Mehrfamilienhaus Post Oberiberg - Willkommen im Naturparadies! Verkaufsdokumentation

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Mehrfamilienhaus Post Oberiberg - Willkommen im Naturparadies! Verkaufsdokumentation
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg
Willkommen im Naturparadies!
Verkaufsdokumentation   Stand 20.04.2021
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg - Willkommen im Naturparadies! Verkaufsdokumentation
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg

Inhalt

Lage                              02
Region                            03
Konzept                           04
Visualisierung aussen             05
Angebot Wohnungen                 06
Visualisierung innen              07
Situation                         08
Umgebung                          09

Untergeschoss                     10
Erdgeschoss                       11
1. Obergeschoss                   12
2. Obergeschoss                   13
1. Dachgeschoss                   14
2. Dachgeschoss                   15
Visualisierung innen              16

Allgemeine Verkaufsbedingungen    17
Baubeschrieb                      18
Kontakt                           19

                                       Foto: Oberiberg
                                       © NinArt, Nina Kälin
                                                              01
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Lage

Distanzen
Oberiberg ist ein Rückzugsort mit kurzen
Distanzen, wie folgt (min = Autofahrminuten):

Einsiedeln                        17km   20min
Schwyz                            17km   25min
Pfäffikon (SZ)                    29km   35min
(Anschluss an Autobahn A3)
Rapperswil (SG)                   35km   40min
Zug                               45km   50min
Zürich                            55km   55min

                                                 Samstagern
                                                                  Pfäffikon (SZ)

                                                     EINSIEDELN

                                                              Oberiberg

                                                                                  02
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Region

Oberiberg
Oberiberg mit seinen knapp 900 Einwohner ist die höchstgelegene
Gemeinde im Kanton Schwyz und liegt auf 1'085 m ü. M. zwischen
Einsiedeln und Schwyz.

Oberiberg wird als Kurort bezeichnet und gehört zur Ferien- und
Sportregion Ybrig, mit dem Ski- und Wanderparadies Hoch-Ybrig.
Die Region Ybrig gilt als Sportregion und ist beliebtes
Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule (Unterstufe) liegen
im Dorf. Die Oberstufe ist im nahgelegenen Unteriberg zu finden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Einsiedeln. Oberiberg ist
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.

Das Leben hier ist geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft,
einem vielfältigen, ländlich und kulturellen Angebot, sowie von
unbeschränkten Freizeit- und Sportaktivitäten. Wenn andere
Regionen im Nebel versinken, kann man hier viel Sonne tanken und
die Natur in vollen Zügen geniessen. Hier wohnt man, wenn man die
Natur liebt, sich zurückziehen will, wenn man die Ruhe sucht, oder
wenn man von Zuhause aus, die Natur entdecken will.

Im Sommer führen die Spazier- und Wanderwege in die nahen
Berge. Der Sihlsee lädt zum Baden oder für weitere
Freizeitaktivitäten ein. Der Golfplatz Ybrig mit seiner 18-Loch
Golfanlage und dem Golfrestaurant liegt in unmittelbarer Nähe.
Im Winter bezaubern die weissen Berge rund um den Talkessel und
locken die Skifahrenden in das schneesichere Gebiet des Hoch Ybrig
ein. 11 Skianlagen mit ca. 50 Pistenkilometer bieten Spass für Gross
und Klein. Winterwanderwege und Langlaufloipen sind vor der
Haustüre zu finden.

                                                                                                                     Hoch-Ybrig

                                                                       +   Die Region bietet für Wanderer und Biker fast unbegrenzte Möglichkeiten
                                                                                                                                                     03
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Konzept

Städtebau
Oberiberg ist ein kleinteiliges Dorf mit einer sehr vielschichtigen Struktur.
Einziges durchgehendes Element im Dorf sind die Satteldächer. Auch gibt es kein
richtiges Dorfzentrum, sondern mehrere verteilte Plätze. Ein solcher Platz
befindet sich vor dem heutigen Mehrfamilienhaus Post. Dieser Platz wird
aufgenommen und klar definiert.
Das Gebäude wird in zwei Volumen mit Zwischenbau aufgeteilt. Den beiden
Volumen werden jeweils mit einem Satteldach gedeckt. Damit fügt sich der
Neubau nahtlos in die bestehende Gebäudestruktur ein.

Architektur
Der Zugang zum Gebäude befindet sich auf dem nordseitigen Platz. Das zentrale
Treppenhaus teilt das Gebäude in zwei Teilvolumen. Die Teilvolumen werden
jeweils durch ein unterschiedlich ausgerichtetes Schrägdach gedeckt. Die
Wohnräume und Balkone aller Wohnungen sind gegen Süden ausgerichtet. Im
Süden liegt unverbaubares Landwirtschaftsland mit Aussicht Richtung
Laucheren und Ibergeregg.

Materialisierung
Die Fassade wird mit einem hochwertigen, rauen Putz materialisiert. Die Fenster
werden an der Fassade farblich hervorgehoben und so aufgewertet. Das
Sockelgeschoss (Erdgeschoss) wird etwas dunkler gestrichen und hebt sich somit
von den Obergeschossen gestalterisch leicht ab. So wird die klassische
Fassadenteilung übernommen und das Gebäude wirkt weniger massiv.
Es werden minimale Vordächer, möglichst filigran ausgebildet, damit das Dach
nicht zu wichtig wird und ein stimmiges gesamt Konzept entsteht. Gegen die
Strasse im Norden wird die Fassade von Lochfenstern bestimmt, gegen Süden
öffnet sich die Fassade mit Balkonen und grosszügigen Fenstern. Die Fenster
werden hochwertig in Holz-Metall ausgeführt.

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Visualisierung Ansicht Süd
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Angebot Wohnungen

Nummer          Wohnungstyp                   Geschoss    NWF* (m2)   BWF** (m2)    Aussenfläche*** (m2)   Keller (m2)    Status
001             4.5 Zimmerwohnung             EG          123.5       130.7         18.9+55.3              20.0           verkauft
002             4.5 Zimmerwohnung             EG          123.5       128.2         31.7+87.9              9.4            reserviert
003             2.5 Zimmerwohnung             EG          76.0        79.1          17.7+44.7              7.6            frei
101             4.5 Zimmerwohnung             1.OG        119.0       124.6         18.4                   9.5            frei
102             3.5 Zimmerwohnung             1.OG        97.6        101.4         12.3                   9.4            frei
103             4.5 Zimmerwohnung             1.OG        122.6       127.7         18.4                   9.4            frei
201             4.5 Zimmerwohnung             2.OG        119.0       124.6         18.4                   9.4            verkauft
202             3.5 Zimmerwohnung             2.OG        97.6        101.4         12.3                   9.4            frei
203             4.5 Zimmerwohnung             2.OG        122.6       127.7         18.4                   9.4            frei
301             4.5 Zimmerwohnung             DG          154.4****   160.5****     27.4                   9.4            frei
302             3.5 Zimmerwohnung             DG          166.0****   171.9****     36.2                   9.4            frei
                Abstellplätze Einstellhalle   UG                                                                          frei

Definition Flächenangaben
*      Nettowohnfläche (NWF):
       Nutzfläche (NF) (Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003)

**     Bruttowohnfläche (BWF):
       Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF) der wohnungsinternen Wände (Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003)

***    Sondernutzungsrecht (Terrasse, Balkon, Sitzplatz+Garten)

**** Fläche inkl. Flächen Raumhöhe
Visualisierung Wohnen / Essen Obergeschoss
Änderungen bleiben vorbehalten
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Situation

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Umgebung

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                                                                    Jessenenstrasse (Kantonsstrasse)                                                                              17

                                                                                                                                                                     9
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                                    0                                                                                                                                                     8
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                                              Landwirtschaftszone
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                                                                                                                                                                                                             N

                                                                                                                                                                                              01         5
                                                                                                                                                                                                                         09

                                                                                                                                                                         7
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg
Untergeschoss

                                                                                                                                                   5
                                                                                                                                                 17

                                                                                                                                             9
                                                                                                                                           16

                                                                                                                              Keller 1
                                                                                                                              NF:9.5 m2

                                                                                                            11
                                  1

                                                                     9
                                                                           natürliche                                         Keller 2
                                                                           Lüftung TG                                         NF:9.4 m2

                                                                     10

                                                                                                            12
                                  2

                                                                                                                              Keller 3
                                                                                                                              NF:9.4 m2
                     natürliche
                     Lüftung TG           Einstellhalle
                                          NF:548.7 m2                                                                         Keller 4

                                                                     13
                                  3

                                                                                                                              NF:9.4 m2
                                                                                         Technikraum   Trockn.raum
                                                                                         NF:16.5 m2    NF:10.7 m2
                                                                                                                              Keller 5
                                                                                                                              NF:9.4 m2
                                  4

                                                                     14
                                                                                                                              Keller 6
                                                                                                                              NF:9.4 m2

                                                                                                       Keller                 Keller 7
                                  5

                                                                                                       NF:115.9 m2            NF:9.4 m2

                                                                                   Treppenhaus
                                                                                   NF:23.3 m2                                 Keller 8
                                                                                                                              NF:9.4 m2
                                  6

                                                                                   Technikraum          Keller 10
                                                                                   NF:9.9 m2            NF:7.6 m2             Keller 9
       natürliche
                                                                                                                              NF:9.4 m2
       Lüftung TG
                                  7

                                                                                                                16
                                                                      15

                                                                                                                              Keller 11
                                                                                                                              NF:20.0 m2
                                      8

                                                                      17

                                                                                                                18

                                                                                                                     Abstellraum/Velo
                                                                                                                     NF:27.9 m2
                                                                      20

                                                                                                                19

                                                        natürliche                                     natürliche
                                                        Lüftung TG                                     Lüftung TG                                                N

                                                                                                                                                       0 1   5
                                                                                                                                                                     10
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg
Erdgeschoss

                                                                                                                                                                                                       4.5 Zimmer Wohnung           Nr. 001
                                                                                                                                                                                                       Nettowohnfläche*:            123.5m2
                                                                                                                                                                          Garten
                                                                                                                                                                                                       Bruttowohnfläche**:          130.7m2
                                                                                                                    003 WHG 2.5 Zi.                                       NF:44.7 m2                   Sitzplatz:                   18.9m2
                                                                                                                                                                                                       Garten:                      55.3m2
                                                                                                                                                                                                       4.5 Zimmer Wohnung           Nr. 002
                                                                                                                                                                                                       Nettowohnfläche*:            123.5m2
                                                                                                                     Zimmer                             Wo/Es/Ko          Sitzplatz
                                                                                                                                                                                            78         Bruttowohnfläche**:          128.2m2
                                                                                                                     NF:19.2 m  2
                                                                                                                                                        NF:39.9 m2
                                                                                                                                                                          NF:17.7 m2
                                                                                                                                                                                                       Sitzplatz:                   31.7m2
                                                                                                                                                                                                       Garten:                      87.9m2
                      001 WHG 4.5 Zi.
                                                                                                                                                                                                       2.5 Zimmer Wohnung           Nr. 003
                                                                                                        Bad/Wc      Entrée                                                                             Nettowohnfläche*:            76.0m2
                                                                                                        NF:6.1 m2   NF:6.9 m2                                                                          Bruttowohnfläche**:          79.1m2
                                                                     Veloraum      Windfang
                                                                     NF:13.0 m2               2
                                                                                                                                            Reduit                                                     Sitzplatz:                   17.7m2
                                                                                   NF:7.3 m
                                                                                                                                            NF:4.0 m2                                                  Garten:                      44.7m2
                        Zimmer           Bad/Wc      Zimmer
                        NF:15.5 m2       NF:6.1 m2   NF:13.7 m2                                                                                                                                        * Definition Nettowohnfläche:
                                                                                                                                                                                                         Nutzfläche (NF)
                                                                                                                                    Du/Wc               Zimmer                                           Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003
                                         Vorraum                                                                                    NF:4.1 m2           NF:18.4 m2
                                         NF:2.3 m2
                                                                                                                                                                                                       * * Definition Bruttowohnfläche:
                                                                                                     Treppenhaus                                                                                         Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF)
                                                     Entrée
                                                                 2
                                                                                                     NF:22.7 m2                                                                                          der wohnungsinternen Wände.
                                                     NF:10.4 m
                                                                                                                                                                                                         Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003
                                                     Du/Wc           Reduit                                         Reduit            Bad/Wc            Zimmer            Erholungsfläche
                                                     NF:3.8 m2       NF:4.7 m2                                                                                                                         Sondernutzungsrecht
                                                                                                                    NF:4.6 m2         NF:4.5 m2         NF:14.7 m2        NF:71.5 m2

                                                                                                    Entrée
                                                                                                    NF:16.3 m2

                            Wo/Es/Ko                    Zimmer                         Wo/Es/Ko                              Zimmer
                            NF:45.9 m2                  NF:21.2 m2                     NF:46.5 m2                            NF:14.4 m2
                                                                                                                                                        Sitzplatz
                                                                                                                                                        NF:18.9 m2

                            Sitzplatz                                                                Sitzplatz
                            NF:19.0 m2                                                               NF:12.8 m2
                                                                     002 WHG 4.5 Zi.

                            Garten                                                                   Garten
                            NF:55.2 m2                                                               NF:87.9 m2

      Landwirtschaftszone                                                                                                                                            78

                                                                                                                                                                                                                             N

                                                                                                                                                                                                 0 1            5
                                                                                                                                                                                                                                                      11
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg
1. Obergeschoss

                                                                                                                                                                    5
                                                                                                                                                                  17          4.5 Zimmer Wohnung           Nr. 101
                                                                                                                                                                              Nettowohnfläche*:            119.0m2
                                                                                                                                                                              Bruttowohnfläche**:          124.6m2
                                                                                                                                                                              Balkon:                      18.4m2

                                                                                                                                                              9
                                                                                                                                                            16                3.5 Zimmer Wohnung           Nr. 102
                                                                                                                                                                              Nettowohnfläche*:            97.6m2
                                                                                                                                                                              Bruttowohnfläche**:          101.4m2
                                                                                                                                                                              Balkon:                      12.3m2

                                                                                                                                                                              4.5 Zimmer Wohnung           Nr. 103
                                                                                                                                                                              Nettowohnfläche*:            122.6m2
                                                                                                                                                                              Bruttowohnfläche**:          127.7m2
                                                                                                 103 WHG 4.5 Zi.
                                                                                                                                                                              Balkon:                      18.4m2

                                                                                                                                                                              * Definition Nettowohnfläche:
                                                                                                                                                                                Nutzfläche (NF)
                                                                                                                                                                                Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003
                                                                                                  Zimmer           Zimmer          Bad/Wc      Zimmer
                                                                                                  NF:14.7 m2       NF:14.5 m2      NF:5.4 m2   NF:20.9 m2                     * * Definition Bruttowohnfläche:
                    101 WHG 4.5 Zi.                                                                                                                                             Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF)
                                                                                                                                                                                der wohnungsinternen Wände.
                                                                                                                                                                                Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003

                                                                                                                                                                              Sondernutzungsrecht

                                                                                               Reduit                 Entrée
                        Zimmer        Bad/Wc      Zimmer                   Zimmer              NF:3.6 m2              NF:11.1 m2
                        NF:19.2 m2    NF:5.3 m2   NF:14.9 m2               NF:14.9 m2

                                                                                                                      Du/Wc                    Wo/Es/Ko
                                                                                                                      NF:5.0 m2                NF:47.3 m2

                                                                                             Treppenhaus
                                                  Entrée                                     NF:22.8 m2
                                                  NF:11.8 m2
                                                  Du/Wc        Reduit                        Entrée            Bad/Wc
                                                  NF:3.8 m2    NF:3.1 m2                     NF:7.9 m2         NF:5.5 m2

                        Wo/Es/Ko                                 Du/Wc           Reduit
                        NF:45.9 m2                               NF:4.2 m2       NF:3.6 m2

                                                      Zimmer                                 Wo/Es/Ko          Zimmer                          Balkon
                                                      NF:17.0 m2                             NF:45.4 m2        NF:13.9 m2                      NF:18.4 m2

                        Balkon                     102 WHG 3.5 Zi.                           Balkon
                        NF:18.5 m2                                                           NF:12.3 m2

                                                                                                                                                                                                    N

                                                                                                                                                                        0 1            5
                                                                                                                                                                                                                             12
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg
2. Obergeschoss

                                                                                                                                                                    5
                                                                                                                                                                  17          4.5 Zimmer Wohnung           Nr. 201
                                                                                                                                                                              Nettowohnfläche*:            119.0m2
                                                                                                                                                                              Bruttowohnfläche**:          124.6m2
                                                                                                                                                                              Balkon:                      18.4m2

                                                                                                                                                              9
                                                                                                                                                            16                3.5 Zimmer Wohnung           Nr. 202
                                                                                                                                                                              Nettowohnfläche*:            97.6m2
                                                                                                                                                                              Bruttowohnfläche**:          101.4m2
                                                                                                                                                                              Balkon:                      12.3m2

                                                                                                                                                                              4.5 Zimmer Wohnung           Nr. 203
                                                                                                                                                                              Nettowohnfläche*:            122.6m2
                                                                                                                                                                              Bruttowohnfläche**:          127.7m2
                                                                                                 203 WHG 4.5 Zi.
                                                                                                                                                                              Balkon:                      18.4m2

                                                                                                                                                                              * Definition Nettowohnfläche:
                                                                                                                                                                                Nutzfläche (NF)
                                                                                                                                                                                Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003
                                                                                                  Zimmer           Zimmer          Bad/Wc      Zimmer
                                                                                                  NF:14.7 m2       NF:14.5 m2      NF:5.4 m2   NF:20.9 m2                     * * Definition Bruttowohnfläche:
                    201 WHG 4.5 Zi.                                                                                                                                             Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF)
                                                                                                                                                                                der wohnungsinternen Wände.
                                                                                                                                                                                Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003

                                                                                                                                                                              Sondernutzungsrecht

                                                                                               Reduit                 Entrée
                        Zimmer        Bad/Wc      Zimmer                   Zimmer              NF:3.6 m2              NF:10.9 m2
                        NF:19.2 m2    NF:5.3 m2   NF:14.9 m2               NF:14.9 m2

                                                                                                                      Du/Wc                    Wo/Es/Ko
                                                                                                                      NF:5.0 m2                NF:47.5 m2

                                                                                             Treppenhaus
                                                  Entrée                                     NF:22.7 m2
                                                  NF:11.8 m2
                                                  Du/Wc        Reduit                        Entrée            Bad/Wc
                                                  NF:3.8 m2    NF:3.1 m2                     NF:8.9 m2         NF:5.5 m2

                        Wo/Es/Ko                                Du/Wc            Reduit
                        NF:45.9 m2                              NF:4.2 m2        NF:3.6 m2

                                                      Zimmer                                 Wo/Es/Ko          Zimmer                          Balkon
                                                      NF:17.0 m2                             NF:44.4 m2        NF:13.9 m2                      NF:18.4 m2

                        Balkon                     202 WHG 3.5 Zi.                           Balkon
                        NF:18.4 m2                                                           NF:12.3 m2

                                                                                                                                                                                                    N

                                                                                                                                                                        0 1            5
                                                                                                                                                                                                                             13
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg
1. Dachgeschoss

                                                                                                                                                                             5
                                                                                                                                                                           17          4.5 Zimmer Wohnung           Nr. 301
                                                                                                                                                                                       Nettowohnfläche*:            154.4m2
                                                                                                                                                                                       Bruttowohnfläche**:          160.5m2
                                                                                                                                                                                       davon Raumhöhe
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg
2. Dachgeschoss

                                                                                        4.5 Zimmer Wohnung          Nr. 301
                                                                                        Nebennutzfläche*:           40.4m2
                                                                                        davon Raumhöhe
Visualisierung Wohnen / Essen Attikageschoss
Änderungen bleiben vorbehalten
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg

Allgemeine Verkaufsbedingungen

Termine                                                                         Kauf- und Zahlungsbedingungen
Baubeginn:        Herbst 2021                                                   Die Finanzierung des Kaufobjektes kann durch die Käuferschaft frei gewählt
Bezug:            Winter 2022/23 (je nach Baufortschritt und                    werden. Die Objekte werden pfandfrei abgetreten. Die Preise verstehen sich als
                  Witterungsbedingungen)                                        Festpreise für die schlüsselfertige Wohnung inkl. Anteil an den
                                                                                Gemeinschaftsanlagen.
Im Pauschalpreis inbegriffen:                                                   - Der Kauf wird in drei Phasen abgewickelt:
- Grundstückerschliessung, Vermessungskosten, Bewilligungsgebühren für das         1. Unterzeichnung Reservationsvereinbarung mit entsprechender
    Gebäude, vollständige Hauserschliessung inkl. Anschlussgebühren für                Reservationszahlung
    Kanalisation, Wasser, Elektrizität und Kabel-TV                                2. Kaufvertrag mit öffentlicher Beurkundung
-   Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten, die im Baubeschrieb      3. Eigentumsübertragung, Eintragung im Grundbuch
    festgehalten sind                                                           - Zahlungsabwicklung:
-   Die im Baubeschrieb und den Plänen definierten Innenausstattungen und          1. Bei Reservationsvereinbarung, Reservationszahlung von CHF 50’000
                                                                                   2. Bei öffentlicher Beurkundung 25% vom Kaufpreis. Der Käufer legt für
    Umgebungsarbeiten
                                                                                       die Restzahlung inkl. Mehrkosten, eine unbedingte und unwiderrufliche
-   Alle Vorkehrungen und Installationen in Zusammenhang mit Ämtern, wie               Zahlungszusage einer Schweizer Bank vor
    Feuerpolizei, Zivilschutzamt etc.                                              3. Restzahlung bei Eigentumsübertragung unter Anrechnung der
-   Alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes im Rahmen des                       bereits geleisteten Zahlungen
    Baubeschriebes
-   Sondernutzungsrecht der jeweiligen Wohnung mit Keller                       Garantien
-   Ausschliessliches Benützungsrecht an den dazugehörenden Terrassen, Garten
                                                                                - Planung und Ausführung
    und Sitzplätzen
                                                                                   Die Arbeiten und Leistungen werden mit Garantien gemäss SIA 118 und/oder
-   Miteigentum an den gekauften Tiefgaragenplätzen                                der entsprechenden Fachverbände ausgeführt
-   Kosten für Gebäude- und Bauwesenversicherung bis zur Fertigstellung der
    Bauarbeiten                                                                 Eigentumsantritt
-   50% Anteil der Notariats- und Grundbuchkosten
                                                                                - Der Käuferschaft wird spätestens vier Monate vor Bezug der gekauften
Zu Lasten des Käufers:                                                             Wohnung der Bezugstermin bekannt gegeben

- Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche, die von der          Allgemeines
    Standardausführung abweichen und welche weder im Baubeschrieb noch in
                                                                                - Diese Verkaufsdokumentation ist nicht integrierender Bestandteil des
    den Vertrags- und Planunterlagen enthalten sind
                                                                                   Kaufvertrages
-   Individuelle Käuferwünsche werden mittels Mehrkostenberechnung zuzüglich
                                                                                - Integrierende Bestandteile sind der detaillierte Baubeschrieb sowie der
    einem Plankostenzuschlag von 18% berechnet
                                                                                   Grundrissplan
-   Kosten für die Pfandrechtserrichtung (Schuldbriefe)
                                                                                - Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der
-   50% Anteil der Notariats- und Grundbuchkosten
                                                                                   definitiven Ausführung abweichen können
                                                                                - Für die Ausführung sind die Werkpläne des Architekten verbindlich
                                                                                - Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten
                                                                                - Bei Minderauswahlen infolge individueller Käuferwünsche erfolgt keine
                                                                                   Rückvergütung
                                                                                - Eigenleistungen durch die Käuferschaft (Materiallieferung,
                                                                                   Ausführungsarbeiten, etc.) sind nicht vorgesehen

                                                                                                                                                                 17
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg

Baubeschrieb
Konstruktion                                                                       Küche
Kanalisation gemäss Vorschriften. Aussenwände Untergeschoss in Stahlbeton.         Hochwertige Einbauküche mit Kunstharz Front, Natursteinabdeckung
Zwischenwände in Beton oder Kalksandsteinmauerwerk. Aussenwände                    Preisklasse 2, Chromstahlspülbecken mit Batterie, Backofen, Steamer,
Erdgeschoss bis Dachgeschoss in Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton mit             Kühlschrank mit Tiefkühler, Glaskeramikkochfeld (4 Platten), Dampfabzug
verputzter Aussenwärmedämmung. Innenwände in Backsteinmauerwerk oder               (Umluft) und Geschirrspüler. Rückwand in Glas. Küche gemäss detaillierter Liste
Stahlbeton. Satteldächer als Holzkonstruktion verkleidet. Der Zwischenbau          des Küchenbauers, definiert durch Architekten und Generalunternehmer.
Treppenhaus wird mit Flachdach aus Stahlbeton ausgeführt.
                                                                                   Türen
Fenster / Sonnenschutz                                                             Wohnungseingangstüre als Holztüre mit Spion, Dreipunktverschluss und
Holz-Metall Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Drehkippverschluss in jedem      Sicherheitszylinder. Zimmertüren als Stahlzargentüren mit dreiseitig
Raum. Grosszügige Verglasung auf Balkone / Sitzplätze.                             umlaufender Gummidichtung mit Vollholztürblatt.
Elektrische RAF Storen bei allen Fenstern. Eine Sonnenstore elektrisch pro
Wohnung.                                                                           Schreinerarbeiten
                                                                                   Garderobenschrank im Eingangsbereich mit Kunstharz-Front.
Bedachung
Satteldach hinterlüftet mit geeigneter Dacheindeckung. Das Dach des                Bodenbeläge
Zwischenbaus Treppenhaus wird als Flachdach mit Bitumenabdichtung, bekiest         Bodenbeläge gemäss Standardauswahl Architekten und Generalunternehmer
ausgeführt.                                                                        anhand separater Liste und Bemusterung. Alle Wohnungen in allen Räumen (exkl.
                                                                                   Nasszellen) Riemenparkett Eiche nach Standardauswahl. Nasszellen mit
Elektroanlagen                                                                     keramischen Platten. Balkone und Terrassen mit Feinsteinzeugplatten.
Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen, Treppenhaus, Lift und Balkon.
Einbauspots gemäss Apparateplan im Entree, Korridor, Bad, Dusche, Reduit und       Wandbeläge
Küche. In jedem Wohn- und Schlafraum mindestens zwei Steckdosen, je eine           Alle Wohnungen in allen Räumen (exkl. Nasszellen) Abrieb 1.5mm gestrichen.
Steckdose in Nasszellen, Eingang, Korridor, Reduit, Kellerräumen und auf           Nasszellen teilweise keramische Platten, teilweise Abrieb 1.5mm gestrichen.
Balkonen. Kombinierte Gegensprech-, Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede
Wohnung. Multimediadosen im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer.                  Deckenbeläge
Sanitärinstallation                                                                Alle Decken in Weissputz gestrichen.
Sämtliche Apparate gemäss detaillierter Sanitär-Apparatelisten definiert durch     Malerarbeiten
Architekten und Generalunternehmer. Als sanitäre Anlage ebenfalls eingeplant ist
je ein Wäscheturm pro Wohnung. Individuelle Wünsche bei den Materialien und        Alle Malerarbeiten mit Dispersions- und Mineralfarbanstrichen inkl. der
den Farben können im Rahmen des technisch Machbaren berücksichtigt werden.         notwendigen Vorbehandlung und Grundierung.

Heizung                                                                            Metallbauer
Wärmeerzeugung mittels Erdsonden Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit                   Staketengeländer auf Balkonen und Terrassen.
Fussbodenheizung.
                                                                                   Einstellhalle
Lüftung                                                                            Tor Einstellhalle mit elektrischem Toröffner.
Einfache Grundlüftung für jede Wohnung.
                                                                                   Umgebung
Aufzug                                                                             Gestaltung gemäss Umgebungsplan. Besucherparkplätze, Hauszugang und
Personenaufzug pro Stockwerk, rollstuhlgängig und mit elektromechanischem          Vorplatz mit Asphalt oder Verbundsteinen. Umgebungsgestaltung mit Rabatten,
Antrieb.                                                                           Hecken und Rasen.
                                                                                                                                                                 18
Bauherrschaft
                                 Späni Immobilien AG, Neuhofstrasse 10, 8834 Schindellegi
                                 Verkauf / Realisation
                                 Späni Bau-Management AG, Neuhofstrasse 10, 8834 Schindellegi
                                 www.spaeni-immo.ch, 044 787 33 05
Visualisierung Ansicht Süd       Architektur
Änderungen bleiben vorbehalten   Hasler Limacher Architekten GmbH, Werner-Kälin-Strasse 3, 8840 Einsiedeln
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