ad-
Fotos: Carmen Baltrusch
gen? rücksichtigt werden. äquaten Nachmieter stellen, welcher das Miet-
Kann man sich immer noch mehrere Bewer- objekt zu den gleichen Bedingungen und grund-
Da gilt es aufzupassen. Dokumen- ber vorstellen, die gut ins Haus passen würden, sätzlich im gleichen Zustand übernimmt.
te wie Lohnabrechnungen, Kopien so entscheidet letztlich das Bauchgefühl – und
von Arbeitsverträgen etc. dürfen auf dieses sollte man sich verlassen. Meistens möchte der Mieter gerne schnellstmög-
nicht zwingend verlangt werden, lich Bescheid bekommen, ob der Nachmieter auch
gewisse Interessenten legen diese Was ist zu beachten, wenn der bisherige Mieter akzeptiert wird. Das ist auch verständlich, denn
jedoch von sich aus bei. Der Ver- seinen Mietvertrag ausserterminlich gekündet hat er möchte auf keinen Fall doppelte Miete bezahlen.
mieter soll aber die Angabe von und bei gleichen Mietkonditionen nur einen poten-
Referenzpersonen des Arbeitge- ziellen Nachmieter vorschlägt? Hier empfehlen wir den Vermietern, sich unbe-
bers und der aktuellen Verwaltung dingt genügend Zeit für all die oben erwähnten
bzw. des Vermieters, allenfalls so- Grundsätzlich genügt es, wenn nur ein Nachfol- Abklärungen zu nehmen. Diese sind äusserst
gar des Vor-Vermieters einfordern ger vorgestellt wird, sofern dieser zumutbar ist. wichtig und benötigen halt manchmal etwas län-
und dort auch unbedingt anrufen. Passen mehrere Bewerber in das Haus, muss letztlich das Bauchgefühl entscheiden. Wird aber beispielsweise für eine Wohnung, ger. Man muss den aktuellen Mieter auf jeden
So kann er überprüfen, ob die vom bei der bis jetzt eine Einzelperson im Miet- Fall darauf aufmerksam machen, dass er erst
Interessenten gemachten Angaben auch tatsäch- Als Faustregel empfehlen wir hier: Der Mietzins vertrag aufgeführt ist, eine Wohngemeinschaft dann aus den vertraglichen Verpflichtungen ent-
lich korrekt sind und ob der Mietzins überhaupt darf maximal ein Drittel des ausbezahlten Mo- als Nachfolger vorgeschlagen, braucht das der lassen sein wird, wenn ein neuer Mietvertrag
tragbar ist. natslohns betragen. Vermieter nicht zu akzeptieren. In dem Fall unterzeichnet wurde. Lediglich Anmeldungen
muss der bisherige Mieter weitere Kandidaten mit einem potenziellen Nachmieter einzureichen,
Was verstehen Sie unter einem tragbaren Miet- Was soll man den aktuellen Vermieter konkret präsentieren. genügt dabei nicht. (rcv)
zins? fragen? Und kann man sich auf dessen Angaben
auch tatsächlich verlassen?
Auf eine Frage wie «Ist der Interessent denn ein an-
genehmer Mieter?» folgt möglicherweise nur eine
Bleiben Sie mit uns mobil! kurze Antwort wie «Ja, ja» und das Gespräch ist
bereits beendet. Der aktuelle Vermieter sieht sich
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in dem Moment vielleicht nicht unbedingt dazu
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den Mietzins jeden Monat zu spät bezahlt.
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Aus diesem Grund ist es wichtig, genau zu
fragen, ob der Mieter die Miete denn auch immer
pünktlich bezahlt habe oder ob es generell Be- Ihr Spezialist:
schwerden über diesen Mieter gegeben habe. Wei-
ter ist es gestattet, sich zu erkundigen, ob es mit
dem Mieter Schlichtungsverhandlungen gegeben
habe.
Dadurch dürfte sich der Kreis der potenziellen
neuen Mieter wohl bereits stark reduziert haben. Domeisen Fenster AG
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8 | HEV 2-2020
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Hauseigentümer mittels eines interaktiven Tools prüfen, wie sie ihre Liegenschaft
am besten davor schützen können.
Nur wer die Gefährdung seines Hauses kennt, bestehenden Schutz vor Naturgefahren nicht ver-
kann sich gut schützen. Deshalb lohnt es sich, bei schlechtern und das Schadenpotenzial nicht er-
bestehenden Gebäuden sich darüber zu informie- höhen darf.
ren, was konkret passieren könnte. Auf dieser Ein interaktives Tool auf www.schutz-vor-na-
Basis kann dann entschieden werden, welche turgefahren.ch liefert Hauseigentümern einen
Schutzmassnahmen zu treffen sind, damit das auf die Situation ihres Gebäudes zugeschnittenen
Gebäude ausreichend geschützt ist und den dar- Tippkatalog. Dieser dient als praktische Anlei-
in befindlichen Menschen und Sachwerten Si- tung dazu, konkrete Massnahmen zu planen und
cherheit bietet. zu realisieren. Zudem finden sich darin sämtliche
Bei der Planung eines Um- oder Anbaus eines aktuell verfügbaren Praxisanleitungen und Hin-
Gebäudes muss die Widerstandsfähigkeit des be- tergrundinformationen für naturgefahrensiche-
stehenden Gebäudeteils geprüft werden. Grund- res Bauen und weiter alle wichtigen Links zu Ge-
sätzlich gilt hier, dass ein Um- oder Anbau den fährdung und Schutz des Gebäudes. (rcv)
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10 | HE V 2-2020
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«eBaugesucheZH»
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Sich
erh Online-Plattform für Baugesuche
hat den Betrieb aufgenommen
Ab Anfang Februar können in den ersten acht Gemeinden im Kanton Zürich Bau-
gesuche auch elektronisch eingereicht werden. Über die Plattform «eBaugesucheZH»
wird der Austausch der Baugesuchsdaten sowie die Kommunikation zwischen
Und welche Ansprüche stellen Gesuchstellenden und Behörden durchgehend digital abwickelt. Damit soll die
Sie an Ihre Verwaltung? Baueingabe vereinfacht und modernisiert werden.
Die neu entwickelte Online-Plattform «eBauge- Der Zugriff auf die Plattform erfolgt über
SIMTRA
sucheZH» hat Anfang Februar in den Gemeinden ZHservices, die Transaktionsplattform für E-Go-
Aesch, Aeugst am Albis, Dübendorf, Flurlingen, vernment-Leistungen des Kantons Zürich. Der
Ossingen, Pfäffikon, Richterswil und Schöfflisdorf Link zum Portal von «eBaugesucheZH» ist auf der
Treppensicherheit für alle. Moderne Handläufe aus den öffentlichen Betrieb aufgenommen. Weitere Website der entsprechenden Gemeinde aufgeführt.
handwarmem und wartungsfreiem Aluminium. Viele Gemeinden kommen in den nächsten Monaten Dort finden sich auch Hinweise zum Loginprozess
Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv.
Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung Dekore zur Auswahl. Schöne Sicherheit für Ihr Zuhau- hinzu. Im Sommer 2020 soll gemäss der Mittei- und zur elektronischen Baueingabe. Der direkte
se. Jetzt alle Treppen innen und aussen nachrüsten! lung der kantonalen Baudirektion das Projekt ab- Einstieg in die Webapplikation ist ebenfalls
SIMTRA Immobilien AG
Telefon 044 318 70 70 | Kanton Zürich Flexo-Handlauf Zentrale · 8405 Winterthur geschlossen werden, und zwar mit einer aktuali- möglich über den Link portal.ebaugesuche.zh.ch.
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www.flexo-handlauf.ch sierten Version der Plattform, welche im ganzen Obwohl «eBaugesucheZH» die technische Voraus-
Kanton eingeführt werden soll. Welche Gemein- setzung für den digitalen Baubewilligungsprozess
den «eBaugesucheZH» aktuell anbieten, ist einer- erfüllt, lassen die rechtlichen Rahmenbedingun-
seits auf der Plattform und andererseits auf der gen momentan aber noch kein vollständig papier-
Wasser/Feuchtigkeit Projektseite zh.ch/ebaugesuche ersichtlich.
Die elektronische Baueingabe bietet eine
zusätzliche digitale Option zum Baugesuch
loses Baubewilligungsverfahren zu. Deshalb müs-
sen Gesuchstellende zwei Papierdossiers mit den
Bauplänen ausdrucken und zusammen mit der
im Haus? in Papierform. Das heisst, Gesuchstellende haben
die Wahl, ob sie ihr Baugesuch über die Plattform
oder mit den herkömmlichen analogen Papier-
handschriftlich signierten Eingabequittung bei
der zuständigen Gemeinde physisch einreichen.
Auch der Baurechtsentscheid wird noch zusätzlich
formularen einreichen möchten. Wer den auf dem Postweg zugestellt.
elektronischen Weg wählt, für den bietet Um ein rein digitales Baudossier umsetzen zu
Wir helfen Ihnen – seit über JAHREN «eBaugesucheZH» eine moderne, «smarte» On-
line-Dienstleistung mit wesentlichen Vorteilen
können, sind neue Rechtsgrundlagen notwendig.
Der Kanton Zürich hat die nächsten Schritte dazu
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Beschichtungen l Betoninstandsetzungen
Verstärkungen l Schimmelpilzschaden-Sanierungen
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Weitere Informationen: zh.ch/ebaugesuche
H E V 2-20 20 | 13
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Zonenplan im GIS-Browser
STOCKWERKEIGENTUM
w w w.gribi.com
Nutzungszonen. Seit kurzem gibt
es im GIS-Browser die vollständige
IMMOBILIEN-
Karte «Aktuelle Nutzungszonen,
überlagernde Festlegungen und Ab-
standslinien».
Das Besondere an dieser Karte
ist die Informationsabfrage, da sie
BEWIRTSCHAFTUNG
VERMARKTUNG / VERKAUF
objekt- und nicht wie im ÖREB- BEWIRTSCHAFTUNG:
Kataster parzellenbezogen ist. Die Tel. +41 43 388 10 00
Karte bietet eine Daten-Download- info.regensdorf@gribi.com
Funktion an. VERKAUF:
Mit der Aufschaltung der neuen Tel. +41 43 388 10 07
Karte wurden infolge Doppelspurig- info.zuerich@gribi.com
keiten und Aktualität verschiedene
Ansichten wie die aktuellen KMAF- Die unterschiedlichen Nutzungszonen in unmittelbarer Umgebung der
Nutzungszonen, Sondernutzungen Geschäftsstelle des HEV Zürich (roter Punkt). Eichwatt 3
CH-8105 Regensdorf
und Abstandslinien rausgenom-
men. Die Karte ist zu finden unter:
Weitere Ansichten wie die Überlagerungs- maps.zh.ch -> dann links unter «Karten» im «ERFAHRENE IMMOBILIENPROFIS.
karte Ortsbild, der Gestaltungsplan oder der Suchfeld (Filter) eingeben: Aktuelle Nutzungs- PERSÖNLICHER UND ENGAGIERTER SERVICE.»
Quartierplan werden später noch entfernt. zonen.
Hauseigentümer aufgepasst
Handwerk
Zweifelhafte Angebote. Immer wieder ist zu Mitgliederdaten sind geschützt
hören, dass Vertreter von dubiosen Firmen Haus- Besonders dreiste Anbieter behaupten zudem, sie
eigentümerinnen und -eigentümer telefonisch hätten die Adressen vom Verband erhalten oder
kontaktieren und sie von ihren Produkten und seien sogar im Namen des Hauseigentümerver-
Dienstleistungen zu überzeugen versuchen. Da- bands unterwegs. Der Hauseigentümerverband
bei werden die Eigentümer gerne unter Druck und seine Sektionen geben niemals die Daten der
gesetzt, entweder durch einmalig hohe Rabatte Mitglieder an Dritte weiter, weder gratis noch Von dem Entwurf,
und tiefen Preisen. Oder aber durch vermeint- gegen Entgelt. der Planung über
liche Notstände wie etwa defekte Dächer. die Produktion bis
Es empfiehlt sich auf jeden Fall, am Telefon Zudem gibt der HEV niemals externen Fir- zur Montage alles
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Bereits zum dritten Mal findet die Messe im «Lake Side» direkt am Zürichsee statt.
W I C H T I G S T E R M A R K T P L AT Z F Ü R W O H N I M M O B I L I E N
SVIT Immobilien-Messe Zürich
öffnet ihre Tore
Bereits zum zwölften Mal findet am Wochenende vom 27. bis 29. März 2020
die SVIT Immobilien-Messe statt – dieses Jahr wiederum direkt am See im «Lake Side»
Zürich. Die Messe hat sich zum bedeutendsten Handelsplatz für Wohnimmobilien
im Wirtschaftsraum Zürich entwickelt. Über 30 Aussteller werden ihre neusten Ange-
bote präsentieren, rund 5000 Besucher werden erneut erwartet.
Die SVIT Immobilien-Messe ist für Wohninter- Angebot umfasst auch Bestandesimmobilien und
essierte die erste Anlaufstelle zu den führenden Objekte, die sich erst in Planung befinden. Auf
Immobilienanbietern im Grossraum Zürich. Wer der anderen Seite nutzen die Aussteller – Bau-
auf der Suche nach Wohneigentum oder Erst- träger, Projektentwickler, Verkäufer – die Platt-
vermietungsobjekten ist, wird hier fündig. Das form, um sich persönlicher zu präsentieren als
H E V 2-2020 | 19AKTUELL AKTUELL
zum Beispiel im Internet. Die Messe wird im Automobilisten stehen zudem grosszügige Park-
renovierten «Lake Side» Zürich, direkt am wun- möglichkeiten zur Verfügung. Die letztjährige Informationen
derschönen Zürichsee, durchgeführt. Nebst der Messe konnte den Erwartungen erneut gerecht
attraktiven Lage bietet dieser Ort genügend Platz werden. Nicht nur die meisten Aussteller sind an SVIT Immobilien-Messe 2020
für eine grosse Anzahl Besucher und ist mit dem der Messe 2020 wieder präsent, auch sämtliche Datum: Freitag, 27. bis Sonntag, 29. März 2020
öffentlichen Verkehr leicht zu erreichen. Für die Sponsoren sind erneut mit an Bord. Öffnungszeiten: Freitag, 15.00 bis 19.00 Uhr
ZÜRICH
Samstag und Sonntag, 11.00 bis 17.00 Uhr
Ort: Lake Side, Bellerivestrasse 170, 8008 Zürich – www.lake-side.ch
Eintritt: kostenlos
Homepage: www.svit-immo-messe.ch
Social Media: Facebook: SVIT Zürich – Instagram: svitzuerich
Veranstalter: SVIT Zürich, Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft
Kontakt: Marnie Baldessari, Stv. CEO und Leiterin Events, SVIT Zürich,
Telefon 044 200 37 83, info@svit-immo-messe.ch
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Der HEV Zürich an der
H E V Zürich SVIT-Immobilien-Messe 2020 ZÜRICH
Das Verkaufsteam des HEV Zürich freut sich auf Ihren Besuch an der
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11.00 bis 14.00 Uhr 14.00 bis 17.00 Uhr 15.00 bis 19.00 Uhr
Freitag, 27.3. Roger Kuhn
Samstag, 28.3. Roger Eggli Roger Kuhn
Sonntag, 29.3. Luca Roncoroni Reto Bindschädler
E-Mail: verkauf@hev-zuerich.ch
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20 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 21POLITIK
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Die Verstaatlichung des Wohnungs-
markts findet nicht statt
Der Hauseigentümerverband ist erfreut, dass die Stimmbürgerinnen und
Stimmbürger der Mieterverbandsinitiative eine klare Absage erteilt haben. Starre
Quoten sind keine Lösung für den lokal so unterschiedlichen Wohnungsmarkt.
Am 9. Februar haben Volk und Stände der Ver- bereits Massnahmen ergriffen. Die Kantone,
staatlichung des Wohnungsmarkts eine klare Ab- Städte und Gemeinden verfügen bereits über die
sage erteilt. Nationale Markteingriffe über Quo- notwendigen Instrumente oder können sie
ten für gemeinnützige Bauträger, zusätzliche selbstständig einführen.
Vorkaufsrechte und Mietzinsdiktate nach sub- Das deutliche Resultat zeigt, dass die Mehr-
ventionierten energetischen Sanierungen sind heit der Mieterinnen und Mieter ein gutes
damit vom Tisch. Für lokale Probleme braucht Verhältnis zu ihren Vermietern haben. Über die
es massgeschneiderte Lösungen vor Ort. Hälfte der Mietwohnungen in der Schweiz wird
Der Wohnungsmarkt hat sich in weiten Teilen von Privatpersonen vermietet, die nur wenige
der Schweiz entspannt. Dort, wo punktuell an- Wohnungen besitzen. Die pauschale Diffamie-
gespannte Wohnungsmärkte vorherrschen – vor- rung privater Vermieter als Spekulanten hat nicht
nehmlich in den Städten – wurden in der Regel verfangen.
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26 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 27TRENDS
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Die frei stehende, modulare
Küche kann aus Wand,
Hoch und Inselmodulen
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werden. Neu gibt es das
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Modell, das aus Edelstahl
und Aluminium gefertigt wird,
auch in Hellgrau.
Holz oder Edelstahl,
rustikal oder modern? POLIFORM
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die minimalistische Formensprache der Kollektion unter
dem Wasserhahn oder streichen. Für die Materialisierung stehen diverse Werkstoffe
wie Holz, Corian und Stahl zur Auswahl.
doch nur herkömmlich
heisses? Reis oder Pasta?
Eine Küche ist
DADA
Geschmackssache, wie das
«Ratio» ist die zweite Kollek-
tion des belgischen Designers Essen eben auch. Wir
Vincent Van Duysen für das
italienische Brand. Der Ent-
haben Ihnen die neuesten
wurf hat einen architektoni-
schen Charakter und basiert
Modelle angesagter
auf einer geradlinigen Metall- Küchenhersteller
struktur. Dabei harmonieren
Materialien wie Holz, Natur- zusammengestellt.
Redaktion: Wohnrevue
stein und Metall in warmen
Tönen miteinander.
HEV 2-2020 | 29TRENDS
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Geräuscharm und viel-
fältig sind die Decken-
lüftungsmodelle der
«Serie 200». Sie lassen
sich hängend, auf Putz
oder direkt in die Decke
montieren. Ausserdem
passen sie optisch zu
den übrigen Küchenge-
räten der gleichnamigen
Kollektion.
BORA
«Bora Pure» kombiniert ein
Induktionskochfeld mit vier
Kochzonen mit einem flächen-
QUOOKER bündigen Dampfabzug.
Mit «Flex» lässt sich nicht nur warmes und Letzterer regelt die Abzugs-
kaltes Wasser zapfen, sondern auch kochendes. stärke automatisch. Für die
Das elegante Modell in Schwarz setzt in jeder Einströmdüse stehen sechs
Küche einen starken Akzent. Farben zur Auswahl.
MIELE COSENTINO
Die Einbaugerätelinie Bloss 4 mm stark ist die hier abgebildete Küchen-
«Generation 7000» umfasst front. Sie besteht aus ultrakompakten DKTN-
Dampfgarer, Kaffeevollauto- Platten in der Ausführung «Slim XGloss». Diese
mat, Geschirrspüler, Back- sind für die Kochstube besonders gut geeignet,
ofen und vieles mehr in drei weil sie kratzfest und schmutzabweisend sind.
verschiedenen Designs. Alle
Modelle verfügen über smarte
Funktionen wie beispielsweise
eine Kamera im Backofen.
30 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 31SERVICE SERVICE
INFORMATIONEN
Programm:
Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem
ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Donnerstag, 7. Mai 2020
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Mariann Wittmer
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Sommersession den
Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
Donnerstag, 18. Juni 2020
«Bern und sein Bundeshaus» vom 18. Juni 2020
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03
Ehem. Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
32 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 33RECHT SERVICE
STOCKWERKEIGENTUM SEMINAR
Wann ist ein Beschluss anfechtbar «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»
und wann ist er nichtig? REFERENTEN: Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA, Leiter Akquisition und
Spezialmandate, HEV Zürich; Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 20. März 2020, 8 bis 12 Uhr
Der Gesetzgeber will den Stockwerkeigentümern in der Minderheit die
Grundlagen Türöffnung: 7.30 Uhr
Möglichkeit geben, sich gegen widerrechtliche Beschlüsse der Stockwerkeigen- Was sind die mit der Liegenschaft verbundenen Nebenkosten Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
tümergemeinschaft zur Wehr zu setzen. Die Anfechtungsmöglichkeit hat ■ Welche Heiz- und Nebenkosten dürfen wann und wie 8038 Zürich-Wollishofen
hingegen nicht den Zweck, die Opportunität der Beschlüsse überprüfen zu lassen. auf die Mieter überwälzt werden ■ Was gehört in eine Heiz- und Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
Die freie Meinungsbildung der Gemeinschaft soll nicht beanstandet werden, solange Warmwasserabrechnung vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
sich diese innerhalb der Rechtsordnung und im Rahmen des Reglements bewegt. Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Aus der Praxis Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
Die Ausgestaltung eines Mietvertrags in der Position Neben- Ehepaar** CHF 420.–
kosten ■ Unterschiede je nach Vertragslage ■ Der Verteilschlüssel Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
Ein Beschluss der Stockwerkeigentümergemein- In folgenden Fällen wird von einer Nichtigkeit ■ Die Verrechnung des Verwaltungsaufwandes Ehepaar** CHF 500.–
schaft ist widerrechtlich, wenn er entweder die des Beschlusses ausgegangen: * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Sonderfälle Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Rechtsordnung oder die Gemeinschaftsordnung • die Einberufung der Stockwerkeigentümer- auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
Die Einführung neuer Nebenkosten ■ Folgen ungültig erhobener
(Reglement oder Hausordnung) verletzt. Ein versammlung durch eine unzuständige Person; müssen übereinstimmen.
Heiz- und anderer Nebenkosten ■ Das Recht auf Einsicht
solcher Beschluss sollte an sich keine rechtliche • der definitive Entzug des Stimmrechts eines ** Nur 1 Dokumentation
Änderungen vorbehalten Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Wirkung erlangen. Aber die Rechtssicherheit Stockwerkeigentümers;
Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
erfordert einen umsichtigen Umgang mit der • die Änderung der Wertquote eines Stockwerk- arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
Nichtigkeit. anteils ohne Zustimmung des betroffenen entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
Die Interessen der Vertragspartner der Stock- Stockwerkeigentümers; schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
werkeigentümergemeinschaft müssen berücksich- • die Einführung eines allgemeinen Verbotes lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. selbstverständlich willkommen.
tigt und gegen die Interessen der Stockwerkeigen- des Verkaufs der Stockwerkanteile;
tümergemeinschaft abgewogen werden. Deshalb • Missachtung der zwingenden Zuordnungsbe- ✂
ist in der Regel von der Anfechtbarkeit der stimmungen hinsichtlich gemeinschaftlicher
widerrechtlichen Beschlüsse auszugehen Teile; z.B. ein Beschluss, wonach das gemein- ANMELDUNG FÜR SEMINAR
(A. Wermelinger, das Stockwerkeigentum, 2014, same Treppenhaus, das Dach oder der Garten «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»» vom 20. März 2020
2. Auflage, S. 560). einem Stockwerkeigentümer zu Sonderrecht (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ein widerrechtlicher Beschluss muss demnach zugeteilt wird.
innert 30 Tagen seit Kenntnisnahme beim Rich- Abschliessend gilt es festzuhalten, dass ein wi- Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
ter als ungültig angefochten werden. Bei unbe- derrechtlicher Beschluss grundsätzlich anzufech-
nutztem Ablauf dieser Frist bleibt der Beschluss ten ist; die Nichtigkeit eines Beschlusses der
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
trotz des Mangels wirksam und somit für alle Stockwerkeigentümergemeinschaft bildet dagegen
Eigentümer verbindlich. Eine spätere Berufung die Ausnahme. Im Zweifelsfall ist es daher rat-
auf einen mangelhaften Beschluss ist nicht mehr sam, einen widerrechtlichen Beschluss innert Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
möglich. Frist beim zuständigen Richter anzufechten.
Die Nichtigkeit eines Beschlusses der Stock- Strasse PLZ und Ort
werkeigentümer darf hingegen nur bei krassen
Cornel Tanno
Rechtsmissachtungen angenommen werden. E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Denn die Folge eines solchen nichtigen Beschlus- Lic. iur. Rechtsanwalt
Rechtsberatung/Prozessführung
ses ist die absolute Wirkungslosigkeit. Jeder HEV Zürich
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
Stockwerkeigentümer kann sich – und zwar (s. Adressfeld auf letzter Seite)
zeitlich unbegrenzt – auf die Ungültigkeit des
Beschusses berufen oder vom Richter feststellen Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
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lassen.
34 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 35RECHT
MIETRECHT
Was darf auf dem Garagen-Parkplatz
gelagert werden?
«In einer durch uns verwalteten Gemeinschaftsgarage von rund 320 m2 im Unter-
geschoss eines Mehrfamilienhauses hat ein Mieter seinen Parkplatz umgenutzt und
lagert nun zahlreiche brennbare Gegenstände wie gefüllte Umzugskartons und
diverse Sportgeräte. Was darf aus Sicht des Brandschutzes auf der gemieteten Fläche
abgestellt werden?»
Mietvertrag für Garage, Autoeinstell- 600 m 2 Grundfläche zu keinen anderen Zwecken
und -abstellplätze verwendet werden.
In der Praxis werden für Autoabstellplätze oft Gemäss Abs. 2 dieser Bestimmung ist in nicht
eigene Mietverträge abgeschlossen. Unter dem öffentlichen Parkings (mehrheitlich fix ver-
Titel Vertragszweck / Benützungsart / Lärmver- mietete Parkplätze) Folgendes erlaubt bzw. darf
hütung kann genau geregelt werden, wozu das zusätzlich pro Abstellplatz zum Motorfahrzeug
Mietobjekt benutzt werden darf. Eine häufige eingestellt und gelagert werden:
Klausel besagt, dass der Mieter das Mietobjekt
– den Parkplatz – nur als Autoabstellplatz benut- • ein Satz Pneus
zen bzw. nicht zweckentfremden darf. Reparatu- • anderes, dem Fahrzeug zugehöriges Material
ren und umfangreiche Unterhaltsarbeiten am (Werkzeuge, Material für die Winterzeit)
Was erwarten Sie von Ihrer Bank? Fahrzeug dürfen nicht vorgenommen werden.
Unter anderem heisst es, dass der Mieter die
• Sportgeräte
«Private Banking, Immobilien und Vorsorge. Das passt mir. Weil das eine feuerpolizeilichen Bestimmungen zu beachten Fazit
mit dem anderen zusammenhängt.» hat, wonach das Lagern von Treibstoffen oder Es obliegt dem Eigentümer bzw. Ihnen als Ver-
anderen feuer- und explosionsgefährlichen Ma- waltung des Gebäudes, für die Einhaltung der
terialien in der Garage verboten ist. Brandschutzvorschriften zu sorgen. Mieter und
sonstige Nutzer der Gemeinschaftsgarage sind in
Private oder öffentliche Einstellhalle geeigneter Weise über die wesentlichen feuer-
Was in einer Einstellhalle gelagert werden darf, polizeilichen Punkte zu instruieren (Mietvertrag,
hängt davon ab, ob es sich um eine private oder Hausordnung, Merkblätter etc.). Tafeln, die das
öffentliche Einstellhalle handelt. In privaten Ein- Bewusstsein für Brandsicherheit fördern, können
stellhallen bis 600 m 2 (soweit nichts anderes gilt) bei den entsprechenden Gebäudeversicherungen
sind auch andere Nutzungen erlaubt. bestellt werden.
Öffentliche Einstellhallen sind für den Publi-
kumsverkehr, also dauernd wechselnde Benutzer,
geöffnet. Sie dürfen für keinen anderen Zweck
Anita Lankau
verwendet werden, weshalb grundsätzlich keine
Materialien gelagert werden dürfen. Lic. iur. MAS FHO in REM
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Brandschutzrichtlinie der Vereinigung
Lienhardt & Partner Privatbank Zürich AG Kantonaler Feuerversicherungen (VKF)
Rämistrasse 23, 8024 Zürich Gemäss Ziff. 3.4.3, Abs. 1 dieser Richtlinie dür-
Telefon 044 268 61 61 fen Parkings für Motorfahrzeuge mit mehr als
daniel.meier@lienhardt.ch, www.lienhardt.ch Im Dienste Ihres Vermögens. Seit 1868.
HEV 2-2020 | 37RECHT
Wir bewirtschaften alle Immobilien.
MIETRECHT
Ordentliche Kündigung wegen
unzulässiger Untervermietung Persönlich. Kompetent. Lokal.
Nena Campolongo
Muss der Mieter bei jeder Untervermietung die Zustimmung des Vermieters Bewirtschaftung
einholen, wenn die Vermieterin der ersten Untervermietung zwar nicht ausdrücklich
zugestimmt, jedoch konkludent toleriert hat? Darf dem Hauptmieter zudem
ordentlich gekündigt werden, wenn der Mieter vom Untermieter einen unzulässigen Graber Immobilien
Mietzinszuschlag verlangt? gesellschaft m.b.h
Das Obergericht des Kantons Zürich hat einen dies, erweist sich eine ordentliche Kündigung
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Entscheid des Mietgerichtes Zürich gestützt. Im als Folge der Verletzung von Art. 262 OR als
zu beurteilenden Fall hatte ein Mieter aus Zürich wirksam. 044 991 66 44 info@graberimmobilien.ch
zuerst ein möbliertes Zimmer seiner gemieteten Da der Mieter im konkreten Fall einen unbe-
Wohnung mit einem Mietzinszuschlag unterver- rechtigten Zuschlag auf die Miete von über 20 www.graberimmobilien.ch
mietet. Pflichtgemäss informierte der Mieter den Prozent verlangt hatte und die angeblich getätig-
Vermieter über den ersten Untermieter, wobei ten Investitionen nicht beweisen konnte, war ein Bruno Graber
der Vermieter darauf nicht reagierte. Danach ver- zulässiger Ablehnungsgrund nach Art. 262 OR
Verkauf
mietete der Mieter einzeln weitere möblierte für die Untervermietung begründet. Gibt die Ver-
Zimmer in der Wohnung, jedoch ohne die Zu- mieterin mehrere Kündigungsgründe an, so ist
stimmung des Vermieters einzuholen und ohne eine Gesamtsicht entscheidend.
ihn zu informieren. Die Kündigung erweist sich jedenfalls als gül-
Für die Zürcher Gerichte bedeutet der Um- tig, soweit die dahinterstehende Absicht mit Treu
stand, dass die Vermieterin ein früheres Unter- und Glauben vereinbar ist.
mietverhältnis stillschweigend genehmigt hat,
keine generelle Einwilligung zu künftigen Unter- Obergericht Zürich,
mietverträgen. Der Mieter hat daher in jedem Urteil NG190016 vom 21. Juni 2019
einzelnen Fall um die Zustimmung zu ersuchen.
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Grund eine ordentliche Kündigung, jedenfalls In der Wässeri 16, 8047 Zürich
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wenn ein Verweigerungsgrund vorgelegen hätte. Tel. +41 44 401 07 47, Fax +41 44 401 07 48
Die Beweislast für einen solchen trägt zwar die Lic. iur. MAS REM FHZ • Neuanfertigungen e-mail: info@jetzer-storen.ch
Vermieterin. Im Konfliktfall hat der Mieter al- Telefonische Rechtsberatung
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lerdings darzutun, gestützt auf welche Investi-
tionen er sich bei der Festlegung des Untermiet-
zinses zu einem Aufschlag im Vergleich zum
Hauptmietzins für berechtigt hält. Unterlässt er
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38 | HEV 2-2020RECHT SERVICE
MIETRECHT SEMINAR
Ist eine Kündigung während eines «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft»
Gerichtsverfahrens möglich? REFERENTEN: Elio Pola, stv. Leiter Baumamagement und Projektleiter, HEV Zürich;
Dieter Kuchen, Projektleiter VSGU, HEV Zürich; Tiziano Winiger, lic. iur., MAS REM ZFH, HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 27. März 2020, 8.15 bis 12 Uhr
Während eines mietrechtlichen Verfahrens zu kündigen, ist grundsätzlich Von der Objektanalyse bis zur Garantieabnahme Türöffnung: 7.45 Uhr
unzulässig. Eine Kündigung ist jedoch erlaubt, wenn sie nur zur Behebung eines Kostenvoranschlag ■ Terminplanung ■ Submission ■ Ver- Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
Formmangels ausgesprochen wird. trag mit Architekten / GU / TU ■ Werkverträge mit Unternehmen 8038 Zürich-Wollishofen
■ Abnahme des Werkes ■ Mieterorientierung ■ Ausführung Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
Die Vermieterin kündigte einem Ehepaar den erste Kündigung nichtig machte. Wie bereits die (konkrete Beispiele anhand ausgeführter Objekte) ■ Kosten- vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Mietvertrag über eine 6-Zimmer-Wohnung. Sie Vorinstanzen stellte das höchste schweizerische kontrolle ■ Abrechnung ■ Garantiearbeiten Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
schickte dabei den Ehegatten (lediglich) ein ein- Gericht fest, dass vorliegend die im Gesetz (Art. Rechtliche Aspekte der umfassenden Sanierung Ehepaar** CHF 420.–
ziges Formular. Die Ehegatten fochten in der Fol- 271a Abs. 1 lit. d OR) vorgesehene gesetzliche Fristen und Termine bei Anzeige der Arbeiten ■ Rechte Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
ge die Kündigung mangels separater Zustellung Vermutung der Missbräuchlichkeit einer wäh- und Pflichten der Parteien ■ Mietzinsreduktion während Ehepaar** CHF 500.–
bei der Schlichtungsbehörde an. rend der Schutzfrist (während eines hängigen der Bauarbeiten ■ Umfassende Überholung und * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Zwischenzeitlich stellten die Mieter bei der Verfahrens) ausgesprochenen Kündigung dahin- Wertvermehrung ■ Berechnung und Durchführung der Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Mietzinsanpassung auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
nämlichen Behörde ein Mietzinsherabsetzungs- fällt. müssen übereinstimmen.
begehren. Beide Verfahren wurden vereint und Die zweite Kündigung entspreche nämlich Anmeldung für Baustellenrundgang möglich. ** Nur 1 Dokumentation
anlässlich der Verhandlung mit Blick auf einen nicht einem Rachewunsch der Vermieterin, son- Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Änderungen vorbehalten
Vergleich suspendiert. dern will vielmehr einen früher begangenen Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
Die Vermieterin wiederholte gut ein halbes Formfehler korrigieren, indem nun in formell arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
Jahr später die Kündigung, und zwar dieses Mal korrekter Weise das Mietverhältnis aufgelöst schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
mit separater Zustellung des amtlichen Formu- werde. Dieser Entscheid sei in Wirklichkeit be- Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
lars an beide Ehegatten. Diese Kündigung wurde reits vor dem Zeitpunkt des ersten Schlichtungs- lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxis-Erfahrung. selbstverständlich willkommen.
in der Folge erneut angefochten. verfahrens gefällt worden. ✂
Von Gesetzes wegen kann eine Kündigung Die Beschwerde der Mieter, dass eine Verlet-
beanstandet werden, wenn sie während eines mit zung von Art. 271a Abs. 1 lit. d OR vorliege, ANMELDUNG FÜR SEMINAR
dem Mietverhältnis zusammenhängenden wurde somit abgewiesen. «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» vom 27. März 2020
Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens ausge- (BʹGer. 4A_432/2008 vom 17.2.2009) (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
sprochen wird. Eine solche Kündigung ist an-
fechtbar (Art. 271a Abs. 1 lit. d OR). Dies wurde Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Cornel Tanno
von den Mietern vorliegend geltend gemacht.
Lic. iur. Rechtsanwalt
Rechtsberatung/Prozessführung Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Korrektur eines Formfehlers HEV Zürich
In dem letztinstanzlich vor Bundesgericht zu be-
urteilenden Fall war unstrittig, dass die Vermie- Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
terin die zweite Kündigung ausgesprochen hat,
um den Formmangel zu beheben, welcher die Strasse PLZ und Ort
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40 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 41Sie können auch lesen
