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EIGENKAPITAL FÜR
PROJEKTENTWICKLUNGEN
www.equitypartnership.de
Immobilienmagazin
für Berlin und Brandenburg
TRÄUMT
WEITER!
Enteignung
Ausgabe 01 I 2019
als Lösung?
SCHWERPUNKT
Co-Working als Trend
für Metropole und Umland?
DIAGNOSE
VERSUS THERAPIE
Jacopo Mingazzini zu Regulierung
CHECKPOINT CHARLIE
Eine Geschichte mit Hindernissen
EDITORIAL
Es war einmal … oder:
die Mär vom Berliner Einhorn
Ich sorge für Ihren
M
it Märchen ist es ja so eine Sache: Alle Geist Immobilienbranche, der nur seiner eigenen
neuen Energieausweis.
Menschen sind gleich, der Sozialis- Rendite nachrennt und alle ins Verderben stürzt,
mus lebt. So weit, so schön, so schon passt nicht in eine Zeit, in der Projektentwickler
mal schief gegangen. „Enteignung“ heißt derzeit viele Kompromisse eingehen und Verantwortung
dennoch die Zauberformel, mit der die fleißigen übernehmen. BFW-Chef Andreas Ibel will sich
Zwerge – wie nennt man sie am geschicktesten? nicht den schwarzen Peter zuschieben lassen,
Sozialisten, Gutmenschen, soziale Versorgungsbe- der eigentlich der Politik gehört. IVD-Chef Jürgen
wahrer – der bösen Hexe Wohnungsnot beikom- Michael Schick sagte jüngst in einer Diskussions-
men möchten: Während die einen in ihr ein pro- runde: „Wir haben eine Perlenschnur an Regulie-
bates Mittel sehen, quasi paradiesische Zustände rungen hinter uns, mit Mietpreisbremse, Milieu-
herbeizuführen, lehnen es die anderen ob der schutz und so weiter. Jetzt ist ein Tabu erreicht
goldgas bietet den kompletten Service
weitreichenden Folgen für unser Marktverständ- und es weiß jeder, dass, wenn wir uns hier nicht
nis schlichtweg ab. Von einer weiterführenden zur Wehr setzen, wir eine andere Gesellschaft
Argumentation soll hier abgesehen werden, fin- werden.“ Und GdW-Chef Axel Gedaschko sieht
rund um den Energieausweis.
den sich doch alle Argumente auf der Platte und in den Vorkommnissen in Berlin erst den Anfang
führen zu einem klaren Statement bei Beachtung und befürchtet, dass dieses Ansinnen deutsch-
aller Marktwirkungen. landweit Schule machen wird.
Stolz ist der Senat hinsichtlich seines Wirkens, Also doch kein Märchen vom Berliner Wohn-
Als Immobilienverwalter sind Sie verpflichtet, Energieausweise rechtzeitig zu erneuern bzw. neu ausstellen zu lassen. dass nach „langwierigen Verhandlungen“ die paradies, in dem – sinnbildlich – rosarote Einhör-
Gern können wir das für Sie übernehmen! Wir kennen die spezifischen Bedürfnisse der Immobilienwirtschaft und STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH ner auf saftigen Wiesen weiden, der Regenbogen
wollen Sie in allen Belangen unterstützen – auch über unseren individuellen Service in Sachen Energieausweis in Altglienicke ein Portfolio von 1.821 Wohnungen strahlt und überall eitel Sonnenschein herrscht?
hinaus. Auf uns können Sie zählen: und 22 Gewerbeeinheiten erworben hat. Im Kos- Nicht umsonst heißt es in der Grimm´schen Dich-
mosviertel wurde also rekommunalisiert. Stadt- tung: „Es war einmal …“ und „Als das Wünschen
bausenatorin Katrin Lompscher sorgt so dafür, noch half …“. Vergangenheit! Wer also die Zukunft
• Persönliche Ansprechpartner in Ihrer Nähe
„dass Wohnen in Berlin für immer mehr Men- gestalten möchte, sollte besser aufhören zu fabu-
• Direkter Kontakt – kein Callcenter siv
Mengenrabatte exklu schen bezahlbar bleibt.“ Und bleibt dabei eine lieren und den Tatsachen ins Auge sehen.
r–
für Immobilienver walte
• Zuverlässige und freundliche Mitarbeiter/-innen im Vertriebsinnendienst Antwort schuldig: Was hat es denn gekostet?
Kosten wird es die Hauptstadt einige Unter-
• Mehrfach ausgezeichneter Kundenservice fragen lohnt sich! nehmen, wenn sie nicht gegensteuert: Es herrscht In diesem Sinne freue ich mich auf Ihre
quasi Vollvermietung. Besonders drastisch, so sagt Anregungen für die kommenden Hefte unter
Jetzt zum Energieausweis beraten lassen: 06196 / 7740 -190
das Frühjahrsgutachten des ZIA, ist die Situation wagner@wundr.de.
immobilienwirtschaft@goldgas.de | www.goldgas.de/immobilienwirtschaft in Berlin. 1,7 Prozent Leerstand lautet die erschre-
ckende Zahl. Unternehmensabwanderungen sind
zu erwarten. Bei all der Not wünschte sich wohl
Weil echtes Kümmern goldwert ist.
der eine oder andere Politiker selbst die Verwand-
lung in ein Einhorn, das edelste aller Fabeltiere Herzliche Grüße,
Über 1.200 Unternehmen aus der Wohnungswirtschaft zählen auf goldgas. ein Unternehmen der VNG
und Symbol für das Gute. Denn so richtig gut ist
nichts. Auch wenn Senatorin Katrin Lompscher
den Vorwurf der Wohnungsbauverhinderungs-
politik ganz galant zurückweist. Trotzdem klebt
Unsere Partner die Misere an den Politikern, die Regulierungs- Redaktionsleiterin
wut mit Lösungsansätzen gleichsetzen. Der böse Ivette Wagner
Premiumpartner im
Dachverband Deutscher Immobilienverband
www.ddiv.de Immobilienverwalter e.V. Deutschland IVD
Regionalverband West
IMMOBILIEN AKTUELL 3
INHALT INHALT
Checkpoint Charlie: Streit um Enteignungen: Immer schön dem Trend nach: Diagnose versus Therapie: Hochhäuser: Nische Kita:
Eine Geschichte mit Hindernissen Katrin Lompscher wehrt sich Co-Working in aller Munde Jacopo Mingazzini zu Regulierung Hoch hinaus schwer gemacht Spezialimmobilie mit Rendite
SEITE 12 SEITE 20 SEITE 54 SEITE 32 SEITE 36 SEITE 61
Kurz & Kompakt Trend Schwerpunkt Macher & Märkte Gewerbe Investment
6 Neue Grundstücke für PANDION 12 Checkpoint Charlie: 20 Ein Gespenst geht um: Es wird 32 Falsche Diagnose: 50 Zukunft der Einkaufstempel: 58 Office versus Retail:
Streit um einen historischen Ort weiter über die Enteignung von ACCENTRO-CEO Jacopo Mingazzini zu Das schwere Leben mit dem Internet Die einen marschieren, die anderen
7 Revitalisierung des Eiswerkes Wohnungskonzernen gestritten Enteignungen und Regulierungswut straucheln
14 Maximilians Quartier: 52 Ladenhüter:
8 Besonderes Stadtquartier in Potsdam So geht Nachhaltigkeit 21 Differenzierung notwendig: 34 Exklusives Doppelpack: Vor allem in B- und C-Städten stehen 61 Rendite mit Kitas:
Interview mit Die SANUS AG in Potsdam viele Retailflächen leer Eine Nischenimmobilie im Blickfeld
9 Pläne am Spandauer Ufer 15 Ohne Rauch: Dr. Carsten Brückner, Vorsitzen-
Neustart für ehemalige Tabakfabrik der Haus & Grund Berlin 36 Hochhaus-Cluster: 64 Vorhergesagte Überhitzung:
SIGNA will am Ku’damm hoch Hotels weiterhin begehrt
16 Lockruf des Umlandes: 23 Vorwürfe unbegründet: hinaus
Berliner Projektentwickler Interview mit Stadtbausenatorin 65 Bärenstark:
wandern aus Katrin Lompscher 38 Innovationscampus in Spandau: Logistik beliebt, aber geplagt
Siemens plant Stadt der Zukunft vom Angebotsmangel
24 Neubau im Siedlungsstern: 54 Co-Working im Speckgürtel:
Die Vielfalt der Quartiere Von der Attraktivität kleinerer Städte 40 Flexibler Bürocampus:
Die BRAIN BOX BERLIN in Adlershof
26 Las Vegas in Friedrichshain: 56 Flexibel und angesagt:
Das Anschutz-Areal als Entertainment- Berlin als Co-Working- 42 Gegen das Vergessen:
und Business-Distrikt Hauptstadt Die BAUWERT AG ehrt im BOX SEVEN
Unternehmer
Rubriken 28 Gropius to go: 57 Kein Industriepark:
100 Jahre Bauhaus und was wir KW-Development errichtet 44 Höhenflug:
3 Editorial daraus lernen können in Potsdam ein Quartier mit Seniorenimmobilien fahren
vier Bürohäusern Spitzenergebnis ein
10 Kommentar 30 Flachmänner weg:
Trei Real Estate überbaut Super- 48 Im Maschinenraum: Führungen
66 Veranstaltungen I Impressum märkte durch den EUREF-Campus
4 IMMOBILIEN AKTUELL IMMOBILIEN AKTUELL 5
KURZ & KOMPAKT KURZ & KOMPAKT
BPD veräußert Revitalisierung
Wohnprojekt des Eiswerkes
Berlin. Die BPD Immobilienentwick- Berlin. Nach umfangreichen Planungen für
lung GmbH aus Frankfurt am Main hat das denkmalgeschützte Ensemble Eiswerk in
Quelle: CollignonArchitektur
ein rund 3.500 Quadratmeter großes Mitte liegt nun die Baugenehmigung vor. Auf
Grundstück mit einer schlüsselfertig zu dem Gelände einer der ältesten Kunsteisfa-
erstellenden Wohnanlage an die Quan- briken Deutschlands haben daraufhin bau-
Quelle: EDGE Technologies
tum Immobilien Kapitalverwaltungsge- vorbereitende Arbeiten zur Sanierung und
sellschaft veräußert. Das Baugrundstück Erweiterung des Wohn- und des Kühlhauses
liegt westlich der Altstadt von Spandau. begonnen. Zwischen Köpenicker Straße und
Entstehen sollen 102 Mietwohnungen dem Spreeufer entsteht bis Anfang 2021 ein
und 20 Tiefgaragenstellplätze. Die frei
finanzierten Wohnungen sind zwischen
48 und 113 Quadratmeter groß. Die Ge-
PANDION erwirbt Grundstücke
samtwohnfläche von rund 6.600 Qua- Berlin. Der Kölner Projektentwickler PAN- Quadratmetern Bruttogrundfläche, für das
dratmetern ist im Rahmen eines Bebau-
ungsplanverfahrens von der BPD Immo-
DION hat zwei Grundstücke mit insgesamt
31.400 Quadratmetern Fläche erworben.
die Planungen schon fortgeschritten sind.
Im zweiten Bauabschnitt gibt es einen
Neuer Mieter im EDGE
bilienentwicklung GmbH entwickelt Dabei handelt es sich zum einen um ein Architekturwettbewerb. Für das Gesamt- Berlin. Oracle wird Mieter im EDGE des minimieren und das Wohlbefinden
worden. Baubeginn ist für Mai 2019, die circa 19.000 Quadratmeter großes Grund- grundstück liegt bereits ein Bauvorbe- Grand Central in der Europacity. Der der Nutzer maximieren soll. Dafür wur-
Fertigstellung für Juli 2021 vorgesehen. stück in der Asgardstraße in Pankow. Auf scheid mit in Summe 51.383 Quadratme- globale Anbieter von Enterprise Cloud de EDGE Grand Central Berlin von der
Quelle: HEJM-MotherBran
dem derzeit brachliegenden Gelände soll tern Baugrundfläche vor. „Pankow ist ein Computing nutzt dann rund 3.500 Qua- Deutschen Gesellschaft für Nachhalti-
ein Wohnquartier entstehen. sehr attraktiver und beliebter Wohnbezirk. dratmeter der insgesamt etwa 20.000 ges Bauen (DGNB) mit Platin und vom
Wohngebiet Weitere etwa 12.400 Quadratmeter kaufte
PANDION in der Persiusstraße an der Ecke
Er weist das höchste Bevölkerungswachs-
tum in Berlin auf“, erklärt Mathias Groß,
Quadratmeter Nutzfläche und zieht mit
der Fertigstellung des Gebäudes im Jahr
International Well Building Institute mit
WELL Gold Core&Shell vorzertifiziert.
Schulzendorf. Die hit-Unternehmens- Bödikerstraße in Friedrichshain-Kreuzberg. Leiter der PANDION-Niederlassung in Ber- 2020 ein. Hauptmieter Scout24 belegt Martin Rodeck, Vorsitzender der Ge-
gruppe realisiert auf der ehemaligen Frei- Dieses Grundstück wird in zwei Bauab- lin. Schon jetzt hat Pankow die höchsten insgesamt 14.000 Quadratmeter Bü- schäftsführung von EDGE Technologies
fläche zwischen der Ernst-Thälmann-Stra- schnitten entwickelt. Im ersten Schritt Fertigstellungsraten im Wohnungsbau zu rofläche. Mit den beiden Mietern ist das in Deutschland, erklärt: „EDGE Techno-
ße im Norden, der Miersdorfer Straße im entsteht ein Bürogebäude mit rund 9.000 verzeichnen. Stadtquartier mit Mietwohnungen, Gewerbe Gebäude schon kurz nach dem Baustart logies ist ein Wegbereiter der nächsten
Westen und der Walther-Rathenau-Stra- und kreativwirtschaftlicher Nutzung. Beson- voll vermietet. Phase der Digitalen Revolution. Deshalb
ße im Süden das Wohnquartier Ritter- ders erfreut ist Bauherr und Projektentwick- Das neunstöckige Gebäude ist das welt- freuen wir uns sehr, mit Oracle einen
schlag. Auf einem Gesamtareal mit einer ler Trockland über den neuen Ankermieter weit erste Neubauprojekt, das auf der international renommierten Mieter aus
Fläche von etwa 67.000 Quadratmetern Techspace. Das expandierende Unterneh- einheitlichen Technologieplattform von der Technologiebranche in unserem
wird das Unternehmen in voraussichtlich men aus Großbritannien wird im Kühlhaus EDGE Technologies entwickelt wurde. ersten EDGE-Gebäude in Deutschland
Quelle: Commodus Real Estate Capital GmbH
acht Bauabschnitten 57 Ensemblehäu- auf rund 4.400 Quadratmetern Mietfläche Diese bildet die Basis für eine Vielzahl begrüßen zu können, der unsere Vision
ser und 106 Doppelhaushälften bauen, einen Workspace-Standort für Unterneh- effizienter digitaler Lösungen, die den für moderneres und gesünderes Arbei-
davon sieben barrierefrei. Im ersten Ver- men der Digital- und Technologiewirtschaft ökologischen Fußabdruck des Gebäu- ten teilt.“
triebsabschnitt errichtet hit 20 Ensemble- betreiben.
häuser und vier Doppelhaushälften, die
ersten Häuser sollen 2019 bezugsfertig Berlin. Im Herzen der City West in 1A-Lage,
sein. Die Grundstücksgrößen variieren
von etwa 177 bis 675 Quadratmetern. Eckgebäude Mommsenstraße / Ecke Leibnizstraße, ist
ein Wohn- und Geschäftshaus von Patzsch-
fertig ke Architekten fertiggestellt worden. Bau-
herr ist die Interprojekt Deutschland GmbH.
Öko-Stadtteil Robert Patzschke, geschäftsführender Ge-
sellschafter von Patzschke Architekten:
Cottbus. Das Hafenquartier am Ostsee
soll laut Oberbürgermeister Holger Kelch
Büroimmobilie verkauft „Eckgebäude haben seit jeher eine beson-
dere Stellung im Stadtbild. Hier sind in dem
zum ersten CO2-neutralen Stadtteil ent- Berlin. Die inhabergeführte Investment- Commodus als Bestätigung ihrer Berliner siebengeschossigen Gebäude 36 Eigen-
wickelt werden. Als kleine Öko-City der gesellschaft Commodus hat das Objekt Ankaufsstrategie. Dr. Matthias Mittermeier, tumswohnungen mit insgesamt 3.270 sowie
Zukunft kann es Hochhäuser in Holz- Germaniastraße 14 bis 17 in Tempelhof an Managing Partner bei Commodus, sagt: „Der eine Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss
blockbauweise, Radwege auf Photovol- den deutsch-irischen Investor Signature historisch niedrige Büroleerstand in Ber- mit rund 190 Quadratmetern entstanden.“
Quelle: Markus Löffelhardt
taikplatten, Verbindungen des Nahver- Capital verkauft. Die heute als Berliner Vo- lin und die große Nachfrage am deutschen Der Neubau nimmt die Stelle einer ehema-
kehrs mit autonomen Fahrzeugen oder dafone-Sitz bekannte, vollvermietete Im- Büromarkt insgesamt eröffnen Commodus ligen Esso-Tankstelle ein und leistet durch
Fernwärme aus Seewasserpumpen ent- mobilie wurde in den 1990er Jahren erbaut eine Vielzahl an Möglichkeiten – im oppor- den Lückenschluss einen wichtigen Bei-
halten. Dabei setzt Holger Kelch neben und verfügt über eine Gesamtfläche von tunistischen Verkauf einzelner Objekte ge- trag zur Stadtbildreparatur. Der Baukörper
Nachbarn und regionalen Partnern auf über 13.000 Quadratmetern sowie über vier nauso wie in der langfristigen Hebung von umschließt einen gärtnerisch angelegten
namhafte internationale Fachleute, die Obergeschosse. Wertsteigerung und hoher Wertschöpfungspotentialen durch unseren Innenhof mit Pergolen und einem Kinder-
eine solche Entwicklung begleiten. Büroraumbedarf gerade in dieser Lage sieht innovativen Asset-Management-Ansatz.“ spielplatz mit Spiel- und Sportgeräten.
6 IMMOBILIEN AKTUELL IMMOBILIEN AKTUELL 7
KURZ & KOMPAKT KURZ & KOMPAKT
Stadtquartier Villa wechselt
in Planung Besitzer
Quelle: @Rausch GmbH
Potsdam. Egenter & Czischka plant ein Berlin. Die MUNDIAL AG hat eine 90-pro-
Stadtquartier im Stadtteil Kirchsteigfeld. zentige Beteiligung an einem Projekt im
Auf der 25 Hektar großen Gewerbebra- Ortsteil Grunewald an einen privaten In-
che zwischen Ricarda-Huch-Straße und vestor verkauft. Die Gesellschaft hält eine
A115 entstehen rund 120.000 Quadrat- Villa mit einer Mietfläche von 650 Quadrat-
meter Bruttogrundfläche für Gewerbe metern. Das Haus soll in vier Wohnungen
und bis zu 80.000 Quadratmeter für 750 unterteilt und modernisiert werden. „Wir
Quelle: Sichau und Walter
Wohnungen. 20 Prozent davon sollen entwickeln zeitgemäße Grundrisse in einer
Sozialwohnungen werden. Fünf Büro- wunderbaren Gebäudesubstanz in einer
gebäude erhalten laut Planung zehn der exklusivsten Wohnlagen Berlins“, sagt
Stockwerke, eines sogar 16 Etagen. Vorstand Zsolt Farkas. Nach Verkauf der Ge-
Daniel Egenter, Geschäftsführer von schäftsanteile übernehme die MUNDIAL AG
Egenter & Czischka, rechnet mit einer als Generalunternehmer die Komplettsanie-
Fertigstellung im Jahr 2025. Im Viertel rung des im Jahre 1912 erbauten Gebäudes.
sollen rund 4.500 Arbeitsplätze entste-
hen. Die Investoren erklären sich bereit,
die Kosten für die Autobahnanbindung
Umgestaltung startet „Charlotte“ hat neuen Besitzer
selbst zu zahlen. Zuvor müsse allerdings Berlin. Die Sankt Hedwigs-Kathedrale, zwi- der Zugang zur Unterkirche erfolgt über Berlin. Das Büro- und Geschäftshaus Quadratmeter Bruttogeschossfläche.
noch der Bebauungsplan sowohl für die schen 1747 und 1773 errichtet und in den die Vorhalle. Zudem wird in der bisherigen „Charlotte“ in der Charlottenstraße Kürzlich erst hat die im Objekt ansässige
Autobahnanbindung als auch für den 1950er und -60er Jahren wiederaufgebaut, Sakristei eine Sakramentskapelle geschaf- 60 / 61 in Mitte wurde von einem Fa- Rausch Schokoladen-Manufaktur ihre
Bildquelle: MUNDIAL AG
Wohnungsbau geändert werden. wird vollständig saniert. Dies nimmt das fen. Die bisherigen Nebenräume wandern mily Office an eine Stiftung verkauft. langjährige Präsenz um eine dritte Ebe-
Erzbistum zum Anlass, die Kathedrale nach in ein neu gebautes Untergeschoß, das die Das Objekt am Gendarmenmarkt, be- ne erweitert. Im Frühjahr 2019 werden
einem Architektenwettbewerb und einem Kathedrale mit den benachbarten Lichten- stehend aus einem gründerzeitlichen des Weiteren rund 2.600 Quadratmeter
Center wird ausführlichen internen Beteiligungsverfah-
ren den heute geltenden liturgischen Vor-
berg-Häusern verbindet. Eines der beiden
Häuser stammt aus den 1970er Jahren und
Kontorhaus und einem Neubau aus dem
Jahr 2000, verfügt insgesamt über 6.600
ehemalige Hotelflächen in hochwertige
Büroflächen umgewandelt.
umgebaut
gaben anzupassen. So soll der Altar in die wird durch einen Neubau ersetzt. An „Sankt
Mitte rücken – eine Konsequenz aus den Hedwig Mitte“ sollen künftig wesentliche
Vorgaben des Zweiten Vatikanischen Kon- Grundaufgaben der Kirche vorgelebt wer-
Logistikpark
Quelle: FAY Projects GmbH
Brandenburg an der Havel. Die Ham- zils und aus der vom Rundbau vorgegebe- den. Eine Architektenausschreibung für die
burger redos Gruppe startet mit der nen Gebäudeform. Dafür wird die Öffnung Bernhard-Lichtenberg-Häuser wird dem-
umfassenden Bestandsmodernisierung in der Mitte der Oberkirche geschlossen, nächst erfolgen. Frankfurt / Oder. Im Güterverkehrszentrum
des Brandenburger Einkaufszentrums Frankfurt / Oder entsteht ein Industrie- und
Wust. Durch die Revitalisierung wollen Logistikpark nach dem Log Plaza Konzept.
redos und der Projektentwickler HLG ein
barrierefreies Center für alle Generatio-
Für Fonds erworben Dafür haben die Stadt und der Immobilien-
entwickler OSMAB Holding AG einen Kauf-
nen schaffen. Als Generalunternehmer Potsdam. Union Investment hat sich eine vertrag unterschrieben. Bereits seit über
hat redos Undkrauss gewonnen. Für das rund 7.300 Quadratmeter große Büroim- einem Jahr sind Vertreter des Unterneh-
Center Management ist Unibail-Rodam- mobilie auf einem ehemaligen Kasernenge- mens OSMAB Holding AG aus Rösrath, die
co-Westfield zuständig. Alle geplanten lände nördlich des Hauptbahnhofes kauf- Mitarbeiter des Investor Center Ostbran-
Umbauarbeiten finden während des vertraglich gesichert. Das Gebäude wird bis denburg und Angestellte der Stadtverwal-
laufenden Betriebes statt. Das 1992 er- Ende 2019 modernisiert und ist langfristig tung in einem intensiven Abstimmungs-
Quelle: Union Investment
öffnete Einkaufszentrum umfasste vor an ein kommunales Unternehmen ver- prozess. Der Industrie- und Logistikpark soll
dem Umbau 76 Geschäfte und gastro-
nomische Angebote auf rund 38.000
mietet. Der Ankauf erfolgt für den offenen
Immobilien-Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3.
Pläne am Spandauer Ufer aus verschiedenen Immobilienkomplexen
bestehen, die den heutigen Anforderun-
Quadratmetern Gesamtmietfläche. Zu- Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen Berlin. Auf dem Areal der Alten Post in des Investors FAY Projects GmbH. Agilolf gen entsprechen. „Mit der OSMAB haben
dem stehen den Besuchern 1.800 kos- vereinbart. Nach Abschluss der Moderni- Spandau soll bis 2022 ein Quartier mit aus- Bachner, Geschäftsführer der Spandauer wir jetzt einen Partner an unserer Seite,
tenfreie Stellplätze zur Verfügung. Als sierung ist der wirtschaftliche Übergang reichend Raum für Wohnen, Gewerbe, Ho- Ufer GmbH & Co. KG, erklärt: „Durch den der Großprojekte realisieren kann, ein gu-
neuer Ankermieter zieht der Modepark des Objektes für Anfang 2020 geplant. Die und hat sich in den letzten Jahren als at- tel, Büros, Cafés, Restaurants und Einzel- Einbau von Wärmetauschern kann die vor- tes Netzwerk in der Branche hat und sich
Röther auf rund 6.000 Quadratmeter 1997 fertiggestellte Immobilie umfasst vier traktive Alternative oder Ergänzung zum handel entstehen. Wie der Bauherr Span- handene Wärme des Schmutzwassers als mit der erfolgreichen Vermarktung solcher
in das Einkaufszentrum. Weitere Mie- Obergeschosse mit Büroflächen und ist Standort Berlin positioniert. Darüber hinaus dauer Ufer GmbH & Co. KG erklärte, bedarf saubere Wärmeenergie für das Quartier Flächen auskennt“, so Oberbürgermeister
ter sind innerhalb des Einkaufszent- karreeförmig um einen Innenhof angeord- schafft der langfristige Mietvertrag mit ei- eine öffentliche Abwasserdruckleitung der genutzt werden. Es werden damit circa René Wilke. Markus Kroner, Prokurist des
rums umgezogen oder vergrößern an net. Zum Objekt gehören 207 Pkw-Stell- nem kommunalen Unternehmen ein hohes Berliner Wasserbetriebe einer Verlegung. 50 Prozent des gesamten Wärmebedarfes unternehmensinternen Projektentwicklers
ihrer bisherigen Lage im Center ihre plätze, 143 davon verteilen sich auf eine Maß an Investitionssicherheit für uns“, sagt „Die Notwendigkeit gibt uns die Chance, in abgedeckt.“ Nach der Fertigstellung erfolgt ALCARO Invest GmbH, sagt: „Wir finden hier
Verkaufsflächen. Die Neueröffnung des Tiefgarage. „Der Büroimmobilienmarkt Wolfgang Kessler, Mitglied der Geschäfts- dieses Teilstück eine zusätzliche, nachhal- eine intensive Begrünung der großzügigen die notwendigen Voraussetzungen und se-
Einkaufszentrums Wust ist für das vierte in Potsdam profitiert derzeit enorm von führung der Union Investment Institutional tige und energieeffiziente Technik einzu- Freiflächen am Quartier in der „neuen Mit- hen das Entwicklungspotential von Frank-
Quartal 2019 geplant. den niedrigen Leerstandsraten in Berlin Property GmbH. bauen“, sagt Ralph Esser, Geschäftsführer te Spandaus“. furt / Oder für unsere weiteren Aktivitäten“.
8 IMMOBILIEN AKTUELL IMMOBILIEN AKTUELL 9
KOMMENTAR
Über die Mottenkiste des
Sozialismus und Scheinlösungen SEIEN SIE
von Markus Voigt, Präsident des Vereins Berliner Kaufleute und Industrieller
uns nämlich keinen Schritt voran in dem Be-
DABEI
mühen, den hiesigen Wohnungsmarkt wie-
der ins Lot zu bringen. Das Gegenteil wäre
der Fall, die Situation würde sich weiter ver-
schärfen, der Druck auf die Preise weiter zu-
nehmen. Allein das leichtfertige Gerede von
Enteignung ist ein fatales Signal an jeden
potenziellen Investor. Wer investiert schon
in Wohnraum, wo Enteignung droht?
Aber vielleicht hat der Wahnsinn auch in
diesem Fall Methode. Tatsächlich wäre die
diskutierte Verstaatlichung von Wohnungs-
beständen nur das nächste Glied in einer
5. REAL ESTATE
langen Kette von staatlichen Eingriffen in MITTELDEUTSCHLAND
den Berliner Wohnungsmarkt, die unter der
wohlklingenden Überschrift „Mieterschutz“
Donnerstag, 11. April 2019
Quelle: VBKI / Doris Spiekermann-Klaas
allenfalls oberflächliche Symptome be- Leipziger Messe, Messehaus
kämpfen. In Wirklichkeit handelt es sich um www.real-estate-mitteldeutschland.de
Scheinlösungen, die das Gegenteil von dem
bewirken, was sie versprechen. Wir erleben
es ja täglich: Trotz Mietpreisbremse, trotz
2. MÜNCHNER
Milieuschutzmaßnahmen und trotz gern IMMOBILIENKONGRESS
gezogener kommunaler Vorkaufsoptionen Donnerstag, 6. Juni 2019
steigen die Wohnpreise weiter auf breiter
Front. Munich Marriott Hotel
Nach Herzenslust wird reguliert, mit www.muenchner-immobilienkongress.de
Wonne umverteilt, mit Inbrunst in den Markt
E
nteignung, Vergesellschaftung, Ver- Privateigentum als einem Grundpfeiler un- hineinregiert. Bislang haben wir diesen viel-
staatlichung – bis vor wenigen Wochen seres Erfolges seit 1949, wo ist die unmiss- fach ins Leere laufenden und oft kontrapro-
schlummerten diese Begrifflichkeiten verständliche Absage an jede leichtfertige duktiven Trend zum Interventionismus hin-
friedlich in der Mottenkiste des Sozialismus. Verstaatlichungsplauderei? Herkunft und genommen. Jetzt aber ist ein Punkt erreicht,
Da schlummerten sie gut, denn gerade wir Präferenzen der Linkspartei sind allgemein der eine deutliche Position verlangt. Wer WERDEN SIE
Berliner haben noch deutlich vor Augen,
welche verheerenden Wirkungen derarti-
bekannt, aber von den anderen beiden Ko-
alitionären hätte ich mir mehr erwünscht
die Enteignung mit Unschuldsmiene und im
Plauderton – aus fehlgeleitetem politischem SPONSOR UND
ge Programme als Bestandteil politischer
Agenden zeitigen können. Bis vor knapp
und auch erwartet als butterweiche und in-
terpretierbare Reaktionen.
Opportunismus? – als realistische Option
in die Debatte einschleust und salonfähig
FACHAUSSTELLER,
30 Jahren war die östliche Hälfte unserer Wer mit dem Begriff „Enteignung“ koket- macht, spielt mit dem Feuer und vergreift TREFFEN SIE IHRE
ZIELGRUPPE
Stadt marode, baufällig, grau. Ich persönlich tiert oder ihn gar positiv belegt, sägt an dem sich an der Zukunft unserer Stadt. Das kön-
habe keinen Bedarf an einer Rückkehr zur Ast, auf dem wir alle sitzen. Der Wohlstand nen wir, die wir in dieser Stadt leben, ihre KONTAKT:
DDR-Tristesse. Und ich bin überzeugt, dass dieses Landes gründet auf Privateigentum, Geschichte kennen und ihre Zukunft mitge- W&R IMMOCOM
es einer Mehrheit der Berlinerinnen und unser Zusammenleben organisiert sich rund stalten möchten, nicht zulassen. Markus Grundmann
Berlinern ebenso geht. um das Privateigentum. Nicht umsonst ha- Wer den Preisauftrieb auf dem Berliner
Tel.: 0341 697 697 77-24
Nicht zuletzt deshalb bin ich sehr ver- ben die Mütter und Väter unseres Grundge- Wohnungsmarkt nachhaltig bremsen will,
wundert, wie sich die politischen Spitzen setzes die Enteignung allenfalls als ultima muss Wohnraum schaffen. Bauen, bauen,
grundmann@wundr.de
dieses Landes verhalten und äußern – das ratio vorgesehen – wenn wirklich alle ande- bauen – so lautet die Devise. Weitsichtige
gilt in besonderem Maße für die Regie- ren Maßnahmen versagt haben. Nun ist die Politik im Sinne der Bewohner dieser Stadt
rungskoalition. Wie Kai – oder besser Karl – in Rede stehende Verstaatlichung großer, heißt, Investoren umarmen, statt sie zu ver-
aus der Kiste tauchen diese Begriffe urplötz- privater Wohnungsbaugesellschaften nicht schrecken. Dazu sollte sich der Senat enga-
lich wieder auf und bevölkern die Debatte. nur gesellschaftlich, verfassungsrechtlich – giert bekennen – und sich von jeglichem
Ich vermisse die Stimme, die laut und ver- und, das gilt gerade für unsere Stadt Berlin – Herumexperimentieren mit toxischen Be-
nehmlich „Stopp“ ruft. Wo ist das leiden- auch historisch in höchstem Maße fragwür- grifflichkeiten klar und deutlich distanzie-
schaftliche Bekenntnis des Senates zum dig. Sie ist auch politisch falsch. Sie bringt ren. Enteignung ist tabu.
10 IMMOBILIEN AKTUELL
TREND TREND
30 Prozent der Wohnfläche öffentlich geför- Grundschulden erwarb 2015 die Trockland naten gewann die Debatte an Heftigkeit –
dert und entsprechend günstig vermietet Group vom Insolvenzverwalter, verbunden parallel zur sich aufschaukelnden Diskus-
werden müssen. Nach Angaben von Stadt- mit der Option, auch die Grundstücke zu sion über den Rückkauf einst kommunaler
entwicklungssenatorin Katrin Lompscher ist kaufen. Diese Option hat Trockland bis Re- Wohnungsbestände und den angekündig-
vorgesehen, das Areal als Urbanes Gebiet daktionsschluss nicht gezogen. ten Volksentscheid über die Enteignung
auszuweisen. Diese Baugebietskategorie, Das bedeutet aber nicht, dass sich das großer Wohnungsunternehmen.
die erst 2017 in die Baunutzungsverord- Unternehmen aus dem Projekt zurück- Auch beim Checkpoint Charlie sehen
nung eingeführt worden ist, er- zieht. „Wir wollen diesen Ort un- Teile der politischen Linksparteien das Heil
möglicht ein enges Nebenei- bedingt weiter entwickeln in der Verstaatlichung. Sie verweisen darauf,
nander von Gewerbe- und und stehen zur Verfügung“, dass das Land Berlin ein Vorkaufsrecht für
sagt Trockland-Spreche-
Wohnnutzung.
Wie viel Geschoss- „ETWAS rin Marion Schumacher.
die umstrittenen Grundstücke habe, und
fordern, dieses Recht wahrzunehmen. Bei
fläche am Checkpoint
Charlie entstehen und
VON EINEM Das Unternehmen
prüfe derzeit, ob die
näherer Betrachtung ist dieses Vorkaufs-
recht allerdings eine Fiktion. Geltend ma-
wie die städtebauliche
Figur genau gestal-
RUMMEL- Realisierung des Vorha-
bens unter den neuen
chen kann es das Land Berlin nämlich nur,
wenn der Insolvenzverwalter die Grundstü-
tet werden soll, steht PLATZ“ Rahmenb e dingungen cke regulär verkauft. Dazu wird es aber aller
bislang nicht fest. Katrin noch wirtschaftlich sei, Voraussicht nach nicht kommen. „Trockland
Lompscher strebt an, den und sei „sehr intensiv auf kann als Eigentümer der auf den beiden
Bebauungsplan bis Ende dieses der Suche nach Lösungsansät- Grundstücken lastenden Grundschulden die
Jahres fertig zu erarbeiten und ihn zen“. Im vergangenen Herbst hatte Grundstücke jederzeit zwangsversteigern
Anfang 2020 dem Abgeordnetenhaus zur Trockland-Chef Heskel Nathaniel hingegen lassen“, heißt es bei Trockland. In diesem
Beschlussfassung vorzulegen. Im Übrigen angedeutet, sein Unternehmen erwarte bis Fall aber wäre das Vorkaufsrecht wirkungs-
seien die jetzt beschlossenen Änderun- Ende 2018 eine definitive Entscheidung des los, wie eine Sprecherin der Senatsverwal-
gen „nicht so gravierend, wie es dargestellt Landes Berlin, andernfalls werde es sich aus tung für Finanzen betätigt.
wird“, sagt die Senatorin. Es sei auch „nicht dem Vorhaben zurückziehen. Bei einer Zwangsversteigerung könnte
ungewöhnlich“, dass aufgrund öffentlicher Genau zu der Zeit stellte jedoch ein Teil das Land lediglich wie jeder andere Inte-
Diskussionen Änderungen an Planungen der Berliner Tagespresse die Seriosität von ressent mitbieten – und müsste dafür sehr
vorgenommen würden. Und es habe sich Trockland in Frage. Dabei zielten die Vor- viel Geld in die Hand nehmen. Die Höhe der
eben gezeigt: „Was vor dem Sommer 2018 würfe zum einen auf die schwer durch- Grundschulden beläuft sich nämlich auf
beschlossen worden ist, hat einer öffentli- schaubare Struktur des Unternehmens, das 90 Millionen Euro, dieser Betrag wäre das
chen Begutachtung nicht standgehalten.“ in Berlin bereits mehrere Großprojekte (dar- Mindestgebot. Und dann müsste das Land
Streit um einen historischen Ort
unter die Paragon-Apartments in Prenzlau- Berlin natürlich noch weitere Mittel auf-
er Berg und das unter dem Namen Bricks wenden, um das gewünschte Museum zu
Komplizierte Vorgeschichte
entwickelte ehemalige Postamt Schöne- errichten.
Um die Brisanz der jetzigen Diskussion berg) realisiert hat. Zum anderen geriet
Wie geht es weiter mit einem der geschichtsträchtigsten Entwicklungs- zu verstehen, muss man weit in die Ge- Vladimir Sokolov, der Head of Finance &
Gedenken – doch wie?
schichte zurückblicken. Der Checkpoint Investor Relations von Trockland, ins Visier.
grundstücke Berlins? Um die Zukunft des Checkpoint Charlie hat sich ein Geflecht
Charlie, einer der drei von den US-Ameri- Dieser ist der Schwiegersohn des 2006 ver- Die von Trockland geplante Bebauung
aus unterschiedlichen Interessen, politischen Manövern und undurchsichtigen kanern kontrollierten Grenzübergänge in storbenen Präsidenten von Turkmenistan, mit einem Hard-Rock-Hotel konterkariere
Berlin, wurde im Oktober 1961 weltbekannt, der sein Land 14 Jahre lang autokratisch eine würdige Erinnerung an die deutsche
Unterstellungen gelegt – Ausgang offen.
als sich an dieser Stelle sowjetische und regiert hatte. Vladimir Sokolov verweist Teilung, heißt es bei den Kritikern der jet-
US-amerikanische Panzer gegenüberstan- jedoch darauf, dass das von ihm in Trock- zigen Pläne. Doch das sehen nicht alle so.
H
eskel Nathaniel hat sich das alles viel ten für ein Foto bezahlen zu lassen. Derweil soll und um die vielleicht noch größere Fra- den und der Dritte Weltkrieg auszubrechen land-Projekte investierte Geld aus seiner Marianne Birthler beispielsweise, ehemalige
einfacher vorgestellt. 2015 erwarb die verstopfen Reisebusse die Zimmerstraße, ge, wem die Stadt gehört. drohte. Nach dem Fall der Mauer verkauf- Tätigkeit bei einer Bank in London stamme. DDR-Bürgerrechtlerin und später Bundes-
von ihm geführte Trockland Manage- während gelangweilte Jugendliche vor dem Ein Ergebnis dieser Diskussionen ist, dass te das Land Berlin das gesamte weitläufige beauftragte für die Stasi-Unterlagen, sieht
ment GmbH die Grundschulden, die auf den Haus am Checkpoint Charlie auf Einlass in der Berliner Senat die über Jahre hinweg er- Areal an eine Gesellschaft des US-Unterneh- keinen Widerspruch zwischen einer Bebau-
Mitten in Debatte um
beiden noch unbebauten Grundstücken am die Ausstellung warten und die wenigen arbeitete Planung für den geschichtsträch- mers Ronald S. Lauder, der dort ein „Ameri- ung und einer würdevollen Erinnerung. „Ein
ehemaligen Grenzkontrollpunkt Checkpoint Berliner, die es an diesen eigenartigen Ort tigen Ort Ende 2018 grundlegend verändert can Business Center“ errichten wollte. Von Rekommunalisierung reiner Erinnerungsort, an dem kein alltägli-
Charlie lasten. Die Absicht von Trockland verschlagen hat, sich verzweifelt einen Weg hat. Das von Anfang an geplante Museum, den fünf geplanten Gebäuden entstanden Trockland hat dabei das Pech, mit seiner ches Leben stattfindet, ist weder realistisch
war es, anschließend das insgesamt 9.100 durch das Gewühl bahnen. das an die Geschichte des Kalten Krieges jedoch nur drei; die beiden Grundstücke Projektentwicklung in eine politische Groß- noch wünschenswert“, sagt sie. Und be-
Quadratmeter große Areal im Zentrum Ber- erinnern wird, soll demnach von der west- direkt am einstigen Kontrollpunkt blieben wetterlage geraten zu sein, welche die Lö- klagt „das traurige Bild“, das der Checkpoint
lins zu kaufen und zu bebauen. Sogar einen lichen auf die östliche Seite des einstigen eine Brache. sung aller Probleme in der Rekommunalisie- Charlie in seinem heutigen Zustand biete
Lompscher hat einen Plan
ersten Mieter, das Hard-Rock-Hotel, konnte Kontrollpunktes verlegt und als eigenstän- 2001 kündigte die Eigentümergesell- rung und der Verdammung privater Inves- und „etwas von einem Rummelplatz“ habe.
Heskel Nathaniel 2015 bereits präsentieren. Ähnlich unübersichtlich wie das Treiben diges Gebäude ausgebildet werden. Auf der schaft optimistisch den baldigen Baubeginn titionen sieht. Denn als das Unternehmen Doch die Prognose ist nicht allzu ge-
Gut drei Jahre später ist von Bauarbei- am Checkpoint Charlie ist die politische Dis- westlichen Seite findet sich dafür der eben- für zwei Gebäude mit Büros, Wohnungen Ende 2015 auf einer Pressekonferenz seine wagt: Der Checkpoint Charlie wird bis auf
ten am Checkpoint Charlie nichts zu sehen. kussion, die um den historischen Ort in der falls bereits vorher geplante, öffentliche und einem Museum an. Doch daraus wurde ersten Pläne vorstellte, blieben Proteste weiteres ein Rummelplatz bleiben. Und das
Stattdessen quält noch immer dasselbe Bild Friedrichstraße entbrannt ist. Längst geht es Platz, dann stärker akzentuiert. Außerdem nichts; stattdessen meldete die Gesellschaft aus. Und noch im Mai 2018, als die erste von sollte eigentlich – die falschen Soldaten vor
die Augen geschichtsbewusster Betrachter: nicht mehr nur um ein großes Bauprojekt, ist ein hoher Wohnanteil vorgesehen, wobei 2003 Insolvenz an. 2007 trat die irische Ge- drei Veranstaltungen eines öffentlichen Be- ihrer falschen Kontrollbaracke einmal aus-
Falsche Soldaten posieren vor einer fal- sondern auch um die Frage, wie die Erinne- gemäß den Bestimmungen des Berliner Mo- sellschaft Cannon Kirk auf den Plan, die mit teiligungsprozesses stattfand, war das Inte- genommen – niemanden freuen.
schen Kontrollbaracke, um sich von Touris- rung an die Teilung Berlins gewahrt werden dells der kooperativen Baulandentwicklung ihren Plänen ebenfalls Schiffbruch erlitt. Die resse verhalten. Erst in den folgenden Mo- Christian Hunziker
12 IMMOBILIEN AKTUELL IMMOBILIEN AKTUELL 13
TREND TREND
Quelle: DIE WOHNKOMPANIE Berlin
Im Maximilians Quartier werden
die Außenanlagen gärtnerisch angelegt und
erhalten Erholungs- und Spielplatzbereiche.
Quelle: © Groth Gruppe
auch in den Außenanlagen genutzt werden
kann. Im Maximilians Quartier wird es Zwei-
bis Vierraumwohnungen geben, wobei sich
die größeren Wohnungen an Familien rich-
ten. Letztere werden sich über die geplante
Kita für 100 Kinder und die 28 neuen Grund-
schulplätze freuen. Jede Wohnung verfügt
über einen eigenen Austritt. Fenster und ZENTRALER
Glastüren im Erdgeschoss sind abschließbar
und besitzen elektrisch betriebene Rollläden STADTPLATZ
inklusive Hochschiebesicherung. Elektrische
ALS
„So geht Nachhaltigkeit Screens oder Raffstores sorgen standard-
mäßig für den Wärmeschutz im Sommer.
Mehrschichtparkett mit einer 3,5 Millimeter
Neustart für ehemalige HERZSTÜCK
im urbanen Raum“ starken Nutzschicht aus Vollholz gehören
zur Standardausstattung der Wohnungen.
Küche, Bad und WCs sind gefliest. Drei wähl-
Zigarettenfabrik
bare Designlinien garantieren eine individu-
In Berlin-Schmargendorf baut die Groth Gruppe elle Gestaltung der Wohnräume. Auf dem Areal der ehemaligen Reemtsma-Tabakfabrik entsteht der neue
973 Wohnungen. Das Maximilians Quartier setzt In Sachen Nachhaltigkeit setzt die Groth Campus Go West! mit Büroflächen für Startups, einem Handwerkerzentrum,
Gruppe mit dem Maximilians Quartier
neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. neue Maßstäbe. Für die Energieoptimie- Theater, Kino, Gastronomie und Hotels.
rung arbeitet sie mit der GASAG Solution
N R
och vor wenigen Jahren war das 4,7 entstehen bis 2021 insgesamt 973 Wohnun- Plus GmbH zusammen, die auch schon für iesige, leere Hallen, der Hauch von Ta- ßen Grundstück zwischen der Mecklenbur- dem sich klassische Betriebe und Manufak-
Hektar große Gelände an der Schmar- gen. 472 davon sind Eigentumswohnungen, das klimaneutrale Modellquartier Mieren- bakgeruch, ein paar summende Bie- gischen Straße im Süden und der Forcken- turen, vom Möbeltischler und Elektriker bis
gendorfer Forckenbeckstraße ein Teil 436 freifinanzierte Mietwohnungen und 65 dorff-Insel verantwortlich zeichnete. Die nen: So sieht es derzeit auf dem Gelän- beckstraße im Norden entwickelt werden – hin zum Schlosser und Oldtimer-Restaura-
der Kleingartenanlage Oeynhausen im Besitz Sozialwohnungen. Die Wohneinheiten teilen Wärmeversorgung der Gebäude erfolgt mit de der ehemaligen Reemtsma-Tabakfabrik, Raum für fast 10.000 Arbeitsplätze. Etwa tor, zu vergünstigten Mietkonditionen an-
der Deutschen Post. Nachdem der Kleingar- sich auf vier Blöcke auf. Bereits begonnen quartiersnahen und besonders effizienten wenige Minuten vom Berliner Kurfürsten- ein Jahr dauern die Abrissarbeiten, die jetzt siedeln können.
tenverein ein Kaufangebot über 600.000 wurde mit dem Bau des südlichen Blockes D, Blockheizkraftwerken auf Erdgasbasis, die damm entfernt, aus. Doch mit Ausnahme beginnen. Für die Gesamtentwicklung hat Ebenfalls erhalten bleibt das 26 Me-
Euro ablehnte, schlug die luxemburgische der Ende 2019 fertiggestellt sein soll. Zwei auch 60 Prozent des benötigten Stromes der Bienenstöcke, die der Bauherr Stephan Stephan Allner etwa sechs Jahre vorgesehen. ter hohe Hochregallager, das nach Plänen
Firma Lorac zu. 2012 kaufte die Groth Grup- Jahre später ist die Fertigstellung des nörd- produzieren. Allner von DIE WOHNKOMPANIE Berlin mit Bis dahin investiert DIE WOHNKOMPANIE der Architekten Axthelm Rolvien zu einem
pe das Gebiet an der Forckenbeckstraße für lichen Blockes A an der Forckenbeckstraße Fast alle Parkplätze und die meisten der seinem Team intensiv behütet, wird hier eine Milliarde Euro in das Projekt. 12.000 Quadratmeter großen Startup-Inku-
deutlich mehr Geld, wie Klaus Groth gegen- geplant. 526 Tiefgaragenstellplätze verfügen über nicht viel beim Alten bleiben. Schließlich bator mit Atrium und gläsernen Balkonen
über der Berliner Morgenpost zu Protokoll Die Raumaufteilung orientiert sich an Aufladestationen für E-Fahrzeuge. Vorgese- ist der Reemtsma-Fabrikstandort seit 2012 umgestaltet werden soll. Ein bis zwei Kitas
Handwerkerhof entsteht
gab. Dennoch war der Zeitpunkt günstig. den Wohnhöfen der Wilhelminischen Kaiser- hen ist eine eigene ortsgebundene Carsha- geschlossen, da die Produktion nach Polen sorgen für kurze Wege für die Eltern. Zudem
„Das Projekt ist in unseren Datenbanken mit zeit. So bestehen die Blöcke aus einem von ring-Flotte aus sechs bis zehn Fahrzeugen. und Niedersachsen verlagert wurde. 2014 Stephan Allners Vision ist, das einstmals entstehen im Go West! diverse Büro- und
mehr als 70.000 Quadratmetern Wohnfläche Wohnhäusern umgebenen Innenhof. Wäh- Sie ist als Angebot für die künftigen Bewoh- erwarb DIE WOHNKOMPANIE Berlin das abgeschottete Areal wieder für die Bevöl- Gewerbegebäude und ein Rechenzentrum.
eines der ganz großen Berliner Wohnungs- rend A und B eine an drei Seiten geschlos- ner gedacht, neue Mobilitätskonzepte aus- leerstehende Industrieareal und öffnete es kerung zu öffnen: Das Herzstück zeigt sich Innovativ geht es aber nicht nur später
bauprojekte, die es noch geschafft haben, sene Bebauung besitzen, gruppieren sich zuprobieren. Die Flotte soll nach und nach erstmals für die Nachbarschaft. Und das mit als ein zentraler Stadtplatz mit Theater, Kino, im Inkubator zu, sondern bereits beim Bau
realisiert zu werden, bevor die Grund- bei den Blöcken C und D je vier Einzelhäuser vollständig auf Elektrofahrzeuge umgestellt Erfolg: So haben zum Beispiel Street-Art- mehreren Restaurants, Cafés und kleinen der Häuser: Auf dem Areal werden mehre-
stückspreise und Baukosten so sehr stark um den Hof. Im Westen passen sich fünfge- werden. An einem geplanten Mobilitäts-Hub Künstler während des Berlin Mural Festivals Läden für den täglichen Bedarf. An diesem re Null-Energie-Bürohäuser zu finden sein,
angestiegen sind“, stellt Andreas Schulten schossige Gebäude der Höhe der benach- am nahegelegenen Heidelberger Platz kann zahlreiche Außenwände mit Kunstwerken zentralen Platz – in der Größe des Charlot- also Gebäude, die keinerlei Primärenergie
von bulwiengesa fest. Insgesamt steckt die barten Bestandshäuser an, nach Osten hin das Carsharing-Auto abgegeben werden. verziert und auch die Studenten der Film- tenburger Walter-Benjamin-Platzes – findet mehr verbrauchen. Eines der Gebäude ist
Groth Gruppe 400 Millionen Euro in das Pro- wachsen die Häuser bis auf acht Geschosse Zwischen dem Heidelberger Platz und der schauspielschule Berlin bevölkern das Areal später auch die bereits auf dem Areal ange- ganz in Holzbauweise geplant, einige der
jekt. „Wir gehen bei bulwiengesa davon aus, in die Höhe. Loggien und Balkone gliedern Forckenbeckstraße wird zukünftig ein Bus und ziehen mit ihren Theateraufführungen siedelte Filmschauspielschule ein dauerhaf- Fensterfronten werden mit Fotovoltaik aus-
dass in den kommenden Jahren vergleichba- die Klinkerfassaden. verkehren. Henrik Thomsen, Geschäftsfüh- zahlreiche Besucher an. tes Zuhause. Ein Hotel der Zwei-Sterne-Ka- gestattet und produzieren Strom. Auf den
re Projekte nur noch an Standorten errichtet Die gärtnerisch angelegten Außenanla- rer der Groth Gruppe, sagt zur Motivation tegorie wird später hier die Gäste empfan- Hausdächern wird Platz für Urban Garde-
werden können, die von den Berliner Innen- gen erhalten Erholungs- und Spielplatzbe- des Unternehmens: „Uns fällt als Projekt- gen, ein weiteres Vier-Sterne-Hotel mitsamt ning angeboten, zudem speichern die Dä-
Eine Milliarde Euro
stadtlagen deutlich weiter entfernt liegen“, reiche. Zwischen den Blöcken B und C soll entwickler eine besondere Aufgabe zu. Wir Tagungsflächen ist ebenfalls angedacht. cher das Regenwasser und geben es bei
so Andreas Schulten weiter. Trotz der Nähe ein Platz mit gastronomischen Einrichtun- bauen heute die Quartiere für morgen. Es Nach gut vier Jahren Planung hat das Un- Bestehen bleibt das Bürohaus, in dem DIE Hitze wieder an ihre Umgebung ab – so wie
zur City West liegt das Quartier im Grünen: gen und Sitzgelegenheiten eine hohe Auf- ist uns wichtig, im Maximilians Quartier eine ternehmen nun seine neuen Pläne für das WOHNKOMPANIE Berlin sowie diverse Ar- auch die riesigen unterirdischen Zisternen.
Fünf Radminuten sind es zum Volkspark Wil- enthaltsqualität bieten. Dessen Ausgestal- zukunftsweisende Infrastruktur zu schaffen. Areal vorgestellt: Unter dem Namen Go West! chitektur- und Planungsbüros bereits heu- Die Bienen, die Stephan Allner und sein
mersdorf, 20 Minuten zum Grunewald. tung ist noch Gegenstand von Verhandlun- Dazu gehört die Umsetzung innovativer soll ein neuer Gewerbe- und Bürostandort te ihren Sitz haben, sowie die umgebende Team heute schon liebevoll auf dem Areal
Im Maximilians Quartiers, benannt nach gen zwischen der Groth Gruppe und dem Konzepte im Bereich Energieversorgung, entstehen. Die aktuellen Entwürfe sehen fast Produktionshalle im westlichen Grund- züchten, können dann in Ruhe ihre Runden
dem ehemaligen Berliner Oberbürgermeis- Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. WLAN- Mobilität und Konnektivität.“ 185.000 Quadratmeter Gewerbeflächen vor, stücksteil. Dort ist mit dem Bezirk bereits drehen – und für blühende Dächer sorgen.
ter Maximilian von Forckenbeck (1821–1892), Hotspots sorgen dafür, dass das Internet Tobias Hecklau die auf dem etwa 74.000 Quadratmeter gro- ein Handwerkerhof verabredet worden, in Britta Berger
14 IMMOBILIEN AKTUELL IMMOBILIEN AKTUELL 15
TREND TREND
V
Das Quartier „Wohnen am Park“ om dritten Stock des Neubaus in der aussichtlich im Herbst dieses Jahres stellt sie
in Schönefeld zieht jede Menge Bertolt-Brecht-Allee schweift der dort ein Ensemble aus 112 Mietwohnungen,
Interessenten an.
Blick über das Quartier „Wohnen am 59 Eigentumswohnungen und 14 Town-
Quelle: Bonava
Park“. Noch sind nicht alle Gebäude in Bau houses fertig. „Die Entscheidung, erstmals
und noch sind die Außenanlagen nicht fer- vor den Toren Berlins zu bauen, ist durch
tig, doch die Strukturen des neuen Stadt- die wachsende Attraktivität der Wohnlagen
teils in Schönefeld sind schon sichtbar. In insbesondere am südöstlichen Rand Berlins
mehreren Bauabschnitten errichtet hier sowie die steigende Wohnungsnachfrage in
der Branchenriese Bonava insgesamt rund den Umlandgemeinden begründet“, sagt
1.000 Miet- und Eigentumswohnungen so- Henning Hausmann, Leiter Investment bei
wie Reihenhäuser. Das neue Angebot trifft BAUWERT.
auf eine große Nachfrage: Innerhalb von elf Tatsächlich zeigt es sich seit Jahren, dass
Monaten seien 96 Wohnungen des jüngsten wieder mehr Menschen ihren Wohnsitz in
Bauabschnittes vermietet worden, berichtet den Speckgürtel verlegen. „Ältere Berliner
Projektleiter Rainer Buckenauer. und Familien mit Kindern zieht es zuneh-
Andere Immobilienunternehmen in der mend in die Umlandgemeinden“, sagt Rai-
Hauptstadtregion machen es ähnlich wie ner Schorr, Geschäftsführer der PRS
der schwedische Baukonzern: Sie Family Trust GmbH. Damit re-
realisieren nicht mehr nur in agieren die Berliner darauf,
Berlin Wohnungsbauprojek- dass Wohnungen in der
te, sondern auch in den Hauptstadt knapp und
umliegenden branden- LIEBE FÜR entsprechend teuer
burgischen Gemeinden.
Genau zwei Drittel der
RANDLAGEN geworden sind. Dass
Berlin trotzdem stark
Berliner Bauträger ha-
ben in den vergangenen
WÄCHST wächst, ist nach An-
gaben des Amtes für
beiden Jahren ihre Su- STARK Statistik Berlin-Bran-
che nach Grundstücken in denburg auf den Zuzug
Brandenburg intensiviert. So- aus dem Ausland zurück-
gar 91,7 Prozent erklären, stärker zuführen.
in Randlagen zu suchen. Das geht aus Auf diese wachsende Nachfra-
einer Umfrage hervor, die das Beratungs- ge reagieren auch andere Bauträger. So er-
unternehmen RUECKERCONSULT im Auftrag richtet zum Beispiel ehret + klein in Bernau,
der inhabergeführten Immobilien-Vermö- im Norden Berlins, das Waldquartier Frie-
gensverwaltungsgesellschaft PRS Family denstal-Bernau. Direkt an der S-Bahn-Sta-
Trust durchgeführt hat. tion Friedenstal entstehen in einem ersten
Bauabschnitt bis zum Jahr 2020 rund 225
Wohneinheiten. Für das südlich der Haupt-
Projekte in Wildau und
stadt gelegene Ludwigsfelde entschieden
Ludwigsfelde hat sich die Laborgh Investment GmbH, die
Belege für dieses Ergebnis sind schnell in der 25.000-Einwohner-Stadt 119 Miet-
gefunden. So hat zum Beispiel die BAUWERT wohnungen und 14 Reihenhäuser errichtet.
AG, eine traditionell auf gute Berliner Lagen Etwas kleiner sind die Vorhaben, für die
spezialisierte Projektentwicklerin, die Klein- sich die Mähren AG in Königs Wusterhau-
stadt Wildau in den Blick genommen. Vor- sen, Werder und Geltow Grundstücke gesi-
Der Lockruf des Umlandes
Projektentwickler steuern um: Nachdem jahrelang die Berliner Innenstadt
in ihrem Fokus stand, nehmen sie jetzt das Umland in den Blick. Drei Gründe
geben dafür den Ausschlag: Im Speckgürtel gibt es Grundstücke zu
vertretbaren Preisen, eine wachsende Wohnungsnachfrage – und Behörden,
die Investoren zu schätzen wissen.
Quelle: Bonava
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TREND TREND
Die Grundsteinlegung für die Rathausvillen beim IVD Berlin / Brandenburg. Dieser Druck lichen Nahverkehr angebunden sind und Mühe einen Stehplatz erkämpfen. Immer-
in Schönefeld fand bereits statt. sorge „für ein wachsendes Interesse an über einen gewachsenen Kern verfügen.“ hin hat die Politik das Problem erkannt: Der
Dabei waren Schönefelds Bürgermeister
den Randlagen Berlins“. Dass die Grund- Entwurf des neuen Landesentwicklungspla-
Dr. Udo Haase, Züblin-Bereichsleiter Till Ackers,
stückspreise in Brandenburg deutlich nied- nes, den die Kabinette in Potsdam und Ber-
STRABAG-Bereichsleiter Marc Schreiber und Das Problem der
Landrat Stefan Loge (v.l.). riger sind als in Berlin, wirkt sich auf die lin Ende Januar verabschiedet haben, sieht
Quelle: STRABAG Real Estate GmbH Kauf- und Mietpreise aus. Brigitta Mühlhans Infrastruktur eine Stärkung der Verkehrswege vor. Auch
von Dr. Lübke & Kelber beziffert die Spann- Damit spricht Carsten Sellschopf einen den Wohnungsmarkt nimmt der Plan in den
chert hat. Insgesamt etwa 100 Wohnungen breite der Neubaumieten in Schönefeld auf heiklen Punkt an. Denn tatsächlich könnte Blick. „Insbesondere in den gut angebun-
will Jakob Mähren, CEO des ursprünglich auf zehn bis 11,20 Euro pro Quadratmeter. In die mangelhafte Infrastruktur zur Achilles- denen Kommunen des Berliner Umlandes“,
den Kauf und die Verwaltung von beste- Berlin werden dagegen mittlerweile häufig ferse der Umlandentwicklung werden. Das heißt es von Seiten der beiden Landesregie-
henden Mietshäusern spezialisierten Unter- 14 Euro pro Quadratmeter und mehr ver- zeigt wiederum das Beispiel der Gemeinde rungen, „sollen Flächenpotenziale erschlos-
nehmens, errichten. „Das Berliner Umland“, langt. Aber auch im Umland rechnen Inves- Schönefeld. „Schon ohne den neuen Flug- sen werden, um die Voraussetzungen für
sagt auch er, „ist interessant für Geschoss- toren mit Aufwärtspotenzial: „Wir erwarten hafen wird der Verkehr zusammenbrechen“, bezahlbaren und sozialen Wohnungsbau zu
wohnungsneubau, da viele Berliner wegen bis 2030 eine überdurchschnittliche Zunah- befürchtet Bürgermeister Udo Haase mit verbessern.“ Maßgeblich dafür ist der Sied-
der günstigeren Mieten und Wohnungsprei- me der Neubaumieten“, sagt Brigitta Mühl- Blick auf die prognostizierte starke Bevöl- lungsstern, also die sternförmig von Berlin
se ins Umland ziehen.“ hans mit Blick auf Schönefeld. kerungszunahme und das Wachstum an ins Umland ausgreifenden Bahnlinien. Ent-
Trotzdem warnt Carsten Sellschopf, Gewerbeflächen. Er plädiert deshalb dafür, lang dieser Trassen soll die Entwicklung vor-
COO des Wohnentwicklers Instone Real die U-Bahn-Linie 7 vom derzeitigen Berliner rangig verlaufen.
Investoren sind
sehr investorenfreundlich“, betont Dr. Udo große Projektentwickler und Investoren. So Estate, vor übersteigerten Erwartungen Endbahnhof Rudow bis zum neuen Flugha- Zu diesen Schwerpunkten wird auch
willkommen Haase, langjähriger Bürgermeister der Ge- realisiert zum Beispiel ein Joint-Venture aus an die mit dem Speckgürtel verbundenen fen zu verlängern. 2025, so hofft Udo Haa- künftig Schönefeld gehören. Gerade hat
Neben der hohen Nachfrage gibt es aber meinde Schönefeld. Das zeigt sich zum Bei- der EYEMAXX Real Estate AG und DIE Deut- Chancen. Zwar hat Instone gerade ein gut se, könnte die Linie in Betrieb gehen – eine dort ein neues Bauvorhaben begonnen, für
noch einen zweiten Grund für die wieder- spiel beim sozialen Wohnungsbau. In Ber- sche Immobilien Entwicklungs AG die Son- 10.000 Quadratmeter großes Grundstück in Hoffnung, die man nach den Erfahrungen das ein Entwickler zuständig ist, den man
erwachte Liebe zum Umland. „In Blanken- liner Bebauungsplangebieten müssen Pro- nenhöfe mit rund 560 Wohneinheiten. Das Potsdam akquiriert; die brandenburgische mit Berliner Großprojekten getrost als unre- eigentlich eher mit spektakulären Gewer-
felde-Mahlow haben wir die Willkommens- jektentwickler bekanntlich eine Quote von Projekt ist bereits an eine nicht näher spezi- Landeshauptstadt ist aber schon lange ein alistisch bezeichnen kann. beprojekten in deutschen Metropolen in
kultur vorgefunden, die wir in Berlin teil- 30 Prozent Sozialwohnungen einhalten; in fizierte „Gruppe von großen institutionellen anerkannter Standort. Im Speckgürtel je- Erhebliche Verkehrsprobleme gibt es Verbindung bringt: Die STRABAG Real Esta-
weise schmerzlich vermissen“, sagt Thomas Schönefeld hingegen bleiben sie von einer Investoren“ veräußert worden. Das ist kein doch, gibt Carsten Sellschopf zu bedenken, aber auch auf anderen Bahnlinien, wel- te hat Ende Januar den Grundstein für die
Doll, geschäftsführender Gesellschafter der solchen Vorgabe verschont. „Wir verlangen Einzelfall: „Wir haben in dieser Region keine „kommen sehr viele Wohnungen auf den che die Umlandgemeinden mit Berlin ver- Rathausvillen mit 154 Mietwohnungen ge-
Treucon Real Estate GmbH. Treucon ist erst- keine Sozialwohnungsquote, weil es eine Probleme, überregionale Investoren zu defi- Markt. Dort interessiert sich Instone nur für binden. Im Berufsverkehr können sich die legt.
mals seit 1996 wieder im Land Brandenburg Grenze der Belastung der Investoren gibt“, nieren“, sagt Brigitta Mühlhans, Leiterin des solche Standorte, die gut an den öffent- geplagten Pendler teilweise nur noch mit Christian Hunziker
tätig und errichtet in Blankenfelde-Mahlow begründet dies Bürgermeister Udo Haase. Berliner Büros der Beratungsgesellschaft
eine aus neun Häusern bestehende Wohn- Dr. Lübke & Kelber.
anlage mit 126 Einheiten. Dabei verweist Das wachsende Interesse sieht Helmut
TAGE DER EXPANSION 2019
Schönefeld boomt
auch Thomas Doll auf die hohe Nachfrage Kunze, bis vor kurzem Regionsleiter Berlin
nach Wohnungen. „Blankenfelde-Mahlow immer stärker von Bonava, mit einem lachenden und ei-
ist eine stark wachsende Gemeinde“, sagt Diese investorenfreundliche Politik trägt nem weinenden Auge. Es sei mittlerweile
er. „Allein schon aufgrund des Bauschildes dazu bei, dass die Flughafengemeinde Schö- auch in Schönefeld schwer geworden, at- INVESTOREN, STANDORTE UND GEWERBEIMMOBILIEN
bekommen wir zahlreiche Wohnungsbe- nefeld der Shooting-Star unter den bran- traktive Grundstücke zu akquirieren, sagt
werbungen“ – dabei werden die Wohnun- denburgischen Umlandkommunen ist. Nach er. Grundsätzlich aber ist die Verfügbarkeit Expansion & Wachstum:
gen erst im September 2020 fertig. Angaben Udo Haases sind derzeit nicht von Baugrundstücken ein weiterer Grund, Chancen und Trends für Unternehmer und Gewerbestandorte
Während Projektentwickler in Berlin weniger als rund 2.000 Wohnungen in Bau. weshalb es Projektentwickler verstärkt ins
über zahlreiche politische Restriktionen kla- Die Einwohnerzahl von derzeit etwa 16.000 Umland zieht. Einen „Preisdruck in den
gen, rollen auch andere Umlandgemeinden könnte zukünftig auf bis zu 45.000 steigen. zentralen Lagen“ stellt Katja Giller fest, Vor- 06. – 07. MAI 2019
Investoren den roten Teppich aus. „Wir sind Dafür sorgen neben Bonava noch andere sitzende des Wertermittlungsausschusses
LUFTHANSA CONFERENCE CENTER SEEHEIM BEI FRANKFURT
Wo sehen Sie derzeit die stärksten ökonomischen Wie hat sich Ihr Suchverhalten in den vergangenen
Potenziale für Wohnungsbauprojekte? Jahren verändert?
UNSERE REFERENTEN UND EXPERTEN U.A.: UNSERE TOP-THEMEN 2019:
Wir suchen stärker 91,7 – Gute Lage?: Ansiedlung in Zeiten knapper Gewerbeflächen
in Randlagen.
in der Berliner Innenstadt Wir suchen stärker – TDE-Insights: Expansion & Standortwahl von Großunternehmen und
18,2 66,7 Mittelstand, Beispiele erfolgreicher Unternehmensansiedlungen
in Brandenburg.
in Berlin, außerhalb – Logistik 4.0: Neue Anforderungen an Handels- und Logistikimmobilien
36,4 des S-Bahn-Rings Wir sind toleranter gegenüber 58,3 – Stadt versus Land: Chancen für den ländlichen Raum
18,2 Emissionen von Verkehr.
im näheren Umland/ Dirk Ahlborn, Dr. Jürgen Friedrich, Hans-Ulrich Jörges,
S-Bahn-Bereich Wir sind toleranter gegenüber CEO, Hyperloop Transport Sprecher der Geschäfts- Stern-Kolumnist,
Verleihung des nationalen Standort-Awards 2019 sponsored by
25,0 Technologies Inc. (HTT) führung, Germany Trade & Gruner + Jahr GmbH
sonstigen Belastungen.
27,3 Invest (GTAI)
im weiteren Umland Wir sind toleranter gegenüber Freuen Sie sich auf zwei Konferenztage und das Abend-Event sponsored
25,0 Anmeldung und Informationen unter WWW.TAGE-DER-EXPANSION.DE by am ersten Tag auf Schloss Heiligenberg bei Seeheim.
Emissionen von Industrie.
k.A. 8,3
Bauträgerumfrage von RUECKERCONSULT für PRS Family Trust. Bauträgerumfrage von RUECKERCONSULT für PRS Family Trust. Eine Veranstaltung von: Organisation: Veranstaltungsort:
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