IMMOBILIEN AARGAU HAUSKAUF: DAMIT DIE FREUDE BLEIBT - HAUSEIGENTÜMERVERBAND AARGAU WWW.HEV-AARGAU.CH - BEI DAPA MEDIA
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Hauseigentümerverband Aargau Nr. 6
www.hev-aargau.ch Juni 2020
WOHN
WIRTSCHAFT
RECHT
Hauskauf: damit die Freude bleibt
THEMA
Bauen, Sanierung
IMMOBILIEN AARGAU
mit 14 Objekten
Ab Mitte 2023 ist in der Schweiz nur noch Ökoheizöl schwefelarm zulässig.
Inserat
Ab Mitte 2023 ist in der Schweiz nur noch Ökoheizöl schwefelarm zulässig.
Ökoqualität wird Standard –
Ökoqualität wird Standard –
sind Sie schon umgestiegen?
sind Sie schon umgestiegen?
Auch die Erdölbranche in der Schweiz
setzt sich für umweltverträglichere Lö-
sungen
Auch ein.
die Im Rahmen der
Erdölbranche Revision
in der der
Schweiz
Luftreinhalteverordnung (LRV) hat Lö-
setzt sich für umweltverträglichere die
Branche 2018 zugestimmt, «Heizöl
sungen ein. Im Rahmen der Revision der Extra
leicht Euro» (HEL) durch die
Luftreinhalteverordnung neue
(LRV) Stan-
hat die
dardqualität
Branche 2018Heizöl «Extra«Heizöl
zugestimmt, leicht Extra
Öko»
(Ökoheizöl
leicht Euro»schwefelarm)
(HEL) durch zu
dieersetzen. Ab
neue Stan-
dem 1. Juni 2023 ist nur noch diese
dardqualität Heizöl «Extra leicht Öko» um-
weltverträglichere Heizölqualität
(Ökoheizöl schwefelarm) mit Ab
zu ersetzen. 20
Mal geringerem Schwefelgehalt zulässig.
dem 1. Juni 2023 ist nur noch diese um-
weltverträglichere Heizölqualität mit 20
Auch wenn die Frist
Mal geringerem bis 2023 noch
Schwefelgehalt lang
zulässig.
erscheint, ist es für die Betreiber einer
Ölheizung
Auch wennempfehlenswert,
die Frist bis 2023 die Umstel-
noch lang
lung auf Ökoheizöl
erscheint, ist es fürschwefelarm
die Betreiberschon
einer
jetzt vorzubereiten.
Ölheizung Dies gilt insbesonde-
empfehlenswert, die Umstel-
re dort, wo der Verbrauch
lung auf Ökoheizöl schwefelarmgering und der
schon
Tank vorzubereiten.
jetzt zurzeit gut gefüllt
Diesist,
giltbeispielswei-
insbesonde-
se in Ferienhäusern,
re dort, wo der Verbrauch die gering
nur zeitweise
und der
bewohnt und beheizt werden.
Tank zurzeit gut gefüllt ist, beispielswei-
se in Ferienhäusern, die nur zeitweise In den letzten Jahren hat der Anteil von Heizöl «Extra leicht Öko» (Ökoheizöl schwefelarm)
Gute
bewohntPlanung ist empfehlenswert
und beheizt werden. laufend zugenommen.
Der Wechsel von der Euro- auf die Öko- In den letzten Jahren hat der Anteil von Heizöl «Extra leicht Öko» (Ökoheizöl schwefelarm)
Qualität
Gute ist in der
Planung ist Regel problemlos mög-
empfehlenswert werdenzugenommen.
laufend – deswegen bedarf es der er- ein. Viele dieser Kessel setzen den Ein-
lich. Zu beachten
Der Wechsel von sind dabei zwei
der Euro- Punkte:
auf die Öko- wähnten umsichtigen Planung. satz von Ökoheizöl schwefelarm voraus.
Erstens sollte das im Tank vorhandene
Qualität ist in der Regel problemlos mög- werden – deswegen bedarf es der er- ein. Viele dieser Kessel setzen den Ein-
Heizöl
lich. Zu«Extra
beachten leicht
sindEuro» bis auf
dabei zwei zehn
Punkte: Zweitens umsichtigen
wähnten sollte vor der Umstellung eine
Planung. Sollten
satz vonSie bereitsschwefelarm
Ökoheizöl heute auf Ökoheizöl
voraus.
Prozent
Erstens des Tankvolumens
sollte das im Tankaufgebraucht
vorhandene Tankreinigung durchgeführt werden, schwefelarm setzen, können Sie ohne
und
Heizölder«Extra
Rest idealerweise
leicht Euro» ausgepumpt
bis auf zehn falls die letzte
Zweitens sollte Reinigung mehr als eine
vor der Umstellung fünf Bedenken
Sollten Sieweiterhin damit
bereits heute aufheizen. Für
Ökoheizöl
Prozent des Tankvolumens aufgebraucht Jahre zurückliegt. Wenn bald
Tankreinigung durchgeführt werden,eine neue Sie ändert sich nichts. Für alle
schwefelarm setzen, können Sie ohne anderen
und der Rest idealerweise ausgepumpt Öl-Brennwertheizung installiert
falls die letzte Reinigung mehr alswerden
fünf gilt es nun, weiterhin
Bedenken die Umstellung
damitauf Ökoheizöl
heizen. Für
soll, empfiehlt es sich zudem, vorgängig
Jahre zurückliegt. Wenn bald eine neue schwefelarm zu planen, damit der geset-
Sie ändert sich nichts. Für alle anderen
mit dem Kesselanbieter
Öl-Brennwertheizung Kontaktwerden
installiert aufzu- zeskonforme
gilt es nun, dieBetrieb der Ölheizung
Umstellung auf Ökoheizölab
nehmen und abzuklären,
soll, empfiehlt ob vorgängig
es sich zudem, z.B. auch Mitte 2023 weiterhin
schwefelarm gewährleistet
zu planen, ist.
damit der geset-
die
mit Ölleitung und die Ansauggarnitur
dem Kesselanbieter Kontakt aufzu-im zeskonforme Betrieb der Ölheizung ab
Tank gewechselt werden müssen.
nehmen und abzuklären, ob z.B. auch Mitte 2023 weiterhin gewährleistet ist.
die Ölleitung und die Ansauggarnitur im
Umweltfreundlichere
Tank gewechselt werden Heizölqualität
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Schon heute werden in der Schweiz im-
mer mehr Ölheizungen
Umweltfreundlichere mit Ökoheizöl
Heizölqualität KOSTENLOSE ENERGIEBERATUNG
schwefelarm betrieben. Der Anteil im-
be-
0800 84kostenlos
80 84
Schon heute werden in der Schweiz
trägt bereits rund 50 Prozent. Dies
mer mehr Ölheizungen mit Ökoheizöl hat Lassen Sie sich
triftige Gründe.
schwefelarm Für die Pioniere
betrieben. stand
Der Anteil be- durch die regionalen
der
trägtUmweltgedanke, vornehmlich
bereits rund 50 Prozent. die
Dies hat Informationsstellen beraten.
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Reduktion des Schwefelausstosses
triftige Gründe. Für die Pioniere stand im durch die regionalen
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Reduktion auf die Ökoqualität, die
des Schwefelausstosses im
Stickoxidwerte bei der Abgasmessung beratung@heizoel.ch
Vordergrund. So manchem Heizölkunden www.heizoel.ch
wieder
half einzuhalten.
der Umstieg Und
auf die schliesslich
Ökoqualität, die
Dank der schwefelarmen Qualität gibt es führten mehr und
Stickoxidwerte mehr
bei derKesselhersteller
Abgasmessung
weniger Ablagerungen im Kessel. die sogenannte
wieder Brennwerttechnologie
einzuhalten. Und schliesslich
Dank der schwefelarmen Qualität gibt es führten mehr und mehr Kesselhersteller
weniger Ablagerungen im Kessel. die sogenannte Brennwerttechnologie
I N H A LT
SCHÄDEN DURCH HAGEL 12 EDITORIAL5
POLITIK7
AKTUELL
Grossratswahlen 2020: Aufruf an Kandidaten 9
Verkehrswert und Verkaufspreis sind zweierlei 11
Hagelschäden an Gebäuden 12
IMMOBILIENANGEBOTE HEV AARGAU 16
Im Sommer treten oft starke Gewitter auf, die Hagel mit sich
RECHT
bringen können. Hagel kann eine Ernte innert Minuten vernich-
ten und erhebliche Zerstörungen an Gebäuden anrichten. Rund Mieter hat Kaution nicht bezahlt 17
100 Mio. Fr. zahlen Gebäudeversicherungen durchschnittlich
pro Jahr. Im Bild ein Hagelkorn mit rund vier Zentimetern Damit die Freude am Hauskauf bleibt 18
Durchmesser, aufgenommen am 12. Juli 2011 in Hallwil.
GARTEN
INVESTITIONEN IN DIE BAUSUBSTANZ LOHNEN SICH 28 Die Tessinerpalme
DRUCKSACHEN22
21
THEMA
Nachhaltige Gebäudefassade aus Backstein 24
Ein neuer Mantel für ein altes Haus 28
Die passenden Architekten finden 32
Stimmt es unten, wird es oben stimmig 34
Wo hat es extrem viele Bakterien? 36
Nachhaltige Sanierungen von Gebäuden stellen eine grosse Heraus-
forderung dar. Gleichzeitig steckt in der energetischen Sanierung FIRMEN UND PRODUKTE 42
von Bauten das grösste Potenzial im Schweizer Gebäudepark. Eine
umfassende Sanierung erhöht den Wohnkomfort und spart Kosten. BRANCHENREGISTER48
Dabei spielen die Amortisationszeit der Kosten und die graue Ener-
gie eine wichtige Rolle, wie neueste Innovationsprojekte zeigen. IMPRESSUM UND ADRESSEN 55
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Nr. 6–2020 | Wohnwirtschaft HEV Aargau 4
EDITORIAL
Neider und
Hilfssheriffs
In vino veritas, heisst es. Nicht nur im Wein liegt Wahrheit –
auch in Krisen. Die Corona-Krise macht Latentes manifest: im
Vorteilhaften, etwa was Solidarität anbelangt, aber auch im
Unvorteilhaften – sie ruft Neider und Hilfssheriffs auf den
Plan. So war der Aargauer Zeitung zu entnehmen, dass ein
Martin Meili Gartenmöbel-Unternehmen im Kanton Aargau wenige Stun-
den nach der Wiedereröffnung seine Türen wieder schliessen
musste. Dem behördlichen Rückzieher ging offenbar eine
Meldung eines Branchenverbandes von Mitbewerbern voraus,
die sich aufgrund von Sortimentsüberschneidungen im Nach-
teil wähnten, weil sie selbst von den Behörden noch nicht
grünes Licht für eine Wiedereröffnung erhielten. Anstatt sich
beim Kanton um eine Teilöffnung für die eigenen Mitglieder
zu bemühen, wählte man offenbar den Weg, die Konkurrenz
ausser Gefecht zu setzen. Einen grösseren Gefallen kann man
den Kapitalismuskritikern nicht erbringen, als wenn sich Ak-
teure der Marktwirtschaft untereinander lahmlegen. Wirt-
schaftskreise gewissermassen als freiwillige Miliz des Notrechts-
regimes. Das mutet doch etwas peinlich an.
Die Nachfrageseite im Markt, Konsumentenbedürfnisse blie-
ben in den letzten Wochen oft auf der Strecke. So war etwa von
der Stiftung für Konsumentenschutz wenig Behördenkriti-
sches zu hören oder zu lesen. Die Exponenten der Stiftung
betrachten ihre Tätigkeit wohl eher als Sprungbrett für eigene
politische Karrieren, denn als Engagement für die Interessen
der Konsumentenseite (vgl. Laufbahn von Simonetta Somma-
ruga). In der politischen Terminologie tauchen vermehrt Be-
griffe wie Systemrelevanz auf. Die Konsumentensouveränität,
ein Ausdruck des Liberalismus, wurde in den Hintergrund
gedrängt. Nicht die Präferenzen von Konsumenten, Haushal-
ten und Hauseigentümern stehen im Fokus, sondern Begriffe,
die der Kommandowirtschaft nahestehen breiten sich aus: Der
Staat definiert, was Priorität hat und was hintenanzustehen
hat. Auch beim Vokabular von Politikern wäre eine Rückkehr
zur Normalität durchaus wünschenswert.
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Nr. 6–2020 | Wohnwirtschaft HEV Aargau 6
POLITIK
Eingriff in die Eigentumsgarantie?
te ausgegeben wird, muss in Zukunft wie- solchen Gesetzesmurkses. Betriebe, welche
der zurückbezahlt werden. in ihren eigenen Räumlichkeiten wirt-
schaften, gingen leer aus. Und dies, ob-
Mittendrin stehen auch die Eigentümer wohl auch sie Liegenschaftskosten zu tra-
und Vermieter. Für sie gibt es keine grosse gen haben. Ebenso Mieter und Vermieter,
Unterstützung. Im Gegenteil: An sie rich- welche sich bereits einvernehmlich geeinigt
ten sich hauptsächlich Forderungen. So haben. Da ist es besonders stossend, dass
bastelt die Politik an einer Gesetzesände- diese Mietparteien für ihr eigenverant-
rung, wonach die Zahlungspflichten der wortliches und partnerschaftliches Han-
Hansjörg Knecht Mieter bei Geschäftsräumen verringert deln noch bestraft würden. Die Bereit-
Ständerat, Leibstadt, Präsident
Hauseigentümerverband Aargau
oder aufgehoben werden sollen. Für man- schaft, in Zukunft auf einander zuzugehen
che Vermieter wäre dies existenzbedrohend, und gemeinsam Lösungen zu finden, wür-
da diese dann ihren eigenen Pflichten wie de erheblich leiden.
Die Corona-Krise stellt uns vor riesige He- Hypothekarzinsen, Amortisationen, Hand-
rausforderungen. Im Eiltempo werden öf- werkerrechnungen oder Liegenschaftsver- Es ist falsch, allen Beteiligten eine Pau-
fentliche Gelder in schwindelerregender waltungskosten nicht mehr nachkommen schallösung aufzuzwingen, welche den un-
Höhe gesprochen. Angesichts der akuten können. Und die gleiche Politik verlangt terschiedlichen Verhältnissen und Situatio-
Lage ist dies in gewissen Fällen auch sach- von den Immobilieneigentümern, dass die- nen keine Rechnung trägt. Und es wäre
gerecht. Allerdings dürfen Aktionismus se mit Unterhalts- und Sanierungsarbeiten auch fahrlässig, einen solchen schwerwie-
und Ausgabeeifer nicht den Blick auf an ihren Liegenschaften mithelfen sollen, genden Eingriff in die Eigentumsgarantie
die Realität versperren. Der Staat ist keine in den kommenden Jahren die Schweizer und die Wirtschaftsfreiheit vorzunehmen.
Vollkaskoversicherung! Nicht jedes durch Wirtschaft zu stützen. Beides sind zentrale Grundrechte unserer
COVID-19 verursachte Problem kann vom Rechtsordnung; sie garantieren den Wohl-
Staat gelöst werden. Und wir dürfen dabei Überdies wären Wettbewerbsverzerrungen stand der Bevölkerung und nicht zuletzt
auch nicht vergessen: All das Geld, das heu- und Rechtsunsicherheit die Folge eines unseren Sozialstaat.
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Nr. 6–2020 | Wohnwirtschaft HEV Aargau 8
AKTUELL
Eigentümerrechte stärken
Grossratswahlen 2020: Aufruf an Kandidaten
Am 18. Oktober 2020 wählen die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger ihre Vertretung in den
Grossen Rat des Kantons Aargau. Der HEV Aargau unterstützt Kandidatinnen und Kandidaten,
welche konkrete Anl iegen der Wohneigentümer aufnehmen, sich für die Stärkung der Eigentums-
rechte einsetzen und dies in den politischen Prozess einbringen.
(pd) Der Hauseigentümerverband Aargau Der HEV Aargau bittet deshalb die Kandi- 3. Wie stehen Sie zur Teilrevision des
will die Interessen der Haus- und Grundei- datinnen und Kandidaten, folgende drei Aargauer Energiegesetzes, welche die Ei-
gentümer im Aarau möglichst gut vertreten Fragen zu beantworten: gentumsgarantie der Hauseigentümer rela-
wissen. Deshalb unterstützt er Kandidatin- tiviert und die Liberalisierung des Strom-
nen und Kandidaten, die sich für die Anlie- 1. Sind Sie für die Abschaffung des Eigen- markts bei Erweiterungs- und Neubauten
gen der Hauseigentümer konkret und ver- mietswerts und unterstützen Sie die Forde- aufhebt?
bindlich einsetzen. rungen des HEV Schweiz im Rahmen des
eidgenössischen parlamentarischen Prozes- Der HEV Aargau bittet Kandidatinnen
Der HEV Aargau bekämpft alle Bestrebun- ses? und Kandidaten, die Mitglied einer aar
gen, die das Haus- und Grundeigentum in gauischen HEV-Sektion sind, sich schrift-
unbilliger und schädigender Weise ein- 2. Unterstützen Sie die Bestrebungen des lich bis Montag, 15.6.20 beim Hauseigentü-
schränken oder belasten. Die Kernanliegen HEV Aargau, die Einschränkungen zur merverband Aargau, Stadtturmstrasse 19,
des HEV Aargau lauten wie folgt: Abschaf- Eigentumsfreiheit im Rahmen der Revision 5400 Baden – unter Beantwortung der drei
fung des Eigenmietwerts auf eidgenössi- des CO2-Gesetzes zu bekämpfen und wür- genannten Fragen – zu melden. Die Ant-
scher Ebene, Bekämpfung der geplanten den Sie es begrüssen, wenn der HEV worten dienen der Beurteilung der Kandi-
Einschränkungen zum Wohnen im Zusam- Aargau ein allfälliges Referendum gegen die daturen bezüglich Hauseigentümeranlie-
menhang mit der anstehenden Revision des Vorlage mittragen würde, sollten auf dem gen, so dass der Vorstand HEV Aargau in
CO2-Gesetzes sowie der kantonalen Teilre- parlamentarischen Wege Hauseigentümer- der Lage ist, konkrete Wahlempfehlungen
vision des Energiegesetzes. anliegen zu wenig berücksichtigt werden? auszusprechen.
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Keller und feuchte Räume dauerhaft sanieren
ntb Bürkli AG – Spezialist für Feuchtigkeitsprobleme
Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme ist. Kondensation an kühlen Oberflä- ist sie unerlässlich, wenn spätere
in Wohnungen und Kellern sind lästig. chen spielt eine grosse Rolle bei Feuch- Feuchtigkeitsprobleme ausgeschlossen
Oft ist unklar, wieso Mauern feucht teschäden oder Schimmel. werden sollen.
werden, Putz abplatzt, Modergeruch
und Schimmelpilz entstehen. Die Nut- Für die Entscheidung, ob und in wel- Schimmel übermalen?
zung solcher Räume ist nur beschränkt chem Ausmass trockenlegende Mass- Schimmelbefall hat in der Regel keinen
möglich. nahmen nötig sind, hilft es, die effekti- Zusammenhang mit Mauerfeuchtig-
ven Feuchtewerte aus dem Innern der keit, sondern mit Wärmebrücken und
Inspektion durch Bauphysiker betroffenen Bauteile zu kennen. Sonst hoher Luftfeuchtigkeit. Einfach desinfi-
Bei einer ersten Inspektion durch den wird unnütz Geld in unnötige Abdich- zieren und übermalen ist zwar die bil-
ntb-Bauphysiker werden Feuchtigkeits- tungsarbeiten, Injektionen oder Ent- lige Lösung, aber meistens nicht die
ursachen anhand von Oberflächen- feuchtungssysteme gesteckt. dauerhafte.
und Klimamessungen analysiert und
eine erste Einschätzung der Ursachen Untersuchung nötig? Rufen Sie uns an für eine Feuchte-
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Nr. 6–2020 | Wohnwirtschaft HEV Aargau 10AKTUELL
Zweierlei: Verkehrswert und Verkaufspreis
Werte und Preise bei der Bewertung von Immobilien
werden sollte, wobei jede Partei mit Sach- Der geschätzte Wert kann vom bezahlten
kenntnis, Umsicht und ohne Zwang han- Preis abweichen, wenn beispielsweise die
delt.» The Royal Institution of Chartered Nachfrage deutlich grösser ist als das Ange-
Surveyors (RICS), 2012. bot in der Region oder der Verkäufer im-
materielle Werte, wie ruhige Lage oder den
Der Verkehrswert oder Marktwert ist nicht unverbaubaren Seeblick höher gewichtet
das Gleiche wie der Verkaufspreis. Deshalb als der Käufer.
muss man zuerst den Wert kennen, bevor
man ein Haus oder eine Wohnung kaufen Als «angemessener Vermarktungszeitraum»
Alexi Weishaupt
oder verkaufen möchte. Wieviel ist die Im- sind Verhältnisse ausserhalb von Notsitua-
Immobilienbewerter mit mobilie wert? Dazu braucht es eine Schät- tionen definiert. Muss beispielsweise ein
eidg. Fachausweis, zung, welche durch Immobilienbewerterin- Eigentümer seine Liegenschaft verkaufen,
Leiter Immobilienbewertung
HEV Aargau
nen bzw. Immobilienbewerter durchgeführt um innerhalb Monatsfrist Schulden zu be-
wird. Sie besichtigen das Objekt und bewer- gleichen, und deshalb die Liegenschaft zu
ten die Lage, wobei die Lage für den Wert einem tiefen Preis ausschreibt, um
Im Zusammenhang mit Bewertungen und wichtiger ist als das Objekt. Die «Lage» wird raschmöglichst verkaufen zu können, so
Vermarktung von Liegenschaften trifft man definiert durch Standort, Nutzung, Wohn- gilt ein solcher Preis als nicht «unter nor-
auf den Begriff «Verkehrswert/Marktwert». lage, Erschliessung (Verkehr, Bildung usw.) malen Verhältnissen» zustande gekommen.
Was ist damit gemeint? Der Begriff Markt- und Marktverhältnisse. Die «Beschaffen-
wert ist dem ebenfalls verwendeten Begriff heit» gibt Auskunft über die Materialien und Eine ausgebildete Immobilienbewerterin
Verkehrswert gleichzusetzen. Qualität der Liegenschaft. Auf Basis der oder ein ausgebildeter Immobilienbewerter
genannten Faktoren wird der Wert der Im- schätzt den Verkehrswert so marktnah wie
«Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für mobilie geschätzt, damit eine möglichst ge- möglich und verlässt sich nicht nur auf sta-
welchen ein Immobilienvermögen am Tag naue Annäherung an den wahrscheinlich tistische Zusammenhänge.
der Bewertung zwischen einem verkaufsbe- fairen Preis erzielt werden kann.
reiten Veräusserer und einem kaufbereiten
Erwerber, nach angemessenem Vermark- Notlagen ausgeschlossen Immobilienbewertungen HEV Aargau,
tungszeitraum, in einer Transaktion im ge- Der Verkehrs- oder Marktwert ist aber nur Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden,
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Fotos: Andreas Walker
Hagelzellen vom 30. Mai 2018, fotografiert von Hallwil aus in Richtung Norden.
Hagelschäden an Gebäuden
Im Hochsommer treten oft starke Gewitter auf, die Hagel mit sich bringen. Der Hagel kann eine
Ernte innert Minuten vernichten und erhebliche Zerstörungen an Gebäuden anrichten.
Andreas Walker, Wissenschaftsjournalist, Hallwil stationären Gewitterzellen verwandeln grossen Temperaturunterschiede führen
kleinste Bäche in Schlamm- und Sturz dazu, dass die im Wasserdampf gespei-
Sobald sich im Laufe des Tages der Boden fluten, wenn sie an Ort und Stelle ihre cherte Wärmeenergie in mechanische
erwärmt, steigt die darüber erhitzte Luft gesamte Fracht an Hagel und Wasser ent- Energie umgewandelt wird. Sturmböen,
auf, kühlt sich ab und es entstehen weisse, laden. Aufwinde und damit ein Transport von
blumenkohlähnliche Cumuluswolken, die fallenden Regentropfen in grosse Höhen
sich zu riesigen, meist hagelträchtigen Ge- Beim Vorstossen einer Kaltfront auf diese führen zur Bildung von Hagel.
witterwolken entwickeln können. Die feuchtwarmen Luftmassen wird die Bri
Meteorologen nennen diesen Gewittertyp sanz der Gewittertätigkeit nochmals dras- Aufwinde produzieren Hagel
«Wärmegewitter». Solche Gewitter sind tisch gesteigert. Die hereinbrechende Der Meteorologe bezeichnet eine Hagel-
gekennzeichnet durch meist isolierte Wol- Kaltluft stammt aus nördlichen, zum Teil wolke als «Cumulonimbus» (abgeleitet
kentürme, die sich über einzelnen stark sogar aus polaren Breiten. Die kalte und vom Lateinischen: Cumulus = Haufen,
erhitzten Gebieten gebildet haben. Es sind damit spezifisch schwerere Luft stösst rela- Nimbus = Sturm, Regenwolke).
Gewitterzellen, die mehr oder weniger tiv regelmässig vor und verdrängt die war-
stationär bleiben und die sehr örtlich be- me (leichtere) Luft. Im Grenzbereich die- Der obere Wolkenabschnitt weist glatte
grenzte Zerstörungen durch Wind, Hagel ser beiden unterschiedlichen Luftmassen Formen auf oder ist faserig und fast immer
und Starkregen anrichten können. Solche ist die Wetteraktivität sehr hoch. Die abgeflacht. Dieser Teil breitet sich meis-
Nr. 6–2020 | Wohnwirtschaft HEV Aargau 12AKTUELL
tens ambossförmig oder wie ein grosser
Federbusch aus. Eine Hagelwolke kann
bei uns je nach Jahreszeit mit ihrem Eis-
schirm in eine Höhe von 7 bis 13 Kilome-
tern reichen, wo eisige Temperaturen bis
-50 Grad vorherrschen. Eine solche Wolke
kann bis zu 100 Millionen Tonnen Wasser
aufnehmen, daher ist jeweils mit heftigen
Schauern und Hagel zu rechnen. Hagel-
körner werden von starken Aufwinden (im
Extremfall bis zu 100 Meter pro Sekunde!)
mehrmals in grosse Höhen getragen. Bei
jedem Aufstieg bildet sich eine Eisschale
mehr um das wachsende Hagelkorn. Die-
ser Vorgang hält so lange an, bis die Kör-
ner zu schwer werden, um von Aufwinden
in der Schwebe gehalten zu werden – sie
fallen. Ob der Niederschlag am Boden
tatsächlich als Hagel ankommt, hängt vor
allem von der Grösse der Eiskörner in der
Wolke ab. Sind diese klein, können sie auf
dem Weg zur Erde in der sommerlich war-
men Luft auftauen und als Gewitterregen
mit meistens überdurchschnittlich grossen
und fühlbar kalten Tropfen auftreffen.
Sehr grosse Hagelkörner schmelzen nur
teilweise und gelangen als Eisklumpen auf
die Erdoberfläche, wo sie meistens erheb-
liche Schäden an der Ernte und an Gegen-
ständen verursachen.
Gebäude schützen
Über ein Drittel der durch Naturereignis-
se entstandenen Gebäudeschäden werden
durch Hagel verursacht. Dabei wird ein
beliebiger Gebäudestandort in der Schweiz
etwa alle 5 bis 10 Jahre von Hagelkörnern
mit 2 Zentimetern Durchmesser und etwa
alle 20 bis 50 Jahre mit Hagelkörnern von
3 oder mehr Zentimetern Durchmesser
getroffen. Wie stark ein Gebäude durch
Hagel beschädigt wird, ist abhängig von
der Grösse der Hagelkörner und den Ma-
terialien, die für die Gebäudehülle ver-
wendet wurden.
Im Durchschnitt bezahlen die Kantonalen
Gebäudeversicherungen jedes Jahr rund
100 Millionen Franken für durch Hagel
verursachte Gebäudeschäden. Besonders
empfindlich gegenüber Hagel sind Dach-
Fortsetzung Seite 15 Hagelkörner in Baden am 30. Mai 2018.
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saden und Solarenergieanlagen. Vom Ha-
gel zerstörte Lichtkuppeln auf Dächern
mit anschliessendem Wassereinbruch ver-
ursachen zusätzliche Schäden.
Ein wesentlicher Anteil dieser Gesamt-
schadensumme entfällt auf die Vergütun-
gen beschädigter Lamellenstoren und
weiterer Sonnenschutzelemente. Wenn
diese Elemente jedoch bei einem Hagel-
schlag hochgefahren sind, kann der Scha-
den in der Regel stark reduziert werden, da
die darunterliegenden modernen Fenster
und Fensterrahmen heute sehr robust und
wenig anfällig für Hagelschläge sind. Zur
Schadensminderung kann beispielsweise
eine Hagelwarnung an ein Gebäude ge-
sendet werden, um dann die Storen auto-
matisch vor dem Unwetter hochzufahren.
Fotos: Andreas Walker
Weitere Informationen zum Thema «Auto-
matische Storensteuerung für optimalen
Hagelschutz» sind unter folgendem Link
einsehbar: https://www.vkg.ch/media/1048/
Durch Hagel am 12. Juli 2011 zerstörtes Dach einer Gartenlaube in Hallwil. flyer_hagelschutz_2016_v0-1.pdf
Tödlicher Hagelschlag
Schon früher gab es extreme Unwetter, wie
aus diesem alten Bericht hervor geht: 1591
überzog am 5. Juli um 5 Uhr abends ein
vom Aargau über den Albis an den [Zürich-]
See und ins Grüninger Amt [entspricht etwa
dem Zürcher Oberland] reichender «er-
schrockenlicher» Hagelzug das Land, der
Dächer, Brunnen, Reben und Kornzelgen
schädigte, «das an etlichen Orten die Sa-
men kum darvon kommen». Zu Ottenbach
[Kanton Zürich, grenzt unmittelbar an den
Kanton Aargau] fielen Hagelgeschosse von
zwei Pfund Gewicht und noch grössere nie-
der, an einigen Orten seien die Schweine
auf dem Feld getötet worden, «die Hirten
desgleichen». «Es ist zugedencken, dass er
[der Hagel] uff die vorgenden Fäljar [voran-
gehenden Fehljahre] vil arme Lüten ge-
macht habe. Gott seye uns allen gnädig,
Amen».
(Sigg, 1994).
Durch Hagel demolierte Storen an einem Gebäude in Zofingen.
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Nr. 6–2020 | Wohnwirtschaft HEV Aargau 16
056 200 50 60RECHT
SIE FRAGEN – DER HEV ANTWORTET
Mieter hat Kaution nicht bezahlt
den vereinbarten Verfalltag pflichtwidrig Zahlungsrückstand von Mietzinsen oder
aus, hat der Vermieter in einem unbefris- Nebenkosten voraussetzt.
teten Mietverhältnis die Möglichkeit,
den Mietvertrag ordentlich zu kündigen. Ausbleiben vor Mietantritt
Eine vorgängige Mahnung ist dabei Beim Mietvertrag handelt es sich um ei-
grundsätzlich nicht erforderlich, aber nen vollkommen zweiseitigen Vertrag.
dennoch empfehlenswert. Der Verpflichtung des Vermieters, die
Mietsache zu Übergeben und diese im
Bei einem befristeten Mietverhältnis ist zum Gebrauch tauglichen Zustand zu
Melanie Bleuler die Frage nach der Zulässigkeit einer aus erhalten, steht die Pflicht des Mieters zur
lic. iur., Rechtsanwältin,
Rechtsberaterin HEV Aargau
serordentlichen Kündigung höchst um- Zahlung des Mietzinses inklusive der
stritten. Ein Teil der Lehre räumt dem Erbringung einer allfälligen Sicherheits-
Vermieter ein Recht auf vorzeitige Kün- leistung gegenüber. Bei Nichtleistung der
Frage: digung aus wichtigem Grund nach Art. Sicherheit wäre der Vermieter daher be-
Vor zwei Monaten hat unser Mieter sei- 266g OR ein. rechtigt gewesen, sich auf Art. 82 OR zu
ne Wohnung bezogen. Die Mietzinse berufen und die Schlüsselübergabe zu
hat er bisher vollständig und fristge- Eine andere Lehrmeinung erachtet eine verweigern.
recht bezahlt. Die vereinbarte Sicher- ausserordentlichen Kündigung in analo-
heitsleistung, welche gemäss Vertrag ger Anwendung von Art. 257f Abs. 3 OR Zudem hätte der Vermieter die Möglich-
spätestens bis zum Mietantritt hätte als möglich. Ein weiterer Teil der Lehre keit gehabt, dem Mieter – trotz Verzug –
erbracht werden müssen, ist aber nach gesteht dem Vermieter nur einen An- eine angemessene Frist zur nachträgli-
wie vor offen. Was kann ich tun? spruch auf Schadenersatz ohne Kündi- chen Erfüllung anzusetzen oder er hätte
gungsmöglichkeit zu. sogleich nach Art. 107 Abs. 2 OR in Ver-
Antwort: bindung mit Art. 108 Ziff. 3 OR vorge-
Laut ihrem Mietvertrag hätte die Sicher- Anstelle der Kündigung hat der Vermie- hen und vom Vertrag zurücktreten kön-
heitsleistung spätestens bis zum Mietan- ter auch die Möglichkeit, an die Schlich- nen.
tritt erbracht werden müssen. Es liegt so- tungsbehörde zu gelangen mit dem An-
mit eine sog. Verfalltagsabrede nach Art. trag, der Mieter sei zur Leistung der
102 Abs. 2 OR vor. Spätestens bis zum Sicherheit zu verpflichten. Es steht ihm
Mietantritt bedeutet, dass die Sicherheit auch frei, gegen den Mieter eine Betrei-
spätestens bei der Schlüsselübergabe vom bung auf Zahlung oder auf Sicherheits-
Mieter hätte geleistet werden müssen. leistung nach Art. 38 SchKG einzuleiten.
Ausbleiben nach Mietantritt Nicht möglich ist hingegen eine Zah- Die Rechtsberaterinnen des HEV Aargau
Wurde das Mietobjekt bereits übergeben lungsverzugskündigung nach Art. 257d beantworten telefonisch Rechtsfragen werk-
und bleibt die Sicherheitsleistung auf OR, da das Gesetz hier zwingend den tags von 9 bis 11.30 Uhr, Tel. 056 200 50 70.
17 Wohnwirtschaft HEV Aargau | Nr. 6–2020RECHT
Damit die Freude am Hauskauf bleibt
Kaufvertrag, Besichtigung und Zustandsprotokoll
Käufer über die Details. Dazu zählen nicht fachmann beizuziehen, insbesondere bei
nur der Kaufpreis und der Zeitpunkt der älteren Bauten. Eine Ausnahme zum Ge-
Übergabe, sondern auch die Frage der Ge- währleistungsausschluss bilden die so ge-
währleistung («Garantie»). nannt «arglistig verschwiegenen» Schäden
oder Mängel. Das sind jene, welche der
Bestehende Gebäude werden in der Regel Verkäufer absichtlich verheimlicht oder
«gekauft wie gesehen» – so oder ähnlich sogar vertuscht hat. Wusste der Verkäufer
wird es im Kaufvertrag oft festgehalten. beispielsweise, dass das Dach bei Starkregen
Das bedeutet, dass alles, was bei der Besich- undicht ist und hat er dies bewusst ver-
Lukas Pfisterer
tigung erkennbar ist, als bekannt vorausge- schwiegen, muss er dafür trotz des Gewähr-
Dr. iur., Rechtsanwalt, Fachanwalt setzt wird und damit als akzeptiert gilt. leistungsausschlusses geradestehen.
SAV Bau- und Immobilienrecht, Diese Schäden (wie Risse in den Mauern
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oder schiefe Sonnenmarkisen) werden also Ob die Gewährleistung ausgeschlossen
«mitgekauft». Das gilt, selbst wenn man sie wird oder nicht, ist Verhandlungssache.
Der Traum geht in Erfüllung: Das «Objekt nicht erkannt hat, aber hätte erkennen kön- Der Käufer kann sich im Gegenteil auch
der Begierde» ist entdeckt! Jetzt rasch noch nen. Detaillierte Untersuchungen oder so- das Recht einräumen lassen, dass er wäh-
den Kaufvertrag unterzeichnen, einziehen gar Materialproben sind allerdings nicht rend einer bestimmten Frist später entdeck-
und dann die eigenen vier Wände genies verlangt. te Mängel dem Verkäufer noch melden
sen. So soll es ablaufen. Das ist leider nicht («anzeigen») kann und dass der Verkäufer
immer der Fall. Nach dem Einzug kann die Für Schäden wird im Kaufvertrag zudem diese noch beheben muss. Solche Bestim-
böse Überraschung kommen: Risse in den meist ein Gewährleistungsausschluss («Ga- mungen sind jedoch in der Praxis die Aus-
Wänden, undichtes Dach, Schimmelpilz rantieausschluss») vereinbart. Dies kann je nahme.
oder anderes. Statt Freude zieht Frust ins nach Formulierung bewirken, dass der Ver-
Haus ein. Um davor bewahrt zu bleiben, käufer für Schäden, welche später, nach der Zustandsprotokoll
lohnt es sich, den Hauskauf Schritt für Hausübergabe, entdeckt werden, nicht Der Käufer ist gut beraten, das Haus vor
Schritt anzugehen. haftet. Darunter fallen auch Schäden, die der Unterzeichnung des Kaufvertrages ein-
bei der Besichtigung nicht oder nur mit gehend zu besichtigen, um den Zustand zu
«Gekauft wie gesehen» Fachwissen erkennbar waren. Darum kann klären, sowohl bei Neubauten als auch bei
Grundlage des Hauskaufes ist der Kaufver- es für den Käufer sinnvoll sein, zur Besich- bestehenden Bauten. Entdeckte Schäden
trag. Darin einigen sich Verkäufer und tigung und Zustandsaufnahme einen Bau- sollten festgehalten werden. Das kann in
einem von Verkäufer und Käufer gemein-
sam erstellten Zustandsprotokoll erfolgen.
Im Rahmen der Vertragsunterzeichnung ist
nun zu klären, ob der Verkäufer diese Schä-
den behebt oder ob der Preis des Hauses
reduziert wird. Bei neuen Liegenschaften
Ablauf wird eher die Behebung die Regel sein, bei
bestehenden Liegenschaften wohl die Preis
verstopft?
anpassung. Meist spiegelt sich der Zustand
der Liegenschaft ohnehin bereits in der
Lüftungsreinigung
Liegenschaftsschätzung durch einen ange-
Wir sorgen für eine schnelle Lösung.
passten Preis.
Lüftungsreinigung Kanalunterhalt
Das Zustandsprotokoll ist keine Pflicht. Es
Kanalunterhalt Lüftungsreinigung Kanalsanierung
dient als Absicherung für Käufer und Ver-
käufer, um spätere Streitigkeiten über den
Kanalsanierung Kanalunterhalt
Bestand von Schäden zu verhindern. Dies
gilt insbesondere, wenn zwischen der Be-
Kanalsanierung
Nr. 6–2020 | Wohnwirtschaft HEV Aargau 18RECHT
sichtigung vor dem Kauf und dem Einzugs- Fussboden, geht über die Funktionstüch- «Latte» in der Regel höher liegen als bei
termin eine gewisse Zeit vergeht oder das tigkeit der Türen und Fenster (nicht nur einem Altbau. Heute ist es auch kein Prob-
Haus sogar noch bewohnt war. Denn in Sichtkontrolle, sondern effektiv öffnen!), lem mehr, Fotos oder Filmaufnahmen zu
dieser Zeit können durchaus neue Schäden bis hin zur Decke. Bei Stockwerkeinheiten machen, um den Zustand festzuhalten. Bei
entstehen. In diesem Fall kann das Proto- oder Hausteilen erfolgt die Prüfung ent- Meinungsverschiedenheiten können diese
koll dem Käufer als Grundlage für eine sprechend eingeschränkt. im Protokoll festgehalten werden.
Forderung auf Preisreduktion oder zur Be-
hebung der neuen Schäden dienen, sprich Sind irgendwo Wasserspuren oder sogar Fazit: «Kontrollierte» Euphorie
zur Beseitigung der Mängel. Den Verkäufer Pilzspuren in den Ecken erkennbar? Funk- Es lohnt sich also, nach der «Entdeckung»
kann es vor Diskussionen um verheimlich- tionieren die Apparate wie Geschirrspüler, des neuen Eigenheims den Vertragsab-
te Schäden schützen. Kühlschrank, Kochherd oder Garagentor? schluss nicht zu überstürzen und das Haus
Läuft das Warmwasser? Es ist ratsam, dabei eingehend zu prüfen. Ein richtig verfasster
Das Protokoll wird aufgrund eines gemein- sorgfältig vorzugehen. Denn was erkannt Vertrag und eine Aufnahme des Zustandes
samen Rundgangs durch das Haus erstellt. werden konnte, aber nicht erkannt worden des Hauses in einem Protokoll können vor
Dieser sollte bei Tageslicht erfolgen, ohne ist, gilt rechtlich als akzeptiert. Darauf kann Ärger bewahren. Bei Unsicherheiten oder
Zeitdruck, auch wenn jemand drängt. nicht mehr zurückgekommen werden. fehlendem Wissen ist der Beizug von Fach-
Konkret wird das Haus vom Keller bis zum Selbstverständlich ist das Alter des Gebäu- leuten ratsam. Dann wird der Haustraum
Dachboden geprüft. Das beginnt beim des zu beachten: Bei einem Neubau darf die tatsächlich zum erfüllten Traumhaus.
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Tessinerpalme
Jeannine Stierli, HEV Aargau
Wenn man hierzulande spazieren geht,
fühlt man sich manchmal in mediterrane
Gegenden versetzt. Immer häufiger sieht
man in Vorgärten und Gärten prächtige
Tessinerpalmen. Bei der Tessinerpalme,
wie sie in Alpenländern genannt wird, han-
delt es sich um die chinesische Hanfpalme
(Trychycarpus fortunei). Sie ist in Europa
eine der beliebtesten Palmenarten, da sie
ziemlich wetterbeständig ist und auch Mi-
nus-Temperaturen vertragen kann. Eine
ausgewachsene Palme kann bis zu 10 Meter
hoch werden.
Pflanze mit Schattenseite
Ab April beginnen die ausgewachsenen
Palmen zu blühen, zuerst die männlichen.
Die Blütezeit kann bis im Juni dauern.
Die Blüten haben eine kräftige gelbe Far-
be. Einige Wochen später beginnt dann
auch die weibliche Palme zu blühen –
gelblich-hellgrün. Die wunderschönen,
grossen, hängenden Blütenstände können
über 50 Zentimeter lang werden. Sie sind
dann eine wahre Bienenweide. Nach der
Bestäubung entwickeln sich an den weib-
Foto: Jeannine Stierli
lichen Blütenständen Früchte. Die voll
ausgereiften Früchte der Hanfpalme sind
blauviolett. Sie sind essbar, schmecken süss
und sollten möglichst frisch gegessen wer-
den.
Jedoch bescheren diese prächtigen Palmen
nicht nur Freude. Die ursprünglich als
Zierpflanzen angelegten Palmen gehören zu
den invasiven Neophyten, die sich schnell
verbreiten und verwildern. Die verwilder-
ten jungen Palmen verursachen eine grosse
Beschattung, sodass die einheimischen WIR VERSTEHEN
Jungpflanzen im Wachstum gehemmt wer- UNSER HANDWERK!
den. Zwar werden in der Schweiz Hanfpal- Bauunternehmen
men weiterhin als Zierpflanzen verkauft,
die Käufer werden jedoch dazu angehalten,
die Blütenstände rechtzeitig abzuschnei- MÄDER AG
den, um eine Vermehrung zu verhindern. Dynamostrasse 9
Die abgeschnittenen Blütenstände gehören 5400 Baden
T 056 222 88 22
nicht in den Gartenkompost, sie müssen
www.maederbau.ch
professionell entsorgt werden.
21 Wohnwirtschaft HEV Aargau | Nr. 6–2020Sie können auch lesen
