Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
2 | 2020 Der Zürcher Hauseigentümer Schwerpunkt: Küchentrends S. 7 Wie wähle ich am besten meinen neuen Mieter aus? S. 62 Vom «Tempel der Frömmigkeit» zur Statue des Bacchus
SEITE DES DIREKTORS Wohnungsmärkte zu divers für flächendeckende Eingriffe Dass die Mieterverbandsinitiative abgelehnt würde, zeichnete sich zwar ab, dass sie aber nur gerade in viereinhalb Kantonen ange- nommen würde, konnte nicht erwartet werden. Besonders erfreulich Albert Leiser ist, dass sie selbst im Kanton Zürich keine Mehrheit fand. Offen- Direktor Haus eigentümerverbände sichtlich hatten die Initianten den Leidensdruck falsch eingeschätzt. Stadt und Kanton Zürich Ausserhalb der grossen Städte herrschen nun mal ganz andere Verhältnisse. Dort gibt es mancherorts nicht zu wenige, sondern im Gegenteil zu viele Wohnungen. Bei Annahme der Initiative hätte sich dies zudem wohl eher noch verstärkt. Denn dort, wo es am nötigs- ten wäre, mangelt es nicht am Willen zu bauen, sondern an Bauland oder an der Möglichkeit, mit vernünftigem Aufwand zu verdichten. Die Stimmbürger sind sich der angespannten Situation auf gewissen Wohnungsmärkten durchaus bewusst, aber der Auffassung, dass das Problem nicht mit staatlichen Diktaten zu lösen ist, schon gar nicht mit solchen, die flächendeckend den Wohnungsbau in der ganzen Schweiz gesteuert hätten. Lokale Probleme sind lokal zu lösen. Eine Rolle dürfte zudem das Verteilproblem gespielt haben. Für wen sollten die «bezahlbaren» Wohnungen überhaupt gebaut werden? Würden am Ende nicht wieder die mit den «richtigen» Beziehungen davon profitie- ren, ob sie nun wirklich darauf angewiesen wären oder nicht? Ihre Aufgabe beim Immobilienverkauf: Wo der Wohnungsmarkt schlecht spielt, wird man nach besseren Lösungen suchen müssen. Will man, dass gebaut wird, muss man Entspannen und geniessen das durch attraktivere Bedingungen zum Ausdruck bringen. Es genügt nicht, dass auf dem Papier ein Potenzial von soundsoviel So erholsam kann für Sie der Verkauf Ihrer Immobilie sein. Walde & Partner Wohnungen geschaffen wird. Vielmehr sollte man sich bei der betreut den gesamten Ablauf von A bis Z. Ihnen bleibt nichts übrig, als zu Planung in die Rolle des Bauherrn versetzen und sich Gedanken ma- chen über all die Hindernisse, welche der Realisierung des Potenzials entspannen und die Gewissheit zu geniessen, dass Ihre Liegenschaft innert im Wege stehen. Bei deren Beseitigung gilt es anzusetzen. kurzer Zeit zum besten erzielbaren Preis verkauft sein wird. Vor allem aber muss man sich von der Illusion verabschieden, dass es je möglich sein wird, an besonders gefragten Lagen die Nach- frage zu befriedigen – mit oder ohne staatliche Eingriffe. Erst recht nicht dadurch, dass man die Mieten künstlich tief hält. Das kurbelt die Nachfrage weiter an. Walde & Partner Immobilien AG Alte Landstrasse 107 8702 Zollikon 044 396 60 60 Albert Leiser www.walde.ch Zollikon . Baden . Luzern . Sursee . Thalwil . Uster . Zürich HEV 2-2020 | 3
IMPRESSUM INH A LT Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Wohnungsmärkte zu divers für flächendeckende SWISS MADE Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit Eingriffe 3 8038 Zürich Hauseigentümerverband Brunner Küchen AG – nie zu Lasten der Qualität 26 Tel. 044 487 18 00 Kanton Zürich K Ü CH E N T R E N D S Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich) SEITE DES PRÄSIDENTEN info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Berliner Entgleisungen schlagen Wellen Vom Feinsten 28 Direktor HEV Kanton Zürich Öffnungszeiten und HEV Zürich bis in die Schweiz 79 Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser RECHT Telefonzentrale Redaktion AKTUELL S TO CK W E R K E I G E N T U M Tel. 044 487 17 00 Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich H I L F E B E I D E R M I E T E R AU S WA H L Wann ist ein Beschluss anfechtbar und wann Fax 044 487 17 77 redaktion@hev-zuerich.ch ist er nichtig? 34 Tel. 044 487 17 28 Wie suche ich am besten meinen neuen Internet Mieter aus? 7 M I E T R E CH T www.hev-zuerich.ch Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) www.hev-zh.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch S I CH E R H E I T S - CH E CK Was darf auf dem Garagen-Parkplatz gelagert Lic. phil. Daniela Schlegel (ds) werden? 37 Drucksachenverkauf daniela.schlegel@hev-zuerich.ch So können sich Hauseigentümer vor Montag bis Freitag Naturgefahren schützen 10 M I E T R E CH T 8.00–17.30 Uhr Autoren dieser Ausgabe Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH «e B a u g e s u c h e Z H » Ordentliche Kündigung wegen unzulässiger Tel. 044 487 17 07 Untervermietung 38 Lic. iur. Daniela Fischer, Online-Plattform für Baugesuche hat den Betrieb Telefonische Rechtsberatung Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Lic. iur. Sandra Heinemann, aufgenommen 13 M I E T R E CH T Für Mitglieder unentgeltlich 8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Rechtsberatung / Prozessführung N U T Z U N G S ZO N E N Ist eine Kündigung während eines Tel. 044 487 17 17 HEV Zürich Gerichtsverfahrens möglich? 40 Lic. iur. Anita Lankau, Zonenplan im GIS-Browser 14 Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart (Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs- Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich S TO CK W E R K E I G E N T U M Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH Z W E I F E L H A F T E A N G E B OT E kosten zulasten des Anrufenden an. Ist ein Erneuerungsfonds notwendig? 43 Lic. iur. Cornel Tanno, Hauseigentümer aufgepasst 14 Telefonische Bauberatung Rechtsanwalt, HEV Zürich B U N D E S G E R I CH T S E N T S CH E I D Für Mitglieder unentgeltlich Lic. iur. Tiziano Winiger, W I CH T I G S T E R M A R K T P L AT Z F Ü R 8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich WOHNIMMOBILIEN Ist eine Kinderkrippe in einem ruhigen Tel. 044 487 18 18 Wohnquartier zulässig? 48 Adressänderungen/ SVIT Immobilien-Messe Zürich öffnet ihre Tore 19 Mitgliedschaften NATUR Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer POLITIK Sektion. Sie finden alle Adressen S PA Z I E R G A N G I N S 18 . J A H R H U N D E R T und Telefonnummern unter D E U T L I CH E A B L E H N U N G D E R «Sektionen-Info» am Ende dieser M I E T E R V E R B A N D S I N I T I AT I V E Vom «Tempel der Frömmigkeit» zur Statue des Bacchus 62 Enge/Zürich Ausgabe. Zürich ➤ ➤ Auflage: 60 070 Die Verstaatlichung des Wohnungsmarkts findet Mutschellenstrasse N (WEMF-bestätigt) Inserateverwaltung nicht statt 23 SI N N I GES U N D U NSI N N I GES ZU M T H EM A «T I ERE» Elvis Sahman «Ob mein Hund wohl weiss, dass ich im Innern Nachdruck nur mit HEV Zürich Wollishofen Quellenangabe aus Knochen bestehe?» 70 Tram 7 Postfach, 8021 Zürich Bahnhof inserate@hev-zuerich.ch (z. B. HEV Zürich 9/2016) Tel. 044 487 18 08 | Fax 044 487 18 09 SERVICE Seestrasse gestattet. A U S F L U G M I TG L I E D E R F O R U M Produktebesprechungen S CH W E R P U N K T D I E S E R AU S G A B E: können nicht aufgenommen Bern und sein Bundeshaus 32 Bus Küchentrends Autobahn N3 72/66 werden. SEMINARE Mythenquai Post Zürichsee Wollishofen linkedin.com/company/hev-zuerich Erscheint monatlich einmal. «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung» 35 ➤ «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» 41 Verkaufspreis CHF 2.– Jahresabonnement CHF 20.– «Die Wohnungsabnahme» 51 (für Mitglieder im «Wie funktioniert Stockwerkeigentum? – HEV Zürich Jahresbeitrag inbegriffen). facebook.com/hev.zuerich Aus der Praxis für die Praxis» 58 Albisstrasse 28 Über nicht bestellte D R U CK S ACH E N V E R K A U F Der Inserateteil dient der Albisstrasse Morgental Manuskripte kann keine Information unserer Mitglieder Stressfreier Mieterwechsel 52 Korrespondenz geführt ZUM TITELBILD werden. über Produkte und Dienst- Bestellformular 55 leistungen und stellt keine Wohnung zu vermieten Kreuzworträtsel 60 Empfehlung des Herausgebers dar. Worauf ein Vermieter bei der Auswahl der neuen Mieter Chur Der Herausgeber lehnt jegliche AU S D E N S E K T I O N E N Autobahnanschluss S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte achten sollte. Wollishofen Sektionen im Kanton Zürich 76 Sihlbruggstr. 105a, 6341 Baar und Aussagen der publizierten Bild: Carmen Baltrusch ➤ ➤ Inserenten stellen sich vor 78 ➤ Kilchberg Inserate und Publireportagen ab. 4 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 5
AKTUELL Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement HILFE BEI DER MIE TER AUS WAHL Wie suche ich am besten meinen neuen Mieter aus? Wer eine Wohnung vermieten möchte, erhält meist viele Bewerbungen, zumindest in der Stadt Zürich. Worauf ein Vermieter bei der Auswahl der neuen Mieter achten sollte und wie er dabei am besten vorgeht, erklärt Carmen Baltrusch, Immobilienbewirtschafterin beim HEV Zürich. Es steht ein Mieterwechsel an und der Vermieter hat bereits zahlreiche Bewerbungen für die frei werdende Wohnung erhalten. Was raten Sie ihm als Erstes zu tun? Carmen Baltrusch: Zuerst sollte der Vermieter die Anmeldungen grundsätzlich auf ihre Voll- ständigkeit prüfen. Wichtig ist, dass vom Inter- Carmen Baltrusch essenten ein Betreibungsauszug beigelegt wird, Immobilienbewirtschafterin der nicht älter als drei Monate ist. Ist der Inter- HEV Zürich essent erst kürzlich an seine aktuelle Adresse ge- zogen, so empfehlen wir, auch einen Betreibungs- Bei Unsicherheit sollte der Vermieter auf Origi- auszug seines früheren Wohnsitzes zu verlangen. nalauszüge bestehen, denn es kommt leider im- mer wieder vor, dass Betreibungsauszüge ge- fälscht werden. Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. Was empfehlen Sie dem Vermieter als nächsten Schritt? Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie? Nun sollte er sich überlegen, welche Art von Mie- Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken? ter für diese Liegenschaft am besten geeignet ist. Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen? Hat sie einen Spielplatz und wäre somit ideal für Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse eine Familie oder handelt es sich um eine Dach- wohnung ohne Lift, welche für eine Familie mit und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer Baby bestimmt nicht die allerbeste Wahl ist? Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. Weiter aufschlussreich ist zudem die Infor- Ihre Immobilien. Unser Zuhause. mation des Bewerbers, weshalb er überhaupt um- ziehen möchte. Gibt er beispielsweise an, dass er Roger Kuhn und sein Team eine ruhigere Wohnung sucht, bewirbt sich aber freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 für ein Objekt direkt neben der Bahnlinie, so oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch würde ich diesen Interessenten wohl eher nicht berücksichtigen. Sie haben am Anfang betont, wie wichtig ein Betreibungsauszug ist. Welche Dokumente soll www.hev-zuerich.ch HEV 2-2020 | 7
AKTUELL AKTUELL der Vermieter sonst noch verlan- so sollte weiter ein guter Mieter-Mix im Haus be- Der Mieter muss also einen solventen und ad- Fotos: Carmen Baltrusch gen? rücksichtigt werden. äquaten Nachmieter stellen, welcher das Miet- Kann man sich immer noch mehrere Bewer- objekt zu den gleichen Bedingungen und grund- Da gilt es aufzupassen. Dokumen- ber vorstellen, die gut ins Haus passen würden, sätzlich im gleichen Zustand übernimmt. te wie Lohnabrechnungen, Kopien so entscheidet letztlich das Bauchgefühl – und von Arbeitsverträgen etc. dürfen auf dieses sollte man sich verlassen. Meistens möchte der Mieter gerne schnellstmög- nicht zwingend verlangt werden, lich Bescheid bekommen, ob der Nachmieter auch gewisse Interessenten legen diese Was ist zu beachten, wenn der bisherige Mieter akzeptiert wird. Das ist auch verständlich, denn jedoch von sich aus bei. Der Ver- seinen Mietvertrag ausserterminlich gekündet hat er möchte auf keinen Fall doppelte Miete bezahlen. mieter soll aber die Angabe von und bei gleichen Mietkonditionen nur einen poten- Referenzpersonen des Arbeitge- ziellen Nachmieter vorschlägt? Hier empfehlen wir den Vermietern, sich unbe- bers und der aktuellen Verwaltung dingt genügend Zeit für all die oben erwähnten bzw. des Vermieters, allenfalls so- Grundsätzlich genügt es, wenn nur ein Nachfol- Abklärungen zu nehmen. Diese sind äusserst gar des Vor-Vermieters einfordern ger vorgestellt wird, sofern dieser zumutbar ist. wichtig und benötigen halt manchmal etwas län- und dort auch unbedingt anrufen. Passen mehrere Bewerber in das Haus, muss letztlich das Bauchgefühl entscheiden. Wird aber beispielsweise für eine Wohnung, ger. Man muss den aktuellen Mieter auf jeden So kann er überprüfen, ob die vom bei der bis jetzt eine Einzelperson im Miet- Fall darauf aufmerksam machen, dass er erst Interessenten gemachten Angaben auch tatsäch- Als Faustregel empfehlen wir hier: Der Mietzins vertrag aufgeführt ist, eine Wohngemeinschaft dann aus den vertraglichen Verpflichtungen ent- lich korrekt sind und ob der Mietzins überhaupt darf maximal ein Drittel des ausbezahlten Mo- als Nachfolger vorgeschlagen, braucht das der lassen sein wird, wenn ein neuer Mietvertrag tragbar ist. natslohns betragen. Vermieter nicht zu akzeptieren. In dem Fall unterzeichnet wurde. Lediglich Anmeldungen muss der bisherige Mieter weitere Kandidaten mit einem potenziellen Nachmieter einzureichen, Was verstehen Sie unter einem tragbaren Miet- Was soll man den aktuellen Vermieter konkret präsentieren. genügt dabei nicht. (rcv) zins? fragen? Und kann man sich auf dessen Angaben auch tatsächlich verlassen? Auf eine Frage wie «Ist der Interessent denn ein an- genehmer Mieter?» folgt möglicherweise nur eine Bleiben Sie mit uns mobil! kurze Antwort wie «Ja, ja» und das Gespräch ist bereits beendet. Der aktuelle Vermieter sieht sich Mit unserem Treppenlift verhilft die HERAG AG, Für Sie vor Ort. in dem Moment vielleicht nicht unbedingt dazu ein Schweizer Unternehmen, ihren Kunden seit veranlasst, detailliert zu berichten, dass der Mieter über 30 Jahren zu mehr Unabhängigkeit, Sicher- jeweils Partys bis spät in die Nacht veranstaltet oder heit und Komfort in ihrem Zuhause. Mit perfektem den Mietzins jeden Monat zu spät bezahlt. Service. Aus diesem Grund ist es wichtig, genau zu fragen, ob der Mieter die Miete denn auch immer pünktlich bezahlt habe oder ob es generell Be- Ihr Spezialist: schwerden über diesen Mieter gegeben habe. Wei- ter ist es gestattet, sich zu erkundigen, ob es mit dem Mieter Schlichtungsverhandlungen gegeben habe. Dadurch dürfte sich der Kreis der potenziellen neuen Mieter wohl bereits stark reduziert haben. Domeisen Fenster AG Hittnauerstrasse 12b Genau. Wegen Unvollständigkeit der Unterlagen oder schlechter Referenzen kommen viele Woh- CH-8330 Pfäff kon ZH nungsinteressenten gar nicht in Frage und kön- Tel. +41 44 524 28 00 nen bereits aussortiert werden. Sind jetzt immer info@domeisenfenster.ch DZ/01 noch haufenweise gute Bewerbungen zur Hand, www.domeisenfenster.ch 8 | HEV 2-2020
AKTUELL «Raum für Vertrauen SICHERHEITS - CHECK heisst für mich, So können sich Hauseigentümer Ihre Interessen ins vor Naturgefahren schützen Zentrum zu stellen.» In der Schweiz steigt die Zahl der heftigen Unwetterereignisse weiter an. Immer wieder richten Überschwemmungen, Hagel, Sturm und andere Natur- Mike Suter gefahren grosse Schäden an. Auf www.schutz-vor-naturgefahren.ch können eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Hauseigentümer mittels eines interaktiven Tools prüfen, wie sie ihre Liegenschaft am besten davor schützen können. Nur wer die Gefährdung seines Hauses kennt, bestehenden Schutz vor Naturgefahren nicht ver- kann sich gut schützen. Deshalb lohnt es sich, bei schlechtern und das Schadenpotenzial nicht er- bestehenden Gebäuden sich darüber zu informie- höhen darf. ren, was konkret passieren könnte. Auf dieser Ein interaktives Tool auf www.schutz-vor-na- Basis kann dann entschieden werden, welche turgefahren.ch liefert Hauseigentümern einen Schutzmassnahmen zu treffen sind, damit das auf die Situation ihres Gebäudes zugeschnittenen Gebäude ausreichend geschützt ist und den dar- Tippkatalog. Dieser dient als praktische Anlei- in befindlichen Menschen und Sachwerten Si- tung dazu, konkrete Massnahmen zu planen und cherheit bietet. zu realisieren. Zudem finden sich darin sämtliche Bei der Planung eines Um- oder Anbaus eines aktuell verfügbaren Praxisanleitungen und Hin- Gebäudes muss die Widerstandsfähigkeit des be- tergrundinformationen für naturgefahrensiche- stehenden Gebäudeteils geprüft werden. Grund- res Bauen und weiter alle wichtigen Links zu Ge- sätzlich gilt hier, dass ein Um- oder Anbau den fährdung und Schutz des Gebäudes. (rcv) ZÜRICH ImmoCorner AG Immobilienverkauf Immobilienbewirtschaftung Auf spezifische Sucheinstellungen Schulstrasse 169 liefert das interaktive Tool konkrete 8105 Regensdorf Empfehlungen. Telefon 043 343 70 00 www.immocorner.ch 10 | HE V 2-2020
AKTUELL «eBaugesucheZH» tig dsei Wan ehr für m eit! Sich erh Online-Plattform für Baugesuche hat den Betrieb aufgenommen Ab Anfang Februar können in den ersten acht Gemeinden im Kanton Zürich Bau- gesuche auch elektronisch eingereicht werden. Über die Plattform «eBaugesucheZH» wird der Austausch der Baugesuchsdaten sowie die Kommunikation zwischen Und welche Ansprüche stellen Gesuchstellenden und Behörden durchgehend digital abwickelt. Damit soll die Sie an Ihre Verwaltung? Baueingabe vereinfacht und modernisiert werden. Die neu entwickelte Online-Plattform «eBauge- Der Zugriff auf die Plattform erfolgt über SIMTRA sucheZH» hat Anfang Februar in den Gemeinden ZHservices, die Transaktionsplattform für E-Go- Aesch, Aeugst am Albis, Dübendorf, Flurlingen, vernment-Leistungen des Kantons Zürich. Der Ossingen, Pfäffikon, Richterswil und Schöfflisdorf Link zum Portal von «eBaugesucheZH» ist auf der Treppensicherheit für alle. Moderne Handläufe aus den öffentlichen Betrieb aufgenommen. Weitere Website der entsprechenden Gemeinde aufgeführt. handwarmem und wartungsfreiem Aluminium. Viele Gemeinden kommen in den nächsten Monaten Dort finden sich auch Hinweise zum Loginprozess Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv. Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung Dekore zur Auswahl. Schöne Sicherheit für Ihr Zuhau- hinzu. Im Sommer 2020 soll gemäss der Mittei- und zur elektronischen Baueingabe. Der direkte se. Jetzt alle Treppen innen und aussen nachrüsten! lung der kantonalen Baudirektion das Projekt ab- Einstieg in die Webapplikation ist ebenfalls SIMTRA Immobilien AG Telefon 044 318 70 70 | Kanton Zürich Flexo-Handlauf Zentrale · 8405 Winterthur geschlossen werden, und zwar mit einer aktuali- möglich über den Link portal.ebaugesuche.zh.ch. www.simtra.ch/offerte # 052 534 41 31 · ww www.flexo-handlauf.ch sierten Version der Plattform, welche im ganzen Obwohl «eBaugesucheZH» die technische Voraus- Kanton eingeführt werden soll. Welche Gemein- setzung für den digitalen Baubewilligungsprozess den «eBaugesucheZH» aktuell anbieten, ist einer- erfüllt, lassen die rechtlichen Rahmenbedingun- seits auf der Plattform und andererseits auf der gen momentan aber noch kein vollständig papier- Wasser/Feuchtigkeit Projektseite zh.ch/ebaugesuche ersichtlich. Die elektronische Baueingabe bietet eine zusätzliche digitale Option zum Baugesuch loses Baubewilligungsverfahren zu. Deshalb müs- sen Gesuchstellende zwei Papierdossiers mit den Bauplänen ausdrucken und zusammen mit der im Haus? in Papierform. Das heisst, Gesuchstellende haben die Wahl, ob sie ihr Baugesuch über die Plattform oder mit den herkömmlichen analogen Papier- handschriftlich signierten Eingabequittung bei der zuständigen Gemeinde physisch einreichen. Auch der Baurechtsentscheid wird noch zusätzlich formularen einreichen möchten. Wer den auf dem Postweg zugestellt. elektronischen Weg wählt, für den bietet Um ein rein digitales Baudossier umsetzen zu Wir helfen Ihnen – seit über JAHREN «eBaugesucheZH» eine moderne, «smarte» On- line-Dienstleistung mit wesentlichen Vorteilen können, sind neue Rechtsgrundlagen notwendig. Der Kanton Zürich hat die nächsten Schritte dazu Leckortungen l Dichtigkeitsprüfungen l Spezialabdichtungen und Vereinfachungen. eingeleitet. Beschichtungen l Betoninstandsetzungen Verstärkungen l Schimmelpilzschaden-Sanierungen Gruppe: EXPERTISEN + PLANUNG + VERTRETUNGEN Tel. 052 346 26 26, Kempttalstrasse 124, CH-8308 Illnau, www.huerlimann-bautenschutz.ch Weitere Informationen: zh.ch/ebaugesuche H E V 2-20 20 | 13
AKTUELL Zonenplan im GIS-Browser STOCKWERKEIGENTUM w w w.gribi.com Nutzungszonen. Seit kurzem gibt es im GIS-Browser die vollständige IMMOBILIEN- Karte «Aktuelle Nutzungszonen, überlagernde Festlegungen und Ab- standslinien». Das Besondere an dieser Karte ist die Informationsabfrage, da sie BEWIRTSCHAFTUNG VERMARKTUNG / VERKAUF objekt- und nicht wie im ÖREB- BEWIRTSCHAFTUNG: Kataster parzellenbezogen ist. Die Tel. +41 43 388 10 00 Karte bietet eine Daten-Download- info.regensdorf@gribi.com Funktion an. VERKAUF: Mit der Aufschaltung der neuen Tel. +41 43 388 10 07 Karte wurden infolge Doppelspurig- info.zuerich@gribi.com keiten und Aktualität verschiedene Ansichten wie die aktuellen KMAF- Die unterschiedlichen Nutzungszonen in unmittelbarer Umgebung der Nutzungszonen, Sondernutzungen Geschäftsstelle des HEV Zürich (roter Punkt). Eichwatt 3 CH-8105 Regensdorf und Abstandslinien rausgenom- men. Die Karte ist zu finden unter: Weitere Ansichten wie die Überlagerungs- maps.zh.ch -> dann links unter «Karten» im «ERFAHRENE IMMOBILIENPROFIS. karte Ortsbild, der Gestaltungsplan oder der Suchfeld (Filter) eingeben: Aktuelle Nutzungs- PERSÖNLICHER UND ENGAGIERTER SERVICE.» Quartierplan werden später noch entfernt. zonen. Hauseigentümer aufgepasst Handwerk Zweifelhafte Angebote. Immer wieder ist zu Mitgliederdaten sind geschützt hören, dass Vertreter von dubiosen Firmen Haus- Besonders dreiste Anbieter behaupten zudem, sie eigentümerinnen und -eigentümer telefonisch hätten die Adressen vom Verband erhalten oder kontaktieren und sie von ihren Produkten und seien sogar im Namen des Hauseigentümerver- Dienstleistungen zu überzeugen versuchen. Da- bands unterwegs. Der Hauseigentümerverband bei werden die Eigentümer gerne unter Druck und seine Sektionen geben niemals die Daten der gesetzt, entweder durch einmalig hohe Rabatte Mitglieder an Dritte weiter, weder gratis noch Von dem Entwurf, und tiefen Preisen. Oder aber durch vermeint- gegen Entgelt. der Planung über liche Notstände wie etwa defekte Dächer. die Produktion bis Es empfiehlt sich auf jeden Fall, am Telefon Zudem gibt der HEV niemals externen Fir- zur Montage alles keine Zusagen zu machen und Angebote in Ruhe men den Auftrag, Mitglieder direkt zu kontak- aus einem Haus. zu prüfen. tieren. Ausstellung mit 30 komplett eingerich- teten Küchen. Für Infos rund um die Uhr: www.hev-zuerich.ch www.hev-zh.ch www.hev-schweiz.ch brunner-kuechen.ch 5618 Bettwil 14 | H E V 2-2020 056 676 70 70
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement BADEWANNENTÜREN VARIODOOR Einbau in jede bestehende Badewanne möglich • 4 verschiedene Modelle / 5 Jahre Garantie • Top Qualität und modernes Design • Lieferung und Montage ganze Schweiz • Antirutschbeschichtungen B.-Wanne / Dusche / Plättli • Kostenlose Beratung mit Offerte vor Ort • Preis inkl. Montage ab CHF 2600.– exkl. MwSt. Magicbad Schenker GmbH Luzern, Tel. 079 642 86 72 www.magicbad-schenker.ch / info@magicbad-schenker.ch Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung. Freude an der Leistung. Seit 1949. Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden www.elektro-compagnoni.ch beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere 30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs- arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer Alle Kaminfegearbeiten im mechanischen, chemischen oder Hochdruckreinigungs- eigenen Rechtsabteilung zum Rechten. Verfahren Ihre Immobilien. Unser Zuhause. Streicharbeiten an Blechgarnituren über Dach Kaminfeger- und Dach-Service Verkauf und Montage von Dach- und Patrik Schlageter, Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung Wohnraumdachfenstern Tramstrasse 68, 8050 Zürich freut sich auf Ihren Anruf: Estrichisolationen 044 487 17 50 oder per E-Mail: Telefon 044 311 90 62, Fax 044 311 77 67 Prompter Kontroll- und Reparaturservice patrik.schlageter@hev-zuerich.ch www.lendenmann.ch www.hev-zuerich.ch
AKTUELL Bereits zum dritten Mal findet die Messe im «Lake Side» direkt am Zürichsee statt. W I C H T I G S T E R M A R K T P L AT Z F Ü R W O H N I M M O B I L I E N SVIT Immobilien-Messe Zürich öffnet ihre Tore Bereits zum zwölften Mal findet am Wochenende vom 27. bis 29. März 2020 die SVIT Immobilien-Messe statt – dieses Jahr wiederum direkt am See im «Lake Side» Zürich. Die Messe hat sich zum bedeutendsten Handelsplatz für Wohnimmobilien im Wirtschaftsraum Zürich entwickelt. Über 30 Aussteller werden ihre neusten Ange- bote präsentieren, rund 5000 Besucher werden erneut erwartet. Die SVIT Immobilien-Messe ist für Wohninter- Angebot umfasst auch Bestandesimmobilien und essierte die erste Anlaufstelle zu den führenden Objekte, die sich erst in Planung befinden. Auf Immobilienanbietern im Grossraum Zürich. Wer der anderen Seite nutzen die Aussteller – Bau- auf der Suche nach Wohneigentum oder Erst- träger, Projektentwickler, Verkäufer – die Platt- vermietungsobjekten ist, wird hier fündig. Das form, um sich persönlicher zu präsentieren als H E V 2-2020 | 19
AKTUELL AKTUELL zum Beispiel im Internet. Die Messe wird im Automobilisten stehen zudem grosszügige Park- renovierten «Lake Side» Zürich, direkt am wun- möglichkeiten zur Verfügung. Die letztjährige Informationen derschönen Zürichsee, durchgeführt. Nebst der Messe konnte den Erwartungen erneut gerecht attraktiven Lage bietet dieser Ort genügend Platz werden. Nicht nur die meisten Aussteller sind an SVIT Immobilien-Messe 2020 für eine grosse Anzahl Besucher und ist mit dem der Messe 2020 wieder präsent, auch sämtliche Datum: Freitag, 27. bis Sonntag, 29. März 2020 öffentlichen Verkehr leicht zu erreichen. Für die Sponsoren sind erneut mit an Bord. Öffnungszeiten: Freitag, 15.00 bis 19.00 Uhr ZÜRICH Samstag und Sonntag, 11.00 bis 17.00 Uhr Ort: Lake Side, Bellerivestrasse 170, 8008 Zürich – www.lake-side.ch Eintritt: kostenlos Homepage: www.svit-immo-messe.ch Social Media: Facebook: SVIT Zürich – Instagram: svitzuerich Veranstalter: SVIT Zürich, Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Kontakt: Marnie Baldessari, Stv. CEO und Leiterin Events, SVIT Zürich, Telefon 044 200 37 83, info@svit-immo-messe.ch Der perfekte Ort für alle, die auf der Suche nach Wohneigentum sind. Der HEV Zürich an der H E V Zürich SVIT-Immobilien-Messe 2020 ZÜRICH Das Verkaufsteam des HEV Zürich freut sich auf Ihren Besuch an der SVIT Immobilien-Messe im Lake Side, Bellerivestrasse 170, 8008 Zürich: 11.00 bis 14.00 Uhr 14.00 bis 17.00 Uhr 15.00 bis 19.00 Uhr Freitag, 27.3. Roger Kuhn Samstag, 28.3. Roger Eggli Roger Kuhn Sonntag, 29.3. Luca Roncoroni Reto Bindschädler E-Mail: verkauf@hev-zuerich.ch Telefon: 044 487 17 86 Änderungen vorbehalten Die Experten des HEV Zürich bieten kompetente Beratung an. 20 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 21
POLITIK Umweltfreundlicher Kalkschutz D E U T L I C H E A B L E H N U N G D E R M I E T E R V E R B A N D S I N I T I AT I V E Die Verstaatlichung des Wohnungs- markts findet nicht statt Der Hauseigentümerverband ist erfreut, dass die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger der Mieterverbandsinitiative eine klare Absage erteilt haben. Starre Quoten sind keine Lösung für den lokal so unterschiedlichen Wohnungsmarkt. Am 9. Februar haben Volk und Stände der Ver- bereits Massnahmen ergriffen. Die Kantone, staatlichung des Wohnungsmarkts eine klare Ab- Städte und Gemeinden verfügen bereits über die sage erteilt. Nationale Markteingriffe über Quo- notwendigen Instrumente oder können sie ten für gemeinnützige Bauträger, zusätzliche selbstständig einführen. Vorkaufsrechte und Mietzinsdiktate nach sub- Das deutliche Resultat zeigt, dass die Mehr- ventionierten energetischen Sanierungen sind heit der Mieterinnen und Mieter ein gutes damit vom Tisch. Für lokale Probleme braucht Verhältnis zu ihren Vermietern haben. Über die es massgeschneiderte Lösungen vor Ort. Hälfte der Mietwohnungen in der Schweiz wird Der Wohnungsmarkt hat sich in weiten Teilen von Privatpersonen vermietet, die nur wenige der Schweiz entspannt. Dort, wo punktuell an- Wohnungen besitzen. Die pauschale Diffamie- gespannte Wohnungsmärkte vorherrschen – vor- rung privater Vermieter als Spekulanten hat nicht nehmlich in den Städten – wurden in der Regel verfangen. Günstige Dächer erkennt man nach Ablauf der Garantiefrist Ihr Dachdecker in Zürich und Umgebung seit über 100 Jahren ! KostenLos testen WEBER DACH AG Steil- und Flachdächer, Reparaturen und Unterhalt Zürich www.weberdach.ch 044 482 98 66 weber@weberdach.ch Wasserqualität ist Lebensqualität Wir bieten für Hauseigentümer, Immobilienverwaltungen, Landwirtschafts- betriebe, Hotellerie- und Gastgewerbe sowie Industrie und Gewerbe kompetente Beratung und individuelle Lösungen zum Thema Kalkschutz an. Mitglied Schweizerischer Verein des Gas- und Wasserfaches telefon: 0800 88 33 99 | hydro-service.ch HEV 2-2020 | 23
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. MIGROL Tankrevision Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Dübendorf Wellness-Oase mit südländischem Ambiente Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohnquartier, welches von Autos befreit ist. DACHGENER ALIST Tankrevision (FÜR ALLE TANKS OBLIGATORISCH) Die Liegenschaft bietet eine grosszügige Gartenanlage sowie einen Winter- garten. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Im Obergeschoss ein grosses Bad/Dusche/WC mit Whirlpool. Baujahr 1986, Grundstücksfläche 470 m², 2 Einstellplätze (hintereinander) in der UN-Garage, Besucherparkplätze. Lose Dachziegel, undichtes Flachdach, WINTER CHF 50.– Rabatt Verhandlungspreis: CHF 1 095 000.– verstopfte Regenrinne, rostige Bleche? AKTION Gültig bei Neubestellung bis 31.3.2020 Bleiben Sie auf dem Boden! Vorteile: Gockhausen Wir sind blitzschnell zur Stelle. > Werterhaltung der Anlage > Innenreinigung und Schutzanstrich 5½-Zimmer-Einfamilienhaus 044 208 90 60 > Kein Heizunterbruch > Auch bei vollem Tank Das freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten > Durchführung ganze Schweiz Wohngegend mit vorwiegend Ein- oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Das > Cumulus-Punkte renovierungsbedürftige Gebäude verfügt über einen grosszügigen Umschwung. Scherrer Metec AG Wohnfläche ca. 110 m² sowie ausgebautem und beheiztem Dachraum (ca. 100 m2), 8002 Zürich www.scherrer.biz Jetzt Offerte anfordern: Baujahr 1965, Grundstücksfläche 786 m² (Zone W2b), Doppelgarage. 044 495 12 12 oder unter Verhandlungspreis: CHF 1 900 000.– www.migrol-tankrevision.ch Ottikon (Gossau ZH) Telefon: 052 345 21 22 E-Mail: info@faellag.ch Freistehendes 4-Familien-Haus in Internet: www.faellag.ch ländlicher Umgebung Spezialfällarbeiten Wohnhaus mit zwei 2½-Zi.-Whg. sowie je einer 3½-Zi.-Whg. und 4 ½-Whg. Wo andere an ihre Grenzen stossen, mit schöner Sicht ins Grüne. Idyllisch gelegen an unverbaubarer Lage am Rande beginnt unser Alltag der Landwirtschaftszone. Grundstücksfläche 1359 m2 (448 m2 Landwirtschafts- zone). Baujahr 1994, 2 Doppelgaragen, div. Autoabstellplätze. Verhandlungspreis: CHF 2 100 000.– Uster Moderne 3½-Zimmer-Wohnung Ihr kompetenter Ansprechpartner für: im 1. OG mit Bastelraum • Spezialfällarbeiten von Bäumen, auch an fast unmöglichen Standorten In einem ruhigen, sonnigen und kinderfreundlichen Wohnquartier. Einkaufs- • Stockfräsarbeiten möglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Wohnfläche ca. 116 m², Wohn-/Esszimmer ca. 32,6 m² mit Balkon (ca. 7,2 m²), Baujahr 2000. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und ist in einem neuwertigen Zustand. 2 Einstellplätze in der UN-Garage, Besucherparkplatz. Verhandlungspreis: CHF 1 170‘000.– Alle unsere aktuellen Verkaufsobjekte finden Sie auf Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne unserer Internetseite www.hev-zuerich.ch Hauseigentümerverband Zürich Albisstrasse 28 8038 Zürich Telefon 044 487 17 78 Fax 044 487 17 83 verkauf@hev-zuerich.ch www.hev-zuerich.ch
TRENDS umbau erfordert viel Fingerspitzengefühl und ab und an auch Mut zum Experimentieren. Indivi- duelle Lösungskonzepte entstehen bei Brunner Küchen AG immer in enger Zusammenarbeit mit dem Kunden. Im Zentrum steht das sorgfältige Erfassen Ihrer Bedürfnisse. Unsere langjährige BRUNNER KÜCHEN AG Erfahrung gewährleistet eine termingerechte Hauptstrasse 17 Ausführung Ihrer Küche. Das gibt Ihnen Pla- 5618 Bettwil nungssicherheit. Wenn gewünscht, erstellen wir Tel. 056 676 70 70 ein detailliertes Umbauprogramm und koordi- info@brunner-kuechen.ch nieren alle beteiligten Handwerker. brunner-kuechen.ch Die Hochglanzfronten in Weiss sorgen für eine leichte Optik, während die mit Nussbaum belegte Nische elegante Kontraste setzt. SWISS MADE Brunner Küchen AG – nie zu Lasten der Qualität Seit bald 50 Jahren steht Brunner Küchen AG für höchste Qualität, perfekte Funktionalität und stilsicheres Küchendesign. Die Bedeutsamkeit des Schreinerhandwerks und das konsequente Einhalten des hohen Qualitätscredos machen es möglich, Küchen zu bauen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Brunner-Küchen entstehen in Bettwil, und zwar der Schweiz. Auf 1000 m² Ausstellungsfläche prä- von A–Z. Von der Beratung durch unsere kom- sentieren wir rund 30 komplett eingerichtete petenten Küchenprofis bis hin zur professionellen Küchen, unzählige Designvarianten sowie die Montage. Als einer der wenigen Küchenbauer fer- neusten Küchengeräte der führenden Hersteller. tigen wir jedes Einzelstück einer jeden Küche in Unsere kreativen Küchenprofis sind durch und unserer Schreinerei in Bettwil. Topausgebildete durch Küchenbauer und stets am Puls der Zeit. Fachleute in allen Bereichen teilen das traditio- Daher findet man laufend die aktuellsten Trends nelle Qualitätsverständnis vorbehaltlos – nur so in Form, Materialien und Farben und unseren entstehen aussergewöhnliche Qualitätsküchen. Ausstellungsräumen. Überzeugen Sie sich bei einem Besuch in der wohl Brunner Küchen AG ist ein erfahrener Profi vielseitigsten und grössten Küchenausstellung auch in Sachen Küchenumbau. Denn ein Küchen- Grosszügige Dimensionen und ausgesuchte Materialien. 26 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 27
TRENDS VIPP Vom Die frei stehende, modulare Küche kann aus Wand, Hoch und Inselmodulen individuell zusammengesetzt werden. Neu gibt es das Feinsten Modell, das aus Edelstahl und Aluminium gefertigt wird, auch in Hellgrau. Holz oder Edelstahl, rustikal oder modern? POLIFORM Kochendes Wasser aus «Phoenix» besticht durch Details wie die Griffleisten, welche die minimalistische Formensprache der Kollektion unter dem Wasserhahn oder streichen. Für die Materialisierung stehen diverse Werkstoffe wie Holz, Corian und Stahl zur Auswahl. doch nur herkömmlich heisses? Reis oder Pasta? Eine Küche ist DADA Geschmackssache, wie das «Ratio» ist die zweite Kollek- tion des belgischen Designers Essen eben auch. Wir Vincent Van Duysen für das italienische Brand. Der Ent- haben Ihnen die neuesten wurf hat einen architektoni- schen Charakter und basiert Modelle angesagter auf einer geradlinigen Metall- Küchenhersteller struktur. Dabei harmonieren Materialien wie Holz, Natur- zusammengestellt. Redaktion: Wohnrevue stein und Metall in warmen Tönen miteinander. HEV 2-2020 | 29
TRENDS GAGGENAU Geräuscharm und viel- fältig sind die Decken- lüftungsmodelle der «Serie 200». Sie lassen sich hängend, auf Putz oder direkt in die Decke montieren. Ausserdem passen sie optisch zu den übrigen Küchenge- räten der gleichnamigen Kollektion. BORA «Bora Pure» kombiniert ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen mit einem flächen- QUOOKER bündigen Dampfabzug. Mit «Flex» lässt sich nicht nur warmes und Letzterer regelt die Abzugs- kaltes Wasser zapfen, sondern auch kochendes. stärke automatisch. Für die Das elegante Modell in Schwarz setzt in jeder Einströmdüse stehen sechs Küche einen starken Akzent. Farben zur Auswahl. MIELE COSENTINO Die Einbaugerätelinie Bloss 4 mm stark ist die hier abgebildete Küchen- «Generation 7000» umfasst front. Sie besteht aus ultrakompakten DKTN- Dampfgarer, Kaffeevollauto- Platten in der Ausführung «Slim XGloss». Diese mat, Geschirrspüler, Back- sind für die Kochstube besonders gut geeignet, ofen und vieles mehr in drei weil sie kratzfest und schmutzabweisend sind. verschiedenen Designs. Alle Modelle verfügen über smarte Funktionen wie beispielsweise eine Kamera im Backofen. 30 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 31
SERVICE SERVICE INFORMATIONEN Programm: Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse 10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus, anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz 12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus 14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden) oder Zeit zur freien Verfügung Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.– Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen. Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt. Anmeldeschluss: Donnerstag, 7. Mai 2020 Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen. Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben. Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen. AUSFLUG MITGLIEDERFORUM Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern. Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Mariann Wittmer Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Sommersession den Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂ ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM Donnerstag, 18. Juni 2020 «Bern und sein Bundeshaus» vom 18. Juni 2020 Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen. Ihre Gastgeber in Bern: Name (Teilnehmer/in 1) Vorname Name (Teilnehmer/in 2) Vorname Strasse PLZ und Ort E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft Mitgliedernummer Datum Unterschrift (s. Adressfeld auf letzter Seite) Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03 Ehem. Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz 32 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 33
RECHT SERVICE STOCKWERKEIGENTUM SEMINAR Wann ist ein Beschluss anfechtbar «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung» und wann ist er nichtig? REFERENTEN: Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA, Leiter Akquisition und Spezialmandate, HEV Zürich; Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich Themen des Seminars Datum: Freitag, 20. März 2020, 8 bis 12 Uhr Der Gesetzgeber will den Stockwerkeigentümern in der Minderheit die Grundlagen Türöffnung: 7.30 Uhr Möglichkeit geben, sich gegen widerrechtliche Beschlüsse der Stockwerkeigen- Was sind die mit der Liegenschaft verbundenen Nebenkosten Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28, tümergemeinschaft zur Wehr zu setzen. Die Anfechtungsmöglichkeit hat ■ Welche Heiz- und Nebenkosten dürfen wann und wie 8038 Zürich-Wollishofen hingegen nicht den Zweck, die Opportunität der Beschlüsse überprüfen zu lassen. auf die Mieter überwälzt werden ■ Was gehört in eine Heiz- und Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze Die freie Meinungsbildung der Gemeinschaft soll nicht beanstandet werden, solange Warmwasserabrechnung vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang sich diese innerhalb der Rechtsordnung und im Rahmen des Reglements bewegt. Seminarkosten inkl. Dokumentation: Aus der Praxis Mitglieder*: Einzel CHF 260.–, Die Ausgestaltung eines Mietvertrags in der Position Neben- Ehepaar** CHF 420.– kosten ■ Unterschiede je nach Vertragslage ■ Der Verteilschlüssel Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–, Ein Beschluss der Stockwerkeigentümergemein- In folgenden Fällen wird von einer Nichtigkeit ■ Die Verrechnung des Verwaltungsaufwandes Ehepaar** CHF 500.– schaft ist widerrechtlich, wenn er entweder die des Beschlusses ausgegangen: * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der Sonderfälle Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld Rechtsordnung oder die Gemeinschaftsordnung • die Einberufung der Stockwerkeigentümer- auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse Die Einführung neuer Nebenkosten ■ Folgen ungültig erhobener (Reglement oder Hausordnung) verletzt. Ein versammlung durch eine unzuständige Person; müssen übereinstimmen. Heiz- und anderer Nebenkosten ■ Das Recht auf Einsicht solcher Beschluss sollte an sich keine rechtliche • der definitive Entzug des Stimmrechts eines ** Nur 1 Dokumentation Änderungen vorbehalten Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei Wirkung erlangen. Aber die Rechtssicherheit Stockwerkeigentümers; Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be- erfordert einen umsichtigen Umgang mit der • die Änderung der Wertquote eines Stockwerk- arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu Nichtigkeit. anteils ohne Zustimmung des betroffenen entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent- Die Interessen der Vertragspartner der Stock- Stockwerkeigentümers; schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist werkeigentümergemeinschaft müssen berücksich- • die Einführung eines allgemeinen Verbotes lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. selbstverständlich willkommen. tigt und gegen die Interessen der Stockwerkeigen- des Verkaufs der Stockwerkanteile; tümergemeinschaft abgewogen werden. Deshalb • Missachtung der zwingenden Zuordnungsbe- ✂ ist in der Regel von der Anfechtbarkeit der stimmungen hinsichtlich gemeinschaftlicher widerrechtlichen Beschlüsse auszugehen Teile; z.B. ein Beschluss, wonach das gemein- ANMELDUNG FÜR SEMINAR (A. Wermelinger, das Stockwerkeigentum, 2014, same Treppenhaus, das Dach oder der Garten «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»» vom 20. März 2020 2. Auflage, S. 560). einem Stockwerkeigentümer zu Sonderrecht (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen. Ein widerrechtlicher Beschluss muss demnach zugeteilt wird. innert 30 Tagen seit Kenntnisnahme beim Rich- Abschliessend gilt es festzuhalten, dass ein wi- Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer ter als ungültig angefochten werden. Bei unbe- derrechtlicher Beschluss grundsätzlich anzufech- nutztem Ablauf dieser Frist bleibt der Beschluss ten ist; die Nichtigkeit eines Beschlusses der Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation) trotz des Mangels wirksam und somit für alle Stockwerkeigentümergemeinschaft bildet dagegen Eigentümer verbindlich. Eine spätere Berufung die Ausnahme. Im Zweifelsfall ist es daher rat- auf einen mangelhaften Beschluss ist nicht mehr sam, einen widerrechtlichen Beschluss innert Name (Teilnehmer/in 2) Vorname möglich. Frist beim zuständigen Richter anzufechten. Die Nichtigkeit eines Beschlusses der Stock- Strasse PLZ und Ort werkeigentümer darf hingegen nur bei krassen Cornel Tanno Rechtsmissachtungen angenommen werden. E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft Denn die Folge eines solchen nichtigen Beschlus- Lic. iur. Rechtsanwalt Rechtsberatung/Prozessführung ses ist die absolute Wirkungslosigkeit. Jeder HEV Zürich Mitgliedernummer Datum Unterschrift Stockwerkeigentümer kann sich – und zwar (s. Adressfeld auf letzter Seite) zeitlich unbegrenzt – auf die Ungültigkeit des Beschusses berufen oder vom Richter feststellen Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03. lassen. 34 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 35
RECHT MIETRECHT Was darf auf dem Garagen-Parkplatz gelagert werden? «In einer durch uns verwalteten Gemeinschaftsgarage von rund 320 m2 im Unter- geschoss eines Mehrfamilienhauses hat ein Mieter seinen Parkplatz umgenutzt und lagert nun zahlreiche brennbare Gegenstände wie gefüllte Umzugskartons und diverse Sportgeräte. Was darf aus Sicht des Brandschutzes auf der gemieteten Fläche abgestellt werden?» Mietvertrag für Garage, Autoeinstell- 600 m 2 Grundfläche zu keinen anderen Zwecken und -abstellplätze verwendet werden. In der Praxis werden für Autoabstellplätze oft Gemäss Abs. 2 dieser Bestimmung ist in nicht eigene Mietverträge abgeschlossen. Unter dem öffentlichen Parkings (mehrheitlich fix ver- Titel Vertragszweck / Benützungsart / Lärmver- mietete Parkplätze) Folgendes erlaubt bzw. darf hütung kann genau geregelt werden, wozu das zusätzlich pro Abstellplatz zum Motorfahrzeug Mietobjekt benutzt werden darf. Eine häufige eingestellt und gelagert werden: Klausel besagt, dass der Mieter das Mietobjekt – den Parkplatz – nur als Autoabstellplatz benut- • ein Satz Pneus zen bzw. nicht zweckentfremden darf. Reparatu- • anderes, dem Fahrzeug zugehöriges Material ren und umfangreiche Unterhaltsarbeiten am (Werkzeuge, Material für die Winterzeit) Was erwarten Sie von Ihrer Bank? Fahrzeug dürfen nicht vorgenommen werden. Unter anderem heisst es, dass der Mieter die • Sportgeräte «Private Banking, Immobilien und Vorsorge. Das passt mir. Weil das eine feuerpolizeilichen Bestimmungen zu beachten Fazit mit dem anderen zusammenhängt.» hat, wonach das Lagern von Treibstoffen oder Es obliegt dem Eigentümer bzw. Ihnen als Ver- anderen feuer- und explosionsgefährlichen Ma- waltung des Gebäudes, für die Einhaltung der terialien in der Garage verboten ist. Brandschutzvorschriften zu sorgen. Mieter und sonstige Nutzer der Gemeinschaftsgarage sind in Private oder öffentliche Einstellhalle geeigneter Weise über die wesentlichen feuer- Was in einer Einstellhalle gelagert werden darf, polizeilichen Punkte zu instruieren (Mietvertrag, hängt davon ab, ob es sich um eine private oder Hausordnung, Merkblätter etc.). Tafeln, die das öffentliche Einstellhalle handelt. In privaten Ein- Bewusstsein für Brandsicherheit fördern, können stellhallen bis 600 m 2 (soweit nichts anderes gilt) bei den entsprechenden Gebäudeversicherungen sind auch andere Nutzungen erlaubt. bestellt werden. Öffentliche Einstellhallen sind für den Publi- kumsverkehr, also dauernd wechselnde Benutzer, geöffnet. Sie dürfen für keinen anderen Zweck Anita Lankau verwendet werden, weshalb grundsätzlich keine Materialien gelagert werden dürfen. Lic. iur. MAS FHO in REM Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Brandschutzrichtlinie der Vereinigung Lienhardt & Partner Privatbank Zürich AG Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) Rämistrasse 23, 8024 Zürich Gemäss Ziff. 3.4.3, Abs. 1 dieser Richtlinie dür- Telefon 044 268 61 61 fen Parkings für Motorfahrzeuge mit mehr als daniel.meier@lienhardt.ch, www.lienhardt.ch Im Dienste Ihres Vermögens. Seit 1868. HEV 2-2020 | 37
RECHT Wir bewirtschaften alle Immobilien. MIETRECHT Ordentliche Kündigung wegen unzulässiger Untervermietung Persönlich. Kompetent. Lokal. Nena Campolongo Muss der Mieter bei jeder Untervermietung die Zustimmung des Vermieters Bewirtschaftung einholen, wenn die Vermieterin der ersten Untervermietung zwar nicht ausdrücklich zugestimmt, jedoch konkludent toleriert hat? Darf dem Hauptmieter zudem ordentlich gekündigt werden, wenn der Mieter vom Untermieter einen unzulässigen Graber Immobilien Mietzinszuschlag verlangt? gesellschaft m.b.h Das Obergericht des Kantons Zürich hat einen dies, erweist sich eine ordentliche Kündigung Rennweg 36, 8704 Herrliberg Entscheid des Mietgerichtes Zürich gestützt. Im als Folge der Verletzung von Art. 262 OR als zu beurteilenden Fall hatte ein Mieter aus Zürich wirksam. 044 991 66 44 info@graberimmobilien.ch zuerst ein möbliertes Zimmer seiner gemieteten Da der Mieter im konkreten Fall einen unbe- Wohnung mit einem Mietzinszuschlag unterver- rechtigten Zuschlag auf die Miete von über 20 www.graberimmobilien.ch mietet. Pflichtgemäss informierte der Mieter den Prozent verlangt hatte und die angeblich getätig- Vermieter über den ersten Untermieter, wobei ten Investitionen nicht beweisen konnte, war ein Bruno Graber der Vermieter darauf nicht reagierte. Danach ver- zulässiger Ablehnungsgrund nach Art. 262 OR Verkauf mietete der Mieter einzeln weitere möblierte für die Untervermietung begründet. Gibt die Ver- Zimmer in der Wohnung, jedoch ohne die Zu- mieterin mehrere Kündigungsgründe an, so ist stimmung des Vermieters einzuholen und ohne eine Gesamtsicht entscheidend. ihn zu informieren. Die Kündigung erweist sich jedenfalls als gül- Für die Zürcher Gerichte bedeutet der Um- tig, soweit die dahinterstehende Absicht mit Treu stand, dass die Vermieterin ein früheres Unter- und Glauben vereinbar ist. mietverhältnis stillschweigend genehmigt hat, keine generelle Einwilligung zu künftigen Unter- Obergericht Zürich, mietverträgen. Der Mieter hat daher in jedem Urteil NG190016 vom 21. Juni 2019 einzelnen Fall um die Zustimmung zu ersuchen. • Sonnen & Lamellenstoren Jetzer Storen GmbH Tut er dies nicht, riskiert er schon aus diesem Grund eine ordentliche Kündigung, jedenfalls In der Wässeri 16, 8047 Zürich Tiziano Winiger • Rollladen-Reparatur-Service wenn ein Verweigerungsgrund vorgelegen hätte. Tel. +41 44 401 07 47, Fax +41 44 401 07 48 Die Beweislast für einen solchen trägt zwar die Lic. iur. MAS REM FHZ • Neuanfertigungen e-mail: info@jetzer-storen.ch Vermieterin. Im Konfliktfall hat der Mieter al- Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich lerdings darzutun, gestützt auf welche Investi- tionen er sich bei der Festlegung des Untermiet- zinses zu einem Aufschlag im Vergleich zum Hauptmietzins für berechtigt hält. Unterlässt er Sanitär Spengler Dachdecker Heizung Solaranlagen Besuchen Sie den HEV Zürich auf Facebook: 8004 Zürich Tel. 044 201 25 50 www.facebook.com/hev.zuerich 8004 Zürich 8143 Stallikon Fax 044 201 34 72 Knüslistrasse 4 8702 Zollikon info@ernstlips.ch 38 | HEV 2-2020
RECHT SERVICE MIETRECHT SEMINAR Ist eine Kündigung während eines «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» Gerichtsverfahrens möglich? REFERENTEN: Elio Pola, stv. Leiter Baumamagement und Projektleiter, HEV Zürich; Dieter Kuchen, Projektleiter VSGU, HEV Zürich; Tiziano Winiger, lic. iur., MAS REM ZFH, HEV Zürich Themen des Seminars Datum: Freitag, 27. März 2020, 8.15 bis 12 Uhr Während eines mietrechtlichen Verfahrens zu kündigen, ist grundsätzlich Von der Objektanalyse bis zur Garantieabnahme Türöffnung: 7.45 Uhr unzulässig. Eine Kündigung ist jedoch erlaubt, wenn sie nur zur Behebung eines Kostenvoranschlag ■ Terminplanung ■ Submission ■ Ver- Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28, Formmangels ausgesprochen wird. trag mit Architekten / GU / TU ■ Werkverträge mit Unternehmen 8038 Zürich-Wollishofen ■ Abnahme des Werkes ■ Mieterorientierung ■ Ausführung Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze Die Vermieterin kündigte einem Ehepaar den erste Kündigung nichtig machte. Wie bereits die (konkrete Beispiele anhand ausgeführter Objekte) ■ Kosten- vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang Mietvertrag über eine 6-Zimmer-Wohnung. Sie Vorinstanzen stellte das höchste schweizerische kontrolle ■ Abrechnung ■ Garantiearbeiten Seminarkosten inkl. Dokumentation: Mitglieder*: Einzel CHF 260.–, schickte dabei den Ehegatten (lediglich) ein ein- Gericht fest, dass vorliegend die im Gesetz (Art. Rechtliche Aspekte der umfassenden Sanierung Ehepaar** CHF 420.– ziges Formular. Die Ehegatten fochten in der Fol- 271a Abs. 1 lit. d OR) vorgesehene gesetzliche Fristen und Termine bei Anzeige der Arbeiten ■ Rechte Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–, ge die Kündigung mangels separater Zustellung Vermutung der Missbräuchlichkeit einer wäh- und Pflichten der Parteien ■ Mietzinsreduktion während Ehepaar** CHF 500.– bei der Schlichtungsbehörde an. rend der Schutzfrist (während eines hängigen der Bauarbeiten ■ Umfassende Überholung und * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der Zwischenzeitlich stellten die Mieter bei der Verfahrens) ausgesprochenen Kündigung dahin- Wertvermehrung ■ Berechnung und Durchführung der Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld Mietzinsanpassung auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse nämlichen Behörde ein Mietzinsherabsetzungs- fällt. müssen übereinstimmen. begehren. Beide Verfahren wurden vereint und Die zweite Kündigung entspreche nämlich Anmeldung für Baustellenrundgang möglich. ** Nur 1 Dokumentation anlässlich der Verhandlung mit Blick auf einen nicht einem Rachewunsch der Vermieterin, son- Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei Änderungen vorbehalten Vergleich suspendiert. dern will vielmehr einen früher begangenen Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be- Die Vermieterin wiederholte gut ein halbes Formfehler korrigieren, indem nun in formell arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent- Jahr später die Kündigung, und zwar dieses Mal korrekter Weise das Mietverhältnis aufgelöst schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen mit separater Zustellung des amtlichen Formu- werde. Dieser Entscheid sei in Wirklichkeit be- Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist lars an beide Ehegatten. Diese Kündigung wurde reits vor dem Zeitpunkt des ersten Schlichtungs- lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxis-Erfahrung. selbstverständlich willkommen. in der Folge erneut angefochten. verfahrens gefällt worden. ✂ Von Gesetzes wegen kann eine Kündigung Die Beschwerde der Mieter, dass eine Verlet- beanstandet werden, wenn sie während eines mit zung von Art. 271a Abs. 1 lit. d OR vorliege, ANMELDUNG FÜR SEMINAR dem Mietverhältnis zusammenhängenden wurde somit abgewiesen. «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» vom 27. März 2020 Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens ausge- (BʹGer. 4A_432/2008 vom 17.2.2009) (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen. sprochen wird. Eine solche Kündigung ist an- fechtbar (Art. 271a Abs. 1 lit. d OR). Dies wurde Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer Cornel Tanno von den Mietern vorliegend geltend gemacht. Lic. iur. Rechtsanwalt Rechtsberatung/Prozessführung Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation) Korrektur eines Formfehlers HEV Zürich In dem letztinstanzlich vor Bundesgericht zu be- urteilenden Fall war unstrittig, dass die Vermie- Name (Teilnehmer/in 2) Vorname terin die zweite Kündigung ausgesprochen hat, um den Formmangel zu beheben, welcher die Strasse PLZ und Ort E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft Für Infos rund um die Uhr: www.hev-zuerich.ch Mitgliedernummer Datum Unterschrift www.hev-zh.ch (s. Adressfeld auf letzter Seite) www.hev-schweiz.ch Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03 40 | HEV 2-2020 HEV 2-2020 | 41
Sie können auch lesen