SCHWEIZ IMMOBILIA - SVIT Schweiz
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# 04 — APRIL 2022 — 89. Jahrgang / Erscheint monatlich / CHF 7.– / www.svit.ch
SC HW E IZ IMMOBILIA
Swiss Real
Estate Forum
23. – 24.06.2022
FOKUS
ANDREAS
BURGHERR
IM INTERVIEW
04
IMMOBILIEN
POLITIK
NEUE INTERNA
TIONALE GELD
WÄSCHEREI
LEITLINIE
12
IMMOBILIEN
WIRTSCHAFT
DATEN MIT
EINANDER
VERKNÜPFEN
22
BAU & HAUS
HOLZBAUTEN
HOLZ EROBERT
IM AUFWIND
36 DEN HOCHBAU
EDITORIAL
2
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VON—ANDREAS INGOLD
goC Mieten ohne Depot!
AUFRÜSTUNG Die beliebteste Mietkaution der Schweiz
AUCH IN DER IM-
MOBILIENPOLITIK Bis zu 30% günstiger als andere Anbieter!
Beispiel mit CHF 4’000.- Kaution:
Die Frühjahrsession hat einmal mehr vor Au-
gen geführt, wie wichtig die politische Arbeit im
Interesse unserer Branche ist. Eine eigentliche goCaution 189.00 CHF / Jahr
Breitseite parlamentarischer Vorstösse von Mie-
tervertretern, basierend auf einer fragwürdigen
Andere Anbieter Ø 230.00 CHF / Jahr
«Studie» des linken Büro Bass, zeigt, dass das
Grundeigentum unter steigendem Druck steht.
Ist ein Renditeziel für Eigentümer von Mietlie-
genschaften noch legitim? Oder dürfen Mietwoh-
nungen nur noch gegen Kostenmiete bereitge-
stellt werden? Mietervertreter im Parlament
fordern nicht weniger als den Umbau unseres
Sektors nach sozialistischer Manier. Eigentümer Von Mietern und Vermietern empfohlen
dürfen freundlicherweise das Kapital bereitstel-
DER AKTIONSFONDS
IST EINE WICHTIGE
UND ZWINGENDE Note:
WEICHENSTELLUNG.
4.9 von 5
ANDREAS INGOLD
len, aber gefälligst ohne dafür einen Ertrag zu er- (Bestnote aus über 1800 Bewertungen)
zielen – ein Ertrag notabene, der hauptsächlich
Versicherten, Arbeitnehmern und Sparern in
Form von Renten zugute kommt.
Der Exekutivrat des SVIT Schweiz hat im
Licht dieser bedenklichen Entwicklung entschie-
den, einen politischen Aktionsfonds zu bilden.
Die politische Arbeit wird im Kleinen bereits er-
folgreich im direkten Kontakt zwischen Ver-
bandsvertretern und Parlamentariern ausge-
führt. Für grössere Kampagnen namentlich in
Volksabstimmungen benötigt der Verband je-
doch Mittel, um auch Gehör in der Bevölkerung
zu finden. Es ist wichtig, dass die Immobilien-
branche in der Politik die Stimme erhält, die sie
verdient. Wie der Aktionsfonds eingesetzt wird,
entscheidet der Exekutivrat. Er beantragt zuhan-
den der Delegiertenversammlung des SVIT
Schweiz vom 23. Juni eine entsprechende Statu-
tenänderung des SVIT Schweiz. www.gocaution.ch
Ich bin überzeugt, dass wir mit diesem Schritt
eine wichtige und gleichzeitig zwingende Wei-
chenstellung zugunsten der Wahrnehmung der
Immobilienwirtschaft machen.
2 IMMOBILIA / April 2022
INHALT
IMMOBILIA —INHALT NR. 04 APRIL 2022
FOKUS
04 «WIR IMPORTIEREN 80 PROZENT UNSERES BAUHOLZES»
Andreas Burgherr, CEO der Timbatec Holzbauingenieure AG, erklärt, warum
Holz immer häufiger im Hochbau verwendet wird.
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
14 HERZLICH WILLKOMMEN AN BORD!
Am 23. und 24. Juni 2022 trifft sich die Immobilienwirtschaft in Luzern zum
Swiss Real Estate Forum. Neben der Delegiertenversammlung stehen span-
nende Referate und ein Abend auf der «MS Diamant» auf dem Programm.
16 ERLEICHTERTE PARZELLENSUCHE
Wer bisher Parzellen für Bauprojekte suchte, musste für die Potenzialanalyse
jeder Parzelle mehrere Stellen kontaktieren, was sehr zeitaufwendig war. Die
12 «Parzellensuche Immosparrow» von Avobis digitalisiert nun diesen Prozess.
18 DATEN STEIGERN EFFIZIENZ
Die Heizungswartung 2.0 bietet mehr Transparenz und eine deutliche
IMMOBILIENPOLITIK Reduktion der Betriebskosten und CO2-Emissionen.
NEUE LEITLINIE FÜR DIE 20 WASCHKÜCHEN ERSTRAHLEN IN NEUEM GLANZ
Auch die Gemeinschaftswaschküche im Keller kann sie sich nicht länger vor
IMMOBILIENWIRTSCHAFT der Digitalisierung verstecken und wird mit smarten Lösungen attraktiver
DIE FINANCIAL ACTION TASK FORCE LEGT EINE für Nutzer und Bewirtschafter.
NEUE INTERNATIONALE LEITLINIE FÜR EINE RISIKO 24 SENSITIVE IMMOBILIENNACHFRAGE
BASIERTE REGULIERUNG DES IMMOBILIENSEKTORS Exogene Schocks wie der erste Lockdown oder der Ukraine-Krieg spiegeln
VOR. sich sofort in der Zahl der Suchabos. Über die längere Frist prägt aber vor al-
lem die wirtschaftliche Entwicklung die Nachfrage nach Immobilien.
26 IMMOBILIENWIRTSCHAFT WIRD DATENAFFINER
Die Bau- und Immobilienwirtschaft stellt sich langsam auf die Digitalisie-
rung ein. Das zeigen die Ergebnisse der diesjährigen Digital-Real-Estate-
Umfrage von Pom+.
28 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
IMMOBILIENRECHT
32 VORKAUFSRECHT UND LEX KOLLER
Im ersten Entscheid beschäftigte sich das Bundesgericht mit der Höhe des
22 von einer Vorkaufsberechtigten zu bezahlenden Kaufpreises. Beim zweiten
Entscheid geht es um die Auswirkungen der Lex Koller.
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
BAU & HAUS
MEHRWERT AUS DATEN
40 FLEXIBLER HOLZBAU AM SEE
GENERIEREN Der Tüftler und Holzbauer Walter Schär zeigt mit dem preisgekrönten Ate-
VIELE DATEN, DIE IN EINEM UNTERNEHMEN GENE- lier- und Wohnhaus in Horw am See, dass man mit Holz nicht nur gut und
RIERT WERDEN, BLEIBEN UNGENUTZT. BEREITET flexibel, sondern auch wirtschaftlich bauen kann.
MAN DIESE FÜR DIE NUTZUNG AUF UND VERKNÜPFT 44 «HOLZENERGIE ERLEICHTERT DIE ENERGIEWENDE»
SIE UNTEREINANDER, ERÖFFNEN SICH NEUE Konrad Imbach, Präsident des Verbandes Holzenergie Schweiz, betont, wie
MÖGLICHKEITEN FÜR DIE ENTSCHEIDUNGSFINDUNG. wichtig die Holzenergie zur Erreichung der klimapolitischen Ziele ist.
IMMOBILIENBERUF
50 «WIR ERKENNEN ABWEICHUNGEN IN ECHTZEIT»
Stefan Schneiter zeigte am 72. Lunchgespräch wie man die Differenz zwi-
schen Planungs- und Messwerten mithilfe digitaler Tools findet.
52 DIE SVIT FIVE DENKEN DIE ZUKUNFT NEU
Die Zukunft neu denken: Nichts weniger haben sich die SVIT five am dies-
jährigen Real Estate Symposium zur Aufgabe gemacht.
54 EIN SCHLÜSSEL FÜR DIE ZUKUNFT
Am 1. Juni 2022 findet der FM Day wieder als physischer Anlass statt. Ein
neues Event-Format verspricht spannende Themen und Gespräche.
36 56 K URZMELDUNGEN BERUF
57 AUS- UND WEITERBILDUNG: AKTUELLE LEHRGÄNGE
58 BERUFSBILDUNGSANGEBOTE DES SVIT
BAU & HAUS
VERBAND
NEUER ALTER BAUSTOFF 60
GV STWE-KAMMER: VERSAMMLUNG DER BESONDEREN ART
WAS NOCH VOR WENIGEN JAHREN UNDENKBAR
62 VORSCHAU SWISS VALUATION CONGRESS 2022
SCHIEN, IST HEUTE ALLTÄGLICH: MEHRFAMILIEN
64 BEWERTERKOMPETENZ STEHT IM ZENTRUM
HÄUSER, BÜROGEBÄUDE UND SCHULHÄUSER WERDEN
66 TEILEN, WEITERGEBEN UND HELFEN
AUS HOLZ GEBAUT. DER KLIMANEUTRALE BAUSTOFF
HAT DIE MEHRGESCHOSSIGKEIT EROBERT.
Der SVIT und das Tech-Start-up Beunity machen gemeinsam darauf auf-
merksam, dass die Förderung eines aktiven Zusammenlebens Einfluss auf
die ESG-Kriterien hat.
STANDARDS: MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS 69 / BEZUGSQUELLENREGISTER 75 / ADRESSEN & TERMINE 77 / ZUGUTERLETZT & IMPRESSUM 78
IMMOBILIA / April 2022 3
4 IMMOBILIA / April 2022
FOKUS INTERVIEW
HOLZBAU
WIR IMPORTIEREN
80 PROZENT UNSERES
BAUHOLZES
In der Schweiz wachsen jährlich 10 Millionen
Kubikmeter Holz. Anschaulicher formuliert:
Pro Jahr wächst so viel Holz nach, dass man
damit an jedem Tag des Jahres 600 Einfamili-
enhäuser bauen könnte. Stimmen die Zahlen
und brauchen wir uns über den Holznach-
schub keine Sorgen zu machen?
Andreas Burgherr: Erlauben Sie mir eine kleine
Rechnung: Die Zahl von 10 Millionen Kubikmeter
Andreas Burgherr, CEO der Tim-
batec Holzbauingenieure AG, ANZEIGE
erklärt, warum Holz immer häufi-
ger im Hochbau verwendet wird.
INTERVIEW—DIETMAR KNOPF*
FOTOS—URS BIGLER
IMMOBILIA / April 2022 5
FOKUS INTERVIEW
HOLZBAU
BEZÜGLICH DER
HOLZVERARBEITUNG
IST DIE SCHWEIZ
WIEDER EIN
ENTWICKLUNGSLAND.
Holz stimmt, aber bleiben wir realistisch und ge- Wer stellt sicher, dass die Schweizer
hen davon aus, dass wir nur rund 40% davon für Wälder mit baurelevanten Holzarten
Produktionszwecke verwenden können. Und von aufgeforstet werden?
diesen 40% verlieren wir nochmals 60%, denn wir BIOGRAPHIE Die Aufforstung unserer Wälder regelt das Forst
müssen die Äste abschlagen und aus dem runden ANDREAS gesetz. Dort gilt als Grundregel: Wer einen Baum
Stamm einen eckigen Balken schneiden. Also blei- BURGHERR fällt, muss wieder einen neuen pflanzen. Entspre-
ben am Ende rund 1,6 Millionen Kubikmeter nutz- (*1974) ist im Raum chend sind die Eigentümer der Wälder für die Hege
bares Holz übrig, was mehr als genug ist für 35 000 Zofingen in einer Holz- und Pflege der Bäume verantwortlich. Die aktuelle
baufamilie quasi mit
Wohneinheiten, die wir jedes Jahr bauen. «Sägemehl in den Oh- Waldpolitik setzt stark auf Naturverjüngung, das
Wie wird das Holz nach der Rodung ren» aufgewachsen. bedeutet, man lässt mehrheitlich wachsen, was von
weiterverarbeitet? Nach der Zimmer- selbst wächst.
Für grosse Holzbauprojekte fehlt uns in der mannslehre folgte ein Wem gehören die Wälder in der Schweiz?
Studium zum Holzbau-
Schweiz eine leistungsstarke holzverarbeitende ingenieur in Biel. Nach Der Schweizer Wald gehört zu rund 30%
Industrie. Darum exportieren wir Stammholz und einem Auslandsjahr bei Privatpersonen sowie zu 70% den Gemeinden und
importieren verarbeitetes Holz. Dieses Vorgehen Arup in Sydney folgten Kantonen. Aufgrund der sehr kleinstrukturierten
acht Jahre als Betriebs-
erinnert mich an den Wirtschaftskreislauf in Ent- leiter in einem Holz- Besitzverhältnisse und der Hanglage vieler Wälder
wicklungsländern. baubetrieb. 2007 wech- ist ihre Bewirtschaftung eine Herausforderung.
Welche Holzarten werden im Holzbau am selte er mit der Holzbauten lassen sich vorfertigen und sind
Eröffnung der Filiale
meisten verwendet? Zürich zu Timbatec. Ab nach kurzer Bauzeit fertiggestellt. Das sind
Zu rund 85% verbauen wir Nadelhölzer. Feiner un- 2009 ist er Geschäfts- ideale Voraussetzungen für die digitale Pla-
terteilt sind es überwiegend Fichten und Tannen, führer der Zürcher Fili- nung. Wie ist der Stand der Dinge?
für Hochleistungsprodukte wie hoch belastbare ale und seit 2019 teilha- Wir planen bereits seit 15 Jahren alle Gebäude
bender Geschäftsführer
Stützen und Träger kommen auch Laubhölzer zum des Gesamtunterneh- als 3D-Modell, diese Daten fliessen direkt in
Einsatz. mens. CNC-Maschinen, die anschliessend jedes Bauteil
6 IMMOBILIA / April 2022
Wie schaffen Sie es, Holzbrücken mit einer
Spannweite von 30 Metern zu bauen?
Da eine umfassende Antwort auf diese Frage zu
technisch ausfallen würde, antworte ich etwas
allgemeiner. Früher sind fast alle Brücken aus Holz
gebaut worden, auch wenn sie mehr als 30 Meter
millimetergenau vorfertigen. Wo es Entwicklungs- Spannweite überbrücken mussten, weil der Stahl-
potenzial gibt, sind die digitalen Schnittstellen beton erst 1850 in England und Frankreich erfun-
zwischen Haustechnikern und Tragwerksplanern. den wurde. Damals konnte man die einzelnen Holz-
Dort hakt es noch beim Datenaustausch. teile noch nicht miteinander verkleben, das heisst,
Heute wird Holz oft für das verdichtete die natürliche Länge des Stammholzes gab die Bal-
Bauen in Städten eingesetzt, beispielsweise kengrösse vor. Mittels Zimmermannskunst wurden
für Dachaufstockungen. Glauben Sie, dass dann diese Balken zu grossen Brückentragwerken
in Zukunft auch städtische Mehrfamilien- gefügt. Diese Kunst kann man heute noch an den er-
häuser öfter aus Holz gebaut werden? haltenen, gedeckten Holzbrücken bestaunen. Seit
Dieses Szenario ist bereits Realität. Beispielsweise den 1950er-Jahren, als man herausfand, wie man
steht in Oberwinterthur eine Wohnüberbauung mit Holz dauerhaft verkleben kann, sind Bauteillän-
308 Einheiten aus Holz, zudem werden grosse Teile gen von bis zu 40 Metern möglich, was heute ganz
des Lokstadt-Areals aus Holzgebäuden bestehen. andere Konstruktionen ermöglicht. Grundsätzlich
Die UBS plant in Basel ein Holz-Hochhaus. Hinzu lassen sich grosse Spannweiten neben Stahlbeton
kommen zahlreiche Gebäude, denen man die Holz- sowohl mit Holz als auch mit Stahl realisieren. Der
bauweise nicht ansieht, weil sich ihre Aussenhaut Hauptunterschied ist der Tragwerksschutz: Holz
an den Nachbarfassaden aus Backstein oder Beton müssen wir gegen Fäulnis schützen, Stahl gegen
orientieren. Korrosion.
IMMOBILIA / April 2022 7
FOKUS INTERVIEW
HOLZBAU
Ein weiterer Nachteil von Holz gegenüber Holzfassaden. Diese Konstruktionsart hat ihre Vor-
dem Massivbau ist seine geringe Speicher- teile, beispielsweise schlanke Fassaden und damit
masse, die bei Holzhäusern für eine grös- grössere Innenräume. Doch bei dieser Bauweise
sere Anfälligkeit gegenüber Temperatur- kombinieren sie etwas Nasses mit etwas Trocke-
schwankungen sorgt. Kann man diese nem, etwas Langsames mit etwas Schnellem, etwas
Eigenschaft kompensieren? Leichtes mit etwas Schwerem. Ist das eine sinnvol-
Holzbauten werden in Zukunft bei langen Hitzepe- le Kombination? Nein, unserer Meinung nach ge-
rioden sogar im Vorteil sein. Ist eine massive Be- hört Beton nicht mehr in die Geschossdecken von
tonkonstruktion einmal aufgeheizt, kann sie über Wohnhäusern, weder als Stahlbetonkonstruktion
Nacht nicht mehr auskühlen. Der Holzbau ist am noch als Holz-Beton-Verbund-Bauteil.
nächsten Morgen wieder angenehm kühl. Ein Argument für Holzbauten ist die s
chnelle DASS DER
Die schlechten Trittschallwerte von Holz Bauzeit. Dagegen steht ihre geringere HOLZBAU IN
decken und -böden galten lange als Nach- Tragkraft und kürzere Lebensdauer. Den- DER SCHWEIZ
teil. Hat der technologische Fortschritt noch haben Sie das Untergeschoss eines FRÜHER EIN
daran etwas geändert? Mehrfamilienhauses in Thun komplett aus NISCHENPRO-
Holzbauten haben die gleichen normativen Anfor- Holz gebaut. Was sind aus Ihrer Sicht die DUKT WAR,
derungen an die Trittschalldämmung wie andere Vor- und Nachteile von Kellergeschossen MERKEN WIR
HEUTE NOCH
Bauten. Wenn wir die Holzbalkendecken sauber aus Holz?
AN FEHLENDEN
vom Fussbodenaufbau entkoppeln, wird nur sehr Das Bauwesen ist zu 40% für den weltweiten CO2- INVESTOREN.
wenig Trittschall übertragen und werden die Nor- Ausstoss verantwortlich. Wenn wir diese Entwick-
men erfüllt. lung stoppen wollen, sollten wir uns radikal vor
Eine Frage zum Bauablauf. Die rund jedem Bauvorhaben fragen: Was baue ich mit wel-
30-tägige Trocknungszeit von Betondecken chem Material? Denken Sie an ein altes Wagenrad.
bremst die schnelle Montagezeit von Holz- Was ist daran aus Metall? Höchstens die Bereifung,
wänden aus. Wie können wir das Zusam- alle anderen Bauteile sind aus Holz. Venedig steht
menspiel von Massiv- und Holzbau ver seit 800 Jahren auf Eichenpfählen. Was ich damit
bessern? sagen will, ist, wir sollten so wenig wie möglich
Indem man den Beton weglässt und das ganze Ge- Materialien verwenden, die CO2 emittieren. Wir
bäude aus Holz baut. Sie meinen einen klassischen verbauen zwischen 60 bis 70% des Stahlbetons
Hybridbau mit einem Tragwerk aus Stahlbeton und unter der Erde, obwohl Untergeschosse aus Holz
8 IMMOBILIA / April 2022
EXKLUSIV:
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FOKUS INTERVIEW
HOLZBAU
Ein weiteres Forschungsprojekt, das Sie
mit der Berner Fachhochschule entwickelt
haben, ist ein Aufzugsschacht aus Brett
sperrholz. Können Liftschächte aus Holz in
nachhaltiger und funktional gleichwertig oder bes- puncto Brandschutz und Tragverhalten mit
ser wären. Also müssen wir wieder lernen, wie so konventionellen Schächten aus Beton
was geht. Zu Ihrer Frage: Die Tragkraft von Holzbau- konkurrieren?
teilen ist im Verhältnis zum leichten Gewicht sogar Ja, können sie. 2007 haben wir den ersten Lift-
höher als diejenige von Beton. Und richtig verbaut, schacht aus Holz in einem Walliser Bergrestaurant
ist die Lebensdauer von Holzbauteilen sehr lang. eingebaut, zum Missfallen der Aufzugsfirma, die
Daher macht es Sinn, vermehrt mit Holz zu bauen. Angst hatte, dass der Schacht die Tragkräfte nicht
Timbatec ist auch in der Holzforschung tä- aufnehmen kann. Welchen Sinn macht es, ein Holz-
tig. Mit der sogenannten TS3-Technologie haus zu bauen und beim Lift einen Materialwechsel
wollen Sie den grossflächigen Holzbau mit einzuführen? Noch ein Wort zum Brandschutz, der
Stützenabständen von bis zu 8 × 8 Metern verlangt, dass ein Gebäude dem Feuer 60 Minuten
vorantreiben. Welche Vorteile und Anwen- lang (REI 60) standhalten muss. Diese Anforderung
dungsbereiche bietet die neue Technologie? kann mit einer Abbrandbemessung relativ einfach
Bisher war der Stahlbeton dem Holzbau be- erfüllt werden.
züglich grosser Spannweiten überlegen, weil er Wo steht der Schweizer Holzbau im
in x- und y-Richtung tragfähig ist. Da Holz nur internationalen Vergleich?
einachsig trägt, haben wir überlegt, wie wir die- Meiner Meinung nach befinden wir uns in einer
sen Nachteil ausgleichen können. In über zehn komfortablen Situation, denn der Holzbau ist sei-
Jahren Forschung, zusammen mit der Berner tens der Brandschutzrichtlinien als Standardbau-
Fachhochschule, der ETH Zürich und Wirtschafts- weise verankert. Das wiederum ist für Investoren
partnern aus der Klebstoffherstellung und der ein wichtiges Kriterium. Anders sieht es zum Bei- *DIETMAR
KNOPF
Holzindustrie, haben wir die sogenannte TS3- spiel in Deutschland und Österreich aus: Dort ist
Technologie entwickelt, damit lassen sich beliebig der Holzbau nahe der Sonderbauweise angesiedelt, Der diplomierte
Architekt ist
grosse Holzplatten auf der Baustelle so fest mitein- für die es eine Baubewilligung oft nur als Zulassung Chefredaktor der
ander verkleben, dass sie in beiden Achsen tragen. im Einzelfall gibt. Zeitschrift Immobilia.
10 IMMOBILIA / April 202224/7
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* Die Miele Waschmaschinen erreichen nach neuen Labelwerten die beste Energieffizienzklasse A.IMMOBILIENPOLITIK
GELDWÄSCHEREIBEKÄMPFUNG
LEITLINIE FÜR Das Plenum der Financial Action Task
Force wird im Juni über eine überar
DEN IMMOBILIEN beitete «Risikobasierte Leitlinie für den
Immobiliensektor» abstimmen. Der
SEKTOR
Entwurf liegt derzeit zur Konsultation
auf. TEXT—IVO CATHOMEN*
RICHTIGER ANSATZ
Mit Blick auf die Effektivität der Geldwäschereibe
kämpfung ist ein risikobasierter Ansatz sicherlich das
Mittel der Wahl. Weltweit dürften über 90% der Ge
schäfte und der überwiegende Teil der Gesamtsumme
INTERNATIONAL HOHE auf inländische Transaktionen von Wohnimmobilien
BETROFFENHEIT entfallen, bei denen besonders häufig auch ein ansässi
In 53% der Länder weltweit wird das Risiko von ges Finanzinstitut für die Finanzierung involviert ist.
Geldwäscherei im Immobiliensektor als «hoch» oder Diesen Käufern und Verkäufern hohe Hürden aufzu
«mittel bis hoch» eingeschätzt. Dies ergibt eine Um erlegen, wäre sicherlich nicht zielführend. In der Leit
frage der internationalen Financial Action Task Force linie werden demgegenüber Verhältnisse aufgezählt,
FATF und deren nationalen Mitglieder im Rahmen die erhöhte Aufmerksamkeit erfordern, beispielswei
der vierten Evaluationsrunde der internationalen Or se komplexe Finanzierungs- und Firmenstrukturen, DIE INTERNATIO
ganisation vom vergangenen Jahr. In 9% der Länder die Verwendung virtueller Vermögenswerten, Zah NALE ANFÄLLIG
wird das Risiko als «gering» oder «gering bis mittel» lungsströme über Drittparteien oder unklare wirt KEIT SAGT NOCH
beurteilt. Die sehr unterschiedliche Einschätzung schaftliche Berechtigte. NICHTS ÜBER DIE
mag angesichts der weltumspannenden Mittelflüsse In praktisch allen Ländern besteht die Herausfor BETROFFENHEIT
in der Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung derung darin, dass der Immobiliensektor nicht klar DER SCHWEIZ.
auf den ersten Blick erstaunen. Der Grund dafür ist, umrissen ist, es also schwerfällt festzulegen, wer ei
dass die nationalen Immobilienmärkte unterschied nem allfälligen Regime zu unterstellen ist. Der Verkauf
liche Grade der Formalisierung und Regulierung auf einer Liegenschaft von Privat an Privat fällt vom wirt
weisen. Während etwa in der Schweiz das bäuerliche schaftlichen Wesen her ebenso unter den Immobilien
Bodenrecht, die Lex Koller und der inzwischen auf handel wie Share-Deals durch Vermittlung eines Un
merksamere Finanzsektor die Möglichkeiten zur Le ternehmensberatungsunternehmens.
galisierung krimineller Gelder einschränken und im
mer komplexere Verschleierungstaktiken erfordern, UND IN DER SCHWEIZ?
herrscht in vielen Ländern geradezu Wildweststim Der Immobiliensektor in der Schweiz untersteht
mung. Nach Aussage von internationalen Experten ist entgegen politischer Bestrebungen nicht dem Geld
derzeit der Landwirtschaftssektor ein besonders be wäschereigesetz. Gleichzeitig blieb die Branche nicht
liebtes Zielobjekt von global agierenden Netzwerken untätig. Der SVIT schreibt beispielsweise in seinen
und Potentaten. Standesregeln eine Obergrenze von 10 000 CHF für
Gleichzeitig scheint die Wahrnehmung, Immobi Bargeldtransaktionen statt der gesetzlich erlaubten
liengeschäfte könnten Risiken der Geldwäscherei aus 100 000 CHF und den Geldtransfer über mindestens
gesetzt sein, global gesehen eher bescheiden zu sein. eine Schweizer Bank vor. Dabei muss man sich aber
Nach Einschätzung der FATF ist das Verständnis für vor Augen führen, dass damit nur ein Teil des Immobi
die Thematik unter den Beteiligten in 78% der Länder liensektors und nur eine Berufsgruppe aller potenziell
«schlecht» oder «sehr schlecht». an Immobilientransaktionen Beteiligten erfasst wird.
Durch das breit gestreute Ergebnis der Umfra Eine gesetzliche Unterstellung hätte somit weitrei
ge und die unterschiedlichen Ausgangslagen in den chende Folgen für zahlreiche Berufsgruppen und Un
Staaten sieht sich die FATF dazu veranlasst, ihre «Risk ternehmenssektoren – mit erheblichem Aufwand bei
Based Approach Guidance for Real Estate Agents» gleichzeitig ungewissem Nutzen für die Geldwäsche
aus dem Jahr 2008 grundlegend zu überarbeiten. Die reibekämpfung in der Schweiz. An der «Risk Based
se «Risk Based Guidance to the Real Estate Sector» Guidance to the Real Estate Sector» der FATF ist mit
liegt nun in einem Entwurf zur Vernehmlassung vor. einer globalen Perspektive wenig zu bemängeln. Die
Es kann davon ausgegangen werden, dass das Plenum Umsetzung in den Mitgliedländern und namentlich ei
der FATF im kommenden Juni darüber abstimmen ne allfällige Implementierung in der Schweiz sind eine
und die Leitlinie verabschieden wird. Es ist dann an andere Geschichte. *IVO CATHOMEN
den Mitgliedstaaten, ob und wie sie die Ansätze in die
Dr. oec. HSG, ist
eigene Regulierung übernehmen bzw. bestehende Ge FAFT: «RISK-BASED GUIDANCE TO THE REAL ESTATE SECTOR», ENTWURF ZUR ÖF-
FENTLICHEN KONSULTATION, 2022. WWW.FATF-GAFI.ORG Herausgeber der
setze anpassen. Zeitschrift Immobilia.
12 IMMOBILIA / April 2022IMMOBILIENPOLITIK
KURZMELDUNGEN ANZEIGE
Einladung
Museum oder Entwicklung? ISOS hemmt die Verdichtung
(IM BILD: BASEL, QUELLE: 123RF.COM).
SCHWEIZ
VORSTÖSSE Z U
ISOS ABGE RUNDER TISCH
SCHRIEBEN IM MIETRECHT QuorumDigital
Das Parlament hat in der GEFORDERT
Frühjahrssession zwei par Die SP-Co-Präsidentin QuorumDigital
lamentarische Initiativen er Mattea Meyer fordert den
QuorumDigital
gebnislos abgeschrieben, die Bundesrat in einer Motion da
eine stärkere Gewichtung der zu auf, umgehend einen run
Verdichtungsziele gegenüber den Tisch einzuberufen mit
den Hindernissen des Bundes dem Ziel, den verfassungs- und
inventars der schützenswer gesetzmässigen Zustand be
QuorumDigital
ten Ortsbilder der Schweiz von züglich der übersetzten Ren
nationaler Bedeutung ISOS diten wieder herzustellen,
erwirken wollten – dies, ob respektive eine für alle Betei
wohl ein Bericht zuhanden des ligten rechtssichere Lösung zu
Bundesrats im vergangenen finden und für eine geregelte Die ERP Software für eine professionelle
Dezember Defizite in der In Rechtsdurchsetzung im Miet Immobilienbewirtschaftung
teressenabwägung festgestellt recht zu sorgen.
hatte. Die Initiativen «Ver
dichtung ermöglichen. Wider BREITSEITE DER
sprüche und Zielkonflikte auf MIETERVERTRETER Portal, Cockpit, Workflow
grund des ISOS ausschliessen» Gleich mit mehreren Inter Wohnungsabnahme,
(Gregor Rutz, SVP ZH) und pellationen und Fragen in der
«Verdichtung ermöglichen. Bei Fragestunde haben Mieterver Buchhaltung, ECM/DMS
ISOS Schwerpunkte setzen» treter im Parlament, basierend
(Bruno Walliser / Hans Eg auf der fragwürdigen Studie
loff, SVP ZH) sind damit vom des Büros Bass (siehe Immo
Tisch. bilia März 2020, Seite 12), die
angeblich illegalen Mietren
NATIONALRAT diten angeprangert und unter
WILL WOHNEIGEN anderem eine reine Kosten
TUM FÖRDERN miete am Mietwohnungsmarkt
Die grosse Kammer hat ent gefordert.
gegen dem Antrag des Bundes
START LIGHT OPEN
rats der Motion der Kommis HEIZNEBEN Unsere Quorum Digital varianten
sion für soziale Sicherheit und KOSTEN MIT
Gesundheit des Nationalrats FIXBETRAG
zugestimmt, wonach der Er Die SP-Nationalrätin San
werb von Wohneigentum mit dra Locher Benguerel, GR, hat
Hilfe der 2. Säule erleichtert ihre Forderung, der Bundesrat
werden soll. Mit dem Vorstoss sei beauftragt, zu prüfen und
soll der Bundesrat beauftragt Bericht zu erstatten, wie das
werden, die einschlägigen Mietrecht angepasst werden www.quorumsoftware.ch
Rechtsbestimmungen so anzu könnte, dass sich die Heizne
passen, dass die Guthaben der benkosten aus einem Fixbe
beruflichen Vorsorge wieder trag und verbrauchsabhängi
vollständig für den Erwerb ei gen Kosten zusammensetzen,
nes Hauptwohnsitzes genutzt nach der Stellungnahme des
werden können. Bundesrats zurückgezogen.
IMMOBILIA / April 2022 13SVIT SCHWEIZ
SWISS REAL ESTATE FORUM
Am 23. und 24. Juni 2022 trifft sich die
HERZLICH Immobilienwirtschaft in Luzern zum
Swiss Real Estate Forum. Neben der
WILLKOMMEN Delegiertenversammlung stehen
spannende Referate und ein Abend
AN BORD!
auf der «MS Diamant» auf dem Pro
gramm. TEXT— RED.
23. – 24.06.2022
svit.ch/sref
Die «MS Diamant»
ist das moderne
Flaggschiff der
Vierwaldstättersee-
Flotte und die
schwimmende Gast-
stätte für das gesell-
schaftliche Abend-
programm am SREF.
BILD: PD
PERSÖNLICHER KONTAKT beim SVIT zu Gast. Mit gutem Grund: Der Wohnmarkt
Nach zwei Jahren pandemiebedingter Pause findet in der Schweiz steht vor politischen Herausforderun
2022 endlich wieder eine SVIT-Veranstaltung in grös gen. Die Akteure stehen mitten in der Diskussion über
serem Rahmen statt. Dazu hat der Verband die beiden eine allfällige Revision des Mietrechts, die Preise für
bisherigen Formate SVIT Forum und SVIT Plenum Wohneigentum steigen kontinuierlich, die Mietwoh
zum Swiss Real Estate Forum SREF verschmolzen. nungen in den Ballungszentren sind knapp. Es ist da
Heisst: Neben der alljährlichen Delegiertenversamm rum wichtig, die Haltung der Regierung im O-Ton zu
lung bietet ein attraktives Programm interessante Re hören.
ferate und Podiumsdiskussionen zur Immobilienwirt ZWEI JAHRE Auf die Immobilienpolitik, konkret das Mietrecht,
schaft und darüber hinaus. Der persönliche Austausch SIND GENUG. und eine mögliche Zeitenwende in der Immobilien
wird grossgeschrieben. Neben den Stehlunches am ES IST WIEDER wirtschaft gehen zwei Podiumsdiskussionen mit Teil
Donnerstag und Freitag ist das Abendprogramm auf AN DER ZEIT nehmern ein, die eine spannende Diskussion erwarten
FÜR EIN GROSS
der «MS Diamant» ein Highlight. lassen.
ARTIGES SVIT-
In Umfragen und Gesprächen wird die Bedeutung FEST.
Auf der Bühne stehen neben Keynote Speaker und
des persönlichen Kontakts in der SVIT-Community Unternehmer Carsten Maschmeyer auch der strategi
regelmässig als Top-Priorität unter den Mitgliedern sche und kreative Digital-Vordenker Maks Giordano
genannt. Mit der Pandemie hat dieser Aspekt der Ver OK DES SREF und Comedian Kaya Yanar. Sie alle versprechen ein
bandszugehörigkeit zusätzliches Gewicht erlangt. Feuerwerk an Inspiration und Unterhaltung. «Gastge
Diesem Wunsch möchte das Swiss Real Estate Forum ber» und Moderator des SREF ist Fernsehmoderator
Raum bieten und das Erforderliche – also die Delegier Urs Gredig, der den SVIT in dieser Funktion seit vielen
tenversammlung – mit dem Schönen verbinden. Das Jahren begleitet.
Verkehrshaus der Schweiz und die «MS Diamant» bie
ten einen besonderen Rahmen und Luzern aufgrund DELEGIERTENVERSAMMLUNG DES SVIT
der zentralen Lage einen bevorzugten Standort. Zur Delegiertenversammlung des Dachverbands,
die vor der Eröffnung des Swiss Real Estate Forums
GRUSSBOTSCHAFT DES BUNDESRATS stattfindet, werden die Mitglieder des Exekutivrats,
Nach Bundesrat Christoph Blocher 2006 in Pon die Ehrenmitglieder und die über 200 Delegierten
tresina ist in diesem Jahr mit Wirtschaftsminister aus allen 15 Mitgliederorganisationen erwartet. Nach
Guy Parmelin nach langer Zeit wieder ein Magistrat zwei Jahren mit schriftlich durchgeführten Versamm
14 IMMOBILIA / April 202221
Das Verkehrshaus der
Schweiz in Luzern
wird für zwei Tage
zum Zentrum der Im-
mobilienwirtschaft.
BILD: VERKEHRSHAUS
lungen ist dies wieder einmal die Gelegenheit für den
Austausch über die Verbandsführung und die Ent
wicklung des SVIT.
Der Verband blickt zurück auf ein überaus aktives
Jahr, wenngleich viele Veranstaltungen pandemiebe
dingt nicht stattfinden konnten und die SVIT School
ihren Unterrichtsbetrieb nur virtuell durchführen
durfte. Gleichzeitig konnte das Profil mit vielfältigen
Fachinformationen geschärft und die Wahrnehmung
des SVIT als Anlaufstelle für Fragen deutlich erhöht politischen Aktionsfonds befinden, in dem finanziel
werden. Das Ziel in der Bewältigung der Pandemie le Ressourcen für nationale Abstimmungskampagnen
war es, schnell und pragmatisch Informationen, Vor geäufnet werden. Die Verwendung der Mittel steht un
lagen und Merkblätter bereitzustellen. Dieser Ansatz ter der Führung des Exekutivrats, was die breite Ab
hat sich bewährt: Die Zugriffe auf svit.ch konnten um stützung sicherstellt. Für die Schaffung des Fonds be
15% gesteigert und die Abonnentenzahl von Newslet darf es einer Statutenänderung des SVIT Schweiz.
ter und auf der Social-Media-Plattform LinkedIn so
gar verdoppelt werden. Über die Immobilia, Newslet
JETZT ANMELDEN!
ter, LinkedIn, Facebook, Instagram und Web erreicht
Swiss Real Estate Forum, 23./24. Juni 2022 im Verkehrshaus
der Verband heute über 20 000 Leserinnen und Zu
Luzern. Die Delegiertenversammlung findet am Donnerstag-
schauer. vormittag, 23. Juni vor der offiziellen Eröffnung des SREF statt.
Eines der Ziele für die Zukunft ist, dass der Ver Alle Informationen zum Swiss Real Estate Forum und zur
band auch seine politische Schlagkraft stärkt. Die Delegiertenversammlung finden Sie unter: www.svit.ch/sref.
Delegierten werden darum über die Schaffung eines
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DIGITALISIERUNG
Wer bisher Parzellen für neue Baupro-
ERLEICHTERTE
jekte suchte, musste für die Potenzial-
analyse jeder Parzelle verschiedene
Stellen kontaktieren, was sehr zeitauf-
PARZELLENSUCHE wendig war. Die Parzellensuche Immo-
sparrow von Avobis digitalisiert nun
diesen Prozess. TEXT—GUNTER CZECH*
Die «Immosparrow Parzellensuche» ermöglicht die gezielte Suche nach Parzellen und zeigt deren Entwicklungspotenzial auf.
BILD: WAVEBREAKMEDIAMICRO – STOCK.ADOBE.COM
GRUNDLAGE FÜR INVESTITIONEN Entwicklungspotenzial analysiert werden kann. Da-
Der Immobilienmarkt ist auch für Immobilienin- durch wird ein bisher analoger Prozess digitalisiert,
vestoren und Projektentwickler unübersichtlich: Wer was eine enorme Zeitersparnis für Immobilieninves-
stets auf der Suche nach geeigneten Investitionspro- toren und Projektentwickler bedeutet. Die umfang-
jekten oder Parzellen mit Entwicklungspotenzial ist, reichen Informationen auf der Plattform unterstüt-
muss sich mit kantonalen Ämtern, unterschiedlichen zen Experten beim Finden geeigneter und passender
veröffentlichten Daten und vielen analogen Prozess- Parzellen und bilden so die Grundlage für fundierte
schritten auseinandersetzen. Das kostet nicht nur Investitionsentscheide.
viel Zeit, sondern schlussendlich auch Geld. Die Avo-
bis Group AG, welche die grösste Geo-Informations NEUE LÖSUNGEN VERLANGT
datenbank der Schweiz mit einer mehrjährigen His- Die Firma AZ Immobilien aus Widnau stand vor
torie betreibt, verspricht nun mit ihrer Ende 2021 derselben Herausforderung wie viele Marktteilneh-
lancierten «Immosparrow Parzellensuche» eine Er- mer, geeignete Parzellen zum Bebauen oder Entwi-
leichterung. Das Tool beinhaltet eine drei Millionen ckeln zu finden. Die AZ Immobilien entwickelt und
Parzellen umfassende Datenbank, in welcher mit Pa- verkauft Neubauprojekte sowie Bestandsimmobilien
rametern gezielt nach Parzellen gesucht sowie deren an attraktiven Lagen im Rheintal, in der Region Wer-
Die 7. Digital-Real-Estate-Umfrage schub weiterhin nur in einzelnen Be- s tehen aktuell vor allem Technologi-
2022 der pom+Consulting AG bestä- reichen spürbar. Ein Grossteil der en im Fokus, welche die Erfassung
tigt das Fazit von 2021, dass befragten Unternehmen investiert und Verarbeitung von Daten erlau-
Covid-19 die Digitalisierung in der zwischen 1% und 5% des Jahres- ben. Den grössten Einfluss auf die
Immobilienbranche kaum beschleu- umsatzes in Innovation und Digitali- Unternehmen haben die Trends Cy-
DIGITALI- nigt hat. Der Digital Real Estate Index sierung. Immerhin ein Viertel gab an, bersecurity, Dekarbonisierung (Um-
dass die Investitionen über 5% ihres stieg von fossilen Brennstoffen auf
SIERUNG 2022 ist von 4,2 auf 4,5 moderat ge-
stiegen. Obwohl die Pandemie viele Jahresumsatzes liegen. erneuerbare Energiequellen) und
Unternehmen dazu zwang, in kürzes- Nach wie vor attestieren die Befrag- Smart Buildings. Diesen drei The-
ter Zeit mobiles Arbeiten einzuführen ten einzig digitalen Plattformen und menfeldern werden hohe Auswirkun-
und kollaborative Plattformen bereit- Portalen genügend Reife für eine gen auf die Bau- und Immobilienwirt-
zustellen, ist der Digitalisierungs- breite Marktanwendung. Zudem schaft vorausgesagt.
16 IMMOBILIA / April 202228 MEHR BEWEGUNG IN DEN MARKT
B RINGEN
Zudem kommt man durch das Tool auch mit Eigen-
tümern in Kontakt, die sich durch die Anfrage über-
haupt erst mit dem Gedanken auseinandersetzen, die
denberg, Sarganserland, dem angrenzenden Bündner- Immobilie zu verkaufen oder zu entwickeln. Und ge-
land, bis Chur und St. Gallen und ist dadurch abhängig nau diese Gesprächspartner sind es, die die AZ Immo-
von einer einfach zugänglichen Informationspipe- bilien sucht. «Wir nutzen das neue Tool hauptsächlich
line. Andreas Zäch, Geschäftsführer der AZ Immobi- für die Suche nach Parzellen mit Potenzial, vor allem
lien, sah Handlungsbedarf: «Der Grundstücksmarkt Parzellen mit einem älteren Bestand. Eine grüne Wie-
ist auch bei uns in der Ostschweiz stark ausgetrock- se ist für uns weniger interessant, weil diese sofort als
net und die Kaltakquise wird dementsprechend im- solche erkennbar ist und die Eigentümer daher regel-
mer wichtiger. Statt nur zu jammern, wollten wir ak- mässig von Interessenten kontaktiert werden. Uns in-
tiv etwas unternehmen. Daher haben wir vor allem teressieren die Objekte, deren Potenzial nicht auf den
für die Akquise im Bereich Immobilienentwicklung ersten Blick, sondern erst durch die Analyse des Tools
das neue digitale Modul der Parzellensuche gebucht.» ersichtlich wird», bestätigt Andreas Zäch.
Die Parzellensuche hilft somit nicht nur, neue Po-
DIE DIGITALISIE
MIT DATEN ZUM ERFOLG tenziale zu entdecken, sondern auch dabei, Transpa- RUNG DIESES
Die digitale Suche ermöglicht die Analyse dieser renz zu schaffen, indem Informationen aus verschie- BISHER ANALO
Parzelle quasi auf Knopfdruck. Investoren und Pro- denen Quellen gebündelt und konsolidiert aufbereitet GEN PROZESSES
jektentwickler haben Zugriff auf alle Daten, welche werden. Dies verhilft einem zudem, zu einem Wettbe- BEDEUTET EINE
als Grundlage für eine Kaufentscheidung dienen. werbsvorteil gegenüber anderen Marktteilnehmern. ENORME ZEIT
Durch die gezielte Suche mittels Suchfilter oder auf Die Digitalisierung wird auch in diesem Teilbereich ERSPARNIS.
der Karte ist eine Analyse des Potenzials bequem on- des Immobilienmarktes voranschreiten. Zukünftig
line möglich. Auf einen Blick können Experten auf- werden sicherlich auch weitere Projektschritte on-
grund des Mikrolageratings die Attraktivität der La- line abgebildet werden können. Ein denkbarer nächs- GUNTER CZECH
ge erkennen, marktreale Verkaufs- und Mietpreise ter Schritt ist die Umsetzung und Integration von Lö-
berechnen und Bauprojekte in der Umgebung sowie sungen, mittels derer Objekte direkt auf einer Parzelle
«Points of Interest» in der Nachbarschaft einsehen. geplant werden können – inklusive einer Approxima-
Auch sind die effektive und maximale Nutzungszif- tion der Baukosten. Dies hilft Experten weiter, um In-
fer sowie die Ausnützungsreserve in einigen Kanto- vestitionen zu plausibilisieren und das Ertrags-, Kos-
nen abrufbar, genauso wie Statistiken zu Demografie ten- und Risikoverhältnis noch besser abschätzen zu
oder Steuerbelastung. Stellt ein Kanton die Daten zur können.
Verfügung, kann der Nutzer auch auf die Eigentümer-
daten zugreifen und hat dadurch die Möglichkeit, ei-
nen potenziellen Verkäufer zu kontaktieren. IMMOSPARROW VON AVOBIS
Dass dies nicht immer automatisch zum Erfolg Das Immobilien-Investorentool Immosparrow bedient Investo-
führt, weiss auch Andreas Zäch: «Die meisten Eigen- ren sowie Projektentwickler mit durch künstliche Intelligenz
tümer haben zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme getriebenen Daten zum Immobilienmarkt. Zusammen mit
keine konkrete Verkaufsabsicht, weshalb es in den langjährigen Experten im Immobilienbereich verschafft Avobis
seltensten Fällen direkt zu einem Geschäft, sprich ei- dadurch institutionellen und privaten Investoren Zugang zu
attraktiven Immobilienlösungen. Auch für Makler bietet das
nem Grundstücksankauf, kommt. Trotzdem ist der
Tool unter dem «Property Captain Cockpit» interessante Mo-
Nutzen des Tools klar spürbar: Wir müssen nicht dule wie die Inseratensuche, eine Suchabo-Inbox, eine Akqui-
mehr jede einzelne Parzelle überprüfen, sondern kön- se-Pipeline, einen Schnellbewerter, einen Marktradar sowie ei- *GUNTER CZECH
nen sehr gezielt vorgehen. Dies sorgt für die nötige Ef- nen Online-Bewerter für Kunden. www.immosparrow.ch Der Autor ist Head of
fizienz und erspart uns viel Zeit.» Sales bei Avobis.
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IMMOBILIA / April 2022 17IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DIGITALES HEIZUNGSMANAGEMENT
DATEN STEIGERN
Die Heizungswartung 2.0 bietet mehr
Transparenz und eine deutliche
Reduktion der Betriebskosten und
EFFIZIENZ CO2-Emissionen.
TEXT—FELIX HUG & FELIX MERZ*
SCHEMA DER DIGITALEN LÖSUNG «TREUHAND FÜR HEIZUNGSANLAGEN»
Quelle: ZVG
Herzstück des Systems ist der Heizungsmanager. Er verarbeitet die Sensorikdaten, erstellt
Reports und löst Interventionen an Lieferanten aus.
EFFIZIENZSTEIGERUNG IST Lieferanten. Aus diesem Grund wurde die
EINE HERAUSFORDERUNG Heizungswartung 2.0 entwickelt. Diese
Heizungssysteme werden heute im- «Treuhand für Heizungsanlagen» bietet
mer noch meist manuell gemanagt und Transparenz sowie eine Reduktion der Be-
Beispiel einer Ölheizungs-
verfügen kaum über eine digitalisier- triebskosten und CO2-Emissionen. anlage mit Brenner und Boiler.
te Dokumentation. Heizungswartung BILD: ZVG
2.0 bietet Transparenz, Effizienzsteige- DIGITALISIERUNG DER
rung sowie Reduktion der Betriebskosten INFORMATIONEN
und CO2-Emissionen. Braucht ein Besit- Die Heizungswartung 2.0 konzentriert
zer oder Mieter Informationen über sei- sich auf bestehende Heizungen mit dem
ne Heizungsanlage, beispielsweise wann Ziel, ihre Energieeffizienz zu steigern.
die nächste Brennerwartung, eine Revisi- Als Basis dafür werden verschiedenen daten zur Ermittlung des Leistungsbedar-
on der Heizung, des Öltanks oder des Boi- Komponenten wie Sensoren, Datenlog- fes oder zu Optimierungszwecken. Die in-
lers ansteht, so ist dies meist nur der Hei- ger und Übermittlungsgeräte zur Mess- dividuelle Auswertung der Messdaten,
zungsfirma bekannt. Im Glücksfall steht datenerfassung an bestehende Heizungs- wie beispielsweise die Leistungsbedarfs-
eine physische Dokumentation im Hei- systeme installiert. Als zweite Dimension ermittlung für den Ersatz eines bestehen-
zungsraum zur Verfügung. der Heizungswartung 2.0 werden bei der den Heizsystems oder die Optimierung
Im Weiteren sind oftmals viele Organi- Installation des Systems auch die Hei- eines bestehenden Heizsystems zur Re-
sationen involviert, vom Sanitär über die zungskomponenten mit einer Digitali- duktion der Betriebskosten, des Energie-
Heizungsfirma bis zu den Produktliefe- sierungssoftware bestückt. Dabei werden verbrauchs und der CO2-Emissionen sind
ranten und Hausverwaltung. Eine Abhän- Dokumente wie Inbetriebnahmeproto- direkte Benefits für den Kunden.
gigkeit zu den involvierten Firmen besteht koll, Anlageblatt aller Reparatur-, Service-
auch, wenn der Besitzer, der Hausverwal- und Wartungsarbeiten, Heizungsschemen HEIZUNGSMANAGEMENT
ter oder der Mieter verstehen möchte, ob und amtliche Feuerungskontrollen digita- NEU GEDACHT
das Heizungssystem richtig dimensioniert lisiert. Einmal installiert liefern die Sen- Die digitalisierte Lösung «Treuhand
wurde und effizient arbeitet. Zudem fehlt soren die Daten für Fehlerdetektion an den für Heizungsanlagen» ermöglicht eine
meist eine Antwort auf die Frage, wann ein Heizungsmanager. Der Heizungsmana- grosse Anzahl von Verbesserungen im
Heizungssystem ersetzt werden muss. Die ger ist die Kernkomponente des Systems Heizungsmanagement. Die strukturierte
Herausforderung besteht darin, die not- und basiert auf intelligenten Algorithmen, Auswertung der Messdaten führt zu einer
wendigen Informationen in geeigneter welche die gelieferten Daten verarbeiten. Effizienzsteigerung und zu schnelleren
Form zu digitalisieren und allen Beteilig- Dadurch werden unzulässige Abweichun- Reaktionszeiten. Mögliche Ausfälle wer-
ten zur Verfügung zu stellen. Im Weiteren gen und Symptome von Störungen, Feh- den vorausschauend erkannt und Mass-
gibt es ein grosses Verbesserungspotenzi- lern und Ausfällen eruiert und beseitigt. nahmen zur Verhinderung von Ausfällen
al im Bereich der Kooperation zwischen Die Interpretation der Daten ermöglicht und Störungen können ergriffen werden.
Besitzer, Mieter, Gebäudeverwaltung und eine zielgerichtete Auswertung der Mess- Die Bereitstellung der Messdatenauswer-
18 IMMOBILIA / April 2022TREUHAND FÜR
5
HEIZUNGSANLAGEN
Die digitale Lösung «Treuhand für Hei-
zungsanlagen» bietet ein umfassendes
Angebot für Gebäudeverwaltungen und VORTEILE FÜR HAUSBESITZER
UND VERWALTUNGEN
Hausbesitzer für das Management ih-
– Transparenz über das Heizungssystem
rer Heizungen. Während der Installation – Effizienzsteigerung in der Abwicklung
wird einmalig die Instrumentierung der der Arbeiten
Anlage und die digitalisierte Dokumen- – Reduktion der Betriebskosten
tungen bietet allen Beteiligten Transpa- tation erstellt. Im Betrieb wird die Anla- – Optimierung des Heizsystems
renz in bisher nicht gekannter Form. Im ge automatisch und in Echtzeit überwacht – Senkung von CO2-Emissionen
– Beitrag zu den Klimaschutzzielen
Falle von Störungen und Ausfällen wer- und Fehlfunktionen und Schwellwerte – Vorausschauende Planung für Heizungs
den die Vor-Ort-Einsätze und Wartungs- der Heizungsanlage geprüft. Im Falle von interventionen und Instandhaltung
aufträge an Lieferanten automatisch abge- Fehlfunktionen werden die notwendigen – Vorausschauende Planung für Investitionen
setzt, womit die beteiligten Parteien, vom Interventionen automatisch ausgelöst in- in die Heizungsinnovation
Abwart und Besitzer über die Verwaltung dem verantwortliche Personen aktive Stö-
bis zum Lieferanten jederzeit die gleichen rungsmeldungen erhalten. Im Weiteren
Informationen zur Verfügung haben. Mit- kann das Reporting von Einsätzen, die Do-
tels Lieferantenportal können auf Wunsch kumentation der Arbeiten an der Heizung
des Bewirtschafters auch viele «kleine lo- bis hin zur Verrechnung und Rechnungs-
kale Lieferanten» in die Bewirtschaf- prüfung integriert werden. Letztendlich *FELIX HUG
tung miteinbezogen werden. Im Weiteren stehen die Informationen allen definier- Der Autor ist CEO der Firma
können Freigabeprozesse wie das Ertei- ten Beteiligten gemäss ihren Bedürfnis- Eletrojoule AG.
len eines Auftrages, aber auch die Rech- sen zur Verfügung. Das Heizungsmanage-
nungskontrolle und die Verrechnung von ment aus einer Hand bietet in diesem
Aufträgen zwischen den einzelnen Par- Sinne neue und integrierte Arbeitsweisen.
teien in digitalisierter Form durchgeführt Die Erfahrungen mit den ersten Kunden *FELIX MERZ
werden (siehe Grafik «Treuhand für Hei- zeigen nachhaltige Effizienzsteigerungen Der Autor ist Physiker und
zungsanlagen»). und Optimierungen. CEO der E-Globe Solutions AG.
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Das Vertrauen unserer
vielen langjährigen
Kunden verdienen wir
uns jeden Tag aufs Neue.
Der rege Austausch mit unseren Kunden ist das perfekte Teamwork und die
ideale Grundlage für Innovationen, die wirklich etwas nützen – und das
langfristig. Deshalb nehmen wir für uns auch in Anspruch, nicht jedem Mode-
trend nachzurennen. Neuerungen bei unseren Immobilien-Softwares «Rimo»
und «Hausdata» prüfen wir immer selbstkritisch auf ihren Nutzen. Das bringt
uns und unsere Kunden weiter und schafft ein Verhältnis gegenseitigen
Vertrauens.
Anna Barone, Kundendienst eXtenso IT-Services AG
eXtenso IT-Services AG
Schaffhauserstrasse 110, 8152 Glattbrugg
www.extenso.ch Tel. 044 808 71 11, info@extenso.chIMMOBILIENWIRTSCHAFT
DIGITALISIERUNG
Sie ist oft dunkel, muffig und voll
WASCHKÜCHEN Technik aus vergangenen Zeiten: die
Gemeinschaftswaschküche. Auch
ERSTRAHLEN IN im Keller kann sie sich nicht vor der
Digitalisierung verstecken – und wird
NEUEM GLANZ
mit smarten Lösungen richtig attraktiv
für Nutzer und Bewirtschafter.
TEXT—PHILIP LAUKART*
TATORT: WASCHKÜCHE
Münzzähler, fehlende Socken und Mieter, die sich
um Kapazitäten streiten – in der Waschküche wird so
mancher Nachbarschaftsstreit ausgefochten. Nicht Eine digitale
zuletzt, weil die alten Waschlösungen unpraktisch Waschküche
bringt viele Vor-
sind: Man tauscht beim Hausmeister Geld in Wasch-
teile für Nutzer
münzen oder lädt die Waschkarte auf. Im reservierten und Betreiber.
Zeitfenster muss schnellstmöglich alles gewaschen BILD: WEWASH GMBH
und getrocknet werden. Man geht unzählige Male in
den Keller, um die eigene Wäsche selbst aus der Ma-
schine zu holen, bevor ein Nachbar sie wieder auf den
Boden wirft. Kurzum, eine zeitfressende Aufgabe, bei brauch abgerechnet, oder Nutzer hinterlegen ein digi-
der sich mancher Mieter den eigenen Waschturm in tales Waschguthaben. Die Bewirtschafter sparen sich
der Wohnung wünscht. den Gang zur Bank, erhalten eine direkte Abrechnung
Für Bewirtschafter ist eine Waschküche nach alter und Statistiken zur Auslastung.
Manier nicht bequemer: Ist der Münzzähler defekt, Ob Vorabreservierung der Geräte via App oder die
muss die Störung schnell behoben werden. Ein An- Anzeige der aktuellen Verfügbarkeit – der unnötige
sprechpartner vor Ort verantwortet die Münzausgabe Gang in den Keller ist passé. Bei manchen Anbietern
und den Waschplan. Münzboxen wollen regelmässig DIE ZEITEN gibt es sogar die Möglichkeit einer digitalen Warte-
geleert und das Geld muss auf der Bank verbucht wer- VON STREIT IN schlange, in der man sich für die nächste freie Ma-
den – und dann wäre da noch das Beschwerdehand- DER WASCH schine anstellen kann und man auf dem Smartphone
ling der Hausbewohner. Bei Neubauten stellt sich die KÜCHE ODER benachrichtigt wird, sobald diese bereitsteht. Smarte
Frage, ob eine Waschküche überhaupt angelegt wer- ZEITINTENSIVER Mechanismen überwachen die Funktionstüchtigkeit
WARTUNG
den soll oder ob stattdessen die Wohneinheiten gross der Waschmaschinen und Tumbler 24/7 und Service-
VON MÜNZ
genug geplant werden, sodass die Bewohner ihre eige- ZÄHLERN GE
Teams werden direkt informiert. Gibt es Rückfra-
nen Waschtürme aufstellen können. HÖREN DER gen, wirft der Nutzer einen Blick ins mehrsprachige
VERGANGEN Hilfecenter oder meldet sich beim Support. Genau
KOSTEN UND AUFWAND SPAREN DURCH HEIT AN. wie das Auto steht bei vielen auch der private Wasch-
DIGITALISIERUNG turm den Grossteil der Woche still. Bieten Bewirt-
Dabei ist es einfach, eine Waschküche ins 21. Jahr- schafter ihren Mietern eine modern ausgestattete
hundert zu bringen: Auf dem Markt gibt es einige di- Waschküche, leisten sie damit einen grossen Beitrag
gitale Lösungen, von denen Bewirtschafter, Nutzer zum Sharing-Denken: Denn Ressourcen für Produk-
und auch die Umwelt profitieren. Die Anbieter, teils tion und Transport der Privatmaschinen werden ein-
Tochterunternehmen bekannter Hersteller, gestalten gespart und die vorhandenen Maschinen intensiver
das Wäschewaschen im Mehrfamilienhaus smart und genutzt. Für grosse Mengen geeignete und energie-
komfortabel: Kreditkarte, Pay-Pal oder Apple-Pay effiziente Geräte verursachen geringere Emissionen
vereinfachen den Prozess. Entweder wird nach Ver- als viele Einzelmaschinen.
20 IMMOBILIA / April 2022Auch so kann eine Waschküche aussehen:
das Studierendenwohnheim Reserl in
München. BILD: WEWASH GMBH
17
DARAUF SOLLTE MAN ACHTEN
Bei der Planung einer digitalen Waschküche gelten
folgende technische Voraussetzungen: Jeder Maschi-
nenanschluss sollte getrennt über eine ausreichen-
de Überlastsicherung (16A) sowie einen FI-Schutz-
schalter gesichert sein. Eine Netztrennvorrichtung
ist zwingend notwendig, also die Möglichkeit, eine
Maschine im Schadensfall sofort und gefahrlos vom
Netz zu trennen. Auch passende Zu- und Abwasseran-
schlüsse sowie sichere Standorte müssen vorhanden
WEWASH REVOLUTIONIERT DIE WASCHKÜCHE
sein. Und das Wichtigste für eine digitalisierte Wasch-
küche: Empfang! Praktischer sind Lösungen, die über Wewash vernetzt Waschmaschinen und Tumbler mit den Nut-
zern. Für Immobilienbewirtschafter gibt es Wewash-Care: Das
Mobilfunk ausgesteuert werden. Alternativen funkti- Unternehmen stattet Waschküchen komplett mit modernen,
onieren mit WLAN – dafür muss ein Anschluss vor- energie- und wassereffizienten Bosch-Markengeräten aus, die
handen sein. Positiven Einfluss auf die Nutzung einer für die gewerbliche Nutzung und auf starke Beanspruchung
Waschküche hat die Gestaltung der Räumlichkei- ausgelegt sind. Zusätzlich werden Wewash-Boxen für die digi-
ten. Denn mit einer hellen, gemütlichen Atmosphä- tale Abrechnung und 24/7-Monitoring installiert. Erfahren Sie
mehr über Konditionen und die digitale Waschraumlösung für
re schafft man einen Ort der Begegnung für die Haus-
Ihr Objekt. Sie erreichen das WeWash-Team unter der Telefon-
gemeinschaft. Von Vorteil sind Einrichtungen wie ein nummer +41 43 50 82 587, oder per E-Mail an sales@we- *PHILIP LAUKART
Tisch zum Zusammenlegen der Wäsche, Regale zum wash.com. Allgemeine Informationen finden Sie auf der Web- Der Autor ist Mitgrün-
Abstellen von Wäschekörben oder ein Ablagebereich site: www.we-wash.ch. der und Managing Di-
für die berühmte verlorene Socke. rector von WeWash.
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