6 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN - mit Gartenanteil und Tiefgarage ZIEGELBAUWEISE
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6 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit Gartenanteil und Tiefgarage
Modernste
ZIEGELBAUWEISE
mit Verfüll-Ziegel
PROVISIONSFREIER VERKAUF
09951 / 98 70 0
Baugeschäft – Wohnbau e. K.
Plankenschwaige 6 • 94405 Landau a. d. Isar www.wohnbau-harlander.de
GRÜSS GOTT!
Unsere Werte
Bei der Auswahl und Verwirklichung unserer Bauprojekte legen
wir größten Wert auf qualitätsvolle Lage, sensible Entwurfs-
gestaltung und solide Bauausführung. Sämtliche Hauptge-
werke werden deshalb von unserer eigenen Firma ausgeführt.
Genau deswegen können wir Ihnen auch eine genau auf Ihre
Sehr geehrte Interessentin, Bedürfnisse zugeschnittene Wohnung anbieten.
sehr geehrter Interessent,
Unser Ziele
herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem Bauvorhaben
Casa Silvana. Wir freuen uns, dass Sie sich diese familiäre Wohn- Bei der Erstellung unserer Wohnanlagen geben unsere Mitarbeiter
anlage in unserem Exposé genauer anschauen und sich dabei Ihr Bestes. Ab dem Betonieren der ersten Fundamente bis zum
ein deutlicheres Bild unserer traditionellen Baufirma machen Streichen der letzten Innenwände ist unsere Mannschaft mit Leib
wollen. und Seele bestrebt, einwandfreie Arbeit zu leisten. Wir freuen uns,
dieses Ziel immer wieder zu erreichen und unsere Kunden fort-
Sichere Kapitalanlage während zufrieden zu stellen.
Selbstverständlich stellt unsere Casa Silvana eine sichere
Kapitalanlage mit verlässlicher Wertsteigerungsquote dar. Das
gerechte Preis-Leistungs-Verhältnis unserer Wohnungen trägt
dazu ebenso bei, wie die beständige Entwicklung wertiger
Christian Harlander
Münchner Immobilien. In renommierten Stadtteilen wie Groß-
Dipl.-Ing. (FH) Bauwesen
hadern wird man auch künftig auf der sicheren Seite stehen.
Inhaber
Firmengelände in Landau
a. d. Isar – ein Familien-
unternehmen seit 1949
DIE LAGE
M Ü N C H E N
Leisten Sie sich Ihre eigene Immobilie.
In der Casa Silvana wird man sich vom ersten Tage
an wohlfühlen. Ihre gehobene Ausstattung und das
sorgsam durchdachte Arrangement der Wohnungen
lassen viel Raum für Ihre Gemütlichkeit.
Dank der ausgezeichneten Lage haben Sie sowohl
Münchner Stadtleben als auch Ihr privates Nah-
erholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ideal für alle,
die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern auch einen
individuellen Anspruch auf Lebensqualität verwirkli-
chen möchten.
Zentrale Lage in München
Hervorhebenswert sind die optimale Infrastruktur und
Fernanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ein-
kaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die U-
Bahn-Station "Klinikum Großhadern" U6 ( ca. 5 Min.)
sowie eine Bushaltestelle ( ca. 250 m).
Die Innenstadt ist prima erreichbar und gleichzeitig
haben Sie mit den Autobahnen A95, A96 und A8 An- N
schluss zu allen Fernzielen, auch in das reizvolle Vor-
alpenland, die Ski- und Erholungsgebiete der Alpen.
WIE WIR BAUEN
So geht es bei uns:
Als Alleinstellungsmerkmal unserer Wohnungen ist die mit mehrteiliger Kassettenfüllung und besonderen Beschlägen
Möglichkeit der absolut individuellen Ausstattung und persön- oder Verglasungen bekommen. Auch hierbei sichern wir Ihnen
lichen Betreuung hervorzuheben. eine kompetente Betreuung sowie qualifizierte Ausführung zu.
Erwerben Sie eine Wohnung, haben Sie Gelegenheit, verschie- Unser Qualitätsversprechen:
denste Themen bis ins Detail mitzugestalten. Weil wir uns als Dergestalt individuelle Einzelausstattungen sind im Bau
familiengeführter Kleinbetrieb für relevante Gewerke eigenes trägerbereich einzigartig. Nur ein Betrieb, bei dem die physische
Fachpersonal leisten, garantieren wir einzigartige Betreuung Herstellung der Immobilie im breiten Spektrum aus eigener
und maximale Individualisierungsmöglichkeiten. Hand erfolgt, kann dieses Alleinstellungsmerkmal aufrecht
Das bedeutet für Sie: erhalten. Deshalb bauen wir grundsätzlich kleinere, dafür aber
feinere Wohnanlagen und nur eine nach der anderen.
Suchen Sie sich z.B. für Ihr Badezimmer sämtliche Wunsch
artikel, von Bodenfliesen über Wandfliesen bis zur Bordüre, aus. Wir sind noch immer der Meinung, dass die hierbei größere
Anschließend besprechen Sie vor Ort mit unserem betriebs- Sorgfalt und Nähe am Kunden, dessen Einbindung in den
eigenen Fliesenleger Ihre Wünsche. Dieser wird Ihnen bei Entstehungsprozess und das bewusste Miterleben unserer
Gestaltungsdetails, optischer Integration der Sanitärausstattung handwerklichen Qualität einen wesentlichen Wert darstellen.
und komplexen Raumsituationen beratend zur Seite stehen. Den wir aktiv bieten und praktizieren.
Damit Sie zusammen mit ihm Ihr perfektes Badezimmer Hier bekommen Sie die Baustelle vom persönlich haftenden
gestalten. Bauträger und gleichzeitig -unternehmer gezeigt, der von der
So persönlich funktioniert es auch mit Schreinerarbeiten. Planung, über die Vergaben bis zur technischen Ausführung
Unsere traditionelle, seit den 1960er Jahren im Münchner in allen Prozessen beteiligt ist. Die jahrzehntelange Erfahrung
Raum tätige Bauschreinerei erledigt in unseren Wohnanlagen unserer Firma in diesem speziellen Marktsegment, in Verbindung
sämtliche Schreinerarbeiten. Von der Fenstermontage über die mit modern und qualifiziert ausgebildeten Fachleuten, sichern
Bodenbelagsarbeiten bis zum Türen- und Treppenbau. Dabei Ihnen absolute Qualität zu.
können Sie sich z.B. hochexklusive Massivholz-Parkettböden Hinter dieser Leitkultur stehen all unsere motivierten Mitarbeiter.
und edle Sockelleisten verlegen lassen. Oder Ihre Wunschtüren Dafür haben Sie unser Versprechen.
AUSSENANLAGEN
M Ü N C H E N
N
ANSICHTEN Süden Osten Westen Norden
6
8
Grundstücksgre
Erker
30 1.20 Ort des Vorhabens Birkenhainstraße 11 81377 München
+1.00 GOK Bestand 3.405 5.035 3.405 Mansarddach
+0.31 GOK neu Straße, Hausnummer, Stadt
=550.71 ü. DHHN2016 -0.04 GOK Bestand (Gehweg) 30 1.925 2.50 1.575 2.50 1.775 45
SCHNITTE
Gauben
= 550.36 ü. DHHN2016 -0.40
6 Grad +9.56
SCHNITT
=550.00 ü. DHHN2016 1747
Flurnummer
1.25
44 Grad 44 Grad
Nordansicht
+8.31 +8.31
3.40
Art des Vorhabens Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage
Dachhöhe
1.97
1.20 30
+6.16
1.20 30
Bauherr Christian Harlander Baugeschäft-Wohnbau e. K. M Ü N C H E N
Schnitt A-A Name_In Vollmacht Andreas Ecker, Architekt
11.85
5.85 Wandhöhe
+2.70 +2
30 11.07 48
8.00 Gaube
Plankenschwaige 6 94405 Landau an der Isar
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
30 40 10.27 40 48
1.20 30 Anschrift
GOK Bestand +1
2.74
GOK neu Fahrradstpl.,
+0.31
-0.04 überdacht
=550.71 ü. DHHN2016
Gehweg = 550.36 ü. DHHN2016 Planinhalt Ansichten -0.04 M
1:100 -0.05
+9.56 6 Grad +9.56 -0.37
Schnitte M 1:100-0.40
575
+8.31 +8.31
Südansicht
48
DN 44° RA
min.1m² Planung ECKER+ECKER ARCHITEKTEN PartGmbB
4.09
3.515
2,00 m
30 35 Infanteriestraße 19 Haus 2 80797 München
1,50 m
T 089-3266 8390 F 089-3266 8391
48
+6.16 DN 44° +6.16
1,00 m
+5.60
Schnitt TG-Rampe
Unterschrift
37
H= 280
9.60 Gebäudehöhe
8.35 Gaubenhöhe
1.20 30 15 Stg.
6.20 Wandhöhe
2.80
18.66/26.7
2.43
48 52
+2.80 8.95 Rampengebäude
Grundstücksgrenze
4.40 4.55
37
H= 280
1.20 30 15 Stg.
GOK Bestand
2.80
18.66/26.7
2.43
GOK neu +0.31
±0.00 -0.04 =550.71 ü. DHHN2016
-0.04 = 550.40 ü. DHHN2016 = 550.36 ü. DHHN2016 RA
37
H= 336
Grundstücksgrenze
18 Stg.
18.66/26.7
3.36
2.99
TG
STP. 6 TG-Rampe
-3.36
45
54
54
Grundstücksgrenze
+2.70 Extensive Begrünung
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
11.85
Gefälle 2%
Extensive Begrünung +1.00 GOK Bestand
2.75
HHW ca. -10.60 = ca.539.80 ü. DHHN2016 Bestandsgelände +0.31 GOK neu
-0.05 2.00m 11 =550.71 ü. DHHN2016 -0.04
=550.35 ü. DHHN2016 -0.20 = 550.36 ü. DHHN2016 Gehweg
5% 10% -0.40 -0.37
1,5% -0.875
60
2.00m
24%
Ausrundung
nach EAR 91
r min =15m
91
g
Ausrundun
r min =20m
2.00m 2.00m
nach EAR
-3.01 15%
-3.36 -3.24
3,8% -3.535 2,5%
-4.16
10.87 2.35 4.645 7.675 30
EG WOHNUNG 1
N
Whg. 1
VERKAUFT Maßstab: ca. 1:75
Wohnen/Essen 30,96 m²
Küche 6,26 m²
Schlafen 15,12 m²
Bad 7,52 m²
WC 2,61 m²
Flur 8,42 m²
Terrasse (½) 3,23 m²
Gesamt 74,12 m²
WOHNUNG 2 EG
M Ü N C H E N
N
Whg. 2
Maßstab: ca. 1:75
Wohnen/Essen/ 25,71 m²
Kochen
Schlafen 13,63 m²
Kind 11,87 m²
Bad 7,28 m²
WC 2,14 m²
Flur 6,58 m²
Terrasse (½) 3,23 m²
Gesamt 70,44 m²
OG WOHNUNG 3
N
Whg. 3
Maßstab: ca. 1:75
Wohnen/Essen/ 29,35 m²
Kochen
Schlafen 12,56 m²
Kind 13,07 m²
Bad 7,94 m²
WC 1,81 m²
Flur 7,08 m²
Balkon (½) 1,75 m²
Gesamt 73,57 m²WOHNUNG 4 OG
M Ü N C H E N
N
Whg. 4
Maßstab: ca. 1:75
Wohnen/Essen/ 29,73 m²
Kochen
Schlafen 13,35 m²
Kind 13,07 m²
Bad 7,21 m²
WC 1,81 m²
Flur 6,99 m²
Balkon (½) 1,75 m²
Gesamt 73,91 m²DG WOHNUNG 5
N
Whg. 5
Maßstab: ca. 1:75
Wohnen/Essen/ 25,97 m²
Kochen
Schlafen 13,03 m²
Bad 5,09 m²
Flur 4,60 m²
Balkon (½) 1,75 m²
Gesamt 50,44 m²WOHNUNG 6 DG
M Ü N C H E N
N
Whg. 6
Maßstab: ca. 1:75
Wohnen/Essen/ 33,07 m²
Kochen
Schlafen 12,63 m²
Kind 11,34 m²
Bad 6,89 m²
WC 1,83 m²
Balkon (½) 1,75 m²
Gesamt 67,51 m²UG / TIEFGARAGE
BAUBESCHREIBUNG
M Ü N C H E N
Inhalt
1) Allgemeines 15) Innentüren
2) Entwässerung 16) Schließanlage
3) Stahlbeton- und Betonarbeiten – Gründung, Keller, Tiefgarage 17) Sanitär
4) Rohbau 18) Heizung
5) Dachstuhl - Dacheindeckung 19) Lüftung
6) Terrassen, Balkone, Dachterrassen und Flachdächer 20) Elektro
7) Spengler/Schlosser 21) Malerarbeiten
8) Putz 22) Außenanlagen
9) Estrich 23) Budget und Bemusterungsadressen
10) Fenster/Sonnenschutz 24) Zusatz
11) Haustür
12) Treppen Anhang:
13) Fliesen/Naturstein - Die Beschreibung der Sanitärausstattung in Bildern
14) Bodenbeläge - Das Datenblatt der Grundwasserwärmepumpe der HeizungsanlageBAUBESCHREIBUNG
1) Allgemeines ● Es wird ein Gebäude mit 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 6
Stellplätzen errichtet. Im Untergeschoss sind weiterhin die Kellerabteile,
BAUHERR:
Allgemein- und Technikräume, sowie die Tiefgarage untergebracht. Zu
Christian Harlander Baugeschäft-Wohnbau e.K.
jeder Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis
94405 Landau a. d. Isar
der Wohneinheit enthalten). Insgesamt sind 6 Tiefgaragenstellplätze zu
vergeben. Die erdgeschossigen Wohneinheiten Wohnung 1 und Wohnung
Grundstück: Birkenhainstraße 11, 81377 München
2 sind barrierefrei erreichbar und haben je einen direkt zugeordneten
Gartenanteil. Auf dem Grundstück entsteht außerdem ein Spielplatz.
Bauvorhaben: Wohnanlage mit Tiefgarage
Fahrradstellplätze sind ebenerdig im Freien untergebracht und teilweise
6 Wohnungen mit Kellerräumen
überdacht.
6 PKW-Tiefgaragen-Stellplätze
► Jeder TG-Stellplatz erhält eine Wechselstrom-Steckdose mit Abschalt-
Bauablauf: Baubeginn Herbst 2020 funktion in der Wohnung..
Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2022
LEISTUNGSUMFANG:
● Die Bauausführung der Wohnanlage basiert auf dieser Baubeschreibung Im Kaufpreis enthalten sind:
sowie dem vertraglich vereinbarten Leistungsumfang. Sämtliche Baustoffe,
Abmessungen und Ausführungen entsprechen den neuesten Bestim- ○ Der Bauantrag mit den zur ordnungsgemäßen Durchführung des
mungen der geltenden Normen im Bauwesen, der Verdingungsordnung Bauvorhabens erforderlichen Bauzeichnungen und Berechnungen,
für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages sowie Freiflächengestaltungsplanung, Entwässerungseingabeplanung,
sowie den Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 und Baugrunduntersuchung und Statik. Alle anfallenden Genehmigungs-
Wärmeschutz nach EnEV 2016. und Prüfgebühren sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso enthalten ist die
Berechnung nach der Energieeinsparverordnung mit Ausstellung des
● Ausstattung und Geräte werden ausschließlich von bekannten Marken- Energieausweises.
herstellern geliefert. In dieser Beschreibung genannte Firmen und Marken
sind Beispiele und können jederzeit durch Gleichwertige ersetzt werden. ○ Die komplette Ausführungsplanung sowie örtliche Bauleitung und Koordi-
Eventuell erforderlich werdende Änderungen aus architektonischen, nation.
behördlichen oder technischen Gründen bleiben vorbehalten.BAUBESCHREIBUNG
M Ü N C H E N
○ Alle notwendigen Hausanschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und die 3) Stahlbeton- und Betonarbeiten: Gründung, Keller, Tiefgarage
Grundbereitstellung eines Anschlusses für Telefon, TV und Internet.
● Nach den statischen Anforderungen wird für den Keller eine Stahlbeton-
○ Die bezugsfertige (schlüsselfertige) Erstellung des Gebäudes, wie Fundamentplatte inkl. Fundamenterdungsband erstellt. Wo statisch
nachfolgend beschrieben, einschl. der landschaftsgärtnerischen Begrü- notwendig, auch verstärkt durch Betonstreifenfundamente oder Einzel-
nungsmaßnahmen nach Freiflächengestaltungsplan. fundamente.
► Die Tiefgarage wird in Stahlbeton entsprechend den technischen
Anforderungen ausgeführt und gegründet. Sie wird gepflastert und
Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
erhält keine Bodenplatte. Gleiches gilt für die TG-Rampe.
○ Die notariellen Kosten des Kaufvertrages und die daraus resultierenden
● Auf die Oberfläche der Bodenplatte von beheizten Räumen wird eine
Nebenkosten wie z.B. die Grunderwerbssteuer und die Kosten für Ihre
Feuchtigkeitssperre aufgebracht.
Finanzierung.
● Kelleraußenwände in Stahlbeton, einschl. Einbau von Fugenbändern.
Perimeterdämmung nach EnEV-Berechnung, geschützt durch Dickbe-
2) Entwässerung schichtung und eine Noppenbahn.
● Schmutzwasser der Gesamtanlage werden in die öffentliche Kanalisation ● Tiefgaragenaußenwände in Stahlbeton. Lüftungsschächte mit Rostabde-
(Schmutzwasser), abgeleitet. Die Verlegung erfolgt unter der Keller- bzw. ckung und Lüftungsöffnungen zur natürlichen Belüftung oder mecha-
Tiefgaragendecke, oder im Gebäude-Aushubarbeitsraum. nische Belüftung der TG, nach Angabe des Fachplaners.
● Befahrbare Entwässerungsrinne am Anfang der Tiefgaragenzufahrts- ● Tiefgaragentrennwand zum Keller mit Dämmung nach EnEV-Berechnung.
rampe.
● Decke der Tiefgarage und des Kellers als Stahlbeton-Fertigteildecke mit
● Revisions- und Sickerschächte für Abwasser und Regenwasser. Aufbeton und Wärmedämmung nach EnEV-Berechnung.
● Die Kellerinnenwände werden aus Ziegel oder Beton (für tragende Wände)
in den Stärken nach den Erfordernissen aus Statik, Schall- und Brand-
schutz errichtet. Nichttragende Wände werden mit einer Stärke von 11,5BAUBESCHREIBUNG
cm (Ziegelstärken) erstellt. Stärke errichtet.
Die Kellerabteile werden durch Wände und Türen aus Aluminiumprofilen ● Wohneinheitstrennwände sind Schallschutzwände in einer Stärke von 24
oder Gleichwertigem voneinander abgetrennt. cm, werden aus speziellem Ziegel gemauert und ausbetoniert.
● Lichtschächte werden aus Beton entsprechend den technischen Anforde- ● Die Geschossdecken werden gemäß statischer Berechnung als Massiv-
rungen, mit verzinkter Gitterrostabdeckung und Abhebesicherung, ausge- decken ausgeführt, wobei vorzugsweise schalglatte Elementdecken zum
führt. Einsatz gelangen, die mit Aufbeton vergossen werden. Wo statisch oder
technisch nicht möglich, gelangen Ortbetondecken zum Einsatz.
● Ein automatisches, nicht ausschwenkendes Garagenkipptor mit
Schlupftüre sichert die Einfahrt der Tiefgarage. Die Betätigung erfolgt ● Die Balkone der Wohneinheiten Nr. 3, 4, 5 und 6 werden als auskragende
über einen Schlüsselschalter außen und mittels Zugseil innen, bzw. über Stahlbetonelemente mit thermischer Trennung zur Geschoßdecke herge-
Funk. Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Handsender. stellt.
● Der Innenraum der Tiefgarage erhält einen weißen Anstrich und somit ● Die Fensterstürze erhalten Rollladen-Ziegel-Mauerkästen, die Revision von
einen hellen, freundlichen Charakter. außen, somit gibt es keine Deckel innen.
● Die Herstellung von Vormauerungen und Schächten für Installationen
erfolgt ausschließlich in entkoppelter, massiver Ziegelbauweise; als
4) Rohbau
besonders solide, robuste und substanziell wertige Bauweise. Auch wenn
● Sämtliche Außen- und Innenwände werden aus Ziegel in sicherer, werthal- diese Bauweise im Vergleich zu schnell erstellten Trockenbaukonst-
tiger wie solider Massivbauweise errichtet. Zeitgemäß nach den gültigen ruktionen wesentlich aufwändiger und teurer ist, leisten wir uns dieses
Normen und Verordnungen bezüglich Wärmeschutz, Schallschutz und besondere Merkmal unserer sprichwörtlich „von Hand“ gebauten Häuser.
Standsicherheit zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrags.
● Die Außenwände ab EG aufwärts werden in einer Stärke von 36,0 cm
5) Dachstuhl – Dacheindeckung
(Wärmedämm-Verfüllziegel für den Geschoss-Wohnungsbau der Fa.
Schlagmann), die tragenden Innenwände in 17,5 cm bzw. wo statisch Zimmermannsmäßiger Dachstuhl nach statischen Erfordernissen, aus
notwendig 24 cm oder 20 cm und nichttragende Innenwände in 11,5 cm Konstruktionsvollholz, zum Teil Brettschichtholz, gehobelt. HolzschalungBAUBESCHREIBUNG
M Ü N C H E N
auf Sparren im Flachdachbereich mit Vordeckung, im Steildachbereich auf ○ Dachrinnen und Fallrohre
Sparren Holzweichfaserplatten als zusätzliche Wärmedämmung, darauf
○ Tropfbleche, Wandanschlussbleche
Vordeckung diffusionsoffen oder gleichwertiger Aufbau.
● Geländer der Balkone und französischen Balkone werden aus einer
Zwischen Sparren und Deckenbalken Wärmedämmung mit darunter
verzinkten Stahlkonstruktion hergestellt, mit einem Handlauf aus
liegender Dampfsperre.
Edelstahl. Die Handläufe der Innentreppe erfolgen ebenfalls in Edelstahl.
Änderungen bezüglich Konstruktion und Aufbau in technisch gleichwertige
Systeme nach Empfehlung / Vorgabe des Zimmerers behalten wir uns vor.
8) Putz
Dacheindeckung
● Außen 2-Lagen-Kalkzement-Putz. Oberputz dabei mit Kornstruktur 3,0
„Braas Taunuspfanne“, Farbe zu Fassadenfarbe und Gestaltung passend.
mm, blass eingefärbt.
● Im Innenbereich wird der Putz, 12-15mm stark, an allen Ziegelwänden
6) Terrassen, Balkone aufgebracht. Es handelt sich um hochwertigen Glattputz.
● Die Balkone erhalten eine glatte, geschliffene Oberfläche des Betonfer- ● Wandflächen oberhalb gefliester Bereiche werden glatt ausgeführt. Der
tigteils,ggf. mit Imprägnierung versiegelt. Auf Wunsch kann später darauf Untergrund bei gefliesten Flächen wird, zur Aufnahme der Verklebung,
individuell Belag eingebracht werden (z.B. Dielen oder Roste). rau verrieben.
● Die Gartenterrassen im EG erhalten Betonstein-Verlegeplatten im ● Im Innenbereich kommt in allen Nasszellen und in Kellerräumen Kalk-
Splittbett. Vor den Terrassentüren wird eine Rinne angeordnet. Zementputz und in den übrigen Bereichen Kalk-Gipsputz als 1-lagiger
Maschinenputz zum Einsatz.
● Ausgewählte, bestimmte Betoninnenflächen, wie z.B. Deckenunter-
7) Spengler/Schlosser
sichten oder betonierte Innenwände im UG, werden ebenfalls verputzt
● Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Titanzink oder Ugenox-Edelstahl oder gespachtelt.
ausgeführt wie z. B.:BAUBESCHREIBUNG
9) Estrich ● Fenstertüren in den Obergeschossen, die keine Ausgangstüren auf Balkone
oder Dachterrassen darstellen, erhalten zur Absturzsicherung einen vorge-
● Schwimmender Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung in den
setzten „französischen Balkon“.
Wohnräumen EG bis DG.
● Die Innenfensterbänke der Fenster mit Brüstung erfolgen in Natur- oder
● Schwimmender Zementestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung
Kunststein, nach Bemusterung.
im Treppenhaus UG bis DG, Allgemein-Flure UG, Technik- und Hausan-
schlussraum, sowie in den Kellern und übrigen Allgemeinräumen. ● Außen erhalten die Brüstungen eine Blechabdeckung in Aluminium.
10) Fenster/Sonnenschutz 11) Haustür
● Fenster und Fenstertüren der Wohngeschosse und der Räume im Unter- ● Haustüre mit Seitenteil passend zu den Fenstern, mit Edelstahlstoßgriff
geschoss werden aus witterungsbeständigem, pflegeleichtem Kunststoff außen und Drückergarnitur innen, sowie elektrischem Türöffner.
mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und „warmer Kante“ hergestellt,
innen und außen weiß. Zur Bedienung werden Dreh- und Drehkippbe-
schläge verwendet. Die Fensterprofile haben mindestens 5 Kammern. Die 12) Treppen
Scheiben sind zudem mit entsprechenden g-Werten gemäß des sommer-
lichen Wärmeschutznachweises ausgeführt. ● Die Treppenläufe im Allgemeintreppenhaus vom UG bis zum DG sind
aus Stahlbeton erstellt, sowie mit einem Edelstahlhandlauf und, wo erfor-
● Alle Fenster in den Wohnräumen EG bis DG erhalten als Sonnenschutz derlich, gestrichenem Eisengeländer mit Edelstahlhandlauf hergestellt.
einen weißen Rollladen. Die Rollläden sind aus Kunststoff, bzw. aus Alu, Belag aus Naturstein (siehe Pkt. 13 - Fliesen/Naturstein).
wenn die Breite größer als 201 cm oder die Fläche größer als 4 m² ist. Die
Bedienung erfolgt elektrisch mit Wippschalter im Wandbereich neben
dem Fenster.
13) Fliesen/Naturstein
● Die Fenster im Allgemeintreppenhaus, sowie die Fenster im Unterge-
● Fensterbänke innen bei Fenstern mit Brüstung nach Bemusterung.
schoss, erhalten keinen Sonnenschutz.
● Bodenfliesen in den Bädern und WCs. Auf Wunsch auch in Küchenbe-BAUBESCHREIBUNG
M Ü N C H E N
reichen, sowie weiteren Räumen, möglich. im Farbton weiß mit Rundkante. Komplettes Türelement mit Umfassungs-
zarge und Türblatt, einschl. Bänder und Drückergarnitur. Wo notwendig,
● Sockelfliesen bei gefliesten Böden ohne Wandfliesen.
erhalten die Türblätter einen verglasten Lichtausschnitt mit Klarglas ESG.
● Wandfliesen: Bäder und WCs raumhoch, nach Wunsch und individueller Änderungen sind durch individuelle Bemusterung möglich. Die Innen-
Absprache auch anders möglich. türen erfolgen allesamt in der maximal erhältlichen Höhe von 211 cm.
● Die Auswahl der Fliesen in den Wohneinheiten erfolgt durch Bemusterung ● Sämtliche Wohnungseingangstüren von EG bis DG erfolgen als
(siehe Pkt. 23 - Budget und Bemusterungsadressen). Die kalkulierte Verle- vollwandige, dicht- und selbstschließende Elemente, in Klimaklasse 3 und
geart ist flächig orthogonal bis zu einer max. Flieseneinzelgröße von 30/60 jeweils erforderlicher Schallschutzklasse. Türen und Zargen sind beidseitig
cm. Für Bordüren, größere Formate, diagonale Verlegung, Friese, etc. fallen neutral weiß, ausgestattet mit Türspion, Drückergarnitur mit Knauf außen
Mehrkosten an, die von Fall zu Fall ermittelt werden müssen. und Profilzylinder mit Not- und Gefahrfunktion (auch von außen sperrbar,
wenn innen ein Schlüssel steckt). Türhöhe 211 cm, Breite 98,5 cm.
● Treppenläufe und Hauptpodeste im Allgemeintreppenhaus vom UG bis
DG, sowie Flur zur Tiefgarage mit Natursteinbelag Granit grau, einschl. ● Stahltüren im UG, diversifiziert nach den Anforderungen des Brandschutz-
Sockelfliesen im gleichen Material. nachweises.
14) Bodenbeläge 16) Schließanlage:
● Alle nicht gefliesten Räume in den Wohneinheiten erhalten Hartholz- Geschützte Schließanlage mit Sicherungskarte, jeweils für die Haustüre, die
Fertigparkettböden, Verlegung orthogonal verklebt, einschl. Sockelleisten. Wohnungseingangstüren, alle Gemeinschaftsraumtüren und für den Schlüs-
Auswahl individuell bis Budgetgrenze, Änderungen sind durch Bemus- selschalter des Garagentors gleichsperrend. Briefkastenzylinder sind nicht
terung möglich (siehe Pkt. 23 - Budget und Bemusterungsadressen). Bestandteil der Schließanlage. Jeweils 3 Schlüssel pro Wohneinheit und eine
separate Hausmeistergruppe für die Allgemein-Türen.
15) Innentüren und Wohnungseingangstüren
● Sämtliche Innentüren in allen Wohneinheiten, sowohl EG bis DG, erfolgenBAUBESCHREIBUNG
17) Sanitär spüler)
● AUSSTATTUNG: ○ Alle Bäder und WCs ohne Fenster erhalten einen Ablüfter. Der Lüfter
läuft immer mit einer Grundlast. Nachdem der Lichtschalter des
○ WE1-Bad: 1 bodengleiche große Dusche, 1 WC, 1 Waschtisch
entsprechenden Raumes betätigt wurde, läuft der Lüfter mit erhöhter
○ WE1-WC: 1 WC, 1 Waschtisch, 1 Waschmaschinenanschluss Leistung. Die Lüfter sind mit einem Nachlauf Relais ausgestattet, um
nach der Nutzung entsprechender Räume einen Mindest-Luftaus-
○ WE2-Bad: 1 bodengleiche große Dusche, 1 WC, 1 Waschtisch, 1 Wasch- tausch zu gewährleisten.
maschinenanschluss
○ EG-Terrassen WE1 und WE2: Gartenwasseranschluss mit frostsicherer
○ WE2-WC: 1 WC, 1 Waschtisch Außenarmatur. Ebenso Allgemeinwasser für Hausmeister / Garten mit
frostsicherer Außenarmatur.
○ WE3-Bad: 1 Dusche, 1 Badewanne, 1 WC, 1 Waschtisch 1 Waschmaschi-
nenanschluss. ● BESCHREIBUNG DER EINZELNEN SANITÄRGEGENSTÄNDE, SIEHE BEBIL-
DERTE ANLAGE.
○ WE3-WC: 1WC, 1 Waschtisch
○ WE4-Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschtisch, 1 Waschmaschi-
nenanschluss 18) Heizung
○ WE4-WC: 1 Waschtisch, 1 WC ● Grundwasserwärmepumpe.
○ WE5-Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschtisch, 1 Waschmaschi- ● Beheizung der kompletten Wohneinheiten vom EG bis DG mit Fußbo-
nenanschluss außerhalb in separater Nische. denheizung. Die Fußbodenheizung besteht aus im Estrich liegenden,
diffusionsdichten Heizungsrohren. Die Regelung erfolgt über Einzelraum-
○ WE6-Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschtisch, 1 Waschmaschi-
Thermostatsteuerung im Schalterprogramm integriert.
nenanschluss.
● Fußbodenheizung wird mittels Raumthermostaten gesteuert.
○ WE6-WC: 1 WC, 1 Waschtisch
● Die Bäder erhalten zusätzlich, wenn grafisch dargestellt, je einen Handtuch-
○ Küchen: Anschluss für Spüle (mit Kaltwasseranschluss für Geschirr-
heizkörper, mit Thermostatkopf (siehe Anlage).BAUBESCHREIBUNG
M Ü N C H E N
● Unbeheizt bleiben folgende Räume: Treppenhaus, Tiefgarage mit Rampe, führt und erfolgt ab der Übergabesicherung des zuständigen Energie-
Keller, Technikraum, Hausanschlussraum sowie weitere Neben- und versorgers innerhalb der Wohnanlage. Der Hauptsicherungskasten mit
Verkehrsräume im UG. Zähler und die Unterverteilungen für die Allgemeinbereiche werden im
Hausanschlussraum montiert. Die Unterverteilungen für die einzelnen
● Eine Zirkulationseinrichtung für Warmwasser wird nach den gesetzlichen
Wohneinheiten sind jeweils innerhalb der Wohneinheit nur für den Nutzer
Forderungen eingebaut.
zugänglich.
● Die Heizungsabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler
● Die Installation erfolgt in den Wohngeschossen und im Flur in Unterputz-
● Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser erfolgen als Einheit montiert, an ausführung.
entsprechender Stelle in den jeweiligen Wohnungen.
● Im Untergeschoss erfolgt die Installation an den Betonaußenwänden
Aufputz, ebenso in den allgemeinen Fluren, Keller, Hausmeister, Kinder-
wagen/mob. Hilfen, Hausanschlussraum, Technik, Tiefgarage mit Rampe.
19) Lüftung
● Schalterprogramm von Gira Standard 55, reinweiß glanz. Elektrische
● Für sämtliche Wohnungen existiert ein Abluftsystem, bestehend aus Leitungen als Mantelleitung. Die Raumthermostate der Heizung sind im
mehreren Ablüftern. Es wird an vom Fachplaner definierten Punkten Schalterprogramm integriert.
innerhalb der Wohnungen abgesaugt. Die Luft strömt dabei an Vorrich-
tungen im Fensterbereich entsprechend berechnet nach, so dass der ● Lampen und Leuchtmittel innerhalb der Wohneinheiten sind nicht im
Mindestluftwechsel sichergestellt ist. Leistungsumfang enthalten.
● Weiterhin erhalten alle Bäder und innenliegenden WCs eine Abluftanlage, ● Treppenhausbeleuchtung mit Deckenleuchte in LED, geschaltet über
die mittels Lichtschalter und Nachlaufrelais in der Leistung aufgeschaltet Bewegungsmelder (keine Taster).
werden kann.
● 1 Klingeltaster vor jeder Wohnung
● Sprech-/Klingelanlage (Audio) für 6 Klingeln, Hersteller Siedle, 1 Außenta-
20) Elektro bleau, je Whg. 1 Hörer, 1 Taster.
● Die Elektroinstallation wird nach den DIN- u. VDE-Vorschriften ausge- ● Breitbandkabelanschluss bei KabelDeutschland/Vodaphone mit Basis-BAUBESCHREIBUNG
vertrag für alle Wohneinheiten im Wohnanlagentarif „Kompakt“, weitere 1 Raumthermostat, 1 Lichtschalter, 1 Lichtanschluss, 4 Steckdosen, 1
Produkte direkt über Netzbetreiber hinzu buchbar. TV-Dose, 1 Telefondose, 1 Jalousieschalter
● Für den Anschluss an die Telefondosen werden Leerrohre verlegt und Unter- Schlafzimmer:
putzdosen mit Blinddeckel eingebaut. Ein Telefonanschluss je Wohnung
1 Raumthermostat, 1 Lichtschalter, 1 Lichtanschluss, 4 Steckdosen, 1
wird fertig verdrahtet und eine passende Telefondose eingebaut.
TV-Dose, 1 Telefondose, 1 Jalousieschalter
● Verteilungen sind ausgestattet mit
Bad:
► 2x Fehlerstrom-Schutzschalter
1 Raumthermostat, 2 Lichtschalter, 2 Lichtanschlüsse, 2 Steckdosen, 1
► 1x Überspannungsschutz Jalousieschalter
► Sicherungen für Beleuchtung und Steckdosen. WC:
► Steckdosen für spezielle Geräte wie Waschmaschine, Trockner, Spülma- 1 Raumthermostat, 1 Lichtschalter, 2 Lichtanschlüsse, 1 Steckdose
schine oder Herd sind separat abgesichert.
Küche:
● Die Lage der Einbauteile kann bis zum Bautenstand Rohbaufertigstellung
1 Raumthermostat, 1 Lichtschalter, 1 Lichtanschluss, 8 Steckdosen, 1 Jalou-
in Absprache mit dem ausführenden Elektriker frei gewählt werden.
sieschalter, 1 Herdanschluss
Danach erfolgt die Festlegung durch die Bauleitung.
Wohnzimmer:
● 220V-Wechselstrom-Steckdose am jeweiligen Tiefgaragenstellplatz, von
der dazugehörigen Wohnung aus an- und abschaltbar. 1 Raumthermostat, 1 Lichtschalter, 2 Lichtanschlüsse, 7 Steckdosen, 1
TV-Dose, 1 Telefon-Dose, Jalousieschalter
● Notausgang-Hinweisleuchten mit Batterie nach Bedarf installiert
Diele:
● Grundsätzlich enthaltene Elektroausstattung (kann im Einzelfall, nach
oben abweichen): 3 Lichtschalter, 1 Lichtanschluss, 2 Steckdosen, 1 Telefondose, 1 Verteilung,
1 Sprechstelle
Kinderzimmer:BAUBESCHREIBUNG
M Ü N C H E N
Terrasse oder Balkon: ● Balkonstirn- und Unterseiten werden weiß gestrichen.
1 Lichtschalter, 1 Lichtanschluss, 1 Steckdose, 1 Lampe
Kellerabteil: 22) Außenanlagen
1 Lichtschalter, 1 Lichtanschluss, 1 Steckdose, 1 Lampe ● Herstellen aller Zugangswege und Zufahrten, sowie Spielplatz und
Mülltonnenplatz mit hochwertigem Pflaster aus Betonstein.
Rauchmelder mit 10-Jahres-Batterie gemäß der aktuellen Auflagen,
Lüfteranschluss gemäß Lüftungskonzept. ● Das Gelände wird nach den Planungsvorgaben aufgefüllt und modelliert,
auf die Gartenflächen wird Humus aufgebracht und planiert, gefräst und
Rasen angesät.
21) Malerarbeiten
● Wo keine Bauteile oder befestigten Flächen an die Wohngebäude
● Einmaliger Egalisierungsanstrich des eingefärbten Außenputzes. anschließen, wird eine ca. 40 cm breite Gebäudeeinfassung, bestehend
aus einem Betonleistenstein und Rollkiespackung, angebracht.
● Die Putzflächen aller Wohnräume erhalten einen weißen, 2-fachen Disper-
sionsfarbanstrich, sofern nicht Wandfliesen vorgesehen sind. ● Zwischen den Gartenflächen, die einer Wohneinheit zugeordnet sind,
sowie zum Spielplatz und dessen Zugang, erfolgt eine Abgrenzung durch
● Bei den Betondecken in den Wohngeschossen und in den Fluren werden, Doppelstabmattenzaun bzw. Heckenbepflanzung.
soweit Elementdecken zum Einsatz gelangen, die Montagefugen
verspachtelt und die Flächen verschliffen oder verputzt. ● Sämtliche Freiflächen werden nach den Belangen des Freiflächengestal-
tungsplanes sowie den Forderungen der Baugenehmigung begrünt und
● Bei Betondecken im Keller werden die Montagefugen verspachtelt und bepflanzt.
die Decken weiß gestrichen oder verputzt.
● Die Decke und Wände der Tiefgarage werden weiß gestrichen.
23) Budget und Bemusterungsadressen
● Betonwände im Keller werden an den Fugen verspachtelt und weiß
gestrichen. ● BUDGETLISTE, MAXIMALE LISTENPREISE DER LIEFERANTEN INKL.
MEHRWERTSTEUER:BAUBESCHREIBUNG
○ Fliesen für Wand und Boden in Wohnräumen: 50,00 €/m² Fa. Hinterseer
Ottobrunner Straße 14-16, 81737 München
○ Fertigparkett-Boden: 65,00 €/m²
Tel: 089/680900-0
○ Holz-Sockelleisten passend zum Parkett: 6,00 €/lfm
Auf Sonderwunsch sind auch andere Lieferanten, nach Absprache, möglich.
○ Innentüren einschl. Zargen und Beschläge: 515,00 €/Stck
○ Betonplatten EG-Terrassen: 35,00 €/m²
24) Zusatz
Die vorstehend genannten Budgets gelten exklusive der Verlege- bzw.
● Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen
Einbaukosten, inkl. Mehrwertsteuer.
wurden mit Sorgfalt gefertigt. Die in den Plänen eingezeichneten Einrich-
● BEMUSTERUNGSADRESSEN: tungsgegenstände, Zusatzbauteile, Bepflanzungen etc. dienen lediglich
der Veranschaulichung und sind, sofern sie nicht in der Baubeschreibung
o Sanitärausstellung: erwähnt wurden, nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.
Firma Richter + Frenzel ● Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, sowie Temperatureinflüsse
Karl-Hammerschmidt-Str. 51 und bauphysikalische Eigenschaften der Baustoffe (Kriechen, Schwinden
85609 Aschheim - Dornach und Setzen), könnten in den ersten Jahren nach Fertigstellung feine Risse
in den Stahlbetonelementen und verputztem Mauerwerk hervorrufen.
o Fliesenausstellungen:
Diese feinen Risse stellen keinen Mangel dar.
Baustoff Union GmbH & Co KG
● Abweichungen von der Baubeschreibung und dem Entwurfsplan, die
Wasserburger Landstraße 133, 81827 München
keine entscheidende Gebrauchsminderung bedeuten, ebenso der
Tel 089/45310-0
Austausch von Materialien durch Gleichwertige, bleiben vorbehalten.
Mahler Fliesen
● Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass die Austrocknung des Bauwerks
Otto-Lilienthal-Ring 12, 85622 Feldkirchen
auch nach Bezugsfertigkeit, erfahrungsgemäß eine gewisse Zeit erfordert.
Tel 089/6938930
Käuferseitig ist das tägliche mehrmalige und kurzfristige Lüften (Stoßlüften)
o Bodenbeläge Parkett, Sockelleisten: erforderlich.BAUBESCHREIBUNG
M Ü N C H E N
● Silikonfugen sind Wartungsfugen und entsprechend als solche zu
betrachten.
● Alle Räume sind entsprechend der vorgesehenen Temperaturen während
der kalten Jahreszeit ständig zu beheizen.
● Alle genannten Budgetpreise sind die Brutto-Listenpreise der Händler,
so dass jeder Kunde vor Ort die Preise vergleichen kann. Die Preise
entsprechen nicht den Einkaufspreisen des Verkäufers. Bei Eigenleistung
werden verringerte Beträge vergütet, entsprechend den kalkulierten
Geschäftskosten.
● Änderungen des Leistungsumfangs sind grundsätzlich vor der Ausführung
schriftlich zu vereinbaren. Ausnahmen sind nur zur Abwendung von
Gefahren zulässig. Zu Änderungen werden die Kosten für Änderungen der
Planung, der Statik, etc. vorab durch ein Angebot geklärt.
● Das Gebäude wird besenrein übergeben.
● Sonderwünsche werden direkt mit uns, bzw. den jeweiligen Nachunter-
nehmern (je nach Gewerk), individuell vereinbart und abgerechnet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.SANITÄR-AUSSTATTUNG EUROSTYLECosmopolitan EH-Brause-Batterie Wandmontage eigensicher, chrom HG Brausenset Croma Select E Vario/Unica 900mm weiss/chrom
SANITÄR-AUSSTATTUNG
M Ü N C H E N
Waschtisch Renova Compact 60x37 cm weiß Geberit Handwaschbecken Renova Compact 40x25 cm m. Hahnloch links weiß Geberit
HG TALIS S-Einhebel-Waschtischmischer chrom, mit AblaufgarniturSANITÄR-AUSSTATTUNG
GEBERIT-Betätigungsplatte SIGMA01, R + F für 2 Mengen, weiss
Renova Compact Square Wandtiefspül-WCSANITÄR-AUSSTATTUNG
M Ü N C H E N
Brausegarnitur Crometta 100 1jet Porter Set 1,25m Schlauchlänge
KA BW Advantage SANIFORM PLUS 373-1 1700x750x410 mm, weiß
EUROSTYLECosmopolitan EH-Wannen-Batterie Wandmontage eigensicher, chromREFERENZEN
Objekte in München
Reschstraße 5 | 2011 Guido-Schneble-Straße 40 | 2012 Rubinsteinstraße 32 | 2013 Reschstraße 6 | 2015
Kästlenstraße 28 | 2016 Knospenstraße 40 | 2017 Perchastraße 3 | 2018 Kreuzerweg 54 | 2019
PROVISIONSFREIER VERKAUF
09951 / 98 70 0
Baugeschäft – Wohnbau e. K.
Plankenschwaige 6 • 94405 Landau a. d. Isar www.wohnbau-harlander.deSie können auch lesen
