Landluft in Stadtnähe - Waldeggweg, Herisau Eigentums-Terrassenwohnungen - Tecti AG
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Waldeggweg, Herisau Landluft in Stadtnähe Eigentums-Terrassenwohnungen
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3 Inhalt 4 Projektidee Modernes Wohnen auf dem ehemaligen Villengelände 6 Lebensraum Herisau – Tradition und Moderne an einem Ort vereint 8 Situation und Konzept Attraktiver Lebensraum in Zentrumsnähe 11 Umgebungsplan Wohnen am Waldeggweg 12 Grundrisspläne Terrassenhäuser 3, 4, 6, 7, 8 Grosszügig und durchdacht 38 Kurzbaubeschrieb Der Wohnungsausbau im Detail
4
Modernes Wohnen
auf dem ehemaligen Villengelände
Mittendrin und trotzdem im Grünen befinden sich die fünf top-
modernen Mehrfamilienhäuser am Herisauer Waldeggweg. Die 19
3.5 und 4.5 Zimmer- Eigentumswohnungen bieten Wohnkomfort
und Lebensqualität für jede Generation.
Die freistehenden Mehrfamilienhäuser Sämtliche Häuser verfügen über einen roll-
fügen sich harmonisch in das Gelände der stuhlgängigen Lift (Haus 8 bedingt roll-
ehemaligen Villa Gschwend ein, verfügen stuhlgängig) und einen direkten Zugang
je nach Stockwerk über einen gedeckten zur zweigeschossigen Tiefgarage. Die
Gartensitzplatz oder eine überdurch- Haustechnik ist langlebig und nachhaltig.
schnittlich grosse Terrasse. Die Attikaterras- Eine Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
sen bieten eine atemberaubende Weit- sorgt für wohlige Wärme im Winter. Durch
sicht. die gute Dämmung der Fassaden und
Fenster wird keine unnötige Energie ver-
Doch die architektonisch hochwertige braucht.
Überbauung besticht auch mit inneren
Werten: Grosszügige Raumeinteilungen Die Bushaltestelle befindet sich in un-
sowie durchgehende Wohn- und Ess- mittelbarer Nähe. Zu Fuss oder mit dem
bereiche ermöglichen Flexibilität bei der Bike ist man innert Minuten in der herrlich
Gestaltung individueller Wohnträume. grünen Erholungslandschaft des Appen-
zellerlands.
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6
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St. rze
Appenzellerland se we
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Tourismus AR str lde
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Sportzentrum
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Herisau
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Bahnhof
Herisau
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Herisau se
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Bodensee
Casino Herisau
Waldkirch
St.Margrethen >
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ZAHLEN & FAKTEN
Heiden
Walter Zoo
Bevölkerung: 15783 Jonschwil
Gossau St.Gallen
Höhe: 771 m ü. M. Trogen
Fläche: 25.17 km2
Distanz nach St.Gallen: 12 km HERISAU Gäbris
Bütschwil Gais
ALTERSSTRUKTUR EINWOHNER Hundwiler Höhi
0 bis 19-Jährige: 19.0%
20 bis 65-Jährige: 63.3% Urnäsch
66-Jährige und ältere: 17.7% Kronberg
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Herisau – Tradition und Moderne
an einem Ort vereint
Eingebettet in die sanfte appenzellische Hügellandschaft – offen zum
Säntis, zum Bodensee und zum Grossraum Zürich – bietet Herisau
den rund 16’000 Einwohnerinnen und Einwohnern alle Vorzüge eines
städtischen Kantonshauptortes.
Das attraktive Zentrum ist familienfreund- überregionalen Verkehrsanbindung: Die
lich, besitzt ein breites Kultur-, Sport- und Autobahn ist rund fünf Minuten entfernt –
Freizeitangebot sowie eine vielfältige über diese erreicht man St.Gallen in zehn
Palette an Arbeitsplätzen bei globalen Minuten. Und auch Zürich liegt mit einer
und regionalverankerten Unternehmen. Fahrzeit von 50 Minuten in Pendlerdistanz.
Zudem finden Jung und Alt in Herisau
ein reges Vereins- und Gesellschaftsleben, Wer sich lieber mit öffentlichen Verkehrs-
kurze Behördenwege und fortschrittliche mitteln bewegt, geniesst dank des weitver-
Schulen. zweigten Bus- und Bahnnetzes ebenfalls
grosse Flexibilität und ist so bestens mit
Herisau bietet Erholung und Lebens- dem In- und Ausland vernetzt.
qualität entfernt von Anflugschneisen,
ADRESSE Grossstadtrummel und Verkehrslärm.
Waldeggweg 2-7 Gleichwohl punktet die preisgekrönte
9100 Herisau Alpenstadt mit ihrer guten lokalen und
8
9
Attraktiver Lebensraum in Zentrumsnähe
Alle Häuser der Überbauung Waldegg befinden sich an der Waldegg-
strasse am Zentrumsrand von Herisau. Sie sind bequem mit
dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr zu erreichen, liegt die
Bushaltestelle doch unmittelbar vor dem Wohngelände.
Die neue Migros-Überbauung (Eröffnung Die Wege und Grünanlagen zwischen den
Ende 2022) befindet sich in Gehdistanz an Gebäuden sowie ein Spielplatz sorgen da-
der Kasernenstrasse. Mit dem Supermarkt, für, dass sich Kinder in Sichtdistanz draus-
einem gemütlichen Migros-Restaurant so- sen austoben können und die unmittel-
wie einem MFIT Trainingszentrum bleiben bare Nähe zu Wald und Wiese bietet viele
keine Wünsche offen. Weitere Lebens- Möglichkeiten für sportliche Freizeit-
mittelgeschäfte, Bank, Post, Schulen und aktivitäten.
Kindergarten sind zu Fuss, mit dem Fahr-
rad oder dem Bus minutenschnell erreich- In der grosszügigen zweigeschossigen
bar. Dasselbe gilt für Sport- und Spiel- Tiefgarage befinden sich genügend Park-
plätze und mit dem nahegelegenen Spital plätze für die Bewohner. Für die Besucher
ist auch die medizinische Versorgung hat es ausreichend Aussenparkplätze –
gewährleistet. ein wahrer Pluspunkt für leidenschaftliche
Gastgeber.
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VERKAUF
Projekt
21
Neubau 8 MFH "Waldegg" - Parzelle Nr. 1609 - Waldeggstrasse - 9100 Herisau AR
Plan Nr. / Index Planname Massstab N
G
1350 UMGEBUNG 1:100 01
42
Projekt Nr. Plangrösse Gezeichnet Datum Revidiert
4042
4043
4029
4027
4031
4038
205 138 / 90 Ch.Th. 16.06.2020
4040
4035
4036
4033
Architekt Bauherrschaft / Grundeigentümer
8159
DS Architektur AG
Widenweg 2 tecti ag
CH-9240 Uzwil
T +41 71 951 45 45 Alte Haslenstrasse 5
F +41 71 951 68 35 9053 Teufen
A R C H I T E K T U R A G www.dsarchitektur.ch
3752
3594
3595
3593
3590
3591
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3592
3587
3586
3596
88
93
4064
Haus 7 Nr. 3a Haus 6 Nr. 5a
37
53
KS
GS
BO
Sitzplatz
11.4 m²
4330
BO
KS
GS
15
5241
se
as
4026
s tr
gg
Gartenanteil 161.7 m² Gartenanteil 198.7 m²
de
al
16 W
35
derweg
83
er Wan
öffentlich
35
80
Haus 5 (Miete) Nr. 3 Haus 4 Nr. 5 Haus 3 Nr. 7
47
11
BO KS
GS
88
92
Br. +1.80
BO KS
GS
GS
KS
KS
BO
BO
Zufahrt
Garage
Haus 8 Nr. 2
Gartenanteil 145.9 m² 16 Gartenanteil 96.1 m²
09
Waldeggweg
GS
KS
BO
1876
1876 5345
5345
101
101 Nr. 4 (prov.) Nr. 6 (prov.)
16
10 Gartenanteil 136.2 m²
Haus 2 (Miete) Haus 1 (Miete)
(2. Etappe) (2. Etappe)
He
inr
ich
sb
3229
ad
H 3550
ei
nr
ic
hs Überdachung
ba Bushaltestelle
"Walke"
d 3550
49 4926
26
99
Kasernenstrasse12
ELEKTRO
LIFT
Secomat
TREPPEN-
TROCKNEN 4 TECHNIK 3+4
Secomat
TROCKNEN 3 HAUS 3 KELLER 301
BF : 12.9 m² BF : 20.4 m² BF : 15.7 m² BF : 13.8 m²
ZUGANG 3
BF : 15.4 m²
Haus 3
Untergeschoss
KELLER 321 KELLER 311 DISPO 2
BF : 10.8 m² BF : 10.1 m² BF : 15.3 m²
RAMPE
44 45 46
KELLER 331
BF : 6.0 m²
49 48 47 N
Massstab 1:100Haus 3
Ebene 2 (EG) - Mst. 1:100 13
10 11 12 13 14 15
TIEFGARAGE
Haus 3
Erdgeschoss
HAUSWART LIFT 130/46
Wohnung 3.01
BF : 8.3 m² DU / WC
TREPPEN-
BF : 5.0 m²
HAUS 3
4.5 Zimmer
180/80
70/46.5
BAD / WC Nettowohnfläche 109.4 m2
BF : 5.1 m²
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE WA/TU
Bruttowohnfläche 112.2 m2
BF : 43.6 m² BF : 11.5 m²
Terrasse gedeckt 48.2 m2
Privater Gartenanteil 96.1 m2
Umluft
Bora
H=200cm
GS
KS
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 20.0 m²
BO
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.1 m² BF : 12.1 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 48.2 m²
N
Massstab 1:10014
Briefkästen
TREPPEN-
HAUS
LIFT 130/46
Haus 3
DU / WC
BF : 5.2 m² 1. Obergeschoss
Wohnung 3.11
180/80
70/46.5
BAD / WC
BF : 5.1 m²
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE
BF : 43.9 m²
ENTRÉE
BF : 11.5 m²
WA/TU
4.5 Zimmer
Nettowohnfläche 110.5 m2
Bruttowohnfläche 113.3 m2
Umluft
Bora
H=200cm
Terrasse gedeckt 43.8 m2
GS
KS
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 20.6 m²
BO
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.1 m² BF : 12.1 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 43.8 m²
N
Massstab 1:10015
LIFT
DU / WC
130/46 Haus 3
TREPPEN-
HAUS
BF : 5.2 m²
2. Obergeschoss
Wohnung 3.21
180/80
70/46.5
BAD / WC
BF : 5.1 m²
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE
BF : 43.9 m²
ENTRÉE
BF : 11.5 m²
WA/TU
4.5 Zimmer
Nettowohnfläche 110.5 m2
Umluft
Bora
H=200cm
Bruttowohnfläche 113.3 m2
Terrasse gedeckt 25.9 m2
GS
Terrasse 17.8 m2
KS
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 20.6 m²
BO
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.1 m² BF : 12.1 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 25.9 m²
TERRASSE
BF : 17.8 m²
N
Massstab 1:10016
Haus 3
GS
LIFT
130/46
DU / WC
BF : 5.0 m²
Attika
KS
Umluft
Bora
Wohnung 3.31
BO
OBLICHT
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE / TREPPE ELTERN / ANKLEIDE
BF : 36.7 m² BF : 16.1 m² BF : 16.1 m²
3.5 Zimmer
70/46.5
WA/TU
Nettowohnfläche 90.1 m2
BAD / WC ZIMMER
BF : 5.4 m² BF : 10.8 m² Bruttowohnfläche 92.8 m2
Terrasse gedeckt 10.3 m2
180/80
Terrasse 38.9 m2
TERRASSE GEDECKT
BF : 10.3 m²
TERRASSE
BF : 38.9 m²
N
Massstab 1:100Ebene 1 (UG) - Mst. 1:100
17
LIFT
Haus 4
KELLER 522 KELLER 431
TREPPEN-
HAUS 4 KELLER 421 KELLER 411 KELLER 401
Untergeschoss
BF : 8.3 m² BF : 9.6 m² BF : 10.8 m² BF : 8.8 m² BF : 8.8 m²
ELEKTRO
ZUGANG 4 GANG 4
BF : 6.1 m² BF : 12.9 m²
36 37 38 39 40 41 42
N
Massstab 1:100Ebene 2 (EG) - Mst. 1:100
18
3 4 5 6 7 8
TIEFGARAGE
Fortluft TG Haus 4
LIFT
DU / WC
130/46 Erdgeschoss
Wohnung 4.01
TREPPEN-
BF : 5.1 m²
HAUS 4
4.5 Zimmer
180/80
70/46.5
BAD / WC
BF : 5.1 m²
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE WA/TU
BF : 43.6 m² BF : 11.5 m²
Nettowohnfläche 110.0 m2
Bruttowohnfläche 112.9 m2
Terrasse gedeckt 48.2 m2
Umluft
Bora
Privater Gartenanteil 145.9 m2
H=200cm
GS
KS
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 20.5 m²
BO
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.1 m² BF : 12.1 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 48.2 m²
N
Massstab 1:100Ebene 3 (1. OG) - Mst. 1:100
19
Briefkästen
Fortluft TG Haus 4
TREPPEN-
HAUS
LIFT
DU / WC
130/46 1. Obergeschoss
BF : 5.2 m²
Wohnung 4.11
4.5 Zimmer
180/80
70/46.5
BAD / WC
BF : 5.1 m²
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE WA/TU
BF : 43.9 m² BF : 11.5 m²
Nettowohnfläche 110.5 m2
Bruttowohnfläche 113.3 m2
Terrasse gedeckt 43.8 m2
Umluft
Bora
H=200cm
GS
KS
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 20.6 m²
BO
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.1 m² BF : 12.1 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 43.8 m²
N
Massstab 1:10020
Fortluft TG
LIFT
DU / WC
130/46
Haus 4
2. Obergeschoss
TREPPEN- BF : 5.2 m²
HAUS
180/80
Wohnung 4.21
70/46.5
BAD / WC
BF : 5.1 m²
4.5 Zimmer
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE WA/TU
BF : 43.9 m² BF : 11.5 m²
Nettowohnfläche 110.5 m2
Umluft
Bora
H=200cm Bruttowohnfläche 113.3 m2
Terrasse gedeckt 25.9 m2
GS
Terrasse 17.8 m2
KS
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 20.6 m²
BO
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.1 m² BF : 12.1 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 25.9 m²
TERRASSE
BF : 17.8 m²
N
Massstab 1:100
N21
Fortluft TG
Haus 4
GS
LIFT
130/46
DU / WC
BF : 5.0 m²
Attika
KS
Umluft
Bora
Wohnung 4.31
BO
OBLICHT
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE / TREPPE ELTERN / ANKLEIDE
BF : 36.7 m² BF : 16.1 m² BF : 16.1 m²
3.5 Zimmer
70/46.5
WA/TU
BAD / WC ZIMMER
Nettowohnfläche 90.1 m2
BF : 5.4 m² BF : 10.8 m² Bruttowohnfläche 92.8 m2
Terrasse gedeckt 10.3 m2
TERRASSE GEDECKT
180/80 Terrasse 38.9 m2
BF : 10.3 m²
TERRASSE
BF : 38.9 m²
N
Massstab 1:100
N22
Ebene 2 (UG) - Mst. 1:100
23
Secomat
TREPPEN-
Haus 6
Untergeschoss
HAUS 6
LIFT
TROCKNEN 6 KELLER 631 KELLER 621 KELLER 611 KELLER 601
BF : 12.9 m² BF : 8.8 m² BF : 9.9 m² BF : 10.0 m² BF : 10.0 m²
ELEKTRO
ZUGANG 6
BF : 20.4 m²
25 24 23 22 21 20 19
N
Massstab 1:10024
Fortluft TG
Haus 6
TREPPEN-
HAUS 6
LIFT
Erdgeschoss
170/75
85/46 Wohnung 6.01
BAD / WC DU / WC
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 5.9 m² BF : 5.5 m²
BF : 42.2 m²
4.5 Zimmer
70/46.5
WA/TU
Tab.
Umluft
Bora
Nettowohnfläche 107.8 m2
KS
ENTRÉE
BF : 12.0 m²
Bruttowohnfläche 111.0 m2
BO
GS
H=200cm
Terrasse gedeckt 49.5 m2
Privater Gartenanteil 198.7 m2
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 18.2 m²
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.0 m² BF : 12.0 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 49.5 m²
N
Massstab 1:10025
Briefkästen
Fortluft TG
TREPPEN-
HAUS 6
LIFT
Haus 6
1. Obergeschoss
Wohnung 6.11
170/75
85/46
BAD / WC DU / WC
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 5.9 m² BF : 5.8 m²
BF : 43.0 m²
4.5 Zimmer
70/46.5
WA/TU
Tab.
Umluft
Bora
Nettowohnfläche 109.4 m2
KS
ENTRÉE
BF : 12.0 m²
Bruttowohnfläche 112.5 m2
BO
GS
H=200cm
Terrasse gedeckt 45.1 m2
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 18.7 m²
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.0 m² BF : 12.0 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 45.1 m²
N
Massstab 1:100Ebene 5 (2. OG) - Mst. 1:100
26
Fortluft TG
TREPPEN-
HAUS 6
Haus 6
LIFT
2. Obergeschoss
170/75
85/46
Wohnung 6.21
BAD / WC DU / WC
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 5.9 m² BF : 5.8 m²
BF : 43.0 m²
4.5 Zimmer
70/46.5
WA/TU
Tab.
Nettowohnfläche 109.4 m2
Umluft
Bora
KS
ENTRÉE
BF : 12.0 m² Bruttowohnfläche 112.5 m2
BO
GS
H=200cm
Terrasse gedeckt 26.9 m2
Terrasse 18.1 m2
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 18.7 m²
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.0 m² BF : 12.0 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 26.9 m²
TERRASSE
BF : 18.1 m²
N
Massstab 1:100Ebene 6 (Attika) - Mst. 1:100
27
Fortluft TG
Haus 6
LIFT
OBLICHT Attika
70/46.5
Wohnung 6.31
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE / TREPPE DU / WC
BF : 35.7 m² BF : 14.4 m² BF : 3.9 m²
WA/TU
3.5 Zimmer
GS
Umluft
Bora
Nettowohnfläche 90.4 m2
BAD / WC ZIMMER ELTERN / ANKLEIDE
60/46.5
BF : 5.7 m² BF : 12.2 m² BF : 18.5 m² Bruttowohnfläche 93.3 m2
Terrasse gedeckt 10.0 m2
Terrasse 37.8 m2
KS
BO
170/75
TERRASSE GEDECKT
BF : 10.0 m²
TERRASSE
BF : 37.8 m²
N
Massstab 1:10028
Ebene 2 (UG) - Mst. 1:100
29
Secomat
LIFT
TREPPEN-
HAUS 7
Haus 7
Untergeschoss
KELLER 711 KELLER 721 KELLER 731 TROCKNEN 7
BF : 8.9 m² BF : 9.3 m² BF : 8.8 m² BF : 12.4 m²
ELEKTRO
KELLER 701 ZUGANG 7
BF : 10.5 m² BF : 19.4 m²
HAUS 4+6+7
24 Velos
31 30 29 28 27
N
RAMPE Massstab 1:10030
LIFT
GS
TREPPEN-
HAUS 7
Haus 7
KS
DU / WC
BO
BF : 4.8 m²
Erdgeschoss
VO
85/46
170/75
REDUIT
BF : 2.4 m²
BAD / WC
BF : 4.4 m²
Wohnung 7.01
Umluft WA/TU
Bora
WASCHEN
70/46.5
BF : 2.4 m²
4.5 Zimmer
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE
BF : 42.5 m² BF : 9.6 m²
Nettowohnfläche 110.5 m2
H=200cm
Bruttowohnfläche 113.8 m2
Terrasse gedeckt 42.5 m2
ELTERN / ANKLEIDE Privater Gartenanteil 161.7 m2
BF : 20.4 m²
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.0 m² BF : 12.0 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 42.5 m²
N
Massstab 1:100
N31
Briefkästen
LIFT
TREPPEN-
HAUS 7
Haus 7
Umluft
Bora
KS
DU / WC
BO BF : 5.1 m²
1. Obergeschoss
85/46
170/75
REDUIT
BF : 2.6 m² GS
BAD / WC
BF : 4.4 m²
Wohnung 7.11
WA/TU
WASCHEN
70/46.5
BF : 2.4 m²
4.5 Zimmer
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE
BF : 43.1 m² BF : 9.6 m²
Nettowohnfläche 112.2 m2
H=200cm
Bruttowohnfläche 115.5 m2
Terrasse gedeckt 38.3 m2
ELTERN / ANKLEIDE
BF : 21.0 m²
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.0 m² BF : 12.0 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 38.3 m²
N
Massstab 1:100
N32
LIFT
TREPPEN-
HAUS 7
Haus 7
Umluft
Bora
KS
DU / WC
BO BF : 5.1 m²
2. Obergeschoss
85/46
170/75
REDUIT
BF : 2.6 m² GS
WA/TU
BAD / WC
BF : 4.4 m²
Wohnung 7.21
WASCHEN
70/46.5
BF : 2.4 m²
4.5 Zimmer
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE
BF : 43.1 m² BF : 9.6 m²
Nettowohnfläche 112.2 m2
Bruttowohnfläche 115.5 m2
H=200cm
Terrasse gedeckt 21.8 m2
ELTERN / ANKLEIDE Terrasse 16.2 m2
BF : 21.0 m²
ZIMMER 1 ZIMMER 2
BF : 12.0 m² BF : 12.0 m²
Rollladen elektrisch
mit Fernbedienung
Option :
TERRASSE GEDECKT
BF : 21.8 m²
TERRASSE
BF : 16.2 m²
N
Massstab 1:100
N33
GS
Haus 7
KS
DU / WC
Um ora
B
lu
ft
BO
Attika
OBLICHT
BF : 5.8 m²
Wohnung 7.31
85/46
ENTRÉE / TREPPE
BF : 13.6 m²
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE
BF : 36.6 m² WA/TU
3.5 Zimmer
BAD / WC ZIMMER ELTERN / ANKLEIDE
70/46.5
BF : 6.2 m² BF : 12.2 m² BF : 15.7 m² Nettowohnfläche 90.1 m2
Bruttowohnfläche 93.0 m2
Terrasse gedeckt 7.8 m2
170/75 Terrasse 38.7 m2
TERRASSE GEDECKT
BF : 7.8 m²
TERRASSE
BF : 38.7 m²
N
Massstab 1:100
N34
ZUGANG 8
BF : 13.5 m²
RAMPE
Secomat LIFT
TREPPEN-
Haus 8
Bedingt
HAUS 8 DISPO 5 HAUS 8
Untergeschoss
BF : 12.8 m² 7 Velos
ELEKTRO
TROCKNEN 8
BF : 10.5 m²
GANG 8
BF : 10.8 m²
KELLER 801 KELLER 811 KELLER 821 TECHNIK HAUS 8 HAUS 2
BF : 9.4 m² BF : 8.8 m² BF : 8.8 m² BF : 15.4 m² 15 Velos
N
Massstab 1:10035
DISPO 6
BF : 144.2 m²
UK Decke schräg
teilweise niedrige Raumhöhe
LIFT 130/46
TREPPEN-
HAUS 8
Bedingt DU / WC
BF : 5.2 m² Haus 8
Erdgeschoss
180/80
70/46.5
BAD / WC
Wohnung 8.01
BF : 4.9 m² WA/TU
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE
BF : 33.7 m² BF : 7.9 m²
3.5 Zimmer
Nettowohnfläche 79.3 m2
Umluft
Bora
Bruttowohnfläche 81.2 m2
GS
Terrasse gedeckt 41.8 m2
KS
ZIMMER 1 ELTERN / ANKLEIDE
BF : 12.3 m² BF : 15.3 m² Privater Gartenanteil 136.2 m2
BO
TERRASSE GEDECKT
BF : 41.8 m²
N
Massstab 1:100
N36
LIFT 130/46
TREPPEN- DU / WC
Haus 8
Bedingt
HAUS 8 BF : 5.2 m²
1. Obergeschoss
Wohnung 8.11
180/80
70/46.5
BAD / WC
BF : 4.9 m² WA/TU
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE
BF : 34.4 m² BF : 7.9 m²
3.5 Zimmer
Umluft
Bora
Nettowohnfläche 80.4 m2
Bruttowohnfläche 82.1 m2
GS
Terrasse gedeckt 38.0 m2
KS
ZIMMER 1 ELTERN / ANKLEIDE
BF : 12.3 m² BF : 15.7 m²
BO
TERRASSE GEDECKT
BF : 38.0 m²
N
Massstab 1:100
N37
LIFT 130/46
TREPPEN- DU / WC
HAUS 8 BF : 5.4 m²
Haus 8
180/80
Attika
Wohnung 8.21
70/46.5
BAD / WC
BF : 4.9 m² WA/TU
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ENTRÉE
BF : 34.4 m² BF : 7.9 m²
OBLICHT 3.5 Zimmer
Umluft
Bora
Nettowohnfläche 80.6 m2
Bruttowohnfläche 82.3 m2
GS
Terrasse gedeckt 17.9 m2
KS
ZIMMER 1 ELTERN / ANKLEIDE
BF : 12.3 m² BF : 15.7 m²
Terrasse 20.0 m2
BO
TERRASSE GEDECKT TERRASSE
BF : 17.9 m² BF : 20.0 m²
N
Massstab 1:100
N
3 1/2 Zimmer Wohnung 82138
Kurzbaubeschrieb
Allgemeines Treppenhaus Sanitäre Einrichtungen
Böden, Podeste und Tritte inkl. Sockel in Moderne Sanitärapparate gemäss Stand-
Fassaden Feinsteinzeugplatten oder Steingutplatten. ardapparateliste der Verkäuferschaft.
Fassaden mit verputzter Aussenwärme- Wände mit weissem Abrieb. Decken Jede Wohnung ist mit Waschautomat und
dämmung, Kunststofffenster mit 3fach- Weissputz gestrichen. Wäschetrockner (als Turm) ausgerüstet.
Isolierglas. In allen Zimmern elektrische Alle Installationen in schallhemmenden
Verbundraff-Lamellenstoren. Sonnen- Aufzugsanlagen Ausführungen.
storen bei allen Terrassen. Personenaufzug (6–8 Personen) rollstuhl-
gängig. Haus 8 bedingt rollstuhlgängig. Küche
Einbauküchen gemäss den Küchenplänen
und dem detaillierten Küchenbeschrieb.
Gemeinschaftlich Küchengeräte von Elektrolux, Umluft-
Wohnungen
genutzte Objektteile backofen, Steamer, Kühlschrank mit sepa-
ratem Gefrierfach, Bora Basic Flächenin-
Elektroinstallationen
Tiefgarage In sämtlichen Zimmern sind kombinierte
duktionsfeld mit Kochfeldabzug für den
Unterirdische, geschlossene Einstellhalle Umluftbetrieb.
Schalter/Steckdosen für die Lichtsteue-
mit offenen Garagenplätzen. Das Garagen- Auszugselemente für Pfannen und Fla-
rung und die in allen Zimmern vorhande-
tor mit Elektroantrieb wird über eine schen, Tablarschränke, Schubladen, Keh-
nen elektrischen Lamellenstoren, sowie
Radarsteuerung mit Handsender bedient. richtelemente mit Behälter für Normal/
Anschlüsse für Telefon/TV inkl. Leerrohre
Kompost. Oberbauten mit Tablaren,
für Internet, vorgesehen. Zudem wird in
Untergeschoss jeder Wohnung ein Multimedia-Verteil-
Dampfabzug, Hochschränke für Apparate-
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen einbau und als Tablarschrank. Ausführung
kasten installiert. Gegensprechanlage mit
Kellerraum. Pro MFH steht ein Trocknungs- Türen und Schubladen mit Dämpfung,
Türöffnerfunktion zur Hauseingangstüre.
raum zur Verfügung, ausgestattet mit Abdeckung Granit, Einbaubecken Edel-
Stromverbrauch pro Wohnung separat
Kondensationswäschetrockner, Wäsche- stahl, Hebelmischer.
gemessen. Auf jeder Terrasse elektrische
hängevorrichtung. Pro MFH stehen je ein Markise.
Veloraum zur Verfügung. Wände und Schreinerarbeiten
Decken weiss gestrichen/gespritzt. Die Wohnungstüre mit Spion und 3-Punkt-Si-
Heizanlagen
Böden aus Zementüberzug sind mit cherheitsschloss. Innentüren kunst-
Als Hauptwärmequelle ist eine Sole-Was-
Bodenfarbe gestrichen. harzbeschichtet und Stahlzargen. Vor-
ser-Wärmepumpenanlage mit Erdsonden
hangschienen-57-Doppellaufprofile in
vorgesehen. Aussenfühler mit Tag/Nacht-
Weissputzdecke eingelassen. Einbau-
absenkung. Sämtliche Räume mit Boden-
schränke (gemäss Grundrissplan) in Kunst-
heizung. Heizenergieverbrauch separat pro
harz weiss.
Wohnung gemessen.39
Bodenbeläge gaben mit entsprechenden Budgets zur Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen
Zimmer: Parkett. Alle übrigen Räume in Verfügung. Grundlage bildet der Bau- und und Flächenangaben sind der detaillierte
Feinsteinzeugplatten. Leistungsbeschrieb. Baubeschrieb und die Pläne im Massstab
Standardbudget für Parkett: 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte
EG und OG Fr. 115.00, Attika Fr. 140.00 Konditionen Änderungen, Anpassungen und/oder
(Bruttomaterialpreis/m2, inkl. MWST.). – Bei Unterzeichnung der Reservations- Massabweichungen können vorkommen
Standardbudget für Platten: vereinbarung CHF 30‘000.–, Attika CHF und bleiben jederzeit ausdrücklich vor-
EG und OG Fr. 115.00, Attika Fr. 140.00 50‘000.–. behalten. Die Möblierungen sind als Bei-
(Bruttomaterialpreis/m2, inkl.MWST.). – 10% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung spiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht
Fertig verlegt inkl. Sämtlichen Nebenarbei- bei der öffentlichen Beurkundung des inbegriffen.
ten wie Sockel und Kittfugen. Kaufvertrages.
– Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Ohne schriftliche Einwilligung des Ei-
Decken- und Wandbeläge Eigentumsübertragung. gentümers bzw. dessen Vertreters dürfen
In Wohn- und Schlafzimmern: Decken in – Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage weder diese Dokumentation noch Tei-
Weissputz, weiss gestrichen. Wände mit nach Rechnungsstellung, spätestens bis le davon reproduziert und/oder Dritten
Abrieb 1,5 mm, weiss gestrichen. In Nass- Eigentumsübertragung. weitergegeben werden. Durch unaufge-
bereichen: Decken mit Weissputz, weiss forderten Vermittlungsdienst entsteht
gestrichen. Wände mit Steinzeug-Wand- Bemerkungen kein Anspruch auf Entschädigung, weder
platten raumhoch verlegt. Notariatskosten werden je zur Hälfte von gegenüber dem Eigentümer noch gegen-
Standardbudget für Platten: Käufer und Verkäufer übernommen. über beauftragten Dritten.
EG und OG Fr. 115.00 und Attika Fr. 140.00 Zwischenverkauf und Preisänderungen Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und
(Bruttomaterialpreis/m2, inkl.MWST.). vorbehalten. den dazugehörigen Beilagen handelt es
sich um eine erste Information und nicht
Eigentumsantritt um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden
Der Eigentumsantritt ist ca. ab Sommer nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf-
Bestimmungen 2021 geplant. resp. Werkverträge.
Detaillierter Bau- und Hinweis allgemein
Leistungsbeschrieb Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvor-
Als Käufer bestimmen und gestalten Sie haben in der Projektphase dar. Aus sämtli-
den Innenausbau Ihrer Eigentumswoh- chen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen,
nung. Der Kurzbaubeschrieb beschränkt Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Be-
sich auf die wesentlichsten Ausführungs- schreibungen können keinerlei Ansprüche
positionen des Projektes. Für sämtliche abgeleitet werden. Insbesondere kommt
Innenausbauten stehen detaillierte An- den Plänen keine gesetzliche Wirkung vonTecti AG Remo Ulrich Alte Haslenstrasse 5 Mobile +41 (0)76 488 80 59 CH-9053 Teufen Telefon +41 (0)71 335 75 79 www.tecti.ch remo.ulrich@tecti.ch
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