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Die Fachzeitschrift für Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer im Bergischen Land
Eigentümer
journal.
ISSN 2567-1472
Besuchen Sie uns im Internet RECHTSTIPPS • IMMOBILIENSERVICE Juli
www.hausundgrundwtal.de BRANCHENNEWS • VEREINSARBEIT 2019
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Elegante Verdunklung
Wohnkultur von Axel Kollock Jun. dem Meisterbetrieb
für Raumausstattung
Funktionale und stylische Innendeko-
ration am Fenster. Das Sonnenschutz
nicht nur grau und langweilig sein
muss, ist schon längst bekannt. Die
neuen Plissee und Jalousien-Kollek-
tionen gehen aber einen Schritt wei-
ter und bringen sogar trendige Mode-
muster an die Fenster und sorgen für
ein rundum schönes Ambiente. Zum
Beispiel Horizontal-Jalousien mit Alu-
minium- , Holz- oder Lederlamellen.
Aluminiumlamellen eignen sich her-
vorragend für minimalistische Raum-
konzepte, Holz schafft eine warme
Atmosphäre und Leder sorgt für den
ultimativen Hauch von Luxus.
Verspannte Anlagen können mithilfe Urlaub die Temperatur im Raum be-
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Neben exklusiven Designs und einem derleicht von oben nach unten und von
hohen Dekorationspotential bestechen unten nach oben geschoben werden. Höchster Luxus am Fenster
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nutzerfreundliche Techniken. Mithilfe schutzes ist nur einen Handgriff ent- bereits jeglichen Komfort zu Hause
von Klebeleisten und Klemmträgern fernt. Freihängende Anlagen lassen haben, jedoch noch den Hauch Luxus
können alle Sonnenschutzsysteme sich mittels des Unterstabs in jede er- bevorzugen, für den gibt es die hand-
ganz einfach ohne Bohren und Schrau- reichbare Position schieben oder zie- gefertigte Lederjalousie, selbstver-
ben angebracht werden. So können die hen. Kinderleicht – und kindersicher. ständlich manuell oder mit Motor be-
Behänge auch wieder rückstandslos trieben.
entfernt werden. Gerade für Mietwoh- Den allerhöchsten Komfort bieten
nungen ist das ideal! allerdings die kabellosen Bedienmo- Weitere Informationen gibt es bei
delle, per Akku der elektrisch betrie- Axel Kollock Jun, dem Meisterbetrieb für
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Schnüre und der lästigen Kurbelarbeit. via Smartphone oder Tablet gesteuert Internet unter: www.kollock.de
Die Alternativen dabei sind vielseitig. werden. So kann man auch aus dem
KOLUMNE Inhalt
Juli 2019
Währungswechsel im Urlaub
UNTER UNS
Es heißt, im Urlaub spiele Geld keine
Als Baron von Münchhausen den 5
Rolle, denn fast jeder Preis würde an- Mietendeckel erfand
standslos bezahlt, zumal dann, wenn
er in einer wenig geläufigen Fremd- VON FALL ZU FALL
währung zu entrichten sei. Manch
Heizkosten - Erhöhung Verbrauchs- 6
einer tut sich dann zusätzlich noch bei kostenanteil kann gefordert werden
der Euro-Umrechnung schwer, ganz
abgesehen von der Fremdsprache. Wer ist zuständig für den 7
„toten“ Telefonanschluss?
Doch darum soll es hier nicht gehen,
sondern nur um die Frage, wie gelangt Keine Kostenübernahme bei selb- 9
man, falls nötig, an das jeweilige Bar- ständigem Austausch von Fenstern
geld und wie oder womit empfiehlt es in der WEG
sich zu bezahlen.
Betriebskosten Update 2019 10
7,435 DKR für einen Euro. Egal ob
Teil 1
Diese Fragen stellen sich schon an nun (in Dänemark) 7.435 DKR mit
mancher deutschen Grenze, sei es Karte am Automaten bar abgehoben Kann eine Teileigentumseinheit zu 12
zur Schweiz oder Dänemark. Oft oder im Geschäft bezahlt werden, die Wohnzweckengenutzt werden?
gehen Reisende vorsorglich schon Belastung des Kontos beträgt 1.000
hierzulande zum Bankschalter und Euro plus Spesen. TAL AKTUELL
beschaffen sich ein kleines Fremd- Wuppertaler Termine 13
währungspolster. Was gilt es dabei zu Wer hingegen die 1.000 Euro in bar
wissen? Die Banken, Wechselstuben (zwei 500 €-Noten) am Sortenschalter
NEUES UND WISSENSWERTES
und Geldwechsel-Automaten weisen in DKR wechselt, bekommt dafür ge-
Tauschkurse für den An- und Verkauf mäß Sortenkurs nur 7.093 DKR. Das Wenn der Garten smart wird 14
aus. Diese heißen Sortenkurse. Man sind immerhin 342 DKR weniger. Um Wenn es wieder so heiß wird ... 16
entnimmt sie auch dem Wirtschafts- 1.000 Euro in bar am Sortenschalter
teil der Tageszeitung. (oder am Geldwechsel-Automaten) Wasseroase für kleine Gärten 18
herauszubekommen, müssen sogar
Daneben stehen die Inter-Banken-De- 7.840 DKR auf den Tisch (oder in das Das Frühstück im Grünen 20
visenkurse. Dort heißt es nicht An- Fach des Automaten) gelegt werden. Adieu, Grünschleier! 22
oder Verkauf, sondern Geld und Brief. Die Differenz von Devisen- und Sor-
Geld ist das, was man für einen Euro tenkurs beträgt 342 DKR. Das sind Reiche Obsternte auch in der Stadt 23
an Fremdwährung bekommt, und 4,6% von 7.435 DKR bzw. 46 Euro.
Brief bedeutet, wieviel der Fremd- Kreditkartenunternehmen verlangen So gießen Sie Ihre Pflanzen richtig 24
währung für einen Euro auf den vir- für den Auslandseinsatz aber nur zwi-
Düngen - aber natürlich 25
tuellen „Tisch“ zu legen ist. Diese schen Null und 1% Spesen. Die Ban-
Kurse gelten für Bankgeschäfte. Das ken berechnen eine Spesenpauschale Tabuthema Erbschulden 26
sind u. a. Überweisungen, Barabhe- von 5 bis 8 Euro pro Abhebung.
bungen, Kartenzahlungen. Vorsorge ist der beste Hochwasserschutz 27
Zuletzt sei noch auf zwei „Kartenfal-
Um es gleich vorweg zu nehmen. Der len“ hingewiesen. Egal ob Barabhe- Es darf genascht werden 28
eingangs erwähnte Bargeldwechsel ist bung oder direkte Zahlung mit Karte: Rätsel / Sudoku 29
die für den Reisenden weitaus teuerste man stimme nie der Sofortumrech-
Option. Um das zu erkennen, muss nung in die Landeswährung zu, falls VEREIN
nur die Differenz von An- und Ver- diese angeboten wird. Dann bleibt
kaufskurs der Differenz von Geld- und nämlich offen, welcher Umrech- Geschäftszeiten 30
Briefkurs gegenübergestellt werden. nungskurs dem Geschäft zu Grunde Frisches Blut für Vorstand und Beirat 32
gelegt wird. Meist ist es nicht der
Am Beispiel der dänischen Krone EZB-Kurs vom Tage, sondern ein für IMMOBILIEN-SERVICE 34-37
(DKR) seien die unterschiedlichen die Gegenseite günstigerer. Mit ande-
Auswirkungen von Sorten- und Devi- ren Worten: Abhebung und Bezahlung IMPRESSUM/BERATUNGSZEITEN/ 38
INDEX
senkurs gezeigt. Der EZB-Kurs (EZB: ausschließlich in der Landeswährung
Europäische Zentralbank) betrage vermeidet Überraschungen. Titelbild: Sommeridyll am Laurentiusplatz
- Foto D.I. Wimmershoff
KOLUMNE
Die zweite Falle betrifft die Abhebung von Bargeld: Ober-
schlaue Banken/Sparkassen/Automatenbetreiber limitieren
die Barabhebung deutlich unterhalb des persönlichen Eu-
ro-Limits. So muß der Kunde fünf bis zehn Kleinabhebun-
gen tätigen, bis die gewünschte Summe erreicht ist, wobei
jedesmal die Spesenpauschale anfällt. Da hilft nur eines:
Vorgang abbrechen, Karte entnehmen und einen anderen
ES LEBE DER GARTEN!
Anbieter suchen. Fazit. Mit ein klein wenig Aufmerksam-
keit lässt sich ungewollte Großzügigkeit leicht vermeiden.
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4 EIGENTÜMERJOURNAL JULI 2019
UNTER UNS
Als Baron von Münchhausen den Mietendeckel erfand
Wollte der Baron seinen be- als Ilsa im Film „Casablanca“); (politisch gewollte) Privilegien
rühmten Ritt auf der Kanonen- und wer Casablanca mit „die genießen sollen. (Im damali-
kugel heute praktizieren, so Kasse ist blank“ übersetzt, gen Ost-Berlin war es die No-
ständen dem nicht nur sintflut- liegt bei Berlin auch nicht ganz menklatura.) Das geht einher
artig gewachsene Sicherheits- falsch. mit unsozialer (politisch ge-
vorschriften, sondern wohl wollter) Benachteiligung ande-
auch die gegenwärtige techni- Die „Aktionen“ um die Haupt- rer, die für eine gleichwertige
sche Ausstattung des Heeres versammlung der „Deutsche Wohnung natürliche Markt-
entgegen. Als er von einem Wohnen“ (am 18. Juni dieses preise zahlen würden und auch
Wolf angegriffen wurde, will Jahres) im Konzert von 70000 könnten, aber von dieser Mög- Zeichnung: Th. Hosemann
er diesem in den Hals gefasst Bürgerbewegten, die diese lichkeit abgeschnitten sind, wenige. Da rechnen sich die
und das Innere nach außen AG enteignet sehen wollen, weil der Markt politisch einer Machthaber (auf Zeit) die Zu-
gedreht haben - ohne bei den als „viel Lärm um Nichts“ ab- künstlichen Eiszeit (Miet-Kli- stimmung der Mehrheit aus.
„Wolfschützern“ Dispens ein- zutun, bedeutet, im Lärm das ma-Wandel!) unterworfen ist. Das stimmt vielleicht im Au-
zuholen! All diese klar als Signal zu übersehen. Und das genblick. Recht ist es deshalb
vorschriftswidrig erkennbaren Signal ist mehr als verheerend! Es ist gedanklich durchaus noch lange nicht, denn Nach-
Taten schützen selbst im vor- nachvollziehbar, dass Rad- haltigkeit erweist sich hier
schriftophilen Deutschland „Gerechte Mieten“ wären so fahrer sich über Rückenwind als leere Worthülse. (Warum
nicht vor Nachahmern. Als be- etwas wie ein Spezialfall ge- freuen und Mieter, die Be- sollte es bei anderen Themen
sonders einfache Kür erachten rechter Preise für ein bestimm- wohner eines beliebten Quar- anders sein? Kommen die lee-
Berliner Kraftmeier in ihrem tes Wirtschaftsgut, und das ist tiers sind, den Mietendeckel ren Worte doch aus demselben
wirtschaftspolitischen Dumpf- nicht einmal denkbar, denn begrüßen. Die Begeisterung Mund.)
wissen das an den eigenen Gerechtigkeit und Preise ha- der Radler lässt mit Änderung
Haaren aus dem Sumpf ziehen. ben noch weniger Gemeinsam- der Fahrt- oder Windrichtung Es geht auch nicht um „arm
Was der Baron da praktizierte, keiten wie Äpfel und Birnen nach, und die Mieter haben nur gegen reich“, sondern es ist
sogar samt Pferd, sieht doch (immerhin sind beides Obst- so lange kein Problem, wie ihre wie bei der Lotterie. Bewoh-
ganz einfach aus. früchte). Wohngegend „hip“ ist. Aber ner im Bestand machen einen
das ist nur eine Mode. Der Gewinn, Wohnungsuchende
So führt der gedankliche Weg Mietendeckel können keine Zeitgeist ändert sich. Plötzlich nur einen Beinahe-Gewinn.
schnurgerade zum Mietende- alten Ungerechtigkeiten be- ist ein anderes Quartier „ange- Ehrlich gesagt, sie haben eine
ckel. Nur ist man damit, und seitigen, aber sie sind Ursache sagt“, und damit entsteht eine Niete gezogen. Geschäftstüch-
das macht den wesentlichen neuer Ungerechtigkeiten. Wer neue Situation. Manche möch- tige Mieter werden durch teil-
Unterschied zum Baron, nicht hat, dem wird gegeben, näm- ten dann weg, aber sie können weise Untervermietung, vor-
der Erfinder (neudeutsch: In- lich die Garantie, dass sich nicht so einfach, denn auch da, zugsweise möbiliert, ein Mehr-
ventor). Die Retro-Möchte- nichts ändert. Die Zeit läuft, wo es sie nunmehr hinzieht, faches der eigenen Mietkosten
gern-Akteure von heute folgen die ganze Welt ist in ständiger gilt der Deckel. Die dortigen erlösen. Die eigentlichen Ver-
nur den Versagern von ges- Veränderung, nur Berlin nicht Bestands-Mieter sind plötzlich lierer müssen um den Preis
tern. Man erinnert sich: noch (Flughafen BER). Dort wird seßhaft. Wen wundert’s? Das langer Fahrzeiten und hoher
im Jahr 1990 waren Fassaden die Uhr angehalten. Alles soll dann anschwellende Klagelied Kosten in billigere Randzonen
aus der Jahrhundertwende im bleiben, wie es ist. Von Kurt der „Benachteiligten“ wäre ausweichen, weil sie sich das
ursprünglichen, nunmehr ver- Schumacher ist überliefert, Po- durch vorheriges zu Ende den- einzige Angebot am Markt,
blichenen und bröckelnden litik beginne mit dem Betrach- ken der Gratis-Versorgung mit nämlich die Anmietung einer
Uralt-Außenputz und mit den ten der Wirklichkeit. Wenn billigen Mietwohnungen ver- citynahen Neubauwohnung,
Spuren der Schlacht um Ber- dem so ist, dann ist das, was meidbar gewesen, statt diese geschweige denn deren Kauf,
lin (1945) an den mietpreis- wir in Berlin beobachten, keine des kurzfristigen Vorteils we- nicht leisten können - Dank je-
gedeckelten Immobilien in Politik mehr. gen zu beklatschen. ner, die Glauben machen, das
der Schönhauser Allee und an- Soziale zu wollen. Dass sie es
derswo in Ost-Berlin normal. Was ist sozial? Unveränder- Gleiches gilt für die Mieten- eventuell sogar im Namen füh-
Wirtschaftlicher Niedergang bare Mietpreise? Ganz im deckel-Fürsprecher in der Poli- ren, beweist garnichts.
nicht etwa als heilsame Mah- Gegenteil. Es ist eine unsoziale tik. Sie meinen, Mieter gäbe es
nung, sondern als Herausforde- Bevorzugung derjenigen, die viele, die Vermieter seien eine *Spiel es noch einmal, Sam. Der
rung? „Play it once, Sam. For schon länger in einer Wohnung Minderheit. Also eine einfa- alten Zeiten zu liebe.
old times’ sake*.“ (I. Bergman leben und daher künstliche che Sache: viele Wähler gegen Grex
JULI 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 5
VON FALL ZU FALL
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Urteile in neue
suchen
Wir Heizkosten
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Kurzfassung
Verkaufs-
objekte
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Rechtssicherheit geprüft,gefordert werden
unsere Juristen auf
zusammengestellt von aktualisiert und angepasst.
Die Heizkosten
Diese könnenund deren
in den Vermieters kam, musste Betriebs der zentralen Hei-
RA Klaus Riske
Eine Werteinschät- Gern unter-
zung übernehmen wir Abrechnung ist einund„be-
Formaten DIN A5 dann der Bundesgerichts- zungsanlage 70% nach er-
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Sachverstand gefragt DIN A4 erworben werden.
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die Sache entscheiden. fassten Wärmeverbrauch
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Dieserbei dem
stellte Folgendes
Verkauf Ihrer der Nutzer zu verteilen.
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Fall eines erzwungenen die Vertragsparteien dabei klar. Gemäßoder
Immobilie § 7helfen
AbsatzIhnen1 Da im Fall alle Bedingun-
Haus und Grund
Wohnungswechsels subs- die gesetzlichen Rahmenbe- Satz 1 Heizkostenverord-
bei der Vermietung Ihrer gen des § 7 Absatz 1 Satz
Tel.: 02 02 / 4 79 55-0
tantiiert ihm drohende dingungen, insbesondere die nung sind Immobilie.
von den Kosten 2 Heizkostenverordnung
schwerwiegende Gesund- zwingenden Vorschriften der des Betriebs
Sprechender zentralen
Sie uns an! vorlagen, ist hieraus zwin-
heitsgefahren geltend, Heizkostenverordnung. Heizungsanlage mindestens gende Rechtsfolge, dass der
Sie erreichen uns unter
ist bei fehlender eigener zu der
50% und höchstens
Rufnummer 02 02 / 4 7970%
55-0 Vermieter 70% der Kosten
Sachkunde der Gerichte Mit einem solchen Verken- nach dem erfassten Wär-
E-Mail: des Betriebs der zentralen
immo@hausundgrundwtal.de
regelmäßig ein Sachver- nen musste sich auch der meverbrauch der Nutzer zu Heizungsanlage nach dem
Neumitglieder-Werbung
ständigengutachten ein- Bundesgerichtshof (Az. verteilen. Die danach beste- erfassten Heizungsver-
Wir überweisen für jedes
zuholen, um sich
Neumitglied, das genaues
Sie für unseren VIII ZR 113/17) auseinan- hende Wahlmöglichkeit des brauch der Nutzer zu ver-
dersetzen. Gebäudeeigentümers teilen hat.
Hier (ver-
Bild davonVerein zugeworben haben,
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fen, welcheVoraussetzung:
gesundheitli- gleiche § 6 Absatz 4 Heiz-
chen Folgen im Einzelnen
Aufnahmegebühr und erster
Mitgliedsbeitrag sind bezahlt!
Nach den vertraglichen könnteeinen
kostenverordnung), Anmerkung:
mit einem Umzug verbun- Regelungen rechnete der Verteilungsmaßstab zwi- Der Entscheidung des Bun-
den sind, insbesondere Vermieter in dem Fall die Ihre
schen mindestens 50% und desgerichtshofs kann nichts
welchen Schweregrad Heizkosten zu 50% nach höchstens 70% der Kosten entgegen gesetzt werden, da
zu erwartende Gesund- Wohnfläche und zu 50%
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Gern unterstützen
heitsbeeinträchtigungen
wir Sie
nach Verbrauch ab. Hiermit stehen!
zu können, wird gemäß § 7 eindeutig ist. Oft übersehen
voraussichtlich erreichen
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie
war der Mieter nicht einver- Absatz 1 Satz 2 Heizkosten- Mietvertragsparteien, dass
. . werden und mit
oder helfen Ihnen beiwelcher
der Vermie- standen, so dass er mit einer verordnung für bestimmte die Heizkostenverordnung
. . Wahrscheinlichkeit dies
tung Ihrer Immobilie. Klage gegen den Vermieter GebäudeWir beraten eingeschränkt. zwar eine kleines Gesetz,
Sie gerne.
eintreten Sprechen
kann(BGH, Sie uns an!
Ur- verfolgte, dass dieser im Nach dieser Bestimmung aber sehr beachtliche und
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. teil vom 22.05.2018
der Rufnummer 02 02 /-4VIII
79 55-0 Hinblick auf § 7 Absatz 1 sind in Gebäuden, die das vor allen Dingen in vielen
ZR 180/18) E-Mail: Satz 2 der Heizkostenver- Telefon der
Anforderungsniveau Punkten zwingende gesetz-
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ordnung die Heizkosten zu 0 23 24 / 2 58 22
Wärmeschutzverordnung liche Norm ist, von denen
30% nach Wohnfläche und vom 16.08.1994 (BGBl I S. die Parteien nur in ganz we-
zu 70% nach erfasstem Ver- e-mail: die mit
2121) nicht erfüllen, nigen und ausdrücklich im
Aufgepasst brauch abzurechnen habe.
andreas.wimmers@gmx.de
einer Öl- oder Gasheizung Gesetz zugelassenen Fällen
Prüfen Sie neue Mieter –
versorgt werden und in de- abweichen können. Über
mit dem Solvenzcheck Da es in den Vorinstanzen nen die freiliegenden Lei- § 556 BGB in Verbindung
von HAUS + GRUND zu wechselnden Entschei- tungen der Wärmevertei- mit der Heizkostenverord-
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2015 | Eigentümerjournal
Ansprüche
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6 EIGENTÜMERJOURNAL
10 Eigentümerjournal | April 2015JULI 2019
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Denkgesetze beachtet
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mit dem Solvenzcheck
„toten“ Telefonanschluss? Zur Ermittlung der orts-
üblichen Vergleichsmiete
von HAUS + GRUND Auch in den Zeiten des es nach mehreren Jahren durch einen Sachverstän-
für € 19,95 inkl. MwSt.
Wandels der Telekommuni- zu einem Defekt an die- digen, dessen Unterstüt-
kationsmittel, zeigt der gute ser Leitung.
Mai 2015Die Mieterin
| Eigentümerjournal 33 zung sich der Tatrichter
rung der Verteilerschlüssel alte Telefonanschluss miet- informierte den Vermieter bedient, kommen unter-
gerichtlich erzwingen. Der rechtliches Streitpotenzial. und forderte ihn erfolglos schiedliche wissenschaft-
Mieter kann in derartigen Dies erst recht dann, wenn auf, die Telefonleitung zu liche Bewertungsmetho-
Fällen nicht auf das etwaige er gewisse Kapazitäten, die dem Hausanschluss und der den in Betracht. Die Wahl
15%-tige Kürzungsrecht heute von Providern zur Telefondose der Wohnung einer bestimmten Bewer-
des § 12 der Heizkostenver- Verfügung gestellt werden, wieder in Stand zu setzen. tungsmethode ist gene-
ordnung verwiesen werden, nicht verarbeiten kann oder rell dem - sachverständig
da dieses nicht einschlägig gar gänzlich durch einen Der Telekommunikations- beratenen - Tatrichter
ist, da ja verbrauchsabhän- Defekt unbrauchbar wäh- anbieter der Mieterin teilte vorbehalten und im Re-
gig abgerechnet wird, je- rend des Mietverhältnisses nach einer Überprüfung mit, visionsverfahren nur ein-
doch nicht mit dem richti- wird. Der BGH (Az. VIII dass an der Zuleitung des geschränkt überprüfbar,
gen Verteilermaßstab. Z 17/18) hat hierzu in der Hausanschlusses zur Woh- nämlich darauf, ob das
RA Dirk-Ingmar Wimmershoff Entscheidung grundsätzli- nung ein Defekt aufgetreten Berufungsurteil insoweit
che Erwägungen getroffen. sei; so dass das Kabel vom gegen Denkgesetze oder
Hauseigentümer erneuert Erfahrungssätze verstößt
Die Mieterin hatte bereits werden müsse. Da der Ver- oder sonst auf rechts-
schon mehrere Jahre eine mieter nicht tätig wurde, fehlerhaften Erwägun-
im Erdgeschoss gelegene klagte die Mieterin auf In- gen beruht (BGH, Urteil
Wohnung angemietet. Diese standsetzung bzw. hilfs- vom 24.04.2019 - VIII ZR
Wohnung ist mit einem Te- weise die Duldung notwen- 62/18).
V E R B R AU C H S E R FA S S U N G lefonanschluss ausgestattet. diger Reparaturarbeiten an
ABRECHNUNG · SERVICE
Die Telefonleitung verläuft der Leitung, durch eine von
Sachbearbeiter* in / vom Hausanschluss durch ihr zu beauftragende Fach- richtshof die Sache anders.
Abrechner* in (m/w/d) einen Kriechkeller zur Woh- firma. Er sah eine Gebrauchser-
für Heizkostenabrechnung
nung der Mieterin. Nach haltungsverpflichtung des
gesucht, Details finden Sie dem Telefongespräche und Nachdem noch das Beru- Vermieters als gegeben.
auf unserer Internetseite. die Nutzung des Internets fungsgericht den Vermie- Der Umfang dieser Pflicht
www.alphamess-bl.de über diese Telefonleitung ter nicht in der Pflicht sah, richtet sich danach, was die
zunächst möglich war, kam beurteilte der Bundesge- Parteien als vertragsgemäß
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JULI 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 7
VON FALL ZU FALL
vereinbart haben. Fehlt es bei einer Stromversorgung stehen, ist ihm angeraten,
Mietpreis gecheckt - wie im vorliegenden Fall einer Wohnung angenom- künftig in seinen Verträgen
Die von „Mietpreis bezüglich der Telefonlei- men wird, geschuldet sein auch entsprechende Indivi-
Check24“ bei Immobi- tung - an einer vertraglichen könnte. Jedenfalls aber dualvereinbarungen klar-
lienscout24.de ermittelte Vereinbarung, wird der zum dann, wenn wie hier die stellend aufzunehmen, um
Miete legt bei der Ermitt- vertragsgemäßen Gebrauch Wohnung mit einer sicht- aus der Instandsetzungsver-
lung der Vergleichsmiete geeignete Zustand im Sinne baren Telefonanschlussdose antwortung heraus zu sein.
nur Neuvertragsmieten des § 535 Abs. 1 BGB nach ausgestattet ist, umfasst der Gleiches gilt auch für das
zugrunde. Sie ist daher den gesamten Umständen vertragsgemäße Zustand ein oder andere an Instal-
kein taugliches Begrün- des Mietverhältnisses und auch einen (funktionsfä- lationen, die in einer Miet-
dungsmittel für ein Miet- den daraus in – gegebenen- higen) Telefonanschluss. wohnung vorhanden sind,
erhöhungsverlangen, da falls ergänzender – Ausle- Dazu gehört die Möglich- die der Vermieter aber nicht
sie mit dem Begriff der gung abzuleitenden Stan- keit des Mieters, diesen An- dauerhaft auf eigene Kosten
ortsüblichen Vergleichs- dard, insbesondere nach schluss nach Abschluss des unterhalten will.
miete in § 558 Abs. 2 der Mietsache und deren Vertrages mit einem Tele-
BGB nicht vergleichbar ist beabsichtigten Nutzung so- kommunikationsanbieter Ob man sich mit solcher
(LG München I, Beschluss wie der Verkehrsanschau- ohne Weiteres nutzen zu einer Einstellung, zu min-
vom 03.09.2018 - 14 S ung unter Beachtung des können. Also insbesondere destens, soweit es um Tele-
V5672/18)
on Fall zu Fall in § 242 BGB nominierten ohne zusätzliche oder erst kommunikationseinrichtung
Grundsatz von Treu und noch zu erfolgende Verka- geht, auf dem Vermietungs-
Wohnfläche vermessen Glaube bestimmt. Nach all- belungsarbeiten von dem markt behaupten kann,
Derstellung
llen sich für den Begriff derMietverträge.
unserer Wohn- Wir gemeiner Verkehrsanschau- Anschluss der Wohnung bis scheint zweifelhaft. Gerade
Veränderungen werden diese wieder einmal an die
fläche ist im Wohnraum-
Entsprechendes geänderte Rechtsprechung und die
ung – so der BGH – kann zu dem gegebenenfalls vor- die Möglichkeiten vielfältig
Rauchen und da- mietrecht auch bei
für die Zukunft frei Ent-
erwarteten der Mieter einer Wohnung handenen Hauptanschluss und umfangreich Telekom-
finanziertem
Nikontinverfär- Wohnraum
scheidungen anpassen. erwarten, dass die von ihm (APL) vornehmen zu müs- munikation aus der eigenen
grundsätzlich anhand
Für den Fall von Neuvermietungen angemieteten Räume einen sen. Wohnung heraus zu betrei-
erwartet werden der empfehlen
für denwirpreisgebun-
- soweit dies möglich Wohnstandard aufweisen, ben, ist eine wichtiger Punkt
nach denen die ist - individuelle
denen Wohnraum Regelungen imzu tref- der der üblichen Ausstat- Resümee: für die Mieter und insbeson-
e Abwälzung fen. Allgemeine Formulierungsvor-
araturen auf denZeitpunkt
schläge hierzudes sindMietver-
leider nicht tung vergleichbarer Woh- Aufgrund der Andeutung dere für die jüngere Gene-
tragsschlusses
erlassung von re- geltendenja indi-
möglich, da die Regelungen nungen entspricht. Dabei zu dem Mindeststandards, ration von Mietern, die mit
ngen unzulässig viduell sein sollen.
Bestimmungen
die Einschrän-
auszu- sind insbesondere das Alter, ist zu erwarten, dass künf- den vielfältigen technischen
legen.
, dass der Mieter Für Eine hiervon
laufende ab-
Mietverhältnisse die Ausstattung und die Art tig Gerichte, wenn es dar- Möglichkeiten derzeit groß
novierungen zu- weichende
könnte durchBerechnung
Zusatzvereinbarun- des Gebäudes, aber auch auf an kommt, auch ohne werden. Hier sollte der Ver-
urch seinen Ge- gen "nachgebessert" werden. Al-
hat. erfolgt
lerdingsunter
steht und anderem
fällt der Erfolg die Höhe der Mieten so wie sichtbaren Telefonanschluss mieter eher daran denken,
mgekehrt vorse- dann, wenn einBemühungen
entsprechender anderer mit evtl. eine Ortssitte zu be- entsprechende Vorrichtun- welche technischen Beson-
mieter nicht ver- der Bereitschaft des Mieters, den
Berechnungsmodus ört- rücksichtigen. gen und zur Verfügungs- derheiten, die für ihn oft
Mieter bei Bedarf gewünschten Zusatz zum Mietver-
lichtrag
enovieren, steht üblich ist (BGH, Urteil
zu unterschreiben. Zwingen stellung durch den Vermie- nicht übermäßige Investi-
Prüfstand. vomkann17.04.2019 - VIII
man ihn hierzu ZR
nicht. Der BGH deutete an, dass ter voraussetzen. Und dies tionen bedeuten, er zur Ver-
b es im Hinblick33/18)
In der nächsten Ausgabe des Eigen- gegebenenfalls ein funk- auch dann, wenn es keine fügung stellt, um so seine
zgebot reicht, im tümerjournals werden wir weiter tionierender Telefonan- positiv gesonderten Ab- Wohnung mit einem be-
chönheitsrepara- berichten. schluss mangels ansonsten sprachen hierzu gab. Will sonderen Anreiz auszustat-
ohne diese näher RA Klaus Riske
m Moment offen gegenteiliger Vereinbarung ein Vermieter zum Beispiel ten oder einen Standard zu
Reichen Sie das
bereits dem geschuldeten für das Funktionieren eines halten, den andere Markt-
Eigentümer
erfreulich und Journal Mindeststandard zeitgemäßer Telefonanschlusses und mitbewerber bereits haben.
er erneuten Um- weiter, Ihr Nachbar freut sich. Wohnnutzung, wie es auch dessen Leitungen nicht ein- Er sollte aber auf jeden Fall
!
8 JULI 2019
EIGENTÜMERJOURNAL
VON FALL ZU FALL
darüber nachdenken, ob es gen wird, zu mindestens, Neuverkablung geht, der
Sinn macht, wenn wie im wenn es wie hier letztlich mit 262,10 EUR von einer Minderungsrecht verloren
Vorliegenden ein teurer und um einen Instandhaltungs- Fachfirma veranschlagt Weigert sich der Mieter,
langer Prozess eingegan- bzw. Reparaturbedarf der wurde. (Wi) die Beseitigung von Män-
geln durch den Vermie-
ter, dessen Mitarbeiter
Keine Kostenübernahme bei selbständigem oder von ihm beauftragte
Handwerker zu dulden,
Austausch von Fenstern in der WEG ist er ab diesem Zeit-
punkt grundsätzlich zu
In einem aktuellen Urteil (V Hatte das Berufungsgericht den Wohnungseigentümern einer weiteren Minderung
ZR 254/17 vom 14.06.2019) ihm noch mitgeteilt, dass regelmäßig ein Gestaltungs- nicht mehr berechtigt
hatte der BGH sich mit ein Anspruch grundsätzlich spielraum verbleibe. Es sei und entfällt ein etwaiges
einem Fall zu befassen, bei möglich sei, dann aber ge- insbesondere ihre Sache Zurückbehaltungsrecht in
dem es in einer Wohnungs- gen die übrigen Eigentümer zu entscheiden, ob sie die der Weise, dass einbehal-
eigentümergemeinschaft und nicht gegen die WEG, Maßnahme isoliert oder zu- tene Beträge sofort nach-
seit Jahren Usus war, dass hat der BGH dem Eigen- sammen mit anderen Arbei- zuzahlen sind und von
die Eigentümer die Fens- tümer nunmehr auch diese ten durchführen und welche den ab diesem Zeitpunkt
ter in ihren Wohnungen auf Tür verschlossen. Weder Handwerker sie beauftragen. fälligen Mieten ein Ein-
eigene Kosten austauschten. eine so genannte Geschäfts- behalt nicht mehr zuläs-
Bis zu einer Entscheidung führung ohne Auftrag noch Ein Wohnungseigentümer sig ist (BGH, Urteil vom
des BGH vom 02.03.2012 die rechtlichen Regeln über sollte sich also hüten, eigen- 10.04.2019 - VIII ZR 12/18)
(V ZR 174/11) gingen die eine so genannte ungerecht- ständig (auch erforderliche)
Wohnungseigentümer von fertigte Bereicherung nach Instandsetzungs- oder Erset- Schriftform eingehalten
einer entsprechenden Ver- §§ 812 ff. BGB kämen hier zungsmaßnahmen vorneh- Das Schriftformgebot des
pflichtung aus. Ein Eigentü- in Betracht, weil das WEG men zu lassen. Es besteht § 550 Satz 1 BGB wird
mer klagte nunmehr gegen in § 21 Abs. 4 und 5 die spe- die Gefahr, dass er auf den nicht verletzt, wenn der
die WEG auf Ersatz der ihm zielleren Vorschriften dar- Kosten sitzen bleibt. Vermieter im Nachgang
dies bezüglich entstandenen stellten. Dies sei auch ge- zum Abschluss des ur-
Marian Voth
Aufwendungen in Höhe von recht, da auch bei zwingend Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und
sprünglichen Mietvertra-
5.500,00 €. Ohne Erfolg. notwendigen Maßnahmen Wohnungseigentumsrecht ges ein handschriftlich
unterzeichnetes Schrei-
ben an den Mieter richtet,
in dem er auf die bisheri-
gen Vereinbarungen Be-
zug nimmt und das ein für
den Mieter ausschließlich
günstiges Angebot auf Än-
derung des Mietvertrages
enthält, sofern der Ver-
mieter auf eine Annahme
seines Angebotes durch
den Mieter BGB verzich-
tet hat oder eine Annah-
meerklärung des Mieters
nach der Verkehrssitte
nicht zu erwarten ist. Ein
entsprechend vereinbar-
ter Kündigungsverzichtet
bindet den Erwerber ge-
mäß § 566 Abs. 1 BGB
(LG Berlin, Beschluss vom
28.03.2019 - 67 S 22/19)
JULI 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 9
VON FALL ZU FALL
Küche benutzbar
Betriebskosten Update 2019
Der Umstand, dass eine Teil 1
mitgemietete Küchen-
einrichtung diverse Ge- In unserer letzten Infover- Wann können Betriebs- Die gebräuchlichste Form
brauchsspuren aufweist, anstaltung zu Mittwochs kosten umgelegt werden? der Weitergabe von Be-
begründet, auch wenn auf ein Stündchen bei Haus Die Weitergabe von Be- triebskosten auf den Mie-
einzelne Teile defekt sind, + Grund Wuppertal und triebskosten auf den Mieter ter ist die Vorauszahlung
keinen Anspruch auf de- Umland in Elberfeld in- setzt eine entsprechende mit jährlicher Abrechnung.
ren Ersetzung durch eine formierte Haus und Grund vertragliche Vereinbarung Denkbar sind allerdings
neue Einrichtung (AG Chefjurist Klaus Riske über (mündlich oder schriftlich, auch Pauschalen, also feste
Hamburg-Altona, Urteil aktuelle Probleme rund um ggf. auch stillschweigend Beträge, über die nicht ab-
vom 04.12.2018 - 316 C die Betriebskostenabrech- durch langjährige Übung) gerechnet wird, Einmalzah-
V 37/18)
on Fall zu Fall nung. Die wichtigsten Fra- voraus. Lediglich bei den lungen, Direktzahlungen
gen greifen wir für alle, die Heizkosten besteht eine an die jeweiligen Versorger
Wohnung vergrößert nicht dabei waren, an dieser gesetzliche Pflicht zur Um- oder eine Kombination der
Die Kammer schließt sich
n sich für den stellung unserer Mietverträge. Wir
Stelle noch einmal auf. Für lage. vier Varianten.
eränderungenderwerden
Auffassung des Amts-
diese wieder einmal an die Beratungen im Einzelfall
ntsprechendesgerichts
geändertean,Rechtsprechung
wonach dieund die stehen Ihnen die Mitarbeiter Müssen die Kosten, die Was ist, wenn der Ver-
uchen und da- für die Zukunft erwarteten Ent-
Vergrößerung einer be- unserer Geschäftsstelle gern umgelegt werden, alle trag keine oder unklare
Nikontinverfär- scheidungen anpassen.
reits bestehenden Woh- zur Verfügung. Auf Wunsch im Mietvertrag genannt Regelungen enthält?
nung
Für denkeine
Fall vonSchaffung
Neuvermietungen können wir auch die kom- sein? In diesen Fällen muss der
wartet werdenneuen empfehlen
Wohnraums dies
wir - soweit dar-möglich plette Abrechnung rechtssi- Um Betriebskosten an mutmaßliche Wille der Ver-
ch denen die ist - individuelle Regelungen zu tref-
Abwälzungstellt. Der Umstand,
fen. Allgemeine dass
Formulierungsvor- cher für Sie erstellen. den Mieter weitergeben tragsparteien ermittelt wer-
aturen auf dendieschläge
Kostenhierzu
für die Durch-
sind leider nicht zu können, reicht es nach den, wobei Unklarheiten zu
assung von re-führung
möglich,von Maßnahmen ja indi-
da die Regelungen Was sind Betriebs- der Rechtsprechung aus, Lasten desjenigen gehen,
en unzulässig viduell sein sollen.
die Einschrän-
nach § 555 b Nr. 7 BGB kosten? wenn der Vertrag als all- der den Vertrag ausgefüllt
dass der Mieternicht
Für nach § 559Mietverhältnisse
laufende Abs. 1 Das Gesetz definiert die Be- gemeine Geschäftsbedin- hat, zumeist also zu Lasten
vierungen zu-BGB umgelegt werden
könnte durch Zusatzvereinbarun- triebskosten als Kosten, die gung den Passus enthält, des Vermieters.
ch seinen Ge- gen "nachgebessert" werden. Al-
können, spricht dafür, dem Eigentümer durch den dass alle Betriebskosten im
t. lerdings steht und fällt der Erfolg
gekehrt vorse-dass darunter Bemühungen
entsprechender Maßnah- mit bestimmungsgemäßen Ge- Sinne der Betriebskosten- Was gehört zu einer
eter nicht ver-mender zu verstehen
Bereitschaft sind, den
des Mieters, brauch des Gebäudes und verordnung (früher 2. Be- ordnungsgemäßen
eter bei Bedarfdiegewünschten
den MieternZusatz zum
nicht Mietver- des Grundstückes laufend rechnungsverordnung) vom Abrechnung?
novieren, steht trag zu unterschreiben. Zwingen
üfstand. zugutekommen
kann man ihn hierzu nicht. (LG entstehen. Mieter zu tragen sind. Eine Oberster Grundsatz ist die
Berlin, Beschluss vom Nicht zu den Betriebskosten Ausnahme gilt für die Posi- Nachvollziehbarkeit. Des-
In der nächsten
es im Hinblick08.10.2018 - 64 Ausgabe
S 37/18). des Eigen- gehören Kosten der Ver- tion der sonstigen Betriebs- halb muss die Abrechnung
ebot reicht, im tümerjournals werden wir weiter
önheitsrepara- berichten.
waltung und die Kosten der kosten. Hier erwarten die die Gesamtkosten enthalten
ne diese näher RA Klaus Riske Erhaltung (Instandhaltungs- Gerichte, dass die Kosten und den Verteilerschlüssel
Moment offen
Reichen Sie das
und Reparaturkosten). Um näher bezeichnet und ein- benennen. Der Kostenan-
Eigentümer welche Kosten es sich im getragen werden. teil des Mieters muss nach-
erfreulich und Journal Einzelnen handelt regelt vollziehbar und rechnerisch
erneuten Um- weiter, Ihr Nachbar freut sich.
§ 2 der Betriebskostenver- In welcher Form erfolgt richtig ermittelt werden.
ordnung. die Umlage? Auf seinen Anteil sind dann
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10
EIGENTÜMERJOURNALJULI 2019
!!! VON FALL ZU FALL
die Vorauszahlungen an- auch wenn mit einer Ver- Was ist bei gemischt ge-
zurechnen, so dass sich ein brauchserfassung mehr Ge- nutzten Gebäuden zu be- Zahlung geschuldet
Guthaben oder eine Nach- rechtigkeit erreicht würde. achten? Wird der Mieter nach ei-
zahlung ergibt. Befinden sich in einem Ge- ner Kündigung des Ver-
bäude nicht nur Wohnungen mieters wegen Zahlungs-
Welche Verteilerschlüs- Dürfen Zwischenzähler, sondern auch gewerbliche verzugs rechtskräftig zur
sel sind zu verwenden? deren Eichgültigkeit ab- Räume oder Garagen, sind Zahlung eines auch für
Für Heizkosten gilt die gelaufen ist, weiter ver- diese in der Abrechnung die Kündigung relevanten
Heizkostenverordnung (ver- wendet werden? mit zu berücksichtigen. Mietrückstands verurteilt,
brauchsabhängige Abrech- Dies ist leider nicht der Fall, Das geschieht entweder, in- sind damit die Vorausset-
nung), ansonsten der Miet- es drohen sogar Bußgelder. dem man die Kosten (etwa zungen eines Zahlungs-
vertrag. Ist im Mietvertrag Die Zähler müssen ausge- wenn Zwischenzähler vor- verzugs im Zeitpunkt der
nichts vereinbart, muss nach tauscht werden, wobei die liegen) herausrechnet und Kündigung nicht bindend
Quadratmetern abgerechnet Kosten voll auf die Mieter vorweg abzieht. Dies sollte festgestellt (BGH, Urteil
werden. Eine Ausnahme gilt umgelegt werden können. in der Abrechnung an pas- vom 10.04.2019 - VIII ZR
für Kosten, die durch Zwi- sender Stelle erläutert wer- 39/18).
schenzähler erfasst werden Kann man Verteiler- den. Oder man macht eine
oder die sich dem Mieter schlüssel ändern? einheitliche Abrechnung,
direkt zuordnen lassen (z.B. Die Änderung von Vertei- bei der die Flächen der
Müllabfuhr oder Schorn- lerschlüsseln ist in der Re- Wohnungen, der gewerb-
steinfeger). gel nur mit Zustimmung lichen Räume und der Ga-
des Mieters möglich. Daher ragen zusammengerechnet
Duschen
Lohnt es sich Zwischenzäh- sollte man bereits beim Ver- werden. Erfolgt die Umlage
Glastüren
ler zur Erfassung von Was- tragsabschluss darauf ach- nach Personen, müssten für Isolierglas
serverbräuchen einzubauen? ten, die Verteilerschlüssel das Gewerbe, sofern dort Fenster
Wegen der kurzen Eichgül- so zu vereinbaren, wie man personenabhängige Kosten Spiegel
tigkeit von nur sechs Jahren, später abrechnen will. anfallen, Einheiten gebildet Reperaturverglasung
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den verschärften gesetzli- Insbesondere gilt dieses bei werden. (Güterbahnhof Mirke)
chen Regelungen, den damit der Vermietung von Eigen- 42105 Wuppertal
einhergehenden Kosten und tumswohnungen, bei denen Welche Besonderheiten Fon 02 02 - 2 75 06-0
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JULI 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 11VON FALL ZU FALL
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Insolvenzverfahrens
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Berlin hat in sei- rung vorgesehene Nutzung.
Mitgliedsbeitrag sind vor-
dem Mietgrundstück bezahlt! gemeinschaft wollte dem nem Urteil vom 26.02.2019 Dies führte im Ergebnis
handen waren, begründet Miteigentümer einer Teilei- 55 S 10/18 Ihre entschieden, dazu, dass im konkreten
der Räumungsanspruch gentumseinheit untersagen, dass die Wohnungseigen- Fall die Klage abgewiesen
eine Insolvenzforderung, seine Einheit zu Wohnzwe- tümer Anzeige
zwar grundsätzlich wurde. Dies dürfte aber an
die im Gern unterstützen
Forderungsfeststel- cken an Dritte zu vermieten. in derstehen!
Teilungserklärung der sehr offenen Möglich-
lungsverfahren wirmit Sieihrem In der Teilungserklärung vereinbaren können, dass keit der Nutzung durch die
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derder
Vermie- war festgehalten, dass die bestimmte Einheiten Wohn- Teilungserklärung („nach
. . Eröffnungtung desIhrerInsolvenz-
Immobilie. Teileigentumseinheiten im zweckenWirdienen,
beraten andere freiem Ermessen“) liegen.
verfahrensSprechen
geltend Sie zu
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hingegen nicht,gerne.
gleichwohl Sofern die Teilungserklä-
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. chen der
istRufnummer
(BGH, Urteil02 02 / vom
4 79 55-0 werberechtlichen Vorschrif- kann die Nutzung einer rung hier enger gestaltet
11.04.2019 - IX ZR 79/18).
E-Mail: ten nach freiem Ermessen nicht zu Telefon
Wohnzwecken worden wäre, wäre es wohl
immo@hausundgrundwtal.de
genutzt werden können. Für 0 23 24 /Einheit
vorgesehenen 2 58 22 zu zu einer anderen Entschei-
die sonstigen Einheiten des Wohnzwecken dann mög- dung gekommen.
Hauses waren nach der Tei- lich sein, wenn diese Nut-
e-mail:
Aufgepasst lungserklärung ausschließ- zungandreas.wimmers@gmx.de
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Mai 2015 | Eigentümerjournal 33
12 EIGENTÜMERJOURNAL JULI 2019TAL AKTUELL
Wuppertaler Termine
Was ist los im Tal? Hier eine Übersicht über die wichtigsten Feste und
Veranstaltungen der nächsten zwei Monate
05.07.-07.07. Wieder mal Rummel – City Kirmes in Barmen
06.07. Das ist der Hammer – Cronenberg lädt zur Werkzeugkiste ein
06.07. Keine Gnade für die Wade – Schwebebahnlauf vom Opernhaus zum
Haspel – Über 9000 Teilnehmer haben gemeldet
07.07. Die Hardt in Fahrt – Großes Kinder- und Familienfest von 12.00 –
18.00 Uhr
12.07. Semester-Abschlusskonzert des Wuppertaler Uni-Orchesters in der
Immanuelskirche, Beginn 20.00 Uhr
12.07. Abends zum Frühstück – Start der Open Air Kino-Saison im Innenhof
der Alten Feuerwehrwache an der Gathe mit dem Klassiker Frühstück
bei Tiffany
14.07. Else geht aus – Letzte Möglichkeit zu Besuch des Kunstprojekts zu
Else-Lasker-Schülers 150. Geburtstag an 10 verschiedenen Orten im
Tal
14.07. Rund um den Skulpturenpark – Wanderung am Christbusch im
Rahmen der Reihe Park des Monats – Treffpunkt 14.00 Uhr in der
Hirschstraße
26.07-. – 28.07. Heiße Rhythmen, Coole Drinks – Elberfelder Cocktailfest auf dem
Neumarkt und den Straßen der Innenstadt
02.08. – 04.08. Es lebe die Rebe – Wuppertaler Winzerfest auf dem Johannes-Rau-
Platz in Barmen
03.08. Auf gute Nachbarschaft – Bürgerfest in Ronsdorf am Ascheweg
08.08. – 11.08. Palmen, Sand und Sonne – Die Karibik kommt nach Barmen –
Stadtfest mit Cocktails und Co auf dem Johannes-Rau-Platz
10.08. Open Air und Live - Straßenfest in der Aue rund ums Café Zweistein
Beginn des Bühnenprogramms um 13.30 Uhr
11.08. Ölberger Kunst- und Kulturmarkt – Kreatives und Alternatives auf dem
Otto-Böhne-Platz
11.08. Skulpturen in Szene gesetzt - Letzte Möglichkeit zum Besuch der
Ausstellung mit Werken von Hede Bühl im Skulpturenpark
Waldfrieden
11.08. Park des Monats – Führung durch die unteren Barmer Anlagen –
Treffpunkt 14.00 Uhr an der Bushaltestelle Barmer Anlagen
17. – 18.08. Sommerfest rund um den Elisenturm im Botanischen Garten
23.08. – 25.08. Rebensaft schafft Lebenskraft - Weinfest auf dem Bandwirkerplatz in
Ronsdorf
25.08. Gute Aussichten – Wanderung im oberenteil der Barer Anlagten –
Treffpunkt 14.00 Uhr am Toelleturm
29.08. – 31.08. Muntermacher aus dem Mittelalter - Feuertal Festival auf der
Waldbühne der Parkanlage Hardt
JULI 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 13NEUES UND WISSENSWERTES
Von Fall zu Fall
Foto: djd/Lampenwelt.de
Die vier besten Tipps: Intelligente Lichtideen für den Außenbereich
Wenn der Garten smart wird
Von Fall zu Fall
(djd). In den Wohnräumen gehört - ganz gleich, ob für die gemütliche die meisten Smart-Home-Leuchten für
Smart-Home-Beleuchtung heute schon Lesesession auf der Terrasse oder die draußen reicht eine kostenfreie App
zum Standard. Denn Spaßfaktor und chillige Grillparty auf der Wiese. Eine und schon kann getimt, gedimmt und
Funktionalitäten überzeugen auf gan- tragbare Leuchte, die bunte Lichtef- die Lichtfarbe gewechselt werden.
zer Linie. Warum also nicht den nächs- fekte über eine Fernbedienung mög-
ten Schritt gehen und den Garten recht- lich macht und sich gleichzeitig auch 3. Upgrade an Features
zeitig für den Sommer auf den neusten als Lautsprecher mit dem Smartphone für die Klassiker
smarten Lichtstandard bringen? Ideen connecten lässt, passt in jedes mo- Längst gibt es auch Wege-, Sockel-,
und Anregungen, wie der sommerliche derne, smarte Lichtkonzept. Wand- und Deckenleuchten für den
Outdoorbereich spielerisch mit Licht Außenbereich, die mit smarten Ei-
gestaltet werden kann, hat beispiels- 2. Smarte Lichtdeko genschaften glänzen. Sehr praktisch
weise der Online-Shop www.lampen- kennt keine Grenzen ist es etwa, seine Außenleuchten per
welt.de. Hier sind die vier besten Tipps: Große Lichtkugeln als Hingucker Smartphone-App zu timen. Beson-
auf Wiese und Terrasse - oder auch ders stimmungsvoll wirkt es, je nach
1. Mobile Dekoleuchte mit gerne würfelförmig als leuchtendes Anlass gemütlich zu dimmen und die
intelligenten Features Beistelltischchen: All das versüßt die Lichtfarbe anzupassen. Per Fernbe-
Sie soll Licht machen, am besten in abendliche Gartenstimmung. Beson- dienung, Smartphone oder Tablet ist
allen erdenklichen Farben. Und Musik ders angenehm ist es, wenn sich die das leicht umsetzbar. Der Clou: Auch 14
soll sie auch abspielen können. Und modernen Lichtideen auch noch ganz per Sprachsteuerung lassen sich die
sie soll auch nicht an eine Steckdose gemütlich vom Gartenstuhl aus mit meisten smarten Außenleuchten mitt-
gefesselt, sondern frei einsetzbar sein dem Smartphone ansteuern lassen. Für lerweile dirigieren.
DAM
Verg
Heink
4228
14 EIGENTÜMERJOURNAL JULI 2019 4 Eigentümerjournal | April 2015
DAMIT SIE SICHER ANS ZIEL KOMMEN
Vergleich von mehr als 175 BankenNEUES UND WISSENSWERTES
Foto: djd/Lampenwelt.de
Foto: djd/Lampenwelt.de
4. WLAN oder Bluetooth sorgt
für smartes Licht im Garten
Damit der abendliche Garten zum
Lichtparadies wird, ist aus technischer
Sicht für manche Systeme WLAN er-
forderlich, für andere Bluetooth. Man-
che funktionieren mit einer Funkbrü-
cke, andere auch ohne. Je nach System
gibt es verschiedene Apps, die kosten-
frei heruntergeladen werden können.
So kann über Tablet, Smartphone oder
Sprachsteuerung das Lichtgeschehen
im Garten gesteuert werden.
Foto: djd/Lampenwelt.de
Korrektur-Vorlage von der Cronenberger W
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JULI 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 15
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