Mieterverein erweitert seine Angebote - Gestärkt in die Zukunft - Mieterverein zu Hamburg
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Zeitschrift des Mietervereins zu Hamburg von 1890 r. V. · Landesverband im Deutschen Mieterbund · C 11622 F Ausgabe 4/2022
Gestärkt in die Zukunft
Mieterverein
erweitert seine
Angebote
Obdachlosigkeit: Housing-First-Projekt gestartet
Stadtteil-Rundgang: Volksdorf
Volksinitiativen: Hundert Jahre Mietpreisbindung
Inhalt
Mieterverein aktuell
3 Editorial
4 Mitarbeiterin: Sabrina Sasse; Leserbrief
5 Meldungen; Jahresbeitrag;
hamburger bauhefte (12): Museum
für Hamburgische Geschichte;
Wussten Sie: Sternbrücke
Foto: Paul
Editorial Leben in Hamburg
6 Titelstory: Mieterverein zu Hamburg
macht sich fit für die digitale Zukunft
9 Interview zum Titelthema:
Liebe Mitglieder, Robert Maase, Rechtsberater des
liebe Leserinnen und Leser, Mietervereins zu Hamburg
10 Die Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
das Jahr neigt sich seinem Ende zu. Es Wichtige Projekte, die der Mieterverein des Mietervereins
kommt mit den Feiertagen die Zeit des selbstverständlich kritisch begleitet. Denn 11 Neugestaltung des Hopfenmarkts
Rückblicks und der Standortbestimmung. all das kostet Geld, und es darf nicht sein, 12 Stadtteil-Rundgang (23): Volksdorf
Welche Anliegen beschäftigen die öffentli- dass Mieter hierdurch noch mehr belastet 14 Obdachlosigkeit in Hamburg
che Debatte, was treibt die Menschen um? werden. 15 Serie: Aus Hamburgs Vergangenheit (11):
Was bedeutet das für den Mieterverein Geschichte der Gasversorgung
zu Hamburg? Ich bekomme im täglichen Zugleich entwickeln Bundesregierung
Mietrecht
Dialog mit Ihnen mit, wie sehr Sie sich und Senat Schutzmechanismen für Bür-
sorgen um die Energiekosten und sich fra- gerinnen und Bürger, die sich ihre Ener- 16 Hamburger Urteile
gen, ob Sie künftig Ihre giekosten nicht mehr 19 Beitrittserklärung
Miete zahlen können.
Gas- und 21 Wie würden Sie entscheiden:
leisten können. Etwas
Die Beratungsanfragen
Fernwärmebremse Beleuchtung
Sicherheit in dieser
zu Betriebs- und insbe-
kommt! 22 BGH-Urteile, Folge 78
unsicheren Zeit zu
sondere Heizkostenabrechnungen haben bieten, ist essentiell. Umso wichtiger ist die
Politik & Wohnen
enorm zugenommen. zum März beschlossene Gas- und Fern-
wärmepreisbremse, die rückwirkend ab 24 Kolumne „Bosses Blick“: Indexmieten
Unser Ziel ist es, jeden Fall zu klären Januar greifen soll. In Planung ist zudem 25 Wohngeldreform
und bestmöglich Hilfestellung zu leisten. ein Hamburger Härtefonds, der Mittel für 26 Mietenstopp-Demonstration;
Konsequent mobilisiert der Mieterverein Betroffene bereithalten soll, denen weder Bericht von der „Regionalen
dafür zusätzliche Ressourcen und geht Wohngeld- noch Sozialleistungen zuste- Wohnungsmarktkonferenz“
neue Wege in der Beratung, um Ihnen in hen. Wie diese Hilfen genau ausgestaltet 27 Neuer Heizkostenspiegel; Erfolg
gewohnter Qualität zur Seite zu stehen. werden, stand zu Redaktionsschluss noch für Volksinitiativen
Sie sollen sich auch in Zukunft auf uns nicht fest. Der Mieterverein wird sich
Vermischtes
verlassen können! Darum haben wir uns aber dafür einsetzen, dass niemand ohne
nicht nur personell erheblich vergrößert, Unterstützung bleibt. 28 Porträt: Günter Wolff,
auch die Digitalisierung treiben wir voran. Mieterinitiative Steilshoop
In diesem Heft wollen wir Sie über unsere Neue Wege lassen sich nur gemein- 29 Buchtipp: Schumacher und Hamburg;
Arbeit und unser Beratungsangebot infor- sam beschreiten. Ich kann mich glücklich Kündigungskalender;
mieren. Machen Sie schätzen, dass sich die Checkliste: Weihnachten;
sich ein Bild, wie viel- Mieterverein rüstet Mitarbeiterinnen und Zahl: Rekord bei Autozulassungen
fältig der Mieterverein sich für die Zukunft Mitarbeiter des Mie- 30 Buchtipp: Grindelbergbahn; Bilderrätsel
ist, und lassen Sie uns tervereins als ein Team 31 Miete-Witz; Rätsel; Impressum
wissen, was Sie gut finden, was Sie ver- verstehen, das sich jeden Tag aufs Neue
ändern würden und was Sie vermissen! engagiert und motiviert der vielen Anliegen
annehmen will, die an uns herangetragen
Zu seinen Aufgaben gehört neben der werden. Ihnen gilt mein besonderer Dank.
Beratung seiner Mitglieder auch, dass
der Mieterverein seine Stimme erhebt Ich wünsche Ihnen, liebe Mitglieder,
bei Politik und Wohnungswirtschaft und liebe Leserinnen und Leser, eine glückli-
nicht zuletzt in der Presse. Die Zukunft che Weihnachtszeit, einen schwungvollen
des Wohnens bezahlbar zu gestalten, Jahreswechsel und auch im Jahr 2023 viel
ist wichtiger denn je. Angesichts der Kraft und Zuversicht! Kommen Sie gut
Titelbild
Herausforderungen durch den Klima- durch diese wilde Zeit.
schutz entwickelt der Hamburger Senat Gestärkt in die Zukunft:
ein energetisches Sanierungskonzept für Mieterverein erweitert
den gesamten Wohngebäudebestand Ihr Dr. Rolf Bosse seine Angebote.
sowie eine koordinierte Energiewende. Vorsitzender MIETERVEREIN ZU HAMBURG Illustration: Scheerer
MieterJournal 4/2022 · 3
Mieterverein aktuell
Leserbrief
Neubau und Mietsteigerungen
Sehr geehrter Vorstand,
Sie beziehen in Ihrer Zeitschrift regelmäßig Stel-
lung zum Thema Wohnungsbau und nun auch zur
Energiekrise. Dazu habe ich einige Fragen: Warum
wski
sehen Sie im Bau von Wohnungen eine Lösung für
Fotos: Sale
Hamburg? Die Mietpreissteigerungen wurden vor Jahren
mehrheitlich nicht durch zu hohe Nachfrage ausgelöst,
sondern durch Immobilienspekulanten. Solange der
Schutz der Kapitaleigner höher liegt als das Wohl der
Mieter, bringt Neubau überhaupt nichts. In der aktuellen
„Energiekrise“ fordern Sie staatliche Unterstützung für
die Mieter. Diese zahlen wiederum zahlreiche Mieter
mit ihren Steuern. Mittlerweile ist bekannt, dass eine In der Zentrale und den
zehn Außenstellen des
massive Umverteilung von den kleinen Bürgern zu den zu Hamburg arbeiten run Mietervereins
d 70 Kolleginnen und Ko
Energiekonzernen stattfindet. Im MieterJournal erzäh llegen.
len sie von sich und ihr
em Job.
Mit freundlichen Grüßen,
(as) Sabrina Sasse vers
tärkt seit dem 1. Juli das
Hauptgeschäftsstelle am Verwaltungsteam des Mie
Marcel Klinkhammer Berliner Tor. Die 31-Jährige tervereins in der
tet dort Fragen von Bes arbeitet meist am Empfa
uchern und Mitgliedern, ng, beantwor-
erscheinen. „Ich mag es, die zu persönlichen Ber
Leute abzuholen und ihn atungsterminen
Antwort des Mietervereins: kommen“, sagt Sasse übe en zu helfen, wenn sie
mit Problemen
r ihren neuen Job. Zuvor
ferin lange im Einzelhand hat die gelernte Bäcker
el gearbeitet. Die gebürti eifachverkäu-
Sehr geehrter Herr Klinkhammer, in Hamburg. In Ihrer Frei ge Lübeckerin wohnt seit
zeit fährt sie gerne Fah zehn Jahren
Natur mit Ihrem Pferd Tali rrad und entspannt am lieb
da, das sie bereits seit sten in der
ja, wir fordern weiterhin den Neubau bezahlbaren der schwarzen Mähne über zwölf Jahren besitzt
steht in Hittfeld, nicht . Der Friese mit
entfernt. Dort lebt sie gem wei t weg von Sasses Harbur
Wohnraums. Natürlich sind Mietpreissteigerungen einsam mit ihrem Verlob ger Zuhause
ehemaligen Ladengesc ten in einem 300 Quadra
zurückzuführen auf Immobilienspekulation. Diese häft mit vier weiteren Mit tmeter großen
bewohnern.
wäre aber nicht möglich, wenn es keine hohe Nach-
frage gäbe. Beides wirkt auf den Mietenspiegel, der Was lieben Sie an Ihrem
Be ruf?
angesichts der veränderten Marktsituation auf den Den Kontakt mit Mensc
hen. Besonders am Em
pfang trifft man sehr viel
Prüfstand gehört. Und ja, die Steuerzahler kommen e Leute.
In Ihrem Kühlschrank fin
für alle Finanzhilfen an Bedürftige auf. Ein echter det sich immer ...
Käse geht immer, alle Sor
Preisdeckel auf Energiekosten würde diese Umver- ten.
teilung bremsen. Ihren Forderungen gegenüber steht Was lässt Ihr Herz höhe
r schlagen?
das „weiter so“, dem nach wie vor die Immobilien- Tie re, bes ond ers uns
ere Hau stie re – ein e
wirtschaft anhängt. Hierüber eine Debatte zu führen, Ich wandere sehr gerne. Kat ze und Mä use . Un
d die Nat ur.
liegt mir am Herzen. Es muss einen allmählichen
Wohin würden Sie morge
Umbau der Wohnungsmarktarchitektur geben, der n früh verreisen?
alle Beteiligten mitnimmt. Nur im Konsens können Nach Norwegen. Am lieb
sten würde ich gleich dab
Täler, Wasser. Jedes Häu leiben. Die Natur ist sup
wir solche gewaltigen gesellschaftlichen Prozesse schen steht gefühlt an eine er schön – Berge,
m Berg neben einem See
umsetzen. Was tun Sie, obwohl es . Total schön.
unvernünftig ist?
Ich mache zwar brav Spo
Herzliche Grüße, rt, esse aber super ger
lade zu Hause liegen hab ne Süßigkeiten. Ich kan
en, ohne sie aufzuesse n keine Schoko-
n.
Dr. Rolf Bosse, Vorsitzender Auf welchem Konzert wa
ren Sie zuletzt?
Rammstein. Das war sch
on gut. Da waren wir zus
Haben Sie Fragen oder möchten Sie Anregungen oder der Feuerzone beim Feu ammen mit der WG und
erwerk. standen in
Kritik äußern? Dann schreiben Sie uns!
Per E-Mail an info@mieterverein-hamburg.de,
Betreff: Leserbrief; an Mieterverein zu Hamburg,
Beim Strohhause 20, 20097 Hamburg.
Sprechstunde des Vorstands
Foto: Paul
Wann? Die Sprechstunde Wo? eim Strohhause 20,
B
findet an jedem ersten 5. Stock, 20097 Hamburg
Montag im Monat statt. Wie? Aus organisatorischen
Nächste Termine: Gründen wird um vorherige
2. Januar, 6. Februar, Anmeldung gebeten:
6. März 2023 Tel. (040) 8 79 79-211
Dr. Rolf Bosse und Marielle Eifler,
Vorstand des Mietervereins
4· MieterJournal 4/2022
Mieterverein aktuell
Meldungen Wussten Sie ...
Erreichbarkeit in … dass die Sternbrücke
der Weihnachtszeit ursprünglich als
Verbindungsbahn
Jahresb zwischen Altona und
eitrag 2
(mzh) Während der
023
Hamburger Weih- (mzh) A Hamburg konzipiert wurde?
m
nachtsferien vom 23. für den M 1. Januar 2023
ie wir
Dezember 2022 bis d er Beitra terverein zu Ha d der Mitgliedsb (vs) Täglich passieren rund 1.000 Züge
g st ab il mburg fä eitrag
bei 75 E
zum 6. Januar 2023
im Apri
l2 uro lag, llig. Nach 10 Ja von 81 Euro und etwa 50.000 Autos die 75 Meter lange
beachte 022 einer Erhö hat die M
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bleibt die Hauptge- n hu und 17 Meter breite Brücke. Das um das
Rechnu Sie: Der Mitgli ng um sechs E liederversamm n
ng oder edsbeitr uro zug lung
schäftsstelle des SEPA-L
astschrif
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g fällig.
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t. Bitte Jahr 1910 entstandene Postkartenmotiv
Mietervereins am einfach, tmanda Für alle sgemäß o zeigt die erste, 1893 erbaute Sternbrücke.
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Berliner Tor (Beim der Beit enn sie brauche rteilt haben, ist glieder, die uns e Ihre heutige Form erhielt sie 1925/26.
rag auto n sich d d ie Beitragsz ein
den Beit matisch arum nic ahlung
Strohhause 20) ra abg ht Die Sternbrücke sollte Hamburg mit dem
Januar 2 g unter Angab ebucht wird. S zu kümmern,
02 e elb w
bis auf die Fei- einzuza 3 auf eines der ihrer Mitgliedsn stzahler bitten eil damals noch selbständigen preußischem
hlen: H folgend um m er b w ir,
ertage regu- IBAN: D am en
E08 200 burger Sparka Konten zu über is zum 11. Altona stärker vernetzen. Eine Bahnlinie
lär geöffnet. P B NKDEF 5 0 5 ss e , w eis zwischen beiden Städten bestand ebener-
F, IBAN 50 1235 1289 2 BIC: HASPDE en oder
Falls Sie : DE11 2 1; H
Auch in den noch nic 001 002 Postbank Ham HXXX, dig bereits seit 1866. Weil diese mitten
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tungsstellen (Seite 1 ndat einfach m en, können Sie emen SEPA-L Verkehrsaufkommen ständig wuchs, sollte
9) it u as
Altona (Neue numme erteilen. Geb dem Formular ns Ihr SEPA-L t- die Brückenkonstruktion für Entlastung
r an! en Sie h „Beitrit ast-
Große Berg ier bei bitte tserklä sorgen. Ab 2023 wollen Stadt und Bahn
Ihre M rung“
straße 9) und Harburg (Höler itglieds die denkmalgeschützte Brücke durch
-
twiete 2) findet die Beratung wie gewohnt zentrale eine wuchtige Stahlkonstruktion ohne
statt – nur an den Feiertagen sowie vom 27. Hamburg ab sofort Stützen ersetzen, um den neuralgischen
bis zum 30. Dezember (in Harburg zudem die Energiekosten – sowie Neben- Verkehrsknotenpunkt zu entzerren. Für
auch am 22. und 23. Dezember) fällt sie aus. kostenabrechnungen für Strom, Gas und den längeren und höheren Neubau sollen
Weitere Informationen und die Möglichkeit, Fernwärme. Das neue Beratungsangebot 90 Bäume und mehrere Wohnhäuser wei-
einen Termin zu vereinbaren gibt es telefo- ist für alle Hamburgerinnen und Hamburger chen, was im Stadtteil für Aufruhr sorgt.
nisch unter (040) 8 79 79-0. kostenlos und wird zu 100 Prozent von der Der Mieterverein zu Hamburg setzt sich
Hamburger Behörde für Umwelt, Klima, Ener- dafür ein, dass die Gebäude durch Neubau
Energieabrechnungen gie und Agrarwirtschaft (BUKEA) gefördert. mit bezahlbaren Wohnungen ersetzt
kostenlos prüfen lassen Ein Termin für die 20-minütige Kurzberatung werden. Der Bau der
kann online unter www.vzhh.de/termine neuen Brücke wird
(mzh) Strom, Gas, Fernwärme – Energie ist oder telefonisch unter (040) 248 32-107 das Aus für die viru-
so teuer wie nie. Umso wichtiger ist es, einen (Mo bis Do 9 - 18 Uhr / Fr 9 - 16 Uhr) gebucht lente Club-Szene mit
genauen Blick auf die Rechnungen der Ener- werden. Die persönlichen Beratungen finden den Lokalen „Astra-
gieversorger zu werfen und mögliche Fehler montags, mittwochs sowie donnerstags in Stube“, „Fundbureau“
zu suchen. Deshalb prüfen Rechtsberater der Verbraucherzentrale Hamburg, Kirchen- und „Waagenbau“ zur
des Mietervereins zu Hamburg im Rahmen allee 22, 20099 Hamburg (in der Nähe Folge haben, auch ein
einer Kooperation mit der Verbraucher- des Hauptbahnhofs), statt. Kiosk ist betroffen.
Foto: Altonaer Stadtarchiv
hamburger bauhefte
Gedächtnis der Stadt
(vs) Wohl kein Baumeister ist im Hamburger diesen Monumentalbau mitsamt seiner „mächtigen Körperlichkeit“
Stadtgebiet mit seinen Werken so präsent (Hipp) ist Schumachers Vorliebe für den dunklen Backstein. Der
wie der frühere Oberbaudirektor Fritz Schu- Klinker prägte bis zu Beginn der Nazi-Herrschaft auch die anderen
macher. Auch das 1922 eröffnete und ein Staatsbauten aus Schumachers Hand. Der laut dem Autor wichtigste
Jahr später fer- Raum des im Zweiten Weltkrieg stark
tiggestellte Museum für Hamburgische beschädigten und mehrmals umgebau-
Geschichte entstand auf seinem Zeichen- ten Museums entstand allerdings erst
block. Im vorliegenden Heft schildert 1989 – der von einem „spektakulären
der renommierte Kunsthistoriker Her- Glasnetz“ umspannte Innenhof, erson-
mann Hipp nicht nur die Entstehungs- nen von Volkwin Marg, konstruiert von
geschichte des wuchtigen Backsteinbaus, Jörg Schlaich. Dies war nicht der letzte
sondern setzt sich auch kritisch mit dem Eingriff in das Original: In den nächsten
bisweilen zur „Selbststilisierung“ neigen- Jahren wird das Gedächtnis der Stadt
den Architekten und Stadtplaner Schu- denkmalschutzgerecht saniert und die
macher auseinander. Der bezeichnete das Dauerausstellung neu konzipiert.
Museum in seiner Autobiografie als eine Hermann Hipp: Das Museum für Hamburgische
Geschichte, hamburger bauheft 23, Schaff-Verlag,
seiner „Lieblingsarbeiten“. Typisch für Hamburg 2018, 52 Seiten, 9 Euro
MieterJournal 4/2022 · 5
Leben in Hamburg
Anwalt der Mieterinnen und
Mieter seit 1890
Der Mieterverein erweitert seine digitalen Angebote
und macht sich fit für die Zukunft
Von Volker Stahl Frau Heimann soll für den kurzen Zeit- Jahr 2022 haben die 18 beim Mieterverein
raum 700 Euro überweisen. Rolf Bosse rät festangestellten zusammen mit 13 freiberuflich
Zehntausende Beratungen im Jahr, ihr: „Das brauchen Sie so nicht zu zahlen.“ tätigen Juristen mehr als 31.000 persönliche
unzählige Mails und Telefonanrufe Er bemerkt sofort: Die 57 Euro „Nutzerwech- beziehungsweise telefonische Beratungster-
– an sechs Tagen in der Woche ist selgebühr“ hätte der Vermieter nicht erheben mine durchgeführt. Hinzu kommen 20.000
der Mieterverein im Einsatz für die dürfen, auch die Wartungskosten für den Telefonate über die Hotline (87979-345) und
Interessen der Hamburger Mieterinnen Aufzug seien sehr hoch und möglicherweise das Mitgliedertelefon (87979-222) sowie
und Mieter. Dank des ausgeweiteten nicht voll umlegbar. „In dieser Abrechnung direkte Gespräche mit den Beraterinnen und
digitalen Angebots können sich Inte ist nicht alles super, deshalb werde ich um Beratern über deren persönliche Durchwah-
ressierte sogar jederzeit Rat holen Belegeinsicht bitten“, erklärt er der Mieterin. len, deren Zahl statistisch nicht erfasst wird.
oder mithilfe der Online-Checks eine Auch die Heizkostenabrechnung, die sich
erste Orientierung rund um das Thema zwar auf die „kalten Monate Januar bis März“,
Igor Popovic hat ein
Mieten und Wohnen verschaffen. beziehe, scheint aber Schimmelproblem
dennoch auf den Inzwischen hat Igor Popovic, Anfang
Wa n d s b e k e r Ku l t u r s c h l o s s , ersten Blick über- 50, am Schreibtisch von Rolf Bosse Platz
Königsreihe 4, Anfang November. höht zu sein. Bosse genommen. Er ist seit zwei Jahren Mitglied
Mitglied Elke Heimann kommt zum empf ieh lt E l ke im Mieterverein und bittet um Rat wegen
vereinbarten Beratungstermin in Heimann, wegen eines massiven Schimmelproblems in seiner
der Außenstelle des Mietervereins, Verdachts auf Ver- ehemaligen Wohnung: „Der war überall –
um ihre Betriebskostenabrechnung stoß gegen die Heiz- vom Parkett bis zur Decke.“ Leider sei sein
überprüfen zu lassen. Die Senio- kostenverordnung Mietvertrag beim Umzug „verschütt gegan-
rin hatte ihr Haus verkauft, zog in eine Kürzung dieses gen“. Bosse klärt auf: „Schimmel ist Mangel.
eine Mietwohnung, die sie wegen Postens um 15 Prozent Deshalb besteht ein Mietminderungsanspruch
ständigen Nachbarschaftslärms und verabschiedet sich mit – in der Höhe abhängig davon, inwieweit die
wieder kündigte und mietete der Empfehlung: „Zahlen Gebrauchsfähigkeit beeinträchtigt ist.“ Klar
anschließend eine neue Wohnung Sie erstmal nüscht. Wir war- ist mittlerweile: Der Mieter ist nicht dafür
an. Da ihr die Betriebskostenabrechnung ten ab und bleiben in Kontakt.“ Die frühere verantwortlich, obwohl ihm – der Klassiker
der „alten“ Wohnung, in der sie nur drei Hauseigentümerin, bisher ohne Erfahrung – vom Vermieter falsches Lüften unterstellt
Monate lebte, zu hoch erscheint, sucht als Mieterin, bedankt sich: „Jetzt weiß ich, worden war. Fakt aber ist: Das Dach des Miets-
sie rechtlichen Rat bei Dr. Rolf Bosse, was Sache ist.“ hauses ist undicht, was der Hausmeister bestä-
der auch als Vorsitzender des Mieterver- tigt hat. Popovic hatte den Mangel zweimal
eins in Vertretung für erkrankte Kollegen
Elke Heimann sucht Rat moniert. Ein Gutachter stufte den Schaden
persönliche Beratungen übernimmt; nicht Persönliche Beratungen in der Zentrale als „baulich bedingt“ ein. Bosse empfiehlt
zuletzt, um im Kontakt mit den Mitglie- Beim Strohhause und den Außenstellen gehö- daher eine nachträgliche Minderung der im
dern zu bleiben. ren zum Kerngeschäft des Mietervereins. Im Lastschriftverfahren abgebuchten Miete um
15 Prozent für die sechsmonatige Dauer des
Vertragsverhältnisses. Da Igor Popovic seine
Betriebskostenabrechnung noch nicht bezahlt
hat, hofft der Ratsuchende auf ein Nullsum-
menspiel nach der Verrechnung der beiden
Posten. Bosse spricht ihm Mut zu: „Das krie-
gen wir schon hin.“
Am Montag brummt
die Telefonzentrale
Doch nicht nur persönlich, auch telefonisch
wird beim Mieterverein auf Hochtouren bera-
ten. Besonders Mitglieder mit drängenden
Anliegen nehmen dieses Angebot gerne in
Anspruch. „Vor allem am Montagmorgen
brummt die Telefonzentrale“, sagt Marielle
Eifler, Stellvertretende Vorsitzende des Mie-
tervereins. Übrigens: Jeder kann die Hot-
line anrufen, auch Nicht-Mitglieder unter
der Durchwahl -345! Am anderen Ende der
Strippe sitzen ausschließlich Volljuristen; das
Dr. Rolf Bosse berät Mieterin heißt: Alle Beraterinnen und Berater sind
Anne Krenz, die mit ihrer Tochter
Naila zum Termin gekommen ist. nicht angelernt, sondern Rechtsanwälte mit
6 · MieterJournal 4/2022
Leben in Hamburg
zweitem Staatsexamen und viel Erfahrung hohem Kostenaufwand vorangetriebenen digi- reitung, die Vertretung von Kolleginnen und
im Mietrecht. Pro Schicht, die eine Stunde talen Angebots besser und schneller machen“, Kollegen und das Aufarbeiten liegen geblie-
dauert, nehmen zwei oder drei Experten betont Marielle Eifler. Aktuell können sich bener Akten stehen dann auf der Agenda.
die Anrufe entgegen. Wichtig: Die Experten Interessierte mithilfe der Online- Dazu gehört auch täglich eine Stunde Tele-
dürfen Nicht-Mitgliedern – im Gegensatz zu Checks mit wenigen Klicks fondienst bei der Hotline. Ende
Mitgliedern – nur allgemeine Auskünfte zum zu zahlreichen Themen eine Oktober waren die Tage des
Thema Wohnen und Mieten geben, eine ein- erste Orientierung verschaffen: 59-Jährigen extrem lang: „Die
zelfallbezogene Rechtsberatung erfolgt nicht. Betriebskosten, Mietkaution, Leute rennen uns zurzeit die
Heizkosten, Schönheitsreparatu- Bude ein, die Mitgliederzahlen
Anne Krenz lässt die ren, Mieterhöhung, Wohnungsmän- steigen, der Beratungsbedarf
Betriebskosten überprüfen gel, Mietpreisbremse, Kündigung angesichts der Explosion von
Bei Rolf Bosse in Wandsbek hat inzwi- durch den Mieter oder Vermieter. Lebenshaltungs- und Energie-
schen Anne Krenz mit ihrer Tochter Naila „Aber unsere Mitglieder müssen uns kosten ebenfalls.“
an die Tür des karg eingerichteten Beratungs- auch dabei helfen, ihnen zu helfen, indem
zimmers geklopft. Sie will turnusgemäß ihre sie bei der Sachverhaltsschilderung mitwirken
Manchmal
Betriebskostenabrechnung überprüfen las- und alle notwendigen Unterlagen beschaffen“, menschelt es auch
sen. Krenz ist seit 2010 Mitglied unterstreicht Eifler und zählt auf: „Beweise, Manchmal menschelt es bei
im Mieterverein und legt die Dokumente, Fotos, Zeugen, Protokolle.“ Das den Treffen auch, vor allem bei
Abrechnung vor, laut der Material sollte so vorgelegt werden, dass es langjährigen Mitgliedern: „Erst
sie 130 Euro nachzahlen schnell zu bearbeiten ist – beispielsweise als berichten mir Mitglieder von den Proble-
soll. Bosse vergleicht gut lesbares PDF-Dokument. Außerdem gelte: men mit der Wohnung, dann von denen mit
diese Abrechnung mit Nicht zu große und zu viele Bilder mitschi- der Prostata.“ Einige Mitglieder betreut der
der aus dem Vorjahr cken, denn, so Eifler: „Videos sind für unsere begeisterte Hobbymusiker seit seinem Einstieg
und stellt fest, dass Beratung nicht von Nutzen.“ bei Hamburgs größter Mieterorganisation.
die Kosten für das Meist verlaufen die Gespräche mit der „alten
Niederschlagswasser
Für optimale Beratung: Kundschaft“ entspannt. Einmal hätte ihm
„enorm hoch“ sind: Mitglieder müssen mithelfen jedoch der Atem gestockt, sagt Maase: „Eine
Anne Krenz soll 131 Digitale und analoge Beratungsangebote Mieterin, gut zehn Jahre jünger als ich, kam,
Euro Gebühr für ihre 76 sollen einander ergänzen. „Die Neumitglie- um sich von mir zu verabschieden. Auf meine
Quadratmeter große Woh- der sind eigentlich alle internetaffin, aber Frage, wohin sie denn ziehe, antwortete sie:
nung bezahlen. Bosse empfiehlt wir wollen auch analog erreichbar sein“, sagt ‚Ich sterbe‘.“ Maase stand auf und schloss
ihr, zunächst nach dem „Erhebungs- Mietervereinschef Rolf Bosse. „Wir haben viele sie in seine Arme. Zum Abschied musste er
bogen“ zu fragen und den Differenzbetrag Mitglieder, die auch weiterhin eine persönliche ihr versprechen, auch ihre noch recht junge
gegebenenfalls herauszurechnen. Die Mieterin Beratung buchen möchten.“ Wie wichtig Face- Tochter später bei mietrechtlichen Problemen
ist zufrieden mit der Auskunft, und war es to-face-Kontakte sind, weiß Rechtsberater zu beraten. Wenige Wochen später verstarb
auch in der Vergangenheit: „Meine Fragen Robert Maase aus seiner 26 Jahre währenden die Besucherin.
sind immer beantwortet worden.“ Tätigkeit: „Viele Menschen, die zu mir kom-
men, stehen unter einem enormen Druck und Das Angebot des Mietervereins beinhal-
Digitales Angebot wurde lassen erst mal Luft ab.“ Der erfahrene Jurist tet nicht nur Rechtsschutz im Prozessfall,
massiv ausgebaut kann das verstehen, denn die Wohnung sei der greift, sobald die Mitgliedschaft länger
Fotos: stahlpress, Ingo Paul; Illustration: Scheerer
Der Mieterverein hat zuletzt auch sein digi- nun mal existenzieller Lebensmittelpunkt: als drei Monate besteht. Mitglieder werden
tales Angebot massiv ausgebaut, einen „Mit- „Ich bin selbst Mieter und kann die Sorgen darüber hinaus sofort nach Beitritt beraten
gliederbereich“ eingerichtet. Jetzt kann man deshalb sehr gut nachvollziehen.“ und im Bedarfsfall gegenüber dem Vermieter
sich mit seinen Daten einloggen, Dokumente vertreten. Der Mieterverein ist mit seinen
einsehen und eine Online-Beratung starten Betriebskostenabrechnungen, Mieter- Online-Services 24 Stunden, sieben Tage in
– mit dem Ziel, das Anliegen des Mitglieds höhungen und Wohnungsmängel sind sein der Woche erreichbar, also immer. Jederzeit
möglichst gut zu erfassen und das Problem alltägliches Geschäft, seit Corona hat er es auf der Website abrufbar sind zudem die zahl-
anschließend zu lösen. Das Procedere ist recht vermehrt mit nachbarschaftlichen Ausein reichen, zur ersten Orientierung dienenden
simpel – und schnell und präzise durchführ- andersetzungen zu tun. Maases persönli- Infoblätter zu unterschiedlichen Themen.
bar. Beispiel Betriebskosten: Man muss nur che Beratungen finden in zwei Weitere Services: Persönliche
die relevanten Zahlen eingeben, dann wird Schichten statt. An manchen Beratungen werden an
umgehend ein Report erstellt. Das Ergebnis Tagen von 9 bis 13 Uhr, an den sechs Tagen
zeigt beispielsweise, dass der Winterdienst anderen von 14 bis 18 Uhr. Das
um 214 Prozent über den durchschnittlichen bedeutet bisweilen Stress pur,
Kosten liegt. Wenn das der Fall ist, heißt das: denn die Gespräche müssen im
Dieser Posten stimmt womöglich nicht, es ist 20-Minuten-Takt absolviert wer-
eine Geldersparnis in Sicht! „Wir wollen die den. Doch dann ist der Arbeitstag
Beratung mithilfe des ausgeweiteten und mit nicht beendet. Vor- und Nachbe-
MieterJournal 4/2022 · 7
Leben in Hamburg
und ausschließlich unter „vier Augen“ durch- die Leute das Ergebnis der Beratung eher Presseagenturen wie die dpa.“ Gelegentlich
geführt, Berufstätige können Termine bis angenommen, auch wenn es nicht so war, wie erhält der Mieterverein auch Anfragen von
20 Uhr buchen, Mieterversammlungen und sie es sich gewünscht haben. Heute besteht internationalen Medien, in diesem Jahr zum
Schulungen werden angeboten, ein Newslet- eine andere Erwartungshaltung. Die kön- Beispiel von der New York Times und dem
ter und das MieterJournal informieren über nen wir leider nicht in jedem Fall erfüllen.“ Wallstreet Journal.
aktuelle Entwicklungen im Mietrecht Und er gibt zu: „An einigen Tagen
und über das Stadtgeschehen. steht man ganz schön unter Als Mitglied im Deutschen Mieterbund
Strom, da ist dann ordent- (DMB) übt der Mieterverein zu Hamburg
„Manchmal lich Dampf im Kessel. beim Kampf um sichere und bezahlbare
stimmt die Da rutscht einem leider Mietwohnungen sogar Einfluss auf die Bun-
Chemie leider auch mal etwas raus.“ desregierung aus. Außerdem ist er in den
nicht“ Was sollten Mitglieder Aufsichtsräten bei der Stadtreinigung, bei
tun, die mit ihrer Bera- Hamburg Wasser und der Verbraucherzentrale
D ass es b ei der tung nicht zufrieden vertreten. Auch als politischer Player und Inte-
Betreuung der Mitglie- sind? „Ich würde mich ressenvertreter spielt der Mieterverein in der
der manchmal auch hakt, freuen, wenn ich dazu Hansestadt eine bedeutende Rolle: Er pflegt
ist angesichts der hohen sofort eine Rückmeldung Kontakte zu Behörden, dem Senat, Bezirken,
Anzahl der Kontakte kaum bekommen würde“, sagt der Genossenschaften sowie „Recht auf Stadt“,
verwunderlich. So war Irene Berater, „und wenn nicht ich, unterstützt Initiativen aus diesem Netzwerk
M. unzufrieden mit der Beratung dann zumindest die Leitung der und kooperiert mit dem Sozialverband SoVD
und kündigte ihre Mitgliedschaft. Was war Rechtsabteilung oder der Vorstand des Ver- Hamburg. Von diesen Aktivitäten profitiert die
passiert? Frau M. wohnt mit ihrem Ehemann eins.“ Aber, sagt der Rechtsanwalt, es gebe Zivilgesellschaft – und vor allem Hamburgs
bei der SAGA in Bergedorf und trat wegen im oft auch Lob zu hören: „Neulich im vierten Mieterschaft!
Haus durchgeführter Modernisierungs- und Stock beim Mieter-
Sanierungsmaßnehmen ein. Die Rentnerin verein ging eine Tür
scannte Dokumente ein, sendete sie zum Mie- auf. Ich hörte, wie
terverein und bat um Überprüfung. Dann sich eine Mieterin Außenstellen des Mietervereins
vereinbarte sie einen mündlichen Termin. mit den Wor ten
„Pünktlich begrüßte mich der Berater mit ‚super Beratung’ Hohe Heizkostennachzahlung? Schimmel in der Wohnung? Wieder
der irritierenden Ansage, er hätte eigentlich verabschiedete.“ eine Mieterhöhung im Briefkasten? Bei diesen und vielen ande-
meinen Mann erwartet. Dann hatten wir nur ren Themen rund um das Mietverhältnis bietet der Mieterverein
zehn Minuten Zeit, es waren aber mehrere Mieterverein zu Hamburg Rat und Hilfe an. Dabei bekommen Mieterinnen und
Punkte zu klären.“ Daraufhin soll der frei- als politischer Mieter nicht nur in der Hauptgeschäftsstelle des Mietervereins am
beruflich beim Mieterverein tätige Anwalt Player in Berliner Tor Unterstützung, sondern auch in diesen Außenstellen
gesagt haben: „Was erwarten Sie eigentlich der Stadt in den Stadtteilen:
für 75 Euro im Jahr? Bei uns in der Kanzlei
würde das Gespräch 500 Euro kosten.“ Irene Nicht nur Mit- Offene Sprechstunde ohne Voranmeldung:
M. war „total perplex“. Später wollte sie ihre glieder prof itie- Eidelstedt: Alte Elbgaustraße 12 (Stadteilkulturzentrum Eidelstedt),
Betriebskostenabrechnung überprüfen lassen. ren von der Arbeit montags 14 bis 17.30 Uhr
Wiederum derselbe Berater hätte sich aber Hamburgs ältester Wilhelmsburg: Thielenstraße 11 (Stadtteilbüro Wilhelmsburg-Ost),
nur „fünf Sekunden“ mit der Abrechnung Mieterorganisation, montags 16 bis 17 Uhr;
beschäftigt und gesagt: „Alles in Ordnung.“ auch die interessierte Vogelhüttendeich 55 (Deichhaus), jeden letzten Donnerstag im
Irene M. war der Meinung, die erwartete Hilfe Öffentlichkeit. „Wir Monat, 16 bis 18 Uhr
nicht bekommen zu haben. Sie kündigte. bekommen Anfra- Steilshoop: Gropiusring 43a (Stadtteiltreff „Agdaz“), jeden ersten
gen von nahezu allen Montag im Monat, 17 bis 19 Uhr
Der für den Mieterverein seit vielen Jahren Medien in Deutsch-
freiberuflich tätige Jurist wirkt betroffen, als land“, sagt Pressere- Mit Terminvereinbarung (Tel. 8 79 79-0):
er mit dem Sachverhalt konfrontiert wird. Er ferentin Anna Salew- Altona: Neue Große Bergstraße 9 (HASPA-Haus), montags bis don-
entschuldigt sich mit dem hohen Arbeitsauf- ski, „ regelmäßig nerstags 13 bis 18 Uhr, freitags 11 bis 16 Uhr
kommen: „Ich führe wöchentlich hundert fragen lokale Tages- Eimsbüttel: Hartwig-Hesse-Straße 1, montags bis mittwochs 16
Beratungen durch.“ Und betont: „Ich bin seit zeitungen und der bis 20 Uhr
Jahr und Tag Mieterschützer. Aber es ist kein NDR an, aber auch Harburg: Hölertwiete 2, montags und dienstags 13 Uhr bis 18 Uhr,
Geheimnis: Manchmal stimmt die Chemie ZDF und die über- mittwochs 9 bis 14 Uhr, donnerstags und freitags 11 bis 16 Uhr
leider nicht.“ Hinzu komme, dass angesichts regionalen Maga- Wandsbek: Königsreihe 4 (Kulturschloss Wandsbek), montags und
des zunehmenden Drucks im Wohnungs- zine der anderen donnerstags 14 bis 17.40 Uhr
markt die Menschen Probleme in ihrem Rundfunkanstalten Bergedorf: Serrahnstraße 1 (ver.di/IG Metall-Beratungszentrum),
Mietverhältnis als existenziell wahrnehmen: sowie Online-Nach- mittwochs und donnerstags 14 bis 18 Uhr
„Das war vor 20 Jahren anders. Da haben richtenportale und
8 · MieterJournal 4/2022
Leben in Hamburg
Interview: Robert Maase, Rechtsberater
beim Mieterverein zu Hamburg
„Persönliche Beratungen
bleiben unverzichtbar“
Foto: stahlpress
Aktuell beraten 31 Juristinnen und Juristen die Mitglieder des Mietervereins
zu Hamburg. Robert Maase gehört seit 26 Jahren zum Team.
MJ-Redakteur Volker Stahl sprach mit dem 59-Jährigen über dessen Tätigkeit.
Warum sind Sie zum Mieterverein gekommen – und geblieben? lassen sich viele Anliegen auch telefonisch oder schriftlich klären. Da
es aber häufig um mehr als nur die rein rechtliche Beratung geht, kann
Zum Mietrecht kam ich eher zufällig. Während meines Referendariats ohne einen persönlichen Kontakt zu den Mitgliedern deren Anliegen
war ich bei einem Rechtsanwalt in Kiel beschäftigt, der mit dem dor- nicht adäquat aufgegriffen werden.
tigen Mieterverein zusammenarbeitete. Ich wurde daraufhin initiativ,
habe mich auch in Hamburg beworben und diese Entscheidung nie Wie kommen Sie als Endfünfziger mit dem forcierten Digi-
bereut. Die Arbeit ist herausfordernd, aber auch erfüllend. Sie wird talisierungsprozess klar?
insbesondere gestützt durch eine gute und harmonische Teamarbeit.
Fundierte Kenntnisse habe ich nicht, gleichwohl aber auch keine
Mit welchen Sorgen kommen die Mitglieder hauptsächlich Berührungsängste. Wenn es irgendwo hakt, bekommen wir fachliche
zu Ihnen? Unterstützung. Unabhängig davon aber gestehe ich, dass ich weiterhin
die klassische Papierakte bevorzuge.
Sie kommen mit den verschiedensten Anliegen zu uns. Häufig geht
es um Nebenkosten oder Wohnungsmängel. Da es bei der Wohnung Juristischer Rat ist das Eine – welche Rolle spielt die
aber um den Lebensmittelpunkt geht, haben viele Mitglieder zu menschliche Komponente bei der Beratung?
unterschiedlichsten Anlässen schlichtweg existenzielle Ängste.
Die Wohnung ist – wie bereits gesagt – Lebensmittelpunkt. Insofern
Sie blicken auf mehr als ein Vierteljahrhundert Tätigkeit geht eine Betreuung unserer Mitglieder klar über die reine Rechtsbe-
als Rechtsberater zurück. Was hat sich in dieser Zeit am ratung hinaus. Es muss darum gehen, den Mitgliedern diesen Lebens-
meisten verändert? mittelpunkt auch gefühlt zu erhalten, zum Beispiel durch Aufzeigen
von Perspektiven. Man muss Ängste nehmen. Und manchmal reicht
Stark verändert hat sich tatsächlich das vermieterseitige Verhalten. tatsächlich die bloße Anteilnahme.
Die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt scheint dazu zu
führen, dass die Vermieter häufig eines vergessen: Die Mietpartei ist Gibt es Unterschiede zwischen älteren und jüngeren Mitgliedern
Vertragspartner, und diesem ist somit auf Augenhöhe zu begegnen! bezüglich der Erwartungshaltung gegenüber dem Mieterverein?
Oder verlaufen die Linien woanders, wenn es welche gibt?
Die zunehmende Digitalisierung führt natürlich zu veränderten
Abläufen in der Kommunikation. Der Versand einer E-Mail bein- Inhaltlich bezogen auf die Rechtsberatung gibt es keine Unterschiede.
haltet häufig eine erhöhte Erwartungshaltung seitens des Mitglieds Ältere Mitglieder aber pflegen gern den persönlichen Kontakt, jüngere
im Hinblick auf die Schnelligkeit der erwarteten Klärung. Hierbei Mitglieder bevorzugen häufig die telefonische oder schriftliche Klärung
haben sich Anliegen der Mitglieder aber nicht signifikant verändert. ihres Anliegens. Deshalb bieten wir die verschiedenen Beratungs-
formen ja auch an, um allen Anliegen möglichst gerecht zu werden.
Für Beratungsgespräche gilt ein 20-Minuten-Takt. Ist das
nicht etwas knapp bemessen? Welches sind die Voraussetzungen für eine erfolgreiche
Beratung?
Es ist schon erstaunlich, was in dieser kurzen Zeit alles geklärt werden
kann. In den meisten Fällen ist das Zeitfenster ausreichend. Aller- Das Mitglied soll durch die Beratung eine inhaltliche Klärung des
dings würde man sich manchmal ein paar Minuten mehr wünschen, Anliegens erhalten. Hierfür ist wichtig, dass das jeweilige Anliegen
damit den teilweise doch sehr komplexen Anliegen der Mitglieder möglichst konkret benannt wird, gerade wenn es mit einer reinen
entsprochen werden kann. Rechtsauskunft nicht getan ist. Unverzichtbar ist natürlich auch,
dass die erforderlichen Dokumente – Mietvertrag oder Nebenkos-
Zwölf Beratungen binnen vier Stunden – liegen bei Ihnen ten-Abrechnung – zur Verfügung gestellt werden. Auch sollte dem
manchmal auch die Nerven blank? Mitglied bewusst sein, dass aufgrund der hohen Anzahl an Anfra-
gen, Terminen et cetera nicht jedes Anliegen sofort und umfassend
Nein, hiermit kann ich mich arrangieren. Wichtig ist vielmehr, dass geklärt werden kann. Auch muss klar sein, dass nicht jedes Anliegen
die Mitglieder hierüber Bescheid wissen und somit das meinerseits durchsetzbar ist; leider.
erforderliche Zeitmanagement akzeptieren können.
Werden Sie auch mal kritisiert?
Der Mieterverein investiert kräftig in die Digitalisierung
– auch bei der Beratung. Sind persönliche Kontakte ein Ja, das bleibt leider nicht aus, wenngleich ich hier zum Glück wenig
Auslaufmodell? ‚Erfahrungen‘ habe. Nicht jedes Anliegen kann im Sinne des Mitglieds
gelöst werden. Entscheidend ist, dass wir die Mitglieder klar über deren
Persönliche Beratungen sind und bleiben unverzichtbar. Sie sind Rechtsposition aufklären, gegebenenfalls Alternativen aufzeigen und
wesentlicher Bestandteil unserer Betreuung der Mitglieder. Natürlich insbesondere auch Verständnis für deren Anliegen haben.
MieterJournal 4/2022 · 9
Leben in Hamburg
So wichtig ist Öffentlichkeit
Bei seiner Presse- und Öffentlichkeitsarbeit zählt der Mieterverein zu Hamburg
auf die Unterstützung seiner Mitglieder
Von Anna Salewski des Mietervereins als Interessenvertretung
aller Mieterinnen und Mieter in Hamburg.
Jeden Tag erreichen den Mieterverein Die öffentliche Diskussion über Indexmieten
Anfragen von Journalisten, die für hilft dem Mieterverein zu Hamburg und
regionale und überregionale Zeitun- seinem Dachverband Deutscher Mieterbund
gen, Fernseh- oder Radiosender und (DMB) dabei, für eine Kappungsgrenze bei
Internetmedien berichten. Sie greifen Mieterhöhungen von maximal zwei Prozent
wichtige Mieterthemen auf und brauchen im Jahr zu kämpfen und den Gesetzgeber –
die Einschätzung des Mietervereins als hoffentlich bald – zum Handeln zu bewegen.
Interessenvertretung aller Hamburger
Mieterinnen und Mieter. Fast immer Dass der DMB und die regionalen Mieter-
sind die Journalisten jedoch auch auf vereine mit Unterstützung ihrer Mitglieder
der Suche nach Betroffenen, die zum etwas bewegen können, hat sich in der Ver-
Beispiel von Mieterhöhungen, falschen gangenheit immer wieder gezeigt. So wurde
Betriebskostenabrechnungen, explo- zum Beispiel die Mieterhöhung nach einer
dierenden Heizkosten und Problemen Modernisierung gesenkt. Ein Vermieter darf
bei der Wohnungssuche erzählen nur noch acht Prozent statt elf Prozent der
können. Denn es ist viel anschaulicher, entstandenen Modernisierungskosten als
tatsächliche Fälle zu schildern, als über Mieterhöhung auf seine Mieter umlegen.
ein abstraktes Problem zu berichten. Unzählige Medienberichte über Mieterin-
nen und Mieter, die aus ihren Wohnungen
Jan Henkel sitzt an seinem Esszim- „herausmodernisiert“ wurden, waren der
mertisch, vor ihm liegt ein Schreiben Gesetzesanpassung vorangegangen.
des Vermieters. Um 7,6 Prozent soll
die Miete steigen, das sind satte 94,38 Es kommt jedoch
Euro mehr im Monat. Vor knapp auch vor, dass Mitglieder
zwei Jahren hat Henkel einen Index- gemeinsam mit ihrem
mietvertrag unterschrieben, Rechtsberater in der Bera-
nicht ahnend, dass mit der tungssituation beschlie-
aktuell stark steigenden ßen, sich an die Presse
Inflationsrate nun auch zu wenden. Häufig handelt es
seine Mietkosten explo- sich hierbei um extreme Fälle, in denen
dieren. Mit dem Mieter- Presseberichte den Druck auf unwillige Ver-
höhungsbegehren kam mieter erhöhen und diese etwa zum Behe-
das böse Erwachen. „Ich ben von Mängeln bewegen sollen. So
hab’ gedacht, ich sehe nicht richtig. Ich war zum Beispiel in dem Fall einer Familie
richtig schockiert, weil es eben so viel war“, mit fünf Kindern aus Horn. Nachdem
berichtet Henkel in einem Beitrag für das nebenan wochenlang eine Leiche
ARD-Mittagsmagazin. Der 42-Jährige hat unentdeckt gelegen hatte, war die
sich bereit erklärt, von der Mieterhöhung Wohnung der Familie so stark
in seinem Zuhause vor laufender Kamera zu von Ungeziefer befallen, dass sie
Bildmaterial: ARD; Hamburger Abendblatt; Junge Welt; NDR; Spiegel TV; ZDF
erzählen, um ein Zeichen zu setzen. „Mir ist nicht mehr bewohnbar war. Sie
es ein gesellschaftliches Anliegen. Ich glaube, fühlte sich von der Hausverwal-
die Politik muss mehr tun, um Mieter zu tung völlig im Stich gelassen,
schützen“, erklärt Henkel gegenüber dem flohen mit ihren Kindern zu
MieterJournal. Noch eine Mieterhöhung Verwandten und baten den Mieterver-
kann er sich nicht leisten und sucht bereits ein um Hilfe. Schließlich veröffentlichte
eine neue Wohnung – dieses Mal ohne die Hamburger Morgenpost einen langen
Indexmiete. Bericht über die „Ungeziefer-Hölle“.
So wie dem Mietervereins-Mitglied Jan Zur Pressearbeit des Mietervereins
Henkel geht es aktuell sehr vielen Betrof- gehört es auch, regelmäßig Pressemittei-
fenen. Der Mieterverein schätzt die Zahl lungen zu aktuellen mietrechtlichen Themen
der Verträge mit Indexmiete in Hamburg Info zu verschicken und Pressekonferenzen zu
auf rund 90.000, Tendenz steigend. Viele organisieren. Ein monatlicher Newsletter,
dieser Mieterinnen und Mieter werden sich Möchten Sie von Ihrer Situation aktuelle Meldungen auf der Vereins-Web-
ihre Wohnung angesichts der dramatischen in der Öffentlichkeit berichten seite und aktuelle Informationen auf der
Mieterhöhungen bald nicht mehr leisten und uns damit bei unserer Arbeit facebook-Seite des Mietervereins gehören
können, wenn die Politik jetzt nicht regu- unterstützen? Schreiben sie an: ebenfalls zur Öffentlichkeitsarbeit des Ver-
lierend eingreift. Umso wichtiger ist es, das presse@mieterverein-hamburg.de! eins. Nicht zuletzt greift auch das Mieter-
Thema in der Öffentlichkeit zu diskutieren, Wir vermitteln Ihren Kontakt bei einer Journal alle aktuell relevanten Themen auf
die Dringlichkeit aufzuzeigen und damit den entsprechenden Anfrage. und versorgt die Mitglieder mit wichtigen
Druck zu erhöhen – auch das ist Aufgabe und nützlichen Informationen.
10 · MieterJournal 4/2022Leben in Hamburg
Im Schatten des Mahnmals Nikolaikirche soll das „archäologische Fenster“ entstehen,
in dem Besucher die Überreste der „Neuen Burg“ besichtigen können.
Visualisierung: Duplex Architekten und Treibhaus Landschaftsarchitektur / Behörde
für Stadtentwicklung und Wohnen
Wo die Wiege der Hansestadt stand
Neugestaltung des Hopfenmarkts soll auch an die „Neue Burg“ von vor 1.000 Jahren erinnern
Von Reinhard Schwarz „Sie hatte die Gestalt eines mächtigen Ringwalls von über fünf Meter
Höhe und 17 Meter Breite und befand sich auf dem Gelände der
Kaum zu glauben, aber einst war dieser Ort die Keimzelle Ham- späteren Nikolaikirche.“
burgs: der Hopfenmarkt. Dort stand vor rund 1.000 Jahren die
„Neue Burg“, eine Wehranlage, die ab 1021 auf die legendäre Für die geplante Umgestaltung hatte die Hansestadt einen Archi-
Hammaburg folgte. Denn immer wieder stürmten brandschat- tektenwettbewerb ausgelobt, 30 Teams bewarben sich. Das Rennen
zende Wikinger den Flecken zwischen Alster und Elbe. Später machten die Entwürfe von Duplex Architekten (Zürich, Düsseldorf,
entstand an derselben Stelle der „Neue Markt“, der im 14. Hamburg) mit Treibhaus Landschaftsarchitektur (Hamburg). Zum
Jahrhundert in Hopfenmarkt umbenannt wurde. Sein Name geht Preisgericht gehörten neben Oberbaudirektor Franz-Josef Höing
auf die rund 500 Brauereien zurück, die im ausgehenden Mit- unter anderem Prof. Dr. Rainer-Maria Weiss, Direktor des Archäo-
telalter in Hamburg existierten. Auf dem Hopfenmarkt deckten logischen Museums Hamburg, sowie Dr. Nils Meyer, stellvertre-
sich die Brauer mit dem nötigen Grundstoff zur Bierherstellung tender Leiter des Denkmalschutzamts. Höing zeigte sich angetan
ein. Hamburg galt zu der Zeit als das Brauhaus der Hanse. von den prämierten Entwürfen: „Der Hopfenmarkt wird wieder
zu einem attraktiven Ort in der Innenstadt. Das archäologische
Noch bis ins 20. Jahrhundert hinein boten Händler aus den Fenster wird ein markantes, schönes, offenes Haus, und zugleich
Vierlanden ihre Waren an. Das ist lange her. Heute wird das einstige erhält der Hopfenmarkt eine hohe Aufenthaltsqualität und bleibt
Zentrum der Hansestadt als schnöder Parkplatz genutzt, ein kleiner ein baumüberstandener Platz, der zum Verweilen einlädt.“
Park lädt zwar zum Verweilen ein, doch nur wenige verirren sich
dorthin. Die eigentliche Attraktion der Platzes ist das Mahnmal der Die Aufgabe, dem lange vernachlässigten Ort wieder ein attrak-
nahe gelegenen Nikolaikirche, die im Krieg von Bomben schwer tives Aussehen zu geben, war offensichtlich nicht ganz leicht, zumal
getroffen wurde und täglich von zahlreichen Touristen besucht wird. quasi optisch als „Konkurrenz“ gegenüber das hoch aufragende
Mit einem Lift kann man die Aussichtsplattform besuchen und Mahnmal Nikolaikirche steht, das an die schlimmste Phase in der
hat von dort einen atemberaubenden Blick über Alster und Elbe. Geschichte der Hansestadt erinnert. Zugleich ging es darum, den
Hopfenmarkt in eine neu gestaltete Umgebung einzufügen, denn
Doch das Schattendasein des Hopfenmarkts ist bald Geschichte, ringsum entstanden in der jüngsten Zeit viele moderne Büro- und
die Stadtplaner der Hansestadt haben Großes vor. Der einstige Gewerbebauten. „Der Hopfenmarkt und die umliegenden Berei-
Marktplatz wird grundlegend umgestaltet, eingebettet in das Innen- che der Altstadt gelten als die Keimzelle Hamburgs und genießen
stadt-Konzept des Senats. Vor allem soll an die Neue Burg erinnert herausgehobene Aufmerksamkeit in der Hamburger Bevölkerung“,
werden, deren Reste sich tief unter dem Platz befinden. „Harte“ heißt es in einer von der Sprinkenhof GmbH und der Hansestadt
Überbleibsel wie etwa Scherben oder Gebrauchsgegenstände aus der herausgegebenen Broschüre. Mit der Neuordnung des Hopfenmarkts
Zeit von vor 1.000 Jahren gebe es nicht, betont Christian Carstensen, bestehe „die Chance, die Topografie des Ortes in ihrer geschichtlichen
Leiter der Präsidialabteilung der Behörde für Stadtentwicklung Entstehung sinnlich erfahrbar zu machen“, versprechen die Autoren.
und Wohnen: „Tatsächlich können – im Gegensatz zu steinernen
Ruinen – Befunde aus Holz und Erde nicht unter freiem Himmel Eine besondere Attraktion soll dabei das mehrere Meter unter
dauerhaft präsentiert werden. Genau aus diesem Grund fassten der Erde gelegene „archäologische Fenster“ bilden, das die Reste
die Verantwortlichen den Entschluss, auf dem Hopfenmarkt ein der Neuen Burg zeigen wird. Mit dem archäologischen Fenster
schützendes Museumsgebäude zu errichten, in dessen Untergeschoss gäbe es auf dem Areal von Hopfenmarkt und Nikolaikirche dann
die Originalbefunde durch eine Ausgrabung freigelegt und danach ein zweites, unter der Erde angelegtes „Schau“-Fenster, denn im
dauerhaft konserviert und präsentiert werden können.“ östlichen Bereich der Nikolaikirche können die Besucher sich
in einem unterirdischen Gewölbe anhand einer multimedialen
Entscheidend sei dabei, so Carstensen, „die Befunde vom Erd- Präsentation über die Schrecken des Bombenkriegs von 1939 bis
reich zu trennen, im Labor zu konservieren, um sie anschließend im 1945 informieren. An die Markt-Tradition wolle man aber nicht
Museumsbau an exakt gleicher Stelle wieder geschützt einzubauen anknüpfen, heißt es kategorisch: „Eine Markt- oder Eventnutzung
und museal zu inszenieren“. Die Neue Burg (oder deren Überreste) ist nicht gewünscht.“ Allerdings könne man sich eine „gastrono-
wurde bei Grabungen in den Jahren 1953/1954 entdeckt, notierte mische Nutzung“ in Gestalt einer Bar oder eines „kleinen Cafés“
der Historiker Eckart Klessmann in seiner Geschichte Hamburgs: vorstellen.
MieterJournal 4/2022 · 11Leben in Hamburg
Stadtteil-Rundgang (23)
Ländliche Idylle mit
vier U-Bahnstationen
Mit Ernstwalter Clees
durch Volksdorf
Von Sabine Deh das Zentrum. Der Fußgängerzone Weiße
Rose, die optisch in den 1970er-Jahren
Vor der Ohlendorff’schen Villa erwartet stehengeblieben ist, gönnen wir nur einen
uns bereits ein gut aufgelegter, unter- kurzen Blick und radeln weiter über die
nehmungslustiger Herr mit seinem Claus-Ferck-Strasse zum U-Bahnhof Volks- Seit 40 Jahren
Wahl-Volksdorfer:
E-Bike. „Volksdorf ist größer als man dorf. Hier treffen sich alle Buslinien. Der Ernstwalter Clees.
denkt, vielleicht sollten wir unseren neu gestaltete Platz hinter dem Bahnhof ist Foto: Christian Irrgang
Rundgang ausnahmsweise mit dem auch ein beliebter Treffpunkt im Stadtteil.
Fahrrad machen“, hatte Ernstwalter Clees Rund hundert Händler bieten auf einem tet unser gut informierter Begleiter. Nach
bei unserer Verabredung vorgeschlagen. der schönsten Wochenmärkte Hamburgs Aufschrei und Unterschriftensammlung
Ein guter Rat, den wir nach einem Blick dienstags und samstags frisches Obst und bildeten sich in Rekordzeit ein Verein und
in den Stadtplan gerne annehmen. Gemüse aus der Region an, außerdem gibt es eine Stiftung, die mit vielfältiger Förderung
Stände mit Käse, Fleisch, Fisch, Kräuterölen, das denkmalgeschützte Industriegebäude
Unser Stadtteilführer ist gebürtiger Kleidung und Haushaltswaren. umbauten, auf dem auch das Lichtspielhaus
Rheinländer und Wahl-Volksdorfer seit ein neues Heim fand.
mehr als 40 Jahren. Seit seinem beruf-
lichen Rückzug aus weltweit ausgeüb- Lichtspielhaus im
tem Journalismus engagiert sich Clees Industriegebäude
vielfältig im Stadtteil. Unter anderem
für das Herrenhaus, unserem Treffpunkt Ganz in der Nähe des U-Bahnhofs und
im Ortskern. Los geht’s. „Dank vier Marktplatzes finden wir einen weiteren
U-Bahn-Stationen kommen wir schnell Beweis dafür, dass Volksdorf laut Statistik
in die Innenstadt, aber innerhalb Volks- den Hamburger Rekord hält bei erfolgrei-
dorfs ist der Personennahverkehr eher chen Bürgerinitiativen und Bürgerent-
mager“, berichtet der 82-Jährige. Viele scheiden. So gelang es den Volksdor-
in Volksdorf wünschten sich statt der fern, die Polizeistation für den Stadtteil
großen leeren Busse der Ringlinie, die Museumsdorf Volksdorf: zu erhalten, obwohl die Beamten schon
sich mühsam durch die engen Wohnstra- Einziges Freilichtmuseum auf gepackten Koffern saßen. „Wenn auch
ßen schlängeln, kleine Zubringerbusse, auf Hamburger Stadtgebiet. nur zu den üblichen Bürozeiten, gleich über
ähnlich wie zurzeit in Ahrensburg. Oder dem Bürger-Kundenzentrum im Kopfbau
Taxen on-demand im HVV-Auftrag. Direkt am Marktplatz glänzt die türkis- des neuen Parkhauses“, erzählt Ernstwalter
grüne Glasfassade des Bürgerhauses der Clees. Inzwischen ist das Kundenzentrum
Eine Villa für die Plebs Walddörfer im diesigen Sonnenlicht. „Sein umgezogen und nur noch stundenweise
Entstehen in der ehemaligen Umspannsta- Untermieter der örtlichen Bücherhalle in
Von der Villa, die dank einer Initiative tion der Walddörfer Bahn verdankt es der einem Einkaufszentrum. „Man gewöhnt sich
des Kulturkreis Walddörfer heute eine Tatsache, dass der Betreiber mit der Kün- an alles. Ich hoffe, das ist ein erster Schritt
Kultur- und Begegnungsstätte ist, fahren digung des alten Koralle-Kinosaals durch hin zur Digitalisierung der Verwaltung,
wir über die Straße Im Alten Dorfe durch die Eigentümer-Bank hinschmiss“, berich- wie ich sie in Dänemark gewöhnt bin“, regt
unser Begleiter an. In der dänischen Südsee
hat der Wahl-Volksdorfer bereits vor vielen
Jahren eine zweite Heimat gefunden.
Attraktives Wohnen
am Buckhorn
Auf einer ehemaligen Bahntrasse set-
zen wir unsere Rundfahrt fort in Richtung
U-Bahn-Station Buckhorn. Dort befindet
sich seit den frühen Nachkriegsjahren das
Gebiet der Walddörfer Wohnungsbauge-
nossenschaft. Am Waldherrenring stehen
zahlreiche, meist dreistöckige Mehrfamili-
enhäuser, die ebenso wie die großflächigen
Wohnanlagen der Genossenschaft Richtung
Bergstedt dank umfangreicher Renovierung
Fotos: Szameitat
und attraktiver Mieten sehr gefragt sind.
Alte Tradition an
den Teichwiesen:
Mummenschanz Wir wenden unsere Räder und durch-
am Silvesterabend. queren südwestlich des Volksdorfer Damms
12 ·MieterJournal 4/2022Sie können auch lesen
