Wohnungspolitik unter der Lupe - Bundestagswahl 2021 - Mieterverein zu Hamburg
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Zeitschrift des Mietervereins zu Hamburg von 1890 r. V. · Landesverband im Deutschen Mieterbund · C 11622 F Ausgabe 3/2021 Bundestagswahl 2021 Wohnungspolitik unter der Lupe Mieterbund prüft Parteiprogramme Interview: DMB-Präsident Lukas Siebenkotten Stadtteil-Rundgang: Farmsen Ochsenwerder: Abzocke am Alten Kirchdeich
Inhalt
Mieterverein aktuell
3 Editorial
Editorial 4 Mitarbeiter stellen sich vor:
Sylvia Fröhlich; Leserbrief
5 hamburger bauhefte (7): Königstraße
Liebe Mitglieder, und Jüdischer Friedhof; Meldungen;
liebe Leserinnen Wussten Sie ...
und Leser,
Leben in Hamburg
ist es nicht erschreckend, dass auch in Mieten und Verdrängung mit tausen- 6 Titelstory: „Wohnen ist die neue sozia-
Hamburg, angeblich die schönste Stadt den Teilnehmerinnen und Teilnehmern le Frage“ — der Mieterbund und die
der Welt, vor allem Menschen ohne geführt. Zu den Initiatoren gehört auch Parteien zur Bundestagswahl 2021
üppig gefüllte Geldbörse immer grö- unser Dachverband, der Deutsche Mie- 9 Interview zum Titelthema mit
ßere Probleme haben, sich angemessen terbund. Auch die Spitze des Mieter- DMB-Präsident Lukas Siebenkotten
mit Wohnraum zu versorgen? Aber auch vereins zu Hamburg, vertreten durch 10 „Stadtteil-Rundgang“ (18): Farmsen
Mieterhaushalte, die den Vorsitzenden 12 Horn: Neue U-Bahn, mehr
in der Vergangenheit und zahlreiche Vor- Wohnungen, weniger Bäume
das Glück hatten, eine Steigende Wohnkosten standsmitglieder, 13 Serie: Aus Hamburgs Vergangenheit (6):
bezahlbare Wohnung werden zum Armutsrisiko waren dab ei, um Heiligengeistfeld als Sportstätte
zu ergattern, fragen s i ch u n m ittelb ar 14 Wohnungsbau entlang der ehemaligen
sich angesichts der vor den Bundestags- Wilhelmsburger Reichsstraße
hohen Preise immer häufiger, wie lange wahlen nachdrücklich für eine bessere 15 Wohnen auf Aldi: Optionen
sie ihre Wohnung noch halten können. Mietenpolitik der zukünftigen Bundes- gegen die Wohnungsknappheit
Besorgniserregend ist insbesondere, dass regierung einzusetzen.
Mietrecht
immer mehr Menschen nicht nur die
Mieten nicht zahlen können, sondern In wenigen Tagen, bei den Wahlen 16 Hamburger Urteile
auch die Mehrheit der finanziell bes- zum Bundestag am 26. September, kön- 19 Beitrittserklärung
ser gestellten Haushalte, die der hohen nen auch Hamburgs Mieterinnen und 21 Wie würden Sie entscheiden:
Mietbelastung entgehen wollen, vom Mieter mit ihrer Stimme zu erkennen Mietminderung
Kauf einer Wohnung in Hamburg nur geben, was sie von der Mieten- und 22 BGH-Urteile, Folge 73
noch träumen können. Mit dem immer Wohnungspolitik der zur Wahl stehen-
Politik & Wohnen
größer werdenden Problem der steigen- den Parteien halten. Einen Überblick da-
den Wohnkosten, die in den Ballungs- rüber, wie die im Bundestag vertretenen 24 Abzocke in Ochsenwerder
zentren nicht selten zum Armutsrisiko Parteien die Lage der auf eine Woh- 25 Bestandsmieter und Nachverdichtung
werden, befasst sich unsere Titelstory nung angewiesenen Menschen lösen 26 Hilfsangebot für desorganisiert Lebende
unter Bezugnahme auf die neue Studie wollen, haben wir für Sie zusammen-
Vermischtes
des Hans-Böckler-Instituts. gestellt (siehe Titelstory). Liebe Mitglie-
der, nunmehr liegt es in Ihrer Hand, 27 Leserbriefe; Meldungen
In dem Interview mit dem Präsiden- zu entscheiden, welcher Partei Sie Ihr 28 Das Porträt: Anna Korbutt, HVV-Chefin
ten des Deutschen Mieterbunds Lukas Vertrauen für die nächsten vier Jahre 29 Buchtipp: Barmbek Nord; Kündigungs-
Siebenkotten (Seite 9) schenken. Das Aller- kalender; Checkliste: Umzug; Zahl
geht das M ieterJournal wichtigste ist aber, 30 Buchtipp: Familie auf
anschließend den Fra- dass Sie nicht nur Wohnungssuche; Bilderrätsel
gen auf den Grund, Wählen gehen! das Recht, sondern, 31 Miete-Witz; Rätsel; Impressum
was in der jüngsten wie ich meine, auch
Vergangen heit b ei die staatsbürgerliche
der Wohnraumversorgung der Bevöl- Pflicht haben, tatsächlich wählen zu
kerung in Deutschland und in Ham- gehen. Mit Ihrer Stimme können Sie
burg schiefgelaufen ist und mit welchen Einfluss nehmen und entscheidend dazu
Instrumenten das Wohnraumprob- beitragen, dass die Zahl derjenigen, die
lem in Deutschland nachhaltig gelöst der Wahlurne fernbleiben, um anschlie-
werden kann. Die sich immer mehr ßend die Gesamtumstände lautstark zu
Titelbild
zuspitzende Situation vor allem auf beklagen, nicht weiterwächst.
den Wohnungsmärkten der Großstädte Bundestagswahl 2021:
hat zu der Großdemonstration am 11. Ihr Siegmund Chychla Wohnungspolitik unter der Lupe.
September 2021 in Berlin gegen hohe Vorsitzender MIETERVEREIN ZU HAMBURG Was der Mieterbund fordert und
die Parteien versprechen.
Illustration: Scheerer
MieterJournal 3/2021 · 3
Mieterverein aktuell
Leserbrief
BGH-URTEILE
Sehr geehrte MJ-Redaktion,
die BGH-Urteile im letzten Heft zum Nachteil der
Foto: stahlpress
Mieter stinken doch zum Himmel! Eine Recherche
über diese BGH-Richter wäre sehr interessant und
aufschlussreich. Sie würde mit Sicherheit ergeben,
dass die Richterschaft sich überwiegend aus Immo-
bilienbesitzern und nicht aus Mietern zusammen-
setzt. Damit könnte man sie für befangen erklären,
weil an ihrer objektiven Rechtsfindung erhebliche
Zweifel begründet wären. Die Presse würde sicherlich
das brisante Thema dieser BGH-Richter aufgreifen.
In der Zentrale und den
zehn Außenstellen des
Mit besten Grüßen zu Hamburg arbeiten run Mietervereins
d 70 Kolleginnen und Ko
Im MieterJournal erzäh llegen.
len sie von sich und ihr
Hans-Jürgen Odrowski em Job.
(vs) Sylvia Fröhlich wurde
1965 im Hamburger Stadtte
Antwort des Mietervereins: Jahre gelebt und auch ihre il Billstedt geboren. Dor
n Mann kennengelernt t hat sie viele
was mir in meinem Leb – beim Billardspielen: „Er
en passieren konnte. Wir ist das Beste,
Sehr geehrter Herr Odrowski, Ihre Ausbildung hat Sylv sind inzwischen 29´ Jah ´ heiratet.“
ia Fröhlich als Arzthelfer re ver
gearbeitet. Dann wechse in absolviert und viele Jah
lte sie ins Büro. Acht Jah re in dem Beruf
re lang war sie in einer Spe
der Hinweis auf die nicht besonders mieter- tigt, im August 1999 gin
g sie zum Mieterverein, dition beschäf-
wo sie als Schreibkraft
freundliche Rechtsprechung des obersten Zivil- tätig ist. In ihrer Freizeit
geht sie jeden Tag mit ihre für Rechtsanwälte
m Rauhaardackel Krüme
gerichts dürfte nicht unzutreffend sein. Auch Ihre genießt die Landschaft.
Zusammen mit ihrem Ma l spazieren und
nn ist sie vor sechs Jahren
Annahme, dass die BGH-Richterschaft überwie- der Nähe von Lüneburg gez
ogen – „ein absolutes Erh in die Heide in
gend im Eigentum und nicht zu Miete wohnt, viel Fahrrad. „Ist noch Zeit olungsgebiet“. Dort wal
übrig, zeichne ich gerne kt sie und fährt
ist nicht von der Hand zu weisen. Daraus aber Außerdem besuche ich und wühle in meinem gro
jede Woche meine Mutter ßen Garten.
in Hamburg und unterstütz
den Schluss zu ziehen, dass die im Eigentum alltäglichen Dingen.“ e sie bei den
wohnenden Richter generell nicht objektiv über Wohin würden Sie morge
das Mietrecht entscheiden würden und deshalb n früh verreisen
?
Ich würde gerne wieder
befangen seien, würde über das Ziel hinaus- nach Holland reisen. Dor
ausgebauten Radwegen t ist man viel mit dem Fah
unterwegs. Auch als neu rrad auf super
schießen. Der Gesetzgeber sollte besser das das Ziel von selbst. e Wohnwagenbesitzerin
erklärt sich
soziale Mietrecht durch noch klarere gesetzliche
Welcher Film und welch
Bestimmungen zum Schutz der Mieter fortent- es Buch haben Sie zuletzt begeistert?
Die Krimiserie „Bosch“
wickeln, um den Gerichten bei den Entscheidun- ist sehr spannend gem
ach t. Gelesen habe ich zuletzt
Leonard „Mit Gobi durch von Dion
gen möglichst keinen Spielraum für eine Fehlin- die Wüste“. Gobi ist ein
zug elau
ist und vor allem sehr treu fener Hund, der unheim
terpretation des gesetzlichen Mieterschutzes zu und anhänglich. Er erinner lich zäh
t mich an meinem Hund
ermöglichen. Was läs st Ihr Herz höher schlag Krümel.
en?
Natürlich meine bessere
Hälfte und der kleine Krü
in einem Affentempo dur mel, wenn er voller Lebens
Mit freundlichen Grüßen ch den Garten rennt. Abe freude Runden
vorbeilaufen. Auch wenn r auch an Süßigkeiten kan
ich die Möglichkeit habe, n ich nicht
Musik im Radio läuft, dan das Tanzbein zu schwingen
Siegmund Chychla, Vorsitzender n geht es mir richtig gut , wenn tolle
!
Sind Sie abergläubisch?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie Anregungen Nein, bin ich nicht, da ich
der Meinung bin, dass
oder Kritik äußern? Dann schreiben Sie uns! schwört, besser gesagt man das Geschehen dan
, sich davon gedanklich n heraufbe-
Per E-Mail an info@mieterverein-hamburg.de, beeinflussen lässt.
Betreff: Leserbrief; per Post an
Mieterverein zu Hamburg,
Beim Strohhause 20, 20097 Hamburg.
Sprechstunde des Vorstands
Wann? Die Sprechstunde Wo? eim Strohhause 20,
B
findet an jedem ersten 5. Stock, 20097 Hamburg
Montag im Monat statt. Aus organisatorischen Gründen
Foto: Scheerer
Wie?
Nächste Termine: 4. Oktober, wird um vorherige Anmeldung
1. November, 6. Dezember gebeten: Tel. (040) 8 79 79-132
Marielle Eifler und Siegmund Chychla,
Vorsitzende des Mietervereins
4 · MieterJournal 3/2021
Mieterverein aktuell
Meldungen Wussten Sie ...
PERSÖNLICHE BERATUNG HAMBURG ERLÄSST VERORDNUNG … dass sich unter der
NUR FÜR GEIMPFTE, GENE- ZUM BAULANDMOBILISIERUNGS- Reeperbahn und dem
SENE UND GETESTETE GESETZ Spielbudenplatz auf
St. Pauli ein ehemaliger
(chy) Auch während der Corona-Pande- (chy) Der Hamburger Senat hat am 13. Juli Tiefbunker befindet?
mie ist es dem Mieterverein zu Hamburg 2021 als erstes Bundesland die Verord-
gelungen, die Hauptgeschäftsstelle und nung zur Durchsetzung des Baulandmo- (rs) 1941 wurde der Bunker gebaut, der bis
die Außenstellen für Hamburgs Mieterin- bilisierungsgesetzes erlassen. Mit dem 1945 etwa 5.000 St. Paulianern Schutz vor
nen und Mieter offen zu halten. Möglich lange in der aus CDU/CSU und SPD beste- alliierten Bombardierungen bot. Bereits vor
war dies nur durch vorbildliches Engage- henden Koalition in Berlin umkämpften und nach der „Operation Gomorrha“ Ende
ment der Belegschaft und das strikte Gesetz werden den Ländern zusätzliche Juli, Anfang August 1943, bei der britische
Einhalten der zum Schutz der Mitglieder Instrumente in die Hand gegeben, um Bomber vor allem die Stadtteile Hamm,
und der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gegen angespannte Wohnungsmärkte Rothenburgsort, Hammerbrook und Teile
erlassenen Hygienemaßnahmen. Seit vorzugehen. Mit der erneuten Feststel- von Barmbek schwer verwüsteten, flog die
August 2021 können deshalb die persön- lung des Senats, dass in Hamburg ein Royal Air Force immer wieder Angriffe auf
lichen Beratungen in den Vereinsräumen angespannter Wohnungsmarkt vorliege, die Hansestadt. Zeitzeugin Lotti Strehlow
nur durchgeführt werden, wenn die Rat- wird es ab sofort möglich sein, den Woh- (89), die noch heute auf St. Pauli lebt, schil-
suchenden entweder einen negativen nungsbau durch angeordnete Baugebote dert ihre Erlebnisse, als sie mit ihrer Mutter
Corona-Test (nicht älter als 24 Stunden), zu beschleunigen. Außerdem wird das in dem Bunker Schutz suchte: „Man ging
eine vollständige Impfung oder eine Erteilen von Baugenehmigungen erleich- mit Klamotten ins Bett und hatte sein Köf-
Genesung von einer Corona-Infektion tert, um eine intensivere Ausnutzung ferchen und eine Puppe dabei. Bei Flieger-
nachweisen. Mit diesen Maßnahmen der Grundstücke für den Wohnungsbau alarm schnappten wir uns das Nötigste
stellt der Verein sicher, dass den Ratsu- zu beschleunigen. Durch das gestärkte und rannten zum Tiefbunker. Am Eingang
chenden trotz der Pandemie nach wie städtische Vorkaufsrecht sollen nun auch Davidstraße waren bereits Hunderte von
vor Hilfe und persönliche Beratung ohne Flächen der Spekulation entzogen werden, Menschen, es wurde geschubst und gedrän-
Einschränkungen zuteil werden und die auf denen städtebauliche Missstände gelt. Die Sirenen heulten. Dann wurden die
Vereinsmitglieder und die Belegschaft herrschen. Die Ausübung des Vorkaufs- Tore geschlossen. Wer es nicht rechtzeitig
den bestmöglichen Gesundheitsschutz rechts soll weiter durch Verlängerung der schaffte, musste draußen bleiben. Als wir
erhalten. Fristen und die Begrenzung des Kauf- wieder rauskamen, sah ich die Leichen
preises auf den Verkehrswert erleichtert vor dem Eingang. Die Menschen waren
werden. Der Senat plant zudem, zeitnah wohl von Tieffliegern beschossen
Foto/Illustration/Montage: Scheerer
das bereits nur für Gebiete der Sozialen worden.“ Heute wird der
Erhaltungsverordnung geltende Umwand- zweistöckige Bun-
ker als Tiefgarage
Foto: Staatsarchiv Hamburg
lungsverbot von Miet- in Eigentums-
wohnungen auszuweiten. Damit sollen genutzt.
Mieterinnen und Mieter vor den Folgen
geschützt werden, die nach Umwand-
lungen, Eigenbedarfskündigungen oder
hohen Sanierungskosten eintreten.
hamburger bauhefte
„Vornehmste Straße“ Altonas
(vs) Die Königstraße war einst Altonas Viele Gebäude der einst mondänen Hauptstraße wurden im Zweiten
Lebensader. In der „vornehmsten Straße“ Weltkrieg zerstört, das bedeutendste kulturgeschichtliche Denkmal
der bis 1937 eigenständigen Stadt wurde 1784 blieb jedoch erhalten: der jüdische Friedhof. Aus Portugal einge-
das erste Krankenhaus eröffnet, zehn Jahre wanderte Juden, Sepharden, durften ihre Toten im benachbarten
später ein Waisenhaus Hamburg nicht bestatten und wichen
eingerichtet. Dort befand sich das Stadttheater 1611 deshalb nach Altona aus. Später
und seit 1873 die Realschule für Jungen, die als wuchs der Friedhof mit dem der aus
„Realgymnasium“ Bildungsgeschichte schrieb. Ost- und Mitteleuropa stammenden
„Die Reformschule war damals in Preußen ein- aschkenasischen Juden zusammen.
zigartig“, schreibt Autor Dirk Hempel, „erstmals Viele herausragende Persönlichkeiten
wurden neuere Sprachen, besonders Franzö- fanden hier ihre letzte Ruhe, darunter
sisch, und Naturwissenschaften gegenüber Samson Heine, der Vater von Heinrich
dem traditionellen Gymnasium betont.“ Auch Heine, und Rodrigo de Castro, der als
der Sport, vor allem Schlagball und Fußball, Begründer der Gynäkologie gilt.
spielte als Unterrichtsfach eine große Rolle. Dirk Hempel, Irina von Jagow:
Nach dessen Förderern, Hermann Schnell und Die Königstraße in Altona / Der Jüdische Friedhof,
hamburger bauheft 32, Schaff-Verlag,
Gottfried Tönsfeldt, sind heute Straßen benannt. Hamburg, 72 Seiten, 9 Euro
MieterJournal 3/2021 · 5
Leben in Hamburg
„Wohnen kann NEUE WOHNUNGEN VORKAUFSRECHT AKTIVIE
DER LÄNDER WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHA
arm machen“ BUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNUNGSBAUINVES
GEN MEHR WOHNGELD BERECHTIGUNG AUF B
Bundestagswahl 2021: WENIGER BAUVORSCHRIFTEN GENEHMIGUNG
Mieterbund fordert Stärkung KOSTEN-TÜV DIGITALISIERUNG DER PLANUNG
der Mieterinteressen RIUM MIETEN NUR IM RAHMEN DER INFLATION
Von Volker Stahl Geld als Hartz-IV-Empfänger zur Verfü- dern wie beispielsweise Italien besonders
gung – und das, obwohl das Wohnen laut speziell. Während im traditionellen Sehn-
Wohnen ist die neue soziale Frage. UN-Menschenrechtscharta zu den unveräus- suchtsland der Deutschen die meisten Men-
Rund 1,5 Millionen der 8,4 Millionen serlichen Grundrechten gehört. Interessant schen im Eigentum und nur 24 Prozent
Mieterhaushalte in den 77 deutschen ist in diesem Zusammenhang der Blick auf der Bevölkerung zur Miete wohnen, sind
Großstädten können laut einer aktuellen die enormen Einkommensunterschiede, es laut einer Umfrage von „Statista Global
Studie der Hans-Böckler-Stiftung nicht die es bei Mietern in den Großstädten gibt: Consumer Survey“ zwischen Flensburg und
mit „leistbarem und angemessenen Woh- Haushalten der höchsten Einkommensklasse Berchtesgaden 64 Prozent – mithin knapp
nungen“ versorgt werden. Fast die Hälfte steht vor Abzug der Wohnkosten durch- zwei Drittel der Bevölkerung. Und von den
der Haushalte befinden sich in einer wirt- schnittlich ein 4,4-mal so hohes monatliches Betroffenen müssen immer mehr kämpfen,
schaftlich äußerst prekären Lage. Beson- Nettoeinkommen zur Verfügung als denje- um die steigenden Mieten überhaupt noch
ders schlimm ist die Situation in Millio- nigen der untersten Einkommensgruppe. zahlen zu können.
nenstädten wie Hamburg und München Das verdeutlicht: Auch bei Mietern gibt es
– reichlich sozialer Sprengstoff im Vorfeld eine Zwei-Klassen-Gesellschaft.
In Berlin und Hamburg
der Bundestagswahl am 26. September!
fehlen 345.000 bezahlbare
Der Deutsche Mieterbund (DMB) fordert Der „harte Kern der Wohnungsnot“ habe
Wohnungen
Mieterinnen und Mieter deshalb auf, im Verlauf der Zeit sogar etwas zugenom- Am größten sind die Versorgungsdefizite
eine der Parteien zu wählen, die für eine men, ist in der Untersuchung nachzulesen. in den Millionenstädten. Allein in Berlin
„neue soziale Wohnungspolitik“ stehen. „Bundesweit umfasste das strukturelle Ver- und Hamburg fehlen laut der Böckler-Studie
sorgungsdefizit über 1,5 Millionen Wohnun- 345.000 bezahlbare Wohnungen. Vor allem
„Grundrecht – aber teuer“, titelte die gen, die selbst bei angenommener bester kleine und günstige von Singles bewohnte
Tageszeitung Neues Deutschland am 5. Verteilung für eine leistbare und angemes- Objekte seien rar. „In Hamburg wurden in
August 2021 über einem Bericht zum sene Wohnversorgung in den Großstädten den letzten zehn Jahren erfreulicherweise
Thema „Wohnen in Deutschland“. Denn fehlten“, sagt der Stadtsoziologe und Mieten gut 70.000 neue Wohnungen gebaut. Wenig
viele der 8,4 Millionen Mieterhaushalte in experte Dr. Andrej Holm, dessen Team die erfreulich ist, dass im gleichem Zeitraum
deutschen Großstädten können das Grund- Studie verfasst hat. „Die Wohnverhältnisse der Bestand der geförderten Wohnungen
recht ohne staatliche Unterstützung nicht sind nicht nur Ausdruck, sondern selbst weiter geschrumpft ist“, präzisiert Siegmund
mehr in Anspruch nehmen. 49,2 Prozent Faktor der sozialen Ungleichheit in unse- Chychla die Situation in der Hansestadt.
dieser Haushalte, in denen rund 6,5 Milli- ren Städten. Die ohnehin schon bestehende Deshalb fordert der Vorsitzende des Mieter-
onen Menschen leben, geben mehr als 30 Einkommenspolarisierung wird durch die vereins zu Hamburg, dass der Senat die neuen
Prozent ihres Nettoeinkommens für die Mietzahlung verstärkt. Und: Wohnen kann Möglichkeiten des Baulandmobilisierungs-
Warmmiete auf. Rund ein Viertel (25,9 arm machen“, betont Holm. gesetzes voll ausschöpfen sollte, um vor allem
Prozent) der Haushalte in den deutschen dem Bau von bezahlbaren Wohnungen einen
Großstädten, das entspricht knapp 2,2 Mil-
Miete verschlingt 50 neuen Schub zu geben. Zudem sei es wich-
lionen Haushalte mit knapp 3,1 Millionen
Prozent des Einkommens tig, „dass das für den Herbst angekündigte
Bewohnerinnen und Bewohnern, muss sogar Zahlen des Statistischen Bundesamts Umwandlungsverbot für Mietwohnungen im
mindestens 40 Prozent des Einkommens für untermauern diese Einschätzung. Bereits gesamten Stadtgebiet lieber heute als morgen
Warmmiete und Nebenkosten aufwenden, 2019 lebten rund 14 Prozent der Bevölkerung vom Senat beschlossen wird“. Sonst werde
knapp zwölf Prozent oder fast eine Million in Haushalten, die die hohen Mieten nicht das Wohnen immer teurer.
Haushalte sogar mehr als die Hälfte. Diese mehr stemmen konnten. Betroffen waren
erschreckenden Zahlen sind einer von der schon vor der Corona-Pandemie demnach
Mieterbund fordert
Hans-Böckler-Stiftung geförderten Studie zu 11,4 Millionen Menschen. „Der Wohngeld-
„grundlegenden Kurswechsel“
entnehmen, die an der Humboldt-Universität und Mietenbericht der Bundesregierung hat Doch die wesentlichen Stellschrauben für
zu Berlin erstellt wurde. gezeigt, dass die individuelle Wohnkosten- eine bessere und effizientere Wohnungspo-
belastung im bundesweiten Durchschnitt bei litik werden nicht nur in Hamburg gestellt,
„Grundrecht – aber teuer“ fast 30 Prozent des verfügbaren Haushalts- sondern vor allem im Bund. Deshalb for-
2,1 Millionen Menschen haben nach dem nettoeinkommens liegt, bei einkommensar- dert der Deutsche Mieterbund im Vorfeld
Entrichten von Miete und Betriebskosten men Haushalten mit weniger als 1.300 Euro der Bundestagswahl von der neuen Regie-
weniger Geld zur Verfügung als das sozial Nettoeinkommen sogar bei fast 50 Prozent“, rung eine „faire und gemeinwohlorientierte
rechtlich zugesicherte Existenzminimum rechnet DMB-Präsident Lukas Siebenkotten Wohnungs- und Mietenpolitik, mit denen
– und das in zahlreichen Fällen trotz Wohn- vor (siehe auch Interview auf Seite 9). Mietsteigerung und Verdrängung gestoppt,
geldzahlungen! Besonders prekär ist die Bodenspekulation verhindert und der Neu-
Situation der Alleinerziehenden, von denen Am Rand der Gesellschaft bröckelt bau bezahlbarer Wohnungen gesteigert
90 Prozent Frauen sind. Ein Viertel dieser es, Wohnen ist die neue soziale Frage. In werden können“. Am 26. September haben
Gruppe lebt unter dem Existenzminimum. Deutschland ist der Wohnungsmarkt im Mieterinnen und Mieter die Wahl (siehe
Das heißt: Die Betroffenen haben weniger Vergleich zu anderen europäischen Län- hierzu den Parteiencheck des MJ auf Seite 8).
6 · MieterJournal 3/2021
Leben in Hamburg
ERUNG VON BAULAND BODENPREISE DECKELN ZUSAMMENARBEIT
AFTEN ÖFFENTLICHES BAULAND BAUGEBOT BEFRISTETE ABSCHREI-
STITIONEN GENOSSENSCHAFTLICHE WOHNUNGEN SOZIALWOHNUN-
BEZUG WOHNGEMEINNÜTZIGKEIT ZUSÄTZLICHE SOZIALWOHNUNGEN
GSVERFAHREN BESCHLEUNIGEN REDUKTION VON STANDARDS BAU-
G KLIMAVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG BEFRISTETES MIETENMORATO-
NSRATE ERHÖHEN GEGEN MIETPREISBREMSE MIETENDECKEL REKO
Kurz vor der Weichen stellenden „50-Prozent-Gemeinwoh
Wahl haben 400 Delegierte auf der gen, öffentliche Wohnun l-Ziel“ anstreben: Sozialwo
hnun-
Mitgliederversammlung des Deutschen Wohnungen gemeinnütz gen, Genossenschaftswohnungen und
mit erhöhtem Wohnbeda iger Unternehmen sollen in Gebieten
Mieterbunds zahlreiche Forderungen für wohnungen au rf perspektivisch die Hä
lfte er Miet-
einen besseren Mieterschutz formuliert und bis zum Jahr 2030 aufsmachen. Der Bestand der Sozialwohnunall gen muss
möglichst langen Bindu zw ei Millionen aufgestockt
einen „grundlegenden Kurswechsel“ in der ng sfr ist en werden – und zwar mi t
von jährlich 90.000 So . Um da s Ziel zu erreichen, ist
Mieten-und Wohnungspolitik des Bundes ein Vorkaufsrecht bei dezialwohnungen erforderlich. Ferner sollte de r Neubau
Komm
r Veräußerung von Grund
gefordert. „Die Wohnungsmärkte in stücken eingeräumt we unen
Deutschland geraten mehr und mehr rden.
Bodenspekulation
aus den Fugen. Trotz vollmundiger sind innerhalb von zehein dämmen: Die Preise für
n Jahren bundesweit du baureife Grundstücke
zent gestiegen, in Ballu
Versprechen und zahlreicher Ankün-
explodiert – in Berlin be ng sze ntren sind die Preise in rchschnittlich um 55 Pro-
digungen der Politik, Wohnraum- 450 Prozent. Man muss isp iels weise beträgt die Steigedieser Dekade regelrecht
gipfel und Wohnraumoffensive dass auf solchen Grundstü nic ht Mathematik studiert harungsrate „aberwitzige“
ben, um zu begreifen,
der Bundesregierung – es wer- oder Kitas entstehen kö cken weder preisgünstiger Wohnraum noch
Bodenvorratspolitik nn en . De sha lb empfiehlt der DMB, dass die Schulen
den viel zu wenige Wohnungen in
Deutschland neu gebaut, vor allem abgeschlossener Innbe treiben sollen. Das heißt
: Gru nd
Kommunen
stücke aufkaufen, bei
nur noch im Rahmen enentwicklung Bauland ausweisen und Gru
zu wenige bedarfsgerechte, das heißt für Sozialwohnungen. des Erbbaurechts vergeben – vorrangig für de ndstücke
breite Schichten der Bevölkerung bezahl- n Bau von
bare Mietwohnungen in Städten und deren Neue Gemeinnützigkeit
Umfeld“, ist im Leitantrag zu lesen, der recht geschaffen werde srecht: Es muss ein neue
s Gemeinnützigkeits-
auf dem Mietertag verabschiedet wurde. Preisbindungen für die Wo n, mit dessen Hilfe dauerhaft soziale Zw
men gesichert werde kö hnun gsbestände ge inwoh eck- und
Während private Wohnungsunternehmen, Wohnungsunternehmnen nnen. Neben der öffenme lorientierter Unterneh-
tlichen Hand und komm
Immobilienfonds und Kapitalgesellschaften bände und Stiftungen amschaffen Genossenschaften, Kirchen, Wohlf unalen
bei steigenden Aktienkursen Rekordge- und bezahlbaren Wohnrau eh est en nachhaltigen, bedarfsge ahrtsver-
rechten, sozialen
winne machten, zahlten Mieterinnen und gestärkt und gefördert we m. Sie sollen durch das neue Gemeinnützigk
gen, einfacheren Zuga rden – zum Beispiel durch eitsrecht
Mieter die Zeche. ng zu Ba steuerliche Besserstellun
öffentlicher Grundstücke ula nd od er eine Privilegierung bei de -
. r Vergabe
Zahl der Sozialwohnungen
sinkt weiter Bundesweiter Mietenst
opp für Bestandsmieten
während der Corona-Pan : Da die Mieten auch
Der Mieterbund kritisiert, dass in der von dieser Entwicklung nic demie angestiegen sin d und auch kleine Städte
Mietverhältnissen flä ht ver sch ont wurden, müssen Mieten in beste
vergangenen Legislaturperiode nicht nur
der angestrebte Bau von bundesweit 1,5 eingefroren werden. che
Au
ndeckend für sechs Jah
re auf dem aktuellen he nden
vonnöten. Ausnahmen: ch be i Wi edervermietungen sin Niveau
Millionen neuen Wohnungen um ein Mieten im Neubau. Auße d strikte Oberwerte
wie Genossenschaften un rdem dürfen „faire Verm
Fünftel verfehlt wurde, sondern dass auch maximal um zwei Prozen d viele privat e Wohn raumanbieter die Miete ieter“
t erhöhen. n jährlich
am Bedarf vorbei gebaut worden sei. Ein
genauer Blick auf die Zahlen verdeutlicht Kündigungsschutz verbe
licher Eigenbedarf – Vo ssern: Nur Vertragsv
das Dilemma: Von den jährlich knapp
die Wohnung dauerhaft raussetzung: nahe Famerletzungen und tatsäch-
300.000 fertig gestellten Wohneinheiten ilienangehörige wollen
gen wegen Mietschulde nutzen – dürfen Kündigungsgründe sein.
n müssen durch Nachzah Künd
sind nur rund 75.000 typische Mietwoh- innerhalb einer Schonfris lun offenstehender Miigun-
nungen. Nur ein Zwölftel der Neubauten t abgewendet werdengkö eten
nnen.
– also knapp 25.000 – sind Wohnungen Verhinderung der
mit Preisbindungen, sprich: Sozialwoh- Die Umwandlung ist Um wandlung von Miet-
eine der Hauptursache in Eigentumswohnungen:
nungen, die sich Normalverdiener und Mietern aus ihrem bishe n für die Verdr gung von
liche Vorkaufsrecht schrigen Wohnumfeld und ihren Wohnungen. än
einkommensschwächere Haushalte mangels eigener Kaufk ütz t Mi ete r an ge sichts der gehandelten Das gesetz-
raft nur in seltenen Au Pre
überhaupt noch leisten können. Weil sind deshalb zu vermeide snahmefällen. Umwandise und
aber gleichzeitig jährlich zwischen der Gemeinde abhängig n und sollten flächendeckend von einer Ge lungen
nehmigung
gemacht werden.
40.000 und 60.000 Wohnungen aus den
zeitlich befristeten Preisbindungen fal- Faire Verteilung Klimasch
utz-Kosten: Nach gelte
len und so den Status einer Sozialwoh- der Vermieter acht Pro ndem Recht
unbefristet auf die Jahres zent seiner Modernisierungskosten zeikan n
tlich
nung verlieren, gibt es heute nur noch drei Euro pro Quadratme mie te umlegen – maximal zwei
bezie ngsweise
etwa 1,1 Millionen Sozialwohnungen viele Mieterinnen und Miter und Monat innerhalb von sechs Jahrenhu . Da ist für
eter nicht bezahlbar. De
in Deutschland. Das seien nur fünf rungsumlage nach § 55 9 BG B shalb muss die Modesrni
Mietern, Vermietern un abgesch afft we n. Die Kosten sol sie-
Prozent des Mietwohnungsbestands, d dem Staat gedritteltrde
werden.
lten zwischen
rechnet der DMB vor. Und es kommt
noch schlimmer bei den Sozialwoh-
nungen: Tendenz weiter stark sinkend!
MieterJournal 3/2021 · 7
Leben in Hamburg
HNUNGEN VORKAUFSRECHT AKTIVIERUNG VON BAULAND BODENPREISE
UGENOSSENSCHAFTEN ÖFFENTLICHES BAULAND BAUGEBOT BEFRISTET
TITIONEN GENOSSENSCHAFTLICHE WOHNUNGEN SOZIALWOHNUNGEN
MEINNÜTZIGKEIT ZUSÄTZLICHE SOZIALWOHNUNGEN WENIGER BAUVORSC
UKTION VON STANDARDS BAUKOSTEN-TÜV DIGITALISIERUNG DER PLA
ENMORATORIUM MIETEN NUR IM RAHMEN DER INFLATIONSRATE ERHÖ
UNALISIERUNG MIETSPIEGELPFLICHT GEWINNE DURCH PRIVATE IMMOB
MIETOBERGRENZEN REGULÄRE MIETERHÖHUNGEN UMWANDLUNGS
ENTUMSPROGRAMM MIETKAUFMODELLE GENOSSENSCHAFTSANTEILE KA
„Der Deutsche Mieter-
bund erwartet, dass die der-
zeitige und die künftige Bun-
Bundestagswahl 2021 desregierung einen solchen
grundsätzlichen Kurswech-
Check: Was die Parteien zur Wohnungspolitik sagen sel in der Wohnungspolitik
einleiten und konsequent
Das MieterJournal hat die Wahlprogramme der Parteien zur Bundes- fortsetzen werden“, heißt es
tagswahl am 26. September unter die Lupe genommen und sie auf vier in dem DMB-Forderungs-
Kernforderungen des Deutschen Mieterbunds (DMB) abgeklopft. Hier ist katalog. Damit die Politik-
das Ergebnis: wende auch kommt, ruft
der DMB die Mieterinnen
und Mieter in Deutschland
dazu auf, „die Parteien und
Personen gezielt zu unter-
stützen, die eine neue soziale
Wohnungspolitik im Sinne
der Forderungen des Mieter-
bundes ernsthaft betreiben“.
ÄÄÄÄ
- + + - + -
• Mietenstopp bei Bundestagswahl:
Bestandsmieten Senat startet
für sechs Jahre Gesetzesini auf
1 2 3
letzten Drücker
Auf den letzten Drü-
- + + - + -
• Bestand der cker vor der Bundestags-
Sozialwohnungen wahl kündigte der Senat
bis 2030 auf zwei im August eine Bundes-
Millionen erhöhen 4 5 6
ratsinitiative zur Stärkung
des Mieterschutzes bei
- + + - + -
der Anwendung der Miet-
• Wiedereinführung preisbremse. Ziel ist es,
des gemeinnützigen der Umgehung der Miet-
Wohnungssegments 7 preisbremse durch Kurz-
zeitvermietungen von bis
- + + - + -
zu sechs Monaten und der
• Kündigungsschutz Vermietung von möblierten
für Mieter Wohnungen einen Riegel
verbessern 8 vorzuschieben. Der Mieter-
verein zu Hamburg begrüßt
den „überfälligen“ Vorstoß,
dessen Vorsitzender Sieg-
mund Chychla wundert
Illustrationen: Scheerer / Planungsbüro Bunker (1)
sich allerdings darüber,
1.) Keine Verschärfung der Regulierung des Mietrechts dass der Senat die Geset-
2.) fünfjähriges Mietenmoratorium auf angespannten Wohnungsmärkten zesinitiative erst kurz vor
3.) Mietenstopp ist „planwirtschaftliche Idee“
der Bundestagswahl startet:
„Es bleibt zu hoffen, dass es
4.) lieber das Wohngeld anheben
nicht nur bei der Ankündi-
5.) Sozialwohnungen nur für „Härtefälle“ gung bleibt und der Senat
6.) mehr Wohngeld statt Sozialwohnungsbau sich auch nach den Wahlen
7.) zuerst Eigenheime fördern zum Bundestag energisch
8.) „der beste Mieterschutz ist ausreichender Wohnraum“ für die dringend erforderli-
che Gesetzesnachbesserung
zum Schutz der Mieter ein-
setzen wird.“
8 · MieterJournal 3/2021
Leben in Hamburg
E DECKELN ZUSAMMENARBEIT DER LÄNDER WOH-
TE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNUNGS-
N MEHR WOHNGELD
Interview: Lukas Siebenkotten, BERECHTIGUNG
DMB-Präsident AUF BEZUG
CHRIFTEN GENEHMIGUNGSVERFAHREN BESCHLEU- N
NUNG„Parteiprogramme
KLIMAVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG genau anschauen!“ BEFRI- ST
ÖHEN GEGEN MIETPREISBREMSE MIETENDECKEL
BILIENVERKÄUFE
Im Gespräch mit MJ-RedakteurHÖHER BESTEUERN
Volker Stahl bewertet Lukas Siebenkotten,BESCHLAG-
seit 2019 NA
SVERBOT
Präsident des MILIEUSCHUTZ IMMOBILIENBESITZ
Deutschen Mieterbunds (DMB), die Wohnungspolitik der Großen KF
AUF VON BESTANDSIMMOBILIEN GRUNDSTEUER
Koalition und erklärt, was die neue Bundesregierung besser machen muss.
Foto: DMB
Wie steht es um die Mieterhaushalte in Deutschland nach die gerechte Verteilung der
16 Jahren CDU-geführter Bundesregierungen? Kosten der klimapolitisch not-
wendigen energetischen Sanierung des Gebäudebestands – natürlich
Nicht sonderlich gut. Die Mieten steigen immer weiter. Ein Ende begleitet durch gesetzliche Regeln für einen effektiven Mieterschutz.
der Preisspirale ist nicht in Sicht. Der spekulative Handel mit Miet-
wohnungen boomt. Nahezu die Hälfte der Mieterinnen und Mieter Was macht der DMB, um seinen Forderungen Nachdruck
in Großstädten hat Angst, die Miete künftig nicht mehr zahlen zu zu verleihen?
können.
Wir machen vor allem durch unsere Öffentlichkeitsarbeit auf unsere
Welche Schulnote verdient die Große Koalition im Bund für Forderungen aufmerksam und sind in vielen Medien präsent. Wir
ihre Wohnungspolitik? begleiten die Parteien und Bundestagsfraktionen bei der Erarbeitung
von Wahl- und Koalitionsprogrammen, soweit Wohnungs- und Mie-
Vier plus. tenpolitik betroffen sind, und leisten damit klassische Lobbyarbeit
für Mieterinnen und Mieter. Wir engagieren uns in verschiedenen
Was war gut, was schlecht? Verbandsbündnissen sowohl, um mehr bezahlbaren Wohnraum zu
schaffen als auch, um die notwendige Verschränkung zwischen sozi-
Das selbstgesetzte Hauptziel, in der Legislaturperiode 1,5 Millionen alen Anliegen und dem Klimaschutz zu gewährleisten. Zudem haben
neue Wohnungen zu errichten, wurde nicht erreicht, es werden nur wir für unsere Forderungen im September in Berlin demonstriert.
etwa 1,2 Millionen sein. Bedenkt man außerdem, dass seit längerer
Zeit zu wenig bezahlbarer Wohnraum errichtet worden ist, fehlen Kann die Enteignung großer Wohnungsunternehmen den
mindestens eine Million Wohnungen, die sich Normalverdiener Wohnungsmarkt entspannen?
und Menschen mit geringerem Einkommen leisten können. Auch
das Problem der Umgehung der Grunderwerbsteuer, auf die viele Sie kann dazu beitragen, dass bezahlbarer Wohnraum bezahlbar
Kommunen angewiesen wären, wurde nicht gelöst – die sogenannten bleibt. Zu bedenken ist allerdings, dass laut Grundgesetz dem bisheri-
Share Deals sind weiterhin möglich. Die ‚Reform‘ hat hier also so gut gen Eigentümer eine Entschädigung gezahlt werden muss. Niemand
wie nichts gebracht. Eine richtige Reform war durch die Blockade- weiß zurzeit, wie hoch diese sein würde. Aber: Das Grundgesetz lässt
haltung der Union nicht durchsetzbar. Auf der anderen Seite hat die die Vergesellschaftung ausdrücklich zu, es handelt sich also nicht
Bundesregierung durch eine Grundgesetzänderung ermöglicht, dass um ‚Kommunismus‘ oder ‚eine Rückkehr zur DDR‘, wie es schon
der Bund auch weiterhin den Ländern Zuschüsse für den sozialen behauptet wurde.
Wohnungsbau geben darf, und im Bereich der Modernisierungsmiet
erhöhungen ist eine sinnvolle Kappungsgrenze eingeführt worden. In welchen Bundesländern wird vernünftige Wohnungspoli-
tik gemacht und wo eher nicht?
Was halten Sie davon, dass die Regierungspartei SPD kurz
vor der Bundestagswahl plötzlich „Mietenstopp für fünf Während zum Beispiel Baden-Württemberg in den letzten zehn
Jahre – jetzt!“ fordert? Jahren ausgesprochen wenig für die soziale Wohnraumförderung getan
hat, haben Bayern und Nordrhein-Westfalen sie nie vollständig aus
Sehr viel. Wir freuen uns, dass die SPD diese Forderung des DMB dem Auge verloren. In Hamburg hat der frühere Erste Bürgermeister
unterstützt. Unser Verband setzt sich zusammen mit dem DGB, dem Olaf Scholz die Wohnungsbaufrage vor Jahren zur Chefsache gemacht
Paritätischen Gesamtverband und einigen Mieterinitiativen für einen und damit Erfolge erzielt.
bundesweiten Mietenstopp ein. Eine Atempause für Bestandsmieter
vor immer weiter steigenden Mieten ist überfällig. Wie stellt sich für Sie die Situation auf dem Hamburger
Wohnungsmarkt dar?
Geben Sie eine Wahlempfehlung für eine Partei ab?
Auch in Hamburg fehlen bezahlbare Wohnungen. Von einem
Nein. Wir empfehlen Mieterinnen und Mietern, sich genau anzu- entspannten Wohnungsmarkt ist auch Deutschlands zweitgrößte Stadt
schauen, was die Parteien auf dem Feld der Wohnungspolitik und des ein ganzes Stück entfernt. Dennoch könnten sich andere eine Scheibe
Mietrechts im Programmangebot haben und ihre Wahlentscheidung davon abschneiden, wie in Hamburg Wohnungspolitik organisiert ist.
daran zu orientieren, wie sie diese Angebote einschätzen.
Welchen Anteil hat der Mieterverein zu Hamburg an dieser
Was sind Ihre Kernforderungen an die neue Bundesregie- Entwicklung?
rung?
Er hat einen großen Anteil an der gemeinsamen Wohnungspolitik
Vor allem verlangen wir eine faire und gemeinwohlorientierte Woh- des Senats und der wohnungspolitischen Verbände. Der Mieterverein
nungspolitik, sprich eine echte Offensive für den Bau und den Erhalt zeichnet sich durch realistische, nicht durch utopische Forderungen
bezahlbarer Wohnungen, die Einführung einer neuen Wohngemein- aus, die er dann allerdings mit großem Engagement und der notwen-
nützigkeit, die Verhinderung von Boden- und Immobilienspekulation, digen Hartnäckigkeit verfolgt. Das ist ein Erfolgsrezept.
MieterJournal 3/2021 · 9
Leben in Hamburg
Stadtteil-Rundgang (18)
Viel Natur, hübsche
Häuser und eine
Sportplatzbrache
Mit Volker Neue
durch Farmsen
Von Sabine Deh Fünf Buslinien sind hier im Einsatz, darun-
ter mehrere Gelenkbusse, die häufig nicht
Glück muss man haben: Für den Farm- genügend Platz zum Manövrieren haben.
sen-Rundgang hätte sich das Die ohnehin schmale Straße soll demnächst
MieterJournal keinen kundigeren zugunsten besserer Radwege an Fläche ver-
Stadtteilführer als Volker Neue lieren. Die Anwohner befürchten, dass diese
wünschen können. Der 66-jährige Baumaßnahme die ohnehin chaotische Ver- Stadtteilkenner
und Pädagoge
Pädagoge ist hier aufgewachsen, zur kehrslage noch erheblich verschärfen wird. Volker Neue (66).
Schule gegangen und lebt, abgesehen
von einer kurzen Unterbrechung, bis zum … nur die große Kreuzung nervt nen“ wirbt. Am Neusurenland erreichen
heutigen Tag hier. Darüber hinaus ist er Wir lassen den Trubel rund um Bahnhof wir das Naturbad Farmsen. Dank der guten
im Vorstand des örtlichen Bürgervereins und Einkaufszentrum hinter uns und flanie- Kontakte von Volker Neue dürfen wir einen
vertreten, und Gründungsmitglied der ren durch die Wohnanlagen in der Straße Blick auf die Anlage werfen. Umgeben von
Mieter- und Wohnungsbaugenossen- Am Luisenhof. Was auffällt: Sobald wir die Bäumen und Büschen liegt ein spiegelglatter
schaft Gartenstadt Farmsen (MGF). Hauptverkehrsstraßen verlassen, herrscht See, umgeben von 200 Meter Sandstrand.
Hauptberuflich ist er Büroleiter des angenehme Stille. Die Mietshäuser, mit den Trotz einer Wassertemperatur von 21 Grad
Farmsener Turnvereins von 1926. zum Teil liebevoll dekorierten Balkonen und ist weit und breit kein Badegast zu sehen.
Terrassen, sind in verschiedenen Pastelltönen „Die Außentemperatur ist heute einfach zu
„Ich hoffe, Sie haben etwas Zeit mitge- getüncht und erinnern in ihrer Farbgestal- niedrig, und außerdem hat die Schule wieder
bracht, denn Farmsen ist groß“, warnt Neue tung ein klein wenig an das Art Dèco-Viertel angefangen“, erklärt der nette Bademeister
uns, während wir schnellen Schritts den in Miami. Zwischen den Straßen Am Luisen- den Besuchermangel. Einen Steinwurf ent-
Parkplatz beim Farmsener TV überqueren. hof, Vom-Berge-Weg und Tegelweg hat die fernt machen wir vor der BMX-Bahn am
Hier erwartet uns gleich die erste Sehenswür- Mieter- und Wohnungsbaugenossenschaft Neusurenland halt. Die Sportanlage wurde
digkeit – die unter Denkmalschutz stehende Gartenstadt Farmsen (MGF) im Juli mit dem vor ein paar Jahren im Zuge der Bewerbung
Karl-Schneider-Halle auf dem Gelände des Neubau mehrerer Häuser begonnen. Geplant Hamburgs für die Olympischen Spiele 2024
VHS-Zentrums. Das Gebäude mit Besu- sind insgesamt 275 neue Wohnungen, davon gebaut. Den Zuschlag für die Austragung
chertribüne wird für Sport- und Kultur- 74 barrierefrei. Bis 2024 soll das Ensemble erhielt Paris, weil die Hamburger Bevöl-
veranstaltungen genutzt. Wir queren den bezugsfertig sein. kerung dagegen stimmte. Den Kids ist das
Berner Heerweg, streifen das Gelände des SC egal, sie tüfteln hier oft und gern an neuen
Condor von 1956 und befinden uns plötz- Durch die Röhnkoppel spazieren wir Tricks mit ihren Zweirädern.
lich auf einem verwunschenen Wanderweg vorbei an hübschen Einfamilienhäusern
entlang der Berner Au, den auch Neue oft und stehen am Ende der Straße vor dem Kein Wohnungsbau auf
und gerne mit seiner Frau nutzt. Vereinzelt Gymnasium Farmsen, das 2017 eingeweiht altem Postsportplatz
gelingt es der Spätsommersonne, sich einen wurde und mit dem Slogan „Schule im Grü- „Und jetzt kommen wir zu einem uner-
Weg durch die dicht belaubten Kronen der
Bäume zu bahnen. Ein paar Strahlen spiegeln
sich malerisch im klaren Wasser des Bachs.
Lebenswerter Stadtteil ...
„Das Leben in unserem grünen Farmsen
ist wirklich lebenswert“, findet unser Rund-
gangführer. Nur Parkplätze seien rar, weshalb
er jedem Neubürger rät, ohne Auto in den
Stadtteil zu ziehen. Wir laufen vorbei an
schmucken Einfamilien- und Mietshäusern
in allen Größen und Formen. „Im gesamten
Gebiet steht die Wohnfunktion im Vorder-
grund“, heißt es über Farmsen in der Daten-
bank des Statistikamts Nord. Wir werfen
einen Blick in die Halle von Eisland. In der
Sportarena trainiert die Eishockeymann-
schaft Crocodiles Hamburg. Ein Stück weiter
ragt vor uns das Einkaufszentrum Farmsen
auf. „Diese Kreuzung ist den Bewohnern des
Stadtteils ein Dorn im Auge“, berichtet Neue
Fotos: Szameitat
und deutet in Richtung Ampel am U-Bahn-
hof Farmsen. Durch dieses Nadelöhr unter
Soll saniert werden:
der Bahnbrücke fädeln sich täglich tausende Ein altes Haus an der Bushaltestelle Ebersreye.
Personenkraftwagen, Laster und Busse ein.
10 · MieterJournal 3/2021Leben in Hamburg
Anneliese-Tuchel-Weg: Im Neubaugebiet der SAGA wurden bereits 2019 die ersten Mehrfamilienhäuser bezogen.
freulichen Kapitel des Stadtteils“, kündigt Wohnungsbaugenossenschaft Gartenstadt in einem kleinen Park mit Springbrunnen
Volker Neue an und führt uns zu einem unge- Farmsen (MGF) vorbei. Aktuell bietet die liegt, umgeben von zum Teil historischen
pflegten Sportplatz gleich nebenan. Der Senat MGF in einem der bunten, dreigeschossigen Häusern. In einer Seitenstraße baut die SAGA
hatte im Jahr 2018 einem Vertrag mit der Häuser im Vom-Berge-Weg eine 50 Quadrat derzeit sieben neue Gebäude mit insgesamt
Baugenossenschaft Gartenstadt Farmsen eG 240 Wohnungen. Die ersten Mehrfamilien-
zur Bebauung eines kontaminierten Geländes häuser in den neu angelegten Straßen Marie-
einer ehemaligen Mülldeponie am Neusu- Bautz-Weg und Anneliese-Tuchel-Weg waren
renland zugestimmt, der den Weg für eine bereits im vergangenen Jahr bezugsfertig.
Nachverdichtung freimachen sollte. Auf dem „Mit etwas Glück kann man in Farmsen
Gebiet des ehemaligen Post-Sportplatzes war derzeit eine Wohnung zu einem Quadrat-
der Bau von rund 800 neuen Wohneinheiten meterpreis von gut acht Euro Kaltmiete
geplant. Im Rahmen einer Machbarkeitsstu- bekommen“, weiß Volker Neue. Einer der
die der Behörde für Umwelt und Energie Gründe, weshalb Farmsen für Familien und
wurden verschiedene Sanierungsvarianten Studenten immer interessanter wird.
untersucht. Die Experten kamen zu dem
Schluss, dass alleine der Komplettaushub Am Ende unseres spannenden Rund-
der Altlagerungen rund 191 Millionen Euro gangs zeigt uns Volker Neue noch, wo er
kosten und überdies etwa zwölf Jahre dauern selbst mit seiner Gattin wohnt. Das Paar
Naherholungsziel mitten
würde. Daraufhin nahm die Genossenschaft im Stadtteil: Das Natur-
hat es sich in einer ehemaligen Ladenzeile
Abstand von ihren Neubauplänen. „Konkrete bad Farmsen ist an war- in einem kleinen, blauen Flachdachbunga-
Ideen, wie jetzt mit dem Gelände verfahren men Sommertagen ein low mit Terrasse gemütlich gemacht. Zum
beliebtes Ausflugsziel.
werden soll, gibt es bislang nicht“, berichtet Einkaufszentrum und zur U-Bahn sind es
unser Stadtteilführer. nur fünf Minuten Fußweg – ein großer Plus-
meter große Zweizimmerwohnung für 398,41 punkt für seine Frau, die bereits vor Jahren
Farmsen ist seit 2.000 Euro Kaltmiete an. In einem Schaukasten an Multipler Sklerose erkrankte und seit
Jahren besiedelt am Eingang des Quartierbüros werden einiger Zeit auf einen Rollstuhl angewiesen
Auf dem Weg zurück kommen wir am archäologische Funde aus den 1950er Jah- ist. „Dass wir diese barrierefreie Wohnung
Büro der Mieter- und ren dokumentiert. Man erfährt, dass Woh- im Zentrum von Farmsen ergattert haben,
nen in Farmsen eine lange Tradition war für uns wie ein Siebener im Lotto“, freut
hat. Demnach befand sich auf dem sich Neue.
Gelände der Mietergenossenschaft
bereits vor 2.000 Jahren eine dörf-
liche Siedlung. Bei Ausgrabungen Die Volks-
hochschule
des Archäologischen Museums präsentiert
Hamburg konnten 14 Hofanla- sich alt-ehr-
würdig, üppig
gen freigelegt werden. Spuren von verziert.
Feuerstellen, Schmiedeplätzen und
Dorfbrunnen zeugen vom Leben der
Menschen in der Eisenzeit.
Interessanter Stadtteil für
Familien und Studenten
An der August-Krogmann-Straße
bewundern wir die Seniorenwohn-
anlage von Pflegen & Wohnen, die
MieterJournal 3/2021· 11Leben in Hamburg
Mitglieder der Initiative „Rettet Horn“ vor der Baustelle an der Horner Rennbahn (links). Die Baustelle
für die Abzweigung der U4 Richtung Horner Geest zieht durch das ganze Horner Zentrum (oben).
Freie Fahrt zur Horner Geest
2026 ist Hamburgs Nordosten besser an das
U-Bahnnetz angeschlossen, doch es gibt auch Kritik
Von Reinhard Schwarz Doch der Bau der neuen U-Bahntrasse das Herstellen einer offenen Baugrube ist es
hat auch eine Kehrseite, auf die die Initiative erforderlich, eine größere Anzahl von Bäumen
Die Arbeiten für die Verlängerung der „Rettet Horn“ seit geraumer Zeit aufmerk- in der Manshardtstraße zu fällen“, räumen
U4 über die Station Horner Rennbahn zur sam macht. „Wir wohnen seit 54 Jahren am die Autoren ein. Fazit: „Insgesamt sind die
Horner Geest haben begonnen. Die U-Bahn Heinrich-Kaufmann-Ring, nahe der Man- Kosten für eine offene Bauweise geringer als
soll künftig diese Region in Hamburgs Nord shardtstraße, sechs Meter von der Baustelle bei einem Schildvortrieb.“
osten besser anbinden, zumal in diesem entfernt. Das ist nicht mehr unser Stadtteil.
Gebiet einige neue Wohnviertel geplant sind. Wohnzimmer, Schlafzimmer, das ehemalige Laut Hochbahnsprecherin Lena Steinat
Derweil beklagen die direkten Anwohner Kinderzimmer und der Balkon gehen alle betragen „die Gesamtbaukosten für die 2,6
der neuen Trasse die Einschränkung ihrer zur Baustelle. Wir haben sechs Tage in der Kilometer lange Strecke der U4 Horner
Lebensqualität während der Arbeiten: Die Woche von Montag bis Samstag jeden Tag Geest und der Haltestellen 465 Millionen
2,6 Kilometer lange Baustelle rückt teilweise zwölf Stunden lang unerträglichen Lärm. Euro.“ Der Bund beteilige sich mit bis zu
direkt an ihre Häuser heran, zahlreiche Das macht täglich ‚bumm, bumm, bumm‘. 212 Millionen Euro an dem Vorhaben. Das
Bäume müssen gefällt werden. Hinzu kommen der Dreck und der Staub. hätte man wesentlich billiger haben können,
Und das soll nun über sieben Jahre so wei- argumentiert Heike Sudmann (Die Linke):
U-Bahn-Anschluss für tergehen?“, schimpft die 77-jährige Karin „Drei Kilometer U-Bahn für 465 Millionen
3.100 Wohnungen Rosenau. Weiterhin sollen für das Projekt Euro sind ein Wahnsinn, zumal die Hochbahn
Zum Start der Bauarbeiten erklärte Ham- etwa 769 Bäume gefällt werden, allein 128 zugegeben hat, dass die Fahrgastzahlen auch
burgs Erster Bürgermeister Peter Tschent- in der Manshardtstraße. mit Bussen zu bewältigen seien. Für dieses
scher im Februar 2021: „Die Verlängerung Geld lässt sich eine oberirdische Straßenbahn
der U4 ist eine wichtige Investition für den
Initiative kritisiert „offene mit über 20 Kilometer Länge bauen.“
Hamburger Osten. Mit den beiden neuen
Bauweise“ der Trasse
Haltestellen können in Zukunft weitere Die Initiative kritisiert vor allem, dass die
Projekt kostet 465
rund 13.000 Bürgerinnen und Bürger aus neue U-Bahn-Trasse ab Horner Rennbahn
Millionen Euro
dem Stadtteil Horn direkt in das Hamburger in offener Bauweise entsteht. „Wir hatten als Monika Bock vom Naturschutzbund
Schnellbahnsystem einsteigen. Der Ausbau Initiative Vorschläge gemacht“, erläutert Hans Deutschland (NABU) verweist auf die Bedeu-
von U- und S-Bahnen ist ein zentrales Projekt Rosenau (78), „wie durch einen Schildvortrieb tung der Pflanzen für das Klima vor Ort:
des Senats, um die Mobilität und den Kli- die Anlieger vor den massiven Beeinträchti- „Die Bäume haben eine wichtige Funktion
maschutz in Hamburg zu verbessern.“ 2026 gungen durch die offene Bauweise geschützt für das Lokalklima, spenden Schatten und
soll der U4-Ausbau fertig sein. Perspektivisch werden. Das wurde aber von den Behörden wirken kühlend, darüber hinaus bieten sie
sollen auch die zukünftigen Bewohner jener abgelehnt.“ Tatsächlich wurde diese Bau- Kleintieren Lebensraum.“ Es sei zwar gesetz-
Fotos: Schwarz/ stahlpress
3.100 Wohnungen einen U-Bahn-Anschluss variante von Experten durchaus erwogen, lich geregelt, dass Ersatz für die gefällten
bekommen, die bis 2030 in der Region Hor- aber verworfen: angeblich zu teuer für die Bäume geschaffen werden muss, „aber dies
ner Geest entstehen sollen. „Zukunftsbild kurze Strecke von 2.600 Metern und technisch erfolgt nicht unbedingt am selben Ort, auch
2030“ nennt die Stadtentwicklungsbehörde problematisch. „Bei der offenen Bauweise werden stattdessen teilweise Geldzahlungen
dieses Projekt. Hierbei handelt es sich um sind die Eingriffe in die Oberfläche mit den festgesetzt.“ Langfristig dürfte sich die bes-
kleinere Siedlungen, die Namen tragen wie: daraus verbundenen Konsequenzen größer sere Anbindung an das U-Bahnnetz aber
Östlich Haferblöcken, Gartenstadt Öjendorf, als bei einem Schildvortrieb“, heißt es in einer für den Klimaschutz auszahlen, sind sich
Horner Aufschwung oder Grüner Faden. Untersuchung aus dem Juni 2018. „Durch die Stadtplaner sicher.
12 · MieterJournal 3/2021Leben in Hamburg
Serie: Aus Hamburgs Verga
ngenheit (6)
Frühes Mekka des
Hamburger Sports
Fix was los war auf dem Hei
ligengeistfeld schon immer.
traditionell nicht nur dreima Dort findet
l jährlich das größte Volksfe
statt, auf der rund 20 Hektar st Norddeutschlands
großen Freifläche im Stadtte
auch Hamburger Sport- und il St. Pauli wurde
Mediengeschichte geschrieb
en.
Von Volker Stahl
„Viehweide, Teil der städtis
chen Befestigungsanlagen,
Gar tenanlage, landwirtschaf Eisschnelllauf- und Eiskun
tliche Nutzfläche, Flaniermeile stlauf-Wettbewerb statt. Tro
militärischer Aufmarsch- und , hoher Eintrittspreise sollen tz
Exerzierplatz, Schauplatz des zehntausende Zuschauer die
Hamburger Doms, Standort Ränge gesäumt haben. Nac
landwirtschaftlicher Ausste h den Eisschnellläufern, Sch
lungen, Abenteuerspielplatz l- ballern, Leichtathleten und lag-
für Kinder und Jugendliche, Turnern erober ten schließlich
Schauplatz großer Demons die Fußballer den Platz. Jug
trationen – es gibt kaum etw endliche von der benachbar
was sich einen weiten Abs as, Volksschule Jägerstraße pop ten
chlag von der Reeperbahn ularisierten dort den „Footb
fernt noch nicht abgespielt ent - – übrigens sehr zum Verdruss all“
hat“, schreibt der Sporthisto der Jünger von Turnvater Jah
ker Uwe Wetzner im Buch übe ri- Die machten den aus Großbr n.
r „Hamburger Sportstätten“ itannien stammenden Kick
und nennt einen weiteren Ma der Lederkugel als „englische mit
rkstein in der Geschichte des n Aftersport“ oder „Fußlüm-
attraktiven Areals: „Mit der melei“ madig und verbreitet
Eröffnung der Kunsteisbahn en Schauermärchen – von zah
der Glacischaussee am 1. Jan an reichen Beinbrüchen und sog l-
uar 1881 beginnt das Zeitalt ar Todesfällen war die Red
der Nutzung für Leibesübu er Dass diese sich bei der bru e.
ngen, Spiel und Sport. Im taleren Variante Rugby zug
1898 findet auf dem damals Juli gen hatten, verschwiegen sie etra-
noch weitgehend unbefestig geflissentlich.
Gelände das 9. Deutsche Tur ten
nfest statt.“
Doch der Siegeszug des Fuß
balls war auch in der Han-
Es dauerte Jahrhunderte, bis ses tad t nic ht me hr auf zuh
das Heiligengeistfeld zum alte n. Das dam als noc h von
frü hen Me kka des Ham bur Fußwegen durchzogene und
ger Spo rt ava nci ert e. Sei nen teils als Schafweide genutz
Namen hat das ursprüngliche Heiligengeistfeld war in den te
Weideland von dem 1247 ers 1880er Jahren die Keimzelle
mals urkundlich erwähnten t- vieler Hamburger Traditions
Hospital zum Heiligen Geist. vereine wie des SC Victoria
Ende des 13. Jahrhunderts wur Seit von St. Pauli Sport (heute: Grü oder
de das Hospital von Hambur n-Weiß Eimsbüttel). Auf dem
ger Ratsherren verwaltet. Wä - Sandacker wurde im Juni 189
hrend der militärischen Befest 9 zudem das erste Städtespi
gung der Hansestadt in den i- Hamburg gegen Berlin ausget el
Jahren von 1615 bis 1626 wur ragen. Drei Jahre später erri
das Heiligengeistfeld militär de tete der St. Pauli Turnverein ch-
isch genutzt: Dor t wurde exe an der angrenzenden Eimsbü
zier t und als Schussfeld zur r- teler Straße (heute: Budape t-
Abwehr angreifender Truppe ster Straße) seine zweite Tur
freigehalten. Auch später wu n halle – damals die größte n-
rde die attraktive innerstäd in Norddeutschland. Zeitwe
sche Freifläche nicht bebaut ti- wurden auf dem Areal elf ise
, sondern diente in Ergänzung Fußballfelder abgesteckt.
zur benachbarten Reeperbah Arbeitersportkartell hatte dor Das
n vornehmlich dem Amüseme t ebenso seine Plätze wie die
und der Zerstreuung. Nach nt bürgerlichen Vereine Hansa
1850 wurden sogenannte Pan 10 und Hansa 11, SC Vineta,
ramen errichtet – Rundbaute o- Falke, St. Pauli Turnverein und SC
n aus Stein, in denen großfo SC Frisch Auf.
matige Gemälde gezeigt wur r-
den. Bevorzugte Motive war
Schlachtenszenen. en 192 5 wu rde der ers te Ras
enp latz auf dem Hei lige n-
geistfeld errichtet. Er wurde
zur Heimstätte des 1910 von
Seit 1880 stellten Schaustell Abt rün nig en des St. Pau li
er ihre Buden gelegentlich Tur nve rein s geg rün det en
auch an der Glacischaussee St. Pau li. 193 5 erfo lgte die FC
und auf dem Heiligengeistf Ein we ihu ng des ers ten Sta
auf. Am 1. November 1893 eld dions, das aus einer vierstu -
verfügte die Polizeibehörd figen Stehtraverse an der Gla
generelle Verlegung des seit e die cischaussee bestand und 194 -
dem 17. Jahrhundert in Anleh- 6 durch einen Neubau ersetz
nung an seinen Ursprung in wurde. Am 25. Dezember 195 t
und am 1329 fertiggestellt 2 flimmerte die Par-
und 1806 abgerissenen Ma en tie FC St. Pauli gegen den
riendom als „Dom“ bezeich SV Hamborn
Volksfest vom Pferdemarkt net e 07 über den Bildschirm – es
auf die außerhalb des Stadtg war die
bens gelegenen Freiflächen. ra- ers te TV- Liv eüb ert rag ung
Seit dem Jahr 1900 findet der ein es
Dom nur noch auf dem Heilige Fuß bal lsp iels in der Bun des
ngeistfeld statt. re-
Foto: Archiv stahlpress
pub lik. Na ch der Ver lag eru
ng
Dann brach das Zeitalter des der Sp or tst ätt e An fan g
Sports an, der damals noch der
nicht als solcher bezeichne 1960er-Jahre erfolgte von
t wurde. Bereits 1880 wurde 2006
auf dem Heiligengeistfeld bis 201 5 der Um bau des
die erste Kunsteisbahn erö heu te
net. Vier Jahre später fand ff- knapp 30.000 Zuschauer
dor t der erste internation fassen -
ale den Millerntor-Stadions.
MieterJournal 3/2021 · 13Sie können auch lesen
