Einblicke 2020 Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW - Land NRW
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Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Einblicke 2020
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW
Vorwort
Sehr geehrte Leserinnen und Leser,
Das 1870 erbaute Hauptgebäude der RWTH
203
Aachen erscheint momentan wie ein Werk des
im Juni verstorbenen Verpackungskünstlers auch im vergangenen Jahr ist wieder eine Menge
Christo: Weil zunächst die laufenden Sanierungs- passiert. Als Immobiliendienstleister des Landes
maßnahmen für Forschung und Lehre Priorität
haben, wurde die altersbedingt brüchige Natur- Nordrhein-Westfalen hat der Bau- und Liegen-
steinfassade mit einer modernen, repräsenta- schaftsbetrieb NRW (BLB NRW) Gebäude geplant,
tiven Verkleidung gesichert. Diese besteht aus Menschen
zwei Netzen: einem beigefarbenen Tragnetz und gebaut, betrieben, modernisiert, abgerissen oder
haben mit ihrem
einem darunterliegenden weißen Staubnetz. verkauft. Wissen, mit ihren
Fotos, mit ihrem
Wir möchten Sie einladen, mit auf eine Reise zu Können oder als
unseren Kunden zu kommen, unsere Mitarbeiterin- Model dabei geholfen,
nen und Mitarbeiter zu ihren Projekten zu begleiten die Einblicke 2020
fertigzustellen.
sowie mehr über den BLB NRW und sein Engage-
ment für das Land, für mehr Nachhaltigkeit, den Dafür Ihnen allen
Denkmalschutz und vieles mehr zu erfahren. ein ganz herzliches
Dankeschön!
Gleich zu Beginn dieser Reise stellen wir Ihnen vor,
wie der BLB NRW bei der Steuerung seines Immo-
bilienportfolios den Abgleich mit den strategischen
Zielen seiner Kunden herstellt. Danach führt die
Reise in eine Werkstatt in Lemgo, wo die Fenster des
Münsteraner Schlosses in aufwendiger Handarbeit
restauriert werden. Wie digitale Möglichkeiten auch
das Bauen in älteren Immobilien erleichtern, stellen
wir Ihnen im Beitrag „BIM im Bestand“ vor. Außer-
dem lernen Sie einige Beispiele kennen, die unser
Engagement für mehr Nachhaltigkeit unterstreichen,
etwa die Betriebsoptimierung älterer Heizungsan-
lagen oder den ressourcenschonenden Erhalt von
Gebäudesubstanz.
Also, machen Sie sich bereit für diese und viele
weitere Themen! Wir wünschen Ihnen eine span-
nende Lektüre.
Ihr Einblicke-Redaktionsteam und
die Geschäftsführung des BLB NRW
Gabriele Willems, Marcus Hermes und Dirk Behle
4 5
Inhaltsverzeichnis
8 Der BLB NRW auf einen Blick 34 UDE, Kernsanierung Gebäude R 11 60 RWTH Aachen, Sammelbau 84 Photovoltaik-Offensive
Kurzporträt BLB NRW Leuchtturm des Wissens Maschinenwesen Immer mehr Landesgebäude
Das Mieter-Vermieter-Modell #Hochschulen Elf Etagen voller guter Ideen „tanken“ Sonne
Der BLB NRW in Zahlen #Hochschulen #Verantwortung
38 BIM im Bestand
12 Ausblicke Heute die Standards von morgen setzen 62 Luftwaffenkaserne Köln-Wahn 86 Projekt-Due-Diligence
Technische Hochschule Köln #Technik und Digitales Planmäßige Landung Risikoreduktion mit eigenem Know-how
Landesarchiv Duisburg #Bauen und Erhalten #Bundesbau #Bauen und Erhalten
Finanzamtszentrum Aachen #Organisation und Strategie
WSA, Leitzentrale Bergeshövede 42 Nachnutzung Campus Golzheim 68 TH OWL, Container als
Cleveres Liegenschaftsmanagement Ausweichquartier 90 SothA Bochum
20 Portfoliosteuerung #Immobilienportfolio Lemgo statt Shenzhen Therapie hinter geschlossenen Türen
Den Einzelfall im Fokus, das große #Betreiben und Bewirtschaften #Hochschulen #Justizvollzug
Ganze im Blick
#Organisation und Strategie 48 Was macht eigentlich ...? 72 Karriere im BLB NRW 94 RUB – Zentrum für Proteindiagnostik
Polizeipräsidium Düsseldorf Entdecke die Möglichkeiten Krebs und Alzheimer auf der Spur
26Kurz & knapp JVA Rheinbach #Arbeiten beim BLB NRW #Hochschulen
Wildschweinplage: Polizeiwache Grevenbroich
Sauerei in der Waldkaserne Hilden Hochschule Bochum 78Was macht eigentlich ...? 100 Bildnachweis
Erste Instawalks beim BLB NRW Finanzamt Düren
Bienenvölker: Umzug mit 40.000 50 RWTH Aachen, TH Köln, Campus Leverkusen 101 Impressum
zufriedenen Nutzerinnen Rechenzentrum CLAIX Luftwaffentrainingszentrum
Der BLB NRW – seit zehn Jahren für Die graue Supermaus Erndtebrück
Chancengleichheit ausgezeichnet #Hochschulen Weltgrößte Algensammlung
an der Uni Duisburg-Essen
28 WWU: Denkmalschutz am 56 Betriebsoptimierung und Contracting Besuchen Sie auch unsere Website
Münsteraner Schloss Energieeffizienz – alles eine Frage der 80 Verantwortungsvolles www.blb.nrw.de, um mehr über unsere
Altes Haus mit neuen alten Fenstern richtigen Einstellung Immobilienmanagement Projekte und Themen zu erfahren,
#Verantwortung #Betreiben und Bewirtschaften Nachhaltigkeit hat viele Facetten die wir Ihnen auch dort unter dem
#Verantwortung #Verantwortung Menüpunkt Einblicke vorstellen.
6 7
Der BLB NRW – Daten und Fakten
Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW – Arbeiten für das Land Nordrhein-Westfalen –
Partner für Land und Bund in Nordrhein-Westfalen das Mieter-Vermieter-Modell
Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW) ist Justiz und Justizvollzug – setzt er die bau- und klimapoliti- Die Hochschulen und die Kunden aus der Landesverwal- Der BLB NRW kann sich von unwirtschaftlichen Gebäuden
Eigentümer und Vermieter fast aller Immobilien des Landes schen Ziele des Landes um. Darüber hinaus plant und tung sind Mieter in Gebäuden des BLB NRW. Sie erhalten trennen, soweit die Unterbringung der Nutzer sichergestellt
Nordrhein-Westfalen. Er verwaltet damit eines der größten realisiert er die zivilen und militärischen Baumaßnahmen vom Land Haushaltsmittel, aus denen sie die marktüblich ist. Vor allem aber ist er darauf angewiesen, ein konkurrenz-
und anspruchsvollsten Immobilienportfolios Europas. Seine des Bundes in Nordrhein-Westfalen. kalkulierte Miete an den BLB NRW zahlen. Dieses Verfahren fähiger Vermieter zu sein.
Dienstleistungen umfassen unter anderem die Bereiche hat wichtige Vorzüge: So werden die tatsächlichen Kosten
Entwicklung und Planung, Bau und Modernisierung sowie Mit rund 2.200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in sieben für die Nutzer sowie für Bürgerinnen und Bürger transparent Auch Instandsetzung und Modernisierung folgen den
Bewirtschaftung und Verkauf von technisch und architekto- Niederlassungen sowie zahlreichen Kunden- und Projekt- dargestellt und ein marktwirtschaftliches Verhalten seitens Prinzipien des Mieter-Vermieter-Modells: Wie bei privaten
nisch hochkomplexen Immobilien. büros ist der BLB NRW ein starker und verlässlicher Partner. der Mieter und des BLB NRW gefördert – denn beide Seiten Vermietern muss auch beim BLB NRW die Refinanzierung
Als Berater mit großer Expertise ermöglicht der BLB NRW können den Mietvertrag unter bestimmten Bedingungen der Modernisierungskosten sichergestellt sein. Er wird die
Der BLB NRW versteht sich als Vorbild für ein zukunfts- dem Land eine effiziente Flächennutzung. Er trägt damit zur kündigen. Der Nutzer kann auf andere auf dem Markt Kosten deshalb, soweit nicht andere Finanzierungsinstru-
fähiges Immobilienmanagement. In der partnerschaftlichen Haushaltsentlastung bei und leistet einen elementaren angebotene Immobilien zurückgreifen oder durch eine mente greifen, auf die Miete umlegen.
und transparenten Zusammenarbeit mit seinen Kunden – Beitrag für ein lebenswertes Nordrhein-Westfalen. wirtschaftliche Raumnutzung seine Kosten senken.
Hochschulen, Landesbehörden, Finanzverwaltung, Polizei,
Das Land
Mieter-Vermieter-Modell Nordrhein-Westfalen
Vereinfachte Darstellung stellt Mietmittel aus dem
Landeshaushalt bereit.
BLB NRW Mieter und
Eigentümer und Vermieter, Gebäudenutzer
erbringt Dienstleistungen, wie
Leisten Mietzahlungen
Flächenbereitstellung sowie Zahlungen über weitere,
Gebäudeunterhalt vertraglich vereinbarte
Beratungs- und Leistungen, z. B. im Bereich
Planungsleistungen Facility Management.
Gebäudebetrieb und
Facility Management
8 9
Der BLB NRW – Daten und Fakten
Zahlen und Daten* zum BLB NRW 2019 Im Geschäftsjahr 2019 erwirtschaftete der BLB NRW
Der BLB NRW unterhält sieben Niederlassungen in ganz Nordrhein-Westfalen. einen Gewinn von 213 Mio. €
Die Zentrale befindet sich in Düsseldorf.
Service Management Center (SMC)
Das SMC des BLB NRW ist für seine Gebäudenutzer
rund um die Uhr erreichbar. 24 Stunden am Tag. 365 Tage im Jahr.
2.872
Rahmenverträge
Münster
48.410
Bielefeld technische
Anlagen
55.775
Vor Ort in ganz Meldungen an
das SMC p. a.
Nordrhein-Westfalen
52.308
Dortmund 47.613 Aufträge durch
Duisburg das SMC p. a.
Wartungen und
Prüfungen p. a.
Der BLB NRW
als Konjunkturmotor
Düsseldorf
nzsumm
ila
B
e
Aachen Köln
8,8 Mrd. €
Anlagevermögen
956 Mio. €
2.348 Auftragsvolumen
9, 3
M rd . €
Beschäftigte
zzgl.
330 Mio. €
Ausgaben Instandhaltung
788 Mio. € 191 Mio. €
7.642 Bauvolumen** Ausgaben Bundesbau
4.250 10,3 Mio. m2 1,4 Mrd. € Bauprojekte 96
Gebäude im Mietfläche Mieterlöse Studierende und
Eigentum Auszubildende
* Alle Zahlen zum 31. Dezember 2019.
** Inkl. Ausgaben Instandhaltung und Bundesbau,
zzgl. Architektur-/Ingenieurleistungen in Höhe von 248 Mio. €.
10 11
Ausblicke
TH Köln, Campus Deutz
Wilhelm Viol ist Objektbetreuer an der
Technischen Hochschule Köln und kümmert
sich mit seinem Team um das Gebäude-
management an fünf Standorten der Hoch-
schule. Zum Hochhaus am Campus Deutz
hat er eine ganz besondere Verbindung:
Schon als Zwölfjähriger streifte er mit seinem
Vater, der zu dieser Zeit an der TH Köln
beschäftigt war, durch den elfstöckigen
Rohbau. Den herrlichen Blick auf den Dom
und die Stadt konnte er bereits damals
genießen. „Am schönsten ist das natürlich bei
Sonnenschein“, sagt Viol und nimmt dabei
Bezug auf den Nieselregen am Tag der
Fotoaufnahme.
Mit der schönen Aussicht wird es in abseh-
barer Zeit vorbei sein. Der Dom bleibt, aber
die nicht mehr zeitgemäßen Campusgebäude
aus der Mitte der 1970er-Jahre werden in den
kommenden Jahren nach und nach modernen
Neubauten weichen.
12 13
Ausblicke
Landesarchiv, Duisburg
„Was nützt der schönste Ausblick, wenn man
nicht aus dem Fenster schaut“, flapsen Archi-
varin Daniela Pfeiffer (rechts) und Restaurie-
rungsassistentin Annette Jaske. Die beiden
kümmern sich um das „Gedächtnis“ des
Landes Nordrhein-Westfalen, um historische
Dokumente wie Urkunden, Akten, Amtsbücher,
Karten und Fotos aus vergangenen Jahrhun-
derten, die hier im Landesarchiv aufwendig
und mit großer Sorgfalt aufbewahrt und
restauriert werden. „Klar wirft man ab und zu
mal einen Blick nach draußen“, freuen sie sich.
Vor allem begeistern sie immer wieder die
spektakulären Sonnenaufgänge über dem
Duisburger Innenhafen, der als Industriedenk-
mal auf der Route der Industriekultur ein
Musterbeispiel für den Strukturwandel im
Ruhrgebiet ist.
Das Landesarchiv wurde 2014 vom BLB NRW
übergeben und beherbergt die schriftliche,
audiovisuelle und mittlerweile digitale Über-
lieferung des Landes Nordrhein-Westfalen
und seiner Funktionsvorgänger. Über die
historische Information hinaus wird hier auch
Verwaltungshandeln transparent dokumen-
tiert. Der 76 Meter hohe, auf einen alten
Speicher aufgesetzte Archivturm und ein 160
Meter langer Neubau in Wellenform bieten
Platz für 148 Regalkilometer Archivgut.“
14 15
Ausblicke
Finanzamtszentrum Aachen
„Wir haben einen der schönsten Arbeitsplätze
Aachens“, sind sich Anni Eßer (links) und
Brigitte Förster sicher. Die beiden Regie-
rungsbeschäftigten arbeiten in der Bücherei
auf der dritten Etage des Finanzamtszen-
trums Aachen. „Wir schauen auf gleich zwei
Kultstätten der Kaiserstadt: links das
Fußballstadion von Alemannia Aachen,
überregional auch als Tivoli bekannt, und
halbrechts das Reitstadion des Aachen-
Laurensberger Rennvereins, wo jährlich der
CHIO, das größte Reitturnier der Welt,
stattfindet.“
Das Gebäude wurde in nur 18 Monaten
Bauzeit von der Aachener Niederlassung des
BLB NRW realisiert und 2006 eröffnet.
Damals hat die weltweit erste doppelseitige
(Biface-)Photovoltaikanlage ihren Betrieb
aufgenommen. Im Finanzamtszentrum
Aachen sind alle vier Aachener Finanzämter
mit rund 1.000 Beschäftigten gemeinsam
unter einem Dach untergebracht. Die beiden
Damen aus der Bücherei sind stolz darauf,
„in einem der schönsten Finanzämter der
Republik zu arbeiten.“
16 17
Ausblicke
WSA Rheine,
Leitzentrale Bergeshövede
Die Leitzentrale Bergeshövede des Wasser-
straßen- und Schifffahrtsamtes Rheine wurde
von den Münsteraner Bundesbauern des
BLB NRW im Jahr 2012 an die Wasserstraßen-
und Schifffahrtsverwaltung des Bundes über-
geben. Bis dahin wurde an jeder einzelnen
Kanalstufe vor Ort geschleust.
Auch Thomas Schüring (am Telefon), der Leiter
der Zentrale, weiß noch, wie es ist, selbst an
der Schleuse zu stehen und kurz mit den
vorbeifahrenden Binnenschiffern zu sprechen.
Dieser direkte Kontakt fehlt ihm heute ein
wenig. Umso wichtiger ist ihm die breite
Fensterfront: „Die vorbeifahrende Schifffahrt
schafft einen Bezug zur eigenen Tätigkeit und
führt einem immer wieder die Verantwortung
vor Augen, die man für diese Menschen und
die transportierten Werte hat.“
Von Bergeshövede aus werden unter anderem
die sechs Schleusen der Nordstrecke des
Dortmund-Ems-Kanals (DEK) fernbedient,
wo die Schiffe im Bereich der Schleusen
Bevergern bis Gleesen einen Höhenunter-
schied von 28,73 Metern überwinden.
Temporär werden zusätzlich zwei Schleusen
des Datteln-Hamm-Kanals gesteuert.
18 19Portfoliosteuerung
Portfoliosteuerung in der Finanzverwaltung
W
er seine Steuererklärung noch per- Wenn Finanzämter wie in der Vergangenheit
sönlich beim Finanzamt abgibt, muss fusioniert werden und Aktenlager infolge der
Den Einzelfall im Fokus,
dafür in Gelsenkirchen seit einigen Digitalisierung schrumpfen, beeinflusst das
Jahren zur Ludwig-Erhard-Straße 7 – egal, in auch die Anforderungen der Finanzverwaltung
welchem Stadtteil man wohnt. 2015 fusionier- an ihre Arbeitsräume. Der BLB NRW hat auf Ent-
ten die ehemaligen Finanzämter Süd und Nord scheidung der nordrhein-westfälischen Landes-
das große Ganze im Blick
und fanden im Grenzgebiet der Stadtteile Erle regierung und unter enger Begleitung seiner
und Buer ein gemeinsames Zuhause, das der Fachaufsicht im Ministerium der Finanzen in
BLB NRW ihnen gebaut hatte. Der Neubau mit den vergangenen Jahren seine Organisations-
rotem Klinker und begrüntem Dach spricht strukturen und Prozesse so weiterentwickelt,
nicht nur von außen an, sondern weiß auch von dass gesamtstrategische Betrachtungen für das
Kein Finanzamtsgebäude des BLB NRW ist wie das andere, aber alle gehören sie innen zu überzeugen; etwa durch gute Barriere- jeweilige Kundenportfolio stärker zur Geltung
zum Teilportfolio Finanzverwaltung. Damit deren Ämter und grundsätzlich alle freiheit und reichlich Tageslicht, das selbst das kommen. Sein operatives Geschäft organisiert
Aktenlager erhellt. Und das hat durchaus einen er seit Anfang 2019 aus interdisziplinären Ab-
Immobilien des Landes besser und wirtschaftlicher gebaut oder saniert werden ganz praktischen Grund. Denn aufgrund der teilungen, die auf ihre jeweilige Kundengruppe
können, hat die Landesregierung sogenannte Portfoliokonferenzen ins Leben ge- zunehmenden Digitalisierung der Finanzverwal- spezialisiert sind. In der Zentrale hat der BLB NRW
rufen, die den Kontakt zwischen dem BLB NRW und seinen Kunden intensivieren. tung werden in Zukunft deutlich weniger Regal- überdies ein strategisches Customer Relation-
Erste Erfolge sind nun klar sichtbar. meter für die Aktenlagerung benötigt. Diese ship Management für die Finanzverwaltung und
Flächen können dann anders genutzt werden. alle anderen Kundengruppen installiert.
2015 fusionierten die beiden Gelsenkirchener Finanzämter Nord und Süd und zogen in diesen Neubau.
20 21Portfoliosteuerung
Diese „Kundenbeziehungs-Manager“ sind richtig ist, muss es schließlich noch lange nicht Stefan Sturies und Kerstin
erster Ansprechpartner für die zuständigen aus Kundensicht sein – und umgekehrt. Die Böhnke-Obermann sind
als Customer Relationship
Ministerien und damit ein wichtiges Bindeglied Bedeutung der Portfoliokonferenzen liegt des- Manager ein wichtiges
zwischen der strategischen Sicht des halb darin, schon frühzeitig offen zu diskutieren Bindeglied zwischen der
BLB NRW und derjenigen seiner Kunden. und gemeinsam zweckdienliche Lösungen strategischen Sicht des
BLB NRW und derjenigen
herbeizuführen. „Bei den Konferenzen im Früh- seiner Kunden.
Auch die Kunden des BLB NRW sind heute ling/Sommer 2020 hat man deutlich gemerkt,
besser aufgestellt, um ihren Immobilienbedarf Das Portfolio umfasst nicht nur Finanzämter: Schloss Nordkirchen beherbergt dass nicht nur wir selbst, sondern auch unsere
eigenverantwortlich strategisch zu steuern. die Hochschule für Finanzen NRW. Kunden die Konferenzen als positiv und
Sie erhalten Mietausgabenbudgets aus dem lösungsorientiert wahrnehmen. Entsprechend
Landeshaushalt, über die sie überjährig eigen- haben wir auch die Grundstimmung in den
verantwortlich verfügen können. Das schafft Terminen erlebt und konnten uns in vielen
Planungssicherheit und stärkt deren Entschei- Punkten einigen“, resümiert Böhnke-Obermann.
dungsfähigkeit. Früher hingegen musste jedes Einer, der bei 179 Finanzimmobilien im BLB NRW
einzelne Projekt zwecks Refinanzierung durch den Überblick behält, ist Stefan Sturies. Er
den Landeshaushalt zunächst auf der soge- betreut als Customer Relationship Manager
nannten Bau- und Mietliste Berücksichtigung den Kunden Finanzverwaltung. „Wir stehen im
finden, über die nur einmal jährlich vom Lan- ständigen Dialog, mit unseren Ansprechpart-
deskabinett entschieden wurde – ein System, nern im Ministerium der Finanzen ebenso wie Der Ablauf der Portfoliosteuerung
das unflexibel und starr war. „Unsere Reform mit den sieben Niederlassungen im BLB NRW, (vereinfachte Darstellung)
verbessert auf vielen Ebenen die baulichen die den Kontakt zu den Gebäudenutzern vor
Prozesse für unser Land – alle Beteiligten kön- Ort pflegen“, sagt Sturies. Neben dem alltäg-
BLB NRW BLB NRW
nen wirtschaftlicher planen und die Gebäude lichen fachlichen Austausch gibt es dafür eine + Ressort + Ressort
dabei exakt auf die Herausforderungen der Zu- Vielzahl an festen Kommunikationsformaten:
kunft ausrichten“, sagt Dr. Patrick Opdenhövel, Alle Beteiligten Quartalsgespräche und Jours fixes mit den Entwicklung Portfoliokonferenz
Zielportfolio
Staatssekretär im Ministerium der Finanzen können wirt- Kunden, Austauschrunden mit den Landesmit-
und Vorsitzender des Verwaltungsrats des schaftlicher telbehörden, Netzwerke mit den zuständigen
BLB NRW. planen und die Abteilungen im BLB NRW und so weiter.
Gebäude dabei
Die Finanzverwaltung – eine der exakt auf die Herzstück „Portfoliokonferenz“
„großen Vier“ Herausforderun-
gen der Zukunft Eine besondere Rolle in der Kundenkommuni-
Das Finanzamt Gelsenkirchen gehört beim ausrichten. kation kommt den sogenannten Portfoliokonfe- Ressort BLB NRW Ressort BLB NRW
BLB NRW zur Kundengruppe der Finanzver- renzen zu, die der BLB NRW seit 2019 mit den
waltung – zusammen mit dem Ministerium der Dr. Patrick Ressorts durchführt. Sie sind gewissermaßen Portfolioplanung Portfolioanalyse Nutzerbedarf Consulting
(bei Bedarf)
Finanzen und weiteren Behörden aus dessen Opdenhövel das Herzstück der gemeinsamen strategischen
Zuständigkeitsbereich. Dazu zählen Landes- Staatssekretär im Portfoliosteuerung des BLB NRW mit seinen
oberbehörden, etwa das Landesamt für Besol- Ministerium der Kunden. „In den Portfoliokonferenzen gleichen
dung und Versorgung, die Oberfinanzdirektion Finanzen und wir unsere Portfoliosicht mit den Bedarfen und START
NRW als sogenannte Landesmittelbehörde Vorsitzender des Plänen der Ressorts ab, priorisieren anstehende
und weitere Einrichtungen wie die Hochschule Verwaltungsrats Maßnahmen gemeinsam und führen ganz kon-
für Finanzen. Aus der Vermietersicht des des BLB NRW krete Entscheidungen herbei“, erklärt Kerstin
BLB NRW machen gerade die 129 Finanzämter Böhnke-Obermann, Leiterin des Geschäfts- BLB NRW BLB NRW
im Land die Finanzverwaltung zu einem der bereichs Customer Relationship Management. + Ressort + Ressort
großen Kunden – mit insgesamt 179 vermieteten Auf Grundlage der Ergebnisse der Portfoliokon- Umsetzung Variantenentwicklung1
Objekten. Damit gehört die Finanzverwaltung ferenzen wird dann über den finalen Einsatz Handlungsbedarf und -entscheidung2
zusammen mit der Justiz, dem Innenressort von Ressourcen entschieden, die im BLB NRW
mit der Polizei und dem Wissenschaftsressort ebenso wie auf dem Markt begrenzt sind. Das
mit den Hochschulen zu den „großen Vier“, die erfordert häufig Abwägungen, die nur im engen
aufgrund ihrer nachgeordneten Bereiche einen Dialog getroffen werden können: Was aus 1)
Variantenentwicklung: BLB NRW.
hohen Immobilienbedarf haben. immobilienwirtschaftlicher Sicht des BLB NRW 2)
Variantenentscheidung: Ressort.
22 23Portfoliosteuerung
Von der Analyse über die Bedarfs- Darüber hinaus fließen Parameter wie die rest-
planung bis hin zum Zielportfolio liche Vertragslaufzeit, die Wirtschaftlichkeit ei-
ner Immobilie oder auch ihre „Marktfähigkeit“
Unser Ziel ist Dieser Erfolg kommt nicht von ungefähr, son- ein, denn Gebäude, die vom Land aufgegeben
es, jeden auf dern wird durch umfassende Vorbereitungen werden, gehen in den Verkauf. „Beim Finanz-
Objektebene ermöglicht. Diese beginnen jedes Jahr wieder portfolio handelt es sich zu großen Teilen um
identifizierten mit einer umfassenden Analyse des Status Standard-Bürogebäude“, erklärt Customer
Handlungsbe- quo. Dazu betrachtet der BLB NRW alle seine Relationship Manager Stefan Sturies. Hier gibt
darf auf Port- „Wirtschaftseinheiten“, also zum Beispiel die es nicht selten einen doch größeren Moderni-
folioebene zu 179 Objekte der Finanzverwaltung, und bewertet sierungsbedarf, da beispielsweise unter neuen
skalieren und diese nach baulichen, kaufmännischen und gesetzlichen Rahmenbedingungen oder mit
ihn in einen betrieblichen Aspekten. „Unser Ziel ist es, jeden dem Ziel der Energieeinsparung saniert wird.
immobilien- auf Objektebene identifizierten Handlungs- Gesprächsthemen mit den Kunden ergeben
strategischen bedarf auf Portfolioebene zu skalieren und ihn sich aus der Portfolioanalyse des BLB NRW
Kontext zu in einen immobilienstrategischen Kontext zu also genügend.
stellen. stellen“, erklärt Böhnke-Obermann. „Zu unserer
Strategie zählt, in langfristigen Mietverträgen Gleichzeitig zur Analyse des BLB NRW führen
Kerstin Böhnke- wirtschaftliche Gebäude mit zeitgemäßen die Kunden eine Portfolioplanung durch und
Obermann Standards anbieten zu können“, sagt sie weiter. definieren die Gebäudeanforderungen, die sich
Leiterin des Im Rahmen der Portfolioanalyse betrachtet aus ihrer spezifischen Arbeitsorganisation erge-
Geschäftsbereichs der BLB NRW daher zahlreiche Kriterien, etwa ben. Wenn also – wie einst in Gelsenkirchen –
Customer Relation- die Qualität der Gebäude, ihre Betriebskosten zwei Finanzämter zusammengelegt werden
ship Management sowie mögliche Modernisierungspotenziale. sollen, kann das im Rahmen der Portfoliokon-
Das lichtdurchflutete Foyer im Finanzamt Gelsenkirchen. Tageslicht gibt es dort aber selbst im Archiv.
Denn in Zeiten schwindender Papierakten sollen die Räume künftig als Büro genutzt werden können.
Die Kunden aus der Finanzverwaltung in
den sieben Niederlassungen des BLB NRW
14 1 1
1 1 Bielefeld
Münster 2
1
1 12
19 3 ferenzen frühzeitig thematisiert und gemein- weiteren Prozess. Im regelmäßigen Austausch
1 Dortmund sam nach Lösungen gesucht werden. Doch werden Handlungsszenarien entworfen und
auch innerhalb bestehender Verwaltungsstruk- eine Entscheidung auf den Portfoliokonferen-
Duisburg 21 3 turen gibt es natürlich Kundenbedarfe: vom zen vorbereitet. Bei der Konferenz im Frühling
13 3 2 veränderten Flächenbedarf über eine neue 2020 konnten so elf konkrete Handlungsbe-
Düsseldorf Lüftungsanlage bis hin zu kompletten Stand- darfe beschlossen werden, die nun mit Priorität
6 2 ortmodernisierungen oder Neubauten. „Auf angegangen werden. Darunter zum Beispiel
solche Wünsche und Anforderungen kann der das Finanzamt Detmold, dessen Gebäude
15 2 1
BLB NRW nun wesentlich schneller und ge- inzwischen zu klein und sanierungsbedürftig
Festsetzungsfinanzämter Aachen Köln zielter als früher reagieren“, bekräftigt Staats- sind. Für alle Lösungsansätze gilt: Sie sind aus
Groß- und Konzernbetriebsprüfung
10 1 1 2 1 sekretär Dr. Opdenhövel. baulich-technischer Sicht sinnvoll, passen zur
Portfoliostrategie des BLB NRW ebenso wie
Finanzverwaltung „Auf Grundlage der Planungsergebnisse zu den Plänen der Finanzverwaltung und be-
unserer Kunden und unserer eigenen Port- deuten nicht zuletzt eine Verbesserung für die
Steuerstrafsachen und Steuerfahndung
folioanalyse entwickeln wir gemeinsam ein Menschen in den Gebäuden vor Ort. Kurzum:
Aus- und Fortbildungseinrichtungen der Finanzverwaltung sogenanntes Zielportfolio“, erklärt Sturies den knappe Ressourcen, gut eingesetzt.
24 25Erste Instawalks beim BLB NRW Kurz & knapp
Was früher eine „Foto-Exkursion“ war, nennt
sich heute „Instawalk“. Fotografiebegeisterte
erkunden dann unter fachkundiger Führung
Orte, deren Türen sich nur selten öffnen. Im
Unterschied zu damals werden die Bilder direkt
in Echtzeit bei Instagram, Facebook und Twitter
gepostet. Der erste vom BLB NRW organisierte
Instawalk führte Anfang des Jahres in die
Neubauten der Biowissenschaften der
Heinrich-Heine-Universität in Düsseldorf. Das
Highlight: die Gewächshäuser auf dem Dach.
Für den zweiten Instawalk öffneten sich unter
dem Hashtag #lostplaces die Tore der ehema-
ligen JVA Moers für die Instagrammer.
Eine Stabgitter-Zaunanlage mit Untergrabschutz soll die Wildschweine künftig davon abhalten, Instagrammerin auf Streifzug durch die neuen Gebäude
die Sportanlagen und Grünflächen der Waldkaserne Hilden zu verwüsten. der Biowissenschaften der HHU Düsseldorf.
Sauerei in der Waldkaserne Umzug mit 40.000 zufriedenen
Nutzerinnen
Im Frühjahr 2020 hat die Düsseldorfer Nieder-
D
ie Waldkaserne Hilden liegt – wie könnte tektin Andrea Diegel und ihre Kollegin Monika lassung des BLB NRW den Ersatzneubau
man es anders vermuten – im Wald, am Baumgart, die die Aufgabe erhielten, den Zaun 26.00 und den Neubau Biowissenschaften an
Rand der Hildener Heide. Natürlich um- über eine Gesamtlänge von 1,3 Kilometern die Heinrich-Heine-Universität in Düsseldorf
schließt ein hoher, stacheldrahtbewehrter Zaun wildschweinsicher zu machen. Einfach einen übergeben (den Schauplatz des ersten
das Gelände, um Eindringlinge abzuhalten. Und Zaun zu setzen, ging in diesem Fall nicht, denn BLB NRW Instawalks, s. o.). Doch bevor der
doch gelingt es kleinen Sabotagetrupps immer zunächst mussten ökologische und ökono- Bau 2016 losgehen konnte, mussten erst
wieder, in den militärischen Sicherheitsbereich mische Belange geklärt, Genehmigungen einmal vier Bienenvölker das Baufeld räumen
Alte Wildschweinweisheit:
vorzudringen. Ihr Ziel: Sportanlagen und Grün- eingeholt und mögliche Kampfmittel ausge- Wo der Rüssel durchpasst, und umziehen. Die fleißigen Tierchen leben
flächen. Schon nach dem ersten Besuch, als schlossen werden. Für die beiden Profis kein passt auch der Rest durch. nun 200 Meter näher an ihrem geliebten
sich im Morgengrauen verwüstete Rasenareale Problem. Spätestens im Sommer 2021, wenn Botanischen Garten, wohin sie ausfliegen, um
zeigten, hatten die in der Kaserne stationierten die neue Stabgitter-Zaunanlage mit Untergrab- Pollen und Nektar zu sammeln. Die gesamte
Feldjäger, die Militärpolizei der Bundeswehr, schutz fertig ist, müssen sich die Schwarzkittel Maßnahme lief reibungslos und ohne Be-
leichtes Spiel bei der Spurensuche. Denn die ihr Futter woanders suchen. schwerden der kleinen Nutzerinnen ab –
Täter, Paarhufer der Art Sus scrofa, in vulgus zum Wohle von Bienen und Wissenschaft.
Wildschwein, hatten wenig Wert auf verdecktes Hintergrund: Die Waldkaserne Hilden wird von
Handeln gelegt und überall ihre Trittsiegel der Bundesbauabteilung der BLB NRW Nieder-
hinterlassen. lassung Duisburg betreut. Zuletzt entstanden
drei Neubauten mit rund 6.400 Quadratmetern INFO Der BLB NRW – seit zehn Jahren für Chancengleichheit ausgezeichnet
Seitdem gelingt es den schlauen Tieren auf der Nutzfläche, die unter anderem 140 Unterkunfts-
Suche nach Futter immer wieder, den Zaun zu räume, 68 Übungsräume und 34 Unterrichts- Waldkaserne Die Initiative Total E-Quality hat den BLB NRW die Chancengleichheit seiner Mitarbeiterinnen. www.total-e-quality.de
überwinden, oder besser gesagt, zu unterwüh- räume für die bis zu 150 Musikerinnen und Hilden mittlerweile zum vierten Mal für seine zu- Gabriele Willems, Geschäftsführerin des
len. Maschendraht hält sie dabei ebenso wenig Musiker des Ausbildungsmusikkorps der kunftsorientierte und erfolgreiche Personal- BLB NRW, zeigte sich begeistert: „Wir freuen
Erbaut 1937
auf wie robuste Doppelstabmatten, die zum Bundeswehr beherbergen. Daneben wurde 31 Hektar politik prämiert. Der BLB NRW überzeugte die uns, dass die gelebte Vielfalt in unserem
Verschließen der Löcher eingesetzt wurden. vom BLB NRW ein modernes Sanitätsversor- Gesamtfläche Jury unter anderem mit seiner frauenfreund- Unternehmen durch diese Auszeichnung
Die Schweine durchpflügen weiträumig Flächen gungszentrum mit einer Bruttogeschossfläche Dienststelle Feld- lichen Ausrichtung, die sich auch im hohen anerkannt wird!“ Das Prädikat wird alle drei
jägerregiment 2
und richten dabei große Schäden an. von 1.530 Quadratmetern realisiert. sowie Ausbildungs-
Anteil von Frauen in Führungspositionen Jahre vom Verein Total E-Quality Deutschland
musikkorps der (48,6 %) zeigt. Durch eine Vielzahl von Ange- vergeben. Dieser hat das Ziel, Chancen-
So wurde die „akute Wildschweinproblematik“ Bundeswehr boten, etwa flexible Arbeitsmodelle und gleichheit zu etablieren und nachhaltig zu
zum Fall für die BLB NRW Landschaftsarchi- Mentorenprogramme, fördert der BLB NRW verankern.
26 27Denkmalschutz
Denkmalschutz am
Münsteraner Schloss
Altes Haus
mit neuen
alten Fenstern
Das altehrwürdige Universitätsschloss ist aus der
Stadt Münster nicht wegzudenken. Der BLB NRW
lässt die Fassade des Schmuckstücks im Herzen
der Westfalenstadt in mehreren Bauabschnitten
sanieren. Durch die speziellen Auflagen der Denk-
malschutzbehörde stehen das Projektteam des
BLB NRW und die beauftragten Handwerker vor
vielen Herausforderungen. Eine davon ist die auf-
wendige Restaurierung der Fenster und Außentüren.
H
olzduft erfüllt die Luft in der Werkstatt der Firma Kramp & Kramp
in Lemgo-Lieme. Kein Wunder, denn die Arbeit mit diesem
Material gehört bei den Altbauspezialisten zum Tagesgeschäft.
Seit Mai 2019 sind rund zehn der insgesamt 100 Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter mit der Restaurierung der Fenster und der dazugehörigen
Rahmen des Münsteraner Schlosses beschäftigt – in der Werkstatt des
Handwerksbetriebs und natürlich auch am Schloss selbst.
Wie sehr die Sanierungsmaßnahmen den alten Charme des Gebäudes zu
neuem Leben erwecken, lässt sich schon jetzt erkennen, denn der Südflügel
erstrahlt bereits seit November 2019 in neuem Glanz. Nicht nur die Fassade
wurde ausgebessert, auch die Fenster und Türen sind dank der Spezialisten
aus Lemgo wieder in tadellosem Zustand.
Im Juni 2020 begann der Handwerksbetrieb mit dem Ausbau der Fenster
im Nordflügel. „Das Spezialgebiet unserer Tischlerei sind Fenster und
Türen“, erzählt Werkstattleiter Dieter Nagel. Alle Schritte, die zur Restau-
rierung notwendig sind, durchlaufen die Fenster vor Ort in Lemgo, wo
man vor 30 Jahren im Kleinen beschloss, sich verstärkt der Baudenkmal-
pflege zu widmen. Heute ist der Betrieb aufgrund seiner Expertise und
Die Komplettsanierung ermöglicht den Erfahrung sowie seiner hoch spezialisierten Fachhandwerker eine echte
Nachkriegsfenstern ein zweites Leben. Größe, wenn es um den Erhalt von Denkmälern geht.
28 29Denkmalschutz
INFO
Denkmal des Wiederaufbaus
Das Schloss wurde 1787 erbaut und steht unter
Denkmalschutz – nicht nur als historisches
Gebäude, sondern auch als Denkmal des
Wiederaufbaus, denn im Zweiten Weltkrieg hatten
Bomben das Bauwerk fast vollständig zerstört.
Im Mai 1945 standen nur noch die Außenwände.
Das Schloss wurde in der Nachkriegszeit
Die zahlreichen Fenster des Schlosses werden allesamt in detailreicher Handarbeit restauriert: sukzessive wiederaufgebaut. Als Folge der
vom Entfernen des alten Lacks über das Entglasen und Schleifen bis hin zum Erneuern morscher Wetterschenkel. Zerstörung stammen auch die Fenster aus den
1950er-Jahren, wobei die Qualität des kanadi- Die Einzelscheiben
Die Restaurierung der Fenster und Türen im Südflügel (links) ist bereits abgeschlossen. schen Pitchpine-Holzes (Pechkiefer) immer werden bei der Entnahme
noch so gut ist, dass die Fenster in jedem Fall markiert, sodass beim
erhaltenswert sind. Zusammensetzen jede
wieder an die richtige
Mit liebevoller Detailarbeit zum dann wird vorsichtig entglast. „Wir haben schenkel, der untere, waagerechte Bereich des Stelle kommt.
Sanierungserfolg schnell gemerkt, dass jede Scheibe individuell Fensters, sind oft schon morsch – auch wenn
eingepasst wurde. Die Glasscheiben lassen das Holz von guter Qualität ist. Wie der Name
In der Tischlerei angekommen, werden die Da keine sich nicht wahllos in andere Fenster einsetzen. schon sagt, ist dieser Teil des Fensters durch
Fenster zunächst entlackt. Dabei wird eine Fensterscheibe Das passt in den meisten Fällen nicht“, erklärt den Regen am stärksten beeinflusst. Sind die
spezielle Paste auf das Holz aufgetragen, die der anderen der Werkstattleiter. Deshalb werden vor der kaputten Stellen nicht auszubessern, werden
nach 24 Stunden mit Wasser abgespült wird gleicht, wurden Entnahme alle Scheiben mit kleinen Klebezet- in exakt der gleichen Form aus qualitativ hoch-
und den Lack gleich mit entfernt. „Wenn viele alle Glaselemente teln versehen, auf denen die Fensternummer wertigem Holz der Sibirischen Lärche neue
Schichten auf das Holz aufgetragen wurden, vorab gekenn- sowie die Position der Scheibe notiert ist. Falls Wetterschenkel gefertigt und angeleimt. Die
dann müssen wir die ganze Prozedur meistens zeichnet, um den eine Scheibe beschädigt ist, bedeutet das aber genauen Abmessungen und die Form sind
zwei Mal durchführen“, weiß Svenja Horstköt- späteren Einbau nicht zwingend ihr Ende: Oft können beschä- schon in der Fräse gespeichert. So kann ein
ter, die Projektleiterin der Firma, zu berichten. zu vereinfachen. digte Scheiben neu zurechtgeschnitten und Ersatzteil in kürzester Zeit angefertigt werden.
Dass hier eine Menge Dreck entsteht, ist klar, an anderer Stelle genutzt werden, wenn eine Unter den Wetterschenkeln wird anschließend
deshalb finden die Arbeiten in einer separaten Dieter Nagel Scheibe dort vollständig unbenutzbar ist. eine Dichtung angebracht, damit das Wasser
Halle auf dem Firmengelände statt und nicht Werkstattleiter bei starkem Regen nicht zwischen Fenster
in der großen, lichtdurchfluteten Werkstatt, in Kramp & Kramp Anschließend finden mehrere Schritte gleich- und Rahmen hochgedrückt werden kann. All
die die Fenster nach der Entlackung weiterge- zeitig statt: Die Scheiben werden von Schleif- das sind wertvolle Erfahrungen, die das Team
reicht werden. spuren durch alte Malerarbeiten gereinigt, die schon im ersten Bauabschnitt sammelte.
Beschläge, wie Griffe oder Scharniere, sand-
Erst im nächsten Schritt werden die einzelnen gestrahlt, neu geschweißt und mit Rostschutz Aber auch die Nähe ihrer Werkstatt zum
Fensterscheiben entfernt. Dazu wird mithilfe behandelt, während die Holzrahmen abge- Schloss in Münster ist für die Altbauspezialis-
von Infrarotlicht der Fensterkitt gelöst und schliffen und ausgebessert werden. Die Wetter- ten von Vorteil. „Oft sind wir deutschlandweit
30 31Denkmalschutz
im Einsatz. Da kann man nicht mal spontan forderung, denn jeder Eingriff in die denkmal-
mehrere Fahrten am Tag machen, wie es jetzt geschützte Substanz, egal ob an der Fassade
bei der Fensterrestaurierung in Münster mög- oder innen, ist eine Veränderung des histo-
Zu Beginn wird lich ist. Das ist echt praktisch“, erklärt Dieter rischen Originals und muss deshalb zuerst
ein Muster- Nagel. Insgesamt dauert es ca. acht Wochen, mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt
fenster saniert, bis eine Charge entnommener Fenster wieder werden. Um dem historischen Vorbild weitest-
das nach der frisch restauriert eingesetzt wird. Jeweils eine gehend zu entsprechen, wurde deshalb zu
Freigabe durch Woche entfällt dabei auf Ausbau, Einbau und Beginn ein Musterfenster saniert, das dann als
die Denkmal- Entlackung, zwei weitere Wochen benötigen Vorbild für alle weiteren Fenster des Bauab-
schutzbehörde die Maler und für ganze drei Wochen sind die schnitts dient. Doch zunächst einmal galt es,
als Vorbild für Tischler mit den Fenstern beschäftigt. einen Auftragnehmer zu finden, der den hohen
alle weiteren Ansprüchen an diese Maßnahme gerecht
Fenster des Ein anspruchsvolles Projekt mit werden konnte. „Bei der Ausschreibung für den
Bauabschnitts eingespielten Abläufen Südflügel im letzten Jahr bewarben sich ledig-
dient. lich zwei Firmen“, erinnert sich Vassili Rakin,
Bei der Restaurierung werden nicht nur unter der Projektverantwortliche in der Münsteraner
Maria Ludwig den Wetterschenkeln, sondern am ganzen Niederlassung des BLB NRW.
Objektmanagerin Fenster Dichtungen angebracht. Sie verhindern,
BLB NRW, Nieder dass kalte Luft in das Gebäude eindringt, wenn Dass das Team um Werkstattleiter Dieter Nagel
lassung Münster das Holz sich leicht verzieht. „Die Mitarbeiterin- sich dann auch noch bei der Ausschreibung für
nen und Mitarbeiter der Uni, unsere Nutzer, sind den Nordflügel durchsetzen konnte, sieht Rakin
hochzufrieden, weil es im Winter nicht mehr positiv: „Wir haben einen tollen und kompeten-
Die Villa Gartenstraße gehört zur Hochschule für Musik in Detmold und wurde ebenfalls aufwendig restauriert.
zieht“, erzählt die für das Schloss zuständige ten Dienstleister. Viele Arbeitsschritte und Ab-
BLB NRW Objektmanagerin Maria Ludwig. Auch stimmungen sind durch die Arbeiten im letzten
die Energiebilanz des Gebäudes verbessert sich. Jahr bereits gut eingespielt. Davon profitieren
Solche kleinen Kniffe können gerade bei Fens- alle Beteiligten.“ Auch aufseiten der Tischlerei Auch in Detmold spielt Denk-
tern, die aufgrund des Denkmalschutzes in ihrer weiß Projektleiterin Svenja Horstkötter um die
historischen Form erhalten bleiben müssen, Vorzüge des reibungslosen Miteinanders: „Wir malschutz die erste Geige
einen wichtigen Effekt erzielen. sind durchweg zufrieden und arbeiten jederzeit
wieder gerne mit dem BLB NRW zusammen –
Die Denkmalschutzvorgaben sind für das natürlich auch in den weiteren Bauabschnitten In Detmold, an der Hochschule für Musik, hat Übrigens:
Projektmanagement eine besondere Heraus- am Schloss in Münster.“ der BLB NRW ebenfalls wertvolle Bausubstanz Die historische
fit für den aktuellen Betrieb gemacht und der Gartenanlage, aber
Nachwelt erhalten. Viele Gebäude der Hoch- auch die Gebäude
Werkstattleiter Dieter schule liegen in der historischen Gartenanlage hier und in anderen
Nagel in der Tischlerei: des ca. acht Hektar großen, unter Denkmal- Städten, werden der Ein Blick in das restaurierte Treppenhaus.
Alle Schritte, die zur
Restaurierung notwendig
schutz stehenden Palaisgartens. Dieser bildet Öffentlichkeit immer
sind, durchlaufen die mit dem Palais, dem Schlagzeughaus, der Villa wieder zum „Tag der
Fenster vor Ort in Lemgo. Gartenstraße sowie dem in den 1960er-Jahren offenen Parks und
erbauten Konzerthaus ein einmaliges Ensemble. Gärten“ und zum
„Tag des offenen
Die 1866 nach englischen Anklängen entstan- Denkmals“ durch
dene Villa in der Gartenstraße wurde 2019 den BLB NRW
behutsam und mit Rücksicht auf die vielen nähergebracht.
kleinen Details grundsaniert, ebenso etwa das
sogenannte Turbinengebäude mit der dort
stehenden Francis-Turbine aus dem Jahr 1855,
die einst die vielen Wasserspiele im Garten
antrieb.
Die Francis-Turbine aus dem Jahr 1855.
32 33Uni Duisburg-Essen
Kernsanierung UDE-Gebäude R 11
Leuchtturm des Wissens
Seit 1976 wird im Gebäude R 11 der Universität Duisburg-Essen (UDE) gelehrt,
gearbeitet und studiert. Nach über 40 Jahren im Dienst hat die Duisburger
Niederlassung des BLB NRW die Liegenschaft bautechnisch und energetisch
ertüchtigt und die Raumaufteilung fit für die Anforderungen eines modernen
Lehr- und Studienbetriebs gemacht.
D
as Gebäude R 11, Baujahr 1976, wurde Laufverkehr für viel Unruhe im Gebäude sorgte“,
ursprünglich für die 1972 gegründete skizziert Rolko die Gründe für die funktionale
Universität-Gesamthochschule Essen Neukonzeption. Im Zuge der Planungen
gebaut. Neben dem R 11 entstanden weitere
Gebäude, die heute ein schützens- und er-
wurden die verschiedenen Nutzungsarten auf
den Bestandsflächen analysiert, sortiert und
10.
haltenswertes Gesamtensemble bilden. Ein anschließend praxisorientiert neu angeordnet.
Abriss und Neubau der in die Jahre gekom- „Die im Gebäude verteilten Seminarflächen
menen Liegenschaft schied auch aus diesem haben wir zusammengefasst und auf zwei Mit über 43.000
Grund aus. Deshalb wurde es im Rahmen einer eigene Seminaretagen im 3. und 4. Oberge- Studierenden
kompletten Rundumerneuerung umfassend schoss überführt, während die Etagen 5 bis 7 (WS 2019/20)
zukunftssicher gemacht. sowie 9 größtenteils in moderne Büroflächen ist die UDE die
umgewandelt wurden.“ zehntgrößte
Das Gebäude R 11 – funktionaler Hochschule
und leistungsfähiger denn je Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden Deutschlands.
INFO
die Etagen 3 bis 7 sowie 9 kernsaniert. Die ver-
Die Umbaumaßnahmen hatten unter ande- tikalen Metallfassaden der Treppenhaustürme
rem die Sanierung der Bausubstanz und die rechts und links neben R 11 wurden erneuert Leuchttürme des Wissens
Modernisierung der Gebäudetechnik zum Ziel. und gemäß dem Farbkonzept des Düsseldorfer Die bunten Turmfassaden an Gebäude R 11
Außerdem sollten die Energieeffizienz, die Künstlers Horst Gläsker gestaltet (vgl. Info- führen das Farbkonzept des Campus Essen fort.
Die Gestaltung basiert auf einem Licht- und
Flächen- und die Aufenthaltsqualität sowie die kasten). Farbkonzept des Düsseldorfer Künstlers Horst
Barrierefreiheit verbessert werden. Gläsker. Dieser hatte auf Wunsch des Rektorats
Zwei Fluchttreppen, eine der UDE seit 2008 Vorschläge erarbeitet, um das
links und eine rechts Erscheinungsbild des Campus Essen attraktiver
„Eine der Hauptaufgaben für den BLB NRW
vom Gebäude, mussten zu machen.
war auch, die Funktionalität des Baus zu nachträglich geplant und
steigern“, erklärt Sebastian Rolko, der stell- gebaut werden. Bei Gläskers Konzept geht es darum, „die Quali-
vertretende Projektverantwortliche aus der tät und den Wert des Lebensraums Universität
entscheidend zum Wohl der einzelnen Menschen
Duisburger Niederlassung des BLB NRW. „Die und der Gemeinschaft ins Positive zu wandeln“,
oberen Etagen sind damals mit knapp 23 Me- indem klare Farben und Licht den Campus
tern unglaublich tief ausgeführt worden, weil ästhetisch aufwerten und ihm eine einzigartige
Atmosphäre verleihen.
sie neben zwei fassadenseitigen Bürospangen
auch fensterlose Seminarräume mit künst- Weitere Werke von Horst Gläsker im Bestand des
licher Belüftung und Belichtung in ihrer Mitte BLB NRW finden sich in der Justizvollzugsanstalt
aufnehmen mussten. Eine Aufteilung, die heute Gelsenkirchen-Feldmark, wo der Künstler 1998
zwei Kapellen gestaltet hat.
natürlich weder eine zeitgemäße Arbeits- noch
Lernumgebung bietet und durch den hohen
34 35Uni Duisburg-Essen
Die sanierten Flächen
sind hell und modern.
Hinten rechts erkennt
man den Durchbruch zu
den neu geschaffenen
Fluchttreppen.
Markanter Leuchtturm: Das sanierte R 11 (rechts) erstrahlt in neuem Glanz.
Auch die Gebäudetechnik wurde im Wesentlichen Man wächst mit seinen um die Konstruktion lokal nachzuweisen, bevor Ende gut, alles gut:
erneuert, die Sanitärbereiche, der Brandschutz Herausforderungen der Prüfstatiker sein Okay gab. Zwischendrin viel Arbeit und ein tolles Ergebnis
und die Aufzüge wurden auf den aktuellen Stand mussten wir dann auch noch zwei Insolvenzen
gebracht. Im Erdgeschoss wurden die drei Hör- Die Uni zeigte Auf dem Weg zur Fertigstellung musste das kompensieren.“ Der Hochschule stehen nun wieder zeitgemäße
säle modernisiert, ferner erhielt das Gebäude Verständnis, Projektteam des BLB NRW einige Herausfor- Räumlichkeiten mit hervorragenden Arbeits-
zusätzlich einen neuen, größeren Eingangsbe- weil wir Proble- derungen meistern, erzählt Sebastian Rolko: Daneben stellte sich auch noch heraus, dass und Studienbedingungen zur Verfügung, die
reich. Im Erdgeschoss erhielt das Gebäude ein me immer offen „Noch vor Baubeginn haben wir im Recycling- der Estrichboden nach Bedenken des Boden- auch aus betrieblicher Sicht auf der Höhe der
neues Foyer mit barrierefreiem Zugang. und transparent schotter für die Baustellenfreifläche Asbest- legers nicht mehr ausreichend belastbar war, Zeit sind. Wenn man heute am Gebäude R 11
kommuniziert bruchstücke gefunden. Wir haben natürlich sodass 7.800 Quadratmeter Estrichbeton entlanggeht, ahnt man von all dem Aufwand und
Durch die Verlegung und Konzentration der Se- haben. umgehend reagiert und das Material unter ungeplant und aufwendig überarbeitet werden den Hindernissen nichts mehr. Vor allem nachts,
minarflächen auf die Stockwerke 3 und 4 kom- behördlicher Einschaltung abgesichert und mussten. Von dieser Maßnahme waren auch wenn die bunten Treppenhaustürme angestrahlt
Das Gebäude R 11 ist
men hier im Studienbetrieb nun deutlich mehr Sebastian Rolko fachgerecht entsorgt. Als Zugang zu den außen die Treppenhäuser betroffen, die neben dem werden und farbenfroh leuchten, verblasst ein Zeugnis seiner Zeit:
Personen zusammen, als dies in den Vorgän- Stellv. Projekt- liegenden Fluchttreppen mussten wir die R 11 noch andere Gebäudeteile erschließen. alles hinter der Ästhetik dieser Leuchttürme Wie an vielen anderen
gerräumlichkeiten der Fall war. Um die Etagen verantwortlicher bestehenden Durchbrüche durch die Wände „Damit der Betrieb dort möglichst ungestört des Wissens und man sieht: Die Arbeit und der Unis wurden auch hier
sogenannte Stapelbauten
trotzdem sicher evakuieren zu können, wurden BLB NRW, Nieder- der Betontreppenhäuser erweitern. Nach weiterlaufen konnte, haben wir diese Arbeiten Aufwand haben sich gelohnt.
aus Betonfertigteilen
deshalb zu beiden Seiten große, außen liegende lassung Duisburg über 40 Jahren im Betrieb gab es aber keine vorzugsweise am Wochenende ausführen zwischen zwei massive
Fluchttreppen an den Treppenhaustürmen er- Statikunterlagen aus der Bauzeit mehr. Das lassen, wenn die Uni weitestgehend leer stand“, Betontürme gesetzt.
richtet, die auch bei vollem Studienbetrieb eine wiederum machte Radiologiescans erforder- erzählt Sebastian Rolko.
sichere Entfluchtung der Flächen erlauben. lich und wir mussten den Beton aufklopfen,
36 37BIM im Bestand
Der BIM-Methodenbaukasten
Heute die Standards
von morgen setzen
Viele Neubauten entstehen heute nach der BIM-Methode, dem Building Information
Modeling oder Management. Hier arbeiten alle Gewerke gemeinsam an einem
digitalen Gebäudemodell als „Bauplan“, dessen Daten eine gute Basis für den
späteren Betrieb bilden. Was im Neubau gut funktioniert, überträgt der BLB NRW
im Rahmen der digitalen Transformation seines Geschäfts aktuell auch auf seine
Bestandsgebäude. Dabei betritt er weitgehend Neuland, denn die gesamte Immo-
bilienbranche steht hier gerade erst am Anfang, Erfahrungen und Standards fehlen.
Um einen unternehmensweiten Wissenspool aufzubauen, hat der BLB NRW den
BIM-Methodenbaukasten entwickelt.
D
ie genaue Bedeutung von BIM ist eine tung der Daten in weiteren IT-Systemen zu
Frage der Perspektive: „Viele verstehen garantieren und eine unternehmensweite Ver-
darunter in erster Linie die dreidimensio- gleichbarkeit zu schaffen. Das Regelwerk dazu
nale Bauplanung. Aber das ist nur ein Aspekt“, nennt sich „BIM-Methodenbaukasten“, eine final
erklärt Andreas Haferkorn, CIO des BLB NRW. softwaregestützte Lösung, die allen mit BIM
„Im Wesentlichen geht es darum, digitalisiert Beschäftigten zur Verfügung stehen soll. „Mit
und standardisiert Zugriff auf verschiedenste dem Baukasten geben wir den Niederlassungen
Gebäudeinformationen zu haben. Das ist ein Instrument an die Hand, das ihnen bei
natürlich auch und gerade für Bestandsge- der standardisierten, aber individuell auf das
bäude, deren Daten zumeist noch in Papierform einzelne Sanierungsprojekt zugeschnittenen
und auch nicht immer einheitlich vorliegen, BIM-Anwendung hilft“, erläutert Marion Grewe
interessant.“ aus der Zentrale des BLB NRW seine Aufgabe.
Die Ausgangslage bei Sanierungen im Bestand,
Start frei für eine wirtschaftliche bezogen auf die vorhandenen Informationen
Noch analog: Silvia Saldi
Bestandsdigitalisierung im und digitalen Daten, ist stets sehr unterschied-
und Karin Willems
BLB NRW lich. Manchmal liegen Pläne nur in Papierform besprechen Projektdetails
oder nur teilweise digital vor. Oftmals ist die am Ausdruck.
Aufgrund seines großen Gebäudeportfolios
hat sich der BLB NRW deshalb als einer der
ersten Immobilienbetreiber systematisch dem
BIM-Einsatz im Bestand angenommen. Das
Der Behrensbau als
Punktewolke: Millionen Ziel: digitale Gebäudedaten durchgängig für
von Messpunkten bilden verschiedenste Prozesse des Gebäudebetriebs
eine digitale, räumliche verfügbar zu machen. Gleich zu Beginn stand
Abbildung, die sogenannte
fest, dass die Datenerfassung nicht immer im
Punktewolke – Fehler wie
die Fragmente über dem selben Umfang, aber doch einheitlich erfolgen
Dach inklusive. muss, um später eine reibungslose Verarbei-
38 39BIM im Bestand
Technik nicht digital vorhanden und weitere Aus dem Baukasten zum
Informationen, die für das Betreiben wichtig Praxistest
sind, fehlen vollständig und müssen erhoben
werden. Für genau diese Teilaspekte wurde Bei den Themen Um den BIM-Methodenbaukasten einem
der Methodenbaukasten entwickelt. Er enthält BIM und BIM im Praxistest zu unterziehen und um Erfahrungen
in virtuellen „Schubladen“ Informationen, Bestand nimmt zu sammeln, braucht es geeignete Gebäude.
Vorlagen und Technikempfehlungen, die für der BLB NRW André Laar, CAD-Koordinator im Immobilien-
die Anwendung von BIM im Bestand sinnvoll eine führende service der BLB NRW Niederlassung Münster,
und wirtschaftlich sind und als standardisierte Rolle ein – ist deshalb auf der Suche nach einem geeig-
Arbeitshilfen zur Verfügung stehen. nicht nur in der neten Objekt, bei dem eine Kernsanierung mit
öffentlichen Erneuerung aller Leitungen und Versorgungs-
In der Schublade „Verträge“ wären dann bei- Bauverwaltung. stränge ansteht. Denn nur eine solche, anlass-
spielsweise Musterverträge oder Listen mit bezogene Bestandsdokumentation rechtfertigt
Zunächst werden alle Raumdaten mit einem Laserscanner erfasst (links).
Leistungsanforderungen für Ausschreibungen Gabriele Willems die Kosten der Digitalisierung. André Laar soll
Die erfassten „Punkte“ werden später am Computer zum digitalen 3-D-Modell.
zu finden. Ein Griff in die Schublade „Bestands- Geschäftsführerin bei diesem anstehenden Testlauf in puncto
datensicherung“ liefert etwa Informationen BLB NRW Datenerfassung das große Rad drehen. Das
zur Erfassung von Papierarchiven oder zum virtuelle Datenmodell soll nach Fertigstellung
Umgang mit Lücken, „Schadstoffkataster“ oder den tatsächlich ausgeführten („as built“)
„Materialien“ können weitere Schubladen sein. Zustand des Gebäudes abbilden und zeigen,
Eine der wichtigsten, gerade für Bestands- welche Detailtiefe der Erfassung in welchem Hier zeigt sich, dass es bei der digitalen Erfas- Neben umfangreichen Untersuchungen am
immobilien, ist die Schublade „Erfassung“. Sie Fall wirklich sinnvoll ist. „Um Erfahrungen zu sung von Bestandsgebäuden nicht nur darum Objekt bot sich in dieser Situation auch die
enthält etwa Entscheidungsbäume zur Bestim- sammeln, braucht es die passende Liegen- geht, den Verlauf von Versorgungsleitungen digitale Bestandsaufnahme an. Im Rahmen
mung der sinnvollsten Erfassungsmethode.
Auch digitale Erfassungstools und Messinstru-
schaft. Das sollte eher ein Standardgebäude
mit vielen Büros und einigen Besprechungs-
zu kennen. Die Liste von Möglichkeiten und
Chancen ist im Hinblick auf den späteren
einer Kooperation mit der Bergischen Universi-
tät Wuppertal begann im Mai 2018 das Aufmaß
13
mente zur Sensorik oder Akustik wären hier räumen und nicht zu komplizierten technischen Gebäudebetrieb viel länger, denn sie garantiert des Gebäudes. Ein Laserscanner tastete dabei
beispielsweise gelistet. So gewährleistet der Installationen sein, nicht zu groß oder zu klein“, unter anderem die Wände sämtlicher Räume ab. Von außen
Methodenbaukasten, dass die Datenbasis von beschreibt Laar die Suchkriterien. die Sicherstellung der Betreiberverant- erfolgte das Aufmaß per Drohne. Die gesam- Single-Layer-
Anfang an stimmt. Doch einiges von dem, was wortung, melten Messpunkte bildeten schließlich eine Blu-rays
der Baukasten bereithält, ist bislang noch Theorie Gute Daten für einen besseren einen durchgängigen Informationsaustausch 320 GB große Punktwolke, die den Behrens- würden die Daten
oder einzelfallbezogen. Breites Erfahrungswissen Gebäudebetrieb zwischen BLB NRW, Mietern und und Väth-Bau räumlich abbildete (siehe S. 38 des Laseraufmaßes
bei BIM im Bestand fehlt der Bau- und Immo- Auftragnehmern, unten). füllen.
bilienbranche noch. Mit der systematischen Wie wertvoll eine gute Datenbasis auch für den eine gute Steuerbarkeit von Dienstleistern
Aus der Punktewolke
Herangehensweise über seinen Methoden- (S. 38) entsteht schließ- späteren Gebäudebetrieb ist, erläutert Andreas und Ausschreibungen sowie Die durch einen Laserscanner ausgesandten
baukasten leistet der BLB NRW deshalb echte lich ein Revit-Modell, dass Haferkorn an einem Beispiel: „Wenn die Ge- eine hinreichende Planungsgrundlage für Laserstrahlen treffen bei der Datenaufnahme
Pionierarbeit, die bei den Bauverwaltungen der wie hier den Behrens- und bäudereinigung neu ausgeschrieben werden Instandsetzungsmaßnahmen. auf Wände, Decken und Objekte und liefern einen
Väth-Bau (hier von der
übrigen Bundesländer und etwa den BIM-Spezia- soll, bekommt man die Geschossflächen noch Punkt in einer Datei. Alle Punkte bilden dann ein
Rückseite her) sauber als
listen der Bergischen Universität Wuppertal auf dreidimensionalen Plan gut zusammen. Die verlegten Bodenbeläge 320 GB Daten – zu viel, zu wenig dreidimensionales Bild. Die dabei entstehende
großes Interesse trifft. abbildet. sind heute aber nur selten mit erfasst. Das oder gerade richtig? Datenmenge ist teilweise enorm, sodass es
Verhältnis von Saugen zu Wischen wäre für ein ungemein wichtig ist, vor einer Bestandsaufnah-
Angebot aber wichtig. Mit BIM könnten diese Mit diesen Fragen hat sich auch Karin Willems me den angestrebten Detaillierungsgrad festzu-
Daten aus dem Gebäudemodell punktgenau aus der Niederlassung Düsseldorf auseinan- legen. Sollen also nur die Türlaibungen vermes-
an der richtigen Stelle in einem CAFM-System* dergesetzt. Ende 2017 erhielt die Architektin sen werden oder sollte man auch die Seite des
hinterlegt werden, sodass sie beispielsweise den Auftrag, die Nutzbarkeit des leer stehenden Anschlags erfassen? Reicht die Registrierung
zur Erstellung digitaler Reinigungsausschrei- Behrens- und des daran angesetzten Väth- von Glasflächen oder sollten bei historischen
bungen direkt verwendet werden können.“ Baus im Düsseldorfer Regierungsviertel zu Fenstern auch die Sprossen gezählt werden?
prüfen. Die Machbarkeitsstudie für das Projekt „Mehr geht immer, ist aber nicht zwingend sinn-
startete sie auf Basis eines älteren Planstands voll“, erklärt IT-Experte Andreas Haferkorn. Aber
von 2002 und zunächst ohne BIM. Schnell ganz egal, welcher Detaillierungsgrad für den
zeigte sich, dass die vorhandenen Grundrisse, Einzelfall am Ende der richtige ist – im BIM-Me-
* Computer Aided Facility Management, ein übergeordnetes,
Schnitte und Ansichten nicht vollständig waren thodenbaukasten findet sich immer das richtige
computerunterstütztes System zum Gebäudebetrieb. und Maßunstimmigkeiten aufwiesen. Werkzeug dazu.
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