PROPERTY MARKET RUHR 2021 RAPPORT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER EN 2021
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PROPERTY MARKET RUHR 2021 RAPPORT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER EN 2021
INHALT
LIEBE LESERIN, LIEBER LESER, Im Vergleich mit den A-Städten ist die Metropole
Ruhr weiter auf Aufholjagd. Die Dynamik in einigen
VORWORT
02–03
PREFACE | PRÉFACE ein Wort taucht nach zwei Jahren Pandemie auffal- Bereichen, wie der Kaufkraft, ist im Vergleich mit den
lend häufig in vielen Gesprächen und Berichten rund A-Standorten überdurchschnittlich. Bei den Büroim-
WIRTSCHAFT / STRUKTURWANDEL
04–09 um Immobilien und Stadtentwicklung auf: Qualität. mobilien stiegen die Spitzenmieten stärker an als in
ECONOMY / STRUCTURAL CHANGE Egal, ob bei Bürogestaltung, Innenstadt oder Gewer- den A-Städten.
ÉCONOMIE / MUTATIONS STRUCTURELLES bepark. Allesamt Orte, deren „natürliche“ Anzie-
hungskraft durch Homeoffice, Onlinehandel oder Der Markt für Logistikimmobilien im Ruhrgebiet
10–15 ÜROIMMOBILIENMARKT
B Fachkräftemangel zuletzt infrage gestellt wurde. Die sticht seit langem durch seine absolute Größe hervor.
OFFICE PROPERTIES Qualität eines Ortes hat auch immobilienwirtschaft- Das schlägt sich in einer Phase, in der Logistik
MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER DE BUREAU lich ein besonderes Gewicht bekommen. Menschen deutschlandweit eine Hausse erlebt, mit steigenden
erwarten ein gewisses Maß an Aufenthaltsqualität – Mieten und sinkenden Renditen und verstärkten
16–19 OGISTIKIMMOBILIENMARKT
L auch am Arbeitsplatz oder beim Einkauf. Für die Me- Neubaufertigstellungen nieder.
LOGISTICS MARKET tropole Ruhr erwarten wir in Zukunft deshalb, dass
MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE qualitativ hochwertige Neubaubüros in den Spitzen- Vieles ist in Bewegung. Das Ruhrgebiet verändert
lagen über kurz oder lang über das bisherige Mietni- sein Gesicht. Es ist ein guter Zeitpunkt, hier und jetzt
20–23 NTERNEHMENSIMMOBILIENMARKT
U
veau hinaus gehen werden. mitzugestalten.
CORPORATE REAL ESTATE MARKET
MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER D‘ENTREPRISE
Aktuell verzeichnet die Spitzenmiete weiterhin eine Prof. Dr. Julia Frohne
24–25 I NNERSTÄDTISCHER EINZELHANDEL leichte Tendenz nach oben, auch 2021. Vor allem Geschäftsführerin der
INNER-CITY RETAIL MARKET blieben die Mietniveaus in der Assetklasse Büroim- Business Metropole Ruhr GmbH
COMMERCE DE DÉTAIL EN CENTRE-VILLE mobilien durchweg stabil und auch der Leerstand
stieg im vergangenen Jahr nur verhalten. Nach zwei
26–29 I NVESTMENTVOLUMEN MIT WIRTSCHAFTS Jahren Homeoffice-Debatten ist das ein wichtiger
IMMOBILIEN GESAMT Meilenstein. Der Flächenumsatz stieg um rund zwölf
INVESTMENT VOLUME WITH ECONOMIC Prozent. Die wieder anziehende Flächennachfrage in
REAL ESTATE TOTAL der Metropole Ruhr deutet darauf hin, dass das Un-
VOLUME TOTAL D‘INVESTISSEMENT DANS ternehmensbüro auch künftig ein wichtiger Bestand-
L‘IMMOBILIER COMMERCIAL teil der Arbeitsorganisation bleiben wird.
AUSBLICK
30–31 Die Metropole Ruhr zeigt sich dabei sehr differen-
PROSPECTS | PERSPECTIVES ziert, das gilt für alle Assetklassen. Im Ruhrgebiet lie-
gen Chancen und Risiken dicht nebeneinander.
32–49 I M FOKUS
Die Innenstädte stehen vor einem großen Umbau,
QUARTIERSENTWICKLUNG IM RUHRGEBIET
viele Kommunen haben sich längst auf den Weg ge-
IN FOCUS
macht, neue Nutzungen sowie Aufenthalts- und Er-
NEIGHBOURHOOD DEVELOPMENT
IN THE METROPOLE RUHR lebnisqualitäten sind notwendig. Wie in allen deut-
EN POINT DE MIRE schen Städten litt der innerstädtische Einzelhandel
DÉVELOPPEMENT DE QUARTIER 2021 auch in der Region. Dies zeigt sich grundsätz-
DANS LA MÉTROPOLE DE LA RUHR lich an sinkenden marktüblichen Mieten in den 1a-
Lagen und an steigenden Renditen und damit sin-
50 I MPRESSUM | IMPRINT | IMPRESSUM kenden Verkaufspreisen.
FOTONACHWEIS
PHOTO PROOF | PREUVE PHOTOGRAPHIQUE
DEAR READER, The market rents for office properties rose more faces a augmenté d’environ douze pour cent. La re-
strongly than in the prime cities. prise de la demande de surfaces dans la métropole
After two years of the pandemic, one word crops up de la Ruhr indique que le bureau d’entreprise restera
conspicuously often in many conversations and re- The market for logistics properties in the Ruhr region à l’avenir un élément important de l’organisation du
ports about real estate and urban development: has long stood out due to its absolute size. This is travail.
Quality. Whether in office design, city centres or reflected in a phase in which logistics is experiencing
business parks. All of these are places whose „natu- a bull market throughout Germany, with rising rents La métropole de la Ruhr se montre très différenciée à
ral“ appeal has recently been called into question by and falling yields and increased new construction. cet égard, et cela est valable pour toutes les classes
home offices, online retail or a shortage of skilled A lot is on the move. The Ruhr region is changing its d’actifs. Les centres-villes sont à l’aube d’une grande
workers. The quality of a place has also taken on a face. It is a good time to help shape it here and now. transformation, de nombreuses communes se sont
special weight in the real estate industry. People ex- engagées depuis longtemps dans cette voie, et il est
pect a certain level of quality of stay - even at work Prof. Dr. Julia Frohne nécessaire d’assurer de nouvelles utilisations ainsi
or when shopping. For the Ruhr metropolis we there- Managing Director of que des qualités de séjour et de vécu. Comme dans
fore expect that in the future high-quality new offic- Business Metropole Ruhr GmbH toutes les villes allemandes, le commerce de détail en
es in prime locations will sooner or later exceed the centre-ville a également souffert en 2021 dans la ré-
current rent level. gion.Cela se manifeste principalement par une baisse
CHÈRE LECTRICE, CHER LECTEUR, des loyers du marché dans les emplacements de pre-
However, prime rents are already showing a slight mier ordre et par une hausse des rendements et donc
upward trend, even in 2021. Above all, rent levels in Après deux ans de pandémie, il y a un mot qui revient une baisse des prix de vente.
the office property asset class remained stable souvent dans de nombreux entretiens et rapports
across the board and vacancy rates also rose only concernant l‘immobilier et le développement urbain : En comparaison avec les villes de catégorie A, la mé-
moderately last year. After two years of home office la qualité. Qu‘il s‘agisse de l‘aménagement d‘un bu- tropole de la Ruhr est en train de rattraper son re-
debates, this is an important milestone. Take-up of reau, d‘un centre-ville ou d‘un parc d‘activités. Tous tard. Le dynamisme dans certains domaines, comme
space rose by around twelve percent. The rising de- ces lieux ont vu leur attrait « naturel » récemment le pouvoir d‘achat, est supérieur à la moyenne par
mand for space in the Ruhr metropolis indicates that remis en question par le télétravail, le commerce en rapport aux lieux de catégorie A. En ce qui concerne
the company office will remain an important compo- ligne ou la pénurie de main-d‘œuvre qualifiée. La l‘immobilier de bureau, les loyers du marché ont
nent of work organisation in the future. qualité d‘un lieu a également acquis une importance augmenté plus fortement que dans les villes de caté-
particulière sur le plan de l‘économie immobilière. gorie A.
The Ruhr metropolis shows itself to be very differen- Les gens attendent une certaine qualité de séjour,
tiated, and this applies to all asset classes. In the Ruhr même sur leur lieu de travail ou lorsqu‘ils font leurs Le marché de l‘immobilier logistique dans la région
region, opportunities and risks lie side by side. The courses. Pour la métropole de la Ruhr, nous nous de la Ruhr se distingue depuis longtemps par sa taille
city centres are on the verge of a major transforma- attendons donc à l‘avenir à ce que les bureaux neufs absolue. Cela se traduit, dans une phase où la logis-
tion, many municipalities have long since set out on de haute qualité dans les meilleurs endroits dé- tique connaît une hausse dans toute l‘Allemagne, par
the path, new uses as well as qualities of stay and passent à plus ou moins long terme le niveau de loyer une hausse des loyers et une baisse des rendements
experience are necessary. As in all German cities, in- actuel. et par une augmentation des nouvelles constructions
ner-city retail suffered in 2021 in the region as well. achevées.
This is fundamentally reflected in falling market rents Mais déjà actuellement, les loyers les plus élevés
in the 1a locations and in rising yields and thus falling continuent d‘afficher une légère tendance à la hausse, Les choses bougent. La région de la Ruhr change de
sales prices. même en 2021. En particulier, les niveaux de loyers visage. C‘est donc le bon moment pour contribuer à la
sont restés stables dans la classe d‘actifs de l‘immo- transformation de la région.
Compared to seven German prime cities, the Ruhr bilier de bureau et le taux de vacance n‘a augmenté
metropolis continues to catch up; the dynamics in que modérément l‘année dernière. Après deux ans Prof. Dr. Julia Frohne
some areas, such as purchasing power, are above av- de débats sur le télétravail, il s‘agit d‘une étape im- Directrice générale de
erage compared to the prime metropolitan areas. portante en la matière. Le chiffre d’affaires des sur- Business Metropole Ruhr GmbH
V O R W O R T | P R E FAC E | P R É FAC E 3
1. WIRTSCHAFT / STRUKTURWANDEL
Economy / Structural change
Économie / Mutations structurelles
4
DAS RUHRGEBIET UND SEINE KERNZONE
THE RUHR REGION AND ITS CORE ZONE
LA RÉGION DE LA RUHR ET SA ZONE CENTRALE
Hamm
Kreis Recklinghausen Kreis Unna
Ge
Kreis Wesel lse
Bo nk
irc ne Dortmund
ttr
o
he
n Her
Ob p
er
ha Bochum
us
en
Essen Ennepe-
Duisburg Mülheim/ Ruhr- Hagen
Ruhr Kreis
Kernzone | core area | zone centrale
Ruhrgebiet | Ruhr region | région de la Ruhr
WIRTSCHAFT | ECONOMY | ÉCONOMIE 5
HAMBURG
BERLIN
DAS RUHRGEBIET IM VERGLEICH RUHRGEBIET
MIT DEN DEUTSCHEN A-STÄDTEN
THE RUHR REGION COMPARED WITH
THE A-CITIES DÜSSELDORF
LA RÉGION DE LA RUHR COMPARÉE
AUX VILLES DE CATÉGORIE A KÖLN
FRANKFURT
STUTTGART
MÜNCHEN
6
FLÄCHENVERGLEICH
COMPARISON OF AREAS
COMPARAISON DES SURFACES
Ruhrgebiet 4.439 km2
Berlin 892 km2
Kernzone Ruhrgebiet 868 km2
Hamburg 755 km2
Köln 405 km2
München 311 km2
Frankfurt 248 km2
Düsseldorf 217 km2
Stuttgart 207 km2
WIRTSCHAFT | ECONOMY | ÉCONOMIE 7
SVP-BESCHÄFTIGTENENTWICKLUNG 2019–2021
DEVELOPMENT OF EMPLOYEES SUBJECT TO SOCIAL SECURITY CONTRIBUTIONS |
ÉVOLUTION DU NOMBRE D‘EMPLOYÉS ASSUJETTIS À LA SÉCURITÉ SOCIALE
Veränderung
Changes
2019 2020 2021 *
Changements
2020/2021
KERNZONE
Core 808.889 812.980 826.484 +1,7 %
Villes-centres
RUHRGEBIET
Ruhr region 1.780.332 1.780.269 1.804.729 +1,4 %
Région de la Ruhr
Frankfurt 602.428 602.197 613.920 +1,9 %
Berlin 1.527.912 1.539.285 1.577.533 +2,5 %
Düsseldorf 424.470 429.514 437.987 +2,0 %
* 2021 Prognosewert | Forecast value | valeur prévisionnelle
KAUFKRAFT JE EINWOHNER IN EURO 2020–2021
PURCHASING POWER PER INHABITANT IN EUROS | BRUTTOWERTSCHÖPFUNG IN MRD. EURO
POUVOIR D‘ACHAT PAR HABITANT EN EUROS 2016/2019 GDP, GROSS DOMESTIC PRODUCT IN
Veränderung zum Vorjahr BN. EURO | VALEUR AJOUTÉE BRUTE EN MILLIARDS
Changes from previous year
2020 2021
Variation par rapport à
l‘année précédente 2016 2019 2016–2019 in %
KERNZONE KERNZONE
Core 21.530 22.008 +2,2 % Core 66,3 72,6 +9,5 %
Villes-centres Villes-centres
RUHRGEBIET RUHRGEBIET
Ruhr region 21.981 22.504 +2,4 % Ruhr region 143,3 155,3 +8,4 %
Région de la Ruhr Région de la Ruhr
Frankfurt 26.902 27.072 +0,6 % Frankfurt 61,1 66,0 +8,0 %
Berlin 22.020 22.176 +0,7 % Hamburg 99,5 111,3 +11,8 %
München 31.942 32.413 +1,5 % Köln 55,6 59,8 +7,4 %
8
Alle großen Stadtregionen in Deutschland All major urban regions in Germany are Toutes les grandes régions urbaines d‘Al-
befinden sich in einem Strukturwandel, undergoing structural change, which has lemagne connaissent des mutations struc-
der sich in den vergangen zehn Jahren auch deutlich also been clearly reflected in the respective very dy- turelles qui se sont clairement reflétées dans les
in den jeweils sehr dynamischen Immobilienmärkten namic real estate markets over the past ten years. In marchés immobiliers très dynamiques de ces dix der-
widerspiegelt. Die Strukturdaten im Ruhrgebiet wei- this context, the structural data in the Ruhr metropo- nières années. Les données structurelles de la région
sen dabei weiterhin ein lang bekanntes sehr großes lis continue to show a long-known very large volume de la Ruhr présentent toujours un très grand volume
Volumen auf – unter anderem mit prognosegemäß – including the 1.8 million employees. connu depuis longtemps, avec entre autres, selon les
rund 1,8 Mio. sozialversicherungspflichtig Beschäftig- prévisions, environ 1,8 million de salariés assujettis à
ten im letzten Jahr. In addition, the dynamics have recently almost al- la sécurité sociale l‘année dernière.
ways been above average compared to Germany‘s
Zusätzlich ist die Dynamik im Vergleich zu den A-cities. In terms of regional purchasing power, for De plus, la dynamique est presque toujours supé-
A-Städten Deutschlands zuletzt fast immer über- example, both the core cities and the Ruhr metropo- rieure à la moyenne par rapport aux villes allemandes
durchschnittlich. Bei der regionalen Kaufkraft etwa lis as a whole have even been top performers in a de catégorie A ces derniers temps. En ce qui concerne
sind sowohl die Kernstädte als auch das gesamte German city comparison with growth of 2.3 % and le pouvoir d‘achat au niveau régional, les villes-
Ruhrgebiet im deutschen Städtevergleich mit einem 2.2 % respectively in 2021. centres et l‘ensemble de la région de la Ruhr ont
Wachstum von 2,2 % und 2,4 % sogar Spitzenreiter même été en tête du classement des villes alle-
im Jahr 2021 gewesen. mandes avec une croissance de 2,2 % et 2,4 % en
2021.
WIRTSCHAFT | ECONOMY | ÉCONOMIE 9
2. BÜROIMMOBILIENMARKT
Office properties
Marché de l‘immobilier de bureau
10BÜROFLÄCHENBESTAND IN MIO. QM MFG (A-STÄDTE ZUR AUSWAHL) 2016 BIS 2021
OFFICE SPACE STOCK IN MIO. SQM MFG (A-CITIES FOR SELECTION) 2016 TO 2021 |
PARC DE BUREAUX EN MIO. M2 MFG (VILLES DE TYPE A À SÉLECTIONNER) 2016 À 2021
2016 2017 2018 2019 2020 2021
RUHRGEBIET
Ruhr region 16,7 16,8 16,9 17,0 17,1 17,3
Région de la Ruhr
Berlin 18,9 18,9 19,1 19,4 19,8 20,4
Hamburg 13,7 13,7 13,8 13,8 13,9 14,0
München 13,7 13,7 13,8 14,0 14,1 14,3
SPITZENMIETE IN EURO/QM MFG
TOP RENT IN EURO/SQM MFG | LOYER LE PLUS ÉLEVÉ EN EUROS/M2
Veränderung zum Vorjahr
Changes from previous year
2020 2021
Variation par rapport à
l‘année précédente
KERNZONE
Core 16,00–17,00 16,00–19,00 +6,1 % *
Villes-centres
RUHRGEBIET
Ruhr region 12,50–17,00 12,50–19,00 +6,8 % *
Région de la Ruhr
Berlin 39,00 40,50 +3,8 %
Düsseldorf 26,50 26,50 +0,0 %
Stuttgart 24,00 24,00 +0,0 %
* bezogen auf den Mittelwert | related to the mean value | par rapport à la valeur moyenne
BÜROIMMOBILIENMARKT | OFFICE PROPERTIES | MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER DE BUREAU 11BÜROFLÄCHENNEUZUGANG IN QM MFG
NEW ADDITIONS TO OFFICE SPACE IN SQM MFG
NOUVELLES SURFACES DE BUREAUX EN M2 SLC
Veränderung zum Vorjahr
Changes from previous year
2020 2021
Variation par rapport à l‘année
précédente
KERNZONE
Core 130.320 110.500 -15,2 %
Villes-centres
RUHRGEBIET
Ruhr region 210.680 209.000 -0,8 %
Région de la Ruhr
Köln 57.300 98.000 +71,0 %
Berlin 429.000 626.000 +45,9 %
München 187.000 199.800 +6,8 %
BÜROFLÄCHENLEERSTAND IN QM MFG UND %
OFFICE SPACE VACANCY IN SQM MFG AND %
TAUX DE VACANCE DES BUREAUX EN M2 MFG ET EN %
Leerstand abs. qm MFG Leerstandsquote %
Vacancy Vacancy rate
Taux de vacance déductible m2 MFG Taux de vacance
2020 2021 2020 2021
KERNZONE
Core 331.000 405.000 3,4 4,2
Villes-centres
RUHRGEBIET
Ruhr region 689.825 785.900 4,0 4,5
Région de la Ruhr
Berlin 350.000 650.000 1,8 3,2
Düsseldorf 500.000 565.000 6,5 7,3
München 330.000 562.000 2,3 3,9
12BÜROFLÄCHENUMSATZ IN QM MFG
OFFICE SPACE TURNOVER IN SQM MFG | NETTOANFANGSRENDITEN IN %
CHIFFRE D‘AFFAIRES DES SURFACES DE BUREAUX EN M2 SLC NET INITIAL YIELDS IN % |
Veränderung zum Vorjahr RENDEMENTS NETS INITIAUX EN %
Changes from previous year
2020 2021
Variation par rapport à
2020 2021
l‘année précédente
KERNZONE KERNZONE
Core 289.000 414.400 +43,4 % Core 4,10 %–4,80 % 4,00 %–4,60 %
Villes-centres Zone centrale
RUHRGEBIET RUHRGEBIET
Ruhr region 498.003 559.753 +12,4 % Ruhr region 4,10 %–6,80 % 4,00 %–6,80 %
Région de la Ruhr Région de la Ruhr
Berlin 730.000 840.000 +15,1 % Frankfurt 2,80 % 2,70 %
Düsseldorf 238.000 275.000 +15,5 %
Hamburg 2,80 % 2,60 %
München 415.000 530.000 +27,7 %
Köln 3,10 % 2,80 %
Berlin 2,60 % 2,50 %
Düsseldorf 3,00 % 2,90 %
INVESTMENTVOLUMEN MIT BÜROIMMOBILIEN IN MIO.
EURO INVESTMENT VOLUME WITH OFFICE PROPERTIES IN Stuttgart 3,10 % 2,90 %
MILLIONS EURO | VOLUME D‘INVESTISSEMENT DANS L‘IMMOBILIER
München 2,70 % 2,60 %
DE BUREAU
Veränderung zum Vorjahr
Changes from previous year
2020 2021
Variation par rapport à
l‘année précédente
RUHRGEBIET
Ruhr region 1.235 735 -40,5 %
Région de la Ruhr
Köln 674 2.300 +241,2 %
Berlin 5.589 6.250 +11,8 %
Düsseldorf 2.622 1.280 -51,2 %
BÜROIMMOBILIENMARKT | OFFICE PROPERTIES | MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER DE BUREAU 13BÜROFLÄCHENUMSATZ TSD. QM IM STÄDTEVERGLEICH 2020 UND 2021
OFFICE SPACE TURNOVER IN THOU. SQM IN CITY COMPARISON 2020 AND 2021 |
CHIFFRE D‘AFFAIRES DES SURFACES DE BUREAUX EN MILLIERS D‘EUROS M2 EN
COMPARAISON URBAINE 2020 ET 2021
1.000
800
600
400
200
2020
0 2021
Berlin Ruhrgebiet München Hamburg Kernzone Frankfurt Köln Düsseldorf Stuttgart
Ruhrgebiet
14Die Büromärkte in den Ruhrgebietsstädten The office markets in the cities of the Ruhr Les marchés des bureaux dans les villes
sind in ebenso guter, stabiler Verfassung, wie in an- region are in just as good, stable shape as in other de la Ruhr se portent aussi bien et sont aussi
deren großen deutschen Büromärkten auch. Auch major German office markets. They have also passed stables que les autres grands marchés de bureaux
sie haben ihre nun zwei Jahre andauernde „Feuer- their “baptism of fire”, which has now lasted two allemands. Ils ont eux aussi réussi leur « baptême du
taufe“ unter dem medialen Beschuss zum Thema Ho- years, under the media bombardment on the subject feu », qui dure maintenant depuis deux ans, sous le
meoffice bestanden. of home offices. feu des médias sur le thème du télétravail.
Es gibt zwar einige Konzerne die Flächen verringern, While there are some corporations reducing space, Il y a certes quelques groupes qui réduisent les sur-
aber gerade im Dienstleistungssektor stehen sowohl both the German and regional economies are still faces, mais dans le secteur des services en particu-
die deutsche als auch die regionale Konjunktur im- poised for growth and transformation, especially in lier, la conjoncture allemande comme la conjoncture
mer noch auf Wachstum und Transformation. Quali- the service sector. Quality of working environments régionale sont toujours en faveur de la croissance et
tät von Arbeitswelten und der Kampf um qualifizierte and the fight for qualified employees dominated the de la transformation. La qualité des environnements
Beschäftigte dominierten als wichtigste Themen den office real estate market in 2021 as the most impor- de travail et la concurrence que se livrent les entre-
Büroimmobilienmarkt in 2021 – und werden es wei- tant topics – and will continue to do so. The increas- prises pour attirer des employés qualifiés sont les
terhin tun. Die anziehende Flächennachfrage deutet ing demand for space indicates that the corporate principaux thèmes qui ont dominé le marché de l‘im-
darauf hin, dass das Unternehmensbüro weiterhin ein office will continue to be an important component in mobilier de bureau en 2021 – et qui continueront de
wichtiger Bestandteil in einer sich verändernden Ar- a changing work organisation. The second highest le faire. La demande croissante de surfaces indique
beitsorganisation bleiben wird. Getragen wurde das turnover result in the past year by the core cities. que le bureau d‘entreprise restera un élément impor-
zweithöchste Umsatzergebnis im vergangenen Jahr Here Dortmund with a record take-up of 168,000 tant dans une organisation du travail en pleine évolu-
vor allem durch die Kernstädte. Hier ist Dortmund sqm MFG. tion. Le deuxième meilleur résultat de l‘année der-
mit einem Rekordumsatz von 168.000 qm MFG her- nière en termes de chiffre d‘affaires a surtout été
vorzuheben. A closer look at the figures in the Ruhr cities is par- porté par les villes-centres. Dortmund se distingue ici
ticularly exciting in these months. The market rents avec un chiffre d‘affaires record de 168 000 m2 SLC.
Der genauere Blick auf die Zahlen in den Ruhrstäd- are actually rising more strongly than in the A-cities
ten ist gerade in diesen Monaten spannend. Die because quality space is being offered in Essen, Il est intéressant de regarder de plus près les chiffres
marktüblichen Mieten steigen sogar stärker an als in which did not exist in this form until 2020. This con- dans les villes de la Ruhr, en particulier ces derniers
den A-Städten, weil in Essen Qualitätsflächen ange- trasts with the local vacancy rate, which is rising in mois. Les loyers du marché augmentent même plus
boten werden, die es so bis 2020 noch nicht gab. some cases and falling in others. Here, too, Essen fortement que dans les villes de catégorie A, car la
Dem steht der lokal teils steigende, teils sinkende stands out with a high and rising vacancy rate of 6.3 %. ville d’Essen propose des surfaces de qualité qui
Leerstand gegenüber. Auch hier ragt Essen mit einer Opportunities and risks are also close together in the n‘existaient pas encore jusqu‘en 2020. En revanche,
hohen und steigenden Leerstandsquote von 6,3 % Ruhr region in 2021. le taux de vacance est en partie en hausse et en par-
heraus. Chancen und Risiken liegen auch im Ruhrge- tie en baisse au niveau local. Là encore, la ville d‘Es-
biet 2021 nah beieinander. sen se distingue avec un taux de vacance élevé et en
hausse de 6,3 %. Les opportunités et les risques sont
également très proches dans la Ruhr en 2021.
BÜROIMMOBILIENMARKT | OFFICE PROPERTIES | MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER DE BUREAU 153. L
OGISTIKIMMOBILIENMARKT
Logistics market
Marché de l‘immobilier logistique
16Für die Auswertung der Marktdaten in den Segmenten Logistik- und Unternehmensimmobilien werden die jeweiligen Logistikregionen als räumliches Aggregat genutzt
und dementsprechend nicht nur die jeweiligen Kernstädte betrachtet. So können auch Transaktionen oder Projekte im Umland der jeweiligen Marktstädte mit einbezo-
gen werden. Das Ruhrgebiet setzt sich demnach aus den Logistikregionen Rhein-Ruhr und Dortmund zusammen.
For the evaluation of market data in the logistics and corporate real estate segments, the respective logistics regions are used as a spatial aggregate and accordingly
not only the respective core cities are considered. This means that transactions or projects in the surrounding areas of the respective market cities can also be included.
The Ruhr region is thus made up of the Rhine-Ruhr and Dortmund logistics regions.
Pour l‘évaluation des données de marché dans les segments de l‘immobilier logistique et d‘entreprise, les régions logistiques respectives sont utilisées comme agrégat
géographique et, en conséquence, les villes-centres concernées ne sont pas les seules à être prises en considération. Il est ainsi possible d‘inclure des transactions ou
des projets dans les environs des villes de marché concernées. La région de la Ruhr se compose donc des régions logistiques Rhin-Ruhr et Dortmund.
SPITZENMIETE LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHEN IN
NEUBAUFERTIGSTELLUNGEN IN QM NF EURO/QM NF RENTAL LEVEL LOGISTICS SPACE IN EURO/
NEW CONSTRUCTION COMPLETIONS IN QM NF | QM NF | LOYERS LES PLUS É
LEVÉS POUR LES SURFACES
NOUVELLES CONSTRUCTIONS ACHEVÉES EN M2 DE D‘ENTREPOSAGE ET DE LOGISTIQUE EN EUROS/M2 DE
SURFACE UTILE SURFACE UTILE
Veränderung zum Vorjahr Veränderung zum Vorjahr
Changes from previous year Changes from previous year
2020 2021 2020 2021
Variation par rapport à Variation par rapport à
l‘année précédente l‘année précédente
KERNZONE KERNZONE
Core 79.101 99.900 +26 % Core 4,70–5,30 4,90–5,70 +6,0 % *
Villes-centres Villes-centres
RUHRGEBIET RUHRGEBIET
Ruhr region 329.401 490.800 +49 % Ruhr region 3,70–5,30 4,00–5,70 +7,80 % *
Région de la Ruhr Région de la Ruhr
Köln 53.670 87.353 +63 % Köln 5,80 6,00 +3,4 %
Berlin 292.517 535.097 +83 % Berlin 6,40 7,30 +14,1 %
München 63.300 15.000 -76 % München 7,30 7,50 +2,7 %
*b
ezogen auf den Mittelwert | related to the mean value |
par rapport à la valeur moyenne
LOGISTIKIMMOBILIENMARKT | LOGISTICS MARKET | MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE 17TRANSAKTIONSVOLUMEN MIT LOGISTIK LOGISTIKREGIONEN IN DEUTSCHLAND
IMMOBILIEN IN MIO. EURO LOGISTICS REGIONS IN GERMANY
TRANSACTION VOLUME IN MILLION EURO | VOLUME DE RÉGIONS LOGISTIQUES EN ALLEMAGNE
TRANSACTIONS AVEC DES BIENS IMMOBILIERS
Veränderung zum Vorjahr
Changes from previous year
2020 2021
Variation par rapport à
l‘année précédente
RUHRGEBIET
Ruhr region 264,3 508,8 +92,5 %
Région de la Ruhr
HAMBURG
Köln 54,0 192,5 +256,5 %
BERLIN
Berlin 562,4 843,9 +50,0 %
München 98,5 50,9 -48,4 %
RUHRGEBIET
NETTOANFANGSRENDITEN LOGISTIK IN % DÜSSELDORF
NET INITIAL YIELDS LOGISTICS IN % | RENDEMENTS
KÖLN
NETS INITIAUX
FRANKFURT
2020 2021
KERNZONE
Core 4,50 %–6,00 % 3,90 %–5,40 %
Villes-centres
STUTTGART
RUHRGEBIET
MÜNCHEN
Ruhr region 4,50 %–7,00 % 3,90 %–6,00 %
Région de la Ruhr
Köln 4,00 % 3,50 %
Berlin 3,70 % 3,20 %
München 3,60 % 3,10 %
18Der Markt für Logistikimmobilien im Ruhr- The market for logistics real estate in the Le marché de l‘immobilier logistique dans
gebiet sticht seit langem hervor durch seine abso- Ruhr region has long stood out for its absolute la région de la Ruhr se distingue depuis long-
lute Größe. Das schlägt sich in einer Phase, in der Lo- size. In a phase in which logistics is experiencing a temps par sa taille absolue. Dans une phase où la lo-
gistik deutschlandweit eine Hausse erlebt mit boom throughout Germany with rising rents and fall- gistique connaît une hausse dans toute l‘Allemagne,
steigenden Mieten und sinkenden Renditen, auch ing yields, this is also clearly reflected in new con- avec des loyers en hausse et des rendements en
deutlich erkennbar in den Neubaufertigstellungen struction completions. Completions have almost baisse, cela se reflète aussi clairement dans les nou-
wieder, die im Vergleich zum Vorjahr um fast 50 % doubled to a total volume of around 650,000 sqm. velles constructions achevées, qui ont augmenté de
auf ca. 490.000 qm NF gestiegen sind. près de 50 % par rapport à l‘année précédente pour
By contrast, the investment market is somewhat atteindre environ 490 000 m2 de surface utile.
Demgegenüber ist der Investmentmarkt sowohl in more subdued than the logistics markets in most
seinem absoluten Volumenwachstum wie auch in der German A-cities, both in terms of its absolute volume En revanche, le marché de l‘investissement affiche
Dynamik seiner sinkenden Renditen etwas verhalte- growth and the momentum of its falling yields. In the une croissance plus modérée que les marchés logis-
ner als die Logistikmärkte in den meisten deutschen long term, the supply of the 18-million-strong state as tiques de la plupart des villes allemandes de catégo-
A-Städten. Perspektivisch werden die Versorgung well as the industrial clusters in the Ruhr region will rie A, tant en termes de volume absolu que de dyna-
des 18-Millionen-Menschen-Bundeslandes wie auch be heavily dependent on efficient logistics. The mar- mique de baisse des rendements. A l’avenir,
die industriellen Cluster im Ruhrgebiet stark auf eine kets for logistics and corporate real estate are mutu- l‘approvisionnement de ce Land de 18 millions d‘ha-
leistungsfähige Logistik angewiesen sein. Die Märkte ally dependent. bitants, tout comme les clusters industriels de la
für Logistik und Unternehmensimmobilien bedingen Ruhr, seront fortement tributaires d‘une logistique
sich gegenseitig. performante. Les marchés de la logistique et de l‘im-
mobilier d‘entreprise sont interdépendants.
LOGISTIKIMMOBILIENMARKT | LOGISTICS MARKET | MARCHÉ DE L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE 194. UNTERNEHMENSIMMOBILIENMARKT
Corporate real estate market
Marché de l‘immobilier d‘entreprise
20Für die Auswertung der Marktdaten in den Segmenten Logistik- und Unternehmensimmobilien werden die jeweiligen Logistikregionen als räumliches Aggregat genutzt
und dementsprechend nicht nur die jeweiligen Kernstädte betrachtet. So können auch Transaktionen oder Projekte im Umland der jeweiligen Marktstädte mit einbezogen
werden. Das Ruhrgebiet setzt sich demnach aus den Logistikregionen Rhein-Ruhr und Dortmund zusammen.
For the evaluation of market data in the logistics and corporate real estate segments, the respective logistics regions are used as a spatial aggregate and accordingly not
only the respective core cities are considered. This means that transactions or projects in the surrounding areas of the respective market cities can also be included. The
Metropole Ruhr is thus made up of the Rhine-Ruhr and Dortmund logistics regions.
Pour l‘évaluation des données de marché dans les segments de l‘immobilier logistique et d‘entreprise, les régions logistiques respectives sont utilisées comme agrégat
géographique et, en conséquence, les villes-centres concernées ne sont pas les seules à être prises en considération. Il est ainsi possible d‘inclure des transactions ou des
projets dans les environs des villes de marché concernées. La région de la Ruhr se compose donc des régions logistiques Rhin-Ruhr et Dortmund.
NEUBAUFERTIGSTELLUNGEN IN QM NF MIETNIVEAU DER LAGERFLÄCHEN IN UNTER
NEW CONSTRUCTION COMPLETIONS IN SQM NF | NEHMENSIMMOBILIEN DER MITTLEREN FLÄCHEN
NOUVELLES CONSTRUCTIONS ACHEVÉES EN M2 DE GRÖSSE * RENTAL LEVEL OF WAREHOUSE SPACE IN
SURFACE UTILE CORPORATE PROPERTIES OF AVERAGE AREA SIZE * |
Veränderung zum Vorjahr NIVEAU DE LOYER DES SURFACES D‘ENTREPOSAGE DANS
2020 2021
Changes from previous year L‘IMMOBILIER D‘ENTREPRISE DE SURFACE MOYENNE *
Variation par rapport à
l‘année précédente Veränderung zum Vorjahr
RUHRGEBIET Changes from previous year
2020 2021
Ruhr region 40.900 131.400 +221 % Variation par rapport à
Région de la Ruhr l‘année précédente
KERNZONE
Köln 11.600 46.510 +301 % Core area 5,80–7,20 6,00–7,50 3,8 % **
Zone centrale
Berlin 97.080 143.750 +48 % RUHRGEBIET
Ruhr region 5,30–7,20 5,50–7,50 4,0 % **
München 96.800 56.400 -42 % Région de la Ruhr
Köln 7,60 8,00 5,3 %
Berlin 11,30 11,40 0,8 %
München 9,30 9,60 3,2 %
* Mittlere Flächengröße umfasst Einheiten zwischen 100 und 499 qm
Average area size includes units between 100 and 499 sqm
Les surfaces moyennes comprennent des unités de 100 à 499 m2
** bezogen auf den bezogen auf den Mittelwert | related to the mean value |
par rapport à la valeur moyenne
U N T E R N E H M E N SI M M O B I L I E N M A R K T | C O R P O R A T E R E A L E S T A T E M A R K E T | M A R C H É D E L ‘ I M M O B I L I E R D ‘ E N T R E P R I S E 21TRANSAKTIONSVOLUMEN IN MIO. EURO
TRANSACTION VOLUME IN MILLION EURO | VOLUME
DES TRANSACTIONS EN MILLIONS D‘EUROS
Veränderung zum Vorjahr
Changes from previous year
2020 2021
Variation par rapport à
l‘année précédente
RUHRGEBIET
Ruhr region 175,0 165,8 -5,3 %
Région de la Ruhr
Köln 45,3 252,5 +457,1 %
Berlin 221,8 503,9 +127,2 %
München 301,8 380,3 +26,0 %
RENDITENIVEAU UNTERNEHMENSI MMOBILIEN
IN % YIELD LEVEL CORPORATE REAL ESTATE IN % |
NIVEAU DES RENDEMENTS DE L‘IMMOBILIER D‘ENTRE-
PRISE EN %
2020 2021
KERNZONE
Core area 4,80 %–6,30 % 4,30 %–5,70 %
Zone centrale
RUHRGEBIET
Ruhr region 4,80 %–7,30 % 4,30 %–6,20 %
Région de la Ruhr
Köln 4,30 % 3,80 %
Berlin 4,00 % 3,50 %
München 3,90 % 3,40 %
INDUSTRIE- UND GEWERBEGEBIET GATE.RUHR IN MARL
22Der Markt für Unternehmensimmobilien / The corporate real estate/light industrial Le marché de l‘immobilier d‘entreprise/
Leichtindustrie ist mit seinen Untertypen market, with its subtypes of industrie légère, avec ses sous-types
Lager (einfach) Warehouse (simple) entreposage (simple)
Produktion production production
Gewerbepark industrial park parc d‘activités
Transformationsimmobilie (Altindustrie) transformation property (old industry) immobilier de transformation (ancienne industrie),
heterogen und entsprechend schwierig erfassbar. is heterogeneous and correspondingly difficult to est hétérogène et donc difficile à appréhender. Néan-
Dennoch ist seine Bedeutung im Ruhrgebiet mit sei- capture. Nevertheless, its importance in the Ruhr moins, son importance dans la région de la Ruhr est
nen im A-Stadt-Vergleich großen Flächenpotenzialen metropolis is above average with its large space po- supérieure à la moyenne, avec des surfaces poten-
überdurchschnittlich. Gegenüber 2020 haben sich tential in an A-city comparison. Compared with 2020, tielles importantes par rapport à celles des villes de
die Fertigstellungen auf hohem Niveau mehr als ver- completions have more than doubled at a high level. catégorie A. Par rapport à 2020, les nouvelles
dreifacht. Allerdings ist anders als in den meisten However, unlike in most A-cities, transaction volumes constructions achevées ont plus que triplé pour at-
A-Städten das Transaktionsvolumen im regionalen have fallen by almost 20 % in a regional comparison, teindre un niveau élevé. Toutefois, contrairement à la
Vergleich um fast 20 % zurück gegangen, allerdings albeit with only a moderate impact on yields, which plupart des villes de catégorie A, le volume des tran-
mit nur mäßigem Einfluss auf die dennoch sinkenden are nevertheless falling. sactions a baissé de près de 20 % en comparaison
Renditen. régionale, mais avec un impact modéré sur les rende-
Looking ahead, healthcare and life science buildings ments, qui sont malgré tout en baisse.
Perspektivisch werden die Gesundheits- und Life will probably form a significant subgroup of their
Science-Gebäude grundsätzlich in den kommenden own in this asset class in the coming years – also with Dans les années à venir, les bâtiments de santé et de
Jahren in dieser Assetklasse wohl eine eigene bedeu- potential in the Ruhr metropolis. sciences de la vie constitueront probablement un
tende Untergruppe bilden – auch das mit Potenzialen sous-groupe important de cette classe d‘actifs, avec
im Ruhrgebiet. un potentiel dans la région de la Ruhr.
U N T E R N E H M E N SI M M O B I L I E N M A R K T | C O R P O R A T E R E A L E S T A T E M A R K E T | M A R C H É D E L ‘ I M M O B I L I E R D ‘ E N T R E P R I S E 23MIETNIVEAU IN EURO/QM
5. INNERSTÄDTISCHER RENT LEVEL IN EURO/SQM | NIVEAU DES LOYERS EN
EUROS/M2
EINZELHANDEL 2020 2021
Veränderung zum Vorjahr
Changes from previous year
Variation par rapport à
Inner-city retail market KERNZONE
l‘année précédente
Commerce de détail Core
Villes-centres
58–200 56–195 -2,7 % *
en centre-ville RUHRGEBIET
Ruhr region
Région de la Ruhr
21–200 20–195 -2,7 % *
Hamburg 270 250 -7,4 %
Köln 245 225 -8,2 %
Berlin 290 270 -6,9 %
* bezogen auf den Median | Relative to the median | par rapport à la médiane
RENDITENIVEAU IN %
YIELD LEVEL IN % | NIVEAU DE RENDEMENT EN %
2020 2021
KERNZONE
Core 3,80–5,80 % 3,90–6,00 %
Villes-centres
RUHRGEBIET
Ruhr region 3,80–6,70 % 3,90–6,90 %
Région de la Ruhr
Hamburg 2,90 % 3,10 %
Köln 3,20 % 3,30 %
Berlin 2,70 % 2,90 %
24Der innerstädtische Einzelhandel in den Inner-city retail in the Ruhr cities, similar to Le commerce de détail en centre-ville
Ruhrstädten leidet grundsätzlich, ähnlich wie alle all German cities, will continue to suffer in 2021 from dans les villes de la Ruhr souffre également en
deutschen Städte, auch im Jahr 2021 an sinkenden falling market rents in prime locations and rising 2021, à l’instar de toutes les villes allemandes, de la
marktüblichen Mieten in den 1a-Lagen und an stei- yields and thus falling sales prices. In addition, two baisse des loyers du marché dans les emplacements
genden Renditen und damit sinkenden Verkaufsprei- characteristics are atypical in the Ruhr metropolis: 1a et de l‘augmentation des rendements et donc de la
sen. Zusätzlich sind zwei Merkmale im Ruhrgebiet baisse des prix de vente. Il existe en outre deux ca-
untypisch: a) H
igh number of shopping centers (multi-optional ractéristiques atypiques dans la région de la Ruhr :
offer for the customer) and
a) H
ohe Anzahl an Einkaufsinnenstädten (multioptio- a) L
e nombre élevé de centres-villes commerçants
nales Angebot für den Kunden) und b) The high quality of the shopping centers, in par- (offre multi-optionnelle pour le client) et
ticular Centro and Ruhrpark and in future again
b) Die hohe Qualität der Shoppingcenter, insbeson- Rhein-Ruhr Zentrum, Thier-Galerie, Limbecker b) La grande qualité des centres commerciaux, no-
dere Centro und Ruhrpark sowie künftig wieder Platz, Forum Duisburg etc. tamment Centro et Ruhrpark, et à l‘avenir à nou-
Rhein-Ruhr Zentrum, Thier-Galerie, Limbecker veau Rhein-Ruhr Zentrum, Thier-Galerie, Limbecker
Platz, Forum Duisburg etc. Compared to the A-cities, which react more volatile, Platz, Forum Duisburg, etc.
one could almost speak of an advantage in this situ-
Im Vergleich zu den A-Städten, die volatiler reagie- ation, if the rent levels in the Ruhr region were not Par rapport aux villes de catégorie A, qui réagissent
ren, könnte man in dieser Situation fast von einem much lower anyway and, in addition, long-lasting de manière plus volatile, on pourrait presque parler
Vorteil sprechen, wenn nicht die Mietniveaus an der structural problems would also produce large differ- d‘un avantage dans cette situation si les niveaux de
Ruhr ohnehin viel niedriger wären und zusätzlich ences between the individual Ruhr cities. The Ruhr loyers dans la Ruhr n‘étaient pas beaucoup plus bas
auch lang anhaltende strukturelle Probleme große metropolis is best compared with Berlin, its two city et si, en plus, les problèmes structurels persistants ne
Unterschiede zwischen den einzelnen Ruhrstädten center locations and the district centers, although créaient pas de grandes différences entre les diffé-
hervorbringen würden. Am besten vergleichbar ist Berlin has stood out more in recent years due to the rentes villes de la Ruhr. La région de la Ruhr peut être
das Ruhrgebiet mit Berlin, seinen beiden Citylagen internationalization of local retailers. comparée au mieux à Berlin, à ses deux centres-villes
und den Bezirkszentren, wenngleich sich Berlin in et à ses centres de district, même si la capitale alle-
den letzten Jahren stärker durch die Internationali- The unchanged high prime rent of 190 euros in the mande s‘est davantage distinguée ces dernières an-
sierung der lokalen Händler hervor hob. Ruhr metropolis in 2021 is an effect in Dortmund, nées par l‘internationalisation des commerçants lo-
which has a prominent position in the retail real es- caux.
Die Spitzenmiete wird mit 195 Euro/qm weiterhin in tate market in the Ruhr region. However, despite the
der Stadt Dortmund erzielt, die im Einzelhandelsim- stability of the market data, structural problems in C‘est toujours dans la ville de Dortmund qui affiche le
mobilienmarkt an der Ruhr eine hervorgehobene Po- the retail locations in the Ruhr metropolis are also loyer le plus élevé, soit 195 euros/m2, celle-ci occu-
sition hat. Aber trotz der weitestgehend stabilen Ent- characteristic in detail. pant une position de choix sur le marché de l‘immo-
wicklung der Marktdaten sind im Detail auch hier bilier de commerce de détail de la Ruhr. Mais malgré
strukturelle Probleme der Einzelhandelslagen im l‘évolution stable des données du marché, les pro-
Ruhrgebiet kennzeichnend. blèmes structurels des zones de commerce de détail
dans la Ruhr sont ici aussi caractéristiques.
I N N E R S T Ä D T I S C H E R E I N Z E L H A N D E L | I N N E R - C I T Y R E TA I L M A R K E T | C O M M E R C E D E D É TA I L E N C E N T R E - V I L L E 256. INVESTMENTVOLUMEN
MIT WIRTSCHAFTS
IMMOBILIEN GESAMT
Investment volume
with economic real TRANSAKTIONSVOLUMEN BEI WIRTSCHAFTS-
IMMOBILIEN IN MIO. EURO
estate total TRANSACTION VOLUME IN COMMERCIAL REAL
Volume total d‘investis- ESTATE IN MILLIONS EURO | VOLUME DES TRANS
ACTIONS DANS L‘IMMOBILIER D‘ENTREPRISE EN
sement dans l‘immobilier MIO EURO
Veränderung zum Vorjahr
commercial 2020 2021
Changes from previous year
Variation par rapport à
l‘année précédente
RUHRGEBIET
Ruhr region 2.179 2.434 +11,7 %
Région de la Ruhr
Frankfurt 6.420 6.000 -6,5 %
Hamburg 5.290 3.200 -39,5 %
Köln 1.320 3.400 +157,6 %
Berlin 8.640 10.800 +25,0 %
Düsseldorf 3.400 2.100 -38,2 %
Stuttgart 1.110 1.900 +71,2 %
München 5.029 7.400 +47,1 %
26GEWERBLICHES TRANSAKTIONSVOLUMEN NACH SEGMENTEN IN DER METROPOLE RUHR
COMMERCIAL TRANSACTION VOLUME BY SEGMENT IN THE RUHR METROPOLIS
VOLUME DE TRANSACTIONS COMMERCIALES PAR SEGMENT DANS LA MÉTROPOLE DE LA RUHR
Mio Euro
3.500
150
3.000
913
85
2.500
126
55 1
109 71
2.000 136 706 751
111 168 361
1.222 4 39
142 45 5
1.500 5 01
283 472
433
1.561 708
417
1.000 67 915 1.806
183 9 05
240
89 1.213 1.270
50 1.235
500 4 43 972
317
735
484 5 69
457
376 3 37
0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Sonstige | Other | Autre Handel | Trade | Commerce
Logistik/Produktion | Logistics/Production | Logistique/Production Büro | Office | Bureau
I N V E S T M E N T V O L U M E N | I N V E S T M E N T V O L U M E | V O L U M E TOTA L D ‘ I N V E S T I S S E M E N T DA N S L ‘ I M M O B I L I E R C O M M E R C I A L 27AUSGEWÄHLTE TRANSAKTIONEN 2021
SELECTED TRANSACTIONS 2021 | TRANSACTIONS SÉLECTIONNÉES EN 2021
Stadt Objekt Käufer Objektart Gesamnutzfläche qm Kaufpreis Mio. Euro
City Object Buyer Type of object Total usable area Purchase price
Ville Bien immobilier Acheteur Type de bien Surface utile totale Prix d‘achat
Lager / Logistik
Logistikzentrum Schenker Warburg-HIH Invest Real
Bergkamen Warehousing/logistics 40.262
(WMF) (1. BA) Estate GmbH
Entreposage/logistique
Büro
Bochum Headquarter BP Union Investment Office 24.060 85,0
Bureau
Büro- und Geschäftshaus
Bochumer Fenster (ehem.
Bochum Wohninvest Holding GmbH Office and retail 23.700 46,0
Stadtbadgalerie)
Bureau et commerce
Büro- und Geschäftshaus
Büro- und Geschäftshaus
Dortmund BlueImvest Office and retail 9.000 29,5
Domi
Bureau et commerce
Nahversorgungszentrum
Local shopping centre
Duisburg Deli HIH Invest Real Estate GmbH 18.700
Centre commercial de
proximité
Büro
Essen Rüttenscheider Tor Catella Real Estate AG Office 8.700
Bureau
Gewerbepark
Essen Gewerbepark Sirius Real Estate Business park 11.709 12,2
Parc d‘activités
Lager / Logistik
Gelsenkirchen Logistikzentrum Dietz Tritax EuroBox Warehousing/logistics 16.486 32,0
Entreposage/logistique
Büro / Logistik
Oberhausen Business Park Quartier 231 Sirius Real Estate Office/logistics 77.600 39,8
Bureau/logistique
Lager / Logistik
Logistikzentrum Havi Global Warburg-HIH Invest Real
Rheinberg Warehousing/logistics 12.666 25,0
Logistics Estate GmbH
Entreposage/logistique
28Der Immobilieninvestmentmarkt im Ruhr- The real estate investment market in the En 2021, le marché de l‘investissement
gebiet bleibt auch in 2021 im deutschen Metropo- Ruhr region will remain in the lower midfield in a immobilier dans la Ruhr reste encore dans la
lenvergleich noch im unteren Mittelfeld. Er reiht sich, comparison of German metropolises in 2021. In terms moyenne inférieure des métropoles allemandes. En
was das Immobilieninvestment angeht, auf dem Ni- of real estate investment, it ranks at the level of the termes d‘investissement immobilier, il se situe au
veau der kleineren A-Städte Stuttgart, Köln und Düs- the level of the smaller A-cities Stuttgart, Cologne même niveau que les villes de catégorie A plus pe-
seldorf ein. Das Volumen von ca. 2,43 Milliarden Euro and Düsseldorf. Here, the volume of around 2.43 bil- tites, comme Stuttgart, Cologne et Düsseldorf. Le
unterscheidet sich dabei in seiner Struktur signifikant lion euros differs significantly from previous years. volume d’environ 2,43 milliards d’euros présente une
von den Vorjahren. structure significativement différente de celle des
On the one hand, hotels and retirement homes play années précédentes.
Einerseits spielen Hotels und Seniorenheime erst- the most prominent role in the asset classes for the
mals (unter Sonstige) die herausragende Rolle in den first time (under Other). There, with prices (still as- D‘une part, les hôtels et les maisons de retraite jouent
Asset Klassen. Dort zeigt sich bei (angenommenen sumed to be) low, the strength of one of the largest pour la première fois (parmi les autres) le rôle prédo-
noch) niedrigen Preisen, die Stärke eines der größten German conurbations shows. On the other hand, in minant dans ces classes d‘actifs. C‘est là que se ma-
deutschen Ballungsräume. Andererseits sind zu- favour of the foreign investors (approx. 565 million nifeste la force de l‘une des plus grandes aggloméra-
gunsten der deutlich zögerlicheren ausländischen In- euros), the volumes of special funds (approx. 530 tions allemandes, avec des prix (supposés) encore
vestoren (ca. 565 Millionen Euro) die Volumina von million euros) and, above all, of private investors and bas. D‘autre part, le volume des fonds spéciaux (envi-
Spezialfonds (ca. 530 Millionen Euro) und vor allem companies (approx. 965 million euros) increased no- ron 530 millions d‘euros) et surtout celui des investis-
von Privatinvestoren und Unternehmen (ca. 965 Mil- ticeably. seurs privés et des entreprises (environ 965 millions
lionen Euro) erkennbar angestiegen. d‘euros) ont visiblement augmenté au profit des in-
vestisseurs étrangers, qui sont nettement plus hési-
tants (environ 565 millions d‘euros).
I N V E S T M E N T V O L U M E N | I N V E S T M E N T V O L U M E | V O L U M E TOTA L D ‘ I N V E S T I S S E M E N T DA N S L ‘ I M M O B I L I E R C O M M E R C I A L 297. AUSBLICK
Prospects
Perspectives
30Für 2022 zeichnen sich die Perspektiven The prospects for the real estate market Pour 2022, les perspectives du marché
des Immobilienmarktes im Ruhrgebiet in the Ruhr region in 2022 are stable to immobilier dans la Ruhr s‘annoncent
stabil bis dynamisch ab. Ausschlaggebend ist dynamic. Of course, the decisive factor will again stables à dynamiques. L‘évolution du marché
natürlich wiederum der Verlauf des Immobilienmark- be the performance of the real estate market in Ger- immobilier dans l‘ensemble de l‘Allemagne, qui res-
tes in Gesamtdeutschland, der trotz einer erwarteten many as a whole which is expected to remain dynam- tera dynamique malgré une légère hausse attendue
leichten Zinserhöhung dynamisch bleiben wird. Der ic despite a slight increase in interest rates. The des taux d‘intérêt, jouera bien entendu un rôle déter-
Umbau in der deutschen Industrie zu Batterien, transformation in German industry to batteries, hy- minant à cet égard. La transformation que connaît
Wasserstoff, IT-Lösungen, Logistik etc. wird auch
drogen, IT solutions, logistics, etc., will also continue l‘industrie allemande, qui se tourne désormais vers
im Ruhrgebiet weiter prägend sein. Ein Überangebot to define the Ruhr metropolis. An oversupply is – de- les batteries, l‘hydrogène, les solutions informa-
ist –trotz des aktuell erhöhten Büroleerstandes in spite the currently increased office vacancy rate in tiques, la logistique, etc., continuera de marquer la
Essen – auch in Zukunft definitiv kein Faktor für eine Essen – definitely not a factor for a cooling of the région de la Ruhr. Malgré l‘augmentation actuelle du
Abkühlung des regionalen Immobilienmarktes. Eher regional real estate market in the future. Rather, the taux de vacance des bureaux dans la ville d‘Essen,
bleiben die vergleichsweise höheren Renditeniveaus comparatively higher yield levels and thus lower pur- une offre excédentaire ne constitue absolument pas
und damit geringeren Kaufpreise für Immobilien at- chase prices for real for real estate remain attractive un facteur de ralentissement du marché immobilier
traktiv für deutsche wie auch ausländische Investoren. for German as well as foreign investors. régional, même à l‘avenir. Ce sont plutôt les niveaux
de rendement comparativement plus élevés et donc
Immer wieder wird die Analogie zwischen dem Ruhr- Again and again, the analogy is drawn between the les prix d‘achat plus bas pour l‘immobilier qui restent
gebiet und Berlin gezogen, um auf die regionalen Po- Ruhr metropolis and Berlin, to point out the regional attrayants pour les investisseurs allemands et étrangers.
tenziale hinzuweisen, die auch in Berlin zunächst un- potential that initially bore fruit in Berlin unexpected-
erwartet Früchte trugen. Neben der ähnlich starken ly as well. In addition to the similarly strong university L‘analogie entre la région de la Ruhr et Berlin est ré-
Universitätslandschaft dürften aber der politische landscape, the political and tourism factors are prob- gulièrement évoquée pour souligner les potentiels
und der touristische Faktor im Ruhrgebiet geringer ably less important in the Ruhr region, which is why régionaux qui, dans un premier temps, ont égale-
zu bewerten sein, weshalb als Benchmark für die Im- the benchmark for the real estate markets is the ment donné des résultats inattendus à Berlin. Outre
mobilienmärkte besonders die kleineren A-Städte smaller A-cities of Stuttgart, Düsseldorf and Cologne le paysage universitaire tout aussi fort, le facteur po-
Stuttgart, Düsseldorf und Köln als Maßstab fachlich are more technically correct as a benchmark. A real litique et touristique devrait être moins important
richtiger sind. Eine Immobilienmarktentwicklung, die estate market development, which is at the top of dans la région de la Ruhr, c‘est pourquoi les villes de
sich in ihren Wertmaßstäben an die Spitze dieser this group in terms of its value benchmarks is possi- catégorie A plus petites telles que Stuttgart, Düssel-
Gruppe setzt, ist möglich – muss aber strukturell und ble – but it must be further underpinned by structur- dorf et Cologne constituent une référence plus ap-
stadtentwicklungspolitisch noch weiter untermauert al and urban development policy. Probably also with propriée sur le plan technique pour les marchés im-
werden. Wohl auch mit Mitteln der Strukturförderung. structural development funds. mobiliers. Il est possible de développer un marché
immobilier dont les critères de valeur figurent en tête
de ce groupe, mais cela doit être étayé davantage sur
le plan structurel et en termes de politique de déve-
loppement urbain. Probablement aussi avec des
fonds de l‘aide structurelle.
AUSBLICK | PROSPECTS | PERSPECTIVES 31Sie können auch lesen
