AMELIE-THERES MAYER - Hochschule Luzern
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NR. 11 | NOVEMBER 2015 82. Jahrgang | Erscheint monatlich | CHF 6.– | www.svit.ch
AMELIE-THERES MAYER
LANGZEITSTRATEGIEN FÜR DAS STOCKWERKEIGENTUM – SEITE 04
IMMOBILIENPOLITIK. Wahlausgang weckt Erwartungen...................................................................................... 10
IMMOBILIENWIRTSCHAFT. Logistik- und Industrieimmobilien als Anlagealternative............... 36
IMMOBILIENRECHT. Handlungsbedarf im Stockwerkeigentum....................................................................... 42
EDITORIAL URS GRIBI
Brenner_multiflam_82x195_CH 06.05.14 14:44 Seite 1
Flammenbild eines multiflam ® Gasbrenners
GRUNDEIGENTUM
IN DER ZANGE
URS GRIBI
«Nicht-öffentliche
Wohnbauträger
werden systema-
tisch aus dem
Wohnungsmarkt
gedrängt.»
Im Angriff auf das Grundeigentum und die Ver-
tragsfreiheit fallen alle Hemmungen. Der Mieter-
verband Asloca hat 2011 im Kanton Waadt eine
Initiative zur Verschärfung des kantonalen Miet-
rechts eingereicht, die es der öffentlichen Hand
unter anderem erlauben soll, ein Grundstück zu
enteignen, wenn es der Eigentümer nicht binnen
fünf Jahren ab Baureife überbaut. Nun hat der
Waadtländer Grosse Rat Ende Oktober 2015 ei-
nen von der Regierung ausgearbeiteten Geset-
zesentwurf als direkten Gegenvorschlag verab-
schiedet. Auch der Grosse Rat sieht im Eingriff in
das Grundeigentum und in die Vertragsfreiheit
Die Kunst des Feuermachens
nichts Anstössiges: Demnach sollen Kommunen
und Kanton ein Vorkaufsrecht beim Verkauf von Seit Jahrzehnten versteht man sich bei Weishaupt auf die hohe
Liegenschaften erhalten. Über Initiative und Ge- Kunst der Feuerungstechnik und entwickelt sie ständig weiter. Ein
genvorschlag wird das Volk befinden. Paradebeispiel dafür ist die Weishaupt multiflam® Technologie. Sie
reduziert die Emissionswerte von Gas-, Öl- und Zweistoffbrennern auf
Als Grundeigentümer im Kanton Waadt müsste ein extrem niedriges Niveau. Langjähriges Know-how und modernste
man – im Fall einer Annahme der Initiative – Digitaltechnik sind die Kennzeichen aller Weishaupt Brenner von
jederzeit gewärtigen, dass der Staat an die Türe 12 bis 22’000 kW, ob für fossile oder auch biogene Brennstoffe.
klopft und Anspruch auf eine Liegenschaft er- Weishaupt AG, Chrummacherstrasse 8, 8954 Geroldswil ZH
hebt. Beim Gegenvorschlag ist es kaum besser: Tel.: 044 749 29 29, Fax: 044 749 29 30, 24-h-Service: 0848 830 870
Bei einer beabsichtigten Handänderung muss www.weishaupt-ag.ch
man befürchten, das Gemeinde oder Kanton das
Veto einlegen und selber Anspruch anmelden.
Das ist Zuverlässigkeit.
Als Eigentümer kann man seinen Vertragspartner
also nicht mehr ohne Angst frei wählen. Unsicher
ist auch, welche Liegenschaften in die vom Vor-
kaufsrecht betroffene «Zone für gemeinnützigen
Wohnungsbau» fallen werden. Das Instrumentari-
um muss im Richtplan des Kantons erst noch ge-
schaffen werden. Der Willkür ist damit Tür und
Tor geöffnet. Der SVIT kämpft weiter beharrlich
gegen Einschränkungen der Eigentumsrechte, die
letztlich allen Beteiligten – Eigentümern, Vermie-
tern, Steuerzahlern und auch Mietern – schaden.
Ihr Urs Gribi
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2 | immobilia November 2015
IMMOBILIA INHALT NR. 11 NOVEMBER 2015
NR. 11 | NOVEMBER 2015 82. Jahrgang | Erscheint monatlich | CHF 6.– | www.svit.ch
AMELIE-THERES MAYER
LANGZEITSTRATEGIEN FÜR DAS STOCKWERKEIGENTUM – SEITE 04
IMMOBILIENPOLITIK. Wahlausgang weckt Erwartungen ..................................................................................... 10 Amelie-Theres Mayer, HSLU
(Bild: Urs Bigler)
IMMOBILIENWIRTSCHAFT. Logistik- und Industrieimmobilien als Anlagealternative .............. 34
IMMOBILIENRECHT. Handlungsbedarf im Stockwerkeigentum ...................................................................... 42
FOKUS 36 LOGISTIK VERÄNDERT DEN MARKT
04 «STOCKWERKEIGENTUM IST EIN LANGZEITPRODUKT» Während der Markt für Büroflächen unter
Stockwerkeigentum bietet Vorteile, bedeutet für Druck ist, mausert sich die Nische von Logis
die Eigentümer aber auch Herausforderungen. tikimmobilien zu einer Wachstumsbranche.
Amelie-Theres Mayer entwickelt Langzeitstrate- 38 HÖHERE CASHFLOW-RENDITEN
gien, um den Unterhalt zu vereinfachen. Der Schweizer Investmentmarkt für Immobilien
ist seit Jahren ausgetrocknet. Als Alternative
IMMOBILIENPOLITIK bieten sich Spezial- und Logisitikimmobilien an.
10 WAHLAUSGANG WECKT ERWARTUNGEN
IMMOBILIENRECHT
Die Bau- und Immobilienwirtschaft ist in der
Legislatur 2016 bis 2019 im Parlament stärker 40 UMGESTALTUNG: NÜTZLICH ODER LUXURIÖS?
vertreten als in der zu Ende gegangenen. Der Das Bundesgericht weist eine Beschwerde
ZITIERT SVIT Schweiz ist über den Ausgang erfreut. eines Stockwerkeigentümers ab, der die Kosten
13 KURZMELDUNGEN für die Umgestaltung der Dachterrasse der
Gemeinschaft auferlegen wollte.
IMMOBILIENWIRTSCHAFT 42 HANDLUNGSBEDARF IM STOCKWERKEIGENTUM
14 TRENDWENDE AM WOHNUNGSMARKT Die Fachkammer Stockwerkeigentum hat die
Nach Jahren mit vielerorts ausgetrockneten Rechtsordnung des STWE einer Prüfung unter-
Wohnungsmärkten lassen die neuesten zogen und ortet vielfältigen Handlungsbedarf.
Leerstands- und Angebotszahlen auf eine sich 44 MÄNGELRECHTE IM STOCKWERKEIGENTUM
entspannende Marktsituation schliessen. Werk- und kaufvertragliche Mängel sind im
16 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT Immobilienbereich ein Dauerbrenner. Der
20 RENTABILITÄT VON IMMOBILIEN Beitrag zeigt einige Problembereiche auf.
Die Liquidität des Eine Podiumsdiskussion des Swiss Real Estate BAU & HAUS
Immobilienmarktes Institute widmete sich Mitte September der
wird häufig unter- 46 BESCHÄMENDES ENDES EINES GENERALUNTERNEHMENS
Frage, ob Wohnimmobilien rentabler als Aktien
schätzt. Der Markt Der Zeitpunkt der Insolvenzankündigung der
und Obligationen sind.
war über alle vergan- Arigon Generalunternehmung hätte nicht kruder
22 DIE ZUKUNFT IST EMISSIONSFREI
genen Phasen liquide sein können: Einen Tag vor Heiligabend 2014 gab
Das erste «Zug Estates Nachhaltigkeitsforum»
genug, um auch gros- das Unternehmen das Aus bekannt. Ein Rückblick.
behandelte zukunftsfähige Geschäftsmodelle
se Portfolios bewegen 48 AREALE BLOCKIERT – WIE WEITER?
rund ums Thema Energie.
zu können.» Wenn einzelne Eigentümer die Entwicklung eines
23 EIGENTUMSWOHNUNGEN WEITERHIN GEFRAGT
ganzen Areals blockieren, ist das auch aus Sicht
Die neueste Erhebung von Realmatch360 zeigt,
STEFAN MÄCHLER der Raumplanung problematisch.
dass vor allem Wohnungen im mittleren und
CIO der Swiss Life-Gruppe. 50 MÖBELLOGISTIKZENTRUM XXL
oberen Segment gekauft werden.
Mit einer Fläche von 80 000 m2 ist das Logistik-
24 MAKLER AUF DER SCHULBANK
und Produktionsgebäude der südafrikanischen
Geht es nach dem Willen der Deutschen
Steinhoff-Gruppe im solothurnischen Derendin-
Bundesregierung sollen Immobilienmakler und
gen eines der grössten seiner Art.
Wohnungseigentumsverwalter bald zwingend
52 DIE ALFRED MÜLLER AG WIRD 50 JAHRE ALT
einen Sachkundenachweis erbringen müssen.
26 STOCKWERKEIGENTUM WIRD 50 JAHRE ALT
IMMOBILIENBERUF
Die langjährige Erfahrung mit dem Stockwerk-
eigentum zeigt, dass die gesetzlichen Vorschrif- 54 FACHPRÜFUNG IMMOBILIENTREUHAND
ten modernisiert werden sollten. 57 FIT FÜR STOCKWERKEIGENTUM?
28 AUGEN AUF VOR DEM KAUF 58 SEMINARE UND TAGUNGEN
Ältere Stockwerkeigentumseinheiten können 59 KURSE DER SVIT-MITGLIEDERORGANISATIONEN
eine attraktive Alternative zu Neubauwohnun- 61 STELLENMARKT
gen sein. Aber man sollte genau hinsehen.
30 VON DER FABRIK ZUM INDUSTRIEPARK VERBAND
Unternehmen mieten sich zunehmend in Indus- 62 SVIT AARGAU: FILMREIF IN DIE ZUKUNFT
trieparks ein, die ihnen zahlreiche Vorzüge
gegenüber Betriebsliegenschaften bieten. MARKTPLATZ
34 SANIERUNGSSTAU BEIM STOCKWERKEIGENTUM 65 MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS
Bei vielen Gebäuden mit Eigentumswohnungen 74 BEZUGSQUELLENREGISTER
stehen grössere Erneuerungen an. Doch oft 77 ADRESSEN & TERMINE
fehlen ausreichende Rücklagen, und es droht 78 ZUGUTERLETZT / IMPRESSUM
die Abwertung der Liegenschaft.
immobilia November 2015 | 3
FOKUS STOCKWERKEIGENTUM 4 | immobilia November 2015
«STOCKWERK
EIGENTUM IST
EIN LANGZEIT-
PRODUKT»
DIETMAR KNOPF*
– Frau Mayer, im Rahmen eines
Forschungsprojektes der HSLU haben
Sie Stockwerkeigentum (STWE)
näher betrachtet. Was sind Ihre Er-
kenntnisse?
Stockwerkeigentum bietet – Das Besondere an unserem Projekt ist,
Vorteile, bedeutet für die Eigen- dass wir die Herausforderungen bei Un-
terhalt und Erneuerung von STWE von
tümer aber auch einige Heraus- verschiedenen Seiten betrachtet haben.
forderungen. Amelie-Theres Oft enthält der Erneuerungsfonds von
STWE-Gemeinschaften zu wenig Rück-
Mayer entwickelt im Rahmen lagen, das heisst, es ist nicht genügend
eines Forschungsprojekts der Geld für Unterhalts- und Erneuerungs-
massnahmen vorhanden. Darüber hinaus
Hochschule Luzern HSLU Lang- sind jedoch allgemein die Entscheidungs-
zeitstrategien, um den Unterhalt prozesse im STWE schwierig. Unterhalt
und Erneuerung werden auch dadurch
von STWE zu verzögert. Wir haben folglich Instrumen-
vereinfachen. te erarbeitet, mit denen, basierend auf
Angaben zur Lebensdauer der Bauteile,
berechnet werden kann, wie viel in den
Erneuerungsfonds einbezahlt werden
sollte. Darüber hinaus enthält die von
uns entwickelte «Luzerner Toolbox» aber
beispielsweise auch ein Tool zum Kon-
fliktmanagement sowie Vorschläge zur
Konkretisierung des Auftragsbeschriebs
einer Verwaltung.
– Warum werden die Rücklagen im
Erneuerungsfond zu Beginn der Nut-
zungsphase häufig zu tief angesetzt?
– Die Äufnung eines Erneuerungsfonds
sowie die Höhe der Einlagen sind nicht
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immobilia November 2015 | 5
FOKUS STOCKWERKEIGENTUM
BIOGRAPHIE
AMELIE-THERES MAYER
(*1983) Studium der Architek-
tur an Hochschulen in Mün-
chen und Luzern, Nachdip-
lomstudium in Gemeinde-,
Stadt- und Regionalentwick-
lung an der Hochschule Luzern,
Wissenschaftliche Mitarbeite-
rin am Kompetenzzentrum Ty-
pologie & Planung in Architek-
tur, Leiterin des KTI-Projektes
«Langzeitstrategien im Stock-
werkeigentum».
gesetzlich vorgeschrieben. Unter ande- tung von Miteigentum zu wenig bewusst. werden. Eigentümer müssen verstehen,
rem abhängig vom Alter der Liegenschaf- Zuerst schauen die Menschen auf die dass im STWE oft Kompromisse gefragt
ten, sind Standardwerte auch schwierig Lage des Objekts und auf die Wohnung sind, vor allem was das gemeinschaftli-
zu verankern. Wir gehen beispielsweise selbst, aber der Bereich des gemein- che Eigentum betrifft. Im Einzelfall kann
davon aus, dass die jährliche Einlage bei schaftlichen Eigentums wird wenig be- auch die Begleitung der Entscheidungs-
Neubauten zunächst mindestens 0,5%
des Gebäudeversicherungswertes betra- Mit unserer Studie wollten wir herausfinden,
gen sollte, dann aber liegenschaftsspe-
zifisch und bedarfsabhängig angepasst
wie man den Unterhalt und die Erneuerung von STWE
werden muss. verbessern kann.»
– Warum wählen viele Menschen
diese Wohnform?
– Im Moment sind Immobilien natür-
lich als Geldanlage attraktiv. Davon ab- achtet. Auch, dass sich die Zusammenset- findung durch einen Moderator oder Me-
gesehen haben die eigenen vier Wände, zung der Eigentümer im Laufe der Jahre diator hilfreich sein.
die man nach seinen Wünschen gestal- stark verändert. Dies führt dann später – Wie werden STWE-Gemeinschaften
ten kann, aber nach wie vor einen hohen häufig zu Konflikten, gerade, wenn es um in der Regel verwaltet?
emotionalen Stellenwert. Unterhalt und Erneuerung geht. – Die meisten Stockwerkeigentümer ha-
– Machen sich Stockwerkeigentümer – Welche Lösungen zur Konflikt ben nicht genügend Bau- und Immobi
oft zu wenig Gedanken darüber, dass bewältigung schlagen Sie vor? lienkenntnisse, um ihre Liegenschaft sel-
es Konflikte geben könnte? – Es ist wichtig, dass früh Kommunika- ber zu verwalten. Deshalb beauftragen
– Absolut. Diesen Punkt verdrängen viele tions- und Konfliktmanagementstrategien sie eine professionelle Verwaltung. Das
Käufer und lassen sich von ihren Emotio- diskutiert und beschlossen werden. Kon- Problem ist: Im Bereich der langfristigen
nen etwas blenden. Ihnen ist die Bedeu- flikte sollten nicht per se problematisiert Unterhalts-/Erneuerungsplanung wissen
6 | immobilia November 2015
viele Eigentümer gar nicht, was sie be- Übergabe einer Liegenschaft an die ken: Für alles, was nicht mir allein gehört,
auftragen sollten, weshalb die Aufgaben- Eigentümer und Verwalter wichtige In- bin ich nicht wirklich verantwortlich. Aus-
beschriebe im Bereich der technischen formationen verloren gehen. Was kann serdem ist die Thematik des Unterhalts und
Bewirtschaftung oft wenig konkret sind. man dagegen tun? der Erneuerung des gemeinsamen Eigen-
– In der Schweiz bewohnen rund – Viele Eigentümer vergessen beim Kauf, tums sehr komplex, und die Eigentümer
30% aller Eigentümer Stockwerk Planunterlagen und umfassende Doku- sind wenig sensibilisiert für diese Thematik.
eigentum. Im Vergleich zu anderen mentationen der verwendeten Materia- – Weshalb werden die Unterhaltskos-
Ländern ist das wenig. lien und Geräte einzufordern. Auch bei ten, die circa 80% der Gesamtkosten
– Im Vergleich zu Spanien oder Gross- einem Verwaltungswechsel gehen oft einer Immobilie ausmachen, beim Kauf
britannien ist die Eigentumsquote in der wichtige Informationen verloren. Dies oft vernachlässigt?
Schweiz tatsächlich niedrig. Bezogen auf erschwert die langfristige Planung von – Langfristige Kosten standen beim Kauf-
das STWE hat dies verschiedene Gründe. Unterhalt und Erneuerung, weil Anga- entscheid bisher nicht im Vordergrund.
Einerseits gibt es STWE in der Schweiz erst ben zu Bauteilen und Kosten fehlen. Wir Zudem waren Unterhalts- und Erneue-
seit 50 Jahren, was eine verhältnismässig plädieren deshalb dafür, dass künftig be- rungskosten bisher auch kein Verkaufs-
kurze Zeit ist. Auch die Eigentumsförde- reits früh im Lebenszyklus einer STWE- argument, das heisst, sie wurden selten
rung gibt es kürzer als beispielsweise in Liegenschaft eine Unterhalts- und Er- kommuniziert. Welcher Verkäufer liste-
Deutschland. Zudem sind die Kriterien für neuerungsplanung beauftragt wird, in te diese Kosten bisher während der Ver-
eine Kreditvergabe in der Schweiz stren- welche die entsprechenden Informatio- kaufsgespräche auf? Wir glauben jedoch
ger als in anderen Ländern. Ein weiterer nen einfliessen. daran, dass sich dies in Zukunft ändern
Grund ist, dass die Erstellung von Mietwoh- – Warum konzentrieren sich die Stock- wird, wenn die Käufer mehr für das The-
nungen für Investoren lange Zeit attrakti- werkeigentümer beim Kauf überwie- ma sensibilisiert sind.
ver war und die Mietkosten in im Vergleich gend auf jene Gebäudeteile, für die sie – Wie ist das Kaufverhältnis zwischen
zum Einkommen relativ gering waren. das alleinige Nutzungsrecht haben? neuem und bestehendem Stockwerk
– Ihr Projekt zeigt, dass während der – Weil viele Eigentümer das Gleiche den- eigentum?
immobilia November 2015 | 7
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8 | immobilia November 2015
FOKUS STOCKWERKEIGENTUM
– Dies ist kantonal sehr unterschiedlich. Liegenschaft ist die Gemeinschaft nor- wortlichkeiten, die längerfristig dazu ge-
In Zürich liegt das Verhältnis momen- malerweise relativ homogen. Natürlich hören.
tan ungefähr bei 50 zu 50 Prozent, wenn ändert sich dies mit den Jahren – etwa – Die Schweiz feiert 50 Jahre
man auch die älteren, umgewandelten durch einen Wegzug oder einen Todes- Stockwerkeigentum. Wie wird sich
Mietobjekte dazu rechnet. fall. Was den Ausländeranteil im STWE diese Wohnform in den nächsten Jahr-
– Was passiert innerhalb der zehnten entwickeln?
betrifft, so ist dieser in der Schweiz mo-
Gemeinschaft, wenn sich die mentan nicht sehr hoch. – Mittelfristig wird es in den Städten wohl
Bedürfnisse der Eigentümer im eine weitere Zunahme
Laufe der Jahre ändern? Unsere Toolbox soll helfen, Unter- geben. Langfristig ist ei-
– Wenn sich damit die Absichten verän- halt und Erneuerung von STWE zu ne Prognose schwierig,
dern, welche die Eigentümer mit einer Lie- weil sich die Lebens-
genschaft verbinden, kann das schwierig verbessern.» und Arbeitsformen ver-
werden. Dann möchte der eine beispiels- ändern. Viele Menschen
weise eine energetische Sanierung voran- haben flexible Arbeits-
treiben, der andere möchte so wenig Geld orte oder mehrere tem-
wie möglich investieren und nur noch ein poräre Wohnsitze. An-
paar Jahre in dem Haus wohnen. Deshalb – Viele Menschen überlegen sich, dererseits sind die Leute wieder stärker
ist es sehr wichtig, dass sich die Eigentü- ob eine Stockwerkeinheit eine sichere lokal verwurzelt, was für eine Standort-
mer möglichst früh auf einen Erneuerungs- Geldanlage oder gute Altersvorsorge bindung spricht.
standard einigen, den sie langfristig anstre- ist. Stimmt das?
ben, diesen immer wieder an Sitzungen – Prinzipiell ist STWE eine gute Geldan- DIETMAR KNOPF
Der diplomierte Architekt ist Redaktor der
thematisieren und sich auch daran halten. lage. Vor allem bei den gegenwärtigen Zeitschrift Immobilia.
– Was können Sie über die Heteroge- Hypothekarzinsen. Doch die Interessen-
nität bezüglich Alter, Lebensumstän- ten sollten sich mehr Gedanken über das
de und kulturellen Hintergrunds von Produkt STWE machen und ob dieses zu
STWE-Gemeinschaften sagen? ihnen passt. Man erwirbt mit STWE nicht
– Dazu gibt es kaum statistische Daten. nur eine Altersvorsorge, sondern wird
Kurz nach dem Kauf einer neugebauten auch Miteigentümer – mit allen Verant-
immobilia November 2015 | 9
IMMOBILIENPOLITIK EIDGENÖSSISCHE WAHLEN 2015
3
Wahlausgang weckt Erwartungen
Die Immobilienwirtschaft ist in der Legislatur 2016 bis 2019 im Parlament stärker vertreten
als in der letzten. Dies lässt erwarten, dass das Parlament dem bisherigen Trend zu mehr
Staat und mehr Regulierung am Wohn- und Immobilienmarkt Einhalt gebieten wird.
von links nach rechts in
der Reihenfolge der
Kantone und Parteien:
Philipp Müller, FDP,
Aargau; Thierry
Burkart, FDP, Aargau;
Thomas Burgherr,
SVP, Aargau; Adrian
Amstutz, SVP, Bern
Urs Gasche, BDP, Bern;
Hans Grunder, BDP,
Bern; Sebastian
Frehner, SVP, Basel-
Stadt; Christian
Lüscher, PLR, Genève
Hugues Hiltpold, PLR,
Genève; Guillaume
Barazzone, PDC,
Genève; Benoît
Genecand, PLR,
Genève; Peter
Schilliger, FDP, Luzern
Pirmin Schwander,
SVP, Schwyz; Hermann
Hess, FDP, Thurgau;
Olivier Feller, PLR,
Vaud; Claude Béglé,
PDC, Vaud
Hans Egloff, SVP, IVO CATHOMEN*
Zürich; Regine Sauter, «KREDITUMVERTEILUNG». Die Vertreter der
FDP, Zürich bürgerlichen Parteien SVP und FDP ha-
ben am 18. Oktober vom Wahlvolk gros-
sen Kredit erhalten. Jener der Mittepar-
teien ist in zahlreichen Kantonen gekürzt
worden. Eine Mehrheit der Schweizerin-
nen und Schweizer traut den Bürgerlichen
eher zu, die drängenden Probleme – Migra-
tion, wirtschaftliche Rahmenbedingungen,
ANZEIGE Verhältnis zur EU, Sicherheit, Versorgung
– zu lösen, als der Mitte und den Linken.
Wer aber in Fragen rund um das Woh-
www.visualisierung.ch nungs- und Bauwesen, die Siedlungsent-
wicklung oder die Energiestrategie einen
strammen Parteikurs der Bürgerlichen und
eine Abgrenzung entlang der Parteigren-
10 | immobilia November 2015 3 | immobilia Oktober 1530
zen erwartet, könnte sich getäuscht sehen. Im Wohnungswesen hat das politi- empfohlen. Ausserdem unterstützten die
Einiges wird noch von den bevorstehenden sche Pendel – angetrieben auch durch regionalen SVIT-Mitgliedorganisationen
zweiten Wahlgängen um die verbleibenden verschiedene Bundesbehörden und das diese und weitere Kandidaturen in ihren
vakanten Ständeratssitze abhängen. Zu- Bundesgericht – in den vergangenen Le- betreffenden Kantonen.
dem franst das Bild, das die FDP zuwei- gislaturen deutlich in Richtung Regulie- Der Ausgang des Wahlsonntags ist
len vermittelt, gegen links aus. Obwohl ge- rung, öffentliche Finanzierung und Ver- für die Immobilienwirtschaft äusserst er-
schwächt, wird der Mitte aus CVP, BDP und staatlichung ausgeschlagen. Wenn sich freulich: 18 der vom SVIT Schweiz emp-
GLP in vielen Fragen – und hier nament- der Wohnungsmarkt nun langsam ent- fohlenen Kandidaten schafften die Wahl
lich den wirtschaftsfreundlichen Ratsmit- spannt, so ist dies aber nicht das Ver- bzw. die Wiederwahl in den Nationalrat.
gliedern – eine entscheidende Bedeutung dienst dieses staatlichen Eingriffs, son- Der Verband der Immobilienwirtschaft ist
zukommen. Die Verhältnisse sind also al- dern es ist der Tatsache geschuldet, dass sehr erfreut über den Ausgang des Wahl-
les andere als klar. Umso wichtiger wird vor allem die privaten Wohnbauträger kampfs, in dem sich der SVIT Schweiz ver-
es in den Sachgeschäften sein, den Argu- viel neuen Wohnraum geschaffen haben, stärkt engagiert hatte. Mit dem zweiten
menten der Bau- und Immobilienwirtschaft der das Bevölkerungswachstum über- Wahlgang für die Ständeratssitze könnte
Gehör zu verschaffen. Erste Nagelproben kompensiert. sich die Bilanz noch weiter verbessern.
sind das Mietrecht und die von Bundes-
rätin Sommaruga angestrengte Verschär- SVIT ERFEUT ÜBER WAHLAUSGANG. Der SVIT *IVO CATHOMEN
Dr. oec. HSG, ist leitender Redaktor
fung der Lex Koller. Sie wird sich aber gut Schweiz hat im Wahlkampf um die 200 der Zeitschrift Immobilia.
überlegen müssen, ob sie die Vorlage an- Sitze im Nationalrat insgesamt 26 Kandi-
gesichts der neuen Ausgangslage tatsäch- daten mit engem Bezug zur Immobilien-
lich nochmals ins Parlament bringen will. wirtschaft aus total 12 Kantonen zur Wahl
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12 | immobilia November 2015IMMOBILIENPOLITIK KURZMELDUNGEN
SCHWEIZ Ansicht war, dass diese 1392
Änderungen im Preis inbe-
EDI WILL RADON griffen seien, wollte Implenia
GRENZWERT SENKEN extra vergütet werden. Das
Das Eidgenössische Departe- Unternehmen argumentierte,
ment des Innern EDI hat eine dass die meisten Änderungen
Revision der Strahlenschutz- wegen fehlerhafter Projek-
verordnung in die Anhörung tierung seitens der Stadt ent-
geschickt. Die Revision sieht standen seien.
unter anderem vor, den Re-
ferenzwert für das natürli-
che radioaktive Gas Radon ZÜRICH GEHT
Verwaltung
in Wohn- und Aufenthalts- GEGEN MIETZINS
räumen zu senken. Es soll WUCHER VOR
neu ein Referenzwert von Die Kantonspolizei Zürich,
300 Becquerel pro Kubikme- die Stadtpolizei Zürich und
ter gelten. Das bedeutet, dass die Staatsanwaltschaft Zü-
Stowe
in der ganzen Schweiz die rich-Limmat sind in einer
Radonbelastung beim Bau- Grossaktion gegen Mietzins-
en stärker beachtet werden wucher in Zürich vorgegan-
DMS
muss. Der neue Referenzwert gen. Der Eigentümer von drei
soll vor allem bei Neubauten Mietshäusern und drei Mitar-
und Renovationen eingehal- beiter wurden Ende Oktober
ten werden. verhaftet. Die Behörden deck-
ten in den drei Mietshäusern
Makler
an der Neufrankengasse und
ZÜRICH der Magnusstrasse zum Teil
IMPLENIA desolate Zustände auf.
UNTERLIEGT IM
STADIONSTREIT
INVESTORENWETT
BEWERB FÜR HARD
TURMAREAL
Die Stadt Zürich hat die
Smartphone
Tablet
Suche nach einem Inves-
tor begonnen, der auf dem
Hardturmareal ein Fuss-
ballstadion, gemeinnützi-
ge Wohnungen und ein In-
Extranet
vestorenprojekt plant, baut
Im jahrelangen Rechtsstreit und finanziert, heisst es in
um zusätzliche Kosten beim einer Medienmitteilung. Im
Bau des Letzigrundstadions Gegenzug will die Stadt das
hat das Bezirksgericht Zü- Gelände mit einer Gesamt-
rich zugunsten der Stadt Zü- fläche von fast 55 000 m2 im
rich entschieden. Die Stadt Baurecht abgeben. Der ge-
muss dem Bauunternehmen suchte Investor soll neben
nur 340 000 CHF statt der ge- einem Businessplan Pro-
forderten 23 Mio. CHF zah- jektideen für drei Teilprojek-
len. Der Streit dreht sich um te liefern: ein Fussballstadi-
1392 Änderungswünsche, on für 18 000 Zuschauer als
welche die Stadt Zürich beim neue Spielstätte der beiden
Bau des Letzigrundstadions Zürcher Stadtclubs FCZ und
äusserte. Insgesamt schlugen GC, die vom Stimmvolk an- www.quorumsoftware.ch
diese Bestellungsänderungen genommene gemeinnützige
mit 23 Mio. CHF zu Buche. Wohnsiedlung und ein Inves-
Während die Stadt Zürich der torenprojekt.
immobilia November 2015 | 13IMMOBILIENWIRTSCHAFT WOHNUNGSMARKT
Trendwende am Horizont
Nach Jahren mit vielerorts ausgetrockneten Wohnungsmärkten lassen die neuesten
Leerstands- und Angebotszahlen auf eine sich entspannende Marktsituation schliessen,
wie aus dem jüngsten «Immo-Monitoring» von Wüest & Partner hervorgeht.
WOHNEIGENTUM: KURZFRISTIGE KOMMUNALE TRANSAKTIONSPREISVERÄNDERUNGEN
2. Quartal 2015 verglichen mit 2. Quartal 2014
Mittlere jährliche Veränderungsraten
Preisrückgang
Preisanstieg:
Bis 2 %
2 – 4%
4 – 6%
6 – 8%
8 und mehr
Quelle: Wüest & Partner
RED.* dings vor allem ausserhalb der grossen doch zu Überkapazitäten führen wird.
BISHER NOCH KAUM EINFLUSS AUF DIE PREISE. Arbeitsmarktregionen und in eher ländli- Wüest & Partner geht davon aus, dass da-
Die Leerstände bei Wohnhäusern Mitte chen Gebieten. Es dürfte sich jedoch um mit die Zeiten der stetigen jährlichen
2015 haben sich innerhalb des letzten Jah- einen Nachholeffekt und eine Folge des Preisanstiege vorerst vorbei sind. In An-
res um 12% erhöht, und auch beim Woh- mittlerweile sehr hohen Preisniveaus in betracht des wachsenden Angebots von
nungsangebot ist ein Anstieg von knapp den begehrten Zentren handeln. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist
7% zu beobachten. In der Folge dürfte sogar zu erwarten, dass die Preise für die
das Preiswachstum ins Stocken geraten. Die Daten zeigen, dass inserierten Miet- und Eigentumswohnun-
Vorerst ist nicht damit zu rechnen, dass gen das erste Mal seit der Jahrtausend-
die derzeitige Erhöhung der Leerstands-
die Marktliquidität am wende rückläufig sein werden. Voraus-
und Angebotszahlen zu strukturellen Wohnungsmarkt deutlich sichtlich dürften die Preisabschläge
Überkapazitäten führen wird, denn das zugenommen hat.» jedoch sehr moderat ausfallen.
zusätzliche Wohnungsangebot trifft auf IMMO-MONITORING, WÜEST & PARTNER
ein nach wie vor lebhaftes Bevölkerungs-
wachstum. Die Anzahl Haushalte in der
Schweiz dürfte im laufenden Jahr um rund
40 000 ansteigen. Aufgrund der intakten
Nachfrage haben sich auch die Vermark-
tungsdauern in allen drei Wohnsegmen-
ten stabil entwickelt. Von jeher werden PREISRÜCKGANG IM GESAMTSCHWEIZER
die Mietwohnungen auf den Internetplatt- SCHNITT ERWARTET. Weil in den kommen-
formen deutlich kürzer angeboten (30 Ta- den Monaten viele neue Objekte auf den
ge) als Eigentumswohnungen (75 Tage) Markt kommen werden – darunter haupt-
und Einfamilienhäuser (62 Tage). Im Mit- sächlich Mietwohnungen –, dürften sich
tel haben sich die Preise für ausgeschrie- sowohl das Angebot als auch die Leer- IMMO-MONITORING
bene Mietwohnungen ebenso wie für stände 2016 noch mehr erweitern. Damit 2016, Band 1, Herbstausgabe, in deutscher Sprache,
Wohneigentum in der ersten Jahreshälfte besteht ein latentes Risiko, dass eine an- 211 Seiten. Kann zum Preis von 320 CHF bezogen werden
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2015 sogar nochmals erhöht, dies aller- haltende hohe Neubautätigkeit langfristig
14 | immobilia November 2015IMMOBILIENWIRTSCHAFT KOLUMNE
24
IMMOBILIEN AUF
DEN PIXEL GEBRACHT
Immobilienmarketing nur ze Arealüberbauungen virtu- Konzept auszuarbeiten, er- logisch verbessert. Gerade
mit Architekturplänen ist ell erlebbar. Sie unterstützen fordert viel Feingefühl. Es für die Immobilienbranche
nicht mehr zeitgemäss. Wir- das Immobilienprojekt bereits muss dem Anspruch stand- tut sich eine riesige Chance
kungsvolle Präsentationen in der Planungsphase und ins- halten, die Vermarktung zu auf. Jetzt muss sie nur noch
von Bauprojekten beinhalten besondere während der Ver- vereinfachen, und den Ge- erkannt und gewinnbrin-
heute neben fotorealistischen marktungsphase. schmack der anvisierten gend genutzt werden.
Visualisierungen von Aussen- Zielgruppe treffen. Eine ge-
ansichten und Innenräumen Printerzeugnisse wie die lungene Inneneinrichtung *DENISE NICK
auch virtuelle Wohnungsbe- Dokumentation oder das belebt das Immobilienpro- Denise Nick ist Mitinhaberin und Geschäfts-
führerin von Partner & Partner und leitet das
sichtigungen (Augmented Re- Grundrissheft gewinnen mit jekt mit einem unverwech- Unit Immobilien Marketing-Kommunikation.
ality) oder dreidimensional Augmented Reality an At- selbaren Charakter und Ihre Agentur ist seit über 10 Jahren für ver-
schiedenste Immobilienentwickler und Ver-
aufziehbare Grundrisse. Die traktivität, indem sie via Mo- hebt es von Konkurrenzpro- markter in der ganzen Schweiz tätig.
Verwendung dieser visuellen bile Device (Smartphone, jekten ab. Meist wird die-
Kommunikationformen ist so- Tablet) mit Videos, Info-Ein- ses Potenzial nicht erkannt.
wohl in der Planungs- als auch blendungen oder dreidimen- In der Folge sind visualisier-
in der Vermarktungsphase sionalen Darstellungen auf- te Innenräume oft mit den-
unabdingbar geworden. Die geladen werden. Spezielle selben unverfänglichen De-
Bildsprache ist ein entschei- Apps ermöglichen zeit- und signermöbeln eingerichtet.
dender Faktor für die Identität ortsunabhängige Besichtigun- Zielführend ist deshalb ei-
eines Immobilienprojekts. gen. High-End-Inszenierun- ne möglichst frühe Zusam-
gen und 360°-Ansichten rü- menarbeit zwischen Visu-
Grundsätzlich gilt: Je intensi- cken die Immobilie aussen alisierern, Architekten und
ver wir ein Erlebnis wahrneh- wie innen ins beste Licht und der Kommunikations-
men, desto länger und lebhaf- verleihen Interessenten ein agentur.
ter erinnern wir uns daran. wirklichkeitsnahes Raumge-
Bilder und Videos stützen die- fühl. Ausserdem präsentieren Die Möglichkei-
sen Prozess ganz besonders, sie überzeugend verschiede- ten der visuellen
da gerade Bauprojekte ein ho- ne Farbkonzepte, Materialien Kommunikati-
hes Mass an Vorstellungskraft und Raumeinteilungen. on haben sich
verlangen. Professionelle Vi- nicht nur er-
sualisierungen und 3D-Ani- Ein besonderes Augenmerk weitert,
mationen machen ungebaute sollte bei Visualisierungen sondern
Wohnungen, nicht vermietete der Inneneinrichtung gel- auch
Büroräumlichkeiten oder gan- ten. Ein entsprechendes techno-
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24 | immobilia Oktober 15 immobilia November 2015 | 15IMMOBILIENWIRTSCHAFT DER MONAT
SCHWEIZ um 5%. Besonders stark war DEUTSCHE IMMOBILIENWIRT-
der Zuwachs in der Nordwest- WOHNEN SAGT SCHAFT VERLIERT
VERMARKTUNGSDAU- schweiz, der Zentralschweiz FUSION MIT LEG AB 500 MIO. EUR DURCH
ER VON STOCKWERK- und in Zürich. Ein klarer In- INEFFIZIENZ
EIGENTUM SINKT dikator für die angespannte Der deutschen Gewerbeim-
Gemäss dem Immobilienba- Stimmung in der Wirtschaft ist mobilienwirtschaft entsteht
rometer der Zürcher Kanto- auch die Anzahl der Neugrün- durch ineffiziente Due Dili-
nalbank für das 3. Quartal hat dungen. Diese sind gegenüber gence ein Schaden von mehr
sich die Vermarktungsdauer dem Vorjahr um 2% gesun- als 0,5 Mrd. EUR pro Jahr.
für Mietwohnungen im Wirt- ken. Insgesamt wurden von Diese Einschätzung vertre-
schaftsraum Zürich in den Januar bis September 2015 im ten über die Hälfte (55%)
letzten Jahren kaum verän- Handelsregister 30 121 Unter- der Fach- und Führungs-
dert. Die mittlere Vermark- nehmen neu eingetragen. kräfte der deutschen Immo-
15
tungsdauer beträgt rund 20 bilienwirtschaft, wie eine
Tage. Für Stockwerkeigentum aktuelle Umfrage des Secu-
beträgt der Wert rund 60 Ta- DEUTSCHLAND re-Cloud-Anbieters Drooms
ge. Im 3. Quartal 2014 muss- Die Deutsche Wohnen gibt ergab. Das Unternehmen
te eine Eigentumswohnung CORESTATE BEREITET ihr Fusionsvorhaben mit der hatte im Oktober auf der Im-
noch durchschnittlich 70 Tage BÖRSENGANG VOR LEG Immobilien auf. Der mobilienfachmesse Expo Re-
ausgeschrieben werden, um Das Immobilieninvestment-un- Vorstand begründet dies mit al 100 Experten und Mana-
einen Käufer zu finden. Die ternehmen Corestate will an einem feindlichen Vorstoss ger aus der Branche befragt.
Nachfrage nach Stockwerk die Deutsche Börse. Der Bör- der Vonovia, in dessen Folge Laut Umfrage gehen 29%
eigentum im Wirtschaftsraum sengang soll bis zu 253 Mio. einflussreiche institutionelle der Befragten sogar von ei-
Zürich ist weiterhin hoch. EUR umsetzen. Das Unterneh- Stimmrechtsberater ihre nem jährlichen Schaden
men legte die Preisspanne für Empfehlungen für den ge- durch Ineffizienz bei Gewer-
die bis zu 8,9 Mio. angebote- planten Zusammenschluss beimmobilientransaktionen
ZUNAHME DER nen Aktien Ende Oktober auf mit LEG zurückgezogen ha- von über 1 Mrd. EUR aus,
KONKURSE 23.50 bis 28.50 EUR fest. Dem ben. Eine 75%-Mehrheit für 10% sprechen von mehr als
Während im 1. Quartal die Unternehmen sollen aus ei- die benötigte Kapitalerhö- fünf Mrd. EUR.
Zahl der Konkurse noch rück- ner Kapitalerhöhung 100 Mio. hung scheint dem Vorstand
läufig war, scheint sich nun EUR zufliessen. Darüber hi- daher nicht mehr erreichbar.
die Wechselkurskrise bemerk- naus wollen einige bisherige Die Hauptversammlung am UNTERNEHMEN
bar zu machen, meldet der Aktionäre ihren Anteil senken, 28. Oktober, auf der die Ab-
Wirtschaftsinformationsdienst womit sich der Streubesitz auf stimmung stattfinden sollte, MOBIMO STEIGT
Bisnode D&B. Im 1. Halbjahr 50% erhöhen soll. Corestate wurde abgesagt. Das Über- IN GENFER IMMO
2015 stiegen die Insolvenzen verwaltet nach eigenen Anga- nahmeangebot der Vonovia BILIENMARKT EIN
in der Schweiz gegenüber der ben Immobilien und Projekte an die Aktionäre der Deut- Die Mobimo Holding AG er-
Vergleichsperiode im Vorjahr im Volumen von 1,4 Mrd. EUR. sche Wohnen lehnt der Vor- wirbt von der Dual Holding
stand ab. SA Fribourg deren Mehr-
ANZEIGE heitsbeteiligung von rund
73% an der Dual Real Esta-
STRENGERE te Investment AG. Mit die-
CAMPOS, DAS MELDEPFLICHT
FÜR VERMIETER
sem Kauf tritt Mobimo in
den Genfer Immobilienmarkt
ERSTE UND EINZIGE Vermieter in Deutschland ein und baut ihre Position in
müssen mit dem seit dem 1. der Westschweiz weiter aus.
CAFM-PORTAL. November geltenden Bun- Dual investiert erfolgreich
desmeldegesetz der Mel- in Wohnimmobilien und Im-
Weil ein CAFM-Portal einfach mehr Nutzen bringt,
als eine übliche CAFM-Lösung!
debehörde schriftlich be- mobilien mit Mischnutzung
Wir zeigen Ihnen gerne den Unterschied: scheinigen, dass ein Mieter im niedrigen sowie mittleren
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tatsächlich in ein Mietobjekt Mietzinssegment im Kanton
eingezogen ist. Damit sollen Genf. Die Mieteinnahmen
sogenannte Scheinanmel- stammen zu 82% aus Wohn-
dungen verhindert werde. nutzungen. Die Liegenschaf-
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Sicherheits- und Facility Management von CAMPOS: Bei Unterlassung droht ein ten repräsentieren einen ge-
MACHT IMMO’S MOBIL.
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Bussgeld bis 1000 EUR. schätzten Verkehrswert von
244 Mio. CHF.
16 | immobilia November 2015
Inserat_Immobilia_01_2015_92x64mm.indd 1 19.12.2014 15:22:09Ecknauer+Schoch ASW
NEUES BERATUNGS- dienen. Die Spezialisten der
UNTERNEHMEN SPG Intercity Zurich identifi-
COMRE IN ZÜRICH zierten, analysierten und se-
lektionierten im Auftrag von
BSI potenzielle Flächen und
führten die Mietvertragsver-
handlungen zum erfolgrei-
chen Abschluss. Damit ist der
ehemalige Hauptsitz von Alli-
anz Suisse nach der momen-
tan laufenden umfassenden
Erneuerung nahezu voll ver-
Gunnar Gärtner hat zum Sep- mietet.
tember das Immobilienbera-
tungsunternehmen Comre AG
mit Sitz in Zürich gegründet. KAPITALERHÖHUNG:
Comre – die Abkürzung steht FUNDAMENTA LÖST
für Consulting Management 36,8 MIO. CHF
Real Estate – bietet unabhän- Die Fundamenta Real Esta-
gige Immobilienbewertungen te AG, Zug, hat im Rahmen ei-
an, die von zahlreichen Ban- ner Kapitalerhöhung einen
ken anerkannt sind. Darüber Nettoerlös von rund 36,8 Mio.
hinaus ist das Unternehmen CHF erzielt. Die Mittel sollen
Teil eines Netzwerks von Im- für den Ausbau des Immobi- Software-Gesamtlösung für
mobilien-Professionals mit lienportfolios verwendet wer-
dem Ziel, umfassende Bera- den. Es wurden rund 2,8 Mio. das Immobilienmanagement
tung über den gesamten Le- neue Namenaktien zu einem
benszyklus von Immobilien an- Bezugspreis von 13.60 CHF
bieten zu können. Vor dem pro Aktie ausgegeben. Die Ak- > Universell einsetzbar – für Immobilien-
Schritt in die Selbstständigkeit tien werden neu an der Berner verwaltungen jeder Grösse
war Gunnar Gärtner 15 Jahre Börse gehandelt.
> Integrierte Gesamtlösung für sämtliche
lang für Kuoni Mueller & Part-
Bedürfnisse der Immobilienbranche
ner, Wüest & Partner und Mo-
ve Consultants in leitenden AKTIONÄRE GENEH- > Web-basierend für Nutzung übers
Funktionen tätig. MIGEN KAPITALERHÖ- Internet
HUNG VON WARTECK > Entwicklung in enger Zusammenarbeit
Die Aktionäre der Warteck In- mit Immobilien-Profis
SPG INTERCITY vest AG haben an der aus- > Sicherheit und Kontinuität vom
ZURICH VERMITTELT serordentlichen Generalver- führenden Schweizer Hersteller
NEUEN STANDORT sammlung vom 22. Oktober in
von Business Software
FÜR BSI Basel einer Kapitalerhöhung
Die SPG Intercity Zurich AG zugestimmt. Es sollen bis zu
hat die BSI, eine der wichtigs- 49 500 Namenaktien mit ei-
ten international tätigen und nem Nennwert von je 10 CHF www.abacus.ch
auf das Private Wealth Ma- ausgegeben werden. Bei einer
nagement spezialisierten Ban- vollständigen Ausübung aller
ken mit Sitz in der Schweiz, Bezugsrechte fliessen der Ge-
bei der Anmietung von rund sellschaft damit neue Eigen-
4500 Quadratmetern Büro- mittel in Höhe von 76,7 Mio.
fläche im ehemaligen Haupt- CHF zu.
sitz der Allianz Suisse beraten.
Die Liegenschaft am Bleicher-
weg 19 in Zürich befindet sich SWISS LIFE
im Eigentum der Allianz Suis- REF NIMMT
se Versicherungs-Gesellschaft 450 MIO. CHF EIN
AG. Die Büroflächen werden Swiss Life Asset Managers
der BSI als neuer Hauptsitz hat die Emission des Immobi-
immobilia November 2015 | 17IMMOBILIENWIRTSCHAFT DER MONAT
lienfonds Swiss Life REF (CH) mer ins Grundbuch eingetra- und Swiss Servicepool AG ha- PROJEKTE
Swiss Properties abgeschlos- gen. Das Kapital soll lediglich ben sich zur Vebego AG zu-
sen. Dem Fonds fliessen Mit- über einen Zeitraum von fünf sammengeschlossen, wie die TERMINAL 2
tel in Höhe von 450 Mio. CHF Jahren investiert werden. Da- Unternehmen Ende Oktober NACH UMBAU WIEDER
zu, mit denen das Gefäss ein nach werde die Liegenschaft mitteilten. Das eine der bei- ERÖFFNET
breit diversifiziertes Portfolio verkauft. Investitionsobjekte den Unternehmen konzent-
an Schweizer Wohn- und Ge- würden vorgängig durch Im- rierte sich auf die professio-
schäftsliegenschaften aus den mobilienspezialisten unter die nelle Unterhalts- und Spezial-
Immobilienbeständen von Lupe genommen. Gründer reinigung, das andere auf Fa-
Swiss Life erwirbt. des Unternehmens sind Ro- cility-Dienstleistungen. Vebe-
bert Plantak, Ardian Gjeloshi go beschäftigt 5800 Mitarbei-
und Ruedi Baer. Crowdhouse ter in der Schweiz und im
CROWDFUNDING AM ist ein Unternehmen der Fürstentum Liechtenstein an Der Flughafen Zürich hat sei-
IMMOBILIENMARKT Bricks & Bytes AG, Zürich. 22 Niederlassungen. nen Terminal 2 nach einer
Ende Oktober ist in der umfassenden Sanierung wie-
Schweiz die Crowdfunding- der eröffnet. Der Check-in-
Plattform Crowdhouse online VEBEGO UND Bereich wurde seit 2010 mo-
gegangen. Anleger können SWISS SERVICEPOOL dernisiert. Mit mehr Raum
ab 25 000 CHF in Anlageob- FUSIONIEREN und einer besseren Übersicht
jekte ihrer Wahl investieren Die beiden Schwesterunter- bietet die neue Halle Platz für
und werden als Miteigentü- nehmen Vebego Services AG insgesamt 104 Schalter.
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18 | immobilia November 2015 immoscout24.chZWEITES es entstehen 400 neue Ar- Schweizerischen Post als FRANÇOIS TRAUSCH
HELVETIA-HOCHHAUS beitsplätze. Die Bauvorberei- Chief Executive Officer, wech- WIRD NEUER CEO DER
FÜR BASEL tungsarbeiten laufen bereits. selte dann zu einer General- ALLIANZ REAL ESTATE
Der Grosse Rat des Kantons Das Baugesuch für die Haupt- unternehmung mit einem François Trausch (50) wird
Basel-Stadt hat grünes Licht bauten und Umgebungsge- grossen Immobilienportfolio, ab 1. Januar 2016 CEO der
für den Bau des «Helvetia staltung soll noch in diesem wo er zuletzt als Bereichslei- Allianz Real Estate. Seit 2010
Campus» an der St. Alban- Jahr eingereicht werden, so- ter für alle Filialen verant- war Trausch CEO Asia-Pa-
Anlage gegeben. Dort planen dass Ende Februar 2016 alle wortlich war. cific der GE Capital Real Es-
die Helvetia Versicherungen Baubewilligungen vorliegen. tate. In dieser Funktion war
eine Verdichtung des Areals. er für die Immobilieninvest-
Kernstück ist neben dem be- NEUER VIZEDIREKTOR ments und -finanzierung
6
stehenden Hochhaus ein IM BUNDESAMT FÜR sowie für das Portfolioma-
PERSONEN
zweites vom Architekturbüro RAUMENTWICKLUNG nagement in der Region ver-
Herzog & de Meuron. Das be- PAOLO LENDI IM antwortlich. In den 15 Jahren
stehende 45-Meter-Hochhaus TEAM VON MMK IM- davor war er in verschiede-
war einst Hauptsitz der Patria MOBILIENTREUHAND nen Führungspositionen bei
Versicherungen. Es soll nun GE in Europa tätig.
einen gleich hohen Zwilling
erhalten.
Das Bundesamt für Raument-
wicklung ARE erhält mit Ul-
rich Seewer einen neuen
Der diplomierte Architekt Vizedirektor. Er wird ab dem
Paolo Lendi verstärkt seit Au- 1. März 2016 den Direktions-
gust das Führungsteam der bereich «Mobilität, Raum und
MMK Immobilientreuhand Infrastruktur» leiten. Das Eid-
AG, Zürich. Zuvor war er 13 genössische Departement für
Jahre als Leiter Projekt- und Umwelt, Verkehr, Energie FIRMENNACHRICHTEN?
FÜHRUNGSWECHSEL?
Baumanagement bei einem und Kommunikation UVEK PROJEKTE?
BIOGEN DARF IN namhaften Immobiliendienst- hat den 51-jährigen promo- Senden Sie Ihre Mitteilungen mit druck
LUTERBACH BAUEN leiter in Zürich tätig. vierten Geografen zum neuen fähigen Bildern für die Veröffentlichung in
Vizedirektor des ARE er- der Immobilia an info@svit.ch!
nannt.
NEUER GESCHÄFTS-
STELLENLEITER BEI
DER PRIORA BERN ANZEIGE
Der Regierungsrat von Solo-
thurn hat die Nutzungspla-
nung über das Areal Attisholz
Süd in Luterbach genehmigt Am 1. November 2015 über-
und damit die Grundlagen für nimmt Andreas Brönnimann
die Realisierung des Biogen- (*1954) das Zepter als neuer
Projektes geschaffen. Die Geschäftsstellenleiter der Pri-
Biotechnologiefirma möchte ora AG in Bern. Der diplo-
eine neue Produktionsanlage mierte Immobilientreuhänder
errichten. Das Investitionsvo- führte 15 Jahre den Service-
lumen liegt bei 1 Mrd. CHF; bereich Immobilien Der
immobilia November 2015 | 19IMMOBILIENWIRTSCHAFT INVESTMENT
Rentabilität von Immobilien
Sind Wohnimmobilien rentabler als Aktien und Obligationen? Diese Frage diskutierten
Mitte September Experten aus der Banken-, Versicherungs- und Immobilienbranche.
Organisatorin war das Swiss Real Estate Institute, eine Stiftung der HWZ und des SVIT.
Von links nach rechts: Thomas Steinemann (Privatbank Bellerive AG), Stefan Mächler (Swiss Life-Gruppe), Reto Lipp (Moderator SRF),
Karl Reichmuth (Privatbankier Reichmuth & Co), Donato Scognamiglio (IAZI AG) und Peter Ilg (SwissREI).
PETER ILG* diteschwankungen der drei Anlageklas- belehnen, zum Beispiel im Rahmen einer
HOHE EIGENKAPITALRENDITE BIRGT RISIKEN. sen über die letzten zehn Jahre zeigte, ersten Hypothek.
Über die letzten knapp 30 Jahre legten dass in den letzten Immobilienboom Reichmuth führte zusätzlich aus, dass
Schweizer Aktien etwa 900% an Wert zu. jahren im Vergleich zu Aktien und Obliga- sich in den letzten 60 Jahren Aktienmärk-
Schweizer Obligationen konnten einen tionen mit Immobilien mehr Rendite bei te nach Krisen und Kriegen wesentlich
Wertzuwachs von rund 400% verbuchen. weniger Schwankung erreicht werden schneller erholt haben als Immobilien-
Mit etwas über 300% Wertzuwachs liegt konnte. märkte.
die Rendite von Schweizer Land lediglich Thomas Steinemann, Chief Investment
auf Platz drei. Wird es möglich sein, durch VERMÖGEN DRITTELN. Karl Reichmuth, Officer bei der Privatbank Bellerive AG,
Bebauung des Landes mit Wohnimmobili- Gründer und Teilhaber von Reichmuth wies auf die immobile Natur von Immobi-
en die Rendite von Aktien und Obligatio & Co Privatbankiers mit 60 Jahren Erfah- lieninvestitionen hin. Sie könnten in einer
nen zu schlagen? Vor dem Hintergrund rung im Banking, beleuchtete das The- Krise nicht wie Aktien- oder Obligationen-
dieser Frage entwickelte sich eine span- ma Immobilien vor allem im Kontext der besitz in ein anderes Land verschoben wer-
nende Expertendiskussion unter der pro- den. Nach dem Zweiten
fessionellen Leitung von Reto Lipp, Mo- Aktienmärkte erholen sich nach Weltkrieg hätte bei-
derator und Redaktor beim Schweizer spielsweise der deutsche
Fernsehen.
Krisen wesentlich schneller als Staat Immobilien mit
Donato Scognamiglio, CEO und Part- Immobilienmärkte.» Spezialabgaben im Um-
ner bei der IAZI AG, legte in seiner Prä- KARL REICHMUTH, REICHMUTH & CO PRIVATBANKIERS fang von 20% des Markt-
sentation dar, dass höhere Eigenkapital- wertes belastet, um da-
rendite immer mit höherem Risiko mit das Staatsdefizit zu
einhergeht. Risiko wird dabei definiert als finanzieren. In einem
die Schwankung der Eigenkapitalrendite kürzlich erschienenen
von Jahr zu Jahr. Im aktuellen Tiefzinsum- Bericht der Deutschen
feld lasse sich die Eigenkapitalrendite von Diversifikation eines Anlageportfolios. Er Bundesbank zur Lösung der aktuellen
Renditeobjekten theoretisch beliebig stei- empfiehlt seinen Kunden eine Aufteilung staatlichen Überschuldungsproblematik
gern, wenn das Eigenkapital auf einen des Vermögens auf einen Drittel Aktien, wurden wieder Szenarien durchgerechnet,
Franken reduziert und durch Fremdkapi- einen Drittel Immobilien und einen Drittel wie die Schuldenlast durch Enteignungen
tal ersetzt wird. Allerdings nimmt dann andere Anlagen, beispielsweise Obligati- und Zwangsabgaben von Immobilienbesit-
das Risiko, eine negative Eigenkapitalren- onen oder Gold. Zum Immobilienanteil zern gelöst werden könnte.
dite zu erzielen, erheblich zu, vor allem werden dabei auch die Eigenmittel ge-
dann, wenn der Fremdkapitalzinssatz an- rechnet, die im Eigenheim investiert sind. PROGNOSEN KAUM MÖGLICH. Die Frage von
steigt und die Mieten aufgrund des trägen Da die heutige Zeit von ihm als recht un- Reto Lipp, ob Swiss Life, einer der gröss-
Referenzzinssatzes nicht angehoben wer- sicher beurteilt wird, empfiehlt er, Immo- ten privaten Immobilieninvestoren der
den können. Eine Simulation zu den Ren- bilien nur moderat mit Fremdkapital zu Schweiz mit einem Investitionsvolumen
20 | immobilia November 201522
von jährlich über einer Milliarde Franken zu 100% mit Eigenmitteln finanziert wer- wirtschaftlich unsicheren Situation wird
im heimischen Immobilienmarkt, im ak- den müssten. aber trotzdem davon abgeraten, diese An-
tuellen Anlagenotstand sehr hohe Preise Bezüglich künftiger Entwicklungen lageklasse im Vergleich zu den anderen
für Immobilien bezahle und das Preisni- auf den Märkten gaben die Experten kei- beiden Anlageklassen überproportional
veau in die Höhe treibe, verneinte Ste- ne Zukunftsprognosen ab. Zu viele Unsi- zu gewichten.
fan Mächler, Group Chief Investment Of- cherheitsfaktoren lägen in der Luft. Insbe-
ficer und Mitglied der Konzernleitung der sondere herrscht Unsicherheit über die NÄCHSTER TERMIN
Swiss Life-Gruppe. Swiss Life erhalte nur Umsetzung der Masseneinwanderungs Der nächste Podiumsanlass des Swiss Real Estate Institutes
bei jedem zehnten Objekt den Zuschlag. initiative, die Entwicklung der internatio- findet am Donnerstagabend, 11. Februar 2016, an der HWZ
Hochschule für Wirtschaft Zürich statt. Reservieren Sie sich
Zudem stelle Swiss Life klare Vorgaben nalen Staatsverschuldung und darüber, den Termin schon heute. Weitere Informationen unter:
bezüglich Renditen, die nicht unterschrit- wann und ob überhaupt eine Zinswende www.swissrei.ch
ten würden und dadurch den Preisen ei- eintreten werde.
ne klare Obergrenze setzten. Wiederholt Zusammenfassend lässt sich sagen,
wies Mächler zudem darauf hin, dass die dass sich in den letzten Jahren des Immo- *PROF. DR. PETER ILG
Der Autor ist Professor an der HWZ Hoch-
Immobilienrisiken von Lebensversiche- bilienbooms mit dieser Anlageklasse eher schule für Wirtschaft in Zürich und Leiter
rungsgesellschaften nicht mit dem Markt ein vorteilhafteres Rendite-/Risikoverhält- des Swiss Real Estate Institutes, einer Stif-
für Privateigentum zu verwechseln seien, nis erzielen liess als mit Aktien oder Obli- tung der HWZ und des SVIT.
da die Objekte im Versicherungsgeschäft gationen. Angesichts der aktuellen welt-
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22 | immobilia Oktober 15 immobilia November 2015 | 21IMMOBILIENWIRTSCHAFT NACHHALTIGKEIT
Die Zukunft ist emissionsfrei
Am ersten Zug Estates Nachhaltigkeitsforum diskutierten Vertreter aus Wissenschaft
und Politik, wie Immobilienunternehmen mit dem Thema Energie umgehen können,
damit zukunftsfähige Geschäftsmodelle entstehen.
STEFAN WANZENRIED*
– Wir haben uns zum Ziel gesetzt, die ers- tiges Bauen. Baudirektor Tännler mach-
Die Immobilienbranche steht in der Verant- te börsenkotierte Immobiliengesellschaft te in seinem Vortrag den Anspruch des
wortung: Der Gebäudepark der Schweiz ist mit einem Portfolio ohne CO2-Emissio- Kantons deutlich, zum Beispiel mit dem
jährlich für 45% des Energieverbrauchs nen zu sein. Wir sind auf gutem Weg, die- Energieleitbild 2011 eine Vorbildfunktion
und 40% des CO2-Ausstosses verantwort- ses Ziel zu erreichen. Dies zeigen die Ver- auszuüben. Für uns ist klar, dass Immo-
lich. Im Rahmen des Zug Estates Nachhal- brauchszahlen sämtlicher Liegenschaften, bilienwirtschaft, Wissenschaft und Politik
tigkeitsforums, das am 18. September 2015 die wir jährlich in Zusammenarbeit mit nur gemeinsam Lösungen und Strategien
auf dem Areal Suurstoffi in Risch-Rotkreuz dem Zentrum für Integrale Gebäude- für nachhaltige Areal- und Siedlungsent-
stattfand, diskutierten Hannes Wüest, Ver- technik der Hochschule Luzern auswer- wicklung vorantreiben können.
waltungsratspräsident Zug Estates, und ten. Seit Beginn der Messungen in der – Sie haben in diesem Jahr zum
Tobias Achermann, CEO Zug Estates, mit Periode 2010/11 konnten die Treib ersten Mal einen eigenständigen
Exponenten aus Wissenschaft und Politik, hausgasemissionen für die Heizung und Nachhaltigkeitsbericht publiziert.
wie künftige Modelle der Energieversor- Warmwasseraufbereitung um über 30% Welche Überlegung steht hinter
gung von Arealen aussehen könnten. Als auf aktuell 16 kg CO2 pro m2 Mietfläche dieser Entscheidung?
Referenten sprachen Walter Steinmann, reduziert werden, rund die Hälfte des – Nachhaltigkeit ist für uns kein Trendwort,
Direktor des Bundesamtes für Energie, Schweizer Durchschnitts (basierend auf sondern ein echtes Anliegen, nach dem wir
Prof. Matthias Sulzer, Leiter der For- dem Gebäudeparkmodell Schweiz). Auf- unser Kerngeschäft ausrichten. Wir set-
zen die Prinzipien unserer Vision Zero-
Wir möchten die erste börsenkotierte Zero, also unser Portfolio mit erneuerba-
rer Energie und ohne CO2-Emissionen zu
Immobiliengesellschaft mit einem betreiben, ja bereits auf dem weitgehend
Portfolio ohne CO2-Emissionen sein.» energieautonomen und emissionsfreien
TOBIAS ACHERMANN, CEO ZUG ESTATES HOLDING AG Areal Suurstoffi um. Der Nachhaltigkeits-
bericht in der neuen Form gibt uns nun die
Möglichkeit, unsere Bestrebungen in die-
sem Bereich noch besser aufzuzeigen.
schungsgruppe Energieversorgung für grund der in den kommenden Jahren ge-
Quartiere & Areale an der Hochschule Lu- planten und teilweise bereits eingelei-
zern sowie Heinz Tännler, Zuger Baudirek- teten Massnahmen rechnen wir damit,
tor. Zug Estates stellte am Forum den in dass dieser Wert bis 2019/20 auf unter
dieser Form 2015 erstmalig publizierten 1 kg CO2 pro m2 Mietfläche sinken wird.
Nachhaltigkeitsbericht der Gruppe vor. – Wie kann die öffentliche Hand den
– Herr Achermann, welches Fazit Umgang mit dem Thema Energie ÜBER ZUG ESTATES
ziehen Sie nach dem ersten Zug unterstützen oder sogar lenken? Die Zug Estates-Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und
Estates Nachhaltigkeitsforum? – Es ist wichtig, dass sowohl auf Kan- bewirtschaftet Liegenschaften in der Region Zug. Dabei kon-
zentriert sie sich auf zentral gelegene Areale, die vielfältige
– Ein sehr positives. Unsere Branche ent- tons- wie auch auf Bundesebene rich- Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung ermöglichen.
scheidet mit, wie die Energieversorgung tungsweisende Strategien und Visionen Der grösste Teil des Immobilienportfolios befindet sich in zwei
von Morgen aussieht. Mit dem Nachhaltig- entwickelt und umgesetzt werden. In sei- Arealen in Zug und Risch-Rotkreuz und ist nach Nutzungsar-
ten breit diversifiziert. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug
keitsforum wollen wir die Diskussion zum nem Referat hat Walter Steinmann deut- ein City Resort mit den führenden Businesshotels Parkhotel
Thema Nachhaltigkeit in der Immobilien- lich gemacht, dass die Energiestrategie Zug und City Garden und einem ergänzenden Gastronomiean-
branche anregen und mögliche Lösungen 2050 des Bundes, die einen schrittweisen gebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug Ende Juni 1,14
Mio. CHF. Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss
aufzeigen. Das Referat von Prof. Sulzer von Ausstieg aus der Atomenergie vorsieht, Exchange, Zürich, kotiert.
der Hochschule Luzern hat zum Beispiel weit mehr als eine Reaktion auf Fukushi- Der Nachhaltigkeitsbericht 2015 der Zug Estates-Gruppe steht
eindrücklich aufgezeigt, wie die Forschung ma ist. Ein wichtiges Standbein der Stra- unter www.zugestates.ch unter Unternehmen/Nachhaltigkeit
zum Download bereit.
an neuen Technologien dazu beiträgt, Are- tegie 2050 ist die Stärkung der Energie-
Im Bild: Suurstoffi, Rotkreuz.
ale effizienter, intelligenter und vernetzter forschung. Dazu zählt unter anderem das
zu machen. Intelligente Areale wie die Suur BFE-Leuchtturmprogramm, das im Sin-
stoffi werden schon bald nicht nur lokal ver- ne von «Living Labs» schweizweit Vor- *STEFAN WANZENRIED
Der Autor ist als Kommunikationsberater
netzt sein, sondern als Energie-Hubs umlie- zeigeprojekte unterstützt. Wir sind sehr auf den Bau- und Immobiliensektor speziali-
gende Gebiete mit Energie mitversorgen. stolz, dass unser Areal Suurstoffi zu die- siert und führt eine Agentur in Bern.
www.keen.ch
– Welche Ziele setzen Sie sich als sen Leuchtturmprojekten zählt. Auch der
Gruppe in Bezug auf Nachhaltigkeit? Kanton Zug setzt konsequent auf nachhal-
22 | immobilia November 2015Sie können auch lesen
