Terrassenhaus an einmaliger Aussichtslage am Rande der Bauzone - In den Reben 42, 5105 Auenstein
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Terrassenhaus an einmaliger Aussichtslage am
Rande der Bauzone
In den Reben 42, 5105 Auenstein
Kontakt: Hannes Henz 079 228 28 80, hanneshenz@sunrise.ch
Kurzbeschrieb
Lage/Infrastruktur: Das grosszügie, einfamilienhausartige Terrassen-
haus mit Garten und grosser Terrasse, liegt am
Siedlungsrand mit phantastischem Ausblick nach
Süden über das Mittelland bis zu den Alpen und
dem Jura entlang nach Westen über unverbauba-
re Wiesen und Felder.
Eine herausragenede Besonderheit ist der flexi-
ble Grundriss: D. h. eine freie Einteilbarkeit seit
Beginn und in die Zukunft. Nur wenige tragende
Bauteile sind fix, die restlichen Wände können
den jeweilgen Bedürfnissen angepasst werden.
Die Zimmer mit Überhöhe bereichern die räum-
liche Vielfalt und erzeugen eine grosszügige, lufti-
ge Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine private Garage mit ei-
genem Tor und davorliegenem Parkplatz und ein
zweiter privater Parkplatz am Wiweg
Die Liegenschaft ist gut mit dem öffentlichen
Verkehr erschlossen: die Bushaltestelle Wiweg ist
keine 100 m entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten
sind alle weniger als ein Kilometer entfernt.
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche: Terrassenhaus Parz.112 232 m2
1/6 von Parz.109 83m2: zusätzl. Parkplatz Wiweg
1/19 von: Parz.118 268m2, 1/19 Parz.119 215m2
1/19 von Parz.120 399m2 (Garage Treppe Spielpl)
Wohnungsfläche: Wohnfläche: 152m2 BGF: 144 m2 HNF:142 m2
Raumhöhen: 2.30 m - 3.05 m
Kubatur AGV 390: Terrassenhaus 589 m3
AGV 435: Garage 81 m3
AGV 392: Gemeinschaft 1/19 593 m3
AGV 790: Gemeinschaft 1/19 von 302 m3
Kurzbeschrieb
Wohnung mit Die nach drei Himmelsrichtungen orientier-
flexiblem Grundriss te Wohnung ist als wirklich flexibler Grundriss
geplant und bietet deshalb einen sehr grossen
Gestaltungsspielraum – jetzt und in die Zukunft
hinein. Bis auf Nasszellen, Keller/Heizverteiler
und Cheminée sind die Wände nichttragende
Alba-Gipswände, die einfach weggelassen oder
eingebaut werden können. Der Kunststeinplat-
tenboden geht ununterbrochen unter den Wän-
den hindurch. Die Anpassbarkeit wurde bereits in
der Vergangenheit erfolgreich benutzt.
Räume mit Überhöhe unter Schrägdach machen
die Wohnung grosszügig und räumlich reich.
In der aktuellen Ausgestaltung ist die Wohnung
als weiter, fliessender Grundriss eingeteilt:
Wohn- Essraum Grosszügiges Wohnzimmer (37 m2) nach Westen
zum Garten und der Landschaft hin orientiert.
Küche Küche 7m2 mit Tageslicht und hochwertiger
zweizeiliger Design-Schreinerküche aus Tischler-
platten. Arbeitsbereich: Chromstahlabdeckung,
weisse Korianabdeckung
Nasszellen Bad
Grosszügigies Badezimmer (7 m2) mit Tages-
lichtfenster, zwei Lavabos, Badewanne, WC und
privater Waschmaschine
Separate Dusche direkt vom Gang aus
Separat WC direkt vom Gang aus
Morgenesszimmer/ Anrichte (7 m2) angrenzend an die Küche
Anrichte
5 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 16m2 mit Schiebetüren zur restli-
chen Wohnung hin öffenbar
3 Schlafzimmer 8 m2
Entrée/ Gang Eingang ist zwei Treppen vom Strassenniveau
Entrée mit Fenster und Einbaugarderobe im Gang
Nebenräume ‚Reduit Zimmer‘ mit Fenstertüre, Gartenausgang
‚Reduit Keller‘ à niveau mit der Wohnung
Private Garage, Private Garage mit eigenem Tor und davorliegen-
2 Private PP dem privaten Parkplatz + zweiter privater Aus-
sen-Parkplatz am Wiweg
Kurzbeschrieb
Aussenraum Terrasse: Grosse, einblickgeschütze Terrasse nach Süden
mit Blick übers Mittelland bis zu den Alpen.
Durch geschickte Plazierung und mit Seitenwän-
den ist die Terrasse ein ungestörter Ort, abge-
schirmt von den Nachbarn - ganz privat.
Aussenraum Garten Der Garten mit gedecktem Sitzplatz ist süd- und
westorientiert und öffnet sich wunderbar zur
unverbaubaren Landschaft.
Der Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt,
Hartbelag (Gartenplatten) und Rasen.
Bauweise: Massiv: Betondecken, Mauerwerk (Doppelschale)
Fassade: Verputzt, Gestrichen
Dach: Holzsparren, Eindeckung mit grossflächigem
Eternit
Böden: Durchgehender Kunststeinplatten-Boden
(Terrazzo-Anmutung)
Decke: Abrieb gestrichen, in Schrägdach-Bereichen Holz
Innenwände Nichttragende Alba-Gipswände (Grosse Freitheit
für die Grundrisseinteilung!), Abrieb getrichen
Ausnahme:
Nasszellen, ,Reduit‘-Zimmer Backstein gestrichen.
Zwischen WoZi. und Küche, Anrichte: Holzwand
gestrichen
Fenster Holz, 2-Fach Isolierverglasung
Sonnenschutz Richtung Terrasse: Metall- Lamellenstoren
Richtung Garten: Metall-Rollläden
Heizung: Bodenheizung + Radiatoren
Heizwärme wird zentral für Siedlung erzeugt
Heizkostenabrechnung im Anhang
Warmwasser: Privater Luft-Wärmepumpen-Boiler
A
2.09 8.62 64
Dusche
2 m2
2.10
Reduit-Keller
Grundrissplan 7 m2
Bad
7 m2
10
Aktuelle Einteilung Gang
5 m2
1:100
Gartenausgang-Reduit-Zimmer
2.01
7 m2
WC
2 m2
26
Zimmer Entrée
8 m2 7 m2 Gedeckter Eingangs-
Bereich
Gedeckter
Sitzplatz
3.92
12 m2
Küche
7 m2
Garten
26
160 m2
Wohnen
37 m2
Total BGF Wohnung: 144 m2
20.93
Total Wohnfläche mit Reduit-Keller 152 m2 Anrichte
3.92
Total HNF ohne Reduit-Keller 142 m2 7 m2
(HNF=Ohne Tragwände)
26
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer
3.92
16 m2 8 m2 8 m2 16 m2
26
Terrasse
3.92
32 m2
Grundriss A7
1:100
In den Reben 42
26 4.08 10 1.99 2.09 10 4.00 12
5105 Autenstein
12.74
A
Grundrissplan 1:100 Tragende Wände, Stützen Flexibler Grundriss = freie Einteilungsmöglichkeiten
Schnitt 1:100
3.056
2.32
2.286
Terrasse Zimmer Wohnzimmer Zimmer Zimmer Reduit
3.92 26 3.92 26 3.92 26 4.11 12 1.96 10 1.86 24
Schnitt A-A 1:100
Wohnung Henz A7
In den Reben 42
5105 Auenstein
Katasterplan 1:500
Baugeschichte Terrassenhaus In den Reben 42
Erstellung 1972 Metron Architekten, Brugg
Ein richtungsweisender Bau Terrassenhäuser mit
einfamilienhausähnlichen Qalitäten, geschützte
Aussenräume mit Privatsphäre. Sehr weitgehende
Grundrissflexibilität - ab Beginn, vorallem aber
über die ganze Nutzungszeit.
Publikation in Fachzeitschrift Werk
Publikation in Wohnzeitschrift Ideales Heim 1974
Publikation Ideales Heim 9/2013
Renovation 1995 Innen: Küche (neu und verschoben), In sehr gu-
tem Zustand
Eingangsbereich mit Innenverglasung
Renovation 201.. Bad: Lavabos und Badewanne erneuert
Renovation 2013 10 Fenster Glasersatz, Rahmenreparatur
Kühl/Gefrierschrank ersetzen
Renovation 2014 Aussen Fassade neu verputzt:
Treppenhaus Fassadenputz erneuern
Treppenhausfenster streichen
Balkon Fassadenputz in Stand stellen
West-Südseite Garten Fassadenputz erneuern
Unterhalt 2015 Gartenmauer aus Schwellen erneuert
Renovation 2018 Erneuerung Dacheindeckung und Dachisolation
Kamineinfassung Ersetzen
Flachdachsanierung Balkon
Garten: Gartenplatten neu versetzt
Unterhalt 2020 Backofen ersetzt Elektrolux
Sämtliche Angaben im Verkaufsprospekt nach
bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr
Anhang
1. Fotos 2013-2021
2. Sockwerkseigentümer- Miteigentümer-Vertrag
3. Grundbuchauszug
4. Gebäudeversicherungsausweise
Sämtliche Angaben im Verkaufsprospekt nach
bestem Wissen und Gewissen, aber ohne GewährFotos Die raffinierte Abgrenzung der Häuser erlaubt geborgene, private Gärten mit einem gedeckten Sitzplatz Die aktuelle Einteilung erzeugt grosszügige Weite und Tiefe in der Wohnung
Fotos Die Haupt-Ausrichtung nach Süden und Westen mit grosszügiger Befensterung ergibt diese sehr helle offene Lichtdurchflutete Grund-Stimmung Das Cheminee-Zimmer hat einen direktem Garten- und Terrassenausgang
Fotos Der private Garten mit Aussicht von SO bis W
Fotos Essplatz mit Sicht in den Garten und über Terrasse in die Alpen Das Cheminee-Zimmer mit direktem Garten- und Terrassenausgang
Fotos Das Wohnzimmer mit direktem Gartenausgang und Aussicht auf die unverbaubare Landschaft Wohnzimmer mit Ausgängen zu Garten und gedecktem Gartensitzplatz 12 m2!
Fotos Siedlung von Westen am Rande der Bauzone
Fotos Südterrasse 36 m2 Terrassenausblick in Richtung Süden und Alpen
Fotos Schlafzimmer Gross mit Ausgang auf Südterrasse Schlafzimmer klein, mit Überhöhe bis 3m
Fotos Schlafzimmer klein mit Ausgang auf Südterrasse Blick zurück Schlafzimmer klein, Überhöhe bis 3m
Fotos Anrichte, bzw. Morgenesstisch in Richtung Küche Hochwertige Küche in Richtung Anrichte und Terrassse
Fotos Schlafzimmer Gross mit Ausgang auf Südterrasse Der offene Grundriss erlaubt vielfältige weite Raumbeziehungen
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