Schonverkauft!! TolleLage-Terrasse - vermietete Wohnung aus Verlassenschaft - Eisele ...

2500 Baden | Wohnung | Objektnummer: 13279

schon verkauft !!     Tolle Lage –
Terrasse – vermietete Wohnung aus
Verlassenschaft

             Ihr Ansprechpartner
             Stefan Bruckböck
             Geschäftsführer
             +43 676 / 777 77 16             stefan.bruckboeck@eiselereal.at
                                             www.eiselereal.at

schon verkauft !!   Tolle Lage – Terrasse – vermietete
Wohnung aus Verlassenschaft

Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine entzückende 80m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1978 errichteten und sehr
gepflegten Wohnhausanlage in Baden (Antonsgasse 15). Sie befindet sich im 4. und obersten Stock (keine
Dachschrägen), der Lift fährt vom Keller bis zum 3. Stock, der letzte Stock muss zu Fuß geschafft werden, daher
leider nicht barrierefrei.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch-, und
Lebensbereich. Die Küche ist extra und komplett eingerichtet. 2 ruhige Schlafzimmer bieten Raum zum Erholen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgeführt, das WC ist extra. Der Abstellraum hat die
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum.
Die 15m² große Terrasse bietet Raum zum Auftanken und Verweilen und ermöglicht einen Blick in die Ferne.
Der allgemeine Garten kann mitbenutzt werden.

Das Haus wurde erst kürzlich umfassend saniert – u.a. wurde eine Vollwärmefassade, neue Fenster uvm.
erneuert.
Die WEG hat dafür ein gefördertes Darlehen aufgenommen, der Anteil für diese Wohnung ist ca. 20.500,-- und ist
im Kaufpreis inkludiert - die Dauer ist nur noch bis 2031.

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft, sie ist vermietet und das Mietverhältnis dauert bis
31.10.2022.

Falls die Wohnung von einem Investor gekauft wird, dann haben Sie gleich eine zuverlässige Mieterin, die u.U.
auch noch länger bleiben will. Die derzeitige Nettomiete ist 8.330,04 pro Jahr.
Wenn Sie die Wohnung zur Eigennutzung kaufen, dann steht Sie ab 01.11.2022 zur Verfügung und bis dahin
kassieren Sie die Miete.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* neu saniert
* Casino und Parkanlage in der Nähe

* gute Infrastruktur
* gepflegtes Objekt
* Fußgängerzone in der Nähe
* Wochenmarkt in der Nähe
* Ärzte und Apotheken
* Supermarkt
* Römertherme
* Gastronomie

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at

Eckdaten
Wohnfläche:           ca. 80 m²                        Nutzungsart:           Wohnen
Kellerfläche:         ca. 6 m²                         Beziehbar:             01.11.2022
Terrassenfläche:      ca. 15 m²                        Mobiliar:              Küche

Etage:                4. Etage / 4. Stock              Lagebewertung:         sehr gut
Zimmer:               3                                Lärmpegel:             Ruhelage
Bäder:                1                                Baujahr:               1978
WCs:                  1
Abstellräume:         1                                Energieausweis
Terrassen:            1                                Gültig bis:            16.02.2026
                                                       HWB:                   A 21 kWh/m²a
                                                       fGEE:                  B 1,27

Ausstattung
Bauweise:             Ziegel                           WCs:                   Toilette
Balkon:               Südbalkon / -terrasse            Bad:                   Dusche
Fenster:              Außenliegender                   Küche:                 Einbauküche
                      Sonnenschutz, Rollladen,
                      Doppel- /
                      Mehrfachverglasung,
                      Kunststofffenster
Fernsehen:            Kabel / Satelliten-TV

Preisinformationen
Kaufpreis:                            275.000,00 €     Wohnbauförderung:                       20.500,00 €

Betriebskosten:                             107,71 €   Grundbucheintragungsgebühr:                    1,1 %
Reparaturrücklage:                          120,20 €   Grunderwerbsteuer:                             3,5 %
Sonstiges:                                    0,60 €   Vertragserrichtungskosten:      nach Vereinbarung
Liftkosten:                                  27,34 €   Provision:         3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:                                13,50 €

Monatliche Gesamtbelastung:                 269,35 €

Weitere Fotos

Lage

2500 Baden