Mehrfamilienhaus Post Oberiberg - Willkommen im Naturparadies! Verkaufsdokumentation
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Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Inhalt Lage 02 Region 03 Konzept 04 Visualisierung aussen 05 Angebot Wohnungen 06 Visualisierung innen 07 Situation 08 Umgebung 09 Untergeschoss 10 Erdgeschoss 11 1. Obergeschoss 12 2. Obergeschoss 13 1. Dachgeschoss 14 2. Dachgeschoss 15 Visualisierung innen 16 Allgemeine Verkaufsbedingungen 17 Baubeschrieb 18 Kontakt 19 Foto: Oberiberg © NinArt, Nina Kälin 01
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Lage Distanzen Oberiberg ist ein Rückzugsort mit kurzen Distanzen, wie folgt (min = Autofahrminuten): Einsiedeln 17km 20min Schwyz 17km 25min Pfäffikon (SZ) 29km 35min (Anschluss an Autobahn A3) Rapperswil (SG) 35km 40min Zug 45km 50min Zürich 55km 55min Samstagern Pfäffikon (SZ) EINSIEDELN Oberiberg 02
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Region Oberiberg Oberiberg mit seinen knapp 900 Einwohner ist die höchstgelegene Gemeinde im Kanton Schwyz und liegt auf 1'085 m ü. M. zwischen Einsiedeln und Schwyz. Oberiberg wird als Kurort bezeichnet und gehört zur Ferien- und Sportregion Ybrig, mit dem Ski- und Wanderparadies Hoch-Ybrig. Die Region Ybrig gilt als Sportregion und ist beliebtes Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule (Unterstufe) liegen im Dorf. Die Oberstufe ist im nahgelegenen Unteriberg zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in Einsiedeln. Oberiberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Das Leben hier ist geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft, einem vielfältigen, ländlich und kulturellen Angebot, sowie von unbeschränkten Freizeit- und Sportaktivitäten. Wenn andere Regionen im Nebel versinken, kann man hier viel Sonne tanken und die Natur in vollen Zügen geniessen. Hier wohnt man, wenn man die Natur liebt, sich zurückziehen will, wenn man die Ruhe sucht, oder wenn man von Zuhause aus, die Natur entdecken will. Im Sommer führen die Spazier- und Wanderwege in die nahen Berge. Der Sihlsee lädt zum Baden oder für weitere Freizeitaktivitäten ein. Der Golfplatz Ybrig mit seiner 18-Loch Golfanlage und dem Golfrestaurant liegt in unmittelbarer Nähe. Im Winter bezaubern die weissen Berge rund um den Talkessel und locken die Skifahrenden in das schneesichere Gebiet des Hoch Ybrig ein. 11 Skianlagen mit ca. 50 Pistenkilometer bieten Spass für Gross und Klein. Winterwanderwege und Langlaufloipen sind vor der Haustüre zu finden. Hoch-Ybrig + Die Region bietet für Wanderer und Biker fast unbegrenzte Möglichkeiten 03
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Konzept Städtebau Oberiberg ist ein kleinteiliges Dorf mit einer sehr vielschichtigen Struktur. Einziges durchgehendes Element im Dorf sind die Satteldächer. Auch gibt es kein richtiges Dorfzentrum, sondern mehrere verteilte Plätze. Ein solcher Platz befindet sich vor dem heutigen Mehrfamilienhaus Post. Dieser Platz wird aufgenommen und klar definiert. Das Gebäude wird in zwei Volumen mit Zwischenbau aufgeteilt. Den beiden Volumen werden jeweils mit einem Satteldach gedeckt. Damit fügt sich der Neubau nahtlos in die bestehende Gebäudestruktur ein. Architektur Der Zugang zum Gebäude befindet sich auf dem nordseitigen Platz. Das zentrale Treppenhaus teilt das Gebäude in zwei Teilvolumen. Die Teilvolumen werden jeweils durch ein unterschiedlich ausgerichtetes Schrägdach gedeckt. Die Wohnräume und Balkone aller Wohnungen sind gegen Süden ausgerichtet. Im Süden liegt unverbaubares Landwirtschaftsland mit Aussicht Richtung Laucheren und Ibergeregg. Materialisierung Die Fassade wird mit einem hochwertigen, rauen Putz materialisiert. Die Fenster werden an der Fassade farblich hervorgehoben und so aufgewertet. Das Sockelgeschoss (Erdgeschoss) wird etwas dunkler gestrichen und hebt sich somit von den Obergeschossen gestalterisch leicht ab. So wird die klassische Fassadenteilung übernommen und das Gebäude wirkt weniger massiv. Es werden minimale Vordächer, möglichst filigran ausgebildet, damit das Dach nicht zu wichtig wird und ein stimmiges gesamt Konzept entsteht. Gegen die Strasse im Norden wird die Fassade von Lochfenstern bestimmt, gegen Süden öffnet sich die Fassade mit Balkonen und grosszügigen Fenstern. Die Fenster werden hochwertig in Holz-Metall ausgeführt. 04
Visualisierung Ansicht Süd Änderungen bleiben vorbehalten
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Angebot Wohnungen Nummer Wohnungstyp Geschoss NWF* (m2) BWF** (m2) Aussenfläche*** (m2) Keller (m2) Status 001 4.5 Zimmerwohnung EG 123.5 130.7 18.9+55.3 20.0 verkauft 002 4.5 Zimmerwohnung EG 123.5 128.2 31.7+87.9 9.4 reserviert 003 2.5 Zimmerwohnung EG 76.0 79.1 17.7+44.7 7.6 frei 101 4.5 Zimmerwohnung 1.OG 119.0 124.6 18.4 9.5 frei 102 3.5 Zimmerwohnung 1.OG 97.6 101.4 12.3 9.4 frei 103 4.5 Zimmerwohnung 1.OG 122.6 127.7 18.4 9.4 frei 201 4.5 Zimmerwohnung 2.OG 119.0 124.6 18.4 9.4 verkauft 202 3.5 Zimmerwohnung 2.OG 97.6 101.4 12.3 9.4 frei 203 4.5 Zimmerwohnung 2.OG 122.6 127.7 18.4 9.4 frei 301 4.5 Zimmerwohnung DG 154.4**** 160.5**** 27.4 9.4 frei 302 3.5 Zimmerwohnung DG 166.0**** 171.9**** 36.2 9.4 frei Abstellplätze Einstellhalle UG frei Definition Flächenangaben * Nettowohnfläche (NWF): Nutzfläche (NF) (Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003) ** Bruttowohnfläche (BWF): Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF) der wohnungsinternen Wände (Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003) *** Sondernutzungsrecht (Terrasse, Balkon, Sitzplatz+Garten) **** Fläche inkl. Flächen Raumhöhe
Visualisierung Wohnen / Essen Obergeschoss Änderungen bleiben vorbehalten
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Situation N 08
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Umgebung 5 17 5 Jessenenstrasse (Kantonsstrasse) 17 9 16 0 8 17 16 78 R 171 E Vert.▼ S Vert.▼ 173 5 E Vert.▼ S Vert.▼ E Vert.▼ S Vert.▼ 11 4 Landwirtschaftszone 78 9 16 N 01 5 09 7
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Untergeschoss 5 17 9 16 Keller 1 NF:9.5 m2 11 1 9 natürliche Keller 2 Lüftung TG NF:9.4 m2 10 12 2 Keller 3 NF:9.4 m2 natürliche Lüftung TG Einstellhalle NF:548.7 m2 Keller 4 13 3 NF:9.4 m2 Technikraum Trockn.raum NF:16.5 m2 NF:10.7 m2 Keller 5 NF:9.4 m2 4 14 Keller 6 NF:9.4 m2 Keller Keller 7 5 NF:115.9 m2 NF:9.4 m2 Treppenhaus NF:23.3 m2 Keller 8 NF:9.4 m2 6 Technikraum Keller 10 NF:9.9 m2 NF:7.6 m2 Keller 9 natürliche NF:9.4 m2 Lüftung TG 7 16 15 Keller 11 NF:20.0 m2 8 17 18 Abstellraum/Velo NF:27.9 m2 20 19 natürliche natürliche Lüftung TG Lüftung TG N 0 1 5 10
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Erdgeschoss 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 001 Nettowohnfläche*: 123.5m2 Garten Bruttowohnfläche**: 130.7m2 003 WHG 2.5 Zi. NF:44.7 m2 Sitzplatz: 18.9m2 Garten: 55.3m2 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 002 Nettowohnfläche*: 123.5m2 Zimmer Wo/Es/Ko Sitzplatz 78 Bruttowohnfläche**: 128.2m2 NF:19.2 m 2 NF:39.9 m2 NF:17.7 m2 Sitzplatz: 31.7m2 Garten: 87.9m2 001 WHG 4.5 Zi. 2.5 Zimmer Wohnung Nr. 003 Bad/Wc Entrée Nettowohnfläche*: 76.0m2 NF:6.1 m2 NF:6.9 m2 Bruttowohnfläche**: 79.1m2 Veloraum Windfang NF:13.0 m2 2 Reduit Sitzplatz: 17.7m2 NF:7.3 m NF:4.0 m2 Garten: 44.7m2 Zimmer Bad/Wc Zimmer NF:15.5 m2 NF:6.1 m2 NF:13.7 m2 * Definition Nettowohnfläche: Nutzfläche (NF) Du/Wc Zimmer Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003 Vorraum NF:4.1 m2 NF:18.4 m2 NF:2.3 m2 * * Definition Bruttowohnfläche: Treppenhaus Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF) Entrée 2 NF:22.7 m2 der wohnungsinternen Wände. NF:10.4 m Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003 Du/Wc Reduit Reduit Bad/Wc Zimmer Erholungsfläche NF:3.8 m2 NF:4.7 m2 Sondernutzungsrecht NF:4.6 m2 NF:4.5 m2 NF:14.7 m2 NF:71.5 m2 Entrée NF:16.3 m2 Wo/Es/Ko Zimmer Wo/Es/Ko Zimmer NF:45.9 m2 NF:21.2 m2 NF:46.5 m2 NF:14.4 m2 Sitzplatz NF:18.9 m2 Sitzplatz Sitzplatz NF:19.0 m2 NF:12.8 m2 002 WHG 4.5 Zi. Garten Garten NF:55.2 m2 NF:87.9 m2 Landwirtschaftszone 78 N 0 1 5 11
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg 1. Obergeschoss 5 17 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 101 Nettowohnfläche*: 119.0m2 Bruttowohnfläche**: 124.6m2 Balkon: 18.4m2 9 16 3.5 Zimmer Wohnung Nr. 102 Nettowohnfläche*: 97.6m2 Bruttowohnfläche**: 101.4m2 Balkon: 12.3m2 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 103 Nettowohnfläche*: 122.6m2 Bruttowohnfläche**: 127.7m2 103 WHG 4.5 Zi. Balkon: 18.4m2 * Definition Nettowohnfläche: Nutzfläche (NF) Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003 Zimmer Zimmer Bad/Wc Zimmer NF:14.7 m2 NF:14.5 m2 NF:5.4 m2 NF:20.9 m2 * * Definition Bruttowohnfläche: 101 WHG 4.5 Zi. Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF) der wohnungsinternen Wände. Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003 Sondernutzungsrecht Reduit Entrée Zimmer Bad/Wc Zimmer Zimmer NF:3.6 m2 NF:11.1 m2 NF:19.2 m2 NF:5.3 m2 NF:14.9 m2 NF:14.9 m2 Du/Wc Wo/Es/Ko NF:5.0 m2 NF:47.3 m2 Treppenhaus Entrée NF:22.8 m2 NF:11.8 m2 Du/Wc Reduit Entrée Bad/Wc NF:3.8 m2 NF:3.1 m2 NF:7.9 m2 NF:5.5 m2 Wo/Es/Ko Du/Wc Reduit NF:45.9 m2 NF:4.2 m2 NF:3.6 m2 Zimmer Wo/Es/Ko Zimmer Balkon NF:17.0 m2 NF:45.4 m2 NF:13.9 m2 NF:18.4 m2 Balkon 102 WHG 3.5 Zi. Balkon NF:18.5 m2 NF:12.3 m2 N 0 1 5 12
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg 2. Obergeschoss 5 17 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 201 Nettowohnfläche*: 119.0m2 Bruttowohnfläche**: 124.6m2 Balkon: 18.4m2 9 16 3.5 Zimmer Wohnung Nr. 202 Nettowohnfläche*: 97.6m2 Bruttowohnfläche**: 101.4m2 Balkon: 12.3m2 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 203 Nettowohnfläche*: 122.6m2 Bruttowohnfläche**: 127.7m2 203 WHG 4.5 Zi. Balkon: 18.4m2 * Definition Nettowohnfläche: Nutzfläche (NF) Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003 Zimmer Zimmer Bad/Wc Zimmer NF:14.7 m2 NF:14.5 m2 NF:5.4 m2 NF:20.9 m2 * * Definition Bruttowohnfläche: 201 WHG 4.5 Zi. Nutzfläche (NF) + Konstruktionsfläche (KF) der wohnungsinternen Wände. Flächendefinition nach SIA Norm 416/2003 Sondernutzungsrecht Reduit Entrée Zimmer Bad/Wc Zimmer Zimmer NF:3.6 m2 NF:10.9 m2 NF:19.2 m2 NF:5.3 m2 NF:14.9 m2 NF:14.9 m2 Du/Wc Wo/Es/Ko NF:5.0 m2 NF:47.5 m2 Treppenhaus Entrée NF:22.7 m2 NF:11.8 m2 Du/Wc Reduit Entrée Bad/Wc NF:3.8 m2 NF:3.1 m2 NF:8.9 m2 NF:5.5 m2 Wo/Es/Ko Du/Wc Reduit NF:45.9 m2 NF:4.2 m2 NF:3.6 m2 Zimmer Wo/Es/Ko Zimmer Balkon NF:17.0 m2 NF:44.4 m2 NF:13.9 m2 NF:18.4 m2 Balkon 202 WHG 3.5 Zi. Balkon NF:18.4 m2 NF:12.3 m2 N 0 1 5 13
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg 1. Dachgeschoss 5 17 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 301 Nettowohnfläche*: 154.4m2 Bruttowohnfläche**: 160.5m2 davon Raumhöhe
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg 2. Dachgeschoss 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 301 Nebennutzfläche*: 40.4m2 davon Raumhöhe
Visualisierung Wohnen / Essen Attikageschoss Änderungen bleiben vorbehalten
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Allgemeine Verkaufsbedingungen Termine Kauf- und Zahlungsbedingungen Baubeginn: Herbst 2021 Die Finanzierung des Kaufobjektes kann durch die Käuferschaft frei gewählt Bezug: Winter 2022/23 (je nach Baufortschritt und werden. Die Objekte werden pfandfrei abgetreten. Die Preise verstehen sich als Witterungsbedingungen) Festpreise für die schlüsselfertige Wohnung inkl. Anteil an den Gemeinschaftsanlagen. Im Pauschalpreis inbegriffen: - Der Kauf wird in drei Phasen abgewickelt: - Grundstückerschliessung, Vermessungskosten, Bewilligungsgebühren für das 1. Unterzeichnung Reservationsvereinbarung mit entsprechender Gebäude, vollständige Hauserschliessung inkl. Anschlussgebühren für Reservationszahlung Kanalisation, Wasser, Elektrizität und Kabel-TV 2. Kaufvertrag mit öffentlicher Beurkundung - Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten, die im Baubeschrieb 3. Eigentumsübertragung, Eintragung im Grundbuch festgehalten sind - Zahlungsabwicklung: - Die im Baubeschrieb und den Plänen definierten Innenausstattungen und 1. Bei Reservationsvereinbarung, Reservationszahlung von CHF 50’000 2. Bei öffentlicher Beurkundung 25% vom Kaufpreis. Der Käufer legt für Umgebungsarbeiten die Restzahlung inkl. Mehrkosten, eine unbedingte und unwiderrufliche - Alle Vorkehrungen und Installationen in Zusammenhang mit Ämtern, wie Zahlungszusage einer Schweizer Bank vor Feuerpolizei, Zivilschutzamt etc. 3. Restzahlung bei Eigentumsübertragung unter Anrechnung der - Alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes im Rahmen des bereits geleisteten Zahlungen Baubeschriebes - Sondernutzungsrecht der jeweiligen Wohnung mit Keller Garantien - Ausschliessliches Benützungsrecht an den dazugehörenden Terrassen, Garten - Planung und Ausführung und Sitzplätzen Die Arbeiten und Leistungen werden mit Garantien gemäss SIA 118 und/oder - Miteigentum an den gekauften Tiefgaragenplätzen der entsprechenden Fachverbände ausgeführt - Kosten für Gebäude- und Bauwesenversicherung bis zur Fertigstellung der Bauarbeiten Eigentumsantritt - 50% Anteil der Notariats- und Grundbuchkosten - Der Käuferschaft wird spätestens vier Monate vor Bezug der gekauften Zu Lasten des Käufers: Wohnung der Bezugstermin bekannt gegeben - Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche, die von der Allgemeines Standardausführung abweichen und welche weder im Baubeschrieb noch in - Diese Verkaufsdokumentation ist nicht integrierender Bestandteil des den Vertrags- und Planunterlagen enthalten sind Kaufvertrages - Individuelle Käuferwünsche werden mittels Mehrkostenberechnung zuzüglich - Integrierende Bestandteile sind der detaillierte Baubeschrieb sowie der einem Plankostenzuschlag von 18% berechnet Grundrissplan - Kosten für die Pfandrechtserrichtung (Schuldbriefe) - Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der - 50% Anteil der Notariats- und Grundbuchkosten definitiven Ausführung abweichen können - Für die Ausführung sind die Werkpläne des Architekten verbindlich - Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten - Bei Minderauswahlen infolge individueller Käuferwünsche erfolgt keine Rückvergütung - Eigenleistungen durch die Käuferschaft (Materiallieferung, Ausführungsarbeiten, etc.) sind nicht vorgesehen 17
Mehrfamilienhaus Post Oberiberg Baubeschrieb Konstruktion Küche Kanalisation gemäss Vorschriften. Aussenwände Untergeschoss in Stahlbeton. Hochwertige Einbauküche mit Kunstharz Front, Natursteinabdeckung Zwischenwände in Beton oder Kalksandsteinmauerwerk. Aussenwände Preisklasse 2, Chromstahlspülbecken mit Batterie, Backofen, Steamer, Erdgeschoss bis Dachgeschoss in Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton mit Kühlschrank mit Tiefkühler, Glaskeramikkochfeld (4 Platten), Dampfabzug verputzter Aussenwärmedämmung. Innenwände in Backsteinmauerwerk oder (Umluft) und Geschirrspüler. Rückwand in Glas. Küche gemäss detaillierter Liste Stahlbeton. Satteldächer als Holzkonstruktion verkleidet. Der Zwischenbau des Küchenbauers, definiert durch Architekten und Generalunternehmer. Treppenhaus wird mit Flachdach aus Stahlbeton ausgeführt. Türen Fenster / Sonnenschutz Wohnungseingangstüre als Holztüre mit Spion, Dreipunktverschluss und Holz-Metall Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Drehkippverschluss in jedem Sicherheitszylinder. Zimmertüren als Stahlzargentüren mit dreiseitig Raum. Grosszügige Verglasung auf Balkone / Sitzplätze. umlaufender Gummidichtung mit Vollholztürblatt. Elektrische RAF Storen bei allen Fenstern. Eine Sonnenstore elektrisch pro Wohnung. Schreinerarbeiten Garderobenschrank im Eingangsbereich mit Kunstharz-Front. Bedachung Satteldach hinterlüftet mit geeigneter Dacheindeckung. Das Dach des Bodenbeläge Zwischenbaus Treppenhaus wird als Flachdach mit Bitumenabdichtung, bekiest Bodenbeläge gemäss Standardauswahl Architekten und Generalunternehmer ausgeführt. anhand separater Liste und Bemusterung. Alle Wohnungen in allen Räumen (exkl. Nasszellen) Riemenparkett Eiche nach Standardauswahl. Nasszellen mit Elektroanlagen keramischen Platten. Balkone und Terrassen mit Feinsteinzeugplatten. Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen, Treppenhaus, Lift und Balkon. Einbauspots gemäss Apparateplan im Entree, Korridor, Bad, Dusche, Reduit und Wandbeläge Küche. In jedem Wohn- und Schlafraum mindestens zwei Steckdosen, je eine Alle Wohnungen in allen Räumen (exkl. Nasszellen) Abrieb 1.5mm gestrichen. Steckdose in Nasszellen, Eingang, Korridor, Reduit, Kellerräumen und auf Nasszellen teilweise keramische Platten, teilweise Abrieb 1.5mm gestrichen. Balkonen. Kombinierte Gegensprech-, Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede Wohnung. Multimediadosen im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer. Deckenbeläge Sanitärinstallation Alle Decken in Weissputz gestrichen. Sämtliche Apparate gemäss detaillierter Sanitär-Apparatelisten definiert durch Malerarbeiten Architekten und Generalunternehmer. Als sanitäre Anlage ebenfalls eingeplant ist je ein Wäscheturm pro Wohnung. Individuelle Wünsche bei den Materialien und Alle Malerarbeiten mit Dispersions- und Mineralfarbanstrichen inkl. der den Farben können im Rahmen des technisch Machbaren berücksichtigt werden. notwendigen Vorbehandlung und Grundierung. Heizung Metallbauer Wärmeerzeugung mittels Erdsonden Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Staketengeländer auf Balkonen und Terrassen. Fussbodenheizung. Einstellhalle Lüftung Tor Einstellhalle mit elektrischem Toröffner. Einfache Grundlüftung für jede Wohnung. Umgebung Aufzug Gestaltung gemäss Umgebungsplan. Besucherparkplätze, Hauszugang und Personenaufzug pro Stockwerk, rollstuhlgängig und mit elektromechanischem Vorplatz mit Asphalt oder Verbundsteinen. Umgebungsgestaltung mit Rabatten, Antrieb. Hecken und Rasen. 18
Bauherrschaft Späni Immobilien AG, Neuhofstrasse 10, 8834 Schindellegi Verkauf / Realisation Späni Bau-Management AG, Neuhofstrasse 10, 8834 Schindellegi www.spaeni-immo.ch, 044 787 33 05 Visualisierung Ansicht Süd Architektur Änderungen bleiben vorbehalten Hasler Limacher Architekten GmbH, Werner-Kälin-Strasse 3, 8840 Einsiedeln
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