Wirtscha ft - Kostbarer Raum Wohn- und Gewerbefläche: Konzepte gegen den Mangel
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Das IHK-Magazin für München und Oberbayern
www.ihk-muenchen.de
Celonis
wirtschaft 09/2018
Münchner Start-up
wächst rasant
Nachfolge
Wie wird die Firma
übergabereif?
IHK Talk
Die Zukunft der
Mobilität
Kostbarer
Raum
Wohn- und Gewerbefläche:
Konzepte gegen den Mangel
Informationslogistik… ja, aber sicher!
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Eine Studie des Nürnberger Forschungsinstituts GfK
weiterempfehlungsbereite Kunden 75% www.baybg.de
weist beim Thema „Kundenzufriedenheit“ höchste
neutrale Kunden
Werte für die BayBG aus. Die GfK selbst spricht
kritische Kunden von Rekordwerten. Die Kunden der BayBG loben
keine Angaben in besonderer Weise Verlässlichkeit, Kundennähe,
(Quelle GfK) Langfristorientierung und das hohe Mitarbeiter-
2% 2% 21% engagement.
EDITORIAL
Foto: Faces by Frank
Gegen Wohnungsnot
hilft Bauen
Die Klage über mangelnden oder zu teuren „Bezahlbarer Wohnraum ist eine der wich-
Wohnraum ist nicht neu. Bereits Ende des tigsten Voraussetzungen für eine vernünfti-
19. Jahrhunderts schimpften die Bürger in ge Wirtschaftsentwicklung in Oberbayern“,
München über zu wenig, vor allem aber so fasst es Andreas Eisele, der Vorsitzende
über zu teuren Wohnraum. Ein Grund: Mit des IHK-Immobilienausschusses, zusam-
der Entwicklung zur Großstadt wuchs die men. Die Kaufpreise sind in den letzten acht
Bevölkerung enorm. Jahren in München um mehr als 50 Prozent
Wie sieht es heute aus? Seit 1970 erhöh- gestiegen, ein Ende ist nicht in Sicht. Dabei
Peter Driessen te sich die Einwohnerzahl in Oberbayern spielt die Niedrigzinspolitik der Europäi-
IHK-Hauptgeschäftsführer von 3,4 Millionen auf aktuell 4,6 Millionen. schen Zentralbank eine unrühmliche Rolle,
Und die Entwicklung geht weiter. Nach der weil sie Geldanlagen ins Betongold treibt.
Prognose des Statistischen Landesamts Die Politik reagiert, doch nicht immer
wird der IHK-Bezirk bis 2036 um weitere richtig. Die Aufstockung von Finanzie-
zehn Prozent wachsen, die Landeshaupt- rungshilfen für Familien ist gut gemeint,
stadt sogar um zwölf Prozent. Die seit Jah- steigert aber die Nachfrage – vor allem im
ren steigenden Mieten wird man nicht mit ländlichen Raum – und führt dort, wo Woh-
einer wie auch immer gearteten Mietpreis- nungen gebraucht werden, nicht zu einem
bremse in den Griff bekommen, sondern größeren Immobilienangebot.
nur mit dem Bau neuer Wohnungen. Preistreiber sind besonders steigende
Wohnungsbau und Verkehrsinfrastruktur Grundstückskosten. Hier hilft vor allem,
sind zu wichtigen Wahlkampfthemen ge- mehr Bauland auszuweisen, selbst gegen
worden. Prinzipiell gut, wenn endlich über Widerstand vor Ort. Da, wo es geht, muss
Lösungen gestritten und nicht der Mangel nachverdichtet werden, auch in der Höhe,
verwaltet wird. Doch während in der Lan- wenn wir sparsam mit der Fläche umgehen
deshauptstadt 2017 ein Rekord bei fertig- wollen. Die Kommunen brauchen dazu An-
gestellten Wohnungen erreicht wurde, tun reize, beispielsweise durch einen höheren
sich viele Kommunen schwer, Wohnungen Anteil an der lokalen Einkommensteuer.
zu bauen. Neue Baugebiete stoßen oft auf Man könnte auch über einen horizontalen
lokalen Widerstand. Finanzausgleich nachdenken, der Kommu-
Eine angebliche „Betonflut“ sollte ein Volks- nen belohnt, die Wohnraum schaffen. Nur
begehren verhindern, das vom Bayerischen dann werden die Kommunen in der Lage
Verfassungsgerichtshof zum Glück nicht sein, auch die Folgekosten wie den Ausbau
zugelassen wurde. Denn Bayern ist ein des öffentlichen Personennahverkehrs,
grünes Land. 88 Prozent aller Flächen sind der Verkehrsinfrastruktur, der Kitas und
Wald, Äcker oder Wiesen. Für Gewerbe, Schulen zu finanzieren.
Handel und Industrie wird nur ein Prozent Bei alledem darf nicht vergessen werden:
genutzt, für Wohnen drei Prozent. Spitzen- Auch Gewerbeflächen sind nötig, damit
reiter ist mit 4,7 Prozent der Verkehr. bestehende Unternehmen sich weiter ent-
Auch ein anderer Gesichtspunkt geht un- wickeln können und es auch Chancen für
ter: Die durchschnittliche Wohnfläche pro neue gibt.
Kopf stieg seit 1965 von 22 Quadratmetern
auf 45 Quadratmeter in 2010. Beachtlich
dabei: Familien mit mehreren Kindern
kommen auf rund 30 Quadratmeter, ältere
Singles auf fast 80 Quadratmeter.
Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018 3
I NHALT
NAMEN + NACHRICHTEN
Foto: cycologe_fotolia.com
6 E-Mobilität
Wie Unternehmen günstig Ladepunkte einrichten
PERSONEN + PERSPEKTIVEN
10 „Wir repräsentieren die Stadt“
Günter Malescha – vom Banker zum Wiesn-Unternehmer
TITELTHEMA
12 Kostbarer Raum
Wie sich bezahlbarer Wohnraum schaffen lässt, damit der
Standort für Fachkräfte attraktiv bleibt
18 Fläche auf Zeit
12 IMMOBILIEN Firmen nutzen vorübergehend freie Gewerberäume
In vielen oberbayerischen Regionen sind bezahlbarer Wohnraum und 20 Stadtentwicklung
Gewerbeflächen knapp. Welche Konzepte gibt es gegen den Mangel? Das Projekt Schwabinger Tor will urbanes Bauen von
morgen umsetzen
STANDORTPOLITIK
Foto: Eder GmbH
22 Ausbildung
Der neue Kaufmann im E-Commerce ist gestartet – eine
Ausbildung nicht nur für den Handel
26 Starthilfe
Ehemalige Fach- und Führungskräfte unterstützen Azubis
28 175 Jahre IHK
IHK Talk diskutiert die Zukunft der Mobilität
32 Landtagswahl
Sechs bayerische Spitzenkandidaten über ihre
wirtschaftspolitischen Ziele
22 AUSBILDUNG 36 Sachverständige
Geprüftes Expertenwissen
Der neue Beruf E-Commerce-Kaufmann/-frau ist für Händler interessant, aber 38 Digitalsteuer
auch für andere Branchen wie Tourismus, Banken oder Verlage. Die Steuerpläne der EU und ihre Wirkung auf Unternehmen
in Deutschland
40 Die Wiesn in Zahlen
Foto: lassedesignen_fotolia.com
Das Oktoberfest als Wirtschaftsfaktor
UNTERNEHMEN + MÄRKTE
42 Celonis
Einhorn aus München: Das Big-Data-Start-up erreicht eine
Bewertung von einer Milliarde US-Dollar
44 Filmtechnik
Aktuelle Trends auf der cinec
46 Zukunft der Industrie
In Garching erfahren Unternehmer, wie der 3-D-Druck die
Produktion revolutioniert
48 REALISTISCH BLEIBEN BETRIEB + PRAXIS
Viele Unternehmer, die ihre Firma übergeben wollen, überschätzen den Wert 48 Nachfolge
ihres Lebenswerks – das erschwert den Generationswechsel. Wie Seniorchefs ihre Firma übergabereif gestalten
4 Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018
52 Über Grenzen hinweg
Das EU-Projekt C-TEMAlp will Firmenübergaben im
Alpenraum erleichtern
54 CSR-Tag
Pragmatische Ansätze für eine nachhaltige Entwicklung
57 Kooperation SIE SUCHEN
Wenn Start-ups und Mittelständler ihre Stärken
kombinieren, können beide Seiten profitieren
BÜROFLÄCHEN,
60 Internationale Studie DIE AUCH MORGEN
München ist Top-Standort für Start-ups MIT IHREM
62 Technologietransfer
So finden Forschungsergebnisse aus der Wissenschaft
UNTERNEHMEN
den Weg in die Wirtschaft SCHRITT HALTEN?
DA SCHAU HER
64 Spatenbrauerei
Der Traditionsbetrieb pflegt die Erinnerung an große Zeiten
ALLES EINE FRAGE
RUBRIKEN DES STANDORTS.
3 Editorial
8 IHK Digital
66 Veröffentlichungen und Bekanntmachungen
– Terminpläne für Zwischen- und Abschlussprüfungen
– Nachwahlen in der IHK-Vollversammlung
– Neue Sachverständige
– Hinweis zur Rahmengebühr Ziffer 1k des Gebührentarifs
68 IHK-Aktuell/Termine
69 Ehrungen/Firmenindex
70 Veranstaltungen
71 Marktteil Wenn Sie für Ihr Unternehmen heute
74 Vorschau/Impressum schon an morgen denken, sollte Ihr
LITERATUR + KULTUR + FREIZEIT
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Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018
NAM EN & NACHRIC HTEN
Spitzengespräch
PERSONALIA Ein Ratgeber der Politik
Webasto SE Berufliche Bildung, Bürokratieabbau, Digi-
Foto: IHK
Franz-Josef Kortüm Aufsichtsratschef talisierung, Fachkräfte sowie Umwelt und
Franz-Josef Kortüm Mobilität – das Treffen des Bayerischen In-
Foto: Webasto Group
(67, im Bild), ist zum dustrie- und Handelskammertags (BIHK)
neuen Vorsitzenden mit dem CSU-Präsidium ließ kein Thema
des Aufsichtsrats der aus, das für die Unternehmen im Freistaat
Webasto SE, Stock- von Bedeutung ist. „Bayerns Wirtschaft
dorf, gewählt worden. geht es gut“, stellte Bundesinnenminister
Er folgt auf Werner und CSU-Parteichef Horst Seehofer gleich
Baier (74). Der Urenkel des Unterneh- zu Beginn fest. Probleme wie der Brexit
mensgründers Wilhelm Baier hatte den oder der Handelsstreit mit den USA wür- „Bayerns Wirtschaft geht es gut“ –
Vorsitz rund 23 Jahre inne und vertritt den auf Dauer aber nicht ohne Wirkung auf Bundesinnenminister Horst Seehofer (l.) und
als stellvertretender Vorsitzender auch die Prosperität bleiben. IHK-Präsident Eberhard Sasse
weiterhin die Interessen der Eigentümer Dem stimmte BIHK-Präsident Eberhard
von Webasto im Aufsichtsrat. Sasse zu und betonte gleichzeitig: „Bayerns lichten – wie im Freistaat. „Wir haben eine
www.webasto-group.com Betriebe nehmen die Herausforderungen Politik, die das Gespräch mit uns führt und
an, sie werden lösungsorientiert vorange- auf die Interessen der Wirtschaft eingeht“,
Allianz Deutschland AG hen.“ Wichtig dabei seien politische Rah- so Sasse. „Das ist ein Erfolgsfaktor für den
Neuer Firmenvorstand für die menbedingungen, die dies auch ermög- Standort Bayern.“
Sachversicherung
Dirk Vogler (42, Bild)
Foto: Allianz Deutschland
tritt als neuer Ladeinfrastruktur
Firmenvorstand der Mehr Schwung für die Elektromobilität im Landkreis München
Allianz Versiche-
rungs-AG, München,
Foto: IHK
die Nachfolge von
Jens Lison (53) an, der
auf eigenen Wunsch aus dem Vorstand
ausscheidet. Der Aufsichtsrat berief Dirk Ladepunkt-Einweihung –
Vogler – vorbehaltlich der Zustimmung IHK-Referent Joseph Seybold,
durch die Bundesanstalt für Finanz- Daniel Hendrichs (Landratsamt
dienstleistungsaufsicht – mit Wirkung München), Landrat Christoph Göbel,
zum 1. Juli 2018 in den Vorstand. Unternehmer Christoph Leicher,
www.allianzdeutschland.de Kirchheims Bürgermeister Max
Böltl und genua-Gründer Magnus
Genossenschaftsverband Harlander (v.l.)
Bayern (GVB)
Vorstand bleibt
Foto: GVB
Der Start in die Elektromobilität ist mit ei- mit der IHK ein Merkblatt, wie Betriebe La-
Der Verbandsrat des nem geringen finanziellen und technischen deinfrastruktur aufbauen können. Leicher
Genossenschaftsver- Aufwand möglich. Das ist die Botschaft des Engineering setzte eine der Optionen um
bands Bayern, IHK-Regionalausschusses München (Land- und ließ sechs Industriesteckdosen instal-
München, hat die kreis) anlässlich der Inbetriebnahme von lieren. Mit der Firma genua hat bereits ein
Verträge des amtie- Ladepunkten bei der Firma Leicher Engi- zweites Kirchheimer Unternehmen solche
Foto: GVB
renden Vorstands neering in Kirchheim. Ladepunkte eingerichtet.
verlängert. Der Prä- „Über Elektromobilität wird viel gespro- „Wir wollen andere Betriebe aus dem
sident und Vorstands- chen, tatsächlich umgesetzt jedoch wird lei- Landkreis zum Nachmachen einladen“, so
vorsitzende Jürgen der noch sehr wenig. Das wollen wir ändern Leicher. „Pro Ladepunkt hat die Installation
Gros (49, o.) sowie und als Unternehmer die Mobilitätswende weniger als 700 Euro gekostet – eine über-
Vorstand Alexander Büchel (48, u.) vor Ort mitgestalten“, erklärt der IHK-Aus- schaubare Investition.“ Den IHK-Leitfaden
erhalten das Mandat bis zum Jahr 2024. schussvorsitzende und Unternehmer Chris- „Kostengünstige Ladeinfrastruktur für Un-
www.gv-bayern.de toph Leicher. Mitglieder des Regionalaus- ternehmen“ gibt es online unter:
schusses erarbeiteten daher gemeinsam www.ihk-muenchen.de/e-mobilitaet
6 Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018
N A ME N & N A C H RI C H T E N
Exporttag Bayern 2018
Informationen zu Auslandsmärkten KURZ & KNAPP
Wer internationale Geschäftschancen nut- anderem Ulrich Hoppe von der Deutsch-Bri- Energiewende
zen will, findet kaum eine bessere Gelegen- tischen Industrie- und Handelskammer zum Bayern macht Fortschritte
heit, um sich zu informieren: Beim Export- Thema Brexit. Bayern kommt bei der Umsetzung der
tag Bayern beraten Experten der Deutschen Energiewende voran. Das zeigt der neue
Auslandshandelskammern (AHKs) aus über Termin: 22. November 2018 „Fortschrittsbericht 2016/17 zum Umbau
60 Ländern in vorab terminierten Einzelge- Ort: IHK Akademie München, der Energieversorgung“ des Bayeri-
sprächen. Unternehmen können beispiels- Orleansstraße 10–12, 81699 München schen Wirtschaftsministeriums. Der
weise nach Marktchancen für ihre Produkte Teilnahmekosten: 150 Euro p.P. inkl. MwSt. Anteil der erneuerbaren Energien am
und Leistungen, Geschäfts- und Investiti- Weitere Informationen unter: Endenergieverbrauch lag 2016 danach
onsmöglichkeiten sowie Marktstrukturen www.exporttag-bayern.de bereits bei 19,8 Prozent.
und Branchenentwicklungen fragen. www.stmwi.bayern.de –
Außerdem referieren Experten der AHKs, IHK-ANSPRECHPARTNER Suchbegriff: „Fortschrittsbericht“
von Germany Trade and Invest (gtai) und Ulrike Tsougenis, Tel. 089 5116-1449
der IHK in Fachvorträgen. So spricht unter ulrike.tsougenis@muenchen.ihk.de Ausbildungsbetriebe
IT-Sicherheit am Arbeitsplatz
Betriebe können nach den Sommerferien
Industrie 4.0 ihre Azubis mit den Grundregeln des si-
Förderung von Assistenzrobotik in Bayern cherheitsbewussten Verhaltens am digi-
talen Arbeitsplatz vertraut machen.
Der technologische Fortschritt ermöglicht Die IHK für München und Oberbayern in- Das Bundesamt für Sicherheit in der
es, dass Roboter zunehmend enger mit formiert dazu in ihrer Fördersprechstunde. Informationstechnik (BSI) und die
menschlichen Kollegen zusammenarbei- Allianz für Cyber-Sicherheit helfen
ten und ihnen assistieren. Das Bayerische Termine: 12. u. 26.9.2018, jeweils 9–10.30 Uhr dabei:
Staatsministerium für Wirtschaft, Energie Ort: IHK, Balanstr. 55, 81541 München www.bsi-fuer-buerger.de –
und Technologie fördert im Rahmen des Angebot ist kostenfrei, Anmeldung unter: Suchbegriff „Sicherheit am Arbeitsplatz“
Masterplans Bayern Digital II innovative Ver- www.ihk-muenchen.de/ www.sicher-im-netz.de
bundprojekte im Bereich Assistenzrobotik. foerdersprechstunde – Suchbegriff: „Schulungstour“
Unternehmen können Projektvorschläge bis www.allianz-fuer-cybersicherheit.de
15. September 2018 über das Internetpor- IHK-ANSPRECHPARTNER – Suchbegriff „Erste Schritte“
tal des Projektträgers (www.vdivde-it.de – Birgit Petzold, Tel.089 5116-2057
Suchbegriff „assistenzrobotik“) einreichen. birgit.petzold@muenchen.ihk.de Export
Plus im Auslandsgeschäft
Die bayerische Industrie hat ihren
Auszeichnung Exportanteil 2017 gesteigert. Nach
Wirtschaftspreis LaMonachia erstmals vergeben Zahlen des Bayerischen Landesamts für
Statistik lag die Exportquote bei 53,2
Münchens Zweiter Bürgermeister Josef sowie Christine Halbig, Inhaberin von Hüte Prozent, fast einen Prozentpunkt höher
Schmid überreichte im Deutschen Theater Christine Halbig. als 2016. Die rund 7 400 Industriebetrie-
erstmals den neuen Münchner Wirtschafts- Der Preis geht jährlich an zwei Unterneh- be lieferten Waren im Wert von 197
preis für Frauen, LaMonachia. Die Preisträ- merinnen oder Managerinnen und will die Milliarden Euro ins Ausland – ein Plus
gerinnen sind Delia Fischer, Gründerin und Leistungen von Frauen am Standort Mün- von 7,4 Prozent gegenüber 2016.
Geschäftsführerin der Westwing GmbH, chen sichtbar machen. Kriterien für die
Jury sind wirtschaftlicher Erfolg, Innova-
Foto: Marion Vogel
tion und Engagement.
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sozialversicherungspflichtige Be-
schäftigte arbeiteten im Mai
Premiere – Jurymitglied Stefanie Czerny (DLD 2018 in Bayern – so viele wie
Media), die Preisträgerinnen Delia Fischer und noch nie.
Christine Halbig, Jurymitglied Nicole Stocker Quelle: Bayerisches Staatsministerium für Wirtschaft,
(Hofpfisterei) und Münchens Zweiter Bürgermeister Energie und Technologie; Bundesagentur
für Arbeit
Josef Schmid (v.l.)
Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018 7
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Neue Regeln
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München und Oberbayern
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für
175Wohnimmobilienverwalter
Jahre IHK
Zum Jubiläum
Wer eine richtet die
gewerbliche IHK den
Tätigkeit als Blick in die Zukunft.
Wohnimmobilien-
Insgesamt sechs Vortragsevents in besonderen
verwalter aufnehmen möchte, benötigt seit August
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2018 eine Erlaubnis. die IHK Talks.
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IHK Weiterbringer
Landtagswahl
Weiterbringer in Bayern
sind wie ein Kompass: Sie geben eine
Datenschutz-Grundverordnung DSGVO
EU-Pauschalreiserichtlinie
Die Schonfrist ist um: Seit 25. Mai 2018 ist die Daten-
Richtung vor, an der sich andere orientieren können.
Am 14. Oktober 2018 wird der neue bayerische
Sie prägen andere Menschen und beeinflussen de-
Neue Pflichten im Reiserecht.
schutzgrundverordnung Was in
(DSGVO) sich ändert,
Kraft. Worauf Landtag gewählt. Was erwartet die Wirtschaft von
ren beruflichen Werdegang positiv. Ab sofort sam-
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ihkweiterbringer.de
Datenschutz
Fußball-WM:bei
WieWebseiten
darf ich werben?
Webseitenbetreiber
Wenn Unternehmenmüssen seit dem
ihre Produkte und25. Mai 2018
Dienstleis- LINKS DES MONATS
besonders auf den der
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Auf dem Münchner Marienplatz fing alles an –
mit dem Zeitschriften- und Souvenirkiosk startete
Günter Malescha in die Selbstständigkeit
10 Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018U N T E R N E H ME R P R O FI L | P E R S O N E N & P E R S PE K T I V E N
„Wir repräsentieren die Stadt“
Seit 1987 ist der Unternehmer Günter Malescha Mitglied der
großen Oktoberfestfamilie: Er wurde mit viel Engagement und Herzblut
Besitzer des „offiziellen Wiesn-Shops“. HARRIET AUSTEN
I
n wenigen Tagen ist es so weit. Dann fand er es einen „tollen Gedanken“, selbst für die Stadt. Jeden neuen Schritt, den er
steht Günter Malescha, Chef der bestimmen zu können. Zu wissen, für wen wagte, kommentiert der Unternehmer be-
Malescha GmbH, wieder täglich in er schuftet. Mit Geschick und Weitsicht er- scheiden mit: „Das hat sich so ergeben.“ Al-
fescher Tracht in seinem Kiosk auf der weiterte Malescha das Angebot an Souve- lerdings will eine Chance auch erkannt und
Wiesn: ein schmucker Bau, dessen male- nirs, die bessere Erträge versprachen, bau- ergriffen werden, wenn sie sich bietet.
rische Rückseite „wohl das meistfotogra- te den Kiosk in einen attraktiven Glasbau „Wir sind zeitlich ziemlich ausgelastet“,
fierte Motiv auf dem Oktoberfest ist“, sagt um und holte sich von der Stadt die Lizenz, sagt der Familienunternehmer, den Bruder
der Inhaber stolz. Der Kiosk nahe dem T-Shirts und andere Artikel mit dem offi- Dieter, Frau Christine und Tochter Patricia
Riesenrad ist schon von weitem zu sehen ziellen Wiesn-Logo herzustellen. unterstützen. Dennoch ließ sich Malescha
mit seinen markanten, weiß-blauen Rau- Damit war der Grundstein für das Ok- von einem Freund überzeugen, Münchens
tenecksäulen, mit seinen Trachtenpuppen toberfest-Geschäft gelegt. Wieder hatte traditionsreichster Faschingsgesellschaft
auf dem Dach und den Tannen- und Hop- Malescha Glück: Jemand hörte auf, und er Narrhalla beizutreten, als die vor einigen
fengirlanden ringsherum. bekam 1987 einen Wiesn-Stand. Drei Jahre Jahren frischen Schwung brauchte. „Tipps
Der „offizielle Wiesn-Shop“ ist vollge- später gründete er die Malescha GmbH, ja, Handeln nein“, lautete Maleschas Be-
stopft bis unters Dach mit unzähligen mit der er in die Produktion und den Groß- dingung. Dabei ist es nicht geblieben: In-
Mitbringseln. „Hier gibt es die meis- handel von Andenken einstieg und bis heu- zwischen ist er erster Vizepräsident und
ten Souvenirs mit dem Wiesn-Logo, te andere Händler beliefert. maßgeblich an der positiven Entwicklung
vom Bierkrug bis zum T-Shirt“, sagt des Vereins sowie an der Gründung des
Malescha. Entsprechend lebhaft geht es an Malescha setzte alles Sozialprojekts „Fasching mit Herz“ betei-
der Verkaufstheke zu – und in dem winzi- daran, den Standplatz zu ligt. Er möge es eben, sagt Malescha, „et-
gen Lagerraum hinten. Dort holen andere übernehmen was zum Funktionieren zu bringen“.
Andenkenhändler ihre bestellte Ware ab Das ging viele Jahre gut, bis ihm die EM.TV
und tauschen Neuigkeiten aus, ab und zu AG in die Quere kam. Der Börsenstar des
mit einem Schnapserl, versteht sich. Neuen Marktes sicherte sich die weltwei-
Eigentlich hatte Malescha, ein drahtiger, ten Vermarktungsrechte für sämtliche Ar- Zur Person
sportlicher Mann, der gern Motorrad tikel mit dem Oktoberfest-Logo und einen Günter Malescha, Jahrgang 1954,
fährt, „beruflich keine klare Vision“. Des- attraktiven Standplatz auf der Wiesn. Doch absolvierte nach der Handelsschule
halb folgte er dem Rat seines Onkels und 2004 musste EM.TV nach vielen Verlusten eine Banklehre und war einige Jahre
machte eine Banklehre, „das wird ein Le- umstrukturieren. Malescha setzte alles da- Wertpapierberater bei der damaligen
ben lang gebraucht“. Als Wertpapierbe- ran, den Standplatz zu übernehmen – und Bayerischen Vereinsbank. 1979 machte
rater in einer Bankfiliale am Rindermarkt dank seines neuen Konzepts bekam er ihn er sich mit der Übernahme des Pres-
lernte er die Ladenbesitzer der Umgebung auch. Seitdem bietet er die größte Auswahl se- und Souvenirshops am Marienplatz
kennen und erfuhr, wenn sich einer zur von Lizenzartikeln der Stadt an und trägt selbstständig und weitete sein Geschäft
Ruhe setzte. „Den Drang zur Selbstständig- den Namen „offizieller Wiesn-Shop“. Ein kontinuierlich aus: Seit 1987 ist er auf
keit, den hatte ich schon“, sagt Malescha. Alleinstellungsmerkmal, auf das er stolz ist. dem Oktoberfest vertreten, seit 2004 mit
1979 war es dann so weit. Er übernahm Er empfindet es als Privileg, an so zentra- dem „offiziellen Wiesn-Shop“. 1990
den Zeitschriften- und Souvenirkiosk am len Orten wie dem Marienplatz und dem gründete er die Malescha GmbH, die
Marienplatz und tauschte Nadelstreifen- Oktoberfest zu stehen: „Wir repräsentieren acht Mitarbeiter und 50 Aushilfen be-
anzug gegen Jeans und T-Shirt. Sein Le- die Stadt.“ Deshalb achtet er auf ein anspre- schäftigt. 2005 kamen noch zwei Gastro-
ben änderte sich grundlegend: um fünf chendes Erscheinungsbild und freundliche nomiekioske in der Allianz Arena dazu.
Uhr früh aufstehen, fünf Jahre lang keinen Mitarbeiter, die den Gästen Respekt entge- Malescha ist verheiratet und hat drei
Urlaub, viel mehr Arbeit als früher, müh- genbringen. „Die Besucher sollen von Mün- Kinder.
sames Einfühlen in Markt, Trends, Kun- chen schwärmen, wenn sie wieder zu Hause www.malescha.de
denwünsche und Sortiment. Trotzdem sind.“ Das ist seine Art der Imagewerbung
Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018 11T I T E LTHEM A | IMMOBILIEN
Kostbarer Raum
Wenn Firmen dringend benötigte Fachkräfte für sich gewinnen wollen, spielt ein
Standortfaktor in Oberbayern eine zentrale Rolle: bezahlbarer Wohnraum. Es gibt einige
intelligente Konzepte, wie er geschaffen werden kann. ULRICH PFAFFENBERGER
12 Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018I MMO B I LI E N | T I T E LT H E M A
D
ie dringend benötigte Chemikerin,
Foto: cycologe_fotolia.com
In München sind Wohnungen der mühsam rekrutierte Maschi-
besonders knapp – nenschlosser – oberbayerische
Neubaugebiet in Obersendling Unternehmen betreiben einen hohen
Aufwand, um Fachkräfte zu gewinnen.
Schließlich sind gut ausgebildete Mitarbei-
ter entscheidend für die Wettbewerbsfähig-
keit. Immer häufiger schiebt sich jedoch
vor den Beginn der gemeinsamen Arbeit
am Firmenerfolg ein kritisches Hindernis:
Wenn die Neuen im Team keinen bezahl-
baren Wohnraum finden, verliert der neue
Job für sie drastisch an Attraktivität.
Diese Situation beeinträchtigt die bay-
erischen Unternehmen stark. Laut der
jüngsten BIHK-Konjunkturumfrage aus
dem Frühjahr 2018 sehen bereits 64 Pro-
zent der Firmeninhaber im Fachkräfte-
mangel ein Geschäftsrisiko. Dabei geht es
längst nicht mehr nur um den Zuzug von
Fachkräften aus anderen Regionen. Es gilt
ebenso, bereits gewonnene Fachkräfte mit
ihren Familien zu halten. So sind Ideen ge-
fragt, die diesen Engpass konstruktiv auf-
lösen können.
Wohn- und Gewerberaum
über dem Supermarkt
Beispiel Lidl: Die Einzelhandelskette sie-
delt sich bevorzugt dort an, wo sie sehr
viele potenzielle Kunden erreichen kann.
Das gelingt dem Unternehmen am ehes-
ten im städtischen Umfeld. Aber dort sind
Flächen kostbar, und eine großzügige
Nutzung allein mit einem Supermarkt und
dem dazugehörigen Parkplatz widerstrebt
dem Ziel der Kommunen, den knappen
Raum optimal zu nutzen. Lidl macht daraus
eine Strategie und nutzt die Fläche über
dem Markt und den Stellplätzen, um dort
Wohn- und Gewerberaum zu errichten.
Wie sich neue Wohnungen klug schaffen
lassen, kann man in Landsberg am Lech be-
obachten. Über viele Jahre hinweg blockier-
te dort eine Industrieruine eine attraktive
Lage direkt gegenüber dem Park am Mut-
terturm, einem Wahrzeichen und beliebten
Ausflugsziel der Kreisstadt. Jetzt entsteht
unter dem Namen „Am Papierbach“ auf
dem Gelände ein neues Quartier, das dem
Bedarf der aufstrebenden Kommune im
Westen Oberbayerns gerecht wird.
Michael Ehret, Geschäftsführer der verant-
wortlichen Entwicklungsgesellschaft Eh-
ret + Klein Real Estate, hat eine genaue Vor-
Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018 13T I T E LTHEM A | IMMOBILIEN
aber dringend – nicht zuletzt wegen der
Foto: Ehret + Klein Real Estate
Fachkräftethematik in unseren Unter-
nehmen.“
So wird verständlich, dass es nicht allein
um das bloße Schaffen von Wohnraum
geht. Es geht auch um die damit verbun-
dene Infrastruktur, die erhalten, ange-
passt und vor allem betrieben sein will.
„Dabei fassen wir nicht nur die Verkehrs-
infrastruktur in den Blick“, merkt Susanne
Kneißl-Heinevetter an, IHK-Referentin für
Immobilienwirtschaft. „Insbesondere die
Anpassung und der Betrieb der Sozialinfra-
struktur – dazu zählen zum Beispiel Kitas,
Kindergarten, Schulen, Vereine oder Pfle-
geeinrichtungen – sind wichtig für das
soziale Miteinander und für die Akzeptanz
des Wachstums in der Kommune.“
Attraktives Wohnen statt Industrieruine – Projekt Am Papierbach in Landsberg am Lech Nachverdichtung als
einzige Option
stellung davon, was geschehen muss, damit mobilienexperten der Begriff „sozial“ Für Gemeinden, die sich auf ihrer eigenen
echter Mehrwert für den Standort entsteht: durchaus weit gefasst werden. Er darf Gemarkung nicht mehr ausdehnen kön-
„Es genügt nicht, verfallende Ruinen oder sich nicht nur auf die sozial schwachen nen, ist das Ausweisen neuer Flächen für
Brachen zu planieren und mit neuen Wohn- Schichten beziehen. den Wohnungsbau unmöglich. Als einzige
objekten zu bebauen“, sagt er. Wenn ein sol- Andreas Eisele, Vorsitzender des Aus- Option bleibt die Nachverdichtung be-
ches Projekt nachhaltig sein soll, brauche es schusses für Immobilienwirtschaft bei stehender Wohnbebauung – und die stößt
einen ganzheitlichen Blick darauf, was alles der IHK München und Oberbayern, sieht bei den dort schon lebenden Einwohnern
bezahlbar sein soll: die Energie? Die Mobili- in Ballungsgebieten wie dem Großraum nicht immer auf Gegenliebe. Sie beklagen
tät? Das Beschaffen des täglichen Bedarfs? München zunehmend auch die Mittel- häufig den Verlust an Wohn- und Lebens-
die Gesundheit? Der Weg zur Arbeit und in schicht unter Druck, wenn es darum qualität und stellen sich entsprechenden
die Freizeit? geht, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Vorhaben ihrer Kommunen entgegen.
Das Projekt in Landsberg am Lech berück- „Diese Herausforderung wird vielfach „Hier sind wir alle gefordert, bei der Sen-
sichtigt all diese Faktoren. „Sie zeigen von übersehen“, so Eisele. „Ihre Lösung ist sibilisierung nicht lockerzulassen“, sagt
Anfang an, wie sich die eingesetzten Mittel
für den Kauf einer Wohnung dort bezahlt
Foto: form3D
machen“, sagt Ehret. „Die gleiche Rendite-
idee gilt übrigens auch für die Kommu-
ne und die örtlichen Arbeitgeber, die den
Menschen ein verlässliches Angebot am
Standort machen können.“
Begriff „sozial“ weiter fassen
Dass die Bezahlbarkeit direkt erkennbar
sein muss, steht für Ehret außer Zweifel.
Der Wunsch nach bezahlbarem Wohn-
raum und die sogenannte SoBoN, also die
sozialgerechte Bodennutzung, seien un-
trennbar miteinander verbunden, findet er.
„Was aus dieser Münchner Idee entstan-
den ist, ist für uns Projektentwickler heute
der Maßstab, an dem wir uns messen las-
sen müssen, wenn wir solche Filetstücke
wie Am Papierbach in die Hand nehmen“,
so Ehret. Dabei muss aus Sicht vieler Im- In der Modellansicht von oben wird die Größe des Areals Am Papierbach deutlich
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Kraillings Bürgermeisterin Christine Borst
(CSU). „Da ist nicht nur die einzelne Kom- Neue Vorgaben für Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler
mune gefragt, da müssen auch übergeord- Wohnimmobilienverwalter (Verwalter Zudem besteht seit 1. August 2018 eine
nete Behörden mitziehen.“ von Wohnungseigentum sowie Mietwoh- Weiterbildungspflicht für Wohnimmobi-
Die Kommunalpolitikerin setzt zudem nungsverwalter) benötigen seit 1. August lienverwalter sowie für Immobilienmakler
große Stücke auf die unmittelbare Zusam- 2018 eine gewerberechtliche Erlaubnis und ihre unmittelbar bei der erlaubnis-
menarbeit über Gemeindegrenzen hinweg nach Paragraf 34c Absatz 1 Satz 1 Num- pflichtigen Tätigkeit mitwirkenden Ange-
und verweist auf das eigene Erfolgsmo- mer 4 der Gewerbeordnung (GewO). Vor- stellten. Die IHK für München und Ober-
dell: Die Würmtalgemeinden begannen im aussetzungen dafür sind der Nachweis bayern ist die zuständige Erlaubnisbehör-
raumordnerischen Entwicklungskonzept der Zuverlässigkeit, der geordneten Ver- de in Bayern (mit Ausnahme des Kammer-
München Südwest (ROEK) mit der ge- mögensverhältnisse und einer Berufs- bezirks der IHK Aschaffenburg) für Wohn-
meinsamen Entwicklung für die Bereiche haftpflichtversicherung. Nur für Gewer- immobilienverwalter. Für Immobilienmak-
Siedlung, Freiraum und Verkehr, um die betreibende, die vor dem 1. August 2018 ler, Darlehensvermittler, Bauträger und
Lebensqualität der zukünftigen Generatio- bereits Wohnimmobilien verwaltet haben Baubetreuer im Sinne von Paragraf 34c
nen zu sichern. „Heute sind wir mit dem und diese Tätigkeit weiter ausüben wollen, Absatz 1 Satz 1 Nummern 1 bis 3 GewO
Regionalmanagement Südwest nicht nur besteht eine Übergangsfrist bis zum 1. März sind bis 31. Dezember 2019 nach wie vor
einen Schritt weiter, sondern arbeiten auch 2019, innerhalb derer sie die Erlaubnis be- die Kreisverwaltungsbehörden zuständig.
über das Würmtal hinaus an Lösungen“, antragen müssen. Gewerbetreibende, die
sagt Borst. die Tätigkeit als Wohnimmobilienverwalter Merkblätter und Antragsformulare gibt es
Derzeit kooperieren die Gemeinden Gau- neu aufnehmen möchten, müssen die Er- unter: www.ihk-muenchen.de/
ting, Krailling, Planegg, Gräfelfing und laubnis vorab eingeholt haben. wohnimmobilienverwalter
Neuried mit den Städten Starnberg und
Germering sowie mit der Landeshaupt-
stadt München. Unter den Projekten sind von 500 Metern um S-Bahn-Stationen zu gnostizierte Wachstum und den Zuzug be-
vor allem solche, die eine Kommune allein konzentrieren.“ Der direkte Zugang zum friedigen zu können“, analysiert Andreas
nicht stemmen kann und die nur im Ver- öffentlichen Nahverkehr reduziere den Be- Fritzsche, Teamleiter Standortberatung,
bund zu einem sinnvollen Ergebnis führen. darf an Stellplätzen und den Individualver- Statistik, Raum- und Bauleitplanung und
So hat sich die zuständige Arbeitsgruppe kehr. Gerade an Orten mit vielen Pendlern Immobilienwirtschaft bei der IHK. Er ver-
mit Teilnehmern aus allen Orten die Quali- bedeute das zusätzliche Wohnqualität und weist auf gesetzliche Vorgaben wie das Im-
fizierung der S- und Regionalbahnhöfe und weniger Kosten für die Menschen. missionsschutzgesetz und die Technische
der Umfelder vorgenommen. Das gemein- Wie sehr der Wohnungsbau mit der stra- Anleitung zum Schutz gegen Lärm, die zu
same Vorgehen schafft Synergien bei der tegischen Planung von Gewerbeflächen hohem Konfliktpotenzial zwischen Gewer-
konzeptionellen Arbeit und bei der Umset- zusammenhängt, zeigt sich vor dem Hin- be und Wohnen führen.
zung des Projekts. tergrund der Bestrebungen, den Flächen- Dass sich solche Spannungen vermeiden
Die Verkehrsproblematik wurde als Aus- verbrauch im Freistaat zu begrenzen. lassen, ist im Berchtesgadener Land gut
gangspunkt gewählt, um Veränderungen „Alle Potenziale einer Kommune müssen erkennbar. „Wir haben zum einen das Ziel,
anzustoßen. Borst: „Wir haben uns in Krail- ausgeschöpft werden. Denn die reine Fo- vorrangig bestehenden Unternehmen eine
ling bewusst dafür entschieden, Nachver- kussierung auf die Innenentwicklung wird Entwicklungsperspektive aufzuzeigen“, er-
dichtung im Wohnbau auf einen Umkreis bei Weitem nicht ausreichen, um das pro- klärt Thomas Birner, Geschäftsführer der
Anzeige
Der komplette Der Immobilienausschuss der IHK
Betrieb. Der Ausschuss beschäftigt sich seit seiner „Die Notwendigkeit, bezahlbaren Wohn-
Gründung mit dem Ausbau des Angebots raum zu schaffen, ist endlich in der Politik
an bezahlbarem Wohnraum. Wesentlicher angekommen“, sagt Andreas Eisele,
Faktor ist dabei die Attraktivität des Stand- Vorsitzender des IHK-Ausschusses für
orts für die Unternehmen und ihre Mit- Immobilienwirtschaft. „Besonders freut
arbeiter. So entstand zum Beispiel in enger es mich, dass sich viele Forderungen aus
Zusammenarbeit mit den Ausschussmit- unserem Arbeitspapier sowohl im Werk-
gliedern das Arbeitspapier „Wachstum in zeugkasten für mehr bezahlbaren Wohn-
Bürogebäude plus Halle
aus einer Hand. Oberbayern langfristig sichern“, das mit raum der Bayerischen Staatsregierung
Vertretern aus Kommunal-, Landes- und als auch im Koalitionsvertrag von CDU/
Bundespolitik diskutiert wurde. CSU und SPD wiederfinden.“
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16 Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018Foto: Berchtesgadener Land Wirtschaftsservice
Ganzheitlich planen
und kostensicher bauen
mit HP3
„ Bei neuen Unternehmen
zählt das Prinzip hohe
Wertschöpfung pro
verbrauchter Fläche.
Thomas Birner, Geschäftsführer
“
Berchtesgadener Land Wirtschaftsservice
Berchtesgadener Land Wirtschaftsservice
GmbH. „Bei neuen Unternehmen zählt
das Prinzip hohe Wertschöpfung pro ver-
brauchter Fläche.“ Hier werden Kennzah-
len wie Zahl der Mitarbeiter pro Fläche, zu
erwartende Gewerbesteuerzahlungen, ho-
hes Lohnniveau, Ausbildungsniveau sowie
Vernetzung in den Wertschöpfungsketten
innerhalb der Region geprüft. „Das bedeu-
tet zum Beispiel eine Entscheidung gegen
weiteren großflächigen Einzelhandel“, so Mit unserem HP3 Stufenmodell unter-
Birner. stützen wir Sie sowohl bei der Realisierung
Auf dieser Basis soll die Akzeptanz in der neuer Büro- und Fertigungsstandorte als
Wohnbevölkerung für Wirtschaftsbetriebe auch bei der Erweiterung und Optimierung
gewachsener Werkstrukturen.
gefördert werden. Ergänzend dazu werden
alte Gewerbeflächen nachverdichtet oder Das HP3 Stufenmodell basiert auf unserer
aufgewertet.Wirtschaftskraft und Lebens- über 60-jährigen Erfahrung im Industrie-
und Gewerbebau, dem konsequenten
qualität gelten in diesem Szenario nicht als
Einsatz von BIM und einem kompletten
Kontrahenten – im Gegenteil. Birner: „Der
Leistungsspektrum unter einem Dach:
Wirtschaftsraum Berchtesgadener Land,
zugleich Biosphärenregion, will erfolg- n Fabrik- und Standortplanung
reich wirtschaften und gleichzeitig unsere n Generalplanung und Architektur
einmalige Natur bewahren.“ n HLSE-Planung
n Projektmanagement und Bauausführung
IHK-ANSPRECHPARTNER
Andreas Fritzsche, Tel. 089 5116-1785
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Lösungen für zwischendurch
In teuren Ballungsräumen wie München bietet eine Zwischennutzung
nicht nur Immobilienbesitzern handfeste Vorteile. Sie hilft auch jungen
Unternehmen und fördert die Vielfalt in den Einkaufsstraßen. EVA ELISABETH ERNST
I
n München sind Ladenflächen in guten oder Kreative die Lücke kurzfristig füllen. können damit die mitunter sehr langen
Lagen rar und teuer. Dennoch gelang es Susanne Kneißl-Heinevetter, Referentin Genehmigungszeiträume sinnvoll nutzen,
Sebastian Thies (36), Geschäftsführer Immobilienwirtschaft bei der IHK, findet Mieteinnahmen generieren und damit Be-
der K&T GmbH, seine Schuhkreationen Zwischennutzungen auch deshalb sinnvoll, triebs- und Gebäudesicherungskosten spa-
an sehr begehrten Orten zu verkaufen: in weil sie in einer teuren Stadt wie München ren“, so die IHK-Expertin.
der noblen Münchner Maximilianstraße, wertvollen Raum für Kreativität und zum Das Ladengeschäft COCO monaco, in
in den hochfrequentierten Stachus-Passa- relativ risikoarmen Ausprobieren neuer das sich der Schuhunternehmer Thies
gen und sogar direkt am Marienplatz. „Als Ideen bieten. „Und die Immobilienbesitzer eingemietet hat, gehört der Landeshaupt-
junges und relativ kleines Label können
wir uns diese 1-a-Lagen eigentlich nicht
leisten“, sagt Thies, der seine Kollektionen
Foto: nat-2
seit 2007 unter dem Label nat-2 anbietet.
Doch verschiedene Zwischennutzungs-
konzepte machten es möglich.
Bis vor kurzem hatte Thies ein eigenes
Ladengeschäft in der Münchner Maxvor-
stadt. „Wir waren und sind immer offen
für weitere Gelegenheiten, uns zu präsen-
tieren – und bei Projekten zur Zwischen-
nutzung können wir ein ganz anderes
Publikum erreichen, was sowohl unsere
Bekanntheit als auch die Umsätze erhöht
hat.“
Raum für Kreativität
In der Maximilianstraße standen 2014 die
nachhaltigen Sneakers und Gummistiefel
von nat-2 im Pop-up-Store Haeppi Piecis,
der sechs Monate lang geöffnet war. Im
selben Jahr mietete Thies für sechs Wo-
chen einen kompletten Laden in den Sta-
chus-Passagen zu sehr guten Konditionen,
weil sich der Einzug eines Mieters dort
verzögerte. Seit Sommer 2017 ist er im
COCO monaco, dem Kaufhaus der Münch-
ner Feinheiten, am Marienplatz 1 vertreten
– zusammen mit weiteren Mode- und De-
signlabels.
Eine Zwischennutzung lohnt sich vor allem
dort, wo Fläche knapp ist. Wenn ein Dauer-
mieter später als geplant einzieht, die Ge-
nehmigung zum Umbau auf sich warten
lässt oder Räume aus anderen Gründen
vorübergehend leer stehen, können fle-
xible Nutzer wie junge Unternehmen
18 Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018LA D E N FLÄ C H E N | T I T ELT H E M A
Derzeit vermarkten die fünf Mitarbeiter
Foto: Markus Burke
der Location-Broker GmbH unter anderem
5 000 Quadratmeter Fläche in der Alten
Akademie mitten in der Münchner Fuß-
gängerzone für Pop-up-Stores, Workshops
und Veranstaltungen. Hinzu kommen 3 000
Quadratmeter Büroflächen, die für min-
Temporäres
destens ein Jahr zur Verfügung stehen.
Kaufhaus – das
Auch in der Schrannenhalle, im Haus 9
Ladengeschäft
des Klinikums Schwabing und dem ehe-
COCO monaco
maligen Mahag-Gelände organisierten sie
bereits Zwischennutzungen. Rund die Hälf-
te des Umsatzes erwirtschaftet das Unter-
nehmen mit der Vermittlung von Locations
für Filmaufnahmen, der Rest entfällt auf
Immobilien für Ladengeschäfte, Events
und kurzfristige Büronutzungen.
Seine Rolle bezeichnet Wolfrum als die
eines Hüttenwarts, der sich einerseits um
Genehmigungen, Versicherungen und
Lärmschutz kümmere. Andererseits sorge
er dafür, dass sich die Vorstellungen der
Mieter realisieren lassen und alle ihren
stadt München. Als der Vormieter seinen tiven genutzt wurde“, freut sich Enninger. Spaß haben.
Vertrag kündigte, fragten die Verantwort- Auch mit dem Kontorhaus im Schlacht-
lichen des Kommunalreferats bei ihren hof und anderen städtischen und privaten Der Aufwand lohnt sich
Kollegen des Kompetenzteams Kultur- und Immobilien konnte das Kompetenzteam Dass Wolfrum acht Jahre Jura studiert
Kreativwirtschaft an, ob Interesse an einer Künstlern und Manufakturen ein temporä- hat, findet er bei dieser Tätigkeit äußerst
Zwischennutzung besteht. Das Kompe- res Dach über dem Kopf vermitteln. hilfreich: „Sobald bei einem Gebäude eine
tenzteam ist zentrale Anlaufstelle für Kul- „Wir schaffen die Voraussetzungen, dass Nutzungsänderung vorliegt, muss meist
tur- und Kreativschaffende in München. leer stehende Gebäude schnell und agil be- ein Bauantrag gestellt werden – selbst
„Wir unterstützen bei unternehmerischen spielt werden können“, sagt Enninger. Dazu wenn keinerlei bauliche Veränderungen
Herausforderungen, vernetzen mit ande- gehört es, passende Akteure zu bündeln. erfolgen.“ Genehmigungen für temporä-
ren Kreativunternehmen und helfen bei Denn Räume zwischen 20 und 50 Quadrat- re Gastronomiebetriebe seien besonders
der Raumsuche, die in München ja eine be- metern sind besonders begehrt. Größere schwierig zu bekommen, aber auch die er-
sonders große Herausforderung darstellt“, Objekte können daher gemeinschaftlich forderlichen Stellplätze bildeten mitunter
erklärt Teamleiter Jürgen Enninger (49). besser genutzt werden. Das Kompetenz- eine gewisse Herausforderung.
Neben Ladengeschäften suchen er und sei- team begleitet sowohl beim Matchmaking München bietet inzwischen zahlreiche
ne Mitarbeiter Immobilien, die sich als Ate- als auch bei den Verhandlungen mit den Zwischennutzungsprojekte mit Breitenwir-
liers, Büros oder Proberäume eignen. „Ein Immobilienbesitzern. „Besonders wich- kung, darunter das Container Collective im
Coup gelang uns mit dem Ruffinihaus am tig ist uns, dass die Zwischennutzung rei- Werksviertel am Ostbahnhof, die Alte Bay-
Rindermarkt, das bis zum Beginn der Um- bungslos verläuft – und die Mieter zum erische Staatsbank, die derzeit eine Bar
baumaßnahmen im Februar dieses Jahres vereinbarten Termin dann auch tatsächlich beherbergt, oder das Isarforum im Deut-
drei Monate lang von insgesamt 150 Krea- ausziehen“, betont Enninger. schen Museum.
Alexander Wolfrum (52) ist Gründer und „München ist eine teure Stadt mit wenig
„
Prokurist der Location-Broker GmbH, die freiem Immobilienbestand“, sagt Wolfrum.
sich auf die Vermittlung und Organisation „Daher lohnt sich der Aufwand trotz aller
Bei Projekten zur von Zwischennutzungen spezialisiert hat. Schwierigkeiten mit Genehmigungen und
Zwischennutzung können Er weist darauf hin, dass Interimsmieter kritischen Nachbarn – und zwar für alle
auch für die Sicherheit der Immobilien Beteiligten.“
wir ein ganz anderes sorgen. „Dadurch werden Gebäude und
“
Grundstück belebt, und man merkt, ob IHK-ANSPRECHPARTNER
Publikum erreichen.
etwa ein Fenster offen steht oder eine Susanne Kneißl-Heinevetter
Sebastian Thies, Geschäftsführer Leitung geplatzt ist.“ Auch die Gefahr von Tel. 089 5116-1354
der K&T GmbH Vandalismus werde reduziert. KneißlHeinevetter@muenchen.ihk.de
Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018 19T I T E LTHEM A | STADTEN TWICKL UN G
Foto: Wolf Heider-Sawall
Wohnen der Zukunft
Das Projekt Schwabinger Tor der Jost Hurler Gruppe umfasst ein ganzes
Stadtviertel. Der Anspruch ist hoch: Das neue Quartier will das urbane Bauen
von morgen umsetzen. STEFAN BOTTLER
D
rei Hochhäuser in minimalistischer 12. Stock eröffnen. Außerdem stehen Bü- gesellschaft GmbH & Co. KG. Sie ist Pro-
Architektur mit bis zu 14 Geschos- roflächen für bis zu 50 Unternehmen, drei jektträger und Grundstückseigentümer
sen, sechs weitere Gebäude im Gastronomiebetriebe und über ein halbes und hat den Anspruch, mit dem Schwabin-
gleichen Stil mit jeweils sechs Etagen, da- Dutzend Shops zur Verfügung. Mehr als ger Tor mehr als nur ein neues Stadtviertel
zwischen öffentliche Plätze, Kinderspiel- 3 000 Menschen sollen hier wohnen und ar- realisiert zu haben.
plätze und zahlreiche Grünflächen: So prä- beiten, Lebensmittel einkaufen, Sport trei- Als Müller 2010 bei der Jost Hurler Grup-
sentiert sich das Stadtviertel Schwabinger ben oder mit Freunden essen gehen – all pe einstieg, hatte das Familienunterneh-
Tor nördlich der Münchner Freiheit. In 210 das lässt sich auf dem rund 4,2 Hektar gro- men den Auftrag für die Neubebauung
Appartements unterschiedlicher Größen ßen und völlig autofreien Areal erledigen. des ehemaligen Schwabylon-Geländes, auf
wohnen Mieter aller Einkommensklassen. „Dieses Quartier soll Antworten auf Fra- dem später der Metro-Großmarkt und das
Rund 90 Prozent der Wohnungen sind ver- gen geben, wie wir in 20, 30 oder gar 50 erste Holiday-Inn-Hotel in München stan-
mietet. Im Dezember wird ein Lifestyle-Ho- Jahren leben und arbeiten werden“, sagt den, vom Stadtrat bereits erhalten. Jetzt
tel mit 275 Zimmern, Tagungssälen, Well- Wolfgang Müller (57), Geschäftsführer der sollte ein erfahrener Manager das größte
ness- und Fitnessräumen sowie Skybar im Jost Hurler Beteiligungs- und Verwaltungs- Bauprojekt in der mittlerweile 73-jährigen
20 Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018S TA D T E N T W I C K LU N G | T I T E LT H E M A
einen völlig neuen Stadtteil mit Wohnun- Jost Hurler Gruppe
gen, Büros, Geschäften und Hotel aus
„
dem Boden zu stampfen. „Als Erstes habe 1945 gegründet, war die Firma erst im
ich ein interdisziplinäres Team aus unter- Groß- und Einzelhandel tätig. Heute kon-
Dieses Quartier soll zentriert sich die Gruppe auf Immobilien
schiedlichen Professionen zusammen-
Antworten auf Fragen gestellt“, sagt Müller. Das Unternehmen – von der Projektidee und -entwicklung
stellte rund 25 Fachkräfte, darunter Archi- über alle Planungsstufen bis zum Ge-
geben, wie wir in 20, 30 tekten, Bauingenieure, Projektentwickler, bäudebetrieb. www.jost-hurler.de
Haustechniker und Spezialisten für Ver-
oder gar 50 Jahren leben
gabeprozesse, ein. Außerdem arbeitete in
und arbeiten werden.
Wolfgang Müller, Geschäftsführer
“ den vergangenen Jahren jeder dritte Mit-
arbeiter des Unternehmens ausschließlich
für das Schwabinger Projekt, das auch die
und Studien wiesen die Berater nach, dass
die künftigen Nutzer sehr individuelle Le-
der Jost Hurler Gruppe
Vermietungs- und Quartiersmanagement- bensstile pflegen, den regelmäßigen Aus-
spezialisten der Gruppe stark in Anspruch tausch mit ihren Nachbarn wünschen und
nahm. an einer Sharing-Ökonomie teilnehmen
Unternehmensgeschichte stemmen. Mül- Trotz ihres umfangreichen Know-hows wollen. Gefragt waren also Lösungen, wel-
ler hatte als Leiter der Münchner Nieder- stießen die Mitarbeiter dennoch an Gren- che die gemeinschaftliche Nutzung von
lassung von Hochtief und als Vorstand zen. Schließlich soll das Schwabinger Tor Produkten wie Werkzeugen oder Autos er-
des Münchner Immobilienunternehmens anders als die Vorgängerbauten bis weit möglichen und so ein soziales Miteinander
Hammer reichlich Erfahrungen in der in die zweite Hälfte dieses Jahrhunderts sicherstellen.
Branche gesammelt. hinein Bestand haben. „Ich habe deshalb „Aus einem Strauß von Ideen mussten wir
Außerdem verfügte er über beste Kontak- die Zusammenarbeit mit Zukunftsfor- ein Konzept entwickeln, das zum Münch-
te in der Bankenwelt. Schließlich hatte er schern angeregt“, erklärt Müller. Über ner Markt passt und die nachhaltige Un-
seine berufliche Karriere in der Finanz- eine persönliche Empfehlung kam er mit ternehmensphilosophie von Jost Hurler
branche gestartet. „Ich konnte bei den dem Hamburger Beratungsunternehmen widerspiegelt“, erklärt der Geschäftsfüh-
Finanzierungsverhandlungen auf Netz- Thomsen Group in Kontakt. In zahlreichen rer. So entwickelte das Münchner Soft-
werke zurückgreifen, die ich bereits wäh- Gesprächen zeichneten die Innovationsex- warehaus Casavi eine App, auf der sich die
rend meiner Traineezeit bei der damaligen perten die Vision einer digital vernetzten Mieter untereinander austauschen, Repa-
Hypobank aufgebaut habe“, sagt der pro- Mietergemeinschaft, der Teilnehmer aus ratur- und andere Dienstleistungen ordern
movierte Betriebswirt. Die Herausforde- unterschiedlichen sozialen Schichten an- und sich über die aktuellen Angebote der
rung beim Schwabinger Tor bestand darin, gehören. Anhand von Marktbefragungen Restaurants und Geschäfte informieren.
Zudem steht ihnen ein hauseigenes Car-
sharing-Angebot zur Verfügung. Rund ein
Dutzend Fahrzeuge kann auf der App geor-
Foto: Sebastian Arlt
dert werden, weitere werden folgen. Und
bei den Büroräumen in den unteren drei
Geschossen entstanden rund 1 500 Quad-
ratmeter Coworking Space, die offene und
flexible Arbeitsräume etwa für Gründer,
Kreative und Freiberufler bieten.
Auch Start-ups und Existenzgründer, die
nur kurzfristige Verträge abschließen wol-
len, sind willkommen. „Das Schwabinger
Tor soll die ganze Vielfalt eines Metropo-
lenviertels widerspiegeln“, betont Müller.
Rund 30 Appartements sind deshalb So-
zialwohnungen. Ansonsten kann Müller
im Schwabinger Tor auch eine persön-
liche Vorliebe ausleben: „Ich bin selbst
begeisterter Nutzer der App und buche
gerne Carsharing-Autos.“ Weil die Münch-
ner Niederlassung von Jost Hurler nach
Eingang zum neuen Quartier – das Schwabinger Tor mit Büro- und Wohngebäuden, Handel und Schwabing umgezogen ist, hat Müller dazu
Gastronomie sowie einem Hotel jeden Tag Gelegenheit.
Wirtschaft – Das IHK-Magazin für München und Oberbayern – 09/2018 21Sie können auch lesen
